Bijlage 2 Concept (wijziging) (onder-)splitsingsakten.pdf

a.

het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken; b. het gebruik, het beheer en het onderhoud van privé gedeelten; c. de orde van de vergadering; d. de instructie aan het bestuur; e. de werkwijze, de taak en de bevoegdheid van de commissies; f. het behandelen van klachten; g. regels ter voorkoming van onredelijke hinder; h. een afwijkende kostenverdeling als bedoeld in artikel 52 negende lid; i. al hetgeen overigens naar het oordeel van de vergadering regeling behoeft, alles voor zover dit niet reeds in het reglement is geregeld. 2. De regels als bedoeld in artikel 5:128 Burgerlijk Wetboek moeten in het huishoudelijk reglement worden opgenomen en daarvan deel uitmaken. 3. Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet of het reglement worden voor niet geschreven gehouden. 4. Het huishoudelijk reglement kan door de vergadering slechts worden vastgesteld, gewijzigd en aangevuld bij een besluit genomen met een meerderheid als bedoeld in artikel 52 vijfde lid. Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 52 zesde lid is van overeenkomstige toepassing. 5.

Het in het vorige lid bepaalde is van overeenkomstige toepassing op een besluit tot verlening van ontheffing van het in het huishoudelijk reglement bepaalde. 6. Het bestuur is verplicht het huishoudelijk reglement en de wijzigingen daarvan te publiceren in de openbare registers. O. Wijziging van de akte Artikel 60 1. Wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden met medewerking van alle eigenaars. Indien een of meer eigenaars niet wensen mee te werken aan een beoogde wijziging, kan hun medewerking worden vervangen door een rechterlijke machtiging op de wijze en onder de voorwaarden als is vermeld in artikel 5:140 Burgerlijk Wetboek. 2. In afwijking van het in het eerste lid bepaalde kan een wijziging van de akte ook plaats vinden door het bestuur, mits dit geschiedt krachtens een vergaderingsbesluit dat is genomen met een meerderheid van tenminste vier/vijfde (4/5e) van het totaal aantal stemmen dat door de eigenaars kan worden uitgebracht.

75 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

3.

In de oproeping tot de in het tweede lid bedoelde vergadering moet worden vermeld dat tijdens die vergadering een wijziging van de akte zal worden voorgesteld, terwijl de tekst en/of de tekening van de voorgestelde wijziging bij de oproeping dient te worden gevoegd. 4. Het bepaalde in het derde lid van artikel 50 is op zo’n besluit niet van toepassing. 5. Een eigenaar die niet voor een besluit tot wijziging van de akte heeft gestemd kan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:140b Burgerlijk Wetboek vernietiging van het besluit bij de rechter vorderen. 6. De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van drie maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop het besluit door de vergadering is genomen. 7. Een wijziging van de akte behoeft de toestemming van hen die een beperkt recht op een appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd (tenzij het uitsluitend een wijziging van het reglement betreft), alsmede, indien een recht van erfpacht of van opstal in de splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging wordt verkort. 8. Een wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden bij een daartoe opgemaakte notariële akte.

Indien de wijziging is gebaseerd op een vergaderingsbesluit als bedoeld in het tweede lid, kan de notariële akte niet worden gepasseerd voordat vaststaat dat dit besluit niet door de rechter kan worden vernietigd. P. Opheffing van de splitsing en ontbinding van de vereniging Artikel 61 Opheffing van de splitsing door de eigenaars en ontbinding van de vereniging kan uitsluitend geschieden bij notariële akte met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 5:139 en volgende Burgerlijk Wetboek. Q. Geschillenbeslechting Artikel 62 Geschillen tussen een of meer eigenaars onderling of tussen een of meer eigenaars en de vereniging kunnen krachtens gezamenlijke keuze van de betrokkenen bij het geschil aan een of meer deskundigen worden voorgelegd ter beslechting bij wege van arbitrage of bindend advies dan wel tot bemiddeling door mediation. R. Indexering Artikel 63 Alle bedragen vermeld respectievelijk bedoeld in dit reglement en de door de vergadering vastgestelde bedragen, met uitzondering van de in artikel 15 vijfde lid

76 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

bedoelde bedragen, zullen telkens om de vijf jaar worden aangepast aan de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer en wel door vermenigvuldiging van de bedragen, zoals die telkens bij het begin van elke vijfjaarsperiode groot zijn (A) met een breuk, waarvan de teller is het consumentenprijsindexcijfer die werd gepubliceerd voor de maand waarin bedoelde periode van vijf jaar eindigt of - bij het ontbreken van die publicatie - vóór de laatst voorafgaande maand ten aanzien waarvan publicatie wel is geschied (B) en de noemer - door het consumentenprijsindexcijfer die werd gepubliceerd voor de bij de aanvang van bedoeld vijfjaarlijkse periode lopende maand (C). (A x B/C is het nieuwe bedrag). Onder consumentenprijsindexcijfer wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek of de instantie die de werkzaamheden van dat Bureau heeft overgenomen of voortgezet te publiceren consumentenprijsindexcijfer, reeks voor alle huishoudens laag, op basis van tweeduizend is honderd (2019=100).

Mocht het Centraal Bureau voor de Statistiek of de instantie die de werkzaamheden van dat Bureau heeft overgenomen of voortgezet, te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijsindexcijfers reeks voor werknemers laag, op een meer recente tijdsbasis dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek of de instantie die de werkzaamheden van dat Bureau heeft overgenomen of voortgezet. Komt de consumentenprijsindexcijfer als in dit artikel bedoeld te vervallen, dan zullen de in dit artikel genoemde bedragen worden gewijzigd aan de hand van een ander vergelijkbare prijsindex. S. Overgangsbepalingen Artikel 65 1. Voor zover de inrichting van privé gedeelten ten tijde van de totstandkoming van de splitsing in strijd mocht zijn met de bepalingen van dit reglement, geldt die inrichting als tot stand te zijn gekomen met de benodigde (blijvende) ontheffing van het bestuur en/of de vergadering. 2.

Voor zover ten tijde van de totstandkoming van de splitsing privé gedeelten bij derden in gebruik zijn zonder dat een in artikel 35 bedoelde verklaring is getekend of zonder dat de in artikel 36 bedoelde verplichting is nagekomen, geldt het bepaalde in die artikelen niet ten aanzien van de eigenaar, respectievelijk de desbetreffende gebruiker. Artikel 66 Indien en voor zover een eigenaar bij de totstandkoming van de splitsing een of meerdere individuele gedeelten aan derden in gebruik heeft gegeven en de

77 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

betreffende overeenkomst bepalingen bevat die in strijd zijn met dit reglement, zal/zullen de betreffende afwijking(en) geen grond zijn voor aanspraken jegens de betreffende eigenaar en worden deze bepalingen gedoogd. T. Slotbepalingen Artikel 67 1. De juridische, technische en feitelijke situatie van het Gebouw en de zich daarin bevindende gebouwdelen bestaande ten tijde van het passeren van onderhavige akte wordt gedoogd. Deze situatie is deels (zonder uitputtend en compleet te willen zijn) vastgelegd in een akte van depot op @ verleden voor mr. @, notaris te @. 2. Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van de akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. D. Te vestigen erfdienstbaarheden Partijen zijn met elkaar overeengekomen onder meer de volgende erfdienstbaarheden te vestigen: 1.

