Document · PDF

Bijlage 5 Variantenstudie zwembad en atletiekbaan

Gemeenteraad 30 oktober 2025, gemeente VlaardingenBij agendapunt: Locatiekeuze zwembad en atletiekbaan en het vaststellen van bijbehorende kredieten32.394 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

Variantenstudie zwembad en atletiekbaan Broekpolder, Vlaardingen

Varianten - SO, 100% versie 20 juni 2025

in opdracht van de gemeente Vlaardingen

2/2

Inhoudsopgave 01 Inleiding proces: fasen en thema’s

02 Koppelkansen en uitdagingen

03 Varianten - schetsontwerp

04 Profit-oriented thema’s

05 Matrix - methode van beoordelen

06 Conclusies en aanbevelingen

07 Bijlagen

Inleiding

1.1 Aanleiding en doel Sporten, ontspannen en natuur zijn de voornaamste waarden/functies in de Broekpolder. Langs de zuidelijke en oostelijke rand liggen een groot aantal voorzieningen meer of minder verborgen in het landschap. Door de gemeente Vlaardingen wordt onderzocht waar en in welke vorm het binnen- en buitenbad en atletiekbaan een plaats kunnen krijgen in de Broekpolder. De voorliggende studie onderzoekt de varianten voor dit bijzondere gebied binnen Vlaardingen met als doel te komen tot de meest optimale locatie voor de zwemvoorzienigen en atletiekbaan.

1.2 Drie fasen Het proces is opgedeeld in drie fasen, met ieder een verschillend doel. Fase 1 is een quickscan van de locatie op verschillende thema’s die op de volgende pagina weergeven zijn. Het resultaat van deze fase voedt de multi-criteria analyse. DEC

Met de resultaten van de quickscan worden ontwerpvarianten ontwikkeld. Fase 2 richt zich op het opstellen van de verschillende varianten op de verschillende locaties. Hier wordt door middel van plattegronden de verschillende opties voor locaties van de sportfuncties in beeld gebracht. Aan het eind van deze fase worden de varianten gescoord aan de hand van de matrix met de criteria die uit de eerste fase zijn gedestilleerd. Bij de beoordeling betrekken we zowel de directe belanghebbenden als technische specialisten, zodat de varianten goed afgewogen zijn en voldoen aan de eisen vanuit zowel menselijk als ecologisch perspectief en inzicht geven in de kosten en baten. De derde fase is het samenvatten van de producten uit fase 1 en 2 in kavelpaspoorten en het ruimtelijk verbeelden van het voorkeursmodel. Op basis van de beoordeling uit fase 2 kiezen we de variant die het beste aansluit bij de doelstellingen en die het meest in balans is met de people-, planet-, en profitoriënted thema’s. Dit voorkeursmodel wordt vervolgens uitgewerkt met visualisaties die een helder beeld geven van de sportvoorzieningen en het landschap. De visualisaties ondersteunen niet alleen de besluitvorming, maar maken ook inzichtelijk hoe het voorkeursmodel de menselijke beleving, toegankelijkheid en duurzaamheid waarborgt.

JAN 52

FEB 04

MRT 09

APR 13

MAY 17

JUN 21

FASE 1 STAP 1:

PSU

STAP 2:

Quickscan 3 locaties

STAP 3:

multicriteria-analyse: people + planet

FASE 2 STAP 4:

2D variantenstudie varianten 1-4

STAP 5:

Multicriteria-analyse: profit

STAP 6:

Scoren van de varianten in matrix

OPT.

2D variantenstudie variant 5

50%

80%

FASE 3 STAP 8:

Kavelpaspoorten en advies

STAP 9:

3D visualisatie 100% OVERLEGGEN

PSU gemeente - opdrachtnemer

Projectteam - gemeente

Presentatie wethouder

Review: Gemeente

Kernteam - gemeente

Directe belanghebbenden

Presentaties college & gemeenteraad

Vakantieperiode

1.3 Drie thema’s De quickscan is opgezet zodat deze analyse afwegingscriteria oplevert welke aanvullend zijn op het afwegingskader dat in het locatieonderzoek is gebruikt. Aanvullende criteria komen ook uit de gesprekken met de directe belanghebbenden en zorgt voor herkenbaarheid voor alle betrokkenen. De onderzoeksthema’s worden opgesplitst in twee onderzoekslijnen: People-oriënted thema’s betreft onderwerpen die de menselijke leefomgeving direct beïnvloeden, zoals bereikbaarheid, nabijheid van voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Er wordt onderzocht hoe het project de ervaring en het gebruiksgemak voor mensen kan verbeteren. Naast desk-research wordt er ook gesproken met stakeholders om bij hen op te halen wat er speelt en draagvlak te creëren. Planet-oriënted thema’s richt zich op de ecologische- en omgevingsfactoren zoals waterbeheer,bodemgesteldheid, ecologie en het landschap. Dit draagt bij aan een duurzaam ontwerp dat rekening houdt met de natuurlijke omgeving en klimaatverandering.

PEOPLE-ORIËNTED THEMA’S

PLANET-ORIËNTED THEMA’S

PROFIT-ORIËNTED THEMA’S

Bereikbaarheid

Bodem

Continuïteit sport tijdens realisatiefase (fasering)

Relatie Broekpolder - wijken

Water Klimaat

Planning (RO procedures en/ of besluitvorming)

Landschap

Financiële impact

Ecologie

Juridische risico’s

Erfgoed Beperkingen Stakeholders

Deze twee thema’s worden aangevuld met het profit-oriented thema om een inzicht te geven in de kosten, baten en risico’s van de verschillende varianten.

FASE 1: QUICKSCAN FASE 2: VARIANTENSTUDIES

Koppelkansen en uitdagingen

2.1 Koppelkansen De volgende koppelkansen zijn voortgekomen uit de conclusies van de quickscan. Ze zullen in alle variantstudies aan bod komen, waarbij verschillende mogelijkheden worden onderzocht om een goed afgeronde oplossing te waarborgen. Het doel is om een consistente en geïntegreerde visie voor sport in de Broekpolder te ontwikkelen die functionaliteit, toegankelijkheid en duurzaamheid in balans brengt, en een ruimte creëert die voldoet aan de behoeften van de bewoners, terwijl het natuurlijke milieu wordt versterkt.

Broekpolder als een levendig deel van Vlaardingen Broekpolder en zijn sportfaciliteiten zijn momenteel voornamelijk een weekendbestemming of een plek voor sportactiviteiten. Het gebied heeft de potentie om een aantrekkelijke, dagelijks toegankelijke omgeving te worden die lokale centra verbindt en de natuur dichter bij het dagelijks leven van de inwoners van Vlaardingen brengt.

Parkeren geïntegreerd in het landschap

Uitnodigend entreegebied van de Broekpolder

Het parkeerbeleid leidt tot een groot aantal nieuwe parkeerplaatsen. Op de parkeerplaatsen sluiten de voet- en fietspaden aan. Parkeerplaatsen gaan op in het landschap, hun impact op de omgeving is minimaal door de toepassing van waterpasserende verhardingen en bomen voor schaduw.

