Bijlage 9 Evidence-summary reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes A23.000673
Tekst van het document
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
A23.000673
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes tussen:
Gemeente Zuidplas en
Stichting Woonzorg Nederland
Gegadigde: Stichting Woonzorg Nederland Kenmerk gemeente Zuidplas: A23.000673 Definitieve versie 4.0 d.d. 8 april 2024
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
Inhoudsopgave
O
Artikel 1. Definities
Artikel 2. Doel van de Reserveringsovereenkomst Artikel 3. Verplichtingen Gemeente Artikel 4. Verplichtingen Gegadigde Artikel 5. Reserveringsvergoeding Artikel 6. Haalbaarheid
Artikel 7. Bouwplan Artikel 8. Overeenkomst
Artikel 9. Reserveringsperiode Artikel 10. Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid Artikel 1. Hoofdelijkheid Artikel 12. Overdraagbaarheid Artikel 13. Onvoorziene omstandigheden Artikel 14. Toepasselijk recht; geschillenregeling Artikel 15. Omgevingswet Artikel 16. Bilagen
Gegadigde:
Gemeente
11 11 11 11 11 12
212
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024
ONDERGETEKENDEN
1.
De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Zuidplas, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel, hierbij ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet
(geanonimiseerd) in de hoedanigheid van Hoofd rechtsgeldig vertegenwoordigd door N Grondbedrif en als zodanig krachtens het Mandaatregister 2024 behorend bij de Mandaatregeling van de Gemeente Zuidplas 2024 bevoegd de Gemeente te vertegenwoordigen, ter uitvoering van het collegebesluit van 19 december 2023 met nummer B23.000571, hiema te noemen: ‘de Gemeente’; en
2.
Stichting Woonzorg Nederland, statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudend aan de Prof. E.M. Meijerslaan 3, 1183 AV Amstelveen (correspondentieadres: Postbus 339, 1180 AH Amstelveen), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder
nummer 33107894, hierbij rechlsieldli verleienwoardiid do
(geanonimiseerd)
voorzitter Raad van Bestuur e (geanonimiseerd) lid Raad van Bestuur, gezamenijk bevoegd tot het aangaan van deze overeenkomst, hiema te noemen: 'Gegadigde’ dan wel 'Woonzorg’;
de Gemeente en Gegadigde hierna gezamenlijk ook te noemen 'Partijen' en elk afzonderljk ‘Parti,
NEMEN
HET VOLGENDE
IN OVERWEGING:
A
De gemeenteraad van de gemeente Zuidplas heeft op 27 juni 2023 de Nota van Uitgangspunten Kamerlingh Onnes in Nieuwerkerk aan den IJssel met kenmerk A23.000371 vastgesteld voor het Plangebied;
B.
Gegadigde heeft belangstelling voor de aankoop van het Perceel, dat binnen het Plangebied valt, teneinde daarop de Beoogde Vastgoedontwikkeling te realiseren, welke ontwikkeling niet binnen de huidige planologische bestemming van het Plangebied past;
c.
De Gemeente staat in beginsel positief tegenover de Beoogde Vastgoedontwikkeling en het door Gegadigde ingediende Schetsontwerp;
D.
Gegadigde heeft de wens om Vastgoedontwikkeling te onderzoeken;
E.
Gegadigde zal bij gebleken haalbaarheid het Schetsontwerp (laten) uitwerken in een door de Gemeente te beoordelen Bouwplan;
F.
DeDe Beoogde Vastgoedontwikkeling past niet binnen het vigerend bestemmingplan. Gemeente zal actief werken aan een bestemmingswijziging onder de
Gegadigde:
de
Gemeente
haalbaarheid
van
de
Beoogde
312
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
voorwaarde dat het door Gegadigde op te stellen Bouwplan door de Gemeente wordt geaccepteerd en de Overeenkomst tot stand komt; Partijen hebben de wens een Overeenkomst te sluiten voor het Perceel doch niet voordat Gegadigde de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling heeft vastgesteld en het Bouwplan door de Gemeente is geaccepteerd; De Gemeente is bereid om het Perceel voor Gegadigde te reserveren voor de Reserveringsperiode, teneinde Gegadigde gedurende deze periode exclusief in de gelegenheid te stellen om voor eigen rekening en risico een haalbaarheidsstudie uit te (laten) voeren en een Bouwplan op te (laten) stellen: De Gemeente heeft in het kader van het zogenaamde Didam-arrest op 27 december 2023 het voornemen tot het aangaan van een koopovereenkomst met Gegadigde gepubliceerd in het Gemeenteblad, op de gemeentepagina van Hart van Holland en op de website van de gemeente Zuidplas en er hebben zich binnen de in de publicatie gestelde reactietermijn van 20 kalenderdagen geen andere gegadigden voor koop van het Perceel gemeld. De Gemeente kan dus overgaan tot het aangaan van een Reserveringsovereenkomst met Gegadigde, voorafgaand aan de Overeenkomst;
Partijen leggen in de Reserveringsovereenkomst vast onder welke voorwaarden het Perceel voor Gegadigde wordt gereserveerd;
Gegadigde:
Gemeente
an2
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024
KOMEN
OVEREEN
ALS VOLGT:
Artikel 1. Definities
In de Reserveringsovereenkomst navolgende betekenis:
hebben
de
begrippen
die zijn aangeduid
met
een
hoofdletter de
Aanvangsdatum De datum waarop de Reserveringsovereenkomst door beide Partijen op rechtsgeldige wijze is ondertekend; Beoogde Vastgoedontwikkeling De vastgoedontwikkeling, bestaande uit 35 levensloopbestendige sociale huurwoningen en 9 Ievensloopbestendige middenhuurwoningen, die Gegadigde bij gebleken haalbaarheid op het Perceel wil realiseren:
Bouwplan Ontwerp van de Beoogde Vastgoedontwikkeling, tenminste inhoudende een duidelijke beschrijving van het voorgenomen gebruik van de grond en de inrichting van het onbebouwde gedeelte van het Perceel en de aansluiting van het Perceel op de omliggende percelen en/of openbare ruimte alsmede tekeningen en een artist impression of presentatie waarmee naar genoegen van de Gemeente in voldoende mate inzicht wordt geboden in de aard, het uiterlijk en de plaatsing van de Beoogde Vastgoedontwikkeling; Kaders
De in artikel 7.2 genoemde kaders; Koopsom
(geanonimiseerd) De koopsom voor het Perceel ten bedrage v (geanonimiseerd) e kosten koper exclusief verschuldigde BTW (prijspeil 1 januari 2024, per 1 januari 2024 maandelijks te indexeren met het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100) tot en met de juridische overdracht van het Perceel); Overeenkomst
De koopovereenkomst voor het Perceel conform het als bijlage 1 aan de Reserveringsovereenkomst gehechte model, waarop de Algemene Voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van Bouwterreinen (versie 2022) van toepassing zijn verklaard; Perceel
Het perceel grond, plaatselijk bekend als Kamerlingh Onnesstraat 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel, uitmakende een gedeelte met een oppervlakte van circa 4694 m? van de percelen kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A, nummers 7312 en 7646, zoals met enkele streeparcering is aangegeven op de als bijlage 2 aan de Reserveringsovereenkomst gehechte tekening. Het KPNgebouw hoort uitdrukkelijk niet bij de verkoop; Plangebied Het plangebied ligt in de wijk Dorrestein in Nieuwerkerk aan den IJssel en grenst aan het Thorbecke College, de Kamerlingh Onnesstraat, de Zeemanstraat en het Tinbergenpad, zoals is aangegeven op de
als bijlage 3 aan de Reserveringsovereenkomst gehechte tekening:
Gegadigde:
Gemeente:
sn2
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
Planologische maatregel Het nog vast te stellen bestemmingsplan, waarmee de beoogde Beoogde Vastgoedontwikkeling mogelijk wordt gemaakt;
Reserveringsovereenkomst Onderhavige reserveringsovereenkomst: Reserveringsperiode De looptijd van de Reserveringsovereenkomst; Schetsontwerp
Het door AG NOVA Architecten opgestelde schetsontwerp Kamerlingh Onnesstraat van 28 augustus 2023 voor de Beoogde Vastgoedontwikkeling, dat als bijlage 4 aan deze Reserveringsovereenkomst is gehecht Artikel 2. Doel van de Reserveringsovereenkomst 21
Het doel van de Reserveringsovereenkomst is het reserveren van het Perceel voor Gegadigde, die gedurende de Reserveringsperiode voor eigen rekening en risico een haalbaarheidsstudie zal (laten) uitvoeren en een door de Gemeente te beoordelen Bouwplan zal (laten) opstellen.
