Bijlage - Regels

Bestemmingsplan

Vught Noord 2022

Bestemmingsplan Vught Noord 2022

Opdrachtgever Gemeente Vught Secretaris van Rooijstraat 1 5261 EP Vught

datum vrijgave beschrijving revisie februari 2023 vastgesteld

goedkeuring C. Stolzenbach

vrijgave C. Stolzenbach

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Inhoudsopgave Regels

5

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

7 7 17

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19

Bestemmingsregels Bedrijf Bedrijf - Nutsvoorzieningen Bos Detailhandel Dienstverlening Gemengd Groen Groen - Park Horeca Maatschappelijk Natuur Sport Verkeer Verkeer - Railverkeer Water Waterstaat - Waterkering Wonen

19 19 21 22 24 26 29 31 34 36 39 42 44 46 48 49 50 52

Hoofdstuk 3 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

57 57 58 59 62 65 66

Hoofdstuk 4 Artikel 26 Artikel 27

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

67 67 68

blad 3 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

blad 4 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Regels

blad 5 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

blad 6 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen plan: het bestemmingsplan Vught Noord 2022 met identificatienummer NL.IMRO.0865.vghBPvghnoord-VG01 van de gemeente Vught;

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aanbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag, één geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt;

1.4

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6

aaneengebouwd: een gebouw, deel uitmakend van een bouwmassa, bestaande uit drie of meer aan elkaar gebouwde grondgebonden hoofdgebouwen;

1.7

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.8

bebouwingspercentage: een op de kaart of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwvlak aangeeft, dat ten hoogste bebouwd mag worden;

1.9

bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, met uitzondering van aan huis gebonden beroepen;

blad 7 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.10

bedrijf- of beroep aan huis: een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Onder bedrijf of beroep aan huis wordt tevens begrepen detailhandel via internet, zonder opslag en/of verkoop aan huis;

1.11

bedrijfsactiviteiten: vormen van bedrijf vergelijkbaar met of zoals opgenomen in de als bijlage 1 bij de regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;

1.12

bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of huishouden, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

1.13

bed & breakfast: een kleinschalige accommodatie gericht op het bieden van kortdurend toeristisch nachtverblijf met de verzorging van ontbijt zonder dat het een zelfstandige woning/wooneenheid betreft;

1.14

begane grond: de eerste bouwlaag boven het peil;

1.15

bestaand: bestaand en legaal aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.16

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

1.17

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.18

bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.19

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.20

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

blad 8 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.21

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw:, dakopbouw en/of zolder. Ter verduidelijking: van bovenkant vloer tot bovenkant vloer;

1.22

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.23

bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel: a.

b. c.

1.24

voorste bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel gelegen aan een weg waaraan wordt gebouwd, tenzij door burgemeester en wethouders een andere perceelsgrens als zodanig wordt aangewezen; zijdelingse bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel die loodrecht of nagenoeg loodrecht staat op de voorste bouwperceelsgrens; achterste bouwperceelsgrens: de meest van de weg af gelegen bouwperceelsgrens, evenwijdig of nagenoeg evenwijdig aan de voorste bouwperceelsgrens;

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.25

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.26

bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.27

calamiteit: een verwoesting door een onvermijdelijk, eenmalig buiten de schuld van de betrokkene veroorzaakt onheil;

1.28

carport: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen meegerekend;

1.29

cultuurhistorische waarde: de aan het bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

1.30

dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

blad 9 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.31

dakkapel: uit een hellend dak stekende uitbouw;

1.32

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt. Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals een kapsalon, nagelstudio en dergelijke;

1.33

dienstverlening: a. zakelijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een kantoor en een congres- en vergaderaccommodatie; b. persoonlijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen zoals een kapsalon, nagelsudio, schoonheidsspecialiste en dergelijke;

1.34

dove gevel: een gevel, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, zonder te openen delen;

1.35

eigen terrein: gronden, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten, niet zijnde openbaar gebied;