De ontwikkelingen in het zuiden van de Broekpolder verbeteren de toegankelijkheid en maken de entreegebieden beter zichtbaar en leesbaar. Door heldere routes, natuurlijke overgangen en herkenbare toegangspunten ontstaat een uitnodigende en overzichtelijke entree, die bezoekers op een prettige manier de Broekpolder in leidt.

Versterken van het voetgangersnetwerk

Een natuurinclusieve ontwikkeling van de sportvoorzieningen

Een water en bodem gestuurde ontwikkeling

Om de toegankelijkheid te vergroten en het gebruik van het programma in Broekpolder te bevorderen, is het noodzakelijk om het voetgangersnetwerk aan de zuidzijde van de Broekpolder te versterken en veilige, aantrekkelijke verbindingen te creëren tussen openbare vervoerspunten, ingangen, sportfaciliteiten en toegangspunten naar het natuurgebied.

De sportvoorzieningen in de Broekpolder worden ontwikkeld met een natuurinclusieve benadering, waarbij sport en natuur hand in hand gaan. Door natuurinclusieve maatregelen en groene zones te integreren, dragen deze voorzieningen bij aan biodiversiteit.

De sportvoorzieningen in de Broekpolder worden water- en bodemgestuurd ontwikkeld, waarbij natuurlijke processen leidend zijn in het ontwerp en de inrichting. Door rekening te houden met de bodemgesteldheid en waterhuishouding, worden duurzame en klimaatbestendige sportfaciliteiten gecreëerd. 9

2.2 Parkeren - auto Het inpassen van voldoende parkeerplekken voor de nieuwe sportvoorzieningen is een van de grote uitdagingen van dit project. De zwembaden vragen om extra parkeerplekken (zie tabel). Uitgaande van 1250m2 zwemwater voor het binnenbad moeten 166 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Uitgaande van 250m2 zwemwater voor het buitenbad moeten 40 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. De parkeerbehoefte kan ook in vierkante meters worden uitgedrukt. Uitgaande van 25m2 per parkeerplek, betekent dit voor de parkeerbehoefte van de zwembaden het volgende: • Binnenbad ca. 4200 m2 • Buitenbad ca. 1000 m2 Het beleid legt ook de maximale afstand vast tussen de parkeerplekken voor een sportvoorziening en de toegang van de sportvoorziening. Voor parkeervakken is dat maximaal 100m. Parkeerplaatsen en routes van en naar de parkeerplekken worden sociaal veilig ingericht. Verlichting moet nadrukkelijk onderdeel zijn van het toekomstig inrichtingsontwerp.

Berekening parkeerplaasten broekpolder Broekpolder Zuid

Berekening oppvervlakte

Opp (m2) / aantal

Parkeernorm gemeente

Parkeerbehoefte

Zwembaden Zwembad overdekt Zwembad openlucht

per 100m2 bassin per 100m2 bassin

1350 250

13,3 15,8

179 40

AV Fortna 1 Atletiekbaan

per hectare netto rerrein

17727

Per 100m2 bvo Per 100m2 bvo Per 100m2 bvo

1000 300 2380

6,5 13 0,5

65 39 12 104

VTLV 7 Tennisbanen

Per 100m2 bvo

4165

0,5

Voetbalvelden 1 voetbalveld totaal (8 velden)

per hectare netto terrein per hectare netto terrein

7500 60000

20 20

15 120

VMHC Pollux 3 hockeyvelden

per hectare netto terrein

18000

Manege Die Flardingha Ruiters 50 boxen

per box

0,4

Volkstuinen Broekpolder 100 volkstuinen

per 10 tuinen

100

1,5

PolderPracht Kinderdagverblijf

per 100m2 bvo

4800

1,5

Polderpoort Fitnessstudio/sportshool Restaurant 4 Tennisbanen Totaal

Parkbezoekers Fietsers & Voetgangers Broekpolder Klauterwoud

25 10

Overige gebruikers Radio Modelvliegtuig Vereniging Jeu de Boules Club Vlaardingen

10 25

extra parkeergelegenheid (206pp)

Boekpolder Noord Jachthavens WSV Callenwurgh Bommeer

P-kerntallen per ligplaats/generatie P-kerntallen per ligplaats/generatie

Golfclub Broekpolder Golfbaan 18 holes

per 18 holes

174 185

0,6 0,6

104 111

118,3

118

Overig Vogelkijkhut Educatief archieologisch Erf Broekpolder Scoutingvereningeingen

Broekpolder

10 10 40 Totaal

1117

totaal benodigd parkeren

2.3 Parkeren - fiets Naast beleid voor autoparkeerplekken is er ook beleid voor het aantal fietsparkeerplekken. De tabel geeft het aantal fietsparkeerplekken voor de verschillende sportfuncties weer.

Berekening parkeerplaasten broekpolder

Uitgaande van 1250m2 zwemwater voor het binnenbad moeten 250 fietsparkeerplaatsen worden gerealiseerd. Uitgaande van 250m2 zwemwater voor het buitenbad moeten 70 fietsparkeerplaatsen worden gerealiseerd. Uitgaande van een oppervlakte van 1m2 stallingsruimte per fiets is de ruimtevraag voor fietsen bij de nieuwe baden: • Binnenbad ca. 250 m2 • Buitenbad ca. 70 m2 Het beleid legt ook de maximale afstand vast tussen de fietsparkeerplekken voor een sportvoorziening en de toegang van de sportvoorziening. Voor fietsparkeervakken is dat maximaal 50m. De openbare ruimte en routes van en naar (fiets)parkeervoorzieningen worden sociaal veilig ingericht. Verlichting moet nadrukkelijk onderdeel zijn van het toekomstig inrichtingsontwerp.

Broekpolder Zuid

Berekening oppvervlakte

Opp (m2) / aantal

Parkeernorm gemeente

Parkeerbehoefte

Zwembaden Zwembad overdekt Zwembad openlucht

per 100m2 bassin per 100m2 bassin

1350 250

20 28

269 70

AV Fortna 1 Atletiekbaan

per hectare netto rerrein

17727

Per 100m2 bvo Per 100m2 bvo Per 100m2 bvo

1000 300 2380

2 7 0,5

20 21 12 41

VTLV 7 Tennisbanen

Per 100m2 bvo

4165

0,5

Voetbalvelden 1 voetbalveld totaal (8 velden)

per hectare netto terrein per hectare netto terrein

7500 60000

61 61

46 366

VMHC Pollux 3 hockeyvelden

per hectare netto terrein

18000

110

Manege Die Flardingha Ruiters 50 boxen

per box

0,6

Volkstuinen Broekpolder 100 volkstuinen

per 10 tuinen

100

PolderPracht Kinderdagverblijf

per 100m2 bvo

4800

Jachthavens WSV Callenwurgh Bommeer

P-kerntallen per ligplaats/generatie P-kerntallen per ligplaats/generatie

174 185

Golfclub Broekpolder Golfbaan 18 holes

per 18 holes

Polderpoort Fitnessstudio/sportshool Restaurant 4 Tennisbanen Totaal

extra parkeergelegenheid (320pp)

Parkbezoekers Fietsers & Voetgangers Broekpolder Klauterwoud Overige gebruikers Radio Modelvliegtuig Vereniging Jeu de Boules Club Vlaardingen Boekpolder Noord

Overig Vogelkijkhut Educatief archieologisch Erf Broekpolder Scoutingvereningeingen Broekpolder

Totaal

954

totaal benodigd fietsparkeren voor sportfuncties

Varianten

3. Varianten Voor de studie naar de meest optimale locatie zijn verschillende ruimtelijke concepten opgesteld, alle met een verschillend uitgangspunt. Variant 1: verborgen sportparels Het landschap is de drager waarbinnen de sportvoorzieningen zich ‘nestelen’. Variant 2A+B: sportcampus De Watersportweg met pleinen ter plaatse van de entrees verbindt de sportvoorzieningen in de Broekpolder. Variant 3: sportboulevard De Watersportweg en de Broekpolderweg worden over de volle lengte geherprofileerd tot een boulevard met sport-, speelen verblijfsplekken en verbindt de sportvoorzieningen in de Broekpolder.

