Bijlage 2: Taxatie Zuidkade 8 Waddinxveen, 6 mei 2026 (GEANONIMISEERD)

Gouda

Kantoor

341

—

€ 800.000

€ 2.346,04

13-8-2024

5.1,2,e

Leiderdorp

Kantoor

301

-

€ 960.000

€ 3.189,37

15-7-2024

5.1,2,e

Alphen aan den Rijn

Kantoor

210

-

€ 760.000

€ 3.619,05

27-2-2026

5.1,2,e

Reeuwijk

Overig

145

€ 970.000

€ 6.689,66

03-11-2025

5.1,2,e

Waddinxveen

Overig

294

-

€ 975.000

€ 3.316,33

12-9-2025

5.1,2,e

Waddinxveen

Overig

238

-

€ 1.230.000

€ 5.168,07

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 6

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5.1,2,e

Transactiedatum:

11-02-2026

Koopsom kk:

€ 800.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 2.346,04

Plaats:

Gouda

Perceeloppervlak:

173

IPD-type:

Kantoor

Eigendom: Energielabel:

Bouwjaar:

1897

WO (m2) / stuks:

341

Bron:

NVM

HE’*’*

Onbekend

1

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

re

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 2

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5.1,2,e

Transactiedatum:

13-08-2024

Koopsom kk:

€ 960.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 3.189,37

Plaats:

Leiderdorp

Perceeloppervlak:

1.310

IPD-type:

Kantoor

Eigendom:

Vol eigendom

Bouwjaar:

1906

Energielabel:

Onbekend

WO (m2) / stuks:

301

Bron:

NVM

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

€ 3.619,05

Plaats:

Alphen aan den Rijn

Perceeloppervlak:

105

IPD-type:

Kantoor

Eigendom:

Vol eigendom

Energielabel:

B

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5

NVM

em ii

Bron:

“he

1890

-

€ 760.000

Koopsom p/m2 of p/stuk:

F

Koopsom kk:

=0U

15-07-2024 5.1,2,e

210

JUTE

F

Transactiedatum:

Bouwjaar:

i

•!

5.1,2,e

Adres:

WO (m2) / stuks:

H

IT.

5.1,2,e

Koopsom kk:

€ 970.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 6.689,66

Plaats:

Reeuwijk

Perceeloppervlak:

718

IPD-type:

Overig

Eigendom:

Bouwjaar:

1920

Energielabel:

WO (m2) / stuks:

145

te

ME

- / Geen

F

27-02-2026

1

Transactiedatum:

•

te

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5.1,2,e

Transactiedatum:

03-11-2025

Koopsom kk:

€ 975.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 3.316,33

Plaats:

Waddinxveen

Perceeloppervlak:

713

IPD-type:

Overig

Eigendom:

Bouwjaar:

1920

Energielabel:

WO (m2) / stuks:

294

■ 1 TE - / Geen

• 5.1,2,e

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e Transactiedatum:

12-09-2025

Koopsom kk:

€ 1.230.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 5.168,07

Plaats:

Waddinxveen

Perceeloppervlak:

860

IPD-type:

Overig

Eigendom:

Bouwjaar:

1914

Energielabel:

WO (m2) / stuks:

238

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

II =_*=

TT11EL

MSc

- / Geen

HIT Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 2

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Gebruikte input- en berekende output yields Input yield

Yield

Output yield

Yield | factor

Disconteringsvoet

6,50 %

BAR theoretische huur kk (excl. overige waarde)

7,39 %| 13,5

NAR vrij op naam

5,50 %

BAR markt/herz. huur kk (excl. overige waarde)

7,39 % | 13,5

Exit yield

6,75 %

BAR theoretische huur kk (incl. overige waarde)

7,39 % | 13,5

BAR markt/herz. huur kk (incl. overige waarde)

7,39 % | 13,5

Verklaring gehanteerde rendementen NAR De Yield NAR (Netto Aanvang Rendement) (Y NAR) is het op het moment van verwerving geraamde netto beleggingsresultaat, uitgedrukt in een percentage, dat gedurende het eerste jaar van exploitatie op een investering in vastgoed kan worden gerealiseerd. De NAR voor het onderhavige object is vastgesteld op 5,50%. NETTO EXIT YIELD De netto exit yield betreft een inschatting van het gewenste rendement aan het einde van de beschouwingsperiode. De gehanteerde beschouwingsperiode bedraagt 15 jaar. De netto exit yield is bepaald op 6,75%, zijnde de initiële NAR verhoogd met een opslag, passend bij het langere termijn risicoprofiel en verwachte marktontwikkelingen. DISCONTERINGSVOET De Yield DCF (Y DCF) is het op het moment van verwerving geraamde rendement dat gedurende de beschouwingsperiode op de investering kan worden behaald. De disconteringsvoet is vastgesteld op 6,50% en sluit aan bij het verwachte risicoprofiel van het object binnen de huidige marktomstandigheden.

