Document · PDF

Bijlage 5 Variantenstudie zwembad en atletiekbaan

Gemeenteraad 30 oktober 2025, gemeente VlaardingenBij agendapunt: Locatiekeuze zwembad en atletiekbaan en het vaststellen van bijbehorende kredieten32.394 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale locatiekosten:€5,4 miljoen • Kosten binnenbad: €1,5 miljoen • Kosten buitenbad: €0,6 miljoen • Kosten atletiekbaan: €2,2 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €1,1 miljoen Kansen en risico’s • Juridisch risico’s zijn lager dan eerder genoemde varianten. In deze variant is de impact op de voetbalverenigingen lager omdat het niet gaat om een gedwongen verhuizing en de huurovereenkomst van slechts een veld wordt opgezegd. • Financiële risico’s is de stabiliteit van de atletiekbaan.

Profit-oriented thema’s

4.1 Uitgangspunten Algemeen De hier genoemde bedragen hebben als prijspeil 01-01-2025, een later moment van realisatie kan zorgen voor een (aanzienlijke) afwijking daarvan (bijv. als gevolg van inflatie). De genoemde bedragen dienen derhalve enkel ter vergelijking van de verschillende varianten door de gemeente Vlaardingen. Aan genoemde bedragen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De saneringskosten zijn beperkt door boven vervuilde grond te bouwen. De ramingen zijn inclusief plankosten en nader te detailleren/ onvoorzien.de locatie worden aanvullend geprijsd Sportvoorzieningen In de ramingen is rekening gehouden met locatiegebonden kosten m.b.t. de sportvoorzieningen, de investeringen van de sportvoorzieningen (binnen- en buitenzwembad en atletiekbaan) zijn geen onderdeel van de ramingen. Wens vanuit de gemeente was om voor de varianten waarin de atletiekbaan gehandhaafd wordt op de huidige locatie of verplaatst wordt naar het gemeentedepot een bedrag van € 1,1 mio. mee te nemen voor onderheien i.v.m. bodemverzakking. In de varianten met de bouw van het binnenzwembad op ernstig vervuilde grond is in de ramingen rekening gehouden met extra kosten voor de fundering (verdringingspalen).

Opdrachtgever

Gemeente Vlaardingen

Datum:

Project

Variantenstudie Broekpolder Vlaardingen

Status:

Definitief

Onderdeel

Binnenzwembad - Polderpoort B

Prijspeil:

1-1-2025

Variant

2A & 4B & 5A

Omschrijving

Hoeveelheid

Eenheid

Prijs

20-jun-25

Totaal post

Subtotalen

Totalen

Toelichting: Deze kostenraming heeft betrekking op de aan het ontwikkelblok toe te rekenen aanleg van openbare ruimte (waaronder ontsluiting, parkeren en groen), sloop- en saneringskosten en locatiegebonden extra's. De daadwerkelijke aanleg van de verschillende sportvoorzieningen valt derhalve buiten de scope van deze kostenraming. Situatieschets:

Impressie:

korte beschrijving van deze variant

Sloopwerkzaamheden Verwijderen verharding Verwijderen parkeerplaats Broekpolder

sloopwerkzaamheden, saneringskosten en aanlegkosten voor deze variant 2

AutoCAD:

6.500

Tijdelijke maatregelen/voorzieningen Tijdelijke maatregelen/voorzieningen

Sanerings- en grondwerkzaamheden Grondsanering Afvoeren grond t.b.v. verharding Ontgraven en afvoeren t.b.v. aanleg binnenzwembad - gebouw excl. baden Ontgraven en afvoeren t.b.v. aanleg binnenzwembad - baden incl. installaties

m2 9.400 2.250 2.250

diepte in m1 0,5 0,8 3

Tijdelijke maatregelen/voorzieningen Tijdelijke maatregelen/voorzieningen

€

173.982

pct

€

173.982

€

8.699

m3 m3 m3

€ € €

35 40 40

€ € €

164.500 72.000 270.000

pct

€

506.500

€

25.325

400 1.000

m2 m2

€ €

86,94 60,00

€ €

34.778 60.000

3.000

€

95,18

€

285.529

Tijdelijke maatregelen/voorzieningen Tijdelijke maatregelen/voorzieningen

3.4

26,77

4.700 1.800 6.750

Fiets-/voetgangersvoorzieningen Aanleg wandelpad (betonstraatstenen incl. riolering)

3.3

€

Aanleg openbare ruimte binnen ontwikkelblok 3.1 Verhardingen Wegen Aanleg toegansweg parkeerplaatsen (asfalt) Aanleg parkeerkoffers (grasbetontegels)

3.2

pct

€

380.307

€

19.015

Straatinrichting Verlichting Aanleg verlichting wandelpad en parkeerkoffers

stuks

€

1.800

€

79.200

Straatmeubilair Aanleg straatmeubilair (bankjes, bebording, etc.)

maal

€

15.000

€

15.000

Groen Aanleg groen (openbare ruimte) Aanleg bomen in verharding

stuks

€

1.343

€

71.198

€

€ €

147.806 378.000

€

Civieltechnische kunstwerken Duikers

Graven watergangen

Aanleg toe te rekenen openbare ruimte buiten ontwikkelblok 4.1 Verhardingen Wegen Aanleg toegansweg parkeerplaatsen (asfalt) Aanleg parkeerkoffers (grasbetontegels)

1.700 6.300

m2 m2

€ €

86,94 60,00

Fiets-/voetgangersvoorzieningen

Tijdelijke maatregelen/voorzieningen Tijdelijke maatregelen/voorzieningen 4.2

De ramingen zoals bijgevoegd in bijlage 7 zijn gebaseerd op de individuele ontwikkelblokken op de verschillende locaties. Hiernaast wordt een van de pagina’s uitgelicht.

4.3

4.4

pct

€

525.806

€

26.290

stuks

€

1.800

€

144.000

Straatmeubilair Aanleg straatmeubilair (bankjes, bebording, etc.)

maal

€

10.000

€

10.000

Groen Aanleg groen (openbare ruimte) Aanleg bomen in verharding

stuks

€

1.343

€

112.842

€

Straatinrichting Verlichting Aanleg verlichting wandelpad en parkeerkoffers

Civieltechnische kunstwerken Duikers

Graven watergangen

Locatiegebonden kosten binnenzwembad Locatiegebonden kosten binnenzwembad

Locatiegebonden kosten buitenzwembad Locatiegebonden kosten buitenzwembad

bijkomende kosten als percentage van de aanneemsom 7

Locatiegebonden kosten AV Fortuna Locatiegebonden kosten AV Fortuna

Aanneemsom

Engineering, Administratie en Toezicht Bijkomende kosten, o.a. vergunningen, leges e.d. Nader te detailleren Diverse / object onvoorzien Totaal VTA, bijkomende kosten, nadere detaillering en object onvoorzien

Totale investeringskosten

€

173.982

€

8.699

€

506.500

€

25.325

€

94.778

€

285.529

€

19.015

€

79.200

€

15.000

€

71.198

€

525.806

€

26.290

€

144.000

€

10.000

€

112.842

€

Excl. BTW

pct pct pct pct

25,00% 2,50% 5,00% 10,00%

€ € € €

2.098.165 2.098.165 2.098.165 2.780.069

Excl. BTW

€

182.681

€

531.825

€

399.322

€

94.200

€

71.198

€

552.096

€

154.000

€

112.842

€

2.098.165

€ € € € €

524.541 52.454 104.908 278.007 959.911

€

3.058.076

totale aanneemsom

10 van 17

totale investeringskosten 67

4.2 Geraamde investering per variant De verschillende functies zijn voor de raming geprojecteerd op de verschillende locaties. Door de locaties op deze manier te projecteren, wordt er snel in beeld gebracht welke functie vanuit het thema profit het beste op welke locatie past. De ontwikkelblokken en de bijbehorende investeringen zijn hieronder weergeven. Onderaan de tabel zijn de kosten voor de verschillende varianten uiteengezet. Deze komen tot stand door de verschillende ontwikkelblokken te combineren tot de gewenste variant.

