Document · PDF

2024-05-22 a. Vaststelling (gewijzigd) bestemmingsplan Terneuzen Centrum, Nieuwstraat-Arsenaalstraat - Ontwerpbesluit

commissie Omgeving 22 mei 2024, gemeente TerneuzenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Terneuzen Centrum, Nieuwstraat-Arsenaalstraat28.235 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

De ontwikkeling heeft geen negatieve effecten op de cultuurhistorische waarden van deze gebouwen. Uit de Cultuurhistorische Waardenkaart blijkt eveneens dat het plangebied gelegen is in de nabijheid van het

Juust

32/453 26

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Arsenaalgebouw. Het Arsenaalgebouw is een MIP-object en Rijksmonument (monumentnummer 508130). Het gebouw is in 1848 als bomvrij arsenaal gebouwd ten behoeve van de toenmalige vesting Terneuzen. Ondanks diverse aanpassingen is de hoofdopzet nog goed herkenbaar en als zodanig van waarde als restant van de vestingbebouwing. In het ontwerp is met de situering van de woongebouwen rekening gehouden met het zicht op en de cultuurhistorische waarde van dit gebouw (afbeelding 16). Met het verdwijnen van het voormalige ABC-complex krijgt het Arsenaalgebouw de kans om weer een prominente rol in het openbare gebied te gaan spelen.

Afbeelding 15 | Cultuurhistorische waardenkaart (bron: Provincie Zeeland)

Juust

33/453 27

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Afbeelding 16 | Zichtbaarheid Arsenaalgebouw (bron: VG Architecten) Uit het voorgaande blijkt dat het aspect 'archeologie en cultuurhistorie' geen belemmering vormt voor het planologisch mogelijk maken van voorgenomen ontwikkeling.

4.3

Bedrijven en milieuzonering

Een goede ruimtelijke ordening voorziet in het voorkomen van voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten. Sommige activiteiten die planologisch mogelijk worden gemaakt, veroorzaken milieubelasting voor de omgeving. Andere (gevoelige) functies moeten juist beschermd worden tegen milieubelastende activiteiten. Door bij nieuwe ontwikkelingen voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies (zoals woningen) worden hinder en gevaar voorkomen en wordt het bedrijven mogelijk gemaakt zich binnen aanvaardbare voorwaarden te vestigen. Het doel van milieuzonering is om te komen tot een optimale kwaliteit van de leefomgeving. In de nabije omgeving van het plangebied zijn bedrijven in milieucategorie 2 mogelijk. Voor deze bedrijven geldt, conform de VNG-brochure 'Bedrijven- en milieuzonering' een richtafstand van 30 meter. De afstand tussen het plangebied en de dichtsbijgelegen bedrijfsbestemming bedraagt 80 meter. Er wordt ruimschoots voldaan aan de richtafstand.

4.4

Bodem

Om risico's uit te sluiten (humaan, ecologisch en verspreidingsrisico's) dient aangetoond te worden dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie. Het planvoornemen wordt deels gerealiseerd op gronden welke in de huidige situatie de bestemming 'Verkeer' hebben. Daarnaast wordt wonen op de begane grond mogelijk gemaakt. Een verkennend bodemonderzoek is daarom noodzakelijk. Gezien de ligging van de locatie is door ABO Milieuconsult een historisch onderzoek uitgevoerd (Bijlage 3). Doel van het historisch onderzoek is om na te gaan of ter plaatse van de onderzoekslocatie, bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden en of deze nader onderzocht dienen te worden. Uit het historisch onderzoek blijkt dat ter plaatse van het plangebied meerdere verontreinigingen en ondergrondse tanks aanwezig zijn. Uit het onderzoek blijkt mede als gevolg van potentiële risico's dat een verkennend bodemonderzoek nodig is. Aangezien een aantal gebouwen nog in gebruik is, wordt het onderzoek uitgevoerd na sloop van de bestaande bebouwing, ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning. Dit zal ook meer representatieve resultaten opleveren. Indien uit het onderzoek blijkt dat er (veel) bodemvervuiling aanwezig is zal de economische haalbaarheid van het plan niet in het geding komen, gelet op de historische bodeminformatie en de grootte van het plan.

Dit betekent dat het onderdeel bodemkwaliteit geen belemmering vormt in de bestemmingsplanprocedure.

Juust

34/453 28

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

4.5

Externe veiligheid

De doelstelling van het externe veiligheidsbeleid is het realiseren van een veilige woon- en leefomgeving door het beheersen van risico's van activiteiten met gevaarlijke stoffen (zoals het gebruik, de opslag, de productie als het transport). Het beleid is erop gericht te voorkomen dat er dichtbij gevoelige bestemmingen activiteiten met gevaarlijke stoffen plaatsvinden. Bij nieuwe (ruimtelijke) ontwikkelingen dient rekening te worden gehouden met risicobronnen in de omgeving. Risicobronnen Het plangebied is gelegen binnen het invloedsgebied van Oiltanking Terneuzen B.V., DOW Benelux B.V. en Bertschi B.V. Het plangebied is niet gelegen binnen een 10-6 contour van het plaatsgebonden risico van een inrichting. Aangezien de locatie op meer dan 2 km afstand van bovenstaande risicobronnen is gelegen, zal een bijdrage in het groepsrisico (GR) zeer klein zijn.

Afbeelding 17 | Uitsnede professionale risicokaart (bron: Ipo) Transportroute gevaarlijke stoffen Het plangebied is daarnaast gelegen in het invloedsgebied van de transportroute Westerschelde (afstand circa 450 meter) en het kanaal Gent-Terneuzen (afstand circa 270 meter). Maatgevende scenario's zijn ongevallen met brandbaar gas (Westerschelde) en ongevallen met giftige stoffen (Kanaal Gent – Terneuzen en Westerschelde). Andere transportroutes liggen op meer dan 1500 meter afstand en kunnen buiten beschouwing worden gelaten. Het plangebied ligt niet binnen het invloedsgebied van buisleidingen. Ook deze kunnen buiten beschouwing worden gelaten. Met de voorgenomen planontwikkeling wordt de personendichtheid ter plaatse fors vergroot. Op basis van artikel 8 van het BEVT is binnen 200 meter van een transportroute een QRA verplicht. Het plangebied ligt op een grotere afstand waardoor een QRA niet nodig is. Artikel 7 van het BEVT vereist echter wel een beperkte verantwoording van het groepsrisico als het plangebied gelegen is binnen het invloedsgebied van risicobronnen of transportroutes gevaarlijke stoffen.

Juust

35/453 29

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Beperkte verantwoording groepsrisico In deze beperkte verantwoording van het groepsrisico wordt ingegaan op de aspecten bereikbaarheid, bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid. In het kader van het wettelijk vooroverleg is aanvullend advies gevraagd aan de Veiligheidsregio. Bestrijdbaarheid en bereikbaarheid De bestrijdbaarheid is afhankelijk van de inzetbaarheid van hulpverleningsdiensten, in hoeverre zij in staat zijn hun taken goed uit te voeren en om daarmee verdere escalatie van een incident te voorkomen. Hierbij kan gedacht worden aan het voldoende/ adequaat aanwezig zijn van aanvalswegen en bluswatervoorzieningen, maar ook de brandweerzorgnorm wordt hier onder geschaard. Ten aanzien van de aspecten bereikbaarheid en bluswatervoorziening hanteert de regionale brandweer de richtlijnen zoals beschreven in de NVBR publicatie “Handleiding bluswatervoorziening en bereikbaarheid”. Uit bovengenoemde handreiking volgt dat het plangebied goed bereikbaar moet zijn voor de hulpverleningsdiensten via twee van elkaar onafhankelijke aanvalswegen, waardoor ook in geval van werkzaamheden of calamiteiten het plangebied goed bereikbaar is. De locatie wordt ontsloten op de Nieuwstraat en de Burgemeester Geillstraat. Gelet op bovenstaande zijn de bestrijdbaarheid en bereikbaarheid voor hulpdiensten goed te noemen.

De locatie is vanuit de noordwestelijke richting via de N252 en de Scheldeboulevard goed bereikbaar voor hulpdiensten. Zelfredzaamheid Groepen ouderen en kinderen worden gezien als minder zelfredzaam. De ontwikkeling voorziet in de realisatie van appartementen voor onder andere ouderen. Voor de planlocatie is met name het scenario van een ongeval waarbij giftige stoffen (toxisch scenario) vrijkomen relevant. Bij een toxisch scenario is het van belang dat de aanwezige personen in het gebouw kunnen schuilen. Door o.a. het handmatig uitzetten van de mechanische ventilatie en het sluiten van de luchtventilatieroosters wordt de zelfredzaamheid van aanwezige personen verhoogd. Het maatgevende scenario voor een hogedrukaardgasleiding is een fakkelbrandincident. Omdat het hier om een kwetsbare functie gaat, woningen, wordt uitgegaan van een worst-case scenario. Door een beschadiging van een leiding kan gas vrijkomen dat vervolgens ontsteekt en een fakkelbrand vormt. De richting van de fakkel is afhankelijk van het punt waar de brandbare gassen vrijkomen. Het invloedsgebied van een fakkelbrandincident ligt op 75 meter van de leiding. Het plangebied is niet gelegen binnen de 100% letaliteitsgrens van de hogedruk aardgasleiding. Een fakkelbrand is zichtbaar en hoorbaar voor aanwezige personen.

