Bijlage 1. Woonvisie

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 54

3.3.2 PASSENDE NIEUWBOUW TOEVOEGEN Toevoegen nultredenwoningen via nieuwbouw

Een paar n uancerin gen naar eigendom:

Voor ouderen d ie niet of in beperkte mate van zorg

-

Doorstromingsobstakels ouderen w egnemen

Woontij is voor on s een belangrijke partner b ij h et

We z ien dat ouderen vaak n iet verhuizen. Senioren hebben

afhankelijk zi jn, voegen we in de regu liere voorraad

voorzien i n de behoefte aan levensl oopgeschi kt won en .

immers vaak al een fijne woonplek en die ru ilen ze niet

levensloopgeschikte woningen t oe. Daarmee sti mu leren we

In de sociale hu ur zetten we vooral in op het

zomaar in. D at heeft meerd ere redenen: het g evoel erop

doorstroming binnen de dorpen. We bouwen h et liefst dicht

toevoegen van l evensloop geschikte wonin gen. Dit type

acht eruit te gaan, verhuis kost en , een hog ere huurp rijs, het

bij voorzieni ngen, zoals een supermarkt of h uisarts .

wonin g moet geschikt zi jn voor s en ioren om door t e

verliezen van cont act met de buurt, soms ook g eb rek aan

stromen , maar ook voor start ers. Dit kunn en zowel

kennis over wat er mogelijk is. Er z ijn ook veel ouderen di e

grondgebonden won ingen als appartement en zijn.

wél graag wi llen verhuizen, maar om praktische redenen

In de vrije h uur wil len we vooral ap partementen in het

niet b ewegen. D ie willen we een handje helpen. Vanui t de

wonin gen. Deze woningen h eb ben een tuintje met het

luxere segment: comfortabel en modern . Dit is vooral

gemeente zetten we in op een wooncoach die met senioren

liefst ruimte voor een sch uurtje.

denkbaar in Den Burg, Ou deschil d en De Koog .

in g es prek gaat om h un bewust t e maken van h un

In de koop voegen we vooral levensloopgeschikte

woonsi tuatie en om daarin zelf d e regie te houden. Om

uit gangspun ten dat ze op een goede locatie en nabij

wonin gen met tuintje of appartementen in het hogere

doorstroming te bevorderen biedt Woontij haar hu urders

voorzieni ngen staan.

segment toe, van zo’n 70 a 80 m² gebruiksoppervlakte

van 65 jaar en ouder ‘Zorgeloos Verhuizen’ aan.

Nieuwb ouw van nul tredenwonin gen zien wi j graag in

en met een prijs rond de € 400 .0 00. Met dit p roduct

gecl usterde vorm zoals een hofje. De opzet en

sti mu leer je doorstromin g in de koop en voorkom je

Na doorstroming: tweede jeugd voor woningen

gezamenlijkheid van deze bijzondere woonvorm

een inst room naar de huurmarkt .

De koopwonin gen die ouderen achterlaten als z e verhu izen

Er is een gevarieerd aanbod nodi g: -

-

-

-

We z et ten in op grondgebond en levensl oopgeschi kte

Voor appartementen hant eren we al s

-

-

spreekt veel men sen aan . Vaak met een kleine privé-

naar een nieuwe woni ng geven we een impu ls met onze

bui tenruimte én een gezamenlijke t uin.

‘tweede jeu gd’-strategie. Zie daarvoor hoofdst uk 4 .3 .

Als een CPO-ini tiatief zich aan dient werken we daar als gemeente aan mee.

3 EEN PLEK VOOR JONG EN OUD

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 55

3.3.3 BESTAANDE WONINGVOORRAAD AANPASSEN Woonzorgopgave is groter dan alleen nieuwbouw

Om de woning aan te passen b ieden we hulp aan:

Met het h uidige ni eu wbouwprog ramma voorzi en we voor

-

ouderen passend zijn. We z oeken naar opl ossingen als

Met de Verzilverleni ng onders teunen we huiseig en aren

regelg eving een ob stakel vormt.

een deel in de behoefte aan geschikte woonvormen voor

om hun h uis aan te passen om langer zelfstandig te

ouderen . De groeiende vraag naar zorggeschi kte woni ngen

wonen. Zij kunnen zo h un overwaarde inzetten om hu n

helpen b ij h et organiseren van het aanpass en van de

overstijgt h et aant al zorggeschikte nieuwbouwwon ingen.

hui s mee aan te passen z onder eigen midd el en en

bestaande woni ng (z orggeschikt te maken).

En n iet alle nieuwe woning en zullen nu ltreden zi jn; er zijn

zond er extra leen capaciteit .

ook andere behoeften bin nen het nieuwbou wprogramma.

-

-

We z et ten de gemeent el ijke wooncoach in om te

Met de St imulering slening kunn en inwoners maximaal

De rol van Woontij

€ 15 .0 00 lenen voor maatregelen voor langer

Voor bestaande sociale huurwon ingen is h et belangrijk dat

Di t betekent dat een deel van het b en odigde aantal

zelfst an dig thu is wonen. Deze lenin g bieden we aan

ru im vold oen de woningen worden verbeterd wat betreft

zorggeschi kte woni ngen in de best aand e voorraad moet

met 0% ren te en blijft de gehele loopti jd g el ijk.

toe- en doorgankeli jkheid. In de prestatieafspraken met

We s tellen (p re)mantelzorgbeleid op z odat het

Woontij werken we uit welke woningen of complexen

dan ook de groot ste opgave. Wij vinden het b el an grijk dat

makkelijker wordt om een tijdelijke unit in de tuin te

daarvoor het meest geschikt zijn.

mensen die ni et doorstromen zo lang mogelijk in hun eig en

zetten (bij zowel koop- als hu urwonin gen). We kijken

hui s ku nnen blijven wonen.

naar de mogelijkheden om een corporatie op te zetten

Uit het woonbehoefteonderz oek kwam n aar voren dat meer

die deze mantelzorgunit s in beheer neemt. Zo gaan we

dan de helft (56% ) van de huidi ge woningvoorraad i n

kapitaalvernietigi ng (van tal van kleine aan passingen)

potent ie aanp as baar is. Hier is dus een kans om mensen zo

tegen en verkleinen we de kan s op toeris tisch e

landen. De meeste wonin gen staan er immers al en hi er ligt

-

lang mogeli jk binn en hun eigen netwerken en in hun omgeving te laten wonen.

verhuur. -

Woningsp litsin g of split sing van ander vastgoed: denk aan grot e won ingen, vrijkomende schoolgebouwen, boerd erijen . Ook hier kunnen vormen van wonen voor

3 EEN PLEK VOOR JONG EN OUD

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 56

3.3.4 TOTAAL AANTAL ZORGGESCHIKTE WONINGEN De vraag naar w onen en zorg samengevat

Regulier nultreden 200

Rechts vatten we de opg ave voor het benodi gde aan tallen zorg woningen per type samen. Dit aantal kan zowel in d e n ieuwbouwopgave als in de best aand e

Geclusterd wonen 140

Zorggeschikt wonen 60

Wonen en mantelzorg

voorraad land en . W e g aan h ier samen met Woontij, Omring en andere (klein schalig e) woonzorgaan bieders mee aan de slag. Ook part iculi eren ku nnen wonin gen bouwen die geschikt zijn voor de doelgroep.

CORPORATIES sociale huur

We g eb ruiken dezelfde driedeling als h et Ri jk hanteert i n afspraken met

170 nieuwbouw liefst geclusterd en zorggeschikt Op verzoek aanpassing tot nultreden plus vele kleine aanpassingen

provin cies (cijfers ABF). Die afspraken worden leid en d voor de gemeent e: 1.

Regulier nultred en (+200): d ez e h uizen zijn ond erdeel van h et reguliere bouwp rogramma. Wonin gen hebben minimaal alle primai re vertrekken PARTICU LIER huu r

(bad- en slaapkamer, keuken, douch e) op de begane grond (b ij appart ement: met lift toegankelijk). 2.

Gecl usterd (+140): q ua woningeisen h et zelfde, maar d icht b ij b ijvoorb eeld

85 nieuwbouw liefst geclusterd en zorggeschikt Op verzoek aanpassing tot nultreden plus vele kleine aanpassingen

een zorg instelli ng, zodat bewoners daarop kunnen leunen als zij (tijdelijk) zorg nodig h eb ben. Liefst met een ont moeti ngsru imte erbij of nabij. 3.

Zorggeschi kt (+60): mogeli jkheid tot verl en en (zwaardere) Wl z-zorg, ook

PARTICU LIER koop

rol stoeltoegankelijkheid . Deze groep woonde eerder in een verpleeghui shuis.

We g even rechts aan hoe we hiervoor ruimte bieden in h et wen sprogramma of bestaande woni ngen aanpassen met maat werkop lossing en .



