6. SUOK Bloemendalerpolder

Voor alle Deelgebieden die in ontwikkeling zijn genomen geldt dat dat deze gerealiseerd dienen te worden op voorwaarden als bepaald in deze Overeenkomst en zelfstandig moeten kunnen functioneren. 5. De aanleg van Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied loopt parallel aan de aanleg van de Woonvelden zodat inkomsten uit de verkoop van Bouwkavels mede kunnen worden benut ter dekking van de kosten van de aanleg van het Strategisch groen blauw. Dit betekent dat voor iedere hectare Woonveld dat is gerealiseerd tevens naar evenredigheid oppervlaktes Strategisch groen-blauw zijn gerealiseerd binnen het Exploitatiegebied.

6. De fasering van het Strategisch groen-blauw is op hoofdlijnen weergegeven in het Ruimtelijk kader. Het Bestuurlijk Overleg kan besluiten om af te wijken van deze fasering indien aan bepaalde investeringen, die bijvoorbeeld een lange aanwastijd en/of hoge recreatieve waarde kennen, door betreffende Publieke partijen en het Consortium een hogere prioriteit wordt toegekend, met dien verstande dat de totale ontwikkeling van het Strategisch groen-blauw evenredig wordt ontwikkeld met de Woonvelden zoals bedoeld in lid 5. 7. De fasering van de Tijdelijke ontsluitingsweg en de Ontsluitingsweg is als volgt: A. De Tijdelijke ontsluitingsweg of de definitieve Ontsluitingsweg naar Weesp, dient gereed te zijn zodra de nieuwe rijksweg Al ter hoogte van de Bloemendalerpolder in gebruik wordt genomen.

CE?

3 0/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

B. De restcapaciteit van de verkeersafwikkeling van de Korte Muiderweg is gelijk aan de mobiliteitsbehoefte van 1.000 nieuwe woningen. Na oplevering van 1.000 woningen in de Bloemendalerpolder (inclusief Leeuwenveld III en IV zoals nader indicatief is aangegeven op de kaart in bijiage 1B) is de aanleg van de Tijdelijke ontsluitingsweg of de definitieve Ontsluitingsweg door het Consortium daarom noodzakelijk, ongeacht of de nieuwe rijksweg Al ter hoogte van de Bloemendalerpolder in gebruik is genomen. Voorwaarde voor de aanleg van de Tijdelijke ontsluitingsweg of de definitieve Ontsluitingsweg is dat het kunstwerk waarop de Tijdelijke ontsluitingsweg of de definitieve Ontsluitingsweg wordt aangesloten gereed is en is aangesloten op de huidige of nieuwe rijksweg Al, waarbij het RVOB zoveel mogelijk zal bevorderen dat Rijkswaterstaat deze werkzaamheden heeft uitgevoerd bij de oplevering van 1.000 woningen (inclusief Leeuwenveld III en IV). C. Zodra de nieuwe rijksweg Al ter hoogte van de Bloemendalerpolder in gebruik wordt genomen en zodra de eerste woning van het eerste Deelgebied ten westen van de Tijdelijke ontsluitingsweg is opgeleverd, dient de Ontsluitingsweg, zoals indicatief aangegeven op de kaart die is opgenomen als bijiage 1E binnen den jaar gerealiseerd te zijn.

Het gedeelte dat voorheen dienst deed als Tijdelijke ontsluitingsweg zal, direct na de ingebruikname van de Ontsluitingsweg worden getransformeerd, zodanig dat zij bestemd is voor verkeer van en naar de noordelijk gelegen Woonvelden en niet meer fungeert als doorgaande weg voor autoverkeer. D. Uiterlijk bij de oplevering van de Ontsluitingsweg wordt aangevangen met: I. het autoluwer maken van de Korte Muiderweg (tot 50 kmlu-weg) conform de uitgangspunten zoals neergelegd in PvE Rood; en II. het transformeren van de verbinding over water, zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage JE, zodat deze enkel nog geschikt is voor busvervoer, hulpdiensten en langzaam verkeer (geen autoverkeer); waarvoor een periode van negen maanden is gepland. Artikel 12. Uitvoeringsorganisatie 1. Het Consortium is verantwoordelijk voor het gehele traject van planvorming, voorbereiding en coördinatie, aismede realisatie van de werkzaamheden in het Exploitatiegebied zoals beschreven in artikel 10 lid 4 en voert dit ook uit (dan wel laat dit uitvoeren), alles op voorwaarden zoals bepaald in deze Overeenkomst. 2. Het Consortium is verantwoordelijk voor de voorbereiding van het Regie Overleg, waaronder de organisatie van bijeenkomsten en het opstellen van periodieke voortgangsrapportages voor het Regie Overleg c.q. Bestuurlijk Overleg.

Als uitgangspunt geldt dat twee keer per jaar een periodieke voortgangsrapportage wordt opgesteld en verder zo vaak als door het Regie Overleg bepaalt.

(p

3 1/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

3. Ten behoeve van de noodzakelijke publiek-private afstemming gedurende de uitvoering van deze Overeenkomst richten het Consortium en betreffende Publieke partijen een Uitvoeringsorganisatie op bestaande uit een: a) Bestuurlijk Overleg; b) Regie Overleg; c) Kwaliteitsteam. 4. De kosten van ieder van betreffende Partijen in het kader van de afvaardiging in de Uitvoeringsorganisatie komt voor rekening van betreffende Partijen zeif. Artikel 13. Bestuurlijk Overleg 1. Het Bestuurlijk Overleg heeft de volgende taken en is door ondertekening van deze Overeenkomst daartoe bevoegd: a) toezicht houden op de voortgang van de Gebiedsontwikkeling in overeenstemming met het bepaalde in deze Overeenkomst; b) nemen van besluiten over zaken die door het Regie Overleg zijn voorgelegd met inachtneming van sub e waaronder de te behandelen Uitvoeringsdocumenten zoals die eventueel door het Regie Overleg zijn voorgelegd; c) toezicht houden op het naar behoren en volgens afspraak functioneren van de Uitvoeringsorganisatie; d) regie houden op de (bestuurlijke) afstemming met de omgeving; e) overleg voeren en het nemen van besluiten over eventuele aanpassing/ afwijking van de Overeenkomst en de daarvan onderdeel uitmakende bijlagen, het één en ander onder voorbehoud van eventuele interne goedkeuringen van het Consortium en Publieke partijen, waaronder Provinciale- en Gedeputeerde Staten, College van

B&W, Gemeenteraad en Dagelijks bestuur/ Algemeen bestuur AGV; f) nemen van besluiten in het kader van de geschiflenregeling zoals bedoeld in artikel 48 lid4en5; g) besluiten tot voltooiing Gebiedsontwikkeling (artikel 5 lid 2); h) besluiten tot wijzigen van de Planning (artikel 11 lid 2). 2. Het Bestuurlijk Overleg bestaat uit: -

-

-

-

-

Wethouder Gemeente Weesp; Wethouder Gemeente Muiden; Gedeputeerde Provincie; Twee afgevaardigden Consortium; Agendalid: RVOB (den) en AGV (den).

Het Consortium is bevoegd om twee extra afgevaardigden van het Consortium als agendaleden aan het Bestuurlijk Overleg toe te voegen.

