Bijlage 1.1 - Regels bestemmingsplan 'Veegplan 2021'
Tekst van het document
4.5.2 Uitzondering Het verbod als bedoeld in 4.5.1 geldt niet voor: a.
b.
het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden: 1. die van geringe omvang zijn danwel het normale onderhoud en beheer betreffen; 2. welke op het tijdstip waarop het plan in werking treedt, in uitvoering zijn; 3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; het vellen en/of rooien van houtgewas in het kader van de normale bedrijfsuitoefening van een boom- of sierteeltbedrijf of laagstamfruitbomen.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 25 -
Regels
4.5.3 Toelaatbaarheid De werken en/of werkzaamheden als bedoeld d in 4.5.1 zijn slechts toelaatbaar, mits uitvoering van de werken en/of werkzaamheden niet leidt tot de in bijlage 1 genoemde gevolgen voor landschaps, natuur- en cultuurhistorische waarden.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 26 -
Regels
Artikel 5 Bedrijf d 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.
g. h.
bedrijven in categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' (b≤4.1); bedrijven in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' (b≤4.2); een autobedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf autobedrijf' (sb-abf); (inpandige)bedrijfswoningen, behorende bij het ter plaatse gevestigde bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw); dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' (dv); detailhandel in de branches: • brand- en explosiegevaarlijke goederen; • auto’s, motoren, scooters en bromfietsen; • boten, caravans en tenten; • grove bouwmaterialen; • landbouwwerktuigen; • keukens, tegels, sanitair; • zonwering, deuren, ramen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' (dh); ondergeschikte ( productiegebonden) detailhandel; niet-zelfstandige kantoren;
alsmede voor: i. j. k. l. m. n. o.
erven; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen; het behoud van monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument” [sba-gem];
met bijbehorende: p. q.
gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemmingen zijn geregeld, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten.
5.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 5 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 27 -
Regels
a. b.
c. d.
e.
f.
gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van d gebouwen op een bouwvlak bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding “maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage; De afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”, onder de volgende voorwaarden: 1. Bij een vrijstaande woning zijn de volgende bepalingen van toepassing: • De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m³. • De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m. • De bouwhoogte niet meer dan bedragen 10 m. 2.
Bij een in de bedrijfsbebouwing opgenomen bedrijfswoning zijn de volgende bepalingen van toepassing: • De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 650 m3. • De goot- en bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden.
5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Goot- en bouwhoogte Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub b voor de realisatie van gebouwen met een goot- en bouwhoogte van maximaal 15 m, mits: a. b.
de hogere goot- en bouwhoogte niet leiden tot onevenredige hinder, gevaar of schade voor de omgeving; het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving niet onevenredig worden aangetast.
5.3.2 Erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub e voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. 5.3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub e onder 3 voor de realisatie van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 15 m, mits: a. b.
de hogere bouwhoogte niet leidt tot onevenredige hinder, gevaar of schade voor de omgeving; het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving niet onevenredig worden aangetast.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 28 -
Regels
5.4 Specifieke gebruiksregels d Ten aanzien van de in artikel 5 lid 1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. b.
c. d. e. f. g.
seks- en/of pornobedrijven en/of prostitutiebedrijven zijn niet toegestaan; detailhandel en zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzonderingen van detailhandel en dienstverlening als genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten, detailhandel ter plaatse van de desbetreffende aanduidingen en/of ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel; inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan; risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding “risicovolle inrichting”; Het winkelvloeroppervlak van detailhandelsvestigingen in een andere branche dan genoemd in artikel 5 lid 1 sub f mag met maximaal 20% worden vergroot. de oppervlakte van de ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel mag niet meer bedragen dan 20% van het bedrijfsvloeroppervlak; de oppervlakte van detailhandel in branchevreemde producten mag niet meer bedragen dan 10% van het bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 250 m² met een maximum oppervlak van 100 m² per branchegroep.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels 5.5.1 Bedrijf Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 voor de vestiging van een bedrijf uit de a. b. c.
