Bijlage 7 Gewijzigde planregels herstelbesluit Valkenhorst

Regels Chw-bestemmingsplan 'Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst' Datum:

5 juni 2025

Versie:

vast te stellen

ID:

NL.IMRO.0537.BPVLKplvherz-VA02

HerstelbesluitWoongebied Valkenhorst

Inhoudsopgave behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4

Inleidende regels Toepassingsbereik Begrippen Wijze van meten Doelstelling

4 4 5 17 19

Hoofdstuk2 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22

Regels over functies en activiteiten Gemengd Groen Natuur Verkeer Verkeer - Verblijfsgebied Water Woongebied - 1 Woongebied - 2 Leiding - Gas Leiding - Water 1 Leiding - Water 2 Leiding - Water 3 Waarde - Archeologie terrein van hoge archeologische waarde Waarde - Archeologie Waarde - Archeologisch verwachtingsgebied - 1 Waarde - Archeologisch verwachtingsgebied - 2 Waarde - Cultuurhistorie Waterstaat - Waterkering

20 20 25 29 31 34 37 39 47 52 54 56 58 60 62 64 66 68 71

Hoofdstuk3 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34 Artikel 35 Artikel 36 Artikel 37 Artikel 38

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene zorgplicht Maatwerkvoorschriften Slopen Kappen van een houtopstand Gedoogplicht Verboden Beleidsregels Algemene bouwregels Geboden Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene procedureregels Parkeren Geluid Overige regels

73 73 74 75 76 77 78 79 81 82 83 85 86 87 88 89 92

Hoofdstuk4 Artikel 39 Artikel 40

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

93 93 94

2

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Regels

status: geconsolideerd

3

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.

Inleidenderegels

Toepassingsbereik

3.

Dit plan heeft betrekking op het Chw-bestemmingsplan 'Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst' met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0537.BPVLKplvherz-VA01 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen van de gemeente Katwijk. De regels van het Chw-bestemmingsplan als bedoeld onder 1. worden herzien zoals aangegeven in bijlage 12 bij de regels van dit plan. Voor het overige blijven de regels van het Chw-bestemmingsplan als bedoeld onder a ongewijzigd van toepassing. De wijzigingen in dit plan als bedoeld onder 2. zijn vervat in deze geconsolideerde regeling.

4

status: geconsolideerd

2.

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 2 2.1

Begrippen

plan

het Chw-bestemmingsplan 'Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst' met identificatienummer 'NL.IMRO.0537.BPVLKplvherz-VA02' met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand 'NL.IMRO.0537.BPVLKplvherz-VA02 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen van de gemeente Katwijk.

2.2

Chw-bestemmingsplan

het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet.

2.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur op de planverbeelding, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

2.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

2.5

aanleggen

het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

2.6

aan huis verbonden bedrijf

een bedrijf, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn, en waarvan de activiteiten op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteiten een ruimtelijke uitstraling hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie.

2.7

aan huis verbonden beroep

een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, uitgezonderd prostitutie, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

2.8

aan- en uitbouw

een aan het hoofdgebouw gebouwde ruimte, die deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar daaraan ruimtelijk (door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is, maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan niet met kap, met dien verstande dat een aanbouw een zelfstandige ruimte is, toegankelijk vanuit het hoofdgebouw en een uitbouw een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is.

2.9

aanlegactiviteit

het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (als bedoeld in artikel 2.1 onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht).

2.10

accentbebouwing

een stedenbouwkundig bijzonder gebouw of een gedeelte daarvan dat zich bijvoorbeeld door zijn bouwhoogte of anderszins onderscheidt van de overige bebouwing in de directe omgeving, onder meer om de ruimtelijke dragers van het stedenbouwkundig ontwerp voor het plangebied te benadrukken.

status: geconsolideerd

5

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.11

activiteit

handelingen of het nalaten hiervan die gevolgen hebben of kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving.

2.12 activiteiten of gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 aanhef en onder a respectievelijk b respectievelijk c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht onder een activiteit of gebruik als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 Wet algemene bepalingen wordt na de inwerkingtreding van de Omgevingswet mede begrepen de onder de werking van de Omgevingswet met de betreffende activiteit vergelijkbare activiteit.

2.13

achtererf

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw.

2.14

achtergevel

de van de weg af gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meer dan één zijde grenst aan een weg, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel.

2.15

agrarisch bedrijf

een onderneming in economische zin die overwegend of uitsluitend gericht is op het bedrijfsmatig telen van gewassen (land- of tuinbouwbedrijf) en/of het houden van dieren (veehouderij), dan wel het winnen/produceren van producten door middel van dit telen en geheel of deels gebonden is aan grond en/of opstallen als kassen of schuren als productiemiddelen.

2.16

archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens de gemeente, door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over het certificaat als bedoeld in paragraaf 5.1, artikel 5.1 tot en met artikel 5.6, van de Erfgoedwet en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

2.17

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

2.18

archeologisch waardevol gebied

terrein dat op de archeologische verwachtings- en beleidskaart van de gemeente Katwijk is aangeduid als gebied met hoge archeologische waarde.

2.19

archeologisch verwachtingsgebied

terrein dat in het plan is aangeduid als gebied met middelhoge tot hoge archeologische verwachting.

2.20

balkon

een al dan niet inpandige, geheel of gedeeltelijk overdekte bij een gebouw behorende buitenruimte vanaf de eerste bouwlaag.

2.21

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

2.22

bebouwingspercentage

het percentage van het bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen.

