UP Wonen (21-0191037)

Me t d e g o e d k o p e e n m i d d e l d u r e k o o p wo n i n g e n e n m i d d e l d u r e h u u r w o n i n g e n k u n n e n d e h u i s h o u d e n s d i e n e t t e ve e l ve r d i e n e n vo o r e e n s o c i a l e h u u r wo n i n g w o r d e n g e h o l p e n . V a n d e c i r c a 1 7 0 0 m i d d e l d u r e k o o p wo n i n g e n ( V O N t o t € 3 2 5 . 0 0 0 – d e N H G - g r e n s ) i s e e n s u b s t a n t i e e l d e e l g e p l a n d i n h e t b e t a a l b a r e s e g m e n t t o t € 2 3 7 . 0 0 0 ( MK 1 ) . H i e r m e e i s e e n a a n zi e n l i j k d e e l va n d e m i d d e l d u r e k o o p wo n i n g e n b e r e i k b a a r vo o r s t a r t e r s o p d e k o o p w o n i n g m a r k t e n h u i s h o u d e n s m e t e e n i n k o m e n n e t b o ve n d e b o ve n g r e n s va n s o c i a l e h u u r ( € € 4 3 . 5 7 4 , p r i j s p e i l 2 0 2 0 ) . D e u i t d a g i n g i s o m i n d e p l a n n e n o o k d a a d we r k e l i j k vo l d o e n d e b e t a a l b a r e k o o p w o n i n g e n t e r e a l i s e r e n .

P a g i n a 3 9 va n 6 3

UITVOERINGSPROGRAMMA WONEN

BELEID SAMENLEVING

WESTLAND 2021-2022

10.2

Richt verdeling bouw programma’s voor nieuw e plannen/locaties

D e W o o n vi s i e W e s t l a n d 2 0 2 0 - 2 0 3 0 s c h r i j f t vo o r n i e u we p l a n n e n , l o c a t i e s e n g e b i e d s o n t wi k k e l i n g e n m e t wo n i n g b o u w d e o n d e r s t a a n d e ve r d e l i n g n a a r p r i j s c a t e g o r i e ë n v o o r . D e ze p r i j ze n zi j n g e ï n d e xe e r d o p b a s i s va n d e p r i j s g r e n ze n d i e i n d e r e g i o H a a g l a n d e n zi j n a f g e s p r o k e n : 30% sociale huur (maandhuur tot € 752) 5% goedkope koop (tot € 190.000) 20% middeldure koop of huur (tot € 325.000 of maandhuur tot € 976) 2 5 % k o o p va n a f € 3 2 5 . 0 0 0 t o t € 5 4 9 . 0 0 0 2 0 % d u r e k o o p va n a f € 5 4 9 . 0 0 0 I n d e c a t e g o r i e m i d d e l d u r e k o o p s t r e ve n w e n a a r e e n e ve n w i c h t i g e ve r d e l i n g va n m i d d e l d u r e k o o p 1 ( MK 1 € 1 9 0 . 0 0 0 t o t € 2 3 7 . 0 0 0 ) e n m i d d e l d u r e k o o p 2 ( MK 2 € 2 3 7 . 0 0 0 t o t € 3 2 5 . 0 0 0 ) o v e r d e p r o j e c t e n . D i t b e t e k e n t m a a t we r k p e r p r o j e c t a f h a n k e l i j k va n d e l o c a t i e e n o m va n g va n h e t p r o j e c t . B i n n e n r u i m t e l i j k e w o n i n g b o u wp r o j e c t e n s t e l l e n o n t wi k k e l a a r s va a k d e vr a a g o f d e W o o n vi s i e o o k g e vo l g d m o e t wo r d e n v o o r k l e i n e p r o j e c t e n .

I n p r i n c i p e g e l d t d e ve r d e l i n g vo o r a l l e n i e u w b o u wp r o j e c t e n g r o t e r d a n 2 5 w o n i n g e n wa a r n o g g e e n o ve r e e n k o m s t m e t e e n o n t wi k k e l a a r i s g e s l o t e n d a n we l b e s t e m m i n g s p l a n va s t g e s t e l d . I n h e t p r o c e s vo o r t o e t s i n g va n n i e u we p l a n n e n a a n d e b e l e i d s k a d e r s s c h r i j ve n w e b i j k l e i n e p r o j e c t e n t o t 2 5 w o n i n g e n i n p r i n c i p e o o k 3 0 p r o c e n t s o c i a l e h u u r vo o r , m a a r b i e d e n we d e m o g e l i j k h e i d a a n o n t wi k k e l a a r s o m h e t s o c i a l e d e e l a f t e k o p e n . D e o n t wi k k e l a a r m o e t d a n e e n a f k o o p s o m b e t a l e n d a t i n e e n f o n d s vo o r s o c i a l e wo n i n g b o u w wo r d t g e s t o r t .

11.

Prioriteit nieuwbouw sociale huurwoningen

I n d e W o o n vi s i e W e s t l a nd 2 0 2 0 - 2 0 3 0 i s d e a m b i t i e o p g e n o m e n o m d e k o m e n d e 1 0 j a a r 1 8 0 0 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n t e r e a l i s e r e n , o n g e ve e r 8 0 0 e xt r a t e n o p zi c h t e va n h e t h u i d i g e b o u wp r o g r a m m a . E r m o e t r u i m t e w o r d e n g e vo n d e n vo o r n i e u we p l a n n e n , vi a v e r d i c h t i n g o f o p n i e u we l o c a t i e s . D e r u i m t e i n W e s t l a n d i s e ch t e r s c h a a r s e n n i e u w e l o c a t i e s vo o r wo n i n g b o u w zi j n m o e i l i j k t e vi n d e n . B o ve n d i e n i s v e e l va n d e h u i d i g e wo n i n g b o u w p r o grammering al in harde plannen gegoten met beperkte sturingsmogelijkheden. O p g r o n d va n d e W o n i n gw e t va n 2 0 1 5 m a a k t d e g e m e e n t e d i t j a a r n i e u w e p r e s t a t i e a f s p r a k e n m e t d e t w e e W e s t l a n d s e co r p o r a t i e s , A r c a d e e n W o n e n W a t e r i n g e n . Me t S t a e d i o n l o p e n n o g a f s p r a k e n d i e e e r d e r zi j n g e m a a k t . V o l g e n d j a a r m a k e n S t a e d i o n e n d e g e m e e n t e n i e u we a f s p r a k e n .

M e t V e s t i a zi j n n i e u we p r e s t a t i e a f s p r a k e n n i e t m e e r n o d i g o m d a t d e c o r p o r a t i e h a a r wo n i n g e n i n h e t W es t l a n d h e e f t ve r k o c h t a a n A r c a d e , W o n e n Mi d d e n - D e l f l a n d , W o n e n W at e r i n g e n e n d e W as s e n aa r s c h e B o u ws t i c h t i n g . A r c a d e e n W o n e n W a t e r in g e n wi l l e n d e k o m e n d e 4 j a a r ( t o t 1 j a n u a r i 2 0 2 5 ) 7 2 0 n i e u w b o u w s o c i a l e h u u r wo n i n g e n r e a l i s e r e n . S t a e d i o n h e e f t e e n

P a g i n a 4 0 va n 6 3

UITVOERINGSPROGRAMMA WONEN

BELEID SAMENLEVING

WESTLAND 2021-2022

g r o n d p o s i t i e i n h e t t r a n s f o r m a t i e g e b i e d W a t e r i n g e n - N o o r d e n wi l d a a r e e n ve r g e l i j k b a a r a a n d e e l i n h e t b o u wp r o g r a m m a r e a l i s e r e n . W o n e n W a t e r i ng e n wi l h i e r o o k s o c i a l e h u u r wo n i n g e n r e a l i s e r e n . I n d e R a a m o ve r e e n k o m s t vo o r d e p r e s t a t i e a f s p r a k e n m e t A r c a d e e n W o ne n W a t e r i n g e n s t a a t d e a f s p r a a k o m v a n 1 j a n u a r i 2 0 2 1 t o t 1 j a n u a r i 2 0 2 5 m i n i m a a l 7 2 0 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n b i j t e b o u w e n i n W es t l a n d , g e m i d d e l d 1 8 0 p e r j a a r . C o r p o r a t i e s o n d e r zo e k e n t e ve n s o f zi j e e n b i j d r a g e k u n n e n l e ve r e n a a n d e r e a l i s a t i e va n g o e d k o p e k o o p ( t o t € 1 9 8 . 5 0 0 ) e n m i d d e l d u r e h u u r ( € 7 3 7 t o t € 9 5 0 ) . O m d e a m b i t i e u i t d e W o o n vi s i e e n p r e s t a t i e a f s p r a k e n wa a r t e m a k e n , i s h e t b e l a n g r i j k d a t c o r p o r a t i e s e e n s t e vi g e r p o s i t i e k r i j g e n b i j n i e u w e g e b i e d s o n t wi k k e l i n g e n e n p l a n n e n d a n t o t d u s ve r .

D e W o o n vi s i e s c h r i j f t vo o r d a t h e t w o n i n g b o u w p r o g r a m m a va n n i e u we p l a n n e n vo o r m i n i m a a l 3 0 % u i t s o c i a l e h u u r d i e n t t e b e s t a a n . D e g e m e e n t e b e s c h o u w t d e c o r p o r a t i e s a l s ‘ p r e f e r r e d p a r t n e r ’ vo o r d e o n t wi k k e l i n g e n e xp l o i t a t i e va n n i e u wb o u w s o c i a l e h u u r . A l s e e n c o r p o r a t i e n i e t z e l f o n t wi k k e l t , d i e n t d e o n t wi k k e l a a r d e s o c i a l e h u u r wo n i n g e n t e g e n e e n r e d e l i j k e p r i j s o ve r d r a g e n a a n e e n c o r p o r a t i e .