milieucategorie 3.2, waar maximaal milieucategorie 3.1 is toegestaan, milieucategorie 4.1, waar maximaal milieucategorie 3.2 is toegestaan, milieucategorie 4.2, waar maximaal milieucategorie 4.1 is toegestaan,
als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel voor de vestiging van een bedrijf dat naar aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijkgesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot de toegestane milieucategorie, mits de aard en de activiteiten van het bedrijf geen afbreuk veroorzaken op het woon- en leefklimaat in de omgeving. 5.5.2 Detailhandel Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 voor de vestiging van detailhandel, geen ondergeschikte detailhandel zijnde in de branches: • • •
brand- en explosiegevaarlijke goederen; grove bouwmaterialen; landbouwwerktuigen.
5.5.3 Afwijkingsgebied Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 voor de vestiging van detailhandel, geen ondergeschikte detailhandel zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone – afwijkingsgebied' in de branches: • • •
auto’s, motoren, scooters en bromfietsen; boten, caravans en tenten; keukens, tegels en sanitair; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 29 -
Regels
• •
zonwering, deuren en ramen; doe-het-zelf;
d
mits: 1. 2.
3.
de winkelvloeroppervlakte per detailhandelsvestiging minimaal 1.000 m² bedraagt; voldoende parkeergelegenheid is verzekerd, waarbij een minimale parkeernorm van 1,7 parkeerplaats per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak dient te worden aangehouden indien het arbeidsextensieve en bezoekersintensieve detailhandel betreft; ten aanzien van de vestiging van detailhandel in de doe-het-zelfbranche door middel van een distributieplanologisch onderzoek kan worden aangetoond dat de spreiding van de doe-hetzelf-locaties niet in gevaar komt en er geen sprake is van duurzame ontwrichting in de doe-hetzelfbranche.
5.5.4 Aan huis gebonden beroep Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in een bedrijfswoning, mits: a. b.
c. d. e.
de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt in een bedrijfswoning of een tot deze bedrijfswoning behorend bijgebouw; het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie in de bedrijfswoning primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; de aard en de activiteiten van het aan huis gebonden beroep niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 30 -
Regels
Artikel 6 Bedrijventerrein d 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
d.
bedrijven in categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' (b≤3.1); bestaande bedrijven, voor zover deze niet vallen onder a; detailhandel, uitsluitend voor zover het betreft: 1. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse geproduceerde goederen; 2. detailhandel zoals uitdrukkelijk genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw);
alsmede voor: e. f. g. h. i. j. k. l. m. n.
erven; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; wegen en paden; geluidwerende voorzieningen; interne kabel- en (ondergrondse en bovengrondse) leidingstraten; overige bijbehorende voorzieningen, waaronder mede begrepen energievoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: o. p.
gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De in dit lid bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkings- en/of wijzigingsbevoegdheden en/of vereiste omgevingsvergunning.
6.2 Bouwregels Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 6.2.1 Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. b.
c.
Gebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd. De goot- en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven. De afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen. Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 31 -
Regels
d. e.
f. g.
De onderlinge afstand tussen de gebouwen mag niet minder dan 3 m bedragen, tenzij ze aanéén worden gebouwd. d Nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat voor zover nutsvoorzieningen buiten het bouwvlak worden gebouwd, de volgende aanvullende maatvoeringseisen gelden: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw). Per aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. Bij een vrijstaande woning zijn de volgende bepalingen van toepassing: • De inhoud per woning mag niet meer bedragen dan 650 m3; • De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven; • De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. 2. Bij een in de bedrijfsbebouwing opgenomen bedrijfswoning zijn de volgende bepalingen van toepassing: • De inhoud per woning mag niet meer bedragen dan 650 m3; • De goot- en bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mogen niet worden overschreden.
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c.
De bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorste bouwgrens bedraagt maximaal 1 m. De bouwhoogte van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens bedraagt maximaal 3 m; De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 20 m.
6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f.
het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.
6.4 Afwijken van de bouwregels 6.4.1 Afwijken bouwhoogte bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2.1 sub b en toestaan dat de goot- en/of de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw wordt vergroot met maximaal 25%, mits:
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 32 -
Regels
a. b.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; d geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
6.4.2 Afwijken bebouwingspercentage Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6 lid 2.1 sub b en kan worden toegestaan dat het bebouwingspercentage per bouwperceel met 10% worden verhoogd, mits: a. b. c.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de parkeerbalans; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
6.4.3 Afwijken afstand tot zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2.1 sub c en toestaan dat de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens wordt verminderd tot (niet minder dan) 1 m, mits: a. b.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.4.4 Afwijken onderlinge afstand tussen bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2.1 sub d en toestaan dat de onderlinge afstand tussen bedrijfsgebouwen wordt verminderd tot (niet minder dan) 2 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de brandveiligheid; 6.4.5 Afwijken inhoud nutsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2.1 sub e en toestaan dat de oppervlakte van een nutsgebouw wordt vergroot tot niet meer dan 25 m², mits: a. b.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
6.4.6 Afwijken bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. b. c. d. e. f. g. h.
het bepaalde in artikel 6 lid 2.2 sub a en toestaan dat de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorste bouwgrens wordt vergroot tot niet meer dan 3 meter, mits: de hoogte boven de 1 meter transparant wordt uitgevoerd; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat in de omgeving. het bepaalde in artikel 6 lid 2.2 sub b en toestaan dat de bouwhoogte van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens wordt vergroot tot niet meer dan 4 meter, mits: geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat in de omgeving; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid. Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 33 -
Regels
i. j. k.
het bepaalde in artikel 6 lid 2.2 sub c en toestaan dat de bouwhoogte van een bouwwerk geen gebouw zijnde wordt vergroot tot niet meer d dan 30 m, mits: geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
6.5 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van de in artikel 6 lid 1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. b. c. d.
e.
Seks- en/of pornobedrijven en/of prostitutiebedrijven zijn niet toegestaan. Inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan. De oppervlakte van de ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel mag niet meer bedragen dan 20% van het bedrijfsvloeroppervlak en nooit meer dan 500 m². De oppervlakte van detailhandel in branchevreemde producten mag niet meer bedragen dan 10% van het bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 250 m² met een maximum oppervlak van 100 m² per branchegroep. Niet zelfstandige kantoren mogen een bruto vloeroppervlak hebben van maximaal 30% van het bedrijfsoppervlak en nooit meer dan 500 m².
6.6 Afwijken van de gebruiksregels 6.6.1 Afwijken ten behoeve van vergelijkbare bedrijven Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6 lid 1 en kan worden toegestaan dat tevens bedrijven worden toegelaten die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten of die volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten van een hogere categorie zijn, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie. 6.6.2 Afwijken detailhandel Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1 voor de vestiging van detailhandel, geen ondergeschikte detailhandel zijnde, in de branches: a. b. c. d. e.
brand- en explosiegevaarlijke goederen, auto’s, boten, caravans, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen, verhuurbedrijven,
mits: 1. 2.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de aard en de activiteiten geen onevenredige aantasting met zich meebrengen voor het woon- en leefklimaat in de omgeving.
6.6.3 Afwijken bvo niet zelfstandige kantoren Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 5 voor het vergroten van het bruto vloeroppervlak van niet zelfstandige kantoren, mits:
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 34 -
Regels
a. b. c. d.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; d de aard en de activiteiten geen onevenredige aantasting met zich meebrengen voor het woonen leefklimaat in de omgeving ; uit onderzoek blijkt dat de afwijking vanuit het aspect externe veiligheid niet op bezwaren stuit; het bruto vloeroppervlak van maximaal 30% van het bedrijfsoppervlak niet wordt overschreden.
