6. SUOK Bloemendalerpolder
Tekst van het document
Samenwerkings- en Uitvoeringsovereenkomst Bloemendalerpolder
Versie 20 Definitief 26 september 2012
2/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
Inhoud HOOFDSTUK 1: ALGEMEEN Artikel 1. Definities Artikel 2. Artikel 3. Artikel 4. Artikel 5.
Het Consortium Doel van de Overeenkomst Documenten die onderdeel uitmaken van de Overeenkomst Looptijd van de Overeenkomst HOOFDSTUK 2: RUIMTELIJKE OPGAVE EN AMBITIENIVEAU Artikel 6. Ruimtelijke uitgangspunten Artikel 7. Plangrenzen Artikel 8. Ruimtelijk kader en kwaliteit Artikel 9. Ruimtelijke opgave
HOOFDSTUK 3: SAMENWERKING Artikel 10. Artikel 11. Artikel 12. Artikel 13. Artikel 14. Artikel 15. Artikel 16. Artikel 17. Artikel 18.
Uitgangspunten samenwerking Planning & fasering Uitvoeringsorganisatie Bestuurlijk Overleg Regie Overleg Kwaliteitsteam Afwijking PvE’s Publiekrechtelijke medewerking Planschade
HOOFDSTUK 4: GEBIEDSONTWIKKELING Artikel 19. Artikel 20. Artikel 21. Artikel 22. Artikel 23. Artikel 24. Artikel 25. Artikel 26. Artikel 27.
Planuitwerking Bouw- en Woonrijp maken Ontwikkeling en realisatie van Strategisch groen-blauw Ontwikkeling en realisatie van Hoofdinfrastructuur en Ontsluitingsweg Ontwikkeling en realisatie van Openbaar gebied Opstalontwikkeling en realisatie Woongebied Ontwikkeling en realisatie van Maatschappelijke voorzieningen Beheer & onderhoud Europese en nationale regelgeving inzake aanbesteding HOOFDSTUK 5: FINANCIELE BEPALINGEN Artikel 28. Algemeen Artikel 29. Bijdragen aan Publieke partijen en bijbehorende afspraken Artikel 30. Oprichting duurzaamheidsfonds en kwaliteitsfonds Artikel 31. Plankosten Artikel 32. Subsidies
11 11 17 19 20 20 22 22 23 23 24 25 25 29 30 31 32 34 35 35 38
40 40 42 42 43 43 44 46 46 48
51 51 51 53 55 55
3/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
Artikel 33. Overige financiële bepalingen HOOFDSTUK 6: VERKOOP EN LEVERING ONROERENDE ZAKEN Artikel 34. Grondverkopen tussen Partijen Artikel 35. Verwerving van resterende onroerende zaken Artikel 36. Onroerende zaken buiten het Woongebied Artikel 37. Onroerende zaken binnen het Woongebied Artikel 38. Maatschappelijke voorzieningen Artikel 39. Fiscaliteit Artikel 40. Voorwaarden koop/verkoop oriroerende zaken
55 56 56 57 58 60 62 63 63
HOOFDSTUK 7: EXTERNE ONTWIKKELINGEN
66
Artikel 41. Rijksweg Al Artikel 42. Spoor Artikel 43. Overige ruimtelijke ontwikkelingen
66 66 66
HOOFDSTUK 8: OVERIGE BEPALINGEN
68
Artikel 44. Artikel 45. Artikel 46. Artikel 47. Artikel48. Artikel 49. Artikel 50. Artikel 51. Artikel 52. Artikel 53. Artikel 54.
Wijziging, tussentijdse beeindiging of ontbinding Overmacht en Ingrijpende wijzigingen Geheimhouding Overdraagbaarheid rechten en verplichtingen Geschillenregeling Opschortende voorwaarden Strijd met (Europese) wet- en regelgeving Gebruik van vervaardigde plannen Derdenwerking Toepasselijk recht Slotbepalingen
68 69 71 71 71 72 73 73 74 74 74
4/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
De ondergetekenden: 1. De Provincie Noord-Holland, zetelende te Haarlem, ten deze ingevolge artikel 176 van de Provinciewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de commissaris van de koningin, de heer J.W. Remkes, die ingevolge artikel 176 lid 2 van die wet deze vertegenwoordigingsbevoegdheid krachtens volmacht heeft opgedragen aan de heer Tj.P.J. Taisma, lid van het college van gedeputeerde Staten van Noord-Holland, handelend ter uitvoering van het besluit van gedeputeerde staten van Noord-Holland, d.d. 10 juli 2012 verder te noemen: “Provincie” 2. De Staat der Nederlanden vertegenwoordigd door het Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf te dezen krachtens Organisatie- en mandaatbesluit Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf, directie Ontwikkeling d.d. 22 maart 2011, rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw C .T.M. Schippers, Proj ectdirecteur Directie Ontwikkeling, verder te noemen: “RVOB” 3. Het Hoogheemraadschap Amstel Gooi en Vecht te dezen ingevolge artikel 95 van de Waterschapswet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter het dagelijks bestuur, de heer J. de Bondt, die met instemming van het dagelijks bestuur ingevolge artikel 95 van die wet, deze vertegenwoordigingsbevoegdheid krachtens volmacht heeft opgedragen aan de heer M.H.J. van der Heijde, lid van het dagelijks bestuur, handelend ter uitvoering van het besluit van het dagelijks bestuur d.d.
21 augustus 2012, verder te noemen: “AGV” 4. De gemeente Muiden, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, mevrouw M.L. de Pater-van der Meer, die ingevolge artikel 171 lid 2 van de Gemeentewet deze vertegenwoordigingsbevoegdheid krachtens volmacht heeft opgedragen aan de heer R. Meerhof, lid van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Muiden, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Muiden d.d. 21 augustus 2012 verder te noemen: “Gemeente Muiden” 5. De gemeente Weesp, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer B. Horseling, die ingevolge de gemeente artikel 171 lid 2 van de Gemeentewet, deze vertegenwoordigingsbevoegdheid krachtens volmacht heeft opgedragen aan de heer J.J. van der Hoeven, lid van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Weesp, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Weesp d.d. 25 september 2012, verder te noemen: “Gemeente Weesp”
Waar in deze Overeenkomst wordt gesproken over “Gemeente”, wordt zowel de Gemeente Weesp als de Gemeente Muiden bedoeld, voor zover dat het, het grondgebied van de betreffende gemeente betreft. Indien de bepaling uitsluitend betrekking heeft op één specifieke gemeente wordt gesproken over “Gemeente Weesp” dan wel “Gemeente Muiden”.
C?
5/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
De ondergetekenden zoals genoemd in sub 1 tot en met 5 hierna afzonderlijk te noemen: “Publieke partij” en hierna gezamenlijk te noemen: “Publieke partijen” 6. GEM Bloemendalerpolder C.V., gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te (2014 HT) Haarlem, Leidsevaart 590, ingeschreven in het handeisregister onder nummer te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder GEM Bloemendalerpolder Beheer B.V., gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te (2014 HT) Haarlem, Leidsevaart 590, ingeschreven in het handeisregister onder nummer te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: ,
,
a) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwerk B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (2014 HT) Haarlem, Leidsevaart 590, ingeschreven in het handeisregister onder nummer te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: ,
i.
Bouwfonds Ontwikkeling B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 08013158, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Bouwfonds Property Development B.V., gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08024283, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door aismede
ii.
Weespmui B.V., gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te (2861 CM) Bergambacht, Kadijk 4A, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34070948, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Adriaan van Erk Groep B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de Kadijk 4A, 2861 CM te Bergambacht, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 29045878, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door
b) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gebiedsontwikkeling Wesopa Beheer B.V., gevestigd te Weesp en kantoorhoudende te (3439 MN) Nieuwegein, Edisonbaan 14g, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 30197031, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: i.
AM Grondbedrijf B.V., gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te 3439 MN Nieuwegein aan de Edisonbaan 14h, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09069193, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door aismede ,
ii.