11.1

Nieuw e w oningmarktafspraken Haaglanden

I n d e c e m b e r 2 0 1 7 h e b b e n r a a d e n c o l l e g e i n g e s t e m d m e t e e n m e e r e ve n wi c h t i g e s p r e i d i n g va n d e d o e l g r o e p e n vo o r r a a d b i n n e n d e r e g i o H a a g l a n d e n . Mi d d e l s h e t u i t b r e n g e n va n e e n b o d g e ve n d e g e m e e n t e n D e n H a a g , P i j n a c k e r - N o o t d o r p , Z o e t e r m e e r , L e i d s c h e n d a m - V o o r b u r g , D e l f t , Mi d d e n D e l f l a n d e n W e s t l a n d a a n o p we l k e w i j ze e n i n w e l k e m a t e e e n b i j d r a g e w o r d t g e l e ve r d a a n e e n m e e r e ve n w i c h t i g e s p r e i d i n g va n d e d o e l g r o e p e n vo o r r a a d b i n n e n d e r e g i o H a a g l a n d e n . B i j d e u i t vo e r i n g wo r d t d e s a m e n w e r k i n g g e zo c h t m e t d e p r o vi n c i e Z u i d H o l l e n d t e n e i n d e d e g e we n s t e o n t wi k k e l i n g e n o o k ( zo s n e l a l s h e t k a n ) m o g e l i j k t e m a k e n .

11.2

Bestuurlijke Tafel Wonen

V o o r d e r e a l i s a t i e va n d e d o o r d e r a a d va s t g e s t e l d e d o e l s t e l l i n g e n i s s a m e n we r k i n g n o o d za k e l i j k . B i n n e n d e B e s t u u r l i j k e Ta f e l W o n e n H a a g l a n d e n w o r d e n p r o c e s a f s p r a k e n g e m a a k t zo d a t d e s a m e n we r k e n d e g e m e e n t e n o o k d e r e g i e o ve r d e r e g i o n a l e o p g a ve n o p l o k a a l n i ve a u k u n n e n b e h o u d e n .

P a g i n a 4 1 va n 6 3

UITVOERINGSPROGRAMMA WONEN

BELEID SAMENLEVING

WESTLAND 2021-2022

11.3

Di verse verkenni ngen

Floragebied H e t a f g e l o p e n j a a r i s g e w e r k t a a n h e t O n t wi k k e l p e r s p e c t i e f F l o r a g e b i e d . D i t p e r s p e c t i e f vo r m t h e t r e s u l t a a t va n d e V e r k e n n i n g F l o r a g e b i e d , wa a r t o e i n s e p t e m b e r 2 0 2 0 i s b e s l o t e n . H e t O n t wi k k e l p e r s p e c t i e f g e e f t d e h o o f d l i j n e n we e r v o o r e e n v e r d e r e u i t w e r k i n g va n h e t g e b i e d , zo we l i n r u i m t e l i j k a l s i n h o u d e l i j k o p zi c h t . D a a r m e e vo r m t h e t o n t wi k k e l p e r s p e c t i e f e e n b e l a n g r i j k e b e s t u u r l i j k e b a s i s . B i j v e r d e r e g e s p r e k k e n m e t a n d e r e o ve r h e d e n e n g r o n d e i g e n a r e n k a n n a a r d i t o n t w i k k e l p e r s p e c t i e f ve r w e ze n wo r d e n . V e r t r e k p u n t b i j d i t p e r s p e c t i e f i s d e we n s va n h e t c o l l e g e o m m e t d e ve r d e r e o n t wi k k e l i n g va n d e G r e e n p o r t H o r t i C a m p u s N a a l d wi j k ( G H C ) d e p o s i t i e va n W e s t l a n d a l s we r e l d wi j d e k o p l o p e r i n d e g l a s t u i n b o u w e n g l a s t u i n b o u wt e c h n o l o g i e ve r d e r t e ve r s t e r k e n .

I n d i t g e b i e d i s r e e d s r u i m t e b e s c h i k b a a r e n k o m t d o o r o n t wi k k e l i n g e n b i j d e ve i l i n g n o g m e e r r u i m t e b e s c h i k b a a r . H e t G H C l i g t b o ve n d i e n a a n d e b e l a n g r i j k s t e m o b i l i t e i t s a s v a n W es t l a n d , wa a r d o o r d e k a n s e n va n e e n l i g h t r a i l c o n c e p t ( e e n vu r i g e w e n s va n h e t c o l l e g e ) ve r g r o o t wo r d e n . I n d e o m g e vi n g s vi s i e i s r e e d s a a n g e g e ve n d a t d i t g e b i e d o o k e e n b e l a n g r i j k e i m p u l s k a n g e ve n a a n d e b o u w va n w o n i n g e n i n h e t W e s t l a n d i n d e p e r i o d e 2 0 2 5 - 2 0 3 5 . H e t g e b i e d l e e n t zi c h d o o r h a a r c e n t r a l e l i g g i n g i n W e s t l a n d vo o r d e b o u w va n a p p a r t e m e n t e n , i e t s w a a r i n W e s t l a n d e e n g r o o t gebrek aan is. V o l g e n s h e t O n t wi k k e l p e r s p e c t i e f z o u i n h e t F l o r a g e b i e d r u i m t e k u n n e n z i j n vo o r c i r c a 2 5 0 0 w o n i n g e n , m e r e n d e e l s a p p a r t e m e n t e n vo o r ve r s c h i l l e n d e d o e l g r o e p e n ; j o n g e r e n , s t a r t e r s , s t u d e n t e n e n s e n i o r e n .

D e e l s o p h e t t e h e r o n t wi k k e l e n ve i l i n g c o m p l e x va n F l o r a H o l l a n d ( l a n g s D i j k w e g e n Mi d d e l b r o e k we g ) , d e e l s o p b r a a k l i g g e n d e g r o n d e n d e e l s o p g r o n d w a a r n u n o g k a s s e n s t a a n . Gebieds visie Verdilaan V o o r h e t g e b i e d a a n d e w e s t zi j d e v a n d e V e r d i l a a n i n h e t c e n t r u m va n N a a l d wi j k z a l e e n g e b i e d s vi s i e wo r d e n g e m a a k t . H e t b e t r e f t d e l o c a t i e va n d e N a a l d , h e t g e s l o o p t e g e m e e n t e h u i s va n N a a l d wi j k ( wa a r n u e e n p a r k l i g t ) , d e A l b e r t H e i j n , d e p a r k e e r p l a a t s e n va n d e A l b e r t H e i j n e n d e g e m e e n t e W es t l a n d e n h e t b u s s t a t i o n . H e t p r o j e c t b e vi n d t zi c h i n d e o p s t a r t f a s e .

11.4

Primaat corporaties

C o r p o r a t i e s k r i j g e n h e t p r i m a a t b i j d e r e a l i s a t i e va n d e s o c i a l e h u u r wo n i n g e n i n W e s t l a n d . D a t b e t e k e n t d a t ze vo o r d e g e m e e n t e d e p r e f e r r e d p a r n t e r zi j n vo o r d e o n t wi k k e l i n g e n e xp l o i t a t i e va n s o c i a l e h u u r wo n i n g e n . D i t g e l d t z o we l vo o r n i e u wb o u w a l s vo o r h e r o n t wi k k e l i n g va n m a a t s c h a p p e l i j k va s t g o e d d a t i n e i g e n d o m va n d e g e m e e n t e i s ( m i n i m a a l 5 0 0 m ² ) . H e t p r i m a a t g e l d t a l l e e n vo o r l o c a t i e s d i e b e s t e m d zi j n vo o r wo n i n g b o u w o f w o n e n m e t zo r g e n a l s s p r a k e i s va n e e n o ve r we g e n d s o c i a a l p r o g r a m m a . H e t c o l l e g e h e e f t o p 8 d e c e m b e r 2 0 2 0 h e t vo o r s t e l P r i m a a t C o r p o r a t i e s a a n g e n o m e n , t e g e l i j k e r t i j d m e t d e R a a m o ve r e e n k o m s t va n d e p r e s t a t i e a f s p r a k e n m e t d e c o r p o r a t i e s .

P a g i n a 4 2 va n 6 3

UITVOERINGSPROGRAMMA WONEN

BELEID SAMENLEVING

WESTLAND 2021-2022

V o o r b e e l d e n va n m a a t s c h a p p e l i j k va s t g o e d zi j n k i n d e r d a g ve r b l i j ve n , s c h o l e n , b u u r t h u i ze n , b i b l i o t h e k e n , g e m e e n t e k a n t o r e n e n g e m e e n t e we r v e n . A l s e e n o b j e c t vr i j k o m t m o e t e e r s t g o e d b e k e k e n wa t e ve n t u e l e we n s e n e n m o g e l i j k h e d e n zi j n . A l s b e s l o t e n wo r d t d a t e e n wo n i n g b o u w l o c a t i e we n s e l i j k i s e n h e t s o c i a l e d e e l d e h o o f d m o o t vo r m t , k o m e n c o r p o r a t i e s m e t vo o r r a n g i n a a n m e r k i n g e n o m h i e r s o c i a l e wo n i n g b o u w t e r e a l i s e r e n . H e t va s t g o e d o f d e g r o n d wo r d t d a n ve r k o c h t a a n e e n c o r p o r a t i e o f zi j wo r d e n d e t r e k k e r va n d e wo n i n g o n t wi k k e l i n g e n w e r k e n d a a r b i j e ve n t u e e l s a m e n m e t a n d e r e p a r t i j e n . D e c o r p o r a t i e i s vo o r d e g e m e e n t e h e t e e r s t e a a n s p r e e k p u n t vo o r d e p l a n o n t wi k k e l i n g e n d e g e m e e n t e s t e l t d e k a d e r s vo o r h e t w o o n p r o g r a m m a .