Ontvluchting is mogelijk buiten de 100% letaliteitszone, mits er geen beperkingen zijn ten aanzien van zelfredzaamheid van aanwezigen. Hierbij geldt dat er een nooduitgang van de risicobron af wordt gerealiseerd. Het plangebied kan ontvlucht worden in zuidoostelijke richting. Door middel van risicocommunicatie kunnen de bewoners worden geïnformeerd over de risico's en mogelijke maatregelen die getroffen kunnen worden indien een scenario zich voordoet. De Veiligheidsregio heeft op 11 juli 2023 aanvullend advies gegeven Voor de planlocatie is met name het scenario van een ongeval waarbij giftige stoffen vrijkomen relevant. Hiervoor zijn redelijkerwijs geen ruimtelijke maatregelen te nemen. Dit geldt ook voor het scenario van een ongeval met brandbaar gas op de Westerschelde. Wel zijn andere maatregelen mogelijk om de gevolgen van deze scenario's te beperken: Maak de bebouwing luchtdicht afsluitbaar: Ramen, deuren en ventilatieroosters moeten gesloten kunnen worden en de mechanische ventilatie moet met een druk op de knop uit te schakelen te zijn. Met deze maatregel wordt het binnendringen van gevaarlijke stoffen tegengegaan. Risicocommunicatie: Informeer bewoners en gebruikers over het handelingsperspectief bij ongevallen met gevaarlijke stoffen.

Dit handelingsperspectief is als volgt: Blijf binnen of ga naar binnen, sluit ramen, deuren en ventilatieroosters, schakel de mechanische ventilatie uit en volg de berichtgeving via Calamiteitenzender Omroep Zeeland. Voor de risicocommunicatie kan het infographic uit de bijlage gebruikt worden. BHV-/ontruimingsplan: Neem het scenario van een ongeval met gevaarlijke stoffen op in het BHV-/ontruimingsplan van de objecten waarvoor een dergelijk plan vereist is en zorg dat de BHV-organisatie hiermee bekend en getraind is.

Juust

36/453 30

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Uit bovenstaande blijkt dat het aspect 'externe veiligheid' geen belemmering vormt voor het planologisch mogelijk maken van voorgenomen ontwikkeling.

4.6

Geluid

Geluid kan hinderlijk en schadelijk voor de gezondheid zijn. Zo kunnen hoge geluidsniveaus het gehoor beschadigen. Maar ook verstoring van de slaap kan op de lange duur slecht zijn voor de gezondheid. In Nederland zijn afspraken gemaakt over wat acceptabele geluidsniveaus zijn en wat niet (de geluidsnormen). Bij ruimtelijke plannen kan akoestisch onderzoek nodig zijn om geluidhinder bij geluidgevoelige objecten (scholen, woningen, etc.) te voorkomen. De Wet geluidhinder (Wgh) bevat geluidnormen en richtlijnen over de toelaatbaarheid van geluidniveaus als gevolg van rail- en wegverkeerslawaai, industrielawaai en luchtvaartlawaai. Een akoestisch onderzoek moet worden uitgevoerd als een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling een geluidgevoelig object mogelijk maakt binnen een geluidzone van een bestaande geluidbron of indien het plan een nieuwe geluidbron mogelijk maakt. Het plangebied is gedeeltelijk gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'geluid-industrie 1'. Deze gronden zijn bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het industrieterrein 'Terneuzen-West / Logistiek Park' op geluidsgevoelige objecten. Daarnaast is het plangebied gelegen binnen de geluidzone van de Scheldeboulevard/Binnenvaartweg. Een akoestisch onderzoek naar zowel industrielawaai als wegverkeerslawaai is noodzakelijk.

In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient ook de geluidbelasting van omliggende 30 km/uur wegen meegenomen te worden evenals de geluidseffecten als gevolg van de verkeersaantrekkende werking van het plan. Door Kraaij Akoestisch Adviesbureau is op 18 oktober 2023 een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar zowel industrielawaai als wegverkeerslawaai (Bijlage 4). Met betrekking tot industrielawaai blijkt uit het onderzoek dat de geluidbelasting vanwege het gezoneerd industrieterrein ten hoogst 49 db(A) bedraagt. Hiermee wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 50 dB(A). Nader onderzoek naar maatregelen om de geluidbelasting te reduceren is niet noodzakelijk. Ook is het vaststellen van een hogere waarde niet noodzakelijk. Met betrekking tot wegverkeerslawaai blijkt uit het onderzoek dat de berekende geluidbelasting vanwege de Scheldeboulevard/Binnenvaartweg ten hoogste 39 dB bedraagt op de randen van de woonbestemming en daarmee voldoet aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Omdat de voorkeursgrenswaarde niet wordt overschreden, is de blootstelling aan geluid vanwege deze weg akoestisch niet relevant en is geen aanvullend onderzoek naar geluid reducerende maatregelen noodzakelijk. Voor deze weg hoeft ook geen hogere waarde te worden aangevraagd.

Omdat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB vanwege de geluidgezoneerde weg en 50 dB(A) vanwege het geluidgezoneerd industrieterrein niet wordt overschreden, is op basis van de Wgh geen cumulatieberekening noodzakelijk. In het kader van een goede ruimtelijke ordening is de geluidbelasting vanwege de 30 km/uur wegen berekend en is een cumulatieberekening uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de geluidbelasting vanwege de Burgemeester Geillstraat ten hoogste 51 dB bedraagt, berekend op één gevelvlak aan de noordoostzijde van de woonbestemming (het meest nabij deze weg gelegen). Daarmee wordt op dit gevelvlak niet voldaan aan de richtwaarde van 48 dB. Op de overige gevelvlakken wordt wel voldaan aan de richtwaarde van 48 dB. De maximale waarde voor een aanvaardbaar akoestisch woonmilieu van 63 dB wordt niet overschreden. Op basis van het akoestisch onderzoek kan geconcludeerd worden dat het aspect 'geluid' geen belemmering vormt voor het planologisch mogelijk maken van voorgenomen ontwikkeling.

4.7

Kabels en leidingen

In het bestemmingsplan worden uitsluitend kabels en leidingen (gas, water, elektra) opgenomen die ruimtelijke relevantie hebben, of van belang zijn in het kader van externe veiligheid, beheer of gezondheidsrisico. Voor deze kabels en leidingen geldt een waarborgzone omdat deze wellicht een risico met zich meebrengen. Het gaat hier met name om een verhoogd risico als ze bij werkzaamheden worden geraakt. In of in de nabijheid van het plangebied liggen geen planologisch relevante kabels en/of leidingen.

Juust

37/453 31

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

4.8

Luchtkwaliteit

In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient rekening te worden gehouden met luchtkwaliteit. Als het een ruimtelijk project of (te vergunnen) activiteit betreft, waarvan de bijdrage aan de luchtverontreiniging klein is, is geen toetsing aan de grenswaarden luchtkwaliteit nodig. Beoordeeld moet worden of de ontwikkeling 'Niet In Betekende Mate' (NIBM) bijdraagt aan de concentraties van diverse verontreinigende stoffen, waaronder stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10) in de buitenlucht. Als een project tot een toename voor NO2 en PM10 leidt die lager is dan de NIBM grens van 1,2 µg/m3 hoeft het project niet getoetst te worden aan de grenswaarden. Vanzelfsprekend moet er wel sprake zijn van een goede ruimtelijke ordening. In de regeling NIBM is aangegeven, dat een woningbouwlocatie met maximaal 1.500 woningen en één ontsluitingsweg is aan te merken als een ontwikkeling die NIBM bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. In het voorliggende bestemmingsplan worden nooit meer verkeersbewegingen verwacht dan voor 1.500 nieuwe woningen het geval is. Om die reden wordt geconcludeerd dat de voorgenomen ontwikkeling in dit bestemmingsplan als een ontwikkeling is te beschouwen die NIBM bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit (afbeelding 18). Toetsing aan de normen uit de Wet luchtkwaliteit is dan ook niet benodigd.

Onderzoek naar luchtkwaliteit is niet benodigd.