Erfdienstbaarheid van overpad in verband met artikel 29A Bij de levering van de appartementsrechten met indices 32, 33 en 34 zal de navolgende erfdienstbaarheid worden gevestigd: [@DRAFTING NOTE: deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd tussen alle appartementsrechten die verkocht worden en alle appartementsrechten die bij KLP achterblijven - wordt verder uitgewerkt in de akte van levering] Ter uitvoering van het in artikel 29A van de akte van splitsing bepaalde, vestigen partijen hierbij, ten behoeve van het Verkochte (kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, @@@), als heersend erf, en ten laste van de aan Verkoper toebehorende appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding @-A, appartementsindex @, etc), als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overpad om gedurende de openingstijden van het Winkelcentrum Hoog Catharijne gebruik te mogen maken van de algemene ruimten behorende tot het dienend erf, conform de plaatselijke regels, en onder de volgende voorwaarden: a. de eigenaren/gebruikers van het heersend erf mogen zich niet langdurig op het dienend erf ophouden; b. het dienend erf mag slechts te voet worden betreden; c. het dienend erf mag niet gebruikt worden voor het parkeren danwel stallen van goederen; d.

de eigenaar van het heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf een retributie verschuldigd ter hoogte van de in artikel 29A bedoelde overeenkomst overeen te komen vergoeding. Mocht deze overeenkomst eindigen danwel

78 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

2.

worden ontbonden dan zal de verschuldigde retributie worden gebaseerd op de op basis van die overeenkomst laatst verschuldigde vergoeding, welke vergoeding zal worden geïndexeerd op basis van de bepalingen van de van toepassing zijnde splitsingsakte. Erfdienstbaarheid van overbouwing in verband met loopbrug Radboudkwartier – Godebaldkwartier De Eigenaars zijn met elkaar overeengekomen om bij deze akte ten behoeve van het aan HCMNL toebehorende appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kantoorruimten gelegen op de derde tot en met zesde verdieping met verder aanbehoren, plaatselijk bekend als @, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding @-A, appartementsindex 2, als heersend erf, en ten laste van de in deze akte betrokken gemeenschap, bestaande uit het winkel-, kantoor- en wooncomplex en parkeergarages en fietsenstallingen met verder aanbehoren, genaamd “Godebaldkwarier”, gelegen aan de @ te Utrecht, omvattende: 1.

de rechten van erfpacht en opstal, eindigend op eenendertig december tweeduizend negenenzestig, op de percelen, eigendom van de gemeente Utrecht, met de daarop gestichte opstallen, gelegen te Utrecht tussen het Stationsplein, het Moreelse Park, de Catharijnesingel en de Westerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummers: 7925, groot zesenvijftig aren tien centiaren; 7926, groot een are zeventig centiaren; 7927, groot drie aren zeventig centiaren; 10797, ongeveer groot twee aren tien centiaren; 10798, ongeveer groot negen aren tachtig centiaren; 7929, groot elf aren vijfenzeventig centiaren; 7930, groot acht aren vijf centiaren; 7931, groot drieëndertig aren veertig centiaren; 7932, groot achttien centiaren; 10793, ongeveer groot acht aren achttien centiaren; 10794, ongeveer groot een are zevenentwintig centiaren, aan de percelen met een ongeveer grootte is door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige grens en oppervlakte toegekend; 3. de erfpacht en het recht van opstalrecht tot een januari tweeduizend zeventig van het perceel grond – eigendom van de Gemeente – met de rechten van de erfpachter/opstaller op de zich op de grond bevindende opstallen, bestaande uit een kantoorgebouw met aanbehoren, plaatselijk bekend als Catharijnesingel 55

79 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

3.

te 3511 GD Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 7383, groot vier aren drieënvijftig centiaren; 4. de erfpacht tot een januari tweeduizend zeventig van een perceel grond – eigendom van de Gemeente – met de recht van de erfpachter op de zich op de grond bevindende opstallen, plaatselijk bekend als @ te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummers 10720, groot ongeveer negentig centiare; 10794, groot ongeveer een are zevenentwintig centiare; 10795, groot ongeveer twee are zevenentachtig centiare; 10797, groot ongeveer twee are tien centiare; 10799, groot ongeveer zevenenveertig centiare; 10801, groot ongeveer eenenvijftig centiare; 10802, groot ongeveer veertig centiare; 10803, groot ongeveer een are zestig centiare, aan welke percelen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige grens en oppervlakte is gegeven, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overbouwing tot het hebben, houden, onderhouden en vervangen van een loopbrug met aanbehoren, behorende tot het heersend erf, boven het dienend erf, onder de navolgende voorwaarden: het onderhoud van de loopbrug (met uitzondering van het gemeenschappelijke dak) is voor rekening en risico van de eigenaar van het heersend erf; de eigenaar van het heersend erf is gerechtigd om de loopbrug voor eigen rekening en risico te verwijderen; en de eigenaar van het

heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf geen retributie verschuldigd. Erfdienstbaarheden ter vervanging van de oude erfdienstbaarheden van IRE alsmede erfdienstbaarheid ten behoeve van signage. a. Erfdienstbaarheid van overpad Ter uitvoering van het tussen IRE en HCMNL overeengekomene vestigen partijen hierbij ten behoeve van de appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindices 35 en 36, als heersend erf, en ten laste van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 30, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overpad om gedurende de openingstijden van het Winkelcentrum Hoog Catharijne gebruik te mogen maken van de algemene ruimten behorende tot het dienend erf, conform de plaatselijke regels, en onder de volgende voorwaarden:

80 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

a.

b.

c.

de eigenaren/gebruikers van het heersend erf mogen zich niet langdurig op het dienend erf ophouden; b. het dienend erf mag slechts te voet worden betreden; c. het dienend erf mag niet gebruikt worden voor het parkeren danwel stallen van goederen; d. de eigenaar van het heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf een retributie verschuldigd van @. Erfdienstbaarheid in verband met bereikbaarheid technische ruimten Ter uitvoering van het tussen IRE en HCMNL overeengekomene vestigen partijen hierbij ten behoeve en ten laste van de appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindices 35 en 36, en ten behoeve en ten laste van de appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindices 30 tot en met 34, de erfdienstbaarheid van overpad om over en weer elkaars erf te betreden om toegang te krijgen tot de zich in dit gebied bevindende technische ruimten.