Variant 1

Variant 2A

Variant 2B

Verborgen sport parels

Sport campus

Variant 3

Variant 4A

Variant 4B

Sport boulevard

Sport hubs

Variant 5A

Variant 5B

Sport anker

Sport clusters

Variant 4A+B: sport hubs De twee sporthubs aan de oost- en westzijde van de Broekpolder worden behouden en versterkt door het toevoegen van nieuwe sportfuncties. De openbare ruimte rond de hubs wordt verbijzonderd ten opzichte van de Broekpolderweg. Variant 5: sportanker De sportfuncties worden verankerd rond de Polderpoort. Verbijzondering van de openbare ruimte tussen de gebouwen. Oorspronkelijk was het idee het buitenbad langs de vaart te plaatsen. Later in de variantenstudie bleek dit niet haalbaar en is de optie op een buitenbad uit variant 5 gehaald. Variant 5B: sport clusters Deze optie versterkt de twee bestaande sportclusters door beide zwembaden toe te voegen aan de westelijke cluster. De ligweide kan door zowel de sportverenigingen als het buitenbad gebruikt worden.

3. Varianten - zoekgebieden en programma In de varianten wordt het programma op verschillende manieren ingepast. De afbeelding hiernaast geeft per locatie weer welk programma in het zoekgebied landt. Het combineren van de locaties leidt tot de programmatische invulling van de verschillende varianten.

Atletiekbaan variant 3, 5A, 5B Atletiekbaan variant 1, 2A

Buitenbad variant 2A, 2B, 4B Zwembaden variant 1 & 4A

Binnenbad: variant 4B, 5A

Atletiekbaan variant 2B, 4A, 4B, 5A Zwembaden variant 5B

Zwembaden variant 3 Binnenbad variant 2A, 2B

RMVV-locatie met uitzicht op het mountainbikeparcours 15

3.1 Variant 1: Verborgen sportparels Parkeervoorziening • Parkeerplaatsen worden waar mogelijk aan de randen van het gebied geconcentreerd in de vorm van parklanen met parkeren in het profiel (zie voorbeeld Broekpolderweg). Entree functie • De groene kwaliteit van de zuidelijke rand blijft onveranderd Verbinden bestaande stad • Het binnen- en buitenbad krijgen een directe verbinding met Holy via de Twist-brug • De verbinding vanuit de Marathonweg blijft nagenoeg onveranderd in de beleving Versterken voetgangersnetwerk • Verbeterde voetgangersverbindingen vanuit de Twist richting de Broekpolder • Voetpaden worden grotendeels uitgevoerd in halfverharding ivm natuurlijk karakter Broekpolder Natuurinclusieve ontwikkeling • De inpassing, inrichting en beheer van de ligweide biedt kansen voor icoonsoorten • Locatie atletiekbaan negatief effect op ecologisch waardevolle gebieden Water en bodemgestuurde ontwikkeling • Aanleg van zwembaden op de stortlocatie brengt risico’s op verspreiding van verontreiniging. Daarnaast brengt dat hoge saneringskosten mee. • Geen verlaging van grondwater en minimale risico op wateroverlast

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.1 Variant 1: verborgen sportparels - sfeerbeelden

Organische vormgeving buitenbaden

Paden verbinden de sportaccomodaties

Een zwembad met een open gevel naar het landschap

Spraypark gaat op in het landschap

Parkeren gaat op in het landschap

3.1 Variant 1: verborgen sportparels - zwembaden gecombineerd

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.1 Variant 1: verborgen sportparels - atletiekbaan TO CHANGE

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

50m

1:1000 @A3

3.1 Variant 1: Verborgen sportparels - conclusies

People - oriented thema’s

Planet - oriented thema’s

Bereikbaarheid • De fietspaden zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Door de positionering van het zwembad meer fietsers verwacht over fietspad langs de Vaart, daar is een verbetering voor de sociale veiligheid nodig. Door de positionering van parkeerplekken hebben Polderpoort en het zwembad een langere afstand dan 100 meter naar de entree. Niet alle langzaam verkeersroutes zijn even duidelijk.

Bodem • Bodemstabiliteit van het stortlichaam van de vuilstortlocatie is onvoldoende voor de geplande bebouwing. Er is een groot risico op contact- en verspreidingsrisico bij de aanleg van binnen- en buitenbaden op deze locatie. Er is beperkte impact op de bodemgezondheid omdat het ontwerp alleen tot de oude vuilstorlocatie wordt beperkt.

Ligging en beleving • Er worden minimale ingrepen gedaan in de openbare ruimte. Het zwembad bevindt zich achter de Polderpoort en is minimaal zichtbaar. Ander nieuw programma ligt verscholen in het bos. Erfgoed • Er is een beperkte impact op archeologisch erfgoed. Historische elementen worden niet aangetast. Beperkingen • De ligweide heeft voldoende beschutting voor een goede verblijfskwaliteit. Er is voldoende afstand van de snelweg voor een prima luchtkwaliteit. • Aanleg van parkeerplekken boven WarmtelinQ Belanghebbenden • Er is mogelijkheid tot uitbreiding van het zwembad ten koste van de ligweide. • AV Fortuna realiseert in deze variant graag een clubhuis • Paardenweide blijft leeg, zicht vanaf entree Broekpolder op het landschap. • Inkomsten voor Polderpoort door verplaatsen van atletiek niet gegarandeerd • Geen aantasting van de voetbalvelden.

Water • Er is geen verlaging van grondwaterpeilen in veengebieden nodig. Er is geen risico op overstroming vanuit de Vaart. Er is ook geen risico op wateroverlast, mits goede drainage wordt tegepast. Er is enige watercompensatie nodig, dat wordt deels opgevangen door aanleg van de groene ligweide. Klimaat • Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad. Nieuwe atletiekbaan gaat wel ten kosten van wat bomen. Landschap • Het nieuwe ontwerp heeft weinig invloed op de randbeleving. De atletiekbaan vormt een obstakel voor mogelijke entreezone van de broekpolder. Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling Natuurinclusief ontwerpen • Er zijn enkele mogelijkheden voor natuurgerichte maatregelen. Locatie van functies geeft grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen.