170 nieuwbouw liefst geclusterd en zorggeschikt Op verzoek aanpassing tot nultreden plus vele kleine aanpassingen

Zo veel mogelijk: stimuleren preventieve aanpassing (van kleine ing repen tot verbouwin g)

Maatwerkoplossingen

zie hoofdstuk 1

De c ijf ers in de blauwe vla kk en sc hets en de totale behoefte vanuit AB F naar regulier n utreden, geclus terd won en en z orggesc hikt w onen. De

cijfers in de grijze vla kk en komen vanuit het w ensprogram ma uit het w oonbehoefteonderz oek die potentieel ges chikt z ijn voor senioren. Dit z ijn de

appartementen en grondgebonden levens loopbes tendige won ingen opgeteld per eigendoms type.

3 EEN PLEK VOOR JONG EN OUD

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 57

3.4 ZORGVOORZIENINGEN IN HET DORP Zorgen voor elkaar

We zetten in op zorgsteunpunten

De omgeving moet ook voldoen

Een st eeds grotere groep men sen zal (l an ger) z el fstandig

De in formele zorg (man telzorger) vraagt wel om

Om mens en met een zorg- of ondersteuning svraag een fi jn

thu is moeten blijven wonen in een nieuwe of aangepaste

ondersteuning . E lk d orp heeft een of meer voorziening (en)

thu is te bieden, is er dus meer nodig dan alleen een dak

wonin g. Maar alleen het realiseren van geschikte woningen

nodi g die informele zorg onders teunt. We denken hierbij

boven het hoofd. Een fi jn t huis gaat ni et al leen over d e

is n og niet genoeg om 'goed' wonen t e faciliteren. Om

aan het inricht en van een zorg steunpun t (bi jvoorbeeld i n

nabije besch ikb aarheid van de jui ste zorg, maar ook over

langer thuis t e kunn en blijven won en neemt d e i nformele

dorpshuiz en ) met een wijkverpleegkundi ge en nachtzorg in

de aanwezigheid van voorzi en ingen en mogelijkheden voor

zorg (mantelzorg) een st eeds belangrijkere plek in. Sociale

de buu rt. Dit kan ook de wijkverpl eg ing ontl as ten.

ontmoetin g. Als gemeente wil len we informele zorg

coh es ie speelt daarbij een belangrijke rol. Dat is op Texel

Zorgsteunpu nten in de dorpen kunnen ook worden

sti mu leren. Voorzieningen en on tmoet ingspl ekken in de

ook de insteek.

ondergebracht bij de klein ere zorgin stelling in de

dorpen moet en een b el an grijke rol gaan spelen.

buu rt. Voor het toevoegen van een kleinere zorginst el ling in Hoe zorgen we voor elkaar?

de dorpen ku nnen we als voorwaarde stellen d at zij ook

Mensen b lijven lang er gezond. Dat b iedt kan sen voor

ondersteuning aan d e l okale mantelzorgers bieden,

ouderen om voor elkaar te zorgen. Bij (h er)ont wikkeling en

bijvoorbeeld door het leveren van d ag besteding. Daarnaas t

zoeken we naar geclusterd e woon vormen, zod at we d e

zijn er op lossing en denkb aar zoals het inz et ten op een

sociale cohesie op Texel zo g oed mog el ijk benut ten. Door

buu rtverbind er of het stimul eren van b uurtactiviteiten zoals

het toevoegen van mant el zorgwoni ngen in de tu in kunnen

acti eve buurtapps.

ouders bij hun kinderen wonen (of andersom). De formele zorgvraag kan daard oor worden u itgesteld, maar de

Het i s de moei te waard om met all e z orgpart ijen en

informel e z org dient wel te worden ondersteund.

dorpscommissi es op het eiland en met Woontij de uit breidin gswensen, mogelijkh ed en en de slimme combi naties gezamenlijk i n kaart te brengen.

3 EEN PLEK VOOR JONG EN OUD

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 58

3.5 ALLE AANDACHTSGROEPEN Relatie woonvisie en regionaal afgestemde

-

uit stromers uit instelli ngen

In 2025 s tellen we onze nieuwe hui svest ingsverord en ing

woonzorgvisie

-

(dreigend) dak- en thu isloze mensen

vast waarin we de urgentieregelin g meenemen. Naast de

In deze woonvisie zoomen we vooral in op wonen voor

-

verhuiz en de mant el zorgers en mant el zorgont vangers

regi onaal afg es temd e woon zorganalyse kijken we ook

senioren. De regionaal afgestemde woonzorgvisie voor de

-

uit stappende sekswerkers

welke aand achtsgroepen wij zelf willen toevoegen (z oal s

Kop van N oord Hol land gaat in op all e aandachtgroepen

-

statu shouders

essenti ël e b eroepsgroepen).

vanuit de Wet Vers terking Regie op de Volks huisvesting .

-

arbeid smigranten

Om inwoners van de regi o met een bepaalde mate van

-

woonwagenbewoners

Bijzondere doelgroepen

zorg of begeleiding nu en in de toekomst te kunnen bl ijven

-

stu denten

Soms is meer n odig dan alleen een woonpl ek. Levensfase,

ondersteunen, stellen d e vier regiogemeen ten een integrale

statu s, gezondheid of p ersoonlijke voorkeuren vrag en om

onderling afgestemde woonzorgvisie op om gericht aan de

Aandachtgroepen en urgent woningzoekenden

andere soorten oploss ingen. Denk bijvoorbeeld aan

woonzorgopgaven te werken .

Binnen de aandacht groepen zijn een aantal

kwetsbare groep en of vlu chtelin gen. Om pret tig en

urgentiegroepen b en oemd. Dat zijn men sen voor wie het

betaalbaar wonen ook voor hen mogelijk te maken, werken

Als onderlegger voor de regi onale woonzorgvisi e b rengen

extra moeilijk i s om een g es chikte woning te vin den. Vanaf

we per doelg roep met aparte actiepl an nen. Voor d e

de gemeenten in eind 2024 de hui dige en toekoms tige

202 5 moet en gemeenten u rgent woni ngzoeken den die met

volgende doelgroepen werken we (een)

vraag naar en het aanbod van woonvormen voor de

voorrang in aanmerki ng komen voor vri jkomende sociale

hui svest ingspl an (nen) uit:

versch illende aandacht sgroepen ui t de Wet Versterking

huu rwoning en verp licht opnemen in de

-

statu shouders

Regie op de Volks huisvesting beter in beeld. De

hui svest ingsverord en ing. De verplichte categorieën zijn

-

Oekraï en se vlu chtelin gen

aandacht groepen zijn:

benoemd in d e Wet Versterking Regie op de

-

asielzoekers

-

ouderen (65-plu s)

Volks huisvesting . In de regi onale woonzorgvisi e worden de

-

mensen met een verstandelijke, li chamelijke of

aantallen en de woonb eh oeft e van de urgentiegroepen i n

zin tuigli jke beperking, of met psychi sche

kaart gebracht. De verdeling b innen de regi o gebeurt op

kwetsbaarheid

basis van 'fair share’.

3 EEN PLEK VOOR JONG EN OUD

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 59

4

EEN DUURZAAM TEXEL

4 EEN DUURZAAM TEXEL Duurzame ontw ikkelingen

Kaders die moeten worden uitgew erkt

We wi llen dat wonin gbouwontwi kkelingen bijdrag en aan

1.

een gezonde leefomgeving. Zo bren gen we de vit al iteit en het welzi jn van bewoners naar een hoger plan, verbeteren

het programmeren van nieuwe woningen 2.

we de biodi vers iteit op het eil an d en zijn we klimaatadaptief. W e b ekijken opgaven voor h et bouwen,

Werk een aanvullende ambiti e u it (b ovenop d e wettelijke plich t) voor het verdu urzamen van sociale

samenhang met onze ui tgangspu nten voor duurzaamh ei d.

huu rwoning en , s amen met de wonin gcorp oratie 4.

Dit hoofdstuk

We z et ten eerst bestaand b eleid rondom du urzaamheid op

Maak natuu rinclusief bouwen een vast onderdeel bij het programmeren van nieuwe woningen

3.

verbouwen en verbeteren van wonin gen altijd in

In dit hoofd stuk werken we on ze vis ie op duurzaamheid uit.

Maak klimaatadaptief bouwen een vast onderdeel bij

Werk d e d oel en voor het verduurz amen van part iculi ere woningen ui t

5.

Moni tor of de maatregelen effect hebb en gehad en

stu ur zo nod ig verder op de doelen

een rij (4.1). We p laat sen dat in het p erspectief van landelijke doelen (4 .2 ). We legg en uit hoe we de bestaande voorraad willen verduurz amen (4.3) en wat onze richtlijnen voor een duurzame omgeving z ijn (4.4). Tot slot bespreken we aan welke du urzaamheidseisen nieuwbouw moet voldoen (4.5).

