Bijlage 9 Evidence-summary reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes A23.000673
Tekst van het document
7.
rechtspersoon die deze voorzieningen heeft doen aanbrengen.
Het op verzoek van Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger omleggen of verwijderen
van eventueel in het Verkochte aanwezige riolen, buizen, leidingen, kabels en dergelijke zal in voorkomende gevallen na instemming van de Gemeente door de Gemeente op kosten van Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger plaatsvinden. Wanneer
het Verkochte in Bouwrijpe staat aan Koper moet worden geleverd,
is het
bepaalde in dit artikellid van toepassing na Overdracht. De Gemeente heeft het recht op eigen initiatief en in overleg met Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger eventueel n het Verkochte aanwezige riolen, buizen, leidingen, kabels en dergelijke
om te leggen of te verwijderen. Behoudens
andersluidende afspraken heeft Koper
respectievelijk zijn rechtsopvolger alsdan geen herinrichting van het Verkochte.
HOOFDSTUK
6. ALGEMENE
recht op vergoeding
van
eventuele
BEPALINGEN
16/25
Artikel 61 Bankgarantie, waarborgsom 1.
Tot meerdere zekerstelling van de nakoming door Koper van alle verplichtingen van Koper uit hoofde van de Overeenkomst, zal Koper binnen veertien (14) dagen na totstandkoming van de Overeenkomst ten gunste van de Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie doen stellen ter grootte van EUR
RBEDRAGS (zeoge: EBEDRAGUITSCHRIJVENS euro) <OPTIE 1 conform het als bijlage MUMMer] aan deze Overeenkomst gehechte model.>> <<OPTIE 2 . De bankgarantie moet onherroepelijk en onvoorwaardelijk zijn, ook in geval van failissement en surseance van betaling uitkeerbaar zijn en de clausule te bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente zal uitkeren. De bankgarantie moet tevens gelijk zijn aan een door Gemeente goedgekeurd concept.>> De Gemeente kan een verzoek om uitkering doen nadat de Koper schriftelijk in gebreke is gesteld en Koper het gebrek niet binnen een periode van 30 dagen het verzuim heeft hersteld. <<OPTIE
1 OPNEMEN
WANNEER
OVERDRACHT/BETALING Overdracht en zal alsdan OPNEMEN
WANNEER
LEVERING
CONFORM
DE
BANKGARANTIE
VAN DE KOOPSOM aan de garantsteller MOGELIJK
ARTIKEL
SPRAKE
KAN
VERVALLEN
BIJ
De bankgarantie vervalt bij de worden geretoumeerd <OPTIE IS
VAN
VERREKENING
NA
1.8 LID 2 AV , tenzij ten tijde van de Overdracht
de kadastrale uitmeting van het Verkochte nog moet plaatsvinden. Alsdan vervalt de bankgarantie zodra uit de kadastrale uitmeting als bedoeld in artikel 1.8 lid 2
(Verrekening) van de AV 2022 blijkt dat de Gemeente geen recht heeft op nabetaling dan wel- in geval uit de kadastrale opmeting blijkt dat de Gemeente wel recht heeft
op nabetaling — zodra Koper aan zijn verplichting tot nabetaling heeft voldaan of uit het bepaalde in artikel 1. lid 2 (Verrekening) van de AV 2022 volgt dat de Gemeente geen aanspraak meer kan maken op nabetaling. De Gemeente zal de bankgarantie alsdan terugsturen naar de garantsteller>.>>
Wanneer Koper een boete en/of schadevergoeding aan de Gemeente verschuldigd is, heeft de Gemeente het recht doch niet de plicht de boete en/of de schadevergoeding te verhalen op de bankgarantie. In plaats van een bankgarantie mag Koper een bankrekening van de Gemeente. Het bepaalde
waarborgsom in dit artikel
storten op de is alsdan van
overeenkomstige toepassing op de waarborgsom.
Artikel 6.2 Planning 1.
Bij de uitvoering van de verplichtingen uit hoofde
van de Overeenkomst
moet de
Planning in acht worden genomen. Indien daartoe aanleiding bestaat, kan de Planning in overleg worden aangepast. De door beide Partijen voor akkoord ondertekende, aangepaste versie van de Planning zal alsdan de oorspronkelijke Planning vervangen.
17125
Artikel 6.3 Goedkeuring Gemeente 1.
Koper is verantwoordelijk en aansprakelijk voor gebreken in de door Koper uit hoofde van deze Overeenkomst op te (laten) stellen documenten. Goedkeuring van de Gemeente laat deze verantwoordelijkheid onverlet. Koper kan geen enkele aanspraak jegens de Gemeente ontlenen goedkeuring van de Gemeente uit hoofde van deze Overeenkomst.
aan
enige
Artikel 6.4 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid 1.
Het gestelde in deze Overeenkomst laat de krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de Gemeente rustende verplichtingen en verantwoordelijkheden en de in verband daarmee door de Gemeente uit te oefenen bevoegdheden onverlet. Het handelen of nalaten van handelen door de Gemeente krachtens publiekrecht kan nimmer worden uitgelegd als een tekortkoming van de Gemeente in de nakoming van deze Overeenkomst en zal nimmer leiden tot enige verplichting van de Gemeente tot vergoeding van kosten en/of schade van Koper, in welke vorm of in welke hoedanigheid dan ook De
Gemeente
is
niet
aansprakelijk
voor
de
uitkomst
van
enige
procedure
of
toekomstige publiekrechtelijke handeling die de realisatie van de Locatieontwikkeling
onmogelijk maakt of vertraagt. Onverlet het bepaalde in vorige publiekrechtelijke medewerking Locatieontwikkeling.
artikelleden spant de Gemeente zich in te verlenen aan de realisatie van
om de
Artikel 6.5 Eerste recht van koop van de Gemeente 1
In aanvulling op het bepaalde
in artikel 4.3 (Vervreemden
van het Verkochte)
is
Koper, voordat Koper een schriftelijk verzoek als genoemd in artikel 4.3 lid 1 indient bij de Gemeente, verplicht het Verkochte eerst bij aangetekende brief aan de Gemeente te koop aan te bieden.
