Bijlage 9 Evidence-summary reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes A23.000673

2 Bepalingen met betrekking tot de Locatieontwikkeling

Artikel 2.1 Ontgravingen 1.

Koper moet voor eigen rekening en risico zorgdragen voor de afvoer, verwerking en storting van eventueel vrijkomende grond en zand en degelijke, dat niet wordt verwerkt op het Verkochte, en voor de daarvoor benodigde vergunningen. Alvorens grond en zand wordt afgevoerd, is Koper verplicht dit om niet aan de Gemeente aan te bieden. De Gemeente is niet verplicht een eventueel aanbod van Koper te aanvaarden, Indien de Gemeente een dergelijk aanbod wel aanvaardt, heeft zij tevens het recht aan te geven op welke plaats binnen de Gemeente de ontgraven grond op kosten van Koper moet worden gedeponeerd. Aanvoer van ophoogmateriaal naar het Verkochte is voor rekening en risico van Koper.

Artikel 2.2 Nutsvoorzieningen en riolering en aansluiting op de openbare ruimte 1.

Koper draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de aanleg van kabels en leidingen ten behoeve van de Locatieontwikkeling alsmede voor de aansluitingen hiervan op de infrastructuur voor nutsvoorzieningen en het openbaar riool, &én en ander in overleg met en

na goedkeuring van de betreffende nutsbedrijven dan wel de Gemeente en met inachtneming van de door de nutsbedrijven dan wel de Gemeente ter zake te stellen eisen.

Pag. 15 van 17

Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022

2.

_ Koper zal voor eigen rekening een rioleringsplan opstellen dat ziet op de aansluiting van de Locatieontwikkeling op het openbaar riool. Dit plan moet door Koper ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Gemeente

Artikel 2.3 Schade

1.

2.

3.

en overlast

Koper is aansprakelijk voor alle directe en indirecte schade die Koper en de voor Koper werkzame personen of bedrijven gedurende de realisatie van de Locatieontwikkeling toebrengen aan gemeentelijke eigendommen en eigendommen van derden Het Verkochte moet in ordelijke staat worden onderhouden, vrij van onregelmatige plantengroei en van afvalstoffen die niet aanwijsbaar verband houden met de Locatieontwikkeling. Het is verboden het Verkochte te gebruiken als opslagplaats voor afvalstoffen of andere stoffen. Ter voorkoming van schade en overlast aan de omgeving gedurende realisatie van de Locatieontwikkeling zal Koper al die (voorzorgs-Jmaatregelen nemen die redelijkerwijs van Koper kunnen worden verlangd. De Gemeente kan Koper daartoe aanwijzingen geven, die Koper zal opvolgen. De aanwijzingen hebben op vervoerstijden en routing

kunnen onder meer maar niet uitsluitend betrekking van het bouwverkeer van en naar de bouwplaats,

beschermende maatregelen tegen geluids- en stofoverlast en afscherming en afsluiting van de bouwplaats.

4

Koper zal de aan het Verkochte grenzende percelen vrijhouden van (resten van) bouwmateriaal, verpakkingen en ander afval.

5.

Onverminderd het bepaalde in vorige artikelleden is Koper verplicht binnen twee maanden na de oplevering van de Locatieontwikkeling alle (bouw)materialen, verpakkingen, ander afval, ‘bouwaansluitingen en overtollige grond zorgvuldig van het Verkochte en de in de nabijheid daarvan gelegen grond te verwijderen, dit ten genoegen van de Gemeente.

Artikel 2.4 Tuinen en aansluiting openbare ruimte 1.

De eventueel tot het Verkochte behorende tuinen en open ruimten tussen de te realiseren

bebouwing en de aangrenzende percelen moeten door Koperop een hoogte worden gebracht gelijk

aan

de

hoogte

van

de

achterkant

van

het trottoir of van

de trottoirband

van

de

naastgelegen weg of het naastgelegen toegangspad of, indien deze ontbreken, van de kruin van de naast gelegen weg. De bedoelde hoogte wordt door of vanwege de Gemeente op verzoek van Koper aan Koper aangegeven. Voordat tot ophoging wordt overgegaan moeten alle (bouw)materialen en ander afva! zorgvuldig zijn verwijderd. 2.

