6. SUOK Bloemendalerpolder

Indien bodemonderzoek nodig is ten behoeve van een aanvraag omgevingsvergunning komen de kosten voor eventueel nieuw/ aanvullend bodemonderzoek voor rekening van betreffende aanvrager. 8. De betaling van de bedragen (of een deel daarvan) zoals genoemd in lid 2, 3 en 4 wordt, na een tijdig betalingsverzoek van betreffende Publieke partij, door het Consortium aan

53/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

betreffende Publieke partij verricht binnen de daarvoor door betreffende Publieke partij redelijk gestelde betalingstermijn. 9. Het Consortium betaalt € 1.000.000,- aan het RVOB als bijdrage voor de door (of in opdracht van) het RVOB gemaakte en nog te maken (plan)kosten. De heift van deze bijdrage wordt door het Consortium uiterlijk één maand na ondertekening van deze Overeenkomst betaald. De tweede heift wordt door het Consortium betaald als de knoop op de nieuwe rijksweg Al geschikt is voor gebruik en aansluiting van de (Tijdelijke) Ontsluitingsweg, doch uiterlijk op 1 juli 2020. 10. Leges voor diensten en/of producten van de Gemeente worden geheven overeenkomstig de op dat moment van toepassing zijnde legesverordening(en) mits deze in overeenstemming is met de terzake geldende wetgeving. Hierop uitgezonderd zijn de aansluitkosten en leges voor de aanleg van riolering binnen het Exploitatiegebied. Deze kosten worden door de Gemeente niet in rekening gebracht bij het Consortium.

Artikel 30. Oprichting duurzaamheidsfonds en kwaliteitsfonds Duurzaamheidsfonds 1. De Provincie en het Consortium onderzoeken de mogelijkheid om een duurzaamheidsfonds op te richten dat tot doel heeft om te komen tot de ontwikkeling en uitvoering van concrete duurzaamheidsinvesteringen ten gunste van het Exploitatiegebied. Als indicatieve omvang van het fonds wordt gedacht aan € 5.000.000,(prijspeil 1-1-2011, geen indexatie), waarbij de bijdrage 50/50 wordt verdeeld. 2. Publieke partijen en het Consortium onderzoeken gezamenlijk of de bijdrage als bedoeld in lid 1 aan het Consortium ter beschikking kan worden gesteld via reguliere subsidie- of bijdragemogelijkheden, meer specifiek denken zij hierbij aan een in te stellen provinciaal “Duurzaam energiefonds”. Hiermee zal zij het Consortium voldoende zekerheid bieden, dat de als bedoeld in lid 1 ten goede zal komen aan de Gebiedsontwikkeling voor zover dat voor rekening van het Consortium komt. 3. Indien drie jaar na ondertekening van deze Overeenkomst nog geen duidelijkheid bestaat over de mogelijkheden uit het op te richten Duurzaam energiefonds, treden Provincie en het Consortium in overleg om invulling te geven aan het bepaalde in lid 1. Kwaliteitsfonds 4. De Provincie stelt € 5.000.000,- (prijspeil 1-1-2011, geen indexatie) voor een kwaliteitsfonds beschikbaar.

Van dit bedrag wordt, het een en ander met inachtneming van het gestelde zoals opgenomen in artikel 27;

54/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

a) € 2.500.000,- in overleg tussen Provincie en het Consortium ingezet voor een extra kwaliteitsimpuls Robuust groen-blauw door het Consortium; b) € 2.500.000,- bestemd voor een extra kwaliteitsimpuls voor openbare voorzieningen in het Exploitatiegebied en! of de Vechtzone. De Provincie zet deze middelen in overeenstemming met de Gemeente en in overleg met het Consortium in. Betaling van dit bedrag door de Provincie vindt (gefaseerd) plaats naar rato van de daadwerkelijk geleverde prestaties door het Consortium (investeringen Robuust groen blauw) c.q. de Gemeente (openbare voorzieningen) (steeds) direct nadat de betreffende prestaties zijn geleverd. 5. De bijdrage van € 2.500.000,- voor het onderdeel Robuust groen-blauw, zoals bedoeld onder lid 4 sub a kan tevens worden ingezet om de investeringen in het Robuust groen blauw zoals beschreven in artikel 11 lid 5 in de tijd naar voren te halen. De Provincie en het Consortium maken hiervoor nadere afspraken waarbij geldt dat de bijdrage zal worden betaald nadat:

I. II. III.

het uitgewerkte ontwerp (Inrichtingsplan, VO) door de Provincie is geaccordeerd; de werkzaamheden van het betreffende Deelgebied zijn gestart; er voldoende garanties zijn dat de betreffende werkzaamheden geheel worden uitgevoerd en het Deelgebied tenminste het afgesproken bedrag aan (vervroegde) investeringen Robuust groen-blauw bevat.

Het betalen van de € 2.500.000,- overeenkomstig dit artikellid laat onverlet de verplichting van het Consortium om de extra kwaliteitsimpuls Robuust groen-blauw ter hoogte van in totaal € 2.500.000,- te realiseren. 6. In het Ruimtelijk kader is een beeld opgenomen welke basiskwaliteit van het groen-blauw wordt gerealiseerd. De essenties zullen per Deelgebied nader worden uitgewerkt overeenkomstig artikel 19 lid 3 sub e. 7. Gemeente en Provincie verstaan onder een extra kwaliteitsimpuls voor openbare voorzieningen als bedoeld in lid 4 sub b: maatregelen in de openbare ruimte die niet gestoeld zijn op een wettelijke verplichting of rechtstreeks voortvloeien uit een programma van eisen waar de Provincie of de Gemeente Verantwoordelijk eigenaar is. Hierbij kan worden gedacht aan: de ontwikkeling van een multifunctionele sportaccommodatie bij de Brede school, het ontwikkelen van een (zelfstandige) sportaccommodatie, toegankelijkheid en landschappelijke kwaliteit van de Vechtzone, extra kwaliteit van de stadsparken of maatregelen ter versterking van de stationsomgeving (inclusief de Leeuwenveldseweg).

55/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

8. Publieke partijen en het Consortium veronderstellen c.q. hanteren als uitgangspunt dat uitkering(en) uit het duurzaamheidsfonds en kwaliteitsfonds niet belast zijn met c.q. dat daarop geen BTW van toepassing is. Artikel 31. Plankosten Jedere Partij draagt haar eigen (interne) plankosten die zij, tot aan het moment van ondertekenen van deze Overeenkomst, heeft gemaakt. Artikel 32. Subsidies 1. Indien en voor zover ter zake van de Gebiedsontwikkeling (aanvullende) subsidies c.q. bijdragen kunnen worden verkregen van een Publieke partij, andere overheden of van een derde en het Consortium wenst in aanmerking te komen voor een dergelijke subsidie c.q. bijdrage, spannen Publieke partijen en het Consortium zich tot het uiterste in om desbetreffende subsidies c. q. bij dragen te verkrij gen. 2. De aanvraag voor een subsidie c.q. bijdrage wordt gedaan door de daartoe bevoegde of meest gerede Publieke partij of het Consortium en indien en voor zover nodig met de medewerking van de overige Publieke partijen c.q. het Consortium. 3. De aantoonbaar gemaakte kosten die worden gemaakt voor de aanvraag, begeleiding en (eind)verantwoording van een subsidie door een Publieke partij komen, na voorafgaande afstemming daarover met het Consortium, middels een systeem van declaratie voor rekening van het Consortium onverlet of de subsidie ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd.

Publieke partij zal terzake een factuur uitreiken. Artikel 33. Overige financiële bepalingen 1. Kosten voor geluidsbeperkende voorzieningen veroorzaakt door het spoor en/of de rijksweg Al komen niet voor rekening van het Consortium. De geluidsbeperkende voorzieningen, benodigd voor het realiseren van bebouwing binnen de grenzen van het Woongebied zoals bedoeld in artikel 7 lid 4, zijn voor de rijksweg Al verankerd in de aanvullende overeenkomst “Stroomlijnalternatief planstudie weg Schiphol-Amsterdam Almere” uit 2009 tussen de bij de Publiek-private Stuurgroep betrokken partijen (Partijen genoegzaam bekend). Ten aanzien van het spoor geldt dat het Rijk, als verantwoordelijke partij, onderzoekt hoe de kosten voor passende geluidsbeperkende maatregelen kunnen worden gedekt. Uitgangspunt is dat de kosten voor rekening komen van het Ministerie van Infrastructuur & Milieu. 2. Publieke partijen zijn bereid (zonder aansprakelijkheid en/of risico) het Consortium te ondersteunen bij het verkrijgen van financiering door hun vertrouwen over de Gebiedsontwikkeling bij betrokken banken uit te spreken en vast te leggen. Eventuele aantoonbare kosten die hiermee gepaard gaan komen voor rekening van het Consortium.

56/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

HOOFDSTUK 6: VERKOOP EN LEVERING ONROERENDE ZAKEN Artikel 34. Grondverkopen tussen Partijen Onroerende zaken buiten Woongebied (artikel 36) 1. De onroerende zaken buiten het Woongebied (binnen het Exploitatiegebied) in eigendom van individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd en Publieke partijen niet zijnde de Provincie waarop, overeenkomstig het Ruimtelijk kader en de nadere uitwerking daarvan, Robuust groen-blauw is voorzien worden verkocht aan de Provincie, overeenkomstig het bepaalde in artikel 36 lid 1. 2. De onroerende zaken buiten het Woongebied (binnen het Exploitatiegebied) in eigendom van individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd en Publieke partijen en voor zover het de BBL-gronden betreft in eigendom van de Provincie komen—, niet zijnde de Gemeente waarop, overeenkomstig het Ruimtelijk kader en de nadere uitwerking daarvan, de Ontsluitingsweg is voorzien worden verkocht aan de Gemeente overeenkomstig het bepaalde in artikel 36 lid 2. —

3. De onroerende zaken buiten het Woongebied (binnen het Exploitatiegebied) in eigendom van individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd en Publieke partijen en voor zover het de BBL-gronden betreft in eigendom van de Provincie komen— waarop, overeenkomstig het Ruimtelijk kader en de nadere uitwerking daarvan, de Tijdelijke ontsluitingsweg is voorzien worden verkocht aan het Consortium overeenkomstig het bepaalde in artikel 36 lid3. —

4. Zodra de Tijdelijke ontsluitingsweg niet meer primair wordt gebruikt voor bouwverkeer van het Consortium overeenkomstig artikel 11 lid 7 sub c laatste zin worden de onroerende zaken waarop de Tijdelijke ontsluitingsweg is aangelegd (zoals bedoeld in lid 3) in eigendom van het Consortium verkocht aan de Gemeente overeenkomstig artikel 36 lid 3 sub c. De voorheen Tijdelijke ontsluitingsweg binnen het Woongebied kwalificeert vanaf dan als Hoofdinfrastructuur. Onroerende zaken binnen het Woongebied (artikel 37) 5. De onroerende zaken binnen het Woongebied in eigendom van individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd en Publieke partijen en voor zover het de BBL-gronden betreft in eigendom van de Provincie komen— waarop, overeenkomstig het Ruimtelijk kader en de nadere uitwerking daarvan, de Woonvelden zijn voorzien worden verkocht aan het Consortium overeenkomstig artikel 37 lid 1. Hieronder valt in ieder geval ook het recreatiecentrum Muiden te leveren in huidige staat c.q. Bouwterrein. —

6. De betreffende Partijen zullen, met het oog op een afspraak met de fiscus, de ligging van het Strategisch groen-blauw binnen het Woongebied zoveel mogelijk vaststellen voorafgaand aan de volgende verkopen:

6D

57/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

a) De onroerende zaken binnen het Woongebied in eigendom van individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd en Publieke partijen niet zijnde de Provincie waarop, overeenkomstig het Ruimtelijk kader en de nadere uitwerking daarvan, het Robuust groen-blauw is voorzien, worden verkocht aan de Provincie overeenkomstig artikel 37 lid 2. b) De onroerende zaken binnen het Woongebied in eigendom van individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd en Publieke partijen en voor zover het de BBL-gronden betreft in eigendom van de Provincie komen— niet zijnde de Gemeente waarop, overeenkomstig het Ruimtelijk kader en de nadere uitwerking daarvan, het Gemeentelijk groen- en blauw is voorzien, worden verkocht aan de Gemeente overeenkomstig artikel 37 lid 3. —

7. De onroerende zaken binnen het Woongebied in eigendom van individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd, de Provincie en voor zover bet de BBL-gronden betreft in eigendom van de Provincie komen—, Gemeente Weesp en AGV en waarvan de bestemming voor levering van de onroerende zaken nog niet vaststaat worden verkocht aan bet Consortium overeenkomstig artikel 37 lid 1. —

8. De onroerende zaken binnen het Woongebied in eigendom van het Consortium waarop bet Consortium bet Robuust groen-blauw, Gemeentelijk groen en -blauw, Hoofdinfrastructuur en bet Openbaar gebied realiseert worden verkocht aan de Provincie c.q. de Gemeente overeenkomstig artikel 37 lid 4. Algemeen 9. Ter vermijding van een eventueel misverstand stellen Partijen vast dat de bepalingen in dit hoofdstuk van de Overeenkomst niet kunnen worden aangemerkt als een verkoop c.q. overdracht van onroerende zaken. De Overeenkomst bevat in de artikelen 36 tot en met 38 uitsluitend verplichtingen voor de betreffende Partijen tot het aangaan van één of meer schriftelijke koopovereenkomsten overeenkomstig bet bepaalde in een van deze artikelen, waarbij de aankoop van onroerende zaken door het Consortium plaatsvindt onder de opschortende voorwaarde dat deze kwalificeren als Bouwterrein. Artikel 35. Verwerving van resterende onroerende zaken 1. Een aantal onroerende zaken in het Exploitatiegebied die benodigd is voor de Gebiedsontwikkeling is nog niet in eigendom verkregen door een van de Partijen. Ret Consortium zal tot het uiterste inspannen om de onroerende zaken, binnen het Exploitatiegebied voor zover niet in eigendom van een Partij en noodzakelijk voor de uitvoering van deze Overeenkomst, zoals onder meer opgenomen in artikel 11 lid 7, tijdig op basis van minnelijke verwerving te kopen.

Partijen gaan er hierbij vanuit dat de afspraken zoals opgenomen in de brief van bet Ministerie van Financiën (De Jager) d.d. 7 juli 2010 worden geeffectueerd.

p

58/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

2. In het geval een minnelijke verwerving op voor het Consortium acceptabele voorwaarden niet mogelijk is, zullen Publieke partijen desgevraagd door het Consortium medewerking verlenen, onder meer door middel van het in voorkomend geval inzetten van het publiekrechtelijk (grond)exploitatie-instrumentarium (waaronder begrepen onteigening) indien dit mogelijk is. Als voorwaarde voor het inzetten van het publiekrechtelijk (grond)exploitatie-instrumentarium geldt dat onderhandelingen, transacties en waarderingen dienen te voldoen aan de geldende wet- en regelgeving, waaronder de onteigeningswet. 3. Indien sprake is van de inzet van het publiekrechtelijk (grond)exploitatie-instrument onteigening zoals bedoeld in lid 2, besluiten het Consortium en betreffende Publieke partij gezamenlijk over (het moment van) het aanvangen van de gerechtelijke fase van de onteigeningsprocedure.

Bij aanvang van de gerechtelijke fase van de onteigeningsprocedure wordt, tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting tot koop en afname van het onteigende -inclusief de ter zake verschuldigde en aantoonbaar door betreffende Publieke partij gemaakte exteme kosten-, door het Consortium een bankgarantie gesteld met een maximum van de door de grondeigenaar gevorderde onteigeningsvergoeding -inclusief de ter zake verschuldigde en aantoonbaar door betreffende Publieke partij gemaakte externe kosten-, of een zoveel lager bedrag dat betreffende Publieke partij en het Consortium overeenkomen omdat niet aannemelijk is dat het gevorderde bedrag wordt toegewezen. Betreffende bankgarantie vervalt indien het Consortium aan haar betreffende verplichtingen j egens betreffende Publieke partij heeft voldaan. 4. Publieke Partijen en het Consortium zorgen voor een adequate afstemrning over de resterende grondverwerving via de Uitvoeringsorganisatie. 5. Indien onroerende zaken worden verworven door de betreffende Publieke partijen door middel van het in voorkomend geval inzetten van het publiekrechtelijk (grond)exploitatie instrumentarium (waaronder begrepen onteigening) en de betreffende onroerende zaak blijkt te zijn verontreinigd dan zal de verwervende Publieke partij dit zoveel mogelijk meenemen in de waardebepaling van betreffende onroerende zaak.

De verwervende Publieke partij is in dat geval niet verantwoordelijk voor de eventuele sanering enl of de kosten van eventuele sanering.

Artikel 36. Onroerende zaken baiten het Woongebied 1. De onroerende zaken benodigd voor het Robuust groen-blauw buiten het Woongebied: a) blijven in eigendom van de Provincie voor zover deze in eigendom zijn van de Provincie; b) worden zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst en gelijktij dig met de verkoop en levering van de in sub c genoemde onroerende zaken door ieder van de overige betreffende Publieke partijen voor € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst verkocht aan de Provincie en

2

59/76 26 september 2012

Versie 20 Dejlnitief -

vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn bij betreffende Publieke partij niet zijnde de Provincie; c) worden zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst door ieder van de betreffende individuele Private partijen voor een bedrag ter hoogte van € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst aan de Provincie verkocht en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn van betreffende individuele Private partij c.q. Delta Lloyd; d) worden, voor zover het onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 35 lid 1 betreft en aankoop heeft plaatsgevonden, voor een bedrag ter hoogte van € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst aan de Provincie verkocht en vervolgens op grond van een (abc-) akte van levering overgedragen. 2.

De onroerende zaken benodigd voor de Ontsluitingsweg buiten het Woongebied: a) blijven in eigendom bij de Gemeente voor zover deze in eigendom zijn van de Gemeente; b) worden zodra de ligging in het Bestemmingsplan is vastgesteld door ieder van de overige betreffende Publieke partijen voor € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst verkocht aan de Gemeente en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn bij betreffende Publieke partij —en voor zover het de BBL-gronden betreft ervan uitgaande dat deze aisdan in eigendom zijn van de Provincie— niet zijnde de Gemeente; c) worden zodra de ligging in het Bestemmingsplan is vastgesteld door ieder van betreffende individuele Private partijen voor € 1,- per transactie aan de Gemeente verkocht en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn van betreffende individuele Private partij c. q. Delta Lloyd; d) worden, voor zover het onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 35 lid 1 betreft en aankoop heeft plaatsgevonden, voor een bedrag ter hoogte van € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst aan de Gemeente verkocht en vervolgens op grond van een (abc-) akte van levering overgedragen. 3.

De onroerende zaken benodigd voor de Tijdelijke ontsluitingsweg buiten het Woongebied: a) blijven in eigendom van ieder van de betreffende individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd voor zover deze in eigendom zijn van de betreffende individuele Private partij c.q. Delta Lloyd, maar worden door ieder van de betreffende individuele Private partijen op grond van een koopovereenkomst verkocht aan het Consortium onder nader overeen te komen voorwaarden en condities en onder de opschortende voorwaarde dat deze onroerende zaken als Bouwterrein worden aangemerkt en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen; b) worden onder de opschortende voorwaarde dat die onroerende zaken kwalificeren als Bouwterrein —en voor zover het de BBL-gronden betreft ervan uitgaande dat

60/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

deze aisdan in eigendom zijn van de Provincie— zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst door de Provincie voor € 50.000,- te vermeerderen met BTW op grond van een koopovereenkomst verkocht aan het Consortium en nadat de opschortende voorwaarde is uitgewerkt op grond van een akte van levering overgedragen; c) de onder sub a en sub b bedoelde onroerende zaken worden, zodra de Tijdelijke ontsluitingsweg niet meer primair wordt gebruikt voor bouwverkeer van het Consortium overeenkomstig artikel 11 lid 7 sub c, door het Consortium voor een bedrag ter hoogte van € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst aan de Gemeente verkocht en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen.

Artikel 37. Onroerende zaken binnen het Woongebied Bouwkavels & Openbaar gebied/Bestemming nog niet vastgesteld (voor ontwikkeling) 1. De onroerende zaken binnen het Woongebied waarvan bij ondertekening van deze Overeenkomst de bestemming Bouwkavel c.q. Openbaar gebied c.q. Hoofdinfrastructuur c.q. Tijdelijke ontsluitingsweg c.q. Ontsluitingsweg indicatief is weergegeven in de kaart in bijiage E (Bouwkavel en Openbaar gebied is in dezefase nog niet speciflek aan te geven), danwel nog niet vaststaat of het gaat om Bouwkavel, Robuust groen-blauw, Gemeentelijk groen en -blauw dan wel Openbaar gebied: a) blijven in eigendom van ieder van de betreffende individuele Private partijen c.q. Delta Lloyd voor zover deze in eigendom zijn van de betreffende individuele Private partijen c.q.

Delta Lloyd, maar worden door ieder van betreffende individuele Private partijen op grond van een koopovereenkomst verkocht aan het Consortium onder nader overeen te komen voorwaarden en condities en onder de opschortende voorwaarde dat deze onroerende zaken als Bouwterrein worden aangemerkt en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen; b) worden onder de opschortende voorwaarde dat die onroerende zaken kwalificeren als Bouwterrein —voor zover het de BBL-gronden betreft ervan uitgaande dat deze aisdan in eigendom zijn van de Provincie— zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst (eventueel gefaseerd) door de Provincie voor € 2.767.397,- (prijspeil 1-1-2011, afwijkende indexatie van 4,3%) plus € 3.030.000,- (indexatie conform artikel 28 lid 2) te vermeerderen met BTW (indien van toepassing) op grond van een koopovereenkomst verkocht aan het Consortium en nadat de opschortende voorwaarde is uitgewerkt op grond van een akte van levering overgedragen; c) worden onder de opschortende voorwaarde dat die onroerende zaken kwalificeren als Bouwterrein zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst, door de Gemeente respectievelijk AGV voor respectievelijk € 500.000,- en € 10.000,- te vermeerderen met BTW op grond van een koopovereenkomst verkocht aan het Consortium en nadat de opschortende voorwaarde is uitgewerkt op grond van een akte van

levering overgedragen;

61/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

d) worden door het Consortium aangekocht voor zover deze nog geen eigendom zijn van het Consortium met inachtneming van het bepaalde in artikel 35. Robuust groen-blauw 2. De onroerende zaken binnen het Woongebied waarvan bij ondertekening van deze Overeenkomst de bestemming Robuust groen-blauw indicatief is weergegeven in de kaart inbijlage]D: a) blijven in eigendom van de Provincie voor zover deze in eigendom zijn van de Provincie; b) worden zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst door ieder van de overige betreffende Publieke partijen voor € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst verkocht aan de Provincie en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn bij de betreffende Publieke partij niet zijnde de Provincie; c) worden zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst, door ieder van de betreffende individuele Private partijen voor € 1,- per transactie aan de Provincie verkocht en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn van de betreffende individuele Private partij c.q.

Delta Lloyd; d) worden, voor zover het onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 35 lid 1 betreft en aankoop heeft plaatsgevonden, voor een bedrag ter hoogte van € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst aan de Provincie verkocht en vervolgens op grond van een (abc-) akte van levering overgedragen. Gemeentelijk groen en -blauw 3. Onroerende zaken binnen het Woongebied waarvan, bij ondertekening van deze Overeenkomst, de bestemming Gemeentelijk groen en/of -blauw indicatief is weergegeven in de kaart in bijiage ]D: a) blijven in eigendom bij de Gemeente voor zover deze in eigendom zijn van de Gemeente; b) worden zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst door ieder van de overige betreffende Publieke partijen —voor zover het de BBL-gronden betreft ervan uitgaande dat deze aisdan in eigendom zijn van de Provincie— voor € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst verkocht aan de Gemeente en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn bij betreffende Publieke partij niet zijnde de Gemeente; c) worden zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst, door ieder van de betreffende individuele Private partijen voor € 1,- per transactie aan de Gemeente verkocht en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen, voor zover deze in eigendom zijn van betreffende individuele

Private partij c.q. Delta Lloyd;

62/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

d) worden, voor zover het onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 35 lid 1 betreft en aankoop heeft plaatsgevonden, voor een bedrag ter hoogte van € 1,- per transactie op grond van een koopovereenkomst aan de Gemeente verkocht en vervolgens op grond van een (abc-) akte van levering overgedragen. Overige bepalingen 4. Zodra de bestemming Robuust groen-blauw en Gemeentelijk groen enlof -blauw zoals bedoeld in lid 1 is vastgesteld worden de resterende onroerende zaken, vóór aanvang van de realisatie van betreffende bestemming zo spoedig mogelijk door het Consortium voor €1,- per transactie aan de Provincie c.q. de Gemeente verkocht en vervolgens op grond van een akte van levering overgedragen. 5. Zodra de bestemming Openbaar gebied, Ontsluitingsweg en Hoofdinfrastructuur zoals bedoeld in lid 1 is vastgesteld worden deze resterende onroerende zaken, na realisatie van betreffende bestemming en terstond na de openstelling door het Consortium voor nihil per transactie aan de Gemeente verkocht en economisch (op)geleverd.

Indien de Gemeente geen gebruik maakt van haar volmacht zoals bedoeld in lid 6, zal het Regie Overleg besluiten wanneer het juridische eigendom notarieel zal worden overgedragen met dien verstande dat de juridische levering uiterlijk binnen twee jaar na eerste ingebruikneming moet plaatsvinden, mits technische oplevering zoals bedoeld in het betreffende PvE heeft plaatsgevonden. De (op)levering van het Openbaar gebied, de Ontsluitingsweg en de Hoofdinfrastructuur vindt plaats om niet of tegen € 1,-. 6. Het Consortium verleent hierbij aan de Gemeente een onherroepelijke volmacht om, vanaf moment van openstelling aan eerste bewoners/ gebruikers van de in lid 5 genoemde Ontsluitingsweg, Hoofdinfrastructuur en Openbaar gebied, namens het Consortium de juridische eigendom van de betreffende Ontsluitingsweg, Hoofdinfrastructuur en Openbaar gebied aan de Gemeente over te dragen. Gemeente zal het Consortium in kennis stellen zodra zij van deze onherroepelijke volmacht gebruik maakt, onverlet het bepaalde in artikel 26 lid 4. Artikel 38. Maatschappelijke voorzieningen 1.

De onroerende zaken voor de Brede school zoals bedoeld in artikel 25 lid 2 worden in Bouwrijpe staat door bet Consortium voor € 500.000,- te vermeerderen met BTW aan de Gemeente Weesp overgedragen zodra de betreffende onroerende zaken Bouwrijp zijn gemaakt, doch uiterlijk wanneer de onroerende zaken voor de overige voorzieningen Bouwrijp zijn gemaakt. Hierbij wordt uitgegaan van een kavel van 5.200 m . 2 2. Het uitgangspunt van de Gemeente Weesp is dat geen woningbouw op de kavel van de Brede school gerealiseerd wordt. Indien dit uitgangspunt in de toekomst wijzigt treden de Gemeente Weesp en het Consortium met elkaar in overleg.

63/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

Artikel 39. Fiscaliteit 1. Onverminderd de risicoverdeling zoals is vastgelegd in deze Overeenkomst, zullen Partijen de verkoop en levering van onroerende zaken vormgeven op een wijze die leidt tot een optimaal fiscaal resultaat voor alle Partijen. Overleg daarover vindt plaats in de Uitvoeringsorganisatie. 2. Partijen stellen zich op het standpunt dat met (de aanvang van) de aanleg van één of meerdere bouwwegen in opdracht van één of meer individuele Private partijen op eigen grond van desbetreffende Private partij(en), alle onbebouwde onroerende zaken die gelegen zijn in het Woongebied en de onroerende zaken die nodig zijn om het Woongebied te bereiken, kunnen worden gekwalificeerd als Bouwterrein. Partijen hebben onder meer ter bevestiging van het standpunt c.q. ter goedkeuring hierover een schriftelijke reactie van de daartoe bevoegde Belastinginspecteur gevraagd. 3. Partijen hanteren als uitgangspunt dat het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied, de (Tijdelijke) Ontsluitingsweg, de Hoofdinfrastructuur en het Openbaar gebied wordt aangelegd met (analoge) toepassing van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 10 juni 2009 CPP 2009/838M en aanvullende goedkeuring, de gangbare praktijk aismede de goedkeuring hieromtrent van de belastingdienst in (een aantal) vergelijkbare gevallen.

In dit verband verkiaren de Provincie en de Gemeente door ondertekening van deze overeenkomst uitdrukkelijk de in eigendom te verkrijgen delen van genoemde bestemmingen te zullen gebruiken voor doeleinden waarop volledig recht op compensatie van BTW bestaat conform de Wet op het BTW-compensatiefonds. Zowel de oplevering als de levering van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied, de Ontsluitingsweg, de Hoofdinfrastructuur en het Openbaar gebied, vindt plaats om niet of tegen € 1,-. 4. Indien gedurende de uitvoering van de Gebiedsontwikkeling blijkt dat aanpassing van de Overeenkomst bepaalde voordelen in fiscale zin kan opleveren, verlenen Partijen hieraan in beginsel hun medewerking, mits zo nodig goedkeuring wordt verkregen van de belastinginspecteur, geen der Partijen hierdoor in een nadeliger positie wordt geplaatst en mits dit geen afbreuk doet aan de strekking van de Overeeiikomst, de bedoeling van Partijen en de aanpassing niet strijdig is met geldende wet- en regelgeving.

Artikel 40. Voorwaarden koop/verkoop onroerende zaken 1. Alle grondverkopen inclusief nadere voorwaarden tussen Partijen die voortvloeien uit deze Overeenkomst worden vastgelegd in tussen betreffende Partijen te sluiten koopovereenkomsten enlof leveringsakten. 2. De kosten van levering en overdracht, waaronder begrepen de notariële kosten (inclusief de verschuldigde belastingen) en de kadastrale rechten, komen voor rekening van het Consortium. Partijen spannen zich hierbij in om deze kosten zo laag mogelijk te houden, bijvoorbeeld door het aantal transacties zo laag mogelijk te houden. Het Consortium wijst de notaris aan.

64/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

3. De kopende partij aanvaardt uitdrukkelijk alle eventuele bij zondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de openbare registers. Daarnaast aanvaardt de kopende partij uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 4. Voorafgaand aan de daadwerkelijke koop! verkoop van onroerende zaken voeren betreffende Partijen nader onderzoek uit naar de bij zondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten en kwalitatieve verplichtingen. Over eventuele bijzonderheden die uit dit onderzoek naar voren komen treden betreffende Partijen in overleg met als doel te komen tot een voor alle bij betreffende koop/ verkoop betrokken Partijen meest gunstige oplossing. Hierbij is het streven van betreffende Partijen eventuele uit het onderzoek naar voren gekomen gebruiksrechten zo spoedig mogelijk te beeindigen 5. leder van de betreffende verkopende Partijen verklaart dat de onroerende zaken waarvan zij thans juridisch of economisch eigenaar is zonder saneringsmaatregelen bij de levering geschikt zijn voor het beoogde toekomstige gebruik.

Hierop uitgezonderd zijn eventuele verontreinigingen die blijken uit bodemonderzoeken voorafgaand aan de ondertekening van deze Overeenkomst. Bij verkoop van (het recht op levering van) de onroerende zaken en bij de juridische levering vrijwaart verkopende partij de kopende partij terzake van eventuele restverontreiniging met uitzondering van die verontreiniging die aanvaardbaar is voor het beoogde toekomstig gebruik. 6. Indien blijkt dat niettemin een verontreiniging als bedoeld in lid 5 aanwezig is, en deze verontreiniging op grond van de Wet bodembescherming met het oog op het toekomstig gebruik moet worden gesaneerd, komen de kosten van de sanering voor rekening en risico van de Partij die oorspronkelijk de eigenaar/rechthebbende van de onroerende zaken was ten tijde van ondertekening van deze Overeenkomst. Hierbij geldt dat: a) Publieke partijen en het Consortium zich bij het vaststellen van het toekomstig gebruik zullen inspannen om de totale saneringskosten zo laag mogelijk te houden. b) De kosten alsmede de eventuele vertragings- en! of uitvoeringsschade voor het Consortium als gevoig van eventueel benodigde sanering in het perceel danwel de opstal van het Recreatie Centrum Muiden, voor rekening van het Consortium komen. c) Ten aanzien van de BBL-gronden geldt dat BBL als oorspronkelijk eigenaar wordt aangemerkt. 7.

Vertragingsschade of uitvoeringsschade van het Consortium in het Exploitatiegebied die verband houden met de Gebiedsontwikkeling die worden veroorzaakt door de Vogel- en Habitatrichtlijn, bodemverontreiniging, archeologische vondsten en/of overige niet

65/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

benoemde vondsten die met de Gebiedsontwilckeling verband houden, zijn voor rekening en risico van het Consortium, tenzij de verkopende Partij hiervan op de hoogte was of dit behoorde te weten. 8. Het Consortium verplicht zich (zover van toepassing) in de koop-! realiseringsovereenkomsten met de uiteindelijke particuliere kopers de onderhoudsplicht met betrekking tot de beschoeiing zoals bedoeld in artikel 26 lid 6 op te nemen. Het Consortium zal deze verplichting opleggen aan haar rechtsopvolgers. 9. Private partijen zijn gerechtigd om in hun betreffende koopovereenkomsten en/of leveringsakten met het Consortium af te wijken van het in bepaalde in dit artikel, voor zover dat niet leidt tot een verslechterde positie van Publieke partijen ten opzichte van het bepaalde in deze Overeenkomst. 10. Partijen zijn zich bewust van zowel de positieve kanten van de ligging van de locatie nabij Schiphol als de negatieve. De ligging van de Bloemendalerpolder onder de aanvliegroute van de Buitenveldertbaan kan geluidhinder en overlast met zich mee brengen voor toekomstige bewoners.

Daarom zal: a) de Provincie er voor zorgen dat (conform de afspraken in artikel 4 van het convenant omgevingskwaliteit behorende bij het Aldersadvies middellange termijn uit 2008) in reclame-uitingen of verkoopbrochures van verkopende of bemiddelende instanties voor koop- en/of huurwoningen een standaard informatietekst wordt opgenomen over geluidsbelasting en mogelijke hinder door vliegtuiggeluid ter plaatse door de aanwezigheid van de luchthaven Schiphol; b) het Consortium er op toe zien dat toekomstige bewoners hierover adequaat en tijdig worden gemnformeerd en neemt hiertoe initiatieven.

66/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

HOOFDSTUK 7: EXTERNE ONTWIKKELINGEN Artikel 41. Rijksweg Al 1. Gedurende de Gebiedsontwikkeling zal de rijksweg Al door Rijkswaterstaat worden verlegd en verbreed. 2. Op basis van nadere afspraken tussen de Provincie en Rijkswaterstaat wordt door Rijkswaterstaat aan de noordzijde van de nieuw te realiseren rijksweg Al (buiten het Exploitatiegebied) Strategisch groen-blauw ontwikkeld en gerealiseerd ten behoeve van natuurcompensatie. 3. De geluidsbeperkende voorzieningen, benodigd voor het realiseren van bebouwing binnen de grenzen van het Woongebied zoals bedoeld in artikel 7 lid 4, zijn voor de rijksweg Al verankerd in de aanvullende overeenkomst “Stroomlijnalternatief planstudie weg Schiphol-Amsterdam- Almere” uit 2009 tussen de bij de Publiek-private Stuurgroep betrokken partijen (Partijen genoegzaam bekend). Artikel 42. Spoor Ten aanzien van de spoorlijn aan de zuidkant van het Plangebied worden voor de bestaande bebouwing in Weesp reeds geluidsmaatregelen getroffen. In het Tracébesluit “Spooruitbreiding Schiphol-Amsterdam-Almere-Lelystad (SAAL)” is de toezegging “Op basis van een businesscase voor het project Bloemendalerpolder zal de Minister van Infrastructuur en Milieu vaststellen of met een bijdrage voor de kosten van deze maatregelen de businesscase sluitend is te maken.

De minister zal op dat moment in overweging nemen of aan het project Bloemendalerpolder een bijdrage verleend wordt voor de te treffen geluidmaatregelen. De maatregelen worden bepaald op basis van de vigerende geluidsregelgeving.” opgenomen. Deze toezegging wordt in deze overeenkomst verder geoperationaliseerd. Het Ministerie van Infrastructuur en Milieu zal een geluidscherm langs de nieuwe bebouwing in de Bloemendalerpolder financieren, mits uiterlijk in 2015 woningbouw plaatsvindt langs het spoor in de Bloemendalerpolder, onder de voorwaarden dat de maximale kosten van deze schermen niet meer zijn dan € 4.000.000,- (inclusief BTW, prijspeil 2012) en dat de realisatie van het geluidscherm voor de indienststelling van het project OV SAAL KT cluster a in december 2015 is afgerond. Voor dit geluidscherm is geen kostenpost in de sluitende Gebiedsexploitatie opgenomen. Artikel 43. Overige ruimtelijke ontwikkelingen 1. Het Consortium is, onder meer gelet op de planning en stedenbouwkundige aansluiting tussen het Plangebied en aangrenzende ontwikkelirigen, verantwoordelijk voor de afstemming met publieke en private partijen die betrokken zijn bij de eventuele (her)ontwikkeling van Leeuwenveld III+IV.

67/7 6 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

2. Ten behoeve van de afstemming zoals bedoeld in lid 1 zullen betreffende Publieke Partijen en het Consortium elkaar tijdig over en weer informeren over relevante zaken. Het Consortium en betreffende Publieke Partijen verbinden zich over en weer zoveel mogelijk rekening te houden met de belangen van ieder van betreffende Partijen ten aanzien van de Gebiedsontwikkeling in het Plangebied. 3. Binnen de kaders van het kabinetsbesluit Aldersadvies Schiphol 2008 en met inachtneming van uitvoering van de informatieplicht zullen regionale en provinciale bestuurlijke partijen geen reden zien om bij geluidshinder in de voorgenomen gebiedsontwikkelingslocatie Bloemendalerpolder bij de luchtvaartsector aan te dringen op aanpassingen in de operatie of verzoeken tot nieuwe c.q. aanvullende hinderbeperkende maatregelen te ondersteunen.

0 \

68/76 26 september 2012

Versie 20 DefInitief -

HOOFDSTUK 8: OVERIGE BEPALINGEN Artikel 44. Wijziging, tussentijdse beeindiging of ontbinding 1. Deze Overeenkomst kan slechts met instemming van alle Partijen worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van de wijziging (aismede over de gevolgen daarvan) schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. 2. Tussentijdse beeindiging van deze Overeenkomst op grond van wilsovereenstemming tussen alle Partijen, kan enkel geschieden onder de opschortende voorwaarde dat alle Partijen een zogenaamde beeindigingovereenkomst met elkaar zijn overeengekomen door ondertekening daarvan. 3. Tussentijdse beeindiging van deze Overeenkomst jegens het Consortium, een der Publieke- of Private partijen kan geschieden ingeval deze Partij haar verplichtingen uit deze overeenkomst niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt (wanpresteert) en, na ingebrekestelling en verloop van de daarin genoemde termijn, in verzuim geraakt en daarmee toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen, is de Partij die de wanpresterende Partij in gebreke heeft gesteld, gerechtigd de Overeenkomst, voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte te beeindigen jegens de betreffende wanpresterende Partij, tenzij de tekortkoming gering is en binnen redelijke termijn kan worden nagekomen of de tekortkoming gezien haar bijzonder aard of geringe betekenis de (gedeeltelijke) ontbinding met haar gevolgen niet

rechtvaardigt. Tussentijdse beeindiging geschiedt zonder rechtelijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven, onder de opschortende voorwaarde dat Partijen een beeindigingovereenkomst met elkaar zijn overeengekomen door ondertekening daarvan. 4. De beeindigingsovereenkomst betreft een overeenkomst waarin Partijen met elkaar overeenkomen onder welke voorwaarden de Overeenkomst wordt beeindigd. In de beeindigingsovereenkomst zullen Partijen in ieder geval met elkaar vastleggen: a) op welke wijze de financiële afwikkeling zal dienen plaats te vinden; b) hoe de Gebiedsontwikkeling eventueel verder wordt uitgevoerd; c) of en zo ja welke Deelgebiedenl onderdelen van de Gebiedsontwikkeling worden voltooid; d) welke verplichtingen uit onderliggende Overeenkomst van kracht blijven; e) afspraken over het (intellectueel) eigendom van documenten en plannen; f) afspraken (financieel) over het gebruik van plannen door derden; g) hoe om te gaan met het eigendom van onroerende zaken. 5. Zolang er geen overeenstemming is bereikt over een beeindigingovereenkomst zal het Consortium haar werkzaamheden inzake het Openbare gebied en het Strategisch groen blauw van de Deelgebieden die reeds in uitvoering zijn genomen voortzetten c.q. voltooien zodanig dat, met inachtneming van het bepaalde in de Overeenkomst, het betreffende Deelgebied naar behoren kan functioneren.

69/7 6 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

6. Wanneer het Consortium wordt ontbonden of in staat van faillissement komt te verkeren, surséance van betaling aanvraagt, danwel surséance van betaling wordt verleend, aismede bij beslaglegging op haar onroerende zaken die niet binnen drie maanden na beslaglegging is opgeheven, en het Consortium haar verplichtingen zoals genoemd in deze Overeenkomst niet onverkort nakomt, hebben Publieke partijen het recht om deze Overeenkomst te ontbinden, zonder dat deze ontbinding in rechte behoeft te worden aangevraagd en zonder gehouden te zijn tot enigerlei vergoeding uit welke hoofde dan ook. Artikel 45. Overmacht en Ingrijpende wijzigingen 1. Indien zich volgens het Consortium of een Publieke Partij een ingrijpende wijziging van omstandigheden c.q. overmacht voordoet, dan zullen het Consortium en de betreffende Publieke Partij(en) alleen op basis van een schriftelijk verzoek van het Consortium of de betreffende Publieke Partij aan het Bestuurlijk overleg, en dat is onderbouwd met een beschrijving van de ontstane situatie zo spoedig mogelijk met elkaar in overleg treden over de ontstane situatie. Tijdens het overleg wordt een toelichting gegeven op het schriftelijke verzoek en de ontstane situatie, waaronder de aard van de ontstane situatie, de verwachte duur van de situatie en de mogelijke gevolgen voor de Overeenkomst.

Verder wordt het verzoek zo nodig en redelijkerwijs mogelijk onderbouwd met documentatie. Tij dens het overleg bespreekt het Bestuurlijk Overleg of sprake is van een ingrijpende wijziging van omstandigheden c.q. overmacht. In het geval uit het overleg c.q. een vervolgoverleg blijkt dat bet Bestuurlijk Overleg daarover geen unaniem besluit kan nemen, dan bestaat een geschil waarbij het bepaalde in artikel 48 lid 1 van toepassing is. -

-

2. Indien het Bestuurlijk Overleg heeft besloten dat sprake is van een ingrijpende wijziging van omstandigheden c.q. overmacht zal zij het Regie Overleg al dan niet met instructies opdragen om te onderzoeken of een voor alle Partijen aanvaardbare oplossing mogelijk is, rekening houdend met de wederzijdse gerechtvaardigde belangen en doelstellingen, zoals geformuleerd in deze Overeenkomst. -

-

Het Regie Overleg zal eerst oplossingen onderzoeken binnen de kaders van de Overeenkomst, zoals aanpassing van de Uitvoeringsdocumenten of aanpassing van de Planning of een detailpianning voor een Deelgebied. Het Regie Overleg zal zulke oplossing(en) voor overleg en ter besluitvorming voorleggen aan het Bestuurlijk Overleg. Een dergelijk besluit betreft geen aanpassinglafwijking van de Overeenkomst als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub f. In het geval het Regie Overleg geen oplossing bereikt binnen de kaders van de Overeenkomst, dan zal zij oplossingen onderzoeken met aanpassing van de voorwaarden van de Overeenkomst, waaronder de ruimtelijke opgave en bet ambitieniveau, waarbij de uitvoering van de aan te passen Gebiedsontwikkeling zoveel mogelijk moet voldoen aan de doelstellingen en uitgangspunten van de Overeenkomst. Het Regie Overleg zal de

70/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

oplossing(en) voor overleg en ter besluitvorming voorleggen aan het Bestuurlijk Overleg. Een dergelijk besluit is wel een aanpassing/afwijking van de Overeenkomst als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub f. 3. In het geval het Regie Overleg geen overeenstemming bereikt over de inhoud van oplossingen of het Bestuurlijk Overleg geen unaniem besluit kan nemen over voorgelegde oplossing(en), dan bestaat een geschil waarbij het bepaalde in artikel 48 lid 1 van toepassing is met dien verstande dat het Openbare gebied en het Strategisch groen-blauw van de Deelgebieden die reeds in uitvoering zijn genomen te alien tijde zodanig dienen te worden voltooid, met inachtneming van het bepaalde in de Overeenkomst, dat het betreffende Deelgebied naar behoren kan functioneren. 4.

Partijen merken onder meer, derhalve uitdrukkelijk niet limitatief, de volgende omstandigheden aan als een ingrijpende wijziging van omstandigheden hetgeen inhoudt dat deze omstandigheden na een verzoek daartoe conform lid 1 dienen te leiden tot een opdracht aan het Regie Overleg als bedoeld in lid 2: a) Het onherroepelijk niet verkrijgen van de voor de ontwikkeling van het Exploitatiegebied vereiste publiekrechtelijke medewerking, goedkeuring of toestemming van hoger bestuur en/of een vernietiging van een dergelijk besluit door de rechter en er geen maatregeien zijn te treffen waardoor de vereiste publiekrechtelijke medewerking, goedkeuring of toestemmingen aisnog kunnen worden verkregen, aithans publiekrechtelijke medewerking, goedkeuringen of toestemmingen kunnen worden verkregen die zoveel mogelijk passen binnen de doelstellingen van Publieke partijen en het Consortium. b) Het ontstaan van versiechterde marktomstandigheden ten opzichte van het tijdstip van de ondertekening van de Overeenkomst of het ontstaan van verslechterde marktomstandigheden op een later tijdstip, in beide gevalien gedurende een zodanig lange periode en van een zodanige aard en omvang dat het bedrijfseconomisch voor het Consortium en/of Private Partijen niet verantwoord is de Gebiedsontwikkeling uit te voeren conform het bepaalde in deze Overeenkomst.

Verslechterde marktomstandigheden kunnen zich voordoen in het geval slechte marktomstandigheden gedurende een langere periode voortbestaan. c) Het ontbreken van mogelijkheden om op bedrijfseconomisch verantwoorde voorwaarden een herfinanciering aan het Consortium door twee of meer Nederlandse banken te verkrijgen vanwege oorzaken die niet aan het Consortium en/of Private partijen zijn toe te rekenen, bijvoorbeeld door de in lid 4 sub b omschreven situatie. d) Bouwfonds en Weespmui, dan wel AM en Ymere, dan wel Blauwhoed en van Wijnen participeren niet meer direct of indirect in Beheer B.V. en/of het Consortium. 5. Het bepaalde in dit artikel laat onverlet hetgeen is bepaald in art. 6:258 BW, waarbij een ingrijpende wijziging van omstandigheden wordt aangemerkt als een onvoorziene omstandigheid.

71/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

Artikel 46. Geheimhouding 1. Partijen verbinden zich over en weer tot vertrouwelijkheid van alle informatie waarvan zij het vertrouwelijk karakter kennen en die zij in het kader van deze Overeenkomst verkrij gen aangaande de Gebiedsontwikkeling, behoudens wederzijdse schriftelijke toestemming c.q. een wettelijke verplichting tot het verstrekken van informatie. 2. Het verstrekken van informatie door een Partij als nakoming van een wettelijke verplichting, kan nimmer leiden tot een geschil tussen Partijen dan wel een toerekenbare tekortkoming van desbetreffende Partij. Artikel 47. Overdraagbaarheid rechten en verplichtingen 1. Geen der Partijen is bevoegd de voor haar uit de Overeenkomst voortvloeiende rechten en/of verplichtingen aan derden over te dragen, te vervreemden, te bezwaren of overeenkomsten aan te gaan die tot een dergelijke overdracht, vervreemding of bezwaring zouden kunnen leiden, tenzij alle Partijen uitdrukkelijk schriftelijke goedkeuring verlenen aan een dergelijke overdracht, vervreemding of bezwaring. Aan het geven van de goedkeuring kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden. 2.

De in het vorige lid vermelde goedkeuring zal slechts worden gegeven, indien voormelde derde naar objectieve en redelijke maatstaven, gemeten naar doelstelling, financiële draagkracht, reputatie en ervaring evenzeer gekwalificeerd is om de planontwikkeling en realisatie verder voort te zetten als de Partij van wie de rechten en/of verplichtingen worden overgenomen. Artikel 48. Geschullenregeling 1. Onverminderd het bepaalde in lid 3 en volgende spannen Consortium en Publieke partijen zich in om alle geschillen, die mochten ontstaan naar aanleiding van deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten die daarvan het gevoig zijn, uitgezonderd die geschillen waarin het gebruik van publiekrechtelijke bevoegdheden in het geding zijn, in der minne te schikken. Indien het Consortium en de betreffende Publieke partijen binnen één maand na een kennisgeving als bedoeld in lid 2 geen overeenstemming bereiken kan het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Amsterdam. 2. Van een geschil tussen het Consortium en de betreffende Publieke partij(en) is sprake indien één der partijen (Consortium of (een der) Publieke partijen) van mening is dat er sprake is van een geschil en de andere Partij(en) hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld. 3.

Wanneer het geschil betrekking heeft op onderwerpen die op grond van deze Overeenkomst besluitvorming behoeven in de Uitvoeringsorganisatie wordt besluitvorming hierover door het Regie Overleg voorbereid en, binnen 14 dagen na schriftelijke in kennisstelling zoals bedoeld in lid 2, behandeld in het Bestuurlijk Overleg.

