Bijlage 2 -Welstandsnota

Bijzonder welstandsgebied Vlaardinger Ambacht is een bijzonder welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden. Bouwplannen aan een achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van een samenhangend beeld per cluster, de herhaling van de woning met accenten bij een stedenbouwkundige aanleiding, de gedifferentieerde opbouw met nadrukkelijke kap, zorgvuldige detaillering en het gebruik van traditionele materialen en kleuren.

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 36

Gebied 2A

Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon

Architectonische uitwerking en detaillering zijn per ensemble in samenhang

Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa

Vrijstaande woningen kunnen een individuele uitstraling hebben

Appartementengebouwen kunnen vrij op de kavel staan

Vlaardinger Ambacht

Gebied 2A

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon • gebouwen richten op de belangrijkste openbare ruimte • de nokrichting is in hoofdzaak evenwijdig aan de weg, een haakse richting komt voor als accent • verspringingen in de rooilijn hebben een stedenbouwkundige aanleiding • de individuele woning maakt deel uit van de compositie van het cluster • gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • bouwmassa’s zijn gedifferentieerd en gevarieerd • gebouwen hebben representatieve voor- en zijgevels • woningen hebben per ensemble een sterke onderlinge samenhang • woningen bestaan uit een onderbouw met één tot twee bouwlagen en met nadrukkelijke kap • woningen hebben een zadeldak, mansardekap of schilddak • accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding • op- en aanbouwen zijn van hetzelfde model, materiaal en kleur in samenhang met de compositie van het woningenblok, bijgebouwen zijn ondergeschikt • aantasting van dakvlakken door grote dakkapellen, dakramen en dakopbouwen voorkomen • appartementengebouwen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen

afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, gevarieerd en per cluster in samenhang • gevels hebben een horizontale geleding met verticale accenten • traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen zijn het uitgangspunt • de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven (de oorspronkelijke erfafscheiding als gemetselde muurtjes, hekwerken en hagen zoveel mogelijk behouden) Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn traditioneel en per cluster in samenhang • gevels zijn in hoofdzaak van oranje of bruinachtige baksteen met hier en daar stuc- en siermetselwerkaccenten en bij uitzondering in een lichte kleur gestuct • hellende daken van de woningen voorzien van rode of gesmoorde keramische dakpannen • kozijnen en deuren uitvoeren in hout of houtachtige materialen • kleuren zijn traditioneel en afgestemd op de omringende bebouwing

Korte rijen arbeiderswoningen aan overwegend groene straten

Rooilijnen van massa's liggen in beginsel in elkaars verlengde

Accenten in hoogte en vorm hebben een stedenbouwkundige aanleiding

Gevels zijn van oranje of bruine baksteen en bij uitzondering gestuct

Gebouwen met bijzondere functies wijken af in massa, opbouw en vorm Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 37

Van Heutszpark Beschrijving Het Van Heutszpark heeft voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen van twee lagen met zadeldak in een verzorgde architectuur langs groene straten. Het gebied bestaat voornamelijk uit de bebouwing aan het Van Heutszpark en een deel van de Riouwlaan, Floreslaan en Jan Pieterszoon Coenlaan. Hoewel de straten relatief smal zijn, heeft de wijk een groen karakter door de ruime tuinen en de groenelementen als het centraal gelegen park. De woningbouw heeft een samenhangende compositie door herhaling van woningtypen. De rooi- en noklijnen verspringen en liggen evenwijdig aan straat met kleine verdraaiingen tussen de rijen. De voorgevels van de woningen zijn georiënteerd op de straat. Voor- en achtertuinen versterken het groene karakter. De woningen hebben een eenvoudige opbouw van veelal twee lagen met een eenvoudige kap. Op bijzondere plekken in de structuur zoals hoeken komen verbijzonderingen in massa en architectuur voor, waaronder woningen met samengestelde kappen. De herhaling van gevelelementen en schoorstenen geeft ritme aan het straatbeeld. Materiaalgebruik en detaillering zijn verzorgd en kennen een grote samenhang in het gebied. Gebouwen op hoeken hebben vaak een rijkere detaillering in dezelfde stijl. De gevels zijn van baksteen, daken gedekt met keramische pannen. Samenhangend kleurgebruik is standaard.

Uitzondering is het appartementengebouw aan de Floreslaan. Dit relatief hoge gebouw staat vrij op de kavel en heeft een individuele uitstraling en afwijkende massa, materialen en kleuren. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen en de samenhangende bebouwing. De architectuur is verzorgd. De dynamiek van het woongebied is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als aanbouwen. Bijzonder welstandsgebied Van Heutszpark is een bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan een achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 38

Gebied 2B

Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon

Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa

Van Heutszpark

Gebied 2B

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte(n) Massa • de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte • woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met zadeldak • accenten in massa hebben een stedenbouwkundige aanleiding • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen zijn indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa • appartementengebouwen harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm

Rijen woningen en appartementengebouwen in sobere baksteenarchitectuur

Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met zadeldak

Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn verzorgd • bij woningen aan voorkanten de herhaling behouden • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen bij voorkeur een bewoond karakter • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan een voorkant in samenhang met de rij en het cluster • gevels bij voorkeur in baksteen, pleisterwerk of vergelijkbare materialen uitvoeren