Erfdienstbaarheid in verband signage Ter uitvoering van het tussen IRE en HSMNL overeengekomene vestigen partijen hierbij ten behoeve van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 35, als heersend erf, en het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 30, als dienend erf, de erfdienstbaarheid voor bepaalde tijd tot eenendertig december tweeduizend negenenzestig tot het aanbrengen van signage door de eigenaar van het heersend erf aan de gevel van het dienend erf. Onder “signage” wordt verstaan: het aanbrengen van het logo van de eigenaar van het heersend erf en/of bewegwijzering, (niet bewegende) uitingen, tekens en/of symbolen, maar niet zijnde beeldschermen, om de missie en doelstelling van de eigenaar van het heersend erf naar buiten uit te (kunnen) dragen en om de locatie van het heersend erf aan te duiden. Het recht van de eigenaar van het heersend erf om signage aan te brengen omvat tevens het hebben, houden, onderhouden en vernieuwen hiervan. De kosten van het aanbrengen, onderhouden, vervangen en vernieuwen van de signage zijn voor rekening van de eigenaar van het heersend erf.

Om een goede aansluiting op (de uitstraling van) het winkelcentrum te waarborgen, zal de signage eerste worden aangebracht na schriftelijke goedkeuring van de eigenaar van het dienend erf, welke goedkeuring niet op onredelijke gronden zal worden onthouden. De eigenaar van het heersend erf erkent in dit kader het belang van de eigenaar van het

81 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

4.

dienend erf in de uitstraling van het winkelcentrum. Om die reden zal de signage in ieder geval geen politieke boodschappen bevatten. De eigenaar van het dienend erf zal steeds zo spoedig mogelijk, doch in ieder geval binnen vier (4) weken, op een schriftelijk verzoek van de eigenaar van het heersend erf tot het verlenen van goedkeuring reageren. Bij gebreke van een reactie van de eigenaar van het dienend erf, zal de eigenaar van het heersend erf aan de eigenaar van het dienend erf schriftelijk een redelijke termijn stellen om alsnog de goedkeuring te verlenen. Indien ook dan een reactie van de eigenaar van het dienend erf uitblijft, wordt de goedkeuring van de eigenaar van het dienend erf na het verstrijken van laatstgenoemde termijn geacht te zijn verleen. Erfdienstbaarheden ter vervanging van de oude erfdienstbaarheden van de Bewoners a.

Erfdienstbaarheid van overpad openbaar gebied Ter uitvoering van hetgeen tussen de Bewoners en HCMNL is overeengekomen vestigen partijen hierbij ten behoeven van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 37, als heersend erf, en het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 30, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overpad om gedurende de openingstijden van het Winkelcentrum Hoog Catharijne gebruik te mogen maken van de algemene ruimten behorende tot het dienend erf, conform de plaatselijke regels, en onder de volgende voorwaarden: a. de eigenaren/gebruikers van het heersend erf mogen zich niet langdurig op het dienend erf ophouden; b. het dienend erf mag slechts te voet worden betreden; c. het dienend erf mag niet gebruikt worden voor het parkeren danwel stallen van goederen. 2.

Erfdienstbaarheid van overpad entree bergingen Ter uitvoering van hetgeen tussen de Bewoners en HCMNL is overeengekomen vestigen partijen hierbij ten behoeven van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 37, als heersend erf, en het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 30, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overpad om gebruik te maken van de gang gelegen op het dienend erf, om te komen en te gaan vanaf de openbare weg naar de bergingen behorende tot het heersend erf, onder de volgende voorwaarden:

82 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

a.

de eigenaren/gebruikers van het heersend erf mogen zich niet langdurig op het dienend erf ophouden; b. het dienend erf mag slechts te voet worden betreden; c. het dienend erf mag niet gebruikt worden voor het parkeren danwel stallen van goederen. 3. Erfdienstbaarheid van parkeren Ter uitvoering van hetgeen tussen de Bewoners en HCMNL is overeengekomen vestigen partijen hierbij ten behoeven van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 37, als heersend erf, en het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 31, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van parkeren, rechtgevende op drieëntwintig (23) parkeerplaatsen in de parkeergarage Moreelsepark (thans ook bekend als P1), onder navolgende bepalingen en bedingen: a. iedere eigenaar van een onderappartementsrecht behorende tot het heersend erf, is gerechtigd met één motorvoertuig vierentwintig uur per dag zeven dagen per week gebruik te maken van de parkeergarage Moreelsepark te Utrecht, zonder daarvoor een vergoeding verschuldigd te zijn; b.

deze erfdienstbaarheid eindigt op een januari tweeduizend zeventig of zoveel eerder als de in deze splitsing in appartementsrechten vervatte erfpachtrechten en opstalrechten eindigen, danwel als de bestemming van het heersend erf en/of het dienende erf worden gewijzigd; c. op de toegang en het gebruik van de parkeergarage zijn de te eniger tijd door de exploitant gehanteerde voorwaarden van toepassing; d. per onderappartementsrecht behorende tot het heersend erf zal één parkeerbewijs worden uitgegeven, welke slecht aan de huisgenoten van de onderappartementsreigenaar, ten gebruike mag worden afgestaan, zulks – bij overtreding – op verval van de uit het parkeerbewijs voortvloeiende rechten; e. aan deze erfdienstbaarheid is tevens verbonden het recht van overpad om de garage te verlaten via de lift danwel het bijbehorende trappenhuis vierentwintig uur per dag zeven dagen per week. E. BIJZONDERE BEPALINGEN MET KETTINGBEDING + VOORKEURSRECHT TOT KOOP MET BETREKKING TOT KAPEL 1. Bijzondere bepaling: parkeerplaatsen ten behoeve van kapel

83 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

a.

2.

De eigenaar/gebruiker van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 35, hierna te noemen: “de kapel”, is gerechtigd gebruik te maken van de parkeergarage, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 31, hierna te noemen: de parkeergarage: 1. met één (1) motorvoertuig, zonder daarvoor een vergoeding verschuldigd te zijn; en 2. met twee (2) motorvoertuigen tegen een vergoeding per motorvoertuig van vijftig procent (50%) van de alsdan geldende tarieven. De eigenaar van de kapel zal haar keuze schriftelijk ter kennis brengen aan de eigenaar van de parkeergarage. b. Voormeld recht betreft één (1) of twee (2) niet vaste parkeerplaatsen. c. Voormeld recht eindigt: 1. indien het erfpachtsrecht eindigt; 2. indien de bestemming van de parkeergarage wijzigt; 3. indien de eigenaar van de kapel, het appartementsrecht niet meer als klooster, kerkcentrum dan wel sociaal of cultureel centrum in gebruik heeft; 4. indien IRE het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 35 vervreemdt aan een niet aan haar gelieerde entiteit/partij. d.

