Bijlage 1.1 - Regels bestemmingsplan 'Veegplan 2021'

18.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 18 lid 2.4 sub a voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2,00 meter.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 57 -

Regels

Artikel 19 Verkeer d 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wegen en voet- en fietspaden ten behoeve van doorgaand en overig verkeer; een watergang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'water' (wa);

alsmede voor: c. d. e. f. g. h.

parkeervoorzieningen en openbare ruimten; groenvoorzieningen; kunstuitingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: i.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

19.2 Bouwregels 19.2.1 Algemeen Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de bestemming. 19.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen; a.

het bouwen van gebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,00 meter.

19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de verlichting bedraagt maximaal 6,00 meter; de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de verkeersgeleiding bedraagt maximaal 10,00 meter; de bouwhoogte van kunstuitingen bedraagt maximaal 12,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 meter.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 58 -

Regels

Artikel 20 Verkeer - Parkeren d 20.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer-Parkeren' aangewezen gronden zijn bestemd voor; a. b. c.

parkeervoorzieningen met bijbehorende wegen en wandel- en fietspaden; een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' (vm); een gerioleerde watergang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - gerioleerde watergang' (swa-wg).

met bijbehorende kunstuitingen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, groenvoorzieningen, gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en overige bijbehorende voorzieningen en (on)bebouwde gronden.

20.2 Bouwregels 20.2.1 Gebouwen Op de voor 'Verkeer-Parkeren' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 20.2.2 Bouwwerk, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b.

c.

nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m; de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van verlichting 6 m; 2. van voorzieningen voor de verkeersgeleiding 10 m; 3. van kunstuitingen 12 m; 4. van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 m. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde in afwijking van het bepaalde onder b worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte van de overkapping niet meer dan bedraagt dan 130 m²; 2. de hoogte van de overkapping niet meer bedraagt dan 6 m; 3. van de reclamezuil 7 m; 4. van verlichting 6 m; 5. van voorzieningen voor de verkeersgeleiding 10 m; 6. van kunstuitingen 12 m; 7. van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 m.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 59 -

Regels

Artikel 21 Verkeer - Wegverkeer d 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wegen en voet- en fietspaden ten behoeve van doorgaand en overig verkeer; garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer garageboxen' (sv-gb);

alsmede voor: c. d. e. f. g. h. i.

parkeervoorzieningen en andere openbare ruimten; groenvoorzieningen; kunstuitingen; kapellen; water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; nutsvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: j. k.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

21.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 21 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd met een oppervlakte van maximum 15 m² en een bouwhoogte van maximum 3 m; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen: 1. van verlichting 9 m; 2. van voorzieningen voor de verkeersgeleiding 10 m; 3. van kunstuitingen 12 m; 4. van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 m.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 60 -

Regels

Artikel 22 Water d 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

waterberging; waterhuishouding en ecologische en natuurwaarden; waterlopen en daarbij behorende waterhuishoudkundige- en oevervoorzieningen; kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;

met de daarbij behorende: e. f. g. h.

kunstwerken; beheer- en onderhoudspaden; extensieve dagrecreatie; nutsvoorzieningen.

22.2 Bouwregels Op de voor 'Water' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd behoudens bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de watergang en/of waterkering;

22.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. b. c. d. e. f. g.

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, waaronder geconcentreerd bouwen; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. in het belang van een goede landschappelijke inpassing; in het belang van een verantwoorde afvoer van hemelwater (infiltratie of retentie).

22.4 Specifieke gebruiksregels Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f.

geluidzoneringsplichtige inrichtingen; detailhandel; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); seksinrichtingen; kamperen; horeca; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 61 -

Regels

g. h.

het bevaren van water; opslag van goederen en materialen, behoudens voor zover dit noodzakelijk is in verband met d het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 62 -

Regels

Artikel 23 Wonen - 1 d 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 1 bestemde gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

wonen; een aan huis gebonden beroep en/of een aan huis gebonden bedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf aan huis’ (bah); een garagebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf garagebedrijf' (sb-gb); een bedrijf uit de milieucategorieën 1 en 2 conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' (b); detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' (dh); transformatie van winkelpanden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - transformatie winkelpanden' (sc-tw). Voor de adressen en transformatie wordt verwezen naar bijlage 3 van deze regels;

alsmede voor: g. h. i.

erven; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen;

met bijbehorende: j. k. l.

hoofdgebouwen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 25 tot en met 39, voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten.