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale locatiekosten: €9,9 miljoen • Kosten binnenbad: €2,4 miljoen • Kosten buitenbad: €0,6 miljoen • Kosten atletiekbaan: €4,9 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €2 miljoen Kansen en risico’s • Juridische risico’s zijn de grondverwerving van een deel van het kavel de Polderpoort en de erfdienstbaarheid van de Polderpoort. • Omdat de exploitatie van het binnenbad moet worden aanbesteed is het twijfelachtig of de Polderpoort medewerking gaat verlenen aan bovenstaande punt. • Financiële risico’s zijn de verwerving van deel van de kavel van Polderpoort; extra bouwkundige kosten binnenzwembad, de stabiliteit atletiekbaan. Daarnaast is de realisatie ven het zwembad afhankelijk van verplaatsing van de atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Zicht op gemeentewerf - potentiële locatie van de atletiekbaan 21

3.2 Variant 2A: sport campus Parkeervoorziening • Parkeergebieden worden zo groen mogelijk ingericht zodat ze opgaan in de omgeving Verbinden bestaande stad • De ontwikkelingen worden sterk gekoppeld aan de Marathonweg en de Twist om geactiveerde uitnodigende entrees van de Broekpolder te maken Versterken voetgangersnetwerk • De wandelpaden worden ingericht als prettige wandelroutes in elementenverharding of vergelijkbaar, met kleinschalige sportaanleidingen langs de route. Entree functie • Het gebied wordt ingericht in een groep clusters verspreid door het gebied. Iedere cluster bevat een sportfunctie, een parkeergebied en een informatie/entreegebied van de Broekpolder Natuurinclusieve ontwikkeling • De inpassing, inrichting en beheer van de ligweide biedt kansen voor icoonsoorten • Locatie atletiekbaan negatief effect op ecologisch waardevolle gebieden Water- en bodemgestuurde ontwikkeling • Aanleg van atletiekbaan op de stortlocatie brengt risico’s op verspreiding van verontreiniging • Locatie binnenbad vraagt om verlaging van grondwater en heeft groot risico op wateroverlast

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.2 Variant 2A: sport campus

Bijzondere plek aan de straat

Signing op de pleinen

Natuurlijke materialen voor de speel, sport en zitplekken

Parkeren - waterpasserende bestrating, bomen rond de parkeerplekken

Mogelijke inrichting van een van de pleinen: sport-, speeltoestellen, zitgelegenheid 23

3.2 Variant 2A: sport campus - binnenbad

TO CHANGE

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.2 Variant 2A: sport campus - buitenbad

TO CHANGE

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

50m

1:1000 @A3

3.2 Variant 2A: sport campus - atletiekbaan TO CHANGE

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.2 Variant 2A: sport campus - conclusies

People - oriented thema’s

Planet - oriented thema’s

Bereikbaarheid • De fietspaden zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. De routes van parkeerplekken naar de entrees zijn minder dan 100m. Het kruispunt bij de Twist is een kritisch punt, een verkeerskundige aanpassing is een voorwaarde.

Bodem • Bodemstabiliteit in de paardenwei is gunstig voor de aanleg van een binnenbad. Er is een groot risico op contact- en verspreidingsrisico bij de aanleg van buitenbaden op de vuilstortlocatie. Er is negatieve impact op de bodemgezondheid vanwege de afdekking van relatief gezonde bodem op de paardenweide.

Ligging en beleving • Nieuwe inrichting stuurt naar een campusidentiteit en verbindt huidige stad met de Broekpolder. Atletiekbaan en buitenbad verscholen in het bos. Het binnenbad op de paardenwei vergroot de identiteit en herkenbaarheid van de Broekpolder als een sportlocatie. Erfgoed • Er is een beperkte impact op archeologisch erfgoed. Historische slotenstructuur zal worden aangetast door de plaatsing van het zwembad. Beperkingen • De ligweide heeft voldoende beschutting voor een goede verblijfskwaliteit. Er is voldoende afstand van de snelweg voor een prima luchtkwaliteit. • Aanleg van parkeerplekken boven WarmtelinQ Belanghebbenden • Er is mogelijkheid tot uitbreiding van het zwembad aan de westzijde. • AV Fortuna realiseert in deze variant graag een clubhuis • Paardenweide blijft behouden, maar wordt verkleind. Compenserende weidegrond op voetbalvelden. Zichtlijnen veranderen wel. • Polderpoort kan mogelijk buitenbad exploiteren.

Water • Bouw van zwembad vraagt om tijdelijke verlaging van de grondwaterstanden in de paardenweide. Er is risico op overstroming en wateroverlast bij bouwen in de lage paardenweide. Er is veel watercompensatie nodig. Klimaat • Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad. Nieuwe atletiekbaan gaat wel ten kosten van wat bomen. Landschap • Randbeleving gaat acteruit. De atletiekbaan vormt een obstakel voor mogelijke entreezone van de broekpolder. Bebouwing op cultuurhistorisch landschap (paardenweide).

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale locatiekosten: €9,8 miljoen • Kosten binnenbad: €1 miljoen • Kosten buitenbad: €1 miljoen • Kosten atletiekbaan: €4,9 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €2,9 miljoen Kansen en risico’s • Juridische risico’s zijn de grondverwerving van een deel van het kavel de Polderpoort en de erfdienstbaarheid van de Polderpoort. • Omdat de exploitatie van het binnenbad moet worden aanbesteed is het twijfelachtig of de Polderpoort medewerking gaat verlenen aan bovenstaande punt. • Daarnaast is een risico de hoge impact op de voetbalclubs. Door gedwongen verhuizing bestaat de kans op een bezwaarprocedure. • Financieel risico is de stabiliteit van de atletiekbaan. Daarnaast is de realisatie ven het zwembad afhankelijk van verplaatsing van de atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Natuurinclusief ontwerpen • Er zijn enkele mogelijheden voor natuurgerichte maatregelen. Zeer grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen.

3.3 Variant 2B: sport campus Parkeervoorziening • Parkeergebieden worden zo groen mogelijk ingericht zodat ze opgaan in de omgeving. Entree functie • Het gebied wordt ingericht in een groep clusters verspreid over het gebied. Iedere cluster bevat een sportfunctie, een parkeergebied en een informatie/entreegebied van de Broekpolder. Verbinden bestaande stad • De ontwikkelingen worden sterk gekoppeld aan de Marathonweg en de Twist om geactiveerde uitnodigende entrees van de Broekpolder te maken Versterken voetgangersnetwerk • De wandelpaden worden ingericht als prettige wandelroutes in elementenverharding of vergelijkbaar, met kleinschalige sportaanleidingen langs de route. Natuurinclusieve ontwikkeling • De inpassing, inrichting en beheer van de ligweide biedt kansen voor icoonsoorten • Locatie atletiekbaan negatief effect op ecologisch waardevolle gebieden Water en bodemgestuurde ontwikkeling • Aanleg van atletiekbaan op de stortlocatie brengt risico’s op verspreiding van verontreiniging • Locatie binnenbad vraagt om verlaging van grondwater en heeft groot risico op wateroverlast

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.3 Variant 2B: sport campus- sfeerbeelden

Een zwembad met een open gevel naar het landschap

Paden verbinden de accomodaties

Transparante gevels van het binnenbad

Zit-, werk- en loungeplekken op de pleinen/padverbredingen

Verschillende sportaanleidingen langs de langzaam verkeersroutes versterken het campus gevoel 29