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 39

Appartementengebouwen kunnen afwijken in massa opbouw en vorm

Indische buurt Noord Beschrijving De Indische buurt Noord heeft veelal korte rijen woningen van twee lagen met flauw hellende kap of plat dak en middelhoge appartementenblokken in een hoofdzakelijk sobere baksteenarchitectuur langs groene straten. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Ambonlaan, Ternatestraat, Molukkenstraat en een deel van de Riouwstraat. Hoewel de straten relatief smal zijn, heeft de wijk een groen karakter door ruime tuinen en enkele grote groen- en waterelementen als gazons en de vijver. De bebouwing bestaat uit herhaalde clusters. De woningbouw heeft een samenhangende compositie door herhaling van zowel woningtype als rijen en blokken. De rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. Door individuele wijzigingen is de eenheid in de rijen soms verloren gegaan. De voorgevels van de woningen zijn veelal georiënteerd op de straat. Voor- en achtertuinen versterken het groene karakter. De rijwoningen hebben een eenvoudige opbouw van veelal twee lagen met een flauw hellende kap, waarbij de hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan de tussenwoningen. De herhaling van gevelelementen en schoorstenen geeft ritme aan het straatbeeld. Daken zijn regelmatig voorzien van dakopbouwen. Materiaalgebruik en detaillering zijn in het algemeen eenvoudig en seriematig.

De meeste gevels zijn van baksteen, pleisterwerk of andere steenachtige materialen. Ook wat materiaalgebruik en bijbehorende detaillering is de eenheid in de rijen soms verloren gegaan. Samenhangend kleurgebruik is daarentegen wel standaard. Uitzondering zijn de blokken aan de Billitonlaan met winkels en bedrijven in de plint. Deze gebouwen hebben drie lagen met een flauwe kap. De begane grondlaag en heeft een afwijkende invulling en steekt uit ten opzichte van de bovenliggende lagen. Bijzondere elementen zijn de gebouwen met bijzondere functies zoals scholen en kerken aan de zuidrand van het gebied. Deze gebouwen staan vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig. De dynamiek van het woongebied is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als aanbouwen. Niet iedere ingreep uit het verleden is een verbetering geweest, maar dit is niet de leidraad voor de toekomst. Bijzonder welstandsgebied De Indische buurt Noord is een bijzonder welstandsgebied. Uitzondering hierop is de bijzondere inzet voor bouwplannen binnen de invloedssfeer van de invalswegen.

Het beleid is gericht op het beheer van de rust en waar mogelijk vergroting van de samenhang in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan een achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 40

Gebied 2C

Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon

Indische buurt Noord

Gebied 2C

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte • gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte • woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met flauw hellend zadeldak of plat dak • appartementengebouwen hebben bij voorkeur een eenvoudige vorm en zijn in beginsel middelhoog • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakopbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa • gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk • bij rijenwoningen aan een voorkant de herhaling behouden • begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel (er zijn zo min mogelijk

dichte gevels aan de straat) • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan een voorkant in samenhang met de rij of het cluster • gevels bij voorkeur in baksteen, pleisterwerk of vergelijkbare materialen uitvoeren • hellende daken van woningen in beginsel voorzien van pannen

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 41

Rijen woningen aan groene straten in een sobere baksteenarchitectuur

De architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk

Park Hoog Lede Beschrijving Park Hoog Lede ligt ter plaatse van het oude Holy ziekenhuis en heeft een heldere structuur met gevarieerde woningen die per stedenbouwkundige eenheid worden herhaald. Het gebied bestaat uit de bebouwing aan een deel van de Holysingel in het zuidoosten van de wijk Holy. Het gebied heeft een open en groen karakter door brede straatprofielen, ruime tuinen en grote groenelementen aan de randen. De architectuur van de woningen is gebaseerd op herhaling in stedenbouwkundige eenheden als clusters en rijen met behoud van de individualiteit. Door de variatie tussen rijen en clusters is het beeld afwisselend. De woningen zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte. Per cluster is de rooilijn in samenhang en verspringt niet. De seriematig gebouwde woningen hebben een gevarieerde en gedifferentieerde opbouw van veelal twee lagen met variërende kappen of drie lagen met plat dak. Hoeken van rijen zijn verbijzonderd met een nokverdraaiing. Het gevelbeeld is gevarieerd. Gevels hebben veelal accenten en een duidelijke horizontale of verticale geleding. De appartementengebouwen aan de Vlaardingsevaart hebben een eenvoudige plattegrond en een opbouw van zes lagen met een plat dak. De architectuur van de woningen is verzorgd en gebaseerd op herhaling en een afwisselend beeld. De detaillering is zorgvuldig en eenvoudig.

Accenten als luifels, overstekken en structuur in het materiaal komen veel voor. Gevels zijn van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen in oranje, rode en bruine tinten. Het metselwerk heeft vaak vlakken of banen van afwijkende kleur. Hellende daken zijn gedekt met pannen. Kozijnen zijn van hout of kunststof. Samenhangend materiaal- en kleurgebruik is standaard. De overgang tussen openbaar en privé is vaak zorgvuldig vormgegeven met heggen of lage tuinmuurtjes. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de eenheid op schaal van de clusters en rijen in combinatie met de variatie op schaal van de wijk. Een andere kwaliteit is de hoeveelheid groenelementen in de wijk. De architectuur is verzorgd en gevarieerd. De dynamiek van de wijk is gemiddeld tot hoog en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen. Een deel van de gebieden is nog in ontwikkeling. Aanvullend beleid De uitgangspunten uit beeldkwaliteitplan Park Hoog Lede zijn leidend bij de beoordeling van bouwplannen in het betreffende (deel)gebied. Bijzonder welstandsgebied Park Hoog Lede is een bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het tot stand komen en het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden en het aanzien vanuit omringende gebieden.

De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik.

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 42

Gebied 2D

Park Hoog Lede Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving en de beeldkwaliteitplannen getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte • bijgebouwen staan bij voorkeur achter het hoofdgebouw • appartementengebouwen en gebouwen met een bijzondere functie kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • de bouwmassa is gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte • gebouwen hebben bij voorkeur een on derbouw tot twee lagen met een nadrukkelijke kap of tot drie lagen met plat dak • de nok is evenwijdig aan of dwars op de voorgevel • accenten in hoogte of vormgeving afstemmen op stedenbouwkundige opzet • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa en bij voorkeur per woningtype gelijksoortig uitvoeren • erkers zijn hoogstens 1,50 m diep • appartementengebouwen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke

massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, evenwichtig en afgestemd op het gevarieerde beeld van de jaren ‘30 architectuur met een nadruk op horizontale belijning • bij rijenwoningen aan een voorkant zowel de aanwezige herhaling als de aanwezige differentiatie behouden • elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen • kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke rijk detailleren • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen bij voorkeur een bewoond karakter • de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en aan voorkanten per stedenbouwkundige eenheid in samenhang • accenten in hoogte en vormgeving kunnen een enigszins afwijkende kleur krijgen • gevels zijn bij voorkeur van baksteen, daken dekken met keramische pannen • op- en aanbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte in kleur en materiaal afstemmen op de hoofdmassa

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 43

Gebied 2D

Complex Vijfsluizen Beschrijving Complex Vijfsluizen is een voormalig sportcomplex dat momenteel een ontwikkelingslocatie is voor onder andere kantoren, voorzieningen en een hotel, met behoud van de karakteristieke huidige bebouwing. Het gebied bestaat uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Meester L.A. Keplerweg. Het terrein krijgt een heldere stedenbouwkundige opzet met representatieve bebouwing, waarbij zicht op het hoofdgebouw van het voormalige sportcomplex leidend is voor de plaatsing van bebouwing. Ook de inrichting van de openbare ruimte wordt zorgvuldig, doelmatig en representatief. Het terrein wordt intensief bebouwd met vrijstaande gebouwen in een verspringende rooilijn en georiënteerd op de rand van het gebied en/of de ontsluitende weg. De individuele gebouwen krijgen meerdere lagen met veelal een plat dak, waarbij naast elkaar gelegen bebouwing in hoogte verschilt. Door de gebouwen op te tillen, blijft op het maaiveld het zicht op het binnenterrein behouden. Op de begane grond zijn alleen bescheiden entreepartijen met stijgpunten. De bebouwing heeft een grote variatie in maat, schaal en opbouw. Gevels worden representatief en krijgen een eenvoudige detaillering. Het materiaalgebruik wordt modern en duurzaam, kleuren terughoudend en per cluster in samenhang. Bijzonder element is het oude sportcomplex midden op het terrein.

Dit gebouwstaat vrij op de kavel en wijkt af in massa, opbouw en vorm. Waardebepaling en ontwikkeling Complex Vijfsluizen wordt een modern terrein met diverse functies. De waarde is vooral gelegen in de ruime stedenbouwkundige opzet en de verschijningsvorm van de bebouwing. De dynamiek van het terrein is de komende jaren hoog. Aanvullend beleid Tijdens de ontwikkelingen zijn de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan Vijfsluizen aanvullend van toepassing. Bijzonder welstandsgebied Complex Vijfsluizen is een bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op de tot stand koming van samenhang in de bouwmassa's en het straatbeeld met behoud van de verscheidenheid per gebouw. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan de samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur.

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 44

Gebied 2E

Complex Vijfsluizen Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving en een eventueel beeldkwaliteitplan getoetst aan de hand van de volgende criteria: Algemeen • Onderstaande criteria zijn te interpreteren in het licht van het hoge ambitieniveau voor de nieuwbouw. Eventuele afwijkingen zijn denkbaar bij een gelijk ambitieniveau. Ligging • gebouwen staan vrij op de kavel • per kavel is er één hoofdmassa • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte(n) • rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg • expeditieruimte zoveel mogelijk aan de achterzijde van het gebouw situeren • opslag vindt in beginsel uit het zicht plaats Massa • gebouwen zijn overwegend vrijstaand, individueel en representatief • gebouwen hebben een eenvoudige vorm • gebouwen hebben een onderbouw van meerdere lagen met plat dak • entreepartijen en kantoorgedeelten vormgeven als accenten of als zelfstandige volumes • bedrijven zijn herkenbaar als zelfstandige eenheden • er zijn zo min mogelijk dichte gevels aan de straat Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig • accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume Materiaal en kleur • grote vlakken bestaan

uit materialen met een structuur zoals baksteen, houten betimmering, gevouwen staalplaat of met kozijnen onderverdeelde glazen puien • materialen en kleuren van aanbouwen afstemmen op het hoofdvolume • kleuren zijn terughoudend en in onderlinge samenhang

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 45

Gebied 2E

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 46

Gewoon welstandsniveau Gebied 3

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 47

Babberspolder Beschrijving Babberspolder is gebouwd als woongebied met veelal korte rijen woningen van twee lagen met flauw hellende kap of plat dak, afgewisseld met middelhoge appartementenblokken in een sobere architectuur. De bouwblokken zijn gegroepeerd in stempels met een ruime groene opzet die langs smalle straten staan. De oorspronkelijke woningen zijn verouderd en daarom wordt de wijk vernieuwd. Binnen de bestaande hoofdstructuur zal de Babberspolder wijzigen in een gebied met in clusters herhaalde woningen. De verschillende clusters zullen meer herkenbaar zijn als eenheid vanwege de grote variatie tussen de clusters. De zorgvuldige architectuur zal per cluster in samenhang zijn. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Van Hogendorplaan, Van der Duyn van Maasdamlaan en Kethelweg. De wens is een wijk met een vergelijkbaar open en groen karakter als nu het geval is. De woningtypen worden herhaald in stedenbouwkundige eenheden. De variatie tussen deze eenheden levert een afwisselend beeld op. De woningen worden gericht op de belangrijkste openbare ruimte, waarbij de rooilijn per cluster in samenhang zal zijn. Aan de doorgaande wegen komen accenten in massa en hoogte voor. De seriematig gebouwde woningen krijgen een gevarieerde en gedifferentieerde opbouw.

Het gevelbeeld wordt gevarieerd met accenten en een duidelijke horizontale of verticale geleding. Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren hoogte. De architectuur van de woningen wordt zorgvuldig en gebaseerd op herhaling en een afwisselend beeld. De detaillering wordt zorgvuldig en eenvoudig. Gevels worden bij voorkeur uitgevoerd in baksteen of vergelijkbare materialen. Samenhangende materialen en kleuren per cluster zijn en blijven standaard. De overgang tussen openbaar en privé wordt zorgvuldig vormgegeven. Uitzondering zijn de enkele vrijstaande woningen in de wijk. Deze woningen staan vrij op de kavel, variëren in massa en hebben een individuele uitstraling. Bijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met bijzondere functies zoals scholen en kerken. Deze gebouwen staan vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm. Winkels en bedrijven zitten veelal in de plint van appartementengebouwen. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde van het gebied is de oorspronkelijk hoofdstructuur, zoals de wijze waarop de bouwblokken aan de straat staan, en zal daarnaast liggen in de eenheid op schaal van de clusters en rijen in combinatie met de variatie op schaal van de wijk. De architectuur wordt verzorgd en gevarieerd. De dynamiek van de wijk is hoog. Een groot deel van de wijk wordt gesloopt en krijgt een nieuwe invulling.

Bijzonder welstandsgebied Babberspolder is een bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het tot stand komen en beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden en het aanzien vanuit omringende gebieden. De huidige bebouwing worden gewoon beheerd, waarbij de nadruk op het behoud van samenhang in het straatbeeld ligt. Bouwplannen aan achterkanten worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik. De beeldkwaliteit van Spiegelhof is minimale inzet voor toekomstige ontwikkelingen. Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 48

Gebied 3A

Huidige bebouwing gewoon beheren met de nadruk op samenhang

Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon

Gebouwen met bijzondere functies wijken af in massa, opbouw en vorm

Babberspolder

Gebied 3A

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving en een eventueel beeldkwaliteitplan getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte • bijgebouwen staan bij voorkeur achter het hoofdgebouw • gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • de bouwmassa is gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte • woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met kap of twee tot drie lagen met plat dak • appartementengebouwen zijn middelhoog en voorzien van een kap of plat dak • de nok is evenwijdig aan of dwars op de voorgevel • accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa en in beginsel per woningtype gelijk uitvoeren • gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm

Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig • bij rijenwoningen aan voorkanten de aanwezige herhaling behouden • elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter • de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en per stedenbouwkundige eenheid in samenhang • gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbaar materiaal uitvoeren • op- en aanbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte in kleur en materiaal afstemmen op de hoofdmassa

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 49

Nieuwbouwlocaties vergen een bijzondere inzet

De individuele woning in een appartementencomplex is deel van het geheel

Overgang tussen openbaar en privé zorgvuldig vormgegeven

De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig

Wonen centrum west Beschrijving Het woongebied ten westen van het centrum is een vooroorlogse uitbreidingswijk met voornamelijk rijen aaneengebouwde woningen in een verzorgde en terughoudende baksteenarchitectuur waarin woningen van een gelijk type zijn gegroepeerd in clusters en rijen langs overwegend groene straten. In de loop der tijd zijn diverse verouderde woningen vervangen. De wijk bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Groen van Prinstenerstraat, Van der Driftstraat en Markgraaflaan. Het gebied bestaat uit een verzameling van stedenbouwkundige clusters, ontsloten door een hiërarchisch stratenpatroon. Naast rijwoningen komen ook appartementengebouwen en blokken met beneden- en bovenwoningen voor. In het gebied is sprake van enige functiemenging. Het voorkomen van veel (kleine) groenelementen geeft sommige deelgebieden een groen uiterlijk, terwijl met name grenzend aan de binnenstad ook stenige straten voorkomen. De bebouwing vormt samenhangende clusters. De panden zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte. De rooilijn is per cluster in samenhang en verspringt soms. Appartementengebouwen hebben veelal een eenvoudige plattegrond en vorm en zijn middelhoog. Bij stedenbouwkundige aanleidingen zoals hoeken en aan doorgaande wegen komen onder andere hoogteaccenten en rooilijnverspringingen voor.

De woningen zijn veelal één tot twee lagen hoog met een nadrukkelijke kap. Met name hoekwoningen hebben een gedifferentieerde opbouw. Bedrijven en winkels hebben een afwijkende begane grond. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor. De detaillering is meestal verzorgd, seriematig en per cluster in samenhang. Oudere gevels zijn vaak voorzien van baksteenaccenten. Materialen en kleuren zijn traditioneel en per cluster in samenhang. Gevels zijn grotendeels van baksteen met accenten en soms gestuct in lichte tinten. Hellende daken zijn in het algemeen gedekt met keramische pannen. Het kleurgebruik is oorspronkelijk terughoudend. De begane grondlaag van winkels en bedrijven is vaak voorzien van grote ramen, afwijkende kleuren en reclame. Uitzondering zijn de verspreid voorkomende vrijstaande woningen. Deze zijn deel van een ensemble of hebben een individuele uitstraling. Bijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met afwijkende functies zoals scholen en winkels . Deze elementen kunnen vrij op de kavel staan en wijken af in massa, opbouw en vorm. Ook de nieuwe toren aan de Burgemeester Pruissingel vormt een oriëntatiepunt in de wijk. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de samenhang binnen de verschillende clusters met woningen in verzorgde architectuur.

De dynamiek van de wijk is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkappellen en aanbouwen. Gewoon welstandsgebied Het woongebied ten westen van het centrum is een gewoon welstandsgebied. Uitzondering hierop is de bijzondere inzet voor bouwplannen binnen de invloedssfeer van de invalswegen. Het beleid is terughoudend en gericht op het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden. Bouwplannen aan een achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik. Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 50

Gebied 3B

De architectonische uitwerking en detaillering zijn in beginsel verzorgd

Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa

Architectonische uitwerking en detaillering zijn per ensemble in samenhang

De individuele woning in een appartementencomplex is deel van het geheel

Wonen centrum west

Gebied 3B

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon • gebouwen richten op de belangrijkste openbare ruimte • de nokrichting is in hoofdzaak evenwijdig aan de weg, een haakse richting komt voor als accent • verspringingen in de rooilijn hebben een stedenbouwkundige aanleiding • de individuele woning maakt deel uit van de compositie van het cluster • gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • bouwmassa’s zijn gedifferentieerd en gevarieerd en afgestemd op de samenhang in de rij of het cluster • woningen bestaan uit een onderbouw met één tot drie bouwlagen en met kap of plat dak • appartementengebouwen zijn middelhoog en voorzien van een kap of plat dak • accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen bij voorkeur per woningtype gelijk uitvoeren • vrijstaande woningen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn in beginsel verzorgd, gevarieerd

en per cluster in samenhang • per rij of cluster de samenhang in de gevelindeling en architectonische elementen zoals schoorstenen een rol laten spelen • vrijstaande woningen kunnen een individuele uitstraling hebben • elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen • kozijnen, dakgoten en dergelijke zorgvuldig detailleren • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster

Bebouwing uit verschillende tijdsperiodes in variërende clusters en rijen

Rooilijnen van massa's liggen in beginsel in elkaars verlengde

Accenten in hoogte en vorm hebben een stedenbouwkundige aanleiding

Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn verzorgd en in samenhang met de rij of het cluster • gevels in hoofdzaak in baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen uitvoeren danwel invullen met puien of houten delen • plaatmateriaal alleen gebruiken als invulling van een kozijn • hellende daken bij voorkeur voorzien van pannen • kleuren zijn terughoudend Oriëntatiepunt aan Burg. Pruissingel wijkt af in massa, opbouw en vorm

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 51

Vettenoordsepolder Beschrijving De Vettenoordsepolder is een vooroorlogse uitbreidingswijk met voornamelijk rijen aaneengebouwde woningen en appartementencomplexen in een verzorgde en terughoudende baksteenarchitectuur waarin woningen van een gelijk type zijn gegroepeerd in clusters en rijen langs overwegend groene straten. De wijk bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Mozartlaan, Mahlerstraat, Pieter Karel Drossaartstraat en Stationstraat. Het gebied bestaat uit een verzameling van een aantal relatief grote stedenbouwkundige clusters, ontsloten door een hiërarchisch stratenpatroon. Naast rijwoningen komen ook appartementengebouwen voor. In het gebied is sprake van enige functiemenging. Het voorkomen van veel (kleine) groenelementen geeft de wijk een groen uiterlijk, terwijl met name grenzend aan de binnenstad ook stenige straten voorkomen. De bebouwing vormt samenhangende clusters. De panden zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte. De rooilijn is per cluster in samenhang en verspringt soms. Appartementengebouwen hebben veelal een eenvoudige plattegrond en vorm en zijn middelhoog. Bij stedenbouwkundige aanleidingen als hoeken en grote groenelementen komen onder andere hoogteverschillen in de massa, nokverdraaiingen en rooilijnverspringingen voor. De woningen zijn veelal één tot twee lagen hoog met een nadrukkelijke kap of plat dak.

De afwisselende dakvlakken zijn vaak voorzien van dakkapellen en -opbouwen. Bedrijven en winkels hebben een afwijkende begane grond. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor. De detaillering is meestal verzorgd, seriematig en per cluster in samenhang. Oudere gevels zijn vaak voorzien van baksteenaccenten, terwijl meer recente gevels veelal sober zijn met hier en daar een uitzondering zoals gevelstenen aan de Mozartlaan. Materialen en kleuren zijn traditioneel en per cluster in samenhang. Gevels zijn grotendeels van baksteen en soms gestuct in lichte tinten. Hellende daken zijn in veelal gedekt met keramische pannen. Het kleurgebruik is oorspronkelijk terughoudend. De begane grondlaag van winkels en bedrijven is vaak voorzien van grote ramen, afwijkende kleuren en reclame. Uitzondering zijn enkele individuele woningen, zoals aan de Prins hendrikstraat, Stationsstraat en Mozartlaan. Deze hebben een individuele uitstraling en staan vrijstaand of vormen een aaneengesloten straatwand. Bijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met afwijkende functies als scholen. De bijzondere elementen kunnen vrij op de kavel staan en wijken af in massa, opbouw en vorm.

Gebied 3C

De Maassluisedijk is van oudsher de noordelijke grens van de polder

Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa

De architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig of verzorgd

Waardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de samenhang binnen de verschillende clusters met woningen in verzorgde architectuur. De dynamiek van de wijk is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkappellen en aanbouwen. Gewoon welstandsgebied De Vettenoordsepolder is een gewoon welstandsgebied. Uitzondering hierop is de bijzondere inzet voor bouwplannen binnen de invloedssfeer van de invalswegen. Het beleid is terughoudend en gericht op het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden. Bouwplannen aan een achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik. Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 52

De architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig of verzorgd

Vettenoordsepolder

Gebied 3C

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon • gebouwen richten op de belangrijkste openbare ruimte • de nokrichting is in hoofdzaak evenwijdig aan de weg, een haakse richting komt voor als accent • verspringingen in de rooilijn hebben een stedenbouwkundige aanleiding • de individuele woning maakt deel uit van de compositie van het cluster • gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • bouwmassa’s zijn gedifferentieerd en gevarieerd en afgestemd op de samenhang in de rij of het cluster • woningen bestaan uit een onderbouw met één tot twee bouwlagen en met kap of plat dak • appartementengebouwen zijn middelhoog en voorzien van een kap of plat dak • accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen bij voorkeur per woningtype gelijk uitvoeren • vrijstaande woningen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk en per

cluster in samenhang • per rij of cluster de samenhang in de gevelindeling en architectonische elementen zoals schoorstenen een rol laten spelen • vrijstaande woningen kunnen een individuele uitstraling hebben • elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen • kozijnen, dakgoten en dergelijke zorgvuldig detailleren • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn verzorgd en in samenhang met de rij of het cluster • gevels in hoofdzaak in baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen uitvoeren danwel invullen met puien of houten delen • plaatmateriaal alleen gebruiken als invulling van een kozijn • hellende daken bij voorkeur voorzien van pannen • kleuren zijn terughoudend

Bebouwing uit verschillende tijdsperiodes in variërende clusters en rijen

Rooilijnen van massa's liggen in beginsel in elkaars verlengde

De individuele woning in een appartementencomplex is deel van het geheel

Architectonische uitwerking en detaillering zijn per ensemble in samenhang

Materialen en kleuren zijn in samenhang met de rij of het cluster Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 53

Indische buurt Zuid Beschrijving De Indische buurt Zuid heeft veelal korte rijen woningen van twee lagen met flauw hellende kap of plat dak en middelhoge appartementenblokken in een hoofdzakelijk sobere baksteenarchitectuur langs groene straten. Het gebied bestaat voornamelijk uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Insulindesingel, Surinamesingel en Soendasingel. Hoewel de straten relatief smal zijn, heeft de wijk een groen karakter door de ruime tuinen en de groenelementen als vijvers en gazons. De bebouwing bestaat uit herhaalde clusters. De woningbouw heeft een samenhangende compositie door herhaling van zowel woningtype als rijen en blokken. De rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. De voorgevels van de woningen zijn georiënteerd op de straat. Voor- en achtertuinen versterken het groene karakter. De woningen hebben een eenvoudige opbouw van veelal twee lagen met een eenvoudige kap. Op de hoeken komen verbijzonderingen in massa voor, veelal in de vorm van een extra verdieping. De herhaling van gevelelementen en schoorstenen geeft ritme aan het straatbeeld. Daken zijn regelmatig voorzien van dakopbouwen in diverse soorten en maten. Appartementengebouwen komen voor aan de bredere straten in de buurt en hebben veelal een opbouw van drie lagen met een zadeldak.

Materiaalgebruik en detaillering zijn eenvoudig en seriematig. De gevels zijn van baksteen of pleisterwerk en op enkele plekken voorzien van aaneengesloten dakkapellen over de hele rij. Samenhangend kleurgebruik is standaard. Uitzondering zijn de enkele oude lintwoningen aan de Soendalaan. Deze kleinschalige bebouwing heeft één tot twee lagen met een kap haaks op de gevel en een individuele uitstraling. Bijzondere elementen zijn de gebouwen met een bijzondere functies zoals scholen en de seniorenflat aan de Bilitonlaan. Deze relatief grote gebouwen staan (enigszins) vrij op de kavel en hebben een individuele uitstraling en afwijkende massa, materialen en kleuren. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen en de samenhangende bebouwing. De architectuur is verzorgd. De dynamiek van het woongebied is gemiddeld tot hoog en betreft veelal kleine wijzigingen als aanbouwen. Gewoon welstandsgebied De Indische buurt Zuid is een gewoon welstandsgebied. Uitzondering hierop is de bijzondere inzet voor bouwplannen binnen de invloedssfeer van de invalswegen. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan een achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst.

De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 54

Gebied 3D

Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon

Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa

Indische buurt Zuid

Gebied 3D

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte • gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte • woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met flauw hellend zadeldak • appartementengebouwen hebben bij voorkeur een eenvoudige vorm en zijn in beginsel middelhoog • accenten in massa hebben een stedenbouwkundige aanleiding • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakopbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa • gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk • bij rijenwoningen aan een voorkant de herhaling behouden • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen bij

voorkeur een bewoond karakter • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster

Rijen woningen en appartementengebouwen in sobere baksteenarchitectuur

Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met zadeldak

De architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk

Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan een voorkant in samenhang met de rij of het cluster • gevels bij voorkeur in baksteen, pleisterwerk of vergelijkbare materialen uitvoeren Kleinschalige lintwoningen met een individuele uitstraling aan de Soendalaan

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 55

Maasboulevard en Stationsgebied Beschrijving Woongebied Maasboulevard heeft appartementengebouwen van verschillende grootte in een groene en waterrijke omgeving. In het Stationsgebied is de bouw van circa 500 woningen voorzien. Het gebied bestaat uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Maasboulevard en het gebied tussen spoor en Galgkade/Deltaweg. Woongebied Maasboulevard is ruim opgezet met vrijstaande gebouwen die op de weg zijn georiënteerd en verspringende rooilijnen hebben. De bebouwing is bij voorkeur individueel en eenvoudig van opzet. De opbouw is tot drie lagen hoog met een plat dak. Ze heeft een grote variatie in maat en schaal. Gevels hebben een eenvoudige detaillering. Bij gesloten gevels vormen entrees, representatieve ruimten en kantoorachtige delen accenten. Het materiaalgebruik is overwegend traditioneel. Het kleurgebruik is terughoudend en in onderlinge samenhang. Bijzonder element is het hotel aan de Maas. Dit gebouw heeft een samengestelde massa. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de ruime stedenbouwkundige opzet met eenvoudige bebouwing. De dynamiek van het gebied is hoog. Het beleid is terughoudend en gericht op het goed functioneren en beheer. Voor de ontwikkelingen in het Stationsgebied wordt een bijzondere inzet gevraagd.

Gewoon welstandsgebied Maasboulevard en Stationsgebied is een gewoon welstandsgebied, waarbij nieuwbouwplannen en bouwplannen aan invalswegen een bijzondere inzet vergen. Het beleid is bij nieuwbouw gericht op het tot stand komen van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden en het aanzien vanuit omringende gebieden. De huidige bebouwing worden gewoon beheerd, waarbij de nadruk op het behoud samenhang in het straatbeeld ligt. Bouwplannen aan achterkanten worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan de samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur.

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 56

Gebied 3E

Woongebied met uitzicht op de Maas

Het hotel aan de Maas heeft een samengestelde massa

Maasboulevard en Stationsgebied

Gebied 3E

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving en een eventueel beeldkwaliteitplan getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen staan vrij op de kavel • per kavel is er één hoofdmassa • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte • rooilijnen van de hoofdmassa’s liggen terug en volgen de weg Massa • de bouwmassa en gevelopbouw zijn evenwichtig en in harmonie met het karakter van het gebied • gebouwen zijn vrijstaand, individueel en hebben in beginsel een eenvoudige plattegrond • gebouwen hebben een onderbouw van meerdere lagen met in beginsel een plat dak • de individuele woning binnen een gebouw is deel van het geheel • entreepartijen en kantoorgedeelten vormgeven als accenten of zelfstandige volumes • de voorzieningen zijn herkenbaar als zelfstandige eenheden • er zijn zo min mogelijk dichte gevels aan de straat Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn in het algemeen zorgvuldig, evenwichtig en sober • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter • accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur • gevels zijn bij voorkeur van baksteen • kleuren zijn terughoudend en in onderlinge

samenhang • materialen en kleuren van aanbouwen afstemmen op het hoofdvolume

Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 57

Individuele woongebouwen in een groene omgeving

Gebouwen hebben een eenvoudige vorm

Gebouwen hebben een onderbouw van meerder lagen met veelal een plat dak

Westwijk Beschrijving Westwijk is gebouwd als woongebied met veelal korte rijen woningen van twee lagen met flauw hellende kap of plat dak, afgewisseld met middelhoge appartementenblokken in een sobere architectuur. De bouwblokken zijn gegroepeerd in clusters met een ruime groene opzet aan een hiërarchisch stratenpatroon. De oorspronkelijke woningen zijn deels verouderd en worden op diverse plekken vervangen. Binnen de bestaande hoofdstructuur krijgt Westwijk diverse nieuwe invullingen met in clusters herhaalde woningen. De verschillende clusters zullen meer herkenbaar zijn als eenheid vanwege de grote variatie tussen de clusters. Per cluster is de zorgvuldige architectuur in samenhang. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Dirk de Derdelaan, Marnixlaan en Doctor Wardi Beckmansingel. De wens is om het open en groene karakter te behouden. De woningtypen worden herhaald in stedenbouwkundige eenheden. De variatie tussen deze eenheden, ook in relatie tot de wederopbouwarchitectuur van de oorspronkelijke bebouwing, levert een afwisselend beeld op. De woningen zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte, waarbij de rooilijn per cluster in samenhang is. Aan de doorgaande wegen komen accenten in massa en hoogte voor. De seriematig gebouwde woningen hebben een gevarieerde en gedifferentieerde opbouw en een gevarieerd gevelbeeld.

Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren hoogte. De architectuur van de nieuwe woningen is zorgvuldig en gebaseerd op herhaling en een afwisselend beeld. De detaillering wordt zorgvuldiger dan ze bij de oorspronkelijke bebouwing is, maar blijft in beginsel eenvoudig. Gevels worden bij voorkeur uitgevoerd in baksteen of vergelijkbare materialen. Samenhangende materialen en kleuren per cluster zijn standaard. Uitzondering zijn de enkele vrijstaande woningen in de wijk. Deze woningen staan vrij op de kavel, variëren in massa en hebben een individuele uitstraling. Bijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met bijzondere functies zoals scholen en kerken. Deze gebouwen staan vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm. Winkels en bedrijven zitten veelal in de plint van appartementengebouwen. Waardebepaling en ontwikkeling De waarde van het gebied is de oorspronkelijk hoofdstructuur, zoals de wijze waarop de bouwblokken aan de straat staan, en het rustige beeld van de groene straten. De waarde van de inbreidingen ligt daarnaast in de eenheid op schaal van de clusters en rijen in combinatie met de variatie op schaal van de wijk. De architectuur van de inbreidingen is verzorgd en gevarieerd. De dynamiek van de wijk is hoog. De wijk wordt hier en daar aangevuld en vervangen.

Gewoon welstandsgebied Westwijk is een gewoon welstandsgebied, waarbij nieuwbouwplannen en bouwplannen aan invalswegen een bijzondere inzet vergen. Het beleid is bij nieuwbouw gericht op het tot stand komen van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden en het aanzien vanuit omringende gebieden. De huidige bebouwing worden gewoon beheerd, waarbij de nadruk op het behoud samenhang in het straatbeeld ligt. Bouwplannen aan achterkanten worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik. Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 58

Gebied 3F

Oorspronkelijke bebouwing gewoon beheren met nadruk op samenhang

Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon

Gebouwen met bijzondere functies wijken af in massa opbouw en vorm

Westwijk

Gebied 3F

Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving en een eventueel beeldkwaliteitplan getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging • gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn • gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte • bijgebouwen staan bij voorkeur achter het hoofdgebouw • gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa • de bouwmassa is gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte • woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met kap of twee tot drie lagen met plat dak • appartementengebouwen zijn middelhoog en voorzien van een kap of plat dak • de nok is evenwijdig aan of dwars op de voorgevel • accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding • uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa en in beginsel per woningtype gelijk uitvoeren • gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm

Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk en van inbreidingen zorgvuldig • bij rijenwoningen aan een voorkant de herhaling behouden • individuele woningen kunnen een individuele uitstraling hebben • elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen • op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter • de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven • wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur • materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en per stedenbouwkundige eenheid in samenhang • gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbaar materiaal uitvoeren • op- en aanbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte in kleur en materiaal afstemmen op de hoofdmassa

Inbreidingen vergen een bijzondere inzet

De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig

Materialen en kleuren zijn terughoudend en per eenheid in samenhang

De individuele woning in een appartementencomplex is deel van het geheel

Alleen vrijstaande woningen hebben een individuele uitstraling Welstandsnota Vlaardingen 2012, pagina 59

Holy Zuid Beschrijving Holy Zuid heeft veelal korte rijen woningen van twee lagen met flauw hellende kap of plat dak en middelhoge appartementenblokken in een hoofdzakelijk sobere baksteenarchitectuur langs groene straten. Het gebied ligt direct ten noorden van de snelweg en bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Lepelaarsingel, Kraanvogellaan, Holysingel, Dillenburgsingel, Frederik Hendriklaan en Anna Paulownalaan. De wijk heeft een groen karakter door brede straatprofielen, ruime tuinen en grote groen- en waterelementen als parken en vijvers. De bebouwing bestaat uit herhaalde clusters. De woningbouw heeft een samenhangende compositie door herhaling van zowel woningtype als rijen en blokken. De rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. De voorgevels van de woningen zijn veelal georiënteerd op de straat. De tuinen versterken het groene karakter. De rijwoningen hebben een eenvoudige opbouw van veelal twee lagen met (zadel)kap, waarbij de hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan de tussenwoningen. Recentere woningen hebben drie lagen met een plat dak. De herhaling van gevelelementen geeft ritme aan het straatbeeld. Daken zijn regelmatig voorzien van dakkapellen in diverse soorten en maten. Appartementenblokken hebben een eenvoudige vorm en meestal vier tot vijf bouwlagen.

Aan doorgaande wegen komen accenten in massa en hoogte voor. Materiaalgebruik en detaillering zijn in het algemeen eenvoudig en seriematig. Recente inbreidingen zijn veelal meer verzorgd in uitwerking en detaillering. De meeste gevels zijn van baksteen of pleisterwerk en soms voorzien van grote houten of kunststof puien. Samenhangend kleurgebruik is standaard. Uitzondering zijn de verspreid voorkomende vrijstaande woningen, zoals aan en in de omgeving van de Prins Alexanderlaan. Deze woningen staan vrij op de kavel en hebben veelal afwijkende massa’s en een individuele uitstraling. Bijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met andere functies zoals scholen, kerken en winkels. Ook komen enkele grotere complexen voor, zoals aan de Dillenburgsingel. Deze gebouwen en complexen staan vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm. Winkels zijn geclusterd in enkele buurtcentra. Boven de winkels wordt gewoond.

Gebied 3G

Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon

In de wijk komen kleine inbreidingslocaties voor met korte rijen woningen

Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa

Waardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig. De dynamiek van het woongebied is gemiddeld. Gewoon welstandsgebied Holy Zuid is een gewoon welstandsgebied. Uitzondering hierop is de bijzondere inzet voor bouwplannen binnen de invloedssfeer van de invalswegen. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan een achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. De welstandscommissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.