Bijlage 7 Gewijzigde planregels herstelbesluit Valkenhorst

6.3

Randvoorwaarden melding

6.3.1

Randvoorwaarden uitbreiding bestaand gebruik

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 6.2.3 onder a aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. op grond van de Wet milieubeheer dan wel het Activiteitenbesluit milieubeheer moet aangetoond zijn dat er geen onevenredige hinder voor het woon- en leefklimaat veroorzaakt wordt; b. de activiteiten mogen naar aard geen afbreuk doen aan het karakter van het bouwwerk; c. de activiteiten mogen geen zelfstandige horeca betreffen; d. de activiteiten leiden niet tot een overschrijding van de capaciteit van het wegennet in het plangebied; e. de activiteiten leiden niet tot een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid; f. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid.

6.4

Voorwaarden activiteiten bouw

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende voorwaarden:

26

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

6.4.1

Algemene voorwaarden activiteit bouwen

het oprichten, veranderen of uitbreiden van een bouwwerk is toegestaan. 6.4.2 Voorwaarden activiteit bouwen van gebouwen a. de gebouwen zoals bedoeld in artikel 6.4.1 mogen uitsluitend gebouwd worden als wordt voldaan aan het volgende: 1. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen; 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan 4,5 meter; 3. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m² per gebouw; 4. maximaal 5% van de gronden met de functie 'Groen' mag worden bebouwd met gebouwen, met dien verstande dat bebouwing op de gronden met de aanduiding 'maatschappelijk' geen onderdeel uitmaakt van deze 5%; b. in afwijking van het bepaalde onder a gelden voor een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' de volgende regels: 1. het aantal gebouwen mag niet meer bedragen dan 1; 2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 6 meter; 3. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 500 m2 ; 4. de constructie van het gebouw mag niet dieper dan 0,30 meter onder maaiveld reiken; 5. er is sprake van een hoogwaardige beeldkwaliteit zoals bedoeld in de beleidsregel 'Beeldkwaliteit' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; 6.

er is sprake van duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; c. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid. 6.4.3

Voorwaarden activiteit bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bedoeld in artikel 6.4.1 mogen uitsluitend gebouwd worden als wordt voldaan aan het volgende: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de navolgende tabel: Bouwwerken,geen gebouwenzijnde Bouwhoogte

b. c.

erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg

1 meter

erf- en terreinafscheidingen in het achtererf

2 meter

bruggen

5 meter

overkluizingen

6 meter

overkappingen

3 meter

speeltoestellen

5 meter

sirene- en telecommunicatiemasten

40 meter

lichtmasten in de openbare ruimte

10 meter

lichtmasten in de openbare ruimte op een overkluizing

5 meter

vlaggenmasten

6 meter

nutsvoorzieningen

5 meter

geluidschermen

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een 3 meter overkluizing de bouwhoogte van bruggen als bedoeld onder a wordt gemeten ten opzichte van het waterpeil; de doorvaarthoogte van bruggen over de functie 'Water' mag over een breedte van 33% van de functie 'Water' niet minder bedragen dan 1,10 meter, gemeten vanaf het waterpeil;

status: geconsolideerd

27

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

d. e. f.

28

de overkappingen als bedoeld onder a zijn uitsluitend toegelaten bij een gebouw als bedoeld in artikel 6.4.2, sub b; het totale oppervlak van de functie 'Groen' dat met bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bebouwd is, mag niet meer bedragen van 10% van het functievlak; er is sprake van een hoogwaardige beeldkwaliteit zoals bedoeld in de beleidsregel 'Beeldkwaliteit' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst', voor zover er bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij een gebouw als bedoeld in artikel 6.4.2, sub b worden gebouwd.

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 7 7.1

Natuur

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Natuur' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. bos, struiken en opgaande beplanting; 2. kruidachtige vegetaties; 3. water en watergangen; 4. nutsvoorzieningen; 5. infrastructuur. b. activiteiten gericht op behouden en verbeteren van de waterkwaliteit; c. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven op voet- en fietspaden; d. activiteiten gericht op extensief recreatief medegebruik; e. behoud, ontwikkeling en bescherming van cultuurhistorische waarden van rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten; f. het bouwen; g. het slopen; h. het kappen van een of meer houtopstanden; i. beheer en onderhoud.

7.2

Regels voor functies en activiteiten

7.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 7.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. ten aanzien van het behoud, de ontwikkeling en de bescherming van de cultuurhistorische monumenten en gemeentelijke monumenten zoals bedoeld in artikel 7.1, onder e geldt dat dit alleen toegestaan is ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - rijksmonument' en 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - gemeentelijk monument' en dat voldaan moet worden aan het bepaalde in artikel 21.2.2, sub a. b. waar de functie 'Natuur' samenvalt met de functie 'Leiding - Gas' is het binnen de belemmeringenstroken van de hogedrukaardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' verboden om zonder schriftelijke toestemming van de leidingbeheerder de toegelaten activiteiten zoals bedoeld in artikel 7.1 te verrichten, daarnaast dient voldaan te worden aan het bepaalde in artikel 13. 7.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op gronden waar niet de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - natuur en landschap' op van toepassing is, zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. onderhoud en beheer van: 1. bos, struiken en opgaande beplanting; 2. kruidachtige vegetaties; 3. water en watergangen; 4. nutsvoorzieningen; 5. bestaande infrastructuur. b. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven op voet- en fietspaden; c. activiteiten gericht op extensief recreatief medegebruik. 7.2.3

Melding

Het beginnen of veranderen van activiteiten gericht op het behouden en verbeteren van de waterkwaliteit is verboden zonder melding. Bij een melding wordt voldaan aan de procedureregels (artikel 35) en aan het bepaalde in artikel 7.3. 7.2.4 Vergunningplichtig a. Op het slopen van bestaande bebouwing is het bepaalde in artikel 26 van toepassing.

status: geconsolideerd

29

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

b. c.