H e t g a a t h i e r o m s l e c h t e n k e l e l o c a t i e s , o m d a t v o o r d e a n d e r e l o c a t i e s m e t t e h e r o n t wi k k e l e n m a a t s c h a p p e l i j k v a s t g o e d a l a f s p r a k e n zi j n g e m a a k t m e t e e n o n t wi k k e l a a r o f c o r p o r a t i e . A n d e r e l o c a t i e s k o m e n p a s o ve r 5 o f 1 0 j a a r v r i j . Preferred partner B i j g e b i e d s o n t wi k k e l i n g e n e n wo n i n g b o u w p l a n n e n g r o t e r d a n 4 0 wo n i n g e n , e n wa a r d e g e m e e n t e g r o n d p o s i t i e s h e e f t , zi j n d e c o r p o r a t i e s ‘ p r e f e r r e d p a r t n e r ’ vo o r h e t o n t w i k k e l e n va n h e t s o c i a l e d e e l . B i j g e b i e d s o n t w i k k e l i n g e n e n p l a n n e n w a a r d e g e m e e n t e g e e n p o s i t i e h e e f t , s c h u i f t zi j c o r p o r a t i e s n a a r vo r e n vo o r o n t wi k k e l i n g o f a f n a m e va n h e t s o c i a l e d e e l . D e g e m e e n t e k a n i n h e t b e s t e m m i n g s p l a n 3 0 % s o c i a l e h u u r vo o r s c h r i j ve n e n d a a r b i j a f d wi n g e n d a t d e o n t wi k k e l a a r vo o r h e t s o c i a l e d e e l e e n s a m e n w e r k i n g a a n g a a t m e t e e n o f m e e r c o r p o r a t i e s .

D a a r b i j wo r d t g e a d vi s e e r d d e ze l f d e g r o n d p r i j ze n vo o r s o c i a l e h u u r w o n i n g e n t e h a n t e r e n a l s i n h e t vi g e r e n d e g r o n d p r i j z e n b e l e i d va n d e g e m e e n t e W es t l a n d . A l s d e o n t w i k k e l a a r d e s o c i a l e h u u r w o n i n g e n n a o p l e ve r i n g l e ve r t a a n e e n c o r p o r a t i e d i e n e n r e a l i s t i s c h e k o o p p r i j ze n t e wo r d e n g e h a n t e e r d . Exploitatietermijn sociale huur D e e xp l o i t a t i e t e r m i j n vo o r s o c i a l e h u u r w o n i n g e n wo r d t ve r d e r u i t g e we r k t i n d e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g e n m o d e l a n t e r i e u r e o v e r e e n k o m s t d i e g e l d t vo o r a l l e n i e u wb o u w p r o j e c t e n . D e m o d e l a n t e r i e u r e o v e r e e n k o m s t d i e d o o r h e t c o l l e g e i s va s t g e s t e l d s t a a t d a t o n t wi k k e l a a r s h e t e i g e n d o m va n d e s o c i a l e h u u r wo n i n g e n a a n m o e t e n b i e d e n a a n e e n t o e g e l a t e n i n s t e l l i n g ( c o r p o r a t i e ) .

A l l e e n n a e e n s c h r i f t e l i j k e a f wi j zi n g va n e e n c o r p o r a t i e m a g d e o n t wi k k e l a a r d e s o c i a l e h u u r wo n i n g e n ze l f g a a n e xp l o i t e r e n o f ve r k o p e n a a n e e n b e l e g g e r . D a a r b i j g e l d t e e n m i n i m a l e e x p l o i t a t i e t e r m i j n va n 2 5 j a a r va n a f d e o p l e ve r i n g . D i t a r t i k e l g e l d t o o k a l s d e wo n i n g e n l a t e r w o r d e n d o o r ve r k o c h t . D e h u r e n m o g e n n i e t u i t s t i j g e n b o v e n d e l i b e r a l i s a t i e g r e n s . A l s d e ve r h u u r d e r e e n n i e t - t o e g e l a t e n i n s t e l l i n g i s m o e t h i j j a a r l i j k s i n za g e ve r s c h a f f e n i n d e h u u r o ve r e e n k o m s t e n e n h u u r b e t a l i n g e n . H i e r m e e b e wa k e n we d e o m va n g va n d e s o c i a l e h u u r vo o r r a a d o p d e l a n g e t e r m i j n . B e l a n g r i j k i s o m h i e r o o k o p d e t e h a n d h a ve n . L e ve r i n g t e g e n r e a l i s t i s c h b e d r a g O n t wi k k e l a a r s m o e t e n v o o r d e vo o r g e s c h r e ve n 3 0 % s o c i a l e h u u r i n za c h t e e n n i e u we p l a n n e n e e n s a m e n we r k i n g a a n g a a n m e t e e n va n i n W e s t l an d a c t i e ve c o r p o r a t i e s .

D e p a r t i j e n d i e n e n vo o r a f a f s p r a k e n t e m a k e n o ve r d e ve r k o o p va n d e g r o n d t e g e n d e g e l d e n d e p r i j z e n vo o r g r o n d b e s t e m d vo o r s o c i a l e h u u r ( c o n f o r m d e n o t a g r o n d p r i j ze n ) o f t u r n k e y l e ve r i n g va n n i e u wb o u w. D e o n t wi k k e l a a r ve r k o o p t d e s o c i a l e h u u r wo n i n g e n i n d a t g e va l n a o p l e ve r i n g a a n e e n c o r p o r a t i e t e g e n e e n v o o r a f o ve r e e n g e k o m e n r e a l i s t i s c h b e d r a g . V o o r h e t va s t s t e l l e n va n e e n r e a l i s t i s c h b e d r a g a d v i -

P a g i n a 4 3 va n 6 3

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s e e r t d e g e m e e n t e d e p a r t i j e n g e b r u i k t e m a k e n va n w a t k o s t d e b o u w v a n e e n h u u r wo n i n g . n l ( e e n w e b a p p l i c a t i e e n k o s t e n d a t a b a s e va n R I G O R e s e a r c h ) o f e e n ve r g e l i j k b a r e t o o l . D i t k a n w o r d e n va s t g e l e g d i n d e s a m e n we r k i n g s - o f k o o p o ve r e e n k o m s t . I n p l a n n e n k l e i n e r d a n 4 0 wo n i n g e n h e b b e n o n t w i k k e l a a r s / b e l e g g e r s ( n i e t - t o e g e l a t e n i n s t e l l i n g e n ) o o k d e m o g e l i j k h e i d s o c i a l e h u u r wo n i n g e n ze l f t e r e a l i s e r e n e n t e e xp l o i t e r e n . V o o r m a r k t p a r t i j e n d i e s o c i a l e h u u r wo n i n g e n e xp l o i t e r e n g e l d e n d e z e l f d e u i t g a n g s p u n t e n e n r e g e l s a l s vo o r c o r p o r a t i e s . D a t w i l ze g g e n e e n e xp l o i t a t i e t e r m i j n va n m i n i m a a l 2 5 j a a r , e e n ve r b o d o p u i t p o n d e n g e d u r e n d e d i e p e r i o d e e n e e n i n f l a t i e v o l g e n d h u u r b e l e i d c o n f o r m d e l a n d e l i j k e r e g e l s vo o r c o r p o r a t i e s . B i j m u t a t i e s m o e t e n d e s o c i a l e h u r e n i n s t a n d b l i j v e n .

H u u r s p r o n g e n d i e e r t o e l e i d e n d a t h u r e n b o ve n s t i j g e n t o t b o ve n d e l i b e r a l i s a t i e g r e n s ( d e b o ve n g r e n s vo o r s o c i a l e h u u r ) zi j n n i e t t o e g e s t a a n . A l s ve r h u u r d e r s zi c h n i e t a a n d e ze r e g e l s h o u d e n , wo r d t e e n b o e t e b e d i n g i n we r k i n g g e ze t . D e b o e t e wo r d t g e s t o r t i n e e n vo l k s h u i s ve s t i n g s f o n d s . N i e t - t o e g e l a t e n i n s t e l l i n g e n d i e s o c i a l e h u u r w o n i n g e n e xp l o i t e r e n , m o e t e n vo l d o e n a a n d e r e g i o n a l e h u i s ve s t i n g s r e g e l s . D i e m o e t e n n o g i n h e t k a d e r va n d e n i e u w e r e g i o n a l e w o n i n g m a r k t a f s p r a k e n n o g wo r d e n va s t g e s t e l d . B i j c o m p l e xg e wi j ze ve r k o o p m o e t ze d e w o n i n g e n e e r s t a a n b i e d e n a a n een corporatie.

11.5

Af koopregeling en f onds sociale w oningbouw

Afkoopregeling H e t a a n t a l s o c i a l e h u u r w o n i n g e n vo l g e n s d e d o e l s t e l l i n g va n d e W o o n vi s i e ( 3 0 % ) i s i n e e n p r o j e c t t o t 2 5 w o n i n g e n e r g b e p e r k t ( 8 w o n i n g e n ) w a a r d o o r e e n h a a l b a r e e xp l o i t a t i e l a s t i g wo r d t . D a a r o m b i e d e n w e o n t w i k k e l a a r s va n p r o j e c t e n m e t n i e t m e e r d a n 2 5 wo n i n g e n d e m o g e l i j k h e i d d e d o o r d e W o o n vi s i e vo o r g e s c h r e ve n 3 0 % s o c i a l e h u u r a f t e k o p e n . O n t wi k k e l a a r s zu l l e n d e vo o r k e u r h e b b e n o m e e n k l e i n p r o j e c t v o l l e d i g i n k o o p o f d u r e h u u r t e r e a l i s e r e n . M e t e e n a f k o o p r e g e l i n g vo o r k o m e n w e t i j d r o ve n d e d i s c u s s i e s o ve r h e t p r o g r a m m a e n k u n n e n w e d e a f k o o p s o m m e n i n ze t t e n o m m e e r s o c i a l e h u u r wo n i n g e n e l d e r s i n d e gemeente te realiseren. V o o r d e b e r e k e n i n g va n d e f i n a n c i ë l e b i j d r a g e b i j h e t a f wi j k e n va n d e n o r m s o c i a l e / g o e d k o p e wo n i n g b o u w g e l d t e e n va s t b e d r a g p e r w o n i n g m e t vo o r a f b e p a a l d e i n d e x e n p r i j s p e i l .

