Bijlage 2 Concept (wijziging) (onder-)splitsingsakten.pdf

50 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

daartoe in de gemeenschappelijke ruimten kunnen zijn opgesteld dan wel kan de vuilopslag geschieden overeenkomstig de geldende richtlijnen ter plaatse. Artikel 22 1. Iedere op-, aan-, onder- of bijbouw of andere aanpassing zonder voorafgaande toestemming van de vergadering is verboden. In afwijking hierop is geen toestemming vereist voor: wat betreft het appartementsrecht met index 30; het geheel of gedeeltelijk verwijderen en verwijderd te houden van de buitengevels, welke het privé gedeelte en het privé gedeelte te verbinden met een op een naastgelegen perceel grond, hetwelk niet in de splitsing is betrokken, te realiseren of gerealiseerde bebouwing. wat betreft de appartementsrechten met indices 30 tot en met 34: een op-, aan-, onder- of bijbouw of andere aanpassing ten gevolge van de uitvoering van contractuele huurverplichtingen van eigenaren van de appartementsrechten met indices 30 tot en met 34, welke geen negatieve gevolgen heeft voor (andere) eigenaars. In een dergelijk geval dienen de eigenaars zo spoedig mogelijk schriftelijk op de hoogte te worden gebracht. Een op-, aan-, onder- of bijbouw [of andere aanpassing] die een investering vertegenwoordigt van minder dan éénhonderd duizend euro (EUR 100.000,00) wordt in beginsel geacht geen negatieve gevolgen te hebben.

De veranderingen dienen te voldoen aan de gemeentelijke regelgeving casu quo Algemene Plaatselijke Verordening (APV), de van toepassing zijnde erfpachtvoorwaarden en de eventuele benodigde vergunning(en) dient (dienen) door de betreffende eigenaar te worden aangevraagd en te zijn verkregen alvorens bovenbedoelde wijzigingen worden aangebracht. De hiermee verband houdende kosten zijn voor rekening van de eigenaar van het betreffende appartementsrecht. 2. Het zichtbaar aanbrengen in of aan het gebouw van naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, zonweringen, windschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers, (schotel)antennes, antennes van zendamateurs, luchtbehandelings- en koelinstallaties en in het algemeen van uitstekende voorwerpen, alsmede het in het zicht hangen van wasgoed, mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement. 3. In afwijking van het bepaalde in het tweede lid zijn de eigenaar(s)/gebruiker(s) van de appartementsrechten met als bestemming winkels en parkeren zonder toestemming van de vergadering bevoegd tot het voor eigen rekening en risico hebben en houden van vlaggen, naamborden, aanwijzingsborden,

51 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

uithangborden of reclameaanduidingen aan de binnen- en buitenkant van diens privé gedeelte, mits dit geschiedt conform eventueel bepaalde regels in het huishoudelijk reglement. Deze voorwerpen mogen geen andere teksten of afbeeldingen bevatten dan die welke verband houden met het in het betreffende privé gedeelte uitgeoefende bedrijf of beroep dan wel verband houden met de bedrijfsvoering en mogen geen hinderlijk uitstralend, noch knipperend of trillend licht verspreiden. De eventueel benodigde vergunningen moeten door de betreffende eigenaar/gebruiker voorafgaand aan de plaatsing zelf worden aangevraagd en zijn verkregen. 4. In aanvulling op het bepaalde in het tweede lid zijn de eigenaar(s) en gebruiker(s) van de appartementsrechten met indices 32, 33 en 34 voor eigen rekening bevoegd tot het hebben en houden van naamborden en/of aanwijzingsborden aan de binnenkant van het appartementsrecht met index 30, waarbij locatie en design in onderling overleg zal worden bepaald, doch slechts na vooraf verkregen toestemming van de eigenaar van het appartementsrecht met index 30, die aan haar toestemming redelijke voorwaarden kan verbinden. De eigenaar van het appartementsrecht met index 30 zal haar goedkeuring niet op onredelijke gronden kunnen onthouden.

Deze voorwerpen mogen geen andere teksten of afbeeldingen bevatten dan die welke verband houden met het in het betreffende privé gedeelte uitgeoefende bedrijf of beroep dan wel verband houden met de bedrijfsvoering. De eigenaar(s) en gebruiker(s) van het appartementsrecht met index 30 dienen de in dit lid door de eigenaar(s) en gebruiker(s) van de appartementsrechten met indices 32, 33 en 34 bedoelde naamborden en aanwijzingsborden te gedogen. Artikel 23 1. De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen verandering aanbrengen, waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie van het gebouw gewijzigd zou worden. De toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar kan worden gebracht. 2. De toestemming van de vergadering is niet benodigd, indien en voor zover de verandering in het gebouw de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en de zich in de gevels bevindende kozijnen en deuren met hang- en sluitwerk alsmede de winkelpuien) betreft van de eigenaar(s) van het appartementsrecht met index 30, voor zover het betreft de gevels, die voor het (winkelend) publiek toegankelijk zijn, mits daarbij de constructie van het gebouw niet wordt gewijzigd. De eigenaar dient te voldoen aan alle vereisten die door publiekrechtelijke voorschriften worden gesteld.

52 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

3.

De toestemming van de vergadering is niet benodigd, indien en voor zover de verandering geen teksten en/of afbeeldingen betreft en de verandering in het gebouw de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en de zich in de gevels bevindende kozijnen en deuren met hang- en sluitwerk alsmede de winkelpuien) betreft, voor zover het één of meerdere van de navolgende werkzaamheden betreft: (i) het plaatsen van ventilatieroosters (ii) het vervangen van glaswerk, (iii) het verwijderen van asbest, (iv) werkzaamheden in het kader van verduurzaming en/of (iv) werkzaamheden welke verplicht zijn in het kader van (de op enig moment van toepassing zijnde) wet- en regelgeving. De eigenaar dient te voldoen aan alle vereisten die door publiekrechtelijke voorschriften worden gesteld. 4. De toestemming van de vergadering wordt niet op onredelijke gronden onthouden, indien en voor zover de verandering in het gebouw de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en de zich in de gevels bevindende kozijnen en deuren met hang- en sluitwerk) betreft, mits daarbij de constructie van het gebouw niet wordt gewijzigd. De eigenaar dient te voldoen aan alle vereisten die door publiekrechtelijke voorschriften worden gesteld. 5.

