Bijlage 3 – Programma van Eisen filmtheater Fraterhuis d.d. 31 oktober 2025

5.6.1

Definities van vloeroppervlakten

Vloeroppervlakten worden in de behoeftestelling van Filmtheater Fraterhuis weergegeven conform de norm NEN 2580 ‘Vloeroppervlakten en Inhouden van Gebouwen’. Het betreft:  Functioneel Nuttige vloeroppervlakte (m2 FNO). Dit is de functionele vloeroppervlakte van gebruiksruimten, die Filmtheater Fraterhuis daadwerkelijk vraagt. Doorgaans onstaat bij inpassing van een Programma van Eisen in een gebouw een zekere mate van indelingsverlies. Voor nieuwbouw bedraagt dit 5% tot 7%. Bij bestaande bouw kan dit toenemen tot meer dan 10%. De uiteindelijk gerealiseerde gebruiksoppervlakte wordt genoemd de:  Nuttige Vloeroppervlakte (NO).  Wanneer daar de horizontale verkeersoppervlakte bij wordt opgeteld, ontstaat de Verhuurbare Vloer Oppervlakte (m2 VVO). Deze niet-officiële definitie is veelal de basis in commerciële huurcontracten. Vensterbanken, verplaatsbare binnenwanden en zelfs bepaalde constructieve elementen, zoals kolommen met een oppervlakte van minder dan 0,5 m2, worden ook tot de Verhuurbare Vloeroppervlakte gerekend. Dit wordt de ‘glaslijncorrectie’ genoemd.

 Wanneer daar de vloeroppervlakte van verticale verkeersruimten (trappen, liften), de gevel, de constructie-elementen (dragende muren, kolommen) en gebouw gebonden technische installatieruimten en -schachten (niet bijvoorbeeld de filmcabines, die zijn nuttig) bij wordt opgeteld, ontstaat de Bruto Vloer Oppervlakte van het gebouw (m2 BVO). Dit is de daadwerkelijk te bouwen vloeroppervlakte. Hij wordt per verdieping berekend. Vides of atria met een oppervlakte groter dan 4.0 m2 worden niet tot de Bruto Vloer Oppervlakte gerekend. 

Bepaalde organisaties gebruiken de term ‘Functioneel Netto vloeroppervlak’. De Functioneel Netto Vloer Oppervlakte is gelijk aan de Nuttige Vloer Oppervlakte minus de vloeroppervlakte voor sanitaire voorzieningen (toiletten).

Bruto vloeroppervlak (m2 BVO)

Netto vloeroppervlak (m2 NVO)

NVO

BVO

Tarra-oppervlak

Verhuurbaar Gebruiksvloeroppervlak oppervlak (GO) (m2 VVO)

GO

VVO

Nuttig vloeroppervlak (m2 NO)

Functioneel Nuttig Oppervlak (m2 FNO) Programma (PvE)

Ruimten voor gebouwinstallaties Parkeerruimte Verticaal verkeersoppervlak Horizontaal verkeersoppervlak Rijwielstalling, buitenberging Sanitaire ruimten Bergruimte FNO NO PvE

Indelingsverlies Separatiewanden Glaslijncorrectie Scheidingsconstructies tussen gebouwde functies Niet-toegankelijke leidingschachten Statische bouwdelen Ruimten lager dan 1,50 m

Tabel: Definities van vloeroppervlakten conform NEN 2580 (2007)

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

41

Projectgerelateerd

5.6.2

De benodigde vloeroppervlakte

Filmtheater Fraterhuis De benodigde vloeroppervlakte voor Filmtheater Fraterhuis bedraagt:  Voor de publieksfuncties (horeca, ontvangst en filmzalen): o 1.121 Functioneel Nuttige m2 of o 1.915 Bruto m2;  Voor de bedrijfsfuncties (kantoorruimten en ondersteunende ruimten): o 290 nuttige m2 of o 434 bruto m2. De totaal benodigde verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 1.998 verhuurbare m2. De totaal benodigde bruto vloeroppervlakte bedraagt 2.349 bruto m2. Een gedetailleerde berekening van de ruimtebehoefte is opgenomen in Bijlage 2.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

42

Projectgerelateerd

Nuttige vloeroppervlakte publieksfuncties (Ontvangst en Filmzalen) Ontwerpverlies / indelingsverlies

1.121,00 56

5,0%

Vloeroppervlakte horizontaal verkeer algemene toeslag (niet berekend over evenementruimte bij filmzalen)

177

15,0%

Evenementruimte direct bij filmzaal 143 stoelen (is deel van verkeersruimte)

70 143 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 70 stoelen (is deel van verkeersruimte)

35 70 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 64 stoelen (is deel van verkeersruimte)

32 64 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 64 stoelen (is deel van verkeersruimte)

32 64 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 46 stoelen (is deel van verkeersruimte)

23 46 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij multimedialab (is deel van verkeersruimte)

24 48 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Verplaatsbare binnenwanden (niet berekend over evenementruimte bij filmzalen) Verhuurbare vloeroppervlakte publieksfuncties Vloeroppervlakte verticaal verkeer Vloeroppervlakte technische installaties Netto vloeroppervlakte publieksfuncties Constructie en gevel Bruto vloeroppervlakte publieksfuncties

27

2,0%

97 120

6,0% 7,0%

74

4,0%

1.623,75 1.841,66 1.915,33

Nuttige vloeroppervlakte bedrijfsfuncties Ontwerpverlies / indelingsverlies Vloeroppervlakte horizontaal verkeer Verplaatsbare binnenwanden Verhuurbare vloeroppervlakte bedrijfsfuncties Vloeroppervlakte verticaal verkeer Vloeroppervlakte technische installaties Netto vloeroppervlakte bedrijfsfuncties Constructie en gevel Bruto vloeroppervlakte bedrijfsfuncties

290,00 17 46 21

6,0% 15,0% 6,0%

15 27

4,0% 7,0%

17

4,0%

2.349

Bruto/Nuttig factor alle functies samen 1,66

374,72 416,99 433,67

Totaal Bruto Vloer Oppervlakte (exclusief terreinfuncties) Buitenruimten / Terrein Ruimtegrootte m²

Terrein en/of kelder

Fietsenstalling; Medewerkersdeel Fietsenstalling; Bezoekersdeel Parkeerplaatsen mindervaliden Parkeerplaatsen

Totaal terrein

31 oktober 2025

Capaciteit # ruimten [Nr.]

[Nr.]

2,20 p.m. 2,20 p.m. 30,00 p.m. 25,00 p.m.

30 150 1 0

0

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

Capaciteit totaal

Nuttige Vloeroppervlakte m²

66 Incl. verkeersruimte tussen stallingsplaatsen 330 Incl. verkeersruimte tussen stallingsplaatsen 30 Parkeren op maaiveld of voorrijdmogelijkheid 0 Parkeren in garage

426,0

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

43

Projectgerelateerd

6

Top- technische eisen ten behoeve van het VO

6.1

Veiligheid

6.1.1

Brandveiligheid

Als basiseis voor brandveiligheid geldt het Bouwbesluit, editie 2012 of de laatste versie. De regelgeving die aangehouden moet worden is hetgeen geldend op het moment van indiening van de Omgevingsvergunning is maatgevend. Het realisatieteam dient aan te tonen dat de gebouwen op het moment van levering aan Gemeente Zwolle / Filmtheater Fraterhuis qua brandveiligheidseisen voldoen aan de vigerende wet- & regelgeving, inclusief alle eventuele voorschriften en aanwijzigingen van (lokale) autoriteiten. Het realisatieteam dient door een onafhankelijk i.o.m. Gemeente Zwolle/Filmtheater Fraterhuis nader te bepalen partij een Integraal Plan Brandveiligheid op te laten stellen, waarmee wordt aangetoond dat het gebouw aan de vigerende wet- en regelgeving voldoet, uitgaande van de gebruiksbepalingen zoals in het zijn PvE opgenomen. Er is ten minste een brandmeldinstallatie cf. NEN 2535 (nieuwste versie*) aanwezig met gedeeltelijke bewakingsvorm. De ontruimingsalarminstallatie (NEN 2575, van toepassing zijnde delen, nieuwste versies*) is minimaal luid alarm, type A. De audiovisuele activiteiten schakelen automatisch af bij een brandmelding. De uitgangspunten zijn in een UPD vastgelegd. De brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie is voorzien van CCV-inspectiecertificaat, ten minste bij oplevering (en meer wanneer nodig). * Noot: nieuwste versie op datum aanvraag omgevingsvergunning.