4 EEN DUURZAAM TEXEL

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 61

INHOUDSOPGAVE EN ACTIES 4: EEN DUURZAAM TEXEL 4.1 Duurzaamheidsb el ei d -

-

We continu eren postcoderoosproject en , waarb ij

-

Bij g emeentelijke projecten werken we in de geest van

We g aan een stapp en ladder maken waari n bestaand

deelnemers zon nepanelen ku nnen kopen op het dak

het convenant Circulaire Deal Secund ai re

beleid on derdeel is van het proces om tot (ver)bouw

van een an der in hetz el fde of aang renzende

Bouwmat erialen NHN

van woningen t e komen

post codegebied -

Met de St imulering s- en Verzilverlenin g

4.5 Bouwen van uit de omgeving

4.2 Kader: land el ijke doelen

wonin geigenaren geld l at en lenen tegen 0% ren te voor

-

-

het verduu rzamen van d e won ing

Een kader dat in zicht geeft in de landelijke doelen -

We maken klimaatadaptief en natuu rinclusief bouwen een vas t onderdeel bi j het p rogrammeren van nieuwe

We werken vanuit h et Nationaal

wonin gen

4.3 Duurzame bestaande woni ngen Texel

Isolatieprog ramma aan een uitvoering sprogramma (tot

-

We werken met Woontij een aanvull en de ambi tie uit

203 0) om Texelaars te helpen met het verdu urzamen

sti mu leren door l en ingen te geven om klimaatadaptieve

om al voor 2028 ook woni ngen met energielabel D aan

van hun woni ng

of natuu rinclusieve maatregelen te nemen

te pakken -

-

We s timuleren particul iere huiseig en aren met het

-

Met de St imulering s- en Verzilverlenin g huiseig en aren

Met onz e ‘t weede jeugd’-strategie woningen d ie beschikbaar komen energ et isch verbeteren

verduurzamen van de woni ng -

Via het Duurzaam Bouwloket parti culiere

4.4 Duurzame nieuwb ouw Texel

wonin gbezitters gratis persoonli jk en concreet advies

-

geven

We b ep al en het duurzaamheid niveau om aan te slu iten bij het Conven an t Toekomstbestendi ge Woningbou w

4 EEN DUURZAAM TEXEL

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 62

4.1 DUURZAAMHEIDSBELEID De noodzaak voor een duurzame aanpak

natuu rlijke omgeving, waar mensen graag wonen, werken

Du urzaamheid is een containerbegrip dat gaat over een

en recreëren. Vanui t een 'circulaire econ omi e' wordt ing ez et

gezond e l eefomgeving voor mens en natu ur. Het di en t als

op herbruikbaarheid van materialen i n de bouw. Er z ijn

doel om de samenleving te wapenen tegen (een stapeling

lokaal ook subsi dieregeling en in de maak met betrekking

van) gevolgen van klimaat verand ering. Daarn aast zien we

tot h et verb et eren van d e energieprestati e van wonin gen.

dat in woners word en geraakt d oor stijgende energ ielasten met energiearmoede als gevolg.

Kortom, er is ook voor Texel veel b el ei d (in de maak) dat geri cht is op een duurz amere woonomgeving. Dat beleid

Di vers e overheden s tellen van uit versch illende invalshoeken

will en we i n de woonvisie ni et overd oen . Doel van d e

beleid op ten aan zien van o.a. duu rzame woningbou w,

woonvisie is overz icht creëren in welk duu rzaamheidsbeleid

tech nisch e verdu urzaming van bestaande gebou wen ,

er al is en wel ke duu rzaamheidsmogelijkheden er zijn,

vergroeni ng van gebouwen en omgevi ng en opslag van

zodat d it thema ook d aadwerkelijk wordt meegenomen in

water. Zo richt h et bovenprovinciaal Conven an t

de uit voeri ng van woningbou w. We maken een

Toekomstbest en dige Won ingbouw z ich op won en . Het

'stapp en ladder' voor wonin g(ver)bouw.

Bel ei dsplan Groene Infras tructuur wordt opgest el d met al s doel de gevolgen van klimaat verand ering op t e vangen, biod iversiteit te vergroten en de achteru itgang van natuu r(waard en ) tegen te gaan. Di t doen we door in tegraal beheer van de groene en bl au we i nfrastructuu r. Door d ez e ontwi kkelingen aan te grijpen, dragen we met groene infrastructuur bij aan een aantrekkelijke groen e en

4 EEN DUURZAAM TEXEL

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 63

4.2 KADER: LANDELIJKE DOELEN Klimaatakkoord P arijs

-

Aan het klimaat akkoord ui t 2015 d oen bijna 200 landen mee. H et is geri cht op h et beperken van de

De gebi ed sgerichte aan pak is gerich t op coll ectieve warmtevoorzieni ng, wetgevi ng en onders teuning.

-

De in dividuele aanpak i s gericht op het wegnemen van

klimaatveran dering. H et heeft ook gevolgen voor land el ijk

belemmeringen, du idelijkh ei d geven over wat er kan

beleid voor d e g eb ouwde leefomg eving . De Nederlandse

en verduurzamen voor iedereen betaalbaar te maken.

vertaling van de klimaatdoelen van Parijs zijn vastgelegd i n

Voor indi vid uele huiseigenaren zijn er bijvoorbeeld de

de Klimaat wet en in een Kli maatpl an . Dit plan wordt elke

ISDE-sub sidies en het N at ionaal Warmtefond s. Ook

vijf jaar herzien. In h et coalitieakkoord is de ambiti e

krijgen marktparti jen hu lp om huiseig en aren te

aangesch erpt, gericht op ond er meer terugdringen van

ontz orgen met kan t-en-klaarpakketten en inkoopact ies.

CO₂-uit stoot, een fonds voor de transitie en een isol at ieprogramma. Daarmee raakt h et ook het woon beleid.

De afschaffing van de verhuurd ersheffing wordt deels

gelabeld aan verduu rzaming door corp oraties. Het Nationale Woon- en Bouw agenda (betaalbaar

landeli jke Nationaal Isolatieprog ramma beoogt dat er in

wonen, verduurzaming gebouwde omgeving)

202 8 geen corp oratiewoning en met l ab el E, F of G meer

Het min isterie van BZ K pres en teerde in 202 2 de Nationale

zijn.

Woon- en Bouwagenda. Daaronder vallen de programma’s Bet aalb aar Wonen en Verduurzaming Gebouwd e Omgeving.

Van uit dit Nationaal Is olatieprogramma is g el d beschi kbaar

Doelen z ijn CO₂-redu ctie en betaalbaar wonen, door

gesteld voor het behalen van verd uurzaming sdoelen.

isol at ie, i nstallaties, warmtenett en en groen gas. Het Rijk

Samen met het geld dat b es chikbaar is g es teld van uit de

ziet een in dividuele en een gebiedsgerichte aanpak:

gemeente gaat het om vele miljoenen. 

Het Rijksprogramma Betaalbaar Wonen en het beleidsprogramma

Versnelling Verduurzaming Gebouwde Omgeving.

4 EEN DUURZAAM TEXEL

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 64

4.3 DUURZAME BESTAANDE WONINGEN TEXEL Grootste opgave in de bestaande voorraad

een aanvu llende ambitie uit om al voor 2 028 ook de

In 2050 moeten alle woni ngen in Nederland van het

wonin gen met en ergielabel D aan te pakken . Deze ambi tie

wonin geigenaren tegen 0% rente geld lenen voor h et

aardgas l osgekop peld zijn. Bi j ni eu wbouw van woningen is

nemen we op in de ni eu we p restatieafspraken.

verduurzamen van de woni ng. Denk hierbi j aan

-

de energi evraag rel at ief eenvoudi g in te passen d oor

Met de St imulering s- en Verzilverlenin g ku nnen

isol eren, verwarmen, opwekken , ventil eren en om van

geldend e wet- en regelg eving . De grote uit daging li gt bij

…particuliere verhuurders volgen

het verduu rzamen van d e b es taan de voorraad. We weten

Er komt st eeds meer l an delijke regelg eving om d e

het gas af te gaan.

dat voornamelijk oude woningen i n het buit en gebied

vrijehuurmarkt b et aalb aarder te maken en verduu rzaming

deelnemers zon nepanelen ku nnen kopen op het dak

energeti sch van slech te kwalit ei t zijn. Dit z ijn woningen di e

te sti mu leren. Met de Wet b et aalb are huur g el den er nu

van een an der in hetz el fde of aang renzende

vaak een grot e i nhoud en daarmee ook hoge energielasten

ook maximale huurprijzen voor midd en huur. Volgens het

post codegebied. De opb rengst h iervan wordt dan

hebben. Met d e h oge gasprijzen en het risico op

pun tenstelsel worden betere energielabels (B t/m A+++)

toegerekend aan het eigen verbruik. Als g emeente

energi earmoede is verd uurzaming bij huurd ers belangrijk.

hoger gewaardeerd, terwijl labels E , F en G juis t punten

Maar dat g el dt ook voor particuliere wonin gbezitters.

aftrek krijgen. Dit z al de verd ere verd uurzaming van

-

We g aan d oor met postcoderoosproject en , waarb ij

drag en wij b ij aan de organisatie hiervan. -

Part iculi ere woningbezi tters kunnen via het Duurzaam

huu rwoning en gaan stimuleren. Vanuit het Rijk is er de

Bouwloket gratis p ersoonlijk en concreet advi es krijg en

Woontij neemt het voortouw…

Sub sidieregeli ng Verduurz amin g en On derhoud

over de verduurzami ng van hun hui s. Zowel

Woontij is een belang rijke partner in d e aanpak van

Hu urwonin gen. Particuliere verhuurders kunnen een

bouwkund ig advies als advies op het gebied van

wonin gen. Corporaties zi jn verpl icht om vóór 20 28 alle

bijdrag e van maxi maal € 1 0.000 per won ing krijgen voor

wonin gen naar minimaal energielabel D te verduurz amen.

het energ iezuinig er maken van hun woni ng.