Afbeelding 18 | NIBM (bron: Infomil)

4.9

Natuur

De Wet natuurbescherming zorgt voor bescherming van gebieden, diersoorten, plantensoorten en bossen. De beschermde flora en fauna mag niet worden verstoord, verjaagd of worden gedood. Voorafgaand aan een ontwikkeling moet worden onderzocht of er beschermde dieren- of plantensoorten in het plangebied leven. Gebiedsbescherming Het plangebied ligt niet binnen de begrenzing van een natuurgebied, natuurnetwerk en Natura-2000 gebieden. Het dichtstbijzijnde beschermde Natura 2000-gebied is Westerschelde. Dit natuurgebied ligt op circa 300 meter van het plangebied. Aangezien de voorgenomen ontwikkeling op enige afstand van beschermde Natura 2000-gebieden plaatsvindt worden geen negatieve effecten als gevolg van externe werking (middels visuele verstoring en verstoring door productie van geluid, trilling en licht) verwacht. Voor dit plan is voor zowel de realisatiefase als de gebruiksfase de uitstoot van stikstof en de neerslag daarvan op Natura 2000-gebieden berekend (zie Bijlage 5). De uitkomst is dat er geen rekenresultaten zijn hoger dan

Juust

38/453 32

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

0,00 mol/ha/j. Het project heeft daarmee geen negatief effect op de instandhoudingsdoelstellingen van de Natura 2000-gebieden. Er is geen vergunning op grond van de Wet natuurbescherming nodig, er geldt ook geen 'aanhaakplicht' in het kader van het verlenen van een omgevingsvergunning. Soortenbescherming Nieuwe ontwikkelingen kunnen effect hebben op beschermde gebieden en beschermde soorten (dieren en planten). De sloop van het voormalige ABC-complex kan mogelijk negatieve effecten hebben op beschermde soorten. Om dit uit te sluiten is een quickscan Wet natuurbescherming noodzakelijk. Adviesbureau Wieland heeft op 18 augustus 2023 een quickscan Wet natuurbescherming uitgevoerd (Bijlage 6). Uit dit onderzoek blijkt dat de bebouwing geschikt is als verblijfplaats voor vleermuizen. Op het dak broeden visdief en scholekster. Deze mogen in de broedperiode niet verstoord worden. Daarnaast is de bebouwing een geschikte broedplaats voor huismus en gierzwaluw. Of vleermuizen, huismus en gierzwaluw gebruik maken van de bebouwing dient nader onderzocht te worden. Voor andere beschermde soorten is het plangebied ongeschikt. Ze komen niet voor in de directe omgeving of het biotoop in het plangebied is ongeschikt. Het nader onderzoek wordt uitgevoerd. De resultaten uit het nader onderzoek zullen voor vaststelling opgenomen worden.

4.10

Niet gesprongen explosieven

In de Tweede Wereldoorlog is in Zeeland veel gevochten. Doordat tijdens de gevechten niet alle munitie is ontploft zijn er tot op de dag van vandaag blindgangers in de bodem te vinden. De Provincie Zeeland heeft een kaart ontwikkeld waar op te zien is waar gevochten is en waar een grote kans is om blindgangers in de bodem aan te treffen. Gemeente Terneuzen hanteert voor niet-gesprongen explosieven (NGE) het Historisch Vooronderzoek met NGE-Risicokaart van REASeuro, kenmerk RO180093 van 24 oktober 2018. De Nieuwstraat en directe omgeving valt in relatie tot NGE uit de Tweede Wereldoorlog niet in een aangemerkt risicogebied. Onderzoek naar conventionele explosieven is daarom niet nodig.In geval er t.z.t. ter plaatse alsnog munitie wordt aangetroffen, wordt ingezet op het handelen op basis van het protocol 'Toevalstreffer conventionele explosieven uit de Tweede Wereldoorlog'.

Afbeelding 19 | Uitsnede NGE-Risicokaart REASeuro (bron: gemeente Terneuzen)

4.11

Verkeer en parkeren

Een goede ontsluiting en voldoende parkeerfaciliteiten zijn belangrijk voor een goed functionerende ontwikkeling. In deze paragraaf wordt aandacht besteed aan de gevolgen van het plan op de verkeerssituatie in de omgeving, de verkeersgeneratie, de ontsluiting en de wijze waarop voldoende parkeergelegenheid in het plan is gewaarborgd.

Juust

39/453 33

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Parkeren - Appartementen De parkeernorm wordt bepaald aan de hand van de door de gemeenteraad van Terneuzen vastgestelde Parkeernota Terneuzen 2023-2033 (september 2023). Het plangebied valt binnen het gebiedstype 'centrum' en heeft een stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk'. De ontwikkeling bestaat, naast hotelkamers, uit appartementen. In het parkeerbeleid van de gemeente Terneuzen is geen verdeling tussen dure, midden en goedkope woningen op basis van prijs of oppervlakte vastgelegd. Omdat woningprijzen fluctueren wordt het Bruto Vloeroppervlak (BVO) gebruikt als graadmeter. Op basis van vastgesteld parkeerbeleid in vergelijkbare gemeentes, wordt de volgende indeling gehanteerd: duur (> 130 m2 ), midden (70-130 m2 ) en goedkoop (< 70 m2 ). De indeling in woningsegmenten midden en goedkoop is enkel van toepassing voor het bepalen van de juiste parkeerkencijfers. In onderstaande tabel is de parkeerbehoefte in beeld gebracht. Classificatie

Aantal

Koop, appartement, goedkoop Koop, appartement, midden Totaal appartementen

6 71

Parkeernorm (incl. bezoekersparkeren) 1,3 1,4

Parkeerbehoefte 7,8 99,4 107,2 (= 108)

Uit de tabel blijkt dat de appartementen een parkeerbehoefte hebben van 108 parkeerplaatsen. De parkeerbehoefte is inclusief bezoekersparkeren van 0,3 parkeerplaats per appartement. Onder de woongebouwen wordt een ondergrondse parkeerkelder gerealiseerd met circa 76 parkeerplaatsen. Het bezoekersparkeren afkomstig van de appartementen betreft 23,1 parkeerplaatsen. Deze kunnen voorzien worden in een nabijgelegen parkeergarage of openbare parkeerplaatsen bovengronds. In het centrum van Terneuzen zijn drie parkeergarages: Theaterplein, Oostkolk en Schuttershof. De afstand tussen het plangebied en de parkeergarages bedraagt circa 160 meter tot Theaterplein, 400 meter tot Oostkolk en 850 meter tot Schuttershof. Voor bezoekersparkeren geldt, conform het parkeerbeleid van de gemeente, een acceptabele loopafstand van 250 meter. Parkeergarage Theaterplein voldoet aan de acceptabele loopafstand. Uit cijfers van de gemeente Terneuzen over de bezettingsgraad van parkeergarages blijkt dat parkeergarage Theaterplein op het meest drukke moment een bezettingsgraad heeft van 35% en een restcapaciteit van 149 parkeerplaatsen (Bijlage 7). De parkeerbehoefte van het bezoekersparkeren kan hiermee worden opgevangen in parkeergarage Theaterplein. De overige 9 benodigde parkeerplaatsen voor bewoners kunnen niet in de nieuwe ondergrondse parkeerkelder worden gerealiseerd.

Echter, een deel van van de appartementen zal naar verwachting ook verhuurd gaan worden. Voor een huurappartement (midden/goedkoop segment incl. sociale huur) geldt een lagere parkeernorm (1,1 parkeerplaats). Hiermee wordt de parkeervraag verkleind. Daarnaast heeft ieder appartement in ieder geval één parkeerplaats. De resterende parkeervraag betreft de behoefte aan een parkeerplaats voor een tweede auto. Deze resterende parkeervraag kan eveneens, gelet op de bezettingsgraad, opgevangen worden in parkeergarage Theaterplein. Parkeren - Hotel Voor het hotel is uitgegaan van maximaal een viersterrenhotel (worst-case). Hiervoor geldt, conform de geactualiseerde parkeernormen (april 2020) van de gemeente Terneuzen, een parkeernorm van 3,5 parkeerplaats per 10 kamers. Voor 100 hotelkamers zijn hiermee 35 parkeerplaatsen nodig. De parkeerbehoefte van het hotel wordt opgevangen in de openbare ruimte. Voor een hotel geldt, conform het parkeerbeleid van de gemeente Terneuzen, een acceptabele loopafstand van 600 meter. De parkeerbehoefte kan hiermee voorzien in parkeergarage Theaterplein (160 meter) en parkeergarage Oostkolk (400 meter). Uit cijfers van de gemeente Terneuzen over de bezettingsgraad van parkeergarages blijkt dat parkeergarage Oostkolk op het meest drukke moment een bezettingsgraad heeft van 29% en een restcapaciteit van 206 parkeerplaatsen.

De parkeerbehoefte van het hotel kan hiermee worden opgevangen in parkeergarage Theaterplein en parkeergarage Oostkolk.

Juust

40/453 34

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Classificatie

Aantal

Hotel 4* (per 10 kamers)

100

Parkeernorm (incl. bezoekersparkeren) 3,5

Parkeerbehoefte 35

Verkeersgeneratie en ontsluiting De verkeersgeneratie wordt bepaald aan de hand van de CROW-publicatie 381 'toekomstbestendig parkeren'. Uitgegaan wordt van stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' en gebiedstype 'centrum'. In onderstaande tabel is de verkeersgeneratie voor het totale plan in beeld gebracht. Hieruit blijkt dat de totale verkeersgeneratie 545 motorvoertuigbewegingen per etmaal bedraagt. De 102 mvt/etmaal, afkomstig van het hotel, wordt afgewikkeld via de toeleidende wegen naar parkeergarage Theaterplein en parkeergarage Oostkolk. De ondergrondse parkeergarage wordt ontsloten via de Burgemeester Geillstraat. Uit cijfers van de gemeente Terneuzen blijkt dat deze weg een verkeersintensiteit heeft van 500 mvt/etmaal. De Burgemeester Geillstraat betreft een erftoegangsweg met een capaciteit van circa 4000 mvt/etmaal. Deze weg heeft daarom voldoende capaciteit om de verkeersgeneratie van 443 mvt/etmaal, afkomstig van de woongebouwen, af te wikkelen. Classificatie

Aantal

Koop, appartement, goedkoop Koop, appartement, midden Hotel 4* (per 10 kamers) Totaal

6 71 100

4.12

Verkeersgeneratie (gemiddeld) 5,2 5,8 10,15

Verkeersgeneratie (gemiddeld) 31,2 411,8 101,5 544,5 (= 545)

