Document · PDF

Regels_Omgevingsplan Landelijk gebied Zutphen

Raadsvergadering 4 juli 2022, gemeente ZutphenBij agendapunt: Vaststellen Omgevingsplan (bestemmingsplan met verbrede reikwijdte) Landelijk gebied34.786 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

uitsluitend de bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan, mits anders bepaald in deze regels.

4.2 4.2.1

4.2.2

4.3 4.3.1

4.3.2

4.3.3

4.3.4

4.3.5

Specifieke gebruiksregels Houden van dieren a Het houden van dieren ten behoeve van een grondgebonden of niet- grondgebonden veehouderijtak is uitsluitend op de begane grondvloer toegestaan. b Het houden van dieren ten behoeve van een nieuwe niet-grondgebonden veehouderijtak is uitsluitend toegestaan binnen de bestaande oppervlakte aan bedrijfsgebouwen. Spuitafstand Het is verboden om buiten de glasopstanden binnen een afstand van 50 m ten opzichte van gevoelige functies, chemische gewasbeschermingsmiddelen te gebruiken. Bij recht - Bouwen Bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, voldoen aan de volgende kenmerken: a de bestaande oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag worden hergebouwd op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’; b nieuwe bedrijfsgebouwen mogen aansluitend aan de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’ worden gebouwd, mits op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’ geen reële mogelijkheden bestaan, en voldoen aan de volgende kenmerken: 1 de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m; 2 de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; en met dien verstande dat aan de uitbreiding van een (melk)rundveehouderijtak een grondgebruiksplan ten grondslag moet liggen.

Kassen voldoen aan de volgende kenmerken: a uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kas’ toegestaan; b de afstand tussen nieuw te realiseren kassen en de perceelsgrens van milieugevoelige functies van derden bedraagt minimaal 50 m; c de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte. Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 3 c de inhoud bedraagt bovengronds maximaal 750 m ; d herbouw is uitsluitend mogelijk op de bestaande fundering. Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het erf; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m per woning.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’; b nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde en vervanging van bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten de aanduiding ‘erf’ mogen aansluitend aan de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’ worden gebouwd, mits op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’ geen reële mogelijkheden bestaan, en voldoen aan de volgende kenmerken: 1 de bouwhoogte bedraagt maximaal: a erfafscheidingen 3 m; b afrasteringen ten behoeve van agrarische activiteiten 1,5 m;

c overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m; c in afwijking van het bepaalde onder b zijn op de gronden buiten de aanduiding ‘erf’ bouwwerken, geen gebouwen toegestaan met een maximale bouwhoogte van 1,5 m. 4.4 4.4.1

Flexibiliteit - Melden Nevenactiviteiten Met voorafgaande melding zijn nevenactiviteiten toegestaan, mits: a uitgeoefend binnen bestaande bebouwing; herbouw ten behoeve van de nevenactiviteit mag niet plaatsvinden, met dien verstande dat: 2 1 maximaal 350 m van de bestaande bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit gebruikt mag worden; 2 buiten de bebouwing uitsluitend zomer-seizoensgebonden nevenactiviteiten zijn toegestaan; b detailhandel uitsluitend in de vorm van detailhandel in streekeigen producten plaatsvindt; c geen sprake is van buitenopslag; d de afwikkeling van het verkeer niet tot verkeersonveilige situaties leidt.

4.5 4.5.1

Flexibiliteit - Afwijken 2 Nevenactiviteiten met oppervlakte groter dan 350 m Met omgevingsvergunning zijn nevenactiviteiten toegestaan met een grotere opper2 vlakte dan 350 m , mits: a voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 4.4.1, maar met een 2 grotere oppervlakte dan 350 m ; b de behoefte aan de activiteit wordt aangetoond door middel van een bedrijfsplan. Herbouw woning Met omgevingsvergunning kan de woning op een andere locatie worden herbouwd, mits: a er op enig punt aansluiting plaatsvindt op de bestaande fundering; b er een aanvaardbaar woon- en leefklimaat wordt gerealiseerd; c achter de gevel van het dichtstbijzijnde bouwwerk wordt gebouwd dat het dichts bij de weg is gelegen. Kortere spuitafstand Met omgevingsvergunning kan afgeweken worden van de afstand in artikel 4.2.2, mits: a een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gegarandeerd blijft; b uit deskundig onderzoek blijkt dat er geen negatieve effecten zijn voor gevoelige functies door chemische gewasbestrijdingsmiddelen.

Paardenbak Met omgevingsvergunning is een paardenbak toegestaan, mits: a gerealiseerd op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’ of aansluitend aan deze aanduiding of aansluitend aan de bestemming ‘Wonen’; b de afstand tot tussen de paardenbak en de perceelsgrens van milieugevoelige functies van derden minimaal 50 m bedraagt; 2 c de oppervlakte maximaal 1.500 m bedraagt; d geen verlichting wordt gerealiseerd.