6.7 Wijzigingsbevoegdheid 6.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, na ingewonnen advies van een onafhankelijke terzake deskundige, de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen: Het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven, en mits: a. b. c.
het woon- en leefklimaat voor omliggende milieugevoelige functies niet zwaarder wordt belast; de aanwezige bedrijven niet in een hogere milieucategorie worden gebracht; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.7.2 Wijziging milieuzonering op verbeelding Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, na ingewonnen advies van een onafhankelijke terzake deskundige, de in artikel 6 lid 1 in samenhang met de verbeelding aangegeven milieuzonering te wijzigen, voor zover veranderingen in de omgeving met betrekking tot milieugevoelige functies, zoals woningen, hiertoe aanleiding geven, en mits: a. b. c.
het woon- en leefklimaat voor omliggende milieugevoelige functies niet zwaarder wordt belast; de aanwezige bedrijven niet in een hogere milieucategorie worden gebracht; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.7.3 Wijziging bedrijfswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'Bedrijfswoning' alsmede de bijbehorende maatvoering(en) van de verbeelding te schrappen, mits de woonfunctie ter plaatse is komen te vervallen.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 35 -
Regels
Artikel 7 Centrum - 1 d 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
d. e. f. g. h. i. j. k.
horeca van categorie fastfoodservicesector winkelgebonden; horeca in categorie I, IIA, IIB en III als vermeld in de staat van horeca-activiteiten ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ (h); detailhandel, behoudens voor zover anders aangeduid: 1. ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - ondergeschikte detailhandel' (sdh-odh); 2. het uitsluiten van detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' (-dh); 3. het uitsluiten van detailhandel op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel uitgesloten - detailhandel op verdieping' (-sdh-dhv); 4. transformatie van winkelpanden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - transformatie winkelpanden' (sc-tw), zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels; ondersteunende horeca; ambulante detailhandel, voor zover bestaand; consumentverzorgende (ambachtelijke) dienstverlening; een kantoor; galeries; ateliers; wonen uitsluitend op de verdiepingen, behoudens voor zover anders aangeduid dan wel voor zover bestaand; 1 woning op de begane grond zoals aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op begane grond' (sw-wb);
alsmede voor: l. m. n. o. p. q.
terrassen; erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: r. s. t.
hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De in dit lid bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkings- en/of wijzigingsbevoegdheden en/of vereiste omgevingsvergunning.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 36 -
Regels
7.2 Bouwregels d Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 7 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
c. d.
e.
f.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedragen maximaal de/het op de verbeelding aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m³. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken; de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 meter, de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
7.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 2 sub e voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.
7.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a.
b.
het bepaalde in artikel 7 lid 1 voor de vestiging van horecabedrijven in een andere categorie dan op de verbeelding aangegeven, mits de horeca-activiteiten niet leiden tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving. het bepaalde in artikel 7 lid 1 voor het toestaan van wonen op de begane grond, mits dit niet leidt tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 37 -
Regels
Artikel 8 Centrum - 2 d 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: uitsluitend op de begane grond: a. b. c. d. e.
f.
dienstverlening; maatschappelijke voorzieningen; culturele en ontspannende voorzieningen; bedrijven in de categorieën A en B als vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 bij de regels is gevoegd; detailhandel, ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ (dh), behoudens voor zover anders aangeduid: 1. transformatie van winkelpanden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - transformatie winkelpanden' (sc-tw), zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels; transformatie van winkelpanden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - transformatie winkelpanden' (sc-tw), zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels;
op de begane grond en verdieping: g.
wonen;
alsmede voor: h. i. j. k. l. m.
erven; terrassen; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: n. o. p.
hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 8 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage;
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 38 -
Regels
c.
d.
in aanvulling op het bepaalde onder b mag op een bouwperceel, waar uitsluitend een woning aanwezig is, de gezamenlijke oppervlakte d aan bijgebouwen achter de achtergevellijn niet meer bedragen dan 75 m2, waarbij het aantal vrijstaande bijgebouwen ten hoogste 2 bedraagt en de oppervlakte van een bijgebouw ten hoogste 45 m2 bedraagt; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
8.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 8 lid 2 sub d voor de realisatie van erfafscheidingen vóór de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m, met in achtneming van de bepaling dat de afwijking uitsluitend kan worden verleend indien een positief advies van de gemeentelijke welstandscommissie is ontvangen.