6

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.23

bedrijf

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

2.24

bedrijfsmatige kamerverhuur

een samenstel van verblijfsruimten, uitsluitend of mede bestemd of gebruikt om daarin anderen dan aan de rechthebbende en de personen behorende tot diens huishouden, woonverblijf, niet in de zin van zelfstandige woongelegenheid, te verschaffen, al dan niet met gehele of gedeeltelijke verzorging. Een en ander kan onder meer blijken uit het feit dat voor de kamers afzonderlijk huur wordt berekend en/of betaald en elke kamer zelfstandig wordt bewoond, waarbij al dan niet sprake is van enkele gemeenschappelijke voorzieningen. onder de definitie van bedrijfsmatige kamerverhuur valt niet: a. de verhuur van één of twee kamers door de bewoner of eigenaar/bewoner van een woning aan niet meer dan in totaal vier personen, dit mits de gezamenlijke woonvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale woonvloeroppervlakte van de woning, zulks met een maximum van 40 m²; b. de verhuur van (een gedeelte van) de woning ten behoeve van verblijfsrecreatie.

2.25

bedrijf aan huis

het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, uitgezonderd prostitutie, met als doel daaruit hoofd- of neveninkomsten te betrekken, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

2.26

bestaand gebruik

het op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan legaal aanwezige of vergunde gebruik van gronden en bebouwing.

2.27

bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen

afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal tot stand zijn gekomen of legaal tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet c.q. de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

2.28

bestaande bebouwing

bebouwing die aanwezig of vergund is op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

2.29

bijgebouw

niet voor bewoning bestemd gebouw, dat in bouwkundig en functioneel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

2.30

boom

een houtachtig, overblijvend gewas met een dwarsdoorsnede van de stam van minimaal 15 centimeter op 1,30 meter boven het maaiveld. In geval van meerstammigheid geldt de dwarsdoorsnede van de dikste stam; in afwijking van vorenstaande geldt, indien het een boom in privaat bezit betreft, een dwarsdoorsnede van minimaal 30 centimeter.

2.31

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

status: geconsolideerd

7

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.32

bouwlaag

een geheel of deels doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping, waarbij de maximale bouwhoogte voor verdiepingen 3 meter bedraagt.

2.33

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

2.34

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel.

2.35

bouwveld

een aaneengesloten verzameling bouwpercelen die een stedenbouwkundige samenhang vertonen en die door wegen en/of groenvoorzieningen en/of watergangen/-partijen worden begrensd.

2.36

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en bedoeld om ter plaatse te functioneren.

2.37

brutovloeroppervlak

de totale oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenmuren. Bij gebouwen bestaande uit meerdere bouwlagen wordt per bouwlaag gemeten.

2.38

commerciële voorzieningen

voorzieningen die primair vanuit een winstoogmerk worden geëxploiteerd en gericht zijn op het leveren van producten en/of diensten, waaronder in ieder geval detailhandel wordt verstaan.

2.39

dagrecreatie

recreatieve activiteiten ter ontspanning zonder dat er een overnachting elders mee gepaard gaat in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie die in de open lucht plaatsvinden gedurende de periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang.

2.40

dakkapel

een op een schuin dakvlak uitgebouwde uitstulping met een eigen dak, met dien verstande dat de onderzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter boven de dakvoet is gelegen.

2.41

dakvoet

laagste punt van een schuin dak.

2.42

deskundige

een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen.

8

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.43

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt niet begrepen: detailhandel in volumineuze goederen, detailhandel in volumineuze goederen in de woonbranche, bouwmarkten, tuincentra, straathandel, sekswinkel, coffeeshops, paddoshops en het verkopen en/of leveren van goederen voor het gebruik ter plaatse, het verkopen van (consumenten)vuurwerk, inclusief de daarbij behorende opslag van vuurwerk, het verkopen van munitie inclusief de daarbij behorende opslag van munitie en kruit en een afhaalpunt voor een webwinkel.

2.44

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals bijvoorbeeld reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, stomerijen, sleutelen hakkenbars, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen.

2.45

dove gevel

een bouwkundige constructie die in een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht en die: a. geen te openen delen bevat en een met in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering ten minste gelijk is aan het verschillen tussen de geluidbelasting van die constructie en 33 dB respectievelijk 35 dB, en: b. alleen bij uitzondering te openen geveldelen bevat, mits die delen niet direct grenzen aan de geluidgevoelige ruimte.

2.46

dunning

velling ter bevordering van het voortbestaan van de houtopstand.

2.47

eerstelijnsbebouwing

bebouwing die vanaf een bepaalde locatie kan worden beschouwd als de dichtstbijzijnde bebouwing zonder dat er sprake is van tussenliggende bebouwing.

2.48

ecologische waarden

de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling.

2.49

erker

een uitgebouwd gedeelte van een woning aan een gevel.

2.50

functie

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

2.51

functiegrens

de grens van een functievlak.

2.52

functievlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie.

2.53

fysieke leefomgeving

de fysieke leefomgeving omvat in ieder geval de volgende thema's: a. bouwwerken;

status: geconsolideerd

9

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

b. c. d. e. f. g. h. i. j.

infrastructuur; watersystemen; water; bodem; lucht; landschappen; natuur; cultureel erfgoed; werelderfgoed.

2.54

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

2.55

gebouw met gestapelde woningen

een gebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht zodanig dat deze boven, dan wel beneden en naast elkaar gerealiseerd zijn.

2.56

gebruik

gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.

2.57

geluidbelasting

De geluidbelasting zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

2.58

geluidgevoelige gebouwen, objecten, ruimten en terreinen

De gebouwen, objecten, ruimten en terreinen zoals aangewezen in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.

2.59

geluidluwe buitenruimte

Een buitenruimte bij een woning die als verblijfsgebied dient en aan de geluidluwe zijde gesitueerd is, onder een geluidluwe buitenruimte kan ook een serre of afgesloten balkon worden verstaan mits in die ruimten sprake is van buitenluchtcondities.