De door de taxateur gehanteerde rendementen zijn gebaseerd op actuele lokale en regionale marktkennis, het geldende sentiment op de vastgoed- en beleggingsmarkt, het beschikbare financieringsklimaat en transacties en referenties zoals waargenomen in de dagelijkse taxatiepraktijk. Daarbij is expliciet rekening gehouden met het specifieke karakter van het getaxeerde object.

Het onderhavige vastgoed betreft een rijksmonumentaal, solitair kantoorpand van substantiële omvang, gelegen op een prominente en aantrekkelijke locatie. Binnen Waddinxveen en de directe regio Midden-Holland is sprake van een zeer beperkt vergelijkbaar aanbod: objecten met een vergelijkbare monumentale uitstraling, representativiteit, ligging en gebruiksoppervlakte komen in deze markt nauwelijks voor. Deze uniciteit en schaarste werken waardestabiliserend en ondersteunen een rendement dat lager ligt dan bij regulier, nietmonumentaal en functioneel kantorenaanbod.

Tegelijkertijd is rekening gehouden met de specifieke aandachtspunten die samenhangen met monumentaal vastgoed, zoals hogere instandhoudingskosten en beperktere alternatieve aanwendbaarheid. De combinatie van deze factoren rechtvaardigt de gehanteerde rendementen en maakt deze zowel marktconform als verdedigbaar binnen het kader van deze taxatie. H.4

ONDERBOUWING CORRECTIES

Er zijn geen bijzonderheden te melden m.b.t. de onderbouwing van de eventuele correcties.

Bijzondere waardecomponenten Er zijn geen bijzonderheden te melden m.b.t. eventuele bijzondere waardecomponenten.

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 2

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

I

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1 Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. 2 Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. 3 De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. 4 De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. 5

6 7

8 9

10

Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken. Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wei verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage 5.1,2,e 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen.

Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildaturn of tussen waardepeildaturn en datum taxatierapport.

Milieu 1 2 3 4

5 6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wei de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeid betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf "Milieu" onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1 Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd. 2 3 4

5

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet ais afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk ais afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 2

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Publiekrechtelijk 1 Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken. 2

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder omgevingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Huurrecht 1 Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. 2 Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. 3 De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). 4

5

6 7 8 9

10

11

Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard ROZ-contract van 5 + 5 jaar, waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. Bij woningen gaan wij uit van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW.

De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet­ en regelgeving.

Voordelen 1 Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook. 2

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en -eisen. Fiscale wetgeving 1 In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn ais fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

2

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

3

De vastgestelde waarden zijn "kosten koper" tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder "kosten koper" verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving. Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 2

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Tijd 1 Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum; 2

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit meiden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

4

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die ai op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1 Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doei, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. 5.1,2,e behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De 5.1,2,e Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming. 2

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wei door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

3

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien ais een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1 De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie. 2

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

3

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

4

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn ais vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

5

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

6

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

7

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

8

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1 Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wei voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

2

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 2

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

J

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

- De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen. Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd;

- Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes. Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor 'verhuurbare eenheid' en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k.k. ais zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend ais indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wei het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen, waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wei of niet geliberaliseerd is. Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wei het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wei de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wei of niet geliberaliseerd is.

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 2

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Classificatie voor energieklassen

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen

De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m2 variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m2 (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

Energielabel

Kleiner of gelijk aan 0

A+++++

A++++

F

F

0-40 40-90 90-140 140 - 160 160 - 190 190 - 205 205 - 235 235 - 260 260 - 290 290 - 315

G

G

Groter dan 315

A++++

A+++

A+++

A++

A++

A+

A+

A

A

B

B

C

C

D

D

E

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 31

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport.

Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend:

De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2 • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m2, en een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt.

Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is ais de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport.

BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

DCF Discounted Cash 5.1,2,e = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2025

GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use

IVS International Valuation Standards 2024

IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors

TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

BIJLAGEN FOTO'S

i0

•

7

man

!" -

ie t

o

Zijaanzicht

Vooraanzicht

-

" 1

-r

!

tent

6I

- -=-

1 Zijaanzicht

Zijaanzicht

=P=

11 XX

- As

!=*

II

MINT

1 301

II Zijaanzicht

Straatbeeld

Waarde op: 26-03-2026 I Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

E

•

••

HU

DB

_ ==========

N Straatbeeld

Straatbeeld

N.1

1

ir 11

Lm J. 3° —

—II

tin

_

al

T

2

I •1

F

m

T

M dhr

Straatbeeld

UT - 32

F cind

"f

Straatbeeld

ERNA

In R

4 Trappenhuis

Entree

Waarde op: 26-03-2026 I Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

■ui 9000 3T

-1

TARBO

e

I

F

Kantoorruimte

Kantoorruimte

1 %

0 •

Kantoorruimte

Toiletgroep

2

Toiletgroep

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

Toiletgroep

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

ja

"=

Meterkast

Toiletgroep

w*

e.