Ymere Management B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (1019 GW) Amsterdam aan de Jollemanhof 8, ingescbreven in het handelsregister onder
6/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
nummer 34240308, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Ymere Ontwikkeling B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (1019 GW) Amsterdam aan de Jollemanhof 8, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 34159324, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door c) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Ontwikkelingsmaatschappij Bloemendalerpolder BVW B.V.” gevestigd en kantoorhoudende te (3741 LS) Baarn aan de Baarnschedijk 14, ingeschreven in het handeisregister onder nummer te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: ,
i.
Blauwhoed Eurowoningen Noord-West B.V., gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te (3602 ME) Rotterdam, Lichtenauerlaan 80, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 24491228, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door
ii.
Van Wijnen Project Bloemendalerpolder B.V., gevestigd te Baarn en kantoorhoudende te (3741 IS) Baarn aan de Baamsche Dijk 14, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 32090541, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door
verder te noemen: het “Consortium” 7. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gebiedsontwikkeling Wesopa Beheer B.V., gevestigd te Weesp en kantoorhoudende te (3439 MN) Nieuwegein, Edisonbaan 14g, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 30197031, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: a) AM Grondbedrijf B.V., gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te (3439 MN) Nieuwegein aan de Edisonbaan 14 H, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 09069193, te dezen krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.R. Huikeshoven, aismede b) Ymere Management B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (1019 GW) Amsterdam aan de Jollemanhof 8, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 34240308, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Ymere Ontwikkeling B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (1019 GW) Amsterdam aan de Jollemanhof 8, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 34159324, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.J. Schuwer; verder te noemen: “Wesopa”
7/76 26 september 2012
Versie 20 Dejmnitief -
8. VOF Van Erk Bouwfonds Bloemendalerpolder, statutair gevestigd te Haarlem, en kantoorhoudende te (2014 HT) Haarlem, Leidsevaart 590, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegde vennoten: a) Bouwfonds Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer 08013158, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Bouwfonds Property Development B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem— en Flevoland onder nummer 08024283, te dezen krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer RH.
Janssen, alsmede b) Weespmui B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan de Kadijk 4A, 2861 CM te Bergambacht, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam te Rotterdam onder nummer 34070948, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegde directie, Adriaan van Erk Groep B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de Kadijk 4A (2861 CM) te Bergambacht, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam te Rotterdam onder nummer 29045878, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegde directie, de heer A.H.A. van Erk, wonende te 2861 LM Bergambacht, Zuidbroek 136, geboren te Bergambacht op 29 mei 1965; verder te noemen: “Van Erk- Bouwfonds”; 9.
Weespmui B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan de Kadijk 4A, 2861 CM te Bergambacht, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam te Rotterdam onder nummer 34070948, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegde directie, Adriaan van Erk Groep B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de Kadijk 4A, 2861 CM te Bergambacht, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam te Rotterdam onder nummer 29045878, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegde directie, de heer A.H.A. van Erk wonende te 2861 LM Bergambacht, Zuidbroek 136, geboren te Bergambacht op 29 mei 1965, verder te noemen: “Weespmui”; 10. AM B.V., gevestigd te Utrecht en mede kantoorhoudende te (1087 HW) Amsterdam, Krijn Taconiskade 430, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 30160235, te dezen krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.R. Huikeshoven, verder te noemen: “AM”;
(F
8/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
11. Ymere Ontwikkeling B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (1019 GW) Amsterdam aan de Jollemanhof 8, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 34159324, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.J. Schuwer, verder te noemen: “Ymere”; 12. Blauwhoed Eurowoningen Noord-West B.V., gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te (3602 ME) Rotterdam aan de Lichtenauerlaan 80, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 24491228, te dezen krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd de heer E. Bouwman, verder te noemen: “Blauwhoed”; 13. Van Wijnen Project Bloemendalerpolder B.V., gevestigd te Baarn en kantoorhoudende te (3741 LS) Baarn aan de Baarnsche Dijk 14, ingeschreven in het handeisregister onder nummer 32090541, te dezen krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.B. Nieuwerthuizen, verder te noemen: “Van Wijnen”; 14. Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer 08013158, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Bouwfonds Property Development B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handeisregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer 08024283, te dezen krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.H. Janssen, verder te noemen: “Bouwfonds” De ondergetekenden zoals genoemd in sub 7 tot en met 9 plus sub 12 tot en met 13 tekenen ieder afzonderlijk deze overeenkomst, uitsluitend ten behoeve van de verkoop van de onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 2 lid 7. De ondergetekenden zoals genoemd in sub 9 tot en met 14 tekenen ieder afzonderlijk deze overeenkomst, uitsluitend ten behoeve van het verstrekken van garanties zoals bedoeld in artikel 2 lid 8. De ondergetekenden zoals genoemd in sub 6 tot en met 14 hierna afzonderlijk te noemen: “Private partij” en hierna gezamenlijk te noemen: “Private partijen”. De ondergetekenden zoals genoemd in sub 1 tot en met 14 hiema afzonderlijk te noemen: “Partij” en hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”.
62
9/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
In aanmerking nemende dat: A. de intenties, uitgangspunten en randvoorwaarden voor de samenwerking tussen publieke en private partijen bij de gebiedsontwikkeling in de Bloemendalerpolder zijn vastgelegd in de anticipatieovereenkomst, die op 14 februari 2007 is gesloten tussen de gemeente Weesp, de gemeente Muiden, de provincie Noord Holland, de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu, het Hoogheemraadschap Amstel Gooi en Vecht, Van Wijnen Groep N.V., Van Wijnen Project Bloemendalerpolder B.V., Ontwikkelingsmaatschappij Gamma B.V. (thans genaamd Delta Lloyd Vastgoed Ontwikkeling B.V.), Blauwhoed Eurowoningen Noord West B.V., Gebiedsontwikkeling Wesopa C.V. en Weespmui B.V., hiema te noemen: “de Anticipatieovereenkomst”; B. Weespmui B.V. een samenwerking is aangegaan met Bouwfonds Ontwikkeling B.V. in de vorm van VOF Van Erk Bouwfonds Bloemendalerpolder; C. de betreffende partijen de Anticipatieovereenkomst hebben verlengd op basis van besluiten van de publiek-private stuurgroep Bloemendalerpolder, hierna te noemen: “Publiek-Private Stuurgroep”, d.d. 23 maart 2009, 17 december 2009, 20 september 2010 en 30 juni 2011; D. Provinciale Staten van de Provincie bij besluit van 21 juni 2010 de Structuurvisie Noord Holland 2040 heeft vastgesteld en dat het beoogde plangebied is aangewezen als transformatiegebied; E.
Private partijen begin 2011 een nieuw voorstel hebben gedaan, waarbij een samenwerkingsverband van Private partijen de ontwikkeling van het exploitatiegebied voor eigen rekening en risico zal uitvoeren onder gestelde voorwaarden; F. dit privaat voorstel uiteindelijk heeft geleid tot een akkoord over nieuwe uitgangspunten (kaders) voor een samenwerkingsovereenkomst en een ruimtelijk kader, waar de Publieke Private Stuurgroep op 30 juni 2011 mee heeft ingestemd, hiema te noemen “het Akkoord”; G. de betreffende partijen in de Publiek-Private Stuurgroep van 15 maart 2012 de Anticipatieovereenkomst hebben verlengd tot 1 oktober 2012; H. het Akkoord voorziet in een kwalitatief hoogwaardige integrale ontwikkeling van het plangebied met een onderlinge samenhang van rode, groene, grijze en blauwe functies; I.