Water

Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) stelt een watertoets in ruimtelijke plannen verplicht. Beschreven moet worden op welke wijze in het plangebied met water en watergerelateerde aspecten wordt omgegaan. Voorkomen moet worden dat ontwikkelingen in het ruimtegebruik ongewenste effecten hebben op de waterhuishouding. Een goede afstemming tussen beiden is derhalve noodzakelijk om problemen, zoals bijvoorbeeld wateroverlast, slechte waterkwaliteit, verdroging, etc., te voorkomen. Thema en water(beheer)doelstelling Uitwerking Veiligheid waterkeringen Het plangebied is niet gelegen binnen de Waarborgen van het veiligheidsniveau en rekening beschermingszone van de waterkering, maar is wel houden met de daarvoor benodigde ruimte. gelegen in de nabijheid van de waterkering. De afstand tussen het plangebied en de beschermingszone bedraagt 18 meter. Het plangebied schaadt niet de belangen van de waterkering. Voorkomen overlast door oppervlaktewater Het plangebied is in de huidige situatie geheel verhard. Het plan biedt voldoende ruimte voor het In de toekomstige situatie neemt, vanwege de aanleg vasthouden, bergen en afvoeren van water. van openbaar groen, het verhard oppervlak af. Waarborgen van voldoende bouwpeil om Watercompensatie is niet aan de orde. overstroming vanuit oppervlaktewater in maatgevende situaties te voorkomen.

Rekening houden met de gevolgen van klimaatverandering en de kans op extreme weersituaties.

Juust

41/453 35

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Voorkomen overlast door hemel- en afvalwater Het afvalwater (DWA) wordt op het rioleringsstelsel Waarborgen optimale werking van de zuiveringen/ geloosd. Het hemelwater (HWA) wordt deels RWZI's en van de (gemeentelijke) rioleringen. opgenomen door de groene daken, deels afgevoerd en Afkoppelen van (schone) verharde oppervlakken in deels opgenomen door het openbare groen. verband met de reductie van hydraulische belasting van de RWZI, het transportsysteem en het beperken van overstorten. Grondwaterkwantiteit en verdroging De ontwikkeling voorziet niet in het onttrekken van Voorkomen en tegengaan van grondwateroverlast grondwater. De ontwikkeling veroorzaakt evenmin en -tekort. Rekening houdend met de gevolgen mogelijke grondwateroverlast. van klimaatverandering. Beschermen van infiltratiegebieden en –mogelijkheden. Grondwaterkwaliteit Er zal geen gebruik worden gemaakt van uitloogbare Behoud of realisatie van een goede materialen. Er zijn (daardoor) geen nadelige gevolgen grondwaterkwaliteit. Denk aan voor de waterkwaliteit te verwachten. grondwaterbeschermingsgebieden. Oppervlaktewaterkwaliteit In het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig. Behoud of realisatie van goede oppervlaktewaterkwaliteit. Vergroten van de veerkracht van het watersysteem. Toepassing van de trits schoonhouden, scheiden, zuiveren. Volksgezondheid In het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig.

Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen. Voorkomen van verdrinkingsgevaar/-risico's via o.a. de daarvoor benodigde ruimte. Bodemdaling In het plangebied is geen sprake van bodemdaling. Voorkomen van maatregelen die (extra) maaiveldsdalingen in zettinggevoelige gebieden kunnen veroorzaken. Natte natuur In het plangebied is geen natte natuur aanwezig. Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur. Onderhoud oppervlaktewater In het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig. Oppervlaktewater moet adequaat onderhouden worden. Rekening houden met obstakelvrije onderhoudsstroken vrij van bebouwing en opgaande (hout)beplanting. Anderer belangen waterbeheer Relatie met eigendom waterbeheerder Ruimtelijke ontwikkelingen mogen de werking van objecten (terreinen, milieuzonering) van de waterbeheerder niet belemmeren.

Juust

In het plangebied zijn geen gronden van het waterschap gelegen.

42/453 36

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Wegen in beheer bij het waterschap In en in de nabijheid van het plangebied zijn geen (alleen invullen voor zover van toepassing) wegen gelegen die in beheer zijn bij het waterschap. * in de bouwfase: Vinden er transporten (grond/bouwmaterialen) plaats over waterschapswegen? * na realisatie: verkeersaantrekkende werking Veroorzaakt uw plan structureel extra verkeer? *na realisatie: bereikbaarheid Omschrijf hoe motorvoertuigen, fietsers en voetgangers uw plan kunnen bereiken. Worden er hiervoor uitwegen gewijzigd of nieuw aangelegd? * na realisatie: parkeren Wordt er op uw eigen terrein geparkeerd? * na realisatie: (ver)bouwen Bent u voornemens om binnen 20 meter van een waterschapsweg een bouwwerk te (ver)bouwen? (zoals een woning of afscheiding (gefundeerd).

4.13

Milieu Effect Rapportage

In onderdeel D van de bijlage van het Besluit m.e.r. zijn diverse activiteiten opgenomen waarvoor een m.e.r.-beoordelingsplicht geldt. Hierbij moet beoordeeld worden of er sprake is van (mogelijke) belangrijke nadelige milieugevolgen. Als deze niet uitgesloten kunnen worden geldt een m.e.r.-plicht. In onderdeel D is per activiteit de drempelwaarde benoemd. Als een activiteit voorkomt in onderdeel D en boven de drempel waarde komt, geldt voor het te nemen besluit een m.e.r.-beoordelingsplicht. Indien er activiteiten plaatsvinden die in onderdeel D zijn opgenomen, maar onder de drempelwaarde blijven, dient er nagegaan te worden of het project grote milieugevolgen heeft. Deze toets dient plaats te vinden aan de hand van de criteria uit bijlage III van de Europese richtlijn m.e.r.. De hoofdcriteria waaraan getoetst moet worden zijn: kenmerken van het project, plaats van het project en kenmerken van het potentiële effect. Het bevoegd gezag dient vervolgens voor de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan een besluit te nemen of er een MER moet worden opgesteld. De grondslag hiervoor is een vormvrije m.e.r.-beoordeling. In onderdeel D van het Besluit m.e.r. is de activiteit (11.2) "De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen." opgenomen.

Een 'formele' besluit-m.e.r.-beoordeling is dan vereist, indien sprake is van een van de aangewezen besluiten in kolom 4 van de bijlage bij het Besluit m.e.r en indien sprake is van een geval zoals opgenomen in kolom 2. Voor categorie D.11.2 is sprake van een dergelijk geval indien de activiteit betrekking heeft op (1) een oppervlakte van 100 hectare of meer, (2) een aaneengesloten gebied en 2000 of meer woningen omvat, of (3) een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m² of meer betreft. Onderhavige ontwikkeling betreft een stedelijk ontwikkelingsproject als bedoeld in bovengenoemde activiteit. De ontwikkeling ligt ruim onder de drempelwaarde. Een vormvrije m.e.r-beoordeling is dan noodzakelijk. In onderdeel D van het Besluit m.e.r. is de activiteit (15.2) "De aanleg, wijziging of uitbreiding van werken voor het onttrekken of kunstmatig aanvullen van grondwater. " opgenomen. In onderhavig plan is sprake van een (tijdelijke) grondwateronttrekking in verband met de realisatie van een ondergrondse parkeergarage. Het uitvoeren van een vormvrije m.e.r.-beoordeling is daarom ook voor deze activiteit nodig. Voor het plan is een aanmeldnotitie opgesteld (Bijlage 8). Uit de vormvrije m.e.r.-beoordeling (en voorgaande paragrafen) blijkt dat de ontwikkeling niet leidt tot belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu.

Juust

43/453 37

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

4.14

Conclusie

Omgevingsaspecten zijn onderzocht en vormen geen belemmering voor de ontwikkeling. Planologische medewerking aan het initiatief ligt dan ook in de rede.

Juust

44/453 38

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Hoofdstuk 5 5.1

Uitvoerbaarheid

Financiële uitvoerbaarheid

Voor bouwplannen zoals die zijn aangewezen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het uitgangspunt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt. Van de verplichting een exploitatieplan vast te stellen kan onder andere worden afgeweken als het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld door een anterieure overeenkomst of doordat de verplicht te verhalen kosten zijn verdisconteerd in de grondprijs. Dit plan betreft een 'aangewezen' bouwplan, zoals dat hiervoor is benoemd. De gemeente Terneuzen sluit met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst waarin onder andere het kostenverhaal is geregeld. De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de ontwikkeling zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Ook eventuele planschade wordt op de initiatiefnemer verhaald. De ontwikkeling heeft voor de gemeente geen negatieve financiële gevolgen. Voor het verkrijgen van de noodzakelijke omgevingsvergunning(en) zullen de gebruikelijke leges in rekening worden gebracht.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Vooroverleg Vooroverleg zoals bedoeld in artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening is voor dit plan van toepassing. In het kader van dit bestuurlijke vooroverleg is het plan in ieder geval toegezonden aan de provincie, het waterschap en de veiligheidsregio. Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 28 december 2023 tot en met 7 februari 2024 ter inzage gelegen voor de vaststellingsprocedure (terinzagelegging op grond van artikel 3.8, lid 1, Wet ruimtelijke ordening). Tijdens deze terinzagelegging zijn 6 schriftelijke zienswijzen kenbaar gemaakt. De zienswijzen zijn beantwoord in de nota van zienswijzen (Bijlage 9). Naar aanleiding van de zienswijzen is een bezonningsstudie uitgevoerd (Bijlage 10).

