Document · PDF

3. Projectenboek 2023 - Projectenboek 2023

Gemeenteraad 22 juni 2023, gemeente VeenendaalBij agendapunt: Projectenboek 202323.674 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Status

In exploitatie

Grondbeleid

Gemengd

Startjaar

2021

Verwacht jaar van afronding

2024

Belangrijkste bestemming

Woningbouw

Oppervlak

1,4 ha Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

€ 580.639

€ 641.072

Resultaat vorige grondexploitatie

€ 2.006.731

€ 2.259.905

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten 2

b. Projectvoortgang Op 21 januari 2021 heeft de raad besloten tot volledige nieuwbouw van de brandweerkazerne. Bij amendement heeft zij de ruimtelijke kaders aangepast. De raad wil ontwikkelmogelijkheden voor woningbouw zowel naast als op de nieuwe brandweerkazerne als ook tussen de nieuwe brandweerkazerne en het zuidelijk deel van Pionierkwartier. Om te zoeken naar financiële optimalisatie, passend binnen het ruimtelijk kader, zijn zowel het ontwerp als de realisatie in één tender Europees aanbesteed. Op deze wijze is de markt uitgedaagd om binnen het ruimtelijke kader en het programma van eisen van de VRU het meest optimale ontwerp de realiseren. Daarmee wordt optimaal invulling gegeven aan de wens van de raad om zoveel mogelijk woningen te realiseren. De aanbestedingsprocedure is afgerond. Voor de bouw van de brandweerkazerne is een UAV-GC-contract gesloten, waarbij bouwrijpe grond wordt opgeleverd voor de woningbouw achter de kazerne. Voor de bouw van de woningen is een koopen ontwikkelovereenkomst gesloten, waarbij het uitgangspunt is dat de bestaande woningen van Veenvesters worden geamoveerd. Gedurende de nieuwbouw van de brandweerkazerne doet de huidige gemeentewerf dienst als tijdelijke brandweerkazerne.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Verwervingskosten

450.000

61.342

511.342

Milieumaatregelen

13.919

338.781

-328.144

Bouw- en woonrijp maken

80.868

-80.868

-0

178.003

-178.003

Indirecte kosten

265.273

13.231

278.504

119.940

158.394

Bijdragen aan AD etc.

Planoverschot

Onvoorzien

Totaal kosten

796.141

7.625

803.765

636.725

163.589

2.750.000

-1.635.000

1.115.000

1.000.000

78.003

200.000

278.003

2.828.003

-1.435.000

1.393.003

1.278.003

-2.031.862

1.442.625

-589.238

636.725

-1.114.414

4.518

9.097

13.615

226.688

-158.442

68.247

-5.872

8.670

2.798

364

2.433

Saldo Eindwaarde

-2.259.905

1.618.833

-641.072

637.089

-1.166.613

Saldo Contante waarde

-2.006.731

-580.639

Grondopbrengsten Bijdragen Totaal opbrengsten

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten) Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten 4

Toelichting financiën

Risico’s

In 2022 heeft de aanbesteding plaats gevonden. De financiële consequenties hiervan zijn in de herziening van de grondexploitatie verwerkt.

Risico

Beheersmaatregel

1. Vertraging project door zienswijze of beroep op bestemmingsplanherziening

Omgevingsmanagement uit te voeren door ontwikkelaar, dat door gemeente wordt gemonitord en zo nodig bijgestuurd. Aerius-berekening opstellen en zoeken naar optimalisaties.

2. Geen medewerking binnen het

Goede afstemming tussen de ontwikkelaar en belanghebbenden.

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement Resultaten beheersing

plangebied.

Risico

Beheersing

1. Er is een tender uitgeschreven voor

Dit risico heeft zich voorgedaan.

de ontwikkeling van de Brandweer, het risico is dat de verwachte verkoopopbrengst lager is dan €2,0 miljoen.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

Overgangszone Het Ambacht a.

Projectbeschrijving

complex 100 Projectkenmerken

In 2022 heeft de gemeente het voormalig TN Europe N.V. terrein aangekocht. Het terrein heeft een totaaloppervlakte van 54.495 m2. Deze aankoop is gedaan om de milieucategorie op de locatie te verlagen van 4.2 naar 3.2, waardoor de hindercirkels geen invloed meer hebben op het nabijgelegen project Het Ambacht. Daarnaast wordt met de aankoop van dit terrein een eerste stap gezet in het verduurzamen en verdichten van de locatie. De verduurzaming van het bedrijventerrein kent 6 thema’s: Intensivering ruimtegebruik, verduurzaming van mobiliteit (reduceren autoen vrachtwagenbewegingen), klimaat adaptief bouwen, energietransitie, verbetering leefbaarheid in de omgeving en het realiseren van een gezonde werkomgeving. Naast de aankoop van het terrein is er ook een Voorbereidingsbesluit genomen om de milieucategorie middels een bestemmingsplanherziening te verlagen naar 3.2. Het ontwerpbestemmingsplan moet voor 16 september 2023 ter inzage worden gelegd om het voorbereidingsbesluit niet te laten vervallen.

Status

In exploitatie

Grondbeleid

Gemengd

Startjaar

2022

Verwacht jaar van afronding

2030

Belangrijkste bestemming

Bedrijventerrein

Oppervlak

5,4 ha Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

€0

Resultaat vorige grondexploitatie

€ 2.006.731

€ 2.259.905

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

2 In 2023 worden gesprekken gevoerd met de grondeigenaren en de gebruikers in het gebied Overgangszone Het Ambacht. Aan de hand van deze gesprekken zal de gemeente een visie vormen voor het gebied. Aan de hand van deze visie zal afgewogen worden hoe uiteindelijk vormgegeven zal gaan worden aan de definitieve invulling en de daarbij behorende te doorlopen procedures vormgegeven zullen gaan worden. De aangekochte gronden zullen voor een periode ca. 3 jaar verhuurd worden. Na deze 3 jaar zal de uitvoer van de visie gefaseerd plaats gaan vinden.

Projectvoortgang

Voor 16 september 2023 zal een ontwerpbestemmingsplan voor de locatie van het TN Europe terrein ter inzage worden gelegd. In 2023 zullen voorbereidende werkzaamheden voor de visievorming plaatsvinden. In de visie wordt toegezien op de ambities van de gemeente om het bedrijventerrein te verduurzamen.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang

3 Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Verwervingskosten

16.904.672

81.681

16.986.353

15.695.496

1.290.857

Milieumaatregelen

500.000

50.000

550.000

Bouw- en woonrijp maken

1.250.000

125.000

1.375.000

Indirecte kosten

1.145.000

71.824

1.216.824

4.068

1.212.756

Onvoorzien

256.000

Totaal kosten

20.055.672

328.505

20.384.177

15.699.564

4.684.613

Grondopbrengsten

19.360.000

570.357

19.360.000

570.357

19.930.357

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

695.672

-241.852

453.820

15.699.564

-15.245.744

Kostenstijging

282.312

-68.193

214.119

1.720.912

-410.410

1.310.502

742.928

-100.365

642.564

Saldo Eindwaarde

-0

15.699.564

-15.699.564

Saldo Contante waarde

Bijdragen Totaal opbrengsten

Opbrengstenstijging Rente

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

Toelichting financiën

Risico’s

Deze grondexploitatie is nog in een beginnende fase, ten opzichte van het voorgaande jaar hebben er nieuwe ontwikkelingen voortgedaan, welke een gevolg hadden voor het financiële plaatje van dit project. Het doel is om de kosten en baten in evenwicht te houden. Zoals in het projectenboek van 2022 al aangegeven, hebben de aanbesteding en diverse onderzoeken meer inzicht gegeven in de vooruitzichten voor De Overgangszone Het Ambacht en is er een betere inschatting van de planning en de kostenraming gemaakt.