het plan voorziet in de realisatie van minimaal 2.350 en maximaal 2.750 woningen en diverse commerciële en maatschappelijke voorzieningen;
J. tweederde van het plangebied exciusief de nieuw te realiseren Rijksweg Al wordt aangemerkt als strategisch groen-blauw;
10/7 6 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
K. het watersysteem een grote bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit en het plangebied dient te leveren; L. nagenoeg alle onroerende zaken, die nodig zijn voor het realiseren van de integrale gebiedsontwikkeling in het plangebied, in juridisch eigendom zijn bij de bij deze overeenkomst betrokken Publieke partijen en Private partijen c.q. een recht van levering daarop bestaat; M. Delta Lloyd niet verder zal participeren in het consortium van Private partijen en nadere afspraken met Blauwhoed en Van Wijnen maakt zodanig dat deze over de betreffende onroerende zaken van Delta Lloyd kunnen beschiklcen; N. betreffende Private partijen zorg hebben gedragen c.q. zullen zorg dragen voor de oprichting van B eheer B .V. en B eheer B .V. tezamen met de betreffende commanditaire venrioten hebben zorg gedragen voor de oprichting van het Consortium; 0. Partijen kennis hebben genomen van de ontwikkelingen rondom de luchthaven Schiphol en daarvan het (economisch) belang voor de regio en Nederland kennen. Partijen gaan ervan uit dat de ontwikkeling van de luchthaven Schiphol zowel nu, met haar huidige aantal vliegbewegingen, als bij eventuele verdere groei en de ontwikkeling van de Bloemendalerpolder zoals vastgelegd in het Ruimtelijk Kader goed samen gaan; —
-
P. zowel Publieke partijen als het Consortium over specifieke en complementaire kennis, kunde, ervaring en capaciteit en financiële middelen beschikken, noodzakelijk voor de gebiedsontwikkeling en zij in deze overeenkomst en bijbehorend ruimtelijk kader, nadere afspraken wensen te maken over de gebiedsontwikkeling in het plangebied en de taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden van Publieke partijen, Private partijen en het Consortium ten aanzien van de gebiedsontwikkeling in het exploitatiegebied, die voor rekening en risico van het Consortium zal worden uitgevoerd op voorwaarden zoals genoemd in deze overeenkomst. Komen overeen als volgt:
62
11/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
HOOFDSTUK 1: ALGEMEEN Artikel 1.
Definities
1. Akkoord Het Akkoord “Bloemendalerpolder 2.1”, d.d. 30 juni 2011, Partijen genoegzaam bekend. 2. BBL-gronden De gronden binnen het Exploitatiegebied welke, na ondertekening van deze Overeenkomst, door het Bureau Beheer Landbouwgronden (onderdeel van het ministerie van Economische zaken, Landbouw en Innovatie) aan de Provincie worden verkocht zoals afgesproken in de betreffende artikelen van het Akkoord. 3. Bestek Document waarin de omschrijving van het uit te voeren werk is vastgelegd, inclusief de van toepassing zijnde administratieve, juridische en technische bepalingen, materialen en uitvoeringsvoorwaarden. Het bestek dient tot stand te komen conform het bepaalde in deze Overeenkomst waaronder het van toepassing zijnde PvE. 4. Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen Het plan dat op hoofdlijnen een gebiedsontwikkelingsuitwerking bevat van de eisen terzake van omvang, kwaliteit en architectonische uitgangspunten voor zowel de bebouwing als de inrichting van het Exploitatiegebied. 5. Bereikbare woning Woning bereikbaar gemaakt voor personen met lagere inkomens en een VON-prijs van maximaal € 265.000,- (prijspeil 1-1-2011) of een woning met vergelijkbare huurprijs qua woonlasten voor de consument.
6. Bestemmingsplan Met een bestemmingsplan wordt, mede gelet op de beoogde flexibiliteit, zowel een gemeentelijk bestemmingsplan als een provinciaal inpassingsplan bedoeld een en ander conform het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, waarbij mede gelet op de duur van de samenwerking en de omvang van het Plangebied, (volgtijdelijk) meerdere bestenuningsplannen c.q. inpassingsplannen in combinatie met een Exploitatieplan denkbaar zijn. Waar in deze Overeenkomst Gemeente staat in het kader van het bestemmingsplan en/of planologische medewerking dient, indien een provinciaal inpassingsplan noodzakelijk blijkt te zijn, de Provincie te worden gelezen. 7. Bestuurlijk Overleg Onderdeel van de Uitvoeringsorganisatie dat op bestuurlijk niveau toezicht houdt op de Gebiedsontwikkeling.
fl
12/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
8. Blauw Al het water met bijbehorende bergingsgebieden, waterkeringen en ondersteunende kunstwerken binnen het Plangebied zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage JA (weergave is exclusiefnader uit te werken Stedelijk blauw binnen de Woonvelden). 9. Bouwkavel Elk afzonderlijk uitgeefbaar gedeelte van een Woonveld bestemd voor Opstalontwikkeling (waaronder woningen en voorzieningen), niet bestemd voor Openbaar gebied. 10. Bouwprogramma De beschrijving van de in het Exploitatiegebied te ontwikkelen en te realiseren vastgoedobjecten met bijbehorende verdeling naar woonmilieus en type. 11. Bouwterrein Onbebouwde grond in de zin van artikel 11 lid 1 sub a ten eerste jo. 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968), a) waaraan bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden; b) ten aanzien waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen die uitsluitend dienstbaar zijn aan de grond; c) in de omgeving waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen; of d) ter zake waarvan een omgevingsvergunning is verleend; met het oog op bebouwing van de grond. 12. Bouwrijp maken Het geschikt maken van de onroerende zaken in het Exploitatiegebied voor verdere inrichting en bebouwing, ontsluiting en bereikbaarheid, indien en voor zover nodig voor de beoogde functie en exciusief de werkzaamheden die reeds ten behoeve van het Fiscaal bouwrijp maken zijn uitgevoerd.
De werkzaamheden omvatten onder andere: de sloop van opstallen (inclusief asbestverwijdering), verwijdering van bovengrondse en ondergrondse obstakels, het verwijderen van begroeiing, aismede het vrijmaken c.q. verwijderen van de zich in de grond bevindende resten, zoals funderingen, puin en dergelijke), een eventueel benodigde sanering van verontreinigingen om de ondergrond geschikt te maken voor de toekomstige gebruiksfunctie; het verrichten van grondwerken, zoals het voorbelasten, ophogen, afgraven en egaliseren, het graven van compensatiewateropperviak voor tijdelijk of definitief te dempen water, het aanleggen van wegcunetten, de aanleg van (bouw)wegen, de aanleg van riolering en drainage, het verleggen en verwijderen van kabels en leidingen met uitzondering van het verplaatsen en opruimen van de reeds aanwezige gas- en rioolpersleiding en de hoogspanningsleiding(en), het aanleggen van kabels en leidingen, de aanleg van de ontsluiting, grondwerken (wegfundaties), de aanleg van voorzieningen en de uitvoering van de benodigde coördinatiewerkzaamheden voor de aanleg van de hoofdleidingen door de nutsbedrijven, dit alles met inachtneming van de overheidsregelgeving met betrekking tot eventuele archeologische vondsten. -
-
cp
13/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
13. Brede school De brede school is een schoolcomplex waarin verschillende functies zijn samengevoegd en die zich richt op opgroeiende kinderen. In de brede school in het Exploitatiegebied zijn in ieder geval verenigd: basisonderwijs, voor-, tussen- en naschoolse kinderopvang (4 -12 j aar), peuterspeelzaal en een multifunctionele sportvoorziening (zaal), inclusief bijbehorende parkeerplaatsen en (buiten) speelruimte. 14. Brediuslocatie De locatie zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage lB. 15. Commerciële voorzieningen De commerciële voorzieningen (mci. gezondheidscentrum) binnen het Exploitatiegebied. 16. Deelgebied leder door het Consortium na goedkeuring van het Regie Overleg of zo nodig het Bestuuriijk Overieg vast te stellen gedeelte al dan niet aaneengesloten van het Exploitatiegebied dat, op basis van de gekozen faseringsopzet, geschikt is om afzonderlijk in ontwikkeling te nemen. -
-
17. Exploitatiegebied Het totale gebied binnen het Plangebied, zoals aangegeven op de kaart in bijlage 1 C, totaal groot circa 307,4 hectare, waarbinnen het Consortium verantwoordelijk is voor de uitvoering van de Gebiedsontwikkeling (met uitzondering van de Maatschappelijke voorzieningen) overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst. 18. Exploitatieplan Een exploitatieplan als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening. 19. Fiscaal bouwrijp maken Het verrichten van handelingen die met het oog op de levering biijkens de definitie van “Bouwterrein” benodigd mochten zijn om een onroerende zaak te laten kwalificeren als Bouwterrein. 20. Gebiedsexploitatie De berekening met toelichting die een geraamde opgave van kosten en opbrengsten, cashflow overzicht en tijdsplanning terzake van de grondexploitatie in het Exploitatiegebied bevat. 21. Gebiedsontwikkeling De integrale ontwikkeling van het Plangebied in hoofdzaak omvattende de realisatie van het Strategisch groen-blauw, het Bouwrijp- en Woonrijp maken van het Exploitatiegebied, de Opstalontwikkeling, de aanleg van het Openbaar gebied in de Woonvelden en de realisatie van de Hoofdinfrastructuur en de Ontsiuitingsweg.
