Bijlage - Regels

c.

d. 10.5.2

het aanleggen of verharden van wegen, fiets- en voetpaden of parkeervoorzieningen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas als gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas; het aanbrengen en/of verleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen dan wel dempen van waterlopen/waterpartijen.

Uitzondering op het verbod Het onder 10.5.1 van dit artikel bedoelde verbod is niet van toepassing op: a. b. c.

10.5.3

betrekking hebben op het normaal beheer en onderhoud; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

Voorwaarden Aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden.

blad 35 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 11 11.1

Horeca Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e. f.

de vestiging van horecabedrijven tot en met categorie 3; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4' voor de vestiging van horecabedrijven tot en met categorie 4; één (bedrijfs)woning per horecabedrijf; ter plaatse van de aanduiding 'wellness' zijn de gronden tevens bestemd voor sport- en wellnessvoorzieningen tot een oppervlakte van maximaal 30% van het bouwvlak alsmede voor detailhandel tot een maximum oppervlak van 50 m2 ; bijbehorende terrassen; ondergeschikte parkeer- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

11.2

Bouwregels

11.2.1

Algemeen Het bebouwingspercentage per bouwvlak bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage'. Is er geen bebouwingspercentage opgenomen, dan mag het gehele bouwvlak worden bebouwd.

11.2.2

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

c.

d. 11.2.3

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde in 11.2.4 en 11.2.5 de goothoogte bedraagt maximaal de 'maximum goothoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de goothoogte niet meer dan 8 meter bedragen; de bouwhoogte bedraagt maximaal de 'maximum bouwhoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de bouwhoogte niet meer dan 14 meter bedragen; gebouwen dienen in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

(Bedrijfs)woning Voor een (bedrijfs)woning dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b. c.

d.

e.

blad 36 van 68

de (bedrijfs)woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de inhoud van een (bedrijfs)woning, exclusief bijgebouwen mag maximaal 600 m³ bedragen; de goothoogte bedraagt maximaal de 'maximum goothoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de goothoogte niet meer dan 8 meter bedragen; de bouwhoogte bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de bouwhoogte mag niet meer dan 14 meter bedragen; de voorgevel van de (bedrijfs)woning dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

11.2.4

Bijgebouwen Voor bijgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b. c.

11.2.5

per bouwperceel mag er 300 m2 aan bijgebouwen worden gerealiseerd mits de gronden buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% worden bebouwd; de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,25 meter bedragen; de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Erkers Erkers aansluitend aan een (bedrijfs)woning buiten het bouwvlak zijn toegestaan onder de volgende bepalingen: a. b. c. d.

11.2.6

de breedte bedraagt maximaal 60% van de breedte van de voorgevel zulks tot een maximum van 4 meter; de diepte bedraagt niet meer dan 1,50 meter; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag; de afstand tot aan erfgrenzen bedraagt minimaal 3 meter.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

b. c. d. e.

11.3

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast' maximaal 1 reclamemast waarvan de bouwhoogte niet meer dan 20 meter mag bedragen; geluidwerende voorzieningen ter plaatse van het perceel Bosscheweg 2 waarvan de bouwhoogte niet meer dan 5,50 meter mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.2 voor het oprichten van dakterrassen bij een (bedrijfs)woning op een aan- en uitbouw met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

tot maximaal 3 meter vanuit vanuit de oorspronkelijke zij- of achtergevel aan de achterzijde gemeten; de afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.

11.4

Specifieke gebruiksregels

11.4.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d.

blad 37 van 68

zelfstandige bewoning van bijgebouwen, uitgezonderd bewoning in het kader van mantelzorg; kamperen; detailhandel, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden; amusementshal, speelautomatenhal, bingozaal, discotheek of winkels ingericht voor tijdelijke verkoop.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

11.5

Wijzigingsbevoegdheid

11.5.1

Wijziging naar de bestemming 'Wonen' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Horeca' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met uitzondering van: het perceel aan de Bosscheweg 2, mits: a. b. c.

d. e.

11.5.2

de horeca-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is; de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld; in het wijzigingsplan bouwvlakken, bijgebouwvlakken, bouwhoogten, kapvormen, aantallen en soort woningen worden opgenomen. Voor het overige wordt aangesloten bij het bepaalde in artikel 19 van deze regels.