2.60

geluidscherm

bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dienst doet als geluidwerende voorziening in de vorm van bijvoorbeeld een scherm of wal.

2.61

geluidzoneringsplichtige inrichting

een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld.

2.62

gemeentelijk monument

beschermde of te beschermen vervaardigde zaken die van algemeen belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, dat in het omgevingsplan als zodanig is aangewezen of dat valt onder de bescherming van de verordening gericht op de bescherming van erfgoed van de gemeente Katwijk zoals die geldt op het moment van de aanvraag om een omgevingsvergunning.

10

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.63

grondgebonden woning

een woning die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de openbare weg en waarvan minimaal één bouwlaag (deels) aansluit op het maaiveld met dien verstande dat slechts sprake is van grondgebonden woningen als deze voor, achter en/of naast elkaar en niet boven elkaar staan.

2.64

haagbeplanting

aaneengesloten beplanting in een specifieke vorm geschoren, niet hoger dan 3,50 meter vanaf het maaiveld.

2.65

hakhout

een of meer bomen die na te zijn geveld, opnieuw op de stronk uitlopen.

2.66

hoofdgebouw

een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige functie van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, door zijn aard, functie, constructie of afmetingen, dan wel, gelet op die functie het belangrijkst is.

2.67

(hoofd)waterstructuur

het geheel van werken van openbaar belang bedoeld om goede waterhuishouding en goede waterveiligheid te borgen, waarbij de hoofdwaterstructuur bestaat uit de belangrijkste watergangen en -lichamen in het plangebied en die watergangen en -lichamen essentieel zijn voor het functioneren van de waterhuishouding.

2.68

horeca

een bedrijf dat in zijn algemeenheid gericht is op het verstrekken van nachtverblijf en/of ter plaatse nuttigen van voedsel en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie. De volgende specifieke vormen worden onder horeca begrepen. Bij deze begrippen is een onderscheid gemaakt tussen lichte horeca, middelzware horeca en zware horeca, welke in de regels wordt gebezigd. Tot de in de a t/m g genoemde begrippen worden mede begrepen de niet genoemde, maar naar aard, omvang en uitstraling op het woon- en leefmilieu vergelijkbare horecasoorten: lichte horeca (categorie 1): a. winkelondersteunende/winkelgebonden horeca: horeca, waarbij de bedrijfsactiviteit is gericht op het al dan niet voor gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet in dezelfde onderneming bereide of bewerkte etenswaren en dranken, zoals een cafetaria/snackbar, shoarmazaak, automatiek, tearoom, conditorei, koffiehuis, coffeeshop, brasserie, ijssalon en waarbij de aard en omvang van de bedrijfsactiviteit past binnen een overwegend winkelgebied en geheel of overwegend is gebonden aan c.q. ondersteunend is voor de (winkel)functie van dat gebied, daarbij lettend op de aard en de ligging van de andere gebruiksvormen in en het karakter van het gebied; b.

restaurant/cafetaria/snackbar/shoarmazaak/automatiek: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (daaraan) ondergeschikt is; c. daghoreca: een bedrijf (zoals een koffiehuis, brasserie, ijssalon) dat ondersteunend is aan en qua openingstijden in het algemeen vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen en in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken c.q. snel serveren van kleinere maaltijden, broodjes, hapjes, ijs, gebak, koffie, thee en frisdranken met uitzondering van alcoholische dranken; middelzware horeca (categorie 2): d. bar/café/pub/grand-café/eetcafé of taverne: een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomende bedrijvigheid, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is; e. zaalaccommodatie: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen, alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is; f.

hotel: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en/of het exploiteren van zaalaccommodatie en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is;

status: geconsolideerd

11

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

g.

pension: een gebouw, waarin op kleine schaal tegen vergoeding nachtverblijf wordt verstrekt, zonder exploitatie van zaalaccommodatie; zware horeca (categorie 3): h. discotheek of dancing: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen, feesten en andere daarmee vergelijkbare activiteiten.

2.69

houtopstand

hakhout, een houtwal dan wel een of meer bomen.

2.70

huishouden

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.

2.71

invloedssfeer

de invloedssfeer omvat het gebied waarbinnen onderzoek naar NGE door de (geplande) ingreep en daaruit resulterende werken in de toekomst niet zonder meer mogelijk is en/of de geplande werkzaamheden zulke trillingen (hoger dan 1 meter/sec2 ) veroorzaken dat een kans op spontane detonatie aanwezig is.

2.72

kap

een constructie van één of meer dakvlakken met een helling van meer dan 30° en minder dan 65°.

2.73

kleinschalige detailhandelsactiviteiten

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met een maximaal brutovloeroppervlak van 250 m2 per vestiging.

2.74

kleinschalige horeca-activiteiten

bedrijfsmatige activiteiten gericht op het verstrekken van voedsel en/of dranken met de mogelijkheid deze ter plaatse te nuttigen, zonder de exploitatie van zaalaccommodaties en/of het verstrekken van recreatief nachtverblijf met een maximaal brutovloeroppervlak van 250 m2 per vestiging.

2.75

kwaliteitsboek

Een document dat uitgangspunten voor de beeldkwaliteitseisen en voor de inrichting van de openbare ruimte van Woongebied Valkenhorst bevat.

2.76

kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden.

2.77

maaiveld

bovenkant van een terrein dat een bouwwerk omgeeft.

2.78

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, medische, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening.

12

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.79

mantelzorg

intensieve zorg of ondersteuning op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

2.80

NGE

niet-gesprongen explosieven.