14/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
22. Gemeentelijk blauw Het deel van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied dat samenvalt met het onderhoudsgebied van AGV zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage JD. Het Gemeentelijk blauw is gelegen binnen het Woongebied en is al dan niet tezamen met het Gemeentelijk groen meer dan 50 meter breed. 23. Gemeentelijk groen Het deel van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied dat samenvalt met het onderhoudsgebied van de Gemeente zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage ID. Het Gemeentelijk groen is gelegen binnen het Woongebied en is al dan niet tezamen met het Gemeentelijk blauw meer dan 50 meter breed. 24. Hoofdinfrastructuur Alle binnen het Exploitatiegebied gelegen doorgaande infrastructurele verbindingen in en tussen de Woonvelden, exciusief de Ontsluitingsweg, zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage JE. 25. Kwaliteitsteam Onderdeel van de Uitvoeringsorganisatie dat toeziet op en adviseert over de ruimtelijke kwaliteit van het Plangebied conform het bepaalde in deze Overeenkomst. 26. Maatschappelijke voorzieningen De maatschappelijke voorzieningen binnen het Exploitatiegebied. 27. Onafliankelijke deskundige De onafhankelijke deskundige die in het kader van de geschillenregeling door het Bestuurlijk Overleg kan worden aangewezen. 28.
Ontsluitingsweg De definitieve ontsluitingsweg die wordt aangelegd zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage 1E. Voorafgaand aan de aanleg van de definitieve ontsluitingsweg kan eerst een Tijdelijke ontsluitingsweg (op een andere locatie) worden aangelegd die bij gereedkomen van de definitieve ontsluitingsweg wordt getransformeerd. 29. Openbaar gebied Alle delen van de Woonvelden die niet zijn of worden bestemd als Bouwkavels met inbegrip van het Stedelijk groen en Stedelijk blauw. 30. Opstalontwikkeling Het (doen) ontwikkelen en het (doen) realiseren van het Bouwprogramma.
15/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
31. Overeenkomst De onderhavige Samenwerkings- en Uitvoeringsovereenkomst B loemendalerpolder, inclusief alle geparafeerde bijiagen die daar onlosmakelijk dee! van uit maken. 32. Plangebied Het gebied Bloemendalerpolder, zoals aangegeven op de kaart in bijiage JC, totaal groot circa 49 1,5 hectare, waarbinnen de Gebiedsontwikkeling is voorzien. Het Exploitatiegebied is geheel gelegen binnen het Plangebied. 33. Planning De indicatieve tijdsplanning op hoofdlijnen waarvan de eerste versie is opgenomen in bijiage 2. 34. PvE’s De programma’s van eisen Rood, Robuust groen-blauw, Blauw en Grijs zoals bedoeld in artikel 4. 35. Regie Overleg Onderdeel van de Uitvoeringsorganisatie, dat zorgt voor de afstemming om te komen tot een zo efficient mogelijke uitvoering van de Gebiedsontwikkeling conform het bepaalde in deze Overeenkomst. 36. Robuust groen-blauw Het deel van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied dat samenvalt met het onderhoudsgebied van de Provincie zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage JD. Het Robuust groen-blauw is gelegen buiten het Woongebied of binnen het Woongebied voor zover aaneengesloten met het groen-blauw buiten het Woongebied en meer dan 50 meter breed is. De stadsparken, de hoofdwatergangen en de overige delen groen-blauw die in het bezit zijn of komen van de Gemeente(n) c.q.
AGV vormen voor zover de functie niet wijzigt, geen onderdeel van het Robuust groen-blauw. 37. Ruimtelijk kader Het document dat voor de Gebiedsontwikkeling in het Plangebied de ruimtelijke uitgangspunten bevat voor onder meer het Strategisch groen-blauw, het Woongebied, de Hoofdinfrastructuur en de Ontsluitingsweg. Dit document is opgenomen als bijiage 4. 38. Ruw bouwrijp maken Het integraal ophogen en inklinken van onroerende zaken inclusief het vervolgens verwijderen van overhoogte (ophoging boven het beoogde maaiveld). 39. Starterswoning Een woning die bereikbaar is voor starters op de koopwoningmarkt met een maximale VON-prijs van € 225.000, (prijspeil 1-1-2011) waarbij geldt dat de betreffende starter -
16/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
drie jaar voorafgaand aan de koop van een starterswoning geen koopwoning in eigendom heeft gehad. 40. Stedelijk blauw Al het water dat onderdeel uitmaakt van het Woongebied, met uitzondering van het gedeelte dat als Strategisch groen-blauw is aan te merken. 41. Stedelijk groen Al het groen dat onderdeel uitmaakt van het Woongebied, met uitzondering van het gedeelte dat als Strategisch groen-blauw is aan te merken. 42. Strategisch groen-blauw Flet duurzame groen-blauw gedeelte van het Plangebied (2/3 van de oppervlakte van het Plangebied exciusief de nieuw te realiseren rijksweg Al) ten behoeve van natuur en recreatie zoals uitgewerkt in het Ruimtelijk kader. Het Strategisch groen-blauw in het Exploitatiegebied bestaat uit het Robuust groen-blauw en het Gemeentelijk groen en blauw zoals indicatief aangegeven op bijgevoegde kaart in bijiage iF. -
43. Tijdelijke ontsluitingsweg De tijdelijke ontsluitingsweg die, voorafgaand aan de aanleg van de Ontsluitingsweg, kan worden aangelegd zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage JE en die bij gereedkomen van de Ontsluitingsweg wordt getransformeerd. De tijdelijke ontsluitingsweg doet dienst als gebiedsontsluitingsweg waarop een snelheidslimiet geldt van 50 km/u en wordt, na transformatie en voor zover geen onderdeel van de Ontsluitingsweg, gekwalificeerd als Hoofdinfrastructuur. 44. Uitvoeringsorganisatie Organisatie waaraan zowel het Consortium als Publieke partijen deelnemen ten behoeve publiek-private afstemming gedurende de Gebiedsontwikkeling. 45. Uitvoeringsdocumenten Documenten die als uitwerking van het Ruimtelijk kader tijdens de uitvoering van de Gebiedsontwikkeling worden opgesteld zoals deze documenten worden vermeld in de PvE’s en/of deze Overeenkomst. 46. Uitwerkingsplan Uitwerkingsplan zoals bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening. Waar in deze Overeenkomst Gemeente staat in het kader van uitwerkingsplan en! of planologische medewerking kan ook Provincie worden gelezen, indien een provinciaal uitwerkingsplan noodzakelijk blijkt te zijn.