Indien voor het aanvragen van de bouwvergunning het gelijkwaardigheidsprincipe wordt toegepast (bijv. door toepassing van sprinkler- of rookbeheersingsinstallaties), valt dit geheel onder verantwoordelijkheid van het ontwerpteam. Hierbij wordt ook verstaan het verkrijgen van een integrale certificering van de brandbestrijdingsinstallaties in de gebouwen, evenals het opstellen en laten goedkeuren van de eventuele vereiste uitgangspuntendocumenten (UPD ’s) voor deze installaties. De opsteller van voorliggend PvE geeft de voorkeur aan het vermijden van een Sprinklerinstallatie in de bioscoopzalen in verband met het behalen van akoestische eisen. Bij voorkeur wordt een oplossing gezocht met brandwerende scheidingen rondom de bioscoopzalen. Het realisatieteam is verantwoordelijk voor het verkrijgen van een integrale certificering van de brandveiligheidsinstallaties in de gebouwen, evenals het opstellen en laten goedkeuren van de eventuele vereiste programma’s van eisen voor deze installaties, als brandmeldinstallatie en ontruimingsalarminstallatie. De noodverlichting geeft bij uitval van spanning een verlichtingssterkte op vloer / trap / hellingbaan in de publieksruimte van ten minste 10 lux. De vluchtrouteaanduiding wordt zo veel als mogelijk gecombineerd met de reguliere bewegwijzering.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

44

Projectgerelateerd

6.1.2

Maximale bezetting van het gebouw Bezoekerscapaciteit (maximaal aantal aanwezigen)

Type filmzaal

Gelijktijdigheids- Percentage Aantal personen eis vanuit representatieve prepresentatieve gebruikssituatie gebruikssituatie bedrijfsvoering

1. Filmzaal groot 143 stoelen

143

100%

70%

100

2. Filmzaal medium 70 stoelen

70

100%

70%

49

3. Filmzaal medium 64 stoelen

64

100%

70%

45

4. Filmzaal medium 64 stoelen

64

100%

70%

45

5. Filmzaal medium 46 stoelen

46

100%

70%

32

6. Multimedia / Lab

30

100%

70%

Subtotaal filmzalen

417

Ontvangstruimte / circulatieruimte

100

100%

50%

50

Entreegebied Filmtheater Fraterhuis - Kassa

2

100%

100%

2

Entreegebied Filmtheater Fraterhuis - Cinemashop

10

100%

80%

8

Ontvangstruimte / theatercafé / zitplaatsen

50

100%

100%

50

Subtotaal ontvangstruimte

162

Toelichting

21 292 Capaciteit voor staande ontvangst van 100

Zitplekken; capaciteit circa 30% van totaal aantal bezoekers

110

Kantoorwerkplekken

8

100%

50%

4

Sociale ruimte 30 personen

30

100%

50%

15

Subtotaal kantoorfunctie

38

19

Totaal alle functies

617

421

De theoretisch maximale gebouwcapaciteit is 617 personen. De representatieve gebruikssituatie, zoals berekend in de voorgaande tabel, omvat 421 personen inclusief horecafuncties.

6.1.3

Vluchten

Filmtheater Fraterhuis eist twee individuele vluchtwegen vanuit iedere filmzaal. Vluchten moet mogelijk zijn naar/in twee verschillende, fysiek (ten minste rookwerend-)gescheiden compartimenten. De oriëntatie van de gebruiker met betrekking tot vluchtwegen moet zeer eenvoudig zijn. De bezoeker van een filmzaal is erg gemakkelijk gedesoriënteerd bij een calamiteit. De bezoeker vlucht van donker naar licht, van een rustsituatie naar dynamiek. Voor gehandicapten/rolstoelgebruikers moeten vluchtvoorzieningen of veilige wachtvoorziening beschikbaar zijn. Als roltrappen functioneren als vluchtroute, zijn deze voorzien van een slow stop-functie, geactiveerd door de brandmeldinstallatie. De in paragraaf 5.1.2. aangegeven bezetting heeft een maximale ontruimingstijd als gegeven in de regelgeving. Dit dient aangetoond te worden met een opvang- en doorstroomcapaciteitsberekening.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

45

Projectgerelateerd

6.2

Bouwfysica & Akoestiek

6.2.1

Bouwfysica

In de actualisatie van voorliggend Programma van Eisen (PvE) worden het kader van bouwfysica de volgende onderwerpen in het Technisch PvE opgenomen: Thermisch comfort Het te realiseren thermisch comfort in de ruimten moet worden bepaald volgens: a. Het ATG-Grenswaarden Acceptatiepercentage conform ISSO 74 Thermische behaaglijkheid eisen voor de binnentemperatuur in gebouwen. b. De comfortcategorie volgens NEN-EN 7730 (2005) Klimaatomstandigheden - Analytische bepaling en interpretatie van thermische behaaglijkheid door berekeningen van de PMV en PPDwaarden en lokale thermische behaaglijkheid. Hieruit volgen de eisen ten aanzien van luchttemperatuur, operatieve temperatuur, temperatuurgradiënt, luchtsnelheden, relatieve vochtigheid en stralings-asymetrie. Thermische kwaliteit gebouwschil De thermische schil van het gebouw moet voldoen aan de eisen conform het Bouwbesluit 2012, te weten: - Vloeren Rc ≥ 4,5 m2K/W. - Gevels Rc ≥ 4,7 m2K/W. - Beglazing Uraam ≤ 1,3 W/m2K voor de gehele gevel, met ZTA ≤ 0,35. - Daken Rc ≥ 6,0 m2K/W. Temperatuurfactor De uitwendige scheidingsconstructies (gevels en daken) van het gebouw moeten voldoen aan de temperatuurfactor uit het Bouwbesluit 2012. Een en nader moet worden aangetoond met een berekening conform NEN 2778. Ventilatie Voor de ventilatie dient de minimum ventilatievoud te worden aangehouden overeenkomstig NEN-EN 16798.

Luchtdichtheid Ingevolge het Bouwbesluit moet in het kader van beperking van het energieverbruik de gebouwomhulling voldoen aan een minimale luchtdichtheid van qV,10 < 0,6 dm3/s.m2 (= basiseis). Het vaststellen van de maatregelen waarmee de eis zal worden gehaald moet gebeuren overeenkomstig de methodiek conform NEN 8088-1. De controle van de luchtdichtheid door middel van beproeving moet worden uitgevoerd conform NEN-EN-ISO 9972. Daglichttoetreding Ten aanzien van de daglichttoetreding in het kantoorgedeelte zijn de volgende eisen van kracht: o Bouwbesluit: het equivalente daglichtoppervlak is groter dan 2,5% van het vloeroppervlak van het verblijfsgebied met een minimum van 0,5 m2. De berekening van dit oppervlak moet worden uitgevoerd met de systematiek conform NEN 2057. o PvE Gezonde Kantoren, klasse B: de daglichtfactor (DF) in kantoorruimten bedraagt minimaal 1% gemeten op een hoogte van 800 mm boven de vloer.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

46

Projectgerelateerd

Lichtwering Voor de kantoren en werkplekken geldt dat de luminantie-verhoudingen (of: contrasten) in het gezichtsveld moeten worden beperkt tot tot 1:30:100 voor respectievelijk taak (bijv. beeldscherm) : directe omgeving : periferie. De lichtdoorlatendheid van de helderheidswering is dusdanig dat wordt voldaan aan de klasse 2 glarecontrol-eisen uit NEN-EN14501.

6.2.2

Akoestiek

De in deze paragraaf genoemde geluiddrukniveaus zijn afgestemd op het Programma van Eisen van bureau CinemaNext (opgenomen in Bijlage 4 bij dit document). Meer dan in een ander utiliteitsgebouw ligt bij een filmhuis het accent op de akoestiek en de geluidwering. De functie van het gebouw impliceert daarbij ten aanzien van geluidwering een zekere dualiteit. Enerzijds moet het voor de ene gebruiker van een ruimte (i.c. een filmzaal) mogelijk zijn om voluit te kunnen ‘spelen’ zonder anderen overlast te bezorgen, terwijl anderzijds vanwege concentratie (kantoren) of stille passages (filmzaal) er strengere eisen moeten worden gesteld aan het toelaatbare niveau van storende geluiden van buitenaf. De ruimten in het filmtheater moeten aan een aantal akoestische basisvoorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn op hoofdlijnen onder te verdelen in: • geluidwering of geluidisolatie. • ruimte-akoestiek. • achtergrondgeluid of achtergrondlawaai. Vanuit het beoogde (akoestisch) gebruik van de ruimten van het filmhuis moet in de filmzalen het produceren van geluid zonder restricties mogelijk zijn. In tabel A1 wordt een overzicht op hoofdlijnen gegeven van de te verwachten geluidniveaus in de verschillende ruimtes van het filmtheater.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

47

Projectgerelateerd

Tabel A1: Te produceren geluidniveaus LAeq voor verschillende ruimten in dBA. Ruimte omschrijving

LAeq

filmzaal luid

95**

filmzaal normaal

90*

presentatiezaal, spraakvoordracht (met AV-ondersteuning)

70

foyer, centrale ruimte

80

kantoren / vergaderruimten

65 - 70

ruimtes horeca / logistiek

75

technische ruimten

80

*= spectrum popmuziek **= spectrum hes-muziek (veel lage tonen)

