Bijlage 3 – Programma van Eisen filmtheater Fraterhuis d.d. 31 oktober 2025

RAPPORT Filmtheater Fraterhuis in het Broerenkwartier Concept Functioneel/Ruimtelijk en Basis Technisch Programma van Eisen Klant:

Filmtheater Fraterhuis

Referentie:

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

Status:

Concept/3783

Datum:

31 oktober 2025

Projectgerelateerd

HASKONING NEDERLAND B.V. Laan 1914 no.35 3818 EX Amersfoort Netherlands Industry & Buildings Trade register number: 56515154 Telefoon: +31 88 348 20 00 Fax: +31 33 463 36 52 E-mail: info@rhdhv.com Website: haskoning.com

Titel document: Ondertitel: Referentie: Uw kenmerk Status: Datum: Projectnaam: Projectnummer: Auteur(s):

Filmtheater Fraterhuis in het Broerenkwartier Concept Functioneel/Ruimtelijk en Basis Technisch Programma van Eisen -HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001 Click or tap here to enter text. Concept/3783 31 oktober 2025 Filmtheater Fraterhuis BI3783 Pepijn Schoonhoven

Opgesteld door:

Pepijn Schoonhoven

Gecontroleerd door: Datum: Goedgekeurd door: Datum: Classificatie:

Projectgerelateerd

Behoudens andersluidende afspraken met de Opdrachtgever, mag niets uit dit document worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt of worden gebruikt voor een ander doel dan waarvoor het document is vervaardigd. Haskoning Nederland B.V. aanvaardt geen enkele verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor dit document, anders dan jegens de Opdrachtgever. Let op: dit document bevat mogelijk persoonsgegevens van medewerkers van Haskoning Nederland B.V. Voordat publicatie plaatsvindt (of anderszins openbaarmaking), dient dit document te worden geanonimiseerd of dient toestemming te worden verkregen om dit document met persoonsgegevens te publiceren. Dit hoeft niet als wet- of regelgeving anonimiseren niet toestaat. 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

ii

Projectgerelateerd

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

iii

Projectgerelateerd

Inhoud 1

Aanleiding en doel van dit Programma van Eisen

3

1.1

Waarom dit document?

3

1.2

Het opdrachtgeverschap

4

1.3

Filmtheater Fraterhuis groeit uit zijn jas

5

1.4

Filmtheater Fraterhuis in het Broerenkwartier

5

2

Het Filmtheater Fraterhuis

7

2.1

Missie en visie

7

2.2

Programma | concept 2.0 (‘meer dan film’)

7

2.3

De organisatie

7

2.4

De activiteiten

8

3

De publiekservaring van het filmtheater

9

3.1

Herkenbaarheid en eigenheid

9

3.2

Onderdeel van de stad

16

3.3

Een herkenbare entree

17

3.4

Een gastvrije ontvangst

18

3.5

Verbinding tussen binnen- en buitenruimte

19

3.6

Faciliteren van buitenfilm

21

3.7

Look & feel van het interieur

23

4

De aard van de plaats: ‘genius loci’

24

4.1

Een locatie in transitie

24

4.2

Een veelzijdige uitdaging

25

5

De ruimtelijke opbouw van het filmtheater

27

5.1

Entree en ontvangst

27

5.2

De filmzalen

30

5.3

De kantoor- en ondersteunende functies

32

5.4

Beveiliging, transport en logistiek

35

5.5

Techniek en voorzieningen

40

5.6

De ruimtebehoefte

41

6

Top- technische eisen ten behoeve van het VO

44

6.1

Veiligheid

44

6.2

Bouwfysica & Akoestiek

46

6.3

Voorzieningen

51

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

1

Projectgerelateerd

6.4

Klimaatadaptatie en circulariteit

52

6.5

Beheer en onderhoud

54

Bijlagen A1

Van toepassing zijnde documenten en uitgangspunten

A2

Gedetailleerde berekening van de ruimtebehoefte

A3

Concept demarcatielijst

A4

Inrichting en voorzieningen bioscoopzalen

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

2

Projectgerelateerd

1

Aanleiding en doel van dit Programma van Eisen

1.1

Waarom dit document?

Voor u ligt het Functioneel-Ruimtelijk en Basis Technisch Programma van Eisen van Filmtheater Fraterhuis. Dit Programma van Eisen is opgesteld door de directie van Het Fraterhuis in samenspraak met Haskoning. Het document dient om de ontwerpvoorstellen van het nader te selecteren Ontwerpteam van de juiste randvoorwaarden te voorzien. Dit document bevat zowel de programmatische eisen (functioneel/ruimtelijk/technisch) als uitspraken over de gewenste publiekservaring, de ‘Look&Feel’ van het interieur en een korte verkenning van de aard van de beoogde doellocatie (‘genius loci’). De actuele aanleiding is, dat Filmtheater Fraterhuis op korte termijn kan participeren in de herontwikkeling van het Broerenkwartier. Dit biedt aan Filmtheater Fraterhuis de kans, om de volgende kerndoelen te bereiken:  Vergroten van de zichtbaarheid van Het Fraterhuis in de stad Zwolle;  Vergroting en diversificatie van de zaalcapaciteit;  Verbeteren van de hospitality aan de bezoeker van één van de filmzalen en/of de Filmshop, alsmede de bezoeker van de Fraterhuis Academie, scholieren, schoolvoorstellingen of andere evenementen;  Bereiken van een betere synergie met de omringende stedelijke voorzieningen (waaronder horeca);  Verbeteren van de bedrijfsvoering in algemene zin.

Dit aspect omvat zowel de logistiek van bezoekers als het elimineren van geluidoverlast naar omwonenden – en van de omgeving. Het Basis Technisch Programma van Eisen voor de filmzalen, waarnaar wordt verwezen in Bijlage 1 bij deze rapportage, is toegeleverd door filmtechnische specialist CinemaNext. In algemene zin heeft dit Programma van Eisen de volgende doelen:  Spiegel voor de Opdrachtgever (Filmtheater Fraterhuis): ‘Is dit wat wij willen’;  Contractdocument voor het Ontwerpteam;  Contractdocument voor het Realisatieteam;  Uitgangspunt voor de raming van investerings- en exploitatiekosten;  Toetsdocument gedurende de verschillende fasen van het planvormings- en ontwerpproces (Stedenbouwkundig plan, Voorontwerp, Definitief Ontwerp, Technisch Ontwerp).

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

3

Projectgerelateerd

1.2

Het opdrachtgeverschap

Filmtheater Fraterhuis is hoofdexploitant-eindgebruiker en mede opdrachtgever, samen met de gemeente Zwolle. De gemeente Zwolle is opdrachtgever, in dialoog met Filmtheater Fraterhuis, en wordt eigenaar van de nieuwbouw voor het Filmtheater. De gemeente Zwolle zal mede vanuit beheerdersperspectief eisen stellen aan de nieuwbouw voor Filmtheater Fraterhuis. Daarnaast stelt de gemeente Zwolle ook randvoorwaarden met betrekking tot de stedenbouwkundige ontwikkelingsvisie van het Broerenkwartier en opsteller en handhaver van het Omgevingsplan. Filmtheater Fraterhuis brengt via de gemeente Zwolle haar eisen en wensen in het planvormingsproces. Filmtheater Fraterhuis, en daarmee ook de gemeente Zwolle, wordt ondersteund door CinemaNext (Filmtechniek) en het team van Haskoning met betrekking tot het Functioneel, Ruimtelijk en Technisch Programma van Eisen en procesbegeleiding. Experts van Haskoning nemen op afroep deel aan het Kernteam Nieuwbouw en het Ontwerpteam Nieuwbouw.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

4

Projectgerelateerd

1.3

Filmtheater Fraterhuis groeit uit zijn jas

Het Fraterhuis heeft al geruime tijd behoefte aan uitbreiding van het aantal filmzalen. Op dit moment heeft het Fraterhuis een bovenregionale functie met ca 80.000 bezoekers per jaar. Bezoekers komen niet alleen uit de regio Zwolle, maar ook verder weg. Meerdere onderzoeken laten hierbij zien dat het Fraterhuis de potentie heeft om door te groeien tot ca 200.000 bezoekers. Hiervoor moet het aantal zalen van twee vergroot worden naar minimaal vijf zalen plus een multifunctionele zaal. Op de huidige locatie in het Odeon is dat niet haalbaar, zo blijkt uit onderzoek. Belangrijke beperkingen berusten bij het kunnen realiseren van een goede interne logistiek en adequaat elimineren van geluidproductie naar (en van) de omgeving. Een interne verbouwing van Odeon biedt daarbij niet voldoende ruimte. Daarom is het Fraterhuis al enige tijd op zoek naar een alternatieve locatie, liefst in de binnenstad. De herontwikkeling van het Broerenkwartier biedt bij uitstek hiervoor de mogelijkheden. Er is sprake van nieuwbouw, waardoor het volledige programma kan worden gerealiseerd. Vanuit deze optiek is Het Fraterhuis met de gemeente in gesprek gegaan over de mogelijkheden om het Fraterhuis op te nemen in de herontwikkeling van het Broerenkwartier.