17/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
47. Vechtzone Het gedeelte van het Plangebied ten zuiden van de nieuw te realiseren Rijksweg Al, gelegen ten oosten van de Korte Muiderweg zoals indicatief is aangegeven op de kaart in bijiage lB. 48. Wijzigingsplan Wijzigingsplan zoals bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening. Waar in deze Overeenkomst Gemeente staat in het kader van wijzigingsplan en! of planologische medewerking kan ook Provincie worden gelezen, indien een provinciaal wijzigingsplan noodzakelijk blijkt te zijn. 49. Woongebied Het totale gebied waarop de Woonvelden en een deel van het Strategisch groen-blauw zijn voorzien zoals indicatief aangegeven op de kaart in bijiage 1 C. 50. Woonrijp maken Het geschikt maken van bet Openbaar gebied (zowel boven als onder de grond) binnen het Exploitatiegebied voor gebruik en toekomstig beheer conform deze Overeenkomst (en het desbetreffende PvE), waaronder begrepen de Woonvelden en voorzieningen met betrekking tot de inrichting en bebouwing, ontsluiting en bereikbaarheid, indien en voor zover nodig voor de beoogde functie. 51. Woonvelden De gronden binnen het Exploitatiegebied die bestemd worden voor Bouwkavels en Openbaar gebied. Artikel 2.
Het Consortium
1. Het Consortium is een commanditaire vennootschap met Beheer B.V. als enig beherend vennoot. Indien het Consortium en Beheer B.V. nog niet zijn opgericht bij ondertekening van deze Overeenkomst, staan Private partijen sub 9 t/m 14 er jegens Publieke partijen voor in dat deze vennootschappen zo spoedig mogelijk worden opgericht en deze Overeenkomst mede zullen ondertekenen. 2. leder van de Private partijen zoals genoemd onder “ondergetekenden” sub 9 t/m 14 is direct c.q. indirect aandeelhouder van Beheer B.V. en commanditaire vennoot in de C.V. 3. Het Consortium, ongeacht de samenstelling, gaat de verplichtingen in deze Overeenkomst aan. Dit betekent dat ook in het geval één of meer van de Private partijen als bedoeld in het vorige lid niet langer direct dan wel indirect participeert in Beheer B.V. dan wel het Consortium, het Consortium gehouden is uitvoering te blijven geven aan al haar verplichtingen in deze Overeenkomst.
18/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
4. Het Consortium is een gesloten commanditaire vennootschap. Dat betekent dat alle vennoten hun goedkeuring moeten verlenen aan toetreding c.q. vervanging van een vennoot. 5. Het Consortium staat er voor in dat Beheer B.V. slechts kan instemmen met de toetreding van een derde partij tot het Consortium en deze Overeenkomst al dan niet in de plaats van een Private partij sub 9 t/m 14 indien de derde partij zich in de akte van toetreding tot deze Overeenkomst bekend en akkoord verklaart met alle rechten en verplichtingen van het Consortium, die uit de Overeenkomst en de daarbij behorende bijiagen voortvloeien. Het Consortium staat er voor in dat Beheer B.V. bovendien de eis zal stellen dat die derde (toetredende partij) eveneens naar rato zekerheden heeft gesteld jegens de betreffende Publieke partijen, alvorens zij kan toetreden tot het Consortium en deze Overeenkomst. De Publieke partijen zullen toestemming aan de toetreding tot de Overeenkomst niet onthouden, tenzij Publieke partijen in redelijkheid grond hebben om te twijfelen aan de gegoedheid van de zekerheden. 6.
Indien toetreding tot het Consortium van een derde partij ertoe leidt dat, met instemming van het Consortium, wijziging van deze Overeenkomst en/of de bijbehorende bijiagen noodzakelijk is, is dit slechts mogelijk indien het Bestuurlijk Overleg daarmee onder voorbehoud van goedkeuring bevoegde organen, akkoord gaat overeenkomstig artikel 13 lid 1 sub e. 7. Wesopa, Van Erk-Bouwfonds, Weespmui, Blauwhoed en Van Wijnen ondertekenen ieder afzonderlijk deze Overeenkomst, uitsluitend ten behoeve van: a) hun verplichting tot de verkoop en de levering van de bij hen c.q. Delta Lloyd in juridische eigendom verkerende betreffende onroerende zaken c.q. het recht van levering daarop, aan het Consortium overeenkomstig het bepaalde artikel 36 lid 3 sub a en artikel 37 lid isub a en; b) hun verplichting tot de verkoop en de levering van de bij hen c.q. Delta Lloyd in juridische eigendom verkerende betreffende onroerende zaken c.q. het recht van levering daarop, aan betreffende Publieke partijen overeenkomstig het bepaalde in artikel 36 lid 1 sub c, artikel 36 lid 2 sub c, artikel 37 lid 2 sub c en artikel 37 lid 3 sub c. Voor Weespmui geldt dat haar verplichting zoals opgenomen in sub a en b beperkt is tot de levering van de bij haar in juridische eigendom verkerende betreffende onroerende zaken c.q. het recht van levering daarop. 8.
Weespmui, AM, Ymere, Blauwhoed, Van Wijnen en Bouwfonds ondertekenen ieder afzonderlijk deze Overeenkomst, uitsluitend ten behoeve van:
19/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
a) het garanderen dat de met haar in een groep verbonden commanditaire vennoot van het Consortium gedurende de Gebiedsontwikkeling, voor het deel waarvoor het Consortium geen exteme financiering heeft verkregen en voor zover nodig om te voorzien in een vermogensbehoefte zodanig dat het Consortium steeds tijdig kan voldoen aan haar verplichtingen jegens de betreffende Publieke partijen, een en ander naar rato van de commanditaire deelneming in het Consortium, zorg draagt voor voldoende commanditair kapitaal in het Consortium en/of (achtergestelde) geldieningen aan het Consortium, tot een gezamenlijk bedrag van in totaal € 25.000.000,- en; b) dat de met haar in een groep verbonden moedervennootschap zoals genoemd in bijiage 6 tijdig concerngaranties op pro rata parte basis zal verstrekken zoals opgenomen en conform de systematiek in bijiage 6 tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van het Consortium. 9. Bepalingen in de akte tot het aangaan van de commanditaire vennootschap waarmee het Consortium tot stand komt ten opzichte van deze Overeenkomst, kunnen nimmer aan de Publieke Partij en worden tegengeworpen. 10. De in dit artikel genoemde bepalingen worden nader uitgewerkt en vastgelegd in de overeenkomst tot het aangaan van het Consortium c.q. de samenwerkingsovereenkomst tussen Private partij en en de akte tot oprichting van de Beheer B .V. Artikel 3.
Doel van de Overeenkomst
1. Het doel van deze Overeenkomst is om de Gebiedsontwikkeling uit te voeren volgens de voorwaarden zoals vermeld in deze Overeenkomst. 2. Middels deze Overeenkomst en de daarbij behorende bijiagen stellen Partijen de (rand)voorwaarden en besluitvormings en uitvoeringsprocessen vast waarbinnen zij de samenwerking voor de Gebiedsontwikkeling aangaan en maken zij afspraken over: -
1. het ruimtelijke en stedenbouwkundige ambitieniveau zoals op hoofdlijnen is neergelegd in het Ruimtelijk kader (hoofdstuk 2); 2. de inrichting van de samenwerking en de planning (hoofdstuk 3); 3. de verdeling van taken en verantwoordelijkheden van Partijen, inclusief de bijbehorende procedures, bij de Gebiedsontwikkeling (hoofdstuk 4); 4. de verdeling van kosten, opbrengsten, risico’s en de financiële verhouding tussen Partijen (hoofdstuk 5); 5. de inrichting van de verkoop en levering van onroerende zaken(hoofdstuk 6); 6. externe ontwikkelingen (hoofdstuk 7). 3. Het uitgangspunt is dat deze Overeenkomst dient als exploitatieovereenkomst (anterieure overeenkomst) zoals bedoeld in artikel 6 lid 24 Wet ruimtelijke ordening.
