Voortgangsraportage Grote projecten 2022

Verwacht

€

Eindresultaat

afsluiting

€ Winkelsteeg Kanaalzone totaal

0

N

2042

Herstructureringsprojecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Tollenstraat Dobbelmanweg

602.600

655.500

V

2022

Dukenburg Herstructurering

569.400

569.000

N

2022

V/N

Jaar van

Maatschappelijk Vastgoedprojecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

afsluiting

€ Onderwijshuisvesting

20.227.900

19.986.000

N

2025

0

0

N

2022

51.000

52.000

V

2025

0

V

2024

V/N

Jaar van

Zorgwoningen Stadbroekseweg (Skaeve Huse) Prof. Bellefroidstraat, GGD De Hulsen Koers West Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

afsluiting

€ Mercuriuspark/Nymakwartier

1.115.000

355.000

V

2027

Planexploitaties in ontwikkeling Bouwexpl St Annastraat/Groenew.weg Zwanenveld 4301 ROC locatie WC Weezenhof Vlaamsegas Tweede Walstraat, hoek Theeschenkerij Goffert Valkhofkwartier Zwanenveld 6626 WC Dukenburg transf Woonwagens Lankforst woonwagens Goffert, NEC

27

Woningbouwprojecten Dit zijn de projecten die hoofdzakelijk woningbouw als te realiseren product/programma in zich hebben.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

V/N

€

Eindresultaat

Jaar van afsluiting

€ Gemeentelijke ontwikkelingen Vossenlaan 44

357.000

370.000

N

2023

Kinderdorp Neerbosch

91.900

78.000

V

2023

Dorpsstraat 92-118*

432.600

547.000

V

2024

Neboklooster, achterterrein

16.900

17.000

N

2021

Van Schuijlenburgweg**

Private ontwikkelingen 700.900

700.000

V

2022

Bachstraat

0

10.000

V

2021

St. Agnetenweg 25

0

0

V

2022

Van Slichtenhorststraat 91-93 Piushove

0

0

V

2022

0

V

2023

0

V

2022

299.000

V

2023

Steltsestraat kassen Oosterhoutsedijk 48 Wijers Krayenhofflaan 10 Boterfabriek

*van dit project is eind 2019 € 45.000 en eind 2021 € 45.000 als tussentijdse winstneming ten gunste van de reserve gebracht. **van dit project is eind 2021 € 420.000 en eind 2021 € 45.000 als tussentijdse winstneming ten gunste van de reserve gebracht.

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen Het ontwerpbestemmingsplan voor de Vossenlaan 44 heeft tot eind april 2021 ter visie gelegen. Er zijn circa 60 zienswijzen binnengekomen. De beantwoording van deze zienswijzen is bijna afgerond. De zienswijzennota met het bestemmingsplan is 14 december door het college vastgesteld en zal in februari 2022 ter besluitvorming aan de raad worden voorgelegd. 2021 stond het project Kinderdorp Neerosch in het teken van onderhandeling en afstemming met Plegt-Vos. In de VGP rapportage van 2021 is al gesproken over de mogelijkheid dat de gemeente Plegt-Vos uit wilde kopen. De onderhandelingen zijn afgerond en de overdracht is afgehandeld rond de jaarwisseling (2021 / 2022). Daarmee valt het project in zijn geheel onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Het afgelopen jaar is bekeken of er op de hoek Dorpstraat-Neerbossche weg een ontwikkeling mogelijk is samen met het naastgelegen (private) perceel. Dit heeft niet geleid tot een haalbaar initiatief. In 2022 pakken we de herontwikkeling van ons perceel op. Het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van het Neboklooster is ondertussen onherroepelijk geworden. De bijdrage voor de natuurcompensatie zal worden ingezet binnen het programma Duurzaamheid voor de aankoop van een perceel van Staatsbosbeheer. Deze aankoop heeft in 2021 plaatsgevonden.

De omgevingsvergunning voor de Van Schuijlenburgweg is onherroepelijk geworden en de bouw is gestart. Het hoogste punt van de bouw is bereikt in de zomer 2021. Oplevering is voorzien in 2022.

28

De bestemmingsplanprocedure voor de ontwikkeling aan de Bachstraat 29 is afgerond en het plan is onherroepelijk. Deze ontwikkeling wordt geheel op eigen terrein uitgevoerd. De exploitatie wordt afgesloten. Voor het project St. Agnetenweg 25 is het herziene bestemmingsplan in 2021 gereedgekomen. In het traject is vroegtijdig met bewoners gesproken waarna het plan door de ontwikkelaar/eigenaar is aangepast conform de wensen van bewoners. Desondanks bleef een aantal omwonenden kritisch en is er beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan. Ondertussen is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Hierdoor heeft de ontwikkelaar/eigenaar een start kunnen maken met de bouwvoorbereidingen op het braakliggende terrein. Het ontwerpbestemmingsplan voor het project Van Slichtenhorststraat 91-93 is in het voorjaar van 2021 opgesteld. Daarop zijn enkele zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is eind 2021 door de raad vastgesteld. Afgelopen jaar is overeenstemming bereikt over de stedenbouwkundige en programmatische invulling van het terrein Steltsestraat kassen. Dit heeft geleid tot een zeer gemengd programma voor verschillende doelgroepen. Om dit plan mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging nodig. De anterieure overeenkomst voor deze ontwikkeling is begin 2021 vastgesteld. De initiatiefnemer is bezig met het uitvoeren van de noodzakelijke onderzoeken.

Zodra die beschikbaar zijn starten we met het opstellen van het bestemmingsplan. In de zomer van 2021 heeft de initiatiefnemer de omwonenden geïnformeerd over de plannen. Afgelopen jaar is overeenstemming bereikt over de stedenbouwkundige en programmatische invulling van het terrein Oosterhoutsedijk 48 Wijers. Om dit plan (sportaccommodatie RV de Waal en 17 woningen) mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging nodig. De gemeente Nijmegen heeft hier geen eigendommen. De anterieure overeenkomst is opgesteld en is in juni 2021 vastgesteld. Medio 2021 is een anterieure overeenkomst afgesloten om de herontwikkeling (9 grondgebonden woningen en 105-106 appartementen) aan de Krayenhofflaan 10 Boterfabriek mogelijk te maken. De procedure voor een bestemmingsplanwijziging is gestart. Het achtergelegen gemeentelijk perceel maakt onderdeel uit van deze herontwikkeling. De voorbereidingen voor de bodemsanering op dit perceel zijn ook gestart.

29

Stadscentrum Dit zijn de projecten welke in het stadscentrum van Nijmegen binnen de singels worden gerealiseerd. De realisatie van projecten draagt bij aan de vernieuwing van het stadscentrum.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Herstructurering Valkhofpark

0

0

V

2023

Nwe Marktstraaat 50-52 Merleyn

0

0

V

2023

Dr. Jan Berendsstraat 47-67

0

0

V

2022

Kop Burchtstraat herinrichting

0

0

V

2022

Doddendaal 1

0

V

2023

Kelfkensbos herinrichting omgeving

0

V

2023

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen In 2019 is de samenwerking met de Stichting Donjon rondom de bouw van de Donjon en de herinrichting van het Valkhofpark beëindigd. De hiervoor gemaakte kosten zijn afgeboekt binnen deze planexploitatie. In datzelfde jaar is gestart met het maken van een restauratieplan voor het Valkhofpark. In 2020 is berekend dat een grootschalige restauratie van het park minimaal € 4,9 mln. kost. De kosten en dekkingsmiddelen in de planexploitatie zijn toen hierop aangepast. Daarbij heeft het Rijk € 0,8 mln. subsidie beschikbaar gesteld voor de renovatie van dit drievoudig beschermd rijksmonument. In 2021 is bestuurlijk de wens uitgesproken voor een ambitieuzere variant van de restauratie van het park, waarbij meer van de oude grandeur terugkomt zoals in de Gebiedsvisie Valkhofkwartier is vastgesteld. Voor de hieraan verbonden extra kosten is onder andere een investeringskrediet van € 1,7 mln beschikbaar gesteld (Stadsbegroting ’22-’25). In 2022 worden de plannen voor de ambitieuzere restauratie van het Valkhofpark verder uitgewerkt en voorbereid zodat eind 2022 gestart kan worden met de restauratie. Op 8 juli 2020 heeft de raad ingestemd met het raadsvoorstel ‘Realisatie poppodium Merleyn’. Daarnaast is de motie ‘De juiste toon bij inwonersparticipatie voor nieuwbouw Merleyn’ aangenomen.