2.81

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, transformatorstations niet zijnde geluidzoneringsplichtige inrichtingen, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, apparatuur voor telecommunicatie en voorzieningen voor de opwekking alsmede het transport van warmte en koude.

2.82

ondergeschikt bouwdeel

een buiten de gevel of de dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een gebouw, zoals een liftopbouw, reclame-uitingen, technische installaties zoals een koelmotor of antenne, een dakvenster, een luifel, schoorsteen en een frans balkon, met uitzondering van een erker c.q. een uitgebouwd gedeelte van een gebouw (ter uitbreiding van het grondoppervlak op de begane grond).

2.83

ondergeschikte horeca

het verstrekken van (kleine) eetwaren en/of (alcoholische) dranken tegen betaling, die verwant maar ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit, waarbij onderstaande criteria van toepassing zijn: a. de horeca-activiteit mag uitsluitend in samenhang met en ondersteunend aan de hoofdactiviteit plaatsvinden met een maximaal vloeroppervlak van 30% van het totale vloeroppervlak van de bebouwing; b. de toegang tot de horeca-activiteit is dezelfde toegang van de hoofdactiviteit; er is dus geen aparte ingang of openingstijden voor het horecagedeelte; c. de ondersteunende horecavoorziening dient tijdens openingsuren (of korter) van de hoofdactiviteit openbaar toegankelijk te zijn, verhuur of ter beschikking stellen aan derden tijdens en buiten openingstijden voor al dan niet besloten feesten en partijen en dergelijke is niet toegestaan.

2.84

ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer dan wel het laagst gelegen gedeelte van het bouwwerk is gelegen op ten minste 1,75 m beneden peil.

2.85

ondergrondse infrastructuur

onder maaiveld gelegen kabels en leidingen bedoeld voor het transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, dan wel bedoeld voor het transport van energie of informatie.

2.86

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

2.87

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

status: geconsolideerd

13

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.88

overkluizing

een civieltechnisch kunstwerk, waarmee een weg een andere weg, een plein of een waterloop (kruiselings) overwelft.

2.89

Parkeerbeleid

de Nota Parkeernormen 2020 van de gemeente Katwijk en iedere vastgestelde opvolger die ervoor in de plaats komt.

2.90

parkeergarage

een al dan niet (deels) ondergronds gelegen ruimte geheel of gedeeltelijk overdekt voor de stalling van voertuigen alsmede voor bergingen.

2.91

parkeervoorziening

elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

2.92 a. b. c.

d.

e. f.

peil

voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang niet onmiddelijk aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de voorgevel, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw ervan, buiten beschouwing blijven; voor bouwwerken geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw ervan, buiten beschouwing blijven; voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een brug, overkluizing, viaduct of ander kunstwerk: de bovenkant van het brugdek dan wel kunstwerk; indien op of bij het water gebouwd wordt: het ter plaatse aan te houden waterpeil.

2.93

prostitué(e)

degene, die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

2.94

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding, daaronder begrepen thuisprostitutie.

2.95

rijksmonument

beschermde of te beschermen door mensen gemaakte waarden die van algemeen belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde en die zijn ingeschreven in het rijksmonumentenregister zoals bedoeld in de Erfgoedwet.

2.96

risicovolle inrichting

een inrichting, waarbij volgens het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

2.97

RPAS

afkorting van Remotely Piloted Aircraft Systems. Luchtvaartuigen waarbij de besturing op afstand plaatsvindt en/of waarbij de besturing van het luchtvaartuig plaats kan vinden zonder menselijke interventie.

14

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.98

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een escortbedrijf of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

2.99

sensorbased bedrijvigheid

het gehele cluster van bedrijvigheid gericht op: het ontwikkelen, testen, bewerken, demonsteren, produceren op kleine schaal, herstellen, installeren of inzamelen van RPAS, Unmanned Systems en sensorbased toepassingen inclusief de aanverwante systemen, dienstverlening en toepassingen in zowel hard- als software; de verhuur, opslag en distributie van RPAS, Unmanned Systems en sensorbased toepassingen inclusief aanverwante payloads (vracht, installaties en/of andere technische toepassingen); praktijkonderwijs rondom RPAS, Unmanned Systems en sensorbased toepassingen.

2.100 sensorbased technologie de inzet van een apparaat, module, machine of subsysteem dat tot doel heeft gebeurtenissen of veranderingen in zijn omgeving te detecteren en deze informatie op te slaan, te verzenden of te gebruiken om andere toepassingen aan te sturen of om processen op te starten.

2.101 sociale woningbouw huur- of koopwoningen gericht op doelgroepen met een geringe financiële draagkracht, waarop de prijsstelling c.q. woonlasten van deze woningen is afgestemd. Voor Katwijk geldt dat ten aanzien van het beleid en de toedeling van woningen de Regionale woonagenda en de Verordening doelgroepen woningbouw Katwijk.

2.102 Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.

2.103 stedenbouwkundig raamwerk een plan waarin de hoofdstructuren voor water, groen en verkeer zijn vastgelegd en waarmee kaders gesteld worden aan de nadere stedenbouwkundige uitwerking van de (deel)gebieden.

2.104 stikstofemitterende installaties installaties die stikstof en/of stikstofhoudende gassen uitstoten naar de buitenlucht zoals gasgestookte verwarmings- of kookinstallaties, open haarden of pelletkachels.

2.105 thuisprostitutie vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostituté(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres gewerkt wordt als prostitué(e).

2.106 tuin gedeelte van het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen, toegangspaden, etc.