Geluidisolatie. Bij interne geluidisolatie wordt onderscheid gemaakt in luchtgeluidisolatie en contactgeluidisolatie. Er zijn diverse parameters om de geluidisolatie-prestatie weer te geven in de vorm van een ééngetalswaarde (ISO 717-1). De eisen worden gesteld in de volgende parameters: • DnTA = praktijkwaarde voor het A-gecorrigeerd genormeerd geluidniveauverschil; • LnTA = praktijkwaarde voor het A-gecorrigeerd genormeerd contactgeluidniveau. Beide parameters vertegenwoordigen ‘praktijkwaarden’. Dit houdt in dat een vertaalslag gemaakt moet worden om te komen tot de waarden zoals gemeten in het laboratorium die door leveranciers en fabrikanten voor de individuele bouwconstructies (bijv. een wand of deur) worden gehanteerd. Voor alle in deze paragraaf genoemde eisen geldt dat ze van toepassing zijn op de gehele scheidingsconstructie, dus inclusief flankerende geluidoverdracht, omloopgeluid via installaties of plenums, overspraak en geluidlekken. Parameters dienen te worden bepaald conform NEN 5077. Tabel A2: Luchtgeluidisolatie voor de verschillende ruimten Luchtgeluidisolatie DnTA in [dB] NAAR VAN

Filmzaal luid

Filmzaal normaal

Presentatieruimte

Verkeersruimte/ Foyer

Kantoren / vergader ruimte

Horeca / logistiek

Technische ruimte

Schacht

Filmzaal luid

75

75

70

57

75

70

57

48

Filmzaal normaal

65

65

48

43

48

38

38

48

presentatieruimte

57

48

48

43

48

38

48

48

Verkeersruimte/ Foyer Kantoren / vergaderruimte

43

43

43

-

38

38

38

-

57

43

38

38

-

38

38

48

Horeca / logistiek

57

43

48

38

48

-

38

-

Technische ruimte

57

57

57

48

48

38

-

-

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

48

Projectgerelateerd

De contactgeluidisolatie, uitgedrukt in het A-gecorrigeerd genormeerd contactgeluidniveau, dient voor alle ruimten behoudens de filmzalen te voldoen aan LnTA ≤ 59 dB(A), zie ook tabel A3. Tabel A1. Eisen aan het genormeerd contactgeluidniveau van de scheidingsconstructies tussen ruimten Scheidingsconstructie tussen

contactgeluid isolatie LnTA [dB]

filmzalen onderling en naar andere verblijfsruimten

≤ 49

alle overige ruimten

≤ 59

Ruimteakoestiek Afhankelijk van de vorm en de grootte van een ruimte in combinatie met het soort gebruik/ waarvoor ze bedoeld is, zijn eisen te stellen aan de nagalmtijd. Een overzicht met de nagalmtijden voor verschillende ruimten staat in tabel A4. Tabel A4: Streefwaarden nagalmtijd T voor enkele ruimten*. Ruimte omschrijving

T [sec]

filmzaal

< 0,5

foyer, verkeersruimten

< 0,8

kantoren, vergaderruimten,

< 0,8 0,8 – 1,2

presentatiezaal ruimtes horeca / logistiek

< 0,8

technische ruimten

< 1,2

* Ruimtes gestoffeerd en gemeubileerd, zonder publieksbezetting

Achtergrondgeluid Om de benodigde akoestische kwaliteit te waarborgen dient het achtergrondgeluidniveau in de diverse ruimtes voldoende laag te zijn. In ruimtes waar voordrachten voor publiek gehouden worden (film, presentaties, vergaderingen ) moet het geluid van de bron (het signaal) altijd voldoende boven het heersende achtergrondniveau (ruis) uitkomen voor een goede waarneming. De eis voor het maximaal toelaatbaar geluidniveau in een ruimte ten gevolge van de gebouwinstallaties (luchtbehandeling, ventilatie, koeling etc.) wordt in het NR-getal (Noise Rating) aangegeven. Het NR getal wordt bepaald volgens ISO-1996-3:2003. De beheersing van het achtergrondniveau geschiedt middels: • de geluidarme constructie van de (gebouwgebonden) installaties, • de voldoende geluidwering van de gevels en daken, • en een voldoende geluidisolatie van de inwendige scheidingsconstructies binnen het gebouw. In tabel A5 zijn de maximaal toelaatbare achtergrondgeluidniveaus voor enkele gebruiksfuncties gegeven. Hierbij wordt opgemerkt dat ook eventuele roltrappen en trappen in het gebouw moeten gaan voldoen aan de waardes in tabel A5.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

49

Projectgerelateerd

Tabel A5: Maximaal toelaatbare achtergrondgeluidniveaus voor gebruiksfuncties Achtergrondgeluidniveau

Maximaal installatiegeluidniveau

filmzaal

30

NR25

presentatiezaal

30

NR25

foyer / centrale ruimte

40

NR35

vergaderzaal

35

NR25

kantoor

35

NR30

ruimtes horeca / logistiek

45

NR40

technische ruimtes

70

NR65

Ruimte

6.2.3

LAeq in dBA

Windhinder

Filmtheater Fraterhuis wenst een verbinding tussen het centrale ontvangstgebied en de omringende publieke buitenruimte. Bij het ‘activeren’ van de buitenruimte voor terrassen of zelfs hosting van evenementen moet rekening worden gehouden met het (voorkomen van) windhinder. Het verdient aanbeveling om in de ontwerpfase een simulatie te maken van te verwachten windhinder in bepaalde buitenruimten. Dit kan zijn een computeranimatie of een windtunnelonderzoek. De initiatiefnemer dient aan te tonen dat een aanvaardbaar windklimaat ontstaat met een windonderzoek dat voldoet aan de NEN norm 8100 voor windhinder en windgevaar. 

Windhinder komt met name voor nabij hogere gebouwen. Een beproefde methode om windhinder te verminderen, is werken met horizontale luifels; veel windhinder wordt veroorzaakt door windval vanaf hoge gebouwdelen.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

50

Projectgerelateerd

6.3

Voorzieningen

6.3.1

Transportvoorzieningen

Indien roltrappen worden toegepast, zijn deze voorzien van bewegingsdetectie ten behoeve van de beperking van het energieverbruik. Ook zijn roltrappen voorzien van een slow-stop functie bij mogelijke calamiteiten. Roltrappen worden zo energiezuinig mogelijk. Zij zijn uitgerust met SMART technologie om interactief te kunnen zijn met de gebruiker (stoppen bij geen aanbod). Minstens één lift is tevens te gebruiken als transportlift voor zowel het Filmtheater als voor horecafuncties.

6.3.2

Muziek- intercom- en omroepinstallaties

Filmtheater Fraterhuis en de bijbehorende entree- en hospitalityfuncties beschikken over een geluidsinstallatie die geschikt is voor:  Weergave van muziek;  Instructies bij bijvoorbeeld calamiteiten of mededelingen;  Alarmmeldingen.

6.3.3

Aansluiting nutsvoorzieningen & bemetering

6.3.3.1 Aansluitingen Filmtheater Fraterhuis, de horeca bij Filmtheater Fraterhuis en de verkeersruimten dienen te zijn aangesloten op:  Het drinkwaternet;  Het elektriciteitsnet;  Het datanet;  De riolering. Gebruik van gas is niet voorzien. De drinkwaterinstallatie voldoet aan alle geldende normeringen en is voorzien van alle pompen en appendices (hydroforen indien noodzakelijk). De elektriciteitsaansluiting heeft een capaciteit die voldoende is bij de gestelde eisen ten aanzien van gebruik en gelijktijdigheid. Een noodstroomvoorziening en/of no-break installatie is niet benodigd. De datanet-aansluiting is gedimensioneerd op gebruik van het gebouw als Filmtheater met een beperkte kantoorfunctie, alsmede horeca. De aansluiting op de riolering geldt voor alle sanitaire ruimten in Filmtheater Fraterhuis, alle horecavoorzieningen in het gebouw en de sanitaire ruimten bij de centrale entree. 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

51

Projectgerelateerd

Ten behoeve van gastronomische ondersteuning in de verkeersruimten direct bij de filmzalen (‘hosting van events’) zal worden gewerkt met tijdelijke, verplaatsbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld kleine food trucks. Hier worden geen aanvullende aansluitingen voor bijvoorbeeld water of extra afvoeren gevraagd. Wel is in deze verkeersruimten één aansluitpunt 230V 50Hz per 25 verhuurbare m2 gevraagd voor onderhoudsdoeleinden (schoonmaak en dergelijke) en horeca-doeleinden.

6.3.3.2 Bemetering Aparte bemetering is gewenst voor:  Filmtheater Fraterhuis;  De horecafunctie;  De verkeersruimten met (rol)trappen en liften. De aparte bemetering geldt voor:  Het drinkwaternet;  Het elektriciteitsnet;  Het datanet. De bemetering voor de genoemde hoofdfuncties is voor de gebruiker goed bereikbaar in een aparte meterruimte per hoofdfunctie. De aansluitingen op de openbare netwerken kunnen via één gecombineerde technische ruimte worden gerealiseerd.