De Gemeente zal binnen twee maanden na de verzending van de aangetekende brief als bedoeld n vorig artikellid eveneens bij aangetekende brief aan Koper aangeven of zij al dan niet van haar eerste recht van koop gebruik wil maken. Indien de Gemeente schriftelijk heeft aangegeven geen gebruik te maken van haar eerste recht van koop, mag Koper gedurende een termijn van zes maanden na de verzending van de aangetekende brief als bedoeld n vorig artikellid een schriftelijk verzoek als genoemd in 4.3 lid 1 (Vervreemden van het Verkochte) indienen bij de Gemeente. Wanneer de Gemeente conform het bepaalde in artikel 4.3 (Vervreemden
18/25
van
het
Verkochte)
schriftelijk
toestemming
heeft
gegeven
(gedeelten
van)
het
Verkochte te Vervreemden en Koper niet binnen zes maanden na de schriftelijke toestemming van de Gemeente over is gegaan tot Vervreemding herleeft het eerste recht van koop uit dit artikel. <<OPTIE
1
NAVOLGENDE
UITGEGAAN 4
WORDT
VAN
LEDEN DE
4
EN
5
OPNEMEN
ALS
DIE
IS BETAALD
DOOR
KOOPSOM
BIJ
TERUGVERKOOP
KOPER
In geval Gemeente gebruik wil maken van haar eerste recht van koop en Koper is op het moment van versturen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde aangetekende brief nog
niet
gestart
met
de
werkzaamheden
gericht
op
realisatie
van
de
Locatieontwikkeling wordt de Overeenkomst geacht tot stand te zijn gekomen met de in lid 2 van dit artikel bedoelde mededeling van de Gemeente aan Koper dat zij gebruik wil maken van haar eerste recht van koop. Alsdan is de door de Gemeente aan Koper te betalen Koopsom gelijk aan de bij Overdacht betaalde Koopsom te
verminderen met EUR [BB&ai (zegge: IBearaauitgesenreveni euro) (prijspeildatum Eam), waarbij zowel de bij Overdracht betaalde Koopsom vanaf de dag van Overdracht
als
het
hiervoor
opgenomen
bedrag
vanaf
de
daarbij
opgenomen
prijspeildatum worden geïndexeerd tot de dag van overdracht van het Verkochte aan
de Gemeente
op basis van de wijziging van
het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande dat geen indexatie zal plaatsvinden wanneer dat zou leiden tot een hoger bedrag dan de door Koper bij Overdracht betaalde Koopsom verminderd met het hiervoor opgenomen bedrag. Het Verkochte
zal
alsdan
binnen
drie
maanden
na
de
in
lid
2 van
dit
artikel
bedoelde
mededeling van de Gemeente worden overgedragen aan de Gemeente. De conform het bepaalde in dit artikellid vastgestelde Koopsom moet worden voldaan bij het passeren van de notariële akte van levering, welke notariële akte de gebruikelijke bepalingen en bedingen zal bevatten. Wanneer Koper op het moment van versturen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde aangetekende brief wel is gestart met voornoemde bouwwerkzaamheden zal de verkoopwaarde worden vastgesteld door deskundige(n). Alsdan is het bepaalde n de navolgende artikelleden van toepassing. Het bepaalde in artikel 1.15 lid 8 (Verzuim en ontbinding) van de AV 2022 is van overeenkomstige toepassing op het aanwijzen van deze deskundige(n). De aldus vastgestelde verkoopwaarde verminderd met het in vorig artikellid opgenomen en conform het bepaalde in vorig artikellid te indexeren bedrag zal als Koopsom tussen Partijen gelden, met dien verstande dat het in vorig artikellid opgenomen bedrag niet zal worden geïndexeerd wanneer dat leidt tot een
lager bedrag dan opgenomen in vorig artikellid.>> <<OPTIE
2
NAVOLGENDE
LID
4 OPNEMEN
WANNEER
BIJ
TERUGKOOP
WORDT VAN EEN WAARDEBEPALING DOOR DESKUNDIGE(N) 4 In geval Gemeente gebruik wil maken van haar eerste verkoopwaarde
van
het Verkochte
recht van
- in de staat waarin het Verkochte
UITGEGAAN
koop
zal de
zich alsdan
bevindt - worden vastgesteld door deskundige(n). Het bepaalde in artikel 1.15 lid & (Verzuim en ontbinding) van de AV 2022 is van overeenkomstige toepassing op het aanwijzen
van deze deskundige(n). Alsdan
zal als Koopsom
tussen Partijen gelden
19/25
de aldus vastgestelde verkoopwaarde verminderd met EUR BB (zegge: ÏB MEE (prijspeildatum MaMi), waarbij voornoemd bedrag vanaf de prijspeildatum tot de dag van overdracht van het Verkochte aan de Gemeente wordt geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande dat voornoemd bedrag niet zal worden geïndexeerd wanneer dat zou leiden tot een lager bedrag dan voornoemd bedrag. Tot één maand nadat de door de deskundige(n) vastgestelde verkoopwaarde aan Partijen is meegedeeld, hebben zowel Koper als de Gemeente het recht het aanbod tot verkoop dan wel de bereidverklaring tot koop bij aangetekende brief in te trekken. In
geval
het
aanbod
tot
verkoop
dan
wel
de
bereidverklaring
tot
koop
wordt
ingetrokken, zijn de kosten van de in lid 4/5 van dit artikel bedoelde deskundige(en) voor rekening van de Partij die tot intrekking overgaat.
is hij niet bevoegd
het
Verkochte aan derden, niet zijnde eindgebruikers van de Vastgoedontwikkeling, Verwreemden voordat de Locatieontwikkeling is voltooid.
In geval
Koper zijn aanbod tot verkoop
heeft ingetrokken,
te
In geval de Gemeente haar bereidverklaring heeft ingetrokken, mag Koper gedurende een termijn van zes maanden na de verzending van de aangetekende brief waarmee de Gemeente haar bereidverklaring heeft ingetrokken een schriftelijk verzoek als
genoemd in 4.3 lid 1 (Vervreemden van het Verkochte) indienen bij de Gemeente. Wanneer de Gemeente conform het bepaalde in artikel 4.3 schriftelijk toestemming heeft gegeven (gedeelten van) het Verkochte te Vervreemden, mag Koper (deze gedeelten van) het Verkochte Vervreemden onder de voorwaarden als bedoeld in artikel 4.3. Wanneer Koper niet binnen zes maanden na de schriftelijke toestemming van de Gemeente over i gegaan tot Vervreemding herleeft het eerste recht van koop uit dit artikel.
Heeft geen van de Partijen binnen de voorgeschreven termijn het aanbod tot verkoop dan wel de bereidverklaring tot koop ingetrokken, dan wordt de Overeenkomst geacht tot stand te zijn gekomen en zal het Verkochte binnen drie maanden nadat de door de deskundige(n) vastgestelde verkoopwaarde aan Partijen is meegedeeld, worden overgedragen. De Koopsom moet worden voldaan bij het passeren van de notariële akte van levering, welke notariële akte de gebruikelijke bepalingen en bedingen zal bevatten.
Ingeval een derde een schriftelijk een onvoorwaardelijk en onherroepelijk bod op het Verkochte heeft uitgebracht en Koper het Verkochte wenst te Vervreemden, dan zal Koper, in afwijking van het hiervoor bepaalde, het Verkochte bij aangetekende brief voor de door deze derde
geboden
prijs verminderd
met het in lid 4 van dit artikel
genoemde en aldus te indexeren bedrag, aan de Gemeente te koop aanbieden, onder opgave
van
de
naam
en
contactpersoon
van
de
hiervoor
bedoelde
derde
en
overlegging van een gewaarmerkt afschrift van het document, waarbij deze derde zijn bod heeft uitgebracht.
20/25
10.
Binnen twee maanden na ontvangst van de in vorig artikellid bedoelde kennisgeving zal de Gemeente eveneens bij aangetekende brief aan Koper meedelen of zij bereid is het Verkochte voor de door de derde geboden prijs verminderd met het n lid 4 van dit artikel genoemde en aldus te indexeren bedrag, te kopen. Wanneerde Gemeente niet bereid is het Verkochte voor deze prijs te kopen, zal de Gemeente daarbij tevens aangeven of Koper het Verkochte mag Vervreemden aan de in deze derde. De Gemeente heeft het recht aan haar toestemming voorwaarden te verbinden, waaronder in ieder geval de verplichting van Koper om het Verkochte te Vervreemden tegen
de
door
deze
derde
geboden
prijs
en
om
biij
het
Vervreemden
zijn
verplichtingen uit de Overeenkomst, waaraan Koper nog niet volledig heeft voldaan, alsmede het bepaalde in dit artikel door te leggen. De Gemeente zal haar goedkeuring
niet verlenen wanneer de partij aan wie Koper wenst te Vervreemden
geen partij is die — ter beoordeling van de Gemeente
— te goeder naam
en faam
bekend staat en waarvan de solvabiliteit niet door Koper kan worden aangetoond.
Artikel 6.6 Projectorganisatie, communicatie 1.