Risico

Beheersmaatregel

1. De saneringskosten zijn nog niet

Verdere onderzoeken naar de mogelijke bodemverontreiniging moeten duidelijkheid bieden.

goed in beeld, hierdoor bestaat het risico dat deze kosten hoger uitvallen dan wat nu geraamd is. 2. De grond wordt nu nog niet

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement

verkocht, in de aankomende jaren

Voor een eventueel tekort is een risicoreservering opgenomen in de risicoreserve.

kunnen schommelingen in de

Resultaten beheersing

grondprijzen zich voordoen.

Niet van toepassing

3. De bestemmingsplanwijzingen liggen nog niet vast, hierdoor bestaat het risico op bezwaren vanuit de omgeving.

Er moet goed omgevingsmanagement worden gevoerd.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

Ritmeesterkwartier a.

complex 36

Projectbeschrijving

Projectkenmerken

Het project Ritmeester betreft de locatie van de Ritmeesterfabriek. De locatie is gelegen tussen de Kerkewijk, Vijftien Morgen, Tubantia/Hollandia en de achtertuinen van de woningen aan de Frisia. De herontwikkeling van deze locatie zal voorzien in ruimte voor wonen (ca. 160 woningen), kleinschalige werkfuncties (maximaal milieucategorie 2) en maatschappelijke voorzieningen. De definitieve uitwerking zal integraal worden benaderd. Er zal rekening gehouden moeten worden met de mogelijke toekenning van een gedeeltelijke monumentale status. De herontwikkeling zal hierop worden getoetst door de monumentencommissie. Ook het puntensysteem zal bij de start van de herontwikkeling actief worden betrokken.

Status

In voorbereiding

Grondbeleid

Facilitair

Startjaar

2017

Verwacht jaar van afronding

2025

Belangrijkste bestemming

Woningen

Oppervlak

1,6 ha

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projectvoortgang

Projecten

In 2010 is een initiatief ingediend voor herontwikkeling van het Ritmeesterterrein. Op basis van de toenmalige plannen zijn in 2011 de ruimtelijke en programmatische kaders vastgesteld en in 2016 is het bestemmingsplan vastgesteld. Het is tot op heden niet tot een herontwikkeling tot woongebied gekomen. In 2021 heeft de eigenaar, Ritmeesterkwartier BV, aangegeven dat een herontwikkeling weer actueel is. De eigenaar ziet nieuwe mogelijkheden voor herontwikkeling nu bekend is dat de hoogspanningslijnen boven het plangebied op termijn gaan verdwijnen. Op de cultuurhistorische waardenkaart is dit complex hoog gewaardeerd en staat op de nominatie om (gedeeltelijk) aangewezen te worden als gemeentelijk monument. In 2023 zal een besluit genomen worden over deze (gedeeltelijke) aanwijzing. In 2022 zijn er richtlijnen voor de herontwikkeling van het terrein vastgesteld. Eind 2022 heeft Ritmeesterkwartier BV het terrein te koop gezet. 5 partijen hebben ingeschreven en uiteindelijk zal in het eerste halfjaar 2023 bekend worden wie de winnende partij is en de ontwikkeling mag gaan voortzetten. In 2023 zal met deze partij gewerkt worden naar een herziening van het bestemmingsplan.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

176.756

74.389

251.145

208.266

42.879

Planoverschot

Totaal kosten

176.756

74.389

251.145

208.266

42.879

Bijdragen

233.325

39.925

273.250

Totaal opbrengsten

233.325

39.925

273.250

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

-56.569

34.464

-22.105

-64.984

42.879

Kostenstijging

Opbrengstenstijging

Rente

22.105

Saldo Eindwaarde

-34.464

34.464

-42.879

42.879

Indirecte kosten

Saldo Contante waarde

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Toelichting financiën

Projecten

Risico’s 4

Dit project zit nog in een vormende fase.

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement

Risico

Beheersmaatregel

1. Er is nog geen anterieure

Er moet een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar worden opgesteld.

overeenkomst getekend, daardoor bestaat het risico dat niet alle reeds

Beheerste risico’s

gemaakte plankosten verhaald kunnen worden.

Niet van toepassing.

2. Er kan vertraging ontstaan in de ondergrondse verkabeling van de hoogspanningsmasten.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

Groeneveldselaan a.

complex 48

Projectbeschrijving

Projectkenmerken

Het plangebied van het project GreenFields ligt ten westen van de Groeneveldselaan en ten zuiden van de Industrielaan. Het plangebied ligt in het bedrijventerrein het Ambacht. Het voormalige terrein van Pharr is verlaten. Er staan vervallen en verloederde gebouwen. Het project heeft de projectnaam GreenFields gekregen, vanwege de ligging van de locatie aan de Groeneveldselaan en de gewenste groene en duurzame uitstraling. De plannen van de eigenaar voor realisatie van 27.000 m2 PDV en 400 woningen zijn van tafel. Met de eigenaar is in december 2021 voor de eerste van drie fases een exploitatieovereenkomst gesloten op basis van een gewijzigde opzet. In de nieuwe opzet zullen in deze fase ruim 300 woningen en ca. 5.000 m2 aan voorzieningen worden gerealiseerd. Door de vertraging in de realisatie van het project, kan het nu als onderdeel van de transformatie van het hele Ambacht worden geïntegreerd. De herontwikkeling van de Groeneveldselaan (complex 48) wordt daarmee een deelproject van het Ambacht (complex 24). Het project Greenfields is als integraal onderdeel verwerkt in het in september 2021 vastgestelde Ontwikkelingsperspectief Het Ambacht en de woningaantallen zijn opgenomen in de WBI.

Status

In voorbereiding

Grondbeleid

Facilitair

Startjaar

2017

Verwacht jaar van afronding

2025

Belangrijkste bestemming

Woningen / Wijkvoorzieningen

Oppervlak

4,4 ha

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

b. Projectvoortgang In december 2021 hebben de eigenaar en de gemeente een anterieure exploitatieovereenkomst voor de herontwikkeling van deelgebied A van de Groeneveldselaan ondertekend. Hiermee zijn de programmatische en ruimtelijk planologische kaders vastgesteld, almede het gemeentelijke kostenverhaal verzekerd. In de overeenkomst is vastgesteld dat in het deelgebied ca. 305 woningen worden gebouwd. 50% hiervan is grondgebonden en 30% is bedoeld voor sociale huur en koop. Het is de eigenaar niet gelukt om in 2022 een bouwende ontwikkelaar te selecteren; de selectie ligt sinds de zomer 2022 i.v.m. het veranderende ontwikkelklimaat stil. Het is onduidelijk of en wanneer de eigenaar een ontwikkelaar zal selecteren. Door recente ontwikkelingen zijn planningen in de bouwsector minder voorspelbaar geworden. Op dit moment is geen betrouwbare voorspelling te doen wanneer begonnen kan worden met de sloop. Hiermee komt de geplande voortgang van de ontwikkeling van het deelgebied in de knel. De gemeente bezint zich op inzet van instrumenten om de ontwikkeling te kunnen versnellen. Het deelgebied zal nu in elk geval integraal onderdeel uitmaken van het stedenbouwkundig ontwikkelkader voor Het Ambacht dat in het najaar van 2023 wordt vastgesteld.

In het ontwerp zullen de voor het gebied te ontwikkelen principes voor beeldkwaliteit, energie, mobiliteit, klimaat en duurzaamheid worden geïntegreerd.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Voor deelgebied A is een exploitatieovereenkomst afgesloten. Hierin zijn afspraken vastgelegd over het gemeentelijke kostenverhaal voor de planexploitatie, bovenwijkse voorzieningen en buitenplans/binnenwijkse kosten. Ook voor herontwikkeling van volgende deelgebieden zullen anterieure exploitatieovereenkomsten worden gesloten.

Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Bouw- en woonrijp maken

12.000

Kosten buiten plangebied

259.250

113.702

293.998

407.700

299.572

108.128

Opslag bovenwijks

550.000

Planoverschot

Onvoorzien

Totaal kosten

113.702

1.115.248

1.228.950

299.572

929.378

Subsidies

Bijdragen

27.500

1.201.450

1.228.950

217.600

1.011.350

Totaal opbrengsten

27.500

1.201.450

1.228.950

217.600

1.011.350

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

86.202

-86.202

81.972

-81.972

Kostenstijging

Opbrengstenstijging

Rente

86.202

-86.202

81.972

-81.972

Indirecte kosten

Saldo Eindwaarde Saldo Contante waarde

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement Beheerste risico’s

Niet van toepassing.

Risico’s Risico

Beheersmaatregel

1. Vertraging door wijzigende

Integrale planologische aanpak

marktomstandigheden

2. Vertraging en extra plankosten door zienswijzen en beroep tegen planologische procedure

Omgevingsmanagement en eventueel inpassen van zienswijzen

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

Stationskwartier D-Noord a.

complex 84

Projectbeschrijving

Projectkenmerken

KUDO ontwikkelt woningbouw op (o.a.) het voormalige Leewis-/Bolderman-/Van Leeuwenterrein (Industrielaan 2-10). Het plan voorziet in 154 appartementen. Deze ontwikkeling vindt volledig op (contractueel verkregen) eigen grond plaats. De warmtevoorziening die in het project wordt geïntegreerd, dient ook het naastgelegen complex op Industrielaan 12, dat tevens door KUDO is ontwikkeld.

Status

In aanbouw

Grondbeleid

Facilitair

Startjaar

2018

Verwacht jaar van afronding

2024

Belangrijkste bestemming

Woningen

Oppervlak

0,9 ha

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

b. Projectvoortgang

c. Financiële voortgang

In participatie met de omgeving is het bouwplan, dat bestaat uit 3 complexen met in totaal 154 appartementen, uitgewerkt. Met de ontwikkelaar is hiervoor in 2 fases een exploitatieovereenkomst gesloten. Er zijn 2 bestemmingsplannen opgesteld, die voor bouwfase 1 door de raad op 25 juni 2020 is vastgesteld en voor de bouwfases 2 en 3 op 1 maart 2021. Beide bestemmingsplannen zijn onherroepelijk. Bouwfase 1 en 2 zijn respectievelijk februari 2022 en februari 2023 opgeleverd. De laatste bouwfase (Leewis) is eind 2022 gestart, met afronding voorjaar 2024.

Er wordt gewerkt met exploitatieovereenkomsten om de gemeentelijke plankosten te dekken. In die overeenkomsten is vooraf een inschatting gemaakt van de gemeentelijke plankosten en hiervoor zijn afspraken gemaakt.

Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Indirecte kosten

178.740

8.750

187.490

152.883

34.607

Totaal kosten

178.740

8.750

187.490

152.883

34.607

7.733

Bijdragen

116.800

126.800

-10.000

Totaal opbrengsten

124.533

134.533

-10.000

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

54.207

8.750

62.957

18.350

44.607

1.338

-1.338

-612

612

56.157

6.800

62.957

18.350

44.607

Bouw- en woonrijp maken

Grondopbrengsten

Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente

Saldo Eindwaarde Saldo Contante waarde

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement Beheerste risico’s 1 Vertraging door zienswijzen en

Bestemmingsplannen zijn zonder beroep vastgesteld

beroep bestemmingsplanherziening

2 Onvoldoende dekking voor de ambtelijke kosten

Kostenverhaal is niet dekkend en het geraamde tekort is gedekt vanuit de risicoreserve.

Risico’s Risico

Beheersmaatregel

Onvoldoende dekking voor de

Eventuele tekorten worden gedekt uit de risicoreserve.

ambtelijke kosten

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

Stationskwartier D-Zuid a.

complex 89

Projectbeschrijving

Projectkenmerken

Voor de herontwikkeling van het Stationskwartier zijn de ruimtelijke en programmatische kaders voor deelgebied D opgesteld door stedenbouwkundig bureau KCAP. Deze zijn eind 2011 vastgesteld door de raad. De ontwikkeling van Stationskwartier deelgebied D Zuid wordt afgestemd op deze kaders.

Status

In voorbereiding

Grondbeleid

Gemengd

Startjaar

2021

Verwacht jaar van afronding

2026

Belangrijkste bestemming

Woningen

Oppervlak

1,3 ha

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

b. Projectvoortgang Het startdocument en het projectplan zijn door het college van B&W vastgesteld. Met als basis de stedenbouwkundige visie uit 2011 is een mogelijke verbeelding van het stedenbouwkundig plan uitgewerkt. Er hebben diverse verkennende gesprekken plaatsgevonden met de verschillende grondeigenaren in het gebied; hieruit blijkt dat men in beginsel positief tegenover gebiedsontwikkeling staat en overwegend zelf tot ontwikkeling wil overgaan, al dan niet gezamenlijk. Diverse onderzoeken zijn opgestart en uitgevoerd, zoals taxatie van inbrengwaarde, bodem, sloop-/asbestraming, bouwrijp maken/woonrijp maken. Alle input wordt gebruikt om een exploitatieplan op te stellen. Begin juni 2021 is voorzichtig geconcludeerd dat de gebiedsontwikkeling financieel haalbaar kan zijn. Eind juni is de omgeving geïnformeerd over de plannen en is om reactie en verbeteringen gevraagd. De opkomst was laag en er zijn alleen door grondeigenaren optimalisaties voorgesteld. Het vormgeven van een gedragen stedenbouwkundig plan en helderheid over financiële haalbaarheid per eigenaar/ ontwikkelaar vraagt meer tijd dan ingeschat. Hoewel het een moeizaam proces is, lijkt hierin consensus tussen de grondeigenaren te ontstaan.

Hierna kan een geoptimaliseerd plan aan de omgeving worden getoond en zal helder worden welk vervolg het traject zal krijgen (exploitatieplan of toch anterieure overeenkomst) en wanneer een ontwerpbestemmingsplan (of omgevingsplan) kan worden op- en vastgesteld.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Voor de dekking van de gemeentelijke kosten wordt een exploitatieplan opgesteld. Hiermee wordt een evenwichtige verdeling van de kosten tussen de diverse eigenaren bewerkstelligd. Het exploitatieplan zal tegelijktijdig met het bestemmingsplan aan de raad ter besluitvorming worden voorgelegd. 3 Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Indirecte kosten

653.547

-0

653.547

134.826

518.721

Totaal kosten

653.547

-0

653.547

134.826

518.721

Bijdragen

653.547

Totaal opbrengsten

653.547

-0

134.826

-134.826

Kostenstijging

Opbrengstenstijging

Rente

Saldo Eindwaarde

-0

134.826

-134.826

Saldo Contante waarde

-0

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement Resultaten beheersing Niet van toepassing. 4

Risico’s Risico

Beheersmaatregel

1 Gemeente heeft het initiatief

genomen om de haalbaarheid van gebiedsontwikkeling Stationskwartier D zuid te onderzoeken. Zeker voor de

In samenspraak met grondeigenaren tot een gedragen en exploitabele gebiedsontwikkeling komen en anterieure overeenkomsten sluiten om het kostenverhaal te verzekeren. Waar nodig plannen in overleg met grondeigenaren aanpassen om te komen tot een gedragen plan. Onderdeel hiervan is het optimaliseren van de opbrengstpotentie binnen de ruimtelijke kaders, zodat er geen sprake hoeft te zijn van macro aftopping.

initiatieffase is het onzeker of de gemeente haar kosten kan verhalen.

Indien niet met alle grondeigenaren een anterieure overeenkomst gesloten kan worden, dan borgt de gemeente het kostenverhaal publiekrechtelijk.