1.36

erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.37

erker: een bouwkundig ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één bouwlaag;

1.38

escortbedrijf: een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning;

1.39

evenement: een activiteit gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden en/of gericht op vermaak en ontspanning;

blad 10 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.40

extensieve dagrecreatie: vrijetijdsbesteding die in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, vissen, zwemmen, roeien, kanoën etc, die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang;

1.41

functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

1.42

garagebox: een bouwwerk dat primair bedoeld is voor stallingsruimte voor motorvoertuigen en de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen;

1.43

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.44

geluidgevoelig gebouw: een gebouw of deel van een gebouw dat geluidgevoelig is op grond van de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder;

1.45

geluidgevoelig object: gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.46

geluidscherm: een scherm dat geluid vanwege een geluidbron reduceert;

1.47

geschakelde woning: woningen waarvan de hoofdgebouwen door middel van een bijgebouw met elkaar zijn verbonden;

1.48

gestapeld: bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten;

1.49

hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.50

horeca: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. De horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden: a.

blad 11 van 68

categorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak, en een ijssalon; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

b.

c.

d.

1.51

categorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt, zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum, automatiek; categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag- en avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension; categorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken, nachtclubs, alsmede horeca met zaalaccommodatie;

huishouden: persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en huisvesting van tijdelijke werknemers wordt daaronder niet begrepen;

1.52

kamergewijs bewoond pand: pand, verdeeld in meerdere onzelfstandige woonruimten, bewoond door personen die geen gemeenschappelijk huishouden voeren en waarin de voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet gemeenschappelijk gebruikt worden;

1.53

kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;

1.54

kelder: een geheel ondergronds gelegen ruimte, die is gesitueerd onder een bovengronds hoofdgebouw, waarvan de bovenkant van de vloer zich onder peil bevindt;

1.55

maatschappelijke en culturele voorzieningen: het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart/begraafplaats, bibliotheken, verenigingsleven en/of defensie/militaire zaken, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen;

1.56

maatvoeringsvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een matrixsymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten;

1.57

mantelzorg: intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

blad 12 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.58

natuurlijke waarde: de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.59

nok: de snijlijn van twee hellende vlakken;

1.60

nutsvoorziening: voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

1.61

onderbouw: een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven peil is gelegen;

1.62

ondergeschikte activiteit: een activiteit van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft;

1.63

ondergeschikt bouwdeel: een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk, met uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het oppervlak;

1.64

ondergronds bouwwerk: een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil;

1.65

opslag: het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer over het materiaal kan beschikken;

1.66

overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen meegerekend;

1.67

pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.68

park: een complex van gronden, bestaand bos, bosschages en/of weilanden, meestal door vijvers en kunstmatige aanleg verfraaid en door de samenhang, verschijningsvorm en/of cultuurhistorische waarden bepalend voor de groenstructuur van de omgeving en de gemeente als geheel;

1.69

parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen: elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een motorvoertuig op meer dan twee wielen;

blad 13 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.70

parkeernota gemeente Vught: Parkeerbeleid en Parkeernota 2013-2022, vastgesteld op 7 februari 2013, of een daaropvolgende door het bevoegd gezag vastgestelde parkeernota;

1.71

peil: a. b.

1.72

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein;

perceelsgrens: een grenslijn tussen bouwpercelen onderling;

1.73

pergola: een bouwwerk bestaande uit verticale pijlers, al dan niet verbonden met een muur van maximaal 1 meter hoog, horizontaal met een lat of enige latten verbonden en opgericht met het oogmerk om hierover planten te laten groeien;

1.74

prostitutie: het zich tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander, tegen vergoeding;

1.75

retentiegebied: gebied waar het water bij hevige regenval tijdelijk geborgen kan worden;

1.76

seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.77

stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

1.78

straatmeubilair: verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten;