Het college heeft uitvoering aan de motie gegeven en heeft op 12 januari 2021 het participatieprocesplan realisatie poppodium Merleyn vastgesteld. De raad is meegenomen via een raadsinformatiebrief. Het participatieproces is in uitvoering conform een opgesteld procesplan alvorens de formele bestemmingsplanprocedure op te starten. Met Stichting Doornroosje is eerder (2020) met een erfpachtovereenkomst overeenstemming bereikt over een erfpachtperiode van 40 jaar van de locatie Nieuwe Marktstraat 50-52. Stichting Doornroosje gaat hier voor eigen rekening en risico de nieuwbouw van het poppodium aan de Nieuwe Marktstraat realiseren. In januari 2021 heeft de overdracht plaatsgevonden van de locatie Nieuwe Markstraat 50-52 en is de aankoop formeel afgerond. Voor het project Dr. Jan Berendsstraat is met de NS een eeuwig durende erfpachtovereenkomst gesloten, waardoor de betreffende gronden in 2020 aan het bewonersplatform Bottendaal zijn overgedragen voor structureel groengebruik, beheer en onderhoud. Met een aantal zittende huurders van de Dr. Jan Berendsstraat is een koopovereenkomst gesloten. Resteert nog het seinhuisje een nieuwe herbestemming te geven, waarbij de verkoop van het seinhuisje is gepland in 2022. In 2021 is de herinrichting van de Kop Burchtstraat aanbesteed en in het najaar van 2021 is gestart met de uitvoering van de werkzaamheden.

Door leveringsproblemen met straatstenen heeft de uitvoering vertraging opgelopen. De verwachting is dat het project in de eerste helft van 2022 gereed zal komen.

30

De locatie Doddendaal 1 is grotendeels gesloopt en de ontwikkelaar is bezig met de voorbereiding van afronding sloop en start bouw van de supermarkt, een fietsparkeerkelder en 136 zelfstandige wooneenheden. De ontwikkelaar zal verder de direct omliggende openbare ruimte herinrichten. Het projectbesluit is door de raad vastgesteld in juni 2021. In 2021 zijn voor Kelfkensbos, het gebied met het plein voor het Valkhofmuseum en omgeving, de eerste stedenbouwkundige ideeën uitgewerkt. Op basis hiervan is voor de herinrichting van Kelfkensbos een voorlopig ontwerp en een kostenraming gemaakt. Een subsidieaanvraag aan de provincie is in 2021 afgewezen. Op basis van voorlopige projectgegevens (nader ontwerp eerste helft ’22 beschikbaar) en de beschikbare gemeentelijke middelen (investeringskredieten van in totaal circa € 4,9 mln.) is dit project financieel haalbaar geworden. De voorbereidingen en communicatie voor de herinrichting van Kelfkensbos zijn in 2021 gestart. De verwachting is dat het werk eind 2022 aanbesteed kan worden. In 2023 zal dan de uitvoering starten.

31

Stationsgebied Dit zijn alle projecten die vallen binnen de deelexploitaties Station Nijmegen, Centrumkwartier en Westerkwartier.

Overzicht belangrijke projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Stationsgebied totaal

21.440.000

N

2030

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen In het afgelopen jaar is volop gewerkt aan de bestaande planexploitaties en is door middel van PIO’s de financiële haalbaarheid van nieuwe projecten onderzocht. Met de besluitvorming van november 2020 in het BO MIRT kon in 2021 de stap worden voorbereid om de tot dan toe afzonderlijke projecten onder te brengen in een integrale gebiedsgerichte aanpak in samenwerking met I&W, BZK, Provincie, NS en Prorail. Het resultaat hiervan is verwoord in de planexploitatie Stationsgebied Nijmegen. In november 2021 heeft de raad de planexploitatie Stationsgebied unaniem vastgesteld. Hierbinnen onderscheiden we 15 verschillende deelgebieden bestaande uit vastgoed- en infrastructurele projecten. In 2021 zijn een aantal belangrijke stappen gezet. Stappen 2021 en komende mijlpalen BO MIRT Centrumzijde Alle betrokken partijen hebben uitwerking gegeven aan de afspraken en besluiten uit het BO MIRT van 2020 (investeringssom € 116 mln.). Met de partners wordt nu gewerkt aan het opstellen van de vraagspecificatie van de Centrumzijde voor de inzet BO MIRT gelden en het daarmee bepalen van de scope van de onderdelen stationsgebouw, stationsplein, fietsenstalling, busstation en (verdiepte) snelfietsroute.

In 2022 zullen de uitkomsten van de vraagspecificatie worden uitgewerkt in een bestuursovereenkomst waarin de partners de betreffende de inzet, verantwoordelijkheden en risico’s van de BO MIRT gelden verdelen en vastleggen Westentree station Voor de Westentree is een definitief ontwerp en kostenraming opgesteld voor de voorkeursvariant. Ook is het bestemmingsplan Westentree opgesteld. Voor de definitieve uitvoering van de Westentree, het zogeheten GObesluit, zal in 2022 een realisatie-overeenkomst worden opgesteld, inclusief de afspraken voor beheer en exploitatie. Deze realisatie-overeenkomst zal separaat aan het college en de raad ter besluitvorming worden voorgelegd. Vastgoedprojecten Binnen de vastgoedprojecten zijn ook stappen gezet. Voor de locatie Metterswane is het bestemmingplan definitief geworden. Voor het project Hezelpoort is de tender Hezelpoort eind 2021 in procedure gebracht en zijn vier ontwikkelaars geselecteerd voor de dialoogfase. In 2022 verwachten we opdracht te verstrekken. Voor de UWV locatie is het ambitiedocument in besluitvorming gebracht en is de voorbereiding voor de aangrenzende gemeentelijke kavel Fresiastraat voorbereid. Voor 2022 wordt verder gewerkt aan de anterieure overeenkomst en wordt het bestemmingsplan vastgesteld. Verder lopen de onderhandeling met het Rijksvastgoedbedrijf over de aankoop Belastingkantoor.

Bedoeling is om deze in 2022 aan te kopen en hier het informatiecentrum Stationsgebied te vestigen. Binnen het Westerkwartier vindt verder een oriëntatie plaats op de ontwikkelingsmogelijkheden voor de locatie Vissers meubelen en de P&R locatie (Westerkwartier Noord). Voor de realisatie van de verschillende vastgoedprojecten en het bereikbaar en leefbaar houden van het

32

Stationsgebied en aanpalende wijken wordt in 2022 een bouwlogistieke hub ingericht. Vanuit deze hub zal het diverse bouwverkeer en de aanvoer van goederen worden gereguleerd.

33

Waalsprong Dit zijn alle projecten die vallen binnen het exploitatiegebied van de Waalsprong.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Waalsprong totaal

10.342.000

7.380.000

N

2033

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen Algemeen In de Waalsprong is in 2021 grond voor 1.315 kavels uitgegeven. De bijbehorende omzet komt hiermee op € 63,4 mln. In de jaarschijf 2021 van de grondexploitatie Waalsprong 2021 was het aantal kavels geraamd op 1.355 met een omzet van € 76,2 mln. Het verschil zit met name in wat vertraging in de uitgifte van de Stelt en Vlek 50. Daarnaast zijn er meer woningen uitgegeven in Hof van Holland. Belangrijkste reden is dat het gaat om complexe gebiedsontwikkelingen die meer tijd vergen dan verwacht om samen met de externe ontwikkelaars tot een maakbaar, haalbaar en betaalbaar plan te komen. De Waalsprong gaat van een uitbreidingsopgave meer naar een inbreidingsopgave. Inspraak c.q. participatie van bestaande bewoners leidt in de regel tot langere doorlooptijden. Maar ook de krapte op de arbeidsmarkt, maakt het dat er niet altijd voldoende capaciteit is om de plannen conform de eerder aangegeven planning te ontwikkelen, voor te bereiden en/of te bouwen. In 2021 zijn diverse plannen verder uitgewerkt, met name in Hof van Holland en Woenderskamp (zie hieronder voor de details per deelplan). In totaal kunnen in 2022 circa 1.140 kavels worden afgezet. Dat is dus vergelijkbaar met 2021. Na 2022 verwachten we te gaan zakken naar een niveau van 400 à 500 per jaar. Vanaf 2027 wordt de Waalsprong dan afgerond met een afnemend aantal woningen.