Koper draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de aansluiting van het Verkochte op de openbare ruimte buiten het Verkochte, één en ander in overleg met en na goedkeuring van de Gemeente, met dien verstande dat de voor het Verkochte benodigde inrit(ten), voor zover

gelegen op gronden die in eigendom toebehoren aan de Gemeente, door de Gemeente op verzoek van en voor rekening van Koper worden aangelegd en onderhouden. De Gemeente

geeft uitvoering aan het verzoek van Koper nadat de ter zake verschuldigde vergoedingen door Koper zijn voldaan.

Pag. 16 van 17 Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwierrein 2022

Artikel 2.5 Gebruik

1.

en onderhoud

Het is verboden

zonder

voorafgaande

schriftelijke

toestemming

van

de Gemeente

Verkochte te gebruiken voor de opslag (stalling) van caravans, autowrakken

het

en/of andere

ontsierende materialen of te gebruiken om te (laten) kamperen. 2. _

Indien het Verkochte aan een watergang grenst, is Koper verplicht de langs het Verkochte

staande beschoeiing of, bij gebreke daarvan, de oeverkant ten genoegen van de Gemeente in goede staat te houden en te onderhouden. Daarnaast moet Koper voldoen aan de verplichtingen uit hoofde van de Keur van Hoogheemraadschap Schieland en Krimpenerwaard

indien het Verkochte aan

een

watergang

grenst of een watergang

uitmaakt van het Verkochte.

Aldus vastgesteld te Nieuwerkerk aan den IJssel, op 20 december 2022

college van burgemeester en wethouders

gemeente Zuidplas namens deze, /

Pag.

17 van 17

Algemene voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van bouwterrein 2022

deel

Bijlage 2:

Tekening van het Perceel d.d. 21 maart 2024

Wizigng

| Datom

Wzigng

:

B n M e w o

CLUSTER

D

c

IBOR

B A Postbus

gemeente

Zuidplas

2910 AC

100

NIEUWERKERK

AAN

DEN

B

WEUEER G et

Project

Formaat

Verkoop van grond Oomschriing Circa 4694 f

IJSSEL

Tel:0180-330300 Fax: 0180 - 330329 www.zuidplas.nl _ gemeente®zuidplas.nl

Schaal m2 te Nieuwerkerk aan den

iJssel

circa 4171 m2 van perceel A 7312 en 523 m2 van A 7646 Getekend Datum T.B.V. BESTEMMINGSPLANNEN Nummer EKoo 21-03-2024 Voorontwerp: Gecontroleerd Datum Ontwerp: Vaststelling:

Status

Wijziging

Bijlage3:

__ Tekening van het Plangebied d.d. 27 juni 2023 met kenmerk SR23015

CLUSTER IBOR

gemeente

Zuidplas

B

WEUEER G et

Project

Formaat

Kamerlingh Onnesstraat te Nieuwerkerk aan den iJssel

schaal

Omscht

Stat

mschriing Plangrens plangebied SR230154

Êêíekend 00

Gecontroleerd

i

Ë$%é“2023 08

Datum

T.B.V. BESTEMMINGSPLANNEN Voorontwerp:

Ontwerp: Vaststelling:

Nummer

SR230154

Wijziging

Bijlage4:

__ Schetsontwerp voor de Beoogde Vastgoedontwikkeling

Kamerlingh Onnesstraat Nieuwerkerk aan den IJssel

Schetsontwerp

28-08-2023

/CVEORTNUWPLIJK

@

1750

Afor3mat schal

50-9 2 blad

2g8e-0tk3nd Conderclpt gewijzgd

Twee vleugels met een L-vorm zijn gekoppeld met een trappenhuis. De linker vleugels is tweelaags, de rechtervleugel is drielaags

De gevels grenzend aan de binnenhofjes zijn met zachte materialen vormgegeven. Richting de wijk (buitenzijde) is de gevel meer gesloten en met harde / steenachtige materialen

wagnov.eu H

De entree van het gebouw ligt centraal. De tussenbeuk met het trappenhuis is uitnodigend om door heen te lopen en het is een connectie tussen de twee binnentuinen. Ook aan de zijkanten is er een doorloop mogelijk naar de binnentuinen. De binnentuinen zijn naar de straat toe begrenst door groen met eventueel een groen hekwerk.