—--

Bergruimte

Serverruimte

merci Mi •

--

Airco

Waarde op: 26-03-2026 I Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

Kantoorruimte

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

V A

Aai Trappenhuis

Boiler

Overloop

Overloop

turn. •I

|e

.-

L

-= o

o

0

C aqu

freure 1

d

Kantoorruimte

Waarde op: 26-03-2026 I Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

0

-2

Kantoorruimte

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Sul 2072

21

2 n° -

=-

F

nb. 11 Kantoorruimte

Uitzicht

E

TREE E

/ 11

•IMIT

Luchtbehandeling

Kantoorruimte

MENtner

Kantoorruimte

Waarde op: 26-03-2026 I Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

Overloop

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

07 b ** 0

Kantoorruimte

Pantry

01

-==

Kantoorruimte

Kantoorruimte

C

5 Toilet

Waarde op: 26-03-2026 I Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

Douche

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 3

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Kantoorruimte

Kantoorruimte

F’I

ERRU|

Kozijn

Kantoorruimte

CV

Waarde op: 26-03-2026 I Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 I Pagina 4

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 6 De taxateur heeft binnen het beschikbare uitwisselingssysteem gezocht naar recent gerealiseerde transacties van objecten die, voor zover mogelijk, vergelijkbaar zijn met het getaxeerde vastgoed. Daarbij dient te worden opgemerkt dat het getaxeerde object een uniek, statig en rijksmonumentaal pand betreft met een prominente ligging, waardoor het aantal daadwerkelijk goed vergelijkbare referenties beperkt is. De aangetroffen referenties wijken derhalve op meerdere onderdelen af van het getaxeerde object. Om toch tot een zo zorgvuldig en evenwichtig mogelijke waardebepaling te komen, heeft de taxateur ervoor gekozen om naast kantoortransacties ook transacties van panden met een gemengde functie en panden met een woonbestemming te betrekken in de analyse. Deze referenties geven met name inzicht in het waarderingsniveau van karakteristiek en monumentaal vastgoed in de directe omgeving en de regio, zij het met correcties voor functie, gebruiksmogelijkheden en courantheid.

De gehanteerde verkoopreferenties betreffen hoofdzakelijk panden met een gemixte functie en woningen gelegen nabij het getaxeerde object. De bandbreedte van de gerealiseerde verkoopprijzen varieert daarbij tussen circa € 2.346,- per m2 en € 6.690,-- per m2. Het getaxeerde object is gewaardeerd op een gemiddelde prijs van € 2.722,- per m2, hetgeen aan de onderzijde van deze bandbreedte ligt. Dit wordt gerechtvaardigd doordat het object planologisch uitsluitend bestemd is voor kantoorgebruik, waardoor de alternatieve aanwendbaarheid beperkter is dan bij panden met een woon- of gemengde bestemming. Naast de analyse op basis van marktgegevens is nadrukkelijk rekening gehouden met de feitelijke marktreactie op het object. Het pand is gedurende een zekere periode op de openbare markt aangeboden, waarbij sprake was van aantoonbaar brede en serieuze belangstelling. De verkoop heeft uiteindelijk plaatsgevonden via een inschrijvingsprocedure, waaraan meerdere gegadigden hebben deelgenomen. In totaal zijn drie biedingen uitgebracht, waarmee het object daadwerkelijk concurrerend in de markt is getoetst. Van deze biedingen lag één bod boven de uiteindelijk gerealiseerde koopsom, echter waren aan dit bod aanzienlijk minder gunstige randvoorwaarden verbonden, onder meer ten aanzien van voorwaarden, zekerheden en/of doorlooptijd.

De verkoop is derhalve gegund aan de huidige opdrachtgever op basis van de economisch meest optimale bieding in brede zin, waarbij niet alleen de koopsom, maar ook de bijbehorende voorwaarden bepalend zijn geweest.

De gerealiseerde koopsom weerspiegelt daarmee een zorgvuldig tot stand gekomen marktprijs, die past binnen de gehanteerde referentiebandbreedte en die de sterke marktpositie en uniciteit van het object op overtuigende wijze bevestigt. De taxateur heeft deze factoren op zorgvuldige wijze meegewogen bij het vaststellen van de uiteindelijke marktwaarde.

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 4

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5.1,2,e

Transactiedatum:

11-02-2026

Koopsom kk:

€ 800.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 2.346,04

Plaats:

Gouda

Perceeloppervlak:

173

IPD-type:

Kantoor

Energielabel:

Onbekend

Bouwjaar:

1897

WO (m2) / stuks:

341

Bron:

NVM

1 II

I-

tot

.... Toelichting op deze referentie Nu in verkoop: een uniek Rijks monumentaal stadspand! Wil je echt op een bijzondere plek wonen en/of werken? Dan is dit je kans! Dit verrassende voormalig kerkgebouw met 5.1,2,e Renaissance en 5.1,2,e invloeden biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden.