In het woonbehoefteonderzoek werd zicht baar dat veel

aanvragen van subsid ies of duurzaamheid sleningen. -

Van uit het Nati onaal Isolatieprog ramma werkt Texel een uitvoerin gsprog ramma (tot 203 0) ui t om met

sociale huurwon ingen van Woontij al een redelijke of goede

Drempels wegnemen bij particulier woningbezit

middelen u it het Nation aal Isolatieprog ramma en het

energeti sche kwaliteit hebb en door investeri ngen die

We bli jven part iculi ere ei genaren sti mu leren om hun

coali tieprogramma 202 2-202 6 Texelaars te helpen hu n

Woontij deed. Woontij geeft aan dat ze daarmee aan de

wonin g te verduurz amen. Di t doen we door acti ef t e

wonin g te verduurz amen.

wettelijke plich t ku nnen voldoen. We werken met Woontij

informeren en financi eren.

4 EEN DUURZAAM TEXEL

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 65

4.3 TWEEDE JEUGD VOOR BESTAANDE WONINGEN Kansen in de bestaande voorraad

Onze ‘tweede jeugd’-strategie

langs meerd ere weg en een t weede jeugd te geven. We

Doordat we dynami ek in d e won ingmarkt breng en , z ullen

We wi llen als gemeente stimuleren dat bestaande

zien we een belangrijke rol voor onze wooncoach en

veel relatief grot e en veroud erde koop woningen op d e

wonin gen die besch ikb aar komen energeti sch worden

makelaars om b ewon ers te informeren over d e

markt komen. Dat is een logisch momen t om een

verbeterd. We willen de kansen vergroten d at mens en met

verduurzamingsmogelijkheden tijdens het verhu isproces.

verduurzamingssl ag te maken. De komend e t ien jaar z ullen

beperkte middelen t och de wonin g ku nnen verduurzamen.

Hetz el fde principe kan ook toegepast worden bij

oudere h uishoud en s steeds vaker een st ap zetten naar een

Zo verkleinen we ook het risi co op energi earmoede, waarbij

(verh uizende) bedrijven .

levensloopgeschikte woning. Vaak zijn woni ngen die ze

de energi el as ten een groot deel van het maandelijks e

acht erlaten aan een mod erniseri ng toe: energ et isch i s daar

inkomen van huishou dens opslokken. Bovendien word en

vaak veel winst te behalen.

bestaande woni ngen weer courant. We proberen huiz en

DOORSTROMING O P

WONING AANPAKKEN

GAN G BRENGEN

VERBINDIN G ZOEKEN

FOCUS OP LOKALE

STARTERS EXTRA

MET ENERGIELOKET

WONINGZOEKENDEN

HELPEN

We verleiden senioren om te

Het verhuismom en t is het ideale moment om de woning

We leggen ook de verbinding met ons

Daarbij leggen w e de foc us op de

Specifiek voor starters komen we m et

verhu iz en , met aantrekkelijke,

goed aan te pakken. Makelaars, hypotheekverstrekkers,

energieloket en de daaraan verbonden

Texels e huizenz oekers in h et

aanvullende s timulansen. Zie ook

levens loopgesc hikte altern atieven in

lokale aannemers en de woonc oach kunn en een rol

initiatieven, zoals besc hreven in dit

bijzonder.

elders in dit h oofdstuk.

het dorp en een gemeentelijke

spelen in h et tijdig inf ormeren over wat er kan, hoe dat

hoof dstu k.

w ooncoach.

w erkt, en hoe dat betaalbaar te maken is. Er kan al veel.

We gaan met hen in ges prek.

4 EEN DUURZAAM TEXEL

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 66

4.4 DUURZAME NIEUWBOUW TEXEL Texel zet hoger in dan het landelijk minimum

met een aan vul lend ambitieniveau ‘bron s’, ‘zilver’ en ‘goud’.

praktijkervaringen (op Texel is de schaal anders dan aan de

Bij n ieuwbouw en grote herstructurering van wonin gen is

De provi ncie Noord-Hol land heeft het con venant

vaste wal) bepalen we bi j het u itwerken van

de energi evraag rel at ief eenvoudi g in te passen. Er is wet-

ondertekend, en ook steeds meer buu rgemeen ten sluit en

duu rzaamheidsbeleid of we deze deal ond ertekenen.

en regelg eving van toepass ing die verpli cht dat n ieuwbouw

zich erbij aan. Hoe meer draagvlak, hoe groter de beoogde

duu rzaam is. Daarbovenop will en we kijken hoe we als

effecten. Voor Texel is di t ook voorg en omen b el ei d in

gemeente onze nieuwbou w nog duurzamer ku nnen maken.

'Strategie en uit voeri ngsagenda klimaatadaptatie Texel

We wi llen ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten uitdagen

202 4-202 8’. Om aan t e s luiten bi j het conven an t bepalen

om verder te gaan dan de wetgeving op legt, zowel in de

we aan welk d uurzaamheidsn iveau we ons voor d e Texels e

energi eh uishoud ing als in circulair on twerp en

nieuwb ouwprojecten wil len committeren en of (onderd el en

materiaalgebruik.

van) di t convenant ook ingezet kan/kunn en worden voor grootschali ge renovat ieprojecten.

Wat we op Texel gaan doen Voor nieuwbou w creëren we een overzich t van wat

Herstructureren begint met slopen

wettelijk moet , maar vooral ook wat er extra kan .

De Circulaire Deal S ecundaire Bouwmaterialen NHN is

Het Conven an t Toekomstbestendi ge Wonin gbouw geeft

geri cht op h et circulair aanbest ed en van sl oop- en

hiervoor goede handvat ten. Di t convenant bren gt de

renovatieproject en door gemeenten, woningcorporat ies en

belangrijkst e d uurzaamheidst hema’s s amen en bi ed t een

andere professionele opdrachtgevers met grootschali g

kader voor alle partijen om de duu rzaamheidsambities

gebouwb ez it. De deal richt zich op het bi j elkaar breng en

makkelijker en tegen lagere kosten in d e

van partijen om gron dstofketens te vormen, te stimuleren,

wonin gbouwopgave te integreren. Per

te opti mali seren en te slui ten. Bij g emeentelijke projecten

duu rzaamheidsthema wordt de wet telijke norm g en oemd,

werken we in de geest van deze deal. Op basis van

4 EEN DUURZAAM TEXEL

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 67

4.5 BOUWEN VANUIT DE OMGEVING Bouw en vanuit de omgeving We s taan op Texel niet alleen voor energi ez uinige

Bestaande woningen aanpassen de 30-regel: elke bu urt heeft voor mins tens 30%

Met de St imulering s- en Verzilverlenin g ku nnen

schaduw van boomkronen;

hui seigenaren geld l en en om klimaatadaptieve of

de 300-regel: vanu it iedere wonin g, school of werkpl ek

natuu rinclusieve maatregelen te nemen. Denk hierbi j aan

gevolgen daarvan prob eren te beperken. Door toenemende

is er binnen 30 0 met er een parkje waar je kun t

maatregelen voor het bevorderen van de bi odiversiteit

hit testress en wateroverl as t moet de openbare rui mt e

verblijven en recreëren .

ron dom de woning, plaatsen van zonwering, benutt en van

-

wonin gen, maar ook voor een woonomgeving waarbij we ons aanpass en aan een veranderend kli maat en schadelijke

-

groen er worden en mind er verstenen. We gaan zorgvu ldig

regenwater of aanl eg gen van een groen dak. Dit moeten

om met bestaand groen in kernen en voeg en er groen aan

we verder onder de aand acht bren gen.

toe. In breidin gslocati es en herstructureringen mogen d us niet t en kost e g aan van groen structuren. Waar mogelijk combi neren we woningen juis t met het toevoegen van

extra groen (in gebou wen of in de openbare ruimte). Zo benut ten we de woningbou wopgave om fijne woonplekken te creëren die ook uitnodi gen om te recreëren.

Klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen We maken klimaatadaptief en natuu rinclusief bouwen een vast onderd eel b ij h et programmeren van nieuwe wonin gen. Als voorbeel d passen we de 3-30-300-regel t oe: -

de 3-regel: vanu it elke won ing, sch ool of werkplek z ijn minimaal 3 volwassen bomen zi chtbaar;

4 EEN DUURZAAM TEXEL



De 3-30-300-regel

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 68

5

BOUWPROGRAMMA PER DORP

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP Sturen op het realiseren van het bouwprogramma

Kaders die moeten worden uitgew erkt

In de vorige hoofdst ukken is h et bouwprog ramma voor

-

Texel al beschreven , met daari n de benodigd e aantall en , prijs klass en en wen sen vanu it de doelgroep en . Ons

Werk d e s preidin g van extra woni ngen verder uit over de bestaande kernen. Neem het woonbehoefteond erzoek als startpu nt.

uit ganspunt is om woningen versp reid over de dorp en te bouwen en d aarmee de leefbaarheid t en goede te komen. Per d orp maakten we een verfijning van het bouwp rogramma.