Op het kappen van een houtopstand is het bepaalde in artikel 27 van toepassing. De volgende activiteiten zijn uitsluitend toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning: 1. de aanleg van bos, struiken en opgaande beplanting; 2. de aanleg van kruidachtige vegetaties; 3. de aanleg van water en watergangen; 4. de aanleg van nutsvoorzieningen; 5. de aanleg van nieuwe infrastructuur, waarbij voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: de activiteiten hebben geen negatieve invloed op de chemische en ecologische kwaliteit die relevant is voor de in het water levende flora en fauna; de activiteiten hebben geen negatieve invloed op de leefomstandigheden voor niet-watergebonden flora en fauna; de activiteiten leiden niet tot veranderingen in het grondwaterpeil die negatieve gevolgen hebben voor flora en fauna; de activiteiten leiden niet tot aantasting van cultuurhistorische waarden.

7.3

Randvoorwaarden melding

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 7.2.3 aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten hebben geen negatieve invloed op de chemische en ecologische kwaliteit die relevant is voor de in het water levende flora en fauna; b. de activiteiten hebben geen negatieve invloed op de leefomstandigheden voor niet-watergebonden flora en fauna; c. de activiteiten leiden niet tot veranderingen in het grondwaterpeil die negatieve gevolgen hebben voor flora en fauna; d. de activiteiten leiden niet tot aantasting van cultuurhistorische waarden.

7.4

Voorwaarden activiteiten bouw

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende voorwaarden: 7.4.1

Algemene voorwaarden activiteit bouwen

Het oprichten, veranderen of uitbreiden van uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is toegestaan. 7.4.2

Voorwaarden activiteiten bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bedoeld in artikel 7.4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd als wordt voldaan aan het volgende: a. er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van nutsvoorzieningen gebouwd worden; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. de totale oppervlakte aan bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de functie 'Natuur' mag niet meer bedragen dan 250 m2 .

30

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 8 8.1

Verkeer

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Verkeer' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. activiteiten die verband houden met (boven)lokaal verkeer, waaronder ook openbaar vervoer, met bijbehorende voorzieningen zoals: 1. straatmeubilair, met dien verstande dat speelvoorzieningen niet zijn toegestaan; 2. geluidswerende voorzieningen; 3. nutsvoorzieningen; 4. kruisingen en kunstwerken, zoals tunnels, viaducten en overbruggingen met bijbehorende voorzieningen zoals landhoofden; 5. opstelplaatsen voor inzamelmiddelen en -voorzieningen voor afvalstoffen; 6. parkeervoorzieningen; 7. groen en water, voor zover dit niet behoort tot een voortuin. b. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. verhardingen; 2. nutsvoorzieningen; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. groen; 5. water en watergangen; c. het kappen van een of meer houtopstanden; d. het bouwen; e. het slopen; f. beheer en onderhoud.

8.2

Regels voor functies en activiteiten

8.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 8.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. de afstand van de gevel van het hoofdgebouw dient, ten opzichte van de weg die binnen de aanduiding 'weg' gelegen is, tenminste 10 meter te bedragen, met dien verstande dat: 1. de afstand berekend wordt vanaf de as van de weg tot aan de gevel van het hoofdgebouw die het dichtste bij de weg gelegen is; 2. hoofdgebouwen waarin, achter deze gevel, geen geluidgevoelige functie is voorzien uitgezonderd zijn. b. bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte moet er tevens sprake zijn van een hoogwaardige inrichting zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; c. indien een vergunningplichtige activiteit als duurzame ontwikkeling is aangemerkt in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst moet voldaan worden aan de in deze beleidsregel opgenomen criteria; d.

waar de functie 'Verkeer' samenvalt met de functie 'Leiding - Gas' is het binnen de belemmeringenstroken van de hogedrukaardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' verboden om zonder schriftelijke toestemming van de leidingbeheerder de toegelaten activiteiten zoals bedoeld in artikel 8.1 te verrichten, daarnaast dient voldaan te worden aan het bepaalde in artikel 13. 8.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op de gronden zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. activiteiten die verband houden met (boven)lokaal verkeer, waaronder ook openbaar vervoer, met bijbehorende voorzieningen zoals: 1. straatmeubilair, met dien verstande dat speelvoorzieningen niet zijn toegestaan; 2. geluidswerende voorzieningen; 3. nutsvoorzieningen; 4. kruisingen en kunstwerken, zoals tunnels, viaducten en overbruggingen; 5. opstelplaatsen voor inzamelmiddelen en -voorzieningen voor afvalstoffen;

status: geconsolideerd

31

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

b.

6. parkeervoorzieningen; 7. groen en water. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. verhardingen; 2. nutsvoorzieningen; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. groen; 5. water en watergangen.

8.2.3 a. b.

Vergunningplichtig

Op het slopen van bestaande bebouwing is het bepaalde in artikel 26 van toepassing. Op het kappen van een houtopstand is het bepaalde in 27 van toepassing.

8.3

Voorwaarden activiteit bouwen

8.3.1

Algemene voorwaarden activiteit bouwen

Het oprichten, veranderen of uitbreiden van een bouwwerk is toegestaan. 8.3.2

Voorwaarden activiteit bouwen van gebouwen

de gebouwen zoals bedoeld in artikel 8.3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd als wordt voldaan aan het volgende: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve: 1. nutsvoorzieningen; 2. bruggen en viaducten. b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen voor nutsvoorzieningen mogen niet meer bedragen dan 4,5 meter; c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen voor bruggen en viaducten mogen niet meer bedragen dan 5 meter; d. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m² per gebouw. 8.3.3

Voorwaarden activiteit bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bedoeld in artikel 8.3.1 mogen uitsluitend gebouwd worden als wordt voldaan aan het volgende: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de navolgende tabel:

b. c. d.