Soort ontwikkelblok Naam/locatie ontwikkelblok

Polderpoort A

Variant

1 & 4A

Weiland

Polderpoort B

2B & 3

2A & 4B & 5A

Atletiekbaan

Voetbalvelden

Polderpoort A / weiland

Polderpoort B

Voetbalvelden

Gemeentedepot

Voetbalvelden

Polderpoort

1 & 4A / 3

2A & 2B & 4B & 5A

1 & 2A

2B & 4A & 4B

3 & 5A & 5B

1. Sloopwerkzaamheden

€

386.000 €

€

266.000 €

116.000

€

292.000 €

37.000

€

342.000 €

147.000 €

292.000

2. Sanering- en grondwerkzaamheden

€

2.437.000 €

652.000 €

867.000 €

774.000 €

576.000

€

149.000 €

194.000 €

179.000

€

579.000 €

550.000 €

255.000

3. Openbare ruimte binnen ontwikkelblok

€

420.000 €

1.709.000 €

825.000 €

420.000

€

297.000 €

€

405.000 €

9.000 €

4. Toe te rekenen openbare ruimte buiten ontwikkelblok

€

1.001.000 €

100.000 €

1.194.000 €

658.000

€

117.000 €

134.000 €

42.000

€

52.000 €

Subtotaal investeringen (excl. locatiegebonden kosten sportvoorzieningen)

€

4.244.000 €

2.459.000 €

2.676.000 €

3.059.000 €

1.770.000

€

266.000 €

917.000 €

258.000

€

1.378.000 €

706.000 €

547.000

5. Locatiegebonden kosten binnenzwembad

€

1.159.000 €

1.377.000 €

€

765.000

€

6. Locatiegebonden kosten buitenzwembad

€

415.000 €

479.000 €

367.000

€

7. Locatiegebonden kosten atletiekbaan

€

3.969.000 €

€ 1.604.000

Subtotaal investeringen sportvoorzieningen

€

1.159.000 €

1.377.000 €

€

765.000

€

415.000 €

479.000 €

367.000

€

3.969.000 €

€ 1.604.000

Totaal investeringen (excl. BTW) - prijspeil januari 2025

€

5.403.000 €

3.836.000 €

2.676.000 €

3.059.000 €

2.535.000

€

681.000 €

1.396.000 €

625.000

€

5.347.000 €

€ €

681.000 681.000

€ € €

5.347.000 5.347.000 5.347.000

Variant Variant 1: verborgen sportparels Variant 1: verborgen sportparels (verhoging binnenzwembad) Variant 2A: sport campus Variant 2B: sport campus Variant 3: sport boulevard Variant 4A: sport hubs Variant 4B: sport hubs Variant 5A: sport anker Variant 5B: sport anker (verhoging binnenzwembad)

€

706.000 € 2.151.000

Totaal bedrag € 11.431.000 € € 9.864.000 € 9.802.000 € 4.778.000 € 5.508.000 € 5.223.000 € 5.161.000 € 6.606.000 € 5.311.000

5.403.000 €

3.836.000 € € €

€

Prijspeil 01-01-2025 – Nauwkeurigheid (+/- 20%) - alle bedragen excl. BTW

Buitenzwembad

Binnenzwembad Polderpoort A Verhoogde aanleg

3.059.000

€ €

2.676.000 2.676.000

€ €

3.836.000 € €

3.059.000 3.059.000

681.000 681.000

2.535.000

€

706.000

€ €

706.000 706.000

€ 2.151.000 € €

€

1.396.000 1.396.000

1.396.000 1.396.000 €

625.000

€ 2.151.000 € 2.151.000

De huidige locatie van de atletiekbaan, mogelijk in de toekomst de locatie van het binnen- of buitenbad 69

Matrix

5 Matrix

Deze thema’s zijn onderverdeeld in subthema’s zoals deze ook in de quickscan zijn gebruikt. Bij deze thema’s is onderscheid gemaakt tussen verschillende criteria. De matrix geeft per subthema de verschillende criteria weer die per variant beschreven worden. Alle criteria krijgen een kleur om aan te geven hoe deze per variant scoren. Aan het eind van ieder subthema wordt op basis van de kleuren een beoordeling gegeven. Deze beoordeling komt tot stand door de kleuren ‘op te tellen’. De beoordeling is positief, neutraal of negatief en wordt aangegeven in tekst en kleur. Bij de beoordeling betrekken we zowel de directe belanghebbenden als technische specialisten, zodat de varianten goed afgewogen zijn en voldoen aan de eisen vanuit zowel menselijk als ecologisch perspectief en inzicht geven in de kosten en baten.

criteria gebaseerd op de quickscan Thema

Categorie

Criteria ontwikkelruimte

Variant 1 aangrenzende parkeerplaats wordt opgeheven of ten koste van ligweide

Vanwege solitaire ligging een AV Fortuna: Stabiele ondergrond, clubhuis, continuiteit clubhuis op deze locatie realiseren

Variant 2A

Variant 2B

Vanwege solitaire ligging een clubhuis op deze locatie realiseren

Gebruik van het bestaande

mogelijk op voetbalvelden, ondergrond vervuild met havenslib

worden naar grasveld RMVV, voetbalvelden of combinatie. Ondergrond veld RMVV vervuild met huisvuilstort, ondergrond voetbalvelden vervuild met havenslib

c R o ve

Geen conflict tussen buitenbad en manage

O bi c o

Geen conflict tussen buitenbad en manage

Zwembad lop de paardenwei vernauwt het zicht lop het achterliggende landschap. Parkeerplaats binnenzwembad gedeeld met TOP, vanaf daar aansluitend op de paden van de Broekpolder. Informatiepunt komt op de parkeerpaats bij het binnenzwembad om bezoekers van TOP direct te voorzien van informatie.