Een van de doelen van dit hoofd stuk is ook om part iculi eren en particuliere ont wikkelaars te in spireren

om de juiste wonin gen te bouwen. Het geeft ons al s gemeente ook h ouvast bij het programmeren van nieuwe bouwp lannen en vormt voor Woontij de basis voor hun hers tructureri ngsproject en .

Dit hoofdstuk In dit hoofd stuk zoomen we verd er in op het g ewens te programma p er dorp. Per d orp werken we onze visie in een notend op uit.

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 70

5.1 IN ELK DORP WONINGEN TOEVOEGEN Nieuwbouw, herstructurering en extra

Sturen op het juiste type w oningen

bouwplannen

Bij on twikkelin gen op nieuwbou wlocaties, grote

We s turen de reali satie van d e g ewens te woningen du s op

Om tot +775 woni ngen te komen i n 2034 maken we,

hers tructureri ng en parti culiere b ouwplannen st uren we op

drie mani eren:

aanvullend op d e h uidige bou wplannen voor 790 woningen

de behoefte en het wensp rogramma vanu it het

1.

(zie hoofdstu k 1.3), extra plannen voor 150 woningen. Di t

woonbehoefteond erzoek. Zo z orgen we ervoor dat de tot al e

doen we om het effect van event uele uitval en vertraging

wonin gvoorraad aansluit bij de woonbehoefte. We hebben

van bouwplann en te beperken en ter compensati e van

als gemeente een aan tal ontwikkel locaties waar we zelf het

wonin gen in de flexibele sch il. Met behu lp van participatie

wonin gbouwprogramma kunn en inkleuren. Woontij heeft

met de dorp en haal den we informatie op over mogelijke

ook nog een aantal grot e h erstru ctureringsp rojecten

alleen meewerken als het programma aanslui t bij de

wonin gbouwlocat ies waar we extra won ingen kunnen

waarbij het bou wprogramma nog ni et bekend i s. Ook de

behoefte.

bouwen. Naast won ingbouw op nieuwe locaties i s het ook

part iculi ere sector s peel t een belangrijk rol. In de planlijst

mogelijk om b innen bepaalde bestemming extra woni ngen

staan nu plannen voor zo’n 1 80 parti culiere won ingen. Het

te realis eren. Denk aan h erstru cturering en de mogelijkheid

gebeurt vaak dat er voor de realis at ie van particul iere

om inpand ig woning en toe te voegen. Ook d it soort

project en een (gedeeltelijke) afwijkin g van h et

ini tiatieven dienen zich regelmatig aan. Opgeteld zien wi j

bestemmingp lan nodig i s om de bouw te realiseren . Wij

genoeg ruimte voor het inpass en van de benod igde 150

ri chten ons bij particuliere project en daarom ook op d e

plann en .

kwalitatieve invulling van woni ngen, naar pri js en

In het prog ramma van eigen bouwl ocaties en bij uit te geven grond ;

2.

In afspraken met Woontij over welke won ingen ze waar realis eren;

3.

Bij b ouwprojecten door particulieren, waarbi j we

doelgroep.

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 71

5.1 IN ELK DORP WONINGEN TOEVOEGEN Naar een concreet w ensprogramma per dorp

stakeholders . Afwijken van aantallen als zich een mooi pl an

plann en kun nen diverse 'prob lemen' i n één keer worden

Voor de woonbehoefte per d orp kijken we naar het

aandient, is zeker mogeli jk.

opgelos t. De gemeent e n eemt bi j het verder uitwerken van

wensprogramma vanui t het woonbehoefteonderzoek. Dat i s

de dorpsagenda’s een adviserende rol in, in samenspraak

tot s tand gekomen d oor de totale wonin gbehoefte op Texel

Dorpsagenda’s uitwerken

te vertalen naar een programma p er dorp. We gebruikten

In dit hoofd stuk werken we voor elk dorp een dorpsagend a

daarvoor o.a. de Primos-prognose en vraagdrukci jfers van

uit . H ierin n emen we de behoefte aan woning en op en

Inbreiden of uitbreiden

de koop- en huu rmarkt. De 775 woni ngen verdeelden we

kijken we naar best aand e b ouwplannen. De best aand e

Per d orp is aangegeven of er een voorkeur is voor

op basi s van d e marktpos itie van dorpen, die we bepaalden

bouwp lannen zijn op de kaart ing et ekend. Door de

inb reiden, ten opz ichte van uit breiden door aan de

door te kijken naar voorzienin genniveau , b ereikb aarheid,

behoefte en plann en met elkaar te vergelijken , z ien we wat

'natuu rlijke' d orpsran den te bouwen. In breidin g wordt over

m²-waarde en de ontwi kkeling d aarvan.

er aanvullend n odig is. Met p artici patie hebben we

het algemeen als meest wenselijk gezien, zeker bij de

informat ie opgehaald over mogelijke locat ies waar we het

kleinere dorpen, mi ts rekening wordt gehouden met de

De verdelin g naar koop, sociale huu r en middenh uur

aanvullende programma kunn en bouwen. Deze locati es zijn

groen structuur.

maakten we op b as is van het landelijke WoON (Socrates).

niet i n de woonvisie verwerkt.

We maakten het Texel-specifiek op basis van de

met de dorp scommissies.

Parkeren

gespreksronde uit h et woonbehoefteond erzoek. Dit leidt t ot

De locaties van uit part icipati e z ijn een startpunt voor h et

Bij h et bouwen in het centrum maken we een du idelijke

een verdeling van maxi maal 60 % koop (+455), minimaal

verder ui twerken van de dorpsagenda’s. In het belang van

keuze voor wonen. De parkeeropgave is daar ondergeschikt

30% sociale huu r (+23 5) en 10 % middenh uur (+8 5). De

ontwi kkeling van project en moeten p lannen eerst

aan. Uitgang spunt i s dat de dorp scentra aut oluw zijn;

aantallen zi jn op vijftallen afgerond.

zorgvu ldig verder u itgewerkt worden met

parkeren vindt plaats aan de rand van het dorp.

Met pl usjes en mi nnetjes geven we per d orp aan hoeveel er

belangh eb benden, zoals grondeigenaren, omwonenden en

nodi g is. Belang rijk i s dat exacte aant al len niet in b et on

ondernemers. Per locati e z oeken we naar een optimale

gegoten z ijn , maar di en en al s richtlijn voor uit werki ng met

invull ing vanuit het wens programma. Bij een aantal

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 72

5.2 DORPSAGENDA OOSTEREND Korte schets van het dorp

Programma-accenten

Oosterend l igt aan de oostkant van Texel en beschi kt over

-

Er zijn in aantallen genoeg p lannen voor soci al e h uur,

4.

Hou d het dorp compact.

basis voorzieningen z oal s een supermarkt. In 2023 woond en

maar naar type zijn er meer grondgebonden

5.

Het dorpsaanzich t is een belang rijk u itgangsp unt bij

er 95 0 inwoners en 440 hui shoudens. H et dorp telt relatief

nul tredenwonin gen nodig. Van de ‘normale’

veel jong eren en gezinnen. In Oosterend zi jn een aantal

ri jwoni ngen zijn er genoeg.

bedrijven gevestigd, maar Oosterenders werken veelal over

-

het hele eiland .

wonin gbouw.

In de koop sector mogen er extra p lannen bij, vooral voor betaalbare rijwon ingen voor starters tot ca. € 300 .0 00. Maak ook plannen voor won ingen geschikt

Behoefte volgens het woonbehoefteonderzoek

voor senioren, tot ca. € 400 .0 00 en liefst met kleine tui n.

BEHOEF TE 775 -70+

VRIJ / KA VEL

2^1

Soc iale huur

RIJ +

APP

HOF 0T OT AAL TREDEN ++

-20+

Wensen, kansen en risico’s 1.

doorstroming plaatsvindt. Rijwoningen worden dan

Middenh uur Koop

Bouw nultredenwoningen i n de sociale hu ur, zodat er

weer beschikbaar voor starters. Daar i s vraag naar +/+ +

+/+ +

+

++

-40+

Het woningbouw programma voorziet al (gedeeltelijk) in de invulling van de

vanuit eigen jeugd en t erugkeerders. 2.

w oonbehoefte. De dorpsplan nen w orden met s takeholders verder uitgewerkt.

Bouw duurdere koop (ca. € 40 0.000) voor ouderen en vul dat aan met gelijkvloers wonen in sociale huur,

De aantallen zijn af gerond op 5-tallen.

voor de groep die dat net niet kan betalen. 3.

Speel daarmee betaalbare koop voor jongeren vrij via doorstroming .