23.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 23 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

b. c. d.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd, waarbij: 1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' [aeg] uitsluitend aaneengebouwde hoofdgebouwen mogen worden opgericht; nieuwbouw van hoofdgebouwen is niet toegestaan; de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd; de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen: 1. op de begane grond/eerste bouwlaag 15 m; 2. op de volgende bouwlagen 12,5 m met dien verstande dat de diepte van het hoofdgebouw groter mag zijn indien het bouwvlak dat toelaat en met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 m bedraagt; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 63 -

Regels

e.

f. g. h.

het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen d buiten de bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen; bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven; de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

van aangebouwde bijgebouwen

Goothoogte goothoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 meter

van vrijstaande bijgebouwen

3,00 meter

van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

-

Bouwhoogte goothoogte + afstand tot perceelsgrens, tot een maximum van 5,00 meter goothoogte + afstand tot perceelsgrens, tot een maximum van 5,00 meter 1,00 meter

-

2,00 meter

-

3,00 meter.

23.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 23 lid 2 sub g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

23.4 Specifieke gebruiksregels 23.4.1 Verboden gebruik Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 23 lid 1 wordt tevens verstaan: a.

ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf aan huis’ is de vestiging van een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf toegestaan, mits: 1. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep/bedrijf in de woning plaatsvindt; 2. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep/bedrijf in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; 3. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; 4. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; 5. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep/bedrijf;

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 64 -

Regels

6.

b.

de aard en de activiteiten van het beroep/bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu den een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving. het gebruik van (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte.

23.4.2 uitsterfconstructie De bedrijfsvoering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' (sbgb) dient te worden beëindigd zodra de ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige exploitant de bedrijfsvoering beëindigt.

23.5 Afwijken van de gebruiksregels 23.5.1 Afhankelijke woonruimte Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 23 lid 4 voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a. b. c.

een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg; het gebruik beperkt blijft tot de in artikel 23 lid 2 onder d t/m f genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen; de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad.

23.5.2 Aan huis gebonden beroep Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in artikel 23 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits: a.

b.

c. d. e.

de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt in: 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan het huis gebonden beroep; de aard en activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

23.5.3 Aan huis gebonden bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 23 lid 1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a.

b.

de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt: 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw; 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning; 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning; het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 65 -

Regels

c.

d. e. f.

het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bijlage xxx bij deze regels of, voor wat betreft de aard en omvang van de d milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf; de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

23.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf garagebedrijf' (sb-gb) te verwijderen van de verbeelding zodra de bedrijfsvoering zoals bedoeld in artikel 23 lid 4.2 is beëindigd.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 66 -

Regels

Artikel 24 Wonen - 2 d 24.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart als ‘Wonen - 2’ aangegeven gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

woondoeleinden in de vorm van vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde, aaneengebouwde en gestapelde woningen; aan huis verbonden beroepen; lichte bedrijvigheid; parkeerdoeleinden.

24.2 Bouwregels 24.2.1 Algemeen a. b.

c. d. e. f.

de bouwgrens mag niet door bouwwerken worden overschreden, behoudens het onder b bepaalde. overschrijding van de bouwgrens is uitsluitend toegestaan indien dit uit verkeerskundig oogpunt niet onaanvaardbaar is, met ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons, mits de diepte niet meer bedraagt dan 1,25 m uit de gevel en de afstand tot de naar de weg gekeerde begrenzing van de bestemming niet minder dan 1 m. indien op de verbeelding een bebouwingsvlak is aangegeven mogen gebouwen uitsluitend binnen het bebouwingsvlak worden gebouwd. de op de verbeelding door middel van de aanduiding 'halfopen’ aangegeven bebouwingskarakteristiek mag niet worden aangetast. van aantasting van de karakteristiek is sprake indien door het toevoegen van woningen de kenmerken van de hiervoor genoemde aanduidingen verloren gaan. de aangegeven bebouwingskarakteristieken bestaat uit halfopen bebouwing.

24.2.2 Hoofdgebouwen a. b.

c.

d. e. f.