8.4 Specifieke gebruiksregels 8.4.1 Verboden gebruik Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. b.
Het gebruik van hoofd- of bijgebouwen voor de uitoefening van een prostitutiebedrijf, dan wel een seks- en/of pornobedrijf; Het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte.
8.5 Afwijken van de gebruiksregels 8.5.1 Aan huis gebonden beroep Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: a.
b.
c. d. e.
de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt in: 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan het huis gebonden beroep; de aard en activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
8.5.2 Aan huis gebonden bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a.
de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 39 -
Regels
b.
c.
1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping dvan een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie A in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën;
het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d. e.
geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
8.5.3 Voorzieningen op de verdieping Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1 onder a t/m f voor de uitbreiding van deze voorzieningen op de verdieping, mits: a. b. c. d. e.
het aantal voorzieningen niet wordt vergroot; is aangetoond dat de uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; is aangetoond dat er geen uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond zijn; de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; de uitbreiding geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op het woon- en leefklimaat in de omgeving.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 40 -
Regels
Artikel 9 Centrum - 3 d 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
b. c. d. e. f. g.
detailhandel, behoudens voor zover anders aangeduid: 1. het uitsluiten van detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' (-dh); 2. transformatie van winkelpanden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - transformatie winkelpanden' (sc-tw), zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels; kantoor; zakelijke dienstverlening; consumentverzorgende (ambachtelijke) dienstverlening; galeries; ateliers; wonen;
alsmede voor: h. i. j. k. l. m.
terrassen; erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: n. o. p.
hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De in dit lid bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkings- en/of wijzigingsbevoegdheden en/of vereiste omgevingsvergunning.
9.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 9 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
c. d.
gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedragen maximaal de/het op de verbeelding aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m³. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken; de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 meter, de goothoogte van vrijstaande Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 41 -
Regels
e.
f.
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter. d de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
9.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 9 lid 2 sub e voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.
9.4 Specifieke gebruiksregels Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van achterterreinen voor buitenpandige horeca-activiteiten.
9.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a.
b. c. d.
het bepaalde in artikel 9 lid 1 voor het toestaan van wonen op de begane grond, mits dit niet leidt tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. het bepaalde in artikel 9 lid 4 voor het toestaan van buitenpandige horeca-activiteiten op het achterterrein, mits: het horeca-activiteiten betreft die op grond van de regels reeds in de gebouwen binnen het betreffende bestemmingsvlak zijn toegelaten; de horeca-activiteiten niet leiden tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 42 -
Regels
Artikel 10 Centrum - 4 d 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.
c. d. e. f. g. h. i. j.
horeca van categorie fastfoodservicesector winkelgebonden; detailhandel, behoudens voor zover anders aangeduid: 1. het uitsluiten van detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' (-dh); 2. transformatie van winkelpanden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - transformatie winkelpanden' (sc-tw), zoals opgenomen in bijlage 3 van deze regels; ondersteunende horeca; ambulante detailhandel, voor zover bestaand; consumentverzorgende (ambachtelijke) dienstverlening; een kantoor; galeries; ateliers; kantoren; wonen;
alsmede voor: k. l. m. n. o. p.
terrassen; erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: q. r. s.
hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De in dit lid bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkings- en/of wijzigingsbevoegdheden en/of vereiste omgevingsvergunning.
10.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 10 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
c.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedragen maximaal de/het op de verbeelding aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m³. Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 43 -
Regels
d.
e.
f.
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken; d de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 meter, de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
10.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor: a. b.
het afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2 sub e voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m. het afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 2 sub e voor de realisatie van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2,5 m, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
10.4 Specifieke gebruiksregels a.
Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan het gebruik van achterterreinen voor buitenpandige horeca-activiteiten.
10.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a.
b.
c. d. e.
het bepaalde in artikel 10 lid 1 voor de vestiging van horecabedrijven in een andere categorie dan op de verbeelding aangegeven, mits de horeca-activiteiten niet leiden tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving. het bepaalde in artikel 10 lid 1 voor het toestaan van wonen op de begane grond, mits dit niet leidt tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. het bepaalde in artikel 10 lid 4 sub a voor het toestaan van buitenpandige horeca-activiteiten op het achterterrein, mits: het horeca-activiteiten betreft die op grond van de regels reeds in de gebouwen binnen het betreffende bestemmingsvlak zijn toegelaten; de horeca-activiteiten niet leiden tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 44 -
Regels
Artikel 11 Detailhandel d 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
detailhandel; een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' (su); bestaande (inpandige) dienstwoningen, behorende bij het ter plaatse gevestigde detailhandel; wonen uitsluitend op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping' (sw-wv);
alsmede voor: e. f. g. h. i.
erven; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: j. k. l.
hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten.
11.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 11 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
c.
d.
gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m; 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 45 -
Regels
11.3 Afwijken van de bouwregels
d
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 11 lid 2 sub c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een bouwhoogte van maximaal 2 m.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 46 -
Regels
Artikel 12 Dienstverlening d 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.
dienstverlenende bedrijven, kantoren en instellingen op financieel, juridisch of (ontwerp)technisch gebied dan wel op het gebied van communicatie, informatie en adviezen; bestaande (inpandige) bedrijfswoningen, behorende bij de ter plaatse gevestigde dienstverlening;
alsmede voor: c. d. e. f. g.
erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: h. i. j.
hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten.
12.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 12 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
c.
d.
gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen 2. voor de voorste bouwgrens 1 m; 3. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m; 4. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 47 -
Regels
12.3 Afwijken van de bouwregels d Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 12 lid 2 sub c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 48 -
Regels
Artikel 13 Dienstverlening - Zakelijk d 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Dienstverlening - Zakelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
dienstverlenende bedrijven, kantoren en instellingen op financieel, juridisch of (ontwerp)technisch gebied dan wel op het gebied van communicatie, informatie en adviezen;
alsmede voor: b. c. d. e. f.
erven en tuinen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende: g. h. i.
hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De in dit lid bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkings- en/of wijzigingsbevoegdheden en/of vereiste omgevingsvergunning.
13.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel lid 13.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
c.
d.
gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedragen maximaal de/het op de verbeelding aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage; de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 meter; 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 meter; 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 meter. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 meter.
13.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor: a.
het afwijken van het bepaalde in lid 12.2 onder c voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 meter. Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 49 -
Regels
b.
het afwijken van het bepaalde in lid 12.2 onder c voor de realisatie van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens met deen hoogte van maximaal 2,5 meter, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 50 -
Regels
Artikel 14 Groen d 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
groenvoorzieningen; ontsluitingswegen; voorzieningen voor langzaam verkeer; water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
14.2 Bouwregels Op de tot Groen aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 51 -
Regels
Artikel 15 Horeca d 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor : a. b. c. d.
horeca van categorie 2 zoals vermeld in de bij deze regels gevoegde bijlage 2 'staat van horecaactiviteiten, alsmede een hotel; horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' (h=4); een dansschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dansschool' (da); bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw).
met bijbehorende terrassen, erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, groenvoorzieningen, gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en overige bijbehorende voorzieningen en (on)bebouwde gronden.