Partjen zullen elkaar steeds voorzien van alle informatie die relevant is in verband met de uitvoering van deze Overeenkomst. Ten behoeve van deze Overeenkomst zal een projectteam worden gevormd waarin Partijen op medewerkersniveau zijn vertegenwoordigd. Indien binnen het projectteam geen overeenstemming kan worden bereikt, zullen Partijen op bestuurlijk niveau met elkaar overleggen.
2
Partijen zullen elkaar informeren omtrent de uitgifte van persberichten, publicaties en dergelijke.
Artikel 6.7 Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen
De in artikel 1.17 lid 2 (Kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen) van de AV 2022
genoemde boete bedraagt EUR SEì
(zegge: Bedraangesenreveni euro) voor
elk niet opgelegd kettingbeding. Indien en voor zover in de Overeenkomst of de AV 2022 een andere boete is opgenomen voor het opleggen van een kettingbeding geldt deze boete in plaats van de in dit artikellid opgenomen boete. In geval een gedeelte van het Verkochte wordt Vervreemd, verbeurt Koper dan wel zijn rechtsopvolger een
boete naar rato van het aantal te realiseren dan wel gerealiseerde ONMGennn EE op het betreffende gedeelte van het Verkochte.
Artikel
6.8 Bibob
21/25
De Gemeente kan op grond van de wet Bibob en het gemeentelijk Bibob-beleid een Bibob-onderzoek
uitvoeren.
Onderdeel
van
dit onderzoek
kan
een
advies
van
het
Landelijk Bureau Bibob zijn. De Gemeente kan de Overeenkomst (en de uitvoering daarvan) onmiddellijk, zonder (nadere) ingebrekestelling of gerechtelijke tussenkomst en naar eigen keuze geheel of gedeeltelijk opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, in geval dat: a. er sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat onderhavige vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten; b. er sprake is van tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende
c.
d.
zaak
waar
onderhavige
vastgoedtransactie
betrekking
op
heeft
(mede) strafbare feiten zullen worden gepleegd; ersprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat Koper n relatie staat tot strafbare feiten (ongeacht de mate van gevaar); ersprake is van feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van het Verkochte een strafbaar feit is gepleegd;
e.
Koper heeft nagelaten de gevraagde gegevens en bescheiden te verschaffen en/of heeft nagelaten de vragen die Koper door de Gemeente zijn gesteld op grond van artikel 7a Wet Bibob, binnen de door de Gemeente gestelde termijn, volledig en naar waarheid te beantwoorden;
f.
Koper heeft nagelaten de gevraagde gegevens en bescheiden te verschaffen en/of heeft nagelaten de vragen die Koper door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteid op grond van artikel 12 Wet Bibob, binnen de door het Landelijk Bureau
Bibob gestelde termijn, volledig en naar waarheid te beantwoorden. Indien de Gemeente op grond van het Bibob-onderzoek voornemens is tot ontbinding of beëindiging van de Overeenkomst over te gaan, zal de Gemeente Koper hierover informeren. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om zijn zienswijze hieromtrent naar voren te brengen, zoals bedoeld in artikel 33 lid 1 en 2 van de Wet Bibob. Na beoordeling van deze zienswijze zal de Gemeente besluiten of z tot ontbinding of beëindiging van de Overeenkomst zal overgaan en Koper hierover informeren.
Ontbinding en/of beëindiging van de Overeenkomst op grond van dit artikel (of de kennisgeving van het voornemen hiertoe) geschiedt bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot of op zodanig andere wijze dat deze mededeling Koper aantoonbaar
heeft bereikt.
Koper vrijwaart de Gemeente voor alle mogelijk aanspraken van derden die verband houden met de opschorting, ontbinding en/of beëindiging van de Overeenkomst op grond van dit artikel. De Overeenkomst valt onder de reikwijdte van de Wet Bibob en daarmee is deze wet en de op grond daarvan gewezen jurisprudentie (waaronder ook publiekrechtelijke jurisprudentie) van overeenkomstige toepassing, in het bijzonder
22/25
ten aanzien van de status van de advisering van het bij wet ingestelde Landelijk Bureau
Bibob.
De begrippen ‘ernstig gevaar’, ‘mindere mate van gevaar’, 'strafbare feiten’, ‘n relatie staan tof’ en ‘feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden’
hebben
in de
Overeenkomst
de betekenis
die hen
in de Wet
Bibob
dan
op dit artikel tot het moment
van
wel in de hieromtrent gewezen (publiekrechtelijke) jurisprudentie toekomt. De Gemeente
kan uitsluitend
een beroep doen
Overdracht. De Gemeente zal niet eerder overgaan tot het passeren van de notariële akte van vestiging dan nadat het Bibob-onderzoek is afgerond. In geval van ontbinding van de Overeenkomst op grond van het bepaalde in onderhavig artikel verbeurt Koper aan de Gemeente een direct opeisbare boete van 10% van de Koopsom,
onverminderd
het recht van de Gemeente
op aanvullende
schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Artikel 6.9 Duur, ontbindende voorwaarden 1.
De Koopovereenkomst komt tot stand en treedt in werking op het moment van ondertekening door Koper en de Gemeente en duurt voort totdat Partijen aan al hun verplichtingen uit de Koopovereenkomst hebben voldaan. Deze Overeenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarden dat:
a. de Planologische maatregel niet binnen BRGeMaIJaat na totstandkoming van de Overeenkomst Onherroepelijk is geworden;
b. de Omgevingsvergunning niet binnen BERGGeNSBReMen] na de daartoe in de c.
Planning opgenomen datum/data <<Bruikbaar / Onherroepelijk>> is geworden; zich de situatie voordoet dat de in deze Overeenkomst opgenomen bepalingen strijdig zijn met de latere besluitvorming/uitkomst ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, andere publiekrechtelijke besluiten of uitspraken
d.
van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen; Koper voor het Verkochte een aanvraag voor een omgevingsvergunning
e.
die niet voldoet aan het bepaalde in de Overeenkomst; de Gemeente op basis van de Wet Bibob de Omgevingsvergunning
indient
weigert of
intrekt.
De in vorig artikellid onder d en e opgenomen ontbindende voorwaarden treden alleen in werking wanneer de Gemeente daar een beroep op doet. Wanneer het aan Koper te wijten is dat het de Planologische maatregel niet binnen de n lid 2 van dit artikel onder a opgenomen termijn Onherroepelijk is geworden, treedt de in vorig artikellid onder a genoemde ontbindende voorwaarde alleen in werking wanneer de Gemeente daar een beroep op doet
Wanneer het aan Koper te wijten is dat de Omgevingsvergunning niet uiterlijk binnen de in lid 2 van dit artikel onder a / b opgenomen termijn Onherroepelijk is geworden,
23/25
treedt de in lid 2 van dit artikel onder a / b genoemde ontbindende voorwaarde alleen in werking wanneer de Gemeente daar een beroep op doet. In geval van ontbinding van de Overeenkomst op grond van één van de in lid 2 van dit artikel onder a, b of c opgenomen ontbindende voorwaarden en het niet aan Koper te wijten is dat de ontbindende voorwaarde wordt vervuld, zijn Partijen niet gehouden tot het vergoeden van kosten en/of schade van de wederpartij, in welke vorm of in welke hoedanigheid dan ook. In geval van ontbinding van de Overeenkomst op grond van de in lid 2 van dit artikel onder , b of c opgenomen ontbindende voorwaarden en het wel aan Koper te wijten is dat de ontbindende voorwaarde wordt vervuld of in geval van ontbinding van de Overeenkomst op grond van een voorwaarde als genoemd in lid 2 van dit artikel onder d of e verbeurt Koper aan de Gemeente een direct opeisbare boete van 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van de Gemeente op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Artikel 610 Omgevingswet 1.
