Agendabundel

hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn op basis van de

ding en is eenvoudiger te beheren en handhaven;

ren. Aan de noordzijde van het plangebied wordt

huidige parkeernormen. Daarbij wordt rekening

geadviseerd om de verbindingen van de groenzone

gehouden met dubbelgebruik.

naar het Wijchens Meer en het buitengebied te

•

oppervlaktewater, onder toezicht van het waterschap, dient als buffer tegen overtollig hemelwater om overstromingen en schade te minimalise-

versterken en om de recreatieve functies te verbete-

Ook voor het stallen van fietsen, scootmobiels e.d.

ren. Voor de zuidzijde, met name rondom de Zuider-

zijn parkeerplekken nodig in de openbare ruimte.

dreef, is het doel om oriëntatiepunten in de groen-

Hierin wordt het parkeren voor de woningen niet

Handboek afkoppelen Wijchen

structuur te ontwikkelen en de hoofdgroenstructuur

opgenomen. Voor de woningen wordt het

In Hart van Zuid kan water maar beperkt in de grond

te versterken.

fietsparkeren in de bergingen voorzien.

trekken. Dit wil de gemeente verbeteren door mid-

Uit inventarisatie blijkt dat er geen monumentale

00 | Duurzaam onderweg tussen Maas en Waal | Mobiliteitsvisie 2020-2030

ren.

del van extra waterberging. Als dit niet kan, moet het water goed afgevoerd kunnen worden. Om te bepalen

bomen in het plangebied staan. Enkelen kunnen zich

welke maatregelen nodig zijn, moet infiltatrie- en

wel daartoe ontwikkelen. Na het opstellen van het

bodemonderzoek gedaan worden.

Masterplan geeft een Bomen Effect Analyse (BEA) aan wat nodig is om de bomen tijdens en na de (nieuw)bouw te handhaven. Een quickscan flora en fauna inventariseert eventuele beschermde soorten aan en geeft aan hoe deze meegenomen kunnen worden in het Masterplan.

Kernnet fietsverkeer Wijchen 16

huidig autoparkeren Hart van Zuid, Wijchen

17

Inrichting openbare ruimte

zijn vanuit beleid geen extra speelplekken nodig. Wel moeten huidige voorzieningen zoals het trapveld en

Samenvatting Onderstaand is de samenvatting opgenomen van de uitgangspunten en aanbevelingen die invloed hebben op de inrichting en het ruimtegebruik in het plangebied.

Levendige plek

de Jongeren Ontmoetings Plek (JOP) worden meege-

De Gebiedsvisie vraagt om van Hart van Zuid een

nomen in het masterplan, met overweging van

levendige plek in Wijchen-Zuid te maken. De inrichting

locatienormen (JOP moet minimaal 40 m van

van de openbare ruimte speelt daarin een grote rol

woningen zijn). Mogelijk kunnen beide voorzieningen

Natuur, landschap en stedelijk groen

Archeologie

door het stimuleren van ontmoeting, het bieden van

gecombineerd worden om zo bewegen te stimuleren.

•

•

(beschutte) verblijfsplekken en sport- en spelvoorzie-

Openbare schoolpleinen in Wijchen zijn ook onder-

ningen.

deel van dit speelbeleid.

behoud de huidige hoeveelheid groen in het plangebied;

•

Voer een archeologisch onderzoek uit. Er ligt een aandachtszone binnen de plangrens;

versterk de fysieke en visuele verbindingen vanuit de groenzone van het plangebied naar het

Riolering en water •

Speelvoorzieningen

Hondenuitlaatplekken

Wijchens Meer en naar het buitengebied (richting

Het Speelbeleidsplan van Wijchen legt een speelbe-

De gemeente Wijchen heeft richtlijnen opgesteld voor

Kronenland);

verharding neerkomt rekening houden met

leid vast voor kinderen van 0-19 jaar. Het bepaalt

hondenuitlaatvoorzieningen. In het plangebied zijn

versterk de verblijfsfunctie en het recreatieve

infiltratie ter plekke;

hoeveel speelplekken elke wijk moet hebben.

twee hondenuitlaatplekken aanwezig. Deze dienen in

gebruik (wandelroute) van de hoofdgroenstruc-

Wijchen-Zuid voldoet hier al aan, dus in Hart van Zuid

het plangebied behouden te blijven.

tuur in de wijk;

•

•

versterk de oriëntatiemogelijkheden ter plaatse

•

voor hemelwater dat op nieuwe gebouwen en

voer een infiltratieonderzoek uit voor het bepalen van de mogelijkheid tot berging van hemelwater;

•

kiezen van de infiltratietechniek aan de hand van

van de kruising Zuiderdreef - Balgoijseweg door

de bodemsamenstelling (infiltratiecapaciteit) en

het ontwikkelen van accenten en orïentatiepunten

de maatgevende grondwaterstanden.

in de groenstructuur; • •

•

voer een Bomen Effect Analyse uit voor het

Inrichting openbare ruimte

inpassen van bestaand groen;

•

voer een een quickscan flora en fauna uit om te

zorg dat de inrichting van de openbare ruimte uitnodigt tot ontmoeting;

bepalen welke beschermde soorten in het

•

zorg voor meer levendigheid in het plangebied;

plangebied aanwezig zijn;

•

laat een trap- / speelveld terugkeren in het

richt het schoolplein groen in.

masterplan; •

laat een JOP (jongeren opvangplek) terugkeren in

Bereikbaarheid

het masterplan, mogelijk gecombineerd met het

•

trapveld;

onderzoek een veilige aansluiting op de Zuiderdreef;

•

goede en veilige verkeerontsluitingen vanuit de omliggende buurten en wijken, met goede zichtbaarheid vanaf de Zuiderdreef;

•

•

maak het speelterrein van de school toegankelijk na schooltijd voor kinderen uit de buurt;

•

behoud van twee hondenuitlaatplekken in het plangebied.

onderzoek de inpassing van een vrijliggend fietspad van Noord naar Zuid Wijchen binnen het plangebied;

•

realiseer een geconcentreerde en verkeersveilige oplossing van het autoparkeren;

•

voer een nulmeting uit waarin de bezetting van de huidige parkeerplaatsen wordt onderzocht;

• toekomstperspectief Hart van Zuid: een levendige plek waar men elkaar ontmoet 18

heb aandacht voor veilige routes voor laden en lossen en afvalinzameling;

Hart van Zuid, Wijchen

19

5 Bewonersparticipatie In 2018 heeft de gemeente Wijchen een groot leefbaarheidsonderzoek gehouden. Bewoners van Wijchen Zuid hebben een aantal concrete verbeterpunten genoemd, die in het masterplan zullen terugkomen.

Welke aspecten zijn belangrijk voor het Masterplan?

Identiteit winkelcentrum Er was een duidelijke overeenstemming over de

Vragenlijst

gewenste sfeer. Bewoners gaven de voorkeur aan een levendige, gezellige plek met veel groen en laagbouw. Veel bezoekers gaven aan het winkelcen-

11-13 april 2023 & online

trum voornamelijk voor boodschappen te bezoeken,

Zowel op straat als online konden bewoners, omwo-

terwijl het centrum van Wijchen een plek voor

nenden en inwoners van Wijchen-Zuid hun mening

gezelligheid is.

geven. Er zijn op verschillende momenten op de dag Het is alweer enige tijd geleden dat het onderzoek is

vragen gesteld rondom het winkelcentrum Zuider-

Identiteit sociaal-maatschappelijke functies

verricht (2018). Inmiddels is in 2021 de gebiedsvisie

poort en bij de uitgang van Basisschool Het Zuider-

Hierover was men het ook met elkaar eens. Beelden

vastgesteld. De gemeente Wijchen heeft ervoor

pad aan de Oudelaan.

met veel groen, zoals een school onder een groen dak, waren favoriet. De wens voor meer speelmoge-

gekozen om in april 2023 op straat bewoners te spreken en ook de vragenlijst online te zetten. Zo kon

Resultaten

de gemeente nog toetsen of men op de hoogte is van

127 mensen reageerden, waarvan ongeveer 15%

de gebiedsvisie en konden we ondervraagden

digitaal. Van de geënquêteerden bij het winkelcen-

meenemen in de volgende stap: het maken van een

trum woonde 6% in het plangebied (Zuiderpoort), 6%

masterplan voor Hart van Zuid. Daarnaast was het

was er voor werk, en de overgrote meerderheid was

doel van de vragenlijst om op te halen wat bezoekers

winkelend publiek. De meeste straatrespondenten

van Zuiderpoort belangrijk vinden in het maken van

kwamen uit Wijchen-Zuid, 9% uit andere delen van

het Masterplan. De gemeente Wijchen heeft met

Wijchen, en 6% buiten Wijchen (voornamelijk Balgoij).