(p

32/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

3. Agendaleden worden, net als de vaste leden, op de hoogte gehouden middels periodieke voortgangsrapportages van het Regie Overleg (voorbereid door het Consortium) en zijn slechts bevoegd mee te stemmen over zaken zoals bedoeld in lid 1 sub e. 4. Besluitvorming binnen het Bestuurlijk Overleg vindt uitsluitend op grond van unanimiteit plaats waarbij geldt dat de afvaardiging van het Consortium één stem heeft en de afvaardiging van Publieke partijen één stem heeft. De Publieke stem wordt bepaald door de Publieke partijen die deelnemen aan het Bestuurlijk Overleg overeenkomstig lid 2. Besluitvorming kan alleen plaatsvinden indien vanuit zowel het Consortium als Publieke partijen minimaal één afgevaardigde aanwezig is. 5. Indien in het Bestuurlijk Overleg niet tot een unaniem besluit wordt gekomen, treedt de geschillenregeling als beschreven in artikel 48 in werking. 6. Het Bestuurlijk overleg komt eenmaal per kwartaal c.q. een andere door het Bestuurlijk Overleg vast te stellen periode bijeen en voorts: op verzoek van één van de leden; en als de situatie zoals genoemd in artikel 14 lid 5 zich voordoet. -

-

Artikel 14. Regie Overleg 1. Het Regie Overleg heeft de volgende taken: a) toezien op de planuitwerking als bedoeld in artikel 19; b) signaleren van knelpunten en het opstellen van adviezen hierover aan het Bestuurlijk Overleg; c) op regelmatige basis bespreken van de voortgang en uitwerking van de Uitvoeringsdocumenten met inachtneming van het bepaalde in lid 2; d) toetsen van de Uitvoeringsdocumenten aan de afspraken in deze Overeenkomst en signaleren van afwijkingen; e) toezenden van Uitvoeringsdocumenten aan het Kwaliteitsteam, ter advisering; f) bespreken van adviezen van het Kwaliteitsteam over de ruimtelijke kwaliteit in de Uitvoeringsdocumenten; g) opstellen van adviezen aan het Bestuurlijk Overleg over eventuele afwijkingen of aanpassingen van (bijiagen bij) deze Overeenkomst; h) zorgdragen voor de uitvoering van besluiten die worden genomen door het Bestuurlijk Overleg voor zover dit niet alleen betrekking heeft op de taken van het Consortium; i) afstemming over Public Relations (PR) en communicatie; j) afstemming metJnemen van besluiten over de omgang met partijen die niet met bij deze Overeenkomst betrokken zijn; k) overleg voeren over de start van een nieuw Deelgebied zoals bedoeld in artikel 11 lid 4.

3 3/76 26 september 2012 1)

Versie 20 Definitief -

opstellen van een matrix waarin een nadere specificatie wordt gegeven van de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van betreffende Partijen inzake de planuitwerking.

2. Het Regie Overleg bestaat uit: I. II.

een afvaardiging van het Consortium, bestaande uit ten minste de private projectleider; een afvaardiging van Publieke partijen, bestaande uit ten minste de gemeentelijke proj ectleider;

voor de publieke afvaardiging geldt dat: de gemeentelijke projectleider namens de Gemeente Weesp c.q. Gemeente Muiden deelneemt aan het Regie Overleg voor zover het de Maatschappelijke voorzieningen, het Openbaar gebied (exciusief het Stedelijk Blauw), het Gemeentelijk groen, de Ontsluitingsweg en! of de (her)inrichting van de Korte Muiderweg en de Hoofdinfrastructuur betreft; de Provincie deelneemt aan het Regie Overleg voor zover het Robuust groen-blauw betreft; AGV deelneemt aan het Regie Overleg voor zover het Blauw betreft; RVOB deelneemt aan het Regie Overleg voor zover het de taken van het RVOB overeenkomstig deze Overeenkomst betreft. -

-

-

-

3. Het Regie Overleg zoals in lid 2 bedoeld, is verantwoordelijk voor de inhoudelijke behandeling van zaken. Daarnaast zijn de private- en de gemeentelijke projectleider verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken en praktische afstemming. De gemeentelijke projectleider zorgt voor de afstemming met (overige) Publieke partijen over de dagelijkse gang van zaken. 4. Het Consortium, Provincie, Gemeente (één afgevaardigde namens Gemeente Weesp en Gemeente Muiden), AGV en RVOB zullen elkaar over en weer consulteren over de door hun voorgestelde afgevaardigden en de eventuele vervanging van een afgevaardigde, waarbij maatgevend is dat de Gebiedsontwikkeling voortvarend overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst kan worden uitgevoerd. 5. Voor zover het Regie Overleg besluiten moet nemen, worden deze unaniem genomen waarbij geldt dat de afvaardiging van het Consortium één stem heeft en de afvaardiging van Publieke partijen één stem heeft. De Publieke stem wordt bepaald door de Publieke partijen die deelnemen aan het Regie Overleg overeenkomstig lid 2. Als geen unaniem besluit kan worden genomen, dan wordt, met uitzondering van het gestelde in artikel 16 lid 5 de kwestie, voorzien van één advies van het Consortium en één advies van betreffende Publieke partij(en), voorgelegd aan het Bestuurlijk Overleg.

Besluitvorming kan alleen plaatsvinden indien vanuit zowel het Consortium als Publieke partijen minimaal een afgevaardigde aanwezig is.

3 4/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

6. Het Regie Overleg komt eenmaal per maand c.q. een andere door het Regie Overleg vast te stellen periode bijeen en voorts op verzoek van één van de leden. Artikel 15. Kwaliteitsteam 1. Het Kwaliteitsteam heeft de volgende taken: a) controleren van Uitvoeringsdocumenten op de gewenste ruimtelijke kwaliteit, zoals voorzien in deze Overeenkomst, de bijiagen bij de Overeenkomst en eerder vastgestelde Uitvoeringsdocumenten; b) signaleren wanneer en hoe wordt afgeweken van de gewenste ruimtelijke kwaliteit, zoals vermeld in sub a; c) opstellen van adviezen aan het Regie Overleg over afwijkingen in de Uitvoeringsdocumenten wat betreft de ruimtelijke kwaliteit, zoals bedoeld in sub a, en de wijze waarop het Regie Overleg c.q. het Bestuurlijk Overleg hier het beste mee om kan gaan; d) toetsing voor zover nodig van de plannen op Weistand; de gemeentelijke afgevaardigde in het Kwaliteitsteam geeft, na het Kwaliteitsteam te hebben gehoord, het weistandsadvies aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente. 2. Alle leden van het Kwaliteitsteam dienen mime ervaring te hebben op het gebied van (bewaking van) ruimtelijke kwaliteit en inzicht te hebben ten aanzien van de praktische uitvoerbaarheid. 3. Het Kwaliteitsteam bestaat uit: -

-

-

één afgevaardigde van het Consortium; één afgevaardigde Gemeente; één afgevaardigde Provincie voor zover het, op basis van het PvE Robuust groen blauw en/of relevante Uitvoeringsdocumenten, het Robuust groen-blauw betreft inclusief de landschappelijke overgang naar het aangrenzende Gemeentelijk groen en/of blauw en de aangrenzende Woonvelden, Hoofdinfrastructuur en Ontsluitingsweg.

4. Het Consortium, Provincie en Gemeente zullen elkaar over en weer consulteren over de door hun voorgestelde afgevaardigden en de eventuele vervanging van een afgevaardigde, waarbij maatgevend is dat de Gebiedsontwikkeling voortvarend overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst kan worden uitgevoerd. 5. Het Kwaliteitsteam komt bijeen zodra een Uitvoeringsdocument gereed is en/of wanneer het noodzakelijk wordt geacht door tenminste één van de leden van het Kwaliteitsteam. 6. Besluiten over de advisering worden unaniem genomen waarbij geldt dat de afgevaardigde van het Consortium één stem heeft en de afgevaardigde(n) van Publieke partijen (tezamen)

(2

35/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

één stem heeft c.q. hebben. Als geen unaniem besluit kan worden genomen, dan wordt de kwestie voorgelegd aan het Regie Overleg. Artikel 16. Afwijking PvE’s 1. Indien er gedurende de Gebiedsontwikkeling knelpunten worden gesignaleerd met betrekking tot de inhoud en/of de toepassing van de PvE’s, dan zal het Consortium zo spoedig mogelijk rechtstreeks in overleg treden met de uiteindelijke verantwoordelijke voor het betreffende PvE waartoe de werken behoren (hierna: “Verantwoordelijk eigenaar”), met als doel de knelpunten te beslechten. 2. De PvE’s en verantwoordelijk eigenaren zoals in lid 1 bedoeld zijn: P’E

Vcrantwoordelijk eigenaar

PvE Rood PvE Robuust groen-blauw PvE Blauw PvE Grijs

Gemeente Provincie Noord-Holland AGV Gemeente

3. Indien men in het in lid 1 bedoelde overleg tot de conclusie komt dat een aanpassing en/of afwijking van het betreffende PvE noodzakelijk is om de knelpunten weg te nemen dan zal de aanpassing en/of afwijking ter besluitvorming worden voorgelegd aan de bevoegde organen van de in lid 2 bedoelde Verantwoordelijk eigenaar voor het betreffende PvE. 4. Indien men in het in lid 1 bedoelde overleg tot de conclusie komt dat een aanpassing en/of afwijking van een bijiage van deze Overeenkomst anders dan een PvE zoals bedoeld in lid 1, noodzakelijk is om de knelpunten weg te nemen dan zal het Regie Overleg worden gevraagd een advies op te stellen zoals bedoeld in artikel 14 lid 1 sub b met als doel het Bestuurlijk Overleg te verzoeken tot de benodigde aanpassing en! of afwijking over te gaan. 5. Indien men in het in lid 1 bedoelde overleg niet tot een unaniem besluit komt over de wijze waarop de knelpunten kunnen worden beslecht, treedt de geschillenregeling als beschreven in artikel 48 in werking. Dit met dien verstande dat de aanwijzing van de Onafhankelijk deskundige zoals bedoeld in artikel 48 lid 4 c.q. de benoeming van de commissieleden zoals bedoeld in artikel 48 lid 5 door het Consortium en de Verantwoordelijke eigenaar(ren) van het betreffende PvE/ de betreffende PvE’ s plaats vindt.

Artikel 17. Publiekrechtelijke meilewerking 1. De Gemeente zal met inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden zoveel mogelijk bevorderen dat overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst een

0

36/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

Bestemmingsplan wordt vastgesteld en rechtskracht verkrijgt. De Gemeente zal voorafgaand aan het in procedure brengen van een Bestemmingsplan overleg voeren met het Consortium. Het bepaalde in dit artikellid is van overeenkomstige toepassing op Uitwerkingsplannen en Wijzigingsplannen. 2. De Gemeente zal, met inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden, zoveel mogelijk bevorderen dat overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst een Exploitatieplan voor het Plangebied wordt vastgesteld, geactualiseerd dan wel wordt herzien in de zin van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening en in werking treedt. De Gemeente spant zich in dat het Exploitatieplan en/of haar herziening geen afwijking bevat van de Overeenkomst. Voorafgaand aan het opstellen dan wel het herzien van het Exploitatieplan zal de Gemeente over de invulling daarvan in overleg treden met de Provincie en het Consortium, om te bezien op welke wijze de verplichtingen uit de Overeenkomst zo goed mogelijk in het (herziene) Exploitatieplan kunnen worden neergelegd. Indien de Gemeente gelet op haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid gehouden is een Exploitatieplan dan we! herziening vast te stellen die strijdig is met het bepaalde in deze Overeenkomst dan treedt de Gemeente vooraf met het Consortium in overleg conform het bepaalde in lid 10. 3.

Het Exploitatieplan zal, met inachtneming van het bepaalde in lid 2, onder meer bevatten: a) een bepaling over de fasering van de aanleg van het Woongebied gekoppeld aan de realisatie van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied; b) de eisen en regels te stellen aan het Bouwrijp maken, de inrichting van de openbare ruimte en de voorzieningen van openbaar nut en de toepasselijkheid van de verschillende PvE’s zoals deze in de Overeenkomst ook van toepassing zijn verklaard; c) de eisen en regels te stellen aan de oplevering van de hier bedoelde activiteiten, volgens de betreffende PvE’s; d) de eisen en regels te stellen aan de realisatie van het aandeel Bereikbare woningen en de Planning. 4. Tot de inspanningsverplichting van de Gemeente, zoals bedoeld in artikel 10 lid 6 sub III, behoort tevens: a) het in het voorkomende geval inzetten van het publiekrechtelijk instrumentarium (waaronder begrepen onteigening) jegens eigenaren van onroerende zaken in het Plangebied, niet zijnde (een van) de Private partijen of het Consortium; b) bij het sluiten van exploitatieovereenkomsten met derden-ontwikkelaars die beschikken over grondposities in het Exploitatiegebied, het zoveel mogelijk streven en zuiks met in achtneming van vigerende wet- en regelgeving naar een situatie van maximaal kostenverhaal op derden-ontwikkelaars binnen het Expoitatiegebied.

c) het afdragen aan het Consortium van de exploitatiebijdrage die de Gemeente van een of meerdere derde(n) in het Exploitatiegebied ontvangt, voor zover de betreffende exploitatiebijdrage betrekking heeft op de activiteiten waartoe het Consortium zich op

37/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

basis van deze Overeenkomst heeft verplicht en waarvoor het Consortium daadwerkelijk aantoonbaar kosten heeft gemaakt. 5. De met het oog op de publiekrechtelijke medewerking (mogelijk) noodzakelijkerwijze te venichten onderzoeken, toetsen, etc. zullen door het Consortium en de Gemeente c.q. de Provincie in onderling overleg worden uitgevoerd. De aantoonbare kosten, verbonden aan het ter zake door de Gemeente c.q. de Provincie in overleg met het Consortium voor het Exploitatiegebied in te schakelen exteme adviseurs c.q. externe onderzoekers zullen volledig door het Consortium middels een exploitatiebijdrage worden vergoed. De kosten met betrekking tot het opstellen van het Bestemmingsplan en het plan MER (mci. bijbehorende onderzoeken), zoals bedoeld in artikel 29 lid 4, zijn van deze bepaling uitgesloten. 6. De Provincie c.q. de Gemeente c.q. AGV zal met inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden, zo veel mogelijk bevorderen dat alle vergunningen, ontheffingen, vrij stellingen en goedkeuringen die van overheidswege zijn vereist in het kader van de Gebiedsontwikkeling tijdig zullen worden verleend waarbij rekening wordt gehouden met de wettelijke termijnen.

Publieke partijen zuilen op verzoek van het Consortium gebruik maken en toepassing geven aan de coordinatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening en de mogelijkheden die de Crisis- en Herstelwet biedt, tenzij daar tegen zwaarwegende publiekrechtelijke argumenten worden ingebracht door de Gemeente. 7. Het Consortium zal zoveel mogelijk bevorderen dat tijdig de benodigde volledige aanvragen ten behoeve van de in het vorige lid van dit artikel genoemde vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en goedkeuringen zijn ingediend. 8. Voor zover de Provincie c.q. de Gemeente c.q. AGV zeif deze besluiten dient te nemen, zal zij de betreffende volledige aanvragen met voortvarendheid behandelen. Voor zover andere overheden de betreffende besluiten dienen te nemen, of advies/instemming dienen te geven m.b.t. de volledige aanvraag, zullen betreffende Publieke partijen de totstandkoming van dergelijke besluiten zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen indien zij daartoe op basis van wet- en regelgeving bevoegd zijn, en alle handelingen verrichten die redelijkerwijs van haar gevergd kunnen worden in het kader van het doorlopen van de desbetreffende publiekrechtelijke procedures. 9. De Provincie c.q. de Gemeente c.q.

AGV zullen het Consortium op de hoogte houden van het verloop van de betreffende procedures als bedoeld in lid 2 tot en met lid 8 en de besluitvorming terzake en voorts het Consortium informeren over aan de Provincie c.q. de Gemeente c.q. AGV kenbaar gemaakte bezwaren in de vorm van zienswij zen, bedenkingen, bezwaarschriften, verzoeken tot schorsing en beroepschriften. De Provincie c.q. de Gemeente en het Consortium treden desgewenst in overleg over dergelijke bezwaren.

3 8/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

10. Indien op grond van bezwaar- of beroepschriftprocedures of door besluiten op bezwaar c.q. besluiten van hogere overheden c.q. uitspraken van de bestuursrechter de Provincie c.q. de Gemeente genoodzaakt is het publiekrechtelijke planologische kader inzake het Plangebied zoals bedoeld in lid 2 tot en met 8 te wijzigen ten opzichte van het Ruimtelijk kader of vastgestelde Uitvoeringsdocumenten, is dat nimmer een tekortkoming van de Publieke partij die het betreffende planologisch kader in procedure brengt. De Provincie c.q. de Gemeente treedt in dat geval met het Consortium in overleg teneinde een oplossing te bereiken die recht doet enerzijds aan de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en belangen van de Provincie c.q. de Gemeente en anderzijds aan de belangen van het Consortium, gebaseerd op onderliggende Overeenlcomst. Hierbij bestaat de mogelijkheid om het Ruimtelijk kader of Uitvoeringsdocumenten te herzien. 11. Indien sprake is van een inpassingsplan zoals bedoeld in artikel 1 lid 6 en artikel 10 lid 5 sub II dan kan de Provincie delen van de taken zoals beschreven in lid 2 tot en met 8 op zich nemen. Artikel 18. Planschade 1. De Provincie c.q. de Gemeente dient zich tot het uiterste in te spannen om planschade te voorkomen. Het Consortium zal aan de Provincie c.q. de Gemeente vergoeden de door het bevoegde gezag van de Provincie c.q.

de Gemeente, uit hoofde van daartoe onherroepelijk geworden zijnde besluiten met inachtneming van artikel 6.1 tot en met artikel 6.7 van de Wet ruimtelijke ordening en de daarop gebaseerde regelgeving, aan eisers/verzoekers toegekende tegemoetkoming in planschade (planschadevergoedingen), inclusief de ter zake verschuldigde renten en vergoedingen en aantoonbaar door Gemeente c.q. Provincie gemaakte exteme kosten. Onder vergoeding van de planschade wordt in dit artikel tevens verstaan vergoeding van de planschade aan de Gemeente c.q. de Provincie, die direct het gevoig is van een onherroepelijke uitspraak van de Rechtbank of de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, dan wel voortvloeit uit een onhenoepelijke uitspraak van deze rechters om een hoger bedrag toe te kennen dan het eerder door de Gemeente c.q. de Provincie toegekende bedrag; 2. De in lid 1 bedoeld planschade dient het gevoig te zijn van de wijziging van het planologisch regime ter plaatse van het Exploitatiegebied ten behoeve van het aldaar kunnen realiseren van de Gebiedsontwikkeling (met uitzondering van de Maatschappelijke voorzieningen en het gedeelte van de Gebiedsontwikkeling dat wordt gerealiseerd door zelfrealisatoren). 3. Op de behandeling van bedoelde aanvragen zal de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Weesp 2008” c.q.

de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Muiden 2010” van toepassing zijn of een daarvoor in de plaats komende c.q. tredende publiekrechtelijke regeling.

39/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

4. Het Consortium zal door de Gemeente c.q. de Provincie tijdig worden betrokken bij de behandeling van ingediende aanvragen om planschadevergoeding. Het volgende is tenminste verzekerd: a) Dc Gemeente c.q. de Provincie stelt daartoe het Consortium onmiddellijk in kennis van een bij hen ingediend verzoek om schadevergoeding ex artikel 6.1 Wro onder toezending van een afschrift van het verzoek; b) De Gemeente c.q. de Provincie zendt het conceptadvies van de conform de procedureverordening en in overleg met het Consortium benoemde deskundige(n) aan het Consortium toe en stelt hen in de gelegenheid om hierover haar zienswijze, conform de geldende wet- en regelgeving, te geven; c) de Gemeente c.q. de Provincie zendt het Consortium een afschrift van het primaire besluit, het besluit op bezwaar en eventuele relevante stukken beroepsstukken voor zover daarvan sprake is; d) Het Consortium zal de in lid 1 en 2 van dit artikel bedoelde vergoeding(en) en kosten binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van het betreffende besluit als hiervoor bedoeld aan de Gemeente c.q. de Provincie voldoen. 5. Het Consortium heeft de mogelijkheid en de Gemeente c.q. de Provincie verleent hiertoe haar medewerking, om via minnelijke weg afspraken te maken met betreffende eisers/ verzoekers om vergoeding van (vermeende) planschade zoals bedoeld in lid 1 te voorkomen.

Deze mogelijkheid laat de publiekrechtelijke positie van de Gemeente c.q. Provincie onverlet.

6. Tot zekerheid van de betaling van de planschade zoals bedoeld in lid 1, zal het Consortium direct voorafgaand aan het rechtskracht verkrijgen van het Bestemmingsplan c.q. Uitwerkingsplan op basis waarvan bouwtitels ontstaan, een bankgarantie verstrekken met een maximum van de door derde(n) gevorderde planschade zoals bedoeld in lid 1 of een zoveel lager bedrag dat betreffende Publieke partij en het Consortium overeenkomen op basis van een alsdan geInventariseerde planschade. Betreffende bankgarantie vervalt indien het Consortium aan haar betreffende verplichtingen jegens betreffende Publieke partij heeft voldaan dan wel vijfjaar na het onherroepelijk zijn geworden van het Bestemmingsplan c.q. Uitwerkingsplan c.q. Wijzigingsplan.

40/7 6 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

HOOFDSTUK 4: GEBIEDSONTWIKKELING Artikel 19. Planuitwerking De planuitwerking vindt plaats door het Consortium met inachtneming van de taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de betreffende Publieke partijen en het Consortium overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst. 2.

Binnen de kaders zoals neergelegd in het Ruimtelijk kader en met inachtneming van de uitgangspunten zoals genoemd in artikel 8 en hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27, draagt het Consortium zorg voor het opstellen van een Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen dat vaststelling behoeft door de gemeenteraad. Verder draagt het Consortium binnen de kaders als bedoeld in de vorige zin zorg voor het opstellen van een stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen.

3.

Op basis van het stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen en het betreffende vastgestelde Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen en met inachtneming van het Ruimtelijk kader en de uitgangspunten zoals genoemd in artikel 8, waaronder de PvE’ s, en hetgeen overigens in deze Overeenkomst is bepaald, wordt door de Gemeente een Bestemmingsplan opgesteld en in procedure gebracht. Verder draagt bet Consortium in overleg met de betreffende Publieke Partij, met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27 en artikel 11, per Deelgebied zorg voor bet opstellen van: a) een stedenbouwkundig plan inclusief beeldkwaliteitsparagraaf, dat door de Gemeente dient te worden goedgekeurd; b) een inrichtingsplan Openbaar gebied, dat door Gemeente dient te worden goedgekeurd c) een inrichtingsplan voor de Hoofdinfrastructuur, dat door de Gemeente en Provincie dient te worden goed gekeurd; d) een inrichtingsplan voor de Ontsluitingsweg, dat door de Gemeente, Rijkswaterstaat voor zover bet de aansluiting op bet kunstwerk bij de rijksweg Al betreft zoals bedoeld in artikel 10 lid 8 onder sub I- en de Provincie dient te worden goed gekeurd; e) een inrichtingsplan Strategisch groen-blauw, dat door Provincie en Gemeente en voor zover het Blauw betreft tevens door AGV dient te worden goedgekeurd; f) de overige uitvoeringsdocumenten zoals opgenomen in het

PvE Rood, PvE Robuust groen-blauw en bet PvE Grijs. -

4.

Alle Uitvoeringsdocumenten (inclusief VO’ s en matenpiannen) dienen te worden besproken in het Regie Overleg. De DO’s en de Bestekken dienen, voor zover deze betrekking hebben op Openbaar gebied, Hoofdinfrastructuur, Ontsluitingsweg en Strategisch groen-blauw te worden goedgekeurd door betreffende Partijen zoals genoemd in lid 3.

41/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

5.

Op basis van het betreffende Bestemmingsplan en de Uitvoeringsdocumenten als bedoeld in lid 3 draagt, de Gemeente in overleg met het Consortium zo nodig zorg voor het opstellen van Uitwerkingsplannen c.q. Wijzigingsplannen dat vaststelling behoeft van de gemeenteraad c.q. het college van B&W.

6.

Op basis van de betreffende Uitvoeringsdocumenten zoals genoemd onder lid 3 en lid 4, draagt het Consortium met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27, zorg voor het opstellen van: a) Bestek Openbaar gebied, dat door de Gemeente en voor zover het Blauw betreft AGV, dient te worden goedgekeurd; b) Bestek Hoofdinfrastructuur, dat door de Gemeente en voor zover van invloed op het Robuust groen-blauw de Provincie, dient te worden goedgekeurd; c) Bestek Ontsluitingsweg dat door de Gemeente, voor zover van invloed op het Robuust groen-blauw de Provincie en voor zover het de aansluiting op het rijkswegennet betreft, door Rijkswaterstaat dient te worden goedgekeurd; d) Bestek Strategisch groen.-blauw, dat door de Provincie en Gemeente en voor zover het Blauw betreft AGV, dient te worden goedgekeurd; e) vergunningaanvragen.

7.

De onder lid 3, lid 4 en lid 6 genoemde Uitvoeringsdocumenten, waaronder Bestekken, worden per Deelgebied met inachtneming van de detailpianning als bedoeld in artikel 11 lid 3 door het Consortium opgesteld en aan de betreffende Partij ter goedkeuring voorgelegd.

8.

Bij de toetsing van een Uitvoeringsdocument zal de betreffende Partij in het geval van opvolgende c.q. nader specificerende documenten het betreffende Uitvoeringsdocument toetsen aan het document waarop het betreffende Uitvoeringsdocument is gebaseerd.

9.

De betreffende Partij is verplicht om zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken na ontvangst daarvan de onder lid 3 en lid 6 genoemde Uitvoeringsdocumenten te toetsen conform lid 8 en te accepteren. Acceptatie of de onthouding daarvan geschiedt schriftelijk aan het Consortium.

10. Bij het ontbreken van een schriftelijke verklaring worden de ter acceptatie voorgelegde documenten geacht te zijn geaccepteerd na het eerstvolgende Regie Overleg dat volgt op de datum dat de betreffende Partij de te accepteren stukken heeft ontvangen, mits: a) b)

tussen de ontvangst van desbetreffende stukken en het Regie Overleg minimaal zes weken zijn verstreken; en; de acceptatie van de te accepteren stukken was geagendeerd voor desbetreffende vergadering.

42/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

Vorenbedoelde termijn van zes weken kan alleen worden verlengd met een nader te bepalen termijn indien dat geen gevolgen heeft voor de detailpianning als bedoeld in artikel 11 lid 3. 11. Indien de betreffende Partij haar acceptatie onthoudt vanwege strij digheid met de toetsingskaders als vermeld in lid 8 en het Consortium zuiks onderkent, stelt de betreffende Partij een redelijke termijn vast waarbinnen het Consortium aangepaste Uitvoeringsdocumenten als genoemd onder lid 3 en 6 ter acceptatie zal voorleggen. Ingeval het Consortium er niet in slaagt desbetreffende strijdigheid weg te nemen en ook voorwaardelijke acceptatie niet mogelijk is, is er sprake van een geschil als bedoeld in artikel 48. 12. Het Consortium is, eventueel op verzoek van betreffende Publieke partij, gerechtigd reeds in procedure gebrachte en geaccepteerde Uitvoeringsdocumenten aan te passen en opnieuw in procedure te brengen conform deze Overeenkomst en voor zover noodzakelijk. Het Consortium en de betreffende Publieke partij maken in dat geval nadere afspraken over de kostenverdeling. Artikel 20. Bouw- en Woonrijp maken 1. Het Consortium zal voor haar rekening de werkzaamheden met betrekking tot het Bouw en Woonrijp maken van de Woonvelden per Deelgebied (doen) uitvoeren. 2.

De betreffende werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd met inachtneming van het relevante vastgestelde Bestek en/of relevante werkomschrijvingen en het gestelde zoals opgenomen in artikel 27. 3. De start van de werkzaamheden zoals genoemd in lid 1 dient zoveel mogelijk te worden afgestemd op de Opstalontwikkeling in het betreffende Deelgebied. Het Consortium is gerechtigd de uitvoering van de betreffende werkzaaniheden in een Deelgebied of een gedeelte daarvan af te stemmen op de verwachte start bouw van de opstallen in het Deelgebied of het betreffende gedeelte van het Deelgebied. 4. Om schade te voorkomen aan voorzieningen die reeds in de bouwfase zijn aangelegd, is het mogelijk om specifieke onderdelen van het Bouwrijp maken door te schuiven naar het Woonrijp maken. Voor acceptatie hiertoe en de voorwaarden waaronder dit mogelijk kan worden gemaakt, dient vroegtijdig overleg met de Verantwoordelijk eigenaar (zoals bedoeld in artikel 16 ) plaats te vinden. Artikel 21. Ontwikkeling en realisatie van Strategisch groen-blauw 1. Het Consortium zal per Deelgebied voor haar rekening de werkzaamheden met betrekking tot de aanleg van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied

(p

43/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

(doen) uitvoeren met inachtneming van het relevante vastgestelde Bestek en/of relevante werkomschrijvingen en het gestelde zoals opgenomen in artikel 27. 2. De Provincie maakt met Rijkswaterstaat afspraken ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van het Strategisch groen-blauw ten noorden van de nieuwe rijksweg Al. 3. Het (laten) inrichten van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied omvat in ieder geval: a) b) c) d) e)

de aanleg van het Robuust groen! blauw; de aanleg van het Gemeentelijk groen en —blauw. de aanleg van waterpartijen binnen het Strategisch groen-blauw; de aanleg van hoofdwatergangen; de aanleg van recreatieve verbindingen.

Artikel 22. Ontwikkeling en realisatie van Hoofdinfrastructuur en Ontsluitingsweg 1. Het Consortium zal voor haar rekening de werkzaamheden met betrekking tot de aanleg van de Hoofdinfrastructuur (per Deelgebied) en de Ontsluitingsweg (conform artikel 11 lid 7) en de daarbij komende werken (doen) uitvoeren, met inachtneming van het relevante vastgestelde Bestek en/of relevante werkomschrijvingen en het gestelde zoals opgenomen in artikel 27. 2. De aanleg van de Ontsluitingsweg en de Hoofdinfrastructuur omvat in ieder geval ook de herprofilering Korte Muiderweg. 3. Het Consortium kan met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 lid 7 voor eigen rekening en risico en in overleg met de Gemeente een Tijdelijke ontsluitingsweg van de Woonvelden tot de rijksweg Al (doen) aanleggen en het onderhoud over deze Tijdelijke ontsluitingsweg voeren.

Artikel 23. Ontwikkeling en realisatie van Openbaar gebied 1. Het Consortium zal per Deelgebied voor haar rekening de werkzaamheden met betrekking tot de aanleg c.q. het Bouw- en Woonrijp maken van het Openbaar gebied (doen) uitvoeren, met inachtneming van het relevante vastgestelde Bestek en/of relevante werkomschrijvingen en het gestelde zoals opgenomen in artikel 27. 2. Het Bouw- en Woonrijp maken c.q. het (laten) inrichten van het Openbaar gebied omvat in ieder geval de aanleg van: a) infrastructuur binnen de Woonvelden; b) Stedelijk groen;

44/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

c) Stedelijk blauw; d) speelgelegenheden. 3. Het Consortium is gerechtigd de uitvoering van de betreffende werkzaamheden in een Deelgebied of een gedeelte daarvan af te stemmen op de verwachte oplevering van de opstallen in het Deelgebied of het betreffende gedeelte van het Deelgebied. Artikel 24. Opstalontwikkeling en realisatie Woongebied 1. Binnen het Exploitatiegebied is de realisatie van minimaal 2.350 en maximaal 2.750 woningen door het Consortium, voor eigen rekening en risico, voorzien waarbij de realisatie plaatsvindt per Deelgebied of gedeelte daarvan met inachtneming van de betreffende vergunningen. Partijen stellen vast dat geen bouwplicht wordt overeengekomen.

2. 10% (235-275 woningen) van alle woningen wordt gerealiseerd als Bereikbare woning. Aan deze categorie van 10% worden de volgende voorwaarden gesteld: a) minimaal 50% (118-138 woningen) zal een VON-prijs kennen tot circa € 195.000,- of een vergelijkbare huurprijs qua woonlasten voor de consument, bestaande uit minimaal 80 huur- of Starterswoningen; b) aanvullend wordt minimaal 25% (59-69 woningen) gerealiseerd in de categorie tot circa € 225.000,- of een vergelijkbare huurprijs qua woonlasten voor de consument, bestaande uit minimaal 50 huur- of Starterswoningen; c) Genoemde bedragen zijn prijspeil 1-1-2011. Vertrekpunt is dat de Bereikbare woningen op moment van eerste verkoop bereikbaar moeten zijn voor lagere inkomens. Ten aanzien van de indexatie van genoemde bedragen geldt daarom het volgende: I. een passende indexatie wordt gehanteerd, waaronder wordt verstaan: een prijsontwikkelingsindex voor goedkope huur- en!of koopwoningen; die recht doet aan zowel prijsstijgingen als -dalingen op de woningmarkt; die gebruikt wordt door een onaffiankelijk instituut dat zich richt op sociale/goedkope woningbouw (bijvoorbeeld het WSW); -

—

—

II. een reguliere indexatie wordt toegepast totdat een passende indexatie beschikbaar is: tot 2015 een indexatie van 0% per jaar; vanaf 2015 een indexatie van 1,8% perjaar; —

—

III. op het moment dat het Consortium en! of de Provincie en! of de Gemeente van mening is c.q. zijn dat een passende indexatie beschikbaar is, dit wordt besproken in het Regie overleg. Het Consortium treedt tevens met Gemeente en Provincie in overleg indien drie j aar na ondertekening van deze Overeenkomst nog geen passende indexatie toegepast is.

-Th

45/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

3. Gedurende de looptijd van de woningontwikkeling wordt door het Consortium, onverminderd het bepaalde in lid 2, beoordeeld welke woningtypologieen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden en welke verkoopprijzen daaraan worden gekoppeld. Bij deze beoordeling wordt onder meer gebruik gemaakt van de gemeentelijke en provinciale woonvisies en de woningmarktmonitor. Daarnaast wordt rekening gehouden met de financiële haalbaarheid van de Gebiedsexploitatie en de afzetmogelijkheden op de actuele woningmarkt. 4. De Opstalontwikkeling omvat voorts de volgende Commerciële voorzieningen: a) Buurtsuper; b) Aanvullende detailhandel; c) Horeca; d) Gezondheidscentrum; e) Kinderdagverblijf. 5. Het Consortium heeft toegezegd dat de Commerciële voorzieningen in het Plangebied geen directe concurrentie op zullen leveren voor de bestaande voorzieningen in Weesp en Muiden. Bij het opstellen van het Bestemmingsplan c.q. Uitwerkingsplan voor betreffende voorziening(en) dient dit uitgangspunt nader te worden ondersteund door een (markt)onderzoek naar de maximale omvang van de voorzieningen, van een door Gemeente en Consortium gezamenlijk aan te wijzen onathankelijk onderzoeksbureau. 6. Het Consortium kan eveneens voor eigen rekening en risico zorgdragen voor de ontwikkeling, aanleg en realisatie van een sluis, haven en horecagelegenheid.

De definitieve vormgeving en omvang van de sluis, haven en horecagelegenheid worden in overleg tussen het Consortium, de Gemeente en AGV uitgewerkt. Bij deze uitwerking gelden landschappelijke inpassing en Vecht(streek)identiteit als belangrijke randvoorwaarden, evenals de volgende uitgangspunten uit het Restauratieplan Vecht: zo veel mogelijk creëren van ecologische oevers en aanleg van bij de Vecht passende afmeervoorzieningen. Met betrekking tot de omvang is de huidige zienswijze van Gemeente en AGV dat circa 30 ligplaatsen in de haven (20 voor bewoners van de Bloemendalerpolder en 10 voor passanten) en circa 500m 2 BVO voor de horecagelegenheid passend zijn. 7. Alle eisen en voorwaarden die de Publieke partijen het Consortium willen opleggen ten aanzien van het ontwerp en de kenmerken van de Opstalontwikkeling, zijn uitsluitend gebaseerd op publiekrechtelijke kaders en dienen voor zover in deze Overeenkomst genoemd, beschouwd te worden als een aankondiging van het opnemen daarvan in het Bestemmingsplan (en bijbehorend Exploitatieplan) c.q. inrichtingsplan c.q. Beeldkwaliteitsplan. De toetsing van de relevante stukken betreffende de Opstalontwikkeling door betreffende Publieke partij(en) zal plaatsvinden in het kader van de afgifte van de omgevingsvergunning en in het vooroverleg in dit kader.

46/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

Artikel 25. Ontwikkeling en realisatie van Maatschappelijke voorzieningen 1. Onder de Opstalontwikkeling valt tevens een aantal Maatschappelijke voorzieningen die in opdracht van de Gemeente, voor rekening en risico van de Gemeente worden ontwikkeld en gerealiseerd. 2. De Opstalontwikkeling omvat de volgende Maatschappelijke voorziening(en): a) Brede school De Gemeente zal het Consortium compenseren indien er in de Brede school sprake is van andere kinderopvang dan: voor- tussen en naschoolse opvang van 4-12-jarige kinderen. Met compensatie wordt bedoeld het vergoeden van de marktconforme grondprijzenl m 2 benodigd voor de betreffende functie die eventueel additioneel in de Brede school wordt gerealiseerd. Artikel 26. Beheer & onderhoud 1. Het beheer en onderhoud van het Robuust groen-blauw is met inachtneming van het bepaalde in lid 6 en lid 7, na oplevering daarvan conform de procedure in het PvE Robuust groen-blauw, voor rekening en risico van de Provincie. Het bepaalde in dit artikellid laat onverlet de wettelijke taken van AGV op grond van de Waterwet en regelgeving, zoals waterschapskeuren. 2. Het beheer en onderhoud van het Gemeentelijk groen is na oplevering daarvan conform de procedure in het PvE Rood c.q. Grijs, voor rekening en risico van de Gemeente met inachtneming van lid 4. 3.

Het beheer en onderhoud van het Openbaar gebied, de Hoofdinfrastructuur en de Ontsluitingsweg is na (gefaseerde) woonrijpe oplevering c.q. realisatie conform de procedure in het PvE- Rood, voor rekening en risico van de Gemeente met inachtneming van lid 4. 4. Met betrekking tot de oplevering van de onder lid 2 en 3 bedoelde onderdelen, met uitzondering van openbare groengebieden groter dan 5.000 m 2 die niet worden opgehoogd en na ontwikkeling voldoen aan het PvE-rood, geldt dat: a) Het Consortium bij de berekening van de restzetting een restzettingseis hanteert van maximaal 10 centimeter over een periode van 10.000 dagen; b) Bij afronding van het Ruw bouwrijp maken het Consortium bij de Gemeente aantoont dat het zettingsgedrag op dat moment aan de restzettingseis als bedoeld in sub a voldoet (technische oplevering). c) In opdracht van het Consortium tot één jaar na betreffende afronding van het Ruw bouwrijp maken de zetting van het betreffende gebied zoals hierboven bedoeld in dit artikellid wordt gemeten waama het Consortium bij de Gemeente aantoont dat het zettingsgedrag aan de restzettingseis als bedoeld in sub a voldoet.

47/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

d) Het Consortium niet eerder start met het Woonrijp maken c.q. realisatie van de in dit artikellid bedoelde onderdelen dan nadat wordt voldaan aan het gestelde onder sub b en c waarbij: het riool pas tijdens de woonrijpfase c.q. realisatie van de Hoofdinfrastructuur I. wordt aangelegd, waarbij de rioolsleuf per laag wordt verdicht, ingewaterd, verdichtingsmetingen worden uitgevoerd en indien van toepassing verhard; na het gereedkomen van het riool en het afronden van het Woonrijp maken II. c.q. realisatie aansluitend oplevering van de in dit artikellid bedoelde onderdelen plaatsvindt aan de Gemeente waarbij gegevens over de hoogteligging van de betreffende onderdelen worden overgedragen het risico van eventuele directe c.q. indirecte (gevolg)schade van de zetting, na III. oplevering van de in dit artikellid bedoelde Woonrijp opgeleverde onderdelen c.q. gerealiseerde onderdelen of een gedeelte daarvan is voor risico van de Gemeente, met uitzondering van het riool en het gebied daarboven (ter breedte van de sleuf die is gegraven voor de aanleg ervan). Risico’s van eventuele extra restzetting/verdichting van hiervoor bedoelde rioolsleuf t.o.v. het omliggende gebied van deze sleuf komen in het eerste jaar na oplevering van het Woonrijp maken c.q. realisatie van de in dit artikellid bedoelde onderdelen voor rekening van het Consortium.

Eén jaar na oplevering wordt geschouwd om te bepalen of er sprake is van dergelijke schade. Daarna geldt ook voor dit gedeelte dat de verantwoordelijkheid over gaat op de Gemeente. Onder schade zoals hierboven bedoeld onder sub III wordt verstaan het niet voldoen aan de in dit kader opgestelde bestekseisen. Schade veroorzaakt door derden is hiervan uitgezonderd. e) De genoemde eisenlgegevens dienen door het Consortium te worden aangetoondigeleverd met een rapport van een onafhankelijk daartoe gecertificeerd geotechnisch ingenieursbureau, met uitzondering van de rioolinspectie. De gemeente dient de aanpak voor meting (het monitoringsplan) te accepteren. Metingen vinden plaats door de hoogteligging op regelmatige afstanden in het gebied ten opzichte van NAP, vast te leggen. De riolering dient geInspecteerd te worden conform PvE-Rood. De meetgegevens dienen maximaal zes weken oud te zijn. De werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de UAV-GC 2005; de wettelijke aansprakelijkheidsregeling van de UAV-GC 2005 blijft onverminderd van toepassing. 5. Het bepaalde onder lid 4 sub a en b is van overeeiikomstige toepassing op de B ouwkavels. 6. Het beheer en onderhoud van het Blauw is na oplevering daarvan conform het PvE Blauw, voor rekening en risico van AGV.

Ten aanzien van de oevers geldt dat: voor zover sprake is van een natuurlijke oever: beneden winterwaterpeil: beheer en onderhoud voor rekening en risico van AGV; -

48/76 26 september 2012 -

Versie 20 Definitief -

boven winterwaterpeil: beheer en onderhoud voor rekening en risico van de Gemeente c.q. particuliere eigenaar (indien sprake van particulier eigendom direct grenzend aan de oever).

voor zover sprake is van beschoeiing: waterzijde beschoeiing: beheer en onderhoud voor rekening en risico van AGV; landzijde beschoeiing (inclusief beschoeiing zeif): beheer en onderhoud voor rekening en risico van de Gemeente c. q. particuliere eigenaar (indien sprake van particulier eigendom direct grenzend aan de beschoeiing). -

-

7. Het onderhoud van het Blauw dat deel uitmaakt van het Robuust groen-blauw is, met uitzondering van de hoofdwatergangen, na oplevering daarvan voor rekening en risico van de Provincie. 8. Het beheer en onderhoud van de eventuele sluis in de Vechtzone wordt uitgevoerd voor rekening en risico van AGV. 9. Het onderhoud zoals bedoeld in lid 1 tot en met 8 is indicatief weergegeven op de kaart in bijiage 1G. 10. Publieke partijen en het Consortium maken nadere schriftelijke afspraken om hetgeen in dit artikel is bepaald ten aanzien van het beheer en onderhoud, te borgen voor de periode nadat de Gebiedsontwikkeling is voltooid. Artikel 27. Europese en nationale regelgeving inzake aanbesteding 1. Zodra binnen een Deelgebied sprake is van een aanbestedingsplichtige overheidsopdracht zoals bedoeld in Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding, zal een Publieke partij dan wel, voor zover mogelijk binnen deze wet- regelgeving, het Consortium, als opdrachtgever van de werkzaamheden fungeren richting één of meerdere derden. Bij dergelijke opdrachten wordt de terzake geldende regelgeving op het gebied van Europese en nationale aanbestedingen in acht genomen. 2.

Indien de opdracht zoals bedoeld in lid 1 Europees wordt aanbesteed door (een) Publieke partij(en), is het Consortium voor eigen rekening en risico in opdracht van betreffende Publieke partij verantwoordelijk voor de voorbereiding en coördinatie van de aanbesteding, met inachtneming van de Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding. 3. In het geval Publieke partijen, op basis van de geldende Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding, genoodzaakt zijn werken, leveringen en! of de diensten zoals bedoeld in lid 1 aan te besteden, wordt het Consortium als belanghebbende, ongeacht of zij op grond van een opdracht van een Publieke partij de voorbereiding en coördinatie van de aanbesteding verzorgt, nauw betrokken bij de besluitvorming over en van de uitvoering van betreffende aanbesteding.

(f

49/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

4. De aanbestedingsstukken, waaronder de selectiecriteria, de gunningscriteria en een concept contract behoeven, voor openbaarmaking, voorafgaande goedkeuring van het Consortium. Verder behoeft de gunning voorafgaande goedkeuring van het Consortium. Indien en voor zover na de gunning nog onderhandelingen plaatsvinden omtrent het contract, dan behoeft het contract voorafgaande goedkeuring van het Consortium. 5. Tenzij uit (toekomstige) jurisprudentie blijkt dat dat niet is toegestaan op grond van Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding, voorziet het contract in een contractsoverneming terstond na gunning van betrefferide contract, waarbij de rechten en verplichtingen van de Publieke partij op grond van een contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 BW worden overgedragen aan het Consortium. In dat geval zal de betreffende Publieke partij na de gunning het betreffende contract zo spoedig mogelijk op grond van een akte van contractsoverneming overdragen aan het Consortium, die verplicht is de overneming te aanvaarden, zodat alle betalingen uit hoofde van het contract door het Consortium zullen worden verricht met inachtneming van het bepaalde in het contract. Het Consortium geeft bij voorbaat een volmacht af aan betreffende Publieke Partij(en) om namens het Consortium voor betreffende contractsovememing te tekenen. 6.

Indien een contractsoverneming, blijkens (toekomstige) jurisprudentie, niet is toegestaan op grond van Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding, zal de betreffende Publieke Partij na de gunning zorg dragen voor uitvoering van het betreffende contract overeenkomstig de bepalingen van dat contract en wordt het Consortium nauw betrokken bij de uitvoering van het betreffende contract, zodat het Consortium onder meer wordt geconsulteerd bij het verrichten van betalingen op grond van het contract. Het Consortium is gerechtigd inzage te verkrijgen in relevante documenten en deel te nemen aan besprekingen en aanwezig te zijn bij opnames, deelopleveringen en de oplevering. Het verstrekken van opdrachten voor meer of minderwerk behoeft voorafgaande goedkeuring van het Consortium. In het geval van claims zal de betreffende Publieke partij uit eigen beweging het Consortium in kennis stellen van deze claims en in staat stellen verweer te leveren. 7.

Indien een contractsoverneming blijkens (toekomstige) jurisprudentie niet is toegestaan op grond van Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding, komen de vergoedingen, exciusief BTW, die de betreffende Publieke partij moet voldoen aan een derde uit hoofde van en met inachtneming van het bepaalde in de contracten, die overeenkomstig het bepaalde in dit artikel door die Publieke partij zijn aanbesteed inclusief de ter zake verschuldigde en aantoonbaar door betreffende Publieke partij gemaakte externe kosten- voor rekening van het Consortium die deze aan betreffende Publieke partij zal voldoen middels een (exploitatie)bijdrage. De betaling van die (exploitatie)bijdrage(n) worth, na een tij dig betalingsverzoek van betreffende Publieke partij, door het Consortium aan betreffende Publieke partij verricht binnen de betalingstermijn zoals vernield op de factuur die betreffende Publieke partij ontvangt voor de uitvoering van de betreffende investering, werkzaamheden en/of diensten. Een -

50/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

betalingsverzoek van een Publieke partij dient vergezeld te gaan van de factuur waaruit blijkt dat de betreffende kosten moeten worden gemaakt. 8. Tot zekerheid van de betaling van de (exploitatie)bijdrage zoals bedoeld in lid 7, zal het Consortium, voorafgaand aan de gunning aan derden een bankgarantie verstrekken gelijk aan de vergoeding zoals bedoeld in lid 7. Betreffende bankgarantie vervalt indien de contractoverneming door het Consortium heeft plaatsgevonden dan wel het Consortium aan haar betreffende verplichtingen jegens de betreffende Publieke Partij heeft voldaan. Betreffende Publieke partij en het Consortium zullen zich tot het uiterste inspannen om, in het geval er geen risico aanwezig is en een vergelijkbare zekerheid voor betreffende Publieke partij kan worden bereikt, alternatieven te vinden om het stellen van bankgaranties te voorkomen. 9. Voorafgaand aan de start van de daadwerkelijke aanbestedingsprocedure van een werk, dienst of levering die tot de Gebiedsontwikkeling binnen het Exploitatiegebied behoort, wordt in het Regie Overleg overleg gevoerd of het Consortium dan wel een Publieke partij conform het bepaalde in dit artikel als formeel aanbestedende partij dient te worden aangemerkt. 10. Indien het overleg zoals bedoeld in lid 9 ertoe leidt dat het Consortium als een aanbestedende dienst optreedt c.q.

de opdracht zeif uitvoert is zij verantwoordelijk voor de kosten (inclusief gevolgschade) die eventueel voortvloeien als gevoig van achteraf gebleken strijdigheid met de geldende Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding. 11. Indien het overleg zoals bedoeld in lid 9 ertoe leidt dat een Publieke partij als aanbestedende dienst optreedt geldt dat de kosten (inclusief gevolgschade) die eventueel voortvloeien als gevoig van strijdigheid met de geldende Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding, voor rekening komen van: a) betreffende Publieke partij, voor zover deze onjuist en verwijtbaar heeft gehandeld in haar rol als aanbestedende dienst tenzij het Consortium hiermee heeft ingestemd c.q. goedkeuring heeft gegeven zoals bedoeld in lid 2 tIm 4 waardoor zij van betreffende strijdigheid op de hoogte kon zijn. b) het Consortium, voor zover geen sprake is van onjuist en verwijtbaar handelen van betreffende Publieke partij zoals bedoeld in sub a.

51/76 26 september 2012

Versie 20 Dejinitief -

HOOFDSTUK 5: FINANCIELE BEPALINGEN Artikel 28. Algemeen 1. Het Consortium is, met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor een tenminste sluitende Gebiedsexploitatie en de uitvoering van de Gebiedsontwikkeling binnen het Exploitatiegebied. Hierop uitgezonderd zijn de Maatschappelijke voorzieningen en hetgeen in dit hoofdstuk is bepaald. 2. Voor zover niet anders bepaald in deze Overeenkomst waaronder een bijiage, zijn alle bedragen in deze Overeenkomst prij speil 1-1-2011 en worden tot 2015 niet geIndexeerd en vanaf 1-1-2015 jaarlijks met 1,8%. Artikel 29. Bijdragen aan Publieke partijen en bijbehorende afspraken 1. Publieke partijen en het Consortium veronderstellen c.q. hanteren als uitgangspunt dat de bijdragen in dit artikel worden aangemerkt als exploitatiebijdragen, waarover geen BTW wordt geheven c.q. geen BTW van toepassing is. Indien en voor zover BTW is verschuldigd over deze bedragen worden de bedragen verhoogd met BTW. 2. Het Consortium betaalt € 6.000.000,- aan de gemeente Weesp ten behoeve van de verbinding tussen bestaand Weesp en de Bloemendalerpolder, zoals indicatief is weergegeven op de kaart in bijiage lB.

Voorts geldt dat: a) het Consortium deze bijdrage zal voldoen op het moment dat 1.375 woningen zijn gerealiseerd; b) eventuele meerkosten van de verbinding boven de € 6.000.000,- niet voor rekening van het Consortium komen. De Gemeente Weesp is zeif verantwoordelijk voor deze eventuele meerkosten; c) de Gemeente Weesp verantwoordelijk is voor beheer en onderhoud van de verbinding; d) indien voorafgaand aan het moment van voldoening van de bijdrage zoals bedoeld onder sub a van dit artikel geen zicht is op concrete investeringen gericht op de verbinding tussen Weesp en de Bloemendalerpolder, dan treden de Gemeente Weesp en het Consortium met elkaar in overleg. Doel van dit overleg is het opstellen van een investeringsplan en het bereiken van overeenstemming daaromtrent. Het investeringsplan ziet toe op de verbinding of op concrete investeringen in het Plangebied. Het investeringsplan behoeft goedkeuring van de Gemeente Weesp. 3. Het Consortium betaalt € 90.000,- aan AGV voor de aanpassing van dijken, als gevoig van woningbouw in de Bloemendalerpolder. Eventuele meerkosten boven de € 90.000,komen niet voor rekening van het Consortium. AGV is zeif verantwoordelijk voor deze eventuele meerkosten.

52/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

4. Het Consortium betaalt uiterlijk één maand nadat het Bestemmingsplan, waarmee een planologische titel is gecreeerd op basis waarvan een omgevingsvergunning kan worden afgegeven, is vastgesteld, € 500.000,- aan Gemeente als bijdrage in de kosten voor het (laten) opstellen van Bestemmingsplan(nen) & MER inclusief bijbehorende bureau onderzoeken. Hieronder wordt in ieder geval verstaan: -

-

—

—

—

-

—

-

—

-

Uitwerkingsplan(nen); Wijzigingsplan(nen); Exploitatieplan(nen); Onderzoeken t.b.v. flora & fauna; Geluidonderzoek; Luchtonderzoek; Onderzoek exteme veiligheid; Explosievenonderzoek; Verkeer- en waterkwaliteitonderzoek; Archeologisch onderzoek.

5. Voor veldonderzoeken geldt dat: a) de kosten van eventueel archeologisch veldonderzoek ter plaatse voor rekening komen van de Provincie voor zover het Robuust groen-blauw betreft buiten het Woongebied (binnen Exploitatiegebied); b) de kosten van eventuele overige veldonderzoeken en de mogelijke (opruimings-) maatregelen als gevoig daarvan ter plaatse (binnen Exploitatiegebied) voor rekening komen van het Consortium; c) onverlet het bepaalde in sub b Publieke partijen zich maximaal inspannen om middelen (eigen en van derden) beschikbaar te krijgen en in te zetten voor de veldonderzoeken en eventuele noodzakelijke maatregelen die daaruit voortvloeien binnen het Exploitatiegebied,. Hierbij wordt bijvoorbeeld gedacht aan het inzetten van bijdragen uit het gemeentefonds voor het veldonderzoek behorende bij het explosievenonderzoek en de mogelijke (opruimings-) maatregelen die daaruit volgen. 6. De kosten voor bodemonderzoek zoals bedoeld in artikel 40 lid 5 en lid 6 komen voor rekening van de huidige eigenaar van de onroerende zaak ten tijde van ondertekening van deze Overeenkomst. Voor zover het onroerende zaken betreft zoals genoemd in artikel 35 komen de kosten voor rekening van het Consortium. 7.