4.5.2

4.5.3

4.5.4

3 Artikel 5 5.1

Functies - Bedrijven Bedrijf Bij recht - Gebruiken De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor onderstaande activiteiten en activiteiten zoals opgenomen in bijlage 11 van de regels: a een adviesbureau, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van kantoor - adviesbureau’; b een agrarisch technisch hulpbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - agrarisch technisch hulpbedrijf'; c een bedrijf in opslag van meubels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - meubelopslag’; d een duivenfokkerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - duivenfokkerij'; e een gemaal ten behoeve van de waterhuishouding en waterbeheersing, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemaal'; f een gewassenspuitbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - gewassenspuitbedrijf’; g handel in- en afbouw van aanhangwagens, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - bedrijf in aanhangwagens’; h een hoveniersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - hoveniersbedrijf’; i een installatiebedrijf voor stalinrichtingen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf stalinrichting'; j een loonwerkbedrijf, uitsluitend ter plaatse

van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf’; k een loonwerkbedrijf en kinderdagopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf en kinderdagopvang’; l een lpg vulpunt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg'; m een nutsvoorziening als bedoeld in bijlage 11 kolom 'aard van bedrijvigheid', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’; n opslag van goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’; o opslag ten behoeve van provinciale waterstaat, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - opslag provinciale waterstaat’; p een palletverwerkingsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - palletverwerkingsbedrijf'; q een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg met een maximale lpg-doorzet van 3 1.000 m , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; r één bedrijfswoning op de bestaande locatie, met dien verstande dat: 1 ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ de aangegeven aantal bedrijfswoningen op de bestaande locatie is toegestaan; 2 inwoning in alle bedrijfswoningen is toegestaan; 3 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ en de aanduiding ‘nutsvoorziening’ geen bedrijfswoning is toegestaan;

s aan huis verbonden beroepen dan wel consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, 2 met dien verstande dat maximaal 50 m van de bestaande gebouwen mag worden ingericht ten dienste van het aan huis verbonden beroep dan wel de consumentverzorgende bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat maximaal 40% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut; t een bed & breakfast op een locatie waar ook een bedrijfswoning is toegestaan met 2 dien verstande dat maximaal 50 m van de bestaande gebouwen mag worden ingericht ten dienste van de bed & breakfast met maximaal 4 slaapplaatsen waarbij geldt dat maximaal 40% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut; u detailhandel in eigen vervaardigde en/of voortgebrachte producten, met dien ver2 stande dat de oppervlakte ten behoeve van detailhandel maximaal 25 m mag bedragen; v water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven. 5.2 5.2.1

5.2.2

5.2.3

Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van detailhandel zoals bedoeld in artikel 5.1 onder u. Landschappelijke inpassing Vordenseweg 21-23 a Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ten behoeve van het bedrijf zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Vordenseweg 21-23’ conform het in bijlage 12 opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. b In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en gebouwen ten behoeve van wonen worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na verlening van de omgevingsvergunning bouwen uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Vordenseweg 21-23’ zoals opgenomen in bijlage 12 bij deze regels, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

Landschappelijke inpassing Lochemseweg 32a a Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ten behoeve van het bedrijf zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Lochemseweg 32a’ conform het in bijlage 8 opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. b In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en gebouwen ten behoeve van bedrijf en wonen worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na verlening van de omgevingsvergunning bouwen uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Lochem-

5.2.4

5.3 5.3.1

5.3.2

5.3.3

5.3.4

5.4 5.4.1

seweg 32a’ zoals opgenomen in bijlage 8 bij deze regels, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. Landschappelijke inpassing Vlietbergweg 2 a Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ten behoeve van het bedrijf zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Vlietbergweg2’ conform het in bijlage 27 opgenomen inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. b In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en gebouwen ten behoeve van bedrijf en wonen worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na verlening van de omgevingsvergunning bouwen uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Vlietbergweg 2’ zoals opgenomen in bijlage 27 bij deze regels, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

Bij recht - Bouwen Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte; b de goothoogte bedraagt maximaal de bestaande goothoogte; 2 c de oppervlakte bedraagt maximaal de in bijlage 11 "oppervlakte bebouwing in m toegestaan bij recht" per bedrijf aangegeven oppervlakte, met dien verstande dat voor het perceel Vordenseweg 21-23 een maximale bebouwingsoppervlakte is 2 2 toegestaan van 1225 m , waarvan 1100 m binnen het aangegeven bouwvlak is 2 toegestaan en 125 m buiten het bouwvlak ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak’. Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 3 c de inhoud bedraagt bovengronds maximaal 750 m . Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a de afstand tot de woning bedraagt maximaal 25 m; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m per woning. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 verlichtings-/vlaggenmasten 8 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3,5 m.

Flexibiliteit - melden Andere minder zware bedrijfsactiviteiten Na voorafgaande melding kan één bedrijf per bestemmingsvlak met minder impact worden gevestigd, mits: a de activiteit voorkomt in bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten; b het een activiteit betreft met een categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

c d e f 5.5 5.5.1

5.5.2

5.5.3

5.6 5.6.1

5.6.2

5.6.3

de omgeving niet zwaarder wordt belast; het geen detailhandel betreft anders dan detailhandel in streekeigen producten; de afwikkeling van het verkeer niet tot verkeersonveilige situaties leidt; de behoefte van de activiteit wordt aangetoond.