Zwembadbebouwing geclusterd met Polderpracht, rest van de paardenweide blijft onbebouwd. Parkeerplaats binnenzwembad gedeeld met TOP. Informatiepunt komt centraal bij de huidige parkeerplaats van de Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Exploitatie zwembaden aanbestedingsplichtig dus inkomsten niet gegarandeerd

A du

Geen aantasting voetbalvelden

Hoge aantasting vanwege gedwongen verhuizingen

Adventure

Meer geluidsoverlast door buitenbad

G v

RVVM: behoud van huidige plek

Nieuwe accomodatie zoeken

Behoud van huidige plek

Blijft gelijk

Manege: (Compenserende) Weidegrond voor paarden, niet vervuild en bereikbaar vanuit manege

Belanghebbenden

De varianten zijn gescoord aan de hand van de matrix. Deze matrix is opgebouw aan de hand van citeria die uit de eerste fase zijn gedestilleerd. De matrix is, net als de quickscan, opgebouwd aan de hand van de people oriented, planet oriented, en profit oriented thema’s.

b clubhuis van de door het ingevuld P voetbalvereniging mblijften projecttea P Paardenweide zal behouden Paardenweide behouden v worden maar verkleind. maar verkleind. Paardenweide n specialiste ijke gemeentel g Compenserende weidegrond zal deels verplaatst moeten

Manege: voldoende afstand tussen buitenbad en manege (geluid- en stankoverlast)

Federatie Broekpolder: goede entree/informatiepunt/TOP-parkeerplaats

Polderpoort: behoud inkomsten gegaranderd

Voetbalverenigingen

score Belanghebbenden SCORE PEOPLE-ORIËNTED THEMA'S

Bodemstabiliteit

Zscore per thema door pa van de scores per optelling v v criterium. B

positief neutraal

neutraal neutraal

neutraal negatief

De bodemstabiliteit van het stortlichaam van de vuilstortlocatie is onvoldoende voor de geplande bebouwing, vooral voor de zwembaden, waardoor fundering en onderheiien noodzakelijk is. Het huidige terrein van Radio Modelvlieg Vereniging Vlaardingen is onvoldoende stevig voor een atletiekbaan.

Impact vergelijkbaar met Variant 1, maar minder grote impact vanwege de keuze voor alleen een buitenbad. Het ontwerp bepaalt de benodigde bodemstabiliteit. Hoe zwaarder en dieper, hoe meer fundering en onderheiien nodig is. Bodemstabiliteit gunstig voor de aanleg van het binnenbad in de paardenwei. Het huidige terrein van Radio Modelvlieg Vereniging Vlaardingen is onvoldoende

p b k pa P en b in

D s v g v o h no u aan st g (

beoordeling in kleur geeft aan hoe de variant scoort op criterium een bepaald o

5.1 People oriented thema’s Thema

Categorie

Criteria

Alle fietsverbindingen vanuit de wijken zijn verkeerskundig en sociaal veilig.

Variant 1 Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Zwembad ligt bij de Vaart en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten worden.

Variant 2A Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is een aandachtspunt.

Variant 2B Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie en op sommige plekken verbeterd. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is een aandachtspunt.

Variant 3 Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is een aandachtspunt.

Variant 5A Shared space situatie op Watersportweg is een aandachtspunt. Zwembad ligt bij de Vaart en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten worden.

Variant 5B Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Zwembad ligt in het midden van de Broekpolder dus de verbinding bji de Marathonweg zal het meest gebruikt worden. Deze verbinding is sociaal veiliger, maar verkeersveilig minder goed. Dit is een aandachtspunt.

Ja, maar bezoekers die op Nee, het zwembad en Nee, de atletiekbaan en Ja, maar bezoekers die op Sportcentrum Polderpoort parkeerplaats Polderpoort parkeerplaats Polderpoort Sportcentrum Polderpoort hebben een langere loopafstand moeten parkeren, kunnen een hebben een langere loopafstand moeten parkeren, kunnen een iets langere loopafstand hebben. iets langere loopafstand hebben.

Nee, het Sportcentrum Ja, maar bezoekers die op De parkeerplaatsen zijn Polderpoort heeft een langere parkeerplaats Polderpoort langgerekt. Daardoor kunnen de loopafstand. Ook de bezoekers loopafstanden naar de moeten parkeren, kunnen een iets langere loopafstand hebben. van het binnenzwembad kunnen sportvoorzieningen sterk een langere loopafstand hebben. fluctueren.

De parkeerplaatsen voor het binnen- en buitenbad bevinden zich deels aan de Watersportweg en deels direct grenzend aan de baden. De parkeerplaatsen voor de atletiekbaan liggen in de bocht van de Watersportweg en voldoen niet aan de afstandsegel uit het parkeerbeleid.

De capaciteit van het noordelijke kruispunt van de aansluiting met de A20 kan afwikkelingsproblemen geven

De capaciteit van het noordelijke kruispunt van de aansluiting met de A20 kan afwikkelingsproblemen geven.

Slechte voetgangersverbinding van de langsparkeerplaats naar het zwembad

Het fiets- autokruispunt bij De Twist is een kritisch punt, dus een verkeerskundige aanpassing is een voorwaarde.De voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen zijn in orde.

Het fiets- autokruispunt bij De Twist is een kritisch punt, dus een verkeerskundige aanpassing is een voorwaarde. De voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen zijn in orde.

Goede voetgangersverbindingen Het fiets- autokruispunt bij De vanaf de parkeerplaatsen naar de Twist is een kritisch punt, dus verschillende functies. Dit is wel een verkeerskundige aanpassing afhankelijk van toestemming van is een voorwaarde. De de eigenaar van Polderpoort. voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen zijn in orde.

Het fiets- autokruispunt bij De Goede voetgangersverbindingen Twist is een kritisch punt, dus van de parkeerplaatsen naar de een verkeerskundige aanpassing functies is een voorwaarde. De voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen zijn in orde.

Goede voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen naar de functies. Doordat een deel van de parkeerplaatsen van de baden op de Watersportweg ligt moeten voetgangers een hoogteverschil van ca 4 meter overbruggen.

Atletiekbaan ligt dieper in de Broekpolder. Route daar naartoe is niet rechtstreeks. Atletiekbaan en binnenzwembad op grotere afstand van OV-halte.

Atletiekbaan ligt dieper in de Broekpolder. Route daar naartoe is niet rechtstreeks. Het zwembad ligt centraal bij de entrée van de Broekpolder. Hierdoor is het goed bereikbaar voor fietsers en voetgangers. Ook voor voetgangers vanaf OVhalte.

Het zwembad ligt centraal bij de entrée van de Broekpolder. Hierdoor is het goed bereikbaar voor fietsers en voetgangers. Ook voor voetgangers vanaf OVhalte. Atletiekbaan en het buitenzwembad liggen verder weg van het centrum en de verbinding is niet rechtstreeks. Voor fietsers is dit wel een veiligere route (meer sociale controle).

Het zwembad ligt centraal bij de entrée van de Broekpolder. Hierdoor is het goed bereikbaar voor fietsers en voetgangers. Ook voor voetgangers vanaf OVhalte. Doordat beide binnen- en buitenbad aan het begin van de Broekpolder worden voorzien, kan de Watersportweg verder stroomafwaarts zoveel mogelijk autoluw worden gemaakt.

