Document · PDF

Bijlage 5 Variantenstudie zwembad en atletiekbaan

Gemeenteraad 30 oktober 2025, gemeente VlaardingenBij agendapunt: Locatiekeuze zwembad en atletiekbaan en het vaststellen van bijbehorende kredieten32.394 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

€ 0,6 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en ophoging leeflaag en aanleg ligweide. € 2,2 miljoen: verwijderen atletiekbaan; ontgraven licht verontreinigde grond; fundering atletiekbaan

€ 1,9 miljoen: aanleg van verharding voetgangers en fietsers en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan.

€ 1,5 miljoen: aanleg nieuwe verharding Watersportweg en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan

€ 2,5 miljoen: aanleg van extra parkeerplaatsen en plein tussen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan.

neutraal

negatief

Mogelijkheid van langdure bezwaarprocedure manege

Erfdienstbaarheid Polderpoort; hoge impact voetbalclubs (3 velden en gedwongen verhuizing)

Erfdienstbaarheid Polderpoort ;hoge impact voetbalclubs (3 velden en gedwongen verhuizing)

Erfdienstbaarheid Polderpoort.

Lage impact voetbalvelden (huurovereenkomst 1 veld opgezegd, geen gedwongen verhuizing)

Stabiliteit atletiekbaan.

Verwerving van deel van de kavel van Polderpoort; sanering (ernstig) vervuilde grond zwembaden; extra bouwkundige kosten binnenzwembad; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Binnen- en buitenzwembad gescheiden; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Stabiliteit atletiekbaan.

negatief negatief

positief positief

Variant 2B

Variant 3

Variant 4A

Variant 4B

Variant 5A

Variant 5B

negatief negatief negatief

neutraal negatief negatief

positief positief negatief

neutraal neutraal negatief

positief positief positief

NEGATIEF

POSITIEF

NEUTRAAL

POSITIEF

neutraal

Variant 4A

Variant 4B

€ 1,1 miljoen: aanleg van verharding voetgangers en fietsers en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan. neutraal

ijk

Thema

Categorie

Uitzicht over de Broekpolder 79

Conclusies en aanbevelingen

6.1 Conclusies variantenonderzoek Uit de matrix volgt dat er een drietal varianten kansrijk is. Het gaat om de varianten 4A, 4B en 5B. Variant 4A Variant 4A is functioneel en technisch aantrekkelijk door de combinatie van binnen- en buitenbad. Functioneel ontstaat de mogelijkheid het binnenbad te voorzien van een gevel die deels kan worden geopend waardoor het binnenbad onderdeel wordt van het buitenbad. Technisch is variant 4A aantrekkelijk omdat de techniek voor het binnen- en buitenbad kan worden gecombineerd.

Voorkeursvariant Variant 5B scoort het hoogst op de people-, planeten profitthema’s. Er is sprake van een gecombineerd binnen- en buitenbad wat functionele, financiële - en technische voordelen heeft. Variant 5B kent minder juridische risico’s omdat het realiseren van de zwembaden ten koste gaat van twee voetbalvelden. Door het buitenbad slim in te richten kan de ligweide ook worden gebruikt als trainingsveld voor de voetbalclubs. Hierdoor is het risico op vertraging door bezwaarprocedures kleiner. Alles afwegend is variant 5B daarmee de voorkeursvariant die het ontwerpteam aan de gemeente Vlaardingen adviseert.

Er kleeft een aantal risico’s aan deze variant. Omdat de exploitatie van het binnen- en buitenbad moet worden aanbesteed is er geen garantie dat de Polderpoort wordt geselecteerd, gevolg daarvan is dat de noodzakelijke erfdienstbaarheid een risico is. Financiële risico’s zijn de verwerving van een deel van het kavel van Polderpoort en de vervuilde ondergrond. Variant 4A is afhankelijk van de verplaatsing van de atletiekbaan. Door een risico op vertraging ontstaat er daardoor ook een risico op bouwkostenstijging. Variant 4B Voordeel van variant 4B is dat er een pleinruimte kan worden gerealiseerd opgespannen tussen Polderpoort en het nieuwe binnenbad. De pleinruimte kan als een anker gaan werken in de Broekpolder. Variant 4B heeft als nadeel dat het binnen- en buitenbad ver van elkaar liggen waardoor gescheiden technische installaties nodig zijn wat kostenverhogend werkt. Functioneel is het scheiden van het binnen- en buitenbad niet courant. Ook voor variant 4B geldt dat er geen draagvlak is bij de Polderpoort heeft waardoor de noodzakelijke erfdienstbaarheid een risico is. Voor varianten 4A en 4B geldt dat er aan afhankelijkheid is van de fusie van de voetbalverenigingen. Daarbij verdwijnen er 3 voetbalvelden om er de atletiekbaan te kunnen inpassen. 81

6.2 Aanbevelingen People oriented thema’s Parkeernota Aandachtspunt bij de parkeerbehoefte is, dat in de parkeernormen van de gemeente Vlaardingen een maximale bezetting van 90% wordt genoemd. Dit betekent dat bij een parkeerplaats waar geen dubbel gebruik mogelijk is (bijvoorbeeld een parkeerplaats voor een binnen- en buitenzwembad) nog een restcapaciteit van 10% aanwezig moet zijn. In dergelijke gevallen moet er dus nog rekening worden gehouden met 10% extra parkeerplaatsen. Verkeerssimulatie Naar aanleiding van de simulatiestudie wordt geconcludeerd dat het verkeersaanbod in de Broekpolder, met ontwikkeling van de zwembaden goed afgewikkeld kan worden. Randvoorwaarde hierbij is, dat er voldoende parkeergelegenheid is. Aandachtspunt bij de ontwikkeling van de zwembaden is het kruispunt Marathonweg-Watersportweg-Broekpolderweg in samenhang met de verkeersregelinstallatie op de aansluiting van de A20. Oplossingen voor dit incidentele knelpunt zijn: • Een goede afstelling van de verkeerslichten: • Een linksafvak toevoegen op de Watersportweg voor verkeer richting de VRI, zodat linksafslaand verkeer vanaf de VRI achterlangs de wachtrij kan rijden (zie figuur).

Een ander aandachtspunt is de toenemende stroom fietsverkeer richgint de Broekpolderweg. Bij realisatie van de zwembaden wordt aanbevolen goed te kijken naar een verkeersveilige inrichting van de opgang richting de parkeerplaats bij de voetbalvelden en het binnen- en buitenbad. In dit onderzoek waren telgegevens heel beperkt beschikbaar. Zorg bij een verdere uitwerking van de variant(en) voor meer telgegevens om een beter beeld te krijgen van het (piek) verkeersaanbod in de Broekpolder. Geadviseerd wordt om voor een langere periode (enkele maanden of jaar) telgegevens te verzamelen.