OKnamesrtligh info.amerst@gvl oWpdZrNacLhtg. projectnr 23603

project

AARCHITEN m40T3er85sf1o2t

naovg 4BPoarus3tl

/CVEORTNUWPLIJK

1:3 3 $0-9 4

Afor3mat schal

blad

2g8e-0tk3nd V3ondgeDrlvucht gewijzgd

OKnamesrtligh project

De entree van het gebouw ligt aan de Kamerlingh Onnesstraat. Vanaf hier is ook toegang tot de bergingen. Het centrale trappenhuis verbind de twee vleugels. Aan de buitenzijde van het gebouw hebben de woningen op de begane grond een kleine tuin/ terras. De woningen op de verdiepingen hebben hun buitenruimte aan de galerij.

Het dak wordt geschikt gemaakt voor vegetatie of voor zonnepanelen. De dakrand heeft een goede hoogte zodat de panelen vanaf de straat niet zichtbaar zijn.

oWpdZrNacLhtg. projectnr

Anaovg RCHITEN

23603

ABmoersPin034taf8.u15lw2Tg@v

/CEOLNIJPKT RO

L/MNAlTIOD

Am_UiA6v°czfnwy3r0g2GNJLIT‘HBDOeuoVZpPMsdtEmpGOued9n0los6qgSrZ

Bijlage5:

__ Overzicht terug te leveren gronden

in verband met de

ruimtereservering voor 14 van de 19 parkeerplaatsen

| IBOR gemeen te

Zuidplas Projeet

|

Formaat

Kamerlingh Onnesstraat te Nieuwerkerk aan den iJssel

gchaal

omschriing Teriug te leveren grond

Status

Circa 275m2 van perceel A 7312 Getekend Datum T.B.V. BESTEMMINGSPLANNEN EKoo 22-11-2023 Voorontwerp: Gecontroleerd Datum Ontwerp: Vaststelling:

Nummer

Wijziging

Bijlage 6:

Ambitieplan klimaat- en natuurdoelstellingen WZNL d.d. 11 november

2023

1Afor3mat :2,340758

Ambitieplan klimaat- en natuurdoelstellingen Groen en beplanting

De appartementen in dit project hebben allemaal vloerverwarming

Nieuwe fysieke afscheidingen, tussen openbaar (stoep) en privé (tuin of terras) en tussen privé en privé worden groen vormgegeven. Denk

en -koeling, een uitgekiend klimaatsysteem dat zorgt dat de

bijvoorbeeld aan een lage (£90 cm) gemengde haag met bes

warmte af aan de vloerverwarming, waarbij 80% van de warmte uit de bodem wordt gehaald en de overige 20% uit het elektriciteitsnetwerk. De zonnepanelen leveren dan op jaarbasis genoeg elektriciteit om de warmtepomp te laten verwarmen en warm

dragende soorten.

De haag aan het Tinbergenpad wordt behouden

en bij gesnoeid.

temperatuur in huis altijd constant is. De warmtepomp geeft de

In het plangebied zorgen we voor voldoende voedsel voor de verschillende gehuisveste soorten. Denk aan wildbloemen/

water te bereiden.

Campanula voor de insecten en besdragende beplanting voor

Voor koeling is alleen een circulatiepomp in de warmtepomp nodig

vleermuizen en vogels. Dit doen we vooral in en rond de

Voor koeling komt 95% van de koude direct uit de bodem onder het

binnentuinen.

appartementencomplex. |s het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en de kamer

In beide binnentuinen worden enkele bomen (+5) gecompenseerd

wordt verwarmd. |s het buiten warm? Dan zorgt de vloerkoeling voor

die moeten wijken voor het nieuwe gebouw.

extra comfort. Zodoende tracht het systeem de temperatuur in het appartement constant op gelijke temperatuur te houden.