De prachtige open en lichte ruimtes zijn voorzien van alle moderne gemakken. Van 2014 tot heden is het door de huidige eigenaren met oog voor detail heel stijlvol verbouwd en gemoderniseerd. Een kerkgebouw met het karakter en de sfeer van toen gecombineerd met de luxe en het comfort van deze tijd! Bij de renovatie zijn de oorspronkelijke raamindelingen me glas in lood, ornamentenplafond, Korinthische zuilen, kranskapellen, spanten en kraaldelen van de kerk uit 1897 bewaard gebleven. Ruimtegebrek zullen de huidige bewoners niet snel hebben: de woning heeft een oppervlakte van maar liefst 341 m2! Verder valt vooral tegenstelling tussen de moderne inrichting en het oude gebouw op. Wat vind je bijvoorbeeld van het plafond met ornamenten van papier-maché? Het bestemmingsplan heeft de bestemming gemengde doeleinde, in dat geval mag je er ook wonen, kantoor houden, bedrijfsactiviteiten tot milieu categorie 2 uitoefenen of een combinatie van verschillende doelen.

BIJZONDERHEDEN: • Rijks monumentaal pand op een bijzondere plek; • 341 m2 woonoppervlakte; • Bestemmingsplan: gemengde doeleinden; • Geschikt voor wonen en werken; • Stijlvol verbouwd en gemoderniseerd; • Gerestaureerd en grotendeels geïsoleerd in 2014; en 5.1,2,e invloed; 5.1,2,e • Ligging in hartje centrum met veel privacy; • Keukens, badkamers en toiletten vernieuwd in 2014; • Videofoon, brandmeld- en ontruimingsinstallatie aanwezig; • Dak-, vloerisolatie en voorzetwanden; • Huidige kosten gas & elektra ca. € 727,- per maand.

•

Het binnen het beschermde stadsgezicht gelegen kerkgebouw, maakt deel uit van de aaneengesloten bebouwing aan de Peperstraat. He karakteristieke aan de Peperstraat is dat er slechts aan één zijde bebouwing is, waarbij de achtererven van de huizen aan de Westhaven direct aan de gracht van de Peperstraat grenzen. Graag nemen wij je mee door deze mooi verbouwde kerk, welke nu gebruikt wordt als kantoorruimte.

De symmetrische voorgevel van deze kerk is te herkennen aan de aantrekkelijke Eclectische stijl met rood metselwerk, een witte onderrand en fijn voegwerk. Dat is niet het enige, deze tuitgevel met Hollandse pannen kenmerkt zich tevens door: • ramen met ruitverdeling • dakranden met zinkenlijsten • klimmende boogfries • wit gepleisterde aanzet- en sluitstenen • boogjes met diamantkopjes INDELING: Je stapt via een hardstenen trap en gietijzer hekwerk tussen de zuilen door de overdekte entree binnen. De voormalige zijdeuren voor het betreden van het balkon van de kerk zijn niet meer in gebruik. Daardoor kon de hal verbreed worden en zijn de openslaande monumentale deuren naar het entreeportaal de centrale entree tot het gebouw geworden. Bij een verbouwing in de jaren '90 en 2014 is binnen de bestaande kerkruimte aan de voorzijde het tochtportaal vergroot. In het tochtportaal bevinden zich de meterkast, 2 afzonderlijke toiletten met een wastafel en een trapopgang naar de entresol.

De kerkzaal bestaat uit één grote, rechthoekige ruimte van 96m2 met lambrisering en een hoog plafond van 6 meter. Het grijs-oker-wit geschilderde papier-maché plafond springt direct in het oog. Het plafond bestaat uit een geometrisch patroon van profiellijsten, rolwerk en reliëfs met florale motieven. In de nieuwe afwerkvloer is vloerverwarming aanwezig. Achterin de grote zaal is een keukenblok aanwezig met: • inbouw koffiemachine • combimagnetron • voldoende bergruimte in de lades Dit is verdeeld over een wandmeubel en een eiland.

Via de rechter deur komen we in de complete keuken. Deze eigentijdse keuken in U-opstelling beschikt over: • gaskookplaat • vaatwasser • koelkast • vriezer In de achtergevel zijn een tweetal ramen aanwezig. Achter de linker deur, oude karakteriseren paneeldeuren, is een opstelplaats voor de Cv-ketel, bergruimte en een deur naar buiten. Door de recente verbouwing heeft ervoor gezorgd dat er extra verdiepingen zijn ontstaan. Het resultaat van de verbouwing mag er zijn!

Vanaf de entresol/de vide kijk je de imposante zaal op de begane grond in. Op de 1e verdieping zijn er 6 kantoorruimtes en een pantry gerealiseerd. De pantry bevindt zich aan de voorzijde en heeft een koelkast en een vaatwasser. Het achterste kantoorgedeelte heeft diverse inbouwkasten en een trap naar de zolderetage. In de achtergevel is een deur aangebracht, die uitkomt bij een vluchtroute en een bordes/terras. Op de 2e verdieping is er voldoende lichtinval door de 10 Velux dakramen en ook hier zijn kantoorruimtes gerealiseerd. Hier bevinden zich aan beide zijde de kleedruimtes met 2 douches en 2 toiletten. De vides geven een speels en open effect aan deze verdieping. Aan de achterzijde van het pand is een deur welke toegang geeft tot de trap naar het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is toegankelijk via de trap buitenom of binnendoor vanaf de verdieping.