Door de aanwezigheid van beschermde diersoorten die gebruik maken van het gebied en de te verwachten nadelige effecten van de aanleg van sportaccommodaties op deze soorten, is het aanvragen van een Omgevingsvergunning noodzakelijk. Bij uitvoering van werkzaamheden moet rekening gehouden worden met de aanwezigheid van invasieve exoten en moet hun verdere verspreiding in het gebied voorkomen worden.

Profit oriented thema’s Daarnaast heeft er tijdens de variantenstudie geen overleg met hulpdiensten plaatsgevonden. In een vervolgfase is het belangrijk dat deze gesprekken plaatsvinden. Ook is het raadzaam in vervolgfases de logistieke behoeftes van voorzieningen in kaart te brengen om deze goed onder te brengen in het ontwerp.

Planet oriented thema’s Natuur Op basis van de beschikbare gegevens wordt gesteld dat de natuurwaarde van het projectgebied vrij gering is, op een aantal elementen met een relatief hogere waarde na, waarvoor geadviseerd wordt deze te behouden. De voorziene ontwikkelingen in het plangebied hebben naar verwachting geen directe invloed op nabijgelegen Natura 2000-gebieden of het Natuur Netwerk Nederland (NNN). Indirecte invloed op deze gebieden (m.n. stikstofdepositie) moet eventueel onderzocht worden bij het opstellen van een bouwplan. Afhankelijk van de gekozen locatievariant zal de impact op natuurwaarden hoger of lager zijn. Op basis van de quickscan blijken variant 4A, 4B en 5B de minste impact hebben op beschermde soorten. Bij uitvoering van werkzaamheden geldt de algemene zorgplicht voor alle in het wild voorkomende plant- en diersoorten. Er bevinden zich beschermde en bedreigde soorten in het projectgebied. Wanneer een definitieve locatie is vastgesteld is nader onderzoek nodig naar de aanwezigheid van jaarrond beschermde nesten van broedvogels, kraam- of rustkolonies

van vleermuizen, en het gebruik van het gebied als voortplantingslocatie.

Op basis van de kostenramingen en de risico-analyse voor de verschillende varianten wordt aanbevolen met zorgvuldige aandacht voor de ondergrond te ontwerpen. De Broekpolder kent een rijke geschiedenis met saneringen en problemen daarmee. Dit leidt tot vertraging en dat brengt het risico tot bouwkostenstijging met zich mee. Aanbevolen wordt om zorgvuldig met DCMR af te stemmen.

Impressie van het binnen- en buitenbad op de locatie van de voetbalvelden (variant 5B) 83

Bijlagen

Bijlage 01

Matrix volledig

Bijlage 02

Tauw - Vooronderzoek bodem en asfalt diverse deellocaties Broekpolder te Vlaardingen

Bijlage 03

Delbaere - Quickscan Natuur

Bijlage 04

Goudappel - Variantenstudie zwembad en atletiekbaan Broekpolder, Notitie verkeerssimulaties

Bijlage 05

Goudappel - Geluidseffecten Watersportweg Vlaardingen

Bijlage 06

Deltare - Notitie ontwerp-randvoorwaarden WBS,

Bijlage 07

Sweco - kostenramingen

Colofon Deze studie is uitgevoerd door PosadMaxwan in opdracht van de Gemeente Vlaardingen PosadMaxwan: Rene Heijne, Zuzanna Sekula, Esmee Kuit, Pelle Kuipers Felixx: Elan Redekop, Yayun Gao, Arina Novikova Partners: Sweco Jan Scholten, Martijn IJdema Goudappel Mark van den Bos Delbaere Consulting Ben Delbaere Deltares Wouter van der Star Daan Rooze Marissa van de Wijngaard Opdrachtgever: Gemeente Vlaardingen Posad Maxwan Binckhorstlaan 36 2516 BE Den Haag tel: 070 322 2869

juni 2025

Matrix variantenstudie Vlaardingen

Thema

Categorie

Alle fietsverbindingen vanuit de wijken zijn verkeerskundig en sociaal veilig.

Alle parkeerplaatsen bevinden zich binnen een straal van 100m vanaf de entree van de sportvoorziening

Bereikbaarheid

Variant 1

Variant 2A

Variant 2B

Variant 3

Variant 4A

Variant 4B

Variant 5A

Variant 5B

Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Zwembad ligt bij de Vaart en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten worden.

Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is een aandachtspunt.

Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie en op sommige plekken verbeterd. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is een aandachtspunt.

Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatieen op sommige plekken verbeterd. Zwembad ligt bij de Vaart en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten worden.

Shared space situatie op Watersportweg is een aandachtspunt. Zwembad ligt bij de Vaart en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten worden.

Nee, het zwembad en Ja, maar bezoekers die op Ja, maar bezoekers die op Nee, de atletiekbaan en De parkeerplaatsen zijn Ja, maar bezoekers die op Nee, het Sportcentrum Sportcentrum Polderpoort parkeerplaats Polderpoort parkeerplaats Polderpoort Sportcentrum Polderpoort langgerekt. Daardoor kunnen de parkeerplaats Polderpoort Polderpoort heeft een langere hebben een langere loopafstand moeten parkeren, kunnen een moeten parkeren, kunnen een hebben een langere loopafstand moeten parkeren, kunnen een loopafstand. Ook de bezoekers loopafstanden naar de iets langere loopafstand hebben. iets langere loopafstand hebben. iets langere loopafstand hebben. van het binnenzwembad kunnen sportvoorzieningen sterk een langere loopafstand hebben. fluctueren.

De parkeerplaatsen voor het binnen- en buitenbad bevinden zich deels aan de Watersportweg en deels direct grenzend aan de baden. De parkeerplaatsen voor de atletiekbaan liggen in de bocht van de Watersportweg en voldoen niet aan de afstandsegel uit het parkeerbeleid.

Criteria

Capaciteit van het wegennet op piekuren

De capaciteit van het noordelijke De capaciteit van het noordelijke De capaciteit van het noordelijke De capaciteit van het noordelijke De capaciteit van het noordelijke De capaciteit van het noordelijke De capaciteit van het noordelijke De capaciteit van het noordelijke kruispunt van de aansluiting met kruispunt van de aansluiting met kruispunt van de aansluiting met kruispunt van de aansluiting met kruispunt van de aansluiting met kruispunt van de aansluiting met kruispunt van de aansluiting met kruispunt van de aansluiting met de A20 kan de A20 kan de A20 kan de A20 kan de A20 kan de A20 kan de A20 kan de A20 kan afwikkelingsproblemen geven afwikkelingsproblemen geven afwikkelingsproblemen geven afwikkelingsproblemen geven afwikkelingsproblemen geven afwikkelingsproblemen geven afwikkelingsproblemen geven afwikkelingsproblemen geven. Slechte voetgangersverbinding van de langsparkeerplaats naar het zwembad

Het fiets- autokruispunt bij De Twist is een kritisch punt, dus een verkeerskundige aanpassing is een voorwaarde.De voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen zijn in orde.