Het proces m.b.t. de ontwikkelrechten van de voormalige aandeelhouders van de GEM Waal-sprong loopt naar tevredenheid. Tot nu toe zijn alle aangeboden locaties door de marktpartijen (Heijmans, AM en BPD) geaccepteerd. Met de versnelling die de komende jaren plaatsvindt, zullen alle ontwikkelrechten worden afgewikkeld. Ook de overeengekomen ontwikkelrechten van de OBAC(Overbetuwse Aannemerscombinatie) zijn hierin meegenomen. Gebieden in realisatie De deelgebieden Groene Oever (Visveld Noord), Nijland en Stelt Noord zijn afgerond. Ook Laauwik is vrijwel volledig afgerond. In de laatste woningbouwlocatie in dit deelplan wordt de komende jaren (tijdelijk) een deel van een school gehuisvest. De woningbouw op deze locatie wordt daarom later gerealiseerd. Ook Vossenpels-Zuid is nagenoeg afgerond. In 2022 zullen de laatste werkzaamheden worden afgerond. De Grote Boel is ook grotendeels voltooid. Hier zijn in 2021 drie kavels (voor particulier opdrachtgeverschap) uitgegeven. Resteert nog een kleine woningbouwlocatie aan de Griftdijk (11 particuliere kavels) en een locatie met een supermarkt en appartementen nabij de rotonde aan de Keizer Hendrik VI-singel/Hella Haassestraat . In de Waaijer zijn de kavels aan de zuidkant van de Zandse Plas allemaal verkocht. Dat geldt ook voor alle woningen in Waaijenstein. De waterwoningen in de Lentse Plas worden momenteel gerealiseerd.

Voor de waterwoningen in de Oosterhoutse Plas is een tender in voorbereiding. Dat geldt ook voor 30 woningen aan de noordkant van de Zandse plas. Daarnaast gaat de gemeente op die locatie 20 kavels uitgeven voor particulier opdrachtgeverschap.

34

Het bestemmingsplan voor Zuiderveld-West maakt realisatie van circa 600 woningen mogelijk. Het plan wordt gerealiseerd in drie fasen. In de eerste fase (Zuiderveld-West) zijn inmiddels circa 190 woningen en een tandartsenpraktijk gerealiseerd. Talis heeft in samenwerking met een woongroep een ecologisch woningbouwplan ontwikkeld en gerealiseerd (46 wooneenheden in de sociale huur). Voor fase 2 (totaal circa 260 woningen) van Zuiderveld-West is voor ruim 200 woningen een bouwplan ontwikkeld door OBAC (Overbetuwse Aannemerscombinatie). Dat plan voorziet o.a. in een verplichte realisatie van circa 24 woningen in de categorie middeldure huur. Verder is in fase 2 bouwgrond verkocht aan Portaal voor de bouw van 42 sociale huurwoningen. Met uitzondering van de 42 sociale huurwoningen en 10 vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap zijn de resterende woningen in fase 2 inmiddels opgeleverd. In 2021 zijn we begonnen om de plannen voor fase 3 (circa 145 woningen) verder uit te werken. Ook voor de Stelt-Zuid hebben we afspraken gemaakt met marktpartijen en Talis over 192 woningen (start bouw vanaf begin 2020). De 20 sociale huurwoningen van Talis zijn reeds in 2020 opgeleverd. De bouw van de overige 172 woningen zal gefaseerd plaatsvinden. Het overgrote deel daarvan is in 2021 opgeleverd. Daarnaast is eind 2020 ook gestart met de bouw gym- annex sportzaal.

De oplevering daarvan vond plaats in 2021. De bouw van de school is begin 2021 gestart. Vermoedelijke oplevering is begin 2022. Verder is 2021 een tender uitgeschreven voor circa 70 appartementen in dit deelgebied. Ook is in 2021 begonnen met de ontwikkeling van de Stelt-Oost. De gemeente is in gesprek met een ontwikkelaar over de realisatie van dit deelplan, een en ander op basis van het in 2021 door de gemeenteraad vastgesteld bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan Stelt Oost. Met het in ontwikkeling brengen van Hof van Holland wordt de diversiteit in het woningaanbod verder vergroot. Er zal hier een stedelijk woonmilieu worden gerealiseerd. Er is bijvoorbeeld veel ruimte voor stadswoningen, appartementen voor 1 à 2 persoons huishoudens en bijzondere woonconcepten. In 2020 is de eerste tijdelijk supermarkt geopend, in het eerste kwartaal van 2021 zijn diverse complexen in aanbouw gegaan. In totaal bouwen we circa 2.000 woningen in het centrum deel van Hof van Holland. In Woenderskamp is bijna alle grond afgenomen en zijn al meer dan de helft van de woningen bewoond. Er is hier een behoorlijke diversiteit aan woningen in een groen-stedelijk woonmilieu gerealiseerd. De Dijkzone loopt door zowel de toekomstige buurt Hof van Holland als Woenderskamp.

Met Waterschap Rivierenland (WSRL) is een samenwerkingsovereenkomst getekend voor de zuidrand van de Waalsprong om de combinatie dijkversterking en gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. Er is eind 2018 gestart met de marktconsultatie voor een tender voor de realisatie van ruim 500 woningen op de te realiseren klimaatdijk. Deze tender is eind 2020 afgerond, afgelopen jaar is de bebouwbare dijk aangelegd door de gemeente en is de grond geleverd aan de ontwikkelende partij. De raad heeft in 2020 het bestemmingsplan voor het watersportcentrum Nijmegen vastgesteld. In bouwteamverband werken we naar realisatie. De werkzaamheden zijn gegund aan een aannemer en de oplevering wordt verwacht medio zomer 2022. De realisatie van het watersportcentrum is in de deelexploitatie Veur Lent opgenomen. Gebieden in voorbereiding In het deelplan Kouden Hoek (voorheen Broodkorf) is de planontwikkeling voor het zuidelijk deel (nu 103 woningen) gereed en is het gebied bouwrijp opgeleverd. In 2021 zijn alle woningen verkocht en er is inmiddels begonnen met de bouw. Voor het noordelijk deel wordt de uitwerking (circa 420 woningen) in samenwerking met de beoogde marktpartijen verder opgepakt. Op basis van de uitwerking, definitieve planvorming en programmering zal hier uiteindelijk ook nog een nadere (prijs-) onderhandeling moeten plaatsvinden.

35

Voor Vossenpels Noord is afgelopen jaar gewerkt aan een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan. Deze zijn beide 22 december 2021 vastgesteld door de raad. Daarna worden de voorbereiding voor uitvoering van het bouwrijp maken in gang gezet en vindt een marktconsultatie plaats voor de woningbouwontwikkeling. Voor het deelgebied Zuiderveld-Oost is intern de opdracht verstrekt voor het opstellen van een verkavelingsstudie als opmaat voor het opstellen van een beeldkwaliteitsplan en een concept ontwerpbestemmingsplan. Naar verwachting zal het ontwerpbestemmingsplan in de eerste helft van 2022 ter visie worden gelegd en eind 2022 ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden. Het voormalig pompstation Vitens is verkocht t.b.v. een horecavoorziening. Voor de omgeving van het pompstation is in 2019 een bestemmingsplan vastgesteld door de raad. Dit bestemmingsplan voorziet in de uitgifte van 5 kavels voor woningbouw. De omgeving wordt als park/natuur bestemd en ingericht. Het Spiegelbos kan een belangrijke functie vervullen voor de nog te realiseren wijk Vossenpels Noord. Alle kavels zijn in optie uitgegeven en de voormalige dienstwoning Vossenpelssestraat 14 wordt via makelaar verkocht.. Het college heeft de gebiedsvisie de Grift vastgesteld. Deze werken we nu in overleg met regio en provincie uit in een bestemmingsplan.