32

Bouwwerken,geen gebouwenzijnde

Bouwhoogte

erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg

1 meter

erf- en terreinafscheidingen in het achtererf

2 meter

bruggen, viaducten en bijbehorende voorzieningen

5 meter

lichtmasten in de openbare ruimte

10 meter

vlaggenmasten

6 meter

nutsvoorzieningen

5 meter

geluidschermen

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4 meter

de bouwhoogte van bruggen als bedoeld onder a wordt gemeten ten opzichte van het waterpeil; de doorvaarthoogte van bruggen over de functie 'Water' mag over een breedte van 33% van de functie 'Water' niet minder bedragen dan 1,10 meter, gemeten vanaf het waterpeil; er is sprake van een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

e.

Woongebied Valkenhorst'; er is sprake van duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst.

status: geconsolideerd

33

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 9 9.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven met bijbehorende voorzieningen zoals: 1. straatmeubilair, waaronder speelvoorzieningen; 2. geluidswerende voorzieningen; 3. nutsvoorzieningen; 4. kruisingen en kunstwerken, zoals tunnels, viaducten en overbruggingen met bijbehorende voorzieningen zoals landhoofden; 5. opstelplaatsen voor inzamelmiddelen en -voorzieningen voor afvalstoffen; 6. verhardingen; 7. parkeervoorzieningen; 8. groen en water, voor zover dit niet behoort tot een voortuin. b. activiteiten gericht op de bouw, het onderhoud en het beheer van nutsvoorzieningen; c. activiteiten gericht op ondergrondse infrastructuur; d. onderzoek naar cultuurhistorisch waardevolle objecten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorie -1'; e. het aanleggen; f. het bouwen; g. het slopen; h. het kappen van een of meer houtopstanden; i. beheer en onderhoud.

9.2

Regels voor functies en activiteiten

9.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 9.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte moet er tevens sprake zijn van een hoogwaardige inrichting zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; b. indien een vergunningplichtige activiteit als duurzame ontwikkeling is aangemerkt in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst moet voldaan worden aan de in deze beleidsregel opgenomen criteria. 9.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op de gronden zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven met bijbehorende voorzieningen zoals: 1. straatmeubilair, waaronder speelvoorzieningen; 2. geluidswerende voorzieningen; 3. nutsvoorzieningen; 4. kruisingen en kunstwerken, zoals tunnels, viaducten en overbruggingen; 5. opstelplaatsen voor inzamelmiddelen en -voorzieningen voor afvalstoffen; 6. verhardingen; 7. parkeervoorzieningen; 8. groen en water. b. activiteiten gericht op de bouw, het onderhoud en het beheer van nutsvoorzieningen; c. activiteiten gericht op ondergrondse infrastructuur; d. het aanleggen; e. het bouwen; f. het slopen.

34

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

9.2.3 a. b.

Vergunningplichtig

Op het slopen van bestaande bebouwing is het bepaalde in artikel 26 van toepassing. Op het kappen van een houtopstand is het bepaalde in 27 van toepassing.

9.3

Voorwaarden activiteit bouwen

9.3.1 Algemene voorwaarden activiteit bouwen a. het oprichten, veranderen of uitbreiden van een bouwwerk is toegestaan; b. minimaal 8,5% van de oppervlakte van deze functie moet bestaan uit water en watergangen; c. minimaal 7% van de oppervlakte van deze functie moet bestaan uit groen. 9.3.2

Voorwaarden activiteit bouwen van gebouwen

de gebouwen zoals bedoeld in artikel 9.3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd als wordt voldaan aan het volgende: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve: 1. nutsvoorzieningen; 2. bruggen en viaducten. b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen voor nutsvoorzieningen mogen niet meer bedragen dan 4,5 meter; c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen voor bruggen en viaducten mogen niet meer bedragen dan 5 meter; d. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m² per gebouw. 9.3.3

Voorwaarden activiteit bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bedoeld in artikel 9.3.1 mogen uitsluitend gebouwd worden als wordt voldaan aan het volgende: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de navolgende tabel: Bouwwerken,geen gebouwenzijnde

Bouwhoogte

erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg

1 meter

erf- en terreinafscheidingen in het achtererf

2 meter

bruggen, viaducten en bijbehorende voorzieningen

5 meter

overkluizingen

6 meter

speeltoestellen

5 meter

lichtmasten in de openbare ruimte

10 meter

lichtmasten in de openbare ruimte op een overkluizingen

5 meter

vlaggenmasten

6 meter

nutsvoorzieningen

5 meter

geluidschermen

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een overkluizing

3 meter

b. c. d.

de bouwhoogte van bruggen als bedoeld onder a wordt gemeten ten opzichte van het waterpeil; de doorvaarthoogte van bruggen over de functie 'Water' mag over een breedte van 33% van de functie 'Water' niet minder bedragen dan 1,10 meter, gemeten vanaf het waterpeil; er is sprake van een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte zoals bedoeld in de beleidsregel

status: geconsolideerd

35

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

e.

36

'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; er is sprake van duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'.

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 10 Water 10.1

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Water' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van water en watergangen met bijbehorende kunstwerken en voorzieningen; b. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, waaronder het bevaren van watergangen; c. het verrichten van activiteiten gericht op dagrecreatie en sport; d. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. e. onderzoek naar cultuurhistorisch waardevolle objecten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorie -1'; f. het slopen; g. het bouwen; h. het kappen van een of meer houtopstanden; i. beheer en onderhoud.

10.2

Regels voor functies en activiteiten

10.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 10.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte moet er tevens sprake zijn van een hoogwaardige inrichting zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; b. indien een vergunningplichtige activiteit als duurzame ontwikkeling is aangemerkt in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst moet voldaan worden aan de in deze beleidsregel opgenomen criteria; c. waar de functie 'Water' samenvalt met de functie 'Leiding - Gas' is het binnen de belemmeringenstroken van de hogedrukaardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' verboden om zonder schriftelijke toestemming van de leidingbeheerder de toegelaten activiteiten zoals bedoeld in artikel 10.1 te verrichten, daarnaast dient voldaan te worden aan het bepaalde in artikel 13. 10.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op de gronden en in de bouwwerken zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van water en watergangen met bijbehorende kunstwerken en voorzieningen; b. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, waaronder het bevaren van watergangen; c. het verrichten van activiteiten gericht op dagrecreatie en sport; d. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. e. het slopen.

status: geconsolideerd

37

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

10.2.3 a. b.