Welke functies mogen niet ontbreken?

“Moet de uitstraling van Hart van Zuid aansluiten op de omgeving, of mag het juist afwijken / opvallen?” aansluiten

18%

Inloopavond

afwijken

73%

40% wist van het aankomende Masterplan. Sommi-

17 april 2023

ertussenin

gen hebben de vraag niet beantwoord.

De deuren van het wijkcentrum Wijchen-Zuid stonden

9%

hetzelfde doel ook een inloopbijeenkomst georganiseerd op 17 april 2023.

lijkheden voor kinderen kwam ook sterk naar voren.

Meer dan 50% kende de gebiedsvisie en ongeveer

van 16.00-20.00 uur open voor bewoners om input te Het overgrote deel (70%) van de ondervraagden

geven voor de toekomstplannen voor het gebied Hart

2. Bereikbaarheid

reageerde positief op de vraag of men het een goed

van Zuid. Bewoners konden op verschillende manie-

Bewoners konden aangeven hoe ze zich gewoonlijk

idee vindt om aan de slag te gaan met winkelcentrum

ren hun mening geven en hun ideeën opschrijven. De

verplaatsen naar en binnen het plangebied van het

Zuiderpoort en andere functies in de wijk en wat

ruimte was opgedeeld in vijf thematische hoeken, elk

Hart van Zuid. Diverse vragen gingen over hoe men

daarbij als belangrijk wordt beoordeeld.

met een specifiek onderwerp.

naar het voorzieningenhart reist. De meeste mensen gaven aan te voet te komen, gevolgd door de fiets.

Op de vraag wat in het Hart van Zuid in de toekomst

1. Identiteit

niet mag ontbreken en wat als belangrijk wordt

Deze hoek zoomde in op de verwachte uitstraling van

pen doen. Men uitte hun zorgen of er wel voldoende

beoordeeld, zijn veel antwoorden gegeven. De op

de nieuwe gebouwen. Hoe moet het voorzieningen-

parkeerplaatsen zijn en over de veiligheid van de

deze en volgende bladzijde getoonde ‘woordwolken’

hart er in de toekomst uitzien qua architectuur en

rotonde.

tonen de genoemde antwoorden. Deze staan groter

design? Op de panelen waren voorbeeldfoto’s te zien

in de woordwolk als meer bewoners deze genoemd

voor zowel het winkelcentrum als voor sociaal

Men vindt dat het gebied wel rolstoelvriendelijk moet

hebben. De onderdelen die er uit springen zijn (meer)

maatschappelijke functies. Bewoners gaven met

zijn en scootmobiels moeten de ruimte krijgen. Ook

groen, speeltuin, duurzaamheid en winkels. In de

stickers aan welke beelden hun voorkeur hadden en

wil men graag dat fiets- en voetpaden beter op elkaar

enquête uit 2018 werden horeca, ontmoetingsplekken

gebruikten post-its om dat te verduidelijken.

aansluiten en logische routes vormen.

Auto’s werden vooral geassocieerd met boodschap-

en zorginstellingen genoemd. 20

Hart van Zuid, Wijchen

21

3. Functies & Programma

4. Groen & Openbare ruimte

Sfeer plein

Verbinden is een sleutelwoord: verbinden van gebou-

Het gesprek richtte zich hier op de huidige en beoog-

Een grote maquette stond hier centraal, waarbij

Het plein moet een uitnodigende, groene ruimte zijn

wen met het groen, verbinden van jong en oud,

de functies van het plangebied. Wat voor faciliteiten

bewoners hun visies en wensen konden delen over

met kleinschalige bebouwing. Er is een sterke

verbinden van bewoners en bezoekers, verbinden van

en diensten willen bewoners graag zien in hun

een park, speelplaatsen en andere openbare plekken.

voorkeur voor meer groen en minder steen. Organi-

nieuw en oud, ....

gemeenschap? Op een paneel stond de gebiedsvisie.

Bezoekers gaven via stickers en post-its hun voorkeu-

sche vormen, zitranden en waterpartijen waardeert

Hierbij stonden ook de functies. Met post-its kon men

ren aan voor de inrichting van het plein en park. Met

men ook. Bij de vraag naar plekken in het plangebied

Moodboard per thema

een antwoord op twee vragen hierover geven.

vlaggetjes markeerden zij de plekken die zij waarde-

die behouden zouden moeten blijven, uitte men

Met dezelfde referentiefoto’s als de inloopavond is

ren.

zorgen over het afnemen van het groen en het

een moodboard gemaakt dat zich richt op sfeer &

toevoegen van bebouwing. Men mist in de gebiedsvi-

identiteit voor het plein, park en gebouwen.

“Deze functies zijn gepland, mist u iets?” Mensen missen specifieke (goekopere) winkels en

Sfeer park

sie een visie op groen en men denkt dat de gebiedsvi-

voorzieningen zoals horeca. Dit sluit aan op wat in de

Men is het duidelijk eens over de sfeer die een park

sie alleen gaat over bouwen en het uitbreiden van

Spiegelen input bewonersparticipatie

de leefbaarheidsmonitor in 2018 werd opgehaald.

moet hebben. Waardering is er voor gras, bomen en

winkels.

Vergelijkend met de inloopavond waren er veel

kleurrijke, natuurlijke beplanting. De voorkeur gaat uit

overeenkomsten. De workshopdeelnemers vinden

“Wat vindt u belangrijk bij de functies?”

naar een natuurlijke uitstraling met elementen zoals

5. Proces

Ook op deze vraag zijn de antwoorden ook zeer

beekjes. Verbinding met het Wijchens Meer is een

Ook de planning werd toegelicht. Dit bood een kans

die niet op de omgeving hoeft aan te sluiten. Een

divers. Er is behoefte aan gezelligheid, een uitnodi-

suggestie. Men denkt wisselend over moestuinen.

om meer te weten te komen over de planning van

levendig en ‘warm’ karakter, met organische en

gendere uitstraling. In de leefbaarheidsmonitor werd

Wellicht kunnen deze terugkomen bij scholen.

nieuwe voorzieningenhart. Er was een duidelijke roep

speelse vormen en natuurlijke materialen. Niet al te

hierbij nog een kleurrijk gebied genoemd, naast

Ontmoetingsplekken in het groen en ruimtes voor de

vanuit de bewoners om het ontwikkelingsproces te

hoge gebouwen, aansluitend op de hoogte van de

aandacht voor de (verkeers)veiligheid.

oudere jeugd zijn gewenst. Er is behoefte aan een

versnellen. Men blijft graag geinformeerd worden

bestaande omringende gebouwen, met een duidelijke

diverser park met verschillende activiteiten die

over de ontwikkelingen. Geïnteresseerden waarderen

relatie met het groen, ook op en aan de gebouwen.

aansluiten bij de wijkbewoners. Toegankelijkheid voor

inloopavonden voor een toelichting op de plannen.

Voor het plein is ontmoeting essentieel, gecombi-

rolstoelen en scootmobiels is essentieel, met de wens voor beter verbonden en minder kronkelende paden.

Klankbord- & projectgroep Droombeelden

dat de gebouwen een eigen karakter mogen hebben

neerd met activiteiten, gezelligheid, terrassen, groen en water. Het park moet een mix zijn van natuur en activiteiten voor alle leeftijden, verbonden met andere groene zones in Wijchen-Zuid.