6.4

Klimaatadaptatie en circulariteit

De gemeente Zwolle heeft een klimaatadaptatiestrategie ontwikkeld. De actuele versie hiervan is randvoorwaarden stellend vanuit de gemeente Zwolle bij voorliggend Programma van Eisen.

6.4.1

Waterrobuust

Het hemelwater wordt afgekoppeld van het gemengd rioolsysteem. In het plangebied is het wenselijk een bui van 60 mm/uur (T =100) te kunnen vasthouden en bergen (zonder schade aan gebouwen/auto’s). Er is ruimte voor tijdelijk bergen bij piekbuien in/op de gebouwen en de private buitenruimte. Bij hevige buien meer dan 60 mm/uur (extreme piekbelasting) wordt vanuit gegaan dat het regenwater bovengronds kan worden afgevoerd naar de Thorbeckegracht zonder overlast te bezorgen aan derden. Ter beperking van de gevolgen van overstroming o.a. vanwege hoge waterstanden op de Thorbeckegracht, worden vitale infrastructuur zoals elektriciteit, communicatie, vuilwaterriolering enz. waterdicht uitgevoerd tot een peil van minimaal 2,60 +NAP.

6.4.2

Hittestress

Bestaande situatie is minimaal uitgangspunt (hittestresskaart). Uit de klimaateffectatlas blijkt dat de omgeving van de Nieuwestraat een zeer hoge gevoelstemperatuur kan krijgen. Om hittestress tegen te gaan worden verschillende maatregelen genomen:

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

52

Projectgerelateerd

  

In de openbare ruimte wordt groen toegevoegd op maaiveld, groen en grote bestaande en nieuwe bomen zorgen voor schaduw en verkoeling; Gebouwen hebben zo mogelijk groene daken en thermisch goed isolerende gevels en zonwering. Gebouwen worden zo vormgegeven dat in warme perioden en hittegolven het binnenklimaat relatief koel blijft (geen zoninval). (Er wordt uitgegaan van circa 15 dagen per jaar 2018 > 25 graden naar circa 35 dagen in 2050).

6.4.3

Energie

Uitgangspunt is aardgasloos ontwikkelen. De dakconstructie dient sterk genoeg te zijn om geïntegreerde duurzame energiesystemen (bv zonnepanelen/- boilers) te kunnen dragen. Het streven is naar meervoudig ruimtegebruik in relatie met bijvoorbeeld klimaatadaptief bouwen (dakterras, daktuinen etc.) en maximalisatie van de mogelijk te treffen maatregelen (PV-panelen, deelname aan mogelijke collectieven, etc.).

6.4.4

Natuurinclusief bouwen

Nieuwe bebouwing biedt veel kansen voor het vergroten van de biodiversiteit in de stad. Er dient te worden onderzocht welke voorzieningen in de bebouwing opgenomen kunnen worden om bijvoorbeeld broedmogelijkheden voor gierzwaluwen, huismussen, spreeuwen en vleermuizen te realiseren. De toolbox natuurinclusief bouwen geeft praktische handvatten voor meer biodiversiteit in de stad en kan gebruikt worden bij de herontwikkeling. https://www.bouwnatuurinclusief.nl/

6.4.5

Circulair bouwen

Met betrekking tot circulair bouwen heeft Zwolle nog geen vastgesteld beleid. Wel onderschrijft Zwolle de landelijke doelstellingen; in 2030 wil zijn 50% circulair zijn en in 2050 100%. Dit is een forse opgave en dat vraagt inzet van initiatieven waarbij nieuw gebouwd wordt en/of gesloopt. De landelijk gebruikte maatstaf om de milieu-impact van materialen te meten is de MPG (Milieu Prestatie Gebouwen). Bij nieuwbouw dient bij de aanvraag omgevingsvergunning een berekening gegeven te worden van de MPG. De MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) is bij elke aanvraag voor een omgevingsvergunning verplicht. De MPG geeft aan wat de milieubelasting is van de materialen die in een gebouw worden toegepast. Het gaat hierbij om nieuwe kantoorgebouwen (groter dan 100 m²) en om nieuwbouwwoningen. Per 1 januari 2018 geldt voor de MPG een maximum grenswaarde van 1,0. Op 1 juli 2021 is de milieuprestatie voor nieuwe woningen (niet voor kantoren) aangescherpt van 1,0 naar 0,8. Het landelijke doel is om de eis stapsgewijs scherper te stellen en uiterlijk in 2030 te halveren. Daarnaast heeft de gemeente in aanzet naar nieuw beleid voor circulair bouwen een viertal strategieën opgesteld, die behulpzaam zijn bij de overgang naar een circulaire bouwpraktijk. Deze strategieën zijn: 1. Voorkom uitval en afval 2. Bouw flexibel, demontabel en losmaakbaar 3. Gebruik biobased materialen 4.

Gebruik materialen uit reststromen.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

53

Projectgerelateerd

Voor de sloop en nieuwbouw ligt het voor de hand om te kijken naar hergebruik van grondstoffen die vrij komen bij de sloop. Voor het ontwerp is het belangrijk om na te denken over flexibiliteit, is de indeling aan te passen bij veranderend gebruik. En bij de bouw goed na te denken over het gebruik van materialen, bij voorbaat dat materialen los van elkaar blijven en daarmee demontabel zijn. En tenslotte zoeken naar synergie tussen de verschillende ambities.

6.5

Beheer en onderhoud

In de volgende paragraaf worden de volgende partijen benoemd:  De Opdrachtgever: De gemeente Zwolle, mede namens Filmtheater Fraterhuis;  Het Ontwerpteam: Het ontwerpteam (Architect/Installatietechnisch adviseur/Constructeur/andere adviseurs);  De Eindgebruiker: Filmtheater Fraterhuis (en wellicht ook de gemeente Zwolle). Onderhoud moet efficiënt mogelijk zijn aan de hand van de hierna gestelde eisen. Dit geldt ook voor schoonmaakactiviteiten. Echter, Filmtheater Fraterhuis wil deze werkzaamheden niet verbergen: Schoonmaakwerkzaamheden moeten ook tijdens openingstijden in het volle zicht van het publiek worden uitgevoerd. Het kan zijn, dat hiervoor medewerkers met een afstand tot de arbeidsmarkt worden ingezet. Voor de door Filmtheater Fraterhuis alsmede door de gemeente Zwolle in beheer te nemen gebouwdelen gelden de volgende eisen:  Alle representatieve ruimten zijn voorzien van middelen voor onderhoud aan wanden, plafonds, eventuele glasoppervlakken en verlichting.  Daartoe moeten deze ruimten zijn voorzien van hetzij vaste onderhoudsvoorzieningen, hetzij toegang voor mobiele onderhoudsapparatuur. De beschikbare toegangen en de draagkracht van de vloeren moeten hierop zijn voorbereid.  De terreininrichting moet zijn afgestemd op te gebruiken schoonmaak-materieel.

Dit omvat bereikbaarheid, geschiktheid van verhardingen en stabiliteit en draagkracht van verhardingen;  Filmtheater Fraterhuis cq. de gemeeente Zwolle dienen betrokken te worden bij de keuze van materialen en afwerkingen en daarbij is het uitgangspunt toepassing van onderhoudsarme en onderhoudsvriendelijke materialen.  Op basis van voorliggend Programma van Eisen dient een ingebruiknameplan en een Handboek Gebouw te worden aangeleverd. Het ingebruiknameplan beschrijft hoe het gebouw na oplevering in bedrijf wordt gesteld. In het Handboek Gebouw zijn fabricaten, garanties, RAL-kleuren, onderhoudsvoorschriften en dergelijke samengebracht. Hierbij behoort een MJOP, revisietekeningen, etcetera.  De toepassing van voorspellend onderhoud moet worden onderzocht, met inbegrip van de mogelijkheid van SMART Building-oplossingen;  Overwegingen in de ontwerpfase moeten door het Ontwerpteam, de Opdrachtgever en de Eindgebruiker gezamenlijk worden gemaakt.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

54

Projectgerelateerd

8.10.3 Onderhouds-eisen Filmtheater Fraterhuis Bereikbaarheid van technische componenten  

   

Alle componenten en onderdelen van installaties moeten goed bereikbaar en benaderbaar zijn zonder dat het primaire proces wordt verstoord; Het onderhoud van installaties mag slechts een minimum van de betrokken ruimten betreffen. In die zin heeft horizontale clustering van technische infrastructuur per afdeling of verdieping de voorkeur boven verticale clustering; Componenten en onderdelen moeten voldoen aan reguliere industriële normen en eenvoudig aan te schaffen zijn. Componenten zijn op termijn eenvoudig vervangbaar; In geval van calamiteiten moeten technische ruimten (installatieruimtes) snel en veilig bereikbaar zijn voor hulpdiensten en technisch personeel; ICT-infrastructuur mag NIET geïntegreerd zijn in verplaatsbare wanden of bouwelementen; Kabelgoten moeten bereikbaar en toegankelijk zijn; Hoofdschakelaars, kleppen en hoofdafsluiters mogen NIET in gebruiksruimten worden geplaatst, maar moeten goed bereikbaar zijn in een verkeersruimte, zonder de toegankelijkheid te belemmeren.