Natuurinclusieve Maatregelen Op de gevels die niet grenzen aan de binnentuinen wordt ruimte gereserveerd voor nestel-, broed- of insectenkasten. Op de gevels grenzend aan de binnentuin is er ruimte voor spandraden met klimplanten (besdragend/eetbaar, geen hederal) ten behoeve van vleermuizen en vogels. Verder onderzoek moet uitwijzen welke type kasten op welke oriëntatie kunnen komen. Te huisvesten soorten zijn: ruige en gewone dwergvleermuizen, Merel en de Grote Klokjesbij De verschillende nestelkasten zijn meegenomen in de

gevelarchitectuur; inbouw of opbouw is mogelijk.

scha l blad

dKulnrizeamth,

Circulaire maatregelen

In de gevels grenzend aan de binnentuinen passen we duurzaam

$0- 7

Spankabels met klimbeplanting vanuit de binnentuinen

getkend gewijzgd onder l

hout toe als gevelafwerking. Denk aan hout met een lange levensduur en een CO2 neutraal productieproces zoals Bamboe of Platowood.

Het gebouw zal worden gerealiseerd met behulp van een geavanceerd prefab bouwsysteem. Dit innovatieve systeem maakt gebruik van vooraf vervaardigde componenten die ter plaatse

wagnov.eu

worden geassembleerd, waardoor de bouwtijd aanzienlijk wordt Waterberging In beide binnentuinen

verkort.

komt een Wadi.

Totaal is dit +150m?.

Om

de

wadi aan de Kamerlingh Onnesstraat komt een wildbloementuin Rondom de andere wadi komen grassen en kruidenrijke bermen. Hier om heen is ook ruimte om te recreëren (zitplekjes).

Bovendien

wordt

hierdoor de hoeveelheid

bouwafval

geminimaliseerd, aangezien de componenten precies op maat

OKnamesrtligh info.amerst@gvl

worden gemaakt en overtollig materiaal wordt vermeden.

Energie

Het appartementencomplex is energieneutraal en gebruikt, volgens de berekeningen, geen fossiele energie voor verwarmen, koelen, warm water en ventilatie.

100%.

In vaktermen:

BENG

2 = 0 en BENG

oWpdZrNacLhtg. projectnr 23603

3

project

Dat betekent dat de gebouwgebonden energie (verwarmen,

koelen, warm water, ventilatie) in theorie wordt opgewekt door de zonnepanelen. Het appartementencomplex wordt voorzien van warmte- en koudeopslag, een bewezen methode om energie in de vorm van

AARCHITEN m40T3er85sf1o2t

naovg P4Baorus3lt

warmte of koude op te slaan. De warmtepomp zorgt vervolgens dat die energie daar komt waar die nodig is.

Spankabe!s met klimbeplanting vanuit de binnentuinen

Wadi

met

vee biodiversiteit

LEGENDA

am 2 mm ==

Kopgevels met nestelkasten (één per stramien) Langsgevels met nestelkasten (#$ per kop} Spankabels met besdragende klimbeplanting Te behouden hoge haag +1.8m Nieuwe lage gemengde haag 209m Inheemse wildbloementuin

IE

Grassen

en kruidenberm

Waterberging

©

Boomcompensatie

/CVEORTNUWPLIJK dKSuiltnrzaemh, 25

$0- 8

8

blad

onder l

E}

wagnoveu E ó

ë

23603

33

ä

&

z m

m

v

projectnr

info.amerst@gvl

Am40T3er85sf1o2t

naovg P4Baorus3lt m

m

T

v <

<

Bijlage 7:

__ Afspraken bouwrijpe staat

Afspraken Bouwrijpe staat Deze notitie omschrijft de uit te voeren werkzaamheden die benodigd zijn voor het opleveren van bouwrijpe Grond teneinde de Grond op te leveren zodat deze geschikt is voor het door Woonzorg gebruik (wonen) 1.

beoogd

De volgende activiteiten maken onder meer deel! uit van de sloopwerkzaamheden teneinde bouwrijpe grond op te kunnen leveren: * _ het opstellen van een sloop-/veiligheidsplan;