In afwijking van het in lid 1 bepaalde zijn de eigenaars van de appartementsrechten met indices 30 tot en met 34 gerechtigd de tot hun appartementsrechten behorende privé gedeelten naar eigen inzicht aan te passen naar de eisen des tijds. Indien een eigenaar voornemens is zijn privé gedeelte aan te passen naar de eisen des tijds, zal hij de overige eigenaars informeren. 6. In afwijking van het in dit artikel bepaalde is zijn de eigenaar(s) van het appartementsrecht met index 30 bevoegd de buitengevels, welke het privé gedeelte omsluiten, geheel of gedeeltelijk te verwijderen en verwijderd te houden en het privé gedeelte te verbinden met een op een naastgelegen perceel grond, hetwelk niet in de splitsing is betrokken, te realiseren of gerealiseerde bebouwing. 7. In afwijking op het in lid 1 bepaalde mogen de eigenaar(s) van de appartementsrechten met indices 30 tot met 34 zonder toestemming van de vergadering ten aanzien van de dragende wanden/muren wijzigingen aanbrengen dan wel deze verwijderen, tenzij door deze wijziging respectievelijk verwijdering gevaar ontstaat ten aanzien van de hechtheid van het gebouw. De werkzaamheden kunnen staan onder toezicht van een door het bestuur aan te wijzen bouwkundige, terwijl de kosten van de bouwkundige begeleiding voor rekening komen van de betreffende eigenaar(s). Artikel 24

53 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Aan een gegeven toestemming of ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden. Toestemmingen en ontheffingen kunnen worden gewijzigd en worden ingetrokken. De in de artikelen 21, 22 en 23 bedoelde toestemmingen of ontheffingen mogen niet op onredelijke gronden worden gewijzigd of worden ingetrokken. G. Gebruik, beheer en onderhoud van de privé gedeelten Artikel 25 1. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé gedeelte te gebruiken overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming. Deze bestemming is voor de privé gedeelten met: index 30: winkels met magazijnen en verder aanbehoren; index 31: parkeren; index 32, 33, 34 en 35: kantoren met aanbehoren; index 35: klooster met kerkcentrum; index 36: klooster met kerkcentrum, danwel de bestemmming zoals deze te zijner tijd zal blijken uit de erfpachtvoorwaarden, zoals die zijn vastgelegd in de meest recente notariële akte; index 37: drieëntwintig (23) woningen met bergingen. Bij het gebruik van de privé gedeelten dienen de algemene en bijzondere erfpachtvoorwaarden in acht te worden genomen. Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering. De vergadering kan aan het verlenen van de toestemming voorwaarden verbinden, waaronder dat de verleende toestemming weer kan worden ingetrokken.

In afwijking van het vorenstaande is/zijn de eigenaar(s)/gebruiker(s) van het appartementsrecht met index 30 te allen tijde bevoegd het gebruik van het appartementsrecht zonder toestemming van de vergadering te wijzigen, mits deze wijziging geen nadelige gevolgen heeft voor verkregen rechten van derden. In geval van een zodanig afwijkend gebruik, is artikel 5:119 lid 2 Burgerlijk Wetboek van toepassing. 2. a. Het is zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan in het privé gedeelte een beroep of bedrijf uit te oefenen of te doen uitoefenen dat in strijd is met de goede zeden, waaronder mede wordt verstaan het gelegenheid geven tot het beroepsmatig uitoefenen of doen uitoefenen van het gokspel, de prostitutie en het produceren en/of verkopen van drugsgerelateerde verdovende middelen. Voorts is het verboden op enigerlei wijze in het privé gedeelte een seksshop, seksclub,

54 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

prostitutiebedrijf, speelautomatenhal, discotheek of een (ander) excessief (geluids)overlast veroorzakend bedrijf te exploiteren. b. Bepalingen ten aanzien van het gebruik en de beperking van de mogelijkheid tot verhuur van de privé gedeelten met de bestemming woning dienen verder te worden uitgewerkt in de akte van ondersplitsing van het appartementsrecht met index 37. 3. Een besluit van de vergadering tot het verlenen van de toestemming als bedoeld in artikel 25 eerste lid dient te worden genomen met de in artikel 52 zevende lid vermelde meerderheid. Een dergelijk besluit kan alleen worden genomen indien: a. het betreffende gebruik niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen jegens derden; b. de andere eigenaars en gebruikers hierdoor niet onredelijk worden beperkt in het gebruik en genot van hun privé gedeelte. 4. Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privé gedeelten nader worden geregeld. 5. In geval van ondersplitsing worden het gebruik, het beheer en het onderhoud van de bij de ondersplitsing betrokken goederen geregeld bij de ondersplitsing met inachtneming van de bepalingen in dit reglement. Artikel 26 1. De vloerbedekking van de privé gedeelten bestemd als woning dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan.

Met name is het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit geschiedt met inachtneming van normen die bij huishoudelijk reglement of door de vergadering zijn vastgesteld en zodanig dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers. Deze bepaling geldt niet voor de natte cellen en de centrale entrees. 2. De eigenaars en gebruikers van een privé gedeelte bestemd als woning mogen zonder toestemming van de vergadering geen open vuur/haardinstallaties aanleggen. 3. Bestaande situaties ten tijde van de splitsing dienen te worden geduld. Artikel 27 Voor de appartementsrechten bestemd als woning geldt: Opslag van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde (brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen is uitsluitend geoorloofd na verkregen schriftelijke toestemming van het bestuur. Het bestuur kan deze toestemming slechts verlenen zover deze opslag geschiedt in

55 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

speciaal daartoe ingerichte opslagkluizen/tanks en deze opslag in verband met verzekering tijdig is gemeld bij de verzekeraar. De extra verschuldigde premie voor de opstalverzekering als gevolg van het hebben en houden van deze hiervoor bedoelde stoffen is voor rekening van de desbetreffende eigenaar. Artikel 28 1. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging, het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds en van de afwerklagen van de vloeren met uitzondering van de niet inpandige balkons, het stucwerk en de privé binnendeuren (waaronder begrepen hang- en sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen. Iedere eigenaar en/of gebruiker dient bij het onderhoud de belangen van de andere eigenaars in acht te nemen. 2. Iedere eigenaar en gebruiker dient er voor zorg te dragen dat de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken die zich in zijn privé gedeelte bevinden te allen tijde goed bereikbaar zijn. In het bijzonder geldt dit voor de eventuele vluchtwegen.