3.3 Variant 2B: sport campus - binnenbad TO CHANGE

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.3 Variant 2B: sport campus - buitenbad TO CHANGE

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

50m

1:1000 @A3

3.3 Variant 2B: sport campus - atletiekbaan TO CHANGE

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.3 Variant 2B: sport campus - conclusies

People - oriented thema’s

Planet - oriented thema’s

Ligging en beleving • Plaatsing van het binnenbad op de paardenwei tast het landschap aan. Het binnenbad op de paardenwei vergroot de identiteit en herkenbaarheid van de Broekpolder als een sportlocatie. Erfgoed • Aantasting archeologische waarden mogelijk. Historische open landschap zal worden aangetast door de plaatsing van het zwembad. Beperkingen • De ligweide heeft voldoende beschutting voor een goede verblijfskwaliteit. Er is voldoende afstand van de snelweg voor een prima luchtkwaliteit. • Aanleg van parkeerplekken boven WarmtelinQ Belanghebbenden • Er is mogelijkheid tot uitbreiding van het zwembad ten koste van de paardenweide • AV Fortuna realiseert in deze variant graag een clubhuis • Paardenweide blijft behouden, maar wordt verkleind. Compenserende weidegrond op voetbalvelden. Zichtlijnen veranderen wel. • Polderpoort kan mogelijk buitenbad exploiteren.

Water • Bouw van zwembad vraagt om tijdelijke verlaging van de grondwaterstanden in de paardenweide. Er is risico op overstroming en wateroverlast bij bouwen in de lage paardenweide. Er is veel watercompensatie nodig. Klimaat • Groene, schaduwrijke ligweide i.c.m. water verlaagt hittestress rondom het buitenbad. Nieuwe atletiekbaan gaat wel ten kosten van wat bomen en groen op ligweide. Landschap • Randbeleving gaat acteruit. De atletiekbaan vormt een obstakel voor mogelijke entreezone van de broekpolder. Bebouwing op cultuurhistorisch landschap (paardenweide).

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale locatiekosten: €4,8 miljoen • Kosten binnenbad: €0,9 miljoen • Kosten buitenbad: €1 miljoen • Kosten atletiekbaan: €0,7 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €2,2 miljoen Kansen en risico’s • Juridische risico’s zijn de grondverwerving van een deel van het kavel de Polderpoort en de erfdienstbaarheid van de Polderpoort. • Omdat de exploitatie van het binnenbad moet worden aanbesteed is het twijfelachtig of de Polderpoort medewerking gaat verlenen aan bovenstaande punt. • Daarnaast is een risico de hoge impact op de voetbalclubs. Door gedwongen verhuizing bestaat de kans op een bezwaarprocedure. • Financieel risico is dat het binnen- en buitenbad gescheiden zijn. Daarnaast is de realisatie ven het zwembad afhankelijk van verplaatsing van de atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

3.4 Variant 3: sport boulevard Parkeervoorziening • Parkeergebieden worden zo groen mogelijk ingericht zodat ze opgaan in de omgeving. Entree functie • Voetganger- en fietsvriendelijke openbare ruimte met op de pleinen activiteiten of informatiepunten gerelateerd aan het programma. • Toegangen Broekpolder zijn geïntegreerd in de pleintjes. • De boulevard gaat op in het omliggende landschap. Verbinden bestaande stad • Uniforme inrichting van de Broekpolderweg/Watersport weg en pleintjes bij de toegangen van de sportfaciliteiten. Versterken voetgangersnetwerk • Pleintjes zijn het domein voor voetgangers en fietsers, met beperkte toegang voor auto’s. Natuurinclusieve ontwikkeling • Locatie binnen- en buitenbad negatief effect op ecologisch waardevolle gebied weide Water en bodemgestuurde ontwikkeling • Behoud van atletiekbaan op de stortlocatie brengt risico’s ivm instabiele bodem • Locatie binnen- en buitenbad vraagt om verlaging van grondwater en heeft groot risico op wateroverlast

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.4 Variant 3: sport boulevard - sfeerbeelden

Zwembad aan pleintje als element in het landschap met een pad langs het gebouw richting de Broekpolder

Voetganger- en fietsvriendelijke openbare ruimte met op de pleinen activiteiten of informatiepunten gerelateerd aan het programma

Parkeren - open bestrating langs de straat met bomen tussen de parkeerplekken 35

3.4 Variant 3: sport boulevard - zwembaden gecombineerd

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.4 Variant 3: sport boulevard - atletiekbaan

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

50m

1:1000 @A3

3.4 Variant 3: sport boulevard - conclusies

People - oriented thema’s

Planet - oriented thema’s

Bereikbaarheid • De fietspaden zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Door de positionering van parkeerplekken hebben Polderpoort en het zwembad een langere afstand dan 100 meter naar de entree. Er zijn goede voetgangersverbindingen. Het zwembad ligt dichterbij het centrum van Vlaardingen en bij de aansluiting A20. Hierdoor kan de watersportweg autoluw worden ingericht.

Bodem • Bodemstabiliteit van het stortlichaam is niet voldoende voor aanleg van nieuwbouw op de stortplaats. Minder grote risico’s dan bij 1 en 2. Contact- en verspreidingsrisico’s milieuhygiënische verontreiniging heeft een beperkte impact. Negatieve impact op de bodemgezondheid door bebouwing op de paardenweide vanwege afdekking van relatief gezonde bodem.

Ligging en beleving • Nieuwe inrichting zal een aantal pleinen toevoegen aan de Broekpolderweg en de Watersportweg. Het resultaat is een opwaardering van het trace langs de A20. Het nieuwe binnenzwembad zal een prominent aanzicht krijgen koment vanaf de Marathonweg en de A20.

Erfgoed • Er is een beperkte impact op archeologisch erfgoed. Historische elementen worden niet aangetast.

Klimaat • Flinkte toename van verharding van huidig groen gebied, maar met schaduwrijke ligweide wordt lokale verkoeling versterkt.

Beperkingen • De ligweide wordt op een open landschap gerealiseerd. Er is veel beplanting nodig om een besloten plek te maken. Daarnaast is dit een fijnstofgevoelige plek.

Landschap • Randbeleving gaat acteruit. De atletiekbaan vormt een obstakel voor mogelijke entreezone van de broekpolder. Bebouwing op cultuurhistorisch landschap (paardenweide).

Belanghebbenden • Er is mogelijkheid tot uitbreiding van het zwembad aan de noordzijde • AV Fortuna realiseert in deze variant graag een clubhuis • Paardenweide moet deels verplaatst. Open entree naar Broekpolder verdwenen.

Natuurinclusief ontwerpen • Er zijn weinig mogelijheden voor natuurgerichte maatregelen. Beperkte kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale locatiekosten: €5,6 miljoen • Kosten binnenbad: €0,9 miljoen • Kosten buitenbad: €0,6 miljoen • Kosten atletiekbaan: €2,2 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €1,9 miljoen Kansen en risico’s • Juridisch risico is de mogelijkheid van een langdurige bezwaarprocedure van de manege. • Financieel risico is de stabiliteit van de atletiekbaan

3.5 Variant 4A: sport hubs Parkeervoorziening • Parkeerplaatsen worden waar mogelijk aan de randen van het gebied geconcentreerd in de vorm van parklanen met parkeren in het profiel. Verbinden bestaande stad • De zwembaden krijgen een directe verbinding met Holy via de Twist-brug • De verbinding vanuit de Marathonweg blijft nagenoeg onveranderd. Versterken voetgangersnetwerk • Verbeterde voetgangersverbindingen vanaf de Twist naar de Broekpolder • Voetpaden worden grotendeels uitgevoerd in halfverharding ivm natuurlijk karakter Broekpolder Entree functie • De groene kwaliteit van de zuidelijke rand blijft onveranderd.