De deelnemers van de workshop, bestaande uit leden van de klankbord- & projectgroep, lieten hun droom-

De klankbordgroep heeft een paar aanscherpingen

beeld voor het voorzieningenhart zien en lichtten dat

en aanvullingen gegeven op de antwoorden van de

toe. Sleutelwoorden waren: verbinden, activeren,

inloopavond. Bij het thema identiteit is de uitstraling

ontmoeten, groen en duurzaamheid. Quotes uit de

van de gebouwen meer benadrukt met termen zoals

speciaal georganiseerde workshop:

natuurlijke materialen, organische (ronde) vormen, een warme sfeer en transparantie als belangrijke

‘’Een hart klopt in een lichaam’’

ingrediënten voor de beeldkwaliteit. In het geval van

In het masterplan moet duidelijk de verbinding met

het park werd nadrukkelijk de relatie tussen het

Wijchen-Zuid terugkomen.

schoolplein en het park benoemd, naast de relatie tussen binnen (school, wijkcentrum) en buiten

’Prioriteren is key’’

(speelplein, terras), en het op verschillende manieren

Dit betekent keuzes maken in wat er wel en niet kan

activeren van het groen.

en opgenomen wordt in het Masterplan. ‘’Buiten ontmoet binnen’’ Maquette van Hart van Zuid met vlaggetjes bij plekken die door omwonenden worden gewaardeerd 22

Hart van Zuid, Wijchen

23

Samenvatting Tijdens een enquête op straat en tijdens een inloopbijeenkomst zijn bewoners en andere stakeholders aan de hand van een aantal thema’s gevraagd naar wat zij belangrijk vinden voor het nieuwe voorzieningenhart. Onderstaand is de samenvatting daarvan opgenomen. Deze opbrengst is mee gewogen bij het tot stand laten komen van de uitgangspunten en aanbeveilingen in dit document. Wensen bebouwing •

•

een levendige en gezellige plek, met ruimte voor activiteit voor jong en oud;

•

Bronnenlijst Brondocumenten: •

Gebiedsvisie Hart van Zuid d.d. 5 juli 2021

•

Voorzieningen hart Hart van Zuid Principeverzoek reactie WDW

•

Voorzieningenhart PvE OR-versie 15-05-2023

•

Leefbaarheidsmonitor 2018

•

Handboek Inrichting Openbare Ruimte (WDW, 7 maart 2023)

een plein als ontmoetingsplek voor de buurt, de

•

Archeologie-Beleidskaart Oost WYAC_kb2_blad2

verblijfskwaliteit is heel belangrijk;

•

Proces watertoets bij ruimtelijke ontwikkelingen (WDW, 6 mei 2022)

een multifunctioneel plein met ruimte voor

•

Strategische Waternota Wijchen 2019-2028 (Tauw, 5 september 2018)

verschillende activiteiten;

•

Handboek afkoppelen Wijchen, Tauw 25 september 2006).

•

veel groen, ook op de gebouwen;

•

organische vormen, moderne uitstraling;

•

gezellig en vriendelijk;

•

Beleidsplan Water en Riolering Wijchen 2023-2027 (Tauw, september 2022)

•

afwijkende uitstraling t.o.v. omgeving;

•

organische vormen.

•

Samen door één buis II (Royal HaskoningDHV, 15 januari 2019)

•

aansluiten op bouwhoogtes in de omgeving.

•

Mobiliteitsvisie Druhten Wijchen 2020-2030

Toevoegingen vanuit klankbordgroepleden

•

Mobiliteitsplan Druten Wijchen (21 mei 2021)

•

identiteit bebouwing: gebruik natuurlijke materia-

•

Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen (21 april 2016)

Wensen bereikbaarheid •

een veilige aansluiting op de Zuiderdreef;

len, organische (ronde) vormen, met een warme

•

Beleidsplan natuur en biodiversiteit (vaststelling november/december 2020)

•

minder kronkelige fietspaden;

sfeer en transparantie

•

Groenstructuurplan Wijchen (2008)

•

een logische en veilige noord-zuid fietsroute van

park: zorg voor een goede relatie tussen school-

•

Criteria en lijst waardevolle bomen (2014)

plein en park

•

Waardevollebomen kaart Wijchen Zuid 2014

plein: zorg voor een goede verbinding met de

•

Speelruimtebeleid 2016-2025

door het gebied;

binnenruimtes van de aangrenzende gebouwen

•

Overeenkomst tot gebruik schoolplein als openbare speelplek (2016)

veilige oversteekplaatsen.

(school, wijkcentrum)

•

Inrichting hondenuitlaatvoorzieningen richtlijnen 2021

kijk bij het maken van het masterplan over de

•

Hondenuitlaatbeleid (mei 2016)

Wensen functies en programma

grenzen van het plangebied en maak aan alle

•

Verslag Workshop Klankbord- en projectgroep Hart van Zuid ( juni 2023)

•

(meer) horeca;

kanten verbinding met Wijchen Zuid.

•

Participatieverslag enquête en Inloopavond Hart van Zuid, voorjaar 2023

•

(meer) ontmoetingsplekken;

keuzes maken wat er wel en wat er niet in (de

•

‘Programma voor een nieuwe ontmoetingsplek in Wijchen-Zuid’ d.d. 23 november 2023

•

(meer) zorginstelling / zorgwoningen;

openbare ruimte van) het plangebied gaat

•

Randvoorwaarden maatschappelijke functies Wijchen Zuid, door Complan d.d. 15 december 2023

•

(meer) activiteiten voor de jeugd.

gebeuren.

•

‘Detailhandelsstructuurvisie’ opgesteld door DTNP d.d.20 januari 2022;

zorg voor verbinding: verbinden van gebouwen

•

‘Onderzoek ontwikkeling inwonertal Wijchen’ door Companen d.d. 1 juni 2023;

Wensen groen en openbare ruimte

met het groen, verbinden van jong en oud,

•

‘Wijchen, locatiestudie extra supermarkt’ door BRO d.d. 28 februari 2024

•

bestaand groen zo veel mogelijk behouden;

verbinden van bewoners en bezoekers, verbinden

•

Advies kaders tweede supermarkt in Hart van Zuid Wijchen’ door DTNP d.d. 24 januari 2024

•

gras, bomen en veel natuurlijke beplanting,

van nieuw en oud, verbinden van het nieuwe hart

kleurrijk en met bloemen;

met de omliggende buurten.

•

de Balgoijseweg naar het centrum; • •

geconcentreerde parkeerplekken, niet verspreid

•

•

•

•

•

een gevarieerd park met (meer) verblijfskwaliteit, ruimte voor verschillende activiteiten die aansluiten op de doelgroepen uit de wijk;

•

water (fontein, vijver of anders) opnemen in de plannen;

24

•

een natuurlijke uitstraling, niet te aangeharkt;

•

een groen ingericht plein; Hart van Zuid, Wijchen

25

Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl

Programma voor een nieuwe Ontmoetingsplek In Wijchen-Zuid 23 november 2023

“Een Huis van de wijk, van en voor iedereen”

In opdracht van:

Inhoudsopgave 1. Algemeen 1.1 Achtergrond en aanleiding 1.2 Huidige situatie 1.3 Visie gemeente Wijchen 1.4 Onderzoek 1.5 Trend, ontwikkelingen en kansen

5 5 5 5 6 7

2. Doelstellingen en Uitgangspunten 2.1 Algemeen 2.2 Samenwerking 2.3 Uitgangspunten

8 8 8 9

3. Beschrijving gebruikers nieuwe ontmoetingsplek 3.1 Vaste huurders 3.2 Frequente gebruikers 3.3 Activiteiten wijkvereniging 3.4 Gebruikers Sportzaal

10 10 10 11 11

4. Ruimten en faciliteiten nieuwe ontmoetingsplek 4.1 Entree 4.2 Ontmoetingsruimte 4.3 Keuken 4.4 Berging keuken 4.5 De activiteitenzaal – grote zaal 4.6 Sanitair 4.7 Vergaderruimten 4.8 Creatieve ruimte/ technieklokaal 4.9 Kassa/beheerdersruimte 4.10 Opslag/bergruimte 4.11 Technische ruimte 4.12 Werkkast 4.13 Verkeersruimte 4.14 Sportzaal 4.15 Kleedruimte 4.16 Buitenruimte

12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14

5. Overige functionele eisen 5.1 Duurzaamheid en energieverbruik 5.3 Situering/ Buitenterrein 5.3 Toegankelijkheid 5.4 Vertaling in vierkante meters

15 15 15 15 15

6. Beeldverwachting

16

Bijlage: Onderzoek poster Hart van Zuid

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 4

1.

Algemeen

1.1 Achtergrond en aanleiding Het project ‘Hart van Zuid’ onderzoekt hoe Wijchen-Zuid en het voorzieningencentrum Hart van Zuid een prettige woon- en leefomgeving blijft voor de komende dertig jaar. Een fijne omgeving waar het ook in de toekomst prettig wonen en leven is. Waar inwoners elkaar ontmoeten, winkelen, zorg kunnen krijgen en naar school kunnen gaan. Het is belangrijk dat mensen zich thuis voelen. Hart van Zuid is een gezamenlijk project van inwoners, Stichting Kans & Kleur, Wijkvereniging Wijchen Zuid, Ondernemersvereniging en winkelcentrum Zuiderpoort, Rialto, Woningcorporatie Talis, kinderopvang De Eerste Stap, ZZG Zorggroep, MeerVoormekaar en gemeente Wijchen. Op 21 oktober 2021 heeft de gemeenteraad akkoord gegeven op de gebiedsvisie. In deze gebiedsvisie staan de plannen voor een nieuw, vitaal en bruisend voorzieningen hart in WijchenZuid. Dit document beschrijft het inhoudelijk concept en Programma voor de nieuwe ontmoetingsplek. Dit Programma is opgesteld door Spectrum in opdracht van Stichting MeerVoormekaar en afgestemd met de gemeente en betrokken organisaties. 1.2 Huidige situatie wijkcentrum De wijk Wijchen-Zuid kent op dit moment één wijkcentrum. De beherende organisatie van het wijkcentrum is Wijkvereniging Wijchen Zuid. Het wijkcentrum Wijchen Zuid is een verouderd en gesloten gebouw met een bargedeelte, grote zaal en zes kleinere ruimten.