De eigenaars en/of gebruikers van de appartementsrechten dienen over en weer te gedogen dat, uitsluitend in geval van nood, de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van de appartementsrechten over en weer op de minst bezwarende wijze gebruik maken van een vluchtweg. 3. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een ander privé gedeelte of met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken, de toegang tot of het gebruik van een privé gedeelte noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen. Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de eigenaar van het andere appartementsrecht respectievelijk de vereniging vergoed. 4. Indien wordt besloten tot vervanging of tot herstel van dakbedekking onder de privé terrassen dient die eigenaar het daarop aanwezige beloopbaar oppervlak (zoals betegeling of kunstgras) voor eigen rekening te verwijderen en te herstellen. De desbetreffende eigenaar komt mitsdien geen recht op schadevergoeding toe als hiervoor in het derde lid is bepaald. 5. De eigenaars en de gebruikers zijn verplicht een bestuurder of de door het bestuur aan te wijzen personen toegang tot de privé gedeelten te verschaffen, wanneer dit voor de vervulling van de taak van het bestuur noodzakelijk is. 6.

Glasschade in of aan een privé gedeelte komt voor rekening van iedere betrokken eigenaar en gebruiker indien en voorzover er geen verzekering

56 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

bestaat in de zin van artikel 15. Indien en voorzover wel een zodanige verzekering bestaat, draagt het bestuur zorg voor de reparatie. Artikel 29 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de gemeenschappelijke technische installaties en de bijbehorende leidingen en andere gemeenschappelijke zaken als bedoeld in artikel 17 tweede en derde lid te gedogen, ook indien deze installaties, leidingen of zaken zich in zijn privé gedeelte bevinden. Artikel 29A 1. De eigenaar van het appartementsrecht met index 30 moet gedogen dat de eigenaar(s) en gebruikers van de appartementsrechten met indices 32, 33 en 34 en 35 en 36 gebruik maken van (delen) van algemene ruimten en overige voorzieningen deel uitmakend van en verbonden aan het appartementsrecht met index 30, zulks onder de verplichting voor de eigenaar van de appartementsrechten met indices 32, 33 en 34 en voor de eigenaar/eigenaren van de appartementsrechten met indices 35 en 36 om aan de eigenaar van het appartementsrecht met index 30 een bijdrage in de kosten te voldoen van voor de door of vanwege de eigenaar van het appartementsrecht index 30 te verzorgen leveringen en diensten verbonden aan en/of verband houdende met de voornoemde algemene ruimten en overige voorzieningen, met uitzondering van de kosten die verband houden met de vitale installaties (hierna “infrastructuurkosten”).

Deze gedoogplicht zal voor wat betreft de appartementsrechten met indices 32, 33 en 34, als erfdienstbaarheid worden gevestigd bij levering, en voor wat betreft de appartementsrechten met indices 35 en 36 bij deze akte als erfdienstbaarheid worden vastgelegd. 2. De eigenaren van de appartementsrechten met indices 32, 33, 34, 35 en 36 zijn verplicht om met de eigenaar van het appartementsrecht met index 30 middels een separate overeenkomst nadere afspraken te maken over de in dit kader te betalen vergoedingen en de indexatie hiervan, alsmede over de voorzieningen, de leveringen en diensten, en het service niveau hiervan. De verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst voor de eigenaar/eigenaren van de appartementsrechten met indices 32, 33, 34, 35 en 36 zullen middels een kettingbeding moeten worden overdragen op rechtsopvolgers van de eigenaar/eigenaren van de appartementsrechten met indices 32, 33, 34, 35 en 36. Artikel 30 1. Alle privé gedeelten, met uitzondering van de zich daarin bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken, zijn voor rekening en risico van de betrokken eigenaar.

57 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

2.

Het in het eerste lid bepaalde geldt niet voor schade die veroorzaakt is door een evenement dat buiten de betrokken privé gedeelten heeft plaatsgehad. In dat geval komt de schade aan dat privé gedeelte voor de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is. 3. Alle zich in de privé gedeelten bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken zijn voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is. 4. Alle zich in de privé gedeelten bevindende voorzieningen ten behoeve van andere privé gedeelten blijven voor rekening van degenen ten behoeve van wiens privé gedeelte deze voorzieningen zijn aangebracht. Artikel 31 1. De privé terrassen en balkons zullen uitsluitend als zodanig mogen worden gebruikt en hierop zullen nimmer zware plantenbakken/bouwsels, aarde en dergelijke mogen worden aangebracht welke het draagvermogen van die terrassen, het onderliggende dak en balkons overtreffen, zulks ter voorkoming van schade aan de balkons, plafonds en daken. Tevens zullen op de terrassen en balkons geen beplantingen mogen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt overschreden of dat die beplanting dusdanig uitgroeit dat de lichtinval van de overige gedeelten niet meer optimaal is.

Schade en/of vervolgschade aan een afwerklaag van een balkon of terras en schade en/of vervolgschade aan een belendend privé gedeelte of aan andere (bouw)delen van het gebouw, die zijn veroorzaakt door onoordeelkundig gebruik en/of gebruik van een terras of balkon in strijd met het bepaalde in de vorige volzin, komen geheel voor rekening van eigenaar of gebruiker van het privé gedeelte waartoe het betreffende balkon of terras behoort. 2. Het is niet geoorloofd zonder toestemming van de vergadering opgaand hout op terrassen en/of balkons te hebben, waardoor het uitzicht van de andere eigenaars of gebruikers en het ontvangen van licht en lucht door de ramen en openingen van het gebouw zouden worden belemmerd. Artikel 32 Aan een gegeven toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Toestemmingen kunnen worden gewijzigd en worden ingetrokken. De in de artikelen 25, 26, 27 en 31 bedoelde toestemmingen mogen niet op onredelijke gronden worden gewijzigd of worden ingetrokken. Artikel 33

58 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Het in de artikelen 26 tot en met 31 bepaalde kan bij huishoudelijk reglement nader worden geregeld. H. Het door een eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn privé gedeelte Artikel 34 1. Iedere eigenaar en gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van zijn privé gedeelte. 2. Ten aanzien van het in gebruik geven van een privé gedeelte aan een gebruiker is het in de artikelen 35 tot en met 38 bepaalde van toepassing. I. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé gedeelte aan een gebruiker Artikel 35 1. Een eigenaar kan de aan zijn appartementsrecht verbonden gebruiksrechten door een ander laten uitoefenen. Deze eigenaar is verplicht om in de te sluiten gebruiks- en/of huurovereenkomst op te nemen dat de huurder de uit de splitsingsakte en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht zal nemen. 2. Het bepaalde in lid 1 van dit artikel is niet van toepassing op gebruikers ten tijde van de totstandkoming van de splitsing danwel het passeren van onderhavige akte, tenzij de kantonrechter op de voet van artikel 5:128 tweede lid Burgerlijk Wetboek anders beslist. Artikel 36 1. Het bestuur kan te allen tijde verlangen dat de gebruiker zich jegens de vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de betaling van hetgeen laatstgenoemde ingevolge het reglement aan de vereniging schuldig is of zal worden. 2.