22
Aan de Reserveringsovereenkomst kan geen zelfstandig recht van koop noch enig ander recht op het Perceel worden ontleend, anders dan uitdrukkelijk overeengekomen in de Reserveringsovereenkomst.
Artikel 3. Verplichtingen Gemeente 31
De Gemeente heeft de verplichting om: a)
het Perceel gedurende de Reserveringsperiode exclusief voor Gegadigde te reserveren ‘dan wel beschikbaar te houden;
b)
tijdig het door Gegadigde — nadat Gegadigde de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling heeft vastgesteld — n te dienen Bouwplan te beoordelen;
c)
de definitieve Overeenkomst aan Gegadigde aan te bieden, wanneer de Gemeente Bouwplan heeft geaccepteerd;
het
Artikel 4. Verplichtingen Gegadigde 41
Gegadigde heeft de verplichting om: a)
tiijdig een besluitte nemen omtrent de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling conform het bepaalde in artikel 6 (Haalbaarheid);
b)
nadat Gegadigde de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling heeft vastgesteld, het Schetsontwerp conform het bepaalde in artikel 7 (Bouwplan) uit te (laten)
Gegadigde:
Gemeente:
o2
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
werken in een Bouwplan en dit Bouwplan tijdig ter beoordeling aan de Gemeente aan te bieden;
©_
naasthet bepaalde in artikel 6.1 (Haalbaarheid) de Reserveringsovereenkomst onmiddelijk schriftelijk op te zeggen, indien en zodra Gegadigde zich (bij nadere beoordeling) niet (meer) in staat acht of het niet (meer) wenselijk dan wel haalbaar acht om de Beoogde Vastgoedontwikkeling te ontwikkelen en te realiseren.
Artikel 5. Reserveringsvergoeding
(geanonimiseerd) Artikel 6. Haalbaarheid 6.1
Gegadigde
heeft de
Gemeente
per email van 18 maart 2024 geïnformeerd
haalbaar
haalbaarheid
van
de
Beoogde
Vastgoedontwikkeling dat de Beoogde
onderzocht
en
de
Vastgoedontwikkeling
is.
Artikel 7. Bouwplan 71
Gegadigde zal binnen 6 maanden nadat Gegadigde conform het bepaalde in artikel 6 (Haalbaarheid) de Gemeente heeft geïnformeerd dat de Beoogde Vastgoedontwikkeling haalbaar is geheel voor eigen rekening en risico het Schetsontwerp (laten) uitwerken in een Bouwplan en het Bouwplan ter beoordeling voorleggen aan de Gemeente.
72
Het Bouwplan
moet voldoen
aan de hierna genoemde
kaders, waarbij in geval van strijdigheid
een eerder genoemd document voorgaat boven een later genoemd document:
a. de geldende wet- en regelgeving, waaronder gemeentelijke regelgeving: b. het nog vast te stellen bestemmingsplan Kamerlingh Onnes; c.
de Nota van Uitgangspunten van 7 juni 2023, vastgesteld door de Zuidplas op 27 juni 2023 (ontvangen door en bekend bij Gegadigde):
gemeenteraad
van
d. de Welstandsnota Zuidplas van 13 mei 2015/Nota Omgevingskwaliteit Zuidplas (ontvangen door en bekend bij Gegadigde); e. de Mobiliteitsvisie Zuidplas van 12 mei 2015 (ontvangen door en bekend bij Gegadigde). 73
De Gemeente zal voor haar rekening benodigde parkeerplaatsen conform
Uitgangspunten
van 7 juni 2023
en risico de voor de Beoogde Vastgoedontwikkeling de Nota parkeernomen 2019 en de Nota van
en het collegebesluit over
de maatwerkoplossing
van
14
november 2023 in het Plangebied aanleggen in overleg en afstemming met de Gegadigde. 74
De Gemeente zal binnen 8 weken na ontvangst van het Bouwplan beoordelen of zij het Bouwplan al dan niet aanvaardbaar acht. De Gemeente wijst het Bouwplan in elk geval af indien niet voldaan wordt aan de in artikel 7.2 genoemde kaders. Van de uitkomst van deze beoordeling zal de Gemeente schriftelijk mededeling aan Gegadigde doen.
75
Indien
Gegadigde:
de
Gemeente
het
Bouwplan
niet aanvaardbaar
acht,
Gemeente:
zal
de
Gemeente
a2
schriftelijk
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
aangeven welke onderdelen van het Bouwplan aangepast moeten worden. Gegadigde zal binnen 8 weken na ontvangst van de kennisgeving van Gemeente opnieuw een — conform de opmerkingen van de Gemeente - aangepast Bouwplan ter beoordeling voorleggen aan de Gemeente.
Indien een tweede variant van het Bouwplan voor de Gemeente niet aanvaardbaar
is, treden Partijen met elkaar in overleg teneinde te bezien of ook t.a.v. deze tweede variant overeenstemming bereikt kan worden over de onderdelen waarop het Bouwplan naar de mening van de Gemeente aanpassing behoeft. Indien de Gemeente alsdan het aangepaste Bouwplan niet aanvaardbaar acht, heeft de Gemeente het recht de Reserveringsovereenkomst op te zeggen conform het bepaalde in artikel 9.3 (Reserveringsperiode). 76
Het Bouwplan en de daarop eventueel vervaardigde varianten blijven eigendom van Gegadigde. De Gemeente kan daarop uit hoofde van de Reserveringsovereenkomst geen enkel recht doen gelden.
77
Gegadigde is verantwoordelijk en aansprakelijk voor gebreken in de door Gegadigde uit hoofde van
deze
Reserveringsovereenkomst
op
te
(laten)
stellen
documenten,
waaronder
het
Bouwplan, en heeft ter zake geen enkele aanspraak jegens de Gemeente. 78
Het
is Gegadigde
niet toegestaan
een
aanvraag
voor
een
omgevingsvergunning
voor
het
Perceel in te dienen voordat het Bouwplan door de Gemeente is aanvaard en een Overeenkomst tot stand is gekomen. 79
De beoordeling van het Bouwplan door de Gemeente conform het bepaalde in onderhavig artikel laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de Gemeente
uitvoert uit hoofde van wettelijke
regelingen en biedt derhalve geen garantie voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen, ontheffingen, beschikkingen et cetera.
Artikel 8. Overeenkomst 81
82
De Gemeente zal binnen 4 weken nadat Overeenkomst aan Gegadigde aanbieden.