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 73

5.2 DORPSAGENDA OOSTEREND Op deze kaart staan de bestaande wonin gbouwplann en (per 1 januari 20 24)

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 74

5.2 DORPSAGENDA DEN BURG Korte schets van het dorp

Programma-accenten

Den Burg is de hoofdkern van Texel en besch ikt over een

-

breed p akket aan dagelijkse en ni et-dagelijkse

Bouw voor de sociale hu ur meer grondgebonden nul tredenwonin gen.

voorzieni ngen. In 2 023 woonden er 6.675 inwon ers en

-

3.305 huishou dens. Daarmee woont ongeveer de helft van alle inwon ers op Texel in Den Burg. Het dorp is relati ef

Het aantal p lannen voor middenhu ur is voldoend e. De verdeling over t ypol ogieën past bij de vraag.

-

Koopplannen zi jn er te wei nig, vooral in de

vergri jsd . Toerisme en detailh an del zijn de belangrijkste

grondgebonden s feer. Bouw meer betaalbare ri jen en

bronnen van inkoms ten. Er zijn veel bedrijven gevest igd.

hofjes voor ouderen (tot € 4 00.000).

Behoefte volgens het woonbehoefteonderzoek

Wensen, kansen en risico’s 1.

BEHOEF TE 775

-390+

kleinschalig op pl ekken die organi sch vrijkomen VRIJ / KA VEL

2^1

Soc iale huur

+

++

HOF 0TOTAAL TREDEN

RIJ

APP

+/+ +

+/+ +

++

-120+

+/+ +

+

-65+

+

++

-235+

Middenh uur Koop

Hant eer twee routes in h et toevoegen van woning en :

++

(perceel, kleine gebiedjes) en grootsch al iger op locat ies aan de rand van Den Burg. 2.

stromen naar een ap partement. Speel daarop in . 3.

Het woningbouw programma voorziet al (gedeeltelijk) in de invulling van de w oonbehoefte. De dorpsplan nen w orden met s takeholders verder uitgewerkt.

De aantallen zijn af gerond op 5-tallen.

Ouderen overwegen veel vaker dan vroeger door te Jongeren t rekken minder vaak dan vroeger naar Den Burg maar bli jven juist in hun eigen kern wonen.

4.

Bouw in Den Burg al s voorziening en kern een fl exibele schil voor de hui svest ing voor specifieke doelg roepen om de dru k op d e p erman en te voorraad te ontlasten.

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 75

5.2 DORPSAGENDA DEN BURG Op deze kaart staan de bestaande wonin gbouwplann en (per 1 januari 20 24)

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 76

5.2 DORPSAGENDA OUDESCHILD Korte schets van het dorp

Programma-accenten

Oudesch ild lig t aan de oostkan t van Texel en b es chikt over

-

basis voorzieningen z oal s een supermarkt. In 2023 woond en

Het aantal p lannen voor soci al e h uur mag meer. Er is met name (grondgebonden) nult reden nodig .

er 1.38 0 inwoners en 650 hui shoudens. H et dorp is de

-

De pl an capaciteit voor de mi ddenhuur is krap.

laatste ti jd fl ink verg rijsd. Toerisme, d e h aven en ind ustri e

-

Er mog en plannen voor koophuiz en gemaakt worden:

zijn de belang rijks te bronnen van inkomsten. Oudesch ild

meer gelijkvloers voor senioren (tot € 4 00.000),

heeft een stu k bedrijventerrein met voldoende afstand tot

betaalbare rijen en z el fs het aantal rui mere

woonfun ctie voor zwaardere i ndustrie.

typologi eën.

Behoefte volgens het woonbehoefteonderzoek

Wensen, kansen en risico’s

BEHOEF TE 775

-110+

VRIJ / KA VEL

2^1

Soc iale huur

RIJ +

Middenh uur Koop

+

+/+ +

+/+ +

APP

Focus op gelijkvloers e won ingen. Daar is markt voor.

2.

In Ou deschil d lijkt minder behoefte te zijn aan

HOF 0TOTAAL TREDEN

0/+

++

-30+

0/+

+

-10+

0/+

1.

++

-60+

gezamenlijke woon vormen. 3.

Jongeren z oeken vooral betaalbare koop (tot € 300 .0 00).

4.

Zorg ervoor dat wonen en ind ustri e elkaar niet i n de weg zit ten.

Het woningbouw programma voorziet al (gedeeltelijk) in de invulling van de w oonbehoefte. De dorpsplan nen w orden met s takeholders verder uitgewerkt. De aantallen zijn af gerond op 5-tallen.

5.

Ben ut het ni eu we bedrijventerrein voor indu strie: bekijk welke bedrijven uit de dorp(en) daarnaartoe will en verh uizen ten behoeve van won en .

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 77

5.2 DORPSAGENDA OUDESCHILD Op deze kaart staan de bestaande wonin gbouwplann en (per 1 januari 20 24)

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 78

5.2 DORPSAGENDA DE KOOG Korte schets van het dorp

Programma-accenten

De Koog ligt aan d e west kant van Texel en beschikt over

-

basis voorzieningen z oal s een supermarkt. In 2023 woond en

Er is een plan voor sociale huur, maar er is vraag n aar meer.

er 1.07 0 inwoners en 565 hui shoudens. Er was de laatste

-

De pl an capaciteit voor de mi ddenhuur is passend .

tijd een sterke groei in het aantal alleenstaanden, jong en

-

Het aantal p lannen voor koopwoningen mag hog er. Het

oud. De i nkomens en won ingwaarden li ggen in De Koog

advies is om wat extra te prog rammeren , n aar

wat hoger dan elders op Texel. Toerisme is de

duu rdere nul treden is vraag (€ 400.00 0).

voornaamste bron van in komsten. Wensen, kansen en risico’s

Behoefte volgens het woonbehoefteonderzoek

1.

is s teed s vaker om van koop n aar (midden)huur te

BEHOEF TE 775

-95+

gaan. Bou w gestapeld dicht bij voorzieni ngen. VRIJ / KA VEL

2^1

Soc iale huur

RIJ +

Middenh uur Koop

Voeg woningen geschikt voor senioren toe. De wen s

+/+ +

+/+ +

++

APP

HOF 0TOTAAL TREDEN

0/+

++

-30+

+

+

-10+

+

++

-55+

Het woningbouw programma voorziet al (gedeeltelijk) in de invulling van de w oonbehoefte. De dorpsplan nen w orden met s takeholders verder uitgewerkt. De aantallen zijn af gerond op 5-tallen.

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

Grondgebonden kan er verder vanaf. 2.

Toevoeging en rich tten zich de laatste tijd vooral op starters. Richt je nu op ouderen, zodat zi j pass en der (levensl oopbestendig ) kunnen wonen.

3.

Onderzoek welke b innendorpse locaties vri j zi jn / vrij kunnen komen door verplaatsen van voorzieni ngen en sli m mixen van funct ies.

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 79

5.2 DORPSAGENDA DE KOOG Op deze kaart staan de bestaande wonin gbouwplann en (per 1 januari 20 24)

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 80

5.2 DORPSAGENDA DE COCKSDORP Korte schets van het dorp

Programma-accenten

De Cocksdorp ligt aan de noordkan t van Texel en b es chikt

-

over basisvoorz ieningen zoals een s upermarkt. In 2 023

Het aantal p lannen voor soci al e h uur is vold oen de. E r zijn meer grondgebonden n ultredenwon ingen nodi g.

woonden er 550 inwon ers en 285 h uishoud en s. Het dorp is

-

In de koop sector z ijn ruim voldoende plann en voor

de laatste ti jd fl ink verg rijsd en ‘ontg roend’ (mi nder

(klein e) appartementen. Er is behoefte aan

jongeren en gezi nnen). Ten westen ligg en meerd ere

grondgebonden n ultredenwon ingen.

vakanti ep arken d ie opgeteld veel groter z ijn dan De Cocksdorp zelf. In de pol ders ron dom de Cocksd orp is veel

Wensen, kansen en risico’s

landb ouw. Daar draait d e economie voornameli jk op.

1.

Bouw geschi kte woni ngen voor senioren . Clus ter wonen en houd ook rekening met d e vraag vanuit

Behoefte volgens het woonbehoefteonderzoek

o.a. Eierland. Die komt ook in De Cocksdorp terech t.

2. BEHOEF TE 775 -55+

voorzieni ng slim te mixen. Kwan titatief zijn deze VRIJ / KA VEL

2^1

Soc iale huur

RIJ +

APP

HOF 0T OT AAL TREDEN +/+ +

-15+

wonin gen niet nodi g maar al s ze een bijdrage leveren aan het wensprogramma en aan h et in stand h ouden van voorziening en verd ient dit verdere u itwerking.

Middenh uur Koop

In de Cocks dorp leeft de wens om wonen en sociale

0/+

+

++

++

-35+

Het woningbouw programma voorziet al (gedeeltelijk) in de invulling van de

w oonbehoefte. De dorpsplan nen w orden met s takeholders verder uitgewerkt. De aantallen zijn af gerond op 5-tallen.