Voormelde borgtocht zal zich slechts uitstrekken tot verplichtingen van de betrokken eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid gebruik wenst te maken. Bovendien zal de gebruiker uit hoofde van de hier bedoelde borgtocht per maand nimmer meer verschuldigd zijn dan een bedrag, overeenkomende met de geschatte maandelijkse huurwaarde van het desbetreffende privé gedeelte. 3. Voor de periode dat een instelling eigenaar is, is het bepaalde in het eerste en tweede lid niet van toepassing voor de gebruiker(s) van het (de) aan de instelling toebehorende appartementsrecht(en). Artikel 37 Indien iemand zonder enige titel een privé gedeelte betrokken heeft, neemt het bestuur tijdig alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ontruiming van

59 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

J.

het privé gedeelte. Ook de eigenaar is verplicht tot het nemen van maatregelen tot ontruiming. Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ontruiming heeft aangemaand. Aan de betrokkene kan in ieder geval het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden ontzegd. Artikel 38 De artikelen 35 tot en met 37 zijn van overeenkomstige toepassing op de gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker. Ontzegging van het gebruik van een privé gedeelte Artikel 39 1. Aan de eigenaar die zelf het recht van gebruik uitoefent en die: a. de bepalingen van het reglement, het huishoudelijk reglement, de eventuele regels bedoeld in artikel 5:128 Burgerlijk Wetboek of besluiten van de vergadering niet nakomt of overtreedt; b. zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens andere eigenaars en/of gebruikers; c. door zijn aanwezigheid in het gebouw aanleiding geeft tot ernstige verstoring van de rust in het gebouw; d. zijn financiële verplichtingen jegens de vereniging niet nakomt; kan door de vergadering een waarschuwing worden gegeven dat, indien hij ondanks deze waarschuwing een of meer van de genoemde gedragingen verricht of voortzet, de vergadering kan overgaan tot de in het volgende lid bedoelde maatregel. 2.

Worden een of meer van de in het vorige lid bedoelde gedragingen nogmaals gepleegd of worden deze voortgezet, dan kan de vergadering besluiten tot ontzegging van het gebruik van het privé gedeelte dat aan de eigenaar toekomt alsmede van het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken. Deze ontzegging van het gebruik laat onverlet dat de desbetreffende eigenaar de verplichtingen voortvloeiende uit de wet, dit reglement en het eventuele huishoudelijke reglement dient na te leven. 3. De vergadering besluit niet tot het geven van een waarschuwing of besluit niet tot ontzegging van het gebruik dan na verhoor of behoorlijke oproeping van de eigenaar. De oproeping geschiedt tegelijkertijd met de bijeenroeping van de vergadering, en wel bij aangetekende brief met vermelding van de gerezen bezwaren. De eigenaar kan zich ter vergadering doen vertegenwoordigen of doen bijstaan door een raadsman.

60 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

4.

De in dit artikel bedoelde besluiten moeten worden genomen met overeenkomstige toepassing van artikel 52 vijfde en zesde lid. 5. De in dit artikel bedoelde besluiten worden door het bestuur bij aangetekende brief ter kennis van de belanghebbende en van de op zijn appartementsrecht ingeschreven hypotheekhouders gebracht. De besluiten zullen de gronden vermelden die tot de maatregel hebben geleid. 6. Een besluit tot ontzegging van het hierboven bedoelde gebruik zal niet eerder ten uitvoer mogen worden gelegd dan na verloop van een maand na verzending van de kennisgeving als in het vijfde lid bedoeld. Beroep op de rechter ingevolge artikel 5:130 Burgerlijk Wetboek schorst de tenuitvoerlegging van het genomen besluit, tenzij de rechter anders bepaalt. 7. Indien een eigenaar zijn privé gedeelte in gebruik heeft gegeven, is het in de vorige leden bepaalde op de gebruiker van toepassing wanneer deze een gedraging verricht als vermeld in het eerste lid, of indien hij niet voldoet aan de financiële verplichtingen voortvloeiende uit de door hem gestelde borgtocht. 8.

Indien een ondereigenaar of de gebruiker van diens privé gedeelte een gedraging verricht als bedoeld in het eerste lid, kan de vergadering van eigenaars besluiten dat de vergadering van ondereigenaars tegenover diegene die de overtreding begaan heeft een besluit tot ontzegging van het gebruik als in het eerste lid bedoeld zal moeten nemen, in welk geval de desbetreffende vergadering van ondereigenaars verplicht is een zodanige maatregel te nemen met toepassing van het in dit artikel bepaalde. 9. Het in de vorige leden van dit artikel bepaalde geldt eveneens ten aanzien van een gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker. K. Overdracht van een appartementsrecht Artikel 40 1. Een appartementsrecht kan worden overgedragen met inachtneming van het bepaalde in de erfpachtvoorwaarden. Onder "overdracht" valt ook toedeling, alsmede vestiging van de beperkte rechten van vruchtgebruik, van gebruik en/of bewoning en van erfpacht of van opstal. "Eigenaar" omvat in deze bepaling tevens de rechthebbende tot een recht van vruchtgebruik, recht van gebruik en bewoning, recht van erfpacht of recht van opstal. 2. In geval van overdracht danwel de vestiging van een beperkt recht (met uitzondering van zekerheidsrechten) is het bestuur verplicht aan de met het passeren van de akte belaste notaris een aan de akte te hechten verklaring af te geven, die een opgave inhoudt van: a.

hetgeen de eigenaar op de dag van de overdracht aan de vereniging schuldig is ter zake van de voorschotbijdragen en definitieve bijdragen als

61 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

3.

bedoeld in respectievelijk de artikelen 11 tweede lid en 12 derde lid, die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, alsmede, indien ten aanzien van het betreffende appartementsrecht de betalingen van verschuldigde bijdragen ten behoeve van het reservefonds zijn opgeschort als bedoeld in artikel 10 zevende lid en verhoogd met de aan het slot van artikel 10 zevende lid bedoelde vergoeding van (eventuele) financiële nadelen, het totaal bedrag van de betreffende bijdragen waarvan de betaling is opgeschort en verhoogd met vorenbedoelde vergoeding; b. hetgeen de eigenaar op de dag van de overdracht aan de vereniging schuldig is ter zake van de extra voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 52 zevende lid die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden; c. de omvang van het reservefonds en het aandeel daarin van de eigenaar; en d. de schulden van de vereniging.

