Bijlage 3. Bestemmingsplan Den Hoorn 2016 (moederplan)

bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 32

106604.05

In artikel 4.2 van de Keur 2009 van het HHNK is een verbod opgenomen om meer dan 800 m2 verharding te realiseren, ongeacht of dit reeds planologisch is geregeld en ongeacht of een watertoets nodig is. Bij ontwikkelingen, waarbij het verhard oppervlak toeneemt met meer dan 800 m2 zijn een watervergunning en compenserende maatregelen noodzakelijk. De Keur van het HHNK is rechtstreeks van toepassing bij bepaalde ontwikkelingen aangaande de waterhuishouding. Hierin is onder andere opgenomen dat voor het onderhoud van waterlopen onderhoudsstroken langs de waterloop vrijgehouden moeten worden wanneer er sprake is van uit te voeren onderhoud vanaf de oever. Wanneer er sprake is van een dusdanig brede waterloop (tenminste 6 meter op de waterlijn) dat het onderhoud vanaf het water uitgevoerd kan worden, hoeft hiermee geen rekening gehouden te worden. 4.7

Ecologie

Normstelling en beleid Bij elke ruimtelijke ontwikkeling moet, met het oog op beschermenswaardige natuurwaarden, rekening worden gehouden met de regelgeving op het gebied van gebiedsbescherming en soortenbescherming. Gebiedsbescherming De bescherming van Natura 2000-gebieden en Beschermde Natuurmonumenten is geregeld in de Natuurbeschermingswet. Als ontwikkelingen (mogelijk) leiden tot aantasting van de natuurwaarden binnen deze gebieden, moet een vergunning worden aangevraagd. Daarnaast moet rekening worden gehouden met het beleid ten aanzien van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Ten aanzien van ontwikkelingen binnen de EHS geldt het 'nee, tenzij-principe'. Soortenbescherming Op grond van de Flora- en faunawet geldt een algemeen verbod voor het verstoren en vernietigen van beschermde plantensoorten, beschermde diersoorten en hun vaste rust- of verblijfplaatsen. Onder voorwaarden is ontheffing van deze verbodsbepalingen mogelijk. Voor soorten die vermeld staan in Bijlage IV van de Habitatrichtlijn zijn deze voorwaarden zeer streng. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Gebiedsbescherming De meest nabijgelegen Natura 2000-gebieden zijn 'Noordzeekustzone', 'Waddenzee' en 'Duinen en Lage Land Texel'. Deze gebieden zijn ook onderdeel van de EHS. De Natura 2000-gebieden liggen buiten het plangebied.

Het bestemmingsplan maakt bij recht geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk die een negatief effect hebben op deze gebieden.

bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 33

De ligging van natuurgebieden rond Den Hoorn In de figuur in 2.2.1 staat de begrenzing van de EHS, zoals deze is opgenomen in de wijziging van de provinciale verordening die is vastgesteld op 19 maart 2013. Rond het plangebied zijn EHS gebieden aanwezig. Het gaat daarbij om EHS-natuur. De wijziging van de verordening betreft slechts een aanpassing van de begrenzing van de EHS. De regels van de verordening zijn ongewijzigd. In het plangebied vinden geen nieuwe ontwikkelingen plaats ten opzichte van de geldende planologische mogelijkheden. Dit bestemmingsplan veroorzaakt daarom geen negatieve effecten op de rond het gebied aanwezige EHS. Soortenbescherming Dit bestemmingsplan is conserverend van karakter. Voor dit bestemmingsplan betekent dit dat het geen negatieve effecten op eventueel aanwezige beschermde soorten heeft. De bestaande situatie wordt immers vastgelegd, nieuwe ontwikkelingen worden bij recht niet toegestaan. De ontwikkelingen die zich in de planperiode voor kunnen doen, beperken zich tot afwijkingen met een omgevingsvergunning, wijzigingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningen. Bij toepassing hiervan geldt, voor zover nodig, onverkort hetgeen gesteld is in de Flora- en faunawet. De soortenbescherming geeft geen beperkingen en uitgangspunten voor dit bestemmingsplan. 4.8

Archeologie

Normstelling en beleid Voor de bescherming van archeologische en cultuurhistorische waarden is de M onumentenwet van toepassing. De kern van de M onumentenwet is dat, wanneer de bodem wordt verstoord, archeologische resten intact moeten blijven (in situ). Wanneer dit niet mogelijk is, worden archeologische resten opgegraven en elders bewaard (ex situ). Op welke plaatsen archeologisch onderzoek aan de orde is, wordt op grond van gemeentelijk of provinciaal beleid bepaald. Voor archeologische terreinen, rijksmonumenten en beschermde dorps- en stadsgezichten die wettelijk zijn beschermd op grond van de M onumentenwet hoeft voor het bestemmingsplan geen aanvullende regeling te worden getroffen. bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 34

106604.05

Gemeentelijk archeologiebeleid Op 12 juni 2013 heeft de gemeenteraad de geactualiseerde archeologische beleidskaart vastgesteld. Op grond van de beleidskaart geldt per gebied een bepaalde (verwachtings)waarde. Voor gebieden van archeologische waarde en met een lage, gematigde of hoge archeologische verwachtingswaarde, moet bij bodemingrepen van een bepaalde omvang archeologisch onderzoek plaatsvinden. Het onderzoek is bedoeld om vast te stellen of er archeologische sporen of vindplaatsen aanwezig zijn. In onderstaande figuur staat een uitsnede van de archeologische beleidskaart voor Den Hoorn.