Wijziging naar de bestemming 'Dienstverlening' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Horeca' wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening' mits: a. b. c. d.

e. f.

blad 38 van 68

de horeca-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; het betreft de vestiging van een dienstverlening, die qua aard en functie is afgestemd op het voorzieningenniveau van het plangebied; de vestiging direct vanaf de openbare weg bereikbaar is en geen verstoring van de verkeersontsluiting- en parkeersituatie in de directe omgeving plaatsvindt; geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan, met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is; de vestiging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig beeld; voor het overige wordt aangesloten bij het bepaalde in de artikel 7 van deze regels.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 12 12.1

Maatschappelijk Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d.

e. f.

religieuze doeleinden; maatschappelijke en culturele voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven' tevens voor: 1. het verenigingsleven in de vorm van scouting; 2. en ondergeschikte horeca ten dienste van het genoemde onder 1. tot een vloeroppervlakte van maximaal 50 m²; ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken' tevens voor: 1. militaire oefendoeleinden, waarbij verplaatsingsmiddelen een ondergeschikte rol spelen; 2. extensieve dagrecreatie; 3. bos en bebossing; 4. groenvoorzieningen; 5. paden en wegen; 6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; 7. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' uitsluitend een begraafplaats; ondergeschikte parkeer- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

12.2

Bouwregels

12.2.1

Gebouwen Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b.

c.

d.

e. f. g. h.

12.2.2

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar het bouwvlak tot het maximum aangeduide percentage mag worden bebouwd; de goothoogte bedraagt maximaal de 'maximum goothoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de goothoogte niet meer dan 7 meter bedragen; de bouwhoogte bedraagt maximaal de 'maximum bouwhoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de bouwhoogte niet meer dan 12 meter bedragen; gebouwen dienen in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven; ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven' mag de bouwhoogte niet meer dan 3,25 meter bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' geldt dat: 1. de totale oppervlakte van de gebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen; 2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Bijgebouwen Bij de bouw van bijgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

blad 39 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

a. b. c. 12.2.3

de totale oppervlakte van de bebouwing bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel zulks tot een maximum van 300 m²; de goothoogte mag niet meer dan 3,25 meter bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter; de bouwhoogte van een urnenmuur ter plaatse van de aanduiding ' begraafplaats' bedraagt niet meer dan 3,50 meter; de bouwhoogte van een pergola bedraagt niet meer dan 2,50 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 meter.

12.3

Afwijken van de bouwregels

12.3.1

Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken (zoals beeldende kunst, standbeeld), kunstobjecten, speelvoorzieningen, mits: a. b.

deze qua aard en omvang in de omgeving passen, met een maximum oppervlak van maximaal 10 m² per object; in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting.

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.4.1

Verbod Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c. 12.4.2

het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas als gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas; het aanleggen van verhardingen; het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden.

Uitzondering verbod Het in lid 12.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b.

blad 40 van 68

het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

12.4.3

Toelaatbaarheid De in lid 12.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden.

12.5

Specifieke gebruiksregels Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e.

blad 41 van 68

kamperen; horeca, anders dan ondersteunend aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden; detailhandel; wonen; het realiseren van nieuwe geluidsgevoelige objecten en functies.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 13 13.1

Natuur Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden; groenvoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - extensieve dagrecreatie’ is extensieve dagrecreatie toegestaan; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'park' een park; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; bestaande wegen en paden.

13.2

Bouwregels

13.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden opgericht.

13.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. b.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘park’ zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan ten behoeve van het park; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

13.3

Specifieke gebruiksregels

13.3.1

Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.

b.

c. d. e.

f. g. h. i. j. k.

blad 42 van 68

opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; een jongerenontmoetingsplek (JOP); het aanleggen van parkeervoorzieningen; als staanplaats of ligplaats van onderkomens, tenzij de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met in het park uit te voeren werken of werkzaamheden, gedurende de periode waarin deze werken en werkzaamheden worden uitgevoerd; als sport- of wedstrijdterreinen en buitenmaneges; voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; kamperen; voor het winnen van bosstrooisel en mos.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.4.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c. d.

e. f. g. 13.4.2

het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 60 centimeter onder maaiveld een en ander voor zover geen vergunning vereist is in het kader van de Ontgrondingswet; de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage; het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen; het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas als gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas; het verwijderen van landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren; het aanbrengen van niet-omkeerbare verhardingen en/of verharde oppervlakten van meer dan 100 m² anders dan een bouwwerk; het aanleggen en/of verharden van wegen, fiets-, wandel- en ruiterpaden.