AFMETINGEN: • Begane grond: ca. 141 m2 • Entresol: ca. 20 m2 • 1e verdieping: ca. 120 m2 • 2e verdieping: ca. 60 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m2 (portaal)

Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden die dit unieke pand biedt? Plan dan een afspraak in Bij 5.1,2,e

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 4

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

- 5.1,2,e

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e Transactiedatum:

13-08-2024

Koopsom kk:

€ 960.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 3.189,37

Plaats:

Leiderdorp

Perceeloppervlak:

1.310

IPD-type:

Kantoor

Eigendom:

Vol eigendom

Bouwjaar:

1906

Energielabel:

Onbekend

WO (m2) / stuks:

301

Bron:

NVM

1

==

—

JE

BE i i! 1

Toelichting op deze referentie Prachtige monumentale villa op een ruim bemeten perceel met uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Villa 'Casa 5.1,2,e ‘ is in 1906 gebouwd door de invloedrijke 5.1,2,e van de naastgelegen steenfabriek, als huwelijksgeschenk voor zijn zoon JP Koning.

directeur

Het bestemmingsplan biedt u de mogelijkheid om in dit statige pand te wonen, kantoor te houden ofwel voornoemde functies te combineren. Zowel vanuit de prachtig aangelegde tuin als vanaf het balkon heeft u fraai zicht over de Oude Rijn. Vanaf de bovenste verdieping heeft u weids uitzicht over de Munnikenpolder en de Achthovenerpolder. Kortom een pand met mogelijkheden, maar bovenal een pand waar u binnen geweest móet zijn om het fijne gevoel te ervaren wat deze goed onderhouden villa geeft. Alvast een kort beeld van hetgeen deze prachtige villa te bieden heeft: Entree met dubbele deuren met fraai glas in lood. Aan weerszijden bevinden zich originele ornamenten en de vloer bestaat uit grote marmeren platen. In de gang prijkt het prachtige trappenhuis als een ware eyecatcher.

Vanuit de gang zijn de diverse vertrekken te bereiken, zoals de royale doorzonkamer met serre. Deze kamer is voorzien van de oorspronkelijke parketvloer. Verder bevinden zich op de begane grond een tweede kamer, keuken met bijkeuken, een toilet en garderobe. Tevens is het pand voorzien van een kelderruimte.

De eerste verdieping bestaat uit een royale kamer welke in verbinding staat met het balkon, een tweede ruime kamer, ruim toilet en een keuken. Op de tweede verdieping zijn 3 ruime slaapkamers alsmede de badkamer gesitueerd. Deze gehele verdieping is in 2021 nog compleet gemoderniseerd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, sauna, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Locatie Zeer aantrekkelijke ligging met uitzicht over de Oude Rijn. Op fietsafstand is het oude dorp van Leiderdorp gelegen. Winkelcentrum Winkelhof is bereikbaar binnen 10 autominuten en ook het centrum van Leiden is per auto in een vergelijkbaar tijdsbestek te bereiken. Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen. Autosnelweg A4 is eveneens binnen 10 minuten te bereiken. Oppervlak Ca. 301,90 m2 VVO, als volgt verdeeld: Begane grond ca. 126,0 m2 VVO 1e verdieping ca. 98,1 m2 VVO 2e verdieping ca. 77,8 m2 VVO Oplevering In huidige staat, 'as is, where is'.

Bestemming/gebruik Wonen met functieaanduiding kantoor (zie bijlage).

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiderdorp. Kadastrale gegevens Gemeente: Leiderdorp Sectie: C Nummer: 1425 Groot : 1.310 m2 Vraagprijs € 1.050.000,- k.k. Zekerheidstelling Koper dient na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding In overleg. Parkeervoorzieningen Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede royale gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Energielabel Gezien de monumentenstatus van het pand is het overleggen van een energielabel bij verkoop niet vereist.

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5.1,2,e

Koopsom kk:

€ 760.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 3.619,05

Plaats:

Alphen aan den Rijn

Perceeloppervlak:

105

IPD-type:

Kantoor

Eigendom:

Vol eigendom

Energielabel:

B

MSc

0=5

‘ ‘ie

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

-

-

NVM

==

Bron:

It

1890 210

.

Bouwjaar: WO (m2) / stuks:

31 L =M

15-07-2024

-H

Transactiedatum:

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 43

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Toelichting op deze referentie REPRESENTATIEF KANTOORPAND IN HARTJE CENTRUM EVENTUEEL OOK TE VERBOUWEN NAAR WOONHUIS (MIDDELS VERGUNNING) -Mooi karakteristiek kantoorpand -Gelegen aan de "Hoge Zijde", direct nabij grootwinkeiketens als Mediamarkt, H&M, alsmede het Rijnplein met het theater Castellum. -Beleggingsobject

ALGEMEEN Op een goed bereikbare locatie midden het centrum 5.1,2,e aan den Rijn bevindt zich in de Wilhelminalaan dit zeer representatieve kantoorgebouw. Dit klassieke kantoorgebouw bieden wij te koop aan. Het kantoorgebouw is gelegen in een zijstraat (Wilhelminalaan) van het (winkel)centrum in Alphen aan den Rijn.