Het fiets- autokruispunt bij De Twist is een kritisch punt, dus een verkeerskundige aanpassing is een voorwaarde. De voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen zijn in orde.

Goede voetgangersverbindingen Het fiets- autokruispunt bij De vanaf de parkeerplaatsen naar de Twist is een kritisch punt, dus verschillende functies. Dit is wel een verkeerskundige aanpassing afhankelijk van toestemming van is een voorwaarde. De voetgangersverbindingen van de de eigenaar van Polderpoort. parkeerplaatsen zijn in orde.

Atletiekbaan ligt dieper in de Broekpolder. Route daar naartoe is niet rechtstreeks. Atletiekbaan en binnenzwembad op grotere afstand van OV-halte.

Atletiekbaan ligt dieper in de Broekpolder. Route daar naartoe is niet rechtstreeks. Het zwembad ligt centraal bij de entrée van de Broekpolder. Hierdoor is het goed bereikbaar voor fietsers en voetgangers. Ook voor voetgangers vanaf OVhalte.

Het zwembad ligt centraal bij de entrée van de Broekpolder. Hierdoor is het goed bereikbaar voor fietsers en voetgangers. Ook voor voetgangers vanaf OVhalte. Atletiekbaan en het buitenzwembad liggen verder weg van het centrum en de verbinding is niet rechtstreeks. Voor fietsers is dit wel een veiligere route (meer sociale controle).

Het zwembad ligt centraal bij de entrée van de Broekpolder. Hierdoor is het goed bereikbaar voor fietsers en voetgangers. Ook voor voetgangers vanaf OVhalte. Doordat beide binnen- en buitenbad aan het begin van de Broekpolder worden voorzien, kan de Watersportweg verder stroomafwaarts zoveel mogelijk autoluw worden gemaakt.

Verkeersveiligheid voor voetgangers en fietsers

Efficiente/directe routes voor voetgangers en fietsers

Alle fietsparkeerplaatsen bevinden zich binnen een straal van 50m vanaf de entree van de sportvoorziening score Bereikbaarheid

negatief

Ligging en beleving

PEOPLE-ORIËNTED THEMA'S

Deze variant kermerkt zich door minimale ingrepen in de openbare ruimte. De Broekpolderweg zal ter hoogte van de manege moeten worden aangepast. Naast VLTC zal een Nieuwe inrichting behoudt het karakter van Broekpolder nieuwe parkeerplaats worden als natuur en sportfuncties gerealiseerd en bij Polderpoort zal een ingreep plaatsvinden om bezoekers naar het zwembad te leiden.

Nieuwe bebouwing heeft een beperkte invloed op het karakter van de Broekpolder als sport/natuurgebied

Nieuw programma zal verscholen liggen in het bos.

Erfgoed

score Relatie Broekpolder - wijken

neutraal Aantasing archeologische waarden mogelijk

Historische elementen worden Historische elementen in Broekpolder blijven ervaarbaar niet aangetast leesbaar

Beperkingen

score Erfgoed

Verblijfskwaliteit ligweide

Luchtkwaliteit ligweide

WarmtelinQ

neutraal

Belanghebbenden

De plaatsing van het zwembad over de historische slotenstructuur leidt tot een grote afname van de natuurhistorische waarde van het gebied. Nieuwbouw zal aanzicht van Broekpolder als sportlocatie van Vlaardingen vergroten

Grotere gebouwen worden Bundeling grote gebouwen. Het gebundeld in het zuid-oosten. zwembad bevindt zich achter de Het zwembad bevindt zich achter bomenrij lands de A20-zijde van het gebouw van Polderpoort en de Watersportweg, maar zal een zal niet zichtbaar zijn vanaf de prominent aanzicht krijgen langs wegen, wel vanuit het bos. de Vlaardingse Vaart. Ondanks het grote bouwvolume past dit bij het zoneringsplan

Voetbalvelden worden Grotere gebouwen worden getransformeerd naar binnen- en gebundeld in het zuid-oosten. Het zwembad bevindt zich achter buitenbad waardoor het karakter niet wordt aangetast. de bomenrij lands de A20-zijde van de Watersportweg, maar zal een prominent aanzicht krijgen langs de Vlaardingse Vaart . Geen nieuw bouw vereist voor een clubhuis voor AV Fortuna. Wel is er ruimte voor een mogelijke overdekte atletiekbaan.

De plaatsing van het binnenbad Het nieuwe binnenzwembad zal Atletiekbaan en buitenbad op deze plek vergroot de een prominent aanzicht krijgen verscholen in het bos. Het zichtbaarheid van de koment vanaf de Marathonweg binnenbad op de paardenwei vergroot de zichtbaarheid van de Broekpolder als een sportlocatie. en de A20. Broekpolder als een sportlocatie.

Buitenbad zal verscholen liggen Het binnenbad ligt op een achter Polderpoort. Atletiekbaan prominente plek in de bocht van in het verhoogde deel van de de Watersportweg. Het Broekpolder. buitenbad is verscholen achter de Polderpoort. Atletiekbaan in het verhoogde deel van de Broekpolder.

Het binnenbad ligt op een prominente plek in de bocht van de Watersportweg. De atletiekbaan ligt achter de Polderpoort.

neutraal

negatief

neutraal

Pleinruimte tussen de Aanleg van de shared space met Polderpoort en binnenbad, inachtneming van het karakter van de Broekpolder. Het sluit aan buitenbad naast het groen van de Broekpolder. De buitenruimte bij de visie van de Federatie Broekpolder om de intensieve wordt plaatselijk verbeterd recreatie aan te zetten langs de waardoor er duidelijke zuidelijke rand van de sportlocaties ontstaan. Broekpolder.

positief

neutraal Voor de baden worden voetbalvelden getransformeerd en gaat het inpassen van de baden niet ten koste van natuur en recreatieruimte. De atletiekbaan bijft op de huidige locatie. De buitenruimte wordt plaatselijk verbeterd waardoor er duidelijke sportlocaties ontstaan.