Op het moment van ondertekening van de Overeenkomst zal naar verwachting de Omgevingswet op termijn in werking treden. Voor zover begrippen of bepalingen uit deze Overeenkomst en de AV 2022 vanaf de inwerkingtreding van de Omgevingswet niet meer aansluiten op of in overeenstemming zijn met begrippen en/of vergelijkbare bepalingen uit de Omgevingswet zal aan de begrippen en/of bepalingen in deze Overeenkomst en de AV 2022 een zodanige invulling worden gegeven dat de
betekenis daarvan zo veel mogelijk overeenkomt met de betekenis die deze begrippen en/of bepalingen hadden voorafgaand aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet.
Artikel 611
Bijlagen
1.
De volgende bijlagen maken integraal deel uit van deze Overeenkomst: Bijlage 1: Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterreinen (versie 2022) Bijlage 2: Planning Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Deze Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van deze Overeenkomst en de bijlagen, prevaleren de bepalingen van de Overeenkomst.
24/25
Aldus
overeengekomen,
in tweevoud
opgemaakt,
per pagina
geparafeerd
en
aan
het slot
ondertekend.
d.d. (B te Nieuwerkerk
d.d. (B aan
den
IJssel
te [plaatsnaam)]
Gemeente Zuidplas namens
deze:
namens
deze:
25/25
Bijlage 1b:
_ AV 2022 Zuidplas
gemeente
Zuidplas Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterreinen Versie
2022
Vastgesteld bij besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Zuidplas op 20 december 2022 en vastgelegd in een notariële leveringsakte op 21 februari 2023 voor mr. M.M. Rens, notaris in de gemeente Zuidplas verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 22 februari 2023
in deel 88069
nummer
102.
Het stuk is tevens bekend
Gemeentehuis Raadhuispein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel TO180 -
330 300
Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel E gemeente@zuidplas.nl (
onder nummer
1 wwwzuidplasn
06 51964699 f W @
20230222000220.
Inleiding Deze Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen (versie 2022) (AV 2022' zijn door het College van Burgemeester en Wethouders van gemeente Zuidplas vastgesteld op 20
december 2022 en zijn van toepassing op elke overeenkomst waarbij u een perceel grond, al dan niet met opstallen, van gemeente Zuidplas koopt dat bestemd is of bestemd wordt om te worden bebouwd en waarin deze AV 2022 van toepassing zijn verklaard en op elke andere overeenkomst
waarin zij uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. In
de
meeste
gevallen
zijn
in
de
koopovereenkomst
ook
bijzondere
verkoopvoorwaarden
opgenomen, die van toepassing zijn naast deze AV 2022. Wanneer in de koopovereenkomst wordt afgeweken van de AV 2022 geldt het bepaalde in de koopovereenkomst. Het is van belang dat u, vóórdat u de koopovereenkomst ondertekent, zowel de koopovereenkomst als de van toepassing verklaarde AV 2022 goed leest en nagaat of u hiermee kunt instemmen. De koopovereenkomst komt tot stand wanneer door of namens het College van Burgemeester en Wethouders
van
gemeente
Zuidplas
door
een
koopovereenkomst ondertekend.
gemeente
u en
Pas nadat voornoemd
Zuidplas
opschortende
is
ondertekend
voorwaarden
zijn
is besloten
bevoegde
de
besluit s genomen
én
vervuid,
koopovereenkomst
vertegenwoordiger
aan
te gaan
gemeente
én
de
Zuidplas
is
én de koopovereenkomst
door u en de
in
de
koopovereenkomst
opgenomen
rechten
aan
de
eventueel kunnen
van
koopovereenkomst
ontieend
worden
Een Bibob-onderzoek
zoals bedoeld in het gemeentelijk Bibob-beleid kan deel uitmaken van de
besluitvorming door de gemeente Zuidplas. De gemeente Zuidplas is gerechtigd alle informatie die zij in het kader van het Bibob-onderzoek verkrijgt mee te wegen in de besluitvorming. Daarnaast kan deze besluitvorming mede afhankelijk zijn van de wensen en bedenkingen en/of instemming van de Gemeenteraad van gemeente Zuidplas. Tijdig voor het afgesproken dan wel beoogde moment van levering stuurt u de door u en de gemeente Zuidplas ondertekende overeenkomst naar de daartoe in de overeenkomst aangewezen notaris met het verzoek om de notariële leveringsakte op te maken. Nadat u aan uw
betalingsverplichting heeft voldaan en de notariële akte door/namens u en de gemeente Zuidplas is ondertekend én is ingeschreven in de openbare registers bij het kadaster wordt u eigenaar van de verkochte onroerende
zaak.
Pag.
3 van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen bij verkoop
Artikel
1.1
Definities
In deze Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen (versie 2022) en Koopovereenkomsten waarin deze AV 2022 van toepassing worden verklaard, hebben begrippen die zijn aangeduid met een hoofdletter de navolgende betekenis:
de de
AV 2022
deze Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterreinen (versie 2022), die bestemd zijn om van toepassing te worden verklaard op Koopovereenkomsten, waarbij de Gemeente een bouwterrein, zijnde een perceel grond dat blijkens de Koopovereenkomst bestemd is of bestemd wordt om te worden bebouwd, verkoopt;
BVO
bruto vioeroppervlak, gemeten volgens NEN 2580;
BW
Burgerlijk Wetboek;
College van B&W
het
college
van
Burgemeester
en
Wethouders
van
de
gemeente
Zuidplas;
Gemeente
de gemeente Zuidplas of haar rechtsopvolger(s);
Ingebruikneming
het moment waarop Koper voor het eerst feitelijk over het Verkochte beschikt door deze te betrekken, er feitelijk werkzaamheden, waaronder
sloopwerkzaamheden,
in of op uit e
voeren,
daarop
voorwerpen
te
plaatsen of daaromheen een afrastering te plaatsen; Kadaster
Dienst van het Kadasteren de Openbare Registers;
Koopovereenkomst
door Partijen ondertekende op schrift gestelde overeenkomst betreffende koop en verkoop van het Verkochte, waarin de AV 2022 van toepassing zijn verklaard;
Koopsom
de koopsom, zoals gedefinieerd in de Koopovereenkomst;
Koper
de
natuurljke
perso(o)n(en)
en/of
rechtsperso(o)n(en)
met
wie
de
Gemeente de Koopovereenkomst heeft gesloten;
Locatieontwikkeling
de locatieontwikkeling, zoals gedefinieerd in de Koopovereenkomst;
Notariële leveringsakte
de voor Overdracht vereiste akte van levering, op te maken door en te passeren ten overstaan van de Notaris;
Notaris
de notaris, zoals gedefinieerd in de Koopovereenkomst;
Pag. 4 van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
Omgevingsvergunning
_ de omgevingsvergunning(en) die Koper nodig heeft voor de realisatie van de Locatieontwikkeling conform het door de Gemeente goedgekeurde definitief ontwerp dan wel bouwplan en — indien aan inrichtingsplan - van de Locatieontwikkeling;
de orde
— het
Onherroepelijk
rechtens onaantastbaar;
Openbare ruimte
de openbare ruimte, zoals — indien aan de orde - gedefinieerd Koopovereenkomst;
in de
Overdracht
het passeren van de Notariële leveringsakte, waarmee het Verkochte aan Koper wordt geleverd;
Partijen
deKoper;partijen die de Koopovereenkomst aangaan, zijnde de Gemeente en
Verkochte
het verkochte, zoals gedefinieerd in de Koopovereenkomst.