Daarnaast is er een aparte ruimte (het voormalig Stiltecentrum) die alleen van buiten af te betreden is. De sportzaal die aan het wijkcentrum verbonden is heeft een eigen ingang. De gemeente beheert en verhuurt deze sportzaal. Momenteel wordt het wijkcentrum actief gebruikt. Jaarlijks bezoeken zo’n 25.000 mensen het wijkcentrum vanuit heel Wijchen. De inwoners van de wijk maken weinig gebruik van het wijkcentrum; niet iedereen voelt zich er thuis. De activiteiten die de verschillende verenigingen organiseren zijn vooral gericht op recreatieve competitie. Er is echter ook behoefte aan activiteiten voor de gezelligheid, waarbij iedereen welkom is. Het bestuur van de Wijkvereniging Wijchen Zuid heeft geen behoefte aan een nieuw wijkcentrum. Zij ziet liever dat het huidige gebouw wordt opgeknapt, en het een wat opener karakter krijgt. Ook wil het bestuur het activiteitenaanbod meer afstemmen op de behoefte van de inwoners van Wijchen-Zuid. 1.3 Visie gemeente Wijchen In de wijkcentra in Wijchen creëren we maatschappelijke meerwaarde op het gebied van sport, cultuur, recreatie, welzijn, (gezondheids-) zorg en kwetsbare groepen. Hiervoor houden we de accommodaties in stand. Wij zien Wijchen als één verzorgingsgebied voor activiteiten. Alle wijkcentra en MFA’s zijn hiermee bovenwijkse voorzieningen. In wijkcentrum Zuid bijvoorbeeld komt 85% van de gebruikers van elders.

Clubs/verenigingen uit Wijchen die ruimte nodig hebben kunnen in heel Wijchen gehuisvest worden, ongeacht hun herkomst. Voor de toekomst van Wijchen Zuid is de wijkvereniging bereid om het activiteitenaanbod meer af te stemmen op de behoefte van de inwoners. Hierdoor ontstaat ruimte voor nieuwe activiteiten. Het doel van ons beleid in het sociaal domein is om mét inwoners en organisaties te komen tot een compleet aanbod van activiteiten dat bijdraagt aan een prettig leefklimaat. We stimuleren het meervoudig en gezamenlijk gebruik van accommodaties. Liefst zodanig dat de gebruikers elkaar inhoudelijk versterken. Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 5

Daarnaast speelt in Wijchen Zuid, ten opzichte van andere wijken in Wijchen een grote zorgvraag door verschillende problematieken in de wijk. Vanuit die extra zorgbehoefte en de daarbij benodigde samenwerking/afstemming met zorgpartijen is het gewenst om fysiek bij elkaar in de buurt te zijn en ook aanbod te bieden in de MFA campus. 1.4 Maatschappelijke voorzieningen in Wijchen Zuid In het voorzieningenhart zijn verschillende maatschappelijke voorzieningen te vinden. Dit zijn naast het wijkcentrum ook een sportzaal, basisschool Zuiderpad locatie Huissteden, kinder- en peuteropvang en een BSO. Door het project Hart van Zuid doet zich nu de unieke gelegenheid voor om inhoudelijke doelen van de maatschappelijke organisaties optimaal op elkaar af te stemmen. Voor het aantrekken van vrijwilligers en jongeren is de combinatie wijkcentrum sportzaal faciliterend. De basisschool en BSO werken intensief samen vanuit een gezamenlijk pedagogisch concept in de vorm van een IKC (Integraal kindcentrum). Samen in een gebouw is een hiervoor een voorwaarde. MFA campus Deze combinatie van inhoudelijke doelen vertaalt zich het best in twee gebouwen. Eén voor het wijkcentrum en de sportzaal en één voor de basisschool, de kinder- en peuteropvang en de BSO. Ruimtelijk gezien staan de gebouwen dicht bij elkaar met de ingangen naar elkaar toe, zodat er een MFA campus ontstaat.

Gebruikers kunnen elkaar makkelijk bereiken. Tussen de gebouwen is een klein intiem plein, wat het eenvoudig maakt om van het ene naar het andere gebouw te lopen. Zo is het ook makkelijk om elkaar te ontmoeten. Met deze gebruikscombinatie stimuleren we inhoudelijke samenwerking en gezamenlijk ruimtegebruik, waardoor er minder vierkante meters nodig zijn. Ook is het qua beheer praktisch beter te organiseren en blijft inhoudelijke samenwerking goed uitvoerbaar. De wijk Wijchen Zuid is een wijk waar ieder op zichzelf leeft, wel contact heeft met buren maar geen (maatschappelijke) activiteiten met elkaar organiseert. Vergeleken met andere wijken in Wijchen is de zorgvraag meer en complexer. Vanuit professioneel oogpunt is samenwerking op het gebied van (eerstelijns)zorg en maatschappelijke partijen gewenst. In de toekomstige uitwerking van het gebied is aandacht nodig voor het positioneren van zorgpartijen in de nabije omgeving van de MFA Campus. Wijkcentrum Wijchen Zuid Voor het nieuwe wijkcentrum in Wijchen Zuid is het van belang, om niet alleen een aantrekkelijk programma te hebben, maar ook een manager/verbinder, die er voor zorgt dat de gebruikers goed met elkaar omgaan. Hij/zij zorgt er ook voor dat er steeds nieuwe gebruikers/sportclubs zich verbinden aan de sportzaal en het wijkcentrum.

Gemeenschappelijk ruimtegebruik (het bundelen van het maatschappelijk dienstenaanbod) komt in harmonie tot stand en is duurzaam van aard. Daarnaast is het belangrijk dat er een verbinder/wijkmanager is die inwoners naar het wijkcentrum leidt, door ze op het bestaan ervan en de activiteiten te attenderen. Ook in de toekomst is het wijkcentrum beschikbaar voor verschillende soorten huurders. Denk hierbij aan niet-commerciële huurders die bijdragen aan onze beleidsdoelen. We bouwen, mits ze exploitatie-technisch en inhoudelijk qua aanbod voor de wijk iets toevoegen, ook voor huurders die (mogelijk) bijdragen aan onze beleidsdoelen en door de markt betaald worden. Hiervoor hanteren we verschillende tarieven. Sportzaal Er is nu een sportzaal in het voorzieningenhart met een hoogte van 7 meter. Wijchen heeft een sporthal, Arcus, waar wedstrijden op topsportniveau gehouden worden. In het programma van eisen voor het wijkcentrum en de sportzaal gaat het vooral om sporten op recreatief niveau. Dit geldt ook voor de clubs die er zitten. Die kunnen prima wedstrijden houden in deze zaal. Een sporthal is niet nodig. Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 6

Investering Voor de maatschappelijke functies in het voorzieningenhart is een schatting gemaakt van een investering van € 13 – €15 miljoen, prijspeil 2023. 1.5 Onderzoek In opdracht van MeerVoormekaar heeft HAN University of Applied Services in de periode september 2022 tot januari 2023 drie verschillende onderzoeksactiviteiten uitgevoerd om inwoners van Wijchen-Zuid te horen. Te weten: • Afnemen van de Leefplekmeter door tweedejaars studenten in Diepvoorde, Huissteden, Hoogmeer en Elsland (N= 129). • Afnemen van de Leefplekmeter door tweedejaars studenten in Abersland, Oude Laan, Kronenland en De Weertjes (N= 50). • Verdiepend onderzoek naar ontmoetingsplek Wijchen-Zuid om de sociale cohesie in de wijk te stimuleren, door vierdejaars studenten. Bovenstaande onderzoeken zijn terug te vinden op de website: Documenten | Hart van Zuid | Gemeente Wijchen. Hier is ook het verslag terug te vinden van de excursie langs voorbeelden van wijkcentra in Uden en omgeving. Daarnaast zijn er diverse verdiepende gesprekken gevoerd met het bestuur van de wijkvereniging, de inwoners van Wijchen-Zuid en de verschillende stakeholders, waaronder de school, Stichting MeerVoormekaar, Talis, Driestroom en ZZG Zorggroep. 1.6 Trends, ontwikkelingen en kansen Vergrijzing en migratie zullen alleen maar toenemen en er is een transitie van de zorg gaande.

