Document · PDF

Toelichting en (bijlagen bij) regels - Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023

Raadsvergadering 23 april 2024, gemeente Wijk bij DuurstedeBij agendapunt: Bestemmingsplan Verzamelplan 202328.327 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Bouwregels

3.2.1

Bedrijfsgebouwen

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen bedrijfsgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een bedrijfsgebouw voor het houden van dieren bij een grondgebonden agrarisch bedrijf wordt niet eerder verleend dan nadat de grondgebondenheid van het bedrijf is aangetoond. Aan de voorwaarde van grondgebondenheid wordt voldaan als minimaal aannemelijk kan worden gemaakt dat het bedrijf binnen een redelijke termijn over de voor grondgebondenheid benodigde gronden kan beschikken; b. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen volledig worden bebouwd, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte van kassen en boogkassen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 500 m²; 2. de gezamenlijke oppervlakte van koelcellen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

c. de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen; d. de bouwhoogte mag maximaal 11 m bedragen, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van een boogkas maximaal 4 m mag bedragen; 2. de bouwhoogte van hooiberg- en trekkershutten maximaal 3,5 m mag bedragen. 3.2.2

Bedrijfswoningen

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen bedrijfswoningen worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³; b. in afwijking van het bepaalde in onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' de inhoud van de bedrijfswoning niet meer bedragen dan is aangegeven; c. de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen; d. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen; e. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van niet aaneengebouwde zijden van woningen dient ten minste 3 m te bedragen; f. herbouw van een bestaande bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bouwvlak; g. voor wat betreft het aantal toegelaten bedrijfswoningen moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 3.4.2. 3.2.3

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten hoogste 25 m afstand van de bedrijfswoning; c. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen; d. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 m bedragen; e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m² bedragen; f. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld onder e wordt niet meegerekend de oppervlakte van aan de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een woonfunctie die gezamenlijk met de woning een inhoud hebben van niet meer dan 600 m3 dan wel is toegestaan ter plaatse van de aanduiding. 3.2.4

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1 m mag bedragen; 2. de bouwhoogte van teeltondersteunende voorzieningen niet meer dan 6 m mag bedragen; b. buiten de aanduiding 'bouwvlak' mag de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde niet meer dan 10 m2 bedragen, met uitzondering van teeltondersteunende voorziening; c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 11 meter, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen; 2. de bouwhoogte van sleufsilo's niet meer dan 3 m mag bedragen.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Afwijken bouwgrenzen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 ten behoeve van het, in geringe mate, overschrijden van bouwgrenzen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

de overschrijding bedraagt maximaal 10 meter aan één zijde van het bouwvlak; het bouwvlak is niet groter dan 1,5 hectare; de overschrijding is noodzakelijk in het kader van de agrarische bedrijfsvoering; de overschrijding leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; e. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; f. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; g. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; h. per bouwvlak kan slechts eenmaal een omgevingsvergunning worden verleend voor overschrijding van de bouwgrens. 3.3.2

Afwijken goothoogte

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder c ten behoeve van een grotere goothoogte voor bedrijfsgebouwen tot ten hoogste 10% van de in genoemde artikel aangegeven maximale goothoogte. 3.3.3

Afwijken bouwhoogte

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder d ten behoeve van een grotere bouwhoogte tot ten hoogste 10% van de in genoemde artikel aangegeven maximale bouwhoogte. 3.3.4

Afwijken inhoud

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder a ten behoeve van een grotere inhoud van een woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de inhoud van de (bedrijfs)woning mag niet meer bedragen dan 800 m³; b. de vergroting is alleen mogelijk voor rijks- en gemeentelijke monumenten en ter plaatse van de aanduiding karakteristiek; c. de vergroting dient binnen de bestaande monumentale of karakteristieke bebouwing te worden gerealiseerd. 3.3.5

Herbouw woning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder f ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de oude woning wordt binnen drie maanden na gereedmelding van de nieuwe woning gesloopt; b. bij verplaatsing mag een aaneengebouwde of gestapelde woning niet omgezet worden naar een vrijstaande woning; c. de woning mag op maximaal 20 m van de voormalige woning worden gebouwd; d. met betrekking tot wegverkeergeluid wordt een aanvaardbaar woonklimaat gerealiseerd; e. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; g. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3.2.2.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Bedrijfsgebouwen

In bedrijfsgebouwen mag maximaal 1 bouwlaag worden gebruikt voor het houden van dieren.