Artikel 1.2 Geldigheid 1
Het bepaalde in de AV 2022 is van toepassing op en maken onlosmakelijk deel uit van iedere Koopovereenkomst waarbij een bouwterrein, zijnde een perceel grond dat blijkens de Koopovereenkomst bestemd is of bestemd wordt om te worden bebouwd, wordt verkocht en waarin de AV 2022 van toepassing is verklaard. Indien en voor zover in de Koopovereenkomst wordt afgeweken van de AV 2022 geldt het bepaalde n de Koopovereenkomst. Indien é&n of meerdere van toepassing zijnde bepalingen van de AV 2022 of van de Koopovereenkomst op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig zijn of vernietigd worden, dan
blijven de overige
bepalingen uit de AV 2022 en de Koopovereenkomst onaangetast en
volledig van toepassing. Partijen zullen de nietige of vernietigde bepalingen vervangen door bepalingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en
strekking van de AV 2022 en de Koopovereenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van de nietige of vernietigde bepalingen. Artikel 1.3 Bedenktijd voor Koper
De Koopovereenkomst is te beschouwen als een overeenkomst als bedoeld in artikel 7:2 lid 1 BW. Derhalve heeft Koper, indien Koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, gedurende drie (3) dagen na ontvangst van een afschrift van de door beide Partijen ondertekende Koopovereenkomst het recht de koop, zonder opgave van reden, te ontbinden. Ontbinding van de Koopovereenkomst door Koper, zoals hiervoor bedoeld, moet binnen de genoemde termijn van drie (3) dagen plaatsvinden door middel van een schriftelijke verklaring,
gericht aan het College van B&W. In geval van ontbinding van de Koopovereenkomst, zoals hiervoor bedoeld, is geen van Partijen gehouden tot vergoeding van schade, hoe ook genaamd. Koper blijft
in dit geval wel gehouden de eventueel verschuldigde reserveringsvergoeding uit hoofde van een eerder gesloten reserveringsovereenkomst te betalen.
Pag. 5 van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
Artikel 1.4 Datum totstandkoming Koopovereenkomst LR
De Koopovereenkomst komt tot stand en verkrijgt rechtskracht op het moment dat door of
namens
het College
van
B&W
is besloten
de
Koopovereenkomst
aan
te gaan
én de
Koopovereenkomst door Koper en de Gemeente is ondertekend.
In geval in de Koopovereenkomst één of meer opschortende voorwaarden zijn opgenomen, komt de Koopovereenkomst voorwaardelijk tot stand op het moment dat door of namens het
College van B&W is besloten de Koopovereenkomst aan te gaan én de Koopovereenkomst door Koper en de Gemeente is ondertekend en verkrijgt de Koopovereenkomst in afwijking van het bepaalde in vorig artikellid rechtskracht wanneer de opschortende voorwaarde(n) is/zijn vervuld. Artikel
1.5 Overdracht
De Overdracht vindt plaats op de in de Koopovereenkomst opgenomen
dan
wel bedoelde
datum.
In de Notariële leveringsakte worden in ieder geval opgenomen:
a.
de tussen Partijen in de Koopovereenkomst overeengekomen rechten en verplichtingen, al dan niet in de vorm van kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, waaronder de verplichting tot het realiseren van de Locatieontwikkeling en het overeengekomen gebruik van het Verkochte;
b. de AV 2022, voor zover van toepassing; ° de Koopsom;
d. een tekening van het Verkochte en de kadastrale aanduiding en de oppervlakte van het Verkochte, alsmede - indien mogelijk - de plaatselijke aanduiding. Artikel 1.6 Koopsom, 1
rente, kosten
Koper moet de Koopsom alsmede alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de Overdracht, waaronder de verschuldigde omzet- en/of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten (zoals onder meer de eventuele verificatiekosten en de kosten van de kadastrale uitmeting) en de kosten van de Notaris, alsmede eventueel verschuldigde rente en vergoeding van (zakelijke) lasten uiterlijk bij de Overdracht hebben voldaan door middel van door bijschrijving op een bankrekening van de notaris die de notariële akte verlijdt per valuta van die dag. Uitbetaling aan de Gemeente zal eerst plaatsvinden nadat de Notaris uit onderzoek ten kantore van de Kadaster is gebleken dat de Overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij de Overdracht niet bekend waren. Indien dit op grond van de wet vereist is, zal de Gemeente aan Koper een factuur in de zin
van de Wet op de Omzetbelasting 1968 verstrekken. Indien de verleggingsregeling als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968 van toepassing is, zal dat worden vermeld op de door de Gemeente te verstrekken factuur alsmede in de Notariële leveringsakte en/of op de nota van afrekening van de Notaris.
Pag. 6 van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
Artikel 1.7 Zakelijk lasten 1
Alle zakelijke lasten die met betrekking tot het Verkochte
geheven worden,
waaronder de
onroerende zaakbelasting, zijn voor rekening van Koper vanaf de dag van Overdracht of indien de Ingebruikneming eerder plaats vindt - vanafde dag van Ingebruikneming. De zakelijke lasten die met betrekking tot het Verkochte worden geheven voor het lopende kalenderjaar zijn of worden geheel door de Gemeente voldaan. Deze lasten voor het lopende kalenderjaar worden bij de Overdracht via de nota van afrekening van de Notaris naar rato verrekend. Indien bij de Overdracht nog geen aanslag voor het lopende kalenderjaar is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende |ast tussen Partijen worden verrekend op basis van de laatst opgelegde aanslagen respectievelijk de laatst vastgestelde beschikking zonder recht van Partijen op enige naverrekening. Artikel 1.8 Verrekening 1
Indien het Verkochte wordt verkocht tegen een vaste Koopsom, zal een eventueel verschit tussen de aangegeven grootte in Koopovereenkomst en de oppervlakte na kadastrale uitmeting geen aanleiding geven tot herberekening van de Koopsom. Indien de Koopsom is berekend op basis van een prijs per vierkante meter van het Verkochte zal verrekening van de Koopsom plaatsvinden op basis van het aantal vierkante meters van
het Verkochte dat het Kadaster bij de kadastrale uitmeting vaststelt tegen de in de Koopovereenkomst opgenomen prijs per vierkante meter, met dien verstande dat bij Overdracht na ontvangst van de schriftelijke kennisgeving van het Kadaster van de kadastrale uitmeting de definitieve Koopsom voorafgaand aan de Overdracht zal worden vastgesteld en bij Overdracht moet worden voldaan. Verrekening na kadastrale uitmeting zal plaatsvinden tegen de Koopsom per vierkante meter van het Verkochte die bij Overdracht gold. Deze Koopsom zal derhalve niet (meer) geïndexeerd worden na de dag van Overdracht. Wanneer bij Overdracht de kadastrale uitmeting nog moet plaatsvinden dan wel nog geen schriftelijke kennisgeving van het Kadaster van de kadastrale uitmeting is ontvangen, kan
verrekening op grond van het bepaalde in vorig artikellid zowel door Koper als door de Gemeente gevorderd worden. Indien &én van de Partijen hiertoe over wenst te gaan, zal deze partij binnen twaalf (12) weken na de datum van verzending van de schriftelijke kennisgeving van het Kadaster van de kadastrale uitmeting aan de wederpartij bekend maken dat hij tot verrekening wenst over te gaan. Verrekening zal alsdan binnen vier (4) weken plaatsvinden. Indien de Koopsom wordt berekend op basis van het aantal vierkante meters BVO en de Omgevingsvergunning bij de Overdracht nog niet Onherroepelijk is, zal verrekening van de Koopsom op basis van het aantal vierkante meters BVO, bljkende uit de Omgevingsvergunning, tegen de in de Koopovereenkomst opgenomen prijs per vierkante
meter BVO plaatsvinden nadat de Omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden. Binnen twee (2) weken nadat Omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden, moet Koper de Gemeente
daarover informeren.