Deze ontwikkelingen moeten meegenomen worden in de keuze van het activiteitenaanbod, de gebruikers en daarmee bij de inrichting van de nieuwe accommodatie. Vergrijzing speelt een grote rol in de wijkcentra. Ouderen blijven steeds langer thuis wonen en zoeken hun hulp steeds dichterbij. Wijkcentra spelen hier steeds meer op in door gerichte zorg aan te bieden, via spreekuren van bijvoorbeeld een verpleegkundige of fysiotherapeut. Voor ouderen moeten meer verschillende activiteiten komen. Omdat wijkcentra steeds meer multifunctioneel ingericht worden, kunnen zalen voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Bijvoorbeeld een evenementenzaal ombouwen tot een gymzaal of fysioruimte en een kantoorruimte inzetten voor een inloopkamer van een huisarts. Voor wijkcentra is het lastig om jonge gezinnen te betrekken. Een kans voor een nieuw wijkcentrum is om activiteiten van school naar het wijkcentrum te halen. Zo kan de school of de BSO de sportzaal van het wijkcentrum gebruiken en kunnen er kinderfeestjes georganiseerd worden in het wijkcentrum. Zo ontmoeten ook ouders elkaar en leren ze ook het wijkcentrum kennen. Om op deze manier de kinderen en de ouders te betrekken wordt het wijkcentrum toegankelijker voor deze doelgroep. Ook is het denkbaar om een bibliotheek of pakketpunt in het wijkcentrum te huisvesten, met de bedoeling dat meer mensen in het wijkcentrum komen.

Het wijkcentrum moet zorgen voor het thuisgevoel, waar inwoners niet alleen de consument zijn maar ook echt mee gaan doen. Zodat het een plek wordt waar inwoners graag naar toe gaan, ze andere inwoners kunnen ontmoeten en samen alledaagse dingen kunnen doen.

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 7

2.

Doelstellingen en Uitgangspunten

2.1 Algemeen De nieuwe ontmoetingsplek is gericht op samen leven en samen doen. Het is de centrale ontmoetingsplek voor sociale verbondenheid. Het biedt inwoners de mogelijkheid andere buurtbewoners te ontmoeten, dat is een van de middelen om zelf- en samenredzaamheid te stimuleren. Een belangrijke succesfactor voor de nieuwe ontmoetingsplek is aansluiting zoeken bij de lokale behoeften en levenswijzen van de wijk. Met de verschillende onderzoeken en gesprekken is goed in kaart gebracht wat de inwoners van Wijchen-Zuid nodig hebben om door middel van de nieuwe ontmoetingsplek de sociale cohesie in de wijk te stimuleren. Samengevat hebben de inwoners behoefte aan een ontmoetingsplek, van en voor de wijkbewoners, dat goed toegankelijk en bereikbaar is voor iedereen. Waar iedereen welkom is, voor jong en oud en voor mensen van alle culturele achtergronden. Een plek waar je makkelijk in- en uit loopt. De functies van de nieuwe ontmoetingsplek mogen divers zijn; • Ontmoeting, recreatie en sport: activiteiten gericht op ontspanning, gezelligheid en ontmoeten. • Vorming en educatie: overdragen van kennis of vaardigheden voor persoonlijke of maatschappelijke ontwikkeling. • Cultuur en creativiteit: activiteiten gericht op kunst en cultuur (culturen samenbrengen en leren van elkaar).

• Dienstverlening en voorlichting: bevorderen van zelfredzaamheid door het geven van informatie, advies, dienstverlening en verwijzen naar andere instanties. • Sociale ondersteuning: activiteiten gericht op de (geestelijke)gezondheid en waar men op een laagdrempelige manier terecht kan voor gerichte hulpvragen (vraagstukken samen oplossen in de wijk, samen met de bewoners). Als specifieke voorbeelden zijn genoemd: samen koken om zo verschillende culturen samen te brengen, kook/maaltijdvoorziening voor ouderen (maar ook bijvoorbeeld voor de school/BSO). Sportactiviteiten in het gebouw om verschillende leeftijdsgroepen te verbinden. Een moestuin om samen groenten te verbouwen. En voor gerichte ondersteuning aan doelgroepen bijvoorbeeld een spreekuur waar ouderen terecht kunnen met vragen over zorg, financiën of digitalisering. 2.2 Samenwerking Multifunctionaliteit is een randvoorwaarde voor de nieuwe accommodatie. Met diverse functies en activiteiten in een gebouw ontstaan ontmoetingen tussen verschillende groepen mensen. Samenwerking is essentieel voor het succes van de nieuwe accommodatie. Met als kanttekening dat er een goede aansluiting is op de behoeften en levenswijzen van de wijk. Nu nog is er grote afhankelijkheid van de bereidheid van de partijen om zich op dit moment te committeren aan of eigenaarschap te nemen voor een nieuw te bouwen accommodatie.

Multifunctionaliteit moet vooral gezocht worden in samenwerking met sportverenigingen, de basisschool en de structurele gebruikers/huurders. Vooral de combinatie met sport wordt als het meest kansrijk gezien. Sportverenigingen kennen doorgaans verschillende leeftijdscategorieën, met name ook veel jongeren. Via sportverenigingen komen verschillende doelgroepen in ‘huis’, dat voor kruisbestuiving kan zorgen: vrijwilligers die zich inzetten voor de sport, willen zich wellicht ook voor andere activiteiten inzetten. Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 8

Dergelijke verdere en versterkte samenwerking zorgt ervoor dat het wijkcentrum als ontmoetingsplek door nieuwe doelgroepen wordt ‘ontdekt’. Wanneer het wijkcentrum meer gebruikt en bezocht wordt zal ook de omzet ervan stijgen. Hierbij is het wel van belang dat de sportzaal volledig geïntegreerd wordt in de accommodatie. 2.3 Uitgangspunten Voor de MFA Campus: 1. Een MFA campus als één integraal inhoudelijk concept, bestaande uit 2 gebouwen: het Integraal kind centrum bestaande uit de school en kinderopvang en het wijkcentrum met sportzaal. Deze opzet biedt ruimte en mogelijkheden om, door multifunctioneel ruimtegebruik, maximale synergie te creëren en beheersmatig los te koppelen. Hierdoor functioneren ze, in de praktijk, als afzonderlijke gebouwen zonder overlast van elkaar. 2. Een Integraal kind centrum waarbij school en opvang intensief met elkaar samenwerken in één pedagogisch concept. Met ruimten en voorzieningen waarbij een natuurlijke overgang is tussen kinderen in de opvang en de school. Dit uit zich in het gezamenlijk gebruik van onder meer Teamkamer, de activiteitenpleinen en gezamenlijke speelterrein buiten. 3. Kinderopvang De Eerste Stap met 2 groepen kinderdagopvang (KDV), 1 combigroep peuterspeelzaal/buitenschoolse opvang (BSO), 3 groepen buitenschoolse opvang. 4.

De MFA campus heeft een prominente plek, duidelijk zichtbaar in de wijk en is van verschillende kanten bereikbaar voor voetgangers en fietsers 5. Met een centraal plein, zonder andere verkeersstromen, als verbinder voor wijkactiviteiten en activiteiten waar kind centrum en wijkcentrum in participeren. NB: Dit zijn niet de speelterreinen van de school en kinderdagopvang. 6. Een eigen plek, die voldoende ‘los’ ligt van de commerciële functies 7. Compacte, alzijdige gebouwen in 2 bouwlagen 8. Diverse speel- en verblijfsgebieden aan meerdere zijden van de gebouwen 9. Zelfstandig gebruik van het integraal kind centrum, wijkcentrum en sport. 10.Avondgebruik: wijkcentrum, sport en delen van het integraal kind centrum 11.Fiets parkeren nabij gebouwen. Ruimte voor scootmobiels nabij het wijkcentrum 12.Terras bij het wijkcentrum Voor de nieuwe accommodatie wijkcentrum en sportzaal zijn de volgende uitgangspunten geformuleerd: 1. Een wijkcentrum dat een actieve rol speelt in de leefbaarheid en sociale cohesie van de wijk Zuid, maar ook ruimte biedt aan wijk overstijgende initiatieven. 2. Diversiteit: een plek van en voor alle inwoners in de wijk. 3. Een voorziening die het hart vormt van het ontmoeten en eventueel sportbeleving mogelijk maakt; 4. Een goede samenwerking tussen (mogelijke) betrokken partijen; welzijnsorganisatie, gemeente, sportverenigingen, wijkvereniging etc.