Toegankelijkheid van het gebouw voor onderhoudsdoeleinden  

   

De toegankelijkheid voor schoonmaak- en onderhoudsdoeleinden van de gevel en puien van bijvoorbeeld trappenhuizen en verkeersruimten moet in de Ontwerpfase worden bewaakt. Indien bijvoorbeeld een verhuisluik in de gevel wordt toegepast (of een wegneembaar geveldeel) dan dient de detaillering van de gevel zodanig te zijn, dat de gevel plaatselijk kan worden gedemonteerd en geopend. Gebouwgebonden technische ruimten en/of installatieschachten zijn niet geïntegreerd in structurele elementen van het gebouw om de bereikbaarheid te waarborgen. Vloerbelastingen (bijv. in hoofdverkeersruimten) moeten worden berekend voor de toe te passen onderhoudsapparatuur. Gebouwgebonden technische ruimten zijn gesloten, geluidsgeïsoleerd en geven minimale overlast bij uitstroomopeningen (luchtsnelheden / geluid). Installaties en bijvoorbeeld uitblaasroosters worden geïntegreerd in de architectuur van het gebouw.

Beheer- en onderhoudsaspecten filmapparatuur  

Bij oplevering en ingebruikname van Filmtheater Fraterhuis moet gedocumenteerd zijn waar apparatuur en kabels aanwezig zijn, hoe zij bereikbaar zijn en hoe zij onderhoudbaar zijn. Een handleiding moet beschikbaar zijn over de werking van de apparatuur, (gedeeltelijke) afkoppelbaarheid, bijzondere voorzorgsmaatregelen etcetera.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

55

Projectgerelateerd

Onderhoudsaspecten met betrekking tot logistiek 

De breedte van de interne transportwegen moet zijn afgestemd op het transport van de virtuele verhuiskist (breedte van de doorgangen 1,80 m, hoogte van de doorgangen 2,50 m). Zie het virtuele object in paragraaf 4.4.‘Interne transportwegen’ van dit Programma van Eisen.



Het gebouw is toegankelijk voor een virtueel object (‘de Black Box’) met afmetingen van (B*D*H) (1000 mm x 2000 mm x 2200 mm) en een massa van 500 kg.



Ten minste 1 lift is te gebruiken als goederenlift (tevens voor levensmiddelen).

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

56

Projectgerelateerd

BIJLAGEN    

Van toepassing zijnde documenten en uitgangspunten Gedetailleerde berekening van de ruimtebehoefte Concept demarcatielijst ‘Programma van Eisen Bioscoopzalen’ door CinemaNext.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

57

Projectgerelateerd

A1

Van toepassing zijnde documenten en uitgangspunten

De nakoming van de hier gestelde Algemene Voorwaarden is een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor opdrachtgever (Gemeente Zwolle in samenwerking met Filmtheater Fraterhuis) en opdrachtnemer (het Ontwerpteam). Met behoud van het inhoudelijk gestelde, dienen beide partijen akkoord te gaan met, en zitting te nemen in, een gremium dat het proces integraal aanstuurt. Met name op de raakvlakken van de levering Casco+ en Inbouw is afstemming noodzakelijk. In voorliggend PvE zijn de eisen aanvullend op het wettelijke kader omschreven. In enkele gevallen is een verbijzondering van de wettelijke eis omschreven. Bij tegenstrijdigheid van eisen prevaleert de strengste eis. Duurzaamheid, Klimaatadaptiviteit, Circulariteit Voor wat betreft Duurzaamheid is de toepassing van maatregelen, die zich binnen 5 jaar terugverdienen, verplicht. In de rapportage: ‘Circular Buildings – een meetmethodiek voor losmaakbaarheid 2.0’ d.d. mei 2021 wordt een meetmethodiek Losmaakbaarheid gepresenteerd door een consortium van Alba Concepts, Dutch Green Building Council, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en W/E Adviseurs in opdracht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en de Transitieagenda Circulaire Bouweconomie. Deze meetmethodiek biedt handvatten voor de bepaling van een Losmaakbaarheidsindex als KPI voor een bouwproject. Film- en bioscooptechnische normen en uitgangspunten        

Programma van Eisen Bioscoopzalen Filmtheater Fraterhuis door CinemaNext; Verslag bespreking Filmtechniek V5 d.d. 14 oktober 2021 door CinemaNext (de ruimteberekening in de bijlage bij voorliggend Programma van Eisen prevaleert); ‘How to design a Cinema Auditorium’, Rolv Gjestland, versie 24.10.2019; Infoblad Toegankelijkheid, Nederlandse Vereniging van Bioscopen en Filmtheaters (NVBF), Redactie Floor Kulker, editie 2016; Derde Convenant Preventie Gehoorschade Versterkte Muziek, o.a. NVBF, versie 05 12 18; Infoblad Brandveiligheid in de Bioscoop en het Filmtheater, NVBF, editie 2015 / 2018 met check in 2021; Infoblad Bouwen, NVBF, Jan Huib Pannekoek, editie 2021; Infoblad Brance gerelateerde zaken, NVBF, Jan Huib Pannekoek, editie 2021.

Algemeen geldende normen en uitgangspunten Op het ontwerp en het gebouw c.q. de gebouwen zijn de algemeen geldende en in het Bouwbesluit genoemde normen en voorschriften van toepassing. Van alle wetgeving, genoemde normen en uitgangspunten is de actuele versie van toepassing. In het ontwerp dient te worden voldaan aan relevante wet- en regelgeving waaronder, maar niet gelimiteerd tot, het volgende:  het vigerende Omgevingsplan;  het Bouwbesluit (2012) of de meest actuele versie;  het Nieuw Burgerlijk Wetboek; 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

58

Projectgerelateerd

                

BREEAM-NL of van toepassing zijnde maatstaven voor duurzaamheid; de Gemeentelijke bouwverordeningen; Bestemmingsplan; Eventuele erfdienstbaarheden; eisen gesteld door de nutsbedrijven; de Wet Milieubeheer (WABO); de Arbo Wet, Veiligheidsbesluiten Restgroepen en van toepassingen zijnde P-bladen van de Arbeidsinspectie de relevante normbladen van NEN en ISO; NEN-normen; NPR-richtlijnen; Handboek voor Toegankelijkheid (7e druk); Luka (air duct) manual; VEWIN (water company association) guidelines; ISSO richtlijnen; HACCP norm voor ruimten waar voedsel wordt bereid en gedistribueerd; Waterleidingbesluit; SCIOS; KOMO certificaten, attesten, keurmerken en richtlijnen.

Van alle van toepassing zijnde normen, voorschriften en dergelijke gelden de laatste uitgaven. Het Ontwerpteam is verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van wettelijk vereiste vergunningen en toestemmingen waaronder bestemmingsplan wijzigingen en omgevingsvergunning, die met de ontwikkeling te maken hebben en in dit kader verplicht zijn. De reclamevergunning wordt aangevraagd door Filmtheater Fraterhuis. Definities van oppervlaktebegrippen conform NEN 2580 ‘Oppervlakten & Inhouden van gebouwen’, uitgave 2007 en correctieblad NEN 2580 C1 2008, gemeten conform de NTA 2581. Afmetingen van kantoorwerkplekken conform NEN 1824, editie 2010. Uitvoeren van een simulatie ter bepaling van windhinder conform NEN 8100. Dit is een norm voor de beoordeling van het windklimaat. De norm werkt met uurgemiddelde windsnelheden (m/s) gerelateerd aan de overschrijdingskans in percentage van uren per jaar. In een tabel is voor verschillende situaties en activiteiten (doorlopen, slenteren, langdurig zitten) aangegeven of het windklimaat slecht, matig of goed is. Alle berekeningen die ten grondslag liggen aan het ontwerp en bijbehorende voorgestelde installaties dienen bij het inleveren van het voorlopig ontwerp te worden aangeboden ter controle. Wij verwijzen hierbij ook naar de door de gemeente Zwolle opgestelde DNR-lijst voor het Voorlopig Ontwerp.

