Bijlage 1 - Meerjarenperspectief Vastgoed 2026 A26.002266

MPV 2026 · Gemeente Zuidplas

Pagina 35

Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026

OBJECT

36 / 41

AFSTOTEN MOORDRECHT · OVERIG · COMMERCIEEL

Aula begraafplaats MRD Middelweg 45a · 335 m² BVO · MDT02 D 557

OB J E C TGE GE V EN S

Postcode Dorp Kadastraal BVO

Toekomstwaarde

5 4 3 2 1 0

Technische staat

Moordrecht MDT02 D 557 335 m² BVO

Categorie

Overig

Eigendom

Ja

Type object

Gebouw

2,6 / 5 gemiddeld

K R ITIE K E P R E S TATIE- IN D IC ATOR E N Duurzaamheid

2841LB

Maatschappelijk doel

2/5

Financieel perspectief

2/5

Technische Staat

4/5

Toekomstwaarde

2/5

Duurzaamheid

3/5

Maatschappelijk

Financieel

S TR ATE GIE · A FS TOTE N

Object past niet in de strategische portefeuille. Verkoop of herontwikkeling wordt voorbereid.

Maatschappelijk doel

2

Het object heeft enige maatschappelijke betekenis, maar de aansluiting op actuele beleidsdoelen, gebruik of behoefte is beperkt. Nadere beoordeling van de toekomstige rol van het object is wenselijk.

Technische Staat

2

De huur van de uitvaartaulasligt onder de minimaal benodigde kostprijsdekkende huur. Dit komt doordat sprake is van een beperkte en gespecialiseerde markt, waarin kostprijsdekkende huur niet verhuurbaar is.

4

Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Duurzaamheid

Financieel perspectief

Toekomstwaarde

2

Het object heeft een beperkte toekomstwaarde. Voortzetting of aanpassing van het gebruik is mogelijk, maar kent duidelijke beperkingen door ligging, indeling, bestemming, levensduur of investeringsbehoefte. Bij veranderende behoefte is nadere heroverweging wenselijk. Nader onderzoek naar overdracht aan derden zal plaatsvinden, de kans op afstoten is op korte termijn beperkt.

3

Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.

MPV 2026 · Gemeente Zuidplas

Pagina 36

Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026

OBJECT

37 / 41

HEROVERWEGEN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · OVERIG · COMMERCIEEL

Kinderopvanglocatie Wolga Wolga 2 t/m 6 · 1.326 m² BVO · NWK03 A 9197

OB J E C TGE GE V E N S

Postcode Dorp

2911RB Nieuwerkerk aan den IJssel

Kadastraal

NWK03 A 9197

BVO

1.326 m² BVO

Categorie

Overig

Eigendom

Ja

Type object

Gebouw

4,2 / 5 gemiddeld

K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid

Toekomstwaarde

5 4 3 2 1 0

Technische staat

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

4/5

Financieel perspectief

5/5

Technische Staat

4/5

Toekomstwaarde

5/5

Duurzaamheid

3/5

S TR ATE GIE · H E R OV E RWE GE N

Strategie wordt opnieuw beoordeeld op basis van aanvullend onderzoek of ontwikkelingen in de omgeving.

Maatschappelijk doel

4

Financieel perspectief

5

Het object draagt duidelijk bij aan gemeentelijke of maatschappelijke doelen. Het gebruik sluit overwegend aan bij de behoefte en het object heeft een herkenbare functie binnen de portefeuille.

Er is sprake van een kostprijsdekkende/marktconforme huur conform de nota vastgoedbeleid 2026.

Technische Staat

Toekomstwaarde

4

Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Duurzaamheid

5

Het object heeft een hoge toekomstwaarde. Het gebouw of de locatie is breed inzetbaar, goed aanpasbaar en biedt sterke mogelijkheden voor voortzetting, ander gebruik of verdere ontwikkeling. De resterende levensduur ondersteunt langdurige inzet zonder ingrijpende vervangingsinvesteringen op korte termijn.

3

Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.

MPV 2026 · Gemeente Zuidplas

Pagina 37

Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026

OBJECT

38 / 41

AFSTOTEN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · O V E R I G · O N D E R Z O E K S L O C AT I E S

Crone 1e Tochtweg 39 · 3.639 m² BVO · NWK03 D 1894

OB J E C TGE GE V E N S

Postcode Dorp

Toekomstwaarde

5 4 3 2 1 0

Technische staat

Maatschappelijk

Financieel

Nieuwerkerk aan den IJssel

Kadastraal

NWK03 D 1894

BVO

3.639 m² BVO

Categorie

Overig

Eigendom

Ja

Type object

Gebouw

1,4 / 5 gemiddeld

K R ITIE K E P R E S TATIE - IN D IC ATOR E N Duurzaamheid

2913LN

Maatschappelijk doel

1/5

Financieel perspectief

1/5

Technische Staat

1/5

Toekomstwaarde

3/5

Duurzaamheid

1/5

S TR ATE GIE · A FS TOTE N

Object past niet in de strategische portefeuille. Verkoop of herontwikkeling wordt voorbereid.