Sportlocaties liggen ver uit elkaar Sportlocaties liggen ver uit elkaar De zwembaden liggen en hebben dus niet allemaal een en hebben dus niet allemaal een geconcentreerd en zijn makkelijk te bereiken met de fiets en te ijk even efficiente route. De even efficiente route. De voet. Voor voetgangers vanaf de zwembaden liggen zwembaden liggen geconcentreerd en zijn makkelijk geconcentreerd en zijn makkelijk OV-halte liggen de voorzieningen te bereiken met de fiets en te te bereiken met de fiets en te verder weg. voet. Voor voetgangers vanaf de voet. Voor voetgangers vanaf de OV-halte liggen de voorzieningen OV-halte liggen de voorzieningen verder weg. verder weg.

Sportlocaties liggen ver uit elkaar en hebben dus niet allemaal een even efficiente route. De zwembaden liggen geconcentreerd en zijn makkelijk te bereiken met de fiets en te voet. Voor voetgangers vanaf de OV-halte liggen de voorzieningen verder weg.

Bereikbaarheid

Alle parkeerplaatsen bevinden zich binnen een straal van 100m vanaf de entree van de sportvoorziening

Capaciteit van het wegennet op piekuren

Verkeersveiligheid voor voetgangers en fietsers

Efficiente/directe routes voor voetgangers en fietsers

Alle fietsparkeerplaatsen bevinden zich binnen een straal van 50m vanaf de entree van de sportvoorziening score Bereikbaarheid

negatief

neutraal

positief

Variant 4A Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Zwembad ligt bij de Vaart en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten worden.

Variant 4B Fietspadenverbindingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatieen op sommige plekken verbeterd. Zwembad ligt bij de Vaart en Polderpoort waardoor de dominante route langs de Vaart zal zijn. Verkeersveilige verbinding, maar sociaal veilig minder goed. De sociale veiligheid van deze verbinding zal verbeterd moeten worden.

De capaciteit van het noordelijke kruispunt van de aansluiting met de A20 kan afwikkelingsproblemen geven

neutraal

5.1 People oriented thema’s - vervolg Thema

Categorie

Criteria

Variant 1

Ligging en beleving

Nieuwe bebouwing heeft een beperkte invloed op het karakter van de Broekpolder als sport/natuurgebied

Zichtbaarheid van sportvoorzieningen

Erfgoed

score Relatie Broekpolder - wijken

Impact op archeologisch erfgoed

neutraal Aantasing archeologische waarden mogelijk

Historische elementen worden Historische elementen in Broekpolder blijven ervaarbaar niet aangetast leesbaar score Erfgoed

Verblijfskwaliteit ligweide

Variant 2B

Variant 3

Variant 4A

Nieuwe inrichting heeft het doel bezoekers voorbij de Broekpolderweg/Watersportweg het gebied in te krijgen en stuurt naar een campus identiteit voor de zuidzijde van de Broekpolder, gericht op sport en recreatie. Het sluit daarnaast aan bij de visie van de Federatie Broekpolder om de intensieve recreatie aan te zetten langs de zuidelijke rand van de Broekpolder.

De nieuwe inrichting zal een serie pleinen toevoegen aan de Broekpolderweg en Watersportweg. Hiernaast zal het profiel aan de zuidkant van de Watersoportweg aangepast worden om meer parkeerplaatsen en een verzorgder openbare ruimte te creeren. Het resultaat is een opwaardering van het trace langs de A20. Verdere ingrepen zullen beperkt blijven.

Binnenbad tegen het gebouw van de Polderport, het buitenbad naast het groen van de Broekpolder. De buitenruimte wordt plaatselijk verbeterd waardoor er duidelijke sportlocaties ontstaan.

Door de plaatsing van het binnenbad op de paardenwei wordt de openheid van het landschap aangetast

De plaatsing van het zwembad over de historische slotenstructuur leidt tot een grote afname van de natuurhistorische waarde van het gebied. Nieuwbouw zal aanzicht van Broekpolder als sportlocatie van Vlaardingen vergroten

Bundeling grote gebouwen. Het Grotere gebouwen worden zwembad bevindt zich achter de gebundeld in het zuid-oosten. Het zwembad bevindt zich achter bomenrij lands de A20-zijde van het gebouw van Polderpoort en de Watersportweg, maar zal een zal niet zichtbaar zijn vanaf de prominent aanzicht krijgen langs wegen, wel vanuit het bos. de Vlaardingse Vaart. Ondanks het grote bouwvolume past dit bij het zoneringsplan

Voetbalvelden worden Grotere gebouwen worden getransformeerd naar binnen- en gebundeld in het zuid-oosten. Het zwembad bevindt zich achter buitenbad waardoor het karakter de bomenrij lands de A20-zijde niet wordt aangetast. van de Watersportweg, maar zal een prominent aanzicht krijgen langs de Vlaardingse Vaart . Geen nieuw bouw vereist voor een clubhuis voor AV Fortuna. Wel is er ruimte voor een mogelijke overdekte atletiekbaan.

Buitenbad zal verscholen liggen achter Polderpoort. Atletiekbaan in het verhoogde deel van de Broekpolder.

Het binnenbad ligt op een prominente plek in de bocht van de Watersportweg. Het buitenbad is verscholen achter de Polderpoort. Atletiekbaan in het verhoogde deel van de Broekpolder.

Het binnenbad ligt op een prominente plek in de bocht van de Watersportweg. De atletiekbaan ligt achter de Polderpoort.

Aan de zuid- en oostzijde van het binnenbad staan omenrijen die het gebouw aan het zicht onttrekken. In de winter zal het binnenbad beter zichtbaar zijn door bladverlies van de bomen.De atletiekbaan ligt achter de Polderpoort.

positief

negatief

positief

Het zwembad bevindt zich achter De plaatsing van het zwembad het gebouw van de Polderpoort binnen de historische en is minimaal zichtbaar. slotenstructuur leidt tot een kleine afname van de natuurhistorische waarde van het gebied. De plaatsing van een ateltiekbaan en clubhuis op het terrein van RMVV zal voor een extra gebouw in de polder zorgen

Nieuw programma zal verscholen liggen in het bos.

Beperkingen

PEOPLE-ORIËNTED THEMA'S

Deze variant kermerkt zich door minimale ingrepen in de openbare ruimte. De Broekpolderweg zal ter hoogte van de manege moeten worden aangepast. Naast VLTC zal een Nieuwe inrichting behoudt het karakter van Broekpolder nieuwe parkeerplaats worden als natuur en sportfuncties gerealiseerd en bij Polderpoort zal een ingreep plaatsvinden om bezoekers naar het zwembad te leiden.

Variant 2A

neutraal

De plaatsing van het binnenbad Het nieuwe binnenzwembad zal Atletiekbaan en buitenbad op deze plek vergroot de een prominent aanzicht krijgen verscholen in het bos. Het zichtbaarheid van de koment vanaf de Marathonweg binnenbad op de paardenwei vergroot de zichtbaarheid van de Broekpolder als een sportlocatie. en de A20. Broekpolder als een sportlocatie.

neutraal

negatief

neutraal

Variant 4B

Variant 5A

Aanleg van de shared space met Pleinruimte tussen de inachtneming van het karakter Polderpoort en binnenbad, van de Broekpolder. Het sluit aan buitenbad naast het groen van de Broekpolder. De buitenruimte bij de visie van de Federatie Broekpolder om de intensieve wordt plaatselijk verbeterd recreatie aan te zetten langs de waardoor er duidelijke sportlocaties ontstaan. zuidelijke rand van de Broekpolder.