het
Bouwplan
is geaccepteerd,
een
definitieve
Indien Gegadigde de aangeboden definitieve Overeenkomst accepteert, zal hij deze binnen twee weken
na
de
verzenddatum
van
de
Overeenkomst
voor
akkoord
ondertekenen
en
aan
de
Gemeente retoumneren. In geval Gegadigde niet binnen voornoemde termijn van twee weken de voor akkoord ondertekende Overeenkomst aan de Gemeente heeft geretourneerd, wordt Gegadigde geacht af te zien van koop van het Perceel en is de Gemeente vrij s om het Perceel voor een derde te reserveren. Gegadigde kan alsdan geen rechten meer ontienen aan de Reserveringsovereenkomst. 83
De Overeenkomst bevat onder meer de volgende elementen: a. het uit te geven oppervlak en de Koopsom; b. de inspanningsverplichting van de Gemeente om de (ontwerp) Planologische maatregel op te (laten) stellen en de daarvoor benodigde onderzoeken uit te laten voeren en adviezen op te laten stellen;
c. de inspanningsverplichting van de Gemeente om de (ontwerp) Planologische maatregel zo
Gegadigde:
spoedig mogelijk na totstandkoming van de Overeenkomst in procedure te brengen alsmede om te bevorderen dat deze op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure
Gemeente:
812
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
doorloopt;
Een kwalitatieve verplichting voor de semi-openbare tuin en de voorwaarden voor toegang van deze tuin;
de verplichting van Gegadigde om binnen een nader overeen te komen periode na het onherroepelijk worden van de Planologische maatregel een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen voor het aanvaarde Bouwplan;
de verplichting van Gegadigde om uitsluitend voor het aanvaarde Bouwplan een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen, met de mogelijkheid voor de Gemeente om de Overeenkomst te ontbinden in geval een andere aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend; . de ontbindende voorwaarde dat de Planologische maatregel niet binnen 18 maanden na totstandkoming van de Overeenkomst onherroepelijk is geworden; de ontbindende voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor het aanvaarde Bouwplan niet binnen 18 maanden na de totstandkoming van de Overeenkomst onherroepelijk is geworden;
de mogelijkheid voor de Gemeente om een onderzoek uit hoofde van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur uit te (laten) voeren;
de verplichting van de Gemeente om conform de nog op te stellen planning de vereiste parkeerplaatsen in het openbaar gebied aan te leggen; Een optie tot teruglevering van gronden in verband met de ruimtereservering voor 19 parkeerplaatsen (waarvan 14 parkeerplaatsen op het Verkochte) die gerealiseerd kunnen worden als de parkeerdruk boven de 85% komt of als de gemeenteraad
in het kader van
het bestemmingsplan besluit dat de gereserveerde parkeerplaatsen direct aangelegd moeten worden. De gronden die in dat geval terug geleverd dienen te worden aan de Gemeente zijn aangegeven op de als bijlage 5 aangehechte situatietekening. De koopprijs van deze gronden zal in dat geval (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) exclusief BTW bedragen. Alle kosten met betrekking tot de levering van deze gronden, waaronder de verschuldigde omzet- en/of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de kosten van de door de Gemeente aan te wijzen notaris zijn in dat geval voor rekening van de Gemeente. Een beschrijving van de volgende duurzaamheidsmaatregelen die Gegadigde verklaart te nemen bij de uitvoering van het bouwplan: Het als bijlage 6 aangehecht ambitiedocument van Gegadigde van 10 november 2023 is
uitgangspunt voor de Overeenkomst. Met daaraan toegevoegd: — Hemelwater afkomstig van het gebouw wordt afgekoppeld en geleid naar infitratieplaatsen op het bouwperceel. In hoeverre dit vijvers en/of wadi's zijn wordt overlegd met de Gemeente en meegenomen in het nader te overleggen inrichtingsplan van het bouwperceel. De inflratieplaatsen krijgen ieder een verbinding met het gemeentelijk riool als eventueel benodigde overstort bij piekbuien. Gemeente draagt
zorg voor terugslagklep; — _ Bomen op het perceel die moeten wijken voor de nieuwbouw worden door Gegadigde gecompenseerd. Op basis van bijgevoegde tekening (bijlage 8) is door Partijen gezamenlijk vastgesteld dat 1 gezonde boom (nr. 1655) verwijderd moet worden vanwege
de nieuwbouw.
Gegadigde
compenseert
deze
boom
op het Perceel door
aanplant van een nieuwe boom met minimale stamdiameter 16/18. De overige te verwijderen bomen moeten plaatsmaken voor de aanleg van openbare ruimte door de Gemeente. De vanwege de Gemeente te verwijderen gezonde bomen, evenals de bomen van slechte of onvoldoende kwaliteit, zullen inclusief wortels door de Gemeente
verwijderd worden in het kader van het bouwrijpmaken;
— — Gegadigde:
De haag aan het Tinbergenpad blijft behouden; Gegadigde levert bij indiening van de aanvraag
Gemeente:
omgevingsverguning
912
een
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024
materiaalpaspoort;
m. De verplichting van de Gemeente om het Perceel in bouwrijpe staat te leveren, conform lage 7;
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) )dreesiminonaeg( Artikel 9. Reserveringsperiode 91
De Reserveringsperiode vangt aan bij ondertekening van deze Reserveringsovereenkomst door beide Partijen en eindigt van rechtswege op 18 maart 2025 of, indien eerder: 3. b.
op de datum waarop Gegadigde conform het bepaalde in artikel 6.1 (Haalbaarheid) de Gemeente heeft geïnformeerd dat de Beoogde Vastgoedontwikkeling niet haalbaar op de datum waarop het Bouwplan definitief is afgewezen conform het bepaalde in artikel 74;
c d.
e.
op het moment waarop de Overeenkomst tussen partijen is gesloten; indien de Gemeente een Overeenkomst heeft aangeboden aan Gegadigde en Gegadigde deze niet dan wel niet tijdig heeft geaccepteerd dan wel niet tijdig schriftelijk heeft aangegeven op welke onderdelen de Overeenkomst niet akkoord is; door schriftelijke opzegging van de Reserveringsovereenkomst; indien Gegadigde surseance van betaling aanvraagt of surseance van betaling aan Gegadigde verleend wordt of Gegadigde diens failissement aanvraagt of n staat van failissement wordt verklaard;
g.
indien
de
Reserveringsovereenkomst
anderszins
krachtens
het
bepaalde
in
de
Reserveringsovereenkomst eindigt. 92
Gegadigde heeft te allen tijde het recht om de Reserveringsovereenkomst schriftelijk met onmiddellijke ingang op te zeggen, zonder dat daar aan de zijde van de Gemeente enige betalingsverplichting uit voortvloeit.
93
De Gemeente heeft het recht om de Reserveringsovereenkomst schrifteljk, nadat Woonzorg Nederland in verzuim is, op te zeggen zonder dat daar aan de zijde van de Gemeente een betalingsverplichting uit voortvloeit indien: a) Gegadigde niet tijdig een Bouwplan ter beoordeling indient bij de Gemeente; b) de Gemeente een ingediend Bouwplan heeft afgewezen en Gegadigde niet tijdig een conform het bepaalde in artikel 7.5 een tweede variant van het Bouwplan heeft ingediend; ©) de Gemeente een aangepaste variant van het Bouwplan heeft afgewezen conform het bepaalde in artikel 7.5;
d) Gegadigde
gedurende
de
Reserveringsperiode
in strjd
met artikel
7.8 een
omgevingsvergunning heeft ingediend voor het Perceel.
Gegadigde:
Gemeente:
1012
aanvraag
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg
Artikel
10.
Nederland, v4.0 van 8 april 2024
Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid
10.1
Het gestelde in de Reserveringsovereenkomst laat de krachtens publiekrechtelijke voorschriften en regelingen op de Gemeente rustende verplichtingen en verantwoordelijkheden en de in verband daarmee door de Gemeente uit te oefenen bevoegdheden onverlet. Het handelen of nalaten van handelen door de Gemeente krachtens publiekrecht kan nimmer worden uitgelegd als een tekortkoming van de Gemeente in de nakoming van de Reserveringsovereenkomst en zal nimmer leiden tot enige verplichting van de Gemeente tot vergoeding van kosten en/of schade van Gegadigde, n welke vorm of in welke hoedanigheid dan ook.
Artikel 11.
Hoofdelijkheid
11.1
Indien Gegadigde uit meer dan één (rechts)persoon
bestaat, zijn deze (rechts)personen
ieder
hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk voor de nakoming van de Reserveringsovereenkomst.
Artikel 12.
Overdraagbaarheid
121
Deze
Reserveringsovereenkomst
levert voor Gegadigde
slechts strikt persoonlijke rechten en
verplichtingen op. De rechten en verplichtingen
uit deze
overdraagbaar.
en verplichtingen
overdraagt,
Indien
is deze
Gegadigde
zijn rechten
Reserveringsovereenkomst
door
Reserveringsovereenkomst dat
desondanks
enkele
zijn niet
aan
een
derde
feit ontbonden
en
is de
Gemeente vrij het Perceel voor een derde te reserveren.
Artikel 13.
Onvoorziene omstandigheden
131
Indien de omstandigheden waaronder deze Reserveringsovereenkomst is gesloten onvoorzien zodanige wijzigingen ondergaan,
dat van Partijen of één der Partijen in redelijkheid niet meer
gevergd kan worden dat deze de Reserveringsovereenkomst ongewijzigd gehee! of gedeeltelijk nakomen,
zullen
Partijen op verzoek
eventuele aanpassing
van de meest gerede
Partij in overleg treden over een
van de Reserveringsovereenkomst, rekening houdend
met wederzijdse
belangen.
Artikel 14.
Toepasselijk recht; geschillenregeling
141
Op deze Reserveringsovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
142
Indien er geschillen ontstaan naar aanleiding van de Reserveringsovereenkomst zullen Partijen met elkaar in overleg treden, waarbij zal worden getracht een minnelijke oplossing te verkrijgen.