Flexibiliteit - Afwijken Andere bedrijfsactiviteiten Met omgevingsvergunning kan een ander bedrijf, waaronder ook een maatschappelijke voorziening, worden gevestigd, mits: a De activiteit voorkomt in bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten; b het een activiteit betreft hoger dan categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel meer belastend is voor de omgeving; c het geen detailhandel betreft anders dan detailhandel in streekeigen producten; d de afwikkeling van het verkeer niet tot verkeersonveilige situaties leidt; e de behoefte van de activiteit wordt aangetoond. Vergroten bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Met omgevingsvergunning kan de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot maximaal 5 m worden vergroot, mits wordt aangetoond dat zulks voor een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is. Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen Met omgevingsvergunning kan de oppervlakte van bedrijfsgebouwen worden vergroot 2 met maximaal 15% tot 250 m , indien: a de behoefte van de activiteit kan worden aangetoond door middel van een bedrijfsplan; b de uitbreiding niet leidt tot een grotere oppervlakte bedrijfsbebouwing groter dan 2 1.000 m .

Flexibiliteit - Wijzigen Verkleinen LPG-doorzet Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het verkleinen van de maximale lpg-doorzet en daarmee samenhangend het verkleinen van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' als bedoeld in artikel 63, indien wordt aangetoond dat het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden niet verslechtert. Verplaatsen LPG vulpunt Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het verplaatsen van het LPG vulpunt en daarmee samenhangend het verplaatsen van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' als bedoeld in artikel 63, indien wordt aangetoond dat het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden niet verslechtert. Vergroten bestaande bedrijfsgebouwen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het vergroten 2 van de oppervlakte van bedrijfsgebouwen groter dan 1.000 m , indien: a verplaatsing naar een bedrijventerrein in redelijkheid niet mogelijk is; b de uitbreiding regionaal is afgestemd; c de afwikkeling van het verkeer niet tot verkeersonveilige situaties leidt; d de uitbreiding mogelijk wordt gemaakt met een maatwerkbestemming.

Artikel 6 6.1 6.1.1

6.1.2

6.2 6.2.1 6.2.2

6.3 6.3.1

Gemengd Bij recht - Gebruiken De voor 'Gemengd' ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - De Warkense molen’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a het behoud, beheer en/of herstel van een windmolen; b culturele en educatieve doeleinden; c ambacht, kunstnijverheid, expositie en/of atelier; d ondersteunende horeca; e een recreatieappartement; f water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven. De voor 'Gemengd' ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd Leestenseweg’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a maatschappelijke voorzieningen met ondersteunende horeca; b kantoren; c bedrijven als opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijven die voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kunnen worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 en 2; d één bedrijfswoning, waarbij inwoning is toegestaan; e aan huis verbonden beroepen dan wel consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, 2 met dien verstande dat maximaal 50 m van de bestaande gebouwen mag worden ingericht ten dienste van het aan huis verbonden beroep dan wel de consumentverzorgende bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat

maximaal 40% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut; 2 f een bed & breakfast met dien verstande dat maximaal 50 m van de bestaande gebouwen mag worden ingericht ten dienste van de bed & breakfast met maximaal 4 slaapplaatsen waarbij geldt dat maximaal 40% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut; g water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven. Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van gemengd - De Warkense molen’ De windmolen mag uitsluitend in zijn gegeven afmetingen in stand worden gehouden, intern worden veranderd en bij calamiteit geheel worden vernieuwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 vlaggen- en verlichtingsmasten 8 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m. Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van gemengd - Leestenseweg’ Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de bestaande bijgebouwen met de bestaande oppervlakte, goothoogte en oppervlakte niet mag worden gewijzigd, waarbij de gezamenlijke 2 oppervlakte van de bijgebouwen 332 m bedraagt;

6.3.2

b per bouwvlak maximaal één inpandige bedrijfswoning is toegestaan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5 m.

6.4 6.4.1

Flexibiliteit - Afwijken Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen Met omgevingsvergunning kan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - Leestenseweg’ een grotere oppervlakte aan bedrijfsgebouwen worden 2 toegestaan met maximaal 15% tot 250 m , indien: a de behoefte van de activiteit kan worden aangetoond door middel van een bedrijfsplan; b de uitbreiding van de bedrijfsbebouwing de totaal toegestane maximale oppervlak2 te aan bedrijfsbebouwing van 1.000m niet overschrijdt.

6.5 6.5.1

Flexibiliteit - Wijzigen Vergroten bestaande bedrijfsgebouwen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het vergroten 2 van de oppervlakte bedrijfsgebouwen groter dan 1.000 m , indien: a verplaatsing naar een bedrijventerrein in redelijkheid niet mogelijk is; b de uitbreiding regionaal is afgestemd; c de afwikkeling van het verkeer niet tot verkeersonveilige situaties leidt; d de uitbreiding mogelijk wordt gemaakt met een maatwerkbestemming.