Natuurinclusieve ontwikkeling • De inpassing, inrichting en beheer van de ligweide biedt kansen voor icoonsoorten • Verplaatsing atletiekbaan heeft geen negatief effect op ecologie Water en bodemgestuurde ontwikkeling • Aanleg van zwembaden op de stortlocatie brengt risico’s op verspreiding van verontreiniging • Geen verlaging van grondwater en minimale risico op wateroverlast

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.5 Variant 4A: sport hubs - sfeerbeelden

Het Hubplein is meer dan alleen een plek voor activiteiten—het is een ontmoetingsplek, een bestemming op zichzelf

Hubpleinen doen hun naam eer aan—het zijn levendige bestemmingen waar kleinschalige sportactiviteiten plaatsvinden. Meer dan alleen toegangspunten tot gebouwen en sportvelden, vormen ze dynamische ruimtes voor spel en ontmoeting

Groenhovenbad in Gouda is verhoogd aangelegd. De overgangen tussen het zwembad en de omgeving bestaan uit groene taluds, trappen en gebouwgevels 41

3.5 Variant 4A: sport hubs - zwembaden gecombineerd

Indicatieve geluidseffecten extra verkeer Watersportweg Ten gevolge van de Watersportweg is op de dichtstbijzijnde woningen de geluidsbelastingen fors lager dan de standaardwaarde van 53 dB in de situatie met de ontwikkelingen. Daarmee vormt het wegverkeersgeluid geen belemmering. Saneringskosten Om hoge saneringskosten te voorkomen wordt het binnenbad verhoogd gebouwd en wordt alleen gegraven in de leeflaag. Een voorbeeld van een verhoogd aangelegd zwembad is het Groenhovenbad in Gouda Locatie zwembad Het zwembad ligt hier los van het gebouw van Polderpoort. Dat is minder kosteneffectief. Daarom is de zwembad optie in Variant 1 (zwembad aan Polderpoort) meer kansrijk. Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

Impressie van het binnen- en buitenbad op de locatie achter Polderpoort (variant 4A) 43

3.5 Variant 4A: sport hubs - atletiekbaan

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.5 Variant 4A: sport hubs - conclusies

People - oriented thema’s Bereikbaarheid • De fietspaden zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Door de positionering van parkeerplekken hebben Polderpoort en het zwembad een langere afstand dan 100 meter naar de entree. Het kruispunt bij de Twist heeft een verkeerskundige aanpassing nodig. Sommige functies liggen verder weg van het centrum en de verbinding is niet rechtstreeks. Ligging en beleving • Grotere gebouwen worden gebundeld waardoor een centraal punt ontstaat. Het zwembad bevindt zich achter het gebouw van Polderpoort en zal niet zichtbaar zijn vanaf de wegen. Het buitenbad ligt ook verscholen. Erfgoed • Aantasting van archeologische waarden is mogelijk. Historische elementen worden niet aangetast. Beperkingen • De ligweide heeft voldoende beschutting voor een goede verblijfskwaliteit. Er is voldoende afstand van de snelweg voor een prima luchtkwaliteit. • Aanleg van parkeerplekken boven WarmtelinQ Belanghebbenden • Mogelijke uitbreiding van het zwembad gaat ten koste van de ligweide. • AV Fortuna maakt gebruik van bestaande clubhuis van de voetbalvereniging. • Paardenweide blijft leeg, open entree blijft. • Polderpoort kan binnen- en buitenbad exploiteren

Planet - oriented thema’s Bodem • Bodemstabiliteit van het stortlichaam is niet voldoende voor aanleg van nieuwbouw op de stortplaats. Groot risico op contact- en verspreidingsrisico’s bij de aanleg van de binnen- en buitenbaden. Beperkte impact op de bodemgezondheid. Water • Geen verlaging van grondpeilen in veengebieden. Geen risico op overstroming of wateroverlast. Bijna geen watercompensatie nodig. Klimaat • Geen extra verharding, schaduwrijke ligweide biedt verkoeling. Transformatie van voetbalvelden naar atletiekbaan heeft geen negatief effect. Landschap • Randbeleving rond sportvoorzieningen wordt geactiveerd tot dynamische plek van sporters en bezoekers Broekpolder. Entreeplein vormt een startpunt voor de routes in de Broekpolder. Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale locatiekosten: €4,6 miljoen • Kosten binnenbad: €2,4 miljoen • Kosten buitenbad: €0,6 miljoen • Kosten atletiekbaan: €0,7 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €1,5 miljoen Kansen en risico’s • Juridische risico’s zijn de grondverwerving van een deel van het kavel de Polderpoort en de erfdienstbaarheid van de Polderpoort. • Omdat de exploitatie van het binnenbad moet worden aanbesteed is het twijfelachtig of de Polderpoort medewerking gaat verlenen aan bovenstaande punt. • Daarnaast is een risico de hoge impact op de voetbalclubs. Door gedwongen verhuizing bestaat de kans op een bezwaarprocedure. • Financiële risico’s zijn de verwerving van deel van de kavel van Polderpoort; extra bouwkundige kosten binnenzwembad, de stabiliteit atletiekbaan. Daarnaast is de realisatie ven het zwembad afhankelijk van verplaatsing van de atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

Natuurinclusief ontwerpen • Behoud en mogelijke versterking huidige relatief hoogwaardige natuurelementen. Beperkte kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen.

3.6 Variant 4B: sport hubs Parkeervoorziening • Parkeergebieden worden zo groen mogelijk ingericht zodat ze opgaan in de omgeving. • Kortere afstanden naar parkeerplekken door parkeerterrein achter het buitenzwembad. Verbinden bestaande stad • Het entreeplein krijgt een directe verbinding met Holy via de Twist-brug en het centrum via de Vaart • De verbinding vanuit de Marathonweg blijft nagenoeg onveranderd in de beleving. Versterken voetgangersnetwerk • Verbeterde voetgangersverbindingen vanuit de pleintjes richting de Broekpolder Entree functie • Het gebied tussen de Polderpoort en binnenbad wordt ingericht als uitnodigend plein van de sportvoorzieningen en de Broekpolder. Natuurinclusieve ontwikkeling • De inpassing, inrichting en beheer van de ligweide biedt kansen voor icoonsoorten • Verplaatsing atletiekbaan heeft geen negatief effect op ecologie Water en bodemgestuurde ontwikkeling • Aanleg van binnenbad op de parkeerplaats vraagt verlaging van grondwater en heeft risico op wateroverlast

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.6 Variant 4B: sport hubs - sfeerbeelden

Het Hubplein is een ontmoetingsplek, een bestemming op zichzelf. Er is plek voor activiteiten, maar ook voor rust.