Denk hierbij ook aan duurzame constructies waarbij vrijwilligers veel kunnen doen, maar niet alles (het wordt steeds lastiger vrijwilligers te vinden). Een verbindende aanjager is een vereiste. 5. Multifunctioneel gebruik: het bundelen van het maatschappelijk dienstenaanbod, waarmee op een efficiëntere manier gebruik wordt gemaakt van ruimte. 6. Toegankelijkheid: zowel de fysieke toegankelijkheid (ook voor scootmobiels en dergelijke), als de financiële toegankelijkheid. Dat betekent bijvoorbeeld betaalbare consumpties en activiteiten voor de bezoekers. 7. Duurzaamheid: kies voor duurzame bouw in verband met de hoge energiekosten. 8. Een fysieke koppeling tussen de nieuwe ontmoetingsplek en de sportzaal.

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 9

3.

Beschrijving gebruikers nieuwe ontmoetingsplek

Dit hoofdstuk is een beschrijving van de verenigingen en organisaties die in ieder geval gebruik willen maken van de nieuwe ontmoetingsplek. In het huidige wijkcentrum organiseren zij al tal van activiteiten voor verschillende doelgroepen. Onderstaand is het overzicht van de huidige huurders/gebruikers. 3.1 Vaste huurders Het wijkcentrum hebben twee vaste huurders1 die permanent een ruimte huren in het wijkcentrum, namelijk: • Unique Child/Breincentrum huurt een ruimte van ongeveer 70 m2, https://www.uniquechild.nl/ • De Turkse gemeenschap huurt een ruimte waar zij hun eigen activiteiten organiseren.

3.2 Frequente gebruikers Het wijkcentrum kent een aantal verenigingen die zeer regelmatig een ruimte huren van het wijkcentrum zoals: • Bridgeclub BZR 1x per week ongeveer 100 personen • Seniorenorkest 1x per week ongeveer 30 personen • Schaakvereniging “het Kasteel” ongeveer 20 personen • Djembé lessen 1x per week ongeveer 20 personen • Blijf-Fit met Thai-lessen 1x per week • Tai Chi Chuan 1x per week ITCCA – School voor Tai Chi Chuan • Dweilorkest “Ut Kapelleke” • MeerVoormekaar (Gym/Yoga) 2x per week • Yoga@Work 1x per week • Kindertheater Bombari 1x per week • Buurtzorg 1x per week • Verbindingstafel https://wijwijchen.nl/berichten/wat-is-de-verbindingstafel • Narcotics Anonymous 1x per week https://www.na-holland.nl • Stichting Veteranen gemeente Wijchen met hun Veteranencafé 6 tot 10x per jaar https://veteranenwijchen.nl • Dia di Bandera - Vlag dag Curaçao 1x per jaar https://www.curacaovoorjou.nl/over/cultuur/dia-di-bandera-vlag-dag-curacao Bovenstaande verenigingen hebben aangegeven dat zij ook op de nieuwe ontmoetingsplek gebruik willen maken van de aanwezige ruimten. Daarnaast worden ruimten incidenteel verhuurd aan huurders die de ruimten gebruiken om diverse activiteiten te organiseren voor de bewoners van Wijchen-Zuid en Wijchen.

Goed om te weten: zowel Stichting MeerVoormekaar als Talis hebben aangegeven geen vaste ruimte te willen betrekken in de nieuwe accommodatie. Zij huren straks ruimten zoals ze dat nu ook doen wanneer dat nodig is voor activiteiten/vergaderingen.

1

In een later stadium moet overleg plaatsvinden of de deze huurders ook een ruimte kunnen krijgen in de nieuwe

ontmoetingsplek, zij hebben deze wens wel uitgesproken. Nu dragen deze huurders ongeveer € 9.000,- bij op jaarbasis. Dit is een grote bron van inkomsten. Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 10

3.3 Activiteiten wijkvereniging De wijkvereniging organiseert verschillende activiteiten variërend van 10 tot 150 personen. Bijvoorbeeld: • sinterklaasbijeenkomst • carnaval • senioren/kinderbingo • kinderdisco • kaartmiddag en kaartavond • tiffany workshops • tekenen en schilder workshops • dansmiddagen • feestmiddag voor gebruikers wijkcentrum • ontbijten en brunches • kookcafé mannen • talentencarrousel home - talentencarrousel • muziekstudio • diverse lezingen • burendag • kledinginzamelactie/beurs In de bar van het wijkcentrum staan twee biljarts waar de hele dag door intensief gebruik van wordt gemaakt. In de middag zijn vier biljartteams zeer actief aanwezig en in de avond zes. Het is de verwachting dat er meer teams komen omdat op andere locaties geen mogelijkheid is om deze sport te beoefenen. Biljarters willen ook graag een plaats krijgen in de nieuwe ontmoetingsplek. 3.4 Gebruikers Sportzaal Hieronder zijn de huidige gebruikers van de sportzaal opgesomd. Per kalenderjaar kan dit wisselen, het is goed wanneer er meer vaste gebruikers gezocht worden. • basisschool • batmintonclub • gymsport • kinderopvang • zaalvoetbal • korfbalverenigingen • volleybalvereniging • badmintonvereniging • free-running • senioren gymclub

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 11

4.

Ruimten en faciliteiten nieuwe ontmoetingsplek

Dit hoofdstuk is een beschrijving van de ruimten die in de nieuwe ontmoetingsplek moeten komen. Voor alle ruimten geldt dat het mogelijk moet zijn deze flexibel en multifunctioneel in te zetten. Er is een onderscheid tussen ruimten voor ontmoeten en de sportzaal. De sportzaal moet makkelijk met de ruimten voor ontmoeten verbonden kunnen worden. Het ruimteprogramma is als bijlage toegevoegd. 4.1 Entree De hoofdentree is herkenbaar en kan door iedereen gebruikt worden. Er is voldoende ruimte voor bezoekers om zich even te oriënteren en te wachten op anderen. In de hal is een digitaal mededelingenbord. De hal is ook de plek voor een (mobiele) garderobe. Meestal worden jassen meegenomen naar de ruimte waar de activiteit plaatsvindt. Daarom zijn er op meerdere plekken kleine garderobes, bij de activiteitenzaal is een grotere (mobiele) garderobe. 4.2 Ontmoetingsruimte De ontmoetingsruimte is het gezellige trefpunt in de nieuwe ontmoetingsplek; de blikvanger bij binnenkomst. Het is een laagdrempelig toegankelijke plek waar inwoners terecht kunnen voor een praatje, drankje en hapje. Er is een zitgedeelte, een intieme en gezellige huiskamer sfeer. En er is gelegenheid voor (kook)groepen om samen te eten. De ruimte beschikt over een bar en faciliteiten om te kunnen darten en biljarten, zowel in verenigingsverband als recreatief.

De ruimte waar twee biljarttafels staan kan afgesloten worden door een schuifwand. Zo staan de tafels bij niet-gebruik niet in het zicht en kan de ontmoetingsruimte in gebruik blijven als er competitie biljart wordt gespeeld. De ontmoetingsruimte staat in verbinding met de activiteitenzaal. Om maximale synergie in ruimtegebruik te behalen, moeten de ontmoetingsruimte en activiteitenzaal als één ruimte gebruikt kunnen worden bij grote activiteiten. 4.3 Keuken De keuken biedt mogelijkheden om naast eenvoudige (lunch)maaltijden en snacks, ook maaltijden voor grotere gezelschappen te bereiden. De keuken moet ook gebruikt kunnen worden door vrijwilligers die met deelnemers willen koken, en ook geschikt zijn voor maaltijdvoorziening voor ouderen. Ook de school/BSO moet de keuken kunnen gebruiken (denk ook aan uittrekbare opstapjes onder de keuken). De exacte keukeninrichting wordt tijdens de ontwerpfase in overleg met betrokken participanten bepaald. In eerste instantie wordt in ieder geval gedacht aan een keukeninrichting met kookplaat, friteuse, oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken staat in verbinding met de ontmoetingsruimte en heeft een aparte toegang om te bevoorraden. 4.4 Berging keuken Een afsluitbare opslagruimte is in nabijheid van de keuken en vanuit daar toegankelijk. Deze opslagruimte bevat ook een koel-vriescel.