Uitzondering verbod Het in lid 13.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. b. c.

13.4.3

het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

Toelaatbaarheid De in lid 13.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden.

blad 43 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 14 14.1

Sport Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

sportvelden met bijbehorende voorzieningen, zoals clubgebouwen, kantines, kleedkamers en materiaalopslag; ondergeschikte horeca ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik tot een vloeroppervlakte van maximaal 300 m²; kinder- en buitenschoolse opvang binnen het bouwvlak; ondergeschikte parkeer- en groenvoorzieningen, medische dienstverlening, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

14.2

Bouwregels

14.2.1

Gebouwen Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met dien verstande dat: a. b. c. d. e.

f. 14.2.2

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde onder e; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een fietsen- en/of materiaalberging, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m² per bouwperceel; de goot- en bouwhoogte van een gebouw zoals genoemd onder e. mag niet meer dan 3,25 meter respectievelijk 5 meter bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

c. d.

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in sub b, c en d; de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen, ballenvangers en vlaggenmasten mag maximaal 12 meter bedragen, tenzij de bestaande hoogte hoger is, dan geldt de bestaande hoogte als maximale hoogte; de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel; de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter.

14.3

Afwijken van de bouwregels

14.3.1

Kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken (zoals beeldende kunst, standbeeld), kunstobjecten, speelvoorzieningen, mits: a.

blad 44 van 68

deze qua aard en omvang in de omgeving passen, met een maximum oppervlak van 10 Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

b.

c.

14.4

m² per object; in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting; de hoogte van een bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 5 meter bedraagt.

Specifieke gebruiksregels Onder gebruiken en/of laten gebruiken in stijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g.

horeca, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden; detailhandel; geluidzoneringsplichtige lawaaisporten; kinder- en buitenschoolse opvang in een gebouw buiten de aanduiding 'bouwvlak'. wonen; kamperen; bed & breakfast.

14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 14.5.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a.

14.5.2

het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas als gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas.

Uitzondering Het in 14.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die: a. b.

14.5.3

het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Toelaatbaarheid De in 14.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en herstel van de aanwezige natuurlijke waarden bomen en houtgewas.

blad 45 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 15 15.1

Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

wegen en straten met hoofdzakelijk een verkeersfunctie; voet- en rijwielpaden; straatmeubilair; onderdoorgangen en tunnels; overwegen, bruggen en duikers; parkeervoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeervoorziening onder een (houten) dak; groenvoorzieningen; ondergeschikte voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.2

Bouwregels

15.2.1

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van een ondergrondse parkeerkeervoorziening ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

15.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.

15.3

Specifieke gebruiksregels

15.3.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a.

b.

c.

opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; een jongerenontmoetingsplek (JOP).

15.4

Afwijken van de gebruiksregels

15.4.1

Jongeren ontmoetingsplekken (JOP) Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15.3.1 onder c voor het oprichten van JOP's, onder de voorwaarde dat: a. b. c.

blad 46 van 68

de afstand tot de woningen minimaal 25 meter bedraagt; het oppervlak van het te plaatsen onderkomen maximaal 25 m² bedraagt; de bouwhoogte van het te plaatsen onderkomen maximaal 3,25 meter bedraagt. Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

blad 47 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 16

Verkeer - Railverkeer

16.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

spoorwegen voor het railverkeer en voorzieningen ten behoeve van het railverkeer; voorzieningen voor verkeer; groenvoorzieningen en parkeervoorzieningen; geluidwerende voorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder pomp- en blusputten; duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten en infiltratievoorzieningen; met de daarbij behorende: g. h.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; nutsvoorzieningen.

16.2

Bouwregels

16.2.1

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

16.2.2

Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 meter; de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 5,50 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

16.3

Specifieke gebruiksregels

16.3.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a.

b.

blad 48 van 68

opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 17 17.1

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e.

17.2

water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen, pompstations, gemalen en waterpartijen; groenvoorzieningen; voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder uitwegen, bruggen, duikers, kades en gelijksoortige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik; behoud van de landschappelijke en/of natuurlijke waarde van deze gronden, mede in relatie tot de waarde van het aangrenzend woongebied.