Daarbij eisen wij minimaal:  EPC berekeningen;  Vermogenbalans;  Vluchtwegberekening, opvangcapaciteit en bezettingsgraad-berekeningen;  Verlichtingberekeningen. Het realisatieteam dient de uitwerking van de plannen te verrichten volgens de zogenaamde BIM (Bouw Informatie Model) werkmethodiek, waarmee bij de uitwerking van de gebouwen door de diverse disciplines wordt samengewerkt. Protocol vast te stellen in overleg met de opdrachtgever. Na oplevering van een gebouw dient het realisatieteam een gebruikshandleiding aan gemeente Zwolle / Filmtheater Fraterhuis op te leveren. 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

59

Projectgerelateerd

Bij de oplevering van een gebouw dient het realisatieteam een logboek brandveiligheid aan Gemeente Zwolle / Filmtheater Fraterhuis op te leveren. Dit logboek omvat alle gegevens welke op grond van het Bouwbesluit en de geldende normen in een logboek moeten worden opgenomen. Bij de oplevering van het gebouw zal het realisatieteam een lijst opleveren van de lopende onderhoudsverplichtingen en aangeven op welke onderdelen de Gemeente Zwolle / Filmtheater Fraterhuis nog onderhoudsverplichtingen dient aan te gaan teneinde de continuïteit van de exploitatie van het gebouw te kunnen borgen.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

60

Projectgerelateerd

A2

Gedetailleerde berekening van de ruimtebehoefte

Filmtheater Fraterhuis

datum: 29 oktober 2025; versie 2.1 Ruimtelijk Programma van Eisen

ID

Ruimtetype

Ruimtegrootte

# ruimten

Capaciteit

Capaciteit totaal

Nuttige Vloeroppervlakte

nuttige m²

eenheden

# personen

# personen

nuttige m²

Ruimtelijk Programma van Eisen

Toelichting

Daglicht

Vrije verdiepinghoogte

Gelijkmatig verdeelde vloerbelasting

ja/nee ja

m1 3,3

KN/m2 5,0

Ambitie: 200.000 bezoekers per jaar. Maatgevend voor gelijktijdige aanwezigheid is 300 personen.

Ontvangst- en receptieruimte Entree / inloop Kassa en infobalie

30,0 12,0

n.t.b. n.t.b.

Cinema-Shop Opslagruimte Cinema-Shop

20,0 10,0

1 1

2

2

p.m. 12,0

20,0 10,0

Inloopgebied. Te realiseren in Bruto/Nuttigfactor. Dubbelgebruik van Infobalie en Kassa; gekoppeld aan entrée; positie van gastvrouw/heer (informatieverstrekking is hoofdzaak; 95% kaartverkoop is online)

nee

2,4

30% van de totale bezoekerscapaciteit incl. Medialab = (417 personen * 30%) = 140 personen; afgerond 150 personen 100 personen kunnen tegelijkertijd staande receptie hebben * 0.9 m2 FNO = 90 m2 FNO receptieruimte. Cinematografische aankleding & sfeer, zicht op de stad en het gebouw. Mogelijkheid tot afschermen bezoekers en gasten Filmtheater. Studie MAAN gaat uit van in 90,0 totaal 400 bruto m2 voor horeca. 50 personen hebben zitruimte * 2,0 m2 FNO per 100,0 zitplek = 100 m2 FNO Balie met uitgiftemogelijkheid van koffie, bonbons, eventueel gebak; plaats voor 4 medewerkers; balielengte 10 m * (totale diepte (0.60 m balie + 1.80 m verkeer + 0.60 m bergruimte) = 3,0 m) = 30 m2 FNO; Openheid en transparantie. Balie bedient ontvangstruimte. Mogelijkheid tot afschermen bezoekers en 30,0 gasten Filmtheater 12,0 Bergruimte horeca (levensmiddelen) 6,0 Bergruimte keukenbenodigdheden

Ontvangstruimte / circulatieruimte

90,0

n.t.b.

100

100

Ontvangstruimte / zitplaatsen

100,0

n.t.b.

50

50

Ontvangstruimte / Uitgiftebalie Bergruimte levensmiddelen uitgiftebalie Bergruimte uitgiftebalie non-food

30,0 12,0 6,0

n.t.b. 1 1

Opslagruimte afval

12,0

1

12,0

Garderobe

15,0

1

15,0

Kluisjes

18,0

1

18,0

Opslagruimte afval (gescheiden afvalopslag)

nee nee nee

2,4

nee

2,4

2,5

nee

2,4

2,5

nee nee nee nee

2,4 2,4 2,4 2,4

2,5 2,5 2,5 2,5

nee

2,4

2,5

Sanitair bij Ontvangst- en receptieruimte

Sanitair gebaseerd op gebruik door 30% van de totale zaalcapaciteit = afgerond 150 personen : 15 sanitaire toestellen = 10 toiletten (4H + 4D + 2N) + 1 MiVa-toilet

Toiletten bij Ontvangst- en Receptieruimte (alle genderneutraal uit te voeren)

Toiletten Neutraal incl. voorruimte Toiletten Neutraal incl. voorruimte Toiletten Neutraal incl. voorruimte MiVa-toilet

3,0 3,0 3,0 5,0

4 4 2 1

Werkkast

2,0

1

Totaal Ontvangst- en Receptieruimte

31 oktober 2025

Centraal gepositioneerd; Voor 150 personen * 0,10 m2/persoon. Onderstreept gastvrijheid. Vrijwilliger aanwezig. 30% van de totale bezoekerscapaciteit = 150 personen; 0.6 kluisje per bezoeker = 90 kluisjes; 0.2 m2 per kluisje; gestapeld in 3 niveaus (B = 40, H = 60, D = 60 cm)

0 0 0 0

0 0 0 0

2,0

2

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

12,0 12,0 6,0 5,0

Per toilet eigen voorruimte te voorzien (wastafel, warm&koud water, spiegel).

1 Werkkast per verdieping; Warm en koud stromend water, uitstortgootsteen, opstelruimte voor schoonmaakmaterieel

362

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

61

Projectgerelateerd

Ruimtelijk Programma van Eisen

Maatgevend voor gelijktijdige aanwezigheid is 300 personen. Daarboven geldt Brandweer-eis Ontvluchten. Samenvatting filmzalen volgens studie door bureau MAAN, 16 januari 2024; bij berekening nuttige vloeroppervlakte per zaal uitgegaan van 1,50 nuttige m2 per stoel inclusief projectiecabine 12 nuttige m2. Ontleend aan PvE CinemaNext

Filmzalen

Filmzaal groot 143 stoelen

215,0

1

143

143

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief 215,0 projectieruimte. Parabooltribune. L : B = 1,8 : 1 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2; zie Verkeersruimte aan einde berekening

Evenementruimte direct bij filmzaal (is deel van verkeersruimte)

p.m.

Filmzaal medium 70 stoelen

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief 105,0 projectieruimte. Parabooltribune. L : B = 1,5 : 1

105,0

1

70

70

Evenementruimte direct bij filmzaal (is deel van verkeersruimte)

Filmzaal medium 64 stoelen

96,0

1

64

64

Evenementruimte direct bij filmzaal (is deel van verkeersruimte)

Filmzaal medium 64 stoelen

96,0

1

64

64

Evenementruimte direct bij filmzaal (is deel van verkeersruimte)

Filmzaal medium 46 stoelen

70,0

1

46

46

Evenementruimte direct bij filmzaal (is deel van verkeersruimte) Multimedialab

90,0

n.t.b.

n.t.b.

Evenementruimte direct bij filmzaal (is deel van verkeersruimte)

nee

7

5,0

6

5,0

6

5,0

6

5,0

5,5

5,0

5,5

5,0

ja

nee

p.m.

50% zaalcapaciteit * 1,00 m2; zie Verkeersruimte aan einde berekening

ja

96,0

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Parabooltribune. L : B = 1,5 : 1

nee

p.m.

50% zaalcapaciteit * 1,00 m2; zie Verkeersruimte aan einde berekening

ja

96,0

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Parabooltribune. L : B = 1,5 : 1

nee

p.m.

50% zaalcapaciteit * 1,00 m2; zie Verkeersruimte aan einde berekening

ja

70,0

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Lineaire tribune. L : B = 1,5 : 1.

nee

p.m.

50% zaalcapaciteit * 1,00 m2; zie Verkeersruimte aan einde berekening

ja

90,0

Exclusief projectie/regieruimte. Vrije vlakke vloer. L : B = 1 : 1

nee

p.m.

50% zaalcapaciteit * 1,00 m2; zie Verkeersruimte aan einde berekening

ja

Sanitair bij filmzalen gebaseerd op bloksgewijs gebruik door 30% van de totale zaalcapaciteit per verdieping; tussen 2 en 4 toiletten afgerond naar 4 toiletten.