De voorgevel moet worden gesitueerd in bebouwingsgrens I. De afstanden tot de zijdelingse perceelsgrenzen moeten bedragen: 1. voor halfvrijstaande en geschakelde hoofdgebouwen: aan één zijde niet minder dan 3 m; 2. voor aaneengebouwde hoofdgebouwen: bij eindwoningen niet minder dan 3 m; 3. indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand. De breedte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan: 1. voor vrijstaande hoofdgebouwen 15 m; 2. voor halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen en aaneengebouwde 10 m. De diepte van hoofdgebouwen mag niet meer dan 12 m bedragen. De goothoogte zoals aangeduid op de plankaart dient te worden aangehouden. De hoogte mag niet meer bedragen dan de maximaal toegestane goothoogte, vermeerderd met 5 meter.

24.2.3 Aan- en bijgebouwen Aan- en bijgebouwen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: a. b.

De afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw moet ten minste 3 m bedragen. De afstand tussen het bijgebouw en het hoofdgebouw mag niet meer dan 10 m bedragen. Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 67 -

Regels

c.

d. e. f.

g. h.

Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt 50%, d tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 70 m2. Achter de achtergevel van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open ruimte aanwezig zijn van ten minste 30 m2 groot en ten minste 5 m diep. Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter bebouwingsgrens I. Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevel van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m2 mag de onder c geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m2. De goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen. De hoogte mag niet meer dan 4 m bedragen.

24.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag, niet meer dan 2 m bedragen.

24.3 Afwijken van de bouwregels a.

b.

c.

d.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in 24.3 onder b voor het plaatsen van een aan- en bijgebouw op een afstand van meer dan 10 m van het hoofdgebouw indien dit stedenbouwkundig niet onaanvaardbaar is. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in 3.1 voor het overschrijden van de bouwgrens in straten waar alleen zijgevels aan grenzen, voor het bouwen van aan- en bijgebouwen buiten de bouwgrens, waarbij de afstand tot de weg niet minder dan 2 m mag bedragen en indien dit uit stedenbouwkundig en verkeerskundig oogpunt niet onaanvaardbaar is. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor het gebruik van de woning en aan- en bijgebouwen voor aan huis verbonden beroepen en lichte bedrijvigheid tot een maximum oppervlak van 60 m2 mits: 1. de omvang voor lichte bedrijvigheid niet meer gaat bedragen dan 50% van de vloeroppervlakte van de woning; 2. de omvang voor aan huis verbonden beroepen niet meer gaat bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning; 3. voor lichte bedrijvigheid uitsluitend bedrijvigheid in categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals bij deze voorschriften is gevoegd zijn toegestaan, hierbij wordt rekening gehouden met de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten gehanteerde afstanden.

Bedrijvigheid welke niet voorkomt op de Staat van bedrijfsactiviteiten maar naar aard en invloed op de omgeving hiermee gelijk te stellen kan worden toegestaan; 4. de woonfunctie de hoofdfunctie blijft; 5. in voldoende mate is verzekerd dat geen onevenredige verkeers- of parkeeroverlast zal optreden voor de omringende bebouwing en functies; 6. detailhandel: • nieuwvestiging van detailhandel is toegestaan middels vrijstelling, als bedoeld in lid 4, sub e van dit artikel; 7. er geen onevenredige schade aan het woonmilieu wordt of kan worden toegebracht. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor het vestigen van detailhandel en commerciële dienstverlening, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De vestigingslocatie centraal in de kern ligt dan wel gekoppeld is aan een reeds bestaande voorziening. 2. De vestiging dient versterking te zijn van het voorzieningenniveau in het plangebied. 3. De aard en omvang van de vestiging dienen te passen in het plangebied. Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 68 -

Regels

e.

f.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor het toestaan van bedrijvigheid welke niet voorkomt in ded Staat van Bedrijfsactiviteiten met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de in de beschrijving in hoofdlijnen toegelaten milieucategorieën 1 en/of 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor de bouw van een aanleunwoning bij een bestaande woning, mits: 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m²; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning; 3. de aanleunwoning ruimtelijk gezien een onderdeel vormt van de bestaande woning.

24.4 Specifieke gebruiksregels In de op de plankaart als zone ‘Wonen - 2’ aangegeven gronden zijn bij iedere woning, in de woning, aan huis verbonden beroepen en lichte bedrijvigheid toegestaan mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

c. d.

e. f.