1.79

terras: een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van het horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie worden bereid en/of verstrekt;

blad 14 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.80

tuin: niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.81

twee-aaneengebouwd: een gebouw, deel uitmakend van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen, waarvan een hoofdgebouw aan maximaal één zijde grenst/aansluit aan een ander hoofdgebouw;

1.82

uitbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag, een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een vergroting van een ruimte in het hoofdgebouw inhoudt;

1.83

vloeroppervlakte: de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken;

1.84

voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel(s) van een gebouw, welke door de gevelindeling als meest representatieve gevel(s) van het gebouw dient te worden aangemerkt;

1.85

voorgevelrooilijn: denkbeeldige lijn die loopt langs of evenwijdig aan de voor- en, indien van toepassing, zijgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelgrenzen;

1.86

voorziening van algemeen nut: voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.87

vrijstaand: bebouwing waarvan het hoofdgebouw niet grenst of aansluit aan andere hoofdgebouwen;

1.88

waardevolle boom: een bijzondere beschermwaardige boom en met een bijzondere schoonheid- of zeldzaamheidswaarde, of een bijzondere functie voor de omgeving, die als zodanig is geregistreerd en opgenomen in beleid van de gemeente Vught;

1.89

waardevolle groenstructuur: een bijzondere beschermwaardige groenstructuur en/of boomstructuur met een bijzondere schoonheid- of zeldzaamheidswaarde, of een bijzondere functie voor de omgeving, die als zodanig is geregistreerd en opgenomen in beleid van de gemeente Vught;

1.90

water en waterhuishoudkundige voorzieningen: al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc;

blad 15 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

1.91

weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.92

wellness: het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op ontspanning, verzorging en beauty, waaronder een spa en sauna;

1.93

woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm, en/of voor de huisvesting van maximaal vier personen waarbij de voorzieningen met elkaar worden gedeeld en wanneer er daarnaast geen ander huishouden in het gebouw is ondergebracht;

1.94

wonen: het met een vast karakter huisvesten van één afzonderlijk huishouden in een woning;

1.95

woonwagen: voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst;

1.96

zorgwoning: een gebouw in gebruik als zelfstandige woning gericht op het verlenen van zorg.

blad 16 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstanden: afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kortst zijn;

2.2

bebouwingspercentage: het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden;

2.3

dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: tussen de grens van het bouwperceel en enig punt van het op het bouwperceel voorkomend bouwwerk;

2.5

bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. Voor zover een bouwwerk zich bevindt op een erf- of perceelsgrens wordt gemeten aan de kant waar het aansluitende afgewerkte terrein het hoogst is;

2.6

goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij de bepaling van de goothoogte wordt een dakkapel op het hoofdgebouw niet meegerekend mits niet breder dan 3/4 van het dakoppervlak. Met onderstaande tekeningen is aangegeven wat wordt aangemerkt als goothoogte;

2.7

inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.8

oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

blad 17 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

2.9

lengte, breedte en diepte van een bouwwerk: tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren;

2.10

bedrijfsvloeroppervlakte: binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;

2.11

bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;

2.12

ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf het peil tot de onderzijde van de constructie van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk;

2.13

maten: de maatvoeringen die in meter of m² zijn uitgedrukt worden op de volgende wijze gemeten: a. b.

c.

blad 18 van 68

afstanden loodrecht; hoogten vanaf het peil, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,50 meter buiten beschouwing blijven.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

bedrijven uitsluitend in milieucategorie 1 zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten; ondergeschikte parkeer- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c. d.

3.2.2

gebouwen dienen uitsluitend in het bouwvlak te worden opgericht; (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan; gebouwen mogen uitsluitend in één bouwlaag worden gebouwd; de bouwhoogte van een bouwlaag mag niet meer dan 4,50 meter bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd, met dien verstande dat: a.

b. c. d.