3.4.2

Bedrijfswoning

Per agrarisch bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan.

3.4.3

Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf

Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf bedraagt de maximale oppervlakte 75 m², waarbij maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het aan huis gebonden bedrijf betreft een activiteit uit de categorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een daarmee gelijk te stellen activiteit; b. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de woning; c. het gebruik leidt niet tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies; d. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; f. ondergeschikte detailhandel is alleen mogelijk ten dienste van het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf; g. er vindt geen buitenopslag plaats; h. de activiteiten betreffen geen seksinrichtingen of horeca. 3.4.4

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het uitoefenen van een niet grondgebonden veehouderij; b. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', behoudens statische opslag binnen bestaande bedrijfsbebouwing tot een oppervlakte van 500 m²; c. het opslaan van mest en kuilvoer buiten het bouwvlak; d. mestvergisting- en verwerking; e. het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen ten behoeve van de boom- en fruitteelt binnen een afstand van 50 meter van bestemmingsvlakken van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies, met uitzondering van bestaand gebruik waarbij de bestaande afstand als minimale afstand dient te worden aangehouden. Onder voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies worden verstaan alle functies waar geregeld en gedurende langere perioden mensen verblijven, met uitzondering van bedrijfswoningen behorende bij het bedrijf dat de fruit- of boomteelt uitoefent; f. het aanleggen van waterbassins buiten het bouwvlak; g. paardenbakken, met uitzondering van paardenbakken ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; h. het uitoefenen van nevenactiviteiten voor zover afwijkend van de in artikel 3.1 omschreven nevenactiviteiten; i.

het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie, tenzij uitdrukkelijk toegestaan in artikel 3.1; j. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor zelfstandige bewoning, met uitzondering van de bedrijfswoning en met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg; k. de bewoning van een bedrijfswoning uitsluitend door personen die niet werkzaam zijn op het bedrijf,

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

waartoe de bedrijfswoning behoort. 3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Paardenfokkerijen en -houderijen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het bedrijfsmatig fokken en/of houden van paarden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; c. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; e. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; f. er is sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing g. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 4 omgevingsvergunningen voor een paardenfokkerijof houderij worden verleend. 3.5.2

Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: oppervlakte

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.3 voor een beroep of bedrijf aan huis in een grotere oppervlakte dan 75 m2, mits wordt voldaan aan de volgende aanvullende voorwaarden: a. b. c. d.

de noodzaak uit oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond; de maximale oppervlakte voor de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten bedraagt 250 m2; de activiteiten vinden plaats in bestaande gebouwen; de voorwaarden uit artikel 3.4.3 onder a tot en met h blijven onverkort van kracht.

3.5.3

Zonnepanelen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 ten behoeve van de plaatsing van zonnepanelen op onbebouwde gronden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de zonnepanelen beslaan een totale oppervlakte van niet meer dan 50 m2; b. de zonnepanelen worden direct aansluitend aan het agrarisch bouwvlak of een bestemmingsvlak waarbinnen een woning is toegestaan, gesitueerd; c. aangetoond dient te worden dat binnen het agrarisch bouwvlak of het bestemmingsvlak als bedoeld onder b, onvoldoende ruimte aanwezig is voor plaatsing van zonnepanelen; d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; e. er is geen sprake van een onevenredige aantasting van landschappelijke karakteristieken en landschapswaarden. 3.5.4

Mestvergisting en -verwerk ing

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 en 3.4.4 onder d voor de vergisting van mest en/of andere biomassa in vergistingsinstallaties en/of de verwerking van mest zonder vergisting, met dien verstande dat: a. de activiteiten uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; b. de maximale omvang te verwerken mest en/of biomassa 25.000 m³ per jaar bedraagt; c. de noodzaak uit oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en de economische uitvoerbaarheid is aangetoond; d. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; e. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

agrarische bedrijven; f. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; g. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; h. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. 3.5.5

Spuitvrije zone

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder e voor een kleinere afstand tot bestemmingsvlakken, onder de voorwaarde dat het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies niet onevenredig wordt aangetast.