Artikel 7

Horeca

7.1

Bij recht - Gebruiken De voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a horeca; b het bestaande aantal bedrijfswoningen, waarbij inwoning is toegestaan; c aan huis verbonden beroepen dan wel consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, 2 met dien verstande dat maximaal 50 m van de bestaande gebouwen mag worden ingericht ten dienste van het aan huis verbonden beroep dan wel de consumentverzorgende bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat maximaal 40% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut; d water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

7.2 7.2.1

Bij recht - Bouwen Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c de oppervlakte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal de in bijlage 11 "opper2 vlakte bebouwing in m toegestaan bij recht" per bedrijf aangegeven oppervlakte. Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 3 c de inhoud bedraagt bovengronds maximaal 750 m .

7.2.2

7.2.3

7.2.4

7.3 7.3.1

Flexibiliteit - Melden Andere vorm van horeca Na voorafgaande melding is een andere vorm van horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a dat er geen hogere categorie horeca plaatsvindt;

7.4 7.4.1

Flexibiliteit - Afwijken Vergroten bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Met omgevingsvergunning mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden vergroot tot maximaal 5 m, mits aangetoond wordt zulks voor een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is. Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen Met omgevingsvergunning kan de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen worden vergroot 2 met maximaal 15% tot 250 m , indien:  de behoefte van de activiteit kan worden aangetoond door middel van een bedrijfsplan;  de uitbreiding van de bedrijfsbebouwing de totaal toegestane maximale oppervlak2 te aan bedrijfsbebouwing van 1.000 m niet overschrijdt.

7.4.2

7.5

4 Artikel 8

Functies - Infrastructuur Verkeer

8.1

Bij recht - Gebruiken De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het verkeer; b ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke van vorm van verkeer - onverharde weg’ zijn uitsluitend onverharde wegen toegestaan; c parkeer-, groen- en speelvoorzieningen; d nutsvoorzieningen en ondergrondse leidingen; e water en voorzieningen voor de waterhuishouding; f geluidwerende en/of geluidafschermende voorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 8.2.1

Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het verharden van onverharde wegen. Landschappelijke inpassing Bronsbergen 10 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Bronsbergen 10’ dienen ingericht te worden en ingericht te blijven conform de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 13 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Bronsbergen 10’.

8.2.2

8.3 8.3.1 8.3.2

Artikel 9 9.1

Bij recht - Bouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 4 m; 2 geluidwerende en/of geluidafschermende voorzieningen 3,5 m; 3 lichtmasten maximaal 6 m; 4 overige bouwwerken, geen bouwwerken zijnde 2,5 m.

Verkeer - Spoor Bij recht - Gebruiken De voor ‘Verkeer - Spoor’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a spoorwegen; b groenvoorzieningen; c water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 9.2.1

9.2.2

Artikel 10 10.1

10.2 10.2.1 10.2.2

Artikel 11 11.1

11.2 11.2.1 11.2.2

Bij recht - Bouwen Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; 2 b de oppervlakte bedraagt maximaal 40 m per gebouw. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5 m.

Water Bij recht - Gebruiken De voor ‘Water’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; b het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden in zijn algemeenheid en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van water - SED wateren’ specifiek gericht op de specifiek ecologische doelstelling voor deze wateren; c extensieve dagrecreatie; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers, wegen en paden. Bij recht - Bouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 bruggen en viaducten 8 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m.

Water - Kanaal Bij recht - Gebruiken De voor 'Water - Kanaal' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a waterhuishoudkundige doeleinden; b water ten behoeve van scheep- en recreatievaart; c het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers, wegen en paden. Bij recht - Bouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 bruggen en viaducten 8 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m.

Artikel 12

Water - Rivier

12.1

Bij recht - Gebruiken De voor 'Water - Rivier' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a waterstaatkundige doeleinden, zoals de berging en afvoer van water, ijs en sediment; b water ten behoeve van scheep- en recreatievaart; c wonen in de bestaande woonarken of bestaande woonschepen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - ligplaats'; d het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

12.2

Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden ten behoeve van: a het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens, waaronder begrepen het innemen van ligplaatsen met woonschepen en/of woonarken of pleziervaartuigen buiten de aanduidingen ‘specifieke vorm van water - ligplaats’ en ‘specifieke vorm van water - persoonsgebonden ligplaats’; b het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; c het opslaan van onklare voertuigen of onderdelen hiervan; d het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.

12.3 12.3.1 12.3.2

Bij recht - Bouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. Drijvende bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt de bestaande bouwhoogte; b de lengte en breedte bedraagt de bestaande lengte en breedte. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 bruggen en viaducten 12 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de waterwegaanduiding, geleiding of tolheffing 3 m.

12.3.3

12.4 12.4.1

Flexibiliteit - Afwijken Vergroten of verkleinen bouwhoogte, lengte en/of breedte drijvende bouwwerken Met omgevingsvergunning mag de bouwhoogte, de lengte en/of de breedte van drijvende bouwwerken worden vergroot of verkleind, mits aangetoond wordt dat dit vanuit waterstaatskundige doeleinden mogelijk is en (schriftelijk) advies is verkregen van de waterbeheerder.