We verwachten deze in het eerste kwartaal 2022 in procedure te kunnen brengen. Nijmegen, provincie en Overbetuwe hebben de financiering voor de verkeersmaatregelen Afslag 38 geregeld. In 2022 wordt het voorlopig ontwerp afgerond. Op basis hiervan worden nadere afspraken gemaakt over de realisatie. Knelpunt vormt de uitspraak van de Raad van State over de doortrekking van de A15. Ook heeft de raad het bestemmingsplan voor het transformatorstation nabij de Afslag 38 vastgesteld en zijn de uitvoeringswerkzaamheden al gestart. Er komt een zonnepanelenpark aan de oostzijde van Grift-Noord. Aan deze oostzijde zal ook het project Skaeve Huse worden gerealiseerd. De provincie en de gemeente Nijmegen hebben overeenstemming bereikt over de realisatie van een grote bouwmarkt op locatie Ressen. De koopovereenkomst hiervoor is getekend. Naast de bouwmarkt worden ook een tankstation en een restaurant gerealiseerd. Na de positieve uitspraak van de Raad van State is het bestemmingsplan onherroepelijk en zal rond april 2022 de start van de bouwmarkt plaatsvinden. Voor het tankstation en restaurant wordt in het eerste kwartaal 2022 een tender gestart. Ressen fase II wordt niet meer ingezet als bedrijvenlocatie maar zal parkachtig worden ingericht. Met stakeholders is in 2021 de omgevingsdialoog gehouden voor uitgangspunten voor de aanleg van het park.

De zandwinning in de Waaijer nadert zijn einde. In 2021 is de zandwinning beëindigd en zal het gehele gebied aan de gemeente worden opgeleverd. In 2017 is begonnen met de ontzanding van de Oosterhoutse Plas. Nu de plas nagenoeg gereed is starten we ook de tender voor waterwoningen in deze plas. Aan de deelexploitatie Landschapszone (Ontgrondingen) is ook het natuurproject Oosterhoutse Waarden gekoppeld. De werkzaamheden lopen door tot eind 2023. Binnen de deelexploitatie Groot Infra Waalsprong wordt ook het project Dorpensingel gerealiseerd. Gemeente Nijmegen en Lingewaard hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend. In deze overeenkomst zijn ook de afspraken vastgelegd over de realisatie van de Vossenpelssestraat, Ressensestraat en de Vossenhol als onderdeel van het totaalplan Dorpensingel. In opdracht van beiden gemeenten is een projectteam gestart met de voorbereidingen van het ontwerp, de bestemmingsplannen etc. Het zuidelijk deel van de Vossenpelsestraat is inmiddels gerealiseerd. In het eerste kwartaal 2022 zullen de bestemmingsplannen voor de Dorpensingel en het Vossenhol in procedure worden gebracht. In 2020 is de voorbereiding gestart voor de gebiedsontwikkeling van de deelexploitaties Veur Lent en Hoge Bongerd. Voor beide gebieden is een werktitel gekozen: het Stadseiland.

In 2021 is hiervoor na het doorlopen van een zogenaamde wensen en bedenkingenprocedure een ambitiedocument vastgesteld. In die procedure heeft de raad het college opgeroepen een stadspeiling te organiseren en daarmee een beeld op te halen bij de bewoners van de stad over hun voorkeuren voor een inrichting van Stadseiland. Daartoe is door het college een plan van aanpak opgesteld dat in september van 2021 door de raad is vastgesteld. De stadspeiling is eind 2021 opgestart.

36

De uitkomst daarvan zal in 2022 bekend worden. Met deze tussenstap loopt het project vertraging op. Dit planproces zal uiteindelijk moeten uitmonden in een in 2022 door de raad vast te stellen voorkeursvariant. Deze variant zal de basis vormen een tender (partnerselectie). Resultaat Waalsprong Het resultaat van de grondexploitatie Waalsprong 2022 bedraagt afgerond -/- € 7,4 miljoen (NCW) en is € 3,2 miljoen verbeterd ten opzichte van de grondexploitatie 2021 (op prijspeil 01-01-2022). Voor dit resultaat wordt de al getroffen voorziening verlaagd tot € 7,4 miljoen. Ook is de risicoanalyse geactualiseerd voor de grondexploitatie Waalsprong. Het risicobeleid van gemeente Nijmegen bepaalt dat het totale risico op basis van een betrouwbaarheidsinterval van 80% financieel moet worden afgedekt. Uit de risicoanalyse blijkt dat in 80% van de scenario’s het projectsaldo niet lager uitkomt dan € 30,4 mln. negatief (netto contant). Het resultaat van de grondexploitatie Waalsprong 2022 bedraagt € 7,4 mln. negatief. Voor dit verlies wordt een voorziening getroffen. Het af te dekken risicoprofiel bedraagt daarmee voor € 23,0 mln.(€ 30,4 - € 7,4 mln.). In vergelijking met de MC-analyse t.b.v. de VGP2021 is het risico met € 5,9 mln. afgenomen. Het risico is in de tijd gespreid conform de kadernota Risicomanagement.

37

Stedelijke ontwikkelingsprojecten Hierbij gaat het om grote, complexe ruimtelijke projecten die van strategisch belang zijn voor de stad.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

V/N

€

Eindresultaat

Jaar van afsluiting

€ Aardgasvrij

0

0

V

2022

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen Voor de opgave om Nijmegen aardgasvrij te maken is in 2020 een aparte planexploitatie vastgesteld. De belangrijkste onderwerpen zijn het opstellen van uitvoeringsplannen op wijkniveau in tenminste 4 wijken in samenspraak met de bewoners, corporaties en overige stakeholders, het uitvoeren van een gemeente breed programma om woningen te verduurzamen en het uitvoeren van de pilot Dukenburg van het Ministerie van Binnenlandse Zaken, waarbij een nieuw warmtenet wordt aangelegd van de ARN in Weurt naar tenminste 3000 woningen in Zwanenveld en Lankforst. De samenwerking en inzet van de betrokken corporaties is belangrijk. Met de provincie wordt verkend of samenwerking in een provinciaal warmte-infrabedrijf voordelen biedt en uitvoerbaar is. Als gemeente participeren we in verschillende pilots om duurzame bronnen te ontwikkelen, zoals aquathermie en ultradiepe geothermie.

38

Bedrijvigheidsprojecten Dit zijn de projecten waarbij gronden worden ingezet voor de realisering van bedrijvigheid. Dit cluster is exclusief de bedrijvigheidsprojecten Waalsprong en Bijsterhuizen.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Microweg, Campusontwikkeling Synton*

272.000

251.000

V

2022

Molenweg, Aldi

956.000

920.000

V

2022

Hollandiaweg (energiecentrale)

46.000

82.000

N

2029

0

V

2026

Van Rosenburgweg (Hippe Kip)

* van dit resultaat is eind 2019 een bedrag van € 378.500 als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd, eind 2020 is een bedrag van € 151.400 van deze tussentijdse winstneming teruggeboekt.

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen Om de ontwikkeling van een groene campus door Byondis (voorheen Synton) op het industrieterrein aan de Microweg mogelijk te maken is onder meer openbare ruimte verkocht aan Byondis. De openbare ruimte wordt nog aangepast. Voor het project Molenweg Aldi is in juli 2021 het ontwerpbestemmingsplan voorgelegd aan het college. Omdat sprake is van een gecoördineerde procedure lagen zowel het ontwerpbestemmingsplan als de concept omgevingsvergunning tot 29 september 2021 ter visie. Op 6 september 2021 is er een informatieavond geweest. Er zijn enkele zienswijzen binnengekomen. de zienswijzennota gaat samen met het definitieve bestemmingsplan naar verwachting in 2022 naar het college. Met de omwonenden en de gebruikers van het speelveld is overleg geweest hoe het verdwijnen van het speelveld voor de nieuwbouw wordt gecompenseerd. Het terrein van de voormalige energiecentrale (ENGIE) aan de Hollandiaweg wordt herontwikkeld tot een groene delta waar duurzame vormen van energieopwekking. Eind 2019 is de gebiedsvisie vastgesteld. Er wordt gewerkt aan de Milieu Effect Rapportage en het bestemmingsplan, die in 2022 naar verwachting in procedure gaan. In de Omgevingsvisie is Winkelsteeg aangemerkt als een transformatiegebied ten behoeve van wonen en werken.

Uitgangspunt in de Ontwikkelvisie Winkelsteeg is behoud van de bestaande bedrijvigheid en waar mogelijk een helder perspectief bieden voor ondernemers. Een aantal bedrijven, zoals bijvoorbeeld de autobedrijven en bedrijven in de grootschalige distributie/logistiek (niet zijnde kleinschalige stadsdistributie gericht op last mile), passen niet in het toekomstige profiel van Winkelsteeg. Met deze bedrijven zijn en gaan we in gesprek over een passende alternatieve locatie en een goed toekomstperspectief. Zo is ook gekeken naar een alternatieve locatie voor de autobedrijven in ontwikkeling. Uit een locatieverkenning is de locatie Van Rosenburgweg/Hippe Kip als nieuwe locatie voor de vestiging van de autogarages naar voren gekomen.