D i t b e d r a g w o r d t d o o r h e t c o l l e g e b e p a a l d o p b a s i s va n h e t v e r s c h i l t u s s e n d e c o m m e r c i ë l e ( vr i j e s e c t o r ) e n n i e t c o m m e r c i ë l e ( s o c i a l e ) g r o n d wa a r d e . D e o n d e r s t a a n d e a f k o o p s o m m e n wo r d e n vo o r g e s t e l d . D e p r i j ze n w o r d e n j a a r l i j k s g e ï n d e xe e r d . € 40.000 bij middeldure koop (€ 190.000 tot € 3 25.000) € 50.000 bij dure koop (€ 325.000 tot 549.000) € 6 0 . 0 0 0 b i j e xt r a d u r e k o o p ( b o ve n € 5 4 9 . 0 0 0 ) . A l s e e n o n t wi k k e l a a r g o e d k o p e k o o p wo n i n g e n v o o r d e d o e l g r o e p ( t o t € 1 9 0 . 0 0 0 ) i n p l a a t s va n s o c i a l e h u u r wo n i n g e n r e a l i s e e r t i n e e n p r o j e c t m e t i n t o t a a l m a xi m a a l 2 5 wo n i n g e n h o e f t g e e n a f k o o p s o m t e wo r d e n b e t a a l d .

P a g i n a 4 4 va n 6 3

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D e o p b r e n g s t va n d e a f k o o p r e g e l i n g w o r d t i n g e z e t o m d e b o u w va n s o c i a l e h u u r wo n i n g e n e l d e r s i n d e g e m e e n t e f i n a n c i e e l h a a l b a a r t e m a k e n vi a e e n l a g e r e g r o n d p r i j s o f s u b s i d i e . H i e r d i e n t d e g e m e e n t e e e n f o n d s vo o r s o c i a l e w o n i n g b o u w vo o r i n h e t l e ve n t e r o e p e n . I n d i t f o n d s w o r d e n o o k b o e t e s g e s t o r t d i e b e t a a l d wo r d e n i n h e t k a d e r v a n e e n a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g b i j g o e d k o p e e n m i d d e l d u r e k o o p wo n i n g e n . D e a f k o o p r e g e l i n g i s o n d e r d e e l va n h e t c o l l e g e v o o r s t e l e n - b e s l u i t va n 8 d e c e m b e r 2 0 2 0 e n za l v e r d e r wo r d e n u i t g e w e r k t , e ve n a l s h e t f o n d s s o c i a l e woningbouw. Fonds sociale woningbouw V o o r d e b o e t e r e g e l i n g d i e h o o r t b i j h e t a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g e n d e a f k o o p r e g e l i n g vo o r s o c i a l e h u u r b i j p r o j e c t e n k l e i n e r d a n 2 5 wo n i n g e n m o e t e e n f o n d s s o c i a l e wo n i n g b o u w wo r d e n o p g e r i c h t .

H i e r k o m e n d e b e t a a l d e b o e t e s b i j d o o r ve r k o o p va n e e n g o e d k o p e k o o p w o n i n g b i n n e n 1 0 j a a r ( wa a r vo o r h e t a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g g e l d t ) e n d e a f k o o p s o m m e n d i e o n t wi k k e l a a r s b e t a l e n i n t e r e c h t . I n d i e n e e n i n i t i a t i e f n e m e r n i e t vo l d o e n d e g o e d k o p e wo n i n g e n b o u w t m o e t h i j e e n b i j d r a g e m o e t s t o r t e n i n h e t f o n d s s o c i a l e wo n i n g b o u w . D e m i d d e l e n wo r d e n i n g e ze t o m e l d e r s g o e d k o p e wo n i n g e n m o g e l i j k t e m a k e n . D e t o e p a s s i n g wo r d t v e r a n t w o o r d i n d e a n t e r i e u r e o ve r e e n k o m s t m e t d e i n i t i atiefnemer. H e t f o n d s s o c i a l e w o n i n g b o u w h e e f t a l s d o e l o m h e t s o c i a l e wo o n p r o g r a m m a t e s t i m u l e r e n . O n d e r s o c i a l e wo o n p r o g r a m m a s c h a r e n w i j i n d i t d o c u m e n t t we e c a t e g o r i e ë n :  S o c i a l e h u u r w o n i n g e n , w a a r b i j w i j i n d i t d o c u m e n t d e d r e m p e l va n € 7 5 2 p e r m a a n d h a n t e r e n ( 2 0 2 1 ) .

D e d r e m p e l i n d i t d o c u m e n t vo l g t d e l a n d e l i j k v a s t g e s t e l d e h u u r l i b e r a l i s a t i e g r e n s , d i e j a a r l i j k s d o o r h e t R i j k w o r d t g e ï n d e x e e r d . D e w o n i n g e n d i e n e n n a o p l e ve r i n g d o o r e e n c o r p o r a t i e t e w o r d e n ve r h u u r d a l s s o c i a l e h u u r w o n i n g , vo o r d e d u u r va n m i n i m a a l 2 5 j a a r .  K o o p wo n i n g e n b i n n e n h e t g o e d k o p e k o o p s e g m e n t , wa a r b i j wi j e e n m a xi m u m k o o p p r i j s va n € 1 9 0 . 0 0 0 v . o . n . h a n t e r e n . D e ze g r e n s wo r d t j a a r l i j k s g e ï n d e xe e r d d o o r d e g e m e e n t e o p b a s i s va n d e c o n s u m e n t e n p r i j s i n d e x ( C P I ) . O m b i j d r a g e s u i t h e t V e r e ve n i n g s f o n d s s o c i a l e w o n i n g b o u w t e k u n n e n v e r s t r e k k e n , d i e n t h e t f o n d s a l l e r e e r s t g e vu l d t e zi j n e n vo l d o e n d e b e s c h i k b a r e m i d d e l e n t e b e va t t e n . H e t i n t e s t e l l e n V e r e ve n i n g s f o n d s s o c i a l e w o n i n g b o u w b e t r e f t e e n b e s t e m m i n g s r e s e r ve . H e t i s d e b e vo e g d h e i d va n d e r a a d o m e e n b e s t e m m i n g s r e s e r ve i n t e s t e l l e n .

H e t c o l l e g e i s ve r vo l g e n s b e vo e g d t o t h e t t o e p a s s e n va n d e ve r e ve n i n g b i n n e n d e k a d e r s d i e d e r a a d d a a r vo o r h e e f t g e s t e l d .

P a g i n a 4 5 va n 6 3

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Bouwen voor middeninkomens

B i j n i e u we p l a n n e n ze t d e W o o n vi s i e i n o p 5 % g o e d k o p e k o o p wo n i n g e n ( V O N - p r i j s t o t € 1 9 0 . 0 0 0 ) e n 2 0 % m i d d e l d u r e k o o p wo n i n g e n ( p r i j s t u s s e n € 1 9 0 . 0 0 0 e n € 3 2 5 . 0 0 0 ) o f m i d d e l d u r e h u u r w o n i n g e n ( h u u r p r i j s t u s s e n € 7 5 2 e n € 9 7 6 p e r m a a n d ) . D e g r e n s va n € 3 2 5 . 0 0 0 vo o r m i d d e l d u r e k o o p w o n i n g e n k o m t o ve r e e n m e t d e m a xi m a l e k o o p p r i j s w a a r b i j k o p e r g e b r u i k k u n n e n m a k e n va n d e N a t i o n a l e H yp o t h e e k g a r a n t i e ( N H G - g r e n s 2 0 2 0 ) . O m t e k u n n e n s t u r e n o p vo l d o e n d e a a n b o d vo o r h u i s h o u d e n s m e t e e n l a a g m i d d e n i n k o m e n wo r d t i n h e t U i t vo e r i n g s p r o g r a m m a d e c a t e g o r i e m i d d e l d u r e k o o p u i t d e W o on vi s i e o n d e r ve r d e e l d i n Mi d d e l d u r e k o o p 1 ( MK 1 : € 1 9 0 . 0 0 0 t o t € 2 3 7 . 0 0 0 e n Mi d d e l d u r e k o o p 2 ( MK 2 : € 2 3 7 . 0 0 0 t o t € 3 2 5 . 0 0 0 ) . D e ve r d e l i n g o ve r p r i j s g r e n ze n MK 1 e n MK 2 zu l l e n p e r p r o j e c t w o r d e n b e p a a l d .