De omvang niet meer bedraagt dan 30% voor aan huis verbonden beroepen en 50% voor lichte bedrijvigheid van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 30 m 2. Uitsluitend bedrijvigheid in categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bij deze regels is gevoegd, zijn toegestaan, hierbij wordt rekening gehouden met de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten gehanteerde afstanden. Bedrijvigheid welke niet voorkomt op de Staat van bedrijfsactiviteiten maar naar aard en invloed op de omgeving hiermee gelijk te stellen is, is na vrijstelling toegestaan. Het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt. Detailhandel: 1. bestaande detailhandel ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ mag worden voortgezet en uitgebreid met maximaal 10% van de bestaande verkoopvloeroppervlakte; 2. nieuwvestiging van detailhandel is toegestaan middels vrijstelling, als bedoeld artikel 24 lid 3, sub e van dit artikel. De activiteit milieuhygiënisch inpasbaar is in de woonomgeving. Het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner.

24.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het op de verbeelding als ‘wetgevingszone wijzigingsgebied’ aangeduide gebied te wijzigen in die zin dat nieuwe woningen kunnen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c. d. e. f.

g.

aangesloten wordt op de bebouwingskarakteristiek halfopen van de omgeving; de bebouwing georiënteerd dient de worden op ‘Achter de Hoven’; woningen met lichte bedrijvigheid zijn toegestaan; de bebouwingsregeling aansluit op de bebouwingsregeling uit artikel 24 lid 2; de woningbouw past binnen het Regionaal Volkshuisvestingsplan; door middel van een bodemonderzoek dient te zijn aangetoond dat er geen sprake is van bodemverontreiniging, dan wel dat na bodemsanering de grond voldoet aan de toekomstige functie; door middel van een archeologisch onderzoek dient te zijn aangetoond dat er geen sprake is van aantasting van eventueel aanwezige archeologische waarden.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 69 -

Regels

Artikel 25 Leiding - Gas d 25.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor a.

aanleg, instandhouding aardgastransportleiding;

en

bescherming

van

een

ondergrondse

hogedruk

alsmede voor: b. c. d.

belemmeringenstrook van 4 m aan weerszijden van de hartlijn van de leiding; leidingzone; veiligheidszone;

met daarbij behorende: e. f.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

25.2 Bouwregels Op de voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 2,5 m.

25.3 Afwijken van de bouwregels 25.3.1 Afwijken voor bouwen overeenkomstig onderliggende bestemming Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 25 lid 2 en kan worden toegestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de overige voor deze gronden geldende bestemming(en), mits uit overleg met de leidingbeheerder(s) blijkt dat de veiligheid met betrekking tot de leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbaar object wordt toegelaten.

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 25.4.1 Verbod Het is verboden om zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f.

het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder bij voorbeeld rietbeplanting; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; het verrichten van grondroeractiviteiten (bij voorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk; diepploegen; het aanbrengen van gesloten verhardingen; het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 70 -

Regels

g. h. i.

het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; d het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; het indrijven van voorwerpen in de bodem.

25.4.2 Uitzonderingen Het in artikel 25 lid 4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden die: a. b. c. d. e. f.

het normale onderhoud en beheer van de gasleiding betreffen; op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn; voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder; mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken; worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en); graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatieuitwisseling ondergrondse netwerken.

25.4.3 Advies Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een vergunning horen burgemeester en wethouders de betreffende leidingbeheerder(s). Het advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 71 -

Regels

Artikel 26 Leiding - Leidingzone ondergrondse leidingen - veiligheidsgebied d 26.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor "Leiding - Leidingzone ondergrondse leidingen - veiligheidsgebied" aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de veiligheid van personen en objecten bij calamiteiten.

26.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze planregels, is bouwen uitsluitend toegestaan voor bouwwerken van geringe omvang ten dienste van de in artikel 26 lid 1 omschreven doeleinden, met inachtneming van de volgende regels: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,2 m;

26.3 Afwijken van de bouwregels a.

b.

burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 26 lid 2, voor het bouwen in overeenstemming met het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze planregels. een ontheffing als bedoeld onder a. wordt niet verleend dan nadat burgemeester en wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van de beheerder van de betreffende leiding.

26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.

b.

c.

d.

het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van burgemeester en wethouders op de in lid 1. bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren: 1. het vergraven en afgraven van gronden tot een diepte van meer dan 0,30 m beneden het peil; 2. het egaliseren van gronden; 3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; 4. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; 5. het heien, draineren en diepwoelen. een aanlegvergunning als bedoeld artikel 26 lid 4 sub a mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de andere-werken, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse leidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen. een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 26 lid 4 sub a wordt niet verleend dan nadat burgemeester en wethouders daarover een advies hebben ingewonnen van de beheerder van de ondergrondse leiding. een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 26 lid 4 sub a is niet vereist voor: 1. andere-werken, die behoren tot het normale onderhoud en beheer; 2.

andere-werken, die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning. Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 72 -

Regels

Artikel 27 Leiding – Riool d 27.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de bescherming en onderhoud van de in deze beschermingszone aangeduide rioolwatertransportleiding (persleiding of vrijvervalleiding).