Juust

45/453 39

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Juust

46/453 40

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Bijlagen toelichting

Juust

47/453 41

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp

Juust

48/453 42

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

49/453

50/453

51/453

52/453

53/453

54/453

55/453

56/453

57/453

58/453

59/453

60/453

61/453

62/453

63/453

64/453

3.11

3.06 hell ing 10%

3.00 3.00

2.90 2.80

2.92

2.70

3.02

2.55

2.35

2.15

1.95 20%

ie llat sta erin l k rin

hell ing

1.75

sp tbv ) sin ntb bas m3 ( xxx

1.55

1.35

2.76

1.15+

ras

ter

ras

ter

0.95+

0.75+

0.55

inrit parkeergarage

ter

+ .35

2.74

ras 4 r A.0kame ap m² Sla 12.2

0.2

.3 A0 ilet To m² 1.5

2.97

e 4 imt L0. he ru c nis .3 m² h c 4 e

3 r L0. kame ap m² Sla 12.6

5+ 0.0

2 L0. uimte ² fr Lee 9.8 m 2

.2 A0 uimte ² fr Lee 6.3 m 3

.5 A0 amer dk ² Ba 5.7 m

0.3

43-

4 r A.0kame ap m² Sla 12.2

openbare inrichting af te stemmen met gemeente Terneuzen

.3 A0 ilet To m² 1.5

ras

ter

1.79

2.50

.3 r M0 kame ap m² Sla 12.3

.6 im M0 he ru isc m² chn 4.4 e T

.1 A0 al H m² 6.8

.5 K0 ilet To m² 1.4

.2 M0 uimte ² fr Lee 7.6 m 2

openbare inrichting af te stemmen met gemeente Terneuzen

t .6 im K0 he ru isc m² chn 3.5 e T

.1 K0 al H m² 9.9

.5 M0 ilet To m² 1.5

.1 M0 al H m² 3.9

.7 uim A0 de r m ² noe 9 m nbe 5.

2.98

.4 r M0 ame dk ² Ba 5.7 m

e .6 imt A0 he ru isc m² n h 8 ec 3.

.4 K0 amer dk ² Ba 4.1 m

ras ter

ter

1 L0. al H m² 6.2

.5 A0 amer dk ² Ba 5.7 m

.2 K0 uimte ² fr Lee 0.8 m 4

ras

6 L0. ilet To m² 1.2

im .7 A0 de ru oem9 m² n e . nb 5

00.6

5 L0. amer dk ² Ba 4.2 m

.1 A0 al H m² 6.8

e .6 imt A0 he ru c nis .8 m² h c 3 Te

.2 A0 uimte ² fr Lee 6.3 m 3

0.1

.4 1 N0 amer apk m² Sla 11.8

ter

Bouwpeil = 2.80+NAP

2.07 gen

gin

ber

100 0

O 0 222

0 222

195

100

130 0

100 205

190

100

2.57

195

g rgin Be .2 m² 5

gen

gin

ber

g rgin Be .0 m² 5

195

100

g rgin Be .1 m² 6

gin

ber

gen

100 g rgin Be .1 m² 6

190 0 190

0 365

100

gin ber

gen

g rgin Be .0 m² 5

0 195

gen

2.54 g rgin Be .0 m² 5

229

5 163 100

g rgin Be .6 m² 6

gin

ber

g rgin Be .1 m² 5

100

g rgin Be .8 m² 6

100

ng Ga 1 m² 15.

g rgin Be .6 m² 6

0 0 205

g rgin Be .1 m² 6

5 297

g rgin Be .1 m² 5

g rgin Be .2 m² 5

195

gen gin ber

ng Ga 2 m² 23.

g rgin Be .0 m² 5

100

l1 250

g rgin Be .7 m² 5

100 g rgin Be .1 m² 5

100

g rgin Be .8 m² 6

g rgin Be .1 m² 5

100 0 274 g rgin e B .3 m² 6

5 297

g rgin Be .6 m² 6

100

0 195

g rgin Be .0 m² 5

0 195

e rcie me

com

100 5 163

ruim iële erc m² mm 74.1 o C

0 190

892

0 130

ber

100

n nge en

ing

g ber

g rgin Be .1 m² 5

2.71 g rgin Be .7 m² 5

g rgin Be .6 m² 6

g rgin Be .1 m² 6

g rgin Be .0 m² 5

100

130

ng Ga 1 m² 15.

g rgin Be .1 m² 6

195

255

g rgin Be .1 m² 5

100

Bouwpeil = 2.80+NAP

2.00

en ast stk om Po nterc i

g rgin Be .1 m² 5

g rgin Be .0 m² 5

ng Ga m² 1 15.

g rgin Be .6 m² 6

g rgin Be .3 m² 6

g rgin Be .1 m² 5

267

.2 N0 uimte ² fr Lee 6.9 m 3

g rgin Be .7 m² 5

100

ng Ga 2 m² 23.

t .7 uim A0 de r oem9 m² n e . b 5

100

0 274

g rgin Be .1 m² 5

en ast stk Po rcom inte

uim le r rcië ² me 7.4 m m 9 Co

100 2

.1 A0 al H m² 6.8

e .6 imt A0 he ru isc m² chn 3.8 e T

130

675

t .7 uim A0 de r oem m² ben 5.9

0 255

100

g rgin Be .8 m² 6

5 163

ent

ast

gen

rk ete

of Ho

.2 uim B0 de r oem m² ben 7.1

.5 A0 amer dk ² Ba 5.7 m

mk 0.1

g rgin Be .8 m² 6

297

gin

.3 A0 ilet To m² 1.5

b ree

ber

.4 r A0 kame ap m² Sla 12.2

ree

ent

.3 r B0 kame ap m² Sla 13.3

B al H m² 9.9

.1 A0 al H m² 6.8

e .6 imt A0 he ru c m² is n ech 3.8

.2 A0 uimte ² fr Lee 6.3 m 3

.6 B0 ilet To m² 1.4

e .7 imt B0 he ru c nis .5 m² h c 3 Te

.5 A0 amer dk ² Ba 5.7 m

250

n nge

kB blo 05

.3 A0 ilet To m² 1.5

.2 A0 uimte ² fr Lee 6.3 m 3

ber

.4 r A0 kame ap m² Sla 12.2

.5 B0 amer dk ² Ba 4.1 m

100

297

o Ho

229

100

t kas

ter

ra ter

g rgin Be .9 m² 5

100 5

163

e fdm

.6 N0 ilet To m² 1.4

259

.7 uim N0 de r m ² noe .7 m e b 4 n

.3 r K0 kame ap m² Sla 13.3

.4 B0 uimte ² fr Lee 0.8 m 4

.3 2 N0 amer apk m² Sla 8.6

.5 N0 amer dk ² Ba 5.1 m

100

te .7 uim K0 de r oem1 m² n e . nb 7

ras

ter

.1 N0 al H m² 9.7

2.96

ras

g rgin Be .6 m² 6

0 259

g rgin Be .1 m² 6

g rgin Be .6 m² 6

me com

222

100

g rgin Be .9 m² 5

g rgin Be .6 m² 6

openbare inrichting af te stemmen met gemeente Terneuzen

222

el 2

openbare inrichting af te stemmen met gemeente Terneuzen

ng Ga m² 1 15.

100

rcie

g rgin Be .7 m² 5

ruim iële erc m² mm 90.7 o C

100

g rgin Be .6 m² 6

g gin

ber

0 222

2.16

g rgin Be .7 m² 5

g gin ber

2.41

el 2

rcie

com

2.34 2.33

2.37

2.48

2.72

2.51

3.16

2.68 65/453

Project Adres Opdrachtgever

: : :

Herontwikkeling ABC Complex Terneuzen Arsenaalplein Terneuzen AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Situatietekening Plangrenzen

Schaal Formaat

: :

1:250 A0

Revisie

Datum

Getekend

Gezien

11-09-2023

DvL

Documentnummer

2023-067A V00

Berging 6.5 m²

F Installatieruimte 9.3 m²

o.k. betonbalk 2300+

Berging 6.0 m²

Liftportaal 4.2 m²

P E

Berging 7.9 m²

Berging 5.7 m² Berging 5.0 m²

Liftportaal 4.2 m²

Berging 6.0 m²

Nuts / Hydrofoor 4.2 m²

330

Nuts / Hydrofoor 4.2 m²

250

Berging 5.7 m²

250

Berging 5.7 m²

Berging 5.0 m²

330

Berging 5.7 m²

Berging 5.0 m²

Berging 5.7 m²

o.k. betonbalk 2300+

Berging 5.0 m²

Berging 6.5 m²

C Berging 5.0 m²

Berging 6.5 m²

Berging 5.4 m²

Berging 5.6 m²

Berging 5.0 m²

Berging 5.3 m²

Inhoud kelder 76 Parkeerplaatsen 23 bergingen (van totaal 75) 2 Nuts ruimtes 2 bergingen VVE

Architectuur

M.K.