Een uitsnede van de Archeologische Beleidskaart Texel Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Zoals op vorige figuur te zien is, is het gebied rond de Herenstraat een terrein met een archeologische waarde (categorie 2). Uit de toelichting bij de kaart blijkt dat in dit gebied bij bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 35

bodemingrepen dieper dan 50 centimeter en groter dan 40 m2 een archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd. Het beleid volgend, heeft dit gebied de dubbelbestemming 'WAARDE - ARCHEOLOGIE 2'. Daar omheen ligt een gebied met een hoge archeologische verwachting (categorie 3). Bij bodemingrepen groter dan 100 m2 en dieper dan 50 centimeter moet een archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. Deze gebieden zijn opgenomen in de dubbelbestemming "WAARDE - ARCHEOLOGIE 3". Een klein deel van het plangebied - aan de oostzijde - is aangewezen als gebied met een gematigde archeologische verwachting (categorie 4). Uit de toelichting van het beleid blijkt dat in dergelijke gebieden bij bodemingrepen dieper dan 50 centimeter en groter dan 500 m2 een archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd. Een categorie 4 gebied heeft de dubbelbestemming 'WAARDE - ARCHEOLOGIE 4'. Op basis van de dubbelbestemmingen zijn alleen bouwwerken toegestaan die minder bodemverstoring veroorzaken dan de genoemde oppervlaktes en dieptes. Daarnaast is er een omgevingsvergunningenstelsel opgenomen voor werken en werkzaamheden groter dan de genoemde oppervlaktes en dieptes. 4.9

Cultuurhistorie

Normstelling en beleid De rol van cultuurhistorie in de ruimtelijke ordening is de laatste jaren sterk toegenomen. Bij het opstellen van plannen moeten cultuurhistorische waarden tijdig in beeld worden gebracht. Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) stelt in dat verband specifieke eisen aan het opstellen van bestemmingsplannen, en ook in het kader van de milieueffectrapportage is de cultuurhistorie een mede te onderzoeken aspect. Waar mogelijk moeten cultuurhistorische waarden worden behouden of versterkt. Cultuurhistorie is daarmee veelal een sturend onderdeel geworden in de ruimtelijke ordening. De provincie Noord-Holland heeft de Informatiekaart Landschap en Cultuurhistorie vastgesteld. De kaart is een geografische uitwerking van de Leidraad landschap en cultuurhistorie - die gekoppeld is aan de provinciale structuurvisie - en een herziening van de Cultuurhistorische Waardenkaart (CHW). De Informatiekaart Landschap en Cultuurhistorie geeft onder andere informatie over landschapstypen, aardkundige waarden, cultuurhistorische objecten en historische dijken. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan In het plangebied komt een aantal rijks- en gemeentelijke monumenten voor. De grootste concentratie rijksmonumenten staat aan de Herenstraat. Onder de rijksmonumenten vallen verschillende woonhuizen.

De rijksmonumenten worden beschermd via de M onumentenwet en de M onumentenverordening Texel. Voor rijksmonumenten hoeft in het bestemmingsplan daarom geen beschermende regeling te worden opgenomen. De gemeentelijke monumenten vallen onder de bescherming van de gemeentelijke monumentenverordening. De monumenten liggen vooral binnen het begrensde beschermde dorpsgezicht rond de Herenstraat, Lage en

bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 36

106604.05

Hoge Achterom. Het beschermde dorpsgezicht is in dit bestemmingsplan beschermd via de dubbelbestemming "WAARDE - BESCHERM D DORPSGEZICHT" en het daaraan gekoppelde Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht. 4.10

Aardkundige waarden

Normstelling en beleid Het plangebied ligt in een gebied dat is aangewezen als aardkundig monument. Aardkundige monumenten worden beschermd door de Provinciale M ilieuverordening (PM V). Het is in principe verboden in of op een aardkundig monument handelingen te verrichten, die het aardkundig monument kunnen aantasten. Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van dit verbod als naar hun oordeel het aardkundig monument door de beoogde handeling minimaal zal worden aangetast. Er is vrijstelling voor het bouwen in het aardkundig monument als dit past binnen het vastgestelde bestemmingsplan. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Het plangebied ligt in een aardkundig monument en aardkundig waardevol gebied. Het heeft geen directe gevolgen voor dit bestemmingsplan. In dit bestemmingsplan is sprake van het behoud van de bestaande situatie. Nieuwe ontwikkelingen worden niet bij recht toegestaan, waarmee de waarden behouden blijven.

bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

Hoofdstuk 5

5.1

blz 37

Bestemmingen

Algemeen

In voorgaande hoofdstukken zijn de uitgangspunten voor de ruimtelijke situatie in het plangebied aangegeven. Deze uitgangspunten zijn getoetst aan de milieu- en omgevingsaspecten en aan het beleid. In dit hoofdstuk worden de bestemmingen en de bijbehorende regels beschreven. Het bestemmingsplan voldoet aan alle vereisten die zijn opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Inherent hieraan is de toepassing van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) 2012. De SVBP maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op dezelfde manier worden verbeeld. De SVBP is toegespitst op de regels die voorschrijven hoe bestemmingsplannen conform de Wro en het Bro moeten worden gemaakt. De SVBP geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zowel digitaal als analoog. De regels van dit bestemmingsplan zijn opgesteld conform deze standaarden, met inachtneming van de aanpassingen die voortvloeien uit de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bouwregels van de gronden in het plangebied. De juridische regeling is vervat in een verbeelding en bijbehorende regels. Op de verbeelding zijn de verschillende bestemmingen vastgelegd, in de regels (per bestemming) de bouw- en gebruiksmogelijkheden.