Daarnaast is de kantoorruimte slechts op circa 10 autominuten van de Rijksweg N11 gelegen. Hierdoor is er een goede aansluiting met de rijkswegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) welke binnen circa 15 autominuten bereikbaar zijn. Schiphol is binnen circa 35 autominuten te bereiken.

BEREIKBAARHEID Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij het NS station 5.1,2,e aan den Rijn, wat op circa 10 minuten lopen is van het kantoorgebouw. Tevens bieden het trein- en busnetwerk goede aansluitingen met o.a. de gemeenten: Utrecht, Gouda, Leiden en Bodegraven. PARKEREN Betaald parkeermogelijkheden direct voor de deur, alsmede in de op loopafstand gelegen parkeergarage Castellum met een capaciteit van circa 750 plaatsen.

De gemeente geeft parkeervergunningen uit voor bedrijven welke gevestigd in het betaald parkeergebied. Voor de tarieven van deze vergunningen verwijzen wij u naar de site van de gemeente www.alphenaanderijn.nl; U kunt ook gebruik maken van de website van Parkmobile. Via deze site kunt u de parkeerkosten van uw klanten voor uw rekening nemen, Voor u makkelijk en eenvoudig. Voor uw klanten zeer gastvrij 1 AFMETINGEN Zie plattegrond tekeningen.

OPLEVERINGSNIVEAU Het kantoorobject wordt in de huidige staat opgeleverd en is voorzien van: - systeem plafond; - vloerafwerking; - wandafwerking; - lichtarmaturen; - pantry per verdieping; - sanitaire voorzieningen. KOOP IN VERHUURDE STAAT Momenteel zijn alle ruimtes op de eerste en tweede verdieping verhuurd. Huurders hebben geen huurbescherming (het is artikel 7230a bedrijfsruimte) en contractueel geldt een opzegtermijn van 2 maanden zowel voor de huurder als de verhuurder. De huidige huurstromen kunt u bij interesse opvragen bij ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5.1,2,e

27-02-2026

Koopsom kk:

€ 970.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 6.689,66

Plaats:

Reeuwijk

Perceeloppervlak:

718

IPD-type:

Overig

Energielabel:

-/ Geen

Bouwjaar:

1920

WO (m2) / stuks:

145

Transactiedatum:

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

th 1 a’lewa

4 AHAT -

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 4

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Toelichting op deze referentie Charmant wonen op een historische plek, met torentje, tuin én karakter! Wie op zoek is naar een monumentaal huis met een ziel, een geschiedenis én een indrukwekkende uitstraling, zal zich direct aangetrokken voelen 5.1,2,e Deze charmante vrijstaande chaletvilla met karakteristieke toren en markante gevel ademt sfeer en authenticiteit. Met een woonoppervlakte van circa 145 m2, een kelder, bergzolder, royale garage, zeer royale monumentale hobby-/bedrijfsruimte en een fraai aangelegde tuin rondom, is dit een woning met uitzonderlijke mogelijkheden. De woning biedt een schitterend vrij uitzicht over de Breevaart.

De woning is goed onderhouden en liefdevol bewoond, en van binnen grotendeels nog in klassieke staat. Denk aan originele details, vaste stoffering, karakteristieke glas-in-loodramen en een indeling zoals men die vroeger maakte, ruim, logisch en met gevoel voor stijl. Bouwjaar ca. 1920, woonoppervlakte ca. 145m2, hobby-/bedrijfsruimte ca. 109m2, garage ca. 17m2, inhoud ca. 599m3.

Een entree met allure Achter het smeedijzeren hek en de verzorgde voortuin kom je via entree aan de zijzijde binnen in een imposante hal met hoge plafonds en een klassieke trapopgang. Hier voel je het meteen: dit huis heeft iets bijzonders. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de royale kelder welke perfect geschikt is als wijnkelder.

De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol, met veel lichtinval, glas-in-loodramen en een open haard als blikvanger. Via ensuite deuren bereik je de achtergelegen eetkamer, die uitkijkt op de tuin en is voorzien van openslaande deuren en een marmeren schouw. De keukenruimte is keurig en in lichte kleuren uitgevoerd, voorzien van een hoekopgestelde inrichting en apart kookgedeelte met afzuigschouw, voldoende vaste kasten en inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met plaats voor witgoed, c.v. installatie, een extra buitendeur en een separate toiletruimte. Klassiek wonen, slapen in rust Via de fraaie klassieke trapopgang is de ruime overloop te bereiken. Hier tref je een indrukwekkende hoofdslaapkamer, ruim 33 m2 groot, voorheen waren dit 2 ruime slaapkamers. De kamer is voorzien van een dakkapel, vaste kasten en veel daglicht. De tweede slaapkamer is compact en geschikt als logeerkamer of werkruimte. De badkamer is royaal en compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder met stahoogte: ideaal voor opslag van seizoensspullen. De kelderruimte op de begane grond biedt nog eens extra bergruimte, praktisch en droog.