S i n d s 1 j u l i 2 0 1 7 i s h e t d a n k zi j d e w i j zi g i n g va n h e t B e s l u i t R u i m t e l i j k e O r d e n i n g m o g e l i j k vi a h e t b e s t e m m i n g s p l a n / o m g e vi n g s p l a n r e g e l s o p t e n e m e n vo o r m i d d e l d u r e h u u r wo n i n g e n ( m e t e e n h u u r v a n € 7 5 2 t o t € 9 7 6 p e r m a a n d ) . Me t e e n m i n i m a l e e xp l o i t a t i e t e r m i j n wo r d t vo o r k o m e n d a t d e w o n i n g e n n a e n k e l e j a r e n a f zo n d e r l i j k ve r k o c h t k u n n e n wo r d e n ( u i t g e p o n d ) e n i n e e n d u u r d e r e p r i j s c a t e g o r i e t e r e c h t k o m e n . D a a r m e e zi j n n i e t l a n g e r b e r e i k b a a r vo o r d e d o e l g r o e p m e t e e n m i d d e n i n k o m e n . A l s e e n p r o j e c t m e t h u u r wo n i n g e n i n zi j n g e h e e l a a n e e n ( a n d e r e ) b e l e g g e r wo r d t ve r k o c h t , b l i j ve n d e vo o r w a a r d e n g e l d e n vi a e e n k e t t i n g b e d i n g . A l s d e g e m e e n t e d e c a t e g o r i e g e l i b e r a l i s e e r d e w o n i n g vo o r m i d d e n h u u r i n e e n b e s t e m m i n g s p l a n b e n o e m t , m o e t o o k e e n g e m e e n t e l i j k e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g w o r d e n o p g e s t e l d .

I n d e ve r o r d e n i n g l e g t d e g e m e e n t e i n i e d e r g e v a l d e vo l g e n d e za k e n va s t :  D e m a xi m a l e a a n v a n g s h u u r vo o r m i d d e n h u u r w o n i n g e n . Z o k a n d e g e m e e n t e r e k e n i n g h o u d e n m e t d e i n d i e r e g i o g e l d e n d e m a r k t p r i j ze n vo o r h u u r wo n i n g e n . D e ze m a xi m a l e a a n va n g s h u u r p r i j s wo r d t j a a r l i j k s g e ï n d e x e e r d , b i j vo o r b e e l d o p b a s i s va n d e c o n s u m e n t e n p r i j s i n d e x ( C P I ) va n h e t C B S . 

12.1

D e t e r m i j n d a t d e w o n i n g e n ( i n i e d e r g e va l ) b e h o u d e n b l i j ve n a l s m i d d e n h u u r wo n i n g ( 1 0 o f 2 0 j a a r ) . D e ve r h u u r d e r m a g d e wo n i n g i n d i e p e r i o d e n i e t o m ze t t e n i n e e n k o o p wo n i n g ( u i t p o n d e n ) . k u n n e n g e m e e n t e n h e t m i d d e n s e g m e n t s t r u c t u r e e l v e r g r o t e n .

Onderzoek door corporaties naar middenhuur en goedkope k oop

W on i n g c o r p o r a t i e s k u n n e n we e r m a k k e l i j k e r h u u r wo n i n g e n b o u w e n d i e b o ve n d e s o c i a l e h u u r g r e n s va l l e n . H e t k a b i n e t p a s t e b i j P r i n s j e s d a g ( 2 0 2 0 ) d e r e g e l g e vi n g a a n w a a r d o o r d e m a r k t t o e t s t i j d e l i j k wo r d t a f g e s c h a f t e n e r g e e n g o e d k e u r i n g n o d i g i s vo o r n i e t - D A E B - i n ve s t e r i n g e n zo a l s m i d d e l d u r e h u u r w o n i n g e n . D e b u i t e n w e r k i n g s t e l l i n g va n d e m a r k t t o e t s g e b e u r t vi a e e n w i j zi g i n g i n d e W o n i n g we t . D e g e w i j zi g d e we t t r e e d t n a a r ve r w a c h t i n g i n o p 1 j u l i 2 0 2 1 e n g e l d t m e t t e r u g we r k e n d e k r a c h t p e r 1 j a n u a r i 2 0 2 1 . V o o r W e s t l a n d b e t e k e n t d i t d a t c o r p o r a t i e s m o g e l i j k o o k m i d d e n -

P a g i n a 4 6 va n 6 3

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WESTLAND 2021-2022

h u u r wi l l e n g a a n r e a l i s e r e n e n / o f e xp l o i t e r e n . I n r a a m o ve r e e n k o m s t m e t A r c a d e e n W o n e n W a t e r in g e n s t a a t d a t zi j o n d e r zo e k e n o f z e o o k e e n b i j d r a g e k u n n e n l e ve r e n a a n h e t r e a l i s e r e n va n g o e d k o p e k o o p e n m i d d e l d u r e h u u r . E r zi j n g e e n a a n t a l l e n va s t g e l e g d .

12.2

Doelgroepenverordening

D e H u i s ve s t i n g s ve r o r d e n i n g va n W es t l a n d ( i n w e r k i n g p e r 1 j u l i 2 0 1 9 e n g e l d e n d t o t 1 j u l i 2 0 2 3 ) b e p e r k t zi c h t o t w o o n r u i m t e n m e t e e n h u u r p r i j s b e n e d e n d e h u u r p r i j s g r e n s ( i n 2 0 2 1 € 7 5 2 ) . R e g e l s o ve r w o o n r u i m t e ve r d e l i n g zi j n a l l e e n va n t o e p a s s i n g o p wo n i n g e n d i e d o o r e e n c o r p o r a t i e o n d e r d e h u u r p r i j s g r e n s w o r d e n ve r h u u r d . A l s d e g e m e e n t e o o k w i l s t u r e n o p m i d d e l d u r e h u u r wo n i n g e n e n g o e d k o p e e n m i d d e l d u r e k o o p w o n i n g e n m o e t e e n d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g m o e t e n opgesteld. D e D o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g r e g e l t vo o r we l k e d o e l g r o e p e n d e t e b o u we n m i d d e l d u r e h u u r w o n i n g e n e n g o e d k o p e k o o p w o n i n g e n b e d o e l d zi j n . D e d o e l g r o e p e n wo r d e n b e p a a l d a a n d e h a n d va n i n k o m e n s g r e n ze n . D e D o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g wo r d t vi a e e n b e s t e m m i n g s p l a n vo o r e e n b e p a a l d g e b i e d va n t o e p a s s i n g v e r k l a a r d .

I n d e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g wo r d e n d r i e b e l a n g r i j k e o n d e r we r p e n g e r e g e l d :  

E r wo r d e n m a xi m a l e h u u r - e n k o o p p r i j ze n va s t g e l e g d , wa a r d o o r w o n i n g e n b e t a a l b a a r zi j n . E r wo r d e n d o e l g r o e p e n va s t g e s t e l d , zo d a t d e b e t a a l b a r e wo n i n g e n o o k e c h t n a a r d e h u i s h o u d e n s g a a n d i e d a a r b e h o e f t e a a n h e b b e n .



E r i s e e n i n s t a n d h o u d i n g s t e r m i j n o p g e n o m e n , z o d a t wo n i n g e n vo o r l a n g e r e t i j d b e t a a l b a a r b l i j ve n .

I n h e t B e s l u i t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g ( B r o ) h e e f t d e r i j k s o ve r h e i d g e d e f i n i e e r d wa t w o r d t b e g r e p e n o n d e r s o c i a l e h u u r - e n k o o p wo n i n g e n e n m i d d e n h u u r wo n i n g e n . D e d e f i n i ë r i n g v a n d e d o e l g r o e p vo o r d e ze wo n i n g e n wo r d t i n h e t B r o e c h t e r b i j d e g e m e e n t e g e l e g d . D a t b e t e k e n t d a t d e g e m e e n t e e e n d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g m o e t h e b b e n o m k w a l i t a t i e ve e i s e n t e k u n n e n s t e l l e n i n n i e u we b e s t e m m i n g s p l a n n e n e n e xp l o i t a t i e p l a n n e n . I n d e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g k a n d e g e m e e n t e m e t i n k o m e n s g r e n ze n d e d o e l g r o e p e n d e f i n i ë r e n vo o r g o e d k o p e e n m i d d e l d u r e k o o p wo n i n g e n e n m i d d e n h u u r wo n i n g e n . D a a r n a a s t k a n i n d e ze ve r o r d e n i n g m i n i m a l e o p p e r vl a k t e s a a n w o n i n g c a t e g o r i e ë n wo r d e n g e s t e l d e n d e i n s t a n d h o u d i n g s t e r m i j n b e p a a l d , b i n n e n d e i n h e t B r o g e s t e l d e g r e n ze n .

Me t d e va s t s t e l l i n g va n d e ze d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g o n t s t a a t e e n w e t t e l i j k e b a s i s o m t e b o r g e n d a t g o e d k o p e e n b e t a a l b a r e k o o p wo n i n g e n e n m i d d e n h u u r wo n i n g e n w o r d e n g e b o u wd e n b l i j ve n b e h o u d e n vo o r d e d o e l g r o e p e n e n d o o r s t r o m i n g o p d e wo n i n g m a r k t va n W e s t l a n d o p g a n g k o m t . D e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g h e e f t a l l e e n b e t r e k k i n g o p n i e u wb o u w . S p e c i f i e k e r : d e d o e l g r o e p e n v e r o r d e n i n g za l va n t o e p a s s i n g o p a l l e n i e u wb o u w p l a n n e n i n d e g e m e e n t e W es t l a n d .

E e n u i t zo n d e r i n g h i e r o p zi j n d i e p l a n n e n wa a r vo o r o p h e t m o m e n t va n i n we r k i n g t r e d i n g va n d e z e ve r o r d e n i n g a l a f s p r a k e n zi j n g e m a a k t o ve r d e i n d e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g o p g e n o m e n o n d e r we r p e n i n :  Afgesloten anterieure contracten óf  A n t e r i e u r e c o n t r a c t e n w a a r vo o r d e o n d e r h a n d e l i n g e n o ve r d e t o t s t a n d k o m i n g va n d e ze c o n t r a c t e n a l i n e e n zo d a n i g ve r g e vo r d e r d s t a d i u m zi j n , d a t h e t i n s t r i j d i s m e t d e g o e d e t r o u w va n d e p r e c o n t r a c t u e l e f a s e o m d e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g n o g va n t o e p a s s i n g t e l a t e n zi j n .