5 Artikel 13

Functies - Maatschappelijk Maatschappelijk

13.1 13.1.1

Bij recht - Gebruiken De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding: 1 ‘scouting’: een activiteitenterrein padvinderij/ buitenschoolse opvang; 2 ‘specifieke vorm van maatschappelijk - psychiatrisch centrum’: een psychiatrisch centrum; 3 ‘specifieke vorm van maatschappelijk - schaapskooi’: een schaapskooi; 4 ‘zend-/ontvangstinstallatie’: een zendmast; b water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

13.2 13.2.1

Bij recht - Bouwen - ‘scouting’ Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a de afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m; 2 d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 300 m . Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 speeltoestellen 3,5 m; 2 lichtmasten 8 m; 3 antennes 15 m; 4 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

13.2.2

13.3 13.3.1 13.3.2 13.3.3 13.3.4

13.3.5

Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van maatschappelijk - psychiatrisch centrum’ De bebouwingspercentage bedraagt maximaal 15%. De afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m. Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m. Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 3 c de inhoud bedraagt bovengronds maximaal 750 m . Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 c de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m per bedrijfswoning.

13.3.6

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 speeltoestellen 3,5 m; 2 lichtmasten 8 m; 3 antennes 15 m; 4 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

13.4 13.4.1

Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van maatschappelijk - schaapskooi’ Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a de afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 11 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 400 m . Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 speeltoestellen 3,5 m; 2 lichtmasten 8 m; 3 antennes 15 m; 4 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

13.4.2

13.5

13.6 13.6.1

Artikel 14 14.1 14.1.1

Bij recht - Bouwen - ‘zend-/ontvangstinstallatie’ De zendmast voldoet aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte; 2 b de oppervlakte bedraagt maximaal 66,5 m . Flexibiliteit - Melden Andere bedrijfsactiviteiten Met voorafgaande melding zijn andere maatschappelijke voorzieningen toegestaan, mits de afwikkeling van het verkeer niet tot verkeersonveilige situaties leidt.

Maatschappelijk - Begraafplaats Bij recht - Gebruiken De voor ‘Maatschappelijk - Begraafplaats’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - Oosterbegraafplaats’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a een begraafplaats ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; b een crematorium ter plaatse van de aanduiding 'crematorium'; c strooivelden ten behoeve van het uitstrooien van as ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’; d lichte horeca; e water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, urnenmuren, urnenzuilen, kunstwerken, depot, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

14.1.2

De voor ‘Maatschappelijk - Begraafplaats’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - Vordenseweg’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a een begraafplaats; b water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

14.2

Specifieke gebruiksregels Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

14.3

Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van maatschappelijk - Oosterbegraafplaats’ Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het bouwvlak; b de bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’ bedraagt maximaal: 1 lichtmasten 6 m; 2 urnenmuren 2 m; 3 urnenzuilen 1,2 m; 4 kunstwerken 4 m; 5 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m. b de bouwhoogte op de overige gronden bedraagt maximaal: 1 kunstwerken 4 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

14.3.1

14.3.2

14.4 14.4.1

14.4.2

Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van maatschappelijk - Vordenseweg’ Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a de afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m; 2 c de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 500 m . Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 verlichtings- en vlaggenmasten 8 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelegen vóór de naar de weg gekeerde gevel 1 m; 3 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel 2,5 m.

6 Artikel 15

Functies - Natuur Bos

15.1

Bij recht - Gebruiken De voor 'Bos' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a bos en bebossing; b bosbouw; c het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuur en landschap; d de bescherming van de grondwaterstand, grondwaterstroming en de kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater; e extensieve dagrecreatie; f water, voorzieningen voor de waterhuishouding en waterberging; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden.

15.2 15.2.1

Specifieke gebruiksregel Landschappelijke inpassing Oude Borculoseweg 3 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Oude Borculoseweg 3’ dienen ingericht en ingericht te blijven ten behoeve van de landschappelijke inpassing conform het in bijlage 14 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Oude Borculoseweg 3.

15.3 15.3.1 15.3.2

Bij recht - Bouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 2 m.

15.4 15.4.1

Flexibiliteit - Afwijken Gebouw ten dienste van beheer en onderhoud bosbestand Met omgevingsvergunning kan een gebouw ten dienste van het beheer en het onderhoud van het bosbestand worden gebouwd, mits: a de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt; 3 b de inhoud maximaal 50 m bedraagt. Voederberging of voederruif voor wild Met omgevingsvergunning kan een voederberging of voederruif voor wild met inachtneming worden gebouwd, mits: a de bouw is noodzakelijk of gewenst in verband met het beheer van de wildstand; b de bouwhoogte maximaal 2,5 m bedraagt; 2 c de oppervlakte maximaal 3 m bedraagt. Schuilgelegenheden ten behoeve van agrarisch natuurbeheer Met omgevingsvergunning kan een schuilgelegenheden ten behoeve van agrarisch natuurbeheer worden gebouwd, mits: a is aangetoond dat de bouw is noodzakelijk of gewenst in verband met het agrarisch natuurbeheer; b de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt; 2 c de oppervlakte maximaal 30 m bedraagt; d het aantal bedraagt maximaal 1 per 25 aaneengesloten ha bos- en natuurgebied.