39

Winkelsteeg Kanaalzone Dit zijn alle projecten die vallen binnen het exploitatiegebied van Winkelsteeg Kanaalzone.

Overzicht belangrijke projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

V/N

€

Eindresultaat

Jaar van afsluiting

€ Winkelsteeg Kanaalzone totaal

0

N

2042

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen Deze planexploitatie maakt de transformatie van Winkelsteeg mogelijk binnen de door de raad bepaalde ontwikkelingsdoelen, ontwikkelingsprincipes en ruimtelijk raamwerk Winkelsteeg 2035. Met deze gebiedsontwikkeling wordt een bijdrage geleverd aan; - een duurzame economische groei en toevoeging van werkgelegenheid - het realiseren van een divers(er) woonmilieu inde Kanaalzone-Zuid - aan het beter verbinden van de oostelijke en westelijke kanaaloever, en het verkleinen van de gevoelde/beleefde afstand tussen stadsdelen aan weerzijden. Naast een nieuw aantrekkelijk verblijfsgebied worden ook circa 3800 woningen, circa 200.000 m2 bvo aan bedrijvigheid en maatschappelijke voorzieningen en short-stay voorzieningen beoogd te realiseren. In de Omgevingsvisie is de ambitie neergelegd om tot 2040 15.000 woningen en tot 2030 10.000 werkplekken toe te voegen. Deze ontwikkelingen zullen plaatsvinden binnen bestaande stedelijk gebied. Eén van die gebieden is de Kanaalzone–Zuid, en meer specifiek Winkelsteeg. Daarnaast is Winkelsteeg onderdeel van de in maart 2019 gesloten Woondeal. Na het sluiten van de woondeal is het planvormingsproces voor de transformatie van Winkelsteeg gestart.

In het kader van de Woningbouw-impulsgelden is in november 2020 een subsidieaanvraag bij het Rijk is ingediend voor het gebied rond het station Goffert en tijdelijke woningen op het “Compaq-terrein”. De aanvraag in het eerst kwartaal van 2021 gehonoreerd door het rijk. Voor de zomer is de Ontwikkelvisie Winkelsteeg 2035 aan de raad aangeboden. De daarin opgenomen ontwikkeldoelen en -principes en het ruimtelijk raamwerk 2035 zijn aan uw raad gepresenteerd voor besluitvorming. Na de zomer is de planexploitatie Winkelsteeg-Kanaalzone aan de raad aangeboden voor besluitvorming. Op 24 november 2021 zijn de planexploitatie voor de transformatie Winkelsteeg, en de ontwikkeldoelen en -principes en het ruimtelijk raamwerk 2035 door de gemeenteraad vastgesteld. De planexploitaties G601 Nwe Dukenburgseweg Compaq en G604 Knoop Winkelsteeg vallen volledig in het beoogde transformatiegebied zijn nu onderdeel van de (nieuwe) planexploitatie Winkelsteeg. Om tijdelijke woningbouw te realiseren op het “compaq-terrein” vinden gesprekken plaats en worden nadere afspraken gemaakt met corporaties gericht op de realisatie van deze ontwikkeling. Eind 2021 is de overeenkomst ondertekend voor NDW21.

40

Herstructureringsprojecten Dit zijn de projecten waarbij een fysieke herstructurering alsmede herontwikkeling van wijken aan de orde zijn. Hierbij is de rol van de verschillende woningcorporaties erg belangrijk.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Tollenstraat Dobbelmanweg

602.600

655.500

V

2022

569.400

569.000

N

2022

(herontwikkeling scholenterreinen)* Dukenburg Herstructurering

*van dit project is eind 2021 € 612.000 als tussentijdse winstneming ten gunste van de reserve gebracht.

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen De voormalige school aan de Dobbelmannweg is gesloopt. Via een openbare verkoopprocedure voor deze locatie is in 2020 met projectontwikkelaar Dura Vermeer een overeenkomst gesloten voor de bouw van 11 grondgebonden (duurzame) woningen. Het bestemmingsplan is medio 2021 onherroepelijk geworden. Kort daarna is de locatie in eigendom overgegaan naar de projectontwikkelaar. In 2021 is gestart met de bouw van de woningen. De herstructurering Dukenburg heeft vooral nog betrekking op de herstructurering van winkelcentrum Meijhorst. In 2020 is gestart met de nieuwbouw. De supermarkten zijn in 2021 opgeleverd. De hierop volgende fases worden eind 2021/begin 2022 afgerond (inclusief complete herinrichting van de openbare ruimte).

41

Maatschappelijk vastgoedprojecten Dit zijn de projecten waarbij maatschappelijke/gemeentelijke voorzieningen worden gerealiseerd met investeringsgeld van de gemeente Nijmegen.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Onderwijshuisvesting Zorgwoningen Stadbroekseweg (Skaeve Huse) Prof. Bellefroidstraat, GGD De Hulsen

20.227.900

19.986.000

N

2025

0

0

N

2022

51.000

52.000

V

2025

0

V

2024

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen Met woningcorporatie Woonwaarts is eerder overeenstemming bereikt over de bouw van 23 sociale huurappartementen op de locatie Molukkenstraat 1 (met handhaving gebouw voormalige basisschool De Buut). De grondoverdracht aan de woningcorporatie wordt verwacht in 2022. Naast de realisatie van de huurappartementen worden op deze locatie 3 kavels verkocht ten behoeve van grondgebonden koopwoningen waarvan de verkoop 2022 start. Op de locatie Marie Curiestraat 9 (voormalige locatie De Kleine Wereld; school is gesloopt) zijn vergaande plannen gemaakt voor nieuwbouw van basisschool Hidaya en nieuwbouw van een sportzaal. Voor deze basisschool vormt Marie Curiestraat een geschikte, passende en toekomstbestendige locatie. Uitbreiding op de huidige locatie van Hidaya aan de Heiweg lukt niet omdat deze locatie te klein is. De nieuwbouwplannen voor Hidaya bieden een geschikt moment om de verouderde gymzalen aan de Marie Curiestraat en Heidebloemstraat 201 te vervangen door nieuwbouw van één sportzaal (twee zaaldelen). In de Stadsbegroting ‘22-’25 zijn middelen beschikbaar gesteld voor nieuwbouw van de gymzaal. Door deze ontwikkelingen kunnen de locaties aan de Heidebloemstraat 201 (oude gymzaal) en de Heiweg (oude locatie Hidaya) op termijn herontwikkeld worden.

Voor de locatie Elzenstraat/Vlierestraat (voormalig Montessoricollege) is met woningcorporatie Woonwaarts een herontwikkelingsplan voor 36 (zorg)woningen uitgewerkt. Daarnaast is de openbare verkoopprocedure doorlopen voor circa 22 woningen als CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) op deze locatie. Eind 2021 is de verkoop vergund. Het voormalige schoolgebouw wordt begin 2022 gesloopt. Voor de locatie Streekweg 21 (voormalige school is gesloopt) worden de plannen voor het realiseren van bijzondere woonconcepten (bijvoorbeeld ecologische vrije kavels) voor Tiny houses en CPO’s (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) verder uitgewerkt. In 2021 zijn de stadsnomaden tijdelijk neergestreken op deze locatie als kwartiermakers voor de toekomstige plannen op deze locatie. Vanuit het aterlierbeleid zijn vanuit het programma Cultuur en Cultureel Erfgoed middelen beschikbaar gesteld (€ 0,84 mln.) om permanente ateliers op de locatie Streekweg mogelijk te maken. In dit deelplan is rekening gehouden met realisatie van permanente ateliers. In 2022 wordt een openbare verkoopprocedure van deze locatie voorbereid. Voor de locatie Berg en Dalseweg 295 (voormalig schoolgebouw Montessoricollege) is in 2021 met een ontwikkelaar een reserveringsovereenkomst gesloten voor de bouw van 69 woningen.