Bouwregels Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter.

17.3

Specifieke gebruiksregels Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b.

blad 49 van 68

afvalwaterlozing; riooloverstort.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 18 18.1

Waterstaat - Waterkering Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de dijk en het dijklichaam met de daarbij behorende waterkerende functie.

18.2

Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze voorschriften is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in de gronden binnen deze bestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder aflaatconstructies.

18.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde onder artikel 18.2 en afwijken van de regels voor het bouwen van bouwwerken, zoals toegestaan in overige bestemmingen van deze gronden, met dien verstande dat: a. b. c.

de waterkerende functie van de dijk niet onevenredig mag worden aangetast; de bepalingen van overige bestemmingen onverkort van toepassing zijn; de beheerder van de waterkering is gehoord.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 18.4.1

Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

18.4.2

het afgraven of ophogen van gronden; het aanleggen, verwijderen, ontgraven en vergraven van dijken en taluds; het aanleggen, veranderen of dempen van waterlopen; het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen; de aanleg van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen.

Uitzonderingen Het in lid 18.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b. c. d.

18.4.3

het normale onderhoud, beheer en gebruik overeenkomstig de bestemming betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; voorzover hiervoor door de provincie of het waterschap vergunning of ontheffing is verleend en/of waarbij naar het oordeel van burgemeester en wethouders de in het gebied aanwezige landschappelijke of natuurwaarden in voldoende mate in acht zijn genomen.

Toelaatbaarheid De in lid 18.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de dijk.

18.4.4

Advies Alvorens omtrent het verlenen van de in lid 18.4.1 genoemde vergunning te beslissen wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering.

blad 50 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

blad 51 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 19 19.1

Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d. e. f. g. h.

wonen in woningen, niet zijnde woonwagens; ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeervoorziening onder een (houten) dak; ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' een kinderdagverblijf alsmede (studie)begeleiding en/of loopbaantraining van kinderen, mits ondergeschikt aan het wonen; ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' een geluidwal; ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidgevoelige objecten; ter plaatse van de aanduiding 'garageboxen' tevens voor garageboxen; tuinen, erven en terreinen; ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

19.2

Bouwregels

19.2.1

Algemeen Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.

b. c.

d. 19.2.2

woningen 1. tot een maximum aantal woningen per bouwvlak, zoals aangeduid met 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding; 2. ter plaatse van de aanduiding: 'gestapeld' zijn uitsluitend meergezinswoningen / gestapelde woningen toegestaan; 'maximum aantal bouwlagen' mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; bijgebouwen; ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' is het uitsluitend toegestaan om bijgebouwen en/of andere bouwwerken op te richten met een minimale bouwhoogte van 4 meter als gevolg van de akoestische situatie ter plaatse; bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming.

Woningen Bij de bouw van woningen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b. c. d. e.

f.

g.

blad 52 van 68

een woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de voorgevel van de woning dient voor ten minste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; de voorgevelbreedte van een woning dient ten minste 5 meter te bedragen; de goothoogte bedraagt maximaal de 'maximum goothoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de goothoogte niet meer dan 8 meter bedragen; de bouwhoogte bedraagt maximaal de 'maximum bouwhoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de bouwhoogte niet meer dan 14 meter bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' mag uitsluitend een woning worden opgericht met aan de aangeduide zijde een dove gevel zoals bedoeld in artikel 1b van de Wet geluidhinder. Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

19.2.3

Bijgebouwen Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en binnen het 'bouwvlak' mogen bijgebouwen worden opgericht ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

19.2.4

de totale oppervlakte van de bebouwing bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel zulks tot een maximum van 300 m²; de goothoogte van bijgebouwen binnen de aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt maximaal 3,25 meter, tenzij op de verbeelding een andere hoogte is aangegeven; de bouwhoogte van bijgebouwen binnen de aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt maximaal 5 meter, tenzij op de verbeelding een andere hoogte is aangegeven; de goothoogte van bijgebouwen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 3,25 meter; de bouwhoogte van bijgebouwen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 5 meter.

Erkers Erkers aansluitend aan een woning buiten het bouwvlak zijn toegestaan met in achtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.

19.2.5

de breedte bedraagt maximaal 60% van de breedte van de voorgevel, zulks tot een maximum van 4 meter; de diepte bedraagt niet meer dan 1,50 meter; de hoogte bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag en de afstand tot aan erfgrenzen bedraagt minimaal 3 meter.

