Toelichting en (bijlagen bij) regels - Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023

Verzamelplan 2023 Gemeente Wijk bij Duurstede Vastgesteld

colofon

projectnaam Verzamelplan 2023 datum 27 februari 2024 projectnummer P06422 IMRO-identificatienummer NL.IMRO.0352.bgbverzamelbp23-bon1 opdrachtgever Gemeente Wijk bij Duurstede Concept 11 oktober 2023 Ontwerp 9 november 2023 Vaststelling 27 februari 2024 BRO projectleider RFe projectteam TAu bron kaft BRO

Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99 info@bro.nl www.bro.nl

TOELICHTING

Inhoudsopgave 1

2

3

4

5

Inleiding

4

1.1 1.2 1.3 1.4

4 4 4 5

Aanleiding en doelstelling Ligging en begrenzing plangebied Geldende bestemmingsplannen Leeswijzer

Ambtshalve aanpassingen

6

2.1 2.2

6 6

Inleiding Langbroekerdijk A te Langbroek (nabij nr. 17)

Verantwoording vier initiatieven

8

3.1 3.2 3.3 3.4

8 9 10 11

Gooyerdijk 9 te Langbroek Landgoed Sandenburg te Langbroek Trechtweg 10 te Cothen Nachtdijk 1a te Cothen

Juridische planopzet

13

4.1 4.2

13 13

Inleiding Plansystematiek

Uitvoerbaarheid

16

5.1

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

16

5.1.1 5.1.2

16 16

5.2

Vooroverleg Zienswijzen

Economische uitvoerbaarheid

16

Separate bijlagen 1. Ruimtelijke onderbouwing Gooyerdijk 9 te Langbroek 2. Ruimtelijke onderbouwing Landgoed Sandenburg te Langbroek 3. Ruimtelijke onderbouwing Trechtweg 10 te Cothen 4. Ruimtelijke onderbouwing Nachtdijk 1a te Cothen 5. Notitie beantwoording Vooroverleg 6. Nota ambtshalve wijzigingen

Verzamelplan 2023

3

1

Inleiding

1.1

Aanleiding en doelstelling

Op 17 februari 2015 heeft de gemeenteraad van Wijk bij Duurstede het bestemmingsplan “Buitengebied 2015” vastgesteld. Vanwege de noodzaak om dit bestemmingsplan up-to-date te houden is ervoor gekozen om dit plan jaarlijks partieel te herzien middels een verzamelbestemmingsplan. In zo’n plan kunnen los van elkaar staande ontwikkelingen van verschillende initiatiefnemers worden gebundeld en kunnen ambtshalve aanpassingen worden meegenomen. Een verzamelbestemmingsplan is procedureel en financieel efficiënter. Daardoor wordt het met name voor inwoners met relatief kleine initiatieven, die net niet passen in het bestemmingsplan, aantrekkelijker om hun ontwikkeling door te zetten. Separate (postzegel)bestemmingsplanprocedures, voor complexe projecten of initiatiefnemers die niet willen wachten op een verzamelplanprocedure, blijven overigens onafhankelijk van het ‘verzamelplan’ doorgaan. Het ‘Verzamelplan 2023’ is, na de bestemmingsplannen ‘Buitengebied, Verzamelplan 2017’, ‘Verzamelplan 2018’, ‘Verzamelplan 2022’, het vierde bestemmingsplan van de gemeente in deze (verzamel)vorm. In dit verzamelplan zijn enkel locaties in het buitengebied meegenomen. In eerdere verzamelplannen zijn ook locaties in de bebouwde kommen meegenomen. Op deze manier blijven alle bestemmingsplannen in de gemeente Wijk bij Duurstede up-to-date.

Het opstellingsproces van het voorliggende verzamelplan is in 2023 begonnen met het ‘opsparen’ van principeverzoeken waarop het college positief heeft besloten. In dit verzamelplan zijn 4 van deze verzoeken uitgewerkt in een bestemmingsplanprocedure. Naast deze 4 verzoeken is er één ambtshalve aanpassing ‘opgespaard’ en in dit verzamelplan opgenomen. Deze aanpassing is het gevolg van feitelijke onjuistheden of omissies geconstateerd in de geldende bestemmingsplannen. Qua systematiek en inhoud van de planregels is dit verzamelplan gebouwd op het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2015’.

1.2

Ligging en begrenzing plangebied

De gemeente Wijk bij Duurstede is gelegen in het zuidoosten van de provincie Utrecht, ingeklemd tussen de Utrechtse Heuvelrug, de Nederrijn en de Lek. Het plangebied bestaat uit meerdere planlocaties verspreid binnen de gemeente Wijk bij Duurstede. Het betreft allen locaties in het buitengebied. Voorliggend bestemmingsplan ziet toe op één ambtshalve aanpassingen op de volgende locatie: 

(nabij de) Langbroekerdijk A 17 te Langbroek

Daarnaast gaat het om de volgende 4 initiatieven (op verschillende locaties) die mee zijn genomen in dit verzamelplan: 1.

Gooyerdijk 9 te Langbroek;

2.

Landgoed Sandenburg te Langbroek;

3.

Trechtweg 10 te Cothen;

4.

Nachtdijk 1a te Cothen.

1.3

Geldende bestemmingsplannen

Voorliggend plan herziet de bestemmingsplannen die van kracht zijn op totaal 5 verschillende locaties in de gemeente Wijk bij Duurstede. In het plangebied gelden de volgende bestemmingsplannen:

Verzamelplan 2023

4



Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2015’ (vastgesteld 9 maart 2016) (alle 5 locaties);



Bestemmingsplan ‘Buitengebied, Verzamelplan 2017’ (vastgesteld 15 januari 2019) (locatie Nachtdijk 1a)



Paraplubestemmingsplan Kleinschalige windturbines (vastgesteld 12 oktober 2021) (alle locaties in het buitengebied).