Verrekening op grond van het bepaalde in vorig artikellid kan zowel door Koper als door de Gemeente gevorderd worden. Indien één van de Partijen hiertoe over wenst te gaan, zal deze Partij binnen twaalf (12) weken nadat de Omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden aan de wederpartij bekend maken dat hij tot verrekening wenst over te gaan. Verrekening zal alsdan binnen vier (4) weken plaatsvinden. De Gemeente is niet gehouden aan de hiervoor
Pag.
7 van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
genoemde termijn van twaalf (12) weken in geval Koper niet (tijdig) voldoet aan diens informatieplicht uit vorig artikellid. Indien de Koopsom is berekend op basis van het aantal vierkante meters BVO en Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger binnen tien (10) jaar na de Overdracht een Onherroepelijke omgevingsvergunning verkrijgt uit hoofde waarvan het aantal vierkante meters BVO op het Verkochte kunnen worden uitgebreid, is Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger verplicht tot betaling van een bedrag aan de Gemeente berekend op basis van het aantal meer te realiseren of gerealiseerde vierkante meters BVO tegen de in de Koopovereenkomst opgenomen prijs per vierkante meter BVO, welke prijs per vierkante meter BVO wordt geïndexeerd op de wijze zoals opgenomen in de Koopovereenkomst. Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger moet de aanvullende koopsom aan de Gemeente voldoen binnen dertig
(30) dagen nadat de betreffende omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden. Binnen twee (2) weken nadat de betreffende omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden, moet Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger de Gemeente daarover informeren. Het recht om een (verrekenings)vordering als bedoeld in dit artikel aanhangig te maken, vervalt twaalf (12) maanden na de datum van verzending van de schriftelijke kennisgeving van het Kadaster van de kadastrale uitmeting aan Partijen respectievelijk twaalf (12) maanden nadat de Omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden. In afwijking van het bepaalde in vorig artikellid vervalt het recht van de Gemeente om de in lid 4 of lid 6 van dit artikel bedoelde (verrekenings)vordering aanhangig te maken niet wanneer Koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn verplichting uit lid 4 of lid 6 van dît artikel om de Gemeente te informeren dat de Omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden. Alsdan is Koper
vanaf de dag dat de betreffende omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden tot
de dag
van
betaling
wettelijke (nandelsjrente
verschuldigd over
het aan
de Gemeente
verschuldigde bedrag.
Indien Koper niet of niet tijdig voldoet aan de in lid 4 of lid 6 van dit artikel opgenomen informatieplicht is Koper van rechtswege in verzuim zonder dat hiertoe een (nadere) ingebrekestelling is vereist en verbeurt Koper aan de Gemeente de ter zake in de Koopovereenkomst opgenomen boete. Artikel
1.
1.9 Juridische
staat van
het Verkochte
Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken,
waaronder alle aanspraken
uit hoofde van heersende erfdienstbaarheden
en kwalitatieve
rechten.
Voor zover uit de Koopovereenkomst
niet anders blijkt, zal de Gemeente
aan
Koper de
eigendom van het Verkochte leveren die: a. onvoorwaardelijk is en niet aan ontbinding of vernietiging onderhevig, onverminderd het bepaalde in deze AV 2022 of de Koopovereenkomst;
b. _ niet bezwaard is met hypotheken, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan; c niet bezwaard is met bijzondere lasten en beperkingen, beperkte zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, anders dan die blijken uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW of voor Koper uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of voor Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen; d. vrjis van huur, pacht of enig ander (persoonlijk) gebruiksrecht en ontruimd en ongevorderd is;
Pag.
8van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
e.
niet belast
is met
rechten
van
derden
in de
vorm
van
opties,
voorkeursrechten
of
anderszins:
f.
niet betrokken is in een ruilverkaveling- of herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen.
Voor zover uit de Koopovereenkomst niet anders blijkt, is ten tijde van de totstandkoming van de Koopovereenkomst: a. het Verkochte niet aangewezen of betrokken in een procedure tot aanwijzing + als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet; + als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale b.
verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan; het Verkochte niet gelegen binnen een gebied dat is aangewezen
of waarvoor
een
procedure loopt tot aanwijzing + +
©. d. e. f.
als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht; als beschermd stads- of dorpsgezicht
krachtens
een
provinciale
verordening,
gemeentelijke verordening of bestemmingsplan; ten aanzien van het Verkochte geen sprake van geschilen met derden en/of arbitrage en/of bindend advies en/of rechtsgedingen aanhangig; ten aanzien van het Verkochte geen sprake van door het Kadaster geregistreerde beschikkingen en/of bevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet bodembescherming; het Verkochte niet belast met beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. het Verkochte niet belast met door de overheid of nutsbedrijven voorgeschreven verbeteringen of herstellingen, anders dan bij Koper bekend. Verbeteringen of herstelingen die na totstandkoming van de Koopovereenkomst worden voorgeschreven en die niet reeds voor de totstandkoming van de Koopovereenkomst schriftelijk zijn
aangekondigd, Overdracht
komen
voor
dienen te worden
rekening
van
getroffen dan
Koper.
Indien
deze
zal de Gemeente
voorzieningen
hierover met
vóór
Koper in
overleg treden. Artikel 1.10 Inspectie 1.
De Gemeente stelt Koper in de gelegenheid het Verkochte uiterlijk op de dag van Overdracht
te inspecteren, indien de Gemeente uiterlijk vijf (5) werkdagen voorafgaand aan de dag van Overdracht een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van Koper heeft ontvangen. Wanneer Koper gebruik maakt van de gelegenheid om het Verkochte te inspecteren en niet voor de Overdracht kenbaar heeft gemaakt dat het Verkochte niet in overeenstemming is met
het bepaalde
in de
Koopovereenkomst
of wanneer
Koper
geen
gebruik
maakt
van de
gelegenheid om het Verkochte te inspecteren, dan wordt Koper geacht het Verkochte in goede staat en in overeenstemming met het bepaalde in de Koopovereenkomst te hebben aanvaard. Artikel 1.11 Bebouwing 1
De Gemeente staat niet in voor de staat van de op het Verkochte aanwezige bebouwing. Voor zover uit de Koopovereenkomst niet anders blijkt, s de eventueel op het Verkochte
aanwezige
bebouwing
bestemd
om
door
Koper voor eigen
rekening
en
risico te worden
gesloopt.
Pag.
9 van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
3.
Indien en voor zover uit de Koopovereenkomst aanwezige bebouwing
niet bestemd
is om
bljkt dat de eventueel op het Verkochte
te worden
gesloopt,
is de Gemeente
verplicht de
betreffende bebouwing voor haar rekening bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse
schadeverzekeringsmaatschappijen
herbouwwaarde
te verzekeren
Indien
de eventueel
Koopovereenkomst
gebruikelijke
_ voorwaarden
_ voor
en tot de Overdracht verzekerd te houden.
op het Verkochte niet bestemd
is om
aanwezige
bebouwing,
te worden
gesloopt,
voor zover die bliijkens de
voor de Overdracht
meer dan
gering wordt beschadigd of geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de Gemeente verplicht Koper hiervan onverwijld in kennis te stellen. De Koopovereenkomst is alsdan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken na het onheil maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van Overdracht:
a. Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval de Gemeente aan Koper op de overeengekomen dag van Overdracht het Verkochte in eigendom overdraagt in de staat waarin het Verkochte zich alsdan bevindt, met daarbij alle rechten die de Gemeente ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen. Het bepaalde in lid 7 van dt artikel is op de levering van deze rechten van
overeenkomstige
toepassing.