Op de toegang en het gebruik van de parkeergarage zijn de te eniger tijd door de exploitant gehanteerde voorwaarden van toepassing, aangevuld met de volgende bijzondere voorwaarden: 1. De eigenaar van de parkeergarage zal nadere regelen vaststellen omtrent de afgifte van parkeerbewijzen. 2. Een parkeerbewijs zal slechts aan de eigenaar of gebruiker van de kapel worden afgestaan, zulks – bij overtreding – op straffe van verval van de uit het parkeerbewijs voortvloeiende rechten. Kettingbeding Het hiervoor bepaalde, alsmede deze bepaling zullen – zolang de kapel eigendom is van IRE danwel een aan haar gelieerde entiteit/partij – in iedere akte van eigendomsverkrijging van de parkeergarage moeten worden opgenomen als kettingbeding ten behoeve de eigenaar van de kapel, op straffe zonder gerechtelijke tussenkomst direct opeisbare boete van éénhonderd duizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van de eigenaar van de kapel, onverminderd het recht op schadevergoeding. Bijzondere bepaling: verbod gebruik kapel en bovenliggende verdiepingen anders dan conform de huidige erfpachtvoorwaarden

84 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

3.

Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsrecht 30, is het de eigenaren/gebruikers van de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindices 35 en 36, niet toegestaan om de appartementsrechten anders te gebruiken dan op grond van de huidige erfpachtvoorwaarden is toegestaan (klooster met kerkcentrum), waarbij de toestemming voor het huidige gebruik (kantoor verbonden aan de doelstelling van klooster met kerkcentrum) wordt geacht te zijn verleend. Kettingbeding Het hiervoor bepaalde, alsmede deze bepaling zullen in iedere akte van eigendomsverkrijging van de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindices 35 en 36, moeten worden opgenomen als kettingbeding ten behoeve de eigenaar van het appartementsrecht met index 30, op straffe zonder gerechtelijke tussenkomst direct opeisbare boete van vijfhonderd duizend euro (€ 500.000,00) ten behoeve van de eigenaar van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsrecht met index 30, onverminderd het recht op schadevergoeding. Bijzondere bepaling: voorkeursrecht tot koop kapel en bovenliggende verdiepingen a.

Indien de eigenaar van de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindices 35 en 36, hierna te noemen: “de kapel met bovenliggende verdiepingen”, voornemens is de kapel met bovenliggende verdiepingen te vervreemden is zij verplicht de kapel met bovenliggende verdiepingen te koop aan te bieden aan HCMNL of haar rechtsopvolger in de eigendom van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsrecht met index 30, hierna te noemen: “de voorkeursgerechtigde”. b. De koopprijs zal binnen twee (2) maanden worden vastgesteld in onderling overleg of bij gebreke daarvan door drie (3) deskundigen te benoemen door de president van de Rechtbank Midden Nederland. c. De voorkeursrechtgerechtigde is verplicht één (1) maand nadat de koopprijs overeenkomstig het sub b. bepaalde zal zijn vastgesteld bij aangetekend schrijven aan de eigenaar van de kapel met bovenliggende verdiepingen mede te delen of hij al dan niet gebruik wenst te maken van het voorkeursrecht tot koop. d. Indien voorkeursgerechtigde verklaart geen gebruik te willen maken van haar voorkeursrecht tot koop, is de eigenaar van de kapel met bovenliggende

85 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

verdiepingen gerechtigd, gedurende drie (3) maanden na deze verklaring de kapel met bovenliggende verdiepingen te vervreemden tegen tenminste de overeenkomstig de sub b. vastgestelde koopprijs. e. Indien voorkeursgerechtigde verklaart gebruik te willen maken van haar voorkeursrecht van koop zal het appartementsrecht binnen één (1) maand na deze verklaring aan haar in eigendom worden overgedragen tegen de overeenkomstig de sub b. vastgestelde koopprijs. f. Het hiervoor bepaalde is van overeenkomstige toepassing indien de eigenaar van de kapel met bovenliggende verdiepingen wenst te vervreemden. Kettingbeding Het hiervoor bepaalde, alsmede deze bepaling zullen in iedere akte van eigendomsverkrijging van de appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindices 35 en 36, moeten worden opgenomen als kettingbeding ten behoeve de eigenaar van de kapel, op straffe zonder gerechtelijke tussenkomst direct opeisbare boete van vijfhonderd duizend euro (€ 500.000,00) ten behoeve van de eigenaar van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsrecht 30, onverminderd het recht op schadevergoeding.

HOOFDSTUK VII: HERVESTIGING RECHT VAN ERFPACHT STEDIN EN ENECO Vestiging recht van erfpacht Stedin Ter uitvoering van hetgeen is overeengekomen vestigt HCMNL en aanvaardt Stedin: de erfpacht van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 26, welke erfpacht recht geeft op het gebruik van drie afgesloten hoogspanningsruimten, genummerd 11442 en 11444 gelegen op niveau begane grond en genummerd 11443 gelegen op niveau -1, begrensd door de muren, vloeren en plafonds van die ruimten en met in elk van die ruimten een transformator, schakelapparatuur en verdere bijbehorende bedienings- en beveiligingsapparatuur en al hetgeen daartoe verder behoort, welke ruimten zijn aangegeven op de aan deze akte te hechten tekeningen met kenmerk Traforuimte 11442, Traforuimte 11443 en Traforuimte 11444. Voorwaarden Ten aanzien van de erfpacht gelden de Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting ten behoeve van inpandige transformatorruimte (AVZ), welke woordelijk luiden als volgt: “BEGRIPSBEPALINGEN Artikel 1. In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

86 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

1.1.

de eigenaar: de eigenaar/eigenaren van of de zakelijk gerechtigde(n) tot het belaste perceel bedoeld onder 1.3; 1.2. het bedrijf: Stedin; 1.3. het belaste perceel: het perceel/de percelen grond waarop het recht wordt gevestigd; 1.4. de overeenkomst: de door het bedrijf met de eigenaar te sluiten overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht, en/of kwalitatieve verplichting, beide al dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden; 1.5. de werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst; 1.6. bijbehoren: een of meer door het bedrijf noodzakelijk te achten, bij de werken behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren; 1.7. de ruimte: de inpandige ruimte in de onroerende za(a)k(en), waarin, -aan of – op de werken zich bevinden. BELAST PERCEEL Artikel 2. 2.1. Het bedrijf is gerechtigd van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voorzover zulks naar het oordeel van het bedrijf noodzakelijk is, voor het leggen, hebben, onderhouden, verleggen, vervangen enz. van de werken, welk recht mede omvat het recht van weg voor het bedrijf om over het belaste perceel te komen en te gaan van en naar de werken.