Goede participatie met omwonenden voeren om het plan (waar nodig) te optimaliseren en tot een gedragen plan te komen.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

Belcompany a.

complex 103

Projectbeschrijving

Projectkenmerken

Het voormalige kantoorpand van de Belcompany, gelegen nabij het Ambacht, biedt kansen tot herontwikkeling. Momenteel wordt er onderzocht welke invulling er gegeven kan worden aan het terrein aan de Wageningselaan. Meerdere opties passeren de revue op zoek naar een haalbaar plan voor de herontwikkeling van deze locatie.

Status

Initiatief

Grondbeleid

Facilitair

Startjaar

2021

Verwacht jaar van afronding

2030

Belangrijkste bestemming

Woningen

Oppervlak

0,45 ha

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

b. Projectvoortgang

c. Financiële voortgang

Na zowel een extern als intern haalbaarheidsonderzoek is het idee om in het voormalige kantoorpand van Belcompany 42 sociale huurwoningen voor aandachtsgroepen te realiseren onhaalbaar gebleken. Voorlopig lijkt het uit contacten met het rijk mogelijk om de subsidie in te zetten voor de realisatie van 48 flexwoningen op het voorterrein. In het tweede kwartaal 2023 moet duidelijkheid komen over of en hoe op de Belcompany locatie nog een haalbaar project kan worden gerealiseerd. 2

Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Indirecte kosten

2.208.712

10.257

2.198.455

Totaal kosten

2.208.712

10.257

2.198.455

Subsidies

2.208.712

Totaal opbrengsten

2.208.712

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

-2.198.455

2.198.455

Kostenstijging

Opbrengstenstijging

Rente

Saldo Eindwaarde

-2.198.455

2.198.455

Saldo Contante waarde

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement Beheerste risico’s Niet van toepassing.

Risico’s 3

Risico

Beheersmaatregel

1. De planvorming komt niet rond waardoor de dekking voor reeds gemaakte kosten wegvalt.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Ontwikkelposities Veenendaal-oost a.

Projecten

Portfolio beheer

Projectbeschrijving

Bij de inbreng van gemeentelijke gronden in het Ontwikkelingsbedrijf Veenendaaloost heeft de gemeente bouwclaims verkregen voor 250 woningen, in de deelplannen Veenderij en Groenpoort. Ook heeft de gemeente de verkooprechten van 9 vrije kavels in Buurtstede. Begin 2019 is ingestemd met de aankoop van de ontwikkel- en bouwrechten van de kavels direct langs de te verbreden Rondweg-oost. Ook deze zijn toegevoegd aan dit complex. Voor de kosten en opbrengsten van ontwikkeling van deze posities is complex 01 ingesteld.

complex 01

Projectkenmerken

Grondexploitatie

Status

In exploitatie

Grondbeleid

Actief

Startjaar

2012

Verwacht jaar van afronding

2027

Belangrijkste bestemming

Woningbouw

Oppervlak

N.v.t.

Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

€ 1.530.782

€ 1.575.642

Resultaat vorige grondexploitatie

€ 1.640.189

€ 1.689.372

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projectvoortgang

Projecten

Groenpoort Het stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan zijn in 2022 vastgesteld. Binnen deelgebied Groenpoort is een gemeentelijk kavel voorzien voor de ontwikkeling van 44 gestapelde woningen (zie onderstaande afbeelding: kavel 25, oranje gemarkeerd). In het tweede kwartaal van dit jaar zal hiervoor een projectrealisatie overeenkomst worden afgesloten met OVO, waarna de verdere uitwerking van deze ontwikkeling voorbereid en uitgevoerd kan worden.

Onderstaand wordt per deelplan de voortgang beschreven.

Veenderij De woningbouwontwikkeling voor deelplan Veenderij is gereed. Ten zuiden van eiland L resteert alleen nog de aanleg van een kunstobject in de waterpartij. De uitvoering zal naar verwachting in de tweede helft van dit jaar worden gestart.

Buurtstede

Deelplan Buurtstede is vrijwel gereed. De woningen langs de Rondweg-oost ten noorden van het Energiehuis zijn succesvol op de markt gezet. Hierbij is specifiek aandacht gevraagd voor de seniorendoelgroep (passend binnen de omgevingsvisie om dichtbij voorzieningen voor deze doelgroep te bouwen). De bouw van deze woningen is medio 2022 gestart. De oplevering is in het eerste half jaar van 2023 gepland. Er resteren nog twee ontwikkelingen: • Project Nordenheem (noordwesthoek bij winkelcentrum); • Walwoningen (ter hoogte van Faberhof) Gemeente Veenendaal heeft het project Nordenheem (bij het Ontmoetingshuis) in 2021 aangekocht (conform besluit in het kader van de verbreding van de Rondweg-oost). Voor de ontwikkeling van deze locatie zijn kaders opgesteld. Op dit moment wordt onderzocht of de bouw van een appartementencomplex door Veenvesters gecombineerd met een kerkfunctie (in opdracht van het kerkbestuur) mogelijk is. Medio 2023 zullen de Project Realisatie Overeenkomsten en koopovereenkomsten met Veenvesters en de Hervormde Gemeente Veenendaal aangegaan worden. De walwoningen liggen in het werkgebied voor de verbreding van de Rondweg-oost en worden op een later moment ontwikkeld.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

14.472.404

1.832.308

16.304.712

14.015.794

2.288.918

50.000

100.889

150.888

35.888

115.000

1.223.851

15.238

1.239.089

1.074.674

164.415

1.043.548

56.215

1.099.763

Onvoorzien

24.000

6.500

30.500

Totaal kosten

16.813.802

2.011.150

18.824.952

16.226.119

2.598.833

Grondopbrengsten

17.566.692

1.825.558

19.392.250

14.247.107

5.145.143

62.181

17.628.873

1.825.558

19.454.431

14.309.288

5.145.143

-815.071

185.592

-629.479

1.916.832

-2.546.310

Kostenstijging

24.300

28.399

52.700

Opbrengstenstijging

100.741

99.134

199.875

Rente

245.688

55.087

300.775

235.595

65.180

Saldo Eindwaarde

-645.824

169.944

-475.879

2.152.426

-2.628.306

Saldo Contante waarde

-596.641

-431.019

Verwervingskosten Bouw- en woonrijp maken Indirecte kosten Bijdragen aan AD etc. Planoverschot

Bijdragen Totaal opbrengsten

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

Incl winstneming eindwaarde

-1.689.372

-1.575.642

Incl winstneming contante waarde

-1.640.189

-1.530.782

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Financiële toelichting

Projecten

Risico’s

Doordat de kavelprijzen in Groenpoort zijn bekend gemaakt, en een afnameverplichting in 2023 door de gemeente is afgesproken, is de aankoop verwerkt in de grondexploitatie. Aan de opbrengstenzijde is de verkoopwaarde met hetzelfde bedrag opgehoogd omdat deze kosten worden doorgelegd aan de toekomstige koper. De overige verschillen worden verklaard door de verwerking van de inflatie over 2022.

Resultaten beheersing Beheersing

1. De wal voor de walwoningen

Deze werkzaamheden zijn reeds uitgevoerd

Beheersmaatregel

1. Niet halen van milieueisen nabij

Nauw overleg met Omgevingsdienst Regio Utrecht om inzichten te delen en (on)mogelijkheden te bepalen

Veld A

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement

Risico

2. Vroegtijdige afname gronden ten behoeve van verbreding RondwegOost. Risico is dat de aankoopprijs en rentekosten niet geheel terugverdiend kunnen worden.

Zorgen dat in de verkoopprijs van de grond de rentekosten verdisconteerd zijn.

3. Extra plankosten doordat

Dit jaar moet er contractvorming komen.

gronduitgifte nog niet is gecontracteerd

moet nog worden afgegraven voor de levering van de grond t.b.v. de walwoningen.