2.107 top wonen milieu een geografisch en stedenbouwkundig onderling samenhangend én verbonden groen woongebied, waarin een exclusieve woonfunctie in het hogere segment, met hoogwaardige en bij het gebied passende beeldkwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte, is opgenomen. Dit woonmilieu kan verweven worden met de groene rand van het gebied en/of met één of meer sterk bepalende landschappelijke elementen.

status: geconsolideerd

15

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

2.108 unmanned systems (gebruik van) systemen waarbij de besturing op afstand plaatsvindt en/of waarbij de besturing van het systeem plaats kan vinden zonder menselijke interventie.

2.109 verharding gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede materialen waarbij sprake is van een massieve toplaag zoals asfalt, beton, of een slecht doorlatende toplaag in de vorm van verhardingen van al dan niet gebonden elementen zoals tegels, klinkers en grind.

2.110 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw en als een gebouw met meer dan één zijde gekeerd is naar een weg dan worden de betreffende gevels aangemerkt als voorgevels.

2.111 voorgevelrooilijn de lijn die samenvalt met de voorgevel(s) van een hoofdgebouw en met het denkbeeldige verlengde daarvan.

2.112 voortuin de tuin voor de voorgevelrooilijn van een bijbehorende woning.

2.113 waterpeil de maximale hoogte van de waterspiegel van oppervlaktewater, uitgaande van de vastgestelde hoogte van het winterpeil in de legger van Hoogheemraadschap van Rijnland.

2.114 waterstaatkundige werken werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houdend met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers.

2.115 wonen het houden van hoofdverblijf of het gehuisvest zijn in een woning.

2.116 woning of wooneenheid een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van niet meer dan één afzonderlijk huishouden alsmede voor niet bedrijfsmatige kamerverhuur zoals bedoeld in artikel 2.24; onder woning dan wel wooneenheid wordt mede een zorgwoning begrepen.

2.117 zorgwoning woning bestemd voor doelgroepen, zoals ouderen en personen met fysieke en/of psychische beperkingen, waar intensieve zorgverlening/begeleiding mogelijk is (zoals voor rolstoelgebruik) en/of zorg op afroep of 24-uurszorg beschikbaar is vanuit een verpleeg- of verzorgingshuis, woon-zorgcentrum of bijvoorbeeld een dienstencentrum, met dien verstande dat de woning daar geen deel van uitmaakt.

16

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 3

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

3.1

de afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot (bouw)perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

3.2 a. b.

de bouwhoogte van een antenne-installatie ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

3.3

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

3.4

de gebruiksoppervlakte van een bouwwerk

de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580.

3.5

de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren).

3.6

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

3.7

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Ter verduidelijking: indien de goot/de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel lager zijn gemonteerd dan het snijvlak van de gevel en het dakvlak, geldt de hoogte tot aan het snijvlak.

3.8

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

3.9

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

3.10

de bruto-vloeroppervlakte

de vloeroppervlakte volgens NEN 2580.

3.11

de oppervlakte van bebouwing en bijkomende voorzieningen

het geheel van bebouwing en bijkomende voorzieningen zoals infrastructuur, gemeten over de totale oppervlakte van bouwwerken en bijkomende voorzieningen.

status: geconsolideerd

17

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

3.12

de breedte van een watergang

gemeten tussen de beide boveninsteken van een watergang.

3.13

het bebouwingspercentage

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen op het bouwperceel gedeeld door de oppervlakte van een bouwperceel of ander vlak dat mag worden bebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van vergunningvrije bouwwerken niet wordt meegenomen in de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen.

18

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 4 1.

2.

Doelstelling

het bestemmingsplan is met het oog op duurzame ontwikkeling gericht op het in onderlinge samenhang: a. bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit, en b. doelmatig beheren, gebruiken en ontwikkelen van de fysieke leefomgeving ter vervulling van maatschappelijke behoeften. binnen de randvoorwaarden zoals gesteld onder 1 maakt het bestemmingsplan een flexibele transformatie naar een hoogwaardig woon-, werk- en recreatiegebied mogelijk.

status: geconsolideerd

19

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Hoofdstuk 2 Artikel 5 5.1

Regels over functies en activiteiten

Gemengd

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Gemengd' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. wonen in woningen; b. activiteiten gericht op maatschappelijke voorzieningen; c. kleinschalige detailhandelsactiviteiten en kleinschalige horeca-activiteiten; d. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven; e. bedrijfsactiviteiten; f. onderzoek naar cultuurhistorisch waardevolle objecten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorie -1'; g. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. h. het bouwen; i. het slopen; j. het kappen van een of meer houtopstanden.

5.2

Regels voor functies en activiteiten

5.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 5.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. voor de gronden met de functie 'Gemengd' kan geen omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden verleend totdat: 1. een stedenbouwkundig raamwerk door de gemeenteraad vastgesteld is, met dien verstande dat voor zover het stedenbouwkundig raamwerk betrekking heeft op het top wonen milieu, de provincie Zuid-Holland en de gemeente Wassenaar deel mogen nemen aan de uitwerking van het top wonen milieu in het stedenbouwkundig raamwerk; 2. de gemeenteraad het kwaliteitsboek waar de beleidsregels naar verwijzen, op basis van het stedenbouwkundig raamwerk zoals bedoeld onder 1 aangevuld heeft teneinde te bepalen wanneer er sprake is van een hoogwaardige beeldkwaliteit als bedoeld in de beleidsregel 'Beeldkwaliteit', die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; 3.