15.4.2

15.4.3

Artikel 16

Groen

16.1

Bij recht - Gebruiken De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van groenstructuren; b groenvoorzieningen; c de bescherming van de bestaande houtsingel, ter plaatse van de aanduiding ‘houtsingel’; d de bestaande inritten; e water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, paden en verhardingen en voorzieningen.

16.2 16.2.1

Specifieke gebruiksregels Landschappelijke inpassing Dennendijk 7 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Dennendijk 7’ dienen ingericht te worden en ingericht te blijven conform de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 15 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen voorwaardelijke verplichting Dennendijk 7’. Landschappelijke inpassing Bronsbergen 10 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Bronsbergen 10’ dienen ingericht te worden en ingericht te blijven conform de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 13 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Bronsbergen 10’.

Landschappelijke inpassing Lansinkweg 2 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - voorwaardelijke verplichting Lansinkweg 2’ dienen ingericht en ingericht te blijven conform de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 4 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de recreatieve bedrijfsactiviteiten binnen de bestemming ‘Recreatie - Bedrijf’. Landschappelijke inpassing Lochemseweg 32a De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Lochemseweg 32a’ dienen ingericht en ingericht te blijven conform de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 8 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de bedrijfsactiviteiten binnen de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - hoveniersbedrijf’.

16.2.2

16.2.3

16.2.4

16.3 16.3.1 16.3.2

Bij recht - Bouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 2 m.

Artikel 17

Natuur

17.1

Bij recht - Gebruiken De voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuur en landschap; b het herstel en/of de ontwikkeling van de natuur, alsmede de bescherming van de grondwaterstand, grondwaterstroming en de kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater; c ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - kwekerij’, is uitsluitend een kwekerij ten dienste van het hoveniersbedrijf aan de Vordenseweg 21-23 toegestaan; d extensieve dagrecreatie; e extensief agrarisch gebruik; f water en voorzieningen voor de waterhuishouding; g de bestaande nutsvoorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden.

17.2 17.2.1

Specifieke gebruiksregels Landschappelijke inpassing Oude Borculoseweg 3 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Oude Borculoseweg 3’ dienen ingericht en ingericht te blijven ten behoeve van de landschappelijke inpassing conform het in bijlage 14 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Oude Borculoseweg 3’. Landschappelijke inpassing Oude Borculoseweg 18 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting Oude Borculoseweg 18’ dienen ingericht te blijven ten behoeve van de landschappelijke inpassing conform het in bijlage 5 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen voorwaardelijke verplichting Oude Borculoseweg 18’.

Landschappelijke inpassing Vordenseweg 21-23 De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Vordenseweg 21-23’ dienen ingericht en ingericht te blijven ten behoeve van de landschappelijke inpassing conform het in bijlage 12 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - voorwaardelijke verplichting Vordenseweg 21-23’.

17.2.2

17.2.3

17.3 17.3.1 17.3.2

Bij recht - Bouwen Gebouwen zijn niet toegestaan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 2 m.

17.4 17.4.1

Flexibiliteit - Afwijken Schuilgelegenheden ten behoeve van agrarisch natuurbeheer Met omgevingsvergunning kan een schuilgelegenheden ten behoeve van agrarisch natuurbeheer worden gebouwd, mits:

a is aangetoond dat de bouw is noodzakelijk of gewenst in verband met het agrarisch natuurbeheer; b de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt; 2 c de oppervlakte maximaal 30 m bedraagt; d het aantal bedraagt maximaal 1 per 25 aaneengesloten ha bos- en natuurgebied.

7 Artikel 18

Functies - Recreatie Recreatie - Bedrijf 1

18.1

Bij recht - Gebruiken De voor 'Recreatie - Bedrijf 1' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a verblijfsrecreatie in de vorm van een bedrijfsmatige exploitatie van: 1 dagrecreatie, eventueel in combinatie met ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca; 2 camperplaatsen; én 3 maximaal 30 recreatiewoningen én 4 maximaal 6 groepsaccommodaties én 5 een toeristisch kampeerterrein. b ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’ inpandige opslag van caravans, campers en vergelijkbare objecten, opslag van diervoeder, recreatieruimte, ontvangst, binnenspeelgelegenheid, sanitaire voorzieningen; c het bedrijfsmatig houden van dieren als ondersteunende functie; d ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - paddock’ een paddock c.q. paardenbak; e ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ de bestaande bedrijfswoning; f water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer-, speel- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

18.2 18.2.1

Bij recht - Bouwen Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; c de oppervlakte van een chalet, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, 2 bedraagt maximaal 100 m . Groepsaccommodaties voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,5 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 c de oppervlakte van een groepsaccommodatie bedraagt maximaal 350 m . Sanitaire voorzieningen ten behoeve van het toeristisch kampeerterrein voldoen aan de volgende kenmerken: a gerealiseerd binnen bestaande bebouwing; 2 b de oppervlakte bedraagt minimaal 30 m . Gebouwen ten behoeve van de opslag voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c de oppervlakte bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte. Voor de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 3 c de inhoud bedraagt bovengronds maximaal 750 m .