Aan de zuid- en oostzijde van het binnenbad staan omenrijen die het gebouw aan het zicht onttrekken. In de winter zal het binnenbad beter zichtbaar zijn door bladverlies van de bomen.De atletiekbaan ligt achter de Polderpoort.

negatief

positief

Aantasing archeologische waarden mogelijk

Geen aantasting archeologische waarden

De hisorische slotenstructuur zal worden aangetast door de plaatsing van het zwembad

Historisch open landschap wordt aangetast

De hisorische slotenstructuur zal worden aangetast door de plaatsing van de zwembaden

Historische elementen worden niet aangetast

neutraal

negatief

Ligweide bevind zich tussen bos Ligweide bevind zich tussen bos n.v.t. en binnebad, voldoende en Polderpoort, voldoende beschutting beschutting

positief Ligweide bevind zich naast binnenbad, voldoende beschutting aan de randen van bestaand groen Ligweide ligt op ca. 250 meter van de snelweg, buiten de 200 meter dus waar de luchtkwaliteit minder goed is

positief Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij de aangrenzende parkeerplaats wordt opgeheven of ten koste van ligweide

Aanleg parkeerplaatsen boven leidingen WarmtelinQ positief Uitbreiding voorzien aan de westzijde

Aanleg parkeerplaatsen boven leidingen WarmtelinQ positief Mogelijkheid tot uitbreiding ten koste van paardenweide

Aanleg parkeerplaatsen boven leidingen WarmtelinQ

negatief Uitbreiding voorzien aan de noordzijde

Aanleg parkeerplaatsen boven leidingen WarmtelinQ

positief

negatief

positief

Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij de aangrenzende parkeerplaats wordt opgeheven of ten koste van ligweide

Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij parkeerplaats wordt opgeheven

Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij de aangrenzende parkeerplaats wordt opgeheven of ten koste van ligweide en trainingsveld

Vanwege solitaire ligging een clubhuis op deze locatie realiseren

Gebruik van het bestaande clubhuis van de voetbalvereniging

Locatie AV Fortuna blijft behouden, kantine in Polderpoort

Gebruik van het bestaande clubhuis van de voetbalvereniging

Locatie AV Fortuna blijft behouden, kantine in Polderpoort

Paardenweide zal behouden worden maar verkleind. Compenserende weidegrond mogelijk op voetbalvelden, ondergrond vervuild met havenslib

Paardenweide blijft behouden maar verkleind. Paardenweide zal deels verplaatst moeten worden naar grasveld RMVV, voetbalvelden of combinatie. Ondergrond veld RMVV vervuild met huisvuilstort, ondergrond voetbalvelden vervuild met havenslib

Paardenweide zal deels verplaatst moeten worden naar grasveld RMVV, voetbalvelden of combinatie. Ondergrond veld RMVV vervuild met huisvuilstort, ondergrond voetbalvelden vervuild met havenslib

Blijft gelijk

Geen conflict tussen buitenbad en manage

Op de paardenweide is binnenzwembad buffer. Op compensatielocaties geen overlast

Geen conflict tussen buitenbad en manage

Het bestaande groen werkt als geluidsbuffer tussen manege en buitenbad. De hogere ligging van het buitenbad voorkomt overlast bij de paarden.

Geen conflict tussen buitenbad en manage

Zwembad lop de paardenwei vernauwt het zicht lop het achterliggende landschap. Parkeerplaats binnenzwembad gedeeld met TOP, vanaf daar aansluitend op de paden van de Broekpolder. Informatiepunt komt op de parkeerpaats bij het binnenzwembad om bezoekers van TOP direct te voorzien van informatie.

Zwembadbebouwing geclusterd met Polderpracht, rest van de paardenweide blijft onbebouwd. Parkeerplaats binnenzwembad gedeeld met TOP. Informatiepunt komt centraal bij de huidige parkeerplaats van de Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Zwembad vol in het zicht op de paardenwei, het open landschap van de entree is grotendeels verdwenen. Parkeren langs Broekpolderweg. Een serie pleinen zal fungeren als entree broekpolder. Informatiepunt komt centraal bij de huidige parkeerplaats van de Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Paardenweide blijft leeg met zicht op de hoger gelegen delen van de Broekpolder. Informatiepunt komt centraal bij de huidige parkeerplaats van de Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Paardenweide blijft leeg met zicht op de hoger gelegen delen van de Broekpolder. . Nieuw plein geeft goed startpunt MTB route. Informatiepunt komt centraal op het nieuwe plein tussen zwembad en Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Paardenweide blijft leeg met zicht op de hoger gelegen delen van de Broekpolder. Nieuw plein geeft goed startpunt MTB route. Informatiepunt komt centraal op het nieuwe plein tussen zwembad en Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Exploitatie zwembaden aanbestedingsplichtig dus inkomsten niet gegarandeerd

Atletiekbaan op huidige locatie, dus continuiteit van inkomsten

Exploitatie zwembaden aanbestedingsplichtig dus inkomsten niet gegarandeerd

Atletiekbaan op huidige locatie, dus continuiteit van inkomsten

Geen aantasting voetbalvelden

Hoge aantasting vanwege gedwongen verhuizingen

Geen aantasting voetbalvelden

Hoge aantasting vanwege gedwongen verhuizingen

Geen aantasting voetbalvelden

Minimale aantasting

Adventure

Meer geluidsoverlast door buitenbad

Geen verandering ten opzichte van huidige situatie

Meer geluidsoverlast door buitenbad

Geen verandering ten opzichte van huidige situatie

RVVM: behoud van huidige plek

Nieuwe accomodatie zoeken

Behoud van huidige plek

Manege: voldoende afstand tussen buitenbad en manege (geluid- en stankoverlast)

Voetbalverenigingen

score Belanghebbenden SCORE PEOPLE-ORIËNTED THEMA'S

Bodem

Bodemstabiliteit

Contact- en verspreidingsrisico's milieuhygiënische verontreiniging

positief neutraal

neutraal neutraal

neutraal negatief

positief neutraal

positief positief

positief neutraal

positief positief

De bodemstabiliteit van het stortlichaam van de vuilstortlocatie is onvoldoende voor de geplande bebouwing, vooral voor de zwembaden, waardoor fundering en onderheiien noodzakelijk is. Het huidige terrein van Radio Modelvlieg Vereniging Vlaardingen is onvoldoende stevig voor een atletiekbaan.

Impact vergelijkbaar met Variant 1, maar minder grote impact vanwege de keuze voor alleen een buitenbad. Het ontwerp bepaalt de benodigde bodemstabiliteit. Hoe zwaarder en dieper, hoe meer fundering en onderheiien nodig is. Bodemstabiliteit gunstig voor de aanleg van het binnenbad in de paardenwei. Het huidige terrein van Radio Modelvlieg Vereniging Vlaardingen is onvoldoende stevig voor een atletiekbaan.

De bodemstabiliteit van het stortlichaam is niet voldoende voor aanleg nieuwbouw. Minder grote risico's in vergelijking met variant 1 en 2. Fundering en onderheiien nieuwbouw bij de huidige atletiekbaan noodzakelijk en technisch uitdagend vanwege het aanwezige stortlichaam. Het stortlichaam is enigszins geschikt voor de atletiekbaan (het verzakt in huidige situatie), dus vraagt een alternatieve bouwmethode om over langere tijd stabiel te blijven. Bodemstabiliteit voldoende voor de aanleg van het binnenbad op de paardenweide

De bodemstabiliteit van het stortlichaam van de vuilstortlocatie is onvoldoende voor de geplande bebouwing, vooral voor de zwembaden, waardoor fundering en onderheiien noodzakelijk is.