143
Indien een minnelijke oplossing niet haalbaar blijkt, dan zullen de geschillen die naar aanleiding van deze Overeenkomst mochten
ontstaan, van welke aard en omvang
ook, daaronder mede
begrepen geschillen die slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in eerste aanleg worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Den Haag.
Gegadigde:
Gemeente:
112
Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024
Artikel 15. Omgevingswet 151
Op het moment van ondertekening van de Reserveringsovereenkomst zal naar verwachting op termijn de Omgevingswet in werking treden. Voor zover begrippen of bepalingen uit de Reserveringsovereenkomst vanaf de inwerkingtreding van de Omgevingswet niet meer aansluiten op of in overeenstemming zijn met begrippen en/of vergelijkbare bepalingen uit de Omgevingswet dient aan de begrippen en/of bepalingen in deze Reserveringsovereenkomst een zodanige invulling te worden gegeven dat de betekenis daarvan zo veel mogelijk overeenkomt met de betekenis die deze begrippen en/of bepalingen hadden voorafgaand aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet.
Artikel 16. Bijlagen 16.1
De volgende bijlagen maken integraal deel uit van de Reserveringsovereenkomst: Bijage1a: Bijage1b: Bijlage 2: Bijage3: Bijlage 4: Bijlage : Bilage 6: Bijlage 7: Bilage 8:
16.2
_ Blanco Overeenkomst Kamerlingh Onnes cpt 061223 _ AV 2022 Zuidplas Tekening van het Perceel d.d. 21 maart 2024 _ Tekening van het Plangebied d.d. 27 juni 2023 met kenmerk SR230154 Schetsontwerp voor de Beoogde Vastgoedontwikkeling Overzicht terug te leveren gronden in verband met de ruimtereservering voor 14 van de 19 parkeerplaatsen Ambitieplan klimaat- en natuurdoelstellingen WZNL d.d. 11 november 2023 Afspraken bouwrijpe staat Boominventarisatie Kamerlingh Onnes
De Reserveringsovereenkomst en de daarbij behorende bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van de Reserveringsovereenkomst en de bijlagen, prevaleren de bepalingen van de Reserveringsovereenkomst.
Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt, per pagina geparafeerd en aan het slot ondertekend
d.d. [datum] te Nieuwerkerk
d.d. [datum] aan den
IJssel
te Amstelveen
Gemeente Zuidplas
Woonzorg
namens
(geanonimiseerd)
deze:
(geanonimiseerd) Gegadigde:
Gemeente:
1212
Bijlage1a:
_ Blanco Overeenkomst Kamerlingh Onnes cpt 061223
Koopovereenkomst [KGEateIPrsjeet] tussen
Gemeente Zuidplas en
(in vervolg op de reserveringsovereenkomst d.d. SSm
Koper: & Kenmerk gemeente Zuidplas: ESSamummer GONGEBT versie 1.0 d.d. 6 december 2023
Er komt n het geheel geen — ook geen voorwaardelijke — overeenkomst tot stand en aan deze overeenkomst kunnen dus geen rechten worden ontleend, zolang door of namens het College van Burgemeester en Wethouders van gemeente Zuidplas niet is besloten deze overeenkomst aan te gaan én deze overeenkomst niet door een bevoegde vertegenwoordiger van gemeente Zuidplas is ondertekend. Een Bibob-onderzoek zoals bedoeld in het gemeentelijk Bibob-beleid kan deel uitmaken van de besluitvorming. De gemeente Zuidplas is gerechtigd alle informatie die zij in het kader van het Bibob-onderzoek verkrijgt mee te wegen in de besluitvorming Partijen zijn zich ervan bewust dat de hiervoor bedoelde besluitvorming mede afhankelijk kan zijn van de wensen, bedenkingen en/of instemming van de Gemeenteraad van gemeente Zuidplas.
1125
INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK Artikel
1.1
1. DEFINITIES
Definities
HOOFDSTUK
2. PLANOLOGISCHE
MAATREGE
Artikel 2.1 Planologische maatregel.. Artikel 2.2 Planschade… HOOFDSTUK
.
3. VERKOOP
Artikel 3.1 Verkoop en KOOp Artikel 3.2 Koopsom
EN
KOOP
VAN
HET
VERKOCHTE
….….
…
Artikel 3.3 Overdracht.
Artikel 3.4 Levering. Artikel 3.5 Bodem HOOFDSTUK
4. LOCATIEONTWIKKELING
Artikel 4.1 Aanvraag vergunningen
……
Artikel 4.2 Realisatie… Artikel 4.3 Vervreemden
… van
het Verkochte.
.
Artikel 4.4 Woonrijp maken openbare ruimte buiten het Verkochte HOOFDSTUK
5. BESTEMMING
EN
…
GEBRUIK .
Artikel 5.1 Bestemming en gebruik.. Artikel 5.2 Sociale huurwoningen . Artikel 5.3 Middenhuurwoningen Artikel 5.4 Verbod op overdracht Artikel 5.5 Toezicht op naleving Artikel 5.6 Gedoogverplichtingen.. HOOFDSTUK
6. ALGEMENE
BEPALINGEN
Artikel 6.1 Bankgarantie, waarborgsom
.
Artikel 6.2 Planning. Artikel 6.3 Goedkeuring Gemeente …… Artikel 6.4 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Artikel 6.5 Eerste recht van koop van de Gemeent: Artikel 6.6 Projectorganisatie, communicatie … Artikel 6.7 Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen Artikel 6.8 Bibob.
Artikel 69 Duur, ontbindende voorwaarden..
Artikel 6.10 Omgevingswet Artikel 6.11 Bijlagen…
2/25
ONDERGETEKENDEN:
De
publiekrechtelijke
rechtspersoon
Gemeente
Zuidplas,
gevestigd
aan
het
Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJsse, hierbij ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door <<OPTIE 1: [de heer J.F.
Weber, burgemeester van die gemeente / de [heer/mevrouw] (NBBR, wethouder KEMSEuEi, bevoegd de Gemeente te vertegenwoordigen ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 8EMij met nummer UEI >> <<OPTIE 2: [de heer/mevrouw] NeSieeEeRSEREMSEM, in de hoedanigheid van Hoofd Grondbedrijf en als zodanig krachtens het Mandaatregister 2023 behorend bij de Mandaatregeling van de Gemeente Zuidplas 2023 bevoegd de Gemeente te vertegenwoordigen, ter uitvoering van het
mandaatbesluit van BB
met nummer RURRER >>
hierna te noemen: de Gemeente' dan wel ‘Verkoper’; en
<<OPTIE 1: De besloten vennootschap ÏMS&Mi] B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudend te GBEGdeNmpaas aan de [BEES), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer RUMMen, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer/mevrouw am ete >> <<OPTIE 2: [De heer/Mevrouw] Weemamenuenuaentemaami, geboren te —d Q. GeBGenedatumi, woonachtig te esteedsenweenslaas] aan houder
nummer ARA
van
[het
paspoort’/
het identiteitsbewijs
/ het rijbewijs]
met
>>
hierna te noemen: ‘Koper’;
De Gemeente/Verkoper en Koper hierna gezamenlijk ook te noemen “Partijen” en elk
afzonderlijk ‘Partij,
OVERWEGINGEN:
De Gemeente
is eigenaar van het Verkochte;
Koper heeft aangegeven belangstelling te hebben voor het Verkochte teneinde daarop de Locatieontwikkeling te realiseren met inachtneming van de Kaders; De Locatieontwikkeling past niet binnen de huidige planologische bestemming van het Verkochte;
Partijen
hebben
Verkochte,
VAN
nadat
op ÏBM] <<OPTIE
DE GEMEENTE
e
N.A.V.
een
Reserveringsovereenkomst
1 AANSLUITEN
OP
NOG
TE
gesloten
voor het
FORMULEREN
BELEID
HET DIDAM-ARREST op grond van de volgende criteria
reedeIKeENeaNSBRemen]
is komen vast te staan dan wel
redelijkerwijs mocht worden aangenomen dat alleen Koper als serieuze gegadigde in
3/25
aanmerking komt voor de aankoop van het Verkochte.>><<OPTIE 2 AANSLUITEN OP NOG
TE
FORMULEREN
BELEID
VAN
DE
GEMEENTE
N.A.V.