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 81

5.2 DORPSAGENDA DE COCKSDORP Op deze kaart staan de bestaande wonin gbouwplann en (per 1 januari 20 24)

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 82

5.2 DORPSAGENDA DEN HOORN Korte schets van het dorp

Programma-accenten

Den Hoorn li gt aan de zuidkant van Texel en besch ikt over

-

Het aantal p lannen voor soci al e h uur is ruim, gericht

basis voorzieningen z oal s een supermarkt. In 2023 woond en

op reg uliere ri jwoni ngen. Bouw ook (grondg eb onden)

er 42 5 inwoners en 215 hui shoudens. Den Hoorn i s het

nul treden.

enige dorp op Texel waar krimp pl aats vond en is bovendien

-

In de koop sector mogen extra pl an nen gemaakt

het meest vergri jsd . Hoornders werken over het hele

word en , vooral g ericht op grond gebonden nul treden

eiland.

voor senioren, tot € 400 .0 00, met een fats oen lijke

Behoefte volgens het woonbehoefteonderzoek

3.

Verleid mensen om de 'tweede woonbestemming' teru g te geven d oor ze andere extra mogelijkh ed en te bieden, bi jvoorbeeld won ingen te spl itsen.

4.

Het dorpsaanzich t is een belang rijk u itgangsp unt bij wonin gbouw.

5.

Probeer wonin gen die bestemd zijn voor permanent e

bui tenruimte. Door het gebrek aan zorgvoorz ieningen

bewonin g, maar d ie 'legaal' als tweede wonin g

zul len vooral mobiele ouderen hi er interess e i n hebben.

word en gebruikt, aan te pakken. Hi er staat wel iemand ing es chreven, maar die is er bijna nooit. Op

BEHOEF TE 775 -45+

VRIJ / KA VEL

2^1

Soc iale huur

RIJ 0/+

APP

HOF 0T OT AAL TREDEN +

papier is er dus geen leeg stand, maar in de praktijk

1.

wel.

Doorstromin g leidt ni et per se tot vrijkomen van passend starters aanb od, omd at de woningen in Den

-10+

Hoorn vrij duur zijn. Houd d aar rekeni ng mee.

Middenh uur Koop

Wensen, kansen en risico’s

2. +

+

+

+/+ +

-25+

Voeg het liefst op d rie manieren toe: i nbreiden (kleine plekken beter benutt en ), uitb reiden waar de

Het woningbouw programma voorziet al (gedeeltelijk) in de invulling van de

dorpsrand g een b ijz ondere kwal iteit heeft en

w oonbehoefte. De dorpsplan nen w orden met s takeholders verder uitgewerkt.

tran sformatie van bestaande gebouwen. Zo onts taat

De aantallen zijn af gerond op 5-tallen.

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

een mix van betaalbaar en d uurder.

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 83

5.2 DORPSAGENDA DEN HOORN Op deze kaart staan de bestaande wonin gbouwplann en (per 1 januari 20 24)

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 84

5.2 DORPSAGENDA DE WAAL Korte schets van het dorp

Programma-accenten

De Waal ligt cen traal op Texel en heeft geen dagelijkse

-

voorzieni ngen. Het dorp leunt daarvoor op hoofdkern Den

en koopwoning en , met als z waartepunt

Burg, dat op s teen worp afstand van De Waal ligt. In 2023 woonden er 205 inwon ers en 100 h uishoud en s. In De Waal

Er zijn meer plannen nodi g. Ri cht je op sociale huur-

grondgebonden n ultreden voor ou deren. -

wonen veel stellen en rel at ief wei nig jongeren. Veel

In de planlijst i s locatie De Wielewaal opgenomen, maar die is n og niet uit gewerkt in typologieën.

inwon ers van De Waal werken elders op Texel . Wensen, kansen en risico’s Behoefte volgens het woonbehoefteonderzoek

1.

Trek jongeren aan d oor te zorg en voor doorstroming en door het bouwen van betaalbare koop en sociale

BEHOEF TE 775 -20+

wonin gbouw. VRIJ / KA VEL

2^1

RIJ

Plann en

Soc iale huur

APP

HOF 0T OT AAL TREDEN +

2.

Waarschijnli jk verloopt dat organisch, omd at in De

-10+

Waal veel grote kavels ligg en . Het toevoegen van

Middenh uur Koop

Gepland e won ingbouw i s amp er mogelijk in De Waal.

kleine (mantelz org)woningen of woonu nits kan een +

+

0/+

+/+ +

-15+

Het woningbouw programma voorziet al (gedeeltelijk) in de invulling van de

opti e z ijn . 3.

w oonbehoefte. De dorpsplan nen w orden met s takeholders verder uitgewerkt. De aantallen zijn af gerond op 5-tallen.

Zorg ervoor dat wonen en ind ustri e elkaar niet i n de weg zit ten.

4.

Er staan nu wonin gen met een b es temmin g ‘tweede wonin g’ leeg. De wens van uit het dorp is om die voor permanente bewoni ng in te zett en .

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 85

5.2 DORPSAGENDA DE WAAL Op deze kaart staan de bestaande wonin gbouwplann en (per 1 januari 20 24)

5 BOUWPROGRAMMA PER DORP

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 86

6

MONITORING

6 MONITORING Regie voeren op de ontwikkelingen

Kaders die moeten worden uitgew erkt

De woonvisi e i s een momentop name van het nu b ekende

1.

Moni tor of de druk op de sociale huu r afneemt

wonin gbouwprogramma en van ontwi kkelingen z oal s die in

2.

Moni tor de wonin gmarkt , evalueer op de effecten,

202 4 leken (demografisch, wet- en regelg eving , s tand van

ri cht daarvoor een monit orings proces i n en borg d it in

de voorraad, etc.). De situati e verandert in de praktijk echt er conti nu. Daarom gaan we de Texelse woningmarkt

de org an isatie 3.

bli jvend monitoren. Zo ku nnen we onderdelen of ins trumenten ui t de woonvisie (z oal s de

stu ur zo nod ig verder op de doelen 4.

hui svest ingsverord en ing) op tijd bijstellen als dat nodig is. Moni toren zien we als een belang rijk mid del, maar n iet

Moni tor of door het toevoegen van meer goedkope koopwoning en de druk op de sociale huur afneemt

5.

als doel op zich. De focus lig t op (kosten) effectief meten

Moni tor of door het toevoegen van meer koopwoning en voor jong eren de druk op de sociale

op de krit ische su ccesfact or.

huu r afneemt 6.

Dit hoofdstuk

Moni tor of door het toevoegen van meer koopwoning en voor senioren de druk op de sociale

In dit hoofd stuk werken we uit wat we gaan monitoren en wat we daarmee willen bijsturen.

Moni tor of de maatregelen effect hebb en gehad en

huu r afneemt en of verh uisketens op gang komen. 7.

Inzich telijk commun iceren over welk aan tal woningen in d e 'p ijp lijn' zitten en wann eer ze gebouwd word en

8.

Daaraan toegevoegd: we monit oren ook de kwalit ei t van woningen en h et effect ervan op de wonin gmarkt , e.e.a. conform de kaders

6 MONITORING

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 88

6.1 JAARLIJKS MONITOREN Continu een vinger aan de pols

We h eb ben daarom samen met p artners g ekeken naar

belangrijk: met welke sturingsinstru ment en we d aar invloed

De druk op de Texelse woningmarkt is groot en ons doel is

onderdelen die we willen monit oren, met de kaders vanui t

op kunnen u itoefenen. Grofweg gaan we vier onderd el en

om zo snel mogeli jk toe te bewegen naar een markt die

de raad in ons achterhoofd. Uitgang spunt i s dat de monitor

monitoren:

meer in balans is. Daar zijn act ies voor nodig vanuit ons als

beknopt en in houdelijk is. Hij moet makkelijk te up daten

-

gemeente, maar ook vanuit partners zoals Woontij, lokale

zijn met ci jfers die de gemeent e of and ere bronhou ders

ontwi kkelaars en part iculi ere bouwers. We wi llen de

jaarlijks bijhouden. We begi nnen klein en kunnen er later

komen de jaren b ij g aan h ouden in hoeverre de act ies in de

desgewenst onderdelen aan toevoegen. Na iedere update

woonvisie leid en tot het behalen van onze ambities. Dat

gaan we met onze partn ers om tafel om de cijfers te

betekent concreet dat we de woning markt g aan moni toren

dui den. Dat vat ten we samen i n de belangri jkste con clusi es

en dat we peri odiek met een upd at e komen richting markt,

en acti ep unten waarmee we i n het jaar daarop aan de slag

col lege en raad. Zo ku nnen we tijdig in spelen op

gaan. Als techn ische ui tgangspu nten zien we:

ontt rekking van hu izen met een dubbele bestemming,

veranderin gen en bijsturen al s dat nodig is.

-

De gemeente kan de mon itor zelfs tandig bi jhou den,

bijstell en van de prijsgrens voor d e

zond er afhankeli jk te zijn van specifi eke software.

hui svest ingsverord en ing, huis vesti ng voor

Gegevens worden jaarlijks op dezelfde manier g emeten

seizoenp ersoneel.