Een tuin om in weg te dromen Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin — een groene oase in het hart 5.1,2,e Bomen, heesters en slingerende paden maken van deze buitenruimte een plek die uitnodigt tot wandelen, lezen of simpelweg genieten van de rust. De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en leidt naar twee geschakelde, vrijstaande stenen garages, beide voorzien van een op afstand bedienbare elektrische garagedeur.

De grootste garage beschikt over een zeer royale hobby-/bedrijfsruimte, ideaal voor opslag, het uitoefenen van een hobby of het stallen van meerdere auto's. Direct eraan vast bevindt zich een tweede, afzonderlijke garage van circa 17 m2, wat het geheel nog veelzijdiger maakt. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen — in de zon of juist beschut onder de bomen. Algemeen: * Bouwjaar ca. 1920, woonoppervlakte ca. 145m2, hobby-/bedrijfsruimte ca. 109m2, garage ca. 17m2, inhoud ca. 599m3; * De woning en erf zijn vanwege schoonheid en cultuurhistorische waarde aangemerkt als Gemeentelijk Monument; * Karakteristieke en monumentale vrijstaande chaletwoning met authentieke details zoals schuiframen, glas-in-lood en luiken; * Fraai karakteristiek en in het oog springend torentje met piron en windvaan; * Woning is goed onderhouden, schilderwerk uitgevoerd in 2024; * Royale woonkamer en separate eetkamer met open haard; * Praktische kelder en bergzolder; * Royale vrijstaande garage en monumentale hobby-/bedrijfsruimte, ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; * Centrale ligging in Reeuwijk, nabij voorzieningen en uitvalswegen en op zeer korte afstand van de Reeuwijkse Plassen; * Wij verwijzen je tot slot naar de "nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak" welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze

woning.

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

5.1,2,e

Transactiedatum:

03-11-2025

Koopsom kk:

€ 975.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 3.316,33

Plaats:

Waddinxveen

Perceeloppervlak:

713

IPD-type:

Overig

Energielabel:

-/ Geen

Bouwjaar:

1920

WO (m2) / stuks:

294

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

•I rm

LEE

MSc

IN

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 4

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Toelichting op deze referentie 5.1,2,e en bijzonder dat zijn twee woorden die bij dit prachtige huis 5.1,2,e

passen. Het vrijstaande huis heeft vele unieke eigenschappen, die we onderstaand kort samenvatten:

Vrijstaande woning met zicht op de Gouwe, centraal in Waddinxveen; Goed onderhouden, met oog voor traditionele details en hoge plafonds ( 3,30m ) Een woonoppervlakte van maar liefst 294 m2 een een prachtige grote zonnige tuin; Er is een mogelijkheid om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren; Indien gewenst deels te gebruiken als kantoorruimte / praktijkruimte met een eigen entree, wachtkamer, toilet en keuken; De zitkamer en eetkamer beiden uitgevoerd met een traditionele houtkachel; Een luxe keuken, met veel daglicht en openslaande deuren naar de achtertuin Top afgewerkte badkamers en toiletten. De fraaie en grote achtertuin zorgt voor een oase van rust, er is veel privacy.

Indeling Vlak naast de historische hefbrug vindt 5.1,2,e De voordeur zit in het midden van de woning, de gevel van de woning is wit gestuct, de deuren en kozijnen zijn grachten groen zoals dat hoort bij een statig herenhuis. Via de voordeur wordt de lange hal bereikt. De hal bevindt zich in het midden van de woning. Rechts vindt u de eerste kamer. Deze is nu in gebruik als garderobe, maar is dermate groot dat deze ruimte is ook te gebruiken als werkkamer / hobbykamer. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de woonkamer, eetkamer, bijkeuken en de werkkamer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 30m2. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en het prachtige stucwerk met ornamenten. De zitkamer is uitgevoerd met een traditionele houtkachel. Gladde muren, hoge plinten en de vloerbedekking maken het plaatje helemaal compleet. Via de schuifdeuren wordt de eetkamer bereikt. De eetkamer heeft een oppervlakte van 25m2 en is hetzelfde afgewerkt als het zitgedeelte. Ook hier vindt u een traditionele houtkachel. Een heerlijke plek om met uw gezelschap te genieten van een hapje of een drankje. Grenzend aan de woonkamer is de keuken. De keuken is mooi licht dankzij grote raampartijen en twee dakvensters. De keuken heeft een zeer royale oppervlakte, is recent geplaatst en uitgevoerd met inbouwapparatuur.