20/76 26 september 2012
Versie 20 Dejlnitief -
Artikel 4. Documenten die onderdeel uitmaken van de Overeenkomst 1. De Overeenkomst bevat de volgende bijiagen die aan deze Overeenkomst zijn gehecht, en daar integraal onderdeel van uitmaken: 1) Kaartend.d. 18 juni 2012: A. Blauw; B. Bijzondere locaties (Brediuslocatie, Vechtzone, verbinding bestaand Weesp, Leeuwenveld III & IV); C. Plan-, Exploitatie- en Woongebied; D. Strategisch groen-blauw binnen Exploitatiegebied; E. Hoofdinfrastructuur, Tij delijke en definitieve Ontsluitingsweg; F. Strategisch groen-blauw binnen Plangebied; G. Onderhoud; 2) Planning versie 1 maart 2012; 3) PvE’s: A. Definitief Programma van Eisen Rood d.d. 14 juni 2012, verder te noemen: “PvE Rood”; B. Programma van Eisen Robuust Groen-Blauw Bloemendalerpolder d.d. 1 maart 2012, verder te noemen: “PvE Robuust groen-blauw”; C. Definitief Programma van Eisen B lauw Bloemendalerpolder Hoogheemraadschap Amstel Gooi en Vecht d.d. maart 2012, verder te noemen: “PvE Blauw”; D. Definitief Programma van Eisen Grijs d.d. l4juni 2012, verder te noemen: “PvE Grijs; 4) Ruimtelijk kader d.d. oktober 2012; 5) Bereidstellingsverklaringen (inclusief model garantie) Private partijen sub 9 tot en met 14: A. Bereidstellingsverklaring Rabo Vastgoedgroep Holding N.V; B. Bereidstellingsverklaring Eurowoningengroep B .V.; C. Bereidstellingsverklaring Adriaan van Erk Groep B.V.; D.
Bereidstellingsverklaring Van Wijnen Holding N.V.; E. Bereidstellingsverklaring Ymere Holding B.V.; F. Bereidstellingsverklaring Koninklijke BAM Groep N.V; 6) Vormgeving garanties Private partijen d.d. 20 september 2012. 2. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de inhoud van deze Overeenkomst en de inhoud van de bijlage(n), prevaleert de inhoud van deze Overeenkomst.
Artikel 5.
Looptijd van de Overeenkomst
1. De Overeenkomst treedt in werking na ondertekening door Partijen en zodra de in artikel 49 genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld. 2. De Overeenkomst eindigt op het moment dat de Gebiedsontwikkeling is voltooid op basis van een daartoe strekkend besluit van het Bestuurlijk Overleg, doch niet eerder dan nadat
21/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
Publieke partijen en het Consortium hetgeen in artikel 26 is bepaald ten aan zien van het beheer en onderhoud middels nadere (schriftelijke) afspraken hebben vastgelegd, zuiks onverminderd de mogelijkheden tot tussentijdse ontbinding zoals voorzien in artikel 44. 3. Partijen streven ernaar dat de Gebiedsontwikkeling is voltooid op 31 december 2025, doch realiseren zich dat deze datum kan wijzigen als gevoig van een gewijzigde Planning. 4. Indien de Gebiedsontwikkeling op 31 december 2025 nog niet is voltooid, wordt deze Overeenkomst stilzwijgend verlengd, tenzij het Bestuurlijk Overleg anders besluit. 5. Minimaal één jaar voorafgaand aan de streefdatum, zoals genoemd in lid 4, treden het Consortium en Publieke partijen met elkaar in overleg indien zij verwachten dat de aanleg van het Strategisch groen-blauw (binnen het Exploitatiegebied) niet voor 31 december 2025 kan worden afgerond.
22/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
HOOFDSTUK 2: RUIMTELIJKE OPGAVE EN AMBITIENIVEAU Artikel 6.
Ruimtelijke uitgangspunten
1. Als ruimtelijke uitgangspunten voor de Gebiedsontwikkeling gelden de uitgangspunten zoals weergegeven in het Ruimtelijk kader (bijiage 4). 2. Partijen hebben in het Ruimtelijk kader de volgende randvoorwaarden voor de Gebiedsontwikkeling vastgesteld: a) 2/3 deel van de oppervlakte van het Plangebied exciusief de nieuw te realiseren Rijksweg Al geldt als Strategisch groen-blauw, waaronder de Brediuslocatie (zie bijiage JB); b) Indien de Brediuslocatie in de toekomst van bestemming wijzigt waardoor deze (gedeeltelijk) niet meer kan worden aangemerkt als Strategisch groen-blauw heeft dit geen gevolgen voor de verhouding 2/3 en 1/3 als bedoeld onder sub a en sub d; c) circa 174,8 hectare van het Exploitatiegebied wordt ingericht als Strategisch groen blauw; d) 1/3 deel van de oppervlakte van het Plangebied exciusief de nieuw te realiseren Rijksweg Al wordt bestemd voor Woongebied (waaronder de te handhaven woonpercelen), Hoofdinfrastructuur en Ontsluitingsweg; e) er vindt geen Opstalontwikkeling plaats in de Vechtzone, met uitzondering van de eventuele bebouwing van 3 kavels, zoals vermeld in het Tracébesluit van maart 2011 en conform hetgeen in sub f is vermeld; f) in de Vechtzone kan, op eigen grond door het Consortium, voor eigen rekening en risico, een sluis —voor sloepen en fluisterboten een horecagelegenheid en een haven voor pleziervaart worden gerealiseerd; g) het
Consortium zal voor haar rekening zorgdragen voor de (gefaseerde) aanleg van de Ontsluitingsweg conform het bepaalde in deze Overeenkomst; h) AGV is binnen het Plangebied verantwoordelijk voor de uitvoering van haar wettelijke taken, waaronder die op het gebied van waterveiligheid, en zal daartoe de noodzakelijke maatregelen nemen; i) bij de ontwikkeling van het Woongebied neemt, in toenemende afstand van het station Weesp en het toekomstige voorzieningencentrum van de Bloemendalerpolder, de woningdichtheid af. —
3. De Bloemendalerpolder is een aantrekkelijke locatie voor toekomstige bewoners mede door haar bereikbare ligging voor spoor, weg en luchthaven. Aan deze ligging ten opzichte van verkeersstromen zijn ook nadelen gekoppeld, waaronder geluidhinder. Ter beperking van overdracht van geluid van de rijksweg Al en het spoor zijn in deze Overeenkomst maatregelen opgenomen.
2
23/76 26 september 2012 Artikel 7.
Versie 20 Definitief -
Plangrenzen
1. De Plangrenzen van het Plangebied, Exploitatiegebied en Woongebied zijn weergeven op de kaart in bijiage 1 C. 2. Het Plangebied wordt op hoofdlijnen begrensd door: Noordzijde: Muidertrekvaart; Westzijde: Amsterdam-Rijnkanaal; Zuidzijde: de noordkant van Leeuwenveld en voor het overige de eigendomsgrens van de ondergrond van de spoorlijn; Oostzijde: Vecht. —
—
-
—
3. Het Exploitatiegebied wordt op hoofdlijnen begrensd door: Noordzijde: nieuwerijkswegAl; Westzijde: Amsterdam-Rijnkanaal; Zuidzijde: de noordkant van Leeuwenveld en voor het overige tot aan de eigendomsgrens van de ondergrond van de spoorlijn; Oostzijde: Korte Muiderweg (tot de oostelijke bermsloot); —
—
—
—
De kavel in de Vechtzone (zie bijiage 2B) waarop eventueel de sluis, herberg en een haven voor pleziervaart is voorzien, zoals in artikel 24 lid 6 beschreven, maakt eveneens onderdeel uit van het Exploitatiegebied. 4. Het Woongebied wordt begrensd door: Noordzijde/ Westzijde: grens zoals aangegeven op de kaart als bedoeld in lid 1; Zuidzij de: Plangrens Exploitatiegebied; Oostzijde: Korte Muiderweg. —
—
—
5. De begrenzing van de Woonvelden en het Strategisch groen-blauw wordt per fase op basis van het Ruimtelijk kader nader uitgewerkt in Deelgebieden.