Garageboxen Ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' mogen worden opgericht garageboxen ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.

19.2.6

garageboxen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,25 meter.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

b. c. d. e.

f.

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter; de bouwhoogte van een pergola mag niet meer bedragen dan 2,50 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter; ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en 'bouwvlak' is per bouwperceel één onoverdekt zwembad toegestaan met een bouwdiepte van 6 meter en een oppervlakte van maximaal 120 m2 ; ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en 'bouwvlak' is per bouwperceel één onoverdekte tennisbaan toegestaan.

19.3

Afwijken van de bouwregels

19.3.1

Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een extra woning Het bevoegd gezag kan afwijken van artikel 19.2.1 voor het realiseren van één extra woning per bestaande woning onder de voorwaarden dat: a.

blad 53 van 68

de inhoud van de bestaande woning minimaal 750 m³ bedraagt; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

b. c. d. e. f. g. 19.3.2

de inhoud van elke woning minimaal 350 m³ bedraagt; de te realiseren extra woning past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; voor de parkeerbehoefte wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 22.2; de cultuurhistorische en/of architectonische waarden behouden te blijven; geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen; geen onevenredige nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu van belendingen.

Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan in het belang van de veiligheid van de bewoners afwijken van artikel 19.2.6 sub b. onder de voorwaarden dat: a. b. c.

19.3.3 bijgebouw

de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt; geen nadelige gevolgen ontstaan voor de verkeersveiligheid; belangen van derden, het woongenot daaronder begrepen, niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een mantelzorgwoning in een vrijstaand Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e. f. g.

de mantelzorgvoorziening is bedoeld voor de huisvesting van één huishouden; de behoefte aan mantelzorg is aangetoond; er geen zelfstandige woning ontstaat; het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt; de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning; de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving; zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.

19.3.4 Afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan buiten de bouwaanduiding 'bijgebouwen' en het bouwvlak Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het bouwen in het bestemmingsvlak buiten de bouwaanduiding 'bijgebouwen' en het 'bouwvlak' voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan, onder de voorwaarden dat: a. b. c.

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 meter bedraagt; het totale onbebouwde oppervlak buiten het bouwvlak, niet minder dan 40% bedraagt; geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

19.3.5 Afwijkingsbevoegdheid voor een hogere maximum goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 19.2.3 sub b. t/m e. voor het toestaan van een hogere maximum goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d.

de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt; het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundig beeld inpasbaar is in zijn omgeving; door de afwijkende hoogten het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast; er geen sprake is van onevenredige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

19.4

Specifieke gebruiksregels

19.4.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

blad 54 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

a. b. c. d. e. f. g. h. 19.4.2

milieuzoneringsplichtige inrichtingen; detailhandel en/of groothandel; horeca; bed & breakfast; kamerverhuur; buitenopslag; zelfstandige bewoning van bijgebouwen, uitgezonderd bewoning in het kader van mantelzorg; bedrijfsmatige werkruimte ter plaatse van de aanduiding 'garageboxen'.

Afwijken bed & breakfast Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.4.1, sub d. ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijgebouwen bij de woning voor bed & breakfast-voorzieningen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie, mits: a. b. c. d. e. f.

blad 55 van 68

maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m² voor bed & breakfast voorzieningen wordt gebruikt; degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn; de activiteiten dienen qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving; er is gezorgd voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; de normale afwikkeling van het verkeer blijft mogelijk en de verkeersveiligheid komt niet in het geding; er dient een nachtregister zoals bedoeld in de Algemeen Plaatselijke Verordening te worden bijgehouden.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

blad 56 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Hoofdstuk 3 Artikel 20

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 57 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 21

Algemene bouwregels

21.1

Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, schoorstenen, lichtkoepels, hangende erkers, bloemkozijnen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,50 meter bedraagt.

21.2

Ondergronds bouwen

21.2.1

Ondergrondse afvalcontainers Voor het bouwen van ondergrondse afvalcontainers gelden de volgende regels: a. b.

21.2.2

de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3 meter; de inhoud mag niet meer bedragen dan 12 m³.