Impact vergelijkbaar met Variant 2. De bodemstabiliteit is niet voldoende voor het aanleggen van een buitenbad. Fundering en onderheiien is noodzakelijk en technisch uitdagend vanwege het aanwezige stortlichaam. Hoe zwaarder en dieper, hoe meer fundering en onderheiien nodig is. Bodemstabiliteit voldoende voor de atletiekbaan en nieuwbouw op de voetbalvelden en voor het binnenbad op de parkeerplaats.

De bodemstabiliteit van het stortlichaam van de vuilstortlocatie is onvoldoende voor de geplande nieuwbouw. Fundering en onderheiien nieuwbouw bij de huidige atletiekbaan is noodzakelijk en technisch uitdagend vanwege het aanwezige stortlichaam. Het stortlichaam is enigszins geschikt voor de atletiekbaan (het verzakt in huidige situatie), dus vraagt een alternatieve bouwmethode om over langere tijd stabiel te blijven. Minder grote risico's in vergelijking met variant 1 en 2.

De bodemstabiliteit van de voetbalvelden is voldoende voor de bouw van een binnen- en buitenbad en parkeerplaats. Het stortlichaam is enigszins geschikt voor de atletiekbaan (het verzakt in huidige situatie), dus vraagt een alternatieve bouwmethode om over langere tijd stabiel te blijven.

Groot risico op contact- en verspreidingsrisico's bij de aanleg van de binnen- en buitenbaden op/in het stortlichaam. Rekening moet worden gehouden met het intact houden van de leeflaag (ca. 1,2 m-mv) en het afdekken van het stortlichaam. Technisch uitdagend ontwerp vanwege de benodigde afdichting. Het beschermende folie moet volledig aansluiten op de betonnen bak van de geplande nieuwbouw. Gebruiksbeperkingen voor de leeflaag en het stortlichaam. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Impact vergelijkbaar met Variant 1 met minder grote risico's vanwege de keuze voor alleen een buitenbad. Bij de aanleg van de buitenbaden op/in het stortlichaam moet rekening gehouden worden met het intact houden van de leeflaag (ca. 1,2 m-mv) en het afdekken van het stortlichaam. Technisch uitdagend ontwerp vanwege de benodigde afdichting. Het beschermende folie moet volledig aansluiten op de betonnen bak van de geplande nieuwbouw. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Vanwege alleen nieuwbouw op de vuilstort een beperkte impact. Advies om geen kruipruimte aan te leggen. Folie boven het stortlichaam blijft dan mogelijk intact vanwege leeflaag 1,2 mmv. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam en de voetbalvelden. Technisch blijft het ontwerp lastig vanwege benodigd onderheiien. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Vanwege de keuze voor alleen een buitenbad op het stortlichaam minder grote risico's. Bij de aanleg van de buitenbaden op/in het stortlichaam moet rekening gehouden worden met het intact houden van de leeflaag (ca. 1,2 m-mv) en het afdekken van het stortlichaam. Technisch uitdagend ontwerp vanwege de benodigde afdichting. Het beschermende folie moet volledig aansluiten op de betonnen bak van de geplande nieuwbouw. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam en bij de voetbalvelden. Afstemming met DCMR is noodzakelijk. Grondverzet bij voetbalvelden blijft beperkt.

Vanwege alleen nieuwbouw op de vuilstort een beperkte impact. Advies om geen kruipruimte aan te leggen. Folie boven het stortlichaam blijft dan mogelijk intact vanwege leeflaag 1,2 mmv. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam en voor de voetbalvelden. Technisch blijft het ontwerp lastig vanwege benodigd onderheiien. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Beperkte tot geen impact op de vuilstort ter plaatse van de huidige atletiekbaan. Vanwege bouw van een binnen-en buitenbad op de voetbalvelden is groot grondverzet nodig, hiervoor is afstemming met DCMR noodzakelijk. Voor intensief recreatief gebruik dient de bodem waarschijnlijk gesaneerd te worden.

Beperkte impact omdat het ontwerp alleen op de oude vuilstortlocatie. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel stortafval worden afgevoerd.

Negatieve impact door het binnenbad op de paardenwei vanwege de afdekking van relatief gezonde bodem een negatieve impact en vraagt om relatief veel grondverzet. Grond kan mogelijk binnen ontwerp hoogwaardig worden hergebruikt.

Negatieve impact door de bebouwing op de paardenwei vanwege de afdekking van relatief gezonde bodem en relatief veel benodigd grondverzet. Grond kan mogelijk binnen ontwerp hoogwaardig worden hergebruikt. Mogelijk veiligheidsrisico's voor het verplaatsen van de paardenwei naar de voetbalvelden. Grondverzet verwacht voor het egaliseren van de voetbalvelden

Beperkte impact omdat het ontwerp alleen op de oude vuilstortlocatie. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel stortafval worden afgevoerd.

Beperkte impact omdat het ontwerp ligt op de oude vuilstortlocatie en gesaneerde voetbalvelden. Grondverzet verwacht voor het egaliseren van de voetbalvelden

Beperkte impact omdat het ontwerp alleen op de oude vuilstortlocatie. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel stortafval worden afgevoerd.

Beperkte impact omdat de atletiekbaan op de oude vuilstortlocatie blijft en de zwembaden op het havenslib worden gebouwd. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel havenslib worden afgevoerd.

negatief

neutraal

negatief

neutraal

positief

Bodemgezondheid

score Bodem

negatief Geen verlaging van grondwaterpeilen in veengebieden.

Bouw van zwembad vraagt Bouw van zwembad vraagt Bouw van zwembad vraagt Geen verlaging van verlaging van verlaging van verlaging van grondwaterpeilen in grondwaterstanden in de grondwaterstanden in de grondwaterstanden in de veengebieden. paardenweide. paardenweide. paardenweide. Bouwvoorwaarde: na oplevering Bouwvoorwaarde: na oplevering Bouwvoorwaarde: na oplevering kunnen grondwaterstanden weer kunnen grondwaterstanden weer kunnen grondwaterstanden weer naar originele niveau naar originele niveau naar originele niveau

Risico op bodemdaling door veenoxidatie (grondwaterpeil)

Geen risico op overstroming

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil verhoogd aan.

Geen risico op overstroming

Bouwen op laag liggend terrein, Bouwen op laag liggend terrein, Geen risico op overstroming dus hoog risico op overstroming. dus hoog risico op overstroming. Bouwvoorwaarde: leg het Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil verhoogd aan. vloerpeil verhoogd aan.

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil verhoogd aan.

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. Nieuwe bebouwing naast bestaande atletiekbaan is niet kwetsbaar. Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil van de laagliggende nieuwbouw verhoogd aan.

Geen risico op wateroverlast, mits goede drainage van regenwater.

Bouwen op laag liggend terrein, Bouwen op laagliggend, dus dus hoog risico op overstroming. hoog risico op overstroming. Bouwvoorwaarde: leg het Nieuwe bebouwing naast vloerpeil verhoogd aan. bestaande atletiekbaan is niet kwetsbaar. Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil van de laagliggende nieuwbouw verhoogd aan.