HET
DIDAM-ARREST
de Gemeente een selectieprocedure gehouden waarbij Koper is geselecteerd als gegadigde voor aankoop van het Verkochte.>><<OPTIE 3 AANSLUITEN OP NOG TE FORMULEREN
BELEID
VAN
DE
GEMEENTE
N.A.V.
HET
DIDAM-ARREST
alleen
Koper — in reactie op een publicatie van de Gemeente dat zij het Verkochte wenst te verkopen - heeft aangegeven interesse te hebben in aankoop van het Verkochte.>> De Reserveringsovereenkomst eindigt op het moment
dat deze Overeenkomst
door
beide Partijen is ondertekend;
Koper heeft na uitvoering van een haalbaarheidsstudie geconcludeerd Locatieontwikkeling haalbaar is en heeft vervolgens het Bouwplan opgesteld;
dat
de
De Gemeente
aan
de
heeft op het besluit genomen
om
medewerking
te verlenen
wijziging van de planologische bestemming, zodanig dat de Locatieontwikkeling kan worden gerealiseerd alsmede om een koopovereenkomst voor het Verkochte aan te bieden aan Koper, teneinde daarop de Locatieontwikkeling te realiseren: Partijen hebben overeenstemming bereikt over de door overeenkomst, zoals in deze Overeenkomst is vastgelegd; Deze
Overeenkomst
bevat
afspraken
met
Gemeente
betrekking
tot
aangeboden
<<OPTIE
de
bestemmingswijziging van het Verkochte en>> de koop en verkoop van het Verkochte alsmede de ontwikkeling en realisatie van de Locatieontwikkeling door en voor rekening en risico van Koper;
KOMEN
HOOFDSTUK
Artikel
OVEREEN
ALS
VOLGT:
1. DEFINITIES
1.1 Definities
In de Overeenkomst hebben de begrippen die zijn aangeduid met een hoofdletter de navolgende betekenis dan wel de betekenis zoals opgenomen in artikel 1.1 (Definities) van de AV
2022.
Bestemmingsplan
Het vigerend bestemmingsplan [N8&M. vastgesteld door de Gemeenteraad van de gemeente Zuidplas op EE; Bouwplan
Het door Gemeente geaccepteerde Bouwplan @
d.d. B;
4/25
Bouwrijp
Onder 'Bouwrijp’ wordt verstaan: a. eventueel aanwezige opstallen, opstanden, bovengrondse en ondergrondse obstakels zijn in zodanige mate en op zodanige wijze verwijderd dat de desbetreffende grond geschikt is voor de beoogde bebouwing c.q. inrichting. Hiertoe worden onder meer de volgende werkzaamheden
verricht:
- het ophogen en egaliseren van het terrein voor zover nodig, - het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken, - het saneren van de verontreinigde bodem, afgestemd op de bodemfunctie (indien nodig), - het treffen van grondwaterregulerende maatregelen, - het afvoeren van grondwater;
b.
opgehoogd tot BEAB meter [onder / boven] Normaal Amsterdams Peil (NAP) met een positieve of negatieve afwijking van B&RBlj m en een prognose van de restzetting van maximaal SR meter in ER jaar:
c.
vanaf de openbare weg ontsloten en bereikbaar voor bouwverkeer en materieel.
<<OPTIE
OPNEMEN
ALS
OMGEVINGSVERGUNNING
DE
OVERDRACHT
PLAATSVINDT
ALS
EEN
BRUIKBARE
IS VERKREGEN
Bruikbare (Omgevings)vergunning (Omgevings)vergunning waartegen binnen de voorgeschreven wettelijke termijn: - geen bezwaarschrift respectievelijk beroepschrift s ingediend; of - een bezwaarschrift respectievelijk beroepschrift zonder schorsingsverzoek s ingediend; of - een bezwaarschrift respectievelijk beroepschrift met schorsingsverzoek is ingediend en dit verzoek is ingetrokken of door een bevoegde rechterlijke instantie is afgewezen;>> Instandhoudingstermijn De in artikel 5.2 (Sociale
huurwoningen)
respectievelijk
artikel
5.3
(Middenhuurwoningen)
genoemde instandhoudingstermijn van 25 jaar vanaf de eerste ingebruikname voor huurwoningen en 15 jaar vanaf de eerste ingebruikname voor Middenhuurwoningen;
Sociale
Kaders
De kaders waaraan de Locatieontwikkeling Reserveringsovereenkomst;
moet
voldoen,
zoals
gedefinieerd
in
de
Kavelinrichtingsplan Het definitieve ontwerp voor de buitenruimte van de Vastgoedontwikkeling <<OPTIE en de aansluiting van het Verkochte op de omliggende percelen en/of openbare ruimte>>, dat deel uitmaakt van het Bouwplan; Koopsom
De in artikel 3.2 (Koopsom) opgenomen koopsom; Locatieontwikkeling De Vastgoedontwikkeling; Middenhuurwoning
Huurwoning met een gebruiksoppervlakte van minimaal 60 m? met een huur van tenminste het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag:
5125
Notaris
Notaris SEM te BIRaSRaaM] of diens plaatsvervanger of associé; Omgevingsvergunning Omgevingsvergunning(en) die Koper nodig heeft voor de realisatie van de Locatieontwikkeling conform het Bouwplan. Koper zal ter zake één vergunningaanvraag indienen; Overeenkomst
Onderhavige koopovereenkomst; Planning Het als bijlage 2 aan deze Overeenkomst gehechte overzicht van fasering en data voor de aanvang en afronding van de verschillende werkzaamheden uit hoofde van de Overeenkomst, opgesteld aan de hand van de feitelijk uit te voeren werkzaamheden en de benodigde proceduretijd voor besluiten met betrekking tot de Planologische maatregel en de te verlenen Omgevingsvergunning alsmede de vaststeling van de uiterste datum waarop de Locatieontwikkeling voltooid moet zijn; Planologische maatregel Het bestemmingsplan, waarmee de beoogde Locatieontwikkeling mogelijk wordt gemaakt: Project Alle handelingen die nodig zijn ten behoeve van het ontwikkelen en realiseren van de Locatieontwikkeling conform het bepaalde n de Overeenkomst;
Sociale huurwoning Huurwoning met een huur onder de liberalisatiegrens als bedoeld
in artike! 13 eerste lid onder a
van de Wet op de huurtoeslag;>> Vastgoedontwikkeling
Het door Koper op het Verkochte te ontwikkelen en realiseren vastgoed, zoals beschreven
in
artikel 5.1 (Bestemming en gebruik), met bijbehorende buitenruimte; Verkochte
Het perceel grond, plaatselijk bekend als E@B en <<OPTIE 1 BIJ GEHELE KADASTRALE PERCELEN: kadastraal bekend als gemeente [GeMeeRte. sectie [BSEKEj. nummer MUMMeN. groot EEB m2,>> <<OPTIE 2 BIJ GEDEELTELIJKE KADASTRALE PERCELEN: uitmakende rootte van circa SRB
m? van het perceel kadastraal bekend gemeente
|, sectie IEBEHEI, nummer RURRMEN>> zoals met [SBBRiarcering is aangegeven op de als bijlage RUMMeR aan deze Overeenkomst gehechte tekening, dat bestemd is om te worden bebouwd;
Vervreemden/Vervreemding (Het) overdragen van juridische of economische eigendom, uitgeven in erfpacht, bezwaren met beperkte zakelijke genotsrechten (met uitzondering van een recht van hypotheek) en/of anderszins vervreemden;
6/25
Wet
Bibob
Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur; HOOFDSTUK
2. PLANOLOGISCHE
MAATREGEL
Artikel 2.1 Planologische maatregel 1.
De Gemeente heeft de inspanningsverplichting de (ontwerp) Planologische maatregel tijdig in procedure te brengen alsmede om te bevorderen dat deze conform de in de Planning opgenomen termijnen de daartoe geëigende procedure doorloopt. Indien rechtsmiddelen, hoe ook genaamd, door derden worden ingesteld tegen de (ontwerp) Planologische maatregel zal de Gemeente Koper daarvan onverwijld in kennis stellen en zal de Gemeente zich ervoor inspannen dat de Planologische maatregel in rechte standhoudt en zoveel mogelijk (ongewijzigd) kan worden gehandhaafd. Indien de in voorgaand artikellid bedoelde rechtsmiddelen het tijdig Onherroepelijk worden van de (ontwerp) Planologische maatregel beletten, dan zal de Gemeente Koper daarvan in kennis stellen en zullen Partijen met elkaar n overleg treden over — voor zover mogelijk - eventuele planaanpassingen en de daarmee samenhangende wijziging van de Koopsom en Planning of het anderszins voorkomen dan wel beperken van ontstane vertraging en/of schade. Het niet of niet tijdig Onherroepelijk worden van de Planologische maatregel geeft Partijen geen enkel recht op vergoeding van enige schade door de wederparti.