Kelders Voor het bouwen van kelders onder bestaande en nieuwe gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

21.3

onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van een hoofdgebouw, exclusief bijbehorende bouwwerken; de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,25 meter; de kelder is uitsluitend toegankelijk van binnenuit het gebouw teneinde een zelfstandig functioneren van de kelder te voorkomen; het bevoegd gezag kan afwijken voor het bouwen van kelders op andere locaties dan onder het hoofdgebouw, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

Nutsvoorzieningen Binnen de bestemmingen mogen nutsvoorzieningen ten dienste van de bestemming worden gebouwd in de vorm van nutsvoorzieningen met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

21.4

Monumenten en beeldbepalende panden a. b. c. d.

blad 58 van 68

de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 25 m² bedragen; de goot- en bouwhoogte van een nutsvoorziening mag niet meer dan 3,25 meter respectievelijk 5 meter bedragen.

Ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' is een rijksmonument aanwezig. Ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' is een gemeentelijk monument aanwezig. Ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend' is een beeldbepalend pand aanwezig. Ter plaatse van de onder a. t/m c. genoemde bouwaanduidingen is de Monumentenverordening Vught 2010 van toepassing.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 22 22.1

Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt, naast het bepaalde in de afzonderlijke bestemming(en), in ieder geval (ook) gerekend: a. b. c. d.

e.

f. g. h.

het gebruik van de gronden voor de opslag van (aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; het gebruik van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil; (overige vormen van) buitenopslag; opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf; verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit.

22.2

Parkeernormen

22.2.1

Algemeen Ten aanzien van bouwen en/of wijziging gebruik en parkeernormen geldt dat: a. b.

22.2.2

parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden om in de parkeerbehoefte te voorzien; de op het tijdstip van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernorm uit het geldende parkeerbeleid en de 'Parkeernota 2013-2022', moet worden gehanteerd of de daarvoor in de plaats tredende parkeernota.

Afwijken voor parkeervoorzieningen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.2.1 onder a, mits: a. b.

22.3

Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf

22.3.1

Voorwaarden aan huis gebonden beroep en/of bedrijf a.

b.

blad 59 van 68

de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien; de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld en het groene karakter van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.

de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden beroep in een woning en bijgebouwen bij de woning is toegestaan tot maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m²; de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf uitsluitend in milieucategorie 1 zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten, in een woning en bijgebouwen is toegestaan tot maximaal 25% van Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m²; mits: c. d. 22.3.2

degene die de activiteiten uitvoert, de hoofdbewoner van de woning is; in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein overeenkomstig de parkeernormen zoals gesteld in artikel 22.2.

Afwijken categorie aan huis gebonden bedrijf 1.

2.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.3.1 onder b voor bedrijven in categorie 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten of voor bedrijven die naar hun aard en omvang gelijk te stellen zijn aan bedrijven in categorie 2 mits: a. de woon- en leefomgeving en belangen van derden in de directe omgeving niet worden geschaad; b. het niet betreft geluidhinder veroorzakende inrichtingen als bedoeld in bijlage 1 onderdeel C Besluit omgevingsrecht; c. voor het overige voldaan wordt aan de voorwaarden in artikel 22.3.1. Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.3.1 onder b voor bedrijven in categorie 1 of 2, indien deze niet voorkomen op de Lijst van Bedrijfsactiviteiten mits: a. de activiteiten van het desbetreffende bedrijf voor wat betreft de afstand naar aard en invloed op de omgeving gelijk zijn te stellen met bedrijven in categorie 1 of 2 van deze Lijst; b. de woon- en leefomgeving en belangen van derden in de directe omgeving niet worden geschaad; c. het niet betreft geluidhinder veroorzakende inrichtingen als bedoeld in bijlage 1 onderdeel C Besluit omgevingsrecht; d. voor het overige voldaan wordt aan de voorwaarden in artikel 22.3.1.

22.4

Kamerverhuur

22.4.1

Verbod Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gebouwen als kamergewijs bewoond pand.