Vergunningplichtig

Op het slopen van bestaande bebouwing is het bepaalde in artikel 26 van toepassing. Op het kappen van een houtopstand is het bepaalde in 27 van toepassing.

10.3

Voorwaarden activiteit bouwen

10.3.1

Algemene voorwaarden activiteit bouwen

het oprichten, veranderen of uitbreiden van een bouwwerk is toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is toegestaan. 10.3.2

Voorwaarden activiteit bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bedoeld in artikel 10.3.1 mogen uitsluitend gebouwd worden als wordt voldaan aan het volgende: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de navolgende tabel: Bouwwerken,geen gebouwenzijnde

Bouwhoogte

erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg

1 meter

erf- en terreinafscheidingen in het achtererf

2 meter

bruggen

5 meter

speeltoestellen

5 meter

lichtmasten in de openbare ruimte

10 meter

vlaggenmasten

6 meter

nutsvoorzieningen

5 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4 meter

b. c. d.

e.

38

de bouwhoogte van bruggen als bedoeld onder a wordt gemeten ten opzichte van het waterpeil; de doorvaarthoogte van bruggen over de functie 'Water' mag over een breedte van 33% van de functie 'Water' niet minder bedragen dan 1,10 meter, gemeten vanaf het waterpeil; er is sprake van een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; er is sprake van duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'.

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 11 Woongebied - 1 11.1

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Woongebied - 1' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. wonen in woningen; b. activiteiten gericht op maatschappelijke en commerciële voorzieningen, al dan niet in combinatie met wonen; c. activiteiten gericht op maatschappelijke voorzieningen; d. kleinschalige detailhandelsactiviteiten en kleinschalige horeca-activiteiten; e. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven; f. geluidwerende voorzieningen; g. watercompensatie; h. een bebouwingsvrije zone; i. behoud, ontwikkeling en bescherming van cultuurhistorische waarden van rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten; j. behoud, ontwikkeling en bescherming van cultuurhistorisch waardevolle objecten anders dan bedoeld onder i; k. onderzoek naar cultuurhistorisch waardevolle objecten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorie -1'; l. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. m. het bouwen; n. het slopen; o. het kappen van een of meer houtopstanden.

11.2

Regels voor functies en activiteiten

11.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 11.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. voor de gronden met de functie 'Woongebied - 1' kan geen omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden verleend totdat: 1. een stedenbouwkundig raamwerk door de gemeenteraad vastgesteld is; 2. de gemeenteraad de beleidsregels op basis van het stedenbouwkundig raamwerk zoals bedoeld onder 1 aangevuld heeft teneinde te bepalen wanneer er sprake is van een hoogwaardige beeldkwaliteit als bedoeld in de beleidsregel 'Beeldkwaliteit', die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; 3. de gemeenteraad de beleidsregels op basis van het stedenbouwkundig raamwerk zoals bedoeld onder 1 aangevuld heeft teneinde te bepalen wanneer er sprake is van een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte als bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte', die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; b. het totaal gezamenlijk aantal toe te voegen woningen in de functies 'Gemengd', 'Woongebied - 1' en 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 5.600, met dien verstande dat: 1. maximaal 3.500 woningen op gronden met de functie 'Woongebied - 1' moeten worden toegevoegd; 2.

als er minder dan 3.500 woningen in de functie 'Woongebied - 1' toegevoegd worden, de resterende woningen in de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' toegevoegd mogen worden; 3. minimaal 1.125 sociale huurwoningen toegevoegd moeten worden. c. voordat een omgevingsvergunning wordt verleend voor een aangewezen bouwplan zoals bedoeld in lid 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, dient het kostenverhaal verzekerd te zijn overeenkomstig artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening;

status: geconsolideerd

39

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

d.

ten aanzien van de activiteiten gericht op maatschappelijke en commerciële voorzieningen, al dan niet in combinatie met wonen, zoals bedoeld in artikel 11.1 onder b gelden de volgende regels: 1. de activiteiten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; 2. het totale brutovloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen daar waar 'gemengd' is aangeduid, mag niet meer bedragen dan 35.000 m2 , met dien verstande dat als er minder dan 35.000 m2 aan maatschappelijke voorzieningen gerealiseerd wordt, de resterende oppervlakten in de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' gerealiseerd mogen worden; 3. het totale brutovloeroppervlak van commerciële voorzieningen daar waar 'gemengd' is aangeduid, mag niet meer bedragen dan 7.500 m2 ; e. ten aanzien van de geluidwerende voorzieningen zoals bedoeld in artikel 11.1 onder f geldt dat deze uitsluitend toegestaan zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - geluidwerende voorziening'; f. ten aanzien van de waterberging zoals bedoeld in artikel 11.1 onder g geldt dat deze uitsluitend toegestaan is ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - watercompensatie'; g. ten aanzien van de bebouwingsvrije zone zoals bedoeld in artikel 11.1 onder h gelden de volgende regels: 1. de zone is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing'; 2.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' mogen geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde, gebouwd worden. h. ten aanzien van het behoud, de ontwikkeling en de bescherming van de cultuurhistorische monumenten en gemeentelijke monumenten zoals bedoeld in artikel 11.1, onder i geldt dat dit uitsluitend toegestaan is ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - rijksmonument' en 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - gemeentelijk monument' en dat voldaan moet worden aan het bepaald in artikel 21.2.2, sub a; i. ten aanzien van het behoud, ontwikkeling en bescherming van cultuurhistorisch waardevolle objecten anders dan bedoeld in artikel 11.1 onder h geldt dit uitsluitend toegestaan is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorie -2' en dat voldaan moet worden aan het bepaalde in artikel 21.2.2, sub c; j. in afwijking van het bepaalde onder d mag het totale brutovloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - b1', 'specifieke vorm van wonen - b2', 'specifieke vorm van wonen - b3' en 'specifieke vorm van wonen - b4' niet meer bedragen dan 1.000 m2 ; k.