de gemeenteraad het kwaliteitsboek waar de beleidsregels naar verwijzen, op basis van het stedenbouwkundig raamwerk zoals bedoeld onder 1 aangevuld heeft teneinde te bepalen wanneer er sprake is van een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte als bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte', die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'. b. het totaal gezamenlijk aantal toe te voegen woningen in de functies 'Gemengd', 'Woongebied - 1' en 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 5.600, met dien verstande dat: 1. maximaal 2.100 woningen op gronden met de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' mogen worden toegevoegd; 2. indien er minder dan 3.500 woningen op de gronden met de functie 'Woongebied - 1' toegevoegd worden, het verschil kan worden toegevoegd aan het aantal genoemd onder 1; 3. van het aantal woningen zoals genoemd onder 1 en eventueel vermeerderd met het aantal benoemd onder 2 er maximaal 500 woningen in het top wonen milieu toegevoegd worden. c. voordat een omgevingsvergunning wordt verleend voor een aangewezen bouwplan zoals bedoeld in lid 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, dient het kostenverhaal verzekerd te zijn overeenkomstig artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening;

20

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

d.

e. f.

g.

h.

i.

j.

k.

l.

het totale programma aan maatschappelijke voorzieningen in de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' bedraagt niet meer dan 5.000 m2, met dien verstande dat als er minder dan 35.000 m2 aan maatschappelijke voorzieningen in de functie 'Woongebied - 1' gerealiseerd wordt, de resterende oppervlakten toegevoegd mogen worden aan de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2'; het totale brutovloeroppervlak van kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten mag niet meer bedragen dan 1.000 m2 ; ten aanzien van de bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 5.1 onder e gelden de volgende regels: 1. de activiteiten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijventerrein'; 2. de activiteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover zij gericht op het uitoefenen van onderzoek, onderwijs en ontwikkeling van RPAS, sensorbased technologie, unmanned systems en sensorbased bedrijvigheid; 3. ten behoeve van de activiteiten mag een maximaal gezamenlijk oppervlak van 5 hectare gebruikt worden.

het uitoefenen van een nieuwe activiteit of uitbreiding van een bestaande activiteit mag niet leiden tot nadelige effecten op de bedrijfsvoering van de dan reeds bestaande dan wel op basis van een verleende vergunning toegestane activiteiten en functies; het uitoefenen van een nieuwe activiteit of uitbreiding van een bestaande activiteit mag niet leiden tot nadelige effecten op het woon- en leefklimaat van de dan reeds bestaande dan wel op basis van een verleende vergunning toegestane woningen; bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte moet er tevens sprake zijn van een hoogwaardige inrichting zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op duurzame ontwikkeling moet er tevens sprake zijn van duurzame ontwikkeling zoals bedoeld in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst; bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op woningbouw moet er tevens sprake zijn van een evenwichtig woningaanbod zoals bedoeld in de beleidsregel 'Evenwichtig woningaanbod' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; er is

sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid.

5.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op de gronden en in de bouwwerken zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. activiteiten zoals die rechtmatig aanwezig zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mits die activiteiten niet toenemen in omvang; b. wonen in woningen; c. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van: 1. groen; 2. dagrecreatie en sport; 3. ondergrondse infrastructuur; 4. water en watergangen; 5. verkeer en verblijven; 6. nutsvoorzieningen; 7. opwekking en distributie van duurzame energie. d. bedrijfsactiviteiten gericht op het uitoefenen van onderzoek en ontwikkeling van RPAS, sensorbased technologie, unmanned systems en sensorbased bedrijvigheid, daar waar 'bedrijventerrein' is aangeduid; e. bestaand gebruik. 5.2.3

Melding

Het beginnen of veranderen van de volgende functies en activiteiten is verboden zonder melding. Bij een melding wordt voldaan aan de procedureregels (artikel 35) en de onderstaande aanvullende voorwaarden: a. uitbreidingen van activiteiten zoals benoemd in artikel 5.2.2 onder a, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 5.3.1; b. activiteiten gericht op maatschappelijke voorzieningen waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 5.3.2; c. kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 5.3.3; d. activiteiten gericht op de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven, waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 5.3.4.

status: geconsolideerd

21

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

5.2.4

Vergunningplichtig

Het beginnen of veranderen van de volgende activiteiten is uitsluitend toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning: a. op het slopen van gebouwen, waarbij een omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 26; b. het kappen van een houtopstand, waarbij een omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 27.

5.3

Randvoorwaarden melding

5.3.1

Randvoorwaarden uitbreiding bestaand gebruik

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 5.2.3 onder a aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vallen ten hoogste in categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 2 onderdeel uitmaakt van deze regels; b. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; 5.3.2

Randvoorwaarden maatschappelijke voorzieningen

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 5.2.3 onder b aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; b. aangetoond is dat het gezamenlijke maximale brutovloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen in de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' van 5.000 m2 niet overschreden wordt, met dien verstande dat als op grond van artikel 5.2.1, sub d een groter oppervlakte dan 5.000 m2 toegestaan is in de functies 'Gemengd' en 'Woongebied - 2' , aangetoond is dat dit grotere oppervlak niet overschreden wordt. 5.3.3

Randvoorwaarden kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 5.2.3 onder c aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; b. aangetoond is dat het maximale brutovloeroppervlak van kleinschalige detailhandelsactiviteiten en/of kleinschalige horeca-activiteiten van 1.000 m2 door de activiteit niet overschreden wordt; c. aangetoond is dat de detailshandelsactiviteit op de begane grond plaatsvindt; d. horeca-activiteiten vallen in categorie 1. 5.3.4

Randvoorwaarden aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven

Bij het melden dat een activiteit als bedoeld in artikel 5.2.3 onder d aanvangt of verandert, dient aangetoond te zijn dat voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de activiteiten mogen geen detailhandel of horeca betreffen; b. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; c. een aan huis verbonden beroep en een aan huis verbonden bedrijf moeten ondergeschikt zijn, in die zin dat deze activiteit maximaal 40% van de bebouwde oppervlakte beslaat met een maximum van 50 m2 ; d. de activiteiten vallen in categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 onderdeel uitmaakt van deze regels.