3.3

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter; de bouwhoogte van een pergola mag niet meer bedragen dan 2,50 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 6 meter, mits: a. b. c. d.

blad 19 van 68

deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vanuit het oogpunt van de functie noodzakelijk zijn; het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord; geen onevenredige nadelige gevolgen voor de omgeving ontstaan of kunnen ontstaan; waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels 1.

2.

blad 20 van 68

geluidzoneringsplichtige inrichtingen; wonen; detailhandel; buitenopslag; bed & breakfast; kamperen; horeca.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 onder a voor bedrijven in categorie 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten mits: a. de woon- en leefomgeving en belangen van derden in de directe omgeving niet worden geschaad; b. het niet betreft geluidhinder veroorzakende inrichtingen als bedoeld in bijlage 1 onderdeel C Besluit omgevingsrecht. Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 onder a voor bedrijven in categorie 1 of 2, indien deze niet voorkomen op de Lijst van Bedrijfsactiviteiten mits: a. de activiteiten van het desbetreffende bedrijf voor wat betreft de afstand naar aard en invloed op de omgeving gelijk zijn te stellen met bedrijven in categorie 1 of 2 van deze Lijst van Bedrijfsactiviteiten; b. de woon- en leefomgeving en belangen van derden in de directe omgeving niet worden geschaad; c. het niet betreft geluidhinder veroorzakende inrichtingen als bedoeld in bijlage 1 onderdeel C Besluit omgevingsrecht.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 4 4.1

Bedrijf - Nutsvoorzieningen Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

nutsvoorzieningen; ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c.

4.2.2

gebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd; de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3,50 meter bedragen; de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c. d.

4.3

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; de bouwhoogte van telecommunicatiemasten mag niet meer bedragen dan 20 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2. sub d. voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits: a. b. c.

dit nodig is voor de veiligheid en het functioneren van de betreffende nutsvoorziening; de bouwhoogte van het bouwwerk niet meer dan 8 meter bedraagt; geen nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g.

blad 21 van 68

geluidzoneringsplichtige inrichtingen; wonen; detailhandel; buitenopslag; bed & breakfast; kamperen; horeca.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 5 5.1

Bos Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

5.2

bos en bebossing; groenvoorzieningen; wegen, bruggen en paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensieve dagrecreatieve doeleinden, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, picknicken; behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwregels Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden: a.

b.

c. d. e.

f. g. h. i. j. k.

opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; een jongerenontmoetingsplek (JOP); het aanleggen van parkeervoorzieningen; als staanplaats of ligplaats van onderkomens, tenzij de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met in het park uit te voeren werken of werkzaamheden, gedurende de periode waarin deze werken en werkzaamheden worden uitgevoerd; als sport- of wedstrijdterreinen en buitenmaneges; voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; kamperen; voor het winnen van bosstrooisel en mos.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

blad 22 van 68

het verrichten van werkzaamheden die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas als gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

b. c. 5.4.2

het aanleggen van verhardingen; het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden.

Uitzondering op verbod Het onder 5.4.1 van dit artikel bedoelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. b.

5.4.3

het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

Voorwaarden De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden.

blad 23 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 6 6.1

Detailhandel Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c.

detailhandel, uitsluitend op de begane grond; wonen, overeenkomstig het bestaande aantal (bedrijfs)woningen voor zover legaal aanwezig op het moment van het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. b. c. d. e.

6.2.2

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde in 6.2.3 en 6.2.4; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen; gebouwen dienen in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

(Bedrijfs)woning(en) Voor (een) bestaande (bedrijfs)woning (en) zoals genoemd onder 6.1 lid b. dienen bij verbouw of nieuwbouw de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b. c. d. e.

6.2.3

de (bedrijfs)woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de inhoud van een (bedrijfs)woning mag maximaal 600 m³ bedragen; de goothoogte mag niet meer dan 8 meter bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 14 meter bedragen; de voorgevel van de (bedrijfs)woning dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

Bijgebouwen Bij de bouw van bijgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b. c. d.