72/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

4. Indien het Bestuurlijk Overleg niet tot overeenstemming komt, kan het geschil als bedoeld in lid 2 worden voorgelegd aan een Onathankelijke deskundige. De Onaffiankelijke deskundige wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 16 lid 5, aangewezen door het Bestuurlijk Overleg en dient te beschikken over de benodigde expertise benodigd om te komen tot oplossing van het geschil. De Onathankelijke deskundige zal binnen één maand na behandeling in het Bestuurlijk Overleg, zoals bedoeld in lid 3, een advies uitbrengen aan het Bestuurlijk Overleg. 5. Indien de verwachting van het Bestuurlijk Overleg is dat de inzet van de Onathankelijke deskundige zoals bedoeld in lid 4, niet leidt tot oplossing van het geschil c.q. geen overeenstemming wordt bereikt over de aanwijzing van de Onathankelijk deskundige zoals bedoeld in lid 4, kan zij besluiten het geschil voor te leggen aan een door betreffende Partijen te benoemen commissie van drie onatharikelijke deskundigen. Hierbij geldt, onverminderd het bepaalde in artikel 16 lid 5, dat zowel het Consortium als betreffende Publieke partij (en) (gezamenlijk), ieder één onafhankelijk commissielid benoemt, welke commissieleden vervolgens gezamenlijk een derde onafhankelijk commissielid benoemen. De commissie van onathankelijke deskundigen zal uiterlijk één maand na benoeming aan het Bestuurlijk Overleg een advies uitbrengen.

6. Indien het Bestuurlijk Overleg voorafgaand aan de behandeling van een geschil door de Onathankelijk deskundige c.q. de commissie van onathankelijke deskundigen, niet unaniem besluit dat sprake is van een bindend advies, is sprake van een richtinggevend advies. 7. De kosten van de in dit artikel genoemde onathankelijke deskundigen worden gelijkelijk (50%/50%) door betreffende Publieke partijen en het Consortium gedragen. Artikel 49. Opschortende voorwaarden 1. Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat: a) goedkeuring wordt verkregen van de daartoe bevoegde belastinginspecteur op de door Partijen in deze Overeenkomst fiscale veronderstellingen en uitgangspunten; b) het onderzoek naar mogelijke strijd met de Europese wet- en regelgeving inzake staatssteun naar tevredenheid van Partijen is afgerond; c) het Consortium een financiering van één of meer banken heeft verkregen op voor het Consortium acceptabele voorwaarden waardoor ook definitieve afspraken met Delta Lloyd zullen worden afgerond. 2. Indien blijkt dat één of meerdere van de opschortende voorwaarden zoals genoemd onder lid 1 niet vóór 1 januari 2013 kunnen worden verwezenlijkt, treden Partijen met elkaar in overleg waarbij Partijen zich tot het uiterste zullen inspannen om tot een gezamenlijke (alternatieve) oplossing te komen.

c

73/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

Artikel 50. Strijd met (Europese) wet- en regelgeving 1. Partijen zijn van mening dat zij bij het sluiten van deze Overeenkomst hebben gehandeld conform de Europese en! of nationale wet- en regelgeving. 2. Indien de Europese Commissie of de rechter oordeelt dat de Overeenkomst in strijd is met Europese of nationale wet- en regelgeving, zullen betreffende Publieke Partijen en het Consortium in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel op de Overeenkomst. 3. Indien dat oordeel terecht is, zullen Publieke partijen en het Consortium de Overeenkomst op de voor Partijen minst bezwarende wijze wijzigen, zodat geheel tegemoet wordt gekomen aan de bezwaren van de Europese Conmiissie of de rechter en recht wordt gedaan aan de uitgangspunten van de Overeenkomst. 4. Indien de Europese Commissie, de NMa en! of de rechter, ondanks alle voorzorgsmaatregelen die Partijen hebben genomen, ertoe besluit de Publieke partij(en) en!of het Consortium een boete of andere sanctie op te leggen omdat zij meent dat de inhoud van deze Overeenkomst niet (geheel) voldoet aan de (Europese) wet- en regelgeving komt, met inachtneming van het bepaalde artikel 27 lid 11, deze boete c.q. sanctie (inclusief eventuele gevolgschade) voor rekening van betreffende Publieke partij(en) en het Consortium in de verhouding 50/50 en zullen zij zo mogelijk rechtsmiddelen hiertegen aanwenden.

Het Bestuurlijk Overleg zal dan het Regie Overleg al dan niet met instructies opdragen om te onderzoeken of een voor alle Partijen aanvaardbare oplossing voor het terugverdienen van de gehele boete en het opheffen van de sanctie (inclusief eventuele gevolgschade) mogelijk is, rekening houdend met de wederzijdse gerechtvaardigde belangen en doelstellingen, zoals geformuleerd in deze Overeenkomst. Het bepaalde in artikel 45 lid 2 is dan van overeenkomstige toepassing. -

-

Artikel 51. Gebruik van vervaardigde plannen Het Consortium zal in de door haar te verstrekken opdrachten bedingen dat de in het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst vervaardigde plannen, bijbehorende stukken en verdere gegevens door betreffende Publieke partij zonder beperking mogen worden gebruikt door: a) Gemeente voor zover het Openbaar gebied, Ontsluitingsweg, Hoofdinfrastructuur, Gemeentelijk groen enlof blauw betreft; b) Provincie voor zover het Robuust Groen-Blauw betreft; c) AGV voor zover het de hoofdwatergangen betreft; d) en voor het overige van de Partij in wiens opdracht die zijn vervaardigd; die daarmee —met inachtneming van het in de Overeenkomst bepaalde— zal mogen doen wat haar goed dunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet en het bepaalde in de betreffende opdracht. —

74/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

Artikel 52. Derdenwerking Alleen Partijen kunnen aan bet bepaalde in deze overeenkomst rechten ontlenen. Derden kunnen derhalve aan deze overeenkomst geen rechten ontlenen, op welke wijze dan ook. Artikel 53. Toepasselijk recht Op deze Overeenkomst en welke daarmee samenhangen is uitsluitend bet Nederlands Recht van toepassing. Artikel 54. Slotbepalingen 1. Indien enige bepaling in de Overeenkomst nietig of vernietigbaar mocht zijn, dan zullen Partijen onverminderd het bepaalde in artikel 50 een aanvullende regeling treffen die qua inhoud zoveel mogelijk gelijk is aan de nietige of vernietigbare bepaling. 2. De considerans en de bijiagen maken integraal deel uit van de Overeenkomst. Aldus opgemaakt op 26 september 2012 te Haarlem, Provincie Noord- Holland voor deze,

Gemeente Muiden voor deze,

Tj.P.J. Taisma Datum:

R. Meerhof Datum:

Staat der Nederlanden voor deze,

Gemeente Weesp voor deze,

C.T.M. Schippers Datum:

J.J. van der Hoeven Datum:

Hoogheemraadschap Amstel Gooi en Vecht voor deze,

M.H.J. van der Heijde Datum:

7 5/76 26 september 2012

Versie 20 Definitief -

VOF Van Erk Bouwfonds Bloemendalerpolder voor deze,

Gebiedsontwikkeling Wesopa Beheer B.V. voor deze,

H.H. Janssen Datum:

R.R. Huikeshoven Datum:

A.H.A. van Erk Datum:

S.J. Schuwer Datum:

Weespmui B.V. voor deze,

AM B.V. voor deze,

A.H.A. van Erk Datum:

R.R. Huikeshoven Datum:

Ymere Ontwikkeling B.V. voor deze,

Blauwhoed Eurowoningen Noord-West B.V. voor deze,

S.J. Schuwer Datum:

E. Bouwman Datum:

Van Wijnen Project Bloemendalerpolder B.V. voor deze,

Bouwfonds Ontwikkeling B.V. voor deze,

J.B. Nieuwenhuizen Datum:

H.H. Janssen Datum:

76/76 26 september 2012

GEM Bloemendalerpolder C.V. voor deze,

Naam Datum:

Naam Datum:

Naam Datum:

Naam Datum:

Naam Datum:

Naam: Datum:

Versie 20 Definitief -