het totale brutovloeroppervlak van commerciële voorzieningen, ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - b1', 'specifieke vorm van wonen - b2', 'specifieke vorm van wonen - b3' en 'specifieke vorm van wonen - b4' mag gezamenlijk niet meer bedragen dan 500 m2 , met dien verstande dat: 1. de maximale oppervlakte per commerciële voorziening niet meer mag bedragen dan 200 m2 ; 2. de maximale oppervlakte als bedoeld in de aanhef niet in mindering hoeft te worden gebracht op de maximale oppervlakten als bedoeld onder d. l. het totale brutovloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen alsmede kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten buiten de aanduidingvlakken als bedoeld onder j en k en daar waar 'gemengd' is aangeduid, mag gezamenlijk niet meer bedragen dan 1.000 m2 ; m. ten aanzien van de oppervlakte aan groenvoorzieningen en waterlichamen/-partijen gelden de volgende regels: 1. minimaal 3% van het oppervlak van de aanduidingsvlakken zoals genoemd in artikel 11.4.2 moet uit groenvoorzieningen bestaan en per nieuw te bouwen woning in de functie 'Woongebied - 1' moet minimaal 7 m2 aan groenvoorzieningen in de openbare ruimte gerealiseerd worden; 2. minimaal 3% van het oppervlak van de aanduidingsvlakken zoals genoemd in artikel 11.4.2 moet uit waterlichamen/-partijen bestaan. n.

van het minimale percentage waterlichamen/-partijen zoals bedoeld onder m kan worden afgeweken indien: 1. de afwijking betrekking heeft op het aanduidingsvlak 'specifieke vorm van wonen - c5', 'specifieke vorm van wonen - v1', 'specifieke vorm van wonen - v3' en/of 'specifieke vorm van wonen - w2' zoals genoemd in artikel 11.4.2; 2. de gemeente en waterbeheerder instemmen met het hanteren van een ander minimaal percentage. o. binnen de 1%-letaliteitscontour van de aardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' is het verboden om: 1. kwetsbare objecten of objecten voor niet-zelfredzame personen te realiseren; 2. gebouwen als kwetsbare objecten of als object voor niet-zelfredzame personen te gebruiken; 3. het gebruik van gebouwen zodanig te wijzigen dat daardoor een een kwetsbaar object of een object voor niet-zelfredzame personen wordt toegelaten;

40

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

4.

p.

q.

r.

s.

t. u. v.

te bouwen in hogere dichtheden dan de maximale dichtheden zoals opgenomen in hoofdstuk 3 van het onderzoek 'Milieu- en veiligheidsonderzoek Nieuw Valkenburg' dat als bijlage 3 onderdeel uitmaakt van de regels van dit bestemmingsplan. in de eerstelijnsbebouwing bezien vanaf de aardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' dan wel bezien vanaf de N206 zoals aangewezen op de kaart 'Ligging N206' die als bijlage 4 onderdeel uitmaakt van deze regels is het verboden om: 1. kwetsbare objecten of objecten voor niet-zelfredzame personen te realiseren; 2. gebouwen als kwetsbare objecten of als object voor niet-zelfredzame personen te gebruiken; 3. het gebruik van gebouwen zodanig te wijzigen dat daardoor een kwetsbaar object of een object voor niet-zelfredzame personen wordt toegelaten; 4. te bouwen in hogere dichtheden dan de maximale dichtheden zoals opgenomen in hoofdstuk 3 van het onderzoek 'Milieu- en veiligheidsonderzoek Nieuw Valkenburg' dat als bijlage 3 onderdeel uitmaakt van de regels van dit bestemmingsplan.

bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte moet er tevens sprake zijn van een hoogwaardige inrichting zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; indien een vergunningplichtige activiteit als duurzame ontwikkeling is aangemerkt in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst moet voldaan worden aan de in deze beleidsregel opgenomen criteria; bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op woningbouw moet er tevens sprake zijn van een evenwichtig woningaanbod zoals bedoeld in de beleidsregel 'Evenwichtig woningaanbod' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid. het realiseren en als zodanig gebruiken van (beperkt) kwetsbare objecten binnen 10-6 per jaar plaatsgebonden risicocontouren is niet toegestaan; de afstand van de gevel van het hoofdgebouw dient, ten opzichte van de weg die binnen de aanduiding 'weg' gelegen is, tenminste 10 meter te bedragen, met dien verstande dat: 1.

de afstand berekend wordt vanaf de as van de weg tot aan de gevel van het hoofdgebouw die het dichtste bij de weg gelegen is; 2. hoofdgebouwen waarin, achter deze gevel, geen geluidgevoelige functie is voorzien uitgezonderd zijn.

11.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op de gronden en in de bouwwerken zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. activiteiten zoals die rechtmatig aanwezig zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mits die activiteiten niet toenemen in omvang; b. wonen in woningen; c. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. d. bestaand gebruik; e. activiteiten gericht op watercompensatie ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - watercompensatie'. 11.2.3

Melding

Het beginnen of veranderen van de volgende functies en activiteiten is verboden zonder melding. Bij een melding wordt voldaan aan de procedureregels (artikel 35) en de onderstaande aanvullende voorwaarden: a. uitbreidingen van activiteiten zoals benoemd in artikel 11.2.2 onder a, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 11.3.1; b. activiteiten gericht op maatschappelijke en commerciële voorzieningen, al dan niet in combinatie met wonen, ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 11.3.2; c. kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten, waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 11.3.3; d. activiteiten gericht op de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven,

status: geconsolideerd

41

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

e.

waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 11.3.4; activiteiten gericht op geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - geluidwerende voorziening', waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 11.3.5.

11.2.4 a. b.