* _ het uitvoeren van benodigd grondwerk: « _ het uitvoeren van de asbestsanering conform rapportage Inventerra rapport nummer 23-2121.1RO1AvH d.d. 30 oktober 2023 (inclusief verstrekking van verklaringen); * _ sloop van het pand tot en met de onderzijde van de fundering en eventueel aanwezig poeren; « _ het afknijpen van de aanwezige funderingspalen tot 1,5 meter onder het maaïveld. Indien de oude heipalen in de weg staan van het palenplan treden gemeente en Woonzorg Nederland in overleg over een oplossing. Het uitgangspunt is dat de gemeente de kosten betaalt van de oplossing onder de voorwaarde dat Woonzorg Nederland er aan de voorzijde alles (binnen het redelijke) aan heeft gedaan de kosten tot het minimum te beperken (bijvoorbeeld met een constructieve

oplossing of een eventuele aanpassing op het palenplan). ° _ het kappen en rooien van aanwezige bomen, bossages en struiken; boomstobben worden door Gemeente verwijderd; ° _ het verwijderen van verhardingen, het verwijderen van kabels, leidingen en riolering op het perceel. De kabels van KPN - die onder de groenstrook langs het Tinbergenpad lopen - worden

niet verwijderd, maar loos achter gelaten; ° _ het verwijderen van overige bouw belemmerende obstakels in de boven- en ondergrond; + doelstelling is een gesloten grondbalans in afstemming met aannemer en de gemeente. In het voortraject is overleg geweest tussen alle partijen. Hierin is geconcludeerd dat wanneer we een uitgiftepeil krijgen tussen 5400-NAP en 5600-NAP we een gesloten grondbalans hebben. Ten

tijden van de engineering zal e.e.a. definitief bepaald worden a.d.h.v. de engineeringsstukken. De gemeente zal hierin medewerking verlenen wat betreft de goedkeuring qua hoogte en het terrein omliggend hierop aanpassen zodat een goede aansluiting gewaarborgd is.

* _ het verwijderen van kabels en Ieidingen op uit te geven terrein (volgens klic-melding blijken er kabels en leidingen over terrein te lopen), deze worden door Gemeente verwijderd

Bij Oplevering is de Grond Bouwrijp, waaronder wordt verstaan een bouwterrein die voldoet aan (cumulatief): a.

de bestaande bebouwing is gesloopt, daaronder uitdrukkelijk begrepen alle eventuele asbesthoudende stoffen die zich in de Bestaande Bebouwing en de Bodem bevinden zijn

b.

verwijderd; en het maaiveld van de Grond zodanig is op één hoogte gebracht t.o.v. de reeds verstrekte tekening 20230421-C10-vA d.d. 10-01-2024 verhoogd en/of verlaagd dat de realisatie van het

c

alle zich in en op de Grond bevindende bovengrondse en ondergrondse obstakels binnen het

Bouwplan mogelijk is; en uitgeefbaar perceel zijn verwijderd; en

d.

alle het zich op de Grond bevindend vuil en de zich in de Grond bevindende vervuiling is verwijderd, zulks voor wat betreft de vervuiling met inachtneming van het hierna sub e bepaalde; en

e.

de sanering van eventuele verontreiniging van de Bodem en/of de bestaande bebouwing zodanig heeft plaatsgevonden dat de Grond geschikt is voor het [door Koper] beoogde gebruik (wonen), en de betreffende sanering door de daartoe bevoegde overheidsinstanties is

f.

goedgekeurd. Bij overdracht zullen de benodigde rapporten verstrekt worden; en alle overige (extra) bewerkingen aan de Grond die noodzakelijk zijn om het Bouwplan te kunnen realiseren zijn uitgevoerd.

Bijlage8:

__ Boominventarisatie Kamerlingh Onnes

E N

ea

9

==

BEA P23123 Kamerlingh Onnesstraat export ©

Goed

/‘ © Niet aanwezig ©

Onhoudbaar

©

Onvoldoende

_©

Slecht

| ©® Voldoende

10

l h

w41 1635

e

1640 á

1638

1662

x

Boom

Bestaande boom

N Parkeerplaatsen Appartementen

Voetpaden

Rijbaan Oplaadpalen Galerij