Aantasing archeologische waarden mogelijk

De hisorische slotenstructuur zal worden aangetast door de plaatsing van het zwembad

Historisch open landschap wordt aangetast

De hisorische slotenstructuur zal worden aangetast door de plaatsing van de zwembaden

Historische elementen worden niet aangetast

negatief

neutraal

negatief

Ligweide bevind zich tussen bos, Ligweide bevind zich tussen bos, Ligweide bevind zich tussen bos, De ligweide wordt op een open Polderpoort en binnenzwembad, Polderpoort en binnenzwembad, Polderpoort en binnenzwembad, landschap gerealiseerd, veel beplanting aanbrenegn voldoende beschutting voldoende beschutting voldoende beschutting noodzakelijk om een besloten plek te realiseren

score Beperkingen

Voor de baden worden voetbalvelden getransformeerd en gaat het inpassen van de baden niet ten koste van natuur en recreatieruimte. De atletiekbaan bijft op de huidige locatie. De buitenruimte wordt plaatselijk verbeterd waardoor er duidelijke sportlocaties ontstaan.

Geen aantasting archeologische waarden jk

Historische elementen worden niet aangetast positief

Ligweide bevind zich tussen bos Ligweide bevind zich tussen bos n.v.t. en binnebad, voldoende en Polderpoort, voldoende beschutting beschutting

Ligweide bevind zich naast binnenbad, voldoende beschutting aan de randen van bestaand groen

Goed, voldoende afstand van de Goed, voldoende afstand van de Goed, voldoende afstand van de Fijnstofgevoelige plek op minder Goed, voldoende afstand van de Goed, voldoende afstand van de n.v.t. snelweg snelweg snelweg dan 200 meter van de snelweg snelweg snelweg

Ligweide ligt op ca. 250 meter van de snelweg, buiten de 200 meter dus waar de luchtkwaliteit minder goed is

Aanleg parkeerplaatsen boven leidingen WarmtelinQ

Geen interactie met WarmtelinQ

positief

negatief

positief

negatief

positief

Luchtkwaliteit ligweide

WarmtelinQ

Variant 5B

5.1 People oriented thema’s - vervolg Thema

Categorie

Criteria

Variant 1

Variant 4A

Variant 4B

Variant 5A

Variant 5B

Binnenzwembad: mogelijkheid voor 2000m2 extra ontwikkelruimte

Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij de aangrenzende parkeerplaats wordt opgeheven of ten koste van ligweide

Uitbreiding voorzien aan de westzijde

Mogelijkheid tot uitbreiding ten koste van paardenweide

Uitbreiding voorzien aan de noordzijde

Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij de aangrenzende parkeerplaats wordt opgeheven of ten koste van ligweide

Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij parkeerplaats wordt opgeheven

Geen mogelijkheid tot uitbreiding tenzij de aangrenzende parkeerplaats wordt opgeheven of ten koste van ligweide en trainingsveld

Vanwege solitaire ligging een AV Fortuna: Stabiele ondergrond, clubhuis, continuiteit clubhuis op deze locatie realiseren

Vanwege solitaire ligging een clubhuis op deze locatie realiseren

Gebruik van het bestaande clubhuis van de voetbalvereniging

Locatie AV Fortuna blijft behouden, kantine in Polderpoort

Gebruik van het bestaande clubhuis van de voetbalvereniging

Locatie AV Fortuna blijft behouden, kantine in Polderpoort

Blijft gelijk

Paardenweide zal behouden worden maar verkleind. Compenserende weidegrond mogelijk op voetbalvelden, ondergrond vervuild met havenslib

Paardenweide blijft behouden maar verkleind. Paardenweide zal deels verplaatst moeten worden naar grasveld RMVV, voetbalvelden of combinatie. Ondergrond veld RMVV vervuild met huisvuilstort, ondergrond voetbalvelden vervuild met havenslib

Paardenweide zal deels verplaatst moeten worden naar grasveld RMVV, voetbalvelden of combinatie. Ondergrond veld RMVV vervuild met huisvuilstort, ondergrond voetbalvelden vervuild met havenslib

Blijft gelijk

Geen conflict tussen buitenbad en manage

Op de paardenweide is binnenzwembad buffer. Op compensatielocaties geen overlast

Geen conflict tussen buitenbad en manage

Het bestaande groen werkt als geluidsbuffer tussen manege en buitenbad. De hogere ligging van het buitenbad voorkomt overlast bij de paarden.

Geen conflict tussen buitenbad en manage

Zwembad vol in het zicht op de paardenwei, het open landschap van de entree is grotendeels verdwenen. Parkeren langs Broekpolderweg. Een serie pleinen zal fungeren als entree broekpolder. Informatiepunt komt centraal bij de huidige parkeerplaats van de Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Paardenweide blijft leeg met zicht op de hoger gelegen delen van de Broekpolder. Informatiepunt komt centraal bij de huidige parkeerplaats van de Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Paardenweide blijft leeg met zicht op de hoger gelegen delen van de Broekpolder. . Nieuw plein geeft goed startpunt MTB route. Informatiepunt komt centraal op het nieuwe plein tussen zwembad en Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Paardenweide blijft leeg met zicht op de hoger gelegen delen van de Broekpolder. Nieuw plein geeft goed startpunt MTB route. Informatiepunt komt centraal op het nieuwe plein tussen zwembad en Polderpoort om zichtbaar te zijn en verschillende stromen bezoekers te voorzien van informatie.

Exploitatie zwembaden aanbestedingsplichtig dus inkomsten niet gegarandeerd

Atletiekbaan op huidige locatie, dus continuiteit van inkomsten

Exploitatie zwembaden aanbestedingsplichtig dus inkomsten niet gegarandeerd

Atletiekbaan op huidige locatie, Atletiekbaan op huidige locatie, dus continuiteit van inkomsten dus continuiteit van inkomsten ijk

Geen aantasting voetbalvelden

Hoge aantasting vanwege gedwongen verhuizingen

Geen aantasting voetbalvelden

Hoge aantasting vanwege gedwongen verhuizingen

Geen aantasting voetbalvelden

Minimale aantasting

Adventure

Meer geluidsoverlast door buitenbad

Geen verandering ten opzichte van huidige situatie

Meer geluidsoverlast door buitenbad

Geen verandering ten opzichte van huidige situatie

RVVM: behoud van huidige plek

Nieuwe accomodatie zoeken

Behoud van huidige plek

Belanghebbenden

Manege: (Compenserende) Weidegrond voor paarden, niet vervuild en bereikbaar vanuit manege

Variant 2A

Manege: voldoende afstand tussen buitenbad en manege (geluid- en stankoverlast)

Federatie Broekpolder: goede entree/informatiepunt/TOP-parkeerplaats

Polderpoort: behoud inkomsten gegaranderd

Voetbalverenigingen

score Belanghebbenden SCORE PEOPLE-ORIËNTED THEMA'S

Variant 2B

positief neutraal

neutraal neutraal

neutraal negatief

Variant 3

positief neutraal

positief positief

positief neutraal

positief positief

5.2 Planet oriented thema’s Categorie

Criteria

Variant 1

Variant 2A

Variant 2B

Variant 3

Variant 4A

Variant 4B

Variant 5A

Variant 5B

De bodemstabiliteit van het stortlichaam is niet voldoende voor aanleg nieuwbouw. Minder grote risico's in vergelijking met variant 1 en 2. Fundering en onderheiien nieuwbouw bij de huidige atletiekbaan noodzakelijk en technisch uitdagend vanwege het aanwezige stortlichaam. Het stortlichaam is enigszins geschikt voor de atletiekbaan (het verzakt in huidige situatie), dus vraagt een alternatieve bouwmethode om over langere tijd stabiel te blijven. Bodemstabiliteit voldoende voor de aanleg van het binnenbad op de paardenweide

De bodemstabiliteit van het stortlichaam van de vuilstortlocatie is onvoldoende voor de geplande bebouwing, vooral voor de zwembaden, waardoor fundering en onderheiien noodzakelijk is.

Impact vergelijkbaar met Variant 2. De bodemstabiliteit is niet voldoende voor het aanleggen van een buitenbad. Fundering en onderheiien is noodzakelijk en technisch uitdagend vanwege het aanwezige stortlichaam. Hoe zwaarder en dieper, hoe meer fundering en onderheiien nodig is. Bodemstabiliteit voldoende voor de atletiekbaan en nieuwbouw op de voetbalvelden en voor het binnenbad op de parkeerplaats.

De bodemstabiliteit van het stortlichaam van de vuilstortlocatie is onvoldoende voor de geplande nieuwbouw. Fundering en onderheiien nieuwbouw bij de huidige atletiekbaan is noodzakelijk en technisch uitdagend vanwege het aanwezige stortlichaam. Het stortlichaam is enigszins geschikt voor de atletiekbaan (het verzakt in huidige situatie), dus vraagt een alternatieve bouwmethode om over langere tijd stabiel te blijven. Minder grote risico's in vergelijking met variant 1 en 2.

De bodemstabiliteit van de voetbalvelden is voldoende voor de bouw van een binnen- en buitenbad en parkeerplaats. Het stortlichaam is enigszins geschikt voor de atletiekbaan (het verzakt in huidige situatie), dus vraagt een alternatieve bouwmethode om over langere tijd stabiel te blijven.

Bodemstabiliteit

Groot risico op contact- en verspreidingsrisico's bij de aanleg van de binnen- en buitenbaden op/in het stortlichaam. Rekening moet worden gehouden met het intact houden van de leeflaag (ca. 1,2 m-mv) en het afdekken van het stortlichaam. Technisch uitdagend ontwerp vanwege de benodigde afdichting. Het beschermende folie moet volledig aansluiten op de betonnen bak van de geplande nieuwbouw. Gebruiksbeperkingen voor de leeflaag en het stortlichaam. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Impact vergelijkbaar met Variant 1 met minder grote risico's vanwege de keuze voor alleen een buitenbad. Bij de aanleg van de buitenbaden op/in het stortlichaam moet rekening gehouden worden met het intact houden van de leeflaag (ca. 1,2 m-mv) en het afdekken van het stortlichaam. Technisch uitdagend ontwerp vanwege de benodigde afdichting. Het beschermende folie moet volledig aansluiten op de betonnen bak van de geplande nieuwbouw. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Vanwege alleen nieuwbouw op de vuilstort een beperkte impact. Advies om geen kruipruimte aan te leggen. Folie boven het stortlichaam blijft dan mogelijk intact vanwege leeflaag 1,2 mmv. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam en de voetbalvelden. Technisch blijft het ontwerp lastig vanwege benodigd onderheiien. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Vanwege de keuze voor alleen een buitenbad op het stortlichaam minder grote risico's. Bij de aanleg van de buitenbaden op/in het stortlichaam moet rekening gehouden worden met het intact houden van de leeflaag (ca. 1,2 m-mv) en het afdekken van het stortlichaam. Technisch uitdagend ontwerp vanwege de benodigde afdichting. Het beschermende folie moet volledig aansluiten op de betonnen bak van de geplande nieuwbouw. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam en bij de voetbalvelden. Afstemming met DCMR is noodzakelijk. Grondverzet bij voetbalvelden blijft beperkt.

Vanwege alleen nieuwbouw op de vuilstort een beperkte impact. Advies om geen kruipruimte aan te leggen. Folie boven het stortlichaam blijft dan mogelijk intact vanwege leeflaag 1,2 mmv. Gebruiksbeperkingen van toepassing voor de leeflaag en het stortlichaam en voor de voetbalvelden. Technisch blijft het ontwerp lastig vanwege benodigd onderheiien. Afstemming met DCMR is noodzakelijk.

Beperkte tot geen impact op de vuilstort ter plaatse van de huidige atletiekbaan. Vanwege bouw van een binnen-en buitenbad op de voetbalvelden is groot grondverzet nodig, hiervoor is afstemming met DCMR noodzakelijk. Voor intensief recreatief gebruik dient de bodem waarschijnlijk gesaneerd te worden.

Beperkte impact omdat het ontwerp alleen op de oude vuilstortlocatie. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel stortafval worden afgevoerd.

Negatieve impact door het binnenbad op de paardenwei vanwege de afdekking van relatief gezonde bodem een negatieve impact en vraagt om relatief veel grondverzet. Grond kan mogelijk binnen ontwerp hoogwaardig worden hergebruikt.

Negatieve impact door de bebouwing op de paardenwei vanwege de afdekking van relatief gezonde bodem en relatief veel benodigd grondverzet. Grond kan mogelijk binnen ontwerp hoogwaardig worden hergebruikt. Mogelijk veiligheidsrisico's voor het verplaatsen van de paardenwei naar de voetbalvelden. Grondverzet verwacht voor het egaliseren van de voetbalvelden

Beperkte impact omdat het ontwerp alleen op de oude vuilstortlocatie. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel stortafval worden afgevoerd.

Beperkte impact omdat het ontwerp ligt op de oude vuilstortlocatie en gesaneerde voetbalvelden. Grondverzet verwacht voor het egaliseren van de voetbalvelden

Beperkte impact omdat het ontwerp alleen op de oude vuilstortlocatie. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel stortafval worden afgevoerd.

Beperkte impact omdat de atletiekbaan op de oude vuilstortlocatie blijft en de zwembaden op het havenslib worden gebouwd. Grondverzet is waarschijnlijk beperkt. Waarschijnlijk moet er wel havenslib worden afgevoerd.

negatief

neutraal

negatief

neutraal

positief

Bodem

Thema

Contact- en verspreidingsrisico's milieuhygiënische verontreiniging

Bodemgezondheid

score Bodem

5.2 Planet oriented thema’s - vervolg Thema Categorie Matrix variantenstudie Vlaardingen

Criteria

Variantief1

PLANET-ORIËNTED THEMA'S

riavanuit de Vaart Overstromingsrisico

Water

rie

Klimaat

score Water

Hittestress

score Klimaat

Landschap

score Landschap

Variantaal 4B

Variantaal 5A

Variantief 5B

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. 2A Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil verhoogd aan.

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. 2B Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil verhoogd aan.

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. t 3 Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil verhoogd aan.

Geen risico op overstroming

Geen risico op wateroverlast, mits goede drainage van regenwater.

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil verhoogd aan.

Bouwen in laag liggende paardenweide, dus hoog risico op overstroming. Nieuwe bebouwing naast bestaande atletiekbaan is niet kwetsbaar. Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil van de laagliggende nieuwbouw verhoogd aan.

Geen risico op wateroverlast, mits goede drainage van regenwater.

Bouwen op laag liggend terrein, Bouwen op laagliggend, dus dus hoog risico op overstroming. hoog risico op overstroming. Bouwvoorwaarde: leg het Nieuwe bebouwing naast vloerpeil verhoogd aan. bestaande atletiekbaan is niet kwetsbaar. Bouwvoorwaarde: leg het vloerpeil van de laagliggende nieuwbouw verhoogd aan.

Geen risico op wateroverlast, mits goede drainage van regenwater.

Enige compensatie nodig door verplaatsing van atletiekbaan, en nieuwbouw op de plek van oude atletiekbaan. Wordt enigszins gecompenseerd met aanleg van groene ligweide op plek van huidige atletiekveld.

Veel compensatie nodig door verplaatsen van atletiekbaan naar huidig groen gebied, en door bouw van zwembad in paardenweide (inclusief parkeerplaats).

Veel compensatie nodig door bouw van zwembad in paardenweide (inclusief parkeerplaats).

Bijna geen compensatie nodig. Verplaatsen van atletiekveld naar voetbalvelden vraagt geen compensatie, en de vrijgekomenen ligweide compenseert voor de toename aan parkeervakken.

Bijna geen compensatie nodig. Enige compensatie nodig door Verplaatsen van atletiekveld naar toegenomen parkeervakken en voetbalvelden vraagt geen nieuwbouw. compensatie, en de vrijgekomenen ligweide compenseert voor de toename aan parkeervakken.

Beperkt compensatie nodig. Behoud van huidige locatie atletiekveld vraagt geen compensatie. Het binnenbad op de voetbalvelden en toename aan parkeervakken zal gecompenseerd moeten worden.

Bouw van zwembad vraagt Geen verlaging van Bouw van zwembad vraagt verlaging van grondwaterpeilen in verlaging van grondwaterstanden in oostelijk grondwaterstanden in oostelijk veengebieden. veengebied. veengebied. Bouwvoorwaarde: na oplevering Bouwvoorwaarde: na oplevering kunnen grondwaterstanden weer kunnen grondwaterstanden weer naar originele niveau naar originele niveau Bouwen op laag liggend terrein, Bouwen op laag liggend terrein, Geen risico op overstroming dus hoog risico op overstroming. dus hoog risico op overstroming. 4B het 5A het 5B Bouwvoorwaarde: leg Bouwvoorwaarde: leg vloerpeil verhoogd aan. vloerpeil verhoogd aan.

positief

negatief

positief

negatief

positief

Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad. Nieuwe atletiekbaan gaat wel ten kosten van wat bomen.

Bebouwing/verharding gaat ten koste van groene paardenweide. Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad. Nieuwe atletiekbaan gaat wel ten kosten van wat bomen.

Bebouwing/verharding gaat ten koste van groene paardenweide. Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad.

Flinkte toename van verharding van huidig groen gebied, maar met schaduwrijke ligweide wordt lokale verkoeling versterkt.

Schaduwrijke ligweide biedt verkoeling. Transformatie van voetbalvelden naar atletiekbaan heeft geen negatief effect. Alle openbare ruimte met verharding wordt ook groen ingericht om negatieve effecten van hittestress te compenseren.

Alle openbare ruimte met verharding wordt ook groen ingericht om negatieve effecten van hittestress te compenseren.

positief

Randbeleving rond sportvoorzieningen wordt geactiveerd tot dynamische plek van sporters en bezoekers Broekpolder

Weinig invloed op de randbeleving

Atletiekbaan vormt obstakel voor Atletiekbaan vormt obstakel voor Toevoeging van prettige entree in Entreeplein zwembad vormt het verlengde van de brug startpunt route Broekpolder mogelijke entreezone van de mogelijke entreezone van de Broekpolder Broekpolder

Entreeplein rond polderpoort en zwembad vormt startpunt route Broekpolder

Weinig effect op de entrees van het Broekpolder gebied

Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling

Entreeplein rond polderpoort en zwembad vormt startpunt route Broekpolder ijk Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling positief

neutraal

positief

Zuidelijke landschappelijke randbeleving van de Broekpolder

Cultuurhistorische landschappelijke waarden

Variantief 4A

Geen risico op overstroming

Weinig invloed op de randbeleving

Uitnodigende entrees Broekpolder gebied

Variant aal3

Bouw van zwembad vraagt Bouw van zwembad vraagt Bouw van zwembad vraagt Geen verlaging van verlaging van verlaging van verlaging van grondwaterpeilen in grondwaterstanden in de grondwaterstanden in de grondwaterstanden in de veengebieden. paardenweide. paardenweide. paardenweide. Bouwvoorwaarde: na oplevering Bouwvoorwaarde: na oplevering Bouwvoorwaarde: na oplevering kunnen grondwaterstanden weer kunnen grondwaterstanden weer kunnen grondwaterstanden weer naar originele niveau naar originele niveau naar originele niveau

Overstromingsrisico door neerslag

Benodigde compensatie watersysteem

Variantief 2B

Geen verlaging van grondwaterpeilen in veengebieden. Risico op bodemdaling door veenoxidatie (grondwaterpeil)

ema

Variantief 2A

neutraal

Randbeleving gaat achteruit door Randbeleving gaat achteruit door Randbeleving gaat sterk bouwvolume in de bouwvolume in de achteruit door zwembaden in de paardenweide, waardoor paardenweide, waardoor paardenweide, waardoor Broekpolder minder beleefbaar Broekpolder minder beleefbaar Broekpolder minder beleefbaar is vanuit de zuidelijke rand. is vanuit de zuidelijke rand. is vanuit de zuidelijke rand.

Bebouwing op cultuurhistorisch landschap (paardenweide)

negatief

positief

ijk positief

Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling

5.2 Planet oriented thema’s - vervolg Thema Categorie Matrix variantenstudie Vlaardingen

Criteria

Natuurinclusief ontwerpen

rie

ria

Ecologie

ema

Natuur in de omgevingswet (bedreigde en beschermde soorten, houtopstanden) + Habitat voor icoonsoorten Zuid-Holland

score Ecologie SCORE PLANET-ORIËNTED THEMA'S

Variant aal1

Variantief 2A

Variantief 2B

Variantief3

Enkele mogelijkheden voor natuurgerichte maatregelen (bosrand, struweel), m.n. bij locatie zwembaden. Behoud en mogelijke versterking huidige meest waardevolle natuurelementen.

