Bijlage 1 - Meerjarenperspectief Vastgoed 2026 A26.002266
Tekst van het document
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
—
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
3
Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling. Mogelijk wordt de locatie meegenomen in een breder onderzoek waardoor de strategie van dit object wijzigt naar "heroverwegen".
2
Het object scoort beperkt op duurzaamheid. Er zijn enkele maatregelen aanwezig, maar verbetering blijft wenselijk op het gebied van energieprestatie, CO₂-reductie, energieopwekking en/of klimaatadaptatie.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 4
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
05 / 41
CONSOLIDEREN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · CONCERNHUISVESTING · ONDERHOUDSGEBOUWEN
Onderhoudsgebouw begraafplaats Essehof NWK Kerkhofpad 1B · 230 m² BVO · NWK03 A 3753
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2911CB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
230 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,5 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 A 3753
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
—
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 5
OBJECT
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object
06 / 41
2026
CONSOLIDEREN MOORDRECHT · CONCERNHUISVESTING · ONDERHOUDSGEBOUWEN
Onderhoudsgebouw begraafplaats Julianastraat MRD Koningin Julianastraat 6 · 137 m² BVO · MDT02 C 1771
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Moordrecht MDT02 C 1771 137 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,0 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2911AH
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
2/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
—
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
2
Het object scoort beperkt op duurzaamheid. Er zijn enkele maatregelen aanwezig, maar verbetering blijft wenselijk op het gebied van energieprestatie, CO₂-reductie, energieopwekking en/of klimaatadaptatie.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 6
OBJECT
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object
07 / 41
2026
CONSOLIDEREN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · CONCERNHUISVESTING · ONDERHOUDSGEBOUWEN
Onderhoudsgebouw begraafplaats Beatrixstraat NWK Prinses Beatrixstraat 1a · 40 m² BVO · NWK03 A 2098
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2841VS Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
40 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 A 2098
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
2/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
—
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
2
Het object scoort beperkt op duurzaamheid. Er zijn enkele maatregelen aanwezig, maar verbetering blijft wenselijk op het gebied van energieprestatie, CO₂-reductie, energieopwekking en/of klimaatadaptatie.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 7
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
08 / 41
CONSOLIDEREN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · CONCERNHUISVESTING · ONDERHOUDSGEBOUWEN
Onderhoudsgebouw sportpark Dorrestein Sportpark Dorrestein 1 · 155 m² BVO · NWK03 A 7703
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2912TL Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
155 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,5 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 A 7703
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
—
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 8
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
09 / 41
AFSTOTEN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · CONCERNHUISVESTING · ONDERHOUDSGEBOUWEN
Rioolgemaal Bosveen Bosveen 40a · 16 m² BVO · NWK03 A 7301
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Nieuwerkerk aan den IJssel NWK03 A 7301 16 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
1,8 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2912SJ
Maatschappelijk doel
1/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
2/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
2/5
S TR ATE GIE · A FS TOTE N
Object past niet in de strategische portefeuille. Verkoop of herontwikkeling wordt voorbereid.
Maatschappelijk doel
1
Het object draagt beperkt bij aan actuele maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is beperkt of sluit onvoldoende aan bij de behoefte. Heroverweging van de functie of het eigendom ligt voor de hand.
Technische Staat
—
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
2
Het object bevindt zich in een matige conditie. Beneden het gestelde onderhoudsniveau. Veroudering van het gebouw is veel plekken zichtbaar. Incidenteel komt de functievervulling van bouw- en installatiedelen in gevaar.
Duurzaamheid
Financieel perspectief
Toekomstwaarde
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
2
Het object scoort beperkt op duurzaamheid. Er zijn enkele maatregelen aanwezig, maar verbetering blijft wenselijk op het gebied van energieprestatie, CO₂-reductie, energieopwekking en/of klimaatadaptatie.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 9
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
10 / 41
CONSOLIDEREN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · CONCERNHUISVESTING · TERREINEN
Terrein ABS NWK 1e Tochtweg 9b · 3.660 m² BVO · NWK03 B 6593
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2913LN Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal
NWK03 B 6593
BVO
3.660 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,3 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
—/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
—
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
—
Geen toelichting beschikbaar.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 10
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
11 / 41
CONSOLIDEREN ZEVENHUIZEN · CONCERNHUISVESTING · TERREINEN
Terrein Gemeentewerf & ABS ZVH Zuidplasweg 14b · 3.835 m² BVO · ZVH02 E 944
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
Zevenhuizen
Kadastraal
ZVH02 E 944
BVO
3.835 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,3 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
2761JL
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
—/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
—
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
—
Geen toelichting beschikbaar.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 11
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
12 / 41
CONSOLIDEREN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · CONCERNHUISVESTING · TERREINEN
Terrein Gemeentewerf NWK 1e Tochtweg 9b · 8.160 m² BVO · NWK03 B 6593
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2913LN Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal
NWK03 B 6593
BVO
8.160 m² BVO
Categorie
Concernhuisvesting
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,3 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Maatschappelijk doel
3/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
—/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
3
Financieel perspectief
—
Het object vervult een maatschappelijke functie, maar de bijdrage is gemiddeld of niet onderscheidend. De toekomstige inzet vraagt om monitoring van gebruik, behoefte en beleidsmatige relevantie.
Dit object is onderdeel van concernhuisvesting waardoor het niet mogelijk is om een cijfer aan het financieel perspectief te geven.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
—
Geen toelichting beschikbaar.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 12
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
13 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · C U LT U U R E N R E C R E AT I E
Hertenkamp Dorrestein Bospolderstraat 8 · 41 m² BVO · NWK03 A 7418
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2912PE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
41 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
2,8 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 A 7418
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
1/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
1
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is geen zicht op minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 13
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
14 / 41
HEROVERWEGEN M O O R D R E C H T · M A AT S C H A P P E L I J K · C U LT U U R E N R E C R E AT I E
Kerktoren MRD Kerkplein 12 · 162 m² BVO · MDT02 C 3990
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Moordrecht MDT02 C 3990 162 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
2,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2841XM
Maatschappelijk doel
2/5
Financieel perspectief
1/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · H E R OV E RWE GE N
Strategie wordt opnieuw beoordeeld op basis van aanvullend onderzoek of ontwikkelingen in de omgeving.
Maatschappelijk doel
2
Financieel perspectief
1
Het object heeft enige maatschappelijke betekenis, maar de aansluiting op actuele beleidsdoelen, gebruik of behoefte is beperkt. Nadere beoordeling van de toekomstige rol van het object is wenselijk.
De gemeente is op grond van de Staatsregeling van 1798 in principe verantwoordelijk voor het onderhoud. Er is geen zicht op minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Nader onderzoek naar overdracht aan derden zal plaatsvinden, de kans op afstoten is op korte termijn beperkt.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 14
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
15 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · C U LT U U R E N R E C R E AT I E
Muziekschool MOZ-Art Schubertstraat 50 · 403 m² BVO · NWK03 A 4848
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2912VG Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
403 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,0 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 A 4848
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
3/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende/marktconforme huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
3
Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 15
OBJECT
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object
16 / 41
2026
HEROVERWEGEN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · C U LT U U R E N R E C R E AT I E
Opslagloods St. Evenement Van Gennepweg 5 · 134 m² BVO · NWK03 B 5693
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2911BS Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal
NWK03 B 5693
BVO Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,0 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
134 m² BVO
Maatschappelijk doel
2/5
Financieel perspectief
—/5
Technische Staat
5/5
Toekomstwaarde
3/5
Duurzaamheid
2/5
S TR ATE GIE · H E R OV E RWE GE N
Strategie wordt opnieuw beoordeeld op basis van aanvullend onderzoek of ontwikkelingen in de omgeving.
Maatschappelijk doel
2
Financieel perspectief
Het object heeft enige maatschappelijke betekenis, maar de aansluiting op actuele beleidsdoelen, gebruik of behoefte is beperkt. Nadere beoordeling van de toekomstige rol van het object is wenselijk.
Er is geen sprake van minimaal kostprijsdekkende huur.
Technische Staat
Toekomstwaarde
5
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is geen sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
—
3
Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling.
2
Het object scoort beperkt op duurzaamheid. Er zijn enkele maatregelen aanwezig, maar verbetering blijft wenselijk op het gebied van energieprestatie, CO₂-reductie, energieopwekking en/of klimaatadaptatie.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 16
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
17 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · C U LT U U R E N R E C R E AT I E
Steenovens (+ turfschuren) Klein Hitland 4 t/m 7 · 1.200 m² BVO · NWK03 E 138
OB J E C TGE GE V EN S
Postcode Dorp
2911BR Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal
NWK03 E 138
BVO
1.200 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE- IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
2/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
3/5
Duurzaamheid
3/5
Maatschappelijk
Financieel
S TR ATE GIE · C ON S OL ID ER E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
2
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Op dit moment is sprake van een bruikleenovereenkomst, waardoor geen huurinkomsten worden gegenereerd. In de toekomstige situatie wordt overgegaan naar kostprijsdekkende huur. Hierbij wordt een transparante scheiding aangebracht tussen huur en eventuele subsidie, waardoor geen sprake is van verkapte subsidiëring. Dit leidt tot een structurele verbetering van het financieel perspectief.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is in 2025 veel werk uitgevoerd door de Stichting Steenovens en betrokken aannemers om de technische staat te verbeteren van de linker turfschuur.
Duurzaamheid
3
Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 17
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
18 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · D O R P S H U I Z E N E N M FA
De Batavier Batavierlaan 4 · 534 m² BVO · NWK03 A 7396
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2912SG Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
534 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 A 7396
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
4/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
4
Het object scoort goed op duurzaamheid. Het energiegebruik is relatief beperkt en er zijn meerdere maatregelen aanwezig of goed uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan doelmatig worden voortgezet.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 18
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
19 / 41
CONSOLIDEREN Z E V E N H U I Z E N · M A AT S C H A P P E L I J K · D O R P S H U I Z E N E N M FA
De Vierkap Vlietkade 37 · 232 m² BVO · ZVH02 D 1657
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Zevenhuizen ZVH02 D 1657 232 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2761DT
Maatschappelijk doel
4/5
Financieel perspectief
2/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
4
Financieel perspectief
2
Het object draagt duidelijk bij aan gemeentelijke of maatschappelijke doelen. Het gebruik sluit overwegend aan bij de behoefte en het object heeft een herkenbare functie binnen de portefeuille.
Er is uitsluitend sprake van een overeenkomst met een stichting die zorgt voor de instandhouding van het object. Er wordt hiervoor geen huur afgedragen.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 19
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
20 / 41
CONSOLIDEREN M O E R K A P E L L E · M A AT S C H A P P E L I J K · D O R P S H U I Z E N E N M FA
Dorpshuis Op Moer Raadhuisstraat 40 · 2.988 m² BVO · MKP00 B 979
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Moerkapelle
Kadastraal
MKP00 B 979
BVO
2.988 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,8 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2751AW
Maatschappelijk doel
4/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
3/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
4
Financieel perspectief
5
Het object draagt duidelijk bij aan gemeentelijke of maatschappelijke doelen. Het gebruik sluit overwegend aan bij de behoefte en het object heeft een herkenbare functie binnen de portefeuille.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
3
Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 20
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
21 / 41
CONSOLIDEREN Z E V E N H U I Z E N · M A AT S C H A P P E L I J K · D O R P S H U I Z E N E N M FA
Dorpshuis Swanla Burgemeester Klinkhamerweg 84a t/m 84d + 86 · 4.098 m² BVO · ZVH02 E 2337
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Zevenhuizen
Kadastraal
ZVH02 E 2337
BVO
4.098 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2761BJ
Maatschappelijk doel
4/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
5/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
4
Financieel perspectief
5
Het object draagt duidelijk bij aan gemeentelijke of maatschappelijke doelen. Het gebruik sluit overwegend aan bij de behoefte en het object heeft een herkenbare functie binnen de portefeuille.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
5
Het object heeft een hoge toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie is breed inzetbaar, goed aanpasbaar en biedt sterke mogelijkheden voor voortzetting, ander gebruik of verdere ontwikkeling. De resterende levensduur ondersteunt langdurige inzet zonder ingrijpende vervangingsinvesteringen op korte termijn.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 21
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
22 / 41
CONSOLIDEREN M O O R D R E C H T · M A AT S C H A P P E L I J K · D O R P S H U I Z E N E N M FA
Het Turfhuis Oudersvrucht 5 · 448 m² BVO · MDT02 D 4251
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Moordrecht MDT02 D 4251 448 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,0 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2841LN
Maatschappelijk doel
3/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
5/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
3
Financieel perspectief
5
Het object vervult een maatschappelijke functie, maar de bijdrage is gemiddeld of niet onderscheidend. De toekomstige inzet vraagt om monitoring van gebruik, behoefte en beleidsmatige relevantie.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
5
Het object heeft een hoge toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie is breed inzetbaar, goed aanpasbaar en biedt sterke mogelijkheden voor voortzetting, ander gebruik of verdere ontwikkeling. De resterende levensduur ondersteunt langdurige inzet zonder ingrijpende vervangingsinvesteringen op korte termijn.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 22
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
23 / 41
CONSOLIDEREN M O O R D R E C H T · M A AT S C H A P P E L I J K · D O R P S H U I Z E N E N M FA
JWF-gebouw Prinses Wilhelminastraat 13 · 352 m² BVO · MDT02 C 5554
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Moordrecht MDT02 C 5554 352 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
2,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2841TK
Maatschappelijk doel
3/5
Financieel perspectief
2/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
3/5
Duurzaamheid
1/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
3
Financieel perspectief
2
Het object vervult een maatschappelijke functie, maar de bijdrage is gemiddeld of niet onderscheidend. De toekomstige inzet vraagt om monitoring van gebruik, behoefte en beleidsmatige relevantie.
Er is op dit moment nog geen sprake van kostprijsdekkende huur. De komende periode wordt voor dit object een nieuwe overeenkomst opgesteld met kostprijsdekkende huur.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
3
Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling.
1
Het object scoort beperkt op duurzaamheid. Er zijn enkele maatregelen aanwezig, maar verbetering blijft wenselijk op het gebied van energieprestatie, CO₂-reductie, energieopwekking en/of klimaatadaptatie.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 23
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
24 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Gymzaal Fresiaveld Fresiaveld 19 · 1.015 m² BVO · NWK03 B 6657
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal
NWK03 B 6657
BVO
1.015 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 24
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
25 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Gymzaal Donge Donge 5 · 723 m² BVO · NWK03 E 1170
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2911CV Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
723 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,0 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 E 1170
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 25
OBJECT
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object
26 / 41
2026
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Gymzaal Kroonkruid Kroonkruid 107c · 627 m² BVO · NWK03 B 3804
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2914TK Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
627 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 B 3804
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
2/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
5
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk. Object wordt mogelijk meegenomen in een breder onderzoek.
2
Het object scoort beperkt op duurzaamheid. Er zijn enkele maatregelen aanwezig, maar verbetering blijft wenselijk op het gebied van energieprestatie, CO₂-reductie, energieopwekking en/of klimaatadaptatie.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 26
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
27 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Gymzaal van Beethovenlaan Van Beethovenlaan 33 · 453 m² BVO · NWK03 A 7415
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
453 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 A 7415
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 27
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
28 / 41
CONSOLIDEREN Z E V E N H U I Z E N · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Gymzaal Burg. Nederveenlaan Burg. Nederveenlaan 53 · 394 m² BVO · ZVH02 C 4514
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Zevenhuizen ZVH02 C 4514 394 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Nee
Type object
Gebouw
4,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2761VJ
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 28
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
29 / 41
CONSOLIDEREN M O O R D R E C H T · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Sportcentrum De Zuidplas Sportlaan 3 · 3.970 m² BVO · MDT02 C 5454
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Moordrecht
Kadastraal
MDT02 C 5454
BVO
3.970 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2841EB
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
2/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
2
Het object bevindt zich in een matige conditie. Beneden het gestelde onderhoudsniveau. Veroudering van het gebouw is op veel plekken zichtbaar. Incidenteel komt de functievervulling van bouw- en installatiedelen in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 29
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
30 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Sportcentrum Parkzoom Iersestraat 15 · 4.138 m² BVO · NWK03 A 6489
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2912TH Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal
NWK03 A 6489
BVO
4.138 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
2/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
2
Het object bevindt zich in een matige conditie. Beneden het gestelde onderhoudsniveau. Veroudering van het gebouw is op veel plekken zichtbaar. Incidenteel komt de functievervulling van bouw- en installatiedelen in gevaar.
Duurzaamheid
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 30
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
31 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · S P O R T E N G Y M Z A L E N
Sporthal Kleine Vink Steenbakkerij 2 · 2.128 m² BVO · NWK03 A 8437
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2913LJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal
NWK03 A 8437
BVO
2.128 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,2 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
4/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Financieel perspectief
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
4
Het object heeft een goede toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie biedt voldoende mogelijkheden voor voortzetting, aanpassing of ander gebruik. De resterende technische en economische levensduur is naar verwachting voldoende om het beoogde gebruik te dragen.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 31
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
32 / 41
CONSOLIDEREN M O O R D R E C H T · M A AT S C H A P P E L I J K · Z O R G E N W E L Z I J N
De Kraal Prinses Beatrixstraat 15a · 1.186 m² BVO · MDT02 C 6063
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
Moordrecht
Kadastraal
MDT02 C 6063
BVO
1.186 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
3,8 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2841VS
Maatschappelijk doel
3/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
5/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
3
Financieel perspectief
5
Het object vervult een maatschappelijke functie, maar de bijdrage is gemiddeld of niet onderscheidend. De toekomstige inzet vraagt om monitoring van gebruik, behoefte en beleidsmatige relevantie.
Er is sprake van een kostprijsdekkende/marktconforme huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
Technische Staat
Toekomstwaarde
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
5
Het object heeft een hoge toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie is breed inzetbaar, goed aanpasbaar en biedt sterke mogelijkheden voor voortzetting, ander gebruik of verdere ontwikkeling. De resterende levensduur ondersteunt langdurige inzet zonder ingrijpende vervangingsinvesteringen op korte termijn.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 32
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
33 / 41
CONSOLIDEREN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · M A AT S C H A P P E L I J K · Z O R G E N W E L Z I J N
't Blok IJsermanpad 1 · 436 m² BVO · NWK03 B 6493
OB J E C TGE GE V E N S
Postcode Dorp
2911PH Nieuwerkerk aan den IJssel
Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Maatschappelijk
Financieel
436 m² BVO
Categorie
Maatschappelijk
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
4,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
NWK03 B 6493
Maatschappelijk doel
5/5
Financieel perspectief
5/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
5/5
Duurzaamheid
3/5
S TR ATE GIE · C ON S OL ID E R E N
Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.
Maatschappelijk doel
5
Het object draagt sterk bij aan maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is passend, de publieke waarde is duidelijk en het object vervult een belangrijke rol binnen de lokale voorzieningenstructuur.
Technische Staat
5
Er is sprake van kostprijsdekkende huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
Financieel perspectief
Toekomstwaarde
5
Het object heeft een hoge toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie is breed inzetbaar, goed aanpasbaar en biedt sterke mogelijkheden voor voortzetting, ander gebruik of verdere ontwikkeling. De resterende levensduur ondersteunt langdurige inzet zonder ingrijpende vervangingsinvesteringen op korte termijn.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 33
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
34 / 41
AFSTOTEN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · OVERIG · COMMERCIEEL
Aula begraafplaats Essehof NWK Kerkhofpad 1 · 310 m² BVO · NWK03 A 3753
OB J E C TGE GE V EN S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Nieuwerkerk aan den IJssel NWK03 A 3753 310 m² BVO
Categorie
Overig
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
2,4 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE- IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2911CB
Maatschappelijk doel
2/5
Financieel perspectief
2/5
Technische Staat
3/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
Maatschappelijk
Financieel
S TR ATE GIE · A FS TOTE N
Object past niet in de strategische portefeuille. Verkoop of herontwikkeling wordt voorbereid.
Maatschappelijk doel
2
Het object heeft enige maatschappelijke betekenis, maar de aansluiting op actuele beleidsdoelen, gebruik of behoefte is beperkt. Nadere beoordeling van de toekomstige rol van het object is wenselijk.
Technische Staat
2
De huur van de uitvaartaulasligt onder de minimaal benodigde kostprijsdekkende huur. Dit komt doordat sprake is van een beperkte en gespecialiseerde markt, waarin kostprijsdekkende huur niet verhuurbaar is.
3
Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
Financieel perspectief
Toekomstwaarde
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk. Nader onderzoek naar overdracht aan derden zal plaatsvinden, de kans op afstoten is op korte termijn beperkt.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.
MPV 2026 · Gemeente Zuidplas
Pagina 34
Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026
OBJECT
35 / 41
AFSTOTEN ZEVENHUIZEN · OVERIG · COMMERCIEEL
Aula begraafplaats ZVH Zuidplasweg 3 · 371 m² BVO · ZVH02 E 4201
OB J E C TGE GE V EN S
Postcode Dorp Kadastraal BVO
Toekomstwaarde
5 4 3 2 1 0
Technische staat
Zevenhuizen ZVH02 E 4201 371 m² BVO
Categorie
Overig
Eigendom
Ja
Type object
Gebouw
2,6 / 5 gemiddeld
K R ITIE K E P R E S TATIE- IN D IC ATOR E N Duurzaamheid
2761JM
Maatschappelijk doel
2/5
Financieel perspectief
2/5
Technische Staat
4/5
Toekomstwaarde
2/5
Duurzaamheid
3/5
Maatschappelijk
Financieel
S TR ATE GIE · A FS TOTE N
Object past niet in de strategische portefeuille. Verkoop of herontwikkeling wordt voorbereid.
Maatschappelijk doel
2
Het object heeft enige maatschappelijke betekenis, maar de aansluiting op actuele beleidsdoelen, gebruik of behoefte is beperkt. Nadere beoordeling van de toekomstige rol van het object is wenselijk.
Technische Staat
2
De huur van de uitvaartaulasligt onder de minimaal benodigde kostprijsdekkende huur. Dit komt doordat sprake is van een beperkte en gespecialiseerde markt, waarin kostprijsdekkende huur niet verhuurbaar is.
4
Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.
Duurzaamheid
Financieel perspectief
Toekomstwaarde
2
Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk. Nader onderzoek naar overdracht aan derden zal plaatsvinden, de kans op afstoten is op korte termijn beperkt.
3
Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.