6. Voor de locatie van de verbinding tussen de Bloemendalerpolder en bestaand Weesp is een zoekgebied opgenomen zoals weergegeven op de kaart in bijiage lB.
Artikel 8.
Ruimtelijk kader en kwaliteit
1. De basis voor de ruimtelijke uitwerking wordt gevormd door het Ruimtelijk kader welke als bijiage 4 is toegevoegd. 2. Voorts gelden voor de ruimtelijke uitwerking de volgende randvoorwaarden welke deels na ondertekening van de Overeenkomst worden opgesteld en voor zover nodig nog goedgekeurd dienen te worden overeeiikomstig deze Overeenkomst: a) Bestemmingsplan c.q. Uitwerkingsplan, Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen en Exploitatieplan;
24/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
b) PvE’s: PvE Rood (bijiage 3A); PvE Robuust groen-blauw (bijiage 3B); PvE Blauw (bijiage 3C); PvE Grijs (bijiage 3D); c) Uitvoeringsdocumenten. -
-
-
-
3. Ingeval van (toekomstige) tegenstrij digheden tussen de hiervoor vermelde documenten, treden het Consortium en betreffende Publieke Partij(en) in overleg. Artikel 9.
Ruimtelijke opgave
1. De Gebiedsontwikkeling omvat op hoofdlijnen de volgende onderdelen: a) De ontwikkeling van het Exploitatiegebied bestaande uit: ontwikkeling en realisatie van het Strategisch groen-blauw bestaande uit het I. Robuust groen-blauw en het Gemeentelijk groen en —blauw; ontwikkeling en realisatie van de Woonvelden inclusief Bouwprogramma; II. III. ontwikkeling en realisatie van de Ontsluitingsweg; IV. ontwikkeling en realisatie van de Hoofdinfrastructuur (inclusief herprofilering van de Korte Muiderweg); eventuele ontwikkeling en realisatie van de sluis, horecagelegenheid en! of haven V. voor pleziervaart in de Vechtzone conform het bepaalde in artikel 24 lid 6. b) de mogelijke ontwikkeling van een verbinding tussen bestaand Weesp en de Bloemendalerpolder in het zoekgebied door Gemeente Weesp zoals aangegeven op de kaart in bijiage lB overeenkomstig het bepaalde in artikel 29 lid 2. c) het treffen van noodzakelijke maatregelen aan waterkeringen ten behoeve van de waterveiligheid in het Plangebied door AGV waaronder een dijkverzwaring overeenkomstig het bepaalde in artikel 29 lid 3.
d) de ruimtelijke inpassing van de nieuwe rijksweg Al met alle bijbehorende aanpassingen aan kabels en leidingen en natuur- en watercompensatie door Rijkswaterstaat inclusief de ontwikkeling en realisatie van het Strategisch groen-blauw aan de noordzijde van de nieuwe rijksweg Al (ligt buiten het Exploitatiegebied).
25/76 26 september 2012
Versie 20 Definitief -
HOOFUSTUK 3: SAMENWERKING Artikel 10. Uitgangspunten samenwerking 1. De Gebiedsontwikkeling bestaat uit de integrale ontwikkeling van het Plangebied. Het Exploitatiegebied, dat gelegen is binnen het Plangebied, vormt het grootste onderdeel van de Gebiedsontwikkeling. 2. Het Consortium is, met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor een tenminste sluitende Gebiedsexploitatie en de uitvoering van de Gebiedsontwikkeling binnen het Exploitatiegebied. 3. Gedurende de ontwikkeling van het Woongebied heeft het Consortium flexibiliteit in het woonprogramma en de Opstalontwikkeling binnen de Woonvelden, onder de voorwaarden zoals bepaald in deze Overeenkomst. 4. Het Consortium heeft de volgende taken: I. II.
III. IV.
V. VI. VII. VIII. IX.
de planuitwerking met inachtneming van het bepaalde in artikel 8, waaronder de betreffende PvE’ s (artikel 19); het Bouwrijp- en Woonrijp maken, inclusief het Ruw bouwrijp maken en het realiseren van een hoofd (riool)gemaal voor de (eind) afvoer van het vuilwater naar de rioolwaterzuivering, binnen het Exploitatiegebied (artikel 20); de ontwikkeling en realisatie van het Strategisch groen-blauw binnen het Exploitatiegebied (artikel 21); de ontwikkeling en realisatie van de Hoofdinfrastructuur en de Ontsluitingsweg (mci. herprofilering van de Korte Muiderweg) (artikel 22); de ontwikkeling en realisatie van het Openbaar gebied (artikel 23); de Opstalontwikkeling en realisatie van het Woongebied met uitzondering van de Maatschappelijke voorzieningen (artikel 24); de restverwerving overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst (artikel 35); uitvoering geven aan het duurzaamheidshoofdstuk zoals opgenomen in het Ruimtelijk kader; de verkoop! koop en levering! afname van de betreffende onroerende zaken overeenkomstig hoofdstuk 6;
en voert deze taken uit (of laat deze uitvoeren), met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27 en het bepaalde in artikel 40. 5. Provincie heeft de volgende taken: I.
het toezien op de publieke kaders betreffende het Robuust groen-blauw, waarbinnen de Gebiedsontwikkeling dient plaats te vinden;
26/76 26 september 2012 II.
III.
IV.
V. VI.
VII.
VIII.
IX. X.
XI.
Versie 20 Definitief -
het opstellen en het doorlopen van procedures met het oog op de vaststelling van édn of meer Bestemmingsplan(-nen) en een bijbehorend Exploitatieplan, voor zover dat nodig is omdat deze taak niet door de Gemeente -door middel van een Bestemmingsplan met bijbehorend Exploitatieplan- wordt uitgevoerd c.q. de Provincie het noodzakelijk acht; het voor zover mogelijk verlenen van publiekrechtelijke medewerking aan de Gebiedsontwikkeling, conform het bepaalde in artikel 17 lid 4, voor zover deze taak niet door de Gemeente wordt uitgevoerd; het voor zover mogelijk zorgdragen voor kostenverhaal op basis van de Wet ruimtelijke ordening overeenkomstig het bepaalde in artikel 29 voor zover deze taak niet door de Gemeente wordt uitgevoerd; het beheer en onderhoud van het Robuust groen-blauw na oplevering daarvan conform artikel 26 voor zover deze taak niet door AGV wordt uitgevoerd; het maken van afspraken met Rijkswaterstaat ten behoeve van het door Rijkswaterstaat te realiseren Strategisch groen-blauw ten noorden van de nieuwe rijksweg Al; indien sprake is van een inpassingsplan zich tot het uiterste in te spannen om de Gebiedsontwikkeling planologisch doorgang te laten vinden ook indien niet tijdig kan worden aangesloten op de nieuwe enlof huidige rijksweg Al overeenkomstig artikel 11 lid 7; zich samen met Gemeente tot het uiterste in te spannen om, in overleg met het Rijk (RVOB) te
komen tot verplaatsing van de huidige 150 kV hoogspanningsleiding uit het Exploitatiegebied; de verkoop! koop en levering! afname van de betreffende onroerende zaken overeenkomstig hoofdstuk 6; samen met het RVOB uitvoering geven aan de afspraak in het Akkoord betreffende de verkoop en levering van de BBL-gronden aan de Provincie met inachtneming van de in het Akkoord opgenomen betreffende voorwaarden; zich tot het uiterste in te spannen om de afspraken over informatieplicht, zoals opgenomen in het convenant omgevingskwaliteit behorende bij het Alders advies voor de middellange termijn uit 2008, na te leven. Het gaat er hierbij om nieuwe inwoners in een zo vroegtijdig mogelijk stadium deugdelijk en objectief te informeren over geluidbelasting en mogelijke hinder door vliegtuiggeluid door de aanwezigheid van de luchthaven Schiphol;
en voert deze taken uit (dan wel laat deze uitvoeren), met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27. 6. Gemeente heeft de volgende taken: I.
het toezien op de publieke kaders betreffende de Woonvelden, de Ontsluitingsweg en de Hoofdinfrastructuur, waarbinnen de Gebiedsontwikkeling dient plaats te vinden;
27/7 6 26 september 2012
II.