Sanitair bij filmzalen Alle toiletten genderneutraal; eigen voorruimte per toilet Sanitair filmzaal groot 143 stoelen Sanitair filmzaal medium 70 stoelen Sanitair filmzaal medium 64 stoelen Sanitair filmzaal medium 64 stoelen Sanitair filmzaal medium 46 stoelen Sanitair Multimedialab

3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0

5 4 4 4 2 2

15,0 12,0 12,0 12,0 6,0 6,0

Per toilet eigen voorruimte te voorzien (wastafel, warm&koud water, spiegel). 30% * 143 stoelen = 48 : 10 = 5 toiletten 30% * 70 stoelen = 33 : 10 = 4 toiletten 30% * 70 stoelen = 33 : 10 = 4 toiletten 30% * 64 stoelen = 33 : 10 = 4 toiletten 30% * 46 stoelen = 15 : 10 = 2 toiletten 2 toiletten

nee nee nee nee nee nee

2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4

2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5

Werkkast

2,0

6

12,0

1 Werkkast per verdieping; Warm en koud stromend water, uitstortgootsteen, opstelruimte voor schoonmaakmaterieel

nee

2,4

2,5

12,0

Transportkarretjes B = 60 cm, L = 80 cm, H = 120 cm. Congresbenodigdheden, kantoorbenodigdheden, banners, educatieve materialen. Annex verkeersruimten.

nee

2,4

2,5

Opstelruimte transportkarretjes annex verkeersruimten

2,0

6

Totaal Filmzalen

31 oktober 2025

387

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

759

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

62

Projectgerelateerd

Kantoorgedeelte medewerkers & vrijwilligers Studie MAAN gaat uit van 100 m2 BVO kantoren Tevens overlegmogelijkheid 6 personen. Maximaal 3 werkplekken Persoonlijke eigendommen in rolkarretje Monitoring van alles wat er in de filmzalen gebeurt; mogelijkheid tot ingrijpen in de programmering Afsluitbare kast in kantoorgedeelte; Geventileerd met standaard ventilatielucht; aansluiting op hoogwaardig Internet; opbergmogelijkheid hardware films

Kantoorwerkplek directeur Kantoorwerkplek multigebruik Kantoorwerkplekken secretariaat en medewerkers

18,0 18,0 7,0

1 1 4

1 3

1 3 4

18 18 28

Controlekamer/regiekamer/stilteruimte

18,0

1

1

1

18

Kluis fysieke hardware en software films Totaal kantoorwerkplekken

2,0

1

8

2 84

Overlegruimten Sociaal ontmoetingspunt / aanlandplek medewerkers & vrijwilligers Totaal overlegruimten

60,0

1

30

30 30

60 60

Zitmogelijkheid voor 30 personen

Ondersteunend bij werkplekken Locatie multifunctional medewerkers Postvakken medewerkers/vrijwilligers Totaal ondersteunend bij werkplekken

n.t.b. n.t.b.

n.t.b. n.t.b.

0 0

0 0 0

6 2 128

Incl. opslag stationery (briefpapier etc.) Bij sociaal ontmoetingspunt

Ondersteunend centraal Pauzeruimte medewerkers en vrijwilligers Pantry medewerkers / vrijwilligers Opslag algemeen Toiletten medewerkers/vrijwilligers Totaal ondersteunend bij centraal

6,0 12,0

1 1

0

0

p.m. 6 12 p.m. 18

In Sociale ruimte 30 personen. Uit zicht van bezoekers

Totaal kantoorgedeelte medew. & vrijwilligers

31 oktober 2025

0

11,0

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

8,0

Gebruik maken van toiletten bezoekers

ja ja ja

2,7 2,7 2,7

2,5 2,5 2,5

ja

2,7

2,5

nee

2,7

2,5

2,7 2,7

2,5 2,5

2,7

2,5

2,4

2,5

nee

290,0

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

63

Projectgerelateerd

Bijkomende ruimten Bijkomende ruimten

Totaal bijkomende ruimten

0

0,0

Nuttige vloeroppervlakte publieksfuncties (Ontvangst en Filmzalen Ontwerpverlies / indelingsverlies

1.121,00 56

5,0%

Vloeroppervlakte horizontaal verkeer algemene toeslag (niet berekend over evenementruimte bij filmzalen)

177

15,0%

Evenementruimte direct bij filmzaal 143 stoelen (is deel van verkeersruimte)

70 143 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 70 stoelen (is deel van verkeersruimte)

35 70 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 64 stoelen (is deel van verkeersruimte)

32 64 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 64 stoelen (is deel van verkeersruimte)

32 64 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij filmzaal 46 stoelen (is deel van verkeersruimte)

23 46 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Evenementruimte direct bij multimedialab (is deel van verkeersruimte)

24 48 stoelen * 50% zaalcapaciteit * 1,00 m2

Verplaatsbare binnenwanden (niet berekend over evenementruimte bij filmzalen) Verhuurbare vloeroppervlakte publieksfuncties Vloeroppervlakte verticaal verkeer Vloeroppervlakte technische installaties Netto vloeroppervlakte publieksfuncties Constructie en gevel Bruto vloeroppervlakte publieksfuncties

27

2,0%

97 120

6,0% 7,0%

74

4,0%

1.623,75

1.841,66 1.915,33

290,00

Nuttige vloeroppervlakte bedrijfsfuncties Ontwerpverlies / indelingsverlies Vloeroppervlakte horizontaal verkeer Verplaatsbare binnenwanden Verhuurbare vloeroppervlakte bedrijfsfuncties Vloeroppervlakte verticaal verkeer Vloeroppervlakte technische installaties Netto vloeroppervlakte bedrijfsfuncties Constructie en gevel Bruto vloeroppervlakte bedrijfsfuncties

17 46 21

6,0% 15,0% 6,0%

15 27

4,0% 7,0%

17

4,0%

2.349

Bruto/Nuttig factor alle functies samen 1,66

374,72

416,99 433,67

Totaal Bruto Vloer Oppervlakte (exclusief terreinfuncties)

1.998,47

2.348,99

Buitenruimten / Terrein

Terrein en/of kelder

Fietsenstalling; Medewerkersdeel Fietsenstalling; Bezoekersdeel Parkeerplaatsen mindervaliden Parkeerplaatsen

Totaal terrein

31 oktober 2025

Ruimtegrootte m²

Capaciteit # ruimten [Nr.]

[Nr.]

2,20 p.m. 2,20 p.m. 30,00 p.m. 25,00 p.m.

30 150 1 0

0

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

Capaciteit totaal

Nuttige Vloeroppervlakte m²

66 Incl. verkeersruimte tussen stallingsplaatsen 330 Incl. verkeersruimte tussen stallingsplaatsen 30 Parkeren op maaiveld of voorrijdmogelijkheid 0 Parkeren in garage

426,0

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

64

Projectgerelateerd

A3

Concept demarcatielijst Levering opdrachtgever

Levering eindgebruiker / Exploitant / Huurder*

Realisatie & leveringsomvang

Realisatie & leveringsomvang

Losse inrichting

Losse inrichting

Levering te integreren in bouwproces aanbieder

Levering en realisatie na oplevering

Levering opdrachtgever

Levering eindgebruiker / Exploitant / Huurder* Inbouwpakket

CASCO+

CASCO+

Levering opdrachtgever

Levering Ontwerpteam / Realisatieteam

Inbouwpakket

CONCEPT 29 10 2025 Levering Ontwerpteam / Realisatieteam

Inbouwpakket

DEMARCATIELIJST Filmtheater Fraterhuis

Toelichting * Als Huurder kan optreden Filmtheater Fraterhuis, Gemeente Zwolle of derde partij (horeca-exploitant)

Gebouw, bouwkundig en constructies Fundering, draagconstructie en gebouwomhulling; Dragende constructie-elementen (kolommen, wanden, schachten), stabiliteitselementen, vloeren en fundatie, gevels met openingen, ramen en deuren in gevel, dak(en) inclusief dakafwerkingen, ventilatieroosters en doorvoeren, ombouw van technische installaties waar niet geplaatst in een inpandig technische ruimte

X

(Buiten)zonwering

X

Lichtwering aan binnenzijde gevel

X X X

X

Detaillering van het casco is voorbereid op het aanbrengen va lichtwering achteraf door de gebruiker

Verhuur-modulescheidende gesloten wanden, compleet inclusief afwerking

X

X

Toegangsdeuren & lichtopeningen & ramen in verhuurmodulescheidende wand, inclusief wandafwerking

X

X

Gebruiksmodulescheidende gesloten wanden inclusief ramen en deuren en inclusief wandafwerking

X

X

X

X

X

X

Goten, sparingen

Constructieve vloeren

X

X

Inclusief eventueel plaaatselijk verzwaarde vloervelden

Vloerafwerkingen

X

X

Coatings, tapijt, etc.

Wandafwerkingen

X

X

Plafonds in filmzalen

X

X

Plafonds in horecaruimten

X

X

Plafonds in verkeersruimten

X

X

Systeemplafonds in kantoor- en facilitaire omgeving

X

X

Systeemplafonds in overige ruimten

X

X

Inclusief geïntegreerde voorzieningen voor verlichting, ventilatie, verwarming en koeling Inclusief geïntegreerde voorzieningen voor verlichting, ventilatie, verwarming en koeling

Aanvullende specifieke bouwkundige voorzieningen aan wanden, plafonds, etc.