Het Bro bepaalt dat een bestemmingsplan vergezeld gaat van een toelichting. Deze toelichting heeft geen juridische status, maar is wel belangrijk als het gaat om de onderbouwing van hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld. 5.2

Toelichting op de bestemmingen

In deze paragraaf wordt een korte toelichting gegeven op de inhoud van de bestemmingen in dit bestemmingsplan. In bijbehorende bouwwerken is elke vorm van bewoning (recreatief, permanent en tijdelijk) niet toegestaan. 5.2.1

AGRARISCH

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: bij deze bestemming gaat het om de agrarische bedrijfsvoering. Toelichting op de bestemming Deze bestemming geldt voor agrarische bedrijven. Daarnaast worden enkele aanverwante nevenactiviteiten bij recht toegestaan. De agrarische hoofdfunctie blijft altijd leidend. Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen. De bedrijfsvoering van het bedrijf moet binnen het bouwvlak plaatsvinden. Alle bouwwerken moeten dan ook binnen het bouwvlak worden gebouwd. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsgebouwen ten behoeve van een ter plaatse bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 38

106604.05

gevestigd bedrijf toegestaan. Het gaat om de ruimtelijke eenheid van één bedrijf op een betreffende locatie. Het kan zijn dat een dergelijk bedrijf fiscaal gezien uit meerdere bedrijven bestaat. Het bijbehorend terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren. Er zijn afwijkingsbevoegdheden opgenomen voor het toestaan van ondergeschikte detailhandel, het gebruik van een paardrijdbak en nevenactiviteiten zorg en/of kinderopvang. In de regels zijn diverse voorwaarden opgenomen voor het toepassen van deze afwijkingsbevoegdheden. Daarnaast zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor een aantal locaties in het plangebied. De wijzigingsbevoegdheden maken het mogelijk de bestemming Agrarisch te wijzigen naar "Wonen - Lint" of naar "Gemengd", afhankelijk van de locatie. De plaatsen waar deze bevoegdheden gelden zijn aangeduid, omdat ze alleen op de betreffende percelen gewenst zijn en mogelijk worden gemaakt. Specifiek voor Den Hoorn In het plangebied ligt een agrarisch bedrijf dat behoort tot deze bestemming. Bij de Herenstraat 22 staat een schuur, die nadrukkelijk daarbij hoort. Deze schuur is in deze bestemming toegestaan via een specifieke regeling. Bij een aantal agrarische percelen is een 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' opgenomen die het mogelijk maakt de bestemming te wijzigen naar een andere bestemming, bijvoorbeeld naar "WONEN - LINT".

Voorwaarde hierbij is dat sprake is van de beëindiging van het agrarische bedrijf. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.2

AGRARISCH - CULTUURGROND

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: het beschermen van de agrarische gebieden; behoud van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden. Toelichting op de bestemming Voor het behoud van de openheid van dergelijke gebieden mogen hier geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd en opgaande teeltvormen worden toegepast. Hiermee wordt het doorzicht naar het achterliggende agrarische gebied gegarandeerd. Wel komen in deze bestemming enkele bouwwerken voor. Het gaat daarbij om bouwwerken met een geringe hoogte, bijvoorbeeld perceelafscheidingen. Ter bescherming van de waarden is er voor enkele werken en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist. Specifiek voor Den Hoorn De bestemming is gelegd op de agrarische gronden in het plangebied, die naast de agrarische functie ook ruimtelijk van belang zijn (openheid). bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 39

Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.3

AGRARISCH MET WAARDEN

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: het beschermen van de waardevolle (agrarische) cultuurgrond; behoud van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden; behoud van het zicht op het dorp en de openheid van het landschap. Toelichting op de bestemming De bestemming geeft een bescherming aan de agrarische gebieden met een landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde. Ook wordt de ontwikkeling daarvan mogelijk gemaakt. Ter bescherming van de waarden mogen hier geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd en opgaande teeltvormen worden toegepast. Wel komen in deze bestemming enkele bouwwerken voor. Het gaat daarbij om bouwwerken met een geringe hoogte, bijvoorbeeld perceelafscheidingen. Ter bescherming van de waarden is er voor enkele werken en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist. Specifiek voor Den Hoorn De bestemming is gelegd op de agrarische gronden in het plangebied, die naast de agrarische functie ook landschappelijk en cultuurhistorisch van belang zijn. Dit zijn vooral de agrarische gronden in beschermd dorpsgezicht. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.4

BEDRIJF

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: bedrijven, die niet op een bedrijventerrein liggen, zijn tot en met milieucategorie 2 toegestaan; per bestemmingsvlak is één woning ten behoeve van het bedrijf toegestaan. Toelichting op de bestemming Binnen deze bestemming zijn bedrijfsgebouwen ten behoeve van het ter plaatse gevestigde bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 40

106604.05

bedrijf toegestaan. Het gaat om de ruimtelijke eenheid van een bedrijf op een betreffende locatie. Het kan zijn dat een dergelijk bedrijf fiscaal gezien uit meerdere bedrijven bestaat. Het bijbehorend terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren. De ligging van de gebouwen en overkappingen is vastgelegd door middel van bouwvlakken. M et uitzondering van het beschermd dorpsgezicht is de maatvoering voor gebouwen en overkappingen op de verbeelding opgenomen. Binnen het beschermd dorpsgezicht gelden bestaande afmetingen als uitgangspunt. Per bestemmingsvlak mag één woning ten behoeve van het bedrijf binnen het bouwvlak worden gebouwd. Op de begane grond mag het woonoppervlak maximaal 120 m2 zijn. Voor de hogere bouwlagen is geen oppervlaktemaat opgenomen. Per (inpandige) woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd. Bij recht zijn bedrijven tot en met milieucategorie 2 toegestaan. Daarnaast zijn naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijven toegestaan. Zakelijke dienstverlening waaronder kappersbedrijven en schoonheidsinstituten, fitnesscentra, badhuizen en saunabaden, persoonlijke dienstverlening niet eerder genoemd, zijn niet toegestaan. Bordelen, prostituees en sexclubs en dergelijke zijn niet toegestaan. Daarnaast is in deze bestemming bebouwing ten behoeve van kantoren toegestaan.

Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is bij de woning die permanent wordt bewoond mantelzorg en logies met ontbijt toegestaan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers aanwezig zijn, waarbij het gebruik ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven. De bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Verder mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan voor logies met ontbijt in de woning, worden gebruikt. Binnen de bestemming zijn afwijkingsmogelijkheden (met omgevingsvergunning) opgenomen om de gebouwen te gebruiken voor de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf en de vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor het gebruik voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt toegestaan in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst gesloten met de betrokkenen.

M antelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen toegestaan als de noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist. Daarnaast mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf het woonhuis liggen. In geval de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit al grotendeels bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 41

omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 50 meter vanaf het woonhuis worden gesitueerd. Als een bedrijf stopt bestaat de mogelijkheid de bestemming te wijzigen in de bestemmingen 'M AATSCHAPPELIJK' en 'WONEN - LINT'. Hiermee kunnen bedrijven na beëindiging worden verwijderd uit de woonomgeving. Sommige gebouwen mogen met plat dak worden gebouwd. De gebouwen waar dit is toegestaan zijn op de verbeelding aangeduid met "plat dak". Specifiek voor Den Hoorn In het dorp komt deze bestemming voor op verschillende plaatsen. Het gaat daarbij om lokale bedrijven, zoals het installatiebedrijf aan de Diek. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.5

BEDRIJF - NUTSVOORZIENING

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden geen specifieke uitgangspunten. De bestaande situatie geldt als uitgangssituatie. Toelichting op de bestemming Nutsgebouwen met een minimale inhoud van 45 m3 vallen onder deze bestemming. Kleinere nutsgebouwen zijn vergunningvrij en worden daarom niet specifiek bestemd. Voor de ligging van de nutsgebouwen is een bouwvlak op de verbeelding opgenomen. Specifiek voor Den Hoorn In het dorp is een aantal nutsgebouwen aanwezig die vallen onder deze bestemming. De nutsgebouwen liggen verspreid over de kern. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.6

CULTUUR EN ONTSPANNING

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: de atelierfunctie wordt mogelijk gemaakt. bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 42

106604.05

Toelichting op de bestemming De bestemming geldt onder andere voor het atelier in de voormalige doopsgezinde kerk "De Vermaning" (Diek 11a). De daarbij horende bebouwing en buitenactiviteiten zijn ook toegestaan. Ondergeschikt gaat het daarbij bijvoorbeeld om het erf. De ligging van de gebouwen en overkappingen is vastgelegd door middel van bouwvlakken. M et uitzondering van het beschermd dorpsgezicht is de maatvoering voor gebouwen en overkappingen op de verbeelding opgenomen. Binnen het beschermd dorpsgezicht gelden bestaande afmetingen als uitgangspunt. De bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Binnen de bestemming zijn afwijkingsmogelijkheden (met omgevingsvergunning) voor de bouwregels opgenomen. Daarbij kan afgeweken worden voor verlaging en/of verhoging van de dakhelling van gebouwen en overkappingen, mits aan de voorwaarden kan worden voldaan. Specifiek voor Den Hoorn In Den Hoorn is een atelier in het voormalige doopsgezinde schuilkerkje De Vermaning aanwezig. Dit kerkje dateert uit 1660 (zie ook 3.3). De bestaande bebouwing wordt daarom vastgelegd. De bestemming maakt deze vorm van cultuur en ontspanning mogelijk. Ter hoogte van het perceel Klif 27A is sprake van een galerie en een kantoor. Voor het kantoor is een specifieke aanduiding opgenomen.

Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.7

GEMENGD

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: er is sprake van een onderlinge uitwisselbaarheid van functies, waarbij maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, dienstverlening, detailhandel, kantoren en woningen zijn toegestaan; horeca is per type vastgelegd. Er is daarbij onderscheid gemaakt tussen de categorieën 1 en 2; uitbreiding van het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als recreatief opstal is niet toegestaan. Toelichting op de bestemming Deze bestemming geldt voor het centrale deel van het dorp. Hier komen verschillende functies voor. Deze functies zijn onderling uitwisselbaar wat de flexibiliteit en dynamiek van bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 43

het gebied vergroot. Horeca is per type vastgelegd. Het gaat om de volgende horecacategorieën: horecabedrijf categorie 1 is een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies; horecabedrijf categorie 2 is een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken. De aanduidingen voor de horecabedrijven zijn zo opgezet dat waar het meerdere mag het mindere ook mag. Dus binnen de aanduiding 'horeca van categorie 2' is ook categorie 1 toegestaan. De ligging van de gebouwen en overkappingen is vastgelegd door middel van bouwvlakken. M et uitzondering van het beschermd dorpsgezicht is de maatvoering voor gebouwen en overkappingen op de verbeelding opgenomen. Binnen het beschermd dorpsgezicht gelden bestaande afmetingen als uitgangspunt. Binnen de bestemming zijn woningen toegestaan. Op de begane grond mag het woonoppervlak maximaal 120 m2 zijn. Voor de hogere bouwlagen is geen oppervlaktemaat opgenomen. Per (inpandige) woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen.

Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is bij de woning die permanent wordt bewoond mantelzorg en logies met ontbijt toegestaan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers aanwezig zijn, waarbij het gebruik ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven. De bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Verder mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan voor logies met ontbijt, worden gebruikt. Binnen de bestemming zijn afwijkingsmogelijkheden (met omgevingsvergunning) opgenomen om de gebouwen te gebruiken voor de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf en de vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor het gebruik voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt toegestaan in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst gesloten met de betrokkenen.

M antelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen toegestaan als de noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist. Daarnaast mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf de bedrijfswoning liggen. In geval de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit al grotendeels bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 44

106604.05

bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 50 meter vanaf de bedrijfswoning worden gesitueerd. Soms worden vrijstaande bijbehorende bouwwerken gebruikt als recreatief opstal. Deze situaties zijn op de verbeelding aangeduid. Terrassen zijn toegestaan bij horecagelegenheden en ondergeschikte lichte horeca. Hiervoor moet wel een vergunning worden aangevraagd. Specifiek voor Den Hoorn Het centrale deel van het dorp, waar verschillende functies voorkomen, valt onder deze bestemming. Horeca in de categorie 2 komt voor in het gemengde gebied. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.8

GROEN

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: behoud openbaar groen; speelvoorzieningen zijn toegestaan binnen deze bestemming. Toelichting op de bestemming Ter bescherming van het openbaar groen is hiervoor een specifieke bestemming opgenomen. Op sommige plaatsen komen speelterreinen voor. Deze zijn toegestaan. Binnen deze bestemming is het niet toegestaan gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen te bouwen. Specifiek voor Den Hoorn Verspreid in het plangebied ligt structuurbepalend groen. Dit is van belang voor de uitstraling ervan en is daarom onder deze bestemming gebracht. De functie van het structuurbepalende groen wordt per groengebied niet vastgelegd, waardoor flexibiliteit in het gebruik ervan mogelijk is. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid

bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

5.2.9

blz 45

HORECA

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: in dit plangebied is onderscheid gemaakt in twee horecacategorieën; buiten de bestemming 'Gemengd' is de horeca specifiek bestemd; per bestemmingsvlak is één woning ten behoeve van het bedrijf toegestaan. Toelichting op de bestemming Buiten de bestemming 'Gemengd' zijn horecabedrijven specifiek bestemd. Er wordt daarbij onderscheid gemaakt in twee horecacategorieën. Deze categorieën zijn per categorie met een aanduiding vastgelegd. Het gaat om de volgende horecacategorieën: horecabedrijf categorie 1 is een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies; horecabedrijf categorie 2 is een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken. De aanduidingen voor de horecabedrijven zijn zo opgezet dat waar het meerdere mag het mindere ook mag. Dus binnen de aanduiding 'horeca van categorie 2' is ook categorie 1 toegestaan. De ligging van de bouwwerken is vastgelegd door middel van een bouwvlak. Binnen deze bestemming zijn gebouwen ten behoeve van het ter plaatse gevestigde horecabedrijf toegestaan.

Het gaat om de ruimtelijke eenheid van een horecabedrijf op een betreffende locatie. Het kan zijn dat een dergelijk bedrijf fiscaal gezien uit meerdere bedrijven bestaat. Het bijbehorend terrein kan onder andere gebruikt worden voor parkeren. Per bestemmingsvlak is één woning ten behoeve van het bedrijf toegestaan. Op de begane grond mag het woonoppervlak maximaal 120 m2 zijn. Voor de hogere bouwlagen is geen oppervlaktemaat opgenomen. Per (inpandige) woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd. Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is in een woning die permanent wordt bewoond mantelzorg en logies met ontbijt toegestaan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal zes slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers aanwezig zijn, waarbij de functie ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven. De bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt.

Verder mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 46

106604.05

doeleinden, anders dan voor logies met ontbijt, worden gebruikt. Binnen de bestemming zijn afwijkingsmogelijkheden (met omgevingsvergunning) opgenomen om de gebouwen te gebruiken voor de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf en de vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor het gebruik voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt toegestaan in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst gesloten met de betrokkenen. M antelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen toegestaan als de noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist. Daarnaast mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf het woonhuis liggen. In geval de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit al grotendeels bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 50 meter vanaf het woonhuis worden gesitueerd. Specifiek voor Den Hoorn In het dorp komen enkele horecavoorzieningen voor, vooral langs de Herenstraat. Het gaat om voorzieningen in de categorie 2. Deze vallen onder deze bestemming.

Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.10

MAATSCHAPPELIJK

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: buiten de bestemming 'Gemengd' is de functie specifiek bestemd; er geldt een onderlinge uitwisselbaarheid tussen verschillende maatschappelijke functies binnen de bestemming. Toelichting op de bestemming Deze bestemming geldt voor de maatschappelijke voorzieningen buiten de bestemming 'Gemengd'. Binnen de bestemming is er een onderlinge uitwisselbaarheid van maatschappelijke functies. De ligging van de gebouwen en overkappingen is vastgelegd door middel van bouwvlakken. M et uitzondering van het beschermd dorpsgezicht is de maatvoering voor gebouwen en overkappingen op de verbeelding opgenomen. Binnen het beschermd dorpsgezicht gelden bestaande afmetingen als uitgangspunt. Binnen deze bestemming zijn gebouwen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening toegestaan. Het gaat om de ruimtelijke eenheid van een voorziening op een betreffende locatie. Het kan zijn dat een dergelijke voorziening fiscaal gezien uit meerdere bedrijven bestaat. Het bijbehorend terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren. bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 47

Per bestemmingsvlak is 1 woning ten behoeve van het bedrijf toegestaan. Waar 2 woningen zijn toegestaan, zijn deze aangeduid. Op de begane grond mag het woonoppervlak maximaal 120 m2 zijn. Voor de hogere bouwlagen is geen oppervlaktemaat opgenomen. Per (inpandige) woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd. Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is in een woning die permanent bewoond wordt mantelzorg en logies met ontbijt toegestaan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal zes slaapplaatsen in maximaal drie slaapkamers aanwezig zijn, waarbij de functie ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven is dat de woonfunctie te allen tijde de hoofdfunctie moet blijven. Binnen de bestemming is een afwijkingsmogelijkheid (met omgevingsvergunning) opgenomen om vrijstaande bijbehorende bouwwerken te gebruiken voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt toegestaan in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst gesloten met de betrokkenen.

M antelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen toegestaan als de noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist. Daarnaast mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf het woonhuis liggen. In geval de feitelijk situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit al grotendeels bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 50 meter vanaf het woonhuis worden gesitueerd. De gebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Verder mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve doeleinden worden gebruikt. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming 'M AATSCHAPPELIJK' te wijzigen naar de bestemmingen 'WONEN - AANEENGEBOUWD', 'WONEN - LINT', 'WONEN - TWEE-AANEEN' of 'WONEN - VRIJSTAAND'. Daarbij is het van belang dat de woonfunctie wordt ondergebracht in het voormalige woonhuis of de inpandige woning, waarbij ook vervangende nieuwbouw mogelijk is. Verder moet de voormalige bebouwing ten behoeve van de maatschappelijke voorziening worden gesaneerd tot er een gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij het woonhuis resteert van ten hoogste 80 m² per woning.