Geen risico op wateroverlast, mits goede drainage van regenwater.

Enige compensatie nodig door verplaatsing van atletiekbaan, en nieuwbouw op de plek van oude atletiekbaan. Wordt enigszins gecompenseerd met aanleg van groene ligweide op plek van huidige atletiekveld.

Veel compensatie nodig door verplaatsen van atletiekbaan naar huidig groen gebied, en door bouw van zwembad in paardenweide (inclusief parkeerplaats).

Veel compensatie nodig door bouw van zwembad in paardenweide (inclusief parkeerplaats).

Bijna geen compensatie nodig. Verplaatsen van atletiekveld naar voetbalvelden vraagt geen compensatie, en de vrijgekomenen ligweide compenseert voor de toename aan parkeervakken.

Bijna geen compensatie nodig. Enige compensatie nodig door Verplaatsen van atletiekveld naar toegenomen parkeervakken en voetbalvelden vraagt geen nieuwbouw. compensatie, en de vrijgekomenen ligweide compenseert voor de toename aan parkeervakken.

Beperkt compensatie nodig. Behoud van huidige locatie atletiekveld vraagt geen compensatie. Het binnenbad op de voetbalvelden en toename aan parkeervakken zal gecompenseerd moeten worden.

Overstromingsrisico door neerslag

Benodigde compensatie watersysteem

Klimaat

score Water

Hittestress

score Klimaat

positief Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad. Nieuwe atletiekbaan gaat wel ten kosten van wat bomen.

positief

Uitnodigende entrees Broekpolder gebied

score Landschap

Ecologie

Natuurinclusief ontwerpen

Natuur in de omgevingswet (bedreigde en beschermde soorten, houtopstanden) + Habitat voor icoonsoorten Zuid-Holland

score Ecologie SCORE PLANET-ORIËNTED THEMA'S

kosten binnenbad

kosten buitenbad

kosten atletiekbaan

kosten aanleg buitenruimte

score financiele impact

negatief

neutraal

score kansen en risico's SCORE PROFIT-ORIËNTED THEMA'S

SCORE PEOPLE-ORIËNTED THEMA'S SCORE PLANET-ORIËNTED THEMA'S

neutraal

negatief

positief

negatief

positief

Flinkte toename van verharding van huidig groen gebied, maar met schaduwrijke ligweide wordt lokale verkoeling versterkt.

Schaduwrijke ligweide biedt verkoeling. Transformatie van voetbalvelden naar atletiekbaan heeft geen negatief effect. Alle openbare ruimte met verharding wordt ook groen ingericht om negatieve effecten van hittestress te compenseren.

Alle openbare ruimte met verharding wordt ook groen ingericht om negatieve effecten van hittestress te compenseren.

neutraal

positief

Randbeleving rond sportvoorzieningen wordt geactiveerd tot dynamische plek van sporters en bezoekers Broekpolder

Weinig invloed op de randbeleving

Atletiekbaan vormt obstakel voor Atletiekbaan vormt obstakel voor Toevoeging van prettige entree in Entreeplein zwembad vormt mogelijke entreezone van de mogelijke entreezone van de het verlengde van de brug startpunt route Broekpolder Broekpolder Broekpolder

Entreeplein rond polderpoort en zwembad vormt startpunt route Broekpolder

Weinig effect op de entrees van het Broekpolder gebied

Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling

Randbeleving gaat achteruit door Randbeleving gaat achteruit door Randbeleving gaat sterk bouwvolume in de bouwvolume in de achteruit door zwembaden in de paardenweide, waardoor paardenweide, waardoor paardenweide, waardoor Broekpolder minder beleefbaar Broekpolder minder beleefbaar Broekpolder minder beleefbaar is vanuit de zuidelijke rand. is vanuit de zuidelijke rand. is vanuit de zuidelijke rand.

Bebouwing op cultuurhistorisch landschap (paardenweide)

positief

neutraal

negatief

Enkele mogelijkheden voor natuurgerichte maatregelen (bosrand, struweel), m.n. bij locatie zwembaden. Behoud en mogelijke versterking huidige meest waardevolle natuurelementen.

Enkele mogelijkheden voor natuurgerichte maatregelen (bosrand, struweel), m.n. bij locatie openluchtbad en westelijk van atletiekbaan. Behoud en mogelijke versterking van de meeste relatief hoogwaardige natuurelementen (behalve aantasting historisch grasland bij manege).

Verdwijnen vliegveld (?) > kans voor natuurontwikkeling. Parkeergebieden geconcentreerd tegen snelweg, minder verstoring.

Behoud en mogelijke versterking Locatie buitenbad biedt goede huidige relatief hoogwaardige kansen voor natuurinclusief natuurelementen. inrichten.

Behoud en mogelijke versterking Behoud en mogelijke versterking van de meeste relatief van alle relatief hoogwaardige hoogwaardige natuurelementen. natuurelementen. Behoud en mogelijke versterking van ecologische verbinding met stad bij kanaalonderdoorgang

Locatie atletiekbaan ongunstig > hardere overgang, dicht bij hoge natuurwaarden, meer verstoring. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen. Grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie atletiekbaan ongunstig > harde overgang, dicht bij hoge natuurwaarden, meer verstoring, deels inname bos. Locatie binnenbad ongunstig door inname leefgebied en openheid. Locatie buitenbad mogelijk ongunstig door verhoogde verstoring op zomerdagen, m.n. door ligging parkeergebied tegen natuurgebied. Parkeergebieden met bijhorende verstoring verspreid over hele gebied. Zeer grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie atletiekbaan dicht bij hoge natuurwaarden, meer verstoring. Locatie binnenbad ongunstig door inname waardevol habitat. Parkeergebieden met bijhorende verstoring verspreid over hele gebied. Grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie zwembaden ongunstig door inname leefgebied en barrièrewerking, m.n. nadelig voor oud laaggelegen relatief hoogwaardig grasland. Atletiekbaan groter en meer verharding, hardere grens. Zeer grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Omzetten vliegveld en deel gemeentewerf naar paardenweide is ongunstig vanwege intensief gebruik en weghalen ruigte. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen. Beperkte kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie buitenbad mogelijk ongunstig door verhoogde verstoring op zomerdagen, m.n. door ligging parkeergebied tegen natuurgebied. Beperkte kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie zwembaden ongunstig door inname leefgebied, m.n. buitenbad op vochtig kruidenrijk grasland is zeer nadelig. Atletiekbaan neemt deel bos in. Sterk verzwakken ecologische verbinding met stad Vlaardingen via snelwegonderdoorgang langs vaart. Grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

neutraal

negatief neutraal

negatief negatief

positief positief

neutraal neutraal

Locatie buitenbad mogelijk ongunstig door verhoogde verstoring van noordelijk gelegen natuurgebied tijdens zomerdagen. Minste kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

positief positief

€ 2,4 miljoen: verwijderen € 1,0 miljoen: verwijderen € 0,9 miljoen: geen sloopkosten € 0,9 miljoen: geen sloopkosten atletiekbaan; extra kosten parkeerplaatsen; ontgraven licht en opruimwerkzaamheden; en opruimwerkzaamheden; fundering en atrium verontreinigde grond. ontgraven licht verontreinigde ontgraven licht verontreinigde binnenzwembad; grond. grond. binnenzwembad wordt verhoogd aangelegd waardoor geen sanering ernstig verontreinigde grond noodzakelijk is.