Koper
heeft
in
onderhavig
geval
geen
aanvullende
aanspraken jegens de Gemeente ter zake van voornoemde schade aan het Verkochte; of
b. de Gemeente verklaart de schade voor haar rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van Overdracht of - indien het onheil zich voordoet in de vier (4)weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van Overdracht - binnen vier (4) weken na het onheil In het laatste geval verschuift de overeengekomen dag van Overdracht naar de dag volgend op die waarop die vier (4) weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van Koper plaats, dan is de Koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien (14) dagen na de dag waarop conform het bepaalde in dit artikel het herstel plaatsgevonden had moeten hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het Koper onder sub . van dit artikel toegekende recht, in welk geval de Overdracht plaatsvindt binnen vier (4) weken na de overeengekomen dag van Overdracht of — indien het onheil zich voordoet binnen vier (4) weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van Overdracht - uiterlijk acht (8) weken na het onheil. Ingeval zowe! Koper als de Gemeente verklaren gebruik te willen maken van de in vorig artikellid toegekende rechten prevaleert de keuze van Koper. Indien
de eventueel
op
het Verkochte
aanwezige
bebouwing,
voor zover
die blijkens
de
Koopovereenkomst niet bestemd is om te worden gesloopt, voor de Overdracht in geringe mate wordt beschadigd of indien de eventueel op het Verkochte aanwezige bebouwing, die wel bestemd is om te worden gesloopt, wordt beschadigd, zal het Verkochte - zonder tegenprestatie
anders dan Partijen in de Koopovereenkomst zijn overeengekomen - op de overeengekomen dag van Overdracht worden overgedragen met daarbij alle rechten die de Gemeente ter zake
van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen.
Het
bepaalde
in lid 7 van
dit artikel
is op
de
levering
van
deze
rechten
van
overeenkomstige toepassing. Koper heeft in onderhavig geval geen aanvullende aanspraken jegens de Gemeente ter zake van voornoemde schade aan het Verkochte.
Onder opschortende voorwaarde van Overdracht van het Verkochte draagt de Gemeente aan Koper alle aanspraken jegens derden over, die de Gemeente kan doen gelden ten aanzien van de eventueel op het Verkochte aanwezige bebouwing, voor zover die blijkens de Koopovereenkomst niet bestemd is om te worden gesloopt, alles voor zover deze aanspraken
Pag. 10van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. De Gemeente is verplicht de haar bekende desbetreffende gegevens met betrekking tot deze aanspraken aan Koper te verstrekken.
Koper
is na
de
Overdracht
bevoegd
om
de
overdracht
van
de
betreffende
aanspraken te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de (rechts)personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
Artikel 1.12 Mededelings- en onderzoeksplicht 1
De Gemeente staat ervoor in dat zij aan Koper alle inlichtingen met betrekking tot het Verkochte heeft verschaft die naar geldende verkeersopvattingen door de Gemeente ter kennis van Koper behoren te worden gebracht.
Koper
aanvaardt
uitdrukkelijk
dat
de
resultaten
van
het onderzoek
naar
die feiten
en
omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot het onderzoeksgebied van Koper
behoren, voor risico van Koper komen. Artikel 1.13 Verbod op vervroegde Ingebruikneming 1
Zonder
uitdrukkelijke
Ingebruikneming toegestaan.
van
voorafgaande
schriftelijke
toestemming
van
het
door
voorafgaand
aan
Verkochte
Publiekrechtelijke
Koper
toestemming,
zoals
het
de
de
Gemeente
Overdracht
verlenen
van
is
niet een
Omgevingsvergunning, geldt niet als de hiervoor bedoelde toestemming. In geval de Gemeente bereid is op verzoek van Koper toestemming te verlenen aan vervoegde Ingebruikneming, heeft de Gemeente het recht daar (financiële) voorwaarden aan te verbinden. Eventuele fiscale, juridische en financiële gevolgen van vervroegde Ingebruikneming zijn voor rekening van Koper. Indien Koper zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente het Verkochte voor de Overdracht in gebruik neemt, verbeurt Koper ten gunste van de Gemeente, zonder dat hiertoe een (nadere) ingebrekestelling is vereist, een direct opeisbare boete van 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van de Gemeente op ongedaanmaking, aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Indien Koper het Verkochte voor de Overdracht in gebruik heeft genomen, is Koper bij ontbinding van de Koopovereenkomst verplicht het Verkochte onverwijld in de macht van de Gemeente te brengen in de staat waarin het zich bevond op het moment van Ingebruikneming Artikel 1.14 Uitmeting, terreingrenzen Indien het Verkochte bij Overdracht nog niet kadastraal is uitgemeten, zal deze uitmeting door het Kadaster plaatsvinden op basis van de aan de Notariële leveringsakte gehechte tekening. De kosten van deze uitmeting zijn voor rekening van Koper. Zodra de uitmeting door het Kadaster heeft plaatsgevonden, treden de uitkomsten van die meting in de plaats van de hiervoor genoemde tekening
Pag.
11 van 17
Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
Artikel 1.15 Verzuim en ontbinding 1
Indien één van de Partijen in gebreke is met de nakoming van één of meer verplichtingen uit de Koopovereenkomst of de AV 2022 en — n geval de wet voor het intreden van verzuim een
ingebrekestelling vereist — deze Partij bij voorkeur bij aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde redelijke termijn in gebreke blijft, is deze parti in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a.
uitvoering van de Koopovereenkomst verlangen, n welk geval de partij die in verzuim is ten gunste van wederpartij zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete verbeurt van EUR 1.000,-- (zegge: é&n duizend euro) te vermeerderen met 0,3 % van de Koopsom voor iedere dag dat de partij die in verzuim is in gebreke blijft, met een maximum van 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van wederpartij op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal;
of
b.
ontbinden van de Koopovereenkomst met onmiddelljke ingang door bij aangetekende brief een ontbindingsverklaring te sturen naar aan de partij die in verzuim is. In dat geval verbeurt de partij die in verzuim is ten gunste van de wederpartij een direot opeisbare boete van 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van de wederpartij op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Indien de wederpartij conform het bepaalde in vorig artikellid uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt maar de Koopovereenkomst na verloop van tijd alsnog ontbindt omdat de partj die in verzuim is zijn verplichtingen alsnog niet is nagekomen, dan zal de in vorig artikellid onder b genoemde boete worden verminderd met het bedrag van de reeds uit hoofde van vorig artikellid onder a betaalde boete, onverminderd het recht van de wederparti op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal Het bepaalde in lid 1 van dit artikel is niet van toepassing indien en voor zover hiervan in de Koopovereenkomst of AV 2022 wordt afgeweken. Voor zover in de Koopovereenkomst of de AV 2022 niet anders Koopovereenkomst na Overdracht niet meer worden ontbonden. De
Gemeente
aangetekende
heeft
het
recht
de
Koopovereenkomst
brief geheel of gedeeltelijk
te ontbinden,
met
zonder
is bepaald,
onmiddelijke
kan
de
ingang
bij
dat enige voorafgaande
ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist en zonder aanspraken van de Koper op schadevergoeding of anderszins, indien: a. _ Koperde vrije beschikking over zijn middelen is verloren,
b.
_ de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen op Koper van toepassing is verklaard,
c.
_ Koperzijn failissement aanvraagt of in staat van failissement wordt verklaard,
d.
_ Koper surseance
van betaling aanvraagt of aan
Koper surseance van betaling
is
verleend,
Koper wordt ontbonden of geliquideerd,
Koper op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, of
h. _ Koper overlijdt.
Pag. 12van 17 Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
Zolang de Locatieontwikkeling nog niet is voltooid, heeft de Gemeente ook na Overdracht het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien é&n van de hiervoor genoemde
gebeurtenissen zich voordoet 6.
7.