Via de openslaande deuren wordt het terras van de achtertuin bereikt. Praktijkruimte / werkruimte Op de begane grond bevindt zich ook een werkruimte. Deze is te bereiken via de zijentree. Bezoek hoeft dus niet binnen te komen via de voordeur. De werkruimte bestaat uit een ontvangstruimte met toilet, een werkruimte en een keuken. De totale oppervlakte van dit deel is circa 45m2. Heeft u geen behoefte aan een werkruimte dan kunt u dit deel natuurlijk ook gebruiken als hobbyruimte of u kunt een badkamer / slaapkamer op de begane grond realiseren. Wellicht wilt u uw ouders laten inwonen? Ook hier is voldoende ruimte voor aanwezig. De kelder zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de hal is ook de kelder te bereiken. De kelder heeft genoeg hoogte om te kunnen staan. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier nog een grote onbenoemde ruimte aan de achterzijde van de woning. In deze kamer ziet u de oorspronkelijke kapconstructie met de daarbij behorende draagbalken. Deze kamer is indien gewenst gemakkelijk te splitsen in meerdere vertrekken. Dit is ook de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en de droger. Vanuit de masterbedroom is de moderne badkamer te bereiken. De badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, deze kamer beschikt over een eigen wastafel. De derde slaapkamer is ingericht als kinderkamer.

Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de zolder bereikt. Op dit moment is de zolder een grote bergruimte / klusruimte. Via de dakramen is er daglichttoetreding. Indien gewenst kunt u ook deze ruimte aanpassen naar één of meerdere slaapkamers.

Tuin In de grote achtertuin zorgen grote bomen en hagen voor veel privacy. Ondanks dat de woning aan de Zuidkade zeer centraal in Waddinxveen ligt heerst hier een oase van rust. In de tuin vindt u diverse terrassen, borders, bomen, struiken en grasvelden. Twee houten bergingen zorgen voor extra bergruimte. Achter in de tuin is nog een houtenberging aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bovendien is het goed mogelijk om parkeren op eigen terrein aan de achterzijde van de tuin te realiseren, wat een praktische toevoeging biedt aan de woning.

Het opgenomen bouwjaar komt uit de de gemeentelijke basis registratie. Uit oude beelden van Waddinxveen blijkt echter dat de woning vele jaren ouder is. Wij nodigen graag uit voor een bezichtiging zodat u de vele mogelijkheden van dit object zelf kunt bekijken.

Referentie type: koop | Adres: 5.1,2,e

- 5.1,2,e

Transactiedatum:

12-09-2025

Koopsom kk:

€ 1.230.000

Adres:

5.1,2,e

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 5.168,07

Plaats:

Waddinxveen

Perceeloppervlak:

860

IPD-type:

Overig

Energielabel:

-/ Geen

Bouwjaar:

1914

WO (m2) / stuks:

238

Waarde op: 26-03-2026 | Uitvoerend taxateur: 5.1,2,e

air U

J _-

_

MSc

Printdatum: 06-05-2026 | Pagina 4

Taxatierapport 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

Toelichting op deze referentie Met trots presenteren wij u deze monumentale villa. Deze statige woning is één van de smaakmakers aan de Kerkweg in Waddinxveen. De Kerkweg kent een rijk verleden en is één van de oudste bebouwingslinten van het charmante Gouwedorp. Winkels, terrasjes aan de rivier de Gouwe en diverse eetgelegenheden liggen letterlijk om de hoek.

Deze karakteristieke villa is gebouwd als pastorie aan het begin van de vorige eeuw en staat op een ruim perceel eigen grond van circa 860 m2. Vanaf 2009 is deze royale villa met zorg voor detail volledig verbouwd en gerestaureerd door de huidige eigenaar.

De markante witte villa heeft een woonoppervlakte van circa 237 m2 en biedt sfeervolle leefruimten, ideaal voor moderne gezinnen met een voorliefde voor historie en karakter.

Indeling: Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich een vestibule. Een paneeldeur met glas-in-loodramen biedt toegang tot een ruime hal. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes toegankelijk, waaronder: - een ruime garderobe - de toiletruimte - de kelder (circa 9 m2, 1.80 meter hoog) - de keuken - een voorraadkast - de eetkamer - de woonkamer

De sfeervolle woonkamer biedt een royale oppervlakte van maar liefst 53 m2. De hoge plafonds en de glas-in-loodramen in de erkers creëren een lichte en uitnodigende leefruimte. Openslaande deuren bieden toegang naar het onderheide terras en de achtertuin. De huidige eigenaar heeft tijdens de verbouwing van de villa de toenmalige serre, gebouwd op het huidige onderheide terras, verwijderd. Het is eenvoudig op deze plaats weer een nieuwe serre te bouwen. Het onderheide terras heeft een diepte van circa 2.35 m1 en een breedte van circa 7.85 m1. De eetkamer van circa 20 m2 biedt plaats voor een gezellige lange eettafel, voor 10 of meer stoelen. Aan de eetkamer grenst de keuken. De keuken, uitgevoerd in een modern landelijke stijl, is voorzien van een granito aanrechtblad en Boretti apparatuur.