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

00.a Kelder

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Kelder

Schaal Formaat

: :

A1+

Project

Revisie 0 STATUS

Documentnummer 66/453

1 : 100 Datum 17-11-2023

2023 067A V01

Getekend RBR

Gezien MB

A0.04 Slaapkamer 13.2 m²

A0.04 Slaapkamer 13.2 m² A0.02 Leefruimte 37.6 m²

A0.05 Badkamer 5.7 m²

B0.05 Leefruimte 44.9 m²

A0.03 Toilet 1.2 m²

Commerciële ruimte 96.1 m²

A0.07 Onbenoemde ruimte 5.9 m²

B0.06 Toilet 1.5 m²

A0.01 Hal 7.8 m²

A0.07 Onbenoemde ruimte 5.9 m²

B0.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B0.07 Technische ruimte 3.5 m²

B0.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B0.03 Slaapkamer 1 11.9 m²

B0.01 Hal 7.7 m²

B0.06 Toilet 1.5 m² B0.07 Technische ruimte 3.5 m²

B0.03 Slaapkamer 1 11.9 m²

nutskoof

250

330

Berging 6.2 m²

Gang 14.3 m²

Berging 5.7 m²

2050

Berging 6.2 m²

Berging 5.7 m²

1900 100

Berging 5.1 m²

Gang 23.2 m² Berging 5.2 m²

Berging 5.1 m²

Berging 5.0 m²

Berging 5.9 m²

Berging 6.4 m²

Berging 5.6 m²

Berging 5.0 m²

Berging 5.1 m²

Gang 23.2 m² Berging 5.7 m²

Berging 5.2 m²

Berging 5.1 m²

100 Berging 6.2 m²

Berging 5.1 m²

100

Berging 5.7 m²

1950

Berging 5.4 m²

2095

Berging 5.0 m²

100 Berging 6.2 m²

1950

2095

Berging 6.2 m²

100

Berging 5.4 m²

Berging 5.0 m²

Berging 5.7 m²

Berging 5.0 m²

Berging 5.1 m²

Berging 5.0 m²

Gang 14.3 m²

Berging 6.2 m²

Gang 14.3 m²

Berging 6.2 m²

Berging 5.4 m²

Berging 5.7 m²

Berging 5.0 m²

Berging 6.2 m²

O0.07 Badkamer 4.4 m²

O0.06 Berging 1.3 m²

3650

Gang 14.3 m²

Berging 6.2 m²

100

Berging 5.4 m²

Berging 5.1 m²

100

100 Commerciële ruimte 89.5 m²

2095

O0.01 Hal 3.5 m²

8750

2740 Berging 5.9 m²

Berging 5.0 m²

1900

100

Berging VVE 5.1 m²

100

1635

Berging 5.1 m²

1900

100

N0.02 Leefruimte 29.0 m²

100

2975 Berging 6.4 m²

N0.03 Slaapkamer 12.3 m²

1900

100 1300 1950 250

1950

2975 Berging 6.4 m²

N0.04 Badkamer 5.4 m²

2675

100

2165

1635

M0.03 Slaapkamer 12.9 m²

N0.01 Hal 4.2 m²

330

100

100 1300 100

M0.02 Badkamer 4.8 m²

Postkasten intercom

Postkasten intercom 250

Berging VVE 3.0 m²

2590 Berging 5.6 m²

A0.07 Onbenoemde ruimte 5.9 m²

nutskoof

A0.07 Onbenoemde ruimte 5.9 m²

A0.01 Hal 7.8 m²

M0.01 Hal 4.6 m²

Hoofdmeterkast

Commerciële ruimte 73.1 m²

2550

A0.06 Technische ruimte 4.2 m²

M0.06 Toilet 1.4 m²

B0.02 Badkamer 6.3 m²

nutskoof

A0.06 Technische ruimte 4.2 m²

M0.04 Leefruimte 33.7 m²

A0.02 Leefruimte 37.6 m²

B0.01 Hal 7.7 m²

B0.02 Badkamer 6.3 m²

Hoofdmeterkast

A0.01 Hal 7.8 m²

N0.05 Technische ruimte 4.0 m²

A0.01 Hal 7.8 m²

A0.06 Technische ruimte 4.2 m²

A0.05 Badkamer 5.7 m²

nutskoof

A0.06 Technische ruimte 4.2 m²

A0.02 Leefruimte 37.6 m²

A0.05 Badkamer 5.7 m²

A0.03 Toilet 1.2 m²

O1.05 Nachthal 3.3 m²

O0.03 Slaapkamer 1 12.9 m²

O0.04 Slaapkamer 2 6.4 m²

Berging 5.4 m²

O0.02 Leefruimte 38.3 m²

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

A0.05 Badkamer 5.7 m²

B0.05 Leefruimte 44.9 m²

A0.03 Toilet 1.2 m²

M0.05 Technische ruimte 4.9 m²

A0.03 Toilet 1.2 m²

O0.08 Technische ruimte 4.0 m²

A0.02 Leefruimte 37.6 m²

A0.04 Slaapkamer 13.2 m²

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Begane grond

Schaal Formaat

: :

A1+

Project

Revisie 0

1 : 100 Datum 17-11-2023

Begane grond 1

67/453

Documentnummer

2023 067A V101

Getekend RBR

Gezien MB

A1.04 Slaapkamer 1 13.2 m² A1.02 Leefruimte 37.6 m²

A1.02 Leefruimte 37.6 m² A1.03 Toilet 1.2 m²

G1.03 Leefruimte 41.0 m²

G1.06 Toilet 1.4 m²

A1.01 Hal 7.8 m²

G1.07 Technische ruimte 3.8 m²

A1.06 Technische ruimte 4.2 m²

A1.07 Slaapkamer 2 5.9 m²

B1.06 Toilet 1.5 m²

A1.01 Hal 7.8 m²

G1.01 Hal 10.9 m²

A1.01 Hal 7.8 m²

B1.06 Toilet 1.5 m²

B1.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B1.07 Technische ruimte 3.5 m²

B1.03 Slaapkamer 1 13.9 m²

B1.01 Hal 7.7 m²

F1.04 Badkamer 5.1 m²

A1.02 Leefruimte 37.6 m²

A1.05 Badkamer 5.7 m²

A1.06 Technische ruimte 4.2 m²

A1.07 Slaapkamer 2 5.9 m²

A1.03 Toilet 1.2 m²

A1.01 Hal 7.8 m²

M1.06 Toilet 1.4 m²

B1.02 Badkamer 6.3 m²

M1.01 Hal 4.6 m²

F1.06 Slaapkamer 2 5.5 m²

250

330

E1.02 Slaapkamer 1 12.3 m²

N1.02 Leefruimte 29.0 m²

E1.06 Toilet 1.4 m²

E1.03 Slaapkamer 2 8.9 m²

D1.05 Technische ruimte 4.7 m²

D1.01 Hal 3.0 m²

D1.04 Badkamer 6.8 m²

D1.01 Hal 3.0 m²

D1.05 Technische ruimte 4.7 m²

E1.04 Leefruimte 35.2 m²

D1.03 Slaapkamer 12.4 m²

D1.02 Leefruimte 31.0 m²

C1.03 Slaapkamer 2 6.1 m²

D1.05 Technische ruimte 4.7 m²

P1.03 Slaapkamer 2 6.6 m²

C1.04 Leefruimte 33.1 m²

D1.01 Hal 3.0 m²

D1.04 Badkamer 6.8 m²

D1.01 Hal 3.0 m²

D1.05 Technische ruimte 4.7 m²

P1.05 Technische ruimte 4.4 m²

O1.01 Hal 3.5 m²

P1.07 Toilet 1.2 m² P1.06 Badkamer 3.6 m²

C1.05 Technische ruimte 4.4 m²

D1.02 Leefruimte 31.0 m²

P1.02 Slaapkamer 1 11.6 m²

C1.02 Slaapkamer 1 12.1 m²

C1.06 Badkamer 3.6 m²

E1.05 Technische ruimte 4.9 m²

P1.01 Hal 8.8 m²

C1.07 Toilet 1.2 m²

E1.07 Badkamer 4.5 m²

N1.03 Slaapkamer 12.3 m²

C1.01 Hal 8.8 m² E1.01 Hal 9.8 m²

N1.04 Badkamer 5.4 m²

N1.01 Hal 4.2 m²

330

M1.03 Slaapkamer 12.9 m²

M1.02 Badkamer 4.8 m²

B1.02 Badkamer 6.3 m²

250

F1.02 Leefruimte 35.1 m²

B1.01 Hal 7.7 m²

F1.01 Hal 5.5 m² F1.07 Toilet 1.6 m²

M1.04 Leefruimte 33.7 m²

A1.02 Leefruimte 37.6 m²

N1.05 Technische ruimte 4.0 m²

F1.03 Slaapkamer 1 12.8 m²

B1.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B1.07 Technische ruimte 3.5 m²