4.5 De activiteitenzaal - grote zaal Alle activiteiten van verenigingen en andere organisaties vinden hoofdzakelijk plaats in de activiteitenzaal. De grote zaal staat in verbinding met de ontmoetingsruimte. De activiteitenzaal bestaat uit verschillende compartimenten en kan naargelang de omvang van de activiteit die er plaatsvindt vergroot of verkleind worden. De maximum capaciteit van de activiteitenzaal is 150 personen. De verschillende compartimenten kunnen ook gelijktijdig gebruikt worden. De activiteitenzaal heeft twee toegangen. Het beperken van geluidsoverdracht tussen de verschillende Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 12

compartimenten is hierbij een aandachtspunt, evenals het klimaat in de af te scheiden ruimten. Onderdeel van de activiteitenzaal is een podium die ook toegankelijk is voor mindervaliden. Voor de activiteitenzaal is het van belang dat deze beschikt over: • basis multimedia systemen: geluidsinstallatie, beamer(s) en schermen; • goede akoestiek, de ruimte moet geschikt zijn voor (live) muziekavonden; • voldoende aansluitpunten om licht en geluid bij grotere activiteiten te kunnen uitbreiden; • een aangrenzende bergruimte voor stoelen, tafels, podiumdelen en voor de gebruikers (bijv. sport, school, muziekvereniging) aan de zaal. Het multifunctioneler inrichten van de activiteitenzaal en de ontmoetingsruimte leidt tot minder behoefte aan aparte cursus- en vergaderruimte. 4.6 Sanitair Het sanitair omvat één centrale toiletgroep met een gescheiden dames- en herengedeelte en een minder validen toilet. Deze toiletvoorziening is zowel voor de medewerkers als de bezoekers. Daarnaast is er een toiletgroep voor de sportzaal, die ook in gezet kan worden bij grotere bijeenkomsten. Het aantal toiletten is conform de richtlijnen van het bouwbesluit. 4.7 Vergaderruimten Diverse organisaties gebruiken de ontmoetingsplek voor vergaderingen c.q. bijeenkomsten. Het aantal deelnemers varieert van circa 2 tot 20 personen. Uitgangspunt is dat de vergaderruimten in synergie worden gerealiseerd.

Hiermee bedoelen we dat vergaderingen in bijvoorbeeld een deel van de grote zaal gehouden kunnen worden. Het is wenselijk dat er (naast de vergadermogelijkheden in de grote zaal) in ieder geval twee aparte vergaderruimten beschikbaar zijn. Voor het goed kunnen functioneren van de organisaties die bijvoorbeeld consulten of spreekuren houden - zoals sociaal raadslieden, verpleegkundigen, formulierenbrigade is een aparte spreekkamer/kantoor nodig, waar administratief werk verricht en vertrouwelijke gesprekken gevoerd kunnen worden. 4.8 Creatieve ruimte/ technieklokaal Voor creatieve activiteiten (schilderen, maak-activiteiten) en ook voor technische activiteiten is er een aparte ruimte. De ruimte is geschikt voor max. 20 personen, inclusief voldoende opbergmogelijkheid voor materialen. De ruimte is voorzien zijn van wasbakken, krachtstroom en een bakoven. 4.9 Kassa/beheerdersruimte Het kantoor voor beheerder/conciërge heeft toezicht op de hoofdentree en is tevens te gebruiken als kassa bij evenementen. 4.10 Opslag/bergruimte Er is voldoende opslagruimte rekening houdend met het flexibele en multifunctioneel gebruik van de ruimten. De opslagruimten hebben voldoende capaciteit voor verschillende verenigingen/organisatie, zijn afsluitbaar en makkelijk te bereiken vanuit de gang. 4.11 Technische ruimte In de technische ruimte is alle techniek gehuisvest.

Het definitieve oppervlakte en de situering worden later bepaald.

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 13

4.12 Werkkast Voor de opslag van schoonmaakmaterialen is in de accommodatie een werkkast beschikbaar. Deze is voorzien van een uitstortgootsteen met koud en warm water. Er is voldoende plek voor het plaatsen van de benodigde schoonmaakapparatuur en – middelen. 4.13 Verkeersruimte De verbindingen tussen de verschillende ruimten is verdeeld in eventueel afsluitbare (nader te bepalen) zones. 4.14 Sportzaal De ontmoetingsruimte heeft een directe verbinding met de sportzaal. De sportzaal is ook via een eigen entree toegankelijk wanneer de ontmoetingsruimte gesloten is. Het is wenselijk dat er vanuit de ontmoetingsruimte zicht is op de sportvloer. De sportzaal is toegankelijk vanuit de kleedkamers en vanuit de gang. De opslagruimte voor de speel-/sporttoestellen is alleen toegankelijk vanuit de sportzaal. Bij grote evenementen kan de sportzaal door het openen van schuifwanden bij de rest van het gebouw betrokken worden. De sportzaal moet volgens normen van NOC/NSF over een vrije hoogte van minimaal zeven meter beschikken. 4.15 Kleedruimte Twee aparte kleedruimten met aparte toiletgroep, die laatste is ook bruikbaar voor de gehele accommodatie bij grotere bijeenkomsten.

4.16 Buitenruimte Grenzend aan de ontmoetingsruimte beschikt de nieuwe ontmoetingsplek over een buitengedeelte waar een terras opgesteld kan worden (wenselijk is deels een overkapping), waar ruimte is voor ontmoeting (met bankjes), maar ook voor de ontwikkeling van een buurt(moes)tuin. Aangrenzend aan de sportzaal is een buitenruimte gewenst - die in verbinding staat met het terras voor diverse buitensport activiteiten zoals beach volleybal en enkele bewegingstoestellen die voor meerdere doelgroepen inzetbaar zijn. De binnen- en buitenruimte staan met elkaar in verbinding, zodat men makkelijk in- en uit loopt. In de nabijheid zijn voldoende fietsstallingen en is een aantal scootmobielplekken met overkapping aanwezig.

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 14

5.

Overige functionele eisen

5.1 Duurzaamheid en energieverbruik Gemeente Wijchen heeft de wens om een energiezuinig gebouw te ontwikkelen, bij voorkeur energieneutraal. Dit heeft grote invloed op het ontwerp en dan met name voor de verhouding gevelen vloeroppervlak. De toe te passen materialen moeten hoogwaardig, duurzaam en onderhoudsarm zijn. 5.2 Situering/ Buitenterrein De nieuwe ontmoetingsplek is goed bereikbaar voor valide en mindervalide bezoekers. Bij de situering van de nieuwe ontmoetingsplek is voldoende aandacht besteed aan de sociale veiligheid. Bijvoorbeeld door te voorzien in goede verlichting van zowel de toegangswegen als de ontmoetingsplek zelf, een overzichtelijke inrichting, alternatieve vluchtroutes en inbraak- en vandalismebestendigheid. 5.3 Toegankelijkheid Het gebouw is goed toegankelijk voor: • veel en diverse gebruikers tegelijk • kinderen en ouderen • mindervaliden • bezoekers van evenementen en binnensport • hulpdiensten • onderhoud en vervanging van technische installaties De toegankelijkheid voldoet aan de ‘Richtlijnen toegankelijkheid indoor sportaccommodaties’ van Stichting Special Heroes en vanzelfsprekend ook aan de eisen van het Bouwbesluit en is getoetst aan de eisen zoals omschreven in de ITS (Integrale Toegankelijkheid Standaard (basis).

5.4 Vertaling in vierkante meters Voor de functies Integraal Kindcentrum Wijkvoorziening en sport is geïnventariseerd hoeveel vierkante meters nodig zijn. In opdracht van de gemeente Wijchen heeft Complan hiervoor een ruimtestaat opgesteld. Voor het wijkcentrum en sport, is de visie en de ruimten, zoals gedefinieerd in dit document, hiervoor leidend geweest.

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 15

Visuele vertaling ruimtegebruik wijkcentrum en sportzaal en IKC

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 16

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 17

6.

Beeldverwachting

De nieuwe ontmoetingsplek vraagt een goede inpassing in het voorzieningenhart. Vanuit verschillende partijen zijn de volgende aspecten meerdere keren genoemd: • open, vriendelijk en goed zichtbaar • aantrekkelijke, transparante buitenkant, met heldere contouren • binnen en buiten ontmoeten loopt door elkaar; verbinding • gebruik van natuurlijke materialen; hout, groen (minder steen/beton) • krachtig maar ook speels • niet kleurloos en kil, maar ook niet te druk • veel toetreding van daglicht • eenvoud maar toch sfeervol

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 18

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 19

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 20

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 21

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 22

Bijlage:

Programma Nieuwe Ontmoetingsplek Wijchen-Zuid 23

project

Randvoorwaarden maatschappelijke functies Wijchen Zuid

aan

Gemeente Wijchen

t.a.v.