P a g i n a 4 7 va n 6 3

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

12.3

D e d o e l g r o e p e n ve r o r d e n i n g za l d a a r w a a r n o d i g p l a n o l o g i s c h - j u r i d i s c h g e b o r g d wo r d e n i n h e t b e t r e f f e n d e b e s t e m m i n g s p l a n d a n we l d e o m g e vi n g s ve r g u n n i n g .

Anti-speculatiebedi ng

B i j n i e u wb o u w va n g o e d k o p e ( t o t € 1 9 0 . 0 0 0 ) e n m i d d e l d u r e k o o p wo n i n g e n ( t u s s e n € 1 9 0 . 0 0 0 e n € 2 3 7 . 0 0 0 o f t o t € 3 2 5 . 0 0 0 ) k a n e e n a n t i s p e c u l a t i e b e d i n g va n t o e p a s s i n g wo r d e n . D i t i s o p g e n o m e n i n d e m o d e l a n t e r i e u r e o ve r e e n k o m s t . A l s e e n a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g va n k r a c h t i s , m o e t d e o n t wi k k e l a a r m e t d e k o p e r a f s p r e k e n d a t h i j d e wo n i n g b i n n e n e e n t e r m i j n va n 1 0 j a a r n i e t m a g d o o r ve r k o p e n , u i t zo n d e r i n g e n zo a l s b i j vo o r b e e l d e e n s c h e i d i n g d a a r g e l a t e n . A l s d e w o n i n g t o c h i s d o o r ve r k o c h t , w o r d t e e n b o e t e i n r e k e n i n g g e b r a c h t d i e i s g e b a s e e r d o p h e t ve r s c h i l t u s s e n d e k o o p s o m o p d a t m o m e n t e n h e t o o r s p r o n k e l i j k e a a n k o o p b e d r a g ( d e o ve r w a a r d e ) . D e h o o g t e va n d e b o e t e l o o p t a f vo l g e n s e e n t a b e l i n d e a n t e r i e u r e o ve r e e n k o m s t n a a r 3 0 % va n d e o ve r wa a r d e .

Me t d e o p b r e n g s t e n va n d e ze b o e t e s k a n d a n e l d e r s b i n n e n d e g e m e e n t e k o o p p r i j s va n e e n ( n i e u wb o u w ) wo n i n g ve r l a a g d wo r d e n zo d a t d e ze i n h e t s o c i a l e s e g m e n t va l t . D e b o e t e s wo r d e n g e s t o r t i n h e t o p t e r i c h t e n F o n d s S o c i a l e W o n i n g bo u w. I n d e g r o t e k e r n e n ( N a a l d wi j k , ’ s - G r a ve n za n d e , D e L i e r , Mo n s t e r , H o n s e l e r s d i j k , P o e l d i j k , K w i n t s h e u l e n W a t e r i n g e n ) za l h e t a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g g e l d e n vo o r a l l e g r o n d g e b o n d e n e e n g e zi n s wo n i n g e n t o t € 3 2 5 . 0 0 0 ( N H G - g r e n s ) e n vo o r a l l e m e e r g e zi n s w o n i n g e n t o t € 2 3 7 . 0 0 0 ( o o k w e l d e b e r e i k bare koop, prijspeil 2021). I n d e k l e i n e k e r n e n ( H e e n we g , Te r H e i j d e e n Ma a s d i j k ) za l h e t a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g g e l d e n vo o r a l l e wo n i n g e n ( g r o n d g e b o n d e n e e n g e zi n s wo n i n g e n e n m e e r g e zi n s wo n i n g e n ) t o t € 2 3 7 . 0 0 0 .

12.4

Zelfbew oningsplicht

Me t d e ze l f b e wo n i n g s p l i c h t wi l d e g e m e e n t e v o o r k o m e n d a t g o e d k o p e k o o p wo n i n g e n e n m i d d e l d u r e n i e u wb o u w k o o p w o n i n g e n d o o r b e l e g g e r s wo r d e n a a n g e k o c h t m e t h e t d o e l ze t e g a a n ve r h u r e n . D a n zi j n ze n i e t m e e r b e r e i k b a a r vo o r d e d o e l g r o e p , h u i s h o u d e n s m e t e e n i n k o m e n n e t b o ve n d e g r e n s vo o r s o c i a l e h u u r w o n i n g e n . D e ze wo o n p l i c h t d wi n g t h u i s e i g e n a r e n o m d e a a n g e k o c h t e n i e u wb o u w w o n i n g ze l f t e b e wo n e n . D i t k a n h e t b e s t e p r i va a t r e c h t e l i j k wo r d e n g e r e g e l d i n d e k o o p o ve r e e n k o m s t . D e p l i c h t o m d e g o e d k o p e e n b e r e i k b a r e k o o p w o n i n g e n ze l f t e b e w o n e n e n n i e t t e ve r h u r e n g e l d t g e d u r e n d e 1 0 j a a r va n a f d e l e v e r i n g va n d e n i e u wb o u w w o n i n g a a n d e e e r s t e k o p e r e n b l i j f t v a n k r a c h t a l s d e w o n i n g w o r d t d o o r ve r k o c h t . D e b o e t e b i j o ve r t r e d i n g va n d e ze r e g e l i s € 1 0 0 . 0 0 0 . D e o n t wi k k e l a a r m o e t d i t a f s p r e k e n m e t d e e e r s t e k o p e r va n d e w o n i n g .

D e ze l f b e wo n i n g s p l i c h t g e l d t o o k a l s d e e e r s t e k o p e r d e wo n i n g we e r d o o r zo u ve r k o p e n . N e t a l s h e t a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g i s d e ze l f b e w o n i n g s p l i c h t o n d e r d e e l va n d e m o d e l - a n t e r i e u r e o v e r e e n k o m s t .

P a g i n a 4 8 va n 6 3

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12.5

Startersleningen

V o o r i n w o n e r s u i t W es t l a n d e n m e n s e n m e t m a a t s c h a p p e l i j k e o f e c o n o m i s c h e b i n d i n g d i e v o o r h e t e e r s t e e n w o n i n g w i l l e n k o p e n i s e e n s t a r t e r s l e n i n g b e s c h i k b a a r . D e a a n vr a g e r m o e t 2 1 j a a r o f o u d e r zi j n e n m i n i m a a l e e n j a a r i n g e s c h r e ve n s t a a n a l s i n wo n e r o f m a a t s c h a p p e l i j k e o f e c o n o m i s c h e b i n d i n g h e b b e n m e t d e g e m e e n t e W e s t l a n d. D e r e g e l i n g w o r d t u i t g e v o e r d h e t S t i m u l e r i n g s f o n d s V o l k s h u i s ve s t i n g ( S V n ) . Me t e e n s t a r t e r s l e n i n g b e t a a l t d e k o p e r d e e e r s t e d r i e j a a r g e e n r e n t e e n g e e n a f l o s s i n g . N a d r i e j a a r b e t a a l t h i j r e n t e e n a f l o s s i n g n a a r d r a a g k r a c h t . D e l e n i n g o ve r b r u g t h e t ve r s c h i l t u s s e n d e t o t a l e ve r w e r vi n g s k o s t e n va n d e w o n i n g e n h e t m a xi m a l e b e d r a g d a t t e l e n e n i s vo l g e n s d e N a t i o n a l e H yp o t h e e k G a r a n t i e ( N H G ) . D e l e n i n g b e d r a a g t m a xi m a a l € 3 0 .

0 0 0 e n k a n a a n g e vr a a g d wo r d e n vo o r d e a a n k o o p va n z o we l b e s t a a n d e a l s n i e u w e wo n i n g e n t o t m a xi m a a l € 3 2 5 . 0 0 0 ( d e N H G - g r e n s ) .

P a g i n a 4 9 va n 6 3

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BELEID SAMENLEVING

WESTLAND 2021-2022

Bijlage 2 Beschrijving kernen uit Omgevingsvisie Westland 2.0 ’ s - G r a ve n z a n d e ( i n c l u s i e f H e e n w e g ) I n ‘ s - G r a ve n za n d e i s e e n g r o o t d e e l va n d e W e st l a n d s e n i e u wb o u w g e p l a n d . D e ze w o n i n g b o u wo n t wi k k e l i n g b e s t a a t u i t e e n - e n m e e r g e zi n s wo n i n g e n i n d e k o o p - e n h u u r s e c t o r . H e t g r o o t s t e d e e l wo r d t g e r e a l i s e e r d b i j W ae l p a r k , t e n o o s t e n v a n d e k e r n ‘ s - G r a ve n za n d e . Mi n i m a a l 1 9 % v a n d e w o n i n g e n d i e h i e r wo r d e n g e r e a l i s e e r d va l l e n i n h e t b e t a a l b a r e s e g m e n t ( s o c i a a l e n b e r e i k b a a r ) . W ae l p a r k b e s t a a t u i t ve r s c h i l l e n d e d e e l g e b i e d e n : W a e l p l a s , R i j n va a r t , W a e l p o l d e r e n D i j c k e r wa a l . B i n n e n h e t d e e l g e b i e d W ae l p o l d e r zi j n k a n s e n vo o r h o o g b o u w t o t t i e n l a g e n h o o g .