Artikel
2.2 Planschade
De Gemeente is verantwoordelijk voor de behandeling van eventuele aanvragen om tegemoetkoming in Planschade
HOOFDSTUK
3. VERKOOP
EN
KOOP
VAN
en het beslissen over
HET VERKOCHTE
Artikel 3.1 Verkoop en koop 1
De Gemeente verkoopt het Verkochte aan Koper, die het Verkochte van de Gemeente koopt, onder de in deze Overeenkomst opgenomen bijzondere voorwaarden en de als bijlage 1 aangehechte AV 2022. Indien en voor zover n de Overeenkomst wordt afgeweken van de AV 2022 geldt het bepaalde in de Overeenkomst.
7/25
Artikel 3.2 Koopsom 1.
De vaste Koopsom voor het Verkochte bedraagt EUR [BB&öi (zegge: IBEGG MGESEReveni euro) (te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting). De Koopsom heeft als prijspeildatum SEM en wordt vanaf deze prijspeildatum tot het moment van Overdracht geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande dat de Koopsom niet wordt geïndexeerd wanneer dat zou leiden tot een lagere Koopsom dan in vorig artikellid is opgenomen.
Artikel 3.3 Overdracht
De notariële leveringsakte zal binnen vier weken nadat Koper een <<Bruikbare/ Onherroepelijke>> Omgevingsvergunning heeft verkregen, doch niet voordat het Verkochte Bouwrijp is, worden gepasseerd ten overstaan van de Notaris.
Het Verkochte zal bij Overdracht een bouwterrein in de zin van het bepaalde in artikel 11 lid 1 letter a onder 1 juncto artikel 11 lid 6 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 zijn.
Koper
heeft
het
recht
voor
de
Overdracht
onderzoeksactiviteiten,
zoals
BGöRTjonderzoek, uit te (laten) voeren op het Verkochte. Het uitvoeren van deze onderzoeksactiviteiten geldt niet als Ingebruikneming.
Artikel 3.4 Levering 1
Artikel
Het Verkochte wordt in Bouwrijpe staat geleverd.
3.5 Bodem
Bij Overdracht zal de bodemkwaliteit van het Verkochte zodanig geschikt is voor het beoogde gebruik
zijn dat de bodem
De Gemeente is niet aansprakelijk voor mogelijk door Koperof zijn rechtsopvolger te maken (meer)kosten die verband houden met de draagkracht en de natuurlijke
gesteldheid van de bodem of met de mogelijke gevolgen van de werkzaamheden die in het kader van het Bouwrijp maken zijn uitgevoerd.
De Gemeente is er niet mee bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.
8/25
HOOFDSTUK
4. LOCATIEONTWIKKELING
Artikel 4.1 Aanvraag vergunningen 1.
Koper zal binnen de daartoe in de Planning opgenomen termijn / termijnen een ontvankelijke (correcte en complete) aanvraag van de Omgevingsvergunning indienen. De aanvraag van de Omgevingsvergunning moet gelijk zijn aan de conform het bepaalde in lid 4/5 van dit artikel door de Gemeente goedgekeurde conceptaanvraag.
De aanvraag van de Omgevingsvergunning moet gebaseerd zijn op het Bouwplan en moet voldoen aan de Kaders alsmede aan de geldende wet- en regelgeving, waaronder gemeentelijke regelgeving. Koper zal - voor zover het in zijn vermogen ligt - al het nodige verrichten om tijdig een
Omgevingsvergunning
te verkrijgen en zal zich na vergunningverlening
inspannen
om schorsing en vernietiging te voorkomen.
Koper is verplicht om de Gemeente nauwgezet te informeren over de aanvraag en verlening van de Omgevingsvergunning en zal op eerste verzoek van de Gemeente per ommegaand kopieën van de desbetreffende documentatie aan de Gemeente overleggen. Koper zal uiterlijk één maand voor afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn/ termijnen de conceptaanvraag van de Omgevingsvergunning ter goedkeuring voorleggen aan de Gemeente, waarbij de Gemeente toefst aan hetgeen Partijen in de Overeenkomst zijn overeengekomen. De aanvraag van de Omgevingsvergunning moet gelijk zijn aan de door de Gemeente goedgekeurde conceptaanvraag.
Indien en voor zover van toepassing is Koper verplicht tijdig ontvankelijke aanvragen in te dienen voor de overige vergunningen, vrijstellingen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege die vereist zijn voor de realisatie van de Locatieontwikkeling. Koper is geheel voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van vergunningen, ontheffingen, beschikkingen et cetera die benodigd zijn voor de realisatie van de Locatieontwikkeling. Positieve beoordeling van het Bouwplan door de Gemeente en goedkeuring van de Gemeente van de conceptaanvraag van de Omgevingsvergunning laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheid van het College van B&W bij het beslissen op een aanvraag ter verkrijging van de Omgevingsvergunning op basis van de op die aanvraag van toepassing zijnde wet- en regelgeving en biedt derhalve geen garantie voor het verkrijgen van de Omgevingsvergunning of andere publiekrechtelijke toestemming.
9125
8
Indien rechtsmiddelen, hoe ook genaamd, worden ingesteld door derden die de (tijdige) verlening van de Omgevingsvergunning en/of andere vergunningen die vereist zijn voor de realisatie van de Locatieontwikkeling beletten of er oorzaak van zijn dat deze vergunningen niet tijdig Bruikbaar dan wel Onherroepelijk zullen worden dan wel indien als gevolg van andere publiekrechtelijke belemmeringen ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst niet meer mogelijk is, zullen Partijen met elkaar in overleg treden over — voor zover mogelijk - eventuele planaanpassingen en de daarmee samenhangende wijziging van de Koopsom en Planning of het anderszins voorkomen dan wel beperken van ontstane vertraging en/of schade. Het niet of niet tijdig verlenen van dan wel het niet of niet tijdig Bruikbaar dan wel Onherroepelijk worden van de vereiste vergunningen dan wel het zich voordoen van een andere publiekrechtelijke belemmering geeft Partijen geen enkel recht op vergoeding van enige schade door de wederpartij.
e
Indien Koper handelt in strijd met het bepaalde in lid 1 of lid 2 van dit artikel is Koper van rechtswege in verzuim zonder dat hiertoe een (nadere) ingebrekestelling is vereist en verbeurt Koper
aan de Gemeente
een direct opeisbare
boete van
EUR
BeGra (zegge: BEraaUNGesERTeven] euro) per dag dat Koper in verzuim is met een minimum van EUR [Be6| (zegge: BeaNuNGesERrevenj euro) en een maximum van EUR BB (zegge: BedraaundeseRreven] euro), onverminderd het recht van de Gemeente op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van
verhaal
en
onverminderd
het
recht van
Gemeente
om
deze
Overeenkomst
te
ontbinden conform het bepaalde in artikel 1.15 (Verzuim en ontbinding) van de AV 2022.
Artikel 4.2 Realisatie
1
Koper
zal
voor
eigen
Overeenkomst
en
rekening
met
en
risico,
inachtneming
van
overeenkomstig
het
bepaalde
de
de
Locatieontwikkeling
1 WANNEER
OVERGEDRAGEN
Planning,
in deze
realiseren.
2
Koper zal binnen veertien (14) dagen WORDT
BIJ
Overdracht>>
EEN
<<OPTIE
ONHERROEPELIJKE
<<OPTIE
2
WANNEER
OMGEVINGSVERGUNNING WORDT
OVERGEDRGEN
na
de
BIJ
EEN
BRUIKBARE OMGEVINGSVERGUNNING nadat de Omgevingsvergunning Onherroepelijk is geworden, >> starten met de werkzaamheden gericht op realisatie van de Locatieontwikkeling en binnen twee (2) jaar na de Overdracht de Locatieontwikkeling te voltooien overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst
3.