De oude en de nieuwe eigenaar zijn jegens de vereniging hoofdelijk aansprakelijk voor de met betrekking tot het overgedragen appartementsrecht verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen als bedoeld in de artikelen 11 tweede lid en 12 derde lid en de extra (voorschot-)bijdragen als bedoeld in artikel 52 zevende lid, die in het lopende of in het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, met dien verstande dat ter zake van de bijdragen die verschuldigd zijn op de datum van overdracht geldt dat de nieuwe eigenaar niet verder aansprakelijk is dan tot de bedragen die blijken uit de opgave als bedoeld in dit artikel 40 eerste lid.

Indien (cumulatief): ten aanzien van het/de over te dragen appartementsrecht(en) de betalingen van verschuldigde bijdragen ten behoeve van het reservefonds zijn opgeschort als bedoeld in artikel 10 zevende lid; en de nieuwe eigenaar een instelling is die de in artikel 10 zevende lid sub b., tweede gedachtestreepje omschreven garantie heeft afgegeven; is – in gedeeltelijke afwijking van het hiervoor bepaalde - uitsluitend de nieuwe eigenaar (instelling) aansprakelijk voor het totaal bedrag van de betreffende bijdragen ten behoeve van het reservefonds waarvan de betaling is opgeschort en verhoogd met de aan het slot van artikel 10 zevende lid bedoelde vergoeding van (eventuele) financiële nadelen, welke voor de vereniging zijn ontstaan doordat de betaling van de bijdragen aan het reservefonds zijn opgeschort, met dien verstande dat ter zake van de bijdragen en vorenbedoelde vergoeding voor

62 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

L.

(eventuele) financiële nadelen die verschuldigd zijn op de datum van overdracht geldt dat de nieuwe eigenaar niet verder aansprakelijk is dan tot de bedragen die blijken uit de opgave van de opgeschorte bijdragen en verhoogd met vorenbedoelde vergoeding ten behoeve van het reservefonds als bedoeld in dit artikel 40 eerste lid. 4. Ingeval van vestiging van erfpacht, worden de krachtens de wet, de akte en een eventueel huishoudelijk reglement aan de eigenaar toekomende bevoegdheden uitgeoefend door de erfpachter, en zullen de voor rekening van de eigenaar komende verplichtingen voor diens rekening komen, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald. 5. Na overdracht als bedoeld in het eerste lid van dit artikel moet de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde daarvan onverwijld schriftelijk mededeling doen aan het bestuur. Ingeval van vestiging van een beperkt recht als in het eerste lid bedoeld, houdt de mededeling tevens in aan wie het stemrecht toekomt. 6. Onverminderd het in het eerste lid bepaalde zijn voor de terzake het overgedragen appartementsrecht verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen die voorafgaande aan de overdracht in het lopende of in het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of zullen worden, de oude en de nieuwe eigenaar hoofdelijk aansprakelijk. 7.

Het bestuur draagt zorg dat alle daarvoor in aanmerking komende overeenkomsten op naam van de nieuwe eigenaar gesteld worden. 8. Het bestuur is bevoegd voor de nakoming van de in dit artikel bedoelde verplichtingen voldoende zekerheid in de vorm van een depot onder de notaris te verlangen. 9. Indien de vereniging terzake de eigendomsovergang een financiële bijdrage verschuldigd is aan de beheerder, komt deze ten laste van de oude eigenaar. 10. De eventuele informatiekosten en toetredingskosten, die slechts mogen dienen ter dekking van de gemaakte kosten, komen ten laste van de nieuwe eigenaar. Overtredingen Artikel 41 1. Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, van het reglement, van het huishoudelijk reglement of van een besluit van de vergadering door een eigenaar of door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet-nakoming. 2. Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem een eenmalige of dagboete opleggen van ten hoogste een bedrag dat door de vergadering voor zodanige overtredingen of

63 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

niet-nakoming is bepaald voor elke overtreding of niet-nakoming, onverminderd de gehoudenheid van de betrokkene tot schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn, en onverminderd de andere maatregelen, welke de vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement. 3. De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging. 4. Indien het bedrag van de boete niet tijdig wordt voldaan is artikel 13 eerste lid van toepassing. 5. Voor de toepassing van dit artikel wordt een ondereigenaar gelijkgesteld aan een eigenaar. M. Oprichting van de vereniging en vaststelling van de statuten van de vereniging I. Algemene bepalingen Artikel 42 1. De bij de Akte van Hoofdsplitsing opgerichte vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 sub e. Burgerlijk Wetboek blijft in stand. 2. De vereniging is genaamd: “Vereniging van Eigenaars Moreelsepark I te Utrecht”, zij is gevestigd te Utrecht doch kan elders kantoorhouden. 3. De vereniging heeft ten doel het beheer van het gebouw en de grond en het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. 4. Ter bereiking van haar doel kan de vereniging een appartementsrecht of een ander registergoed in eigendom verkrijgen. De vereniging is bevoegd tot overdracht dan wel tot ingebruikgeving aan de eigenaars of aan derden van dat appartementsrecht/registergoed. 5.

De vereniging kan vergunningen die betrekking hebben op het gebouw en de grond, alsmede de exploitatie daarvan, aanvragen en op naam houden. 6. De vereniging is slechts bevoegd tot het aangaan van een geldlening, na een besluit van de vergadering als bedoeld in artikel 52 lid 5 (verzwaarde meerderheid). 7. Op grond van het bepaalde in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek is aan het lidmaatschap van de vereniging voor wat betreft de appartementsrechten met indices 30 tot en met 34 tevens verbonden het lidmaatschap van de Coöperatie tot beheer vitale installaties HC U.A. Deze coöperatie zal worden opgericht ten behoeve van het beheer en onderhoud van de vitale installaties, indien en zodra de verkoop en levering van de appartementsrechten met indices 32, 33 en 34 is afgerond. Indien de coöperatie niet wordt opgericht zullen de vitale installaties privé zijn van de eigenaar van het appartementsrecht met index 30 en dienen te bepalingen ten aanzien van de vitale installaties in onderhavig reglement als zodanig gelezen te worden.

64 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Artikel 43 1. De middelen van de vereniging worden gevormd door de bijdragen van de eigenaars verschuldigd krachtens het reglement, alsmede door andere baten. 2. Het bestuur is verplicht de kasmiddelen van de vereniging te plaatsen bij een bank op een rekening ten name van de vereniging. 3. De gelden van het reservefonds worden gedeponeerd op een afzonderlijke bankrekening ten name van de vereniging. Opbrengsten van het reservefonds komen ten goede aan het reservefonds. 4. De vergadering kan besluiten tot belegging van de gelden van het reservefonds, welke belegging dient te geschieden met inachtneming van algemeen aanvaarde bedrijfseconomische eisen op beleggingsgebied als rentabiliteit, solvabiliteit, risicospreiding en afstemming op het doel van het reservefonds. Directe belegging in vastgoed danwel derivaten is niet toegestaan. Artikel 44 Het boekjaar is het kalenderjaar. Ingeval van ondersplitsing dient het boekjaar van de vereniging van ondereigenaars gelijk te zijn aan dit boekjaar. II. De vergadering Artikel 45 1. De vergaderingen worden gehouden op een door het bestuur vast te stellen plaats in de gemeente waar de grond is gelegen, bij voorkeur in de nabijheid van het gebouw. 2. Jaarlijks wordt, binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, een vergadering gehouden, de jaarvergadering.