H i e r b i j m o e t e n u i t e r a a r d d e r a n d vo o r w a a r d e n vo o r e e n k wa l i t a t i e ve o p e n b a r e r u i m t e ( o n d e r a n d e r e b u i t e n d e e c o zo n e 3 5 m 2 g r o e n p e r h u i s h o u d e n r e a l i s e r e n e n e e n k l i m a a t a d a p t i e ve i n r i c h t i n g ) g o e d g e b o r g d wo r d e n . A l s d i t l u k t , b e s t a a t d e m o g e l i j k h e i d o m h o g e r d a n t i e n l a g e n t e b o u we n . H e t a a n t a l 7 5 - p l u s s e r s g a a t s t e r k s t i j g e n i n d e ze k e r n . D i t zo r g t vo o r e e n g r o e i i n d e vr a a g n a a r m e e r l e ve n s l o o p b e s t e n d i g e wo n i n g e n e n wo o n zo r g c o n c e p t e n . D e ze w o r d e n g e c o n c e n t r e e r d i n e n n a b i j h e t c e n t r u m . O o k h u i s ve s t i n g vo o r s t a r t e r s b l i j f t e e n a a n d a c h t s p u n t . I n h e t c e n t r u m zi j n m e e r d e r e k a n t o r e n - e n b e d r i j ve n l o c a t i e s o m g e vo r m d t o t wo n i n g b o u w e n vo o r z i e n i n g e n . D e g e m e e n t e zi e t n o g e e n a a n t a l k a n s e n in en bij het centrum. H e e n we g l i g t l a n g s d e M a a s d i j k i n h e t g l a s t u i n b o u wg e b i e d e n t e l t n e t g e e n 7 0 0 i n wo n e r s .

D e k e r n wo r d t b e p e r k t u i t g e b r e i d a a n d e we s t k a n t o m a a n d e wo o n vr a a g t e vo l d o e n . H e e n w e g h e e f t v r i j we l a l l é é n l a a g b o u w . Me e r d a n d r i e b o u w l a g e n i s e e n u i t zo n d e r i n g e n d a t h o u d e n we o o k b i j n i e u wb o u wp l a n n e n zo . Naaldwijk N a a l d wi j k h e e f t i n a b s o l u t e zi n d e m e e s t e wo n i n g e n va n W es t l a n d e n d e m e e s t e n i e u wb o u w w o n i n g e n va n n a 2 0 1 2 . V a n d e wo n i n g e n i n N a a l d w i j k i s 3 2 , 8 % h u u r e n 6 7 , 2 % k o o p . I n N a a l d w i j k i s e r e e n t e k o r t a a n s t a r t e r s w o n i n g e n wa a r d o o r j o n g e r e n ( t i j d e l i j k ) ve r t r e k k e n u i t h e t W es t l a n d . E r i s w e i n i g d i f f e r e n t i a t i e i n h e t w o n i n g a a n b o d e n d e s o c i a l e wo n i n g vo o r r a a d s t a a t o n d e r d r u k d o o r d a t V e s t i a h u u r wo n i n g e n ve r k o o p t . N a a l d wi j k s e r e s p o n d e n t e n g e ve n a a n d a t zi j vo o r a l b e h o e f t e h e b b e n a a n a p p a r t e m e n t e n e n s o c i a l e h u u r wo n i n g e n i n h e t d o r p . B i j zo n d e r e wo o n vo r m e n zo a l s w o o n b o t e n , z e l f b o u w - e n k l u s wo n i n g e n va l l e n n i e t i n d e s m a a k .

W e l g e ve n j o n g e r e n ( t o t 1 8 j a a r ) a a n b e h o e f t e t e h e b b e n a a n t i n yh o u s e s . I n wo n e r s n o e m e n d e d o o r s t r o m i n g a l s e e n v a n d e o o r za k e n va n h e t w o n i n g t e k o r t . V o o r a l i n h e t c e n t r u m zi e n zi j r u i m t e o m wo n i n g e n t e b o u w e n , b i j vo o r b e e l d b o ve n o p b e s t a a n d e wi n k e l s e n b i j ve r va n g e n va n l e e g s t a a n d e wi n k e l - e n k a n t o o r p a n d e n . H e t wi n k e l a a n b o d m a g d a a r b i j b e s t w a t m e e r wo r d e n g e c o n c e n t r e e r d . D a a r n a a s t zi e n ze m o g e l i j k h e d e n p a r k e e r t e r r e i n e n t e t r a n s f o r m e r e n t o t wo n i n g b o u wl o c a t i e s ( m e t o n d e r g r o n d s p a r k e r e n ) . O o k k a n e r b i j g e b o u wd wo r d e n r i c h t i n g ' s - G r a ve n za n d e . Ma a r d a n zi j n d a a r o o k vo l d o e n d e v o o r zi e n i n g e n n o d i g . .

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I n N a a l d w i j k s t a a t ve e l n i e u wb o u w o p h e t p r o g r a m m a , wa a r va n d e h e l f t i n h e t e e n g e zi n s - k o o p s e g m e n t . O n d a n k s d e ve l e n i e u wb o u w b e s t a a t e r e e n s t e r k e m i s m a t c h m e t d e w o n i n g b e h o e f t e i n N a a l d wi j k . E r zi j n m e e r l e ve n s l o o p b e s t e n d i g e wo n i n g e n e n wo o n zo r g c o n c e p t e n n o d i g , o m d a t h e t a a n t a l 7 5 - p l u s s e r s s t i j g t . D e ze w o r d e n g e c o n c e n t r e e r d i n e n n a b i j h e t c e n t r u m , b i j vo o r b e e l d i n d e N a a l d h o r s t . B i j s t a r t e r s i s vo o r a l v r a a g n a a r h u u r ( a p p a r t e m e n t e n ) . I n d e P i j l e t u i n e n , d e C o m p o n i s t e n b u u r t e n b i j h e t E m m a p l e i n zi j n k a n s e n o m b e p a a l d e t yp e wo n i n g e n , d i e g r o t e n d e e l s c o r p o r a t i e - e i g e n d o m zi j n , t e t r a n s f o r m e r e n o m b e t e r b i j d e v r a a g a a n t e s l u i t e n . E r i s i n N a a l d w i j k r u i m t e vo o r v e r d i c h t i n g e n h o o g b o u w i n h e t c e n t r u m . V e r d i c h t i n g m o e t d a a r b i j we l t e n g o e d e k o m e n a a n d e wo n i n g b e h o e f t e e n m e e r g r o e n .

D u b b e l r u i m t e g e b r u i k e n g r o e n i n c l u s i e f b o u we n i s h i e r b i j cruciaal. Wateringen V o o r 2 0 3 0 w o r d t vo o r W e s t l a n d e n d e d i r e c t a a n W a t e r i n g e n g r e n ze n d e wi j k e n va n D e n H a a g e e n b e vo l k i n g s g r o e i ve r wa c h t . E r i s m e t n a m e b e h o e f t e a a n m e e r b e t a a l b a r e w o n i n g e n , w o n i n g e n vo o r s t a r t e r s e n s e n i o r e n . M e t h e t o o g o p d u u r za m e ve r s t e d e l i j k i n g g a a t d o r p s i n b r e i d i n g vo o r u i t b r e i d i n g . E r k a n n o g h o o g b o u w g e r e a l i s e e r d wo r d e n i n W a t e r i n g e n , wa a r b i j h e t e e n vo o r w a a r d e i s d a t d e ve r d i c h t i n g t e n g o e d e k o m t a a n g r o e n , l a n d s c h a p , h e t wa t e r s ys t e e m e n h e t we r e n va n g e l u i d . O o k m o e t e n e r l e ve n s l o o p b e s t e n d i g e wo n i n g e n e n wo o n zo r g c o n c e p t e n g e r e a l i s e e r d w o r d e n . D e g e m e e n t e wi l h e t zo r g a a n b o d c e n t r a a l i n W a t e r i n g e n ( i n e n d i r e c t r o n d d e A r k ) ve r d e r b u n d e l e n t e n b e h o e ve va n ( m e t n a m e ) o u d e r e n .

I n h e t c e n t r u m va n W a t er i n g e n g a a n w e vo o r e e n k wa l i t e i t s ve r b e t e r i n g vo o r h e t g r o e n , vo o r o n d e r g r o n d s p a r k e r e n e n h e t ve r h o g e n va n d e ve r b l i j f s k wa l i t e i t . W a t e r wo r d t e e n o r d e n e n d p r i n c i p e b i j n i e u wb o u w . H e t c e n t r u m w o r d t a u t o l u we r , m e t ve r k e e r s s p r e i d i n g e n p a r k e e r s p r e i d i n g . Te n s l o t t e a m b i ë r e n we e e n l o k a a l g r o e n n e t we r k o m h e t g e ï s o l e e r d e H o f p a r k e c o l o g i s c h t e ve r b e t e r e n e n d e b i o d i ve r s i t e i t t e ve r g r o t e n . Monster (inclusief Ter Heijde) D e i n wo n e r s va n Mo n s t e r g e ve n a a n d a t ze b e h o e f t e h e b b e n a a n a p p a r t e m e n t e n , r i j t j e s wo n i n g e n , s o c i a l e h u u r wo n i n g e n e n t i n y h o u s e s , m a a r ze zi e n d a t e r w e i n i g r u i m t e i s vo o r wo n i n g e n . K a n s e n d i e e r zi j n , l i g g e n v o o r a l b i j h e t t r a n s f o r m e r e n va n w i n k e l - e n b e d r i j f s p a n d e n b i n n e n d e k e r n n a a r wo n i n g e n . O u d e r e n zo e k e n k l e i n e s e n i o r e n w o n i n g e n , d e ze zo u d e n w a t h e n b e t r e f t o o k h o g e r g e s t a p e l d m o g e n w o r d e n g e b o u wd .