18.2.2

18.2.3

18.2.4

18.2.5

18.2.6

18.2.7

18.2.8

18.3 18.3.1

18.3.2

18.3.3

Artikel 19 19.1

Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 c de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m per woning. Gebouwen ten behoeve van het bedrijfsmatig houden van dieren voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; 2 c de gezamenlijke oppervlakte maximaal 550 m . Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; b de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen, waarbij geldt dat ter plaatste van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - paddock’ geen verlichting is toegestaan; c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag binnen het bouwvlak maximaal 10 m en buiten het bouwvlak maximaal 3 m bedragen. Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik of laten gebruiken van recreatieverblijven en kampeermiddelen voor permanente bewoning.

Landschappelijke inpassing Lansinkweg 2 a Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 18.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 4 opgenomen inrichtingsplan, ten einde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. b In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en gebouwen overeenkomstig het bepaalde artikel 18.1 worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in het inrichtingsplan in bijlage 4 bij deze regels, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. In afwijking van het gestelde in artikel 18.3.2 mag de landschapsinrichting op andere wijze plaatsvinden. Hiervoor dient ter goedkeuring een nieuw landschapsinrichtingsplan te worden overlegd waarin dezelfde uitgangspunten worden gehanteerd als het bij dit plan bijgevoegde landschapsinrichtingsplan.

Recreatie - Bedrijf 2 Bij recht - Gebruiken De voor 'Recreatie - Bedrijf 2' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a verblijfsrecreatie in de vorm van een bedrijfsmatige exploitatie van: 1 dagrecreatie, eventueel in combinatie met ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca; 2 1 groepsaccommodatie in de bestaande bebouwing met een oppervlakte van 2 500 m én 48

3 een toeristisch kampeerterrein met 15 plekken; b ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’ inpandige opslag van caravans, campers en vergelijkbare objecten; c een paardenpension in de bestaande bebouwing; d de bestaande twee bedrijfswoningen; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer-, speel-, sanitair- en groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, wegen en paden, tuinen en erven. 19.2 19.2.1

19.2.2

19.2.3

19.2.4

19.2.5

19.2.6

19.2.7

19.3 19.3.1

Artikel 20 20.1

Bij recht - Bouwen Groepsaccommodatie voldoen aan de volgende kenmerken: 2 a de oppervlakte van een groepsaccommodatie bedraagt maximaal 500 m en is gevestigd in bestaande bebouwing. Sanitaire voorzieningen ten behoeve van het toeristisch kampeerterrein voldoen aan de volgende kenmerken: a gerealiseerd binnen bestaande bebouwing; 2 b de oppervlakte bedraagt minimaal 30 m . Gebouwen ten behoeve van de caravanstalling voldoen aan de volgende kenmerken: a is gevestigd in bestaande bebouwing; b de oppervlakte bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte. Voor de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 3 c de inhoud bedraagt bovengronds maximaal 750 m . Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 c de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m per woning. Gebouwen ten behoeve van het bedrijfsmatig houden van dieren/ paardenpension voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c de gezamenlijke oppervlakte maximaal de bestaande oppervlakte. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen.

Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik of laten gebruiken van recreatieverblijven en kampeermiddelen voor permanente bewoning.

Recreatie - Recreatiewoning Bij recht - Gebruiken De voor 'Recreatie - Recreatiewoning' aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a verblijfsrecreatie in een recreatiewoning; 49

b water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven. 20.2 20.2.1 20.2.2

20.2.3

20.2.4

20.3 20.3.1

20.3.2

Artikel 21 21.1 21.1.1

Bij recht - Bouwen Algemeen Binnen elk bestemmingsvlak mag één recreatiewoning worden gebouwd. Recreatiewoningen 3 a de inhoud bedraagt maximaal 300 m inclusief de bijbehorende bijgebouwen; b de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m; c de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 m. Bijgebouwen bij de recreatiewoning a de afstand van het bijgebouw tot de recreatiewoning bedraagt maximaal 20 m. 2 b de maximale oppervlakte bedraagt maximaal 6 m ; c de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5 m; Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 vlaggenmasten en bedraagt 8 m; 2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6 m. Bij recht - Bouwen - ‘recreatiewoning’ In afwijking van het bepaalde in artikel 20.2.2 voldoet de recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 3 c de inhoud bedraagt maximaal 175 m ; 2 d de oppervlakte bedraagt maximaal 50 m . In afwijking van het bepaalde in artikel 20.2.3 voldoet een bijgebouw bij de recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ aan de volgende kenmerken: a er is uitsluitend een aangebouwd bijgebouw toegestaan; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 2,5 m; 2 d de oppervlakte van het aangebouwd bijgebouw bedraagt maximaal 10 m .