Maatschappelijk doel

1

Het object draagt beperkt bij aan actuele maatschappelijke of beleidsmatige doelen. Het gebruik is beperkt of sluit onvoldoende aan bij de behoefte. Heroverweging van de functie of het eigendom ligt voor de hand.

Technische Staat

1

Er is geen zicht op minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.

1

Het object bevindt zich in slechte conditie. Ver beneden het gestelde onderhoudsniveau. Veroudering van het gebouw is op veel plekken zichtbaar.

Duurzaamheid

Financieel perspectief

Toekomstwaarde

3

Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling.

1

Het object scoort laag op duurzaamheid. Het energiegebruik is relatief hoog en er zijn weinig duurzaamheidsmaatregelen aanwezig. Verdere verduurzaming vraagt om een stevige investeringsafweging.

MPV 2026 · Gemeente Zuidplas

Pagina 38

OBJECT

Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object

39 / 41

2026

CONSOLIDEREN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · OVERIG · WONEN

Ambtswoning —·—

OB JE C TGE GEV E N S

Postcode Dorp

Toekomstwaarde

5 4 3 2 1 0

Technische staat

Maatschappelijk

Financieel

Nieuwerkerk aan den IJssel

Kadastraal

—

Categorie

Overig

Eigendom

Ja

Type object

Gebouw

3,2 / 5 gemiddeld

K R ITIE KE P R E S TATIE -IN D IC ATOR E N Duurzaamheid

—

Maatschappelijk doel

3/5

Financieel perspectief

3/5

Technische Staat

4/5

Toekomstwaarde

3/5

Duurzaamheid

3/5

S TR ATEGIE · C ON SOL ID E R EN

Object draagt bij aan de gemeentelijke kerntaken en blijft in portefeuille. Reguliere exploitatie en onderhoud.

Maatschappelijk doel

3

Het object vervult een maatschappelijke functie, maar de bijdrage is gemiddeld of niet onderscheidend. De toekomstige inzet vraagt om monitoring van gebruik, behoefte en beleidsmatige relevantie.

Technische Staat

3

Er is sprake van een wettelijke bijdrage.

4

Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Duurzaamheid

Financieel perspectief

Toekomstwaarde

3

Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling.

3

Het object scoort gemiddeld op duurzaamheid. Er zijn enkele duurzaamheidsmaatregelen aanwezig of uitvoerbaar. Verdere verduurzaming kan worden meegenomen bij onderhoud, renovatie of natuurlijke vervangingsmomenten.

MPV 2026 · Gemeente Zuidplas

Pagina 39

OBJECT

Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object

40 / 41

2026

AFSTOTEN N I E U W E R K E R K A A N D E N I J S S E L · O V E R I G · O N D E R Z O E K S L O C AT I E S

Kortenoord Kortenoord 98 & 100 · NWK03-B-3359

OB JE C TGE GEV E N S

Postcode Dorp

Toekomstwaarde

5 4 3 2 1 0

Technische staat

Maatschappelijk

Financieel

Nieuwerkerk aan den IJssel

Kadastraal

NWK03-B-3359

Categorie

Overig

Eigendom

—

Type object

Grond

1,0 / 5 gemiddeld

K R ITIE KE P R E S TATIE -IN D IC ATOR E N Duurzaamheid

2911BE

Maatschappelijk doel

—/5

Financieel perspectief

1/5

Technische Staat

—/5

Toekomstwaarde

—/5

Duurzaamheid

—/5

S TR ATEGIE · A FSTOTE N

Object past niet in de strategische portefeuille. Verkoop of herontwikkeling wordt voorbereid.

Maatschappelijk doel

—

Financieel perspectief

Het object is in 2024/2025 gesloopt. Het maatschappelijk doel is niet meer meetbaar.

Er is geen zicht op minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.

Technische Staat

Toekomstwaarde

—

Het object is in 2024/2025 gesloopt. De technische staat is niet meer meetbaar.

Duurzaamheid

1

—

Geen toelichting beschikbaar.

—

Het object is in 2024/2025 gesloopt. Duurzaamheid is hier niet van toepassing.