In deze vergadering legt het bestuur, in overeenstemming met het bepaalde in artikel 12 tweede lid, de jaarrekening ter vaststelling aan de vergadering over. Tevens brengt het bestuur in deze vergadering zijn jaarverslag uit. 3. Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het bestuur of de voorzitter zulks nodig acht, alsmede indien een aantal eigenaars dat tenminste tien procent van het aantal stemmen kan uitbrengen zulks schriftelijk verzoekt aan het bestuur. 4. Indien een door eigenaars verlangde vergadering niet door het bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn, dat de verlangde vergadering binnen drie weken na ontvangst van het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van dit reglement. 5. De vergadering benoemt al dan niet uit de eigenaars de voorzitter. Voor de eerste maal kan de benoeming van de voorzitter bij de akte geschieden.

65 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de voorzitter voor onbepaalde tijd benoemd. Hij kan te allen tijde door de vergadering worden ontslagen. 6. De voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn afwezigheid voorziet de vergadering zelf in haar leiding. 7. Indien het bestuur uit meer dan één persoon bestaat, kunnen de functies van voorzitter van het bestuur en voorzitter van de vergadering in één persoon verenigd zijn. In dat geval zullen alle bepalingen in dit reglement of een eventueel huishoudelijk reglement welke een machtiging van het bestuur door de voorzitter voorschrijven voor niet geschreven worden gehouden. 8. De oproeping ter vergadering vindt schriftelijk plaats met een termijn van tenminste vijftien dagen - de dag van oproeping en van vergadering daaronder niet gerekend - en wordt verzonden naar de werkelijke of, in overeenstemming met artikel 1:15 Burgerlijk Wetboek, de gekozen woonplaats van de eigenaars; zij bevat de opgave van de onderwerpen van de agenda alsmede de plaats en het tijdstip van de vergadering. Elke eigenaar is tot uiterlijk zeven dagen voor de vergadering en mits bij schriftelijke kennisgeving aan het bestuur - dan wel per fax of e-mail - bevoegd onderwerpen op de agenda te laten plaatsen. Het bestuur is alsdan verplicht onverwijld de overige eigenaars hiervan in kennis te stellen. 9.

Alle ter vergadering aanwezige stemgerechtigden zijn verplicht een presentielijst te tekenen. Deze presentielijst is bepalend voor het quorum. De gevolmachtigde tekent de presentielijst namens de volmachtgever. Artikel 46 1. Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gehouden, welke moeten worden ondertekend door de voorzitter en het bestuur en welke worden vastgesteld in dezelfde of de eerstvolgende vergadering. 2. Het bestuur zendt per post, per fax of per e-mail aan iedere eigenaar binnen twee weken na de vergadering de notulen of het ontwerp daarvan toe. 3. Iedere eigenaar is gerechtigd tot inzage van de notulen. Artikel 47 1. Stemgerechtigd zijn de eigenaars. Bij erfpacht, vruchtgebruik of recht van gebruik en/of bewoning komt het stemrecht toe aan de beperkt gerechtigde, tenzij bij de vestiging van het recht anders is bepaald. Bij het recht van opstal blijft het stemrecht bij de eigenaar, tenzij bij de vestiging van dat recht anders is bepaald.

66 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

2.

Het totaal aantal uit te brengen stemmen bedraagt: tienduizend (10.000). Iedere eigenaar brengt voor elk te zijnen name staand appartementsrecht stem uit overeenkomstig de tellers van de in artikel 8 onder lid 1 vermelde breuken. Terzake van de zaken en kosten als genoemd in artikel 8 lid 3 komt slechts stemrecht toe aan de eigenaren van de appartementsrechtsrechten die de kosten van deze zaken moeten dragen. Er kunnen terzake van deze zaken zoveel stemmen worden uitgebracht als overeenkomst met het totaal van de tellers van de betrokken appartementsrechten. Aan ieder betrokken appartementsrecht komt zoveel stemmen toe als overeenkomst met de teller van haar breukdeel. 3. In geval van ondersplitsing zal het stemrecht dat aan het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht toekomt, worden uitgebracht door het bestuur van de betreffende vereniging van ondereigenaars. De stemmen voor het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht dienen eensluidend te worden uitgebracht, hetgeen betekent dat het besluit tot stand gekomen in de vergadering van ondereigenaars onverkort wordt gevolgd in de vergadering van onderhavige vereniging. Er is geen sprake van een zogenaamde gewogen stem. De ondereigenaars zijn bevoegd de vergadering van eigenaars bij te wonen. Uitsluitend het bestuur van de vereniging van ondereigenaars is bevoegd om in de vergadering het woord te voeren. 4.

Een stemgerechtigde kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van besluiten waarbij aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of indirect een meerderheidsbelang hebben, anders dan in hun hoedanigheid van eigenaar, rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden. Artikel 48 1. Indien een appartementsrecht, anders dan ingeval van ondersplitsing, aan meer eigenaars toekomt zullen dezen hun stemrecht in de vergadering slechts kunnen uitoefenen door middel van één hunner of van een derde, daartoe schriftelijk aangewezen. 2. Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede hunner bevoegd de kantonrechter te verzoeken een derde aan te wijzen als vertegenwoordiger. Artikel 49 Iedere eigenaar is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk gevolmachtigde die al dan niet lid van de vereniging is, de vergadering bij te wonen,

67 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, wat dit laatste betreft met inachtneming van het bepaalde in artikel 47 derde lid en artikel 48 eerste lid. Een bestuurder kan niet als gevolmachtigde optreden. Iedere eigenaar en gevolmachtigde is bevoegd zich te doen vergezellen van een jurist of een accountant die ter vergadering het woord mag voeren. Artikel 50 1. Alle besluiten waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen. Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen; blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend. 2. Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn verworpen. Een zodanige verwerping wordt geacht een besluit van de vergadering tot verwerping van het voorstel te zijn. Indien bij stemming over personen geen hunner de volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen die de meeste stemmen op zich verenigd hebben. Indien meer dan twee personen de meeste stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt welke twee van hen voor herstemming in aanmerking komen.