Eigenaar zal het bedrijf daartoe te allen tijde (zo snel als mogelijk) medewerking verlenen om haar bovenomschreven rechten te kunnen uitoefenen en al datgene te doen (inclusief in redelijkheid verzochte maatregelen te treffen) dat daartoe bevorderlijk kan zijn, danwel te laten wat afbreuk kan doen daaraan. 2.2. Het bedrijf is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het belaste perceel noodzakelijk is. 2.3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal het bedrijf de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op de in dit artikel bedoelde grond. 2.4. Bij de uitoefening van het recht zal het bedrijf zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken.

87 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

2.5.

Het bedrijf is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1 genoemde werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der werkzaamheden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van overtollige grond. Artikel 3. 3.1. De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volledige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan het bedrijf verleende rechten. 3.2. Het bedrijf is eigenaar van de door haar aangebrachte werken en bijbehoren. 3.3. Het bedrijf zal bij de inrichting van de ruimte gebruikmaken van materialen welke de productie van geluid en elektromagnetische velden zoveel als redelijkerwijs mogelijk voorkomen. Eventuele aanvullende maatregelen ter isolatie van aangrenzende ruimtes zullen door de eigenaar op diens kosten worden aangebracht. Eigenaar vrijwaart het bedrijf dienaangaande van aanspraken zowel van zichzelf als van derden. 3.4. Te treffen bouwkundige voorzieningen aan de ruimte zullen in overleg tussen de eigenaar en het bedrijf worden uitgevoerd. 3.5. De kosten van onderhoud aan ventilatieroosters, deuren en binnenkant van de ruimte zijn voor rekening van het bedrijf. 3.6. De ruimte is alleen toegankelijk voor het bedrijf. 3.7.

De eigenaar zal de ruimte in goede staat en bereikbaar houden, met inbegrip van het voldoende vrijhouden van de ventilatieroosters aan de buitenkant. 3.8. De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor: a de werken gevaar zouden kunnen lopen; b het overbrengen van elektrische energie, gas, signaal of warmte door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; c gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen; d een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden belemmerd. 3.9. [niet van toepassing] 3.10. [niet van toepassing]

88 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

3.11.

Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is het bedrijf bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen welke naar het oordeel van het bedrijf om redenen van veiligheid dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn. SCHADEVERGOEDING Artikel 4. 4.1. Het bedrijf vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege het bedrijf uitgevoerde werkzaamheden. 4.2. Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker vergoed en het bedrijf vrijwaart hen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander met uitzondering van de schade die is veroorzaakt door hun opzet of grove schuld. 4.3. Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van het bedrijf ten laste van derden behoort te komen, behoeft het bedrijf slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de benadeelde op vergoeding van de schade door die derden. AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR Artikel 5.

De eigenaar verleent het bedrijf onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op hetgeen door het bedrijf ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht. Artikel 6. Het bedrijf zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze Algemene Voorwaarden kunnen overdragen aan (een) derde(n). Artikel 7. 7.1. Het recht is altijddurend en niet opzegbaar. 7.2. [niet van toepassing] Artikel 8. 8.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 vervalt het recht zodra de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en het bedrijf te kennen heeft gegeven van het recht geen gebruik meer te maken.

89 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

8.2.

Het bedrijf is verplicht na het vervallen van het recht de gedane overschrijving in de openbare registers namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar bij deze aan het bedrijf machtiging verleent. 8.3. Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, zal het bedrijf bedoelde werken opruimen en het ruimte weer in behoorlijke staat brengen. 8.4. In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, nadat zij buiten gebruik zijn gesteld, niet zullen worden verwijderd. GESCHILLENREGELING Artikel 9. [niet van toepassing] ONTBINDING Artikel 10. 10.1. Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen. 10.2. Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met schadevergoeding of enkel schadevergoeding kunnen vorderen. KOSTEN Artikel 11. De aan de vestiging van het recht verbonden Notariële- en Kadasterkosten komen voor rekening van het bedrijf. OVERGANGSBEPALINGEN Artikel 12. De eigenaar zal: a in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft ondertekend en de datum van vestiging van het recht, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het recht kunnen belemmeren; b.

ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een gedeelte daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het recht onvoorwaardelijk zal medewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het recht, indien en voorzover terzake reeds op voorhand aan de eigenaar betalingen mochten zijn gedaan.” Bijzondere voorwaarden In aanvulling en in afwijking van de AVZ komen partijen het volgende overeen:

90 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Eigenaar In aanvulling op artikel 1.1 van de AVZ wordt ter voorkoming van misverstanden opgemerkt dat onder ‘de eigenaar’ wordt verstaan HCMNL in hoedanigheid van appartementsgerechtigde, danwel haar rechtsopvolgers onder algemene - of bijzondere titel. Belaste perceel In aanvulling op artikel 1.1 van de AVZ wordt onder de definitie "het belaste perceel" verstaan het privé gedeelte van het appartementsrecht waarop het recht wordt gevestigd. In aanvulling op artikel 2.1 van de AVZ is Stedin - gedurende de periode van herontwikkeling van winkelcentrum Hoog Catharijne - slechts gerechtigd van het belaste perceel gebruik te maken of te doen maken na consultatie van een door HCMNL aan te wijzen beveiligingbedrijf. Feitelijk gebruik In artikel 3.8.sub b en d vervalt het woord "ongestoord". Duur Artikel 7.1 van de AVZ wordt gewijzigd en komt te luiden als volgt: Het recht zal worden gevestigd voor een bepaalde periode die eindigt op eenendertig december tweeduizend negenenzestig om vierentwintig uur en is met een opzegtermijn van tenminste twee jaar tussentijds, voor het eerst na ommekomst van een periode van dertig jaar en vervolgens steeds na ommekomst van periodes van vijf jaar, opzegbaar ingeval van zwaarwegende argumenten, waarbij bij afweging van alle betrokken belangen in redelijkheid niet kan worden verlangd dat het recht wordt voortgezet.

Van zwaarwegende argumenten is in ieder geval sprake ingeval van amovering van het gebouw. Geschillenregeling Geschillen tussen partijen zullen zoveel mogelijk langs minnelijke weg worden opgelost. Indien een minnelijke oplossing niet mogelijk blijkt zullen geschillen worden beslecht door de bevoegde rechter van de rechtbank Midden Nederland. Erfpacht en (onder)splitsing in appartementsrechten Stedin is ermee bekend dat de ruimte onderdeel uitmaakt van een appartementencomplexen op erfpacht, uitgegeven door de gemeente Utrecht bij de akten als hiervoor vermeld. Op de hiervoor bedoelde erfpachten zijn van toepassing de bijzondere erfpachtvoorwaarden vastgesteld in de akten van uitgifte en de algemene voorwaarden en overige bepalingen als hiervoor vermeld. Stedin is er verder mee bekend met het in deze akte opgenomen reglement van splitsing.