Vergunningplichtig

Op het slopen van bestaande bebouwing is het bepaalde in artikel 26 van toepassing. Op het kappen van een houtopstand is het bepaalde in 27 van toepassing.

11.3

Randvoorwaarden melding

11.3.1

Randvoorwaarden uitbreiding bestaand gebruik

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 11.2.3 onder a aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten ten hoogste in categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten vallen, die als bijlage 2 onderdeel uitmaakt van deze regels; b. de activiteiten mogen geen zelfstandige detailhandel of horeca betreffen; c. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid. 11.3.2

Randvoorwaarden maatschappelijke en commerciële voorzieningen

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 11.2.3 onder b aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; b. aangetoond is dat het maximale brutovloeroppervlak van maatschappelijke en commerciële voorzieningen van 42.500 m2 door de activiteit niet overschreden wordt. 11.3.3

Randvoorwaarden kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 11.2.3 onder c aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; b. aangetoond is dat het maximale brutovloeroppervlak van kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten van 1.000 m2 door de activiteit niet overschreden wordt; c. aangetoond is dat de detailhandelsactiviteit op de begane grond plaatsvindt; d. horeca-activiteiten vallen in categorie 1. 11.3.4

Randvoorwaarden aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 11.2.3 onder d aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten mogen geen detailhandel of horeca betreffen; b. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; c. een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf moeten ondergeschikt zijn, in die zin dat deze activiteit maximaal 40% van de bebouwde oppervlakte bedraagt met een maximum van 50 m2 ; d. de activiteiten vallen in categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 onderdeel uitmaakt van deze regels. 11.3.5

Randvoorwaarden geluidwerende voorzieningen

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 11.2.3 onder e aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. op basis van een akoestisch onderzoek is aangetoond dat het aanbrengen van de geluidwerende voorziening noodzakelijk en doelmatig is; b. de geluidwerende voorziening wordt gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - geluidwerende voorziening'; c. voldaan wordt aan de bouwregels zoals benoemd in artikel 11.4.

42

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

11.4

Voorwaarden activiteit bouwen

11.4.1 Algemene voorwaarden activiteit bouwen 1. Het oprichten, veranderen of uitbreiden van een bouwwerk is toegestaan. 2. Bouwwerken hebben een hoogwaardige beeldkwaliteit zoals bedoeld in de beleidsregel 'Beeldkwaliteit' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'. 11.4.2

Voorwaarden activiteit bouwen van gebouwen

De gebouwen zoals bedoeld in artikel 11.4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd als wordt voldaan aan het volgende: a. ten aanzien van de 3.500 woningen die op gronden met de functie 'Woongebied - 1' toegevoegd mogen worden geldt dat ter plaatse van de aanduidingen in de navolgende tabel in totaal maximaal 700 woningen toegevoegd mogen worden, met dien verstande dat: 1. de in de tabel opgenomen minimale aantallen woningen zoals bedoeld in kolom M1 ten minste gerealiseerd moeten worden; 2. de in de tabel opgenomen maximale aantallen woningen zoals bedoeld in kolom M2 niet overschreden mogen worden; 3. als in meerdere aanduidingsvlakken de maximale aantallen toegepast worden, dit ook niet mag leiden tot overschrijding van het aantal van 700 woningen; 4. van het maximum van 700 woningen moeten minimaal 50 woningen een socialehuurwoning zijn, met dien verstande dat de socialehuurwoningen in maximaal twee aanduidingsvlakken gerealiseerd moeten worden. Aanduidingsvlak

M1 Minimumaantal woningen

M2 Maximumaantal woningen

'specifieke vorm van wonen - b1' 180

210

'specifieke vorm van wonen - b2 240

280

'specifieke vorm van wonen - b3' 70

90

'specifieke vorm van wonen - b4' 145

175

b.

ten aanzien van de 3.500 woningen die op gronden met de functie 'Woongebied - 1' toegevoegd mogen worden geldt dat ter plaatse van de aanduidingen in de navolgende tabel in totaal maximaal 2.800 woningen toegevoegd mogen, met dien verstande dat: 1. de in de tabel opgenomen minimale aantallen woningen zoals bedoeld in kolom M1 ten minste gerealiseerd moeten worden; 2. de in de tabel opgenomen maximale aantallen woningen zoals bedoeld in kolom M2 niet overschreden mogen worden; 3. als in meerdere aanduidingsvlakken de maximale aantallen toegepast worden, dit ook niet mag leiden tot overschrijding van het aantal van 2.800 woningen; 4. de in de tabel opgenomen minimale aantallen socialehuurwoningen zoals bedoeld in kolom M3 ten minste gerealiseerd moeten worden; 5. de in de tabel opgenomen maximale aantallen socialehuurwoningen zoals bedoeld in kolom M4 niet overschreden mogen worden.

Aanduidingsvlak

M1 Minimumaantal woningen

M2 Maximumaantal woningen

M3 Minimum-aantal socialehuurwoningen

M4 Maximumaantal socialehuurwoningen

'specifieke vorm van wonen c1'

250

280

180

220

'specifieke vorm van wonen c2

200

230

90

110

status: geconsolideerd

43

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

'specifieke vorm van wonen c3'

290

310

130

160

'specifieke vorm van wonen c4'

450

450

140

140

'specifieke vorm van wonen c5'

70

100

15

25

'specifieke vorm van wonen c6'

220

250

90

110

'specifieke vorm van wonen c7'

150

150

60

60

'specifieke vorm van wonen v1'

70

90

15

25

'specifieke vorm van wonen v2'

150

170

20

30

'specifieke vorm van wonen v3'

50

70

15

25

'specifieke vorm van wonen w1'

165

190

20

30

'specifieke vorm van wonen w2'

30

50

35

45

'specifieke vorm van wonen w3'

300

340

90

100

'specifieke vorm van wonen w4'

250

280

20

35

c.

d. e.

f. g.

h. i. j.