5.4

Voorwaarden activiteit bouwen

5.4.1 Algemene voorwaarden activiteit bouwen 1. Het oprichten, veranderen of uitbreiden van een bouwwerk is toegestaan. 2. Bouwwerken hebben een hoogwaardige beeldkwaliteit zoals bedoeld in de beleidsregel 'Beeldkwaliteit' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'.

22

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

5.4.2

Voorwaarden activiteit bouwen van gebouwen

De gebouwen zoals bedoeld in artikel 5.4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd als wordt voldaan aan het volgende: a. nadat voldaan is aan het bepaalde in artikel 5.2.1 onder a en b mogen gronden met de functie 'Gemengd' bebouwd worden conform het bepaalde in artikel 5.1; b. voor het bouwen van andere gebouwen dan woningen of bij de woning behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijventerrein' gelden de volgende regels: 1. het bebouwingsoppervlak mag niet meer bedragen dan 60% van het bouwperceel; 2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 meter. c. voor de bouw van een nutsvoorziening in de vorm van een transformatorstation gelden de volgende regels: 1. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 500 m2 ; 2. de oppervlakte van het perceel mag niet meer bedragen dan 3.000 m2. d. ten aanzien van de bouw van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen anders dan bedoeld onder c gelden de volgende regels: 1. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan 4,5 meter; 2. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m2 per gebouw. e. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw van een woning bedraagt maximaal 60 m²; f.

de onder e bedoelde aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen moeten op het achtererf van de woning gerealiseerd worden; g. indien de oppervlakte van de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw van de woning en het verlengde daarvan meer bedraagt dan 200 m2 mag, in afwijking van het bepaalde onder e de genoemde oppervlakte van 60 m2 voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot een maximum van 120 m2 ; h. in aanvulling op het bepaalde onder e tot en met g geldt voor de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw van de woning en het verlengde daarvan dat minimaal 25 m2 onbebouwd dient te blijven; i. voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: 1. de breedte van erkers ter plaatse van de voorgevel van woningen bedraagt ten hoogste 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw, tot een maximum van 4 meter; 2. de breedte van erkers ter plaatse van de zijgevel van woningen bedraagt ten hoogste 50% van de breedte van de zijgevel van het hoofdgebouw, tot een maximum van 4,50 meter; 3. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,50 meter; 4. de diepte bedraagt ten hoogste 1,20 meter; 5. de afstand tot de openbare weg en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 0,5 meter; 6.

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste: 2 meter bij vrijstaande woningen; 2 meter bij twee-aaneen-gebouwde woningen en hoekwoningen, gemeten tussen de zijdelingse perceelsgrens en de vrije zijde van het hoofdgebouw. j. de bouwhoogte van nieuwe grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 13 meter; k. de bouwhoogte van nieuwe gebouwen met gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 20 meter mits in overeenstemming met het kwaliteitsboek; l. in afwijking van het bepaalde in sub k zijn nieuwe gebouwen met gestapelde woningen met een hogere bouwhoogte toegestaan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. gebouwen zijn gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwhoogte 32 m afweegbaar'; 2. er is sprake van een accentbebouwing; 3. de bebouwing past in en in overeenstemming is met het kwaliteitsboek; 4. de bouwhoogte van maximaal 5% van het oppervlak van de gronden binnen de gebiedsaanduiding wijkt af van de bouwhoogte zoals genoemd in sub k; 5. de bouwhoogte is niet hoger dan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwhoogte 32 m afweegbaar' is bepaald. m. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; n.

er is sprake van een evenwichtig woningaanbod, onder andere rekening houdend met de grootte van een huishouden en de daarbij behorende behoefte aan minimale gebruiksoppervlakten en de aard van de woning, waarbij voldaan wordt aan het bepaalde ten aanzien van de minimale oppervlakte per type sociale huurwoning in de beleidsregel 'Evenwichtig woningaanbod'.

status: geconsolideerd

23

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

5.4.3

Voorwaarden activiteit bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bedoeld in artikel 5.4.1 mogen uitsluitend gebouwd worden als wordt voldaan aan het volgende: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de navolgende tabel: Bouwwerken,geen gebouwenzijnde Bouwhoogte

b. c.

24

erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel en de openbare weg

1 meter

erf- en terreinafscheidingen in het achtererf

2 meter

bruggen

5 meter

overkappingen

3 meter

speeltoestellen

5 meter

sirene- en telecommunicatiemasten

40 meter

lichtmasten in de openbare ruimte

10 meter

vlaggenmasten

6 meter

nutsvoorzieningen

5 meter

geluidschermen

4 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 meter de bouwhoogte van bruggen als bedoeld onder a wordt gemeten ten opzichte van het waterpeil; de doorvaarthoogte van bruggen over de functie 'Water' mag over een breedte van 33% van de functie 'Water' niet minder bedragen dan 1,10 meter, gemeten vanaf het waterpeil.

status: geconsolideerd

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

Artikel 6 6.1

Groen

Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de functie 'Groen' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van groenvoorzieningen; b. activiteiten gericht op de bouw, het onderhoud en het beheer van nutsvoorzieningen; c. activiteiten gericht op ondergrondse infrastructuur; d. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van water en watergangen; e. activiteiten gericht op behouden en verbeteren van de waterkwaliteit; f. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven; g. activiteiten die verband houden met de opwekking en distributie van duurzame energie; h. activiteiten gericht op dagrecreatie en sport; i. activiteiten gericht op de uitoefening van maatschappelijke voorzieningen; j. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van groenvoorzieningen, landschapselementen, water en watergangen alsmede extensief recreatief medegebruik; k. het aanleggen, waaronder de aanleg van verhardingen; l. het bouwen; m. het slopen; n. het kappen van een of meer houtopstanden; o. beheer en onderhoud.