1.4

Leeswijzer

De ambtshalve aanpassing die onderdeel uitmaakt van dit verzamelplan is in hoofdstuk 2 weergegeven en verantwoord. In hoofdstuk 3 is de aard en omvang van de vier ontwikkelingen beschreven. De uitgebreide beschrijving en onderliggende onderzoeken van deze ontwikkelingen zijn nader beschreven in separate ruimtelijke onderbouwingen. In deze ruimtelijke onderbouwingen wordt zowel op de planologische als milieutechnische randvoorwaarden per initiatief ingegaan. Deze ruimtelijke onderbouwingen zijn terug te vinden in de bijlagen behorende bij dit bestemmingsplan. In hoofdstuk 4 is de juridisch planopzet te vinden. Tot slot is in hoofdstuk 5 ingegaan op de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid van het plan.

Verzamelplan 2023

5

2

Ambtshalve aanpassingen

2.1

Inleiding

In dit verzamelplan wordt één ambtshalve aanpassing verwerkt. Deze aanpassing is het gevolg van feitelijke onjuistheden of omissies geconstateerd in de geldende bestemmingsplannen. Hierna is deze aanpassing kort beschreven en is per ambtshalve aanpassing een verantwoording opgenomen.

2.2

Langbroekerdijk A te Langbroek (nabij nr. 17)

Een aantal percelen (gelegen nabij Langbroekerdijk A 17) zijn in de Interim Omgevingsverordening van de provincie Utrecht, aangeduid als Natuurnetwerk Nederland. Dit is echter nog niet doorgevoerd in het vigerende bestemmingsplan. Voorliggend bestemmingsplan corrigeert dit, door ter plaatse van de geel omkaderde percelen (zie figuur 1) de dubbelbestemming ‘Waarde – Natuurnetwerk Nederland’. De percelen met de bestemming ‘Bos’ zullen tevens de dubbelbestemming ‘Waarde-Natuur en landschap’ krijgen, zoals dat ook elders is gedaan binnen het bestemmingsplan ‘Buitgengebied 2015’. De percelen met de bestemming ‘Agrarisch’ behouden de dubbelbestemming ‘Waarde – Landschap’.

Figuur 1 Uitsnede verbeelding bestemmingsplan met betreffende percelen geel omlijnd

Verzamelplan 2023

6

Nadere toelichting Natuurnetwerk Nederland (NNN) is een netwerk van op elkaar aangesloten natuurgebieden in ons land. Het natuurnetwerk is een netwerk van gebieden in Nederland waar de natuur voorrang heeft. Het netwerk helpt voorkomen dat planten en dieren in geïsoleerde gebieden uitsterven en natuurgebieden hun waarde verliezen. Grotere natuurgebieden zijn gunstig voor de biodiversiteit en de kwaliteit van de leefomgeving. Als natuurgebieden ook nog met elkaar verbonden zijn, kunnen dieren en planten gemakkelijker overleven. Ambtshalve aanpassing Alle percelen binnen het plangebied waar onderhavige ambtshalve wijziging op ziet, krijgen de dubbelbestemming ‘Waarde – Natuurnetwerk Nederland’. Ter plaatse van de enkelbestemming ‘Bos’ zal tevens de dubbelbestemming ‘Waarde – Landschap’ vervangen worden door de dubbelbestemming ‘Waarde – Natuur en landschap’.

Verzamelplan 2023

7

3

Verantwoording vier initiatieven

Een viertal ontwikkelingen loopt mee met de procedure die gevoerd wordt met dit verzamelplan. Drie van de vier ontwikkelingen passen elk binnen de eerdere collegebesluiten op principeverzoeken. Ten aanzien van het initiatief ‘Landgoed Sandenburg’ is geen principebesluit genomen. In dit hoofdstuk worden de plannen per locatie kort toegelicht. Per ontwikkeling is een aparte ruimtelijke onderbouwing opgesteld die de ontwikkeling beschrijft en verantwoordt. In de bijlagen van dit bestemmingsplan zijn deze ruimtelijke onderbouwingen opgenomen. De nieuwe planologische situatie wordt middels dit voorliggend verzamelplan vastgelegd.

3.1

Gooyerdijk 9 te Langbroek

De eigenaar woonachtig op de Gooyerdijk 9 te Langbroek, is voornemens om een bestaande oude schuur van 84 m2 te amoveren en een nieuwe schuur te bouwen om lokaal geteelde voedselproducten te verwerken. Tevens zal in deze schuur ruimte zijn voor een bijbehorende kleinschalige kantoorruimte. De initiatiefnemer woont aan de voorzijde van het perceel, tevens aan de Gooyerdijk 9. De initiatiefnemer wil in de schuur voedselproducten uit de regio (binnen een straal van 10 km) verwerken tot houdbare producten zoals jam, thee en gedroogde paddenstoelen. De initiatiefnemer wil deze vervolgens lokaal vermarkten, door de producten bijvoorbeeld op de markt aan te (laten) bieden. De initiatiefnemer beoogt een opwaardering van de bestaande schuur (middels sloop en nieuwbouw), waarbij de oppervlakte van het nieuwe bouwwerk gelijk blijft aan die van de bestaande schuur. Op 4 april 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Wijk bij Duurstede onder voorwaarden besloten om in principe medewerking te verlenen aan het herbouwen (sloop en nieuwbouw) van het gebouw van 84 m2 ter plaatse van de bestaande oude schuur. Hierbij zal de schuur een nieuwe functie gegeven worden voor het verwerken van lokaal geteelde voedselproducten met een kleinschalig kantoor. Ter plaatse van het Gooyerdijk 9 geldt het bestemmingsplan “Buitengebied 2015”, zoals vastgesteld op 9 maart 2016.

De betreffende schuur is gelegen binnen de bestemming ‘Wonen’. Hoewel de ontwikkeling relatief klein is, is een herziening van het bestemmingsplan nodig om het beoogde gebruik en de beoogde bebouwing toe te staan.

Verzamelplan 2023

8

Figuur 2 Uitsnede verbeelding bestemmingsplan 'Buitengebied 2015" gehele perceel rood omlijnd en luchtfoto met globale aanduiding van de schuur

Om twee redenen is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Dit komt door de kadastrale opdeling van de betrokken percelen met de woonbestemming. Perceel 833, waar de schuur staat, is een (kadastraal gezien) losstaand stuk grond waar geen hoofdgebouw op gelegen is en waar men dus ook geen achtererfgebied heeft, dus ook geen vergunningsvrije bouwmogelijkheden. Dit houdt voor dit specifieke initiatief in dat de schuur maximaal 50 m2 groot mag worden na herbouw. De initiatiefnemer beoogt echter een schuur van 84 m2, dezelfde omvang als het huidige bouwwerk. Tevens is de initiatiefnemer voornemens een bedrijf aan huis op te richten die groter wordt dan maximaal is toegestaan (75 m2 bij een woning in het buitengebied). Daarnaast is de schuur gelegen op een woonbestemming waardoor de grond bestemd is voor woondoeleinden en niet voor kleinschalig bedrijfsmatig gebruik. In de ruimtelijke onderbouwing (bijgevoegd als bijlage) is aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Het initiatief past binnen het beleid en er zijn geen ruimtelijke of milieuhygiënische belemmeringen. Met onderhavig bestemmingsplan wordt de beoogde ontwikkeling mogelijk gemaakt.

3.2

Landgoed Sandenburg te Langbroek

Op verzoek van de provincie Utrecht heeft landgoed Sandenburg grond beschikbaar gesteld voor omvorming naar natuur. Voor een groot gedeelte zal dit bestaan uit de aanleg van bossen. Op verzoek van het landgoed is er in overleg met de provincie besloten om het aanleggen van een poel en moeras ook op te nemen in het planvoornemen. Het initiatief nabij Landgoed Sanderburg voorziet in natuurontwikkeling in de vorm van bos, moeras en poel. Het plangebied is gelegen ten noorden van de Langbroekerdijk A, ten oosten van Kasteel Sandenburg, ten zuiden van de Gooyerdijk en ten westen van de Bovenwijkerweg. De percelen zijn gelegen ten westen en ten oosten van de Gooyerdijk in het overgangsgebied van de heuvelrug naar de kleigronden van de rivier de Kromme Rijn. De keuze om nieuwe natuur op deze locatie te realiseren is gemaakt omdat de aanplant aansluit op bestaande bospercelen. Op deze wijze ontstaat er een robuust en aaneengesloten bos. Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan “Buitengebied 2015”, zoals vastgesteld op 9 maart 2016. Het plangebied heeft in dit bestemmingsplan de bestemming “Agrarisch”. Daarnaast ligt de

Verzamelplan 2023

9

dubbelbestemming “Waarde – Landschap” en de gebiedsaanduiding “milieuzone – stiltegebied” op het plangebied.

Figuur 3 Uitsnede verbeelding bestemmingsplan ”Buitengebied 2015" en luchtfoto, plangebied rood omlijnd en luchtfoto

Met het nieuwe bestemmingsplan wordt de agrarische bestemming van het plangebied vervangen door de bestemming ‘Natuur’ (ter plaatse van de poel en het moeras) en deels de bestemming ‘Bos’ (ter plaatse van de bosaanplant). Daarnaast wordt ter plaatse van de bestemming ‘Bos’ de dubbelbestemming ‘Waarde – Natuur en Landschap’ opgenomen en ter plaatse van de bestemming ‘Natuur’ de dubbelbestemming ‘Waarde – Landschap’. Ter plaatse van alle percelen zal tevens de gebiedsaanduiding ‘milieuzone – stiltegebied’ opgenomen worden. In de ruimtelijke onderbouwing (bijgevoegd als bijlage) is aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Het initiatief past binnen het beleid en er zijn geen ruimtelijke of milieuhygiënische belemmeringen. Met onderhavig bestemmingsplan wordt de beoogde ontwikkeling mogelijk gemaakt.

3.3

Trechtweg 10 te Cothen

De bewoner en eigenaar van de bedrijfswoning op Trechtweg 10 te Cothen (hierna te noemen: initiatiefnemer) is voornemens om de bedrijfswoning te verbouwen en uit te bouwen. De woning uit de jaren ‘70 voldoet niet meer aan de huidige eisen van isolatie en verwarming, waardoor de initiatiefnemer graag de woning wil verbouwen. De verbouw- en uitbouwactiviteiten betreffen met name maatregelen om de woning te isoleren. Het dak en de vloer worden geïsoleerd, er worden kozijnen vervangen en er wordt een warmtepomp geïnstalleerd. Tevens zal er een uitbouw worden gerealiseerd om meer ruimte te creeren voor de keuken, gang en badkamer. De vergroting van het bouwvolume past niet in het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2015’. In de regels van voorliggend bestemmingsplan is daarom mogelijk gemaakt dat de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 800 m3 mag bedragen. Dit is conform het provinciaal beleid voor (bedrijfs)woningen in het buitengebied.

Verzamelplan 2023

10

Op 1 februari 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Wijk bij Duurstede besloten om in principe medewerking te verlenen aan het verruimen van het bouwvolume voor de bedrijfswoning. Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan “Buitengebied 2015”, zoals vastgesteld op 9 maart 2016. Het betreffende perceel heeft in dit bestemmingsplan de bestemming “Agrarisch’’ met een bouwvlak en deels de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 3”.

Figuur 4 Uitsnede verbeelding bestemmingsplan ”Buitengebied 2015" en luchtfoto, globaal plangebied rood omlijnd en luchtfoto

Naast dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedrijfswoningen mogen worden gebouwd gelden meerdere bouwregels. Het voornemen bestaat om binnen deze bestemming het bouwvolume te vergroten tot 682 m3. Deze vergroting van het volume past niet in het ter plaatse geldende bestemmingsplan, gezien in de bouwregels is opgenomen dat het maximum gestelde volume voor bedrijfswoningen 600 m3 mag zijn. In de ruimtelijke onderbouwing (bijgevoegd als bijlage) is aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Het initiatief past binnen het beleid en er zijn geen ruimtelijke of milieuhygiënische belemmeringen. Met onderhavig bestemmingsplan wordt de beoogde ontwikkeling mogelijk gemaakt.

3.4

Nachtdijk 1a te Cothen

De huidige bewoners aan de Nachtdijk 1a te Cothen (hierna initiatiefnemers) beogen binnen de bestaande bouwvolumes op het perceel 3 extra wooneenheden te realiseren. Daarnaast wordt beoogd ter plaatse van de voormalige jongveestal een nieuwe kapschuur (van maximaal 200 m²) te realiseren dat fungeert als één bijgebouw voor alle woningen. Het voorliggende plan voorziet in de splitsing van de bestaande boerderij (rode contour) in twee woningen, de transformatie van de hooiberg naar één woning (blauwe contour) en de transformatie van de bestaande schuur naar één woning (gele contour). In de beoogde situatie gaat het in totaal dus om drie woningen bovenop de huidige al bestaande woning (rode contour). In de beoogde situatie zijn er in totaal vier woningen gevestigd op het perceel.

Verzamelplan 2023

11

Op 9 augustus 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Wijk bij Duurstede besloten om onder voorwaarden in principe medewerking te verlenen aan de beoogde transformatie van de Bed & Breakfast naar woningen aan de Nachtdijk 1(a) te Cothen, waarbij: 

de bestaande langgevelboerderij wordt gesplitst in twee woningen;



de bestaande hooiberg wordt getransformeerd naar één woning;



de bestaande schuur wordt getransformeerd naar één woning

Aan de bestemmingsplanprocedure de volgende voorwaarden verbonden: 

Er mogen maximaal 3 extra woningen gerealiseerd worden;



Het plan dient landschappelijk ingepast te worden middels een landschappelijk inrichtingsplan waarbij rekening wordt gehouden met de erfinrichting;



De inrichting van het terrein en het erf mag de karakteristiek van de boerderij als samenhangende en ondeelbare eenheid niet aantasten;



De mogelijkheid tot vergunningsvrije bijgebouwen dient te worden uitgesloten en in plaats daarvan kan een kapschuur worden gerealiseerd van maximaal 200 m²;



De eerder verleende omgevingsvergunning (15263) voor de realisatie van drie appartementen dient te worden ingetrokken.

Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan “Buitengebied, Verzamelplan 2017”, zoals vastgesteld op 15 januari 2019. Het plangebied heeft in dit bestemmingsplan de bestemming “Wonen”. Daarnaast geldt de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 3” voor het hele plangebied en de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen - gemeenschapshuis” voor de hooiberg en de schuur is aangeduid met de functieaanduiding “bed & breakfast”.

Figuur 5 Uitsnede verbeelding bestemmingsplan ”Buitengebied, Verzamelplan 2017" en luchtfoto, globaal plangebied rood omlijnd en luchtfoto incl. aanwezige bebouwing

In de bestaande schuur met de functieaanduiding “bed & breakfast” en de bestaande hooiberg met de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen - gemeenschapshuis” is wonen niet toegestaan. In de ruimtelijke onderbouwing (bijgevoegd als bijlage) is aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Het initiatief past binnen het beleid en er zijn geen ruimtelijke of milieuhygiënische belemmeringen. Met de herziening van het bestemmingsplan wordt de beoogde ontwikkeling mogelijk gemaakt.

Verzamelplan 2023

12

4

Juridische planopzet

In dit hoofdstuk wordt de juridische opzet van het bestemmingsplan beschreven.

4.1

Inleiding

Het bestemmingsplan is een juridisch bindend plan dat bestaat uit een verbeelding (plankaart) en regels en gaat vergezeld met een toelichting. De verbeelding en de regels vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan, waarbij de regels de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de gronden regelen en de verbeelding de rol heeft van visualisering van de bestemmingen. De toelichting heeft geen bindende werking, maar heeft wel een belangrijke functie bij de weergave, verantwoording en onderbouwing van het bestemmingsplan en als uitleg bij de verbeelding en regels. De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat het bestemmingsplan langs elektronische weg beschikbaar wordt gesteld. Dit brengt met zich mee dat het bestemmingsplan digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze moet worden gepresenteerd. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan het bestemmingsplan moet voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012) bindende afspraken waarmee bij het maken van bestemmingsplannen rekening moet worden gehouden. De SVBP 2012 kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functieen bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de planregels en het renvooi.

Voorliggend bestemmingsplan is opgesteld in overeenstemming met de SVBP 2012 en wordt op de voorgeschreven wijze digitaal beschikbaar gesteld.

4.2

Plansystematiek

De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. Dit bestemmingsplan omvat locaties die voorheen in verschillende bestemmingsplannen met verschillende regelingen lagen. In dit bestemmingsplan zijn de planregels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2015’ overgenomen voor de locaties in het buitengebied (met aanvullingen waar nodig). Specifiek voor de locatie Nachtdijk 1a is een specifieke woonbestemming opgenomen (Wonen – 1) ten behoeve van de leesbaarheid van de regels. Aanvullend is de ecologische hoofdstructuur omgezet naar de nieuwe terminologie, zijnde ‘Natuurnetwerk Nederland’. Tevens is voor deze locatie de aanduiding ‘overige zone – landschappelijke inpassing Nachtdijk 1a Cothen’ opgenomen. Hierdoor geldt, dat tot een met de bestemming strijdig gebruik in ieder geval wordt gerekend het gebruik van de gronden ter plaatse van de ‘Wonen 1’ bestemming voor zover niet binnen twaalf maanden na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de inrichtingsmaatregelen van het landschappelijke inpassingsplan.

De toelichting van het landschappelijke inpassingsplan is opgenomen in de Ruimtelijke onderbouwing Nachtdijk 1a, ingevoegd in de Bijlage van voorliggende toelichting. Hieronder wordt de systematiek, opbouw en indeling van de regels kort toegelicht. De regels van het plan bestaan uit vier hoofdstukken, waarin achtereenvolgens de inleidende regels, de bestemmingsregels, de algemene regels en de overgangs- en slotregels aan de orde komen. De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende onderdelen:

Verzamelplan 2023

13

1. inleidende regels; 2. bestemmingsregels; 3. algemene regels; 4. overgangs- en slotregels. Hoofdstuk 1: inleidende regels Dit hoofdstuk bestaat uit de begripsbepalingen (artikel 1) en de wijze van meten (artikel 2). In de begripsbepalingen worden omschrijvingen gegeven van diverse in het bestemmingsplan gebruikte begrippen/termen. De begripsbepalingen zijn opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Artikel 2 bevat technische regelingen met betrekking tot het bepalen van oppervlakten, percentages, hoogte, diepte, breedte en dergelijke. Hiermee kan op een eenduidige manier toepassing worden gegeven aan de regels. Hoofdstuk 2: bestemmingsregels In dit hoofdstuk zijn de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen opgenomen (enkel- en dubbelbestemmingen). De opbouw van de bestemmingen is als volgt (met dien verstande dat een specifieke bestemming niet alle genoemde elementen hoeft te bevatten): 

bestemmingsomschrijving;



bouwregels;



nadere eisen;



afwijken van de bouwregels;



specifieke gebruiksregels;



afwijken van de gebruiksregels;



omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;



omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk;



wijzigingsbevoegdheid.

De in het plangebied aanwezige bestemmingen zijn met bestemmingsvlakken op de verbeelding aangegeven. Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik is toegestaan. Ook kunnen aanduidingen die betrekking hebben op het gebruik (functieaanduidingen) zijn opgenomen. Middels deze functieaanduidingen is een specifiek gebruik ter plaatse bestemd of uitgesloten. Daarnaast wordt in de regels per bestemming bepaald waar en onder welke voorwaarden gebouwen mogen worden gebouwd. Dit wordt eventueel met een bouwvlak en aanduidingen die betrekking hebben op de maatvoering (maximale goot- en of bouwhoogte, bebouwingspercentage) op de verbeelding aangeven. In de volgende paragraaf worden de in het plan opgenomen bestemmingen per bestemming nader beschreven. Hoofdstuk 3: algemene regels Algemene regels zijn regels die gelden voor meerdere bestemmingen, dan wel een algemene strekking hebben. Deze bestaan uit de volgende onderdelen: 

anti-dubbeltelregel: deze regel is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het overgebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.



algemene bouwregels: hier zijn algemene regels ten aanzien van het ondergronds bouwen opgenomen met bijbehorende maatvoering. Daarnaast zijn regels opgenomen ten aanzien van bestaande afstanden en andere maten ingeval van strijdigheid met de nieuwe bestemmingsregels. Ook is hierin geregeld wanneer overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen door ondergeschikte bouwdelen is toegestaan.

Verzamelplan 2023

14



algemene gebruiksregels: in deze regels is opgenomen welke vormen van gebruik in ieder geval als strijdig gebruik worden beschouwd.



algemene aanduidingsregels: hier zijn regels opgenomen, die van toepassing zijn ter plaatse van enkele in het plan opgenomen gebiedsaanduidingen. Deze aanduidingen zijn bestemmingsoverschrijdend en kunnen dus van toepassing zijn binnen meerdere bestemmingen.



algemene afwijkingsregels: deze regels geven het bevoegd gezag de bevoegdheid om met een omgevingsvergunning af te wijken van de regels van dit bestemmingsplan ten behoeve van nietingrijpende gebruiks- en/of bouwactiviteiten. De criteria, die bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn daarbij aangegeven.

Hoofdstuk 4: overgangs- en slotregels Dit hoofdstuk bevat het voor elk bestemmingsplan verplichte overgangsrecht voor bouwen en gebruik en de slotregel met daarin de citeertitel van de planregels.

Verzamelplan 2023

15

5

Uitvoerbaarheid

5.1

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

5.1.1

Vooroverleg

Conform artikel 3.1.1. van het Bro dienen burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg te plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met de rijks- en provinciale diensten die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In dit kader zal het bestemmingsplan voor advies toegezonden worden aan betrokken instanties. Ten behoeve van voorstaand planinitiatief is naar diverse vooroverlegpartners het ontwerpbestemmingsplan gestuurd: Provincie Utrecht, Veiligheidsregio Utrecht, en Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden. De vooroverlegpartners hebben van deze gelegenheid gebruik gemaakt om een reactie te geven op het planinitiatief. De vooroverleg reacties zijn samengevat in de Notitie beantwoording Vooroverleg en beantwoord door de gemeente Wijk bij Duurstede. De Notitie is opgenomen in Bijlage 5 van voorliggende plantoelichting. 5.1.2

Zienswijzen

Op de bestemmingsplanprocedure is afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht van toepassing. In navolging hiervan heeft het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is een ieder in de gelegenheid gesteld zienswijzen kenbaar te maken aan de gemeenteraad. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Wel zijn naar aanleiding van enkele informele reacties ambtshalve wijzigingen doorgevoerd in het ontwerpbestemmingsplan. De ambtshalve wijzigingen zijn weergegeven in de Nota ambtshalve wijzigingen, welke als bijlage bij het plan is gevoegd.

5.2

Economische uitvoerbaarheid

In voorliggend bestemmingsplan wordt de bestaande situatie vastgelegd van de ambtshalve aanpassing. De kosten gemaakt voor deze aanpassingen kunnen niet worden verhaald op de eigenaren van de betrokken percelen omdat het de bestaande of reeds eerder vergunde situatie ofwel een correctie van een erratum betreft. De ambtshalve aanpassingen worden daarom betaald uit de algemene middelen van de gemeente. Daarnaast omvat dit bestemmingsplan 4 particuliere initiatieven. Aan het mogelijk maken van deze initiatieven zijn geen kosten verbonden voor de gemeente. De kosten die de gemeente maakt worden namelijk doorberekend aan de initiatiefnemers. Dit gebeurt via de legesverordening en in het geval van aanpassingen aan de openbare ruimte (zowel boven- als ondergronds) via een anterieure overeenkomst. Met de initiatiefnemers wordt daarnaast, wanneer benodigd, een planschadeovereenkomst gesloten waardoor mogelijke kosten door planschade op de initiatiefnemers kan worden verhaald. Tenslotte is er in dit bestemmingsplan geen sprake van het stellen van nadere eisen e.d.. Daarnaast zijn aspecten als uitwerking of fasering eveneens niet aan de orde. Het opstellen van een exploitatieplan is dan ook niet noodzakelijk.

Verzamelplan 2023

16

Separate bijlagen 1. Ruimtelijke onderbouwing Gooyerdijk 9 te Langbroek 2. Ruimtelijke onderbouwing Landgoed Sandenburg te Langbroek 3. Ruimtelijke onderbouwing Trechtweg 10 te Cothen 4. Ruimtelijke onderbouwing Nachtdijk 1a te Cothen 5. Notitie beantwoording Vooroverleg 6. Nota ambtshalve wijzigingen

Verzamelplan 2023

17

REGELS

Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 17

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

18

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13

Agrarisch Bos Natuur Wonen Wonen - 1 Waarde - Aardkunde Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 4 Waarde - Landschap Waarde - Natuur en landschap Waarde - Natuurnetwerk Nederland

18 29 31 32 36 39 40 43 45 47 48

Hoofdstuk 3

Algemene regels

49

Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

49 50 51 52 53 54

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

55

Artikel 20 Artikel 21

Overgangsrecht Slotregel

55 56

Bijlagen bij regels

57

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

Staat van bedrijfsactiviteiten Staat van horeca-activiteiten Landschappelijk inpassingsplan

58 76 79

2

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Regels

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

Plan:

het bestemmingsplan 'Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023' met identificatienummer NL.IMRO.0352.bgbverzamelbp23-bva1 van de gemeente Wijk bij Duurstede. 1.2

Bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

Aan huis verbonden bedrijf:

een bedrijf, gericht op het verlenen van diensten en/of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen), dat is opgenomen in categorie 1 of 2 van de bij dit plan behorende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten; als ook ondergeschikte detailhandel ten dienste van het aan huis verbonden bedrijf en webwinkels zonder afhaalmogelijkheid, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.4

Aan huis verbonden beroep:

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, kunstzinnig, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, als ook ondergeschikte detailhandel ten dienste van het dienstverlenend beroep, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.5

Aan- en uitbouw:

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een onderdeel van een hoofdgebouw dat door de vorm daarvan onderscheiden kan worden en dat door zijn ligging en/of in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm; functionele ondergeschiktheid is niet vereist; 1.6

Aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.7

Aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.8

Aaneengebouwde woning:

een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen.

4

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

1.9

Aardkundige waarden:

geologische, geomorfologische en bodemkundige verschijnselen, die representatief zijn voor de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van het landschap, zoals hoogteverschillen of variaties in de samenstelling van de bodem. 1.10

Afhankelijke woonruimte:

een gebouw bij een woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 1.11

Agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is ingericht voor zowel de grondgebonden als niet-grondgebonden activiteiten: het telen van gewassen, boomteelt daaronder begrepen, of het houden van dieren, één en ander ten behoeve van het voortbrengen van producten. 1.12

Agrarisch bouwvlak:

aaneengesloten terrein voor een agrarisch bedrijf, waarbinnen bedrijfsgebouwen, bijgebouwen, bedrijfswoning(en) met bijbehorend erf en tuin, andere bouwwerken zoals hooibergen, voersilo's, kuilvoerplaten, mestopslag, erfverharding, parkeervoorzieningen en erfbeplanting zijn geconcentreerd. 1.13

Archeologische verwachting:

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten. 1.14

Archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en relicten. 1.15

Bebouwd oppervlak:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 1.16

Bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde. 1.17

Bebouwingspercentage:

het percentage van de oppervlakte van het bouwperceel, binnen de op de verbeelding aangegeven bouwgrenzen, dat mag worden bebouwd. 1.18

Bed & breakfast:

overnachtingsaccommodatie, in een (bedrijfs)woning of daarbij behorend bijgebouw of bedrijfsgebouw, geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende woning, bedoeld voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

5

1.19

Bedrijfsgebouw:

een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening. 1.20

Bedrijfswoning:

een woning in of bij een (agrarisch) bedrijfsgebouw of op een bedrijfsterrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. 1.21

Begane grond:

de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau. 1.22

Bestaand:

met betrekking tot bebouwing: legale bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning; met betrekking tot gebruik: het legale gebruik van grond en bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel toegestaan krachtens een omgevingsvergunning; 1.23

Bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak. 1.24

Bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.25

Bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.26

Bijgebouw:

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een al dan niet vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.27

Boogkas:

een in hoofdzaak uit plastic of andere transparante materialen bestaand bouwwerk, ten behoeve van het kweken en telen van gewassen. 1.28

Bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

6

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

1.29

Bouwgrens:

de grens van een bouwvlak. 1.30

Bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen. 1.31

Bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.32

Bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel. 1.33

Bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten. 1.34

Bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.35

Buitengebied gebonden bedrijf:

een bedrijf dat naar de aard van zijn activiteiten is gebonden aan het buitengebied of waarvan de activiteiten zijn gericht op het buitengebied. 1.36

Cultuurhistorische waarden:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt. 1.37

Daghoreca:

horeca in categorie 1B2 van Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten, die ondergeschikt is aan de, in de regels nader omschreven, (agrarische) hoofdfunctie en die tot doel heeft het verstrekken van etenswaren en dranken. De oppervlakte van bebouwing en terras bedraagt gezamenlijk niet meer dan 100 m². De horeca is uitsluitend overdag geopend tot 20.00 uur. Het houden van feesten en partijen valt niet onder daghoreca.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

7

1.38

Detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen, aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Een internetwinkel of webshop wordt alleen als detailhandel aangemerkt als de mogelijkheid bestaat ter plaatse producten af te halen. 1.39

Dienstverlening:

het op het publiek gerichte aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële en/of maatschappelijke diensten, zoals reisbureaus, kapsalons, uitzendbureaus, bankfilialen en makelaarskantoren. 1.40

Erkende partij:

een dienst, bedrijf of instelling, erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de specificaties van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. 1.41

Evenementen:

voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak, zoals periodieke en/of incidentele (sport)manifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen, shows, thematische beurzen en markten. 1.42

Extensief recreatief medegebruik:

extensieve vorm van recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatief gebruik is toegestaan. Onder extensief recreatief medegebruik wordt onder andere verstaan fietsen, wandelen, (sport)vissen, kanoën, boerengolf en daarmee gelijk te stellen activiteiten, zulks met uitsluiting van gemotoriseerd vaarverkeer. 1.43

Gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt, niet zijnde een overkapping. 1.44

Gereedmelden:

melden aan de gemeente dat (ver)bouw van woning of bouwwerk gereed is. 1.45

Glastuinbouwbedrijf:

een agrarisch bedrijf, gericht op het telen van gewassen, waarvan de productie geheel of in overwegende mate plaatsvindt in kassen.

8

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

1.46

Grondgebonden agrarisch bedrijf:

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt en waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Het betreft akkerbouw, vollegrondstuinbouw, fruitteelt en boomteelt en rundvee-, paarden-, schapen- of geitenhouderij voor zover bij deze veebedrijven het benodigde ruwvoer (gras, snijmaïs) geheel of vrijwel geheel afkomstig is van structureel bij het bedrijf behorende gronden. 1.47

Grondgebonden veehouderij:

een agrarisch bedrijf waar vee gehouden en gefokt wordt in een omvang van meer dan 30 Grootvee eenheden met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt en waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Het betreft rundvee-, paarden-, schapen- of geitenhouderij voor zover bij deze veebedrijven het benodigde ruwvoer (gras, snijmaïs) geheel of vrijwel geheel afkomstig is van structureel bij het bedrijf behorende gronden. 1.48

Grootvee eenheid

rekeneenheid voor het vaststellen van de veebezetting zoals vastgelegd door de Europese Commissie (EU 2009, L329/3). Tabel GVE per diersoort Runderen

Runderen < jr Runderen 1-2 jr Stieren > 2 jr Kalveren > 2 jr Melkkoeien Overige koeien > 2 jr

Schapen en geiten Varkens

Gevogelte

1.49

Biggen < 20 kg Fokzeugen > 50 kg Overige varkens Vleeskuikens leghennen Overig gevogelte

0,4 0,7 1,0 0,8 1 0,8 0,1 0,027 0,5 0,3 0,007 0,014 0,03

Hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.50

Hooiberghut:

recreatieverblijf met slaap- en kookgelegenheid, zonder verwarming of sanitaire voorzieningen, met een oppervlakte van maximaal 20 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 m., waarin permanente bewoning niet is toegestaan.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

9

1.51

Horeca:

een bedrijf of instelling zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of mee te nemen waren worden verstrekt en/of het exploiteren van zaal- en vergaderaccommodatie en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. 1.52

Huishouden:

elke samenwoning van één of meer personen waarbij de intentie bestaat de samenstelling continu te laten zijn en er sprake is van onderlinge verbondenheid, waaronder mede wordt begrepen de inwoning, al dan niet bij wijze van mantelzorg, met eigen voorzieningen van ten hoogste twee personen. 1.53

Huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning. 1.54

Inwoning:

twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen onderling vrij toegankelijk zijn. 1.55

Kampeermiddel:

niet als een bouwwerk aan te merken tent, vouwwagen, kampeerauto, caravan of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor tijdelijk recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.56

Kantoor:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie. 1.57

Kap:

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een constructie van hellende dakvlakken. 1.58

Kas:

een agrarisch gebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas en tunnelof boogkassen hoger dan 1,2 meter.

10

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

1.59

Kleinschalige dagrecreatieve activiteiten:

activiteiten gericht op een recreatieve dagbesteding, die in omvang en publieksaantrekkende werking niet als grootschalig zijn aan te merken. 1.60

Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:

voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie. 1.61

Landschappelijke waarden:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare -al dan niet begroeide- deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende elementen en levende natuur. 1.62

Loonbedrijf:

een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van civieltechnische en/of cultuurtechnische diensten of het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van werktuigen. 1.63

Maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, medisch, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur en openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. 1.64

Maatvoeringsvlak:

geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid waar volgens de regels voor bepaalde bouwwerken een zelfde maatvoering geldt. 1.65

Manege:

een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, eventueel in combinatie met één of meer van de volgende hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden en/of pony's, horeca als nevenactiviteit ten dienste van de manege, verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen. 1.66

Mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

11

1.67

Natuurnetwerk Nederland:

een robuust netwerk van natuurgebieden en tussenliggende verbindingszones. Het netwerk bestaat uit bestaande natuurgebieden, nieuwe nog te realiseren natuurgebieden en verbindingszones tussen de gebieden. Enkele beheersgebieden, landbouwgebieden waar agrarisch natuurbeheer wordt ingezet om een bijdrage te leveren aan de biodiversiteit en aan het functioneren van het NNN maken ook onderdeel uit van het NNN. Binnen het NNN liggen ook Natura 2000-gebieden. Deze worden planologisch niet anders behandeld dan de rest van het NNN. De Natura 2000-gebieden zijn van Europese betekenis en worden ook beschermd door rijkswetgeving. 1.68

Natuurwaarden:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge ecologische samenhang. 1.69

Nevenactiviteiten:

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht ondergeschikt is aan de op de in dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie van een bestemming, zoals bijvoorbeeld zorglandbouw, recreatie, agrarische kinderopvang, boerderij-educatie, agrarisch natuur- en landschapsbeheer en de productie en verkoop van streekproducten. 1.70

Niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf waarvan de productie niet hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van de onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Niet-grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: intensieve veehouderijen, glastuinbouwbedrijven en gebouwgebonden teeltbedrijven en kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormenkwekerijen. 1.71

Niet-grondgebonden veehouderij (intensieve veehouderij):

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van grondgebonden veehouderij. 1.72

Ondersteunende horeca:

horeca die ondersteunend is en ten dienste staat aan een bepaalde hoofdactiviteit, bijvoorbeeld sportieve, educatieve of recreatieve activiteiten. 1.73

Opgraving:

de ontsluiting van een archeologische vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen. Opgravingen worden verricht door een erkende partij, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet en uitgevoerd volgens de desbetreffende specificatie in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

12

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

1.74

Oppervlakte bebouwing:

som van de oppervlakten van de verticale projectie van bebouwing. 1.75

Opslag

de opslag van goederen, met uitzondering van brand- en explosiegevaarlijke goederen. 1.76

Overige bouwwerken:

bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen bijbehorend bouwwerk zijnde. 1.77

Overkapping:

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en met maximaal twee wanden is omgeven. 1.78

Paardenfokkerij:

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij. 1.79

Paardenhouderij:

een agrarisch bedrijf gericht op het fokken van paarden, het bieden van leefruimte aan paarden (paardenpension) en/of het voortbrengen van producten door middel van het houden van paarden, zoals een paardenmelkerij of een daarmee gelijk te stellen bedrijfsvorm, eventueel in combinatie met (en daaraan ondergeschikte) trainingsfaciliteiten ten behoeve van de paarden. 1.80

Paardenpension:

het bedrijfsmatig stallen en/of verzorgen van paarden en pony's van derden, niet zijnde een manege. 1.81

Peil:

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een woonschip: de waterspiegel; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. 1.82

Permanente bewoning:

het gebruiken van een onderkomen als hoofdverblijf. Onder hoofdverblijf wordt in dit verband verstaan: de plaats die feitelijk het centrum vormt van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene. Van een hoofdverblijf is in ieder geval sprake indien de betrokkene gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per kalenderjaar tenminste 2/3 van die tijd het adres van het onderkomen als woonadres in gebruik heeft.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

13

1.83

Plattelandswoning:

een bedrijfswoning, behorend tot een agrarisch bedrijf, die tevens mag worden bewoond door derden, die geen relatie hebben met het binnen hetzelfde bouwvlak gelegen agrarisch bedrijf, en die voor de toepassing van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt beschouwd als onderdeel van dat agrarisch bedrijf. 1.84

Productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.85

Prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.86

Recreatieverblijf:

een onderkomen, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen. 1.87

Risicovolle inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; een Amvb-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/ of het gebruik van gevaarlijke stoffen. 1.88

Ruwvoer.

veevoer bestaande uit gewassen, zoals gras, maïs, voederbieten, luzerne, die in de volle grond worden geteeld. 1.89

Seizoensgebonden gebouw:

een demontabel of verplaatsbaar gebouw dat uitsluitend aanwezig mag zijn in de periode van 1 mei tot en met 30 september. 1.90

Seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht. Onder seksinrichting wordt mede begrepen: seksclub: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht; seksautomaat: een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;

14

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

sekswinkel: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker; prostitutiebedrijf: een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie. 1.91

Statische opslag:

opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zonder dat deze ter plaatse bewerkt, verwerkt, gerepareerd of verhandeld worden. Hieronder wordt o.a. verstaan de opslag van (antieke) auto's, boten en caravans. 1.92

Stiltegebied:

beschermingsgebied aangewezen op grond van artikel 1.2, tweede lid, onder b, van de Wet milieubeheer; 1.93

Streekproducten:

producten die zijn voortgebracht op agrarische bedrijven gelegen in de gemeente Wijk bij Duurstede of in direct aangrenzende gemeenten. 1.94

Teeltondersteunende voorziening:

voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te verbeteren, de toepassing van gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van de producten te verbeteren. 1.95

Tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:

het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende maximaal zes maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam waar ook de huisvesting plaatsvindt. 1.96

Trekkershut:

Recreatieverblijf met slaap- en kookgelegenheid, zonder verwarming of sanitaire voorzieningen, met een oppervlakte van maximaal 20 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 m., waarin permanente bewoning niet is toegestaan. 1.97

Veehouderij:

een agrarisch bedrijf waar vee gehouden en gefokt wordt in een omvang van meer dan 30 Grootvee eenheden. 1.98

Verblijfsrecreatie:

recreatief nachtverblijf, waarbij overnacht wordt in kampeermiddelen en/of recreatieverblijven.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

15

1.99

Vloeroppervlak(te):

de totale oppervlakte van de ruimten in een gebouw, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt. 1.100

Voorgevel:

de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt. 1.101

Voorgevellijn

de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan. 1.102

Vrijstaand bijgebouw

Bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat niet tegen de woning is aangebouwd. 1.103

Woning:

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 1.104

Wooneenheid:

woning. 1.105

Woonschip:

elk vaartuig of in of op het water geplaatst voorwerp dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt als of, te oordelen naar zijn constructie, inrichting of getroffen voorzieningen, uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor dag- of nachtverblijf van een of meer personen. 1.106

Woonwagen:

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1.107

Zelfstandige bewoning:

bewoning door een zelfstandig huishouden. 1.108

Zorgboerderij:

een boerderij waar zorg wordt geboden aan een specifieke doelgroep (met een zorgindicatie door een arts of erkende zorg leverende instelling), waarbij het meehelpen op de boerderij onderdeel uitmaakt van de behandeling en/of dagbesteding van de doelgroep.

16

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. b. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. c. de dakkapel en goothoogte: bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, mits de karakteristiek van het schuine dak behouden blijft. d. de bouwhoogte van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. e. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd, waarbij dakoverstekken tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven. g. de oppervlakte van een overkapping: tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd. 2.2

Ondergeschikte bouwonderdelen:

Bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen als ventilatiekanalen, schoorstenen, balkons, antennes, kroonlijsten, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, luifels, liftschachten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de horizontaal uitstekende delen niet meer bedraagt dan 1,0 m en de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,0 m.

Bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" (vastgesteld)

17

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch gebruik; b. grondgebonden agrarische bedrijven, niet zijnde een veehouderij; c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij' tevens een grondgebonden veehouderij; d. statische opslag als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf binnen bestaande bebouwing waarbij de vloeroppervlakte van de bebouwing, die wordt aangewend voor de opslag niet meer mag bedragen dan 500 m² per bouwvlak; e. voorlichting en educatie, gerelateerd aan landbouw, natuur en/of landschap, waarbij de vloeroppervlakte van de bebouwing, die wordt aangewend voor voorlichting en educatie niet meer mag bedragen dan 75 m² per bouwvlak; f. detailhandel in streekproducten met een maximum verkoopvloeroppervlakte van 50 m² per agrarisch bedrijf, uitsluitend binnen bestaande gebouwen of in de openlucht; g. extensief recreatief medegebruik; h. bedrijfswoningen; i. aan huis verbonden beroep en/of bedrijf; j. mantelzorg in de woning en/of andere gebouwen; k. de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in bijlage 3, ter plaatse van de aanduiding ''overige zone - landschappelijke inpassing Nachtdijk 1a Cothen". Met de daarbij behorende: l. wegen en paden; m. parkeervoorzieningen n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; o. (erf)beplanting; p. tuinen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; q. nutsvoorzieningen. 3.2