F1.05 Technische ruimte 4.6 m²

G1.02 Slaapkamer 2 9.8 m²

A1.03 Toilet 1.2 m²

G1.05 Badkamer 5.0 m²

A1.05 Badkamer 5.7 m²

B1.05 Leefruimte 44.9 m²

O1.08 Technische ruimte 4.0 m²

A1.05 Badkamer 5.7 m²

B1.05 Leefruimte 44.9 m²

A1.03 Toilet 1.2 m²

A1.04 Slaapkamer 1 13.2 m²

M1.05 Technische ruimte 4.9 m²

G1.04 Slaapkamer 1 17.4 m²

O1.07 Badkamer 4.4 m² D1.02 Leefruimte 31.0 m²

P1.04 Leefruimte 34.1 m²

D1.03 Slaapkamer 12.4 m²

D1.02 Leefruimte 31.0 m²

O1.06 Toilet 1.3 m²

O1.02 Leefruimte 38.3 m²

O1.05 Nachthal 3.3 m²

O1.03 Slaapkamer 1 12.9 m²

O1.04 Slaapkamer 2 6.4 m²

1e verdieping 1

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Eerste verdieping

Schaal Formaat

: :

A1+

Project

Revisie 0

Documentnummer 68/453

1 : 100 Datum 17-11-2023

2023 067A V102

Getekend RBR

Gezien MB

G2.04 Slaapkamer 1 17.4 m²

A2.04 Slaapkamer 1 13.2 m² A2.02 Leefruimte 37.6 m²

A2.02 Leefruimte 37.6 m²

G2.05 Badkamer 5.0 m²

G2.03 Leefruimte 41.0 m²

G2.06 Toilet 1.4 m²

A2.01 Hal 7.8 m²

G2.07 Technische ruimte 3.8 m²

A2.05 Badkamer 5.7 m²

A2.06 Technische ruimte 4.2 m²

A2.07 Slaapkamer 2 5.9 m²

B2.06 Toilet 1.5 m²

A2.01 Hal 7.8 m²

B2.06 Toilet 1.5 m²

B2.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B2.07 Technische ruimte 3.5 m²

B2.03 Slaapkamer 1 13.9 m²

B2.01 Hal 7.7 m²

A2.05 Badkamer 5.7 m²

A2.06 Technische ruimte 4.2 m²

A2.07 Slaapkamer 2 5.9 m²

A2.03 Toilet 1.2 m²

A2.01 Hal 7.8 m²

M2.06 Toilet 1.4 m²

B2.01 Hal 7.7 m²

F2.06 Slaapkamer 2 5.5 m²

250

330

E2.02 Slaapkamer 1 12.3 m²

N2.02 Leefruimte 29.0 m²

E2.06 Toilet 1.4 m²

E2.03 Slaapkamer 2 8.9 m²

D2.05 Technische ruimte 4.7 m²

D2.01 Hal 3.0 m²

D2.04 Badkamer 6.8 m²

D2.01 Hal 3.0 m²

D2.05 Technische ruimte 4.7 m²

E2.04 Leefruimte 35.2 m²

D2.03 Slaapkamer 12.4 m²

D2.02 Leefruimte 31.0 m²

M2.03 Slaapkamer 2 6.1 m²

D2.05 Technische ruimte 4.7 m²

P2.03 Slaapkamer 2 6.6 m²

C2.04 Leefruimte 33.1 m²

D2.01 Hal 3.0 m²

D2.04 Badkamer 6.8 m²

D2.01 Hal 3.0 m²

D2.05 Technische ruimte 4.7 m²

P2.05 Technische ruimte 4.4 m²

O2.01 Hal 3.5 m²

P2.07 Toilet 1.2 m² P2.06 Badkamer 3.6 m²

C2.05 Technische ruimte 4.4 m²

D2.02 Leefruimte 31.0 m²

P2.02 Slaapkamer 1 11.6 m²

C2.02 Slaapkamer 1 12.1 m²

C2.06 Badkamer 3.6 m²

E2.05 Technische ruimte 4.9 m²

P2.01 Hal 8.8 m²

C2.07 Toilet 1.2 m²

E2.07 Badkamer 4.5 m²

N2.03 Slaapkamer 12.3 m²

C2.01 Hal 8.8 m² E2.01 Hal 9.8 m²

N2.04 Badkamer 5.4 m²

N2.01 Hal 4.2 m²

330

M2.03 Slaapkamer 12.9 m²

M2.02 Badkamer 4.8 m²

B2.02 Badkamer 6.3 m²

250

F2.02 Leefruimte 35.1 m²

E M2.01 Hal 4.6 m²

F2.01 Hal 5.5 m² F2.07 Toilet 1.6 m²

M2.04 Leefruimte 33.7 m²

A2.02 Leefruimte 37.6 m²

N2.05 Technische ruimte 4.0 m²

F2.04 Badkamer 5.1 m²

B2.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B2.07 Technische ruimte 3.5 m²

G2.01 Hal 10.9 m²

F2.03 Slaapkamer 1 12.8 m²

A2.03 Toilet 1.2 m²

A2.02 Leefruimte 37.6 m²

F2.05 Technische ruimte 4.6 m²

G2.02 Slaapkamer 2 9.8 m²

A2.05 Badkamer 5.7 m²

B2.05 Leefruimte 44.9 m²

A2.03 Toilet 1.2 m²

M2.05 Technische ruimte 4.9 m²

A2.03 Toilet 1.2 m²

A2.04 Slaapkamer 1 13.2 m²

O2.08 Technische ruimte 4.0 m²

O2.07 Badkamer 4.4 m² D2.02 Leefruimte 31.0 m²

P2.04 Leefruimte 34.1 m²

D2.03 Slaapkamer 12.4 m²

D2.02 Leefruimte 31.0 m²

O2.06 Toilet 1.3 m²

O2.02 Leefruimte 38.3 m²

O2.05 Nachthal 3.3 m²

O2.03 Slaapkamer 1 12.9 m²

O2.04 Slaapkamer 2 6.4 m²

2e verdieping 1

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Tweede verdieping

Schaal Formaat

: :

A1+

Project

Revisie 0

Documentnummer 69/453

1 : 100 Datum 17-11-2023

2023 067A V103

Getekend RBR

Gezien MB

G3.04 Slaapkamer 17.4 m²

A3.04 Slaapkamer 1 13.2 m² A3.02 Leefruimte 37.6 m²

A3.02 Leefruimte 37.6 m²

G3.05 Badkamer 5.0 m²

G3.03 Leefruimte 41.0 m²

G3.06 Toilet 1.4 m²

A3.01 Hal 7.8 m²

G3.07 Technische ruimte 3.8 m²

A3.05 Badkamer 5.7 m²

A3.06 Technische ruimte 4.2 m²

A3.07 Slaapkamer 2 5.9 m²

B3.06 Toilet 1.5 m²

A3.01 Hal 7.8 m²

B3.06 Toilet 1.5 m²

B3.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B3.07 Technische ruimte 3.5 m²

B3.03 Slaapkamer 1 13.9 m²

B3.01 Hal 7.7 m²

A3.05 Badkamer 5.7 m²

A3.06 Technische ruimte 4.2 m²

A3.07 Slaapkamer 2 5.9 m²

A3.03 Toilet 1.2 m²

A3.01 Hal 7.8 m²

M3.06 Toilet 1.4 m²

B3.01 Hal 7.7 m²

F3.06 Slaapkamer 2 5.5 m²

250

330

E3.02 Slaapkamer 12.3 m²

N3.02 Leefruimte 29.0 m²

E3.06 Toilet 1.4 m²

E3.03 Slaapkamer 8.9 m²

D3.05 Technische ruimte 4.7 m²

D3.01 Hal 3.0 m²

D3.04 Badkamer 6.8 m²

D3.01 Hal 3.0 m²

D3.05 Technische ruimte 4.7 m²

E3.04 Leefruimte 35.2 m²

D3.03 Slaapkamer 12.4 m²

D3.02 Leefruimte 31.0 m²

C3.03 Slaapkamer 6.1 m²

D3.05 Technische ruimte 4.7 m²

M3.03 Slaapkamer 2 6.6 m²

C3.04 Leefruimte 33.1 m²

D3.01 Hal 3.0 m²

D3.04 Badkamer 6.8 m²

D3.01 Hal 3.0 m²

D3.05 Technische ruimte 4.7 m²

P3.05 Technische ruimte 4.4 m²

O3.01 Hal 3.5 m²

P3.07 Toilet 1.2 m² P3.06 Badkamer 3.6 m²

C3.05 Technische ruimte 4.4 m²

D3.02 Leefruimte 31.0 m²

P3.02 Slaapkamer 1 11.6 m²

C3.02 Slaapkamer 12.1 m²

C3.06 Badkamer 3.6 m²

E3.05 Technische ruimte 4.9 m²

P3.01 Hal 8.8 m²

C3.07 Toilet 1.2 m²

E3.07 Badkamer 4.5 m²

N3.03 Slaapkamer 12.3 m²

C3.01 Hal 8.8 m² E3.01 Hal 9.8 m²

N3.04 Badkamer 5.4 m²

N3.01 Hal 4.2 m²

330

M3.03 Slaapkamer 12.9 m²

M3.02 Badkamer 4.8 m²

B3.02 Badkamer 6.3 m²

250

F3.02 Leefruimte 35.1 m²

E M3.01 Hal 4.6 m²

F3.01 Hal 5.5 m² F3.07 Toilet 1.6 m²

M3.04 Leefruimte 33.7 m²

A3.02 Leefruimte 37.6 m²

N3.05 Technische ruimte 4.0 m²

F3.04 Badkamer 5.1 m²

B3.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

B3.07 Technische ruimte 3.5 m²

G3.01 Hal 10.9 m²

F3.03 Slaapkamer 1 12.8 m²

A3.03 Toilet 1.2 m²

A3.02 Leefruimte 37.6 m²

F3.05 Technische ruimte 4.6 m²

G3.02 Slaapkamer 9.8 m²

A3.05 Badkamer 5.7 m²

B3.05 Leefruimte 44.9 m²

A3.03 Toilet 1.2 m²

M3.05 Technische ruimte 4.9 m²

A3.03 Toilet 1.2 m²

A3.04 Slaapkamer 1 13.2 m²

O3.08 Technische ruimte 4.0 m²

O3.07 Badkamer 4.4 m² D3.02 Leefruimte 31.0 m²

P3.04 Leefruimte 34.1 m²

D3.03 Slaapkamer 12.4 m²

D3.02 Leefruimte 31.0 m²

O3.06 Toilet 1.3 m²

O3.02 Leefruimte 38.3 m²

O3.05 Nachthal 3.3 m²

O3.03 Slaapkamer 1 12.9 m²

O3.04 Slaapkamer 2 6.4 m²

3e verdieping 1

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Derde verdieping

Schaal Formaat

: :

