Stedelijk Gebied Wijchen_Regels

12.3.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt het volgende: a. b. c. d.

het aantal horecabedrijven binnen een bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan één, dan wel op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan legaal bestaande grotere aantal; horecabedrijven en kantoorruimte zijn uitsluitend op de begane grond(bouwlaag) toegestaan; beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; bed & breakfast in de woning is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

12.3.2 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d.

het (mede) ten behoeve van gastouderschap in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

12.3.3 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b.

52

het (mede) ten behoeve van een internetwinkel in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

c. d. 12.4

de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan. Afwijken van de gebruiksregels

12.4.1 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12.3 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f.

g. h.

het ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken met een maximum van 100 m²; degene die de activiteiten in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.

12.4.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12.3 teneinde een bed & breakfast voorziening toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

deze nevenactiviteit is enkel in de woning toegestaan; de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; er wordt een nachtregister bijgehouden; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de omliggende functies; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1 Omgevingsvergunningplicht Het is verboden binnen deze bestemming zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) voor zover deze zijn gelegen zijn binnen de aanduiding 'parkeerterrein', de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

ophogen van de bodem met meer dan 0,30 meter; grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

53

c. d. e. f. g.

van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; het verlagen van het waterpeil; het rooien van bos, boomgaard en/of hagen; het aanleggen, verbreden van wegen, voet- ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

12.5.2 Uitzonderingen het onder 12.5.1 vervatte verbod geldt niet: a. b.

c. d.

voor zover het werken en/of werkzaamheden betreft in het kader van het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; indien het werken en of werkzaamheden in het kader van het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werken en/of werkzaamheden binnen de bestaande tracés van kabels en leidingen; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 meter onder het bestaande maaiveld; voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een vergunning in de zin van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo is verleend.

12.5.3 Voorwaarde vergunning Een vergunning als bedoeld in artikel 12.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering het aanwezige bos niet onevenredig (kan) worden aangetast. 12.5.4 Deskundigenadvies Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een vergunning als bedoeld in artikel 12.5.1 winnen burgemeester en wethouders advies in van een deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de waarden van het bos, en welke voorwaarden dienen te worden gesteld. 12.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming "Horeca", uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - bovenwoning", te wijzigen in de bestemming "Wonen" teneinde wonen tevens op de begane grond toe te staan met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.

54

er vindt geen toename plaats van het aantal woningen op het perceel; het bepaalde in de bestemming 'Wonen' wordt in acht genomen; de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 13

Kantoor

13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

kantoren; maatschappelijke doeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk"; dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening"; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - bovenwoning", wonen in een bovenwoning, met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bovenwoning is toegestaan; e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 13.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 13.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 13.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b.

c.

d.

gebouwen binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %; binnen een bouwvlak met de maximale goothoogte en bouwhoogte van 3,50 meter ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening (dv)", zijn uitsluitend aan- en/of uitbouwen alsmede bijbehorende bouwwerken toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.3.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat a. b. c.

d.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen; de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 9 m mag bedragen; voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze minimaal 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; de bouwhoogte van de overige niet eerder genoemde bouwwerken maximaal 3 m mag bedragen.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

55

13.3

Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Bijbehorende bouwwerken Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 13.2.1 onder d teneinde aan- en/of uitbouwen alsmede bijbehorende bouwwerken toe te staan binnen het bouwvlak met de maximale goothoogte en de bouwhoogte van 3,50 meter ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening ", met dien verstande dat de cultuurhistorische waarde van het hoofdgebouw niet mag worden aangetast. 13.3.2 Bouwhoogte Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 13.2.1 onder d teneinde binnen het bouwvlak met de maximale goothoogte en de bouwhoogte van 3,50 meter een uitbreiding van het hoofdgebouw toe te staan met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c. d. 13.4

de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving; er vindt geen toename plaats van het aantal woningen op het bouwperceel; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast. Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt dat: a. b. c.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bovenwoning' zijn, geen andere functies toegestaan dan wonen op de verdieping; beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; bed & breakfast in de woning is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

13.4.2 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d.

het (mede) ten behoeve van gastouderschap in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

13.4.3 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

56

het (mede) ten behoeve van een internetwinkel in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

b. c. d. 13.5

de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan. Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 13.4 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f.

g. h.

het ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken met een maximum van 100 m²; degene die de activiteiten in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.

13.5.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 13.4 teneinde een bed & breakfast voorziening toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

deze nevenactiviteit is enkel in de woning toegestaan; de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; er wordt een nachtregister bijgehouden; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de omliggende functies; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

13.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming "Kantoor" te wijzigen in de bestemming "Wonen" of "Detailhandel", met inachtneming van de volgende regels; a. b.

er mag maximaal één woning of één detailhandelsbedrijf per bestemmingsvlak worden gerealiseerd; het bepaalde in de bestemming 'Detailhandel' respectievelijk de bestemming Wonen wordt in acht

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

57

c. d.

58

genomen; er kan vanuit een milieuhygiënisch oogpunt een aanvaardbaar woonmilieu worden gewaarborgd; de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 14

Maatschappelijk

14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

maatschappelijke doeleinden; maatschappelijke dienstverlening; speelvoorzieningen; extensief recreatief medegebruik; paden en landwegen; instandhouding en ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; maximaal 6 woningen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' wonen in een bedrijfswoning, met dien verstande dat per aangegeven aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan; j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "zorgboerderij" een zorgboerderij gericht op sociale, culturele en/of medische begeleiding in de vorm van een woon- en werkgemeenschap, met maximaal 32 zorgplaatsen, verblijfsmogelijkheden voor het verzorgend personeel en verblijfsruimten en overige voorzieningen voor dagopvang alsmede voor: 1. agrarisch grondgebruik; 2. aanleg en onderhoud van een natuurvriendelijke oever langs een als "Water" bestemde watergang; 3. waterhuishoudkundige voorzieningen; k. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "zend- en ontvangstinstallatie", zend- en ontvangstinstallaties; l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van kantoor - kantoor en praktijkruimte" kantoor en praktijkruimte; m.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - apotheek", medische doeleinden in vorm van een apotheek; n. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "gezondheidszorg" voorzieningen ten behoeve van de gezondheidszorg. o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - kasteel": 1. een kasteelplaats met ruïne; 2. water in de vorm van een slotgracht; 3. extensief recreatief medegebruik; 4. vergaderlocatie p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sport', sportvoorzieningen in de vorm van een sportschool annex fitnesscentrum; q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang' een kinderopvang; r. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - jeu de boules' een jeu de boules centrum; s. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats', één standplaats voor het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel; t. ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats" uitsluitend voor een begraafplaats; een en ander met daarbij behorende parkeer en groenvoorzieningen en bouwwerken.

14.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 14.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

59

14.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b.

c.

d. e.

f.

g. h.

i.

gebouwen binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %; bijbehorende bouwwerken zijn tevens toegestaan binnen de aanduiding "specifieke bouwaanduiding zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen"; in afwijking van het bepaalde onder a, b en c is ten behoeve van een begraafplaats ter hoogte van de aanduiding "begraafplaats" een gebouw toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 m en een oppervlakte van maximaal 20 m2 ; in afwijking van het bepaalde onder a, b en c mag ten behoeve van een gemeentelijk monument ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument" en van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' de goothoogte en bouwhoogte niet meer bedragen dan de op het moment van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan legaal bestaande goot- en bouwhoogte; de inhoud van bedrijfswoningen mag maximaal 600 m3 bedragen; in afwijking

van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak maar binnen de "Specifieke bouwaanduiding - zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen", gebouwen mogen worden opgericht ten dienste van de als "zorgboerderij" aangeduide functie met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedraagt dan 300 m2 ; 2. de goothoogte maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 4,50 meter bedraagt; in afwijking van het bepaalde onder a, b en g buiten het bouwvlak en de "specifieke bouwaanduiding zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen", gebouwen mogen worden opgericht ten dienste van het legaal aanwezige agrarisch grondgebruik en/of de zorgboerderij met dien verstande dat: 1. het gezamenlijke oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedraagt van 100 m2 ; 2. het oppervlakte per individueel gebouw niet meer bedraagt dan 50 m2 ; 3. de goothoogte maximaal 3 m en de bouwhoogte maximaal 4,50 m bedraagt.

14.2.2 Woningen Ten aanzien van woningen daar waar een maximaal aantal wooneenheden is aangegeven, als bedoeld in artikel 14.1 onder d geldt dat: a. b.

de goothoogte en de bouwhoogte maximaal respectievelijk 3,50 meter en 8 meter mag bedragen; per woning maximaal één aan- en/of uitbouw of bijbehorend bouwwerk mag worden opgericht met inachtneming van de volgende maatvoering: 1. de goothoogte van aan- en/of uitbouwen bedraagt de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,50 meter en met een maximum van 4 m; 2. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 m; 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,50 m; 4. het oppervlakte van het aan- en/of uitbouw of bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 24 m2 .

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat a.

60

de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

b. c.

d. e.

de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 9 m mag bedragen; voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze minimaal 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; de bouwhoogte van de overige niet eerder genoemde bouwwerken maximaal 3 m mag bedragen; de bouwhoogte van zend- en ontvangstinstallaties ter plaatse van de aanduiding "zend- en ontvangstinstallatie maximaal 40 m mag bedragen.

14.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; externe veiligheid.

14.4 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken: a.

b.

van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder a teneinde buiten het bouwvlak fietsenstallingen en materiaalbergingen op te richten, met inachtneming van de volgende bepalingen: 1. de goothoogte bedraagt niet meer dan 2,5 m; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m; 3. het bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 20 m2 per gebouw; 4. de voorziening is aantoonbaar noodzakelijk in verband met het functioneren van de maatschappelijke functie; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; 6. de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen. voor de realisatie van een maatschappelijke functie in de vorm van een jongerenontmoetingsplek met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de verkeersveiligheid mag niet in het geding komen; 2. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan; 3. een afstand van 50 m tot de dichtstbijzijnde woning in acht wordt genomen; 4. de bouwhoogte is maximaal 3,75 m; 5. het bebouwingsoppervlakte is maximaal 25 m2 ; 6. de aanwezige monumentale waarden mogen niet in het gedrang komen.

14.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een zorgboerderij Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken: a.

van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder a en onder g teneinde buiten de bouwvlakken en/of de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen" bouwwerken toe te staan ten dienste van de ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' aanwezige zorgboerderij met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de bebouwing ter plaatse noodzakelijk is voor een doelmatige uitoefening van de zorgboerderij; 2. de oppervlakte van een gebouw mag maximaal 30 m2 bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen gelegen buiten het bouwperceel en/of de aanduiding

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

61

b.

"specifieke bouwaanduiding zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen", mag niet meer bedragen dan 80 m2 ; 4. de goothoogte maximaal 3 m en de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt; 5. verlening van de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de binnen het gebied aanwezige landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische en natuurwaarden; 6. verlening van de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het behoud beheer en herstel van de cultuurhistorische waarde van beschermde stads- of dorpsgezichten. van het bepaalde in artikel teneinde een grotere hoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde toe te staan met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. deze grotere hoogte van de bebouwing ter plaatse noodzakelijk is voor een doelmatige uitoefening van de zorgboerderij en de hieraan gekoppelde doelstellingen, waaronder mede het agrarisch grondgebruik; 2. verlening van de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de binnen het gebied aanwezige landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische en natuurwaarden; 3. verlening van de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het behoud beheer en herstel van de cultuurhistorische waarde van beschermde stads- of dorpsgezichten.

14.4.2 Afwijken ter plaatse van aanduiding'specifieke vorm van maatschappelijk- Jeu de boules' Burgemeester en wethouders kunnen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk jeu de boules, middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder b ten behoeve van de verhoging van de bouwhoogte tot maximaal 10 meter. Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f. 14.5

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid. Specifieke gebruiksregels

14.5.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt dat: g. h.

beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; bed & breakfast in de woning is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

14.5.2 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b.

62

het (mede) ten behoeve van gastouderschap in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

c. d.

bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

14.5.3 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 14.6

het (mede) ten behoeve van een internetwinkel in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan. Afwijken van de gebruiksregels

14.6.1 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 14.5 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f.

g. h.

het ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken met een maximum van 100 m²; degene die de activiteiten in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.

14.6.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 14.5 teneinde een bed & breakfast voorziening toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h.

deze nevenactiviteit is enkel in de woning toegestaan; de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; er wordt een nachtregister bijgehouden; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de omliggende functies; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

63

i. j.

64

er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 15

Recreatie - Visvijvers

15.1 Bestemmingsomschrijving De voor Recreatie - Visvijvers aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. recreatieve visvijvers; b. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met de daarbij behorende bouwwerken, voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 15.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 15.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 15.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b. c.

deze binnen de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; de goothoogte maximaal de aangegeven maximale goothoogte mag bedragen; de aangegeven maximale bebouwingspercentages niet mogen worden overschreden. Indien geen maximaal bebouwingspercentage is gegeven bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100%.

15.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. b. c. d.

carports en overkappingen niet zijn toegestaan; de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen; de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 9 m mag bedragen; de bouwhoogte van de overige niet eerder genoemde bouwwerken maximaal 3 m mag bedragen;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

65

Artikel 16

Recreatie - Volkstuin

16.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Recreatie - Volkstuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een volkstuinencomplex; b. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken en voorzieningen, zoals paden en parkeervoorzieningen. 16.2 Bouwregels Uitsluitend mogen worden gebouwd, bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen. 16.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. b. c.

carports en overkappingen niet zijn toegestaan; de hoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 meter bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

16.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 16.2 ten behoeve van het bouwen van één gemeenschappelijke berging voor tuingereedschap, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b.

66

het bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 45 m2 ; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 17

Sport

17.1 Bestemmingsomschrijving De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

sport- en spelbeoefening; wegen; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen geluidswerende voorzieningen; maatschappelijke doeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk"; ter plaatse van de aanduiding "ontsluiting" uitsluitend een toegang voor gemotoriseerd verkeer is toegestaan; k. ter plaatse van de aanduiding zend-/ontvangstinstallatie" zijn de gronden tevens bestemd voor een zenden ontvangstinstallatie ten behoeve van mobiele telecommunicatie; l. ter plaatse van de aanduiding "jongerenontmoetingsplek" zijn de gronden tevens bestemd voor een jongerenontmoetingsplek; m. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 17.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 17.1 genoemde doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 17.2.1 gebouwen en bouwwerken zoals sporthallen, clubgebouwen, kleedgebouwen, kantines en tribunes Ten aanzien van gebouwen in de vorm van sporthallen, clubgebouwen, kleedgebouwen, kantines en tribunes geldt dat: a. b.

c. d.

e.

deze binnen de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan, alsmede gebouwen bedoeld in lid 17.2.2; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, indien geen maximale goot- of bouwhoogte staat aangeduid dan geldt de bestaande bouw- en goothoogte als maximum; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %; in aanvulling op hetgeen hiervoor is gesteld is tevens 100 m2 aan bebouwing buiten het bouwvlak toegestaan.

17.2.2 Jongerenontmoetingsplek Ten aanzien van bouwwerken voor een jongerenontmoetingsplek geldt dat: a. b.

de hoogte maximaal 3,50 meter bedraagt; het bebouwde oppervlakte maximaal 25 m2 bedraagt.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

67

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte maximaal bedraagt: a. b. c. d.

voor terreinafscheidingen 5 meter; voor reclame-uitingen en scoreborden 5 meter; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van onder andere licht- en/of vlaggenmasten en ballenvangers, 20 meter; voor een zend-/ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding "zend-/ontvangstinstallatie" maximaal 40 meter.

17.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisten te stellen aan de situering van bouwwerken binnen het bestemmingsvlak en de afmetingen van gebouwen als bedoeld in artikel 17.2.1, indien en voor zover dat noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 17.4 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van hetgeen bepaald in artikel 17.1 geldt het volgende: a. b.

68

wonen is niet toegestaan; ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening" de bestaande nutsvoorzieningen mogen worden gehandhaafd.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 18

Verkeer - Garagebox

18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Garagebox' aangewezen gronden zijn primair bestemd voor stalling van (motor)voertuigen, alsmede voor bergruimte ten behoeve van de woonfunctie; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 18.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in 18.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 18.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b. c.

de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt; de oppervlakte per garagebox maximaal 25 m2 bedraagt. bij bestaande garageboxen met een legale hogere bouwhoogte en/of grotere oppervlakte dan onder a en b weergegeven, geldt de bestaande hoogte en/of oppervlakte als maximum.

18.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte maximaal 2 meter bedraagt.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

69

Artikel 19

Verkeer - Railverkeer

19.1 bestemminsomschrijving de voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

verkeer-, vervoer-, verblijfs- en technische voorzieningen t.b.v. railverkeer, waaronder begrepen rijwielstallingen (inclusief reparatie, verhuur en verkoop van rijwielen) ten behoeve van een spoorwegstation; b. horeca met inachtneming van het volgende: 1. horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; 2. binnen deze bestemming zijn uitsluitend horecabedrijven uit horecacategorie 2 toegestaan; 3. een terras, behorend bij deze horecavoorziening, is tevens buiten de aanduiding 'horeca' toegestaan; c. (on)gelijkvloerse kruisingen, onder meer in de vorm van tunnels, met wegverkeer en overig verkeer; d. groenvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen, waaronder inbegrepen een parkeergarage met inachtneming van het volgende: 1. een parkeergarage is uitsluitend toegestaan in de vorm van een gedeeltelijk ondergrondse parkeergarage en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; 2. een parkeergarage is uitsluitend toegestaan indien deze plaats biedt aan ten minste 200 autoparkeerplaatsen; f. beeldende kunstwerken; g. nutsvoorzieningen; h. geluidwerende voorzieningen; i. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van waterberging, al dan niet in de vorm van een wadi; j.

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en waterafvoer; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 19.2 Bouwregels Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. 19.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldende de volgende regels: a. b. c.

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van het aanduiding 'bouwvlak'; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven; in afwijking van het voorgaande geldt voor voorzieningen ten behoeve van de parkeergarage in de vorm van gebouwen, zoals liften, dat de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorzieningen 6 m' maximaal 6 meter mag bedragen. De bebouwde oppervlakte van deze voorzieningen bedraagt ter plaatse van deze aanduiding in totaal maximaal 100 m2 .

19.2.2 Nutsvoorzieningen In afwijking van het bepaalde in 19.2.1 zijn nutsgebouwen tevens buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan. Hiervoor gelden de volgende bepalingen: a. b.

70

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4 meter; het bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 25 m2 .

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

c.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; op het dak van de parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn fietsenstallingen toegestaan in de vorm van overkappingen met een maximale bouwhoogte van 4 meter, gemeten vanaf het dak van de parkeergarage; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 meter.

19.3 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van hetgeen bepaald in artikel 19.1 geldt het volgende: a.

een spoorweg is uitsluitend toegestaan op de locatie waar op het moment van dit ontwerpbestemmingsplan een spoorweg aanwezig is.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

71

Artikel 20

Verkeer - Verblijfsgebied

20.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

wegen, voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; geluidwerende voorzieningen; bermen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten; tuinen; speelvoorzieningen en jongerenontmoetingsplekken met inachtneming van het volgende: 1. speelvoorzieningen uitsluitend in de vorm van speelplaatsen met de hierbij behorende voorzieningen met een oppervlakte niet groter dan 100 m2 zijn toegestaan; g. hondenuitlaatplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen hondenuitlaatplaats'; h. één standplaats voor het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – standplaats'. i. water(lopen); j. beeldende kunstwerken; k. nutsvoorzieningen; l. ter plaatse van de aanduiding 'groen' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten, voet- en fietspaden, perceelsontsluitingen, speelvoorzieningen, water(lopen) en waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder infiltratievoorzieningen, alsmede beeldende kunstwerken en nutsvoorzieningen; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' de gronden tevens zijn bestemd voor het bouwen ten behoeve van de direct aansluitende bestemming; n.

Ter plaatse van de aanduiding 'toegang parkeergarage' zijn in- en uitritten van de parkeergarage gereguleerd; o. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 20.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 20.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 20.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt dat: a. b. c. d.

72

het oppervlakte per gebouw mag maximaal 25 m2 bedragen; de goothoogte en bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen; ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekkiosk' mag ten behoeve van een muziekkiosk de bouwhoogte maximaal 7 meter bedragen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekkiosk' is een muziekkiosk toegestaan.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

20.2.2 Overbouwingen Overbouwingen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' worden gebouwd. Overbouwingen dienen op een hoogte van minimaal 2,40 meter boven peil en met een maximale goot- en bouwhoogte zoals voorgeschreven voor de gebouwen waarvan deze overbouwingen onderdeel zijn gebouwd te worden. 20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. b.

met uitzondering van speeltoestellen, beeldende kunstwerken en geluidwerende voorzieningen, de hoogte maximaal 2 meter bedraagt; de bouwhoogte en diepte van luifels als bedoeld in artikel 20.3 onder d mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 meter en 1,50 meter.

20.3 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van hetgeen bepaald in artikel 20.1 geldt het volgende: a.

b. c. d.

jongerenontmoetingsplekken dienen aan het volgende te voldoen: 1. deze mogen uitsluitend worden gesitueerd op minimaal 50 meter afstand van de dichtstbijzijnde woning; 2. het oppervlakte per voorziening bedraagt maximaal 25 m2 ; 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,75 meter; ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', mogen de bestaande nutsvoorzieningen worden gehandhaafd en herbouwd; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekkiosk' is tevens een muziekkiosk toegestaan; in aansluiting op de bestemming 'Centrum', luifels zijn toegestaan.

20.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde: a.

b.

in artikel 20.1 teneinde speelvoorzieningen in de vorm van speelplaatsen en sport-/c.q. trapvelden met de hierbij behorende voorzieningen met een oppervlakte groter dan 100 m2 en hondenuitlaatplaatsen toe te staan op een locatie die niet overeenkomstig is aangeduid, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de verkeersveiligheid niet in het gedrang mag komen; 2. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat niet is toegestaan; in artikel 20.1 teneinde op de gronden met de aanduiding 'groen' de overige in artikel 20.1 genoemde doeleinden toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de ontheffing is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkeersafwikkeling dan wel in verband met de parkeerbehoefte binnen het gebied; 2. de verkeersveiligheid in het gebied mag niet in het gedrang komen; 3. een toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan; 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden toegebracht aan het gebruik van belendende percelen.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

73

Artikel 21

Water

21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden, zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

waterhuishoudkundige doeleinden; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; kunstwerken, bruggen en andere waterwerken; instandhouding en ontwikkeling van landschappelijke waarden, ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden' zijn de gronden primair bestemd voor de ontwikkeling en instandhouding van natuurwaarden, waaronder inbegrepen een ecologische verbindingszone.

21.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 21.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 21.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 meter.

74

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 22

Wonen

22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wonen; een kantoor of praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van kantoor kantoor en praktijkruimte', met dien verstande dat het in gebruik te nemen vloeroppervlak ten behoeve van deze functie niet meer mag bedragen dan het vloeroppervlak van de begane grondbouwlaag van de woning; c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gezinshuis' voor wonen in een gezinshuis; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woning delen', wonen in de vorm van twee onzelfstandige woningen; e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', mede voor een: 1. bijzonder woongebouw/zorgwoningen; 2. gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, waar tevens ondersteunende horeca is toegestaan; de bruto-vloeroppervlakte ten behoeve van de gemeenschappelijke ontmoetingsruimte mag maximaal 400 m2 bedragen; f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte' mede voor (een) op de begane grond gesitueerde: 1. apotheek; 2. medisch diagnostisch centrum; 3. praktijkruimte ten behoeve van zorgverlening; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- overkapping' zijn de gronden tevens bestemd voor realisatie van: 1. een overkapping; 2. parkeervoorzieningen; 3. kunstobjecten; h. parkeervoorzieningen; i. tuinen, erven; j. in- en uitritten en ontsluitingspaden; k.

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 22.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 22.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 22.2.1 Hoofdgebouwen in de vorm van woningen a. woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de volgende bebouwingstypologie is van toepassing: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen uitsluitend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen worden gebouwd; 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand/twee-aaneen' mogen uitsluitend vrijstaande en/of halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen worden gebouwd; 4. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend aaneengebouwde hoofdgebouwen

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

75

worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen uitsluitend gestapelde hoofdgebouwen worden gebouwd; 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geschakeld' mogen uitsluitend geschakelde hoofdgebouwen worden gebouwd; 7. ter plaatse van de aanduiding 'patiowoning' mogen uitsluitend patiowoningen worden gebouwd; 8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - meervoudige woningen' mogen uitsluitend meervoudige woningen worden gebouwd; 9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - villa' mogen uitsluitend villa's worden gebouwd; c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaande aantal woningen; d. in afwijking van het bepaalde onder c mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen ten hoogste het aangegeven aantal bedragen; e. de voorgevel dient in of niet meer dan 3 meter achter de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; f. de afstand tot de zijdelingse grenzen van het bouwperceel dient minimaal 3 meter te bedragen, met dien verstande dat de afstand 0 meter mag bedragen aan de zijde waar dat noodzakelijk is voor de bouw van dubbele, aaneengebouwde en geschakelde woningen; g.

de dakhelling bedraagt minimaal 30° en maximaal 65°, tenzij de bestaande woning een afwijkende dakhelling heeft. In dat geval mag de bestaande dakhelling worden gehandhaafd; h. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m), maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogten; i. in afwijking van het bepaalde onder h mag ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding gemeentelijk monument' en 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' de goothoogte en de bouwhoogte van deze gebouwen niet meer mag bedragen dan op het moment van het ontwerpbestemmingsplan bestaande goothoogte en de bouwhoogte; j. in afwijking van het bepaalde onder h. mag 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 6 meter' de goothoogte maximaal 3,5 meter en respectievelijk 6 meter over maximaal 50% van de bebouwde oppervlakte van de woning, en de bouwhoogte maximaal 3,5 meter en respectievelijk 6 meter over maximaal 50% van de bebouwde oppervlakte van de woning; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 9 meter' de goothoogte maximaal 6 meter en respectievelijk 9 meter over maximaal 50% van de bebouwde oppervlakte van de woning, en de bouwhoogte maximaal 6 meter en respectievelijk 9 meter over maximaal 50% van de bebouwde oppervlakte van de woning; k.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - villa's' geldt als maximale maatvoering de bestaande maatvoering ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; l. ter plaatse van de aanduiding 'dove gevel' dient de gevel van de woning uitgevoerd te worden als een dove gevel; m. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is op de begane grond uitsluitend een onderdoorgang toegestaan. 5.

22.2.2 Bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevel Voor bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn en voor zover niet gelegen binnen het bouwvlak, geldt dat deze uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw of een naar het openbaar gebied gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c.

76

de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt; de breedte maximaal 60 % van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt; de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

d. e. f.

en met een maximum van 4 m bedraagt; de gezamenlijke oppervlakte maximaal 8 m² bedraagt; de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m bedraagt; in afwijking van het bovenstaande per woning maximaal één bijgebouw is toegestaan, uitsluitend in de vorm van een voertuigstalling voor minder validen met een maximale oppervlakte van 3,5 m² en een maximale hoogte van 1,5 m.

22.2.3 Bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken achter de voorgevelrooilijn gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

d.

e.

f. g.

bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij bijbehorende bouwwerken op minimaal 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw dienen te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel maximaal 150 m² bedragen; het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag maximaal 60% bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bouwperceel in ieder geval 20 m² mag bedragen; in afwijking van hetgeen bepaald onder c. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' de bebouwde oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel in totaal maximaal 30m2 bedragen. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 meter, tot een maximum van 4 meter; de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen; de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5 meter bedragen.

22.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a.

b. c. d.

e. f.

g.

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van speeltoestellen en vlaggenmasten niet meer mag bedragen dan respectievelijk 3 m en 8 m; de bouwhoogte van pergola's niet meer mag bedragen dan 3 m; voor carports en overkappingen geldt dat: 1. deze 1 m voor of ten minste 0,5 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; 3. de oppervlakte niet meer dan 30 m2 mag bedragen; 4. carports tevens zijn, in afwijking van hetgeen hierboven gesteld onder 1, toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding carports'; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' is een scheidingsmuur van maximaal 4 meter hoogte toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' geldt dat: 1. de hoogte van overkappingen mag maximaal 14 meter bedragen; 2. de hoogte van kunstobjecten mag maximaal 8 meter bedragen; 3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 6 meter bedragen. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 2 m;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

77

22.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in verband met: a. b. c. 22.4

het voorkomen van een onevenredige aantasting van gebruiksmogelijkheden van de naastgelegen gronden; de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit; de verkeersveiligheid en brandveiligheid. Afwijken van de bouwregels

22.4.1 Afwijkende dakhelling Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 22.2.1 onder g en/of 22.2.3 onder i. voor het toestaan van een andere dakhelling met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b.

de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving; er vindt geen toename plaats van het aantal woningen op het bouwperceel.

22.4.2 Hogere goothoogte ten behoeve van een entreeportaal Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 22.2.1 sub h (max goot- en bouwhoogte) en 22.2.2 sub c voor het toestaan van een hogere goot- en bouwhoogte aan de voorgevel ten behoeve van een uitbouw in de vorm van een entreeportaal, met inachtneming van de volgende voorwaarden : a. b. c. d. e. f.

22.5

de horizontale diepte bedraagt maximaal 1 m bedraagt; de bouwhoogte van het entreeportaal bedraagt ten hoogste 70% van de maximaal toegestane bouwhoogte van het hoofdgebouw; de breedte van het entreeportaal bedraagt maximaal 20 % van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt; de afstand tot het openbaar gebied bedraagt minimaal 2 m; de afwijking mag geen onevenredige afbreuk ten gevolge mag hebben ten aanzien van het straat- en bebouwingsbeeld; de afwijking mag geen onevenredige afbreuk ten gevolge mag hebben ten aanzien van de woon- en leefklimaat. Specifieke gebruiksregels

22.5.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt het volgende: a. b.

beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

22.5.2 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.