44

de woningaantallen zoals bedoeld onder a en b mogen uitgewisseld worden tussen de aanduidingsvlakken met dien verstande dat maximaal 10% van de woningen in een aanduidingsvlak in een ander aanduidingsvlak gerealiseerd mag worden; de uitwisseling als bedoeld onder c mag uitsluitend plaatsvinden als dit past in de uitgangspunten van een vastgesteld kwaliteitsboek; het aantal van 2.800 woningen zoals bedoeld onder b mag overschreden worden indien er op de gronden zoals bedoeld onder a minder dan 700 woningen toegevoegd worden, met dien verstande dat: 1. overeenstemming is bereikt over een verschuiving van het aantal woningen; 2. het totale aantal toegevoegde woningen niet meer dan 3.500 mag bedragen.

de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw van een woning bedraagt maximaal 60 m²; indien de oppervlakte van de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw van de woning en het verlengde daarvan meer bedraagt dan 200 m2 mag, in afwijking van het bepaalde onder f de genoemde oppervlakte van 60 m2 voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot een maximum van 120 m2 ; de onder f en g bedoelde aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen moeten op het achtererf van de woning gerealiseerd worden; in aanvulling op het bepaalde onder f tot en met h geldt voor de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw van de woning en het verlengde daarvan dat minimaal 25 m2 onbebouwd dient te blijven; voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: 1. de breedte van erkers ter plaatse van de voorgevel van woningen bedraagt ten hoogste 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw, tot een maximum van 4 meter; 2. de breedte van erkers ter plaatse van de zijgevel van woningen bedraagt ten hoogste 50% van de breedte van de zijgevel van het hoofdgebouw, tot een maximum van 4,50 meter; 3. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,50 meter; 4. de diepte bedraagt ten hoogste 1,20 meter; 5.

de afstand tot de openbare weg en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 0,50 meter; 6. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste:

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2 meter bij vrijstaande woningen; 2 meter bij twee-aaneen-gebouwde woningen en hoekwoningen, gemeten tussen de zijdelingse perceelsgrens en de vrije zijde van het hoofdgebouw. k. de bouwhoogte van nieuwe grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 13 meter; l. de bouwhoogte van nieuwe gebouwen met gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 20 meter mits in overeenstemming met het kwaliteitsboek; m. in afwijking van het bepaalde in sub l zijn nieuwe gebouwen met gestapelde woningen met een hogere bouwhoogte toegestaan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. gebouwen zijn gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwhoogte 32 m afweegbaar' of 'overige zone - bouwhoogte 40 m afweegbaar'; 2. er is sprake van een accentbebouwing; 3. de bebouwing past in en in overeenstemming is met het kwaliteitsboek; 4. de bouwhoogte van maximaal 5% van het oppervlak van de gronden binnen de gebiedsaanduiding wijkt af van de bouwhoogte zoals genoemd in sub l; 5. de bouwhoogte is niet hoger dan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwhoogte 32 m afweegbaar' of 'overige zone - bouwhoogte 40 m afweegbaar' is bepaald. n. ten aanzien van de bouw van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan 4,5 meter; 2.

de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2 per gebouw. o. er is sprake van een evenwichtig woningaanbod, onder andere rekening houdend met de grootte van een huishouden en de daarbij behorende behoefte aan minimale gebruiksoppervlakten en de aard van de woning, waarbij voldaan wordt aan het bepaalde ten aanzien van de minimale oppervlakte per type sociale huurwoning in de beleidsregel 'Evenwichtig woningaanbod'; p. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; q. in afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.1, sub g mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' gebouwen worden gebouwd ten behoeve van activiteiten gericht op verkeer en verblijven mits de goot en bouwhoogte van deze gebouwen niet meer bedragen dan 5 meter. 11.4.3

Voorwaarden activiteit bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bedoeld in artikel 11.4.1 mogen uitsluitend gebouwd worden als wordt voldaan aan het volgende: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de navolgende tabel: Bouwwerken,geen gebouwenzijnde Bouwhoogte

b.

erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg

1 meter

erf- en terreinafscheidingen in het achtererf

2 meter

bruggen

5 meter

overkluizingen

6 meter

overkappingen

3 meter

speeltoestellen

5 meter

sirene- en telecommunicatiemasten

40 meter

lichtmasten in de openbare ruimte

10 meter

lichtmasten in de openbare ruimte op een overkluizing

5 meter

vlaggenmasten

6 meter

nutsvoorzieningen

5 meter

geluidschermen

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een 3 meter overkluizing de bouwhoogte van bruggen als bedoeld onder a wordt gemeten ten opzichte van het waterpeil;

status: geconsolideerd

45

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

c. d.

46

de doorvaarthoogte van bruggen over de functie 'Water' mag over een breedte van 33% van de functie 'Water' niet minder bedragen dan 1,10 meter, gemeten vanaf het waterpeil; in afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.1, sub g mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van activiteiten gericht op geluidswering alsmede verkeer en verblijven mits de goot en bouwhoogte van deze gebouwen niet meer bedragen dan 5 meter.

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 12 Woongebied - 2 12.1

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Woongebied - 2' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. wonen in woningen; b. activiteiten gericht op maatschappelijke voorzieningen; c. kleinschalige detailhandelsactiviteiten en kleinschalige horeca-activiteiten; d. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven; e. behoud, ontwikkeling en bescherming van cultuurhistorische waarden van rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten; f. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. g. het bouwen; h. het slopen; i. het kappen van een of meer houtopstanden.