27.2 Bouwregels Op de voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden is het niet toegestaan te bouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op te richten.

27.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 25.2 ten behoeve van het oprichten van bouwwerken mits: a. b. c.

het belang van de leiding niet onevenredig wordt aangetast; door deze werken en werkzaamheden geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van de betreffende rioolwatertransportleiding; bebouwing mogelijk is op grond van de onderliggende bestemming.

Een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels wordt niet verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingbeheerder.

27.4 Specifieke gebruiksregels Onder verboden gebruik wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond voor en/of op een wijze die gevaar kan opleveren voor de leiding of aan het functioneren van de leiding afbreuk doet.

27.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 27.5.1 Verbodsbepaling Het is verboden op de voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

de aanleg van oppervlakteverhardingen; het aanbrengen of rooien van diepwortelende beplanting; het wijzigen van het bodemniveau (ophogen en afgraven); het verrichten van anders dan normaal spit- en ploegwerk; het heien of anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem.

27.5.2 Weigeringsgronden Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het werk, geen gebouw zijnde, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 73 -

Regels

onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de leiding en hieraan door het stellend van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen. 27.5.3 Advies Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingbeheerder. 27.5.4 Toepassingsbereik Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in artikel 25.5.1 is niet vereist voor: a. b.

werken, geen bouwwerk zijnde, die het normale onderhoud en beheer betreffen; werken, geen bouwwerk zijnde, die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 74 -

Regels

Artikel 28 Waarde - Archeologie 1 d 28.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.

28.2 Bouwregels Op de voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van: a. b.

ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw, gelegen op minder dan 1,00 meter boven peil, niet wordt vergroot of veranderd; de bouw van een (bij)gebouw of een uitbreiding van een bestaand gebouw van ten hoogste 50 m² en graafwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter.

28.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in artikel 28 lid 2 voor het bouwen van gebouwen groter dan 50 m²: a. b.

indien is gebleken dat het oprichten van het gebouw niet zal leiden tot een verstoring van de archeologische waarden; voor zover het oprichten van het bouwwerk, waarvoor een omgevingsvergunning wordt gevraagd, kan leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor de afwijking, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of; 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 28.4.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de als Waarde Archeologie 1 bedoelde gronden de volgende werken uit te voeren: a. b. c.

het vergraven, afgraven en egaliseren van gronden, dieper dan 0,30 meter beneden het peil; het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; het aanleggen van ondergrondse leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 75 -

Regels

d. e.

het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; d het heien, draineren en diepwoelen.

28.4.2 Weigeren Een omgevingsvergunning als bedoeld artikel 28 lid 4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften worden verbonden: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of; de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. 28.4.3 Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28 lid 4.1 is niet vereist indien: a. b. c. d. e. f. g.

mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogste 50 m² of smaller zijn dan 1,50 meter; er reeds een omgevingsvergunning of ontgrondingsvergunning is verleend; de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

28.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 te wijzigen door de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien op basis van archeologisch onderzoek blijkt dat er geen sprake is van een verstoring van de archeologische waarden.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 76 -

Regels

Artikel 29 Waarde - Archeologie 2 d 29.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a.

doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden.

Deze bestemming is primair toegekende bestemmingen.

ten

opzichte

van

de

overige

aan

deze

gronden

29.2 Bouwregels a. b.

Op de voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; Op de voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden mogen geen bouwwerken ten behoeve van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd, met uitzondering van: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid; 2. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; 3. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m².

29.3 Afwijken van de bouwregels a.

b.

c.

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 29 lid 2, met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt verleend, indien: 1. op basis van een archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen, of; 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door het deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 77 -

Regels

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden d 29.4.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c. d.

grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; het verlagen van het waterpeil; het rooien van bos of boomgaard, waarbij stobben worden verwijderd; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

29.4.2 Uitzonderingen Het in artikel 29 lid 4.1 opgenomen verbod is niet van toepassing indien: a. b. c. d. e. f. g.

mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogste 100 m² of smaller zijn dan 1,50 meter; er reeds een omgevingsvergunning of ontgrondingsvergunning is verleend; de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

29.4.3 Afwegingskader Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 29 lid 4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden worden verbonden: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of; de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

29.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: 1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 78 -

Regels

b.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde d dubbelbestemming, gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 79 -

Regels

Artikel 30 Waarde - Archeologie 3 d 30.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mee bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan de gronden toegekende bestemmingen.