91 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Stedin is verplicht om de voorwaarden uit voormelde akten van uitgifte erfpacht en de daarbij van toepassing verklaarde algemene voorwaarden inclusief de actualisatie daarvan alsook het reglement van splitsing in appartementsrechten te respecteren voor zover deze een beperking zijn ten opzichte de onderhavige erfpachtvoorwaarden. In verband hiermee worden de bijzondere erfpachtvoorwaarden en algemene erfpachtvoorwaarden door HCMNL ten behoeve van de gemeente Utrecht aan Stedin opgelegd die deze voorwaarden aanvaardt en zich verplicht om deze voorwaarden bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de erfpacht van een appartementsrecht of bij vestiging van een beperkt genotsrecht ten behoeve van de gemeente Utrecht te bedingen en te aanvaarden. Ingeval van conflicterende bepalingen prevaleren de bepalingen uit de akten van vestiging erfpacht, alsook de bepalingen van het reglement van splitsing boven onderhavige erfpachtbepalingen. In verband met het bepaalde in artikel 5:118a, lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek geldt het volgende: a. HCMNL blijft als appartementseigenaar aansprakelijk voor de gezamenlijke schulden en kosten; b. Stedin is uitdrukkelijk niet hoofdelijk aansprakelijk voor de door HCMNL verschuldigde bijdragen aan een vereniging van eigenaars ter zake van een appartementsrecht waarop ten behoeve van Stedin erfpacht is verleend; c.

het stemrecht verbonden aan een appartementsrecht waarop ten behoeve van Stedin erfpacht is verleend, blijft bij en wordt uitgeoefend door HCMNL. Overdracht erfpacht Het is Stedin niet geoorloofd zonder schriftelijke toestemming van HCMNL de erfpacht van een appartementsrecht aan een derde over te dragen, daaronder begrepen de vestiging van een ondererfpacht of vruchtgebruik. HCMNL kan aan de toestemming voorwaarden verbinden maar zal de toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Toestemming is niet benodigd voor een overdracht aan een groepsmaatschappij van Stedin als bedoeld in artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek. Vestiging recht van erfpacht Eneco Ter uitvoering van hetgeen is overeengekomen tussen HCMNL en Eneco, vestigt HCMNL en aanvaardt Eneco: de erfpacht van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 30, welke erfpacht recht geeft op het gebruik van afgesloten technische ruimten,aangeduid als HC4, gelegen op niveau maaiveld, tussenverdieping en tiende verdieping en begrensd door de muren, vloer en plafond van die ruimten en met in die ruimten onderdelen van de WKOD-Installatie bestaande uit koelmachines, afsluiters, energiemeter, appendages

92 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

regeltechniek, laagspanningsverdeler, verdamperpompen, condensor/koelwaterpompen, afleverset, transformator, natte koeltorens, waterbehandeling, drinkwateraansluiting met bemetering en verdere bijbehorende bedienings- en beveiligingsapparatuur, inclusief het bijbehorende kabel- en leidingentracé , voor zover gelegen binnen het privé gedeelte van HCMNL, en al hetgeen daartoe verder behoort, welke ruimten zijn aangegeven op de aan deze akte te hechten tekeningen, kenmerk 230-HC4a-BG-WV, HC4 verd Ten HC4 verd 10. Voorwaarden Partijen zijn in een tussen op achtentwintig november tweeduizend zeventien gesloten concessieovereenkomst (hierna te noemen: de Concessie) de volgende voorwaarden overeengekomen "7. WKOD-Installatie 7.1 HCMNL zal ten gunste van Eneco en ten behoeve van de WKOD-Installatie, voor zover deze zal zijn gevestigd in een of meerdere technische ruimtes van het Hoog Catharijnecomplex, zo spoedig mogelijk na ondertekening van de Concessie, doch uiterlijk 1 september 2018, een of meerdere rechten van ondererfpacht vestigen voor het hebben, houden, onderhouden en exploiteren van een WKOD-Installatie ten behoeve van de Afnemers, onder nader in goed onderling overeen te komen voorwaarden. Voor het (de) recht(en) van ondererfpacht zal Eneco geen periodieke vergoeding verschuldigd zijn. De kosten van de vestiging van het deze rechten komen voor rekening van Eneco.

De duur van de rechten zal zijn beperkt tot de duur van de Concessie, met de mogelijkheid van verlenging indien de Concessie wordt verlengd of vernieuwd. Indien het niet mogelijk blijkt te zijn om de hiervoor bedoelde rechten van ondererfpacht te vestigen, zullen partijen in overleg treden met elkaar teneinde een oplossing te vinden die materieel zoveel als mogelijk overeenkomt met de in dit artikel overeengekomen uitgangspunten. 7.2 HCMNL verleent per datum start van de Concessie en gedurende de looptijd van de Concessie aan Eneco om niet toegang tot de (technische) ruimte(s) waarin de WKOD-Installatie zal worden opgesteld c.q. zich bevindt. 7.3 HCMNL zal zich ertoe inspannen te bewerkstelligen dat zij noch derden in haar invloedssfeer de toegang tot de betreffende (technische) ruimte(s) door Eneco verhinderen, teneinde Eneco in staat te stellen de WKOD-Installatie te onderhouden, te beheren en te exploiteren. Dit betekent dat HCMNL zich ertoe zal inspannen dat de toegang niet zal worden verhinderd door containers, voertuigen, apparatuur et cetera zodanig dat deze toegang niet meer redelijkerwijs gebruikt kan worden waarvoor hij bedoeld is. Mochten er toch voor HCMNL zwaarwegende

93 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

redenen zijn om aldaar inrichtingselementen te plaatsen, dan zal HCMNL vooraf in overleg treden met Eneco en treden Partijen in overleg omtrent een oplossing. 7.4 HCMNL mag niet zonder toestemming van Eneco het gebruik van de betreffende (technische) ruimte(s) wijzigen, zodanig dat dit van invloed is op de bedrijfsvoering van de WKOD-Installatie, waardoor Eneco deze Concessie respectievelijk de SLA niet of niet zonder extra kosten kan nakomen. 7.5 Al het noodzakelijke onderhoud aan de technische ruimte(s), de bouwkundige delen als vloeren, wanden, daken en deuren, doch uitgezonderd het onderhoud aan de WKOD-Installatie, zal door HCMNL en voor diens eigen kosten worden verzorgd. 7.6 Eneco verplicht zich de WKOD-Installatie geheel voor eigen rekening en risico te ontwerpen en te realiseren, een en ander met inachtneming van de eisen voortvloeiende uit de toepasselijke wet- en regelgeving, de toepasselijke NEN normen, het Technisch Programma van Eisen, eventueel toepasselijke vergunningen en de eisen van goed en deugdelijk werk en conform het bepaalde in de planning aangehecht als Bijlage 7.6.

7.7 Eneco draagt ervoor zorg dat het ontwerp en de uitvoering zal zijn afgestemd op de maatvoering, de maximale vloerbelasting en overige kenmerken van de technische ruimten en het gebouw waarin de WKOD-Installatie zal worden gerealiseerd en dat de WKOD-Installatie geen schade zal veroorzaken aan het gebouw waarin de WKOD-Installatie zal worden opgesteld. De maximale vloerbelasting is vermeld op Bijlage 7.7. 7.8 Eneco zal de WKOD-Installatie onderhouden en beheren zodanig dat deze gedurende de gehele looptijd van de Concessie alsook bij oplevering aan het einde van de looptijd zal voldoen aan onderhoudsniveau 3 als bedoeld in NEN 2767, zoals deze van tijd tot tijd wordt gewijzigd, of de equivalente norm daarvan indien NEN 2767 wordt vervangen, tenzij Partijen na het aangaan van deze Concessie schriftelijk anders overeenkomen. 7.9 Eneco zal de WKOD-Installatie zodanig onderhouden en beheren dat de beschikbaarheid van de WKOD-Installatie voor de exploitatie conform het bepaalde in de Raamovereenkomst en de SLA is gewaarborgd. 7.10 Eneco draagt zorg voor het tijdig verkrijgen van alle voor de realisatie en exploitatie en het onderhoud van de WKOD-Installatie benodigde vergunningen, beschikkingen, ontheffingen en publiek- of privaatrechtelijke toestemmingen.

7.11 Eneco is verplicht voorafgaand aan de uitvoering van werkzaamheden ten behoeve van de WKOD-Installatie (i) aan te tonen dat de beoogde werkzaamheden voldoen aan het bepaalde in dit artikel en (ii) schriftelijke Acceptatie op haar Werkplan van HCMNL te hebben verkregen. Het Werkplan

94 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

bevat een omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden, de planning van die uitvoering en een beschrijving van het beslag dat die werkzaamheden op de Afnemers zal leggen en een beschrijving van de wijze waarop overlast en hinder voor HCMNL en Afnemers als gevolg van de werkzaamheden zoveel als redelijkerwijs mogelijk wordt voorkomen. Eneco zal geen werkzaamheden, wijzigingen of aanpassingen aan de WKOD-Installatie doorvoeren zonder vorenbedoelde Acceptatie van het Werkplan, welke Acceptatie niet op onredelijke gronden door HCMNL zal worden geweigerd of vertraagd. Het voorgaande laat onverlet dat HCMNL onderkent dat zij en de Afnemers als gevolg van de uitvoering van vorenbedoelde werkzaamheden tijdelijke hinder in de bedrijfsvoering kunnen ondervinden. Eneco streeft ernaar en zal zich tot het uiterste inspannen die hinder te minimaliseren. Eneco zal de werkzaamheden uitvoeren met inachtneming van de werkprocedures van HCMNL welke zijn opgenomen in Bijlage 7.11. 7.12 Eneco zal de realisatie van de WKOD-Installatie verrichten in fasen conform het bepaalde in de Planning.

De vorenstaande fasen zijn als volgt: (a) het aanleggen en inbedrijfstellen van de Koppelleiding - zodat de bestaande Koelmachines aan elkaar kunnen worden gekoppeld – uiterlijk per 15 mei 2018, een en ander op straffe van een direct opeisbare een boete ad EUR 5.000,- (zegge: vijfduizend euro) per dag dat de inbedrijfstelling van de Koppelleiding later plaatsvindt dan 15 mei 2018, zulks zonder dat een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. (b) het gefaseerd buiten bedrijf stellen en vervangen van de Bestaande Koelmachines en het realiseren en inbedrijfstellen van de volledige WKODInstallatie uiterlijk per 31 december 2018, een en ander op straffe van een direct opeisbare een boete ad EUR 5.000,- (zegge: vijfduizend euro) per dag dat de inbedrijfstelling van de WKOD-Installatie later plaatsvindt dan 15 mei 2018, zulks zonder dat een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. 7.13 Eneco onderkent dat de realisatie van de WKOD-Installatie wordt uitgevoerd terwijl het Winkelcentrum in gebruik is en in en rond het Winkelcentrum werkzaamheden door of namens HCMNL en/ of derden worden verricht. Het Winkelcentrum dient 24 uur per dag bereikbaar en bruikbaar te zijn.

Eneco zal daarmee rekening houden en zijn werkzaamheden zo inrichten en uitvoeren dat alle Units te allen tijde voor het publiek normaal toegankelijk zullen zijn." Bijzondere voorwaarden In aanvulling en in afwijking van het bepaalde in de Concessie komen HCMNL en Eneco het volgende overeen: Erfpacht

95 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Voor ondererfpacht dient gelezen te worden erfpacht. Duur De erfpacht eindigt na twintig jaar te rekenen vanaf de datum waarop Eneco de Bestaande Koelmachines, zoals gedefinieerd in de concessieovereenkomst, volledig buiten gebruik heeft gesteld en de WKOD-Installatie volledig in bedrijf heeft gesteld, behoudens nader overeen te komen verlenging. Ongeacht eventuele verlenging(en) van de erfpacht eindigt deze in ieder geval uiterlijk op eenendertig december tweeduizend negenenzestig om vierentwintig uur. Erfpacht en (onder)splitsing in appartementsrechten Eneco is bekend met de op het appartementsrecht van toepassing zijnde erfpachtvoorwaarden als hiervoor vermeld en de bepalingen van het reglement van splitsing. Eneco is verplicht om de voorwaarden uit voormelde akten van uitgifte erfpacht en de daarbij van toepassing verklaarde algemene voorwaarden inclusief de actualisatie daarvan alsook het hiervoor vermelde reglement van splitsing in appartementsrechten te respecteren voor zover deze een beperking zijn ten opzichte van de bij de onderhavige akte overeengekomen erfpachtvoorwaarden.

In verband hiermee worden de bijzondere erfpachtvoorwaarden en algemene erfpachtvoorwaarden door HCMNL ten behoeve van de gemeente Utrecht aan Eneco opgelegd die deze voorwaarden aanvaardt en zich verplicht om deze voorwaarden bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de erfpacht van een appartementsrecht of bij vestiging van een beperkt genotsrecht ten behoeve van de gemeente Utrecht te bedingen en te aanvaarden. Ingeval van conflicterende bepalingen prevaleren de bepalingen uit de akten van vestiging erfpacht, alsook de bepalingen uit de onderscheiden reglementen van splitsing boven de bepalingen voortvloeiende uit de onderhavige vestiging erfpacht op appartementsrecht. In verband met het bepaalde in artikel 5:118a, lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek geldt het volgende: a. HCMNL blijft als appartementseigenaar aansprakelijk voor de gezamenlijke schulden en kosten; b. Eneco is uitdrukkelijk niet hoofdelijk aansprakelijk voor de door HCMNL verschuldigde bijdragen aan een vereniging van eigenaars ter zake van een appartementsrecht waarop ten behoeve van Eneco erfpacht is verleend; c. het stemrecht verbonden aan een appartementsrecht waarop ten behoeve van Eneco erfpacht is verleend, blijft bij en wordt uitgeoefend door HCMNL.

Overdracht erfpacht Het is Eneco niet geoorloofd zonder schriftelijke toestemming van HCMNL de erfpacht van het appartementsrecht aan een derde over te dragen, daaronder begrepen de

96 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

vestiging van een ondererfpacht of vruchtgebruik. HCMNL kan aan de toestemming voorwaarden verbinden maar zal de toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Toestemming is niet benodigd voor een overdracht aan een groepsmaatschappij van Eneco als bedoeld in artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek. Het vorenstaande laat onverlet het toestemmingsvereiste van de gemeente Utrecht krachtens artikel 8 van de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Utrecht in het plan "Hoog Catharijne". Einde erfpacht Bij het einde van de erfpacht zal HCMNL aan Eneco de restwaarde van de WKODInstallatie vergoeden De restwaarde is gelijk aan de boekwaarde van het niet afgeschreven gedeelte van de door Eneco in de WKO-Installatie verrichte investering welke boekwaarde gedurende de looptijd van de Concessie zal afschrijven naar nihil conform het bepaalde in Bijlage 17.6. van de Concessie. Concessie Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Eneco en HCMNL gelden het bepaalde in de Concessie en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Eneco en HCMNL is overeengekomen (hetgeen geen invloed heeft en zal hebben op de positie van de Gemeente). HOOFDSTUK VIII. SLOTBEPALINGEN A. Volmachten Van de volmacht van + blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse volmacht. B. Toestemming hypotheekhouders @@@ C.

Toestemming gemeente/verdeling erfpachtscanon 1. Partijen verklaren bij deze, voor zoveel nodig, van toepassing op het Registergoed de herziene voorwaarden voor uitgiften in het Plan Hoog Catharijne, zoals vastgelegd in voormelde akte op zestien september tweeduizend dertien verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op zeventien september tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 63330, nummer 95, alsmede, voorzover het betreft de appartementsrechten met indices 30 tot en met 34, de bepalingen van de Knip-erfpacht. 2. De Gemeente verklaart bij deze de op grond van artikel 8 van de AV Hoog Catharijne vereiste toestemming tot splitsing in appartementsrechten te verlenen. 3. Partijen stellen vast dat de canon respectievelijk retributie verschuldigd ten aanzien van de appartementsrechten met indices 30, 31, 32, 33 en 34 jaarlijks @ bedraagt. De jaarcanon wordt als volgt over de respectieve appartementsrechten: het appartementsrecht met index 30: @ euro (€ @) per jaar;

97 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

het appartementsrecht met index 31: @ euro (€ @) per jaar; het appartementsrecht met index 32: @ euro (€ @) per jaar; het appartementsrecht met index 33: @ euro (€ @) per jaar; het appartementsrecht met index 34: @ euro (€ @) per jaar. De canon van de appartementsrechten met indices 35, 36 en 37, is reeds uitgesplitst en blijft onveranderd. 4. @@@@. BIJLAGEN Aan deze akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht: tekening dakje artikel 9 lid 3; stroomschema artikel 17 lid 10; @@@ SLOT De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, verleden te @ op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparant meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven. De comparant heeft daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparant en mij, notaris ondertekend, om

Voorgenomen wijziging splitsing in appartementsrechten van de appartementsrechten: Catharijne D 7969 A1 en A2.

Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk Tekening bestaat uit 15 bladen Blad 1

tech

liftput

30

sprinkler

31

31

parkeren

35

30

parkeren

lift

lift

30

Kelder -2

Onder uitdrukkelijk voorbehoud van wijzigingen 0m

5m

10m

complex Godebaldkwartier Hoog Catharijne Utrecht versie 21 december 2021

Voorgenomen wijziging splitsing in appartementsrechten van de appartementsrechten: Catharijne D 7969 A1 en A2.

Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk Tekening bestaat uit 15 bladen

Kelder -1

Blad 2 magazijn magazijn magazijn techniek tech

techniek magazijn

34 techniek techniek techniek tech

lift

lift

tech

lift

tech hydro

techniek

straat

lift

30

31

31 parkeren

35

30

parkeren

30

lift

liftput gang

lift

30

Kelder -1

Onder uitdrukkelijk voorbehoud van wijzigingen 0m

5m

10m

complex Godebaldkwartier Hoog Catharijne Utrecht versie 21 december 2021

Voorgenomen wijziging splitsing in appartementsrechten van de appartementsrechten: Catharijne D 7969 A1 en A2.

Spoorstraat

Catharijnesingel

= Erfpacht- en opstalrecht = Opstalrecht

Moreelsepark

Westerstraat

Schaal 1 : 200 = Gemeenschappelijk

= Erfpacht

Tekening bestaat uit 15 bladen Blad 3

Begane grond Stationsdwarsstraat

34

Moreelsehoek

kantoren

Situatie 1 : 1000 Catharijne D 7383, 7925, 7926, 7927, 7929, 7930, 7931, 10793, 10794, 10797, 10798, 10799, 10801, 10802, 10803, 11012 lift

lift

lift

vide

roltrap

techniek

roltrap

30

lift

ber ber ber

30

ber in- uitrit ber

commercieel

ber ber

37

ber

31

31

ber ber

parkeren

parkeren

ber ber magazijn magazijn techniek sprinkler stadsverwarming

techniek

35

gang

hal lift

tech

lift tech

lift

magazijn

lift

lift

lift

31

lift tech techniek lift

32

lift

magazijn

techniek

magazijn

techniek

30

magazijn

tech

techniek

32

lift

magazijn

magazijn

lift

lift

magazijn

trafo magazijn

techniek

trafo

trafo trafo techniek

magazijn

techniek

techniek

30

lift

lift

32

lift

lift

lift

magazijn

techniek

32

30

techniek

32

lift

techniek

commercieel

lifthal

techniek

32

Begane grond

33

commercieel hal

hal

33

Onder uitdrukkelijk voorbehoud van wijzigingen 0m

5m

10m

complex Godebaldkwartier Hoog Catharijne Utrecht versie 21 december 2021