Conclusie Het merendeel van de gemeentelijke bouwclaims zijn afgerond of in aanbouw genomen. Twee locaties worden later in ontwikkeling genomen (langs de Rondwegoost en één locatie in Groenpoort). Voor één locatie loopt de planvorming (naast het Ontmoetingshuis). Het risicoprofiel is derhalve beperkt.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Veenendaal-oost

Projecten

Portfolio beheer

complex 02 1

Projectbeschrijving

Projectkenmerken

Grondexploitatie

Algemeen

Status

In exploitatie

De nieuwe woonwijk wordt ontwikkeld door Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-oost C.V. (OVO), als publiek-private samenwerking tussen de gemeente en een aantal private partijen die zich hebben verenigd in Grondexploitatie Quattro Veenendaal C.V. De twee aandeelhouders zijn in 2003 een samenwerkingsovereenkomst aangegaan, waarbij OVO is opgericht. Elk heeft een aandeel van 50%. Voor de ontwikkeling voert het ontwikkelingsbedrijf de grondexploitatie. De gemeente faciliteert de deelneming in OVO en de uitoefening van eigen taken ten behoeve van de gebiedsontwikkeling. Daarnaast heeft de gemeente haar eigen werkzaamheden ten behoeve van Veenendaal-oost. Hiervoor wordt een scala aan instrumenten gebruikt die allemaal hetzelfde doel hebben: het vormgeven van de nieuwe woonwijk. Het betreft onder andere verkoop van bouwkavels (via een ABC-constructie, waarbij OVO de gronduitgifte voorbereidt), verkoop van ontwikkelposities (in complex 01, zie hiervoor), participatie in de pps-constructie OVO-CV/BV, accountmanagement & projectgroep overleg, detachering van de directeur en een projectmanager bij OVOBV en het voeren van ruimtelijke planprocedures.

Grondbeleid

PPS

Startjaar

2000

Verwacht jaar van afronding

2029

Belangrijkste bestemming

Woningbouw / winkelcentrum / multifunctionele accommodaties / stedelijke buitenruimte

Oppervlak

150 ha Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

€ 6.594.862

€ 7.132.940

Resultaat vorige grondexploitatie

€ 5.963.830

€ 6.524.953

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

b. Projectvoortgang Per deelgebied wordt de voortgang beschreven:

Veenderij In het zuidelijk deelplan Veenderij met een totale capaciteit van ca. 1.000 woningen zijn de eilanden HIJKM grotendeels woonrijp gemaakt. De aanleg van het kruispunt Van Essenlaan – Heemraadsingel is inmiddels uitgevoerd. Daarnaast vordert de bouw van de diverse projecten gestaag en zijn de eerste woningen al opgeleverd, waarbij het woonrijpmaken de gefaseerde oplevering van de woningbouw volgt. Eiland L is grotendeels woonrijp opgeleverd, met uitzondering van het waterplein. Het waterplein wordt via bewonersparticipatie ingericht. De oplevering van het waterplein met bijbehorend gemeentelijk kunstwerk wordt medio 2023 verwacht.

Buurtstede Het centraal gelegen Buurstede in Veenendaal-Oost is voor het overgrote deel gerealiseerd. Afgelopen jaar zijn de 10 walwoningen ‘De Ontmoeting’ gerealiseerd, waar de oplevering in het eerste kwartaal van 2023 wordt voorzien. Aan de oostzijde van De Brink (Stuivenbergheem) zijn 18 woningen van het project ‘LEIV’ gerealiseerd. Aan de westzijde van het Ontmoetingshuis is nog een ontwikkelpositie van gemeente Veenendaal in voorbereiding voor realisatie van een kerkgebouw en een ca. 60-tal appartementen (Veenvesters).

Groenpoort Afgelopen jaar is de bestemmingsplanprocedure voor dit deelgebied doorlopen en inmiddels onherroepelijk geworden. Verder is 2022 vooral gebruikt ter voorbereiding op de ontwikkeling van deelgebied Groenpoort. Daarnaast zijn er diverse ontwikkelingen in de directe omgeving van Groenpoort die de nodige aandacht hebben gekregen en nog zullen krijgen, omdat deze van invloed kunnen zijn op de voortgang van de ontwikkelingen binnen Groenpoort, zowel in inhoudelijk als in procesmatig en/of in financieel opzicht. Enkele voorbeelden hiervan zijn: • Verbreding Rondweg-oost, inclusief geluidwerende voorzieningen • Tijdelijke verkeersaansluitingen ‘Groenpoort’ voor bouwverkeer • Realisatie energievoorziening DEVOG (leidingen en energiehuis). 64

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Verwervingskosten

48.546.233

1.602.557

50.148.790

49.769.178

379.612

Milieumaatregelen

6.496.404

Bouw- en woonrijp maken

79.106.429

-633.262

78.473.166

53.113.484

25.359.682

Indirecte kosten

5.193.458

-23.223

5.170.235

4.938.104

232.131

Opslag bovenwijks

12.288.961

-97.694

12.191.267

7.935.749

4.255.518

Bijdragen aan AD etc.

5.959.687

Planoverschot

2.189.944

786.026

2.975.970

Totaal kosten

159.781.117

1.634.403

161.415.519

131.188.576

30.226.943

Grondopbrengsten

126.384.316

969.294

127.353.611

102.180.716

25.172.895

Subsidies

2.464.353

Bijdragen

37.981.237

513.567

38.494.804

27.488.625

11.006.179

Dekking plantekort

-0

Totaal opbrengsten

166.829.906

1.482.861

168.312.767

132.133.694

36.179.074

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

-7.048.789

151.541

-6.897.248

-945.117

-5.952.130

Kostenstijging

2.020.167

-373.359

1.646.808

Opbrengstenstijging

2.466.583

-334.962

2.131.621

Rente

3.160.197

64.895

3.225.091

3.089.803

135.289

Saldo Eindwaarde

-4.335.009

178.039

-4.156.970

2.144.685

-6.301.655

Saldo Contante waarde

-3.773.886

-3.618.893

Incl winstneming eindwaarde

-6.524.953

-7.132.940

Incl winstneming contante waarde

-5.963.830

-6.594.862

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

Financiële toelichting

Conclusie

De grondexploitatie is herzien op basis van de verwachte geldstromen vanuit het Ontwikkelingsbedrijf. De stijging op (verwervings)kosten en (grond)opbrengsten kunnen grotendeels tegen elkaar weggestreept worden. De kosten voor bouw- en woonrijp maken, indirecte kosten en de opslag bovenwijks vallen lager uit dan van tevoren gedacht. Deze meevallers zijn onder het planoverschot (de winstneming) geboekt.

Het actuele saldo in de grondexploitatie is afhankelijk van de resultaten van het Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-oost. In combinatie met de gerealiseerde voortgang en de toegenomen Risicoreserve binnen OVO, betekent dit dat er een beheersbare situatie aanwezig is.

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement Resultaten beheersing Niet van toepassing

Risico’s 1. Onvoldoende dekking voor gemeentelijke kosten voor werkzaamheden voor

De grondexploitatie heeft voldoende ruimte voor dekking van de gemeentelijke kosten. Beheersing van de plankosten blijft een aandachtspunt.

Veenendaal-oost.

De overige risico’s in deze grondexploitatie zijn afgeleide risico’s van de grondexploitatie van het ontwikkelingsbedrijf.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

1e Melmseweg complex 08 a.

Projectbeschrijving

HHet plangebied ‘1e Melmseweg’ is gelegen tussen Rondweg-West, Grote Beer, Nieuweweg. . De herontwikkeling vindt plaats op het terrein waar zich voorheen het voormalige volkstuinencomplex, een autosloopbedrijf, enkele bedrijfspanden en woningen bevonden. De herontwikkeling bestaat uit laagbouwwoningen en 3 hoogbouwcomplexen. Het gehele bouwplan wordt in 3 hoofdfasen ontwikkeld en bestaat uit: fase 1: 46 grondgebonden en 40 appartementen fase 2: 32 grondgebonden en 36 appartementen fase 3: 165 wooneenheden Door transitie van het aantal m2 BVO (bruto vloeroppervlak) commerciële ruimte naar woningbouw en herschikking van de appartementen, is in fase 3 het aantal woningen toegenomen, in combinatie met een lichte afname van het aantal m2 GBO (gebruiksoppervlakte).

Projectkenmerken

Grondexploitatie

Status

In exploitatie

Grondbeleid

Faciliterend

Startjaar

2003

Verwacht jaar van afronding

2027

Belangrijkste bestemming

Woningbouw

Oppervlak

3,5 ha

Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

€ 721.027

€ 723.616

Resultaat vorige grondexploitatie

€ 812.947

€ 838.654

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

In de verdere uitwerking naar een aanvraag omgevingsvergunning is de financiële haalbaarheid een zorgpunt gebleken. De verkoopprocedure door de ontwikkelaar is hierom meerdere keren uitgesteld. Naar verwachting wordt augustus 2023 een besluit genomen of de woningen in verkoop gaan en de omgevingsvergunning wordt aangevraagd. De bouw zal dan naar verwachting begin 2024 starten en neemt in totaal 3 jaar in beslag. Het risico bestaat dat het project in zomer 2023 voor nog onbekende tijd tot stilstand wordt gezet.

b. Projectvoortgang Fase 1 en 2 zijn gereed; voor fase 3 is een Allonge gesloten waarin (financiële) afspraken zijn gemaakt over de inzet voor de planontwikkeling en bestemmingsplanprocedure. Fase 3 heeft het participatieproces met de omgeving doorlopen en er zijn aanpassingen aan het plan doorgevoerd. Na een eerder vastgesteld Uitwerkingsplan 3B is een bestemmingsplanprocedure voor heel fase 3 in gang gezet. Het ontwerpbestemmingsplan is eind december 2021 ter visie gelegd. Het bestemmingsplan is op 25 mei 2022 gewijzigd vastgesteld; Provincie Utrecht heeft haar instemming gegeven. Het bestemmingsplan is 29 juli 2022 onherroepelijk geworden.

c. Financiële voortgang

Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Verwervingskosten

36.241

5.000

31.241

Kosten buiten plangebied

10.625

Indirecte kosten

1.558.513

43.825

1.602.338

1.468.485

133.853

Planoverschot

609.193

86.965

696.158

Totaal kosten

2.214.572

130.790

2.345.362

2.180.268

165.094

Grondopbrengsten

1.455.120

Bijdragen

1.050.061

-62.943

987.118

964.977

22.140

Totaal opbrengsten

2.505.181

-62.943

2.442.238

2.420.097

22.140

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

-290.609

193.733

-96.876

-239.829

142.953

5.946

-3.808

2.138

55.202

12.078

67.280

70.346

-3.066

Saldo Eindwaarde

-229.461

202.003

-27.458

-169.483

142.025

Saldo Contante waarde

-203.754

-24.869

Incl winstneming eindwaarde

-838.654

-723.616

Incl winstneming contante waarde

-812.947

-721.027

Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Financiële toelichting

Projecten

Risico’s

Het betreft een samenwerking met een particuliere exploitant. De kosten van de door de gemeente uit te voeren werken worden verhaald op de ontwikkelaar. Vanwege de hoge inflatie zijn de indirecte kosten verhoogd. De bijdragen zijn verlaagd, omdat nog niet zeker is of eventuele extra indirecte kosten in rekening kunnen worden gebracht bij de ontwikkelaar.

Risico

Beheersmaatregel

1. Fase 3 komt niet in ontwikkeling, of

Project “in de ijskast zetten” om zodoende ambtelijke inzet te minimaliseren

enkele jaren later.

Tijdelijke inrichting, met aandacht voor leefbaarheid, orde en netheid.

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement

De ontwikkelaar betaalt de eventuele extra plan- en projectkosten.

Resultaten beheersing Risico

Beheersing

1. Vertraging van de bestemmings-

Het bestemmingsplan voor fase 3 is onherroepelijk.

Conclusie

planprocedure van fase 3

De eerste 2 fasen zijn volledig afgerond. Voor fase 3 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Start bouw is afhankelijk van een verwacht positief ontwikkelresultaat van de ontwikkelaar. Inschatting is najaar 2023 start verkoop van fase 3, voorjaar 2024 start realisatie, met voltooiing in 2026/2027.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Brouwerspoort a.

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

complex 12

Projectbeschrijving

Het project Brouwerspoort bevat de herontwikkeling van het oostelijk deel van het Veenendaalse centrum. Oorspronkelijk ging het plan uit van realisatie van in totaal circa 600 woningen, 1.600 parkeerplaatsen en 36.000 vierkante meter voor commerciële ruimtes en dienstverlening. Met de doorgevoerde wijziging (zie projectvoortgang) zijn deze aantallen naar beneden bijgesteld. De gemeente is verantwoordelijk voor de grondexploitatie van het project.

b. Projectvoortgang Dit voorjaar is de bouw van de laatste twee bouwprojecten gestart. Het gaat om het entreegebouw en het tweede deel van bouwproject 15. Hiermee komt de afronding van het project Brouwerspoort in zicht. De verwachting is dat medio 2025 het laatste deel woonrijp kan worden gemaakt. Met dit bouwproject wordt ook een eerste kleine stap gezet in de herontwikkeling van de Tuinstraat. Met dit project wordt de open verbinding tussen Brouwerspoort en de Tuinstraat mogelijk gemaakt.

Projectkenmerken

Grondexploitatie

Status

In exploitatie

Grondbeleid

Actief en PPS

Startjaar

2003

Verwacht jaar van afronding

2025

Belangrijkste bestemming

Woningbouw/ winkels/ dienstverlening/ horeca/ parkeren

Oppervlak

8 ha

Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

-/- € 26.637.697

-/- € 27.713.860

Resultaat vorige grondexploitatie

-/- € 26.115.389

-/- € 27.713.860

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Noordelijk deel

Projecten

Gereed • • •

Afgerond.

Middendeel

• • • • • • • • • • •

In het middendeel zijn enkele grote stappen gezet. Het stadsstrand is opgeleverd en ook het gebouw ten zuiden van het strand is opgeleverd. Voor dit jaar staat de start bouw van het laatste bouwproject in Brouwerspoort gepland. Hiervoor wordt de laatste hand gelegd aan de contracten tussen de betrokken partijen. Het bouwplan is dusdanig aangepast dat het aansluit op de visie van de Tuinstraat. Naar verwachting wordt dit gebouw in 2024/2025 opgeleverd en daarmee kan heel Brouwerspoort worden afgerond.

Afronding zuidelijk deel Begin 2022 is de openbare ruimte (grotendeels) rondom bouwproject 18 (Brouwershof) afgerond. Daarmee is ook deze prioriteit afgerond.

Sajet (bouwproject 16) Angora (bouwproject 2) Jacquard (bouwproject 3 en 4, inclusief Cultuurfabriek en Arie van Hensbergen parkeergarage) Uitbreiding gemeentehuis (bouwproject 17) Doorbraak Bernhard van Kreelpoort (bouwprojecten 7, 8, 9) Tricotage (bouwproject 11, inclusief parkeergarage, fietsenstalling en Spectrum) Colorant (Bouwproject 5) Bouwproject 15 fase 1 (de Kameleon, Ingenious Vastgoed) Bouwproject 1 (Zwaaiplein) Bouwproject 12 en 13 (TOP Vastgoed en AM) Bouwproject 6 (Pniëlkerk, Down Town) Bouwproject 18 (Brouwershof, parkeerplaats Coornhertpad AM) Bouwproject 10 (Stadsstrand) Bouwproject 14 (LMN, Ingenious Vastgoed)

In aanbouw •

Bouwproject 15 en entreegebouw (14 2e fase; Ingenious Vastgoed), start bouw 2023. Afronding met woonrijpmaken in 2025.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Verwervingskosten

21.919.256

21.712.377

206.880

Milieumaatregelen

1.199.843

1.183.543

16.300

Bouw- en woonrijp maken

17.005.891

231.176

17.237.067

16.383.743

853.324

Indirecte kosten

10.406.967

10.705

10.417.672

10.139.575

278.097

118.550

Opslag bovenwijks

Bijdragen aan AD etc.

275.000

Onvoorzien

145.000

-145.000

Totaal kosten

50.795.507

371.881

51.167.388

49.537.787

1.629.601

Grondopbrengsten

24.344.072

Subsidies

4.104.316

Bijdragen

1.574.198

275.000

1.849.198

Dekking plantekort

Totaal opbrengsten

30.022.587

275.000

30.297.587

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

20.772.920

96.881

20.869.801

19.240.201

1.629.601

23.540

-16.650

6.890

Rente

6.917.400

-80.231

6.837.169

6.302.680

534.489

Saldo Eindwaarde

27.713.860

25.542.880

2.170.980

Saldo Contante waarde

26.115.389

26.637.697

Niet terugvorderbare BTW

Kostenstijging Opbrengstenstijging

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

Toelichting financiën

Conclusie

Binnen de grondexploitatie zijn sinds 2020 alle gronden verkocht. Sturing zal plaats moeten vinden op de planning en de uitvoering van de inrichting van de openbare ruimte. Belangrijkste verschillen worden verklaard door de indexering van de kosten. Verder is een bijdrage (€ 275.000) voor parkeren verwerkt in de grondexploitatie welke aan het parkeerbedrijf zal worden uitgekeerd. Op eindwaarde blijft de grondexploitatie gelijk.

Conclusie is dat de aangetrokken woningmarkt en het programma Vitale Binnenstad een sterk positieve bijdrage leveren aan de afronding van het project. Voor alle bouwprojecten is de grond afgenomen, zodat Brouwerspoort in zijn huidige vorm afgebouwd kan worden.

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement Resultaten beheersing Niet van toepassing.

Risico’s

Risico

Beheersmaatregel

Tijdelijke voorzieningen door

Goede monitoring van kosten

gefaseerde ontwikkeling bouwprojecten

Onvoorziene kosten bij aanleg openbare ruimte in centrum

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Trivium a.

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

complex 17

Projectbeschrijving

Projectkenmerken

Grondexploitatie

De locatie van Trivium ligt in een bestaande woonwijk. Trivium heeft haar bedrijfsactiviteiten in december 2021 beëindigd in Nederland en heeft de locatie in Veenendaal verlaten. Daarmee is de bedrijfslocatie beschikbaar voor woningbouw. De ernstige bodemverontreiniging is een belangrijk aandachtspunt van deze locatie. Bodemsanering is een voorwaarde voor het kunnen realiseren van een woningbouwplan.

Status

Initiatief

Grondbeleid

Actief

Startjaar

2021

Verwacht jaar van afronding

2026

De raad heeft in april 2021 de ruimtelijke en programmatische kaders voor de herontwikkeling van deze bedrijfslocatie vastgesteld. Daarbij is ook een voorkeursrecht op grond van artikel 5 Wet voorkeursrecht gemeenten vastgesteld. Daarmee verkreeg de gemeente een sterke regiepositie waarmee ze grip kreeg op een herontwikkeling van het huidige bedrijventerrein naar een woonwijk.

Belangrijkste bestemming

Woningen

Oppervlak

2 ha

Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

€0

Resultaat vorige grondexploitatie

€0

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

b. Projectvoortgang Trivium heeft in september 2022 op basis van een aanbesteding de locatie verkocht aan Van Wanrooij Projectontwikkeling (VWPO) met als doel dat VWPO hier woningbouw ontwikkelt. Voorwaarde voor de verkoop en het daadwerkelijke transport van het eigendom is dat de gemeente vrijstelling verleent van het voorkeursrecht. Deze vrijstelling kan verleend worden op drie voorwaarden: • •

•

Het kostenverhaal van de gemeente is veiliggesteld middels een getekende exploitatieovereenkomst. Het vastgestelde ruimtelijke en programmatische kader voor de herontwikkeling is vertaald in een financieel haalbaar en kwalitatief hoogwaardig stedenbouwkundig plan. Er is een goedgekeurd bodemsaneringsplan.

Naar verwachting zullen het stedenbouwkundige plan en de exploitatieovereenkomst in het voorjaar van 2023 worden vastgesteld. Hierna kan het ontwerp bestemmingsplan ter visie worden gelegd. In het najaar zal naar verwachting het bodemsaneringsplan worden goedgekeurd, waarna vrijstelling kan worden verleend van het voorkeursrecht en Van Wanrooij de locatie definitief kan verwerven. Het project zal waarschijnlijk in twee fases van ca. 50 woningen worden gerealiseerd. Het totale project kan naar verwachting in 2026 worden afgerond.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Verwervingskosten

3.103.157

Milieumaatregelen

890.950

89.095

980.045

Bouw- en woonrijp maken

824.000

82.400

906.400

Indirecte kosten

390.762

34.769

425.531

128.916

296.616

Opslag bovenwijks

200.000

10.000

210.000

Onvoorzien

Totaal kosten

5.408.869

216.264

5.625.133

128.916

5.496.218

Grondopbrengsten

5.356.000

191.194

5.547.194

Totaal opbrengsten

5.356.000

191.194

5.547.194

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

52.869

25.070

77.939

128.916

-50.976

Kostenstijging

54.337

9.663

64.000

Opbrengstenstijging

161.751

62.355

224.107

Rente

54.544

27.623

82.167

263

81.904

Saldo Eindwaarde

-0

129.178

-129.178

Saldo Contante waarde

De oorspronkelijke grondexploitatie is opgesteld vanuit het perspectief dat de gemeente zelf de exploitatie ter hand zou nemen. Inmiddels is die lijn verlaten en zal de gebiedsexploitatie door Van Wanrooij plaatsvinden.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement

Conclusie Het project Trivium kent behoorlijke voortgang. Naar verwachting wordt in 2023 de anterieure overeenkomst met Van Wanrooij getekend en aan Trivium vrijstelling van het voorkeursrecht verleend om de locatie definitief aan Van Wanrooij te verkopen. Zodra het bodemsaneringsplan door de bevoegde gezagen is goedgekeurd, kan gestart worden met de verdere ontwikkeling van het terrein.

Resultaten beheersing

Risico

Beheersing

De haalbaarheid van het project moest onderzocht worden.

De eigenaar heeft een tender uitgeschreven. De gemeente sluit naar verwachting medio 2023 een anterieure overeenkomst met de geselecteerde ontwikkelaar.

Projecten

Risico’s Risico

Beheersmaatregel

De anterieure overeenkomst wordt niet gesloten waardoor de gemaakte plankosten niet terugverdiend kunnen worden middels een grondexploitatie of kostenverhaal.

De gemaakte kosten moeten afgedekt worden middels een intentieverklaring.

De ontwikkelaar komt niet met de eigenaar tot een overeenkomst en de ontwikkeling komt niet tot stand vanwege te hoge kosten voor bodem- en grondwatersanering.

Dit zou een verliespost opleveren voor de gemeente i.v.m. gemaakte kosten die niet verhaalbaar zijn.

Het lukt niet om de vervolgschade van bodemverontreiniging bij de voormalige of nieuwe eigenaar te verhalen.