Indien het grootste aantal stemmen slechts door één persoon is verkregen, zal worden herstemd tussen die persoon en een persoon die een aantal stemmen verkregen heeft welk het dichtst bij het grootste aantal stemmen ligt, en indien meer personen in dit laatste geval verkeren, zal door het lot worden beslist wie van hen voor herstemming in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is alsdan gekozen hij die de meeste stemmen op zich verenigd heeft, terwijl ingeval bij deze tweede stemming de stemmen staken het lot beslist. 3. Met een besluit van de vergadering staat gelijk een voorstel, waarmee alle eigenaars schriftelijk hun instemming hebben betuigd, fax en e-mail daaronder begrepen. Artikel 51 Besluiten zijn vernietigbaar overeenkomstig het daaromtrent bepaalde in de artikelen 2:15 en 5:130 Burgerlijk Wetboek. De bevoegdheid om vernietiging van een besluit te verzoeken vervalt door verloop van een maand, welke termijn begint met de aanvang van de dag volgende op de dag waarop de belanghebbende van het besluit kennis heeft genomen of daarvan kennis heeft kunnen nemen.

68 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Het vorenstaande is niet van toepassing op een besluit tot wijziging van de akte als bedoeld in artikel 60. Artikel 52 1. De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, met uitzondering van de vitale installaties, voor zover de beslissing hierover niet aan het bestuur toekomt. Na vaststelling van de begroting/het meerjarenonderhoudsplan is het bestuur bevoegd om besluiten te nemen over uitgaven die in de begroting/het meerjarenonderhoudsplan zijn voorzien zonder toestemming of medewerking van de vergadering. De vergadering stelt het in het vijfde lid bedoelde bedrag vast met inachtneming van de daar genoemde wijze van besluitvorming. 2. De beslissing over het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken berust bij het bestuur, onverminderd het bepaalde in artikel 56 eerste lid. Het bestuur kan geen onderhoudswerkzaamheden opdragen die niet op de vastgestelde begroting voorkomen, tenzij het daartoe vooraf door de vergadering is gemachtigd. 3. De vergadering beslist over de kleur van het buitenverfwerk alsmede over de kleur van dat gedeelte van het binnenverfwerk hetwelk moet geschieden aan de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en aan die zijde van de particuliere voordeur die is gekeerd naar het gemeenschappelijke gedeelte. 4.

De beslissingsbevoegdheid als hiervoor in dit artikel bedoeld over het beheer en/of onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken waarvan de daarmede verband houdende kosten overeenkomstig artikel 8 derde lid sub c. en d. voor rekening van een of meer eigenaar(s) komt/komen, komt toe aan die betreffende eigenaar(s). 5. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering, voor zover dit redelijkerwijze van hem verlangd kan worden. Lijdt hij als gevolg hiervan schade dan wordt deze hem door de vereniging vergoed. 6. Besluiten door de vergadering tot: a. het doen van buiten het in artikel 9 eerste lid sub a en b bedoelde onderhoud vallende uitgaven met inachtneming van het hierna in lid 6 sub a. bepaalde; b. het doen van uitgaven ten laste van het reservefonds,

69 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

7.

8.

9.

kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste vier/vijfde van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd is, dat tenminste vier/vijfde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. De laatste zinsnede van artikel 50 eerste lid is van overeenkomstige toepassing. In een vergadering, waarin minder dan vier/vijfde van het hiervoor bedoelde maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen. Besluiten door de vergadering tot: a. het doen van buiten het in artikel 9 eerste lid sub a en b bedoelde onderhoud vallende uitgaven met een totale waarde van meer dan eenhonderd duizend euro (€ 100.000,00); b. het kwalificeren of diskwalificeren van vitale installaties als bedoeld in artikel 17 leden 4 en 5; c. het aangaan van geldleningen als bedoeld in artikel 42 lid 6; d. het vaststellen van een huishoudelijk reglement als bedoeld in artikel 59; e. het aangaan van verplichtingen met een financieel belang die een bedrag van tweehonderd vijftig duizend euro (€ 250.000,00) te boven gaan; f.

het benoemen, schorsen of ontslaan van bestuurders als bedoeld in artikel 53 lid 3, kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste vier/vijfde (4/5e) van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd is, dat tenminste vier/vijfde (4/5e) van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. De laatste zinsnede van artikel 50 eerste lid is van overeenkomstige toepassing. In een vergadering, waarin minder dan vier/vijfde (4/5e) van het hiervoor bedoelde maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen. In het in de laatste zin van het zesde of het zevende lid bedoelde geval zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven, te houden niet vroeger dan twee en niet later dan zes weken na de eerste. In de oproeping tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikel. In deze vergadering zal over de aanhangige onderwerpen een besluit met twee/derde meerderheid kunnen worden genomen ongeacht het aantal stemmen dat ter vergadering kan worden uitgebracht. Indien door de vergadering overeenkomstig het in het zesde of het zevende lid bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens de extra

70 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

(voorschot)bijdrage bepaald, welke door het bestuur te dier zake van de eigenaars kan worden gevorderd. De uitvoering van zodanige besluiten kan eerst geschieden wanneer de voor de uitvoering benodigde gelden in de kas van de vereniging gereserveerd zijn. 10. Het in het zesde en het zevende lid bepaalde geldt eveneens voor besluiten tot verbouwing of voor besluiten tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegbreken van bestaande installaties, voor zover deze niet als een uitvloeisel van het onderhoud zijn te beschouwen. 11. Bij deze besluiten dient tevens te worden vastgesteld welke eigenaars in welke verhouding moeten bijdragen in de kosten. Deze verhouding kan afwijken van het bepaalde in artikel 8 tweede lid. Een afwijkende kostenverdeling dient te worden opgenomen in het huishoudelijk reglement. III. Het bestuur Artikel 53 1. Het bestuur wordt gevormd door twee of meer bestuurders. Met inachtneming hiervan bepaalt de vergadering het aantal bestuurders. Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat benoemt het uit zijn midden een voorzitter, een secretaris en een penningmeester. Voor de eerste maal kan de benoeming van het bestuur bij de akte geschieden. Bij gebreke van benoeming van een eerste bestuur geldt/gelden degene(n) die tot splitsing overgaat/overgaan als bestuurder(s). 2.