3.5.6

Paardenbakken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder g voor aanleg van paardenbakken buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. een paardenbak dient direct aansluitend aan het agrarisch bouwvlak of een bestemmingsvlak waarbinnen een woning is toegestaan, gesitueerd te worden; b. de oppervlakte van de paardenbak mag niet meer dan 800 m² bedragen; c. de bouwhoogte van de afscheiding rond de paardenbak mag niet meer dan 1,5 meter bedragen; d. er mogen geen lichtmasten worden opgericht; e. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; f. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. g. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuurnetwerk Nederland' leidt het gebruik niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit; h. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden. 3.5.7

Nevenactiviteiten: zorgboerderij

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van dagbestedingsactiviteiten al dan niet in combinatie met overnachting voor mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 300 m2; b. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; c. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut; d. de dagbestedingsactiviteiten hebben betrekking op de agrarische bedrijfsvoering en/of andere op het agrarisch bedrijf uitgeoefende nevenactiviteiten; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; f. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; g. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; h. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; i. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; j.

er is geen sprake van permanente bewoning.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

3.5.8

Nevenactiviteiten: agrarische en streekproducten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van het bewerken van agrarische producten en detailhandel van agrarische en streekproducten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; b. de totale vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteiten, mag niet meer bedragen dan 300 m2, waarbij de vloeroppervlakte voor verkoop van producten maximaal 150 m² bedraagt; c. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; d. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; f. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; g. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; h. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; i. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; j.

ten behoeve van de nevenactiviteiten vindt geen buitenopslag plaats. 3.5.9

Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige dagrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; b. voor zover de activiteiten plaatsvinden in gebouwen mag de totale vloeroppervlakte maximaal 150 m² bedragen; c. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; d. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; f. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; g. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; h. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; i. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; j. ten behoeve van de nevenactiviteiten vindt geen buitenopslag plaats.

3.5.10 Nevenactiviteiten: daghoreca Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige daghoreca in categorie 1B2 van Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; b. de totale oppervlakte, inclusief terras, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteiten, mag niet meer bedragen dan 100 m2; c. de nevenactiviteit, met uitzondering van het terras, vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats; nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; d. de horeca is geschikt voor maximaal 30 personen; e. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² 24

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

f. g. h. i. j.

bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut; voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

3.5.11 Nevenactiviteiten: loonbedrijf Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van een loonbedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak en in de bestaande bebouwing; b. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor het loonbedrijf mag niet meer bedragen dan 300 m2; c. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen; d. buitenopslag voor de nevenactiviteit is niet toegestaan; e. de verkeersbewegingen als gevolg van de nevenactiviteit zijn afgestemd op de feitelijkeontsluitingssituatie, waarbij aantal verkeersbeweging alsmede aard en omvang van de voertuigen in beschouwing worden genomen; f. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; h. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; i. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuurnetwerk Nederland' leidt de activiteit niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit; j.

ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Natuur en landschap' en 'Waarde - Landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschapswaarden; k. ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - Natura 2000' leidt het gebruik niet tot overschrijding van de toegelaten geluidnormen. 3.5.12 Verblijfsrecreatie: minicamping Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder j voor verblijfsrecreatie in de vorm van een minicamping, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak of aansluitend aan het bouwvlak; b. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan; c. uitsluitend in de periode 15 maart - 31 oktober mogen kampeermiddelen aanwezig zijn; d. maximaal 5 hooiberg- of trekkershutten zijn toegestaan; e. de oppervlakte per hooiberg- of trekkershut bedraagt maximaal 20 m²; f. het totaal van hooiberg- of trekkershutten en kampeerplaatsen mag maximaal 28 bedragen; g. de oppervlakte van voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie mag maximaal 100 m² bedragen; h. de voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie worden in beginsel binnen bestaande bebouwing gerealiseerd, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; i.

de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; j. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; k. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

l. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; m. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; n. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; o. ten behoeve van de verblijfsrecreatie vindt geen buitenopslag plaats; p. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 15 omgevingsvergunningen voor een minicamping worden verleend; q. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuurnetwerk Nederland' leidt het gebruik niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit; r. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden. 3.5.13 Verblijfsrecreatie: bed & breakfast Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder j voor verblijfsrecreatie in de vorm van bed & breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. bed & breakfast wordt ter plaatse van de aanduiding bouwvlak en binnen bestaande bebouwing gerealiseerd; b. maximaal vijf bed & breakfast appartementen ten behoeve van de overnachting van in totaal maximaal 10 personen zijn toegestaan; c. de oppervlakte per appartement bedraagt maximaal 30 m²; d.

de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; f. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; h. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 40 omgevingsvergunningen voor een bed & breakfast accommodatie worden verleend. 3.5.14 Plattelandswoning Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder k voor gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning, met dien verstande dat: a. er sprake moet zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de plattelandswoning; b. aangetoond moet worden dat bewoning door personen die werkzaam zijn op het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort, niet meer nodig is ten behoeve van de bedrijfsvoering. 3.5.15 Huisvesting seizoensarbeiders Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder j voor de tijdelijke huisvesting van arbeidskrachten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

de huisvesting is noodzakelijk in het kader van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte op het betreffende agrarische bedrijf, waarbij het bedrijf kan aantonen dat het aantal te realiseren logieseenheden is afgestemd op de behoefte aan tijdelijke arbeidskrachten; b. de huisvesting wordt ter plaatse van de aanduiding bouwvlak en binnen bestaande bebouwing gerealiseerd; c. uitsluitend werknemers worden gehuisvest die binnen het eigen agrarisch bedrijf werkzaam zijn; d. huisvesting wordt uitsluitend geboden aan werknemers die tijdelijk, dat wil zeggen maximaal negen maanden per jaar, op het bedrijf werkzaam zijn; e. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor de huisvesting, mag niet meer bedragen dan 250 m2, waarbij de verblijfsruimte per persoon minimaal 12,5 m² bedraagt; f. de logieseenheden voldoen aan alle eisen uit het Bouwbesluit en de gemeentelijke

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

bouwverordening. g. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse de aanduiding bouwvlak; h. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; i. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; j. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; k. er is geen sprake van zelfstandige wooneenheden (dus geen toevoeging van woningen in het buitengebied); l. er is geen sprake van permanente bewoning. 3.6

Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1

Bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. voor grondgebonden agrarische bedrijven is vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak tot een maximale omvang van 1,5 ha mogelijk; b. uitsluitend voor grondgebonden veehouderijbedrijven is vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak tot een maximale omvang van 2,5 ha mogelijk; c. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 30 bouwvlakken met de aanduiding 'grondgebonden veehouderij' worden vergroot of veranderd; d. binnen de Milieuzone - Natura 2000 is vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak als bedoeld onder a en b voor grondgebonden veehouderijen niet mogelijk, tenzij aangetoond wordt, bijvoorbeeld met een verleende Natuurbeschermingswetvergunning, dat de vergroting en/of vormverandering geen negatieve gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelen van Natura 2000-gebieden; e. de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering; f. het bouwvlak dient een compacte vorm te behouden, waarbij de nieuwe vorm van het bouwvlak de oude vorm in grote lijnen volgt; g. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; h.

de wijziging leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; i. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; j. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; k. ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde - Natuurnetwerk Nederland leidt de vergroting en/of vormverandering niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit; l. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en Waarde - Natuur en landschap leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden; m. er is sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; n. aangetoond dient te worden dat bij nieuwbouw van bedrijfsgebouwen voor het houden van vee gebruik wordt gemaakt van de best beschikbare technieken ten behoeve van het voorkomen van nadelige milieugevolgen als gevolg van stalemissie. En tevens voor bouwvlakken groter dan 1,5 hectare de aanvullende voorwaarden: o. de uitbreiding draagt bij aan verbetering van het dierenwelzijn; p. de uitbreiding draagt bij aan relatieve vermindering van de milieubelasting gerekend per dier en verdergaand dan de bestaande wettelijke normen aangaande milieubelasting; q.

de uitbreiding heeft geen negatieve effecten voor de volksgezondheid, waartoe maatregelen worden getroffen die uitstijgen boven de geldende wettelijke normen aangaande volksgezondheid; r. de uitbreiding wordt gebouwd met gebruikmaking van de beste beschikbare technieken ten behoeve van het voorkomen van nadelige milieugevolgen. Aan deze voorwaarde wordt in ieder geval voldaan

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

als een ontwerp-certificaat Maatlat Duurzame Veehouderij voor het te bouwen bedrijfsgebouw kan worden overlegd. 3.6.2

Natuurnetwerk Nederland

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen naar de bestemming 'Bos' of 'Natuur' ten behoeve van de realisatie van de ecologische hoofdstructuur en/of ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wijziging is uitsluitend toegestaan als de in het gebied aanwezige natuurwaarden, landschapswaarden, archeologische waarden, cultuurhistorische waarden en hydrologische waarden niet onevenredig worden aangetast; b. de wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

Bos

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

bosbouw en houtproductie; behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden; behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande biotopen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik.

Met de daarbij behorende: f. g. h. i.

recreatieve voorzieningen, zoals picknickplaatsen en schuilhutten; fiets- en wandelpaden; onverharde wegen; parkeerplaatsen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1 m mag bedragen; b. de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken bedraagt niet meer dan 25 m² per bestemmingsvlak. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2 voor het bouwen van een schuilgelegenheid of berging, ten behoeve van extensieve recreatie en bosonderhoud, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. 4.4

de oppervlakte per gebouw bedraagt niet meer dan 30 m²; de goothoogte bedraagt niet meer dan 2,5 m; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m; de noodzaak van de bebouwing is aangetoond; de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen naar de bestemming 'Natuur' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van landschaps- en/of natuurwaarden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wijziging is uitsluitend toegestaan als de in het gebied aanwezige natuurwaarden, landschapswaarden, archeologische waarden, cultuurhistorische waarden en hydrologische

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

waarden niet onevenredig worden aangetast; b. de wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande biotopen; c. agrarisch gebruik ten dienste van de natuurfunctie; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. extensief recreatief medegebruik. Met de daarbij behorende: f. g. h. i.

recreatieve voorzieningen, zoals picknickplaatsen en schuilhutten; fiets- en wandelpaden; onverharde wegen; parkeerplaatsen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Schuilgelegenheid of berging

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2.2 voor het bouwen van een schuilgelegenheid of berging, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. 5.4

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen naar de bestemming 'Bos' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van landschaps- en/of natuurwaarden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wijziging is uitsluitend toegestaan als de in het gebied aanwezige natuurwaarden, landschapswaarden, archeologische waarden, cultuurhistorische waarden en hydrologische waarden niet onevenredig worden aangetast; b. de wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroep en/of bedrijf, met inachtneming van het bepaalde in 6.4.2; c. mantelzorg in de woning en/of bijgebouwen; Met de daarbij behorende: d. e. f. g. h.

wegen en paden; parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; (erf)beplanting, groenvoorzieningen en tuinen; nutsvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Woningen

Op deze gronden mogen woningen worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 600 m3; de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen; de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van niet aaneengebouwde zijden van woningen dient ten minste 3 m te bedragen; e. herbouw van een bestaande woning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak; f. voor wat betreft het aantal toegelaten woningen moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 6.4.1. 6.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Op deze gronden mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten hoogste 25 m afstand van de woning; c. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen; d. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 m bedragen; e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m2 bedragen; f. in afwijking van het bepaalde onder e mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan is aangegeven; g. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld onder e wordt niet meegerekend de oppervlakte van aan de woning aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een woonfunctie die gezamenlijk met de woning een inhoud hebben van niet meer dan 600 m3, tenzij op de verbeelding een ander 'maximum volume' is aangegeven; h. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van bijbehorende bouwwerken bedraagt 0 m of ten minste 1 m.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

6.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd en geldt de volgende regel: a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen. 6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Herbouw woning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.1 onder f ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de oude woning wordt binnen drie maanden na gereedmelding van de nieuwe woning gesloopt; b. bij verplaatsing mag een aaneengebouwde of gestapelde woning niet omgezet worden naar een vrijstaande woning; c. de woning wordt op maximaal 20 m van de voormalige woning gebouwd; d. met betrekking tot wegverkeergeluid wordt een aanvaardbaar woonklimaat gerealiseerd; e. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden; g. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 6.2.1 onder a tot en met g. 6.3.2

Bijbehorende bouwwerken aan huis verbonden beroep en/of bedrijf

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder f ten behoeve van een grotere oppervlakte tot maximaal 75 m2 ten behoeve van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf. 6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Woningen

Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan, met dien verstande dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het aangegeven aantal woningen is toegestaan. 6.4.2

Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf

Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf bedraagt de maximale oppervlakte 75 m², met uitzondering van de oppervlakte genoemd in sub b, waarbij maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf betreft een activiteit uit de categorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een daarmee gelijk te stellen activiteit; b. in afwijking van de maximale oppervlakte is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voedselverwerking' een grotere omvang toegestaan tot maximaal 84 m2 ten behoeve van het verwerken van lokaal geteelde voedselproducten en een kleinschalig kantoor; c. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de woning; d. het gebruik leidt niet tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies; e. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer; f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van het bestemmingsvlak; g. ondergeschikte detailhandel is alleen mogelijk ten dienste van het aan huis verbonden bedrijf; h. er vindt geen buitenopslag plaats;

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

de activiteiten betreffen geen seksinrichtingen of horeca.

6.4.3

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het uitoefenen van nevenactiviteiten voor zover afwijkend van de in artikel 6.1 omschreven nevenactiviteiten; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie; c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg. 6.5

Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1

Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.4.3 onder a voor nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige dagrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. voor zover de activiteiten plaatsvinden in gebouwen bedraagt de totale vloeroppervlakte maximaal 150 m²; b. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; c. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak; d. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; e. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; f. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; h. ten behoeve van de nevenactiviteiten vindt geen buitenopslag plaats. 6.5.2

Verblijfsrecreatie: minicamping

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.4.3 onder b voor verblijfsrecreatie in de vorm van een minicamping, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van het bestemmingsvlak; b. een minicamping is uitsluitend mogelijk binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur en landschap' c. maximaal 20 kampeermiddelen zijn toegestaan; d. uitsluitend in de periode 15 maart - 31 oktober mogen kampeermiddelen aanwezig zijn; e. de oppervlakte van voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie mag maximaal 100 m² bedragen; f. de voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie worden in beginsel binnen bestaande bebouwing gerealiseerd, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; g. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; h. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak; i. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; j. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; k. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; l.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

n. ten behoeve van de verblijfsrecreatie vindt geen buitenopslag plaats; o. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 15 omgevingsvergunningen voor een minicamping worden verleend; p. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden. 6.5.3

Verblijfsrecreatie: bed & breakfast

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.4.3 onder b voor verblijfsrecreatie in de vorm van bed & breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. bed & breakfast wordt binnen bestaande bebouwing gerealiseerd; b. maximaal vijf bed & breakfast appartementen ten behoeve van de overnachting van in totaal maximaal 10 personen zijn toegestaan; c. de oppervlakte per appartement maximaal 30 m² bedraagt; d. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak; f. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Artikel 7 7.1

Wonen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wonen; aan huis verbonden beroep en/of bedrijf, mantelzorg in de woning en/of bijgebouwen; de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in bijlage 3, ter plaatse van de aanduiding ''overige zone - landschappelijke inpassing Nachtdijk 1a Cothen".

Met de daarbij behorende: e. f. g. h. i.

wegen en paden; parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; (erf)beplanting, groenvoorzieningen en tuinen; nutsvoorzieningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden dienen niet te worden beschouwd als erf zoals bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.

7.2.2

Woningen

Op deze gronden mogen woningen worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

woningen zijn uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 600 m3; de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen; de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van niet aaneengebouwde zijden van woningen dient ten minste 3 m te bedragen; voor wat betreft het aantal toegelaten woningen moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 7.3.1.

7.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorend bouwwerk' mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorend bouwwerk' mag een bijbehorend bouwwerk worden gerealiseerd met een maximale oppervlakte van 200 m2; b. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen; c. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 m bedragen. 7.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd en geldt de volgende regel: a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen. 7.3

Specifieke gebruiksregels

7.3.1

Woningen

Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan, met dien verstande dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het aangegeven aantal woningen is toegestaan. 7.3.2

Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf

Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf bedraagt de maximale oppervlakte 75 m2, waarbij maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het aan huis gebonden bedrijf betreft een activiteit uit de categorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een daarmee gelijk te stellen activiteit; b. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de woning; c. het gebruik leidt niet tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies; d. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van het bestemmingsvlak; f. ondergeschikte detailhandel is alleen mogelijk ten dienste van het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf; g. er vindt geen buitenopslag plaats; h. de activiteiten betreffen geen seksinrichtingen of horeca. 7.3.3

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het uitoefenen van nevenactiviteiten voor zover afwijkend van de in artikel 7.1 omschreven nevenactiviteiten; b. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie; c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg. 7.3.4

Landschappelijke inpassing Nachtdijk 1a Cothen

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van gronden ter plaatse van de functies zoals bedoeld in lid 7.1 sub a t/m c en de daarbij behorende voorzieningen, voor zover niet binnen 12 maanden na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de inrichtingsmaatregelen conform het in bijlage 3 opgenomen landschappelijke inrichtingsplan, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing Nachtdijk 1a Cothen'. 7.4

Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1

Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: oppervlakte

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.3.2 voor een beroep of bedrijf aan huis in een grotere oppervlakte dan 75 m2, mits wordt voldaan aan de volgende aanvullende voorwaarden: a. de noodzaak uit oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond; b. de maximale oppervlakte voor de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten bedraagt 250 m2;

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

c. de activiteiten vinden plaats in bestaande gebouwen; d. indien de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en voormalige bedrijfsgebouwen meer bedraagt dan 300 m2 dient de extra oppervlakte gesloopt te worden; e. de voorwaarden uit artikel 7.3.2 onder a tot en met h blijven onverkort van kracht. 7.4.2

Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.3.3 onder a voor nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige dagrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. voor zover de activiteiten plaatsvinden in gebouwen bedraagt de totale vloeroppervlakte maximaal 150 m²; b. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; c. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak; d. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; e. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; f. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; h. ten behoeve van de nevenactiviteiten vindt geen buitenopslag plaats. 7.4.3

Verblijfsrecreatie: minicamping

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.3.3 onder b voor verblijfsrecreatie in de vorm van een minicamping, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van het bestemmingsvlak; b. een minicamping is uitsluitend mogelijk binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur en landschap; c. maximaal 20 kampeermiddelen zijn toegestaan; d. uitsluitend in de periode 15 maart - 31 oktober mogen kampeermiddelen aanwezig zijn; e. de oppervlakte van voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie mag maximaal 100 m² bedragen; f. de voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie worden in beginsel binnen bestaande bebouwing gerealiseerd, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken; g. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; h. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak; i. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; j. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; k. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; l.

ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuurnetwerk Nederland' leidt het gebruik niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit; m. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; n. ten behoeve van de verblijfsrecreatie vindt geen buitenopslag plaats; o. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 15 omgevingsvergunningen voor een minicamping worden verleend; p. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Waarde - Aardkunde

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Aardkunde' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van de aardkundige waarden. 8.2

Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. het verwijderen, vernielen en/of aantasten van de aardkundige waarden. 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse leidingen; 2. het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; 3. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren. b. De onder a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist indien het werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden betreffen, die: 1. het normale onderhoud tot doel hebben, met inbegrip van: onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen; de aanleg van nieuwe en de vervanging van bestaande kabels en leidingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; reeds uitgevoerd of in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; 2. dienen tot uitvoering van bouwactiviteiten waarvoor reeds een omgevingsvergunning is verleend. c. Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld onder a zijn slechts toelaatbaar indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aardkundige waarden.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Artikel 9 9.1

Waarde - Archeologie 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. 9.2

Bouwregels

Op deze gronden mogen, in afwijking van de bouwregels voor de andere daar voorkomende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken worden opgericht indien: a. de bouwwerken betrekking hebben op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; b. de bouwwerken maximaal 2,5 m uit bestaande funderingen worden opgericht; c. ten behoeve van de bouwwerken bodemingrepen plaatsvinden met een diepte van maximaal 50 cm onder het bestaande maaiveld (ongeacht de oppervlakte); d. de bouwwerken een oppervlakte hebben van maximaal 500 m² (ongeacht de diepte van bodemingrepen). 9.3

Afwijken van de bouwregels

9.3.1

Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.2, indien: a. op basis van bij de gemeente beschikbare informatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de ter plaatse aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. 9.3.2

Voorwaarden

Aan de omgevingsvergunning kunnen in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder, of in afwijking van, een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het ophogen en ontgraven van de bodem; 2. het slopen en/of verwijderen van muurwerk, ondergrondse kelders en bouwwerken en funderingen onder het bestaande maaiveld; 3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren; 5. het verlagen of het verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

9.5

waterschap; 6. het aanbrengen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; 7. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt; 8. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd; 9. het aanleggen van bos of boomgaard; 10. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; 11. het scheuren van grasland; 12. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe gerekend worden woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen. De onder a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist indien het werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden betreffen, die: 1. betrekking hebben op bodemingrepen met een diepte van maximaal 50 cm onder het bestaande maaiveld (ongeacht de oppervlakte); 2. een oppervlakte van maximaal 500 m2 hebben (ongeacht de diepte van bodemingrepen); 3. betrekking hebben op gronden waarvan op basis van bij de gemeente beschikbare informatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat er zich geen archeologische waarden (meer) bevinden; 4.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14040407/1