Er wordt een risico-inventarisatie gemaakt waarmee zo goed mogelijk alle potentiële gevolgschades in beeld worden gebracht en eventuele kosten bij de veroorzaker te verhalen.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Balkons en De Groene Grens a.

Projecten

Portfolio beheer

complex 30 / 31

Projectbeschrijving

Tussen de bebouwing van Veenendaal-oost en Ede ligt de Groene Grens. De Groene Grens is één project, dat bestaat uit twee afzonderlijke grondexploitaties: de Groene Grens Natuurontwikkelingszone (hierna genoemd de Groene Grens) en BalkonNoord en Balkon-Zuid (Balkons). De reden hiervoor is dat de Groene Grens afzonderlijk verantwoord wordt aan de Gemeente Ede. In voorliggend projectenboek worden deze grondexploitaties geconsolideerd.

Projectkenmerken

Grondexploitatie

Status

In exploitatie

Grondbeleid

Actief

Startjaar

1999

Verwacht jaar van afronding

2024

Belangrijkste bestemming

Woningen /natuur / recreatie 49 ha natuur en recreatie

Oppervlak

Groene grens Het project De Groene Grens behelst de ontwikkeling van circa 70 hectare natuurgebied tussen de bebouwing van Veenendaal-oost en Ede, gelegen tussen de Dragonderweg en de Zuiderkade. De Groene Grens vormt een natuurlijke buffer tussen Ede en Veenendaal en is bedoeld als compensatie voor de woningbouw van Veenendaal-oost. Het gebied heeft drie functies: natuurontwikkeling, recreatie en waterberging. Afspraken over De Groene Grens zijn vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst (SOK) tussen Veenendaal en Ede. In 2020 heeft de Stuurgroep Groene Grens het voorlopig inrichtingsplan voor de derde fase van de Groene Grens goedgekeurd. Daarmee is aan de SOK een extra opdracht toegevoegd: inpassing van een melkveehouderij in de Groene Grens. Als gevolg daarvan is het oppervlak te realiseren natuur bijgesteld naar 49 ha in combinatie met een natuur-inclusieve melkveehouderij (19 ha).

5 ha wonen Contante waarde

Eindwaarde

Resultaat huidige grondexploitatie

€ 1.766.836

Resultaat vorige grondexploitatie

€ 2.541.377

€ 2.644.049

Statusoverzicht Projectvoortgang

Financiële voortgang

Risico-ontwikkeling

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

Balkons Balkon-Zuid ligt aan de oostzijde van de Dragonderweg, ter hoogte van De Veenderij in Veenendaal-oost. Balkon-Zuid grenst aan de Groene Grens en heeft een lage woondichtheid. Dit Balkon zorgt zo voor een mooie overgang van de nieuwe wijk Veenendaal-oost naar het natuur- en recreatiegebied. In Balkon-Zuid worden 60 vrijstaande woningen gerealiseerd op een kavelgrootte die varieert tussen de 700 en 1.800 m². Alle beschikbare kavels zijn sinds begin 2022 verkocht. In het noordelijk deel van project De Groene Grens bevindt zich Balkon-Noord. Voor het gemeentelijke eigendom zijn voor de komende 14 jaar gebruiksafspraken gemaakt. Voor het particulier eigendom worden het komende jaar de mogelijkheden onderzocht.

b. Projectvoortgang De Groene Grens is in zijn geheel gerealiseerd: Groene Grens Noord (circa 18 ha), Groene Grens Midden (circa 7 ha) en Groene Grens Zuid (circa 24ha). Het gehele project komt vanaf 2023 in de beheerfase. Voor het beheer van het natuurgebied krijgt Stichting Mooi Binnenveld jaarlijks opdracht van gemeente Veenendaal. De natuurontwikkeling van het gebied is bijzonder goed en wordt gemonitord door Natuurbalans. Met gemeente Ede worden afspraken gemaakt over de overdracht van grondeigendom. In 2021 zijn percelen met een landbouwbestemming aan gemeente Ede verkocht, die zij op haar beurt verpacht aan de melkveehouderij. Voor de percelen met een natuurbestemming is de intentie dat zij in eigendom bij Veenendaal blijven. In 2023 werken gemeenten Ede en Veenendaal toe naar een afronding van de SOK, waarbij het aantal oorspronkelijk afgesproken te realiseren hectares niet zal worden gerealiseerd, maar waar - op verzoek van gemeente Ede - wel de bestaande melkveehouderij is ingepast. In totaal is hiermee een bijzonder gebied ontwikkeld, waar natuur, recreatie, waterberging en landbouw samen komen.

In 2020 is de derde fase in Balkon Zuid bouwrijp gemaakt. Dankzij het goede klimaat op de woningmarkt is de verkoop van kavels in 2022 afgerond. Op totaalniveau ligt de grondexploitatie zeer goed op koers.

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Projecten

Portfolio beheer

c. Financiële voortgang Vorige Exploitatie

Mutatie Exploitatie

Nieuwe Exploitatie

Boekwaarde per 1-1

Totale Prospectie

Verwervingskosten

8.330.420

20.061

8.350.481

8.290.589

59.892

Milieumaatregelen

395.853

-664

395.189

378.004

17.185

Bouw- en woonrijp maken

7.661.128

1.050.423

8.711.551

4.074.497

4.637.054

Kosten buiten plangebied

424.890

2.898.665

-436

2.898.229

2.682.377

215.852

685.915

5.000.000

5.685.915

1.766.836

Onvoorzien

216.000

-216.000

Totaal kosten

20.612.871

7.620.220

28.233.091

23.303.109

4.929.983

Grondopbrengsten

21.386.795

-1

Subsidies

1.016.306

1.016.307

Bijdragen

3.813.049

5.000.000

8.813.049

Totaal opbrengsten

26.216.150

5.000.002

31.216.151

31.216.152

-1

Nominaal saldo (kosten - opbrengsten)

-5.603.279

2.620.219

-2.983.060

-7.913.043

4.929.983

47.623

25.349

72.972

2.911.607

-1.519

2.910.088

2.971.581

-61.493

Saldo Eindwaarde

-2.644.049

2.644.049

-0

-4.941.462

4.941.462

Saldo Contante waarde

-2.541.377

Incl winstneming eindwaarde

-2.644.049

-1.766.836

Incl winstneming contante waarde

-2.541.377

-1.766.836

Indirecte kosten Bijdragen aan AD etc. Planoverschot

Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Inhoudsopgave

Kaart

Portfolio beheer

Projecten

d. Risico-ontwikkeling en risicomanagement

Toelichting financiën De realisatie van de Groene Grens wordt bekostigd door: • plansaldo van de grondexploitatie Balkons; • subsidie van de provincie Gelderland; • bijdrage vanuit de grondexploitatie Veenendaal-oost; • bijdrage van Rijkswaterstaat t.b.v. boscompensatie; • subsidie van het Regiocontract Regio Foodvalley

Resultaten beheersing Niet van toepassing.

Risico’s Uitgangspunt voor de geconsolideerde grondexploitatie was dat deze sluitend moet zijn. Als tijdens de uitvoering zou blijken dat de inkomsten tegen zouden vallen of de uitgaven hoger zouden zijn dan geraamd, dan zou het investeringsniveau in de aanleg van de Groene Grens daarop aangepast worden. Maar vanwege afronding van project de Groene Grens, waarbij uiteindelijk minder grond is verworven en ingericht als natuurgebied, hoeft project Balkons minder bij te dragen aan de Groene Grens. Dit zorgt ervoor dat er met ingang van 2022 een winst gepresenteerd wordt voor dit project. Daarnaast moet project Balkons een substantiële bijdrage leveren aan het beheer van de Groene Grens. Met de afronding van de Balkons wordt hiervoor het totale beheerbudget gestort in de nog in te stellen bestemmingsreserve Beheer Groene Grens teneinde het beheer voor de komende decennia te kunnen bekostigen.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12793240/1