6.2.4

de totale oppervlakte van de bebouwing bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel zulks tot een maximum van 300 m²; bijgebouwen mogen uitsluitend binnen de aanduiding 'bijgebouwen' en binnen het bouwvlak worden opgericht; de goothoogte mag niet meer dan 3,25 meter bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Erkers Erkers aansluitend aan een (bedrijfs)woning buiten het bouwvlak zijn toegestaan onder de volgende bepalingen: a. b. c. d.

blad 24 van 68

de breedte bedraagt maximaal 60% van de breedte van de voorgevel zulks tot een maximum van 4 meter; de diepte bedraagt niet meer dan 1,50 meter; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag en de afstand tot aan erfgrenzen bedraagt minimaal 3 meter. Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

6.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd, met dien verstande, dat: a.

b. c.

6.3

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2 voor het oprichten van dakterrassen bij een bestaande (bedrijfs)woning op een aan- en uitbouw met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

tot maximaal 3 meter vanuit vanuit de oorspronkelijke zij- of achtergevel aan de achterzijde gemeten; de afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e.

6.5

volumineuze detailhandel; kamperen; horeca; zelfstandige bewoning van bijgebouwen, uitgezonderd bewoning in het kader van mantelzorg; bed & breakfast.

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' mits: a. b. c.

d. e.

blad 25 van 68

de detailhandelsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd; de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is; de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld; in het wijzigingsplan bouwvlakken, bijgebouwvlakken, bouwhoogten, aantallen en soort woningen worden opgenomen en voor het overige zoveel als mogelijk wordt aangesloten bij het bepaalde in artikel 19 van deze regels.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 7 7.1

Dienstverlening Bestemmingsomschrijving De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

e. f. g. h.

dienstverlening; kantoor; ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen' zijn de gronden tevens bestemd voor wonen; wonen is ook toegestaan, overeenkomstig het bestaande aantal (bedrijfs)woningen voor zover legaal aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is tevens één (bedrijfs)woning toegestaan; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' een kinderdagverblijf; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - buitenruimte kinderdagverblijf' tevens voor een buitenruimte bij een kinderdagverblijf; ondergeschikte parkeer- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

7.2.2

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde in 7.2.3 en 7.2.4 ; ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen; gebouwen dienen in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

(Bedrijfs)woning(en) Voor (een) (bedrijfs)woning (en) zoals genoemd onder 7.1 lid c. of d. of een bedrijfswoning zoals genoemd onder 7.1 lid e. dienen bij verbouw of nieuwbouw de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b. c. d. e.

7.2.3

de (bedrijfs)woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de inhoud van een (bedrijfs)woning, exclusief bijgebouwen, mag maximaal 600 m³ bedragen; de goothoogte mag niet meer dan 8 meter bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 14 meter bedragen.; de voorgevel van een (bedrijfs)woning dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

Bijgebouwen Bij de bouw van bijgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: a. b.

blad 26 van 68

de totale oppervlakte van de bebouwing bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel zulks tot een maximum van 300 m²; bijgebouwen mogen uitsluitend binnen de aanduiding 'bijgebouwen' en binnen het Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

c. d. 7.2.4

bouwvlak worden opgericht; de goothoogte mag niet meer dan 3,25 meter bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen.

Erkers Erkers aansluitend aan een (bedrijfs)woning buiten het bouwvlak zijn toegestaan onder de volgende bepalingen: a. b. c.

7.2.5

de breedte bedraagt maximaal 60% van de breedte van de voorgevel zulks tot een maximum van 4 meter; de diepte bedraagt niet meer dan 1,50 meter; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag en de afstand tot aan erfgrenzen bedraagt minimaal 3 meter.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

b. c. d.

7.3

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter; de bouwhoogte van een pergola mag niet meer bedragen dan 2,50 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 voor het oprichten van dakterrassen bij een bestaande (bedrijfs)woning op een aan- en uitbouw met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

tot maximaal 3 meter vanuit vanuit de oorspronkelijke zij- of achtergevel aan de achterzijde gemeten; de afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.

7.4

Specifieke gebruiksregels

7.4.1

Wonen Wonen is enkel toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.

7.4.2

wonen in bestaande, op het moment van terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige legale (bedrijfs)woningen is toegestaan; wonen is ook toegestaan binnen de functieaanduiding 'wonen'; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e.

blad 27 van 68

bed & breakfast; zelfstandige bewoning van bijgebouwen, uitgezonderd bewoning in het kader van mantelzorg; kamperen; detailhandel, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden; horeca. Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

7.5

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Dienstverlening' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' mits: a. b. c.

d. e.

blad 28 van 68

de dienstverleningsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd; de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is; de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld; in het wijzigingsplan bouwvlakken, bijgebouwvlakken, bouwhoogten, aantallen en soort woningen worden opgenomen en voor het overige zoveel als mogelijk wordt aangesloten bij het bepaalde in artikel 19 van deze regels.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 8 8.1

Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. a. b. c. d. e. f.

maatschappelijke en culturele voorzieningen; de vestiging van horecabedrijven tot en met categorie 3, inclusief terras; wellnessvoorzieningen; detailhandel tot een maximum van 100 m2 bvo en uitsluitend op de begane grond; maximaal één woning per bouwvlak; zakelijke dienstverlening tot een maximum van 50% van het vloeroppervlak van het gebouw; ondergeschikte parkeer- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Gebouwen Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

c.

d. e. f. 8.2.2

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is opgenomen, dan geldt dit percentage als maximum bebouwingspercentage; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - ondergeschikte bouwdelen’ mogen uitsluitend trappenhuizen, liftschachten, entrees bij de bestaande gebouwen worden gebouwd, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: 1. de goot- c.q mag niet meer bedragen dan die van het aangrenzende hoofdgebouwen; 2. de breedte mag niet meer bedragen dan 20% van voorgevel van het aangrenzende hoofdgebouw. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een maximum goothoogte is opgenomen, dan geldt deze goothoogte als maximum; de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een maximum bouwhoogte is opgenomen, dan geldt deze bouwhoogte als maximum; gebouwen dienen in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

b. c. d.

blad 29 van 68

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter; de bouwhoogte van een pergola mag niet meer bedragen dan 2,50 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

8.3

Specifieke gebruiksregels

8.3.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f.

blad 30 van 68

geluidzoneringsplichtige inrichtingen; zelfstandige bewoning van bijgebouwen, uitgezonderd bewoning in het kader van mantelzorg; detailhandel; horeca; bed & breakfast; kamperen.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 9 9.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

i.

groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; wegen, fiets- en voetpaden; bestaande parkeervoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens voor een parkeerterrein; ter plaatse van de aanduiding 'scouting' het verenigingsleven in de vorm van een bij de scouting behorende buitenactiviteiten, tijdelijk kamperen daaronder begrepen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - retentiegebied' een retentiegebied; ondergeschikte voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, straatmeubilair, bijbehorende verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, water, pompputten en waterhuishoudkundige voorzieningen en dergelijke; overwegen, bruggen en duikers.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Nutsvoorzieningen Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de regels van artikel 21.3.

9.2.2

Bouwwerken geen gebouwen zijnde Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c.

de hoogte van verlichtingsarmaturen mag maximaal 8 meter bedragen; de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,25 meter bedragen.

9.3

Specifieke gebruiksregels

9.3.1

Gebruik ten behoeve van de Scouting Ter plaatse van de aanduiding 'scouting' zijn bij de Scouting behorende (buiten)activiteiten toegestaan, waaronder tevens tijdelijk kamperen wordt verstaan.

9.3.2

Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.

b.

c.

blad 31 van 68

opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; als staanplaats of ligplaats van onderkomens, tenzij de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met in het park uit te voeren werken of werkzaamheden, gedurende de periode waarin deze werken en werkzaamheden worden uitgevoerd; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

d. e. f. g. h. i. j. k. l.

voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; voor het winnen van bosstrooisel en mos; een jongerenontmoetingsplek (JOP); het aanleggen van nieuwe parkeervoorzieningen, uitgezonderd binnen de aanduiding 'parkeerterrein'; als sport- of wedstrijdterreinen, met uitzondering van het bepaalde in 9.3.1; kamperen, met uitzondering van het bepaalde in 9.3.1; buitenmaneges.

9.4

Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1

Afwijken voor het realiseren van parkeervoorzieningen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.3.2 onder i. voor het realiseren van maximaal 5 parkeerplaatsen per 1.000 m², mits: a. b. c. d.

9.4.2

de parkeerbehoefte, overeenkomstig het geldende parkeerbeleid en de 'Parkeernota 2013-2022', of daarop volgende parkeernota is aangetoond; de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft; geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan; waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

Jongeren ontmoetingsplekken (JOP's) Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.3.2 onder h voor het oprichten van JOP's, onder de voorwaarde dat: a. b. c.

de afstand tot de woningen minimaal 25 meter bedraagt; het oppervlak van het te plaatsen onderkomen maximaal 25 m² bedraagt; de bouwhoogte van het te plaatsen onderkomen maximaal 3,25 meter bedraagt.

9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.5.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

c.

d. 9.5.2

het aanleggen of verharden van wegen, fiets- en voetpaden of parkeervoorzieningen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas als gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas; het aanbrengen en/of verleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen dan wel dempen van waterlopen/waterpartijen.

Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 9.5.1 is niet van toepassing voor het uitvoeren van werkzaamheden, die: a.

blad 32 van 68

betrekking hebben op het normaal beheer en onderhoud; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

b. c. 9.5.3

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 9.5.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en archeologische waarden van de gronden ontstaat of kan ontstaan.

blad 33 van 68

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

Artikel 10 10.1

Groen - Park Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - Park' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

10.2

groenvoorzieningen mede ten behoeve van de aangrenzende bestemmingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; instandhouding en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische en archeologische waarden; duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten en infiltratievoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - buitenruimte kinderdagverblijf' tevens voor een buitenruimte bij een kinderdagverblijf; in ondergeschikte mate: voor extensief recreatief medegebruik.

Bouwregels Op de voor Groen - Park aangewezen grond mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd worden.

10.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.2 voor het toestaan van gebouwen en/of bouwwerken ten behoeve van opslag van gereedschap, het onderbrengen van dieren en erfafscheidingen, onder de voorwaarden dat: a. b. c.

het bebouwd oppervlak van gebouwen en/of bouwwerken bedraagt maximaal 120 m² en de goothoogte 3,25 meter; de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter; de gebouwen plat of met een kap van maximaal 60° worden afgedekt.

10.4

Specifieke gebruiksregels

10.4.1

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden: a.

b.

c.

d. e. f. g. h. i. j. k. blad 34 van 68

opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; als staanplaats of ligplaats van onderkomens, tenzij de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met in het park uit te voeren werken of werkzaamheden, gedurende de periode waarin deze werken en werkzaamheden worden uitgevoerd; voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen; als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; voor het winnen van bosstrooisel en mos; een jongerenontmoetingsplek (JOP); het aanleggen van nieuwe parkeervoorzieningen; als sport- of wedstrijdterreinen en buitenmaneges; kamperen. Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Vught Noord 2022 Gemeente Vught Projectnummer 478521.100

10.4.2

Afwijking voor het realiseren van parkeervoorzieningen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.4.1 onder i. voor het realiseren van maximaal 5 parkeervoorzieningen per 1.000 m², mits: a. b. c. d.

de parkeerbehoefte, overeenkomstig het parkeerbeleid en de 'Parkeernota 2013-2022', of daarop volgende parkeernota, van de gemeente Vught, is aangetoond; de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft; geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan; waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.5.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b.