15.2 Bouwregels Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: a.
b. c.
d. e.
gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' waar uitsluitend één gebouw ten behoeve van nutsvoorzieningen mag worden opgericht met een oppervlak van 5 m² en een maximum bouwhoogte van 2,0 meter; de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 3 m dient te bedragen; de goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedragen; de voorgevel van de bedrijfswoning uitsluitend in de voorste bouwgrens mag worden gebouwd; de horizontale diepte van de bedrijfswoning ten hoogste mag bedragen: 1. op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m; 2. op de volgende bouwlagen 12,5 m,
met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 m bedraagt; f.
g. h.
bij een bedrijfswoning bijgebouwen zijn toegestaan, met dien verstande dat: 1. deze zowel aangebouwd als vrijstaand mogen worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per bedrijfswoning maximaal 50 m2 mag bedragen; 3. in afwijking van het bepaalde onder c de goothoogte maximaal 3 m mag bedragen; bijgebouwen te behoeve van de bedrijfswoning uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan mogen worden gebouwd; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal mag bedragen: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 m.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 52 -
Regels
15.3 Afwijken van de bouwregels d 15.3.1 Aan- en uitbouwen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 2 sub a ten behoeve van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda's, met dien verstande dat: a. b. c. d.
de overschrijding van de voorgevelrooilijn maximaal 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda's maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen; de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda's maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen.
15.4 Specifieke gebruiksregels 15.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruik en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte.
15.5 Afwijken van de gebruiksregels 15.5.1 Afhankelijke woonruimte Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 4.1 voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: a. b. c. d.
een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg; het gebruik beperkt blijft tot de in artikel 15 lid 2 sub f genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen; de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad; de afwijking van de omgevingsvergunning wordt geacht door burgemeester en wethouders te zijn ingetrokken op het moment dat de noodzaak tot mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen.
15.5.2 Aan huis gebonden beroep Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, met dien verstand dat: a.
b.
c. d.
de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt: 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 53 -
Regels
e.
de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk d van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
15.5.3 Aan huis gebonden bedrijf Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, met dien verstande dat: a.
b.
c.
d. e. f.
de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 54 -
Regels
Artikel 16 Maatschappelijk d 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
b. c.
instellingen en voorzieningen op medisch, sociaal-cultureel, educatief of religieus gebied dan wel op het gebied van sport en recreatie of openbaar bestuur, waaronder begrepen bejaarden- en verzorgingstehuizen; ondergeschikte horeca en detailhandel ten dienste van de onder a genoemde doeleinden; één woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' (w);
alsmede voor: d. e. f. g. h. i.
erven; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen; het behoud van monumentale waarden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument’ [sba-gem];
alsmede voor: j. k.
gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
16.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 16 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a.
gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven; b.
c.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal voor: 1. erfafscheidingen 2 m; 2. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 m. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 55 -
Regels
Artikel 17 Sport d 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.
het uitoefenen van sportactiviteiten; een sportcentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum' (sps); overige clubgebouwen; een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw);; wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; bermen en beplanting; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede waterbergingsen infiltratievoorzieningen.
17.2 Bouwregels 17.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 17.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; de goothoogte, bouwhoogte en bebouwingspercentage van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)', maximum bebouwingspercentage (%);
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden volgende bepalingen: a. b. c. d.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag, met uitzondering van terreinafscheidingen, ballenvanghekken en lichtmasten, niet meer dan 4 m. bedragen; de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 m. bedragen; de bouwhoogte van ballenvanghekken mag niet meer dan 10 m. bedragen; de maximum bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 20 m. bedragen.
Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen
- pagina 56 -
Regels
Artikel 18 Tuin d 18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
tuin;
alsmede voor: b. c. d.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen;
met de bijbehorende: e. f.
bestaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bestemming Wonen - 1; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
18.2 Bouwregels 18.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 18.2.2 Gebouwen Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan. 18.2.3 Bijbehorende bouwwerken Uitsluitend bestaande bijbehorende bouwwerken mogen worden gehandhaafd en herbouwd in maximaal de bestaande bouwhoogte. 18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a.
b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1,00 meter mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3,00 meter bedragen.