A1+

Project

Revisie 0

Documentnummer 70/453

1 : 100 Datum 17-11-2023

2023 067A V104

Getekend RBR

Gezien MB

H4.02 Leefruimte 32.1 m²

H4.04 Toilet 1.2 m²

H4.01 Hal 4.4 m²

H4.05 Badkamer 5.5 m²

H4.06 Technische ruimte 4.6 m²

H4.03 Slaapkamer 13.3 m²

I4.05 Leefruimte 39.1 m²

H4.02 Leefruimte 32.1 m²

H4.04 Toilet 1.2 m²

H4.02 Leefruimte 32.1 m²

H4.04 Toilet 1.2 m² I4.06 Toilet 1.5 m²

H4.01 Hal 4.4 m²

I4.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

I4.07 Technische ruimte 3.5 m²

I4.06 Toilet 1.5 m²

I4.04 Slaapkamer 2 7.6 m²

I4.03 Slaapkamer 1 13.9 m²

I4.01 Hal 7.7 m²

H4.03 Slaapkamer 13.3 m²

H4.01 Hal 4.4 m²

I4.07 Technische ruimte 3.5 m²

I4.03 Slaapkamer 1 13.9 m²

H4.05 Badkamer 5.5 m²

H4.06 Technische ruimte 4.6 m²

J Q4.04 Leefruimte 32.1 m²

H4.04 Toilet 1.2 m²

H4.01 Hal 4.4 m² Q4.06 Toilet 1.4 m²

Q4.05 Technische ruimte 4.9 m²

I4.05 Leefruimte 39.1 m²

H4.03 Slaapkamer 13.3 m²

E Q4.01 Hal 4.6 m²

I4.01 Hal 7.7 m²

I4.02 Badkamer 6.3 m²

R3.05 Technische ruimte 4.0 m²

I4.02 Badkamer 6.3 m²

330

R3.04 Badkamer 5.4 m²

R3.03 Slaapkamer 12.3 m²

R3.01 Hal 4.2 m²

250

Q4.03 Slaapkamer 12.9 m²

Q4.02 Badkamer 4.8 m²

R3.02 Leefruimte 29.0 m²

J4.01 Hal 8.8 m² L4.01 Hal 4.9 m²

L4.06 Technische ruimte 6.5 m²

K4.05 Technische ruimte 4.7 m²

L4.05 Toilet 1.3 m²

K4.01 Hal 3.0 m²

K4.04 Badkamer 6.8 m²

K4.01 Hal 3.0 m²

J4.05 Badkamer 3.6 m²

K4.05 Technische ruimte 4.7 m² J4.04 Technische ruimte 4.4 m²

L4.04 Badkamer 3.5 m²

L4.02 Leefruimte 36.7 m²

J4.02 Slaapkamer 12.1 m²

J4.06 Toilet 1.2 m²

K4.02 Leefruimte 21.9 m²

L4.03 Slaapkamer 12.7 m²

K4.03 Slaapkamer 12.4 m²

K4.02 Leefruimte 21.9 m²

J4.03 Leefruimte 31.7 m²

4e verdieping 1

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Vierde verdieping

Schaal Formaat

: :

A1+

Project

Revisie 0

Documentnummer 71/453

1 : 100 Datum 17-11-2023

2023 067A V105

Getekend RBR

Gezien MB

C 2875

b.k. dakvloer 1

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Voorlopig Ontwerp Dakoverzicht

Schaal Formaat

: :

A1+

Project

Revisie 0

Documentnummer 72/453

1 : 100 Datum 17-11-2023

2023 067A V106

Getekend RBR

Gezien MB

14920 + b.k. dakvloer

12000 + 4e verdieping

9000 + 3e verdieping

6000 + 2e verdieping

3000 + 1e verdieping

P=0 Begane grond

Noordgevel Blok A

Zuidgevel Blok A

OPMERKING Tekening is nog in bewerking, dit is de status dd. 09-11-2023

A mk

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

Architectuur

0 25

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Schaal Formaat

: 1:100 / 1:1000 : A1+

Revisie 0 STATUS

Datum 09-11-2023

Project

Documentnummer 73/453

Westgevel Blok A

Oostgevel Blok A

P=0 Begane grond

lok

3000 + 1e verdieping

6000 + 2e verdieping

id Zu

9000 + 3e verdieping

lok

9000 + 3e verdieping

lok lB eve

el B

12000 + 4e verdieping

gev

st We

12000 + 4e verdieping

eve stg

ord

14920 + b.k. dakvloer

lB eve

Voorlopig Ontwerp Gevels blok A

2023 067A V08

Getekend RBR

Gezien MB

14920 + b.k. dakvloer

12000 + 4e verdieping

9000 + 3e verdieping

6000 + 2e verdieping

3000 + 1e verdieping

P=0 Begane grond

Noordgevel blok B

Zuidgevel blok B

14920 + b.k. dakvloer

12000 + 4e verdieping

9000 + 3e verdieping

6000 + 2e verdieping

3000 + 1e verdieping

P=0 Begane grond

OPMERKING Tekening is nog in bewerking, dit is de status dd. 09-11-2023 Oostgevel blok B

Westgevel blok B Noo

Blok

mk mk

0 25

stg

k Blo vel

mk mk

eve

mk 0

lok

vel

e stg

stge

oor

vel dge

Blo

rdoo

lB eve

idg

14920 + b.k. dakvloer

12000 + 4e verdieping

3000 + 1e verdieping

P=0 Begane grond

Architectuur

6000 + 2e verdieping

Oostkade 31 4551 CM Sas van Gent t+31[0]115 45 14 61 info@VGarchitecten.nl www.VGarchitecten.nl

9000 + 3e verdieping

Adres Opdrachtgever

Nieuwbouw 2 woonblokken voormalig ABC Complex : ABC Gebied Terneuzen : AVV Beheer

Fase Betreft

: :

Schaal Formaat

: 1:100 : A0

Project

Revisie 0 STATUS

Voorlopig Ontwerp Gevels blok B

Datum 09-11-2023

Noordoostgevel blok B Documentnummer 74/453

2023 067A V16

Getekend RBR

Gezien MB

Bijlage 2 Archeologisch onderzoek

Juust

75/453 69

Terneuzen Centrum, Nieuwstraat/Arsenaalstraat

ARTEFACT! RAPPORT 825

Terneuzen Nieuwstraat ABC complex Gemeente Terneuzen Archeologisch Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek door middel van verkennende boringen

76/453

F.M.J. Delporte

Colofon Titel

Terneuzen Nieuwstraat ABC complex. Gemeente Terneuzen. Archeologisch Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek door middel van verkennende boringen

Auteur(s)

Drs F.M.J. Delporte

Artefact rapport

AR825

Status rapport

Concept Voorliggend conceptrapport moet ter beoordeling en goedkeuring voorgelegd worden aan de bevoegde overheid.

Datum

4 september 2023

Projectcode

2023ART87

Projectleider veldwerk

Drs F.M.J. Delporte (Senior KNA Prospector)

Projectmedewerker(s)

Drs. F.G.R. D’hondt (Senior KNA Prospector)

ISSN

2213 7424

Autorisatie

Naam

Drs. J.E.M. Wattenberghe (Senior KNA Prospector)

Paraaf

Artefact! Advies en Onderzoek in Erfgoed B.V. Riemensstraat 9 4543 BW Zaamslag T 0115 851614 E info@artefact-info.nl W www.artefact-info.nl

© Artefact! Advies en Onderzoek in Erfgoed B.V., 2023 Artefact! Advies en Onderzoek in Erfgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit het gebruik van de resultaten van dit onderzoek of de toepassing van het hierin verwoorde advies. Alle figuren zijn vervaardigd door de auteur(s) tenzij anders vermeld.

77/453

ARTEFACT RAPPORT 825

TERNEUZEN NIEUWSTRAAT ABC COMPLEX

Inhoud Samenvatting ............................................................................................................................................................. 4 Administratieve Gegevens ...........................................................................................................................................5

Inleiding ........................................................................................................................... 7 1.1 Aanleiding van het onderzoek ..................................................................................................................... 7 1.2 Doel van het onderzoek en onderzoeksvragen.............................................................................................8 1.3 Wettelijk kader en beleid ........................................................................................................................... 10 1.4 Plangebied en planvorming ....................................................................................................................... 12

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14114646/1