6.2

Regels voor functies en activiteiten

6.2.1

Algemene randvoorwaarden

Functies en activiteiten zoals bedoeld in artikel 6.1 moeten voldoen aan de volgende voorwaarden: a. ten aanzien van de activiteiten gericht op de uitoefening van maatschappelijke voorzieningen zoals bedoeld in artikel 6.1 onder i gelden de volgende regels: 1. de activiteiten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; 2. activiteiten gericht op de uitoefening van ondergeschikte horeca uit categorie 1 zijn toegestaan. b. binnen de 1%-letaliteitscontour van de aardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' is het verboden om: 1. kwetsbare objecten of objecten voor niet-zelfredzame personen te realiseren; 2. gebouwen als kwetsbare objecten of als object voor niet-zelfredzame personen te gebruiken; 3. het gebruik van gebouwen zodanig te wijzigen dat daardoor een een kwetsbaar object of een object voor niet-zelfredzame personen wordt toegelaten; 4. te bouwen in hogere dichtheden dan de maximale dichtheden zoals opgenomen in hoofdstuk 3 van het onderzoek 'Milieu- en veiligheidsonderzoek Nieuw Valkenburg' dat als bijlage 3 onderdeel uitmaakt van de regels van dit bestemmingsplan. c. in de eerstelijnsbebouwing bezien vanaf de aardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' danwel bezien vanaf de N206 zoals aangewezen op de kaart 'Ligging N206' die als bijlage 4 onderdeel uitmaakt van deze regels is het verboden om: 1.

kwetsbare objecten of objecten voor niet-zelfredzame personen te realiseren; 2. gebouwen als kwetsbare objecten of als object voor niet-zelfredzame personen te gebruiken; 3. het gebruik van gebouwen zodanig te wijzigen dat daardoor een kwetsbaar object of een object voor niet-zelfredzame personen wordt toegelaten; 4. te bouwen in hogere dichtheden dan de maximale dichtheden zoals opgenomen in hoofdstuk 3 van het onderzoek 'Milieu- en veiligheidsonderzoek Nieuw Valkenburg' dat als bijlage 3 onderdeel uitmaakt van de regels van dit bestemmingsplan. d. bij een vergunningplichtige activiteit die betrekking heeft op de inrichting van de openbare ruimte moet er tevens sprake zijn van een hoogwaardige inrichting zoals bedoeld in de beleidsregel 'Inrichting openbare ruimte' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst'; e. indien een vergunningplichtige activiteit als duurzame ontwikkeling is aangemerkt in de beleidsregel 'Duurzaamheid' die onderdeel uitmaakt van de 'Beleidsregels (herziening) Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst moet voldaan worden aan de in deze beleidsregel opgenomen criteria; f. waar de functie 'Groen' samenvalt met de functie 'Leiding - Gas' is het binnen de belemmeringenstroken van

status: geconsolideerd

25

Regels behorende bij bestemmingsplan "Herstelbesluit Woongebied Valkenhorst"

de hogedrukaardgastransportleidingen met de functie 'Leiding - Gas' verboden om zonder schriftelijke toestemming van de leidingbeheerder de toegelaten activiteiten zoals bedoeld in artikel 6.1 te verrichten, daarnaast dient voldaan te worden aan het bepaalde in artikel 13. 6.2.2

Toestemmingsvrije activiteiten

Op de gronden en in de bouwwerken zijn de volgende activiteiten zonder melding of omgevingsvergunning toegestaan: a. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van groenvoorzieningen; b. activiteiten gericht op ondergrondse infrastructuur; c. activiteiten gericht op aanleg, onderhoud en beheer van water en watergangen; d. activiteiten gericht op behouden en verbeteren van de waterkwaliteit; e. activiteiten die verband houden met verkeer en verblijven, met uitzondering van activiteiten gericht op verkeer en verblijven ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; f. activiteiten gericht op dagrecreatie en sport; g. activiteiten gericht op beheer en onderhoud; h. activiteiten die verband houden met de opwekking en distributie van duurzame energie. 6.2.3

Melding

Het beginnen of veranderen van activiteiten gericht op het behouden en verbeteren van de waterkwaliteit is verboden zonder melding. Bij een melding wordt voldaan aan: a. de procedureregels (artikel 35) en aan het bepaalde in artikel 7.3; b. uitbreidingen van activiteiten zoals benoemd in artikel 6.2.2, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 6.3.1. 6.2.4 Vergunningplichtig a. Op het slopen van bestaande bebouwing is het bepaalde in artikel 26 van toepassing. b. Op het kappen van een houtopstand is het bepaalde in artikel 27 van toepassing. c. Het beginnen of veranderen van de activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' is uitsluitend toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning, waarbij voldaan wordt aan de navolgende voorwaarden: 1. op grond van de Wet milieubeheer dan wel het Activiteitenbesluit milieubeheer moet aangetoond zijn dat er geen onevenredige hinder voor het woon- en leefklimaat veroorzaakt wordt; 2. de activiteiten mogen naar aard geen afbreuk doen aan het karakter van het bouwwerk; 3. de activiteiten mogen geen zelfstandige horeca betreffen; 4. de activiteiten leiden niet tot een overschrijding van de capaciteit van het wegennet in het plangebied; 5. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het Parkeerbeleid; 6. wordt voldaan aan de bouwregels zoals opgenomen in artikel 6.4.