Met de overeenkomst reserveert de ontwikkelaar tegen een vergoeding de locatie tot één jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan (doch uiterlijk 1-1-23) om te onderzoeken of het plan realiseerbaar is. Het voormalige schoolgebouw op de locatie is in 2021 gesloopt en het opsporen en saneren van niet gesprongen explosieven/munitie (NGE) is in volle gang. Door waardevolle archeologische vondsten op de locatie en de

42

complexe samenhang met NGE moesten de kosten hiervoor in dit deelplan worden verhoogd. Het ontwerp bestemmingsplan is opgesteld en in december ter inzage gelegd. Parallel vinden gesprekken tussen de ontwikkelaar, de direct omwonenden en de gemeente plaats over het inrichtingsplan. Voor de locatie Hatertseweg 400 wordt in overleg met Aloysiusn Stichting (voorheen Kristallis) de mogelijkheden op deze locatie verder onderzocht. De tijdelijke verhuur van de Hatertseweg 400 wordt verlengd. Voor een gedeelte (restkavel) van de locatie Krekelstraat 8 (vm. Mondial College) is een plan uitgewerkt voor circa 8 woningen als CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). In 2021 is de openbare verkoopprocedure gestart, eind 2021 is de verkoop vergund. De nieuwbouw van basisschool ’t Octaaf aan de Symfoniestraat 208-210 is in 2020 gereedgekomen en door de school in gebruik genomen onder de nieuwe naam basisschool Toon. De aanpak van de buitenruimte tussen de nieuwe school en het wijkcentrum De Schalmei is in 2020 gestart en is in 2021 volledig afgerond. De nieuwe natuurspeeltuin is in 2021 feestelijk geopend. De schoollocatie Fanfarestraat 51-53 is door de nieuwbouw aan de Symfoniestraat 208-210 vrijgekomen voor woningbouw. De locatie is in de 2e helft van 2020 door de gemeente aangekocht. Het voormalige schoolgebouw is in 2021 gesloopt.

De openbare verkoopprocedure voor de bouw van een mix van grondgebonden en gestapelde woningen wordt voorbereid. Het resultaat hiervan wordt in de 2e helft van 2022 bekend. Schoolbestuur Rijk van Nijmegen heeft de VMBO-locatie Kandinsky aan de Haterseweg 404 samengevoegd met de VMBO-locatie van Canisiuscollege aan de Goffertweg tot de nieuwe school ’t Rijks. De nieuwe school is gehuisvest in een nieuw schoolgebouw aan de Goffertweg. Door deze ontwikkeling zal de locatie aan de Haterseweg 404 in verband met de doordecentralisatie door de gemeente worden aangekocht. Het schoolbestuur kan op dit moment in verband met andere renovaties van scholen nog niet aangeven wanneer de aankoop moet plaatsvinden. Het schoolbestuur heeft het pand Hatertseweg 404 tijdelijk in bewoning gegeven op basis van antikraak. Voor de locatie Geldershofstraat 26 heeft in 2021 een openbare verkoopprocedure plaatsgevonden voor maatschappelijke functies. Dit heeft geresulteerd in verkoop van de locatie ten behoeve van kinderopvang (Kindergarten). Daarnaast is vanuit dit deelplan in 2021 de voormalige brandweerkazerne aan de Lauwickstraat 3a verkocht. Hier wordt een kleinschalig tuincentrum gevestigd. De locatie van basisschool Brakkestein aan de Heemraadstraat 2 is in 2019 gekoppeld aan de aankoop van de locatie Prof. Bellefroidsstraat 22 waar de gemeente een nieuwe GGD-vestiging wil realiseren.

Overdracht van de locatie Heemraadstraat 2 (inclusief een deel van de achterliggende tennisbanen) heeft in 2020 plaatsgevonden. De ontwikkelaar start begin 2022 met de bouw van 38 appartementen. Voor de locatie Weezenhof 8102 (dependance Pr. Clausschool) zijn de woningbouwmogelijkheden nader onderzocht vanuit het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Nijmegen Dukenburg 2021, dat in oktober 2021 ter visie is gelegd. Dit heeft geleid tot een noodzakelijke bijstelling van de woningbouwplannen op deze locatie. De locatie Akkerlaan 19 (Pontem College) is in 2021 door de gemeente aangekocht van Scholengroep Rijk van Nijmegen. De locatie zal op termijn worden herontwikkeld/verkocht ten behoeve van woningbouw, mogelijk als CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Door het ruimtetekort van basisschool Hidaya op de huidige locaties Heiweg 99 en Jagerspad 2 en in combinatie met de nieuwbouwplannen van basisschool Hidaya op de Marie Curiestraat, heeft basisschool Hidaya medio 2021 tijdelijk intrek genomen in een gedeelte van het hoofdgebouw aan de Akkerlaan 19. De rest van het hoofdgebouw en het bijgebouw zijn verhuurd aan kunstenaars van SLAK. De gebouwen zijn hiervoor in 2021 aangepast.

43

De locatie De Gildekamp 6016 (basisschool Kampus) is eind 2020 door de gemeente aangekocht van Conexus. Er wordt gekeken naar een passende herontwikkeling op deze locatie. Het bestemmingsplan voor de realisatie van de zorgwoningen Stadbroekseweg (Skaeve Huse) is in 2020 onherroepelijk geworden. Het bouw- en woonrijp maken van deze locatie als het plaatsen van de woonunits wordt in 2022 afgerond. Het bestemmingsplan voor de nieuwbouw van de GGD aan de Professor Bellefroidstraat is in procedure. De haalbaarheidsstudie of er op de oude GGD-locatie studentenhuisvesting kan worden gerealiseerd, wordt dit jaar afgerond. In het kader van deze haalbaarheidsstudie is meermaals overleg gevoerd met de omwonenden over ruimtelijke randvoorwaarden voor de herontwikkeling van deze locatie. Dit heeft geleid tot een aangepast stedenbouwkundig plan waarop de haalbaarheidsstudie zich baseert. Eind 2020 heeft het college ingestemd met de koopovereenkomst met IrisZorg inzake aankoop van De Hulsen. Halverwege 2021 is de koopovereenkomst door IrisZorg getekend. Parallel aan het aankooptraject is in 2021 verder gegaan met de voorbereidingen voor de aanbesteding van de sloop en de nieuwbouw De Hulsen. De huidige verwachting is dat medio 2022 gestart kan worden met de sloop.

44

Koers west Dit is het project Mercuriuspark/Nymakwartier.

Overzicht projecten Lopende planexploitatie

Vorig VGP

Verwacht

€

Eindresultaat

V/N

Jaar van afsluiting

€ Mercuriuspark/Nymakwartier

1.115.000

355.000

V

2027

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen In september 2017 heeft de raad de gebiedsvisie NYMA vastgesteld. In 2018 is het ontwikkelteam onder leiding van een kwartiermaker enthousiast van start gegaan om van dit gebied een bruisende plek te maken onder het concept “we play we share we create”. In 2018 is het buitenterrein van de NYMA-fabriek ingericht als evenementenlocatie. Na het door het college vastgestelde Ontwikkelplan NYMA in 2019 zijn in 2020 een gebiedsen ontwikkelovereenkomst NYMA en erfpachtovereenkomst Vasim gesloten met ontwikkelaars KlokGroep en Lingotto. In 2021 is er een ontwikkel- en erfpachtovereenkomst afgesloten met Smeltkroes en is het de verwachting dat de eerste grond voor de ontwikkeling van NYMA gebouw A eind 2021 in erfpacht wordt uitgegeven. Tevens is het de verwachting dat de subsidieaanvraag van “Steengoed benutten” vanuit de provincie ter dekking van het onrendabele deel succesvol zal zijn. De bedrijfsterreinonderdelen in deze exploitatie staan qua verkoop goed in de belangstelling. Voor vestiging binnen het Mercuriuspark en Dr. De Blécourtstraat lopen nu nog gesprekken met diverse kandidaten. Er is ook belangstelling van bedrijven die nu in het Honigcomplex zijn gevestigd en tegen het eind van hun contract aanlopen. Bedrijven als Klok Bouw, Opel garage Mulders, Tramex, Unit Park en HSF zijn inmiddels gerealiseerd.

De kavels binnen het planonderdeel Ambachtsweg zijn inmiddels allemaal verkocht en geleverd. De beschikbare kavels in Mercuriuspark hebben qua oppervlakte, vorm en ontsluiting wel wat beperkingen. Dat vraagt hier en daar specifieke invulling qua vormgeving en terreininrichting en creativiteit bij gegadigden. De ligging en presentatie zijn evenwel goed te noemen zodat er belangstelling voor is. Die specifieke invulling maakt dat de opbrengstverwachting met het oog daarop hier en daar is bijgesteld. Kavel 7 uit het planonderdeel Mercuriuspark is in 2021 definitief overgeheveld naar NYMA-kwartier en specifiek voor doeleinden binnen dat onderdeel worden ingezet.