MPV 2026 · Gemeente Zuidplas

Pagina 40

Meerjarenperspectief Vastgoed bijlage 1: Analyse & strategie per object 2026

OBJECT

41 / 41

HEROVERWEGEN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL · OVERIG · WONEN

Woonwagenstandplaatsen & bergingen Hoofdweg Noord 1 · 4.964 m² BVO · NWK03 A 8370

OB J E C TGE GE V EN S

Postcode Dorp

Toekomstwaarde

5 4 3 2 1 0

Technische staat

Nieuwerkerk aan den IJssel

Kadastraal

NWK03 A 8370

BVO

4.964 m² BVO

Categorie

Overig

Eigendom

Ja

Type object

Gebouw

2,8 / 5 gemiddeld

K R ITIE K E P R E S TATIE- IN D IC ATOR E N Duurzaamheid

2913LB

Maatschappelijk doel

2/5

Financieel perspectief

2/5

Technische Staat

4/5

Toekomstwaarde

3/5

Duurzaamheid

—/5

Maatschappelijk

Financieel

S TR ATE GIE · H ER OV E RWE GE N

Strategie wordt opnieuw beoordeeld op basis van aanvullend onderzoek of ontwikkelingen in de omgeving.

Maatschappelijk doel

2

Financieel perspectief

2

Het object heeft enige maatschappelijke betekenis. Nadere beoordeling van de toekomstige rol van het object is wenselijk.

Er is sprake van een huurovereenkomst. De huuropbrengsten zijn niet kostprijsdekkend wat maakt dat de gemeente de komende periode het bezit van de grond wil heroverwegen.

Technische Staat

Toekomstwaarde

4

Het object bevindt zich in goede conditie, conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is sprake van weinig zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Duurzaamheid

3

Het object heeft een gemiddelde toekomstwaarde. Het huidige gebruik kan voorlopig worden voortgezet en ander gebruik is niet uitgesloten. De resterende levensduur, aanpasbaarheid en financiële haalbaarheid vragen bij toekomstige keuzes om nadere beoordeling. Een gemeente is wettelijk verplicht om woonwagenstandplaatsen planologisch te voorzien maar niet verplicht om eigenaar van te zijn van de grond. Onderzoek vind plaats of dit kan worden overgedragen aan woningcorporaties.

—

Geen toelichting beschikbaar.

MPV 2026 · Gemeente Zuidplas

Pagina 41

Bijlage 2: Overzicht huidige vastgoedportefeuille

29

Bijlage 2: Overzicht huidige vastgoedportefeuille Mei 2026 Categorie Rijlabels Eigen huisvesting Nieuwerkerk aan den IJssel Gemeentehuis Gemeentewerf NWK Kantoor & KCA ABS NWK Zevenhuizen Gemeentewerf ZVH Onderhoudsgebouwen Moordrecht OH begraafplaats Julianastraat MRD Nieuwerkerk aan den IJssel OH begraafplaats Beatrixstraat NWK OH begraafplaats Essehof NWK OH sportpark Dorrestein Rioolgemaal Bosveen Rioolgemaal Schielandweg Terreinen Nieuwerkerk aan den IJssel Terrein ABS NWK Terrein Gemeentewerf NWK Zevenhuizen Terrein Gemeentewerf & ABS ZVH Terrein Gemeentewerf ZVH

Concernhuisvesting

Categorie Rijlabels Cultuur en recreatie Moordrecht Kerktoren MRD Nieuwerkerk aan den IJssel Hertenkamp Dorrestein Muziekschool MOZ-Art Opslagloods St. Evenement Steenovens (+ turfschuren) Zevenhuizen Kerktoren ZVH Dorpshuizen en MFA Moerkapelle Dorpshuis Op Moer Moordrecht Het Turfhuis JWF-gebouw Nieuwerkerk aan den IJssel De Batavier Zevenhuizen De Vierkap Dorpshuis Swanla Onderwijs Moerkapelle Plintschool Windvaan MKP Nieuwerkerk aan den IJssel Onderwijslocatie Kroonkruid Unitschool Letland 2023 Zevenhuizen IKC Koningskwartier Unitschool 2015 Sport en Gymzalen Moordrecht Sportcentrum De Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel Gymzaal Donge Gymzaal Fresiaveld Gymzaal Kroonkruid Gymzaal van Beethovenlaan Sportcentrum Parkzoom Sporthal Kleine Vink Zevenhuizen Gymzaal Burg. Nederveenlaan Zorg en Welzijn Moordrecht De Kraal Nieuwerkerk aan den IJssel 't Blok

Maatschappelijk

Categorie Rijlabels Commercieel Moordrecht Aula begraafplaats MRD Nieuwerkerk aan den IJssel Aula begraafplaats Essehof NWK Kinderopvanglocatie Wolga Zevenhuizen Aula begraafplaats ZVH Onderzoekslocaties Nieuwerkerk aan den IJssel Crone Kortenoord Wonen Nieuwerkerk aan den IJssel Ambtswoning Woonwagenstandplaatsen

Overig