Hubpleinen zijn meer dan alleen toegangspunten tot gebouwen en sportvelden. Het zijn levendige bestemmingen waar kleinschalige sportactiviteiten plaatsvinden en vormen dynamische ruimtes voor spel en ontmoeting

Sportcomplex Aquapelle is verhoogd aangelegd. De overgangen tussen het zwembad en de omgeving bestaan uit groene taluds, trappen en gebouwgevels 47

3.6 Variant 4B: sport hubs - binnenbad

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

Impressie van het binnenbad op de locatie van de parkeerplek en het buitenbad achter de Polderpoort. Tussen het zwembad en de Polderpoort wordt een hoogwaardige openbare ruimte ontworpen waar mensen kunnen samenkomen, maar ook als entreeplein voor de verschillende functies (variant 4B) 49

3.6 Variant 4B: sport hubs - buitenbad

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

Impressie van het buitenbad op de locatie achter Polderpoort (variant 4B) 51

3.6 Variant 4B: sport hubs - atletiekbaan

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.6 Variant 4B: sport hubs - conclusies

People - oriented thema’s

Planet - oriented thema’s

Bereikbaarheid • De fietspaden zijn vergelijkbaar met de huidige situatie. Door de positionering van parkeerplekken hebben Polderpoort en het zwembad een langere afstand dan 100 meter naar de entree. Het kruispunt bij de Twist heeft een verkeerskundige aanpassing nodig. Sommige functies liggen verder weg van het centrum en de verbinding is niet rechtstreeks.

Bodem • Bodemstabiliteit van het stortlichaam is niet voldoende voor aanleg van nieuwbouw op de stortplaats. Minder groot risico op contact- en verspreidingsrisico’s door de aanleg van alleen de buitenbaden op stortlichaam. Beperkte impact op de bodemgezondheid.

Ligging en beleving • Grotere gebouwen worden gebundeld waardoor een centraal punt ontstaat. Het buitenzwembad bevindt zich achter het gebouw van Polderpoort en zal niet zichtbaar zijn vanaf de wegen. Het binnenbad ligt op een prominente plek. Erfgoed • Aantasting van archeologische waarden is mogelijk. Historische elementen worden niet aangetast. Beperkingen • De ligweide heeft voldoende beschutting voor een goede verblijfskwaliteit. Er is voldoende afstand van de snelweg voor een prima luchtkwaliteit. • Aanleg van parkeerplekken boven WarmtelinQ Belanghebbenden • Mogelijke uitbreiding van het zwembad gaat ten koste van de ligweide. • AV Fortuna maakt gebruik van bestaande clubhuis van de voetbalvereniging. • Paardenweide blijft leeg, open entree blijft. • De ontkoppeling van het binnen- en buitenbad is functioneel ongewenst

Water • Bouw van zwembad vraagt tijdelijke verlaging van grondwaterstand in oostelijk veengebied. Er is risico op overstroming en wateroverlast door lage ligging. Er is bijna geen watercompensatie nodig Klimaat • Geen extra verharding, schaduwrijke ligweide biedt verkoeling. Transformatie van voetbalvelden naar atletiekbaan heeft geen negatief effect. Landschap • Randbeleving rond sportvoorzieningen wordt geactiveerd tot dynamische plek van sporters en bezoekers Broekpolder. Entreeplein vormt een startpunt voor de routes in de Broekpolder. Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale locatiekosten: €5,2 miljoen • Kosten binnenbad: €1 miljoen • Kosten buitenbad: €1 miljoen • Kosten atletiekbaan: €0,7 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €2,5 miljoen Kansen en risico’s • Juridische risico’s zijn de grondverwerving van een deel van het kavel de Polderpoort en de erfdienstbaarheid van de Polderpoort. • Omdat de exploitatie van het binnenbad moet worden aanbesteed is het twijfelachtig of de Polderpoort medewerking gaat verlenen aan bovenstaande punt. • Daarnaast is een risico de hoge impact op de voetbalclubs. Door gedwongen verhuizing bestaat de kans op een bezwaarprocedure. • Financiële risico’s zijn de dat de zwembaden gescheiden zijn en de sanering van de (ernstig) vervuilde grond bij het binnenzwembad. Daarnaast is de realisatie van het zwembad afhankelijk van de verplaatsing van de atletiekbaan. Door risico op vertraging is er risico op bouwkostenstijging.

3.7 Variant 5A: sport anker Parkeervoorziening • Parkeren voor het binnenbad langs de Watersportweg.

Verbinden bestaande stad • Versterken van de verbinding vanaf Holy (via de Twistbrug) en vanaf Broekpad (sociaal veilig maken). Versterken voetgangersnetwerk • Verbeterde voetgangersverbindingen vanuit de entreezone rond Polderpoort en binnenbad richting de Broekpolder Entree functie • Alle nieuwe sportvoorzieningen clusteren rond de Polderpoort. Natuur positieve ontwikkeling • Behoud huidige locatie atletiekbaan heeft weinig negatief effect op ecologie Water en bodemgestuurde ontwikkeling • Behoud van atletiekbaan op de stortlocatie brengt risico’s ivm instabiele bodem • Aanleg van binnenbad op de parkeerplaats vraagt verlaging van grondwater en heeft risico op wateroverlast

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.7 Variant 5A: sport anker - sfeerbeelden

Buitenzwembad met elementen die openbaar kunnen zijn en buiten het seizoen geopend kunnen zijn Stedelijk karakter van de gedeelde openbare ruimte, met activiteiten en ontmoetingsplekken

Ton-sur-ton, autoroute gaat over het plein zonder de materialisatie te verstoren Pleinen: voetgangersruimte, met de auto te gast

Gebouw met een sprekende gevel op de een belangrijk ankerpunt van de Broekpolder 55

3.7 Variant 5A: sport anker - binnenbad

Grootte zwembad De grootte van het zwembad heeft gedurende het ontwerpend onderzoek gevarieerd. In Variant 5A is het kleine zwembad geprojecteerd in het plan. Met een kleiner bad op deze locatie kunnen er meer parkeervoorzieningen gerealiseerd worden binnen 100m van de atletiekbaan, Polderpoort en het zwembad. Het zwembad is echter 1300m2 kleiner dan de andere varianten en er bestaat hier beperkte kans het bad uit te breiden omdat er dan een grote parkeerdruk ontstaat door het wegnemen van parkeerplekken en de verhoogde behoefte van een groter bad.

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

3.7 Variant 5A: sport anker - atletiekbaan

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

50m

1:1000 @A3

3.7 Variant 5A: sport anker - conclusies

People - oriented thema’s

Planet - oriented thema’s

Bereikbaarheid • Shared space situatie op de Watersportweg is een aandachtspunt. Parkeerplaatsen zijn langgerekt, daardoor kunnen de loopafstanden naar de sportvoorzieningen sterk fluctueren. De capaciteit van het noordelijke kruispunt van de aansluiting met de A20 kan afwikkelingsproblemen geven. Zwembad en atletiekbaan liggen geconcentreerd en zijn redelijk rechtstreeks te bereiken.