45

Planexploitaties in ontwikkeling (PIO's) Overzicht PIO's Planexploitaties in ontwikkeling Bouwexpl St Annastraat/Groenew.weg Zwanenveld 4301 ROC locatie WC Weezenhof Vlaamsegas Tweede Walstraat, hoek Theeschenkerij Goffert Valkhofkwartier Zwanenveld 6626 WC Dukenburg transf Woonwagens Lankforst woonwagens Goffert, NEC

Belangrijke resultaten & ontwikkelingen

46

Strategische gronden In 2016 heeft een onderzoek naar de strategische gronden plaatsgevonden door de rekenkamer. In het onderzoeksrapport van de Rekenkamer is de aanbeveling gedaan om periodiek een heroverweging te maken van de strategische portefeuille met als uitgangspunt afstoten tenzij, en de strategische voorraad gronden op te schonen volgens de nieuwe BBVregels. Op 15 november 2017 heeft uw raad een voorstel vastgesteld om voor een aantal strategische gronden een planexploitatie te openen en een aantal percelen aan exploitaties toe te voegen of af te boeken. Tevens is een aantal gronden overgedragen aan de afdeling Openbare Ruimte en aan de afdeling Vastgoed. Er resteren eind 2021 nog zes percelen strategische grond te weten: Wolfskuilseweg 270; Tweede Walstraat 104-106: Tarweweg 7U; Roggeweg 30E en 30J Sint Teunismolenweg 50B Wolfskuilseweg 270: een deel van het terrein is verkocht, de resterende 2,5 ha wordt gereserveerd voor andere doeleinden. Welke doeleinden voor deze locatie passend en haalbaar zijn wordt nader verkend. Tweede Walstraat 104-106: In de integrale gebiedsvisie Ringstraten/Vlaamsegas is beschreven wat nodig is om de leefbaarheid in dit deel van de binnenstad structureel te verbeteren onder meer door de transformatie van vastgoed en het herinrichten van de openbare ruimte.

We werken nu op basis van de gebiedsvisie aan herontwikkeling van de driehoek Vlaamse gas/Tweede Walstraat. Als placemaking in het gebied is het pand Tweede Walstraat 104-106 verhuurd aan creatieve ondernemers, zoals bv. galerie nEUS. Tarweweg 7U, Roggeweg 30E en 30J en Sint Teunismolenweg 50B: Deze objecten maken (nog) geen onderdeel uit van de planexploitatie Kanaalzone/Winkelsteeg. De Tarweweg 7U is tijdelijk in gebruik genomen als ruimte voor activiteiten ten behoeve van de ontwikkeling Winkelsteeg. De overige panden zijn verhuurd. Onderzocht wordt nog op welke wijze deze panden ingezet kunnen worden.

47

Deelnemingen

48

Totaal overzicht verbonden partijen Een verbonden partij is een privaatrechtelijke of publiekrechtelijke organisatie waarin de gemeente een bestuurlijk en een financieel belang heeft. Het kan daarbij gaan om privaatrechtelijke, publiekrechtelijke organisaties en publiek-private samenwerkingen (PPS). In de Kadernota verbonden partijen zijn hierover afspraken vastgelegd. Ook voor de uitvoering van het grondbeleid wordt gebruik gemaakt van verbonden partijen, zie hierna. In de Kadernota verbonden partijen hebben we afgesproken dat wij over deze verbonden partijen rapporteren in de VGP. Verbonden partijen Ontwikkelingsbedrijf Waalfront GR Bijsterhuizen Indigo BV BV Land over de Waal

49

Ontwikkelingsbedrijf Waalfront Toelichting project OB Waalfront (OBW) is een commanditaire vennootschap met een beherend vennoot waarin de gemeente samen met BPD (voorheen Bouwfonds) op 50-50 basis, participeert. OBW heeft tot taak het stadsdeel Waalfront risicodragend te ontwikkelen en te realiseren door middel van verwerving van gronden en panden, bouw- en woonrijp maken, het (doen) realiseren van voorzieningen en de uitgifte van gronden ten behoeve van woningbouw en bijbehorende voorzieningen. Deze samenwerking met een verhouding 50/50 houdt in dat besluitvorming in gezamenlijkheid plaatsvindt, als ook dat financiering en risico in gezamenlijkheid worden gedeeld. De gemeente heeft daarmee niet de mogelijkheid zelfstandig c.q. eenzijdig besluiten te nemen in de gebiedsontwikkeling. Grondexploitatie (GREX) De GREX 2021 is op 19 juli 2021 definitief vastgesteld. Inmiddels is de concept-grex 2022 voor wensen en bedenkingen aan de gemeenteraad aangeboden. Hiermee wordt het ontwikkelingskader voor de komende tijd weer vastgesteld. Het totale woningprogramma bestaat in de GREX 2021 uit ca. 2.200 stuks, waarvan 534 gestapelde woningen op de Handelskade liggen, Batavia (Koningsdaal) in totaal naar verwachting 270 grondgebonden en 185 gestapelde woningen krijgt (455 woningen totaal) en het Dijk- en Waalkwartier (incl.

terrein Honig) bij voltooiing uit circa 1.200 woningen bestaat (circa 1020 gestapeld, 180 grondgebonden). Van dit totaal zal 40% goedkope woningen worden gerealiseerd. De planexploitatie bestaat uit een aantal deelgebieden. Deze worden hieronder nader toegelicht.

Handelskade Alle woningen en voorzieningen zijn in 2018 opgeleverd. De inrichting van de woonomgeving Handelskade is half 2016 na de eerste bewoning van De Lunet gestart. De resterende openbare ruimte is eind 2018 opgeleverd. De laatste schouw is uitgevoerd en restpunten worden nog afgewikkeld. Hiermee is het deelgebied Handelskade gereed. Batavia (werknaam Koningsdaal-Noord) Vanaf eind 2016 zijn we gestart met het in ontwikkeling nemen van het gebied Koningsdaal-Noord en dit gebied verder uit te gaan werken in concrete bouwplannen en inrichtingsplannen voor de openbare ruimte. Dit is de verdere uitwerking van het bestemmingsplan, genaamd Brugkwartier. Het gaat hier om het gebied ten noorden van de Laan van Oost-Indië vanaf de Winselingseweg tot en met het park Fort Krayenhoff.

50

Grote delen van dit plandeel zijn reeds opgeleverd (complex sociale woningbouw De Gemeenschap en de vrije sectorwoningen in blok 3 en 4) De 3 woningbouwblokken grenzend aan de Waal zijn in 2021 opgeleverd. In het park Fort Krayenhoff worden op dit moment 3 woonpaviljoens gebouwd met 42 woningen. Medio september 2022 worden deze woningen opgeleverd. Dan zou eind 2022 de buurt Batavia volledig woonrijp zijn opgeleverd inclusief het park Fort Krayenhoff. Dijkkwartier Oost Begin 2021 is gestart met de bouw. Dit is een bouwplan dat in een samenwerkingsverband tussen BPD en de woningcorporaties Talis en Portaal wordt ontwikkeld. Dit betekent dat er een gedifferentieerd plan wordt gerealiseerd met veel betaalbare woningen. Het gaat in totaal om circa 320 woningen. Hiervan wordt ruim de helft (164) als sociale huurwoning gerealiseerd. De huurniveaus variëren tussen de € 544 en € 737 euro, mede afhankelijk van de grootte van de woning. Dit zal worden gecombineerd met een koopwoningenprogramma (voor een deel ook goedkoop tot 220.000 euro) en er worden middel dure huurwoningen (circa 40 stuks max. 950 euro) door een belegger gerealiseerd. Een complex plan om te ontwikkelen, maar een prachtige mix van woningen voor een gedifferentieerd en inclusief woon- en leefmilieu. Eind 2022 worden de eerste woningen opgeleverd.

Waalkwartier (gebied Honig/slachthuis) Een deel van het gebied (gebied vanaf voormalig het park Fort Krayenhoff tot aan gebouw Oscar Leeuw) is op dit moment beschikbaar, maar wordt tot begin 2022 gebruikt als parkeerterrein voor het Honigcomplex. Op termijn zal ook dit ontwikkeld worden ten behoeve van voornamelijk woningbouw. Voor dit deel is het bestemmingsplan aangepast. Dit bestemmingsplan is begin november 2021 onherroepelijk goedgekeurd, nadat de Raad van State het ingestelde beroep ongegrond heeft verklaard. Het grootste gebied in het Waalkwartier betreft het terrein van het Honigcomplex (dat komt per 2022 beschikbaar). Honigcomplex Er ligt op dit moment een business case welke is besproken met een aantal ondernemers van het huidige Honigcomplex. Partijen zijn samen met een externe ontwikkelaar aan de slag om samen tot een business case te komen welke financieel sluit en de Honig een vervolg geeft. Er komen ruim 12.000 m2 bruto vloeroppervlak aan voorzieningen terug. Te denken valt aan horeca, detailhandel, cultuur, sport, ambachtelijke bedrijvigheid, kunst, dienstverlenende bedrijvigheid. Ook zullen er woningen worden gerealiseerd in dit deelgebied. De verwachting is dat in het eerste kwartaal van 2022 de koop-realisatieovereenkomst rond de Honig getekend gaat worden.

Groene eiland (landtong aan de Waal en de Haven en de Loopbrug) Dit gebied zal overwegend zijn groene karakter behouden bij de verdere uitwerking van de plannen. Herinrichting is aan de orde. Naast verbinding met de Handelskade door middel van een brug en een wandelroute richting de Oversteek, ligt er de doelstelling om op het eiland te streven naar een publiek aantrekkende functie met aanvullend overwegend een groene invulling. Dit kan wellicht door hergebruik van bestaande gebouwen. De bunkerboot van Neptun-Heijmen blijft op deze locatie gehandhaafd. Het inrichtingsplan openbare ruimte voor zowel het Waalkwartier als de groene landtong is inmiddels definitief vastgesteld in de vergadering van de aandeelhouders, na wensen en bedenkingen van de raad. De uitvoering zal fasegewijs gaan plaatsvinden. Na een raadsmotie over de toegankelijkheid van de brug over de Waalhaven wordt onderzocht of en hoe de brug toegankelijk gemaakt kan worden voor minder validen.

51

Bijsterhuizen Toelichting project Deze gemeenschappelijke regeling (GR) is een samenwerking tussen de gemeente Nijmegen en de gemeente Wijchen. Het doel van deze GR is het bevorderen van de economische ontwikkeling en werkgelegenheid in de regio Nijmegen door middel van het gezamenlijk ontwikkelen en exploiteren van een kwalitatief hoogwaardig intergemeentelijk bedrijventerrein op de locatie Bijsterhuizen op grondgebied van Nijmegen en Wijchen. De bij de GR thans nog voor uitgifte beschikbare terreinen liggen volledig op het grondgebied van de gemeente Wijchen. De GR is geheel extern gefinancierd (via de gemeente Wijchen). De grondexploitatie heeft een positief financieel resultaat. De gemeente Nijmegen levert geen financiële bijdrage aan de GR. De GR draait een grondexploitatie met een positief financieel resultaat. Mogelijke tussentijdse winstuitkeringen, zoals de in 2021 uitgekeerde som van € 3,0 miljoen per partij, zijn afhankelijk gemaakt van het resultaat en worden tussen de twee gemeente verdeeld. Winstuitkeringen worden ten gunste van de saldireserve gebracht. Financiële risico’s die het batig saldo in gevaar brengen worden niet verwacht voor deze GR. De verwachting is dat eind 2021 alle gronden zullen zijn verkocht en geleverd, dat is een verdere versnelling ten opzichte van eerdere prognoses.

Daarmee is op een afronding qua infrastructuur na de opgave van de GR volbracht. De eerdere discussie met het Waterschap met betrekking tot aanpassing van stuwen en watergangen heeft zich inmiddels opgelost in overeenstemming met het Waterschap. Opdracht tot enkele aanpassingen van watervoorzieningen is gegeven en is of wordt op korte termijn uitgevoerd. Door het dagelijks bestuur is inmiddels opdracht gegeven de opheffing van de GR voor te bereiden. De eerdere opdracht tot advisering omtrent reductie van plankosten heeft resultaat gehad en heeft inmiddels geleid tot een opzet waarbij een forse reductie van plankosten is bereikt, met name door verminderde inzet van personeel passend bij de huidige opgave. De GR valt vanaf 2016 onder de werking van de vennootschapsbelasting (Vpb). De berekende Vpb-last is inmiddels in deze planexploitatie verwerkt. Financiële risico’s die niet op te vangen zijn binnen de planexploitatie hebben zich niet voorgedaan en worden ook niet meer verwacht. Naar huidig inzicht is opheffing voorzien in de loop van 2022.

52

Indigo (warmtenet) Toelichting project Indigo BV is medio 2012 opgericht. De gemeente Nijmegen participeert in Indigo voor 5%. De overige 95% van de aandelen is in bezit van Alliander. Indigo BV heeft tot taak het realiseren en exploiteren van de “aorta”, de hoofdleiding van het warmtenet. Deze leiding zal de ARN verbinden met het Waalfront en de Waalsprong. De feitelijke aanleg van de hoofdleiding is afgerond. De boring onder de Waal naar de Waalsprong is succesvol gerealiseerd. Dat geldt ook voor de uitleg naar het Waalfront. De warmtelevering zal plaatsvinden door Nuon Energy aan wie een concessie voor de warmtelevering voor ca. 14.000 woningen is gegund. De financiële risico’s voor de gemeente zijn beperkt tot het gestorte aandelenkapitaal van € 300.000,-. Om de aanleg van de hoofdleiding mogelijk te maken heeft de gemeente € 3,5 miljoen subsidie verstrekt. De provincie Gelderland heeft voorts nog een achtergestelde lening verstrekt ter hoogte van € 4 miljoen. Op deze lening wordt jaarlijks afgelost. De gesprekken of Indigo ook een rol kan spelen bij de verdere doorkoppeling van het warmtenet in andere delen van Nijmegen zijn in 2021 concreter geworden. In de aandeelhoudersvergadering Indigo is het principebesluit genomen om het nieuwe warmtetransportnet Dukenburg in Indigo onder te brengen. Het betreft alleen een principe besluit en geen definitief besluit.

Een definitief investeringsbesluit over de aanleg van een warmtetransportleiding ARN-Dukenburg kan pas worden genomen nadat in een aanbesteding de concessie voor warmtekavel Dukenburg succesvol aan een warmtebedrijf is gegund en dit warmtebedrijf het voornemen heeft om daadwerkelijk het warmtedistributie in Dukenburg te realiseren. Als voorbereiding op deze aanbesteding is in 2021 een voorstel “Inkoopstrategie warmtenet Dukenburg” aan de Raad voorgelegd. Echter, dit voorstel is met de raadsbrief van 22 juni 2021 met kenmerk D210969656 ingetrokken. Dit is gedaan omdat de Nederlandse gemeenten via de VNG het Rijk hebben laten weten dat op dit moment wetgeving en financiering op landelijk niveau nog niet voldoende op orde zijn om gemeenten in staat te stellen hun warmteplannen uit te voeren. De gezamenlijke gemeenten zijn onder meer niet tevreden over het instrumentarium dat de consultatieversie van de Wet collectieve warmtevoorziening biedt. Dat heeft ook consequenties voor het genoemde raadsvoorstel omdat onze inkoopstrategie deels afhankelijk is van die wetgeving. Zodra het wetgevend kader en de benodigde financiering helder is, zal de gemeente een nieuw voorstel ter besluitvorming aan de Raad aanbieden. Op dit moment is nog niet bekend hoe lang dit zal duren.

53

Land over de Waal Toelichting project Deze BV wordt aangehouden voor administratieve doeleinden.

54

Reserve & risico

55

Saldireserve mutaties De saldireserve is een financiële buffer voor het afdekken van de financiële risico's in de begroting, waaronder de planexploitaties. Het betreft risico's waarvoor geen specifieke voorziening is getroffen. Te denken valt aan niet ingecalculeerde milieurisico's, het plotseling achterblijven van de vraag op de vastgoedmarkt en het stagneren van de woningmarkt, etc. Onderstaand wordt een korte toelichting gegeven op de mutaties van de saldireserve gedurende 2021. Overzicht mutaties Bij A