III.
IV.
V. VI. VII.
VIII. IX.
X.
XI.
XII.
Versie 20 Definitief -
het opstellen en het doorlopen van procedures met het oog op de vaststelling van één of meer Bestemmingsplan(nen) en een bijbehorend Exploitatieplan, voor zover deze taak niet door de Provincie wordt uitgevoerd; het voor zover mogelijk verlenen van publiekrechtelijke medewerking aan de Gebiedsontwikkeling, conform het bepaalde in artikel 17 lid 4, voor zover deze taak niet door de Provincie wordt uitgevoerd; het voor zover mogelijk zorgdragen voor kostenverhaal op basis van de Wet ruimtelijke ordening overeenkomstig het bepaalde in artikel 29, voor zover deze taak niet door de Provincie wordt uitgevoerd; de ontwikkeling en realisatie van de Maatschappelijke voorzieningen binnen het Exploitatiegebied (artikel 25); het beheer en onderhoud van de Ontsluitingsweg en Hoofdinfrastructuur na oplevering daarvan, met inachtneming van artikel 26; het beheer en onderhoud van het Openbaar gebied en het Gemeentelijk groen en blauw voor zover niet tot de verantwoordelijkheid van AGV behorende, na oplevering daarvan, met inachtneming van artikel 26; de mogelijke ontwikkeling van een verbinding tussen bestaand Weesp en het Plangebied overeenkomstig het bepaalde in artikel 29 lid 2 (Gemeente Weesp); zich tot het uiterste in te spannen om de Gebiedsontwikkeling planologisch doorgang te laten vinden ook indien niet tijdig kan worden aangesloten op de nieuwe en/of huidige rijksweg Al
overeenkomstig artikel 11 lid 7 (Gemeente Muiden); zich samen met Provincie, tot het uiterste in te spannen om, in overleg met het Rijk (RVOB) te komen tot verplaatsing van de huidige 150 kV hoogspanningsleiding uit het Exploitatiegebied; het tijdig (laten) aanleggen van een rioolverbinding tussen de rioolwaterzuivering en de grens van het Exploitatiegebied. Als uitgangspunt bij ondertekening van deze Overeenkomst geldt hierbij dat de rioolverbinding ter hoogte van de Hogeweyselaan wordt aangelegd (Gemeente Weesp); de verkoop? koop en levering? afname van de betreffende onroerende zaken overeenkomstig hoofdstuk 6; -
en voert deze taken uit (dan we! laat deze uitvoeren), met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27. 7. AGV heeft de volgende taken: I. II.
III. IV.
het toezien op de publieke kaders betreffende Blauw, waarbinnen de Gebiedsontwikkeling dient plaats te vinden; het treffen van noodzakelijke maatregelen aan waterkeringen ten behoeve van de waterveiligheid in het Plangebied waaronder dijkverzwaring, overeenkomstig het bepaalde in artikel 29 lid 3; het beheer en onderhoud van het Blauw, met inachtneming van artikel 26; het beheer en onderhoud van de eventuele sluis, met inachtneming van artikel 26;
28/76 26 september 2012 V.
Versie 20 Definitief -
de verkoop en levering en eventueel koop! afname van de betreffende onroerende zaken overeenkomstig hoofdstuk 6;
en voert deze taken uit (dan wel laat deze uitvoeren), met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27. 8. RVOB heeft de volgende taken: I.
II.
III.
zich tot het uiterste in te spannen dat de aanleg van de nieuwe rijksweg Al conform de Planning wordt uitgevoerd, in het bijzonder de aanleg en dimensionering van het kunstwerk tot op maaiveldniveau waarop de Ontsluitingsweg wordt aangesloten met inachtneming van artikel 11 lid 7; in het geval de Tijdelijke ontsluitingsweg niet conform Planning kan worden aangesloten op de nieuwe en/of huidige rijksweg Al met inachtneming van artikel 11 lid 7, zich tot het uiterste in te spannen om een alternatief te realiseren; het tijdig (laten) aanbrengen van geluidsbeperkende voorzieningen ten behoeve van de rijksweg Al, zodanig dat de maximale geluidbelasting van de meeste opstallen in het woongebied maximaal 48 dB is. Bij een klein aantal opstallen in het noordwesten van het Woongebied zal het geluidniveau juist boven de 48 dB liggen.
Hiervoor zullen zodanige maatregelen aan de gevel worden getroffen dat het geluidniveau binnen de woning onder de wettelijk voorgeschreven 33 dB blijven; het spoor, zoals is vastgelegd in bet Tracébesluit “Spooruitbreiding Schiphol-Amsterdam-Almere-Lelystad (SAAL)”; zodat er planologisch geen barrières zijn ten aanzien van het geluid en de beoogde Gebiedsontwikkeling en aan de opstallen geen extra kosten behoeven te worden gemaakt; in overleg te treden met Provincie en Gemeente om te komen tot verplaatsing van de huidige 150 kV hoogspanningsleiding uit het Exploitatiegebied; afstemming met Rijkswaterstaat betreffende de ontwikkeling en realisatie van het Strategisch groen-blauw zoals bedoeld in artikel 10 lid 5 sub VI en overige zaken die samenhangen met de Gebiedsontwikkeling, waaronder de effectuering van de brief van het Ministerie van Financiën (De Jager) d.d. 7 juli 2010; samen met de Provincie uitvoering geven aan de afspraak in het Akkoord betreffende de verkoop en levering van de BBL-gronden aan de Provincie met inachtneming van de in het Akkoord opgenomen betreffende voorwaarden; overige afstemming binnen het Rijk over zaken die samenhangen met de Gebiedsontwikkeling met het doel te bevorderden dat de Gebiedsontwikkeling kan worden uitgevoerd conform deze Overeenkomst; —
—
IV. V.
VI.
VII.
en voert deze taken uit (dan wel laat deze uitvoeren), met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, waaronder het gestelde zoals opgenomen in artikel 27.
29/76 26 september 2012
Versie 20 Dejmnitief -
Artikel 11. Planning & fasering 1. Publieke partijen en het Consortium zijn een eerste Planning overeengekomen, zoals bijgevoegd in bijiage 2, die als uitgangspunt dient ten tijde van ondertekening van deze Overeenkomst. Partijen zullen zich tot het uiterste inspannen de werkzaamheden van de Gebiedsontwikkeling conform de Planning uit te voeren en zo mogelijk op verzoek van het Consortium te versnellen onder voorwaarden als bepaald in de Overeenkomst. 2. De Planning zal door het Bestuurlijk Overleg worden gewijzigd indien het Bestuurlijk Overleg dit noodzakelijk acht, bijvoorbeeld als gevoig van omstandigheden waarop Publieke partijen en het Consortium geen invloed kunnen uitoefenen. 3. Het Consortium zal met inachtneming van de Planning en de verwachte marktomstandigheden ieder jaar een detailpianning per Deelgebied dat in ontwikkeling is genomen opstellen en in het Regie Overleg aanbieden ter toetsing aan de Planning. De detailplanning bevat onder meer geprognosticeerde data voor start van de uitvoering van de werkzaamheden van het betreffende Deelgebied. Voor zover de detailplanning afwijkt van de Planning is het bepaalde in lid 2 van toepassing. 4. Het Consortium is na overleg in het Regie Overleg, gerechtigd te besluiten over de start van een nieuw Deelgebied.