1.4

Filmtheater Fraterhuis in het Broerenkwartier

Doellocatie Filmtheater Fraterhuis in het Broerenkwartier (geel gemarkeerd); rechtsboven het winkelpand van Hudson’s Bay Onlangs bereikte de gemeente Zwolle overeenstemming met de pandeigenaren van Hudson's Bay en Kruidvat/Xenos. De koop van deze panden is een belangrijke stap om van het Broerenkwartier weer een 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

5

Projectgerelateerd

levendig gebied te maken. Filmtheater Fraterhuis in Zwolle krijgt een eigen plek op de voormalige locatie Kruidvat/Xenos.

1.4.1

Het Broerenkwartier

De gemeente wil meer leven in het Broerenkwartier en de binnenstad brengen door het winkelgebied te veranderen in een mix van wonen, winkels, horeca en cultuur. Door beide gebouwen te kopen, is deze wens beter en sneller te realiseren. De afgelopen jaren zorgde het leegstaande Hudson's Bay gebouw voor een weinig uitnodigende sfeer in het gebied en voor leegstand in de buurt. Door het voormalige Hudson's Bay pand weer open te stellen, in eerste instantie met een tijdelijke invulling, is er straks meer te doen en te beleven in het gebied. Dan kan ook Filmtheater Fraterhuis, na sloop van het Kruidvat/Xenos pand, uitbreiden met een eigen plek aan het Broerenkerkplein, dat het perceel aan de noordzijde begrenst. Daarnaast ligt de locatie aan het Meerminneplein (westzijde), de winkelstraat Kleine A (zuidzijde) en het plein Achter de Broeren (oostzijde). Een prachtige invulling van de wens van de gemeente Zwolle om dit gebied te versterken met cultureel aanbod. Daarmee wordt het Broerenkwartier weer levendig en aantrekkelijk voor de inwoners, ondernemers en bezoekers van de stad.

1.4.2

Randvoorwaarden voor stedenbouwkundige ontwikkeling

De gemeente Zwolle ontwikkelt ruimtelijke randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige ontwikkeling van het Broerenkwartier. Het ligt in de verwachting, dat deze rond september 2025 beschikbaar zijn.

1.4.3

Visie Filmtheater Fraterhuis op stedenbouwkundige inpassing

Het nieuwe filmhuis krijgt vijf filmzalen en een multimedialab. Daardoor zijn een uitgebreider filmaanbod en aanverwante activiteiten mogelijk, passend bij een regiostad als Zwolle. En het aanliggende Broerenkerkplein als een ‘Parc du Cinema’ is de gedroomde locatie voor buitenfilms. Uitgangspunten vanuit de visie van Filmtheater Fraterhuis voor de stedenbouwkundige inpassing zijn geformuleerd in het document ‘Inpassingsstudie Filmtheater Fraterhuis’. Dit document, dat als bijlage bij dit Programma van Eisen kan worden beschouwd, biedt handvatten voor de stedenbouwkundige inpassing, geformuleerd aan de hand van de thema’s ‘Programma’, ‘Context’ en ‘Concept’.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

6

Projectgerelateerd

2

Het Filmtheater Fraterhuis

2.1

Missie en visie

De tekst in deze paragraaf is ontleend aan de website: Filmtheater Fraterhuis Zwolle | Kwaliteitsfilms in Zwolle MISSIE Stichting Filmtheater Fraterhuis wil een bijdrage leveren aan het maatschappelijk, politiek en cultureel bewustwordingsproces door het voor een zo breed mogelijk publiek vertonen van films en ander audiovisueel werk (oprichtingsakte 17 oktober 1979). Het Filmtheater Fraterhuis verheft en verlicht. VISIE Onze onafhankelijke programmering is een representatieve afspiegeling van het culturele aanbod zoals aangeboden door onafhankelijke distributeurs die de schakel vormen tussen productie en vertoning. Eigentijdse ontwikkelingen rondom beeldcultuur zoals mediawijsheid, visuele geletterdheid, crossmediale samenwerking en innovatie worden door de stichting geïntegreerd in haar ambities. In een culturele ambiance realiseren enthousiaste medewerkers een karaktervolle programmering.

2.2

Programma | concept 2.0 (‘meer dan film’)

Filmtheaters maken al decennialang deel uit van de culturele infrastructuur van Nederlandse steden. Ze vormen een uniek podium voor relevante films, filmeducatie, debat, bijzondere ontmoetingen en vormen tevens het decor voor activiteiten rondom beeldcultuur (o.a. fotografie, lichtkunst). Een filmtheater is geen bioscoop. Door het oneindige aanbod van film- en beeldcultuur zijn filmtheaters belangrijke ijkpunten voor publiek- en voor professionals. Zonder winstoogmerk gaat het daar om meer dan het vertonen van publieksfilms. Filmtheaters zijn ook een thuishaven voor relevante films en aanverwante activiteiten/educatie. Het “meest magische medium” als venster op de wereld van vandaag, een blik op de mogelijkheden van morgen.

2.3

De organisatie

TEAM FRATERHUIS De organisatie van het filmtheater en de daarbij behorende stichting bestond op 1 januari 2025 uit 150 medewerkers, grotendeels vrijwilligers (waarvan betaald 3,1 fte's). Zowel afkomstig uit de stad als de wijde regio Zwolle. Het Fraterhuis is bijzonder trots op de betrokkenheid en het enthousiasme van al deze ambassadeurs. Samen realiseren we een duurzaam podium voor de onafhankelijke film en beeldcultuur in de historische binnenstad van Zwolle.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

7

Projectgerelateerd

De directeur treedt op als aanspreekpunt voor een breed scala van vrijwillige en betaalde medewerkers. De betaalde medewerkers zijn gedetacheerd, zzp’er volgens een preferent partnership, verbonden aan een sociale werkplaats of op een ander wijze gefinancierd en georganiseerd. Dit werkkader is een bewuste keuze in de professionele en maatschappelijke bedrijfsvoering. Voor projecten en activiteiten die de basiscapaciteit en kunde van de organisatie overstijgen worden incidenteel externe krachten ingehuurd. In de nieuwe situatie zullen we als Fraterhuis voor het eerst aanspraak doen op structurele ondersteuning van de gemeente zoals verwoord in de diverse handreikingen van de VNG. Toch is de kracht van het Fraterhuis de combinatie van een professionele vrijwilligersorganisatie en bewezen culturele ondernemerschap. VRIENDEN Bezoekers kunnen hun betrokkenheid tonen en de filmcultuur ondersteunen door Vriend te worden van Filmtheater Fraterhuis. Voor een jaarlijkse bijdrage van € 25 per persoon ontvangen de Vrienden onder meer het filmmagazine ‘Frame’ thuis en korting op de filmvertoningen en evenementen. ZAKELIJKE VRIENDEN, FONDSEN & SUBSIDIËNTEN, BEGUNSTIGERS & SCHENKERS Externe relaties ondersteunen de culturele en maatschappelijke missie van Filmtheater Fraterhuis door een actief partnerschap met bijzondere tegenprestaties.

Voor een korte of langere periode en op verschillende niveaus. Van mecenas tot sponsor van een filmzaal, de schenking van een filmzaalfauteuil of plaatsing van een advertentie in het maandprogramma.

2.4

De activiteiten

PROGRAMMERING De programmering van Filmtheater Fraterhuis heeft een stabiele en bewezen succesvolle mix ontwikkeld van publieksfilms en artistieke films. De publieksfilm beschouwen we als kansrijk met het oog op bezoekersaantallen, is herkenbaar voor bezoekers met belangstelling voor cultuur en is sterk aanbodgestuurd. De artistieke film daarentegen is minder aanbodgestuurd, bereikt niet op voorhand een groot potentieel publiek en laat ruimte voor experiment en filmkunst. Landelijke filmpremières hebben een prominente en vaste plek in het reguliere aanbod verworven met de hierbij behorende bovenregionale uitstraling. De unieke investering van het Fraterhuis in Christie Laser projectoren in combinatie met Dolby servers (sinds oktober 2023) resulteert in een sublieme beeldkwaliteit met messcherpe beelden. Deze vertoningsapparatuur geeft bijzondere kansen aan de programmering. Met de (3D)films in deze 4Kdimensie heeft het Fraterhuis landelijke aantrekkingskracht. 4K, ook wel Ultra HD of UHD genoemd, is een schermresolutie met een horizontale resolutie van ongeveer 4000 pixels. Dit is vier keer zoveel pixels als bij Full HD (1920 x 1080), wat resulteert in een scherper en gedetailleerder beeld. 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

8

Projectgerelateerd

3

De publiekservaring van het filmtheater

3.1

Herkenbaarheid en eigenheid

In deze paragraaf beschrijven we de betekenis van Filmtheater Fraterhuis, en bieden handvatten voor de verschijningsvorm van het Filmtheater.

3.1.1

De cinematografische beleving

Filmtheater Fraterhuis staat voor cinematografische beleving. Dat is de kernactiviteit. De cinematografische beleving vindt plaats in de filmzaal: een gesloten ruimte. Daarbij wordt deze beleving individueel ondergaan. Er gebeurt iets met je tijdens de voorstelling. Als je de filmzaal weer verlaat, ben je door de ervaring voorgoed veranderd, wellicht enigszins ontregeld. Je oude referentiekader is in een nieuw licht geplaatst. Je bagage is verrijkt met een nieuw verhaal. •

3.1.2

Uitgangspunt: De entree- ontvangst- en publieksruimten van Filmtheater Fraterhuis moeten deze beleving ‘inleiden’, voorbereiden, uitstralen. Ook moet vanuit deze ruimten een handreiking worden gedaan naar de directe stedelijke omgeving en vice versa.

De ontmoeting

Onmiddellijk na de cinematografische ervaring komt de intermenselijke ontmoeting. De cinematografische ervaring is individueel. Dat blijkt mede uit de veelheid van indrukken die een gastvrouw/heer bij de uitgang van de filmzaal zou krijgen: Iedere bezoeker heeft het verhaal op zijn of haar eigen manier beleefd. Toch wordt deze ervaring gezamenlijk ondergaan en na afloop gedeeld. Daarvoor is nodig, dat de bezoeker openstaat om te leren. Van de film – en van de ander. Dat er een moment van verwondering is. En dat de bezoeker voorafgaand aan en na afloop van de film kwetsbaar durft te zijn in de ontmoeting met de medebezoeker van het filmtheater en indrukken durft te delen. De ruimte moet hier aanleiding toe bieden. Filmtheater Fraterhuis staat daarbij op de mentale landkaart: ‘Waar spreek je af’; ‘Zien en gezien worden’. Als je nieuwe landschappen wilt zien, moet je met nieuwe ogen kijken’ (Marcel Proust)

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

9

Projectgerelateerd

•

Uitgangspunt: De ambiance van het Filmtheater moet voor de ontmoeting met de medebezoeker de ruimte, de veiligheid, het comfort en de voorzieningen bieden.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

10

Projectgerelateerd

3.1.3

De projectie van licht

De cinematografische beleving wordt gecreëerd met ‘echt’ licht: Licht dat wordt geprojecteerd op een doek: Een spel met bewegend licht. Le Corbusier benadrukt in zijn bekende definitie van het wezen van de architectuur het sculpturale aspect: ‘L’architecture est le jeu savant, correct et magnifique des formes assemblées dans la lumière’. In de huisvesting van Filmtheater Fraterhuis is het belangrijk, dat het licht zèlf een hoofdrol speelt: bewegend, geprojecteerd licht. Licht kan een verbinding tot stand brengen tussen binnen en buiten. Het is een belangrijk middel om de identiteit van het Fraterhuis te benadrukken. Licht moet worden gebruikt als leidend medium bij het sturen van publieksstromen. Filmtheater Fraterhuis wil de eigen uitstraling en doelstellingen in relatie tot het gebruik van licht in overeenstemming brengen met de stedenbouwkundige randvoorwaarden en het lichtplan zoals gesteld door de gemeente Zwolle. Aspecten hierbij zijn: • Sociale veiligheid; • Diervriendelijkheid, natuurvriendelijkheid (duisternis als kwaliteit); • Energiegebruik en duurzaamheid; • Ondersteunend aan het monumentale karakter van de binnenstad van Zwolle.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

11

Projectgerelateerd

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

12

Projectgerelateerd

Afbeelding: Venster op de stad (Filmtheater Lantaren Venster, Alvaro Siza & M2R, Rotterdam) Filmtheater Fraterhuis kan zich ook voorstellen, dat (evenementgebonden) gebouw-aanlichting en projectiemogelijkheden van beelden een interactie aangaan met de architectuur van het gebouw.

•

Uitgangspunt: ‘Licht’ is een kernthema in de huisvesting van Filmtheater Fraterhuis: Gericht, gecontroleerd en besloten in de filmzalen, stralend, open en ‘onthullend’ in de publieke ruimten daaromheen. Filmtheater Fraterhuis biedt vensters op het leven; het gebouw biedt vensters op de eigen activiteiten, en omgekeerd op de omringende stad.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

13

Projectgerelateerd

Afbeeldingen: Spel met natuurlijk licht (Institut du monde Arabe door Jean Nouvel, andere projecten)

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

14

Projectgerelateerd

3.1.4

Een bestemming ‘tussen de tijd’

Een filmtheater is een voorbereide bestemming. Een moment in tijd en ruimte. Een vluchtheuvel. Tijdens de cinematografische ervaring is ‘tijd’ minder duidelijk gedefinieerd; tijd wordt uitgerekt of juist gecomprimeerd. Het gebouw, waarvan Filmtheater Fraterhuis de enige gebruiker is, is het ‘huis’ van die bestemming. Een filmtheater ‘onthaast’. Bij aankomst is de bezoeker nog onderdeel van de dagelijkse routines. Hij of zij is gespannen; waar kan ik mijn jas kwijt? Waar zijn de toiletten? Waar kan ik zitten en is er ook koffie? Bij afloop van het bezoek is deze stemming vaak volledig omgekeerd en wordt de gastvrouw of -heer ‘bedankt voor de film’. •

3.1.5

Uitgangspunt: De herkenbaarheid van functies in de publieke delen van Filmtheater Fraterhuis stelt je op je gemak. De ruimtelijke organisatie van functies is eenvoudig en begrijpelijk. Daarbij bieden de publieke delen van Filmtheater Fraterhuis aangename, huiselijke ‘plekken’ om langer te verpozen. Zowel in de verkeersruimten in de directe nabijheid van de filmzalen als in de centrale ontvangstruimten.

Een professionele organisatie

De ruim 150 vrijwilligers, partners (sponsoren, subsidiënten, donateurs etc.) hebben behalve een perfect filmtechnisch onderkomen (de filmzalen en de AudioVisuele ruimte, ofwel het Multimedialab) óók een centrale plek nodig waar de entiteit van het Fraterhuis zichtbaar is en betrokkenen (vrijwilligers en publiek) samenkomen. Filmtheater Fraterhuis wil zich daarbij manifesteren als een professionele organisatie. Filmtheater Fraterhuis wil een goed georkestreerde, soepel gefaciliteerde en cinematografisch volwaardige beleving voorschotelen aan het publiek. In de volgende reeks referentiebeelden komt Theater Lumière in Maastricht het meest dicht bij deze ambitie.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

15

Projectgerelateerd

Afbeeldingen: Voorbeelden van identiteit en interactie tussen filmtheater en stedelijke omgeving

3.2

Onderdeel van de stad

Filmtheater Fraterhuis is onderdeel van de stad. Hoewel het filmtheater een trouwe groep bezoekers heeft, moet de locatie zichtbaarheid bevorderen en uitnodigend werken op de passant. Als het Fraterhuis onderdeel is van een groter geheel met meerdere gebruikers, is de aanwezigheid van andere publiekstrekkers een sterke pré. In termen van ‘placemaking’ is het ‘stapelen’/concentreren van zo veel mogelijk functionaliteit op één plek gunstig. Dit levert activiteiten op, levendigheid gedurende grote delen van de dag, sociaal en financieel draagvlak, identiteit, herkenbaarheid, een plek op ieders ‘mental map’. Daarom is Filmtheater Fraterhuis al vanuit de openbare ruimte te ervaren als centrum voor cinematografische beleving. Dit houdt in, dat de ervaring van het filmtheater begint op het niveau van de begane grond: Dáár komt de bekende en nieuwe bezoeker binnen, dáár is een eerste contactmoment, dáár is er gelegenheid tot afspreken of wachten in een vanzelfsprekende ambiance, en juist op dié plaats is synergie met de hospitalityfunctie gewenst. Deze relatie werkt ook omgekeerd: Vanuit het filmtheater toont de stad zich aan de bezoeker, die voortdurend een besef heeft van locatie en plaats in het gebouw.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

16

Projectgerelateerd

Andere schaal, zelfde principe: Opera, Amsterdam: Relatie met de stad

3.3

Een herkenbare entree

Filmtheater Fraterhuis heeft, ook en juist in de nieuwe situatie met de alzijdige presentie in de stad, een herkenbare entree. Dit betekent, dat de entree intuïtief, zonder noodzakelijk gebruik van veel bewegwijzering, herkenbaar is. Eénmaal binnen tonen de hoofdfuncties in Filmtheater Fraterhuis zich overzichtelijk aan de bezoeker. Dat kan op de eerste plaats worden bereikt door de entree een duidelijke positie te geven in het bouwvolume. Op de tweede plaats kan dit worden gerealiseerd, door entree een verlengstuk te geven door middel van vormgeving van de stedelijke, publieke ruimte. Bijvoorbeeld met een permanente ‘rode loper’ in de bestrating. Of met een driedimensionale verbinding in de vorm van bogen (berceau). Deze bogen kunnen permanent geplaatst zijn, maar een wisselende verschijningsvorm hebben al gelang de activiteiten en het seizoen met behulp van licht (kleur), beplanting, materialen (doek, vlaggen).

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

17

Projectgerelateerd

Afbeeldingen: Voorbeelden van architectonische aanduiding van een entree.

3.4

Een gastvrije ontvangst

Filmtheater Fraterhuis is elke dag open. Niet alleen in de weekenden en op zondagen, maar ook bijvoorbeeld tijdens de Kerstdagen. Daarom is synergie met mede gebruikende organisaties, zoals bijvoorbeeld horeca, essentieel. ‘Licht brandt door de vensters’. De hospitalityfunctie van Filmtheater Fraterhuis staat volledig ten dienste aan de cinematografische beleving en is open wanneer het filmtheater open is. De fase voorafgaand aan het bezoeken van een film, en de fase bij opengaan van de filmzaal na de film, wordt gastronomisch ondersteund. De gastronomie van Filmtheater Fraterhuis richt zich daarbij op lekkere koffie en thee, een goede bonbon en desgewenst een glas wijn of een biertje. Filmtheater Fraterhuis wil daarbij complementair zijn aan de horeca in de directe omgeving, en functioneren als startpunt voor een flaneerronde door de binnenstad. Voorafgaand aan een filmbezoek is een consumptie gewenst, maar niet verplicht. De gastronomie van Filmtheater Fraterhuis is gericht op een comfortabele ontvangst, het ondergaan van de filmische context en een ontspannen verblijf. Hiervoor is nodig op een overzichtelijke manier:  Een ontvangstplek namens de organisatie (informatiepunt, kassa, Filmshop);  Een ontvangstplek qua sfeer (filmposters, zicht op de stad en het gebouw, garderobe);  Ontvangsthoreca; een verblijfsplek (consumptie niet verplicht).

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

18

Projectgerelateerd

Afbeeldingen: Voorbeelden van gastronomie bij filmtheaters De horeca in Filmtheater Fraterhuis is zo geconcipieerd, dat de beleving bij gehele of gedeeltelijke openstelling gelijkwaardig is. De bezoekers van Filmtheater Fraterhuis kunnen bij gelegenheid een afgeschermde plek vinden in het horecagedeelte. Er is een ruim gebied voor circulatie voorzien, en ook een zone waar zitplekken zijn in een grand café-achtige sfeer. De beschikbaarheid van aansluitpunten voor elektra en open WiFi in de horecaruimte (ten behoeve van laptops, andere smart devices) is ter nadere afweging en hangt samen met het horeca-concept.

3.5

Verbinding tussen binnen- en buitenruimte

De verbinding met de buitenwereld is belangrijk. Het plein, waar het Filmtheater aan gevestigd is, kan in zekere zin worden beschouwd als een verlengstuk van de foyer. Een mogelijkheid, om de horeacafunctie te betrekken bij de openbare buitenruimte door middel van schuifpuien of dergelijke is een wens. Een buitenterras met een beperkt aantal zitplaatsen (20 zitplaatsen) is een wens. De verbinding tussen het Filmtheater en de omringende stad wordt ermee versterkt.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

19

Projectgerelateerd

Referentiebeeld: Terras met straatmeubilair: Stadkamer Zwolle; bibliotheek nabij station Filmtheater Fraterhuis geeft er de voorkeur aan, dat het terrasmeubilair permanent onderdeel is van de buitenruimte. Daarmee is het op alle momenten uitnodigend bruikbaar. Ook kan het straatbeeld mee ‘ontworpen’ worden. Tot slot is er geen opslagruimte nodig. Het buitenterras mag de hoofdentree van Filmtheater Fraterhuis niet belemmeren of minder zichtbaar laten zijn. ‘Ik kan me zelfs voorstellen ... maar dan ga ik op de stoel van de architect zitten: dat we het zitmeubilair ogenschijnlijk laten overlopen van binnen naar buiten. Dus een lange tafel die door het glas heen buiten verder gaat. Heel stoer, heel robuust. De langste tafel van Zwolle ...’

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

20

Projectgerelateerd

3.6

Faciliteren van buitenfilm

Filmtheater Fraterhuis wil op het Broerenplein de ‘buitenfilm’ kunnen faciliteren. Zowel met een projectiemogelijkheid vanuit het gebouw richting de Thorbeckegracht, als projecterend op het gebouw of op een scherm voor het gebouw.

Afbeelding: ‘Parc du Cinéma’ In de buitenruimte is daarom voorzien in minstens twee aansluitpunten voor krachtstroom. Eén punt voor filmapparatuur, een tweede punt voor pop up horecadoeleinden. Ook een tappunt voor drinkwater, te gebruiken bij events in de buitenlucht, is een eis.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

21

Projectgerelateerd

Afbeelding: Voorbeelden van een filmvoorstelling in de open lucht

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

22

Projectgerelateerd

3.7

Look & feel van het interieur

Filmtheater Fraterhuis wenst, wanneer het interieurontwerp aan de orde is, binnen het Planteam met een vertegenwoordiging de dialoog aan te gaan met het Ontwerpteam. Daarbij reikt het Filmtheater Fraterhuis in deze paragraaf een aantal trefwoorden aan, die richtinggevend zijn voor het ontwerp van het interieur. Professioneel Filmtheater Fraterhuis wil op de allereerste plaats professioneel zijn. De improvisorische sfeer van de vroegere Filmhuizen is definitief verleden tijd. De hospitality, de cinematografische ervaring zelf en de voorzieningen zijn van professioneel niveau. Ruimteconcept, kleur- en materiaalgebruik moeten dit ondersteunen. In de filmzalen zijn interieurconcept en materiaalgebruik dienstbaar aan een optimale beeld- en geluidbeleving. Gastvrij en ‘gezellig’ Filmtheater Fraterhuis wil een gewilde vrijetijdsbestemming zijn, met een vaste kern van regelmatige bezoekers. Filmtheater Fraterhuis biedt een gastvrije ontvangst, zowel bij de vertoning van een documentaire overdag als bij een feestelijk avondje uit. Herkenbaar en persoonlijk Filmtheater Fraterhuis heeft een niet te grote schaal en is als filmhuis in Zwolle uniek. Er is een verbinding met de rijke geschiedenis van de stad Zwolle. Het interieur is niet het voorgeschreven resultaat van een keten-formule, maar een voor Filmtheater Fraterhuis unieke samenstelling van ruimte, kleur en materiaal.

Belevingsrijk en doelmatig Het interieur van Filmtheater Fraterhuis is behalve functioneel en doelmatig ook belevingsrijk. Kleuren, materialen en afwerkingen passen bij het representatieve, educatieve en ‘verleidelijke’ karakter van het Filmtheater. De term is daarom niet ‘sober en doelmatig’, maar ‘belevingsrijk en doelmatig’. Duurzaam en kwalitatief hoogwaardig De te gebruiken materialen krijgen een rijkere uitstraling bij normale slijtage. De te gebruiken materialen en afwerkingen zijn ‘echt’, begrijpelijk, niet-verhullend, bij voorkeur duurzaam verkrijgbaar en re-, of nog beter, upcyclebaar. Een lokale ‘touch’ is een pré. Oppervlakten, die in aanraking komen met de menselijke huid (tafelbladen, trapleuningen, vast meubilair, stoelzittingen), hebben een prettig aanvoelende, tactiele kwaliteit. Schoonmaak- en onderhoudsvriendelijk De te gebruiken materialen en afwerkingen zijn geschikt voor het beoogde gebruik, goed en eenvoudig schoon te maken met natuurlijke reinigingsmiddelen en goed onderhoudbaar en vervangbaar. Zie ook paragraaf 5.4. ‘Beheer en Onderhoud’.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

23

Projectgerelateerd

4

De aard van de plaats: ‘genius loci’

4.1

Een locatie in transitie

Het Broeregebied is momenteel volop in ontwikkeling. De volgende tekst is ontleend aan de visie van de gemeente Zwolle op het Broerenkwartier: ‘We veranderen het huidige winkelgebied naar een mix van wonen, winkelen, horeca en cultuur. De komende jaren bouwen we nieuwe woningen en richten we straten en pleinen anders in. Zo zorgen we ervoor dat het weer een levendig en sfeervol stadsdeel wordt met karakter’.

Afbeeldingen: De huidige situatie rondom het Broerenkerkplein; verschillende stedelijke omgevingen

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

24

Projectgerelateerd

4.2

Een veelzijdige uitdaging

De locatie kenmerkt zich door de verschillende begrenzingen, zowel ruimtelijk-formeel als met betrekking tot functie.

De locatie bevindt zich aan de rand van de Middeleeuwse binnenstad van Zwolle. Aan de noordzijde wordt de locatie begrensd door het Broerenkerkplein en de Thorbeckegracht. Aan de westzijde wordt de locatie begrensd door het Meerminneplein. Aan de zuidzijde wordt de locatie begrensd door de Kleine A. Aan de oostzijde ten slotte wordt de locatie begrensd door de Broerenkerk, huidig in gebruik als boekhandel. De toeloop naar deze boekhandel (circa 100.000 personen per jaar) betreft een publiek dat relevant is voor Filmtheater Fraterhuis. ‘We stellen ons voor dat de iconische hoofdingang van Filmtheater Fraterhuis Achter de Broeren wordt gerealiseerd’. Het Broerenkerkplein heeft, met als ‘toegangspoorten’ het Meerminneplein en de ruimte naast de Broerenkerk de allure van een groene verblijfsruimte midden in de stad. Daarbij is de ruimte stedelijk zodanig begrensd, dat de ruimte kan functioneren als ‘stadskamer’, een ontmoetingsruimte in de open lucht. Verblijf, ontspanning en rust zijn hier voor de hand liggend. Daarbij leent de ruimte zich uitstekend voor evenementen. Het is evenwel niet de zijde met het meeste publieke contact; dat zijn vooral de zijden van de locatie, die naar de binnenstad zijn toegekeerd. De Kleine A en de Spiegelstraat functioneren als langzaam-verkeersroutes die het publiek begeleiden van A naar B.

Deze routes zijn prikkelrijk, nauw begrensd en lenen zich goed voor commerciële impulsen (retail). De manier, waarop het toekomstige Filmtheater Fraterhuis zich manifesteert naar deze routes toe is belangrijk. Met name de Kleine A moet in dit verband niet uitsluitend worden gezien als ‘logistieke straat’, maar ook en juist als contactgebied met het Filmtheater. De toekomstige vormgeving van de Kleine A, met de komst van een nieuwe bestemming voor de Hudson Bay-locatie, is hierbij van groot belang.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

25

Projectgerelateerd

Afbeelding ontleend aan ‘Visie openbare ruimte Broerenkwartier’, gemeente Zwolle, 2023

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

26

Projectgerelateerd

5

De ruimtelijke opbouw van het filmtheater

5.1

Entree en ontvangst

Schema: De belangrijkste functies in het Filmtheater

Hoofdentree en goederenentree De bezoeker, de (vrijwillig) medewerker, de (zakelijke) vrienden, fondsen & subsidiënten, begunstigers & schenkers komen het gebouw binnen via de hoofdentree. Goederen bereiken Filmtheater Fraterhuis via een aparte goederenentree, die gekoppeld is aan bergruimten (food / non-food) en een opslagruimte voor afval. Er zijn in het Filmtheater uitsluitend publieke verkeersruimten. Er zijn geen personeelsgangen of logistieke gangen, behoudens een kleine logistieke entree (zie verder). Dit betekent, dat alle verkeersruimten in het Filmtheater voor wat betreft oriëntatiemogelijkheden, vormgeving en afwerking geschikt moeten zijn voor het verwerken van publieksstromen. Filmtechniek en Facilities vervoeren apparatuur en andere zaken (bijvoorbeeld vergaderbenodigdheden) door het gebouw

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

27

Projectgerelateerd

met karretjes. Er moet zijn voorzien in opstelruimte voor deze karretjes (B = 80 cm, L = 120 cm, H = 120 cm). De gangen moeten leeg blijven. De aparte goederen-entree kan ook gebruikt worden als entree voor VIPs of voor goederen die buiten het blikveld van het publiek naar binnen gebracht moeten worden. Functies bij binnenkomst Bij binnenkomst toont zich aan de bezoeker een ruime ontvangst- en circulatieruimte, waarbinnen de Infobalie/kassa van het filmtheater (een uitnodigende, lage balie) en de Cinema-shop zich meteen duidelijk manifesteren. In de Cinema-shop vindt de bezoeker posters en andere filmische souvenirs. De Ontvangst/Circulatieruimte biedt desgewenst plaats aan een staande receptie van 100 personen. Uitnodigende, lage entreebalie  2 werkplekken;  Lage balie;  Relatie met Cinemashop. CinemaShop  Verkoopruimte;  Visuele controle van buiten naar binnen en omgekeerd;  Relatie met Entreebalie en Kassa. Ook ziet de bezoeker in één oogopslag waar de toegang naar de filmzalen is, en waar hij of zij terecht kan voor gastronomie met stijlvolle eenvoud: een lekkere kop koffie – met een luxe bonbon. Hoewel goede bewegwijzering belangrijk is, streeft Filmtheater Fraterhuis naar een ruimtelijke structuur die de herkenbaarheid van de hoofdfuncties voor de bezoeker optimaal ondersteunt.

De bezoeker kan ervoor kiezen om, eventueel na raadplegen van de medewerker of vrijwilliger bij de Infobalie, meteen naar de filmzaal van zijn of haar keuze te gaan. Maar ook kan de bezoeker kiezen voor een rustig verblijf in de Ontvangstruimte/ het Theatercafé. Daar zijn uitnodigende zitplekken (capaciteit 50 personen) in een rustige omgeving, is informatie- en leesmateriaal beschikbaar en is een uitnodigende horeca-uitgiftebalie aanwezig voor het bestellen van koffie, thee of een glas wijn. De sfeer is niet opdringerig: ‘wees welkom en voel je thuis’. Individuele bezoekers vinden een ambiance, waarin ze op een vanzelfsprekende manier kunnen verblijven en deel kunnen uitmaken van de ‘filmische omgeving’. In de Ontvangstruimte/Theatercafé vinden verspreid over de dag veel kleinschalige evenementen plaats: Een boekpresentatie, een jubilaris, een presentatie. Veel van deze evenementen duren niet langer dan een kwartier of halfuur en mogen zichtbaar zijn voor het andere publiek. Een deel van de Ontvangstruimte is tijdelijk afsluitbaar voor bijvoorbeeld presentaties, aankondigingen, introducties, handtekeningsessies etcetera. De verkeersruimten die toegang geven tot de betreffende filmzalen kunnen ‘gekleurd’ zijn naar het betreffende gebruik: Jeugd, documentaire, historische film, blockbuster.

Voorliggend Programma van Eisen houdt rekening met extra circulatieruimte bij iedere filmzaal, om een ondersteunende activiteit mogelijk te maken.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

28

Projectgerelateerd

‘Misschien plaatsen we wel een keer een kleine food truck in de uitloopruimte bij een filmzaal, om de beleving te verlengen na de voorstelling’. Bij een cursus of training van bijvoorbeeld de Fraterhuis Academie vinden de activiteiten plaats in een geschikte ruimte, bijvoorbeeld één van de filmzalen of het ‘Multimedialab’. Na afloop evenwel, of tijdens pauzes, kan het gewenst zijn dat deze cursisten koffiedrinken of de lunch gebruiken in een afgeschermd deel van het Theatercafé. Dat is daartoe ingericht. Filmvoorstellingen worden, omwille van de cinematografische ervaring, niet onderbroken door een pauze. Tenzij de voorstelling langer is dan 150 minuten; dan is er wel een pauze. Het Theatercafé heeft een aantrekkingskracht, die de strikte behoefte van Filmtheater Fraterhuis overstijgt. Er komt dan ook meer publiek, dan uitsluitend de bezoekers van het Filmtheater. Dit biedt aan het filmtheater de kwaliteit, dat de bezoeker bij afloop van een filmvoorstelling het Theatercafé ziet als bestemming om even bij te komen of met de groep vrienden nog even ‘te blijven hangen’. Sanitaire voorzieningen De kwaliteit van de sanitaire voorzieningen moet bovengemiddeld zijn en onderdeel uitmaken van het hospitality concept. Daarbij is Filmtheater Fraterhuis een semi-openbaar gebouw: het staat ‘met de voeten in de stad’.

Het Filmtheater streeft ernaar om de sanitaire voorzieningen in het gebouw strikt ondersteunend te laten zijn aan de eigen activiteiten, zowel wat betreft het Theatercafé als de filmzalen. Dit moet door een goede ruimtelijke zonering worden ondersteund. Direct nabij de Ontvangstruimte is een garderobe beschikbaar met lockers voor bioscoopbezoekers en sanitaire voorzieningen (alle als Genderneutraal uitgevoerd, met een eigen voorruimte) en een werkkast met uitstortgootsteen. Er is een toilet voor mindervaliden. Alle sanitaire voorzieningen, inclusief de werkkasten, beschikken over warm en koud stromend water. De sanitaire voorzieningen op de begane grond zijn afgeschermd van de openbare buitenruimte. De sanitaire ruimten zijn geclusterd op een logische plaats. Ze zijn voor degene die bekend is met het Filmtheater goed bereikbaar. Toch zijn ze voor de toevallige passant niet meteen zichtbaar. De sanitaire ruimten zijn mooi en ruimtelijk vormgegeven, geschikt voor menselijke interactie (‘wat vond jij nou van die eindscène?’) sociaal veilig en geclusterd binnen het Filmtheater. De sanitaire ruimten hoeven niet opvallend aanwezig te zijn, als de sociale verwijzing ernaartoe maar eenvoudig is. De sanitaire functie mag de identiteit van het Filmtheater mede ondersteunen: ‘Je maakt gebruik van het toilet in het Zwolse Filmtheater Fraterhuis’.

Gebruik van daglicht in de sanitaire ruimten is denkbaar. De garderobe met lockers heeft een functie in het gastvrijheidsconcept: ‘Doe je jas uit en voel je thuis’.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

29

Projectgerelateerd

5.2

De filmzalen

Filmtheater Fraterhuis beschikt in de nieuwe situatie over vijf filmzalen en een ‘Multimedialab’. Zie voor het Technisch PvE van de Filmzalen het document ‘Programma van Eisen Bioscoopzalen Filmtheater Fraterhuis’ door CinemaNext. De totale zaalcapaciteit van Filmtheater Fraterhuis omvat 387 stoelen exclusief het Multimedialab. De vijf filmzalen variëren in grootte van 143 stoelen via 70 en 64 stoelen naar 46 stoelen. Dit maakt een gevarieerde programmering en een goede zaalbezetting mogelijk. Naast de genoemde filmzalen is er het Multimedialab. Deze ruimte heeft een vlakke vloer, en is bij de gegeven vrije hoogte flexibel in te richten voor allerlei verschillende voorstellingen, onderwijsactiviteiten, cursussen of andere evenementen.

Type filmzaal

1. Filmzaal groot 143 stoelen

2. Filmzaal medium 70 stoelen

Uitgangspunt gelijktijdige aanwezigheid Bezoekers- (70% Type tribune / capaciteit capaciteit) vloer

143

70

100

49

3. Filmzaal medium 64 stoelen

64

45

4. Filmzaal medium 64 stoelen

64

45

5. Filmzaal medium 46 stoelen

46

32

30

21

417

292

6. Multimedia / Lab Subtotaal filmzalen

Parabooltribune

Parabooltribune

Inclusief projectieruimte

Proporties

Vloeroppervlakte in Nuttige m2

ja

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Parabooltribune. L : B = 1,8 : 1

215

ja

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Parabooltribune. L : B = 1,5 : 1

105

1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Parabooltribune. Parabooltribune ja L : B = 1,5 : 1 1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Parabooltribune. Parabooltribune ja L : B = 1,5 : 1 1,50 nuttige m2 per stoel. Inclusief projectieruimte. Lineaire tribune. Lineaire tribune ja L : B = 1,5 : 1. Exclusief projectie/regieruimte. niet van Vrije vlakke vloer. Vlakke vloer toepassing L : B = 1 : 1

96

96

70

90 672

Tabel: Overzicht filmzalen (Afgeleid van PvE CinemaNext, herijkt in ruimtelijke studie MAAN) De filmzalen zijn bereikbaar vanuit de Ontvangstruimte. Filmtheater Fraterhuis beschouwt de circulatieruimte/ verkeersruimte die toegang biedt tot de verschillende zalen als semi-openbaar gebied met verblijfskwaliteit. Deze verkeersruimte kan ook andere 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

30

Projectgerelateerd

functies buiten Filmtheater Fraterhuis ontsluiten. Alle verkeersruimten in Filmtheater Fraterhuis zijn publiek gebied. Opstelruimte voor karretjes, schoonmaak- en onderhoudsapparatuur etcetera is apart voorzien. De filmbezoeker wordt welkom geheten bij de deur van de betreffende filmzaal. Daar begint het feitelijke bioscoopbezoek en wordt de bezoeker als individu ondergedompeld in de cinematografische ervaring. Zoals gezegd wordt de filmvoorstelling bewust niet onderbroken door een pauze. Nabij iedere filmzaal zijn de nodige sanitaire voorzieningen aanwezig plus een werkkast met uitstortgootsteen. Alle sanitaire voorzieningen, inclusief de werkkasten, beschikken over warm en koud stromend water.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

31

Projectgerelateerd

5.3

De kantoor- en ondersteunende functies

5.3.1

Kantoorwerkplekken

De kantoorwerkplekken en pauzeruimten voor medewerkers en vrijwilligers bevinden zich in een apart compartiment, dat bereikbaar is vanuit de centrale Ontvangstruimte.

Schema: De kantoorfuncties van Filmtheater Fraterhuis Medewerkers en vrijwilligers komen samen in een Sociaal ontmoetingspunt. Deze ruimte, met een zitcapaciteit voor 30 personen, functioneert als lunchruimte, vergaderruimte, pauzeruimte en werkverdeelruimte voor de gemeenschap van medewerkers en vrijwilligers. De laatstgenoemde categorie wordt consequent als ‘medewerker’ benaderd. Behalve ruimte voor postvakken en opslag, is er ook een pantry aan deze ruimte gekoppeld (zie hierna). Deze ruimte is afsluitbaar en besloten: een eigen plek voor de collega’s.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

32

Projectgerelateerd

Multifunctional  Ventilatie;  Afzuiging;  4 aansluitpunten 230V 50Hz;  2 fysieke aansluitpunten voor data. Pantry  Warm en koud stromend water;  Magnetron;  Koelkast;  Koffiezetapparaat;  Aanrecht met lengte van 1,20 m plus spoelbak;  Kastruimte voor servies, bestek en levensmiddelen;  Vaatwasmachine;  6 aansluitpunten 230V 50Hz;  1 fysiek aansluitpunt voor data. Voor secretariaat en medewerkers zijn 4 kantoorwerkplekken beschikbaar in een aparte ruimte. Voor wisselend gebruik zijn 3 kantoorwerkplekken beschikbaar in een aparte ruimte. De directeur beschikt over een werkplek in een eigen ruimte met overlegmogelijkheid bij de werkplek. De kantoormedewerkers maken gebruik van de sanitaire voorzieningen bij de filmzalen.

5.3.2

Kluis voor films

Aan de ruimte voor secretariaat en medewerkers is een ‘multifunctional’ gekoppeld (kopiëren, printen) en de kluis voor films. De kluis voor films is een afsluitbare kast, die het best vergelijkbaar is met een Satellite Equipment Room (SER). Daarin bevindt zich een rack voor de server, waarin de te vertonen films digitaal worden bewaard conform de voorschriften van Gofilex, de koepelorganisatie voor E-delivery service. Films bereiken het filmtheater zowel over het Internet (gecodeerd) als in de vorm van hardware. In de filmkluis bevindt zich daarom ook gecodeerde hardware (bijvoorbeeld USB-sticks) waarop films zijn aangeleverd. Het risico, waartegen films moeten worden beveiligd, is onrechtmatige duplicering. Schade door bijvoorbeeld brand is niet relevant. De filmkluis staat in een koele, goed geventileerde ruimte. De kluis kan zijn geplaatst in de montageruimte/regieruimte. Filmtheater Fraterhuis heeft een netwerkaansluiting die adequaat functioneren als bioscoopbedrijf mogelijk maakt. Filmvertoningen vinden altijd vanaf de eigen server of vanaf de toegeleverde hardware plaats. (Klassieke) concerten en (game) wedstrijden worden via streaming wel direct van internet aangeboden.

5.3.3

De kantoorwerkplek

Alle medewerkers en vrijwilligers (op flexbasis) beschikken over een kantoorwerkplek die voldoet aan de norm NEN 1824 ‘Ergonomische criteria voor Kantoorwerkplekken’.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

33

Projectgerelateerd

Elk kantoorvertrek moet voldoen aan minimumafmetingen die te berekenen zijn uit de sommering van de verschillende elementen in de ruimte, zoals de aanwezige personen, het kantoormeubilair, de kasten en de vergadervoorziening. Vloeroppervlakten zijn weergegeven in nuttige m2. Iedere kantoorwerkplek beschikt over:  4 aansluitpunten 230V 50Hz;  1 fysiek aansluitpunt voor data;  WiFi;  Een plat beeldscherm (LCD). De functioneel nuttige vloeroppervlakte per basiswerkplek is opgebouwd als volgt: De medewerker 4 m2 voor iedere werkplek die gewoonlijk langer dan 2 uur per dag door één of meer medewerkers wordt gebruikt, inclusief kantoorwerkstoel en circulatieruimte op de werkplek. De kantoorwerktafel 1 m2 voor een werkplek met een plat beeldscherm; 1 m2 voor een lees/schrijfvlak; 2 m2 voor een vlak voor uitleg van documenten. Voor beeldschermwerkzaamheden, waar fysieke documenten worden gebruikt, moet worden voorzien in een lees/schrijfvlak. Subtotaal: 6 m2. De kasten 1 m2 voor iedere vrijstaande of verrijdbare (lade)kast Subtotaal: 7 m2.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

34

Projectgerelateerd

Figuur: De basiswerkplek en de werkplek met overlegmogelijkheid

5.4

Beveiliging, transport en logistiek

5.4.1

Bereikbaarheid van Filmtheater Fraterhuis

Filmtheater Fraterhuis is bereikbaar:  Te voet  Per fiets  Per Openbaar Vervoer (vanaf NS treinstation Zwolle CS)  Per auto. Filmtheater Fraterhuis beschikt over een voorrijdmogelijkheid voor taxi’s en mindervaliden. Voor medewerkers en vrijwilligers zijn er 30 overdekte en afsluitbare stallingsplaatsen voor fietsen. Voor bezoekers zijn er 140 (afgerond naar 150) overdekte stallingsplaatsen voor fietsen, zijnde 30% van de totale bezoekerscapaciteit (387 stoelen in de filmzalen + 30 stoelen in het Multimedialab). 50% van de voorziene stallingsplaatsen voor fietsen is voorzien van een oplaadpunt. 10% van de voorziene stallingsplaatsen voor fietsen heeft overmaat voor de stalling van bijvoorbeeld transportfietsen of bakfietsen. Er is een voorrijdmogelijkheid voor taxi’s beschikbaar. Voor mindervaliden is in de directe nabijheid van de hoofdentree minimaal 1 parkeerplaats voorzien. Voor medewerkers en vrijwilligers zijn er geen parkeerplaatsen voor auto’s voorzien.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

35

Projectgerelateerd

5.4.2

Toegankelijkheid van Filmtheater Fraterhuis

Filmtheater Fraterhuis is toegankelijk voor medewerkers en bezoekers gedurende de bedrijfstijden van het filmtheater. Deze zijn als regel van ’s morgens 10.00 uur tot ’s avonds 24.00 uur gedurende 7 dagen per week. De bezoeker, de (vrijwillig) medewerker, de (zakelijke) vrienden, fondsen & subsidiënten, begunstigers & schenkers komen het gebouw binnen via de hoofdentree. Filmtheater Fraterhuis wenst dat alle bezoekers buitenom het Filmtheater betreden. Een directe toegang vanuit bijvoorbeeld een fietsenstalling tot de entreehal van het Filmtheater is niet gewenst. De hoofdentree is intuïtief vindbaar. Goederen bereiken Filmtheater Fraterhuis via een eigen, afsluitbare toegang naar buiten. De opslagruimte voor afval bij de horeca van de centrale Ontvangstruimte maakt gebruik van dezelfde afsluitbare toegang. De goederenentree wordt in bepaalde gevallen gebruikt als besloten entree voor VIP’s. Belemmering van entrees door fietsen/rokers/hangjongeren moet worden ontmoedigd. De bedrijfsvoering van Filmtheater Fraterhuis voorziet in een vrij toegankelijke Ontvangstruimte. Vandaaruit zijn de filmzalen bereikbaar. De filmzalen zijn ter plaatse van de toegangsdeur(en) gecompartimenteerd. De horecafunctie annex de Ontvangstruimte beschikt over de mogelijkheid, om bezoekers van Filmtheater Fraterhuis een afgescheiden plaats te kunnen geven.

Voor kleine evenementen is het mogelijk, om een deel van de Ontvangstruimte tijdelijk fysiek af te scheiden. Een permanente ruimtelijke compartimentering is evenwel niet gewenst. Het cluster van kantoorfuncties is een fysiek afsluitbaar compartiment. Alle toegangen van binnen naar buiten en tussen hoofdcompartimenten onderling voldoen aan de norm Braakklasse 3. Zie ook het Infoblad Toegankelijkheid, Nederlandse Vereniging van Bioscopen en Filmtheaters (NVBF), Redactie Floor Kulker, editie 2016.

5.4.3

De verkeersruimten binnen Filmtheater Fraterhuis

Het Programma van Eisen van Filmtheater Fraterhuis bevat een relatief grote component verkeersruimten. De functie van de verkeersruimten binnen het Filmtheater is namelijk meerledig:  Bieden van vloeroppervlakten direct rondom de filmzalen, die ondersteuning bieden aan de cinematografische ervaring; bijvoorbeeld door ruimte te bieden voor pop-up events voorafgaand aan, of na afloop van een filmvertoning. Daarbij kan optimaal worden ingespeeld op de behoeften van verschillende doelgroepen (arthouse, documentaire, jeugd).  Bieden van ruimte ten behoeve van de normale bedrijfsvoering en logistiek;  Bieden van voldoende uitloopruimte rondom de filmzalen bij calamiteiten. Alle verkeersruimten in Filmtheater Fraterhuis zijn geschikt voor publiek gebruik. Er zijn geen ‘logistieke gangen’. De verkeersruimten blijven vrij van transport- en schoonmaakvoorzieningen en -apparatuur. Hiervoor is opslagruimte voorzien. 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

36

Projectgerelateerd

Als toeslag voor event-ondersteunende verkeersruimte direct bij de betreffende zalen gaat de berekening van de ruimtebehoefte uit van (50% van de zaalcapaciteit * 1 m2). Deze toeslag is tevens ruim voldoende voor het bieden van de benodigde ontruimingsmogelijkheden (zie ook: Brandveiligheid). De bedrijfsvoering van Filmtheater Fraterhuis houdt in, dat de aanvangstijden per zaal bewust verschillend (‘dakpansgewijs’) worden gekozen. Een ‘bloksgewijze’ binnenkomst zal derhalve niet of zeer zelden optreden. Dit heeft tevens voordelen voor de ontvangst- en horecafunctie bij het entreegebied. Rondom het vertonen van films worden ook zalen verhuurd. In de nabije toekomst wil Filmtheater Fraterhuis de programmering van films en de verhuur van zalen in één systeem planbaar maken. Bij afloop van een voorstelling is de ervaring, dat het gedrag van de bezoekers sterk verschilt. Circa de helft van de bezoekers verlaat al bij de start van de aftiteling de bioscoopzaal (op tijd zijn bij de garderobe, snel terug naar de parkeergarage), en komt veelal bij de voordeur alsnog op het idee voor een sanitaire stop of toch nog een afsluitend drankje. De andere helft blijft in de zaal nagenieten totdat de hoofdverlichting aangaat, en maakt daarna pas aanstalten om te vertrekken. Zie paragraaf 5.1.2.

‘Maximale bezetting van het gebouw’ voor een berekening van het aantal personen in het gebouw bij een representatieve gebruikssituatie.

5.4.4

Toegankelijkheid voor gehandicapten

Filmtheater Fraterhuis is toegankelijk voor gehandicapten conform de voorschriften in de publicatie ‘Geboden toegang : handboek voor het toegankelijk en bruikbaar ontwerpen en bouwen voor gehandicapte mensen’. Deze aanbevelingen dienen ook het comfort van de niet-gehandicapte gebruiker. Het gebouw dient te voldoen aan de Integrale Toegankelijkheid standaard (ITstandaard). De criteria komen onder andere voort uit het handboek voor Toegankelijkheid, het Bouwbesluit, NEN 1814/NPR1815, ASVV, PBTconsult Routegeleiding, Handboek Ergonomie/Human Factors, Neufert Architects' Data en Universal Design, NEN-ISO-21542 en Zicht op Ruimte. De hoofdingang wordt voorzien van een toegangshelling. Drempels, niveauverschillen en andere obstakels worden vermeden. Deuren zijn zo gedetailleerd dat zij vanuit een rolstoel kunnen worden geopend. Het gebouw is voorzien van invalidentoiletten, geplaatst in verschillende delen van het gebouw en toegankelijk met de lift. Het Fraterhuis heeft de nadrukkelijke wens om uitsluitend genderneutrale toiletruimtes te maken. De voorzieningen (spiegel, warm & koud water) zijn opgenomen in de afzonderlijke toiletruimtes. Een gezamenlijk 'voorportaal' is niet nodig of kent een open karakter. Materiaalgebruik ondersteunt het karakter van de betreffende ruimte.

Verkeersruimten kunnen bijvoorbeeld worden afgewerkt met gladdere materialen; verblijfsruimten met meer tactiele materialen. Kleurcontrasten tussen vloeren, plafonds en wanden moeten subtiel zijn, maar wel te onderscheiden. Looppaden, trappen en leuningen moeten zodanig worden ontworpen dat een overgangsvlak wordt gemarkeerd. 31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

37

Projectgerelateerd

Voorbeeld: Tactiele aanduiding (vloer en leuning) bij uiteinde van een trap Kunstmatige verlichting dient bij voorkeur zo gelijkmatig mogelijk te worden uitgevoerd. Daglicht is, vanwege de helderheid en gelijkmatigheid, verre te prefereren boven kunstlicht. Liften en looproutes naar liften moeten voorzien zijn van duidelijke tactiele braillecijfers of -aanduidingen. Ook een auditieve melding vanaf de juiste verdieping is gewenst.

5.4.5

Intern transport

De verdiepingen van het gebouw zijn bereikbaar via trappen en liften. Het gebruik van trappenhuizen moet worden ondersteund door zichtlijnen, ruimteconcept en routing. Hoofdtrappenhuizen moeten voorzien zijn van een personenlift die plaats biedt aan 8 personen. Minimaal 1 lift dient tevens geschikt te zijn voor het vervoer van apparatuur met de opgegeven afmetingen ('Virtueel Object'). Deze lift heeft een preferente transportschakeling, hetgeen inhoudt dat desgewenst een non-stop rit naar de gewenste verdieping gemaakt kan worden. Deze trap (& lift) moet een korte verbinding hebben met computer (SER)-ruimten, hospitality functies en opslagruimten. Food en non-food goederen moeten sequentieel worden getransporteerd. Een goederenlift mag gecombineerd worden met een personenlift.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

38

Projectgerelateerd

Virtueel object  Het gebouw is toegankelijk voor een virtueel object (‘de Black Box’) met afmetingen van (B*D*H) (1000 mm x 2000 mm x 2200 mm) en een massa van 500 kg. Alle liften hebben stopplaatsen op alle verdiepingen van het gebouw, inclusief de technische installatieverdiepingen. De goederenlift heeft een extra stopplaats op het dakniveau, voor het vervoer van bijvoorbeeld HVAC-apparatuur. De goederen/apparatuurlift is tevens de brandweerlift. Trappenhuizen en verkeersruimten met roltrappen moeten worden ontworpen als verblijfsruimten. Het gebruik van de (rol)trap moet worden gestimuleerd.

5.4.6

Vluchtwegen

Filmtheater Fraterhuis moet voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit en is zodanig voorzien van de vereiste nooduitgangen/vluchtwegen. Filmtheater Fraterhuis stelt daarnaast de (bovenwettelijke) eis, dat iedere vluchtweg deel moet uitmaken van de reguliere infrastructuur van het Filmtheater en intuïtief herkenbaar moet zijn. Zie paragraaf 6.1.2. ‘Maximale bezetting van het gebouw’ voor een berekening van het aantal personen in het gebouw bij een representatieve gebruikssituatie. Zie paragraaf 6.1.3. voor uitgangspunten met betrekking tot vluchten.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

39

Projectgerelateerd

5.5

Techniek en voorzieningen

5.5.1

Binnenklimaat

Alle kantoren voldoen aan Klimaatklasse B ‘Goed’ conform de Nederlandse Praktijk Richtlijn NPR-CR 1752. De centrale warmte- en koudeopwekking heeft een zodanig vermogen dat het bioscoopbedrijf kan worden voorzien van voldoende ventilatie, koeling en verwarming. De gelijktijdigheidseis voor zaalgebruik is 100% (alle vijf zalen plus Medialab tegelijkertijd in gebruik).

5.5.2

Voorzieningen & aansluitingen

Het Filmtheater Fraterhuis beschikt over een laagspanningaansluiting met eigen bemetering voor de functies van Filmtheater Fraterhuis. Het Filmtheater Fraterhuis beschikt over 2 krachtstroom-aansluitingen in de buitenruimte: • Eén voor buitenfilm-voorstellingen; • Eén voor pop up horecatoepassingen (food trucks ectetera). In de buitenruimte is ook een tappunt voor drinkwater beschikbaar. De horecafuncties in en bij Filmtheater Fraterhuis beschikken over eigen, aparte bemetering. Filmtheater Fraterhuis beschikt over een breedbandaansluiting op Internet ten behoeve van het uploaden van films, streamen van concerten en games, voor kantoorwerkzaamheden en overige communicatie. De breedbandaansluiting wordt geleverd tot aan de centrale meterkast. Ten behoeve van het projecteren van beelden op het gebouw en het uitlichten van het gebouw zijn voorzieningen beschikbaar. Filmtheater Fraterhuis stelt zich voor, dat de architectuur interacteert met toepassingsmogelijkheden op dit gebied. Zie voor een model-demarcatielijst Bijlage 3 bij dit document.

31 oktober 2025

CINEMA IN HET BROERENKWARTIER

-HAS-XX-ZZ-RP-Z-0001

40

Projectgerelateerd

5.6

De ruimtebehoefte