X

X

Akoestiek, isolatie

Ruimten voor gebouwgebonden techniek inclusief toegangen, benodigde ventilatie & koeling en benodigde aansluitingen

X

Ruimte voor gebruikergebonden infrastructuur, bijvoorbeeld voor ICT

X

X

Bouwkundige doorvoeren ten behoeve van infrastructuur voor utilities

X

X

Scheidingswanden binnen gebruiksgebieden inclusief ramen en deuren; inclusief wandafwerkingen Aanvullende specifieke bouwkundige voorzieningen aan vloeren en/of constructie

Functionele compartimentering

Functionele scheidingen voor o.a. beheersing van binnenklimaat, brand- en rookwering en akoestiek

Gebouw, technische installaties en voorzieningen W-voorzieningen Koud- en warmtapwater sanitaire groepe Aansluitingen en afvoeren voor pantrie Aansluitingen en afvoeren voor horecafuncties, te exploitere door Filmtheater Fraterhuis Aansluitingen en afvoeren voor horecafuncties, te exploitere door derden Technische infrastructuur, hydroforen Brandslanghaspels Hemelwaterafvoe Vuilwaterafvoer incl. aansluiting op openbaar rio Toiletgroepen inclusief sanitaire meubels en afwerkinge

X

X X

X

X

X X X X X X

X X X X X X

Centrale opwekking van ventilatiecapaciteit voor gebouw en hoofdfuncties (filmzalen, hospitality, kantoorfuncties) bij de gestelde gelijktijdigheidseisen

X

X

Centrale warmteopwekking, voldoende voor gestelde comforteisen en gestelde gelijktijdigheidseisen

X

X

Centrale opwekking van koude, voldoende voor gestelde comfort-eisen en gestelde gelijktijdigheidseisen

X

X

Luchtbevochtiging indien noodzakelijk bij gestelde comforteisen (in ontwerpfase te bezien en bij voorkeur te vermijden in verband met energieverbruik)

X

X

Technische infrastructuur voor ventilatie naar de betreffende ruimten (filmzalen, hospitality, kantoorfuncties, verkeersruimten)

X

X

Filmzalen: Ventilatie, regelbaar conform de gestelde comforteisen; Verwarming en koeling conform gestelde comfort-eisen

X

X

Hospitalityfuncties: Ventilatie, regelbaar conform de gestelde comfort-eisen; Verwarming en koeling conform gestelde comfort-eisen

X

X

Kantoorfuncties: Ventilatie, regelbaar conform de gestelde comfort-eisen; Verwarming en koeling conform gestelde comfort-eisen

X

X

Incidentele additionele klimaatbeheersing op ruimteniveau (extra ventilatie, koeling en verwarming, afzuiging, etc.)

X

X

Klimaatregeling (ventilatie, koeling en verwarming) per hoofdfunctie (filmza(a)l(en), hospitalityruimte, kantoorfuncties, verkeersruimten)

X

X

Distributie klimaatregelsystemen tot op ruimteniveau

X

X

Sanitaire groepen en standaard facilitaire voorzieninge

Ventilatie, verwarming en koeling

31 oktober 2025

Aanzuig- en afzuigroosters lucht; ventilatieroosters technische ruimten; geveldoorbrekingen Elektrotechniek Elektrotechnische gebouwaansluiting en hoofdverdeelkast Elektrotechnische onderverdeelkasten en bekabeling vanuit

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER X

X

In kantooromgeving inclusief 20 W/m² warmtedissipatie apparatuur; gem. 1 persoon (70W) per 10 m²

Roosters in buitenschil gebouw te integreren in de architectuur; dit geldt ook voor omhullingen van

klimaatinstallaties, voor -HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001 65zover deze niet zijn geplaatst in X

X

inpandige installatieruimten

Toiletgroepen inclusief sanitaire meubels en afwerkinge

X

X

Ventilatie, verwarming en koeling Centrale opwekking van ventilatiecapaciteit voor gebouw en hoofdfuncties (filmzalen, hospitality, kantoorfuncties) bij de gestelde gelijktijdigheidseisen

X

Centrale warmteopwekking, voldoende voor gestelde comforteisen en gestelde gelijktijdigheidseisen

X

Centrale opwekking van koude, voldoende voor gestelde comfort-eisen en gestelde gelijktijdigheidseisen

X

X

Luchtbevochtiging indien noodzakelijk bij gestelde comforteisen (in ontwerpfase te bezien en bij voorkeur te vermijden in verband met energieverbruik)

X

X

Technische infrastructuur voor ventilatie naar de betreffende ruimten (filmzalen, hospitality, kantoorfuncties, verkeersruimten)

X

X

Filmzalen: Ventilatie, regelbaar conform de gestelde comforteisen; Verwarming en koeling conform gestelde comfort-eisen

X

X

X

X

Elektrotechniek Gebouw, bouwkundig en constructies Elektrotechnische gebouwaansluiting en hoofdverdeelkast Fundering, draagconstructie en gebouwomhulling; Dragende

Levering eindgebruiker / Exploitant / Huurder*

X X

X Realisatie & leveringsX omvang

Levering te integreren in bouwproces aanbieder

Losse inrichting

X

X

X

X

X

X

constructie-elementen (kolommen, wanden, schachten), stabiliteitselementen, vloeren en fundatie, gevels met vanuit Elektrotechnische onderverdeelkasten en bekabeling openingen, ramen en deuren in gevel, dak(en) inclusief hoofdverdeelinrichting naar hoofdfuncties in gebouw (filmzalen dakafwerkingen, ventilatieroosters en doorvoeren, ombouw hospitalityvoorzieningen, kantoorfuncties, verkeersruimten) van technische installaties waar niet geplaatst in een inpandig Elektrotechnische onderverdeelkasten en bekabeling vanuit technische ruimte hoofdverdeelinrichting voor overige ruimten

X

X

X X

X X

(Buiten)zonwering Verlichting conform uitgangspunten Fraterhuis

X

X

Verlichting conform uitgangspunten Gemeente Zwolle Lichtwering aan binnenzijde gevel Verhuur-modulescheidende gesloten wanden, compleet inclusief afwerking Aansluitingen elektra voor kantoorfunctie in wandgoot (4 x WCD per 6.0 m2 FNO kantooroppervlakte); elektrische Toegangsdeuren & lichtopeningen & ramen in verhuurvermogensvraag tot 20 W/m² modulescheidende wand, inclusief wandafwerking

X

X X

X

In kantooromgeving inclusief 20 W/m² warmtedissipatie apparatuur; gem. 1 persoon (70W) per 10 m²

CONCEPT 29 10 2025

Realisatie & leveringsomvang

Levering en realisatie na oplevering

Levering opdrachtgever

Losse inrichting

X

Inbouwpakket

Aanzuig- en afzuigroosters lucht; ventilatieroosters technische ruimten; geveldoorbrekingen

X

Levering opdrachtgever

Levering eindgebruiker / Exploitant / Huurder*

Inbouwpakket

Distributie klimaatregelsystemen tot op ruimteniveau

Levering Ontwerpteam / Realisatieteam Inbouwpakket

Klimaatregeling (ventilatie, koeling en verwarming) per hoofdfunctie (filmza(a)l(en), hospitalityruimte, kantoorfuncties, verkeersruimten)

Levering opdrachtgever

CASCO+

Incidentele additionele klimaatbeheersing op ruimteniveau (extra ventilatie, koeling en verwarming, afzuiging, etc.)

Levering X Ontwerpteam / RealisatieX team

CASCO+

Hospitalityfuncties: Ventilatie, regelbaar conform de gestelde comfort-eisen; Verwarming en koeling conform gestelde comfort-eisen DEMARCATIELIJST Filmtheater Fraterhuis Kantoorfuncties: Ventilatie, regelbaar conform de gestelde comfort-eisen; Verwarming en koeling conform gestelde comfort-eisen

Projectgerelateerd

Roosters in buitenschil gebouw te integreren in de architectuur; dit geldt ook voor omhullingen van Toelichting klimaatinstallaties, voor zover deze niet zijn geplaatst in *inpandige Als Huurder kan optreden Filmtheater Fraterhuis, Gemeente installatieruimten Zwolle of derde partij (horeca-exploitant)

Inclusief kabelwegen, ladderbanen, leidingtracees, buizen.

X

Detaillering van het casco is voorbereid opverhuurder het aanbrengen va Verlichtingsvermogen is beschikbaar door lichtwering achteraf door de gebruiker Een wandgoot ontsluit een ruimtelijke zone met een diepte van ten hoogste 4,80 meter. Bij een grotere ruimte-(zone)diepte Functionele compartimentering worden additionele voorzieningen opgenomen, bijvoorbeeld een tweede wandgoot of beschikbare zakpunten uit het plafond met hetzelfde modulaire grid.

X X

X X

Gebruiksmodulescheidende gesloten wanden inclusief ramen Brandwerende doorvoeren voor de technische infrastructuur en deuren en inclusief wandafwerking Lokale energie-opwekking (PV-panelen Scheidingswanden binnen gebruiksgebieden inclusief ramen ICTdeuren; inclusief wandafwerkingen en Aansluiting op glasvezelnetwerk Aanvullende specifieke bouwkundige voorzieningen aan . CAT6Een/of (of actuele norm) 2 bekabelde aansluitpunten per 6.0 vloeren constructie m2 FNO kantooroppervlakte; aansluitpunten voorzien in Constructieve vloeren wandgoot