30.2 Bouwregels a. b.

Op de voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; Op de voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden mogen geen bouwwerken ten behoeve van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd, met uitzondering van: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid; 2. een bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; 3. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m².

30.3 Afwijken van de bouwregels a.

b.

c.

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 30 lid 2 sub b, met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt verleend, indien: 1. op basis van een archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen, of; 3. het laten begeleiden van bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 30.4.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 80 -

Regels

a.

b. c. d.

grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, d egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; het verlagen van het waterpeil; het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

30.4.2 Uitzonderingen Het in artikel 30 lid 4.1 opgenomen verbod is niet van toepassing indien: a. b. c. d. e. f. g.

mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; de weren een oppervlakte hebben tot ten hoogste 500 m² of smaller zijn dan 1,50 meter; er reeds een verleende omgevingsvergunning of ontgrondingsvergunning is verleend; de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

30.4.3 Afwegingskader Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek is bepaald dat de in artikel 30 lid 4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden worden verbonden: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of; de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

30.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

b.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: 1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld; de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 81 -

Regels

Artikel 31 Waarde - Archeologie 4 d 31.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming van de archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan de gronden toegekende bestemmingen.

31.2 Bouwregels a. b.

Op de voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; Op de voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden mogen geen bouwwerken ten behoeve van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd, met uitzondering van: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt vergroot; 2. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter en heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; 3. een bouwwerk met een oppervlakte van 500 m², met dien verstande dat, indien de graafwerkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,30 meter, burgemeester en wethouders de volgende voorwaarden kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning: • het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

31.3 Afwijken van de bouwregels a.

b.

c.

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 31 lid 2 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt verleend, indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen, of; 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 82 -

Regels

31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden d 31.4.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c. d.

grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; het verlagen van het waterpeil; het rooien van bos of boomgaard, waarbij stobben worden verwijderd; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telcommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

31.4.2 Uitzonderingen Het in artikel 31 lid 4.1 opgenomen verbod is niet van toepassing indien: a. b. c. d. e. f. g.

mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig geschaad kunnen worden; mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogste 500 m² of smaller zijn dan 1,5 meter; er reeds een verleende omgevingsvergunning of ontgrondingsvergunning is verleend; de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

31.4.3 Afwegingskader Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 31 lid 4.1 genoemde werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden worden verbonden: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen, of; de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

31.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: 1. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2. wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld; Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 83 -

Regels

b.

de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoeld d dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 84 -

Regels

Artikel 32 Waarde - Archeologie 6 d 32.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het beschermen van de archeologische waarden.

32.2 Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van: : a. b. c. d.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn; vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid; een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst; een bouwwerk met een oppervlakte tot ten hoogste 50.000 m².

32.3 Afwijken van de bouwregels 32.3.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde a.

b.

c.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 32 lid 2 sub a met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt verleend, indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt voorts verleend, indien mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de vergunning voorwaarden te verbinden gericht op: 1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen of; 3. het laten begeleiden van de bodemverstorende activiteit door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

32.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 32.4.1 Verbod Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

Bestemmingsplan Veegplan 2021 Gemeente Sittard-Geleen

- pagina 85 -

Regels

a.

b. c. d.

grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren d en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; het verlagen van het waterpeil; het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

32.4.2 Uitzonderingen Het verbod, als bedoeld in artikel 32 lid 4.1, is niet van toepassing indien: a. b. c.

d. e. f. g. h.

mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad; mede op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn; is aangetoond dat de betreffende gronden reeds dieper dan 30 cm zijn verstoord en de werken en/of werkzaamheden niet dieper reiken dan de diepte van de aangetoonde eerdere verstoring; de werken een oppervlakte hebben tot ten hoogste 50.000 m² of smaller zijn dan 1,5 m; de werken of werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd op basis van een reeds eerder verleende vergunning; de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan; de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

32.4.3 Afwegingskader Voor zover mede op basis van archeologisch onderzoek bepaald is dat de in artikel 32 lid 4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende voorwaarden worden verbonden: a. b. c.