Ligging en beleving • Aanleg shared space zal zal voor een meer bebouwde/verstende aanblik van de broekpolder zorgen. Grotere gebouwen worden gebundeld waardoor een centraal punt ontstaat. Het buitenzwembad bevindt zich achter het gebouw van Polderpoort en zal niet zichtbaar zijn vanaf de wegen. Het binnenbad ligt op een prominente plek. Erfgoed • Aantasting van archeologische waarden is mogelijk. Historische elementen worden niet aangetast. Beperkingen • De ligweide heeft voldoende beschutting voor een goede verblijfskwaliteit. Er is voldoende afstand van de snelweg voor een prima luchtkwaliteit. • Aanleg van parkeerplekken boven WarmtelinQ Belanghebbenden • Geen mogelijkheid tot uitbreiding zwembad. • Locatie AV Fortuna blijft behouden, kantine in Polderpoort • Paardenweide blijft leeg, open entree blijft.

Water • Bouw van zwembad vraagt tijdelijke verlaging van grondwaterstand in oostelijk veengebied. Er is risico op overstroming en wateroverlast door lage ligging. Er is enige watercompensatie nodig door toegenomen parkeervakken en nieuwbouw. Klimaat • Er is een beperkte verandering voor de klimaateffecten. Landschap • Randbeleving rond sportvoorzieningen wordt geactiveerd tot dynamische plek van sporters en bezoekers Broekpolder. Entreeplein vormt een startpunt voor de routes in de Broekpolder. Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling Natuurinclusief ontwerpen • Behoud en mogelijke versterking huidige relatief hoogwaardige natuurelementen. Grote kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Profit - oriented thema’s Financiële impact • Totale kosten: €5,3 miljoen • Kosten binnenbad: €1 miljoen • Kosten buitenbad: €1 miljoen • Kosten atletiekbaan: €2,2 miljoen • Kosten aanleg buitenruimte: €1,1 miljoen Kansen en risico’s • Juridische risico’s zijn de grondverwerving van een deel van het kavel de Polderpoort en de erfdienstbaarheid van de Polderpoort. • Omdat de exploitatie van het binnenbad moet worden aanbesteed is het twijfelachtig of de Polderpoort medewerking gaat verlenen aan bovenstaande punt. • Financieel risico is de stabiliteit van de atletiekbaan

Waterkant met uitzicht op de Twist brug - potentiële locatie voor het buitenzwembad en de actieve waterkant 59

3.8 Variant 5B: sport clusters Parkeervoorziening • Parkeren voor het binnen- en buitenbad bij de voetbalvelden, aanvullend langs de Watersportweg. Verbinden bestaande stad • Versterken van de verbinding vanaf Holy (via de Twistbrug) en vanaf Broekpad (sociaal veilig maken). Versterken voetgangersnetwerk • Verbeterde voetgangersverbindingen vanuit de entreezone rond Polderpoort en binnenbad richting de Broekpolder Entree functie • Open landschap blijft behouden, functies clusteren rond huidige locaties. Natuurpositieve ontwikkeling • Behoud huidige locatie atletiekbaan heeft weinig negatief effect op ecologie, weinig effect op natuur bij zwembaden op locatie voetbal Water en bodemgestuurde ontwikkeling • Behoud van atletiekbaan op de stortlocatie brengt risico’s i.v.m. instabiele bodem • Weinig risico’s voor maken zwembad op locatie voetbalvelden

Legenda

0 Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard

Fietspad onverhard (MTB) Autoweg Atletiekbaan

Ligweide Buitenbad Parkeerplaats

Hoofdingang Nieuwbouw Uitbouw

Bestaande bebouwing Kavel TOP parkeerplaats, informatiepunt Broekpolder

100

1:5000 @A2

200m

3.8 Variant 5B: sport clusters - sfeerbeelden

Stedelijk karakter van de gedeelde openbare ruimte, met activiteiten en ontmoetingsplekken

Buitenzwembad met elementen die openbaar kunnen zijn en buiten het seizoen geopend kunnen zijn

Een zwembad met een open gevel naar de ligweide

Parkeren - open bestrating langs de straat met bomen tussen de parkeerplekken 61

3.8 Variant 5B: sport clusters - binnen- en buitenbad

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

1:1000 @A3

50m

Impressie van het binnen- en buitenbad op de locatie van de voetbalvelden (variant 5B) 63

3.8 Variant 5B: sport clusters - atletiekbaan

Legenda Voetpad verhard Voetpad onverhard Fietspad verhard Fietspad onverhard (MTB) Autoweg

Atletiekbaan Ligweide Buitenbad Parkeerplaats Hoofdingang

Nieuwbouw Uitbouw Bestaande bebouwing Kavel Zij-ingang

Bestaande boom Toe te voegen boom Toe te voegen boom TOP parkeerplaats

50m

1:1000 @A3

3.8 Variant 5B: sport clusters - conclusies

People - oriented thema’s Bereikbaarheid • De parkeerplaatsen voor het binnen- en buitenbad bevinden zich deels aan de Broekpolderweg en deels direct grenzend aan de baden. Goede voetgangersverbindingen van de parkeerplaatsen naar de functies. Doordat een deel van de parkeerplaatsen van de baden op de Watersportweg ligt moeten voetgangers een hoogteverschil van ca. 4 meter overbruggen.

Bodem • De bodemstabiliteit van de voetbalvelden is voldoende voor de bouw van een binnen- en buitenbad en parkeerplaats. Het stortlichaam is enigszins geschikt voor de atletiekbaan. Minder groot risico op contact- en verspreidingsrisico’s door de aanleg van alleen de buitenbaden op stortlichaam. Beperkte impact op de bodemgezondheid.

Ligging en beleving • Relatie met de Broekpolder blijft als in de huidige situatie. Het binnen- en buitenbad komen op de voetbalvelden en zijn beperkt zichtbaar. Aan de zuid- en oostzijde van het binnenbad staan bomenrijen die het gebouw aan het zicht onttrekken. In de winter zal het binnenbad beter zichtbaar zijn door bladverlies van de bomen.De atletiekbaan ligt achter de Polderpoort.

Water • Er is geen vergrootte kans op bodemdaling door veenoxidatie. Er is geen risico op overstroming en wateroverlast door lage ligging. Er is enige watercompensatie nodig door toegenomen parkeervakken en nieuwbouw.

Erfgoed • Er is geen aantasting van archeologische waarden. Ook historische elementen worden niet aangetast. Beperkingen • De ligweide heeft voldoende beschutting voor een goede verblijfskwaliteit. Er is voldoende afstand van de snelweg voor een prima luchtkwaliteit. Belanghebbenden • Mogelijkheid tot uitbreiding zwembad ten koste van de ligweide en trainingsveld. • Locatie AV Fortuna blijft behouden, kantine in Polderpoort • Paardenweide blijft leeg, open entree blijft.

Planet - oriented thema’s

Klimaat • Er is een beperkte verandering voor de klimaateffecten. Landschap • Er is weinig invloed op de randbeleving en op de entreefunctie voor de routes in de Broekpolder. Cultuurhistorische landschappen worden vrij gewaard van ontwikkeling Natuurinclusief ontwerpen • Enkele mogelijkheden voor natuurgerichte maatregelen. Locatie zwembaden mogelijk ongunstig door extra bebouwing en verhoogde verstoring, m.n. op zomerdagen. Beperkte kans op nadelige invloed op beschermde soorten en meeste icoonsoorten.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15783907/1