12.2

Regels voor functies en activiteiten

12.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 12.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. Voor de gronden met de functie 'Woongebied - 2' kan geen omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden verleend totdat: 1. een stedenbouwkundig raamwerk door de gemeenteraad vastgesteld is, met dien verstande dat voor zover het stedenbouwkundig raamwerk betrekking heeft op het top wonen milieu, de provincie Zuid-Holland en de gemeente Wassenaar deel mogen nemen aan de uitwerking van het top wonen milieu in het stedenbouwkundig raamwerk; 2. de gemeenteraad het kwaliteitsboek waar de beleidsregels naar verwijzen, op basis van het stedenbouwkundig raamwerk zoals bedoeld onder 1 aangevuld heeft teneinde te bepalen wanneer er sprake is van een hoogwaardige beeldkwaliteit als bedoeld in de beleidsregel 'Beeldkwaliteit', die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; 3.

de gemeenteraad het kwaliteitsboek waar de beleidsregels naar verwijzen, op basis van het stedenbouwkundig raamwerk zoals bedoeld onder 1 aangevuld heeft teneinde te bepalen wanneer er sprake is van een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte als bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte', die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; 4. in aanvulling op het bepaalde in artikel 12.2.1 onder a, onder 1 tot en met 3, geldt dat, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - overgangszone groen woonmilieu', bij het opstellen van het stedenbouwkundig raamwerk en de aanvulling van de beleidsregels 'Beeldkwaliteit' en 'Inrichting openbare ruimte', die onderdeel uitmaken van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst' het ontwikkelprincipe zoals dat opgenomen is in de bijlage 'Ontwikkelprincipe Groen woonmilieu', die als bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze regels in acht wordt genomen. b. het totaal gezamenlijk aantal toe te voegen woningen in de functies 'Gemengd', 'Woongebied - 1' en 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 5.600, met dien verstande dat: 1. maximaal 2.100 woningen op gronden met de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' mogen worden toegevoegd; 2.

indien er minder dan 3.500 woningen op de gronden met de functie 'Woongebied - 1' toegevoegd worden, het verschil kan worden toegevoegd aan het aantal genoemd onder 1, waarbij het vanuit het verschil het toegevoegde aantal woningen niet meer mag bedragen dan 100;

status: geconsolideerd

47

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

3.

van het aantal woningen zoals genoemd onder 1 en eventueel vermeerderd met het aantal benoemd onder 2 er maximaal 500 woningen in het top wonen milieu toegevoegd worden;. c. voordat een omgevingsvergunning wordt verleend voor een aangewezen bouwplan zoals bedoeld in lid 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, dient het kostenverhaal verzekerd te zijn overeenkomstig artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening; d. ten aanzien van het behoud, de ontwikkeling en de bescherming van de cultuurhistorische monumenten en gemeentelijke monumenten zoals bedoeld in artikel 12.1, onder e geldt dat dit uitsluitend toegestaan is ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - rijksmonument' en 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - gemeentelijk monument' en dat voldaan moet worden aan het bepaalde in artikel 21.2.2, sub a; e. het totale programma aan maatschappelijke voorzieningen in de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' bedraagt niet meer dan 5.000 m2, met dien verstande dat als er minder dan 35.000 m2 aan maatschappelijke voorzieningen in de functie 'Woongebied - 1' gerealiseerd wordt, de resterende oppervlakten uitsluitend toegevoegd mogen worden aan de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2'; f. het totale brutovloeroppervlak van kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten mag niet meer bedragen dan 1.000 m2 ; g.

het uitoefenen van een nieuwe of uitbreiding van een bestaande activiteit mag niet leiden tot nadelige effecten op de bedrijfsvoering van de dan reeds bestaande dan wel op basis van een verleende vergunning toegestane activiteiten en functies; h. het uitoefenen van een nieuwe of uitbreiding van een bestaande activiteit mag niet leiden tot nadelige effecten op het woon- en leefklimaat van de dan reeds bestaande dan wel op basis van een verleende vergunning toegestane woningen; i. binnen de 10-6-risicocontour van de aardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' is het verboden om: 1. kwetsbare objecten te realiseren; 2. gebouwen als kwetsbare objecten te gebruiken; 3. het gebruik van gebouwen zodanig te wijzigen dat daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten. j. bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte moet er tevens sprake zijn van een hoogwaardige inrichting zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; k. bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op een duurzame ontwikkeling moet er tevens sprake zijn van duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst; l.

bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op woningbouw moet er tevens sprake zijn van een evenwichtig woningaanbod zoals bedoeld in de beleidsregel 'Evenwichtig woningaanbod' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; m. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid. n. het realiseren en als zodanig gebruiken van (beperkt) kwetsbare objecten binnen 10-6 per jaar plaatsgebonden risicocontouren is niet toegestaan; o. ten aanzien van de oppervlakte aan groenvoorzieningen en waterlichamen/-partijen gelden de volgende regels: 1. minimaal 3% van het oppervlak van de functie 'Woongebied - 2' moet uit groenvoorzieningen bestaan en per nieuw te bouwen woning in de functie 'Woongebied - 2' moet minimaal 7 m2 aan groenvoorzieningen in de openbare ruimte gerealiseerd worden; 2. minimaal 3% van het oppervlak van de functie 'Woongebied - 2' moet uit waterlichamen/-partijen bestaan, met dien verstande dat de hoofdwaterstructuur een oppervlakte van minimaal 3,7 hectare moet hebben. p.

waar de functie 'Woongebied - 2' samenvalt met de functie 'Leiding - Gas' is het binnen de belemmeringenstroken van de hogedrukaardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' verboden om zonder schriftelijke toestemming van de leidingbeheerder de toegelaten activiteiten zoals bedoeld in artikel 12.1 te verrichten, daarnaast dient voldaan te worden aan het bepaalde in artikel 13. 12.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op de gronden en in de bouwwerken zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. activiteiten zoals die rechtmatig aanwezig zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mits die activiteiten niet toenemen in omvang; b. wonen in woningen; c. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van:

48

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

d.

1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. bestaand gebruik.

12.2.3

Melding

Het beginnen of veranderen van de volgende functies en activiteiten is verboden zonder melding. Bij een melding wordt voldaan aan de procedureregels (artikel 35) en de onderstaande aanvullende voorwaarden: a. uitbreidingen van activiteiten zoals benoemd in artikel 12.2.2 onder a, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 12.3.1; b. activiteiten gericht op maatschappelijke voorzieningen waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 12.3.2; c. kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 12.3.3; d. activiteiten gericht op de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 12.3.4. 12.2.4 a. b.