Wanneerde werkzaamheden niet binnen veertien (14) dagen <<OPTIE 1 WANNEER OVERGEDRAGEN
WORDT
BIJ
OMGEVINGSVERGUNNING
na de
OVERGEDRGEN
BRUIKBARE
BIJ
EEN
Overdracht>>
Omgevingsvergunning
Onherroepelijk
is
OPNEMEN
IN HET
LID
WANNEER
VORIGE
EEN
ONHERROEPELIJKE
<<OPTIE
2 WANNEER
WORDT
OMGEVINGSVERGUNNING
nadat
geworden,
>>
<<OPTIE
OPTIE
2 WORDT
zijn
gestart
OPGENOMEN
de
of de
Locatieontwikkeling niet binnen twee (2) jaar na de Overdracht i voltooid>> en dat niet te wijten is aan aantoonbare overmacht, is Koper van rechtswege in verzuim
10/25
zonder dat hiertoe een (nadere) ingebrekestelling is vereist en verbeurt Koper aan de
Gemeente een direct opeisbare boete van EUR BBm (zegge: B MGeserevenj euro) per niet voltooide woning per kalenderdag vanaf de eerste dag waarop voornoemde termijn van veertien dagen <<OPTIE OPNEMEN WANNEER DE OPTIE HIERVOOR WORDT OPGENOMEN dan wel voornoemde termijn van twee jaar»> is verstreken tot de dag waarop de werkzaamheden aanvangen <<OPTIE
OPNEMEN
WANNEER
DE
OPTIE
HIERVOOR
WORDT
OPGENOMEN
dan wel de Locatieontwikkeling is voltooid>>, onverminderd het recht van de Gemeente op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal, Onder overmacht aan de zijde van Koper wordt in ieder geval niet verstaan: gebrek aan personeel, stakingen, ziekte van personeel, verlate aanlevering of ongeschiktheid van voor het verrichten van de prestatie benodigde goederen dan wel
liquiditeits- of solvabiliteitsproblemen. <<OPTIE
AFSTEMMEN
MET
CIVIEL
OF
HET
PROJECT
VAN
DUSDANIGE
OMVANG IS DAT KOPER EEN BLVC-PLAN MOET OPSTELLEN Koper zal in verband met de bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie in relatie tot de realisatie van de Locatieontwikkeling <OPTIE in afstemming met de Gemeente> een plan op (laten) stellen conform de BLVC-eisen van de Gemeente
(bijlage MGmmeE). Koper zal het BLVC-plan uiterlijk RRB weken voor start van de werkzaamheden gericht op realisatie van de Locatieontwikkeling ter goedkeuring voorleggen aan de Gemeente. Het is Koper niet toegestaan te starten met deze
werkzaamheden voordat het BLVC- plan is goedgekeurd door de Gemeente.>> Koper en door haar in te schakelen derden zijn verplicht bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de door de Gemeente aangewezen route voor het bouwverkeer te volgen en te voorkomen dat bij de uitvoering schade wordt toegebracht
aan
WANNEER
VOORGAAND
openbare
wegen
en/of
nutsvoorzieningen
ARTIKELLID WORDT
<<OPTIE
OPGENOMEN,,
OPNEMEN
een en ander met
in achtneming van het door de Gemeente goedgekeurde BLVC-plan>>. In verband met mogelijk optredende schade aan het openbaar gebied zal Koper voor aanvang van de werkzaamheden gericht op realisatie van de Locatieontwikkeling in afstemming met de Gemeente opnamerapporten (laten) opstellen van het openbaar gebied in de nabijheid van het Verkochte, voor zover in de invloedsfeer van het Project, waaronder — indien van toepassing - de door de Gemeente aangelegde bouwwegen.<<OPTIE 1 Ingeval Koper heeft nagelaten voor aanvang van haar werkzaamheden
gericht op de realisatie van de Locatieontwikkeling
van het openbaar gebied
een nulmeting
uit te (laten) voeren zal elke vorm van schade
openbaar gebied ten gevolge
van werkzaamheden
aan het
gericht op de realisatie van de
Locatieontwikkeling volledig voor rekening en risico van Koper komen.>> <<OPTIE 2 Ingeval Koper heeft nagelaten voor aanvang van haar werkzaamheden gericht op de realisatie van de Locatieontwikkeling
een nulmeting van het openbaar gebied uit te
(laten) voeren is Koper een direct opeisbare boete [van EUR N (zegge l euro)] [ter grootte van [l% van de Koopsom], onverminderd het recht van de Gemeente
op
aanvullende
schadevergoeding
en
vergoeding
van
kosten
van
verhaal>>.
11/25
7.
Artikel
1.
Na realisatie van de Locatieontwikkeling wordt door Partijen een proces-verbaal van het openbaar gebied in de nabijheid van het Verkochte opgesteld. Hierin worden eventuele gebreken en de herstelperiode opgenomen. Koper zal voor eigen rekening en risico zorgdragen voor het herstel van de gebreken binnen de herstelperiode zoals opgenomen in voornoemd proces-verbaal. Indien en voor zover in het proces-verbaal geen herstelperiode is opgenomen, dienen de gebreken te worden hersteld binnen één maand nadat het proces-verbaal is opgesteld.
4.3 Vervreemden
van
het Verkochte
Het is Koper niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente (gedeelten van) het Verkochte te Vervreemden voordat de Locatieontwikkeling is voltooid. De Gemeente zal binnen vier (4) weken na een schriftelijk verzoek hiertoe aangeven of zij voornoemde toestemming verleent. Koper zal bij voornoemd schríftelijk verzoek aangeven aan welke partij Koper wenst te Vervreemden. De Gemeente heeft het recht aan haar toestemming voorwaarden te verbinden,
waaronder
in
ieder
geval
de
verplichting
van
Koper
om
biij
het
Verwreemden zijn verplichtingen uit de Overeenkomst, waaraan Koper nog niet volledig heeft voldaan, alsmede het bepaalde in artikel 65 (Eerste recht van koop van de Gemeente)>> door te leggen. De Gemeente zal haar goedkeuring niet verlenen wanneer de partij aan wie Koper wenst te Vervreemden geen partij is die — ter beoordeling van de Gemeente — te goeder naam en faam bekend staat of waarvan de solvabiliteit niet door Koper kan worden aangetoond. 2
Het gestelde in vorig artikellid is niet van toepassing in geval het een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW of een verkoop op grond van artikel 3:174 BW betreft.
3.
In geval Koper handelt in strijd met het bepaalde in lid 1 van dit artikel is Koper van rechtswege in verzuim zonder dat hiertoe een (nadere) ingebrekestelling is vereist en verbeurt Koper aan de Gemeente een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van de Gemeente op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal en onverminderd het recht van Gemeente deze Overeenkomst te ontbinden conform het bepaalde in artikel 1.15 (Verzuim en ontbinding) van de AV 2022.
4
De in lid 1 van dit artikel genoemde toestemming wordt geacht te zijn verleend indien de vervreemding geschiedt ter uitvoering van een tussen Koper en zijn wederpartij(en) gesloten koop- /aannemingsovereenkomst, waarbij Koper zich tegenover zijn wederpartij(en) heeft verplicht de Vastgoedontwikkeling, voor zover betrekking hebbende op het aldus verkochte gedeelte van het Verkochte, te realiseren en waarin
uitvoering wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 1.17 (Kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen) van de AV 2022. Onder een koop-/aannemingsovereenkomst als hiervoor
bedoeld
wordt
aannemingsovereenkomst,
ook waarbij
verstaan de
een
gescheiden
koopovereenkomst
wordt
koop-
gesloten
en tussen
Koper en zijn wederpartij en de aannemingsovereenkomst wordt gesloten tussen een
12/25
aannemer met de wederpartij(en) van Koper en waarbij de aannemer zich tegenover de wederpartij(en) heeft verplicht (het betreffende gedeelte van) de Vastgoedontwikkeling te realiseren.
Artikel 4.4 Woonrijp maken openbare ruimte buiten het Verkochte 1.
De openbare ruimte buiten het Verkochte wordt aangelegd door of namens de Gemeente. De Gemeente streeft ernaar dat de bouwwerken en voorzieningen in de openbare ruimte buiten het Verkochte, die van belang zijn voor het bij oplevering (volledig) kunnen functioneren van de Vastgoedontwikkeling, zoveel mogelijk gelijktijdig met de Vastgoedontwikkeling zijn gerealiseerd en in gebruik genomen
kunnen worden. Daartoe zal Koper vanaf SRB maanden voor de eerste oplevering van de Vastgoedontwikkeling periodiek met de Gemeente in overleg treden teneinde de planningsvolgorde in gezamenlijk overleg vast te stellen en te monitoren. De Gemeente is nimmer gehouden tot vergoeding van enige schade van Koper als gevolg van de werkzaamheden die door of namens de Gemeente worden uitgevoerd.