Enkele mogelijkheden voor natuurgerichte maatregelen (bosrand, struweel), m.n. bij locatie openluchtbad en westelijk van atletiekbaan. Behoud en mogelijke versterking van de meeste relatief hoogwaardige natuurelementen (behalve aantasting historisch grasland bij manege). 2A

Verdwijnen vliegveld (?) > kans voor natuurontwikkeling. Parkeergebieden geconcentreerd tegen snelweg, minder verstoring.

Locatie atletiekbaan ongunstig > hardere overgang, dicht bij hoge natuurwaarden, meer verstoring. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen. Grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie atletiekbaan ongunstig > harde overgang, dicht bij hoge natuurwaarden, meer verstoring, deels inname bos. Locatie binnenbad ongunstig door inname leefgebied en openheid. Locatie buitenbad mogelijk ongunstig door verhoogde verstoring op zomerdagen, m.n. door ligging parkeergebied tegen natuurgebied. Parkeergebieden met bijhorende verstoring verspreid over hele gebied. Zeer grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie atletiekbaan dicht bij hoge natuurwaarden, meer verstoring. Locatie binnenbad ongunstig door inname waardevol habitat. Parkeergebieden met bijhorende verstoring verspreid over hele gebied. Grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie zwembaden ongunstig door inname leefgebied en barrièrewerking, m.n. nadelig voor oud laaggelegen relatief hoogwaardig grasland. Atletiekbaan groter en meer verharding, hardere grens. Zeer grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Omzetten vliegveld en deel gemeentewerf naar paardenweide is ongunstig vanwege intensief gebruik en weghalen ruigte. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen. Beperkte kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie buitenbad mogelijk ongunstig door verhoogde verstoring op zomerdagen, m.n. door ligging parkeergebied tegen natuurgebied. Beperkte kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie zwembaden ongunstig door inname leefgebied, m.n. buitenbad op vochtig kruidenrijk grasland is zeer nadelig. Atletiekbaan neemt deel bos in. Sterk verzwakken ecologische verbinding met stad Vlaardingen via snelwegonderdoorgang langs vaart. Grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Locatie buitenbad mogelijk ongunstig door verhoogde verstoring van noordelijk gelegen natuurgebied tijdens zomerdagen. Minste kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

negatief neutraal

negatief negatief

positief positief

neutraal neutraal

positief positief

Variantief 4A

Variantief 4B

Behoud en mogelijke versterking Locatie buitenbad biedt goede huidige relatief hoogwaardige kansen voor natuurinclusief natuurelementen. inrichten.

Variantief 5A

Variantaal 5B

Behoud en mogelijke versterking Behoud en mogelijke versterking van de meeste relatief van alle relatief hoogwaardige hoogwaardige natuurelementen. natuurelementen. Behoud en mogelijke versterking van ecologische verbinding met stad bij kanaalonderdoorgang

5.2 Profit-oriented thema’s Thema

Variant 2B

Variant 3

€ 2,4 miljoen: verwijderen € 1,0 miljoen: verwijderen atletiekbaan; extra kosten parkeerplaatsen; ontgraven licht fundering en atrium verontreinigde grond. binnenzwembad; binnenzwembad wordt verhoogd aangelegd waardoor geen sanering ernstig verontreinigde grond noodzakelijk is.

€ 0,9 miljoen: geen sloopkosten en opruimwerkzaamheden; ontgraven licht verontreinigde grond.

€ 0,6 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 1,0 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 0,6 miljoen: ontgraven licht verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 4,9 miljoen: verwijderen gemeentelijk depot; ontgraven (licht) verontreinigde grond; fundering atletiekbaan en aanleg clubgebouw.

€ 4,9 miljoen: verwijderen € 0,7 miljoen: herschikken gemeentelijk depot; ontgraven kunstgrasveld en ontgraven (licht) verontreinigde grond; (licht) verontreinigde grond. fundering atletiekbaan en aanleg clubgebouw.

€ 2 miljoen: aanleg nieuwe verharding Watersportweg en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad en atletiekbaan.

€ 2,9 miljoen: aanleg van extra parkeerplaatsen en plein tussen binnen- en buitenzwembad; openbare ruimte atletiekbaan.

€ 2,2 miljoen: aanleg van verharding voetgangers en fietsers en parkeerplaatsen binnen- en buitenzwembad en atletiekbaan.

negatief

neutraal

Erfdienstbaarheid Polderpoort.

Erfdienstbaarheid Polderpoort; hoge impact voetbalclubs (3 velden en gedwongen verhuizing)

Verwerving van deel van de kavel van Polderpoort; extra bouwkundige kosten binnenzwembad; stabiliteit atletiekbaan; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Stabiliteit atletiekbaan; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Binnen- en buitenzwembad gescheiden; realisatie zwembad is afhankelijk van verplaatsing atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

negatief negatief

RE Criteria

Variant 1

Variant 2A

SCORE PEOPLE-ORIËNTED THEMA'S SCORE PLANET-ORIËNTED THEMA'S SCORE PROFIT-ORIËNTED THEMA'S

neutraal neutraal negatief

neutraal negatief negatief

TOTAAL SCORE

NEUTRAAL

NEGATIEF

Categorie

Criteria

financiele impact

kosten buitenbad

kosten atletiekbaan

kosten aanleg buitenruimte

score financiele impact

Variant 2A

juridische risico's

kansen en risico's

PROFIT-ORIËNTED THEMA'S

kosten binnenbad

Variant 1

financiele risico's

score kansen en risico's SCORE PROFIT-ORIËNTED THEMA'S

Variant 5A

Variant 5B

€ 1,0 miljoen: verwijderen € 2,4 miljoen: verwijderen parkeerplaatsen; ontgraven licht atletiekbaan; extra kosten verontreinigde grond. fundering en atrium binnenzwembad; binnenzwembad wordt verhoogd aangelegd waardoor geen sanering ernstig verontreinigde grond noodzakelijk is.

€ 1,0 miljoen: verwijderen parkeerplaatsen; ontgraven licht verontreinigde grond.

€ 1,5 miljoen: verwijderen gebouwen en voetbalvelden; extra kosten fundering binnenzwembad; binnenzwembad wordt verhoogd aangelegd waardoor geen sanering ernstig verontreinigde grond noodzakelijk is.

€ 0,6 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 1,0 miljoen: ontgraven (licht) verontreinigde grond en aanleg ligweide.

€ 2,2 miljoen: verwijderen atletiekbaan; ontgraven licht verontreinigde grond; fundering atletiekbaan

€ 0,7 miljoen: herschikken kunstgrasveld en ontgraven (licht) verontreinigde grond.

€ 2,2 miljoen: verwijderen atletiekbaan; ontgraven licht verontreinigde grond; fundering atletiekbaan

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15783907/1