22.4.2

Afwijking 1.

blad 60 van 68

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.4.1, en toestaan dat gebouwen worden gebruikt als kamergewijs bewoond pand, mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straatbeeld en het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij ook het fietsparkeren en opslag van afval een toetsingskader is; c. geen onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking plaatsvindt; d. voldaan wordt aan de realisatie en het in stand houden van voldoende parkeerplaatsen waarbij het bestemmingsplan 'Parapluplan parkeren' met kenmerk NL.IMRO.0865.BPParkeren-VG01 als toetsingskader gebruikt zal worden in de beoordeling waarbij kamerverhuur qua parkeernorm gelijkgesteld wordt met huur van een etage; e. niet meer dan 10% van de woningen in de straat gebruikt wordt als kamergewijs bewoond pand voor kamerverhuur; f. per persoon wordt voorzien in voldoende gebruiks- en leefoppervlakte, waarbij geldt: de minimale gebruiksoppervlakte 9 m² bedraagt; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

de minimale leefoppervlakte 25 m² bedraagt; de aanvraag om een omgevingsvergunning een rapportage bevat van hoe de initiatiefnemer invulling heeft gegeven aan een omgevingsdialoog en wat hier de resultaten van zijn; h. de economische uitvoerbaarheid is verzekerd door (onder andere) een tussen aanvrager en gemeente gesloten planschadeverhaalsovereenkomst als bedoeld in artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening. Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning voor een kamergewijs bewoond pand niet wanneer: a. niet wordt voldaan aan het in artikel 22.4.2 beschreven toetsingskader; b. het gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet geschikt gemaakt kan worden om te voldoen aan de voor kamerverhuur geldende eisen uit het Bouwbesluit 2012; c. kamerverhuur plaatsvindt in bijbehorende bouwwerken; d. vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat afwijking van het geldende bestemmingsplan leidt tot overlast voor de openbare veiligheid, de openbare gezondheid, het woonmilieu, onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt en/of onevenredig afbreuk doet aan erfgoedwaarden, waardoor geen sprake is van een veilige fysieke leefomgeving en goede ruimtelijke ordening. g.

2.

22.4.3

Uitzondering Het in lid 22.4.1 genoemde verbod en de in lid 22.4.2 genoemde afwijking is niet van toepassing op bestaande, op grond van het geldende bestemmingsplan legale, kamerverhuurpanden waarbij geldt dat het aantal individuele personen, die geen onderdeel uitmaken van een huishouden, niet mag toenemen.

blad 61 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 23 23.1

Algemene aanduidingsregels Overige zone - evenemententerrein Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - evenemententerrein' mogen de gronden, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemming(en), gebruikt worden voor een evenement waarbij de volgende regels gelden: a. b. c.

andere evenementen dan een evenement ten behoeve van jongeren- en jeugdwerk (Jeugd Aktief) zijn niet toegestaan; overnachten/kamperen ten tijde van het onder a. genoemde evenement is toegestaan; de duur van het onder a. genoemde evenement bedraagt maximaal 10 dagen (inclusief op- en afbouw).

23.2

Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen

23.2.1

Verbod Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' zijn, behoudens bestaande beperkt kwetsbare objecten, geen nieuwe kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid worden toegelaten.

23.2.2

Afwijken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 23.2.1 voor (beperkt) kwetsbare objecten, mits: a.

voorzien wordt in voldoende bluswatervoorzieningen en opstelplaatsen voor de brandweer; b. voorzien wordt in verschillende aanrijdroutes (keuze route is afhankelijk van windrichting); c. voorzien wordt in voldoende mogelijkheden voor ontvluchting van objecten; d. voorzien wordt in een goede ontvluchting door optimale inrichting/ontsluiting van de openbare ruimte; e. in het bouwplan voorzien wordt in een centrale afgrendeling van het circulatiesysteem of andere maatregelen aan nieuwe gebouwen of specifieke bestaande gebouwen die veel mensen huisvesten om de schuilmogelijkheden in geval van een toxisch gas te vergroten; met dien verstande dat: f. g.

23.3

voldoende aandacht is voor risicocommunicatie en het voorbereiden/oefenen van bewoners/werknemers op het handelen bij een calamiteit; een omgevingsvergunning niet eerder wordt verleend dan nadat een advies van de veiligheidsregio is verkregen.

Vrijwaringszone - spoor Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - spoor' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemming(en), conform de Spoorwegwet niet worden gebouwd en mogen geen werken of werkzaamheden worden uitgevoerd in strijd met de Spoorwegwet, zonder ontheffing door of vanwege de Minister van Infrastructuur en Milieu.

23.4

Vrijwaringszone - weg

23.4.1

Verbod Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - weg' (50 meter uit de kant van het asfalt van rijkswegen) mag ongeacht het bepaalde in de bestemmingsregels geen bebouwing worden opgericht anders dan ten behoeve van verkeersdoeleinden.

blad 62 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

23.4.2

Afwijken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 23.4.1 voor het oprichten van bebouwing op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'Vrijwaringszone - weg', mits: a. b. c.

23.5

dit toekomstige infrastructurele uitbreidingen niet onmogelijk maakt; dit niet leidt tot uit milieuhygiënisch en/of veiligheidsoogpunt onaanvaardbare situaties; vooraf de wegbeheerder om advies gevraagd wordt.

Overige zone - Behoud en herstel watersystemen De gronden met de aanduiding 'Overige zone - Behoud en herstel watersystemen' zijn, naast de daar voorkomende bestemmingen, tevens bedoeld voor de bescherming , instandhouding en herstel van het watersysteem.

23.5.1

Verbod bouwen In afwijking van hetgeen elders in deze voorschriften is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden is het verboden om zonder omgevingsvergunning op de gronden met de aanduiding 'Overige zone - Behoud en herstel watersystemen' bouwwerken te bouwen.

23.5.2

Toelaatbaarheid bouwen De omgevingsvergunning, als bedoeld in lid 23.5.2 wordt slechts verleend als: a. b.

23.5.3

geen verwachte nadelige gevolgen of onevenredige schade aanrichten aan het watersysteem; het betrokken Waterschap is gehoord.

Verbod uitvoeren van werken en werkzaamheden In afwijking van hetgeen elders in deze voorschriften is bepaald ten aanzien van werken en het uitvoeren van werkzaamheden krachtens de overige bestemmingen van deze gronden is het verboden om zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de aanduiding 'Overige zone - Behoud en herstel watersystemen' de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten: a. b.

23.5.4

het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m2 ; het ophogen van gronden.

Uitzondering Het verbod als bedoeld in lid 23.5.3 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d.

23.5.5

betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; van zodanig geringe omvang en ondergeschikte betekenis zijn dat daardoor geen aantasting van het watersysteem plaatsvindt; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

Toelaatbaarheid De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 23.5.3 wordt slechts verleend indien de genoemde werken of werkzaamheden: a. b.

blad 63 van 68

geen verwachte nadelige gevolgen of onevenredige schade aanrichten aan het watersysteem; het betrokken Waterschap is gehoord.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

23.6

Overige zone - groen Stadhouderspark

23.6.1

Algemeen Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - groen Stadhouderspark' zijn de gronden tevens bestemd voor waardevolle houtopstanden en/of groenstructuren waarbij onder waardevolle houtopstand wordt verstaan: a. b.

een boom met een stamdiameter van minimaal 30 centimeter, gemeten op 1,30 meter hoogte boven maaiveld; waardevolle groenstructuren en bomen, als aangegeven op de bij de regels van het bestemmingsplan toegevoegde kaart in bijlage 2.

23.6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a

Verbod Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'overige zone - groen Stadhouderspark' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de waardevolle houtopstanden, geheel of gedeeltelijk te rooien, te vellen of af te breken. Onder vellen wordt mede verstaan: rooien, met inbegrip van verplanten, alsmede het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van houtopstand ten gevolge kunnen hebben, zoals als gevolg van ondeskundig snoeien, het verwijderen van te veel gestelwortels, het ondeskundig aanbrengen van grond of verharding.

b

Toelaatbaarheid De in 23.6.2 sub a bedoelde werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, onder de volgende voorwaarden: zwaarwegend belang dient aangetoond te worden, en; aangetoond dient te worden dat er geen andere alternatieven zijn, of; de betreffende waardevolle houtopstand is dood, of; in geval van een boom, naar boomdeskundige maatstaven sprake van een gevaar of een onveilige situatie.

c

Herplantplicht Het bevoegd gezag kan aan de onder 23.6.2 lid a. bedoelde vergunning voorwaarden verbinden, een herplantplicht daaronder begrepen.

d

Uitzondering op het verbod Het in 23.6.2 sub a vervatte verbod geldt niet voor: werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming gerichte normale onderhoud en beheer; werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

23.6.3

Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan bijlage 2 Waardevolle bomen en groenstructuur wijzigen indien blijkt dat de waaardevolle groenstructuur vergroot en/of verkleind moet worden.