HOOFDSTUK
5. BESTEMMING
EN
GEBRUIK
Artikel 5.1 Bestemming en gebruik 1.
Het Verkochte is bestemd voor Vastgoedontwikkeling, bestaande uit:
de
realisatie
en
instandhouding
van
de
Aantal
Sociale huurwoningen meergezins Middenhuurwoningen meergezins
XXX xXXX
De Gemeente kan van Koper eisen dat hij op het Verkochte, ongeacht het gebruik daarvan, een beplantingsstrook van heesters en/of bomen aanbrengt en in stand houdt teneinde het Verkochte zoveel mogelijk aan het 009 te onttrekken. Artikel 5.2 Sociale huurwoningen 1.
Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is verplicht de Sociale huurwoningen gedurende een Instandhoudingstermijn van 20 jaar in stand te houden. De Sociale huurwoningen moeten gedurende de Instandhoudingstermijn van 25 jaar als Sociale huurwoning beschikbaar blijven en verhuurd worden voor een huurprijs lager dan het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag. Het bepaalde in de Huisvestingsverordening Zuidplas 2023 is van toepassing op de
Sociale
huurwoningen.
Koper
respectievelijk
zijn rechtsopvolger
zal voornoemde
13/25
regeling bij de Sociale huurwoningen gedurende de Instandhoudingtermijn van 25 jaar in achtnemen. Indien een Sociale huurwoning na de Instandhoudingstermijn van 25 jaar niet langer als huurwoning in stand wordt gehouden of niet langer verhuurd wordt tegen een huurprijs lager dan het bedrag als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag en/of met inachtneming van de Huisvestingsverordening Zuidplas 2023, gelden de op dat moment ter zake geldende afspraken tussen de Gemeente en de woningcorporaties.
Artikel 5.3 Middenhuurwoningen 1.
Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is verplicht de Middenhuurwoningen gedurende een Instandhoudingstermijn van 15 jaar in stand te houden. Het bepaalde in de Verordening Middenhuur Zuidplas 2021 is van toepassing op de Middenhuurwoningen Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger zal voornoemde regeling bij de Middenhuurwoningen gedurende de Instandhoudingtermijn van 15 jaar in achtnemen.
Het is Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger toegestaan de Middenhuurwoningen na de Instandhoudingstermijn van 15jaar niet langer als Middenhuurwoning in stand
te houden of bij verhuur niet langer de Verordening
Middenhuur Zuidplas 2021 in acht
te nemen, onder de voorwaarde dat Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger een suppletie aan de Gemeente heeft voldaan die het verschil compenseert tussen de marktwaarde van de betreffende Middenhuurwoningen, wanneer deze als Middenhuurwoning worden verhuurd met inachtneming van het bepaalde in de Verordening Middenhuur Zuidplas 2021 en de marktwaarde van de
Middenhuurwoningen wanneer deze niet langer als Middenhuurwoning n stand gehouden hoeven te worden en de Verordening Middenhuur Zuidplas 2021 niet langer in acht genomen hoeft te worden. Indien Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger niet voldoet aan de verplichtingen uit artikelleden 1 en 2 van dit artikel en — na afloop van de Instandhoudingstermijn van 15 jaar - de in vorig artikellid genoemde suppletie niet is voldaan door Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger van rechtswege in verzuim zonder dat hiertoe een (nadere) ingebrekestelling is vereist en verbeurt Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger aan de Gemeente een direct opeisbare boete van EUR 1.000,-- (zegge: één duizend euro) per Middenhuurwoning per dag dat Koper in verzuim is met een maximum van 150% (zegge: honderdvijftig procent) van het bedrag van de suppletie, te berekenen conform het bepaalde in vorig artikellid), onverminderd het recht van de Gemeente op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
14125
Artikel 5.4 Verbod op overdracht 1.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 4.3 (Vervreemden van het Verkochte) is Koper
respectievelijk zijn rechtsopvolger niet toegestaan om voor afloop van de Instandhoudingstermijn de Sociale huurwoningen respectievelijk de Middenhuurwoningen dan wel de percelen waarop deze woningen gerealiseerd worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente in eigendom over te dragen of daarop een zakelijk genotsrecht te vestigen. De Gemeente zal binnen vier weken na een schriftelijk verzoek hiertoe aangeven of voornoemde toestemming al dan niet verleend wordt. Met het oog op de goede werking van
het bepaalde in dit artikel is het noodzakelijk dat de eigendom
van de
Sociale huurwoningen respectievelijk de Middenhuurwoningen gedurende de Exploitatieperiode in één hand blijf. De Gemeente zal voornoemde toestemming derhalve niet verlenen in geval niet alle Sociale huurwoningen respectievelijk Middenhuurwoningen tegelijk en aan dezelfde partij worden Vervreemd. Voornoemde toestemming zal voorts niet op onredelijke gronden worden onthouden. De Gemeente zal voornoemde toestemming in ieder geval verlenen wanneer — ter beoordeling van
de Gemeente - de eigendomsoverdracht of de vestiging van een zakelijk genotsrecht plaatsvindt aan of ten behoeve van een woningcorporatie, pensioenfonds of belegger die te goeder naam en faam bekend staat en aan het bepaalde in dit artikel wordt voldaan. Onder overdacht wordt in dit artikel ook verstaan het overdragen van (zeggenschap in) een projectvennootschap, Het concept van de betreffende notariële akte moet bij voornoemd verzoek om toestemming worden gevoegd zodat Gemeente kan vaststellen of aan het bepaalde in dit artikel wordt voldaan. Indien Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger handelt in strijd met het bepaalde in
vorig artikellid is Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger van rechtswege in verzuim zonder dat hiertoe een (nadere) ingebrekesteling is vereist en verbeurt Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger aan de Gemeente een direct opeisbare boete van EUR 150.000,-- (&&nhonderd vijftig duizend euro) per Sociale huurwoningen respectievelijk Middenhuurwoning die in strijd met het bepaalde in dit artikel wordt Vervreemd, onverminderd het recht van de Gemeente op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal
Artikel 5.5 Toezicht op naleving 1.
Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is gehouden de Gemeente in de gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving van de verplichtingen uit artikel 5.2 (Sociale huurwoningen) / 5.3 (Middenhuurwoningen) en artikel 5.4 (Verbod op overdracht). Op eerste verzoek van de Gemeente zal Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger een accountsverklaring aan de Gemeente overleggen waaruit blijkt dat voldaan is aan voornoemde verplichtingen.
Artikel 5.6 Gedoogverplichtingen
15125
1.
Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger moet gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes, riool en andere pijpleidingen met (riool)putten, dammen, stuwen en verdere voorzieningen voor openbare doeleinden dan wel ten behoeve van de Vastgoedontwikkeling op, in of boven het Verkochte en de daarop aanwezige dan wel op te richten opstallen zijn of worden aangebracht, onderhouden of vernieuwd op de plaatsen waar en de wijze waarop de Gemeente dit zal nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger overleg gepleegd. Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is of wordt aangebracht te laten
2
3.
bestaan.
Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is verplicht om al hetgeen uit hoofde van lid 1 van dit artikel is of wordt aangebracht in stand te houden. Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger is verplicht om alles n te laten wat een goed
functioneren van de in lid 1 van dit artikel genoemde palen, kabels, draden, rioo!- en andere pijpleidingen, (riool)putten en andere voorzieningen zou kunnen belemmeren of verhinderen.
4
Op de strook grond ter breedte van 1 meter ter weerszijden van de in lid 1 van dit artikel bedoelde kabels en op de strook grond ter breedte van 1 meter ter weerszijden van de in lid 1 van dit artikel bedoelde riool- en andere pijpleidingen en (riool)putten mogen geen bomen of heesters worden geplant en geen bouwwerken worden aangebracht
8.
Al hetgeen krachtens dit artikel is of wordt aangebracht blijft eigendom van de
6
Op eerste verzoek van de Gemeente zal Koper respectievelijk zijn rechtsopvolger meewerken aan vestiging van een opstalrecht casu quo erfdienstbaarheid ter zake van hetgeen krachtens dit artikel is of wordt aangebracht.