€ 1,0 miljoen: verwijderen € 1,0 miljoen: verwijderen € 2,4 miljoen: verwijderen parkeerplaatsen; ontgraven licht parkeerplaatsen; ontgraven licht atletiekbaan; extra kosten verontreinigde grond. verontreinigde grond. fundering en atrium binnenzwembad; binnenzwembad wordt verhoogd aangelegd waardoor geen sanering ernstig verontreinigde grond noodzakelijk is.

€ 1,5 miljoen: verwijderen gebouwen en voetbalvelden; extra kosten fundering binnenzwembad; binnenzwembad wordt verhoogd aangelegd waardoor geen sanering ernstig verontreinigde grond noodzakelijk is.

€ 0,6 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 1,0 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 0,6 miljoen: ontgraven licht verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 0,6 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 1,0 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 4,9 miljoen: verwijderen gemeentelijk depot; ontgraven (licht) verontreinigde grond; fundering atletiekbaan en aanleg clubgebouw.

€ 4,9 miljoen: verwijderen € 0,7 miljoen: herschikken gemeentelijk depot; ontgraven kunstgrasveld en ontgraven (licht) verontreinigde grond; (licht) verontreinigde grond. fundering atletiekbaan en aanleg clubgebouw.

€ 2,2 miljoen: verwijderen atletiekbaan; ontgraven licht verontreinigde grond; fundering atletiekbaan

€ 0,7 miljoen: herschikken kunstgrasveld en ontgraven (licht) verontreinigde grond.

€ 2,2 miljoen: verwijderen atletiekbaan; ontgraven licht verontreinigde grond; fundering atletiekbaan

€ 1,9 miljoen: aanleg van verharding voetgangers en fietsers en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan.

€ 1,5 miljoen: aanleg nieuwe verharding Watersportweg en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan

€ 2,5 miljoen: aanleg van extra parkeerplaatsen en plein tussen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan.

€ 2 miljoen: aanleg nieuwe € 2,9 miljoen: aanleg van extra verharding Watersportweg en parkeerplaatsen en plein tussen parkeerplaatsen binnen- en binnen- en buitenzwembad; buitenzwembad en atletiekbaan. openbare ruimte atletiekbaan.

€ 1,0 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 2,2 miljoen: aanleg van verharding voetgangers en fietsers en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad en atletiekbaan.

neutraal

€ 1,1 miljoen: aanleg van verharding voetgangers en fietsers en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad; geringe openbare ruimte atletiekbaan.

negatief

neutraal

negatief

Erfdienstbaarheid Polderpoort.

Erfdienstbaarheid Polderpoort; hoge impact voetbalclubs (3 velden en gedwongen verhuizing)

Mogelijkheid van langdure bezwaarprocedure manege

Erfdienstbaarheid Polderpoort; hoge impact voetbalclubs (3 velden en gedwongen verhuizing)

Erfdienstbaarheid Polderpoort ;hoge impact voetbalclubs (3 velden en gedwongen verhuizing)

Erfdienstbaarheid Polderpoort.

Lage impact voetbalvelden (huurovereenkomst 1 veld opgezegd, geen gedwongen verhuizing)

Verwerving van deel van de kavel van Polderpoort; extra bouwkundige kosten binnenzwembad; stabiliteit atletiekbaan; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Stabiliteit atletiekbaan; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Binnen- en buitenzwembad gescheiden; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Stabiliteit atletiekbaan.

Binnen- en buitenzwembad gescheiden; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Stabiliteit atletiekbaan.

negatief negatief

juridische risico's

financiele risico's

negatief

Bebouwing/verharding gaat ten Bebouwing/verharding gaat ten koste van groene paardenweide. koste van groene paardenweide. Groene, schaduwrijke ligweide Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad. Nieuwe rondom het buitenbad. atletiekbaan gaat wel ten kosten van wat bomen.

Randbeleving rond sportvoorzieningen wordt geactiveerd tot dynamische plek van sporters en bezoekers Broekpolder

Weinig invloed op de randbeleving Zuidelijke landschappelijke randbeleving van de Broekpolder

Cultuurhistorische landschappelijke waarden

Bouw van zwembad vraagt Geen verlaging van Bouw van zwembad vraagt verlaging van grondwaterpeilen in verlaging van grondwaterstanden in oostelijk grondwaterstanden in oostelijk veengebieden. veengebied. veengebied. Bouwvoorwaarde: na oplevering Bouwvoorwaarde: na oplevering kunnen grondwaterstanden weer kunnen grondwaterstanden weer naar originele niveau naar originele niveau

Geen risico op wateroverlast, mits goede drainage van regenwater.

Overstromingsrisico vanuit de Vaart

Water

PLANET-ORIËNTED THEMA'S

neutraal Binnenbad tegen het gebouw van de Polderport, het buitenbad naast het groen van de Broekpolder. De buitenruimte wordt plaatselijk verbeterd waardoor er duidelijke sportlocaties ontstaan.

Blijft gelijk

Polderpoort: behoud inkomsten gegaranderd

Landschap

positief De nieuwe inrichting zal een serie pleinen toevoegen aan de Broekpolderweg en Watersportweg. Hiernaast zal het profiel aan de zuidkant van de Watersoportweg aangepast worden om meer parkeerplaatsen en een verzorgder openbare ruimte te creeren. Het resultaat is een opwaardering van het trace langs de A20. Verdere ingrepen zullen beperkt blijven.

Geen interactie met WarmtelinQ

Federatie Broekpolder: goede entree/informatiepunt/TOP-parkeerplaats

financiele impact

neutraal Nieuwe inrichting heeft het doel bezoekers voorbij de Broekpolderweg/Watersportweg het gebied in te krijgen en stuurt naar een campus identiteit voor de zuidzijde van de Broekpolder, gericht op sport en recreatie. Het sluit daarnaast aan bij de visie van de Federatie Broekpolder om de intensieve recreatie aan te zetten langs de zuidelijke rand van de Broekpolder.