In deze bestemming komt bij de kerk een toren voor. Omdat de toren niet overal is gewenst, is de locatie hiervan aangeduid. Specifiek voor Den Hoorn Buiten de bestemming 'Gemengd' komt deze functie diverse keren voor. Het gaat daarbij onder andere om een kerk, dorpshuis en school. bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 48

106604.05

Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.11

RECREATIE - VERBLIJFSRECREATIEVE GEBOUWEN

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: er is sprake van een onderlinge uitwisselbaarheid binnen de verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van hotels, appartementen en groepsverblijven; in verband met het slaapplaatsenbeleid wordt het maximum aantal slaapplaatsen vastgelegd; permanente bewoning is niet toegestaan in recreatieve verblijven. Toelichting op de bestemming In deze bestemming zijn verblijfsrecreatieve functies toegestaan in de vorm van hotels, appartementen, groepsverblijven en gelijkwaardige verblijfsrecreatieve voorzieningen. Daarnaast is een combinatie met sociaal-culturele doeleinden en horeca van categorie 2 mogelijk. Ondergeschikt zijn andere functies toegestaan, waaronder woonhuizen, met daarbij horende bebouwing. Het aantal slaapplaatsen is vastgelegd op de verbeelding. Bij de inrichting geldt de volgende normstelling: hotels: 2 recreatieve slaapplaatsen per hotelkamer; recreatieappartement: 5 recreatieve slaapplaatsen per recreatieappartement; groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden. Ten behoeve van kwaliteitsverbetering en seizoensverlenging is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het aantal slaapplaatsen uit te breiden met 25%, met een maximum van 20.

Daarnaast kan met deze wijzigingsbevoegdheid het bestemmings- en bouwvlak met maximaal 25% worden vergroot. Hiervoor geldt als voorwaarde dat het totaal aantal recreatieve slaapplaatsen op Texel niet hoger wordt dan 45.000. Verder moet er sprake zijn van groeimogelijkheden voor met name bestaande kleinschalige bedrijven (maximaal 100 slaapplaatsen) om de werkgelegenheid te behouden of te vergroten en de rentabiliteit van die bedrijven te verbeteren. Ook moet de uitbreiding gekoppeld zijn aan een aantoonbare (ruimtelijke) kwaliteitsverbetering en seizoensverbreding van de gehele recreatieve functie. Ook mag de bovenstaande dichtheid van recreatievormen niet overschreden worden. Hierdoor krijgen bestaande bedrijven meer ontwikkelruimte. Bedrijven die al van deze regeling gebruik hebben gemaakt kunnen in de planperiode van dit bestemmingsplan dit niet nogmaals doen. Bedrijven die van deze regeling gebruik willen maken moeten in ieder geval binnen 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een verzoek tot uitbreiding indienen. Vervolgens moet binnen 7 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een ontvankelijke bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 49

omgevingsvergunning voor het bouwen zijn ingediend. Binnen 10 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan moet de uitbreiding zijn gerealiseerd. Per bestemmingsvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan. Op de begane grond mag het woonoppervlak maximaal 120 m2 zijn. Voor de hogere bouwlagen is geen oppervlaktemaat opgenomen. Wanneer sprake is van een tweede woning, dan is dit aangeduid. Per (inpandige) woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd. Bij een bedrijfswoning die permanent wordt bewoond is een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is bij de bedrijfswoning die permanent wordt bewoond mantelzorg toegestaan. Gegeven is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven. Binnen de bestemming zijn afwijkingsmogelijkheden (met omgevingsvergunning) opgenomen om de gebouwen te gebruiken voor de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf. Specifiek voor Den Hoorn Verspreid over het dorp komen verblijfsrecreatieve voorzieningen voor die deze bestemming hebben.

Uitbreiding van het aantal verblijfsrecreatieve bedrijven is niet toegestaan. Aanpassing van het aantal slaapplaatsen is nog wel mogelijk, mits aan de voorwaarden vanuit het beleid wordt voldaan. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.12

RECREATIE - VOLKSTUIN

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden geen specifieke uitgangspunten. De bestaande situatie geldt als uitgangssituatie. Toelichting op de bestemming Volkstuinen vallen onder deze bestemming. Bij enkele volkstuinen zijn schuurtjes of andere kleine bouwwerken aanwezig. De bestaande oppervlakte is daarbij mogelijk gemaakt, dit is in totaal maximaal 100 m2. Daarnaast is de bouwhoogte beperkt. Specifiek voor Den Hoorn Zuidoostelijk in het dorp ligt een complex met volkstuinen. Deze valt onder deze bestemming. bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 50

5.2.13

106604.05

TUIN

Uitgangspunten De gronden met deze bestemming zijn bedoeld voor tuinen die vrij zijn van bebouwing. De bestaande situatie geldt als uitgangssituatie. Toelichting op de bestemming Tuinen bij (bedrijfs)woningen vallen binnen deze bestemming. Het gaat daarbij om tuinen die vrij moeten blijven van bebouwing. Wel is een erfafscheiding (laag hekwerk) mogelijk. Deze hebben een beperkte hoogte. Specifiek voor Den Hoorn In het plangebied komt deze bestemming één keer voor. Het gaat daarbij om een tuin bij bestaande (bedrijfs)woningen. Het is van belang het perceel vrij te houden van bebouwing, om zo het zicht op de aangrenzende bebouwing te behouden. Bestaande vergunde bebouwing mag behouden blijven. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.14