Het bestuur dient de vereniging en de naam en adresgegevens van de bestuurders te laten registreren in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. 3. De bestuurders worden door de vergadering voor onbepaalde tijd benoemd en zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden geschorst en ontslagen. Bij belet of ontstentenis van een bestuurder kan de vergadering in diens vervanging voorzien. 4. Het bestuur is belast met het bestuur van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in het reglement. Onder dit bestuur is begrepen het beheer van de middelen van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in artikel 43. De vergadering kan nadere regels met betrekking tot dit beheer vaststellen. 5. Het bestuur behoeft de machtiging van de vergadering voor het instellen van en berusten in rechtsvorderingen of verzoekschriftprocedures, het aangaan van vaststellingsovereenkomsten, alsmede voor het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen.

71 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Het bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te voeren, voor het nemen van conservatoire maatregelen en voor het voeren van incassoprocedures. 6. Voorzover het nemen van spoedeisende maatregelen noodzakelijk is, is het bestuur hiertoe zonder opdracht van de vergadering bevoegd, met dien verstande dat het voor het aangaan van verbintenissen een belang van een nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaande de machtiging nodig heeft van de voorzitter. Voor de tijd dat de vergadering het bedoelde bedrag nog niet heeft vastgesteld bedraagt dit vijf duizend euro (€ 5.000,00). 7. Het bestuur vergadert tenminste vier maal per jaar en voorts zo dikwijls een bestuurder dat wenst. 8. Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat geldt het volgende: a. de oproepingstermijn voor een bestuursvergadering bedraagt tenminste vijf dagen; b. in de bestuursvergaderingen komt aan elke bestuurder één stem toe; c. het bestuur kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte meerderheid van stemmen in een vergadering waarin de meerderheid van de bestuurders aanwezig of schriftelijk vertegenwoordigd is; de tweede zin van artikel 50 eerste lid is van toepassing; d. bij staking van stemmen wordt het voorstel voorgelegd aan een gezamenlijk aan te wijzen externe deskundige die een bindend advies zal geven over het voorstel; e. in afwijking in zoverre van het onder c.

bepaalde is de aanwezigheid van alle bestuurders vereist als de oproeping voor de vergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden; f. het bestuur kan ook buiten vergadering besluiten, mits alle bestuurders schriftelijk, per fax of e-mail, instemmen met het besluit. 9. Een bestuurder kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van besluiten waarbij aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn, anders dan in hun hoedanigheid van eigenaar, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of indirect een meerderheidsbelang hebben, rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden. 10. Van het in de bestuursvergadering behandelde worden notulen gemaakt. Artikel 54 1. Het bestuur legt een register aan van eigenaars en gebruikers.

72 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

2.

In alle gevallen waarin een eigenaar voor de oproeping van de overige eigenaars en overige stemgerechtigden in een juridische procedure de namen en adressen van de overige eigenaars en stemgerechtigden verzoekt, worden hem deze door het bestuur kosteloos en onverwijld ter beschikking gesteld. 3. Na kennisgeving als bedoeld in artikel 40 derde lid wordt het register door het bestuur bijgewerkt. 4. Het bestuur is verplicht zo spoedig mogelijk een opgave te doen indien een notaris daartoe op grond van artikel 5: 122 vijfde lid Burgerlijk Wetboek een verzoek indient. Artikel 55 De boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging moeten tot de opheffing van de splitsing worden bewaard door het bestuur. Artikel 56 1. De administratie – waaronder onder meer dient te worden verstaan het ontvangen en (doen) incasseren van alle betalingen en het doen van alle uitgaven, het voeren van de boekhouding in de meest uitgebreide zin en het verstrekken van de nodige specificaties en opgaven aan eigenaars, notarissen en het bestuur – alsmede het technisch en/of bouwkundig beheer is per het moment van passeren van deze akte opgedragen aan de gerechtigde en onder de marktconforme voorwaarden als met de gerechtigde is of zullen worden overeengekomen. Indien en zodra sprake is van: a.

een ongefundeerde stijging van de administratie- en/of beheervergoeding (management fee) met vijfendertig procent (35%) waarbij de stijging van de fee conform de indexatie zoals overeengekomen in de property management agreement buiten beschouwing wordt gelaten; of b. een ernstig tekortschieten door de gerechtigde ter zake van de op haar rustende verplichtingen ten aanzien van de administratie en/of het technisch en/of bouwkundig beheer, kan ieder van de eigenaren het bestuur verzoeken om de overeenkomst met de gerechtigde conform het in die overeenkomst bepaalde geheel of gedeeltelijk op te zeggen. Van dit verzoek zal tegelijkertijd een kopie aan alle eigenaren worden verzonden. Vervolgens zal het bestuur binnen veertien (14) dagen een vergadering van eigenaars uitroepen. Indien één van de eigenaren in de vergadering van eigenaars betwist dat er sprake is van een opzeggingsgrond zoals in dit artikel onder (a) of (b) genoemd, wordt door het bestuur binnen dertig (30) dagen na de betreffende vergadering een geschillencommissie ingesteld, bestaande uit zoveel leden als er bestuurders zijn vermeerderd met één (1). Iedere bestuurder benoemt één (1) lid van de geschillencommissie.

73 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Deze leden benoemen tezamen het andere lid van de geschillencommissie. Voormeld geschil wordt beslecht bij wijze van bindend advies. 2. Indien er geen sprake is van een situatie zoals hiervoor in lid 1. sub a. en b., kan de vergadering van eigenaars besluiten met een meerderheid van tenminste vier/vijfde van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd is, dat tenminste vier/vijfde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen, dat de overeenkomst met de gerechtigde geheel of gedeeltelijk moet worden beëindigd. Het bestuur zal alsdan naar het besluit van de vergadering gehouden zijn om die overeenkomst conform het in die overeenkomst bepaalde te beëindigen. De vergadering kan alsdan besluiten de administratie en/of het technisch en/of bouwkundig beheer op te dragen aan een door haar aan te wijzen beheerder en onder de voorwaarden als door haar met die beheerder zullen worden overeengekomen. In een vergadering, waarin minder dan vier/vijfde van het hiervoor bedoelde maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen. 3. In het in de laatste zin van het tweede lid bedoelde geval zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven, te houden niet vroeger dan twee en niet later dan zes weken na de eerste.

In de oproeping tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikel. In deze vergadering zal over de aanhangige onderwerpen een besluit met twee/derde meerderheid kunnen worden genomen ongeacht het aantal stemmen dat ter vergadering kan worden uitgebracht. 4. De functies van administratief beheerder en bouwtechnisch beheerder kunnen in één persoon of instantie verenigd worden. De taakomschrijving van de beheerder zal worden uitgewerkt in property management agreement. IV. Commissies Artikel 57 (Vervallen) Artikel 58 De vergadering is bevoegd commissies in te stellen, onder vaststelling van hun taakomschrijving. N. Huishoudelijk Reglement Artikel 59 1. De vergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen ter regeling van de volgende onderwerpen:

74 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen