Document · PDF

Stedelijk Gebied Wijchen_Regels

Raad openbaar Wijchen 30 januari 2025, gemeente wijchenBij agendapunt: 9643 Beslisnota Bestemmingsplan Stedelijk gebied Wijchen34.274 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

5.3.1 Verkooppunt motorbrandstoffen Ter plekke van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' is in ieder geval tevens toegestaan: a. b. c. d.

de verkoop van motorbrandstoffen, waaronder de verkoop van LPG; een autowasinrichting; een pompshop met een maximaal winkelvloeroppervlakte van 150 m2 ; luifels met een maximale oppervlakte van 600 m2 per tankstation.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

5.3.2 LPG vulpunt Ter plaatse van de aanduiding 'LPG vulpunt' is een LPG vulpunt toegestaan. 5.3.3 Gebruik bedrijfswoningen Ten aanzien van de gebruiksregels binnen bedrijfswoningen geldt het volgende: a. b.

beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

5.3.4 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d.

het (mede) ten behoeve van gastouderschap in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

5.3.5 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 5.4

het (mede) ten behoeve van een internetwinkel in gebruik te nemen vloeroppervlak mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bedragen met een maximum van 50 m2; degene die de activiteiten in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan. Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Andere bedrijfsactiviteit Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.1 onder a, voor de vestiging van een bedrijf vermeld in “Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten - 1” of een hieraan qua aard en uitstraling gelijkwaardig bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

het bedrijf dient voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld te kunnen worden aan een bedrijf behorende tot milieucategorie 1 of 2 van de "Staat van bedrijfsactiviteiten - 1"; de aard en activiteiten van het bedrijf leiden ook overigens niet tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

5.4.2 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.3 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f.

g. h.

het ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken met een maximum van 100 m²; degene die de activiteiten in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.

5.4.3 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.3 teneinde een bed & breakfast voorziening toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

deze nevenactiviteit is enkel in de woning toegestaan; de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 8 (éénpersoons)bedden toegestaan; permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; er wordt een nachtregister bijgehouden; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de omliggende functies; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 6

Bedrijventerrein - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Bedrijventerrein - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

bedrijven, voor zover deze behoren tot milieucategorie 1 van 'Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten - 1', hierbij geldt dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' tevens bedrijven in milieucategorie 2 van de genoemde lijst zijn toegestaan; 2. detailhandel niet is toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - autohandel' zijn de gronden tevens bestemd voor de handel in en reparatie van gebruikte motorvoertuigen; 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - handel in oude metalen' zijn de gronden tevens bestemd voor de handel in oude metalen; b. bedrijfswoningen; c. in- en uitritten; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met bijbehorende bouwwerken, (parkeer)voorzieningen en (on)bebouwde gronden. 6.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 6.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 6.2.1 Bedrijfsgebouwen Ten aanzien van bedrijfsgebouwen geldt dat: a. b. c. d.

gebouwen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van een bouwvlak, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; de bruto bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf tenminste 100 m2 dient te bedragen; de afstand tussen gebouwen en tenminste één van de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 m dient te bedragen; een minimum en een maximum bouwhoogte, alsmede een maximum bebouwingspercentage, geldt ter plaatse van de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %.

6.2.2 Bedrijfswoningen Ten aanzien van bedrijfswoningen geldt dat: a. b. c.

woningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van een bouwvlak, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; per bedrijf is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; de inhoud niet meer mag bedragen dan 700 m³;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

d. e.

f. g. h. i. j.

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m dient te bedragen; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %. de bedrijfswoning uit ten hoogste 2 bouwlagen mag bestaan en dient te worden afgesloten door een kap; de dakhelling van bedrijfswoningen tenminste 20º en ten hoogste 45º dient te bedragen; de gezamenlijke oppervlakte van bij de bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken niet meer dan 45 m² mag bedragen; de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen ten dienste van het wonen niet meer dan 3 respectievelijk 4,5 meter mag gedragen, tenzij een afwijkende maximale bouwhoogte is aangeduid; bijbehorende bouwwerken tenminste 4,5 m achter het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning dienen te worden gebouwd.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt de hoogte maximaal bedraagt: a. b.

d. e.

voor terreinafscheidingen 2 meter; in afwijking van het onder a bepaalde mag de hoogte van terreinafscheidingen, die zich: 1. binnen een afstand van 1 meter bevinden tot de gronden die zijn bestemd voor 'Groen' of 'Verkeer Verblijfsgebied', niet meer bedragen dan 1 meter; 2. vóór de voorgevel en het verlengde daarvan, dan wel binnen een afstand van 1 meter daarachter bevinden, uitsluitend worden uitgevoerd met een constructie die vanaf 1 meter hoogte voor minimaal 90% open is; voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze 1 m vóór of minimaal 0,5 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van licht- en vlaggenmasten, 9 meter; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 6 meter.

6.2.4 Reclame-uitingen Reclame-uitingen mogen uitsluitend aan de gevel van het hoofdgebouw worden aangebracht, met dien verstande dat: a. b. c. d.

de oppervlakte van een reclamebord niet meer mag bedragen dat 0,5m2 ; het reclamebord niet buiten de gevels van het betreffende gebouw mag uitsteken; per bedrijf ten hoogste twee reclameborden mogen worden geplaatst; de reclame-uiting geen onevenredige (licht)hinder voor de omgeving mag veroorzaken.

6.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken: a. b.

van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder b teneinde het bouwvolume met een maximum van 15% te vergroten, ten behoeve van het realiseren van een inpandige kantoorruimte; van het bepaalde in artikel 6.2.3 onder a, voor het toestaan van hogere terreinafscheidingen tot een maximum van 2,50 m, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. dat hierdoor geen onevenredige beschaduwing of uitzichtbeperking ontstaat op aangrenzende gronden; 2. dat terreinafscheidingen die op de gezamenlijke perceelsgrens met een openbaar gebied zijn gebouwd vanaf 1 m hoogte voor 90% uit een open constructie dienen te bestaan; 6.2.3 onder b voor het toestaan van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een maximumhoogte van 8 m, indien dit voor de bedrijfsvoering aantoonbaar noodzakelijk i s

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

6.4

van het bepaalde in artikel 6.2.4 onder e voor het oprichten van een reclamezuil met een maximale hoogte van 8 m en een maximale aanduidingsoppervlakte van 6 m2 , mits hierdoor geen onevenredige beschaduwing, lichthinder of uitzichtbeperking ontstaat op aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt het volgende: a. b. c. d. e. f.

grote lawaaimakers als bedoeld in onderdeel D, Bijlage 1 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan; per bouwperceel is maximaal één bedrijf toegestaan; per bedrijf is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel de vóór vaststelling van dit plan verleende hogere grenswaarde mag niet worden overschreden; detailhandel is uitsluitend toegestaan indien een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.5 onder c is verleend; ter plaatse van de aanduiding 'pad' dient er ruimte te worden gereserveerd voor de aanleg en instandhouding van een pad met openbare functie.

6.4.2 Gebruik bedrijfswoningen Ten aanzien van de gebruiksregels binnen bedrijfswoningen geldt het volgende: a. b.

6.4.3 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 6.5

6.5.1 Andere bedrijfsactiviteit Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken: a.

van het bepaalde in artikel 6.1 onder a, voor de vestiging van een bedrijf dat niet is vermeld in 'Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten - 1" danwel voorkomt in milieucategorie 3 met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. het bedrijf dient voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld te kunnen worden aan een bedrijf behorende tot milieucategorie 1 of 2 van de Bijlage; 2. de aard en de activiteiten van het bedrijf leiden ook overigens niet tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving. van het bepaalde in artikel 6.1 onder a, voor de vestiging van recreatieve voorzieningen binnen gebouwen, die naar hun gevolgen voor de omgeving gelijk kunnen worden gesteld met de bedrijven uit

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

categorie 1 en 2 van de Bijlage, zoals sportscholen, dansscholen, biljart- en snookercentra, fitnesscentra en sauna's; van het bepaalde in artikel 6.1 onder a ten behoeve van het bouwen en gebruiken van de in 6.1 bedoelde gronden door detailhandelsbedrijven, waarvan redelijkerwijs mag worden aangenomen dat deze gezien de omvang en aard van de goederen, zoals auto's en boten, grove bouwmaterialen en grootschalige meubeldetailhandel, niet passen in een winkelcentrum of een woongebied, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. zorg dient te worden gedragen voor een goede verkeersontsluiting; 2. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; 3. de vestiging van een dergelijke perifere detailhandel niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het voorzieningenniveau binnen het verzorgingsgebied binnen de kern Wijchen.

6.5.2 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 6.4 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f.

g. h.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 7

Bedrijventerrein - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Bedrijventerrein - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

bedrijven, met dien verstande dat bedrijven uitsluitend zijn toegestaan indien deze behoren tot de categorieën 1 tot en met 3 uit 'Bijlage 6 Staat van bedrijfsactiviteiten - 2', dit met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in categorie 1 en 2 uit de genoemde lijst zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - staalconstructiebedrijf' tevens een staalconstructiebedrijf is toegestaan; 3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen met de hierbij behorende voorzieningen is toegestaan. Hierbij geldt dat: verkoop van LPG is toegestaan met inachtneming van de in de bestemming 'Groen' aangeduide "vulpunt LPG"; en dat detailhandel ten behoeve van het tankstation is toegestaan met een maximaal winkelverkoopvloeroppervlak (w.v.o.) van 100 m2 ; 4. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens een garagebedrijf met showroom is toegestaan; b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; c. in- en uitritten; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met bijbehorende bouwwerken, (parkeer)voorzieningen en (on)bebouwde gronden.

7.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 7.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 7.2.1 Bedrijfsgebouwen Ten aanzien van bedrijfsgebouwen geldt dat: a. b. c.

gebouwen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van een bouwvlak, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; de afstand tussen gebouwen en tenminste één van de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 m dient te bedragen; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, met dien verstande dat de goothoogte van gebouwen gelegen binnen een afstand van 10 m uit de bestemming Groen maximaal 5 m bedraagt; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %.

7.2.2 Bedrijfswoningen Ten aanzien van bedrijfswoningen geldt dat: a. b.

de inhoud niet meer dan 600 m³ bedraagt; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

c. d. e. f. g.

de goot- en de bouwhoogte maximaal respectievelijk 4 en 9 m bedragen; de dakhelling tenminste 20º en ten hoogste 45º dient te bedragen, met dien verstande dat voor 40 % van de bebouwde oppervlakte van de woning de minimale dakhelling niet van toepassing is; de gezamenlijke oppervlakte van bij de bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken niet meer dan 60 m² mag bedragen; de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken ten dienste van het wonen maximaal respectievelijk 3 en 4,5 m bedragen; bijbehorende bouwwerken tenminste 4,5 m achter het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning dienen te worden gebouwd.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat: a. b. c.

d. e.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 meter mag bedragen; in afwijking van het bepaalde onder a bedraagt de hoogte van terreinafscheidingen bij bedrijfswoningen vóór of in het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning maximaal 1 meter;] voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze minimaal 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, voor zover gelegen binnen een bouwvlak, mag maximaal 12 meter bedragen; vrijstaande reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

7.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken: a.

7.4

van het bepaalde in 7.2.1 onder a, teneinde gebouwen op een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan danwel te bouwen in de zijdelingse perceelsgrens, met dien verstande dat de brandveiligheid niet in het geding mag zijn. Hiertoe dient de commandant van de regionale brandweer gehoord te worden; van het bepaalde in artikel 7.2.3 onder a, voor het toestaan van hogere terreinafscheidingen tot een maximum van 3 m, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de noodzaak hiertoe bestaat uit het oogpunt van een doelmatige bedrijfsvoering van het op het betreffende perceel gevestigde bedrijf; 2. de terreinafscheiding vanaf 1 m hoogte voor 90% uit een open constructie bestaat; 3. de terreinafscheiding niet leidt tot een onevenredige aantasten van het gebruik op aangrenzende gronden; 4. terreinafscheidingen die op de gezamenlijke perceelsgrens met een openbaar gebied zijn gebouwd vanaf 1 m hoogte voor 90% uit een open constructie bestaan. van het bepaalde in artikel 7.2.3 onder c voor het oprichten van een reclamezuil met een maximale hoogte van 10 m en een maximale aanduidingsoppervlakte van 6 m², met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. maximaal 3 van deze reclame-uitingen binnen de bestemming zijn toegestaan; 2. hierdoor geen onevenredige beschaduwing, lichthinder of uitzichtbeperking ontstaat van of op aangrenzende gronden. Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt het volgende:

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

b. c. d. e. f.

detailhandel is uitsluitend toegestaan na verkrijging van een ontheffing als bedoeld in 7.5 onder c, met dien verstande dat: 1. detailhandel tevens is toegestaan in de vorm van ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten; 2. detailhandel is toegestaan ten dienste van autobedrijven als bedoeld onder 7.1 lid a onder 4 en het tankstation als bedoeld onder 7.1 lid a onder 3; grote lawaaimakers als bedoeld in onderdeel D, Bijlage 1 Besluit omgevingsrecht alsmede risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan; kantoren enkel zijn toegestaan als onzelfstandig onderdeel van een ter plaatse aanwezig bedrijf; buitenopslag is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bedrijfsvoering en uitsluitend binnen het bouwvlak tot een maximale hoogte van 6 meter; elk bedrijf dient op eigen erf te voorzien in zijn parkeerbehoefte; windturbines zijn niet toegestaan.

7.4.2 Gebruik bedrijfswoningen Ten aanzien van de gebruiksregels binnen bedrijfswoningen geldt het volgende: a. b.

7.4.3 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 7.5

7.5.1 Andere bedrijfsactiviteit Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken: a.

van het bepaalde in artikel 7.1 onder a, voor de vestiging van een bedrijf dat niet is vermeld in de 'Bijlage 5 met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. het bedrijft dient voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld te kunnen worden aan een bedrijf behorende tot milieucategorie 1 t/m 3 van de 'Bijlage 5' 2. de aard en activiteiten van het bedrijf leiden ook overigens niet tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving. van het bepaalde in artikel 7.4 onder b voor de vestiging van risicovolle inrichtingen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. voldaan wordt aan de wettelijke normen met betrekking tot de externe veiligheid; 2. hierover advies wordt ingewonnen bij een terzake deskundige. van het bepaalde in artikel 7.4 onder a ten behoeve van het bouwen en gebruiken van de in 7.1 bedoelde gronden door detailhandelsbedrijven, waarvan redelijkerwijs mag worden aangenomen dat deze gezien de omvang en aard van de goederen, zoals auto's en boten, niet elders passen in de kern van Bergharen

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd; 2. de vestiging van een dergelijke perifere detailhandel mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het voorzieningenniveau binnen het verzorgingsgebied in Wijchen. 7.5.2 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 7.4 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f.

g. h.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 8

Centrum

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor a.

centrumdoeleinden, uitsluitend op de begane grond: 1. detailhandel; 2. zakelijke dienstverlening 3. kantoren 4. maatschappelijke doeleinden, waarbij geldt dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' uitsluitend zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden; 5. maatschappelijke dienstverlening; 6. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2; horeca tot en met categorie 2'; 7. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3; horeca tot en met categorie 3'; b. wonen, uitsluitend in de vorm van een bovenwoning en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - bovenwoning"; alsmede voor c. d. e. f. g.

nutsvoorzieningen; verkeers- en parkeervoorzieningen; verblijfsdoeleinden; groen- en speelvoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging;

8.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 8.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 8.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a.

b. c.

gebouwen binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan en; 2. het bouwvlak mag worden overschreden ten behoeve van luifels; de bouwhoogte en diepte van deze luifels mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 meter en 1,5 meter; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaande aantal woningen; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %. in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen voor nutsvoorzieningen, zoals voorzieningen voor telecommunicatie, water- en energiedistributie tevens buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat het bebouwde oppervlakte niet meer dan 10 m2 en de bouwhoogte niet meer dan 3.5 meter bedragen.

8.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

a. b. c.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen; de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 9 m mag bedragen; voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze minimaal 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; de bouwhoogte van de overige niet eerder genoemde bouwwerken maximaal 3 m mag bedragen, met uitzondering van beeldende kunstwerken.

8.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken: a.

8.4

van artikel 8.2.1 onder a teneinde buiten het bouwvlak fietsenstallingen, materiaalbergingen en kiosken op te richten, met inachtneming van de volgende bepalingen: 1. de goothoogte bedraagt niet meer dan 2,5 meter; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,5 meter; 3. het bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 20 m2 per gebouw; 4. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; 5. de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen; van artikel 8.2.2 teneinde een afwijkende maatvoering voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde toe te staan, met inachtneming van de volgende bepalingen: 1. tegen deze hoogte bestaan geen bezwaren vanuit een oogpunt van verkeersveiligheid of in verband met de ontsluiting van percelen; 2. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruismogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; 3. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving. Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt het volgende: a. b. c. d.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bovenwoning' zijn, behoudens het bepaalde onder d , geen andere functies toegestaan dan wonen op de verdieping; beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; bed & breakfast in de woning is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. horeca, detailhandel, zakelijke dienstverlening en kantoren voor zover het kantoren betreft met een baliefunctie, zijn uitsluitend toegestaan in de begane grondbouwlaag. met dien verstande dat in afwijking hiervan ondergeschikte functies op de verdieping of in de kelder zijn toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel van de functie op de begane grond.

8.4.2 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

c. d.

bewoner van de woning te zijn; de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte in het openbaar gebied; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.

8.4.3 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 8.5

8.5.1 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8.4 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e. f.

g. h.

8.5.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 8.4 teneinde een bed & breakfast voorziening toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

i. j.

er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 9

Detailhandel

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

detailhandel; wonen, uitsluitend: 1. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" wonen in een bedrijfswoning, met dien verstande dat per aangegeven aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - bovenwoning" in de vorm van een bovenwoning, met dien verstande dat het aantal bovenwoningen niet meer dan het aangeven maximale aantal woningen danwel, indien geen aantal staat gegeven, maximaal het op het tijdstip van het ontwerpbestemmingsplan bestaande aantal legaal aanwezige woningen mag bedragen; c. één standplaats voor het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – standplaats'. d. zakelijke dienstverlening; e. maatschappelijke doeleinden; f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 9.2 Bouwen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 9.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 9.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b.

gebouwen binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %. de inhoud van bedrijfswoningen niet meer dan 600m3 bedraagt.

9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. b.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen; voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze minimaal 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; de bouwhoogte van de overige niet eerder genoemde bouwwerken maximaal 3 m mag bedragen.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

9.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 9.2.1 onder a teneinde vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van woningen buiten het bouwvlak te bouwen met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

9.4

de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,5 m; de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 50m2; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad. Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Algemeen Ten aanzien van de gebruiksregels geldt dat: a.

b. c. d.

detailhandel, zakelijke dienstverlening en maatschappelijke doeleinden, uitsluitend zijn toegestaan op de begane grondbouwlaag, met dien verstande dat in afwijking hiervan ondergeschikte functies op de verdieping of in de kelder zijn toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel van de functie op de begane grond. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bovenwoning' zijn, behoudens het bepaalde onder a , geen andere functies toegestaan dan wonen op de verdieping; beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; bed & breakfast in de woning is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

9.4.2 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 9.5

9.5.1 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 9.4 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

b. c.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

d. e. f.

g. h.

aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.

9.5.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 9.4 teneinde een bed & breakfast voorziening toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 10 10.1

Gemengd

Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. kantoren; c. wonen; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', een parkeergarage met dien verstande dat, ter plaatse van de aanduiding : specifieke vorm van gemengd - MFA de aangewezen gronden uitsluitend bestemd zijn voor: e. f. g. h. i.

maatschappelijke voorzieningen; sport; ondersteunende horeca; ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' een nutsvoorziening. ter plaatse van de aanduiding 'parkeren' uitsluitend parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en in- en uitritten; dienstverlening; de gronden binnen de bestemming zijn mede bestemd voor: j. k. l. 10.2

parkeervoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; bijbehorende voorzieningen zoals terrassen, tuinen, erven, paden e.d.; Bouwregels

10.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen, die ten dienste staan van deze bestemming, 10.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaande aantal woningen; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, indien geen maximale goot- of bouwhoogte staat aangeduid dan bedraagt de bouwhoogte maximaal 9 meter.

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 meter bedragen;

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

d. 10.3

voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze minimaal 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m. Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Algemeen a. Ten aanzien van de gebruiksregels geldt dat dienstverlening en kantoren uitsluitend zijn toegestaan op de begane grondbouwlaag met dien verstande dat in afwijking hiervan ondergeschikte functies op de verdieping of in de kelder zijn toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel van de functie op de begane grond. b. Het bestaande aantal woningen mag niet worden vergroot. c. Beroep of bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. d. Bed & breakfast in de woning is uitsluitend toegestaan indien het legaal aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. 10.3.2 Gastouderschap In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van gastouderschap toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d.

10.3.3 Internetwinkel In een woning en/of de bijbehorende bijbehorende bouwwerken is het uitvoeren van een internetwinkel toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. 10.4

10.4.1 Beroep en/of bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 10.3 voor het toestaan van aan huis verbonden beroep- en bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

het ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijbehorende

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

b. c. d. e. f.

g. h.

bouwwerken met een maximum van 100 m²; degene die de activiteiten in de woning en/of de bijbehorende bouwwerken uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied; de activiteit dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet; vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan; bij de uitoefening van de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag alleen huishoudelijk afvalwater worden geloosd.

10.4.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 10.3 teneinde een bed & breakfast voorziening toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 11

Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten; b. tuinen; c. bos; d. natuurwaarden; e. water(lopen); f. paden en in- en uitritten; g. speelvoorzieningen; h. geluidwerende voorzieningen; i. beeldende kunstwerken; j. bestaande parkeervoorzieningen; k. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; alsmede: l.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van groen - hondenuitlaatplaats" een hondenuitlaatplaats, ; m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "jongerenontmoetingsplek", jongerenontmoetingsplaatsen; n. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van cultuur en ontspanning - dierenweide" voor groenvoorzieningen in de vorm van een dierenweide; o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "geluidswal" de instandhouding van de geluidswal; p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "zend- en ontvangstinstallatie" een antennemast voor mobiele telecommunicatie; q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "vulpunt LPG" is tevens een LPG vulpunt toegestaan; r. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekkiosk ” een muziekkiosk; s. de instandhouding van bestaande nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 11.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 11.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen. 11.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b. c.

gebouwen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "bos" en "natuurwaarden"; de oppervlakte per gebouw maximaal 25 m² bedraagt en de goothoogte en de bouwhoogte maximaal 3 m bedragen; ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van cultuur en ontspanning - dierenweide " dierenverblijven mogen worden gebouwd met een gezamenlijke bebouwde oppervlakte van maximaal 75 m2 en een maximale bouwhoogte van 4,5 meter; in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt de maximale bouwhoogte ten behoeve van een muziekkiosk ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekkiosk" maximaal 5 meter; in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding "jongerenontmoetingsplek" het

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

bebouwde oppervlakte maximaal 25m2 , en de maximale bouwhoogte maximaal 3,75 meter bedragen. 11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. b. c. d. e.

voor bestaande, ten tijde van de ter visielegging van het ontwerpbestemmingsplan, legaal aanwezige bouwwerken geen gebouw zijnde, de bestaande legale hoogte; voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, met uitzondering van speeltoestellen, en beeldende kunstwerken, de hoogte maximaal 2 meter bedraagt; ter plaatse van de aanduiding "geluidwal" geldt de aangeduide minimum bouwhoogte als minimum. de hoogte van een zend- en ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding "zend- en ontvangstinstallatie" maximaal 40 meter bedraagt; bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van in- en uitritten als bedoeld in artikel 11.1 onder m zijn tevens toegestaan beneden peil.

11.3 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van de gebruiksregels geldt dat: a. b. c. d. e. f.

ter plaatse van de aanduiding “bos” zijn de gronden primair zijn bestemd voor de instandhouding van bos; ter plaatse van de aanduiding "natuurwaarden" zijn de gronden primair bestemd voor de ontwikkeling en instandhouding van natuurwaarden, waaronder begrepen de groene ontwikkelingszone; ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein" zijn de gronden primair bestemd voor de instandhouding van bos, alsmede voor parkeervoorzieningen en jeu-de boules banen; ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van waterberging, al dan niet in de vorm van een wadi; in- en uitritten uitsluitend zijn toegestaan voor zover deze noodzakelijk zijn voor het bereiken van de (aangrenzende) percelen en als toegang voor parkeerkelders; speelvoorzieningen in de vorm van speelplaatsen/sport-c.q. trapvelden met de hierbij behorende voorzieningen met een oppervlakte groter dan 100 m² uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding “Speelvoorziening".

11.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van: a.

van het bepaalde in artikel 11.1 onder g, en 11.3 onder f, teneinde respectievelijk speelvoorzieningen in de vorm van speelplaatsen en sport-/c.q. trapvelden met de hierbij behorende voorzieningen met een oppervlakte groter dan 100 m² en hondenuitlaatplaatsen toe te staan op een locatie die niet overeenkomstig is aangeduid, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen; 2. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan. voor de realisatie van een maatschappelijke functie in de vorm van een jongerenontmoetingsplaats met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen; 2. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat in niet toegestaan; 3. een afstand van 50 meter tot de dichtstbijzijnde woning in acht wordt genomen; 4. de bouwhoogte maximaal 3,75 meter bedraagt; 5. het bebouwingsoppervlakte maximaal 25m2 bedraagt.

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

Artikel 12

Horeca

12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

horecabedrijven, meer specifiek: 1. ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met categorie 2" zijn uitsluitend horecabedrijven in de categorie 1 t/m 2 toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met categorie 3" zijn uitsluitend horecabedrijven in de categorie 1 t/m 3 toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met categorie 4" zijn uitsluitend horecabedrijven in de categorie 1 t/m 4 toegestaan; 4. ter plaatse van de aanduiding "hotel" uitsluitend hotelactiviteiten zijn toegestaan; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' wonen in een bedrijfswoning, met dien verstande dat per aangegeven aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan; c. kantoorruimte ten behoeve van een zelfstandig kantoor ter plaatse van de aanduiding "kantoor -1", met een maximale oppervlakte van 170m2 ; d. kantoorruimte ten behoeve van een zelfstandig kantoor ter plaatse van de aanduiding "kantoor -2", met een maximale oppervlakte van 240 m2 ; e. ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein" de gronden mede zijn bestemd voor parkeren; f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - bovenwoning' zijn de gronden mede bestemd voor wonen in de vorm van een bovenwoning, met dien verstande dat het aantal bovenwoningen maximaal het op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaande aantal mag bedragen; g.

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; een en ander met daarbij behorende voorzieningen en bouwwerken. 12.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 12.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende regels. 12.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen geldt dat: a. b.

c. d.

gebouwen binnen een bouwvlak worden gebouw, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; de goothoogte en de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, (m) maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, indien geen maximale bouwhoogte is gegeven geldt de ten tijde van ter inzagelegging van dit plan aanwezige bouw- en goothoogte als maximum; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid; voor zover geen percentage is aangeduid, bedraagt het maximale bebouwingspercentage 100 %. de inhoud van bedrijfswoningen maximaal 600 m3 bedraagt.

12.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor bijbehorende bouwwerken geldt dat: a.

deze mogen worden opgericht binnen het bouwvlak en binnen de aanduiding "specifieke bouwaanduiding

bestemmingsplan Stedelijk Gebied Wijchen

- zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen"; de goothoogte, bouwhoogte en kaprichting en oppervlakte niet mag afwijken van de bestaande goothoogte, de bouwhoogte, en kaprichting en oppervlakte.

12.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. b. c. d. e.

f. 12.3

de bouwhoogte van terreinafscheidingen gelegen binnen de aanduiding 'overige zone - karakterbepalend erf' maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte voor overige terreinafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen; de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 9 m mag bedragen; de bouwhoogte voor overige bestaande legaal aanwezige bouwwerken voor zover deze zijn gelegen achter de naar de weg gekeerde zijde van gevels van gebouwen of het verlengde hiervan, 3,5 m mag bedragen; voor carports en overkappingen geldt dat; 1. deze minimaal 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; 2. de hoogte maximaal 3 m mag bedragen; 3. de gezamenlijk oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m mag bedragen. Specifieke gebruiksregels

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=wdw&id=d83b1043-f354-4c0f-9dd2-bd738aeffc05