VERKEER

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden geen specifieke uitgangspunten. De bestaande situatie geldt als uitgangssituatie. Toelichting op de bestemming De wegen die onder deze bestemming vallen hebben voornamelijk een verkeersfunctie. Binnen deze bestemming vallen onder andere ook parkeerplaatsen en bermen. Om de wegen vrij te houden van obstakels zijn er geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen toegestaan. Specifiek voor Den Hoorn Diverse dorpsontsluitingswegen in het plangebied hebben een duidelijke verkeersfunctie en vallen daarom onder deze bestemming. Dit is onder meer het geval bij de Kleiweg, noordoostelijk in het plangebied. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 51

Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.15

VERKEER - VERBLIJFSGEBIED

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: de toevoeging van gebouwen is niet gewenst; evenementen worden mogelijk gemaakt. Toelichting op de bestemming De wegen die naast de verkeersfunctie ook een verblijfsfunctie hebben vallen onder deze bestemming. Binnen deze bestemming vallen onder andere ook parkeerplaatsen, pleinen en bermen. Hiermee wordt de vrije doorgang bij een eventuele calamiteit gewaarborgd. Om de wegen vrij te houden van obstakels zijn er geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen toegestaan. Uitzondering hierop vormt een standplaats. Terrassen zijn alleen toegestaan voor horeca en ondergeschikte lichte horeca. Binnen deze bestemming mogen evenementen worden georganiseerd, zoals podiumkunsten, sportieve en culinaire evenementen, markten en naar de aard daarmee gelijk te stemmen evenementen worden georganiseerd. Bouwwerken ten behoeve van dergelijke evenementen hebben geen duurzaam plaatsgebonden karakter. Dergelijke bouwwerken zijn daarom vergunningvrij en kunnen hier dus tijdelijk worden opgericht. Specifiek voor Den Hoorn Het merendeel van de wegen in het plangebied valt onder deze bestemming. Wegen met uitsluitend een verkeersfunctie komen sporadisch voor en zijn geregeld in de bestemming 'VERKEER'.

Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.16

WATER

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: behoud van watergangen ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer; behoud van natuurlijke en landschappelijke waarden; extensief dagrecreatief medegebruik is toegestaan. Toelichting op de bestemming De hoofdwatergangen van het waterschap vallen onder deze bestemming. Deze watergangen zijn belangrijk voor het watersysteem. De overige watergangen, die minder belangrijk zijn voor het watersysteem, vallen onder de andere voorkomende bestemmingen. Verder vallen onder bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 52

106604.05

deze bestemming watergangen en -partijen die een beeldbepalende functie hebben. Ook wadi's zijn binnen deze bestemming toegestaan. Om de watergangen open te houden mogen er geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gebouwd worden. Verder is voor een groot aantal werken en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist. Het gaat dan onder andere om het dempen van watergangen. Specifiek voor Den Hoorn Bij het woonbuurtje 't Zouteland ligt een watergang die in deze bestemming valt. Deze watergang is niet alleen waterhuishoudkundig van belang (opvang), maar ook ruimtelijk. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.17

WONEN (ALGEMEEN)

Op Texel komen verschillende typen woningen voor. Voor het behoud van het bestaande bebouwingsbeeld zijn de bestaande typen woningen elk in een eigen woonbestemming vastgelegd. Het gaat om aaneengebouwde woningen, gestapelde woningen, woningen met gemengde functies, lintbebouwing, twee aaneen gebouwde woningen en vrijstaande woningen. Bovendien kan met deze verschillende bestemmingen ieder woningtype op maat gesneden regels krijgen, waardoor bijvoorbeeld de bouwvorm kan worden vastgelegd. Bij de woningen in het beschermd dorpsgezicht zijn altijd de regels van die bestemming leidend. 5.2.18

WONEN - AANEENGEBOUWD

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: bij deze bestemming gaat het om woningen die in rijen zijn gebouwd. Toelichting op de bestemming Deze bestemming is bedoeld voor aaneengebouwde woningen. Het bijbehorend terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren. Voor de woonhuizen en de bijbehorende bouwwerken is een bouwvlak op de verbeelding opgenomen. Een hoofdgebouw mag maximaal 120 m2 zijn. Ieder bouwperceel mag voor maximaal 70% worden bebouwd. Per hoofdgebouw is maximaal 80 m2 aan bijbehorende bouwwerken toegestaan. De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw mag maximaal 50% van het achtererf zijn. Per woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd.

bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 53

Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is bij de woning die permanent wordt bewoond mantelzorg en logies met ontbijt toegestaan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers aanwezig zijn, waarbij het gebruik ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven. De vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Verder mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan voor logies met ontbijt, worden gebruikt. Binnen de bestemming is een afwijkingsmogelijkheid (met omgevingsvergunning) opgenomen om vrijstaande bijbehorende bouwwerken te gebruiken voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt toegestaan in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst gesloten met de betrokkenen. M antelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen toegestaan als de noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist.

Daarnaast mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf het woonhuis liggen. In geval de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit al grotendeels bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 50 meter vanaf het woonhuis worden gesitueerd. Specifiek voor Den Hoorn Op diverse locaties in het dorp zijn de woningen aaneengebouwd. Tweede woningen en recreatieve opstallen komen hier niet voor. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.19

WONEN - GESTAPELD

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: bij deze bestemming gaat het om woongebouwen. Toelichting op de bestemming De woongebouwen vallen onder deze bestemming. Voor de gebouwen is een bouwvlak op de verbeelding opgenomen. Bijbehorende bouwwerken mogen ook buiten het bouwvlak worden bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 54

106604.05

gebouwd. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, bijvoorbeeld een gezamenlijke fietsenstalling, is maximaal 100 m2 per woongebouw. Het bijbehorend terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren. Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is bij de woning die permanent wordt bewoond mantelzorg en logies met ontbijt toegestaan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers aanwezig zijn, waarbij het gebruik ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven. De vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Verder mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan voor logies met ontbijt, worden gebruikt. Specifiek voor Den Hoorn Aan de Naalrand staat complex Den Andel, een complex met duplexwoningen. Deze vallen onder de bestemming, omdat het gaat om gestapelde woningen.

Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.20

WONEN - LINT

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: bij deze bestemming gaat het om woningen die in een lint staan; bij deze woningen wordt gestreefd naar het behoud van de doorzichten, door het leggen van bouwvlakken en een specifieke erfbebouwingsregeling; de ruimtelijke structuur van het lint moet worden behouden; het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als recreatief opstal is niet toegestaan tenzij dit specifiek geregeld is; uitbreiding van het aantal tweede woningen is niet toegestaan. Toelichting op de bestemming Woonhuizen die in een lint zijn gebouwd, zijn onder deze bestemming gebracht. Het bijbehorend terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren.

bestemmingsplan Den Hoorn Rho adviseurs B.V.

Status: vastgesteld / 12-07-2016

106604.05

blz 55

Recreatieve opstallen zijn op de verbeelding aangeduid. Een aantal woningen heeft de status tweede woning. Deze woningen mogen zowel gebruikt worden voor recreatieve als permanente bewoning. Deze situaties zijn op de verbeelding aangeduid. Per aanduiding is maximaal 1 tweede woning toegestaan. Per bestemmingsvlak is één woonhuis binnen het bouwvlak toegestaan, tenzij het bouwvlak is voorzien van een aanduiding. In dat geval is het aantal woonhuizen dat is aangeduid toegestaan. Een hoofdgebouw mag maximaal 120 m2 zijn. Bijbehorende bouwwerken mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. Om de doorzichten zoveel mogelijk te behouden, mag bij deze woonhuizen bij recht maximaal 50 m2 aan bijbehorende bouwwerken, exclusief de oppervlakte van aanwezige recreatieve opstallen, worden gebouwd. Daar waar vrijstaande bijbehorende bouwwerken in de vorm van recreatieve opstallen bij hoofdgebouwen aanwezig zijn, geldt een aanvullende oppervlakteregeling. De oppervlakte van een recreatief opstal mag maximaal 70 m2 zijn. De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken, inclusief de recreatieve opstallen, per hoofdgebouw mag maximaal van 50% van het achtererf zijn. Per woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen.

Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn. Als voorwaarde geldt dat er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn. Voor de parkeervoorzieningen moet voldaan worden aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel. Verder is bij de woning die permanent wordt bewoond mantelzorg en logies met ontbijt toegestaan. Voor logies met ontbijt mogen per woning maximaal 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers aanwezig zijn, waarbij het gebruik ondergeschikt moet zijn aan de woonfunctie. Gegeven is dat de woonfunctie altijd de hoofdfunctie moet blijven. De vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet voor bewoning worden gebruikt. Verder mogen de gronden en bouwwerken niet voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan voor logies met ontbijt, worden gebruikt. Binnen de bestemming is een afwijkingsmogelijkheid (met omgevingsvergunning) opgenomen om vrijstaande bijbehorende bouwwerken te gebruiken voor mantelzorg. Als er mantelzorg wordt toegestaan in de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt er een anterieure overeenkomst gesloten met de betrokkenen. M antelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt alleen toegestaan als de noodzaak ervan is aangetoond door een deskundig arts of medisch specialist.

Daarnaast mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 20 meter vanaf het woonhuis liggen. In geval de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat, bijvoorbeeld wanneer dit al grotendeels bebouwd is, en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden niet worden beperkt, mag het vrijstaande bijbehorende bouwwerk maximaal 50 meter vanaf het woonhuis worden gesitueerd. bestemmingsplan Den Hoorn Status: vastgesteld / 12-07-2016

Rho adviseurs B.V.

blz 56

106604.05

Specifiek voor Den Hoorn Op diverse plaatsen in het dorp komen woningen die onder deze bestemming vallen voor, vooral langs de Herenstraat. Binnen deze bestemming zijn enkele 'tweede woningen' aanwezig. Deze mogen zowel permanent als recreatief worden bewoond. Op een tweetal percelen is sprake van een ambachtelijk bedrijf, dat specifiek wordt aangeduid en geregeld in dit bestemmingsplan. Achtergrondinformatie Koppeling naar Hoofdstuk 1 Inleiding Koppeling naar Hoofdstuk 2 Beleid Koppeling naar Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten Koppeling naar Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Koppeling naar Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 5.2.21

WONEN - TWEE-AANEEN

Uitgangspunten Voor deze bestemming gelden de volgende uitgangspunten: bij deze bestemming gaat het om de twee-onder-één-kap woningen; het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als recreatief opstal is niet toegestaan. Toelichting op de bestemming Deze bestemming is bedoeld voor twee-onder-één-kap woningen. Het bijbehorend terrein wordt onder andere gebruikt voor parkeren. Voor de woonhuizen en de bijbehorende bouwwerken is een bouwvlak op de verbeelding opgenomen. Een hoofdgebouw mag maximaal 120 m2 zijn. Ieder bouwperceel mag voor maximaal 50% worden bebouwd. Per hoofdgebouw is maximaal 80 m2 aan bijbehorende bouwwerken, exclusief recreatieve opstallen, toegestaan. Daar waar vrijstaande bijbehorende bouwwerken in de vorm van recreatieve opstallen bij hoofdgebouwen aanwezig zijn, geldt een aanvullende oppervlakteregeling. De oppervlakte van een recreatief opstal mag maximaal 70 m2 zijn. De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken, inclusief de recreatieve opstallen, per hoofdgebouw mag maximaal van 50% van het achtererf zijn. Per woning mogen maximaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen. Bij een woning die permanent wordt bewoond is een ondergeschikte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toegestaan. De beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 80 m2 zijn.