Goed, voldoende afstand van de Goed, voldoende afstand van de Goed, voldoende afstand van de Fijnstofgevoelige plek op minder Goed, voldoende afstand van de Goed, voldoende afstand van de n.v.t. snelweg snelweg snelweg dan 200 meter van de snelweg snelweg snelweg

Manege: (Compenserende) Weidegrond voor paarden, niet vervuild en bereikbaar vanuit manege

PROFIT-ORIËNTED THEMA'S

Sportlocaties liggen ver uit elkaar en hebben dus niet allemaal een even efficiente route. De zwembaden liggen geconcentreerd en zijn makkelijk te bereiken met de fiets en te voet. Voor voetgangers vanaf de OV-halte liggen de voorzieningen verder weg.

Aanleg parkeerplaatsen boven leidingen WarmtelinQ

Vanwege solitaire ligging een AV Fortuna: Stabiele ondergrond, clubhuis, continuiteit clubhuis op deze locatie realiseren

kansen en risico's

Sportlocaties liggen ver uit elkaar Sportlocaties liggen ver uit elkaar De zwembaden liggen en hebben dus niet allemaal een en hebben dus niet allemaal een geconcentreerd en zijn makkelijk te bereiken met de fiets en te even efficiente route. De even efficiente route. De voet. Voor voetgangers vanaf de zwembaden liggen zwembaden liggen geconcentreerd en zijn makkelijk geconcentreerd en zijn makkelijk OV-halte liggen de voorzieningen te bereiken met de fiets en te te bereiken met de fiets en te verder weg. voet. Voor voetgangers vanaf de voet. Voor voetgangers vanaf de OV-halte liggen de voorzieningen OV-halte liggen de voorzieningen verder weg. verder weg.

neutraal

Ligweide bevind zich tussen bos, Ligweide bevind zich tussen bos, Ligweide bevind zich tussen bos, De ligweide wordt op een open Polderpoort en binnenzwembad, Polderpoort en binnenzwembad, Polderpoort en binnenzwembad, landschap gerealiseerd, veel voldoende beschutting voldoende beschutting voldoende beschutting beplanting aanbrenegn noodzakelijk om een besloten plek te realiseren

score Beperkingen

Binnenzwembad: mogelijkheid voor 2000m2 extra ontwikkelruimte

Goede voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen naar de functies. Doordat een deel van de parkeerplaatsen van de baden op de Watersportweg ligt moeten voetgangers een hoogteverschil van ca 4 meter overbruggen.

Nieuwe inrichting heeft het doel bezoekers voorbij de Broekpolderweg/Watersportweg het gebied in te krijgen en stuurt naar een campus identiteit voor de zuidzijde van de Broekpolder, gericht op sport en recreatie. Het sluit daarnaast aan bij de visie van de Federatie Broekpolder om de intensieve recreatie aan te zetten langs de zuidelijke rand van de Broekpolder.

Het zwembad bevindt zich achter De plaatsing van het zwembad Door de plaatsing van het het gebouw van de Polderpoort binnen de historische binnenbad op de paardenwei en is minimaal zichtbaar. slotenstructuur leidt tot een wordt de openheid van het kleine afname van de landschap aangetast natuurhistorische waarde van het gebied. De plaatsing van een ateltiekbaan en clubhuis op het terrein van RMVV zal voor een extra gebouw in de polder zorgen

Zichtbaarheid van sportvoorzieningen

Impact op archeologisch erfgoed

Het fiets- autokruispunt bij De Goede voetgangersverbindingen Twist is een kritisch punt, dus van de parkeerplaatsen naar de een verkeerskundige aanpassing functies is een voorwaarde. De voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen zijn in orde.

negatief negatief

neutraal

positief positief

SCORE PROFIT-ORIËNTED THEMA'S

neutraal neutraal negatief

neutraal negatief negatief

negatief negatief negatief

neutraal negatief negatief

positief positief negatief

neutraal neutraal negatief

positief positief positief

TOTAAL SCORE

NEUTRAAL

NEGATIEF

POSITIEF

NEUTRAAL

POSITIEF

Matrix variantenstudie Vlaardingen

Categorie

Variant 1

Criteria

Alle fietsverbindingen vanuit de wijken zijn verkeerskundig en sociaal veilig.

Alle parkeerplaatsen bevinden zich binnen een straal van 100m vanaf de entree van de sportvoorziening

Bereikbaarheid

Thema

Capaciteit van het wegennet op piekuren

Verkeersveiligheid voor voetgangers en fietsers

score Bereikbaarheid

Variant 2B

Variant 3

Variant 4A

Variant 4B

Variant 5A

Variant 5B

Fietspadenverbindingen zijn Fietspadenverbindingen zijn Fietspadenverbindingen zijn Fietspadenverbindingen zijn Fietspadenverbindingen zijn Fietspadenverbindingen zijn Shared space situatie op Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige vergelijkbaar met de huidige vergelijkbaar met de huidige vergelijkbaar met de huidige vergelijkbaar met de huidige vergelijkbaar met de huidige Watersportweg is een vergelijkbaar met de huidige situatie en op sommige plekken situatie. Zwembad ligt bij de Vaart situatieen op sommige plekken situatie. Zwembad ligt in het aandachtspunt. Zwembad ligt bij situatie. Zwembad ligt in het situatie. Zwembad ligt bij de Vaart situatie. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de verbeterd. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de en Polderpoort waardoor de verbeterd. Zwembad ligt bij de de Vaart en Polderpoort waardoor midden van de Broekpolder dus de en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal verbinding bji de Marathonweg zal midden van de Broekpolder dus de verbinding bji de Marathonweg zal dominante route langs de Vaart zal Vaart en Polderpoort waardoor de de dominante route langs de Vaart verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze zijn. Verkeersveilige verbinding, zijn.

Verkeersveilige verbinding, dominante route langs de Vaart zal zal zijn. Verkeersveilige verbinding, het meest gebruikt worden. Deze maar sociaal veilig minder goed. verbinding is sociaal veiliger, maar het meest gebruikt worden. Deze verbinding is sociaal veiliger, maar maar sociaal veilig minder goed. zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is De sociale veiligheid van deze verkeersveilig minder goed. Dit is De sociale veiligheid van deze maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten een aandachtspunt. verkeersveilig minder goed. Dit is een aandachtspunt. verbinding zal verbeterd moeten De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten een aandachtspunt. worden. een aandachtspunt. worden. verbinding zal verbeterd moeten worden. worden.

Nee, het zwembad en Ja, maar bezoekers die op Ja, maar bezoekers die op Nee, de atletiekbaan en Nee, het Sportcentrum Ja, maar bezoekers die op Sportcentrum Polderpoort hebben parkeerplaats Polderpoort moeten parkeerplaats Polderpoort moeten Sportcentrum Polderpoort hebben parkeerplaats Polderpoort moeten Polderpoort heeft een langere een langere loopafstand parkeren, kunnen een iets langere parkeren, kunnen een iets langere een langere loopafstand parkeren, kunnen een iets langere loopafstand. Ook de bezoekers loopafstand hebben. loopafstand hebben. loopafstand hebben. van het binnenzwembad kunnen een langere loopafstand hebben.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15783907/1