Wat zijn onze uitgangspunten?

-

We z ien monitoren als mi ddel en niet als d oel op zich . -

We moni toren alleen ontwi kkelingen waar we als gemeente invloed op kunnen ui toefen en (of ind irect via Woontij of marktparti jen).

-

de wonin gvraag en dus op de bou wopgave. -

Vraagdruk huu r en koop: neemt de sch aarste af door wat we toevoeg en ?

-

Prognose, opleveringen, programma: lopen we in de pas met ons b ouwprogramma? Leveren we genoeg op?

-

Specials: Texel-specifieke vraagstu kken, zoals

en zijn betrouwbaar. -

DIWI (Datahu b Interne Woningbou w Informati e van de VNG) als basis voor het monit oren van het aantal bouwp lannen, realisatie en kwaliteit.

We moni toren aanvullend op p unten waarover wij ons moeten verantwoorden, bi jvoorbeeld richt ing provin cie.

Demografi e en verhu izingen: beide hebben impact op

Periodiek meten maakt trends inzichtelijk Het i s een utopie dat er z oiets bestaat als exacte cijfers. Daar s taren we ons dan ook niet bl ind op. Juist doordat we peri odiek d ez el fde cijfers meten, gaan we trends z ien. Die

Wat meten w e?

dui den we samen met de st akeholders. Op b as is van de

In het sch ema op de volgende pagi na laten we zien wat we

uit komsten s turen we bij.

precies gaan meten, wie betrokken p artners z ijn en

6 MONITORING

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 89

6.2 MONITORING IN DETAIL Indic atoren

Relevan te gegevens

Stu rin gsinstrumenten

Bronnen

Stakeholders

Demografische stand van za ken en

Aantal en type huishoudens, aantal inwoners en

ontwikke ling (CBS)

leeftijdsgroepen, inkomensopbouw, ontwikkeling daarvan

Verhuisbeweginge n (CBS)

Verhuisbewegingen tussen gemeenten en intern op Texel

Huisvestingsverordening

CBS, BAG, Brainbay

Makela ars

Jaarlijks

Drukcijfers koopmarkt (NVM )

O.a. verkooptijd in dagen, aanbod van woningen,

KoopGarant

Kwartaalcijfers NVM (of

Make la ars

Jaarlijks

transactieprijzen, keuze per koper (krapte-indicator),

Erfpacht

database NVM via

vruchteloze aanbiedingen

Starterslening

makelaars)

Drukcijfers sociale huur (Woontij)

Inschrijfduur, reactiegraad, slaagkans, mutaties, doelgroep

Toewijzingsbeleid

Vraagdrukcijfers Woontij

Woontij

Jaarlijks

Prognose /ambitie woonvisie (gemeente)

Aantal te bouwen woningen, aantal gerealiseerde

Bouwplannen maken/

Gemeente, Primos

Gemeente, Woontij,

Jaarlijks (maar continu

woningen, naar type conform woonbehoefteonderzoek

omgevingsplan

marktpartijen

bijhouden in DIWI)

Ge re aliseerde woningen per type

Indeling uit woonbehoefteonderzoek: SH: rij, app, ggb 0-tr,

Omgevingsplan

Gemeente, Woontij,

Jaarlijks (maar continu

(geme ente)

PH: rij, app, ggb 0-tr, KO: rij, 2^1, vrij, app, ggb 0-tr.

BOPA

marktpartijen

bijhouden in DIWI)

Parallel: 0-tr, geclusterd, zorggeschikte woningen

Doelgroepenverordening

Gemeente

Gemeente

Tweemaal per jaar

Woontij, gemeente

Gemeente, Woontij,

Jaarlijks (maar continu bijhouden)

CBS, BRP

Termijn / periode

Jaarlijks

Gemeente

Actief grondbeleid

Leegstand

Ontwikkeling van leegstand op basis van ingeschreven

Bestemmingsplan

personen. Deze adressen nemen we op in een lijst met

Leegstandverordening

aanvullende kenmerken va n de woning zoals WOZ-waarde.

(nog op te zetten)

Aanpassingen van bestaa nde

Nultredenwoningen, geclusterde woningen, zorggeschikte

Prestatieafspraken

woonvoorraad op het gebied van een

woningen

Woontij, subsidies en de

mate van zorg(geschiktheid)

6 MONITORING

marktpartijen

wooncoach

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 90

6.2 MONITORING IN DETAIL Indic atoren:

Relevan te gegevens :

Stu rin gsinstrumenten:

Bronnen:

Stakeholders

Termijn / periode

Opkoop door beleggers

Opkoop

Opkoopbeschermings-

Kadaster

Ge mee nte, makelaars

Jaarlijks

WOZ, lijst met

Ge mee nte

Jaarlijks

regeling (instellen indien de situatie verandert) Ge bruik woninge n met dubbele

bestemming: wone n of recreatief

6 MONITORING

WOZ, registratienummer toeristische verhuur

registratienummers

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 91

WOONVISIE TEXEL Een eiland in balans OPDRACHTGEVER Gemeente Texel PROJECTTEAM

Woontij Omring Texels Ondernemers Platform (TOP) Koöperatieve Architekten Werkplaats (KAW) AUTEURS Sjouke Stienstra en Emiel Heuff (KAW)

STATUS Raadscommissie DATUM 5 november 2024 KAW Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN l Postbus 1527 9701 BM GRONINGEN Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl l +31 88 529 0000 l info@kaw.nl

B

BIJLAGE 1 BEHOORT BIJ WOONVISIE TEXEL 2024

UITVOERINGSPROGRAMMA: AGENDA 2025-2029 Van aanbevelingen uit de w oonvisie naar acties

Niet alles is in concrete acties te omvatten

In het uitvoerin gsprog ramma zi jn concret e acties

versus i nzet) van de woonsi tuatie op Texel hebben d e

De woonvisi e i s niet geschreven om i n een ladeblok te

beschreven naar aan leiding van de aanbevel ingen in d e

hoogs te prioriteit gekregen.

belanden. H et is een werkdocument dat richt ing geeft aan

woonvisie. Voor veel van de acti es hebben we ook

-

Hoog :

als eerst e op pakken

ru imtelijk ont wikkeling en , met name op het gebi ed van

beschreven hoe ze uitgewerkt moeten worden, zoals voor

-

Mid den:

oppakken al s hoge pri oriteiten z ijn

wonen en de woonomgeving. Om uitvoering te geven aan

de uit werki ng van de nieuwe huisvestin gsverordenin g. In

afgerond , als er tijd over is, en/of geld

de woonvisie is het belangri jk dat alle dis cipli nes (zorg,

hoofds tuk 2.5 is daarvoor o.a. beschreven dat de schaarste

voor beschikbaar stellen

inricht ing bui tenruimte (rood, blauw en g roen),

voorlopi g geen actie op ond ernemen

wonin gbouw, enz.) b eg rijpen wat de 'bedoeling ' is van deze

moet worden on derbouwd op basis van o.a. in komen en de

-

Laag

opbou w van de woni ngvoorraad en dat de koopgren s moet word en gekopp el d aan de WOZ.

int eg rale opgave. H et is de leidraad voor d e u itvoering van Per p rogramma is aangegeven of er budget d an wel fte’s

project en die met wonen en de woonomgevi ng te maken

beschikbaar zijn of dat dit (op een later moment)

hebben.

Het u itvoeren van h et uitvoerings programma kan daarom

gevraagd word t. Het coll eg e voert h et programma uit en

niet l os worden gezi en van de in houd van de woonvisie.

informeert de raad hierover.

Prioritering

Daar waar d e g emeenteraad besl issing sbevoegd is, zoals

De act ies in het ui tvoeringsprogramma zijn per hoofds tuk in

bij de hui svest ingsverord en ing, en waar aanvu llende

de woonvisie gegroepeerd. In d e op sommi ng is met een

financiële consequ en ties zijn, ontvangt de raad d aar ap art

prioritering aangeven wel ke acti es al s eerste worden

uit gewerkt e s tukken voor.

opgepakt. Prog ramma's waarvan de verwachti ng is dat d ie de grootste bijdragen l everen aan het verbeteren (resul taat

BIJLAGE

WOONVISIE TEXEL | RAADSCOMMISSIE | 5 NOVEMBER 2024 | 94

UITVOERINGSPROGRAMMA: AGENDA 2025-2029 1. GENOEG PASSENDE WONINGEN VOOR TEXELAARS Prio

Actie en bron

Doel en resultaat

Wie pakt het op en wie is betrokken?

Middelen beschikbaar

Tijdelijke huisvesting voor (seizoen)personeel faciliteren (§ 1.4)

Zowel in aantallen als in kw aliteit neemt de vraag naar tijdelijke huisvesting toe. Het tijdelijk huisvesten van (seizoen)personeel is een aparte opgave, naast de reguliere huisvesting. We ondersteunen initiatieven voor tijdelijke huisvesting van (seizoen)personeel door middel van onderstaande acties.