Mireille Uhlenbusch

van

Maurice Koolen

datum

15-12-2023

projectnummer

23.004

onderwerp

Randvoorwaarden maatschappelijke functies en globaal ruimteprogramma Voorzieningencluster Wijchen Zuid.

referentie

231215 Mem ruimteprogrWZ03

status

definitief

Inleiding Met het document “Voorzieningenhart Wijchen – randvoorwaarden maatschappelijke functies” (zie bijlage 2) heeft de gemeente Wijchen gevraagd om input te leveren over de maatschappelijke functies en randvoorwaarden, die in het plan Hart van Zuid meegenomen dienen te worden. Deze memo is uitgewerkt als antwoord op (alle aspecten uit) dat document en dient als input voor de Nota uitgangspunten Hart van Zuid. In deze memo treft u de randvoorwaarden aan die betrokken organisaties en eindgebruikers belangrijk vinden voor de uitwerking van de maatschappelijke functies, op de volgende aspecten: - Clustering (relatie met andere functies en samenwerking tussen organisaties); - Situering in de wijk - Uitstraling ontwerp (i.r.t. herkomst van de bezoekers/gebruikers, en hoe zij bij het Hart van Zuid kunnen arriveren). - Dag- en avondgebruik - Overige voorzieningen buiten.

Ruimteprogramma Bij deze memo is een globaal ruimteprogramma uitgewerkt, zie Bijlage 1. In dit ruimteprogramma is de informatie opgenomen over de gewenste omvang van de voorzieningen (aantal leerlingen, kindplaatsen respectievelijk aantal beoogde activiteitenruimten en beoogde omvang sportvoorzieningen). Voor het wijkgedeelte kan dit ruimteprogramma gezien worden als bijlage bij het “Programma voor een nieuwe Ontmoetingsplek in Wijchen-Zuid” van 23 november 2023 (in opdracht van MeerVoorMekaar) dat separaat wordt aangeleverd. Voor het kindcentrum (basisonderwijs en kinderopvang) is gebruik gemaakt van uitgangspunten die met Kans & Kleur (onderwijs) en De Eerste Stap (kinderopvang) zijn geformuleerd voor een ander project, te weten MFA

Gemeente Wijchen |Globaal ruimteprogramma voorzieningencluster Wijchen Zuid | 15-12-2023

1

West. Net als in MFA West is het de bedoeling om een Integraal Kindcentrum te realiseren, waarin de school en de kinderopvang inhoudelijk met elkaar samenwerken. Het betreft een globaal ruimteprogramma, gebaseerd op de uitgangspunten die nu bekend zijn. Voor de planvorming dient in komende fasen nader afstemming met de betrokken organisaties plaats te vinden. Onder andere over de opzet van het kindcentrum en de gebouwstructuur en -voorzieningen die daaraan ondersteuning moeten bieden. En ook bijvoorbeeld voor de sportzaal, waarvan de afmetingen nu zijn uitgewerkt, maar waarvan het concept (traditioneel, De Nieuwe Gymzaal, ASM-model, etc) nog onderzocht dient te worden.

Clustering (samenwerking) De gemeente Wijchen en de partners streven naar een voorzieningencluster in Wijchen Zuid, dat bestaat uit twee delen: - Een Integraal kindcentrum, waarbij school en kinderopvang inhoudelijk (pedagogisch) en ruimtelijk samenwerken. - Een integraal wijkcentrum en sportzaal samen. In lijn met de huidige situatie wordt ook in de nieuwe situatie beoogd dat het wijkcentrum een rol speelt in beheer van de wijkruimten én de sportzaal. Het streven van deze partijen is niet om deze twee delen te combineren tot één integraal MFA voor Wijchen Zuid.

Situering in de wijk Het voorzieningencluster ligt centraal in de wijk op een zichtbare plek met een duidelijk stedenbouwkundig adres. Het kindcentrum, het wijkcentrum en de sportzaal hebben elk een zichtbare entree. De sportzaal is met name overdag via het wijkcentrum benaderbaar, maar met name ’s avonds ook via een eigen entree. De twee gebouwen zijn gelegen aan een gezamenlijk, intiem voorplein voor het kindcentrum en wijkcentrum/sporthal met een verblijfsfunctie (geen verkeersruimte), zodat een campusachtige setting ontstaat. Dit voorplein heeft meerdere functies: - Plein als verbinder voor wijkactiviteiten en activiteiten waar kindcentrum en wijkcentrum in participeren. Daartoe is het plein meervoudig inzetbaar - Ontmoetings- en verblijfskwaliteit: voor (potentiële) bezoekers van de wijk- en sportvoorzieningen, voor ouders en verzorgers van de kinderen van het kindcentrum, voor halen/brengen. Daartoe is voldoende ruimte voor groepen, los van wandel-, fiets- en autoroutes - Buitenruimte voor kindcentrum en wijkcentrum als aanvulling op de ‘eigen terreindelen’, die met name bij grotere activiteiten kan worden aangewend. Het voorzieningencluster heeft een eigen plek, die voldoende ‘los’ ligt van de commerciële functies. Ook ligt het voorzieningencluster voldoende vrij van circulatiewegen (routes voor fiets en auto) zodat de verblijfsfunctie van het voorplein geborgd is.

Uitstralingen, ontwerp en gebouwvorm (pedagogische visie) De nieuwbouw wordt ontworpen als een compact gebouw in 2 bouwlagen, waarbij de locatie ruimte moet bieden aan een redelijk diepe gebouwvorm, wat nodig is gezien de opzet van (groeps)ruimten rondom een plein en activiteitenruimten rondom een ontmoetingsruimte. Het voorzieningencluster heeft een alzijdig ontwerp in twee bouwlagen. De functies op de eventuele verdieping dienen afgestemd te worden met de gebruikers waarbij de ruimten en voorzieningen voor de jongere kinderen op de begane grond gesitueerd moeten worden. Voor het wijkcentrum dient ook tenminste een deel

Gemeente Wijchen |Globaal ruimteprogramma voorzieningencluster Wijchen Zuid | 15-12-2023

2

van de ruimte op de begane grond gesitueerd te worden, zodat ook minder validen zelfstandig aan activiteiten kunnen deelnemen. Het gehele gebouw voldoet aan de eisen van integrale toegankelijkheid. De diverse speel- en verblijfsgebieden zijn aan meerdere zijden van het gebouw/de gebouwen gesitueerd met op elk terreindeel delen met bezonning en met schaduw. De toegang vanuit de wijk is voor voetgangers en fietsers mogelijk vanaf diverse zijden (leerlingen, ouders en overige bezoekers komen uit de gehele wijk). Voor de benadering per auto kan dit vanuit veiligheid bewust voor één of enkele plekken gekozen worden. Dit dient niet per sé direct aansluitend op het terrein van het kindcentrum gesitueerd te zijn, maar een goed ontwerp dient veilig in-/uitstappen en oversteken mogelijk te maken.

Dag- en avondgebruik De volgende delen van het gebouw zijn wat betreft entree (afsluiten/ontsluiten, inbraak- en brandveiligheid), klimaat, verlichting en facilitaire ruimten (schoonmaak, sanitair, keukens of pantry’s) zelfstandig te gebruiken: - Schooldeel - Kinderopvangdeel - Wijkdeel - Sportdeel Avondgebruik is het meest voorkomend in het wijk- en sportdeel. Daarnaast dient het mogelijk te zijn het speellokaal en de aula van de school voor avondactiviteiten te gebruiken, waarbij de overige delen van het kindcentrum afgesloten blijven.

Overige voorzieningen buiten Het kindcentrum heeft diverse speelgebieden en voldoende ruimte voor fietsparkeren op of direct grenzend aan het eigen terrein. Het wijkcentrum heeft ruimte voor een terras. Samen hebben zij een voorplein aangrenzend aan het ‘eigen terrein’. Aanvullend op deze voorzieningen is er een wens voor de volgende voorzieningen die bij voorkeur in het openbare gebied in de wijk, op loopafstand van het voorzieningencluster worden gerealiseerd: - een jeu-de-boules baan, - een beachvolley/voetvolley veld, - zitmogelijkheden (bankjes, picnictafels, o.i.d.) Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2

– –

Globaal ruimteprogramma maatschappelijke functies Hart van Zuid Uitvraagdocument Voorzieningenhart Wijchen – randvoorwaarden maatschappelijke functies (SVP, mei 2023)

Separaat aangeleverd: Bijlage – Programma voor een nieuwe Ontmoetingsplek in Wijchen-Zuid (MeervoorMekaar, 23 november 2023)

Gemeente Wijchen |Globaal ruimteprogramma voorzieningencluster Wijchen Zuid | 15-12-2023

3

Bijlage 1

–

Globaal ruimteprogramma maatschappelijke functies Hart van Zuid

Opdrachtgever: Project: Adres: Versie:

Gemeente Wijchen Voorzieningencluster Wijchen Zuid n.t.b. 03, definitief

Datum:

15-dec-23

KADERSTELLING gebouw aantal

Zuid, kinderopvang Groepsaanduiding kinderdagopvang