Me e r ve r s c h i l l e n d e t yp e w o n i n g e n zo u d e n d e d o o r s t r o m i n g k u n n e n b e vo r d e r e n . I n Mo n s t e r i s e e n g r o o t d e e l va n d e W e s t l a n d s e n i e u wb o u w g e p l a n d . V o o r e e n g r o o t d e e l ( c i r c a 4 0 % ) z a l d e n i e u w b o u w v o l g e n s h e t p r o g r a m m a h i e r m o e t e n b e s t a a n u i t e e n g e zi n s k o o p wo n i n g e n , g e vo l g d d o o r m e e r g e zi n s k o o p wo n i n g e n ( 3 0 % ) e n m e e r g e zi n s h u u r wo n i n g e n ( 3 0 % ) . D e g r o o t s t e b e o o g d e wo n i n g b o u w u i t b r e i d i n g m o e t p l a a t s vi n d e n a a n d e n o o r d o o s t zi j d e i n d e W e s t l a n d s e zo o m . D e n a b i j h e i d va n N a t u r a 2 0 0 0 - g e b i e d e n d e s t i k s t o f d e p o s i t i e d i e d e w o o n wi j k m e t zi c h m e e b r e n g t zo r g e n vo o r o n ze k e r h e i d va n d e g e p l a n d e w i j k . W e we r k e n e r h a r d a a n o m d e ze w o n i n g b o u w l o c a tie toch mogelijk te maken.

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D e vr a a g n a a r s e n i o r e n w o n i n g e n i n Mo n s t e r i s e r g h o o g e n d e h u i d i g e vo o r r a a d d a a r va n i s v r i j k l e i n . A l s e xt r a s e n i o r e n w o n i n g e n i n d e W es t l a n d s e Z o o m g e r e a l i s e e r d w o r d e n , l i g g e n d e ze r e l a t i e f ve r va n h e t c e n t r u m m e t d e vo o r zi e n i n g e n . W e l zi j n s p o r t e n zo r g d i c h t b i j a a n w e zi g . H o o g b o u w va n vi j f l a g e n vi n d e n w e i n Mo n s t e r l a n g s d e r a n d e n va n h e t d o r p e n ve r s p r e i d i n h e t c e n t r u m . I n d e t o e k o m s t za l h o o g b o u w s l e c h t s o p b e p e r k t e s c h a a l wo r d e n i n g e ze t . De Lier H e t d o r p D e L i e r i s o n t s t a a n l a n g s d e zu i d k a n t v a n D e L e e . D e k e r n i s i n d e n a o o r l o g s e j a r e n g e s t a a g g e g r o e i d e n k e n t r e d e l i j k wa t n i e u w b o u w . K i j k e n d n a a r h e t h u i d i g e wo n i n g a a n b o d zi e n w e d a t e r vr a a g i s n a a r m e e r a p p a r t e m e n t e n , a a n l e u n wo n i n g e n e n m a n t e l zo r g wo n i n g e n . D a t za l vo o r b e t e r e d o o r s t r o m i n g zo r g e n .

I n wo n e r s d e n k e n d a t d e ze wo n i n g e n vo o r a l b i j g e b o u wd k u n n e n w o r d e n d o o r p a r k e e r t e r r e i n e n t e t r a n s f o r m e r e n , b o v e n wi n k e l s t e b o u w e n e n o p e n k e l e s p e c i f i e k e p l e k k e n h o g e r e w o o n t o r e n s . D e L i e r i s e c h t e r a l vr i j d i c h t b e b o u wd . J o n g e r e n g e ve n vo o r k e u r a a n r i j t j e s h u i ze n . D e L i e r h e e f t ve e l h e r k e n b a r e k l e i n e b u u r t e n va n c a . 2 0 0 wo n i n g e n , d i e n a a r b i n n e n g e r i c h t zi j n . D e h e r k e n b a a r h e i d e n o r i ë n t a t i e v a n d i e b u u r t e n k u n n e n w e ve r s t e r k e n m e t b e e l d b e p a l e n d e b e b o u wi n g . H e r s t r u c t u r e r i n g o f ve r p a u p e r i n g va n w o o n b u u r t e n i s i n D e L i e r n i e t a a n d e o r d e . A a n d e o o s t zi j d e va n d e L i e r k o m t d e n i e u w b o u w w i j k L i e r m o l e n s l o o t . O o k i n D e L i e r ve r w a c h t e n we d a t h e t a a n t a l 7 5 - p l u s s e r s g a a t s t i j g e n , m a a r n i e t zo s t e r k a l s i n d e a n d e r e d o r p e n . D e b e o o g d e n i e u wb o u w e n d e ve r w a c h t e w o n i n g b o u wb e h o e f t e k o m e n d a n o o k r e d e l i j k o ve r e e n .

E r b e s t a a t e e n b e p e r k t t e k o r t a a n s e n i o r e n wo n i n g e n e n a a n g e p a s t e o f g e c l u s t e r d e w o o n zo r g e e n h e d e n . H o o g b o u w l i g t i n D e L i e r l a n g s d e o n t s l u i t e n d e s t r u c t u u r , d e S p o r t l a a n , B l e i j e n b u r g e n i n Mo l e n s l o o t . W an n e e r d e g e p l a n d e n i e u wb o u w i s a f g e r o n d , ve r wa c h t e n w e d a t ve r d e r e u i t b r e i d i n g n i e t n o d i g i s . B i j h e r o n t wi k k e l i n g e n i n b r e i d i n g zu l l e n we a a n s l u i t e n o p h e t k a r a k t e r v a n d e b e t r e f f e n d e b u u r t . V e r d i c h t i n g za l m e t n a m e i n h e t c e n t r u m p l a a t s vi n d e n . D e m i s m a t c h t u s s e n d e v r a a g n a a r w o n i n g e n e n h e t a a n b o d b r e n g e n we ve r d e r i n b a l a n s ; e r k o m e n m e e r s e n i o r e n wo n i n g e n , s o c i a l e vo o r r a a d e n m i d d e n h u u r . H o o g b o u w va n m e e r d a n vi j f l a g e n k a n e e n p l e k k r i j g e n i n h e t g r o e n l a n g s d e g e b i e d s o n t s l u i t i n g s we g e n ( V e i l i n g w e g - S p o r t l a a n - O o s t e l i j k e R a n d w e g - N 2 2 3 ) . Honselersdijk V a n d e wo n i n g e n i n H o n s e l e r s d i j k i s 3 8 % h u u r e n 6 2 % k o o p .

V e s t i a i s d e e n i g e wo n i n g c o r p o r a t i e i n H o n s e l e r s d i j k e n h e e f t 7 0 0 h u u r w o n i n g e n . B e w o n e r s h e b b e n a a n g e g e ve n d a t h e t o n d e r h o u d v a n d e ( s o c i a l e ) h u u r wo n i n g e n t e we n s e n o ve r l a a t . D e d o o r s t r o m i n g n a a r e e n a n d e r e w o n i n g i s b e p e r k t , va n we g e h o g e h u r e n b i j a n d e r e wo n i n g e n . I n d e n i e u w b o u w w i j k B u i t e n p l a e t s zi j n d e a f g e l o p e n j a r e n w o n i n g e n v o o r m e n s e n i n ve r s c h i l l e n d e l e ve n s f a s e n g e b o u wd . I n wo n e r s h e b b e n vo o r a l b e h o e f t e a a n r i j t j e s wo n i n g e n , a p p a r t e m e n t e n ( o n d e r a n d e r e vo o r s t a r t e r s , d i e n u h e t d o r p ve r l a t e n ) e n m a n t e l zo r g w o n i n g e n . Z e zi e n k a n s e n b i j h e t t r a n s f o r m e r e n va n o u d e wi n k e l - e n b e d r i j f s p a n d e n . D e ze g e b o u w e n m o g e n o o k h o g e r w o r d e n d a n d e b e s t a a n d e b o u w . E r zi j n zo r g e n o m d e o u d e r e n i n H o n s e l e r s d i j k d i e m e e r z o r g b e h o e ve n n i e t i n h e t d o r p k u n n e n b l i j ve n w o n e n . D e j o n g e r e n

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WESTLAND 2021-2022

g e ve n a a n b e h o e f t e a a n s t u d e n t e n wo n i n g e n t e h e b b e n . D e b e s t a a n d e h o o g b o u w i n H o n s e l e r s d i j k h e e f t ze s t o t a c h t b o u wl a g e n e n s t a a t i n d e V o g e l wi j k e n i n d e T u i n e n - N o o r d . B i j t r a n s f o r m a t i e i n H o n s e l e r s d i j k k a n W es t l a n d h o g e r e b e b o u w i n g p a s s e n d i n ze t t e n , b i j v o o r k e u r o p l o c a t i e s l a n g s d e we g e n d i e u i t k o m e n o p d e r o t o n d e m i d d e n i n h e t d o r p o f l a n g s h e t w a t e r . H o g e r e b e b o u w i n g i s vo o r a l t e vi n d e n l a n g s h e t a s s e n k r u i s . B i j t r a n s f o r m a t i e va n l o c a t i e s m o e t vo l d o e n d e a a n d a c h t wo r d e n b e s t e e d a a n ve r g r o e ning. De lokale groenstructuur moet aansluiten op de groengebieden rond het dorp, de Strijp en de W ollebrand. Poeldijk I n P o e l d i j k i s r u w w e g 4 0 % va n d e wo n i n g e n e e n h u u r wo n i n g . D e o ve r i g e w o n i n g e n zi j n k o o p w o n i n g e n . A r c a d e W o n e n h ee f t zo ' n 9 4 9 h u u r w o n i n g e n . W e zi e n e e n t e k o r t a a n b e t a a l b a r e w o n i n g e n vo o r s t a r t e r s e n o u d e r e n .