_ In geval van ontbinding van
de Koopovereenkomst
door de Gemeente
op grond
van
het
bepaalde in vorig artikellid onder a tot en met g verbeurt Koper ten gunste van de Gemeente een direct opeisbare boete van 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van de Gemeente op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Biij ontbinding van de Koopovereenkomst na Overdracht is Koper verplicht medewerking te verlenen aan ongedaanmaking van de gevolgen van de Koopovereenkomst, in die zin dat het Verkochte aan de Gemeente wordt teruggeleverd met restitutie van de door Koper aan de Gemeente betaalde Koopsom, dit onder verrekening van de in vorig artikellid genoemde boete, indien en voor zover Koper deze boete nog niet heeft betaald. Alle kosten en lasten verband houdende met voornoemde teruglevering zijn voor rekening van Koper. Indien Koper
ten tijde van de ontbinding van de Koopovereenkomst reeds werkzaamheden op het Verkochte heeft uitgevoerd en/of bouwwerken heeft opgericht, zal Koper naar keuze van Gemeente voor eigen rekening en risico al hetgeen op het Verkochte is gerealiseerd, wegnemen en het Verkochte terugbrengen in de staat waarin het zich bevond bij Overdracht dan wel hetgeen op het Verkochte is gerealiseerd in stand houden.
In het laatste geval is de
Gemeente aan Koper een redelijke vergoeding verschuldigd voor hetgeen door Koper op het
8.
Verkochte is gerealiseerd. De hoogte van deze vergoeding zal door Partijen in onderling overleg worden bepaald. Indien Partijen niet binnen twee maanden na de ontbinding van de Koopovereenkomst overeenstemming bereiken over de in vorig artikellid genoemde redelijke vergoeding dan zal
deze redelijke vergoeding worden vastgesteld door een door Partijen in gezamenlijk overleg aan te wijzen deskundige
(zijnde een taxateur, die s ingeschreven
in het register van de
Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs of een organisatie met een gelijkwaardige erkenning en status), welke deskundige niet direct of indirect betrokken mag zijn geweest bij de verwerving of financiering van het Verkochte. Mochten Partijen geen overeenstemming bereiken over de aan te wijzen deskundige dan wijst elke partij &én deskundige aan. Beide
aldus
aangewezen
deskundigen
wijzen
vervolgens
tezamen
waarna de drie deskundigen gezamenlijk de hiervoor genoemde
een derde
deskundige
aan,
redelijke vergoeding zullen
vaststellen. De kosten van de deskundige(n) zijn voor rekening van beide Partijen, ieder voor de helft.
Artikel 1.16 Ontbinding door de rechter Ontbinding van de Koopovereenkomst door de rechter op verzoek van een derde kan nimmer
aangemerkt worden als een toerekenbare tekortkoming van de Gemeente jegens Koper. Indien de Koopovereenkomst
door
de
rechter
wordt
ontbonden,
rusten
op
Partjen
slechts
ongedaanmakingsverbintenissen, zonder enige verplichting tot vergoeding van schade of kosten.
Artikel 1.17 Kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen
1
Voor zover mogelijk worden de verplichtingen van Koper uit de Koopovereenkomst en de AV 2022 door Koper als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW aanvaardt. Deze
Pag. 13 van 17 Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
2.
kwalitatieve verplichtingen zullen in de Notariële akte worden gevestigd en worden ingeschreven in de openbare registers, waarmee deze verplichtingen overeenkomstig artikel 6:252 BW als kwalitatieve verplichting van rechtswege zullen overgaan op degenen die onder bijzondere titel het Verkochte (geheel of gedeeltelijk) dan wel een op het Verkochte te realiseren opstal in eigendom verkrijgen dan wel een zakelijk genotsrecht daarop verkrijgen. Degenen die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het Verkochte (geheel of gedeeltelijk) of een op het Verkochte te realiseren opstal verkrijgen, zijn mede aan de kwalitatieve verplichtingen gebonden. Voor zover de n vorig artikellid bedoelde verplichtingen niet als kwalitatieve verplichting gevestigd kunnen worden, zal Koper deze verplichtingen, waaronder onderhavige verplichting,
bij elke vervreemding
van
(een gedeelte
van)
het Verkochte
of een
op
het
Verkochte te realiseren opstal of bij vestiging van een zakelijk genotsrecht daarop uitdrukkelijk als kettingbeding ten behoeve van de Gemeente opleggen aan elke rechtsopvolger n eigendom of rechthebbende op het zakelijk genotsrecht, zodanig dat ook deze verplicht is de verplichtingen (waaronder de onderhavige) aan hun rechtsopvolger(s) op te leggen en om de desbetreffende artikelen woordelijk op te nemen in de Notariële Akte, op straffe van verbeurte
van
een
direct opeisbare
opgelegde
verplichting,
boete jegens onverminderd
de
Gemeente
voor elke
het
recht
de
van
niet als kettingbeding
Gemeente
op
aanvullende
schadevergoeding, vergoeding van kosten van verhaal en/of nakoming. De hoogte van de hiervoor genoemde boete is opgenomen in de Koopovereenkomst en zal worden opgenomen in de ter zake door Koper en zijn rechtsopvolgers te sluiten koopovereenkomsten en in de ter zake te passeren notariële akten.
3.
_ Het bepaalde in dit artikel geldt niet voor de verplichtingen uit de Koopovereenkomst en de AV 2022 waarvan de Gemeente schriftelijk heeft bevestigd dat die geen werking meer hebben omdat daaraan volledig ís voldaan of omdat de betreffende termijn is verlopen.
Artikel 1.18 Overdracht contractpositie
Het is Koper niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente zijn rechten en verplichtingen uit de Koopovereenkomst en de AV 2022 en/of eventuele met de Koopovereenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. In geval de Gemeente bereid is op verzoek van Koper toestemming te verlenen aan de hiervoor genoemde overdracht van rechten en verplichtingen, heeft de Gemeente
het recht daar (financiële) voorwaarden aan te verbinden. De Gemeente zal haar toestemming in ieder geval niet verlenen wanneer de aspirant-rechtsopvolger zich niet uitdrukkelijk jegens de Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe Koper jegens de Gemeente gelijktijdige zekerheidsstelling.
gehouden
is, dit onder
Artikel 1.19 Hoofdelijkheid Indien het Verkochte door meer dan één (rechts)persoon wordt gekocht, zijn deze (rechts)personen ieder hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit de Koopovereenkomst. Ingeval van niet-nakoming kan de Gemeente naar keuze alle Partijen gezamenlijk en/of iedere partij afzonderlijk aanspreken tot nakoming van het geheel.
Pag. 14 van 17 Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022
Artikel 1.20 Toepasselijk recht; geschillenregeling 1
Op de Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Indien er geschillen ontstaan naar aanleiding van de Koopovereenkomst of de AV 2022 zullen Partijen met elkaar in overleg treden, waarbij zal worden getracht een minnelijke oplossing te verkrijgen. Indien een
minnelijke
oplossing
niet
haalbaar
blijkt,
dan
zullen
de
geschillen
die
naar
aanleiding van de Koopovereenkomst of de AV 2022 mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen geschilen die slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in eerste aanleg worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Den Haag.
Artikel 1.21 Overige bepalingen 1
Indien ter uitvoering van de Koopovereenkomst een besluit of handeling van de Gemeente wordt verlangd,
is het daartoe bevoegde orgaan het College van B&W,
bepalingen of de Koopovereenkomst of de AV 2022 anders volgt. Op de in de Koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene
tenzij uit wettelijke
Termijnenwet
van
overeenkomstige toepassing.
Wijzigingen van en aanvullingen op enige bepaling in de Koopovereenkomst of de AV 2022 zijn slechts geldig indien deze uitdrukkelijk schriftelijk tussen Partijen zijn overeengekomen en ondertekend zijn door de Gemeente en Koper. HOOFDSTUK