Recreatie - Verblijfsrecreatie Bij recht - Gebruiken De voor ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - Bronsbergen’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a dagrecreatie, eventueel in combinatie met ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca; b centrale voorzieningen ten behoeve van een verblijfsrecreatiepark in de vorm van: 2 1 horeca, met dien verstande dat maximaal 2.000 m bedrijfsvloeroppervlak mag worden ingericht ten dienste van horeca; 2 2 detailhandel, met dien verstande dat maximaal 100 m bedrijfsvloeroppervlak mag worden ingericht ten dienste van detailhandel; 2 3 (para-)medische voorzieningen met dien verstande dat maximaal 200 m bedrijfsvloeroppervlak mag worden ingericht ten dienste van (para-)medische voorzieningen; 50

21.1.2

21.2 21.2.1

21.2.2

21.2.3

21.2.4

c één bedrijfswoning; d water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, zoals sanitaire voorzieningen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven. De voor ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - camping Warnsveld’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van: 1 recreatiewoningen; en/of 2 groepsaccommodaties; en/of 3 een toeristisch kampeerterrein; 4 stacaravans. b dagrecreatie; c ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca ten behoeve van de verblijfsrecreatie; d één bedrijfswoning; e water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- sport en spel- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van recreatie - Bronsbergen’ Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen bij een verblijfsrecreatiepark voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het bouwvlak; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 9 m, met dien verstande dat de goothoogte van 2 het gebouw, met een oppervlakte van maximaal 165 m , maximaal 12 m mag bedragen; 2 d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 2.500 m . Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 3 c de inhoud bedraagt bovengronds maximaal 750 m . Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het bouwvlak; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m per woning. De recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 3 c de inhoud bedraagt maximaal 175 m ; 2 d de oppervlakte bedraagt maximaal 50 m .

21.2.5

21.2.6

21.2.7

21.3 21.3.1

21.3.2

21.3.3

21.3.4

21.3.5

Bijgebouwen bij de recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ voldoen aan de volgende kenmerken: a er is uitsluitend één aangebouwd bijgebouw bij de recreatiewoning toegestaan; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 2,5 m; 2 d de oppervlakte bedraagt maximaal 10 m . Gebouwen buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding ‘recreatiewoning’ voldoen aan de volgende kenmerken: a de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 10 m; b de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; c de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 d de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 50 m . Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak bedraagt maximaal: 1 erfafscheidingen 2 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m; b de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 5 m. Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van recreatie - camping Warnsveld’ Gebouwen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 4 m; 2 c de oppervlakte bedraagt maximaal 500 m .

Groepsaccommodaties voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,5 m; b de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 c de oppervlakte per groepsaccommodatie bedraagt maximaal 350m . Recreatiewoningen en stacaravans voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; 2 b de oppervlakte per recreatiewoning bedraagt maximaal 70 m . Bijgebouwen bij recreatiewoningen en stacaravans voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 b de oppervlakte bedraagt maximaal 10 m . Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 vlaggen- en verlichtingsmasten 8 m; 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

21.4 21.4.1

Flexibiliteit - Afwijken Bedrijfswoning met bijgebouwen Met omgevingsvergunning kan een bedrijfswoning met bijgebouwen worden gebouwd, mits: a alle voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt, tenzij cultuurhistorisch waardevol; b de bedrijfswoning past binnen de woningbouwafspraken van de gemeente Zutphen en de provincie Gelderland.

21.5 21.5.1

Artikel 22

Recreatie - Volkstuin

22.1

Bij recht - Gebruiken De voor ‘Recreatie - Volkstuin’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor een volkstuinencomplex met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

22.2 22.2.1

Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van de gronden en bebouwing ten behoeve van overnachting.

22.3

Bij recht - Bouwen - ‘specifieke vorm van recreatie - Scheurweideweg’ en ‘specifieke vorm van recreatie - Bronsbergen’ Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a per bestemmingsvlak is één centraal gebouw toegestaan; b bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; c goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2 d oppervlakte bedraagt maximaal 250 m . Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a de bouwhoogte bedraagt maximaal 1,5 m.

22.3.1

22.3.2

22.4

Flexibiliteit - Afwijken Met omgevingsvergunning kan ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van recreatie - Scheurweideweg’ en ‘specifieke vorm van recreatie - Bronsbergen’ één volkstuinhuisje per kavel worden toegestaan, mits: 2 a de kavel een oppervlakte van minimaal 200 m heeft; b de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt; c de goothoogte maximaal 2,5 m bedraagt; 2 d de oppervlakte maximaal 10 m bedraagt.

Artikel 23

Sport

23.1

Bij recht - Gebruiken De voor ‘Sport’ aangewezen gronden mogen gebruikt worden voor: a sport- en recreatievoorzieningen; b ondersteunende horeca; c water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende gebouwen, tribunes en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen als ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen en erven.

23.2 23.2.1

Bij recht - Bouwen Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat buiten het bouwvlak gebouwen voor onderhoud en beheer, zoals gebouwen voor kaartverkoop, fietsenstallingen en dug-outs mogen worden opgericht; b de oppervlakte van de in artikel 23.2.1 onder a genoemde gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum opper2 vlakte (m )’ aangegeven oppervlakte; c de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m; d de goothoogte bedraagt maximaal 6 m. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken: a lichtmasten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - lichtmasten’; b de bouwhoogte bedraagt maximaal: 1 erfafscheidingen 2 m; 2 ballenvangers 6 m; 3 lichtmasten 20 m; 4 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 m.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Zutphen&id=a42dbeb6-804a-44e0-9a99-2c6969094edb