Document · PDF

VII-33 Bijlage 7 Taxatierapport Dr. Ottenstraat Simpelveld V&H Vastgoed o.b.v. marktwaarde.pdf

Raadsvergadering 7 juli 2022, gemeente SimpelveldBij agendapunt: Raadsvoorstel Verkoop brandweerkazerne Simpelveld20.483 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

: Nee

Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen

: Ja

Gebruikers kunnen de temperatuur aanpassen

: Ja

Overwegend LED verlichting

: Ja

Overwegend lichaamsdetectie

: Ja

Hergebruik water

: Nee

Warmte opwekking

Verwarmingsafgifte

Warm water

Luchtbehandeling

HR++ ketel

Hete lucht

CV combi ketel

Airconditioning

Luchtwarmtepomp

Radiatoren

Mechanische ventilatie

Isolatie Dak

: 260 mm (Rc 6)

Gevels

: 190 mm (Rc 4,5)

Vloer

: 260 mm (Rc 6)

Glas

: HR ++

Duurzame energiebronnen

Type / aanwezig

Zonnepanelen

: Nee

Overig

: Geen

Nominale opbrengst (kWh p/j)

Toelichting voorgestelde maatregelen verduurzaming In overleg met een milieudeskundige kan een plan van aanpak worden gemaakt, waarbij keuzes gemaakt worden voor isolaties, energiezuinige installaties en gebruik van duurzame materialen, met het oog op kosten en rendement.

Duurzaamheid gebouw Geen bijzonderheden met betrekking tot duurzaamheid.

Energielabel:

- / Geen

BREEAM:

Unclassified

Pagina 27 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Onbekend

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 27

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Uitleg energielabel Een energielabel is bij bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw verplicht: Bij verkoop, verhuur of oplevering van bedrijfs- utiliteitsgebouwen is sinds 1 januari 2008 een geldig energielabel verplicht. Het geldt voor JHERXZHQPHWGHYROJHQGHIXQFWLHV GLWNDQppQIXQFWLH]LMQPDDURRNHHQFRPELQDWLHYDQPHHUGHUHIXQFWLHV - Kantoor - Onderwijs, zoals scholen en universiteiten - Publieke functies, zoals bibliotheken, stadhuizen, vergadercentra - Gezondheidszorg, zoals ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingshuizen +RUHFDHQORJLHV]RDOVKRWHOVSHQVLRQVFDIpVHQUHVWDXUDQWV - Sport, zoals sporthallen, stadions, zwembaden - Winkels, zoals supermarkten, warenhuizen, showrooms van garages Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Let dus op de verloopdatum van uw energielabel; de allereerste energielabels uit 2008 verlopen in 2018. Verplichting energielabel C voor de functie kantoren 2023: Vanaf 2023 is ieder kantoor in Nederland groter dan 100m2 verplicht om minimaal energielabel C te hebben. Deze wetgeving is momenteel nog in ontwikkeling.

Verwacht energielabel na investeringen:

- / Geen

Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering Met de mate van duurzaamheid van het getaxeerde is in de taxatie rekening gehouden bij de bepaling van meerdere parameters. Zo heeft een betere duurzaamheid een positief effect op de hoogte van de markthuur. De gebruiker zal bij een duurzamer gebouw bereid zijn extra huur te betalen. Een betere duurzaamheid zal leiden tot minder risico voor de eigenaar omdat de verhuurbaarheid hierdoor beter is. Dit uit zich in een lagere NAR en Disconteringsvoet.

Pagina 28 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 28

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld J

Grondwaarde Grondwaarde Aan ons is gevraagd om naast de marktwaarde van het gebouw met ondergrond, ook de grondwaarde aan te geven voor het onderhavige perceel. Op basis van bestemming, ligging en bebouwingsmogelijkheden zijn wij van mening dat de grondprijs ca. € 90,-p/mðbedraagt en aldus bij een grootte van ca. 900mðin totaal € 81.000,-- zou bedragen.

Pagina 29 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 29

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld K

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1

3 4 5

6 7

8 9

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.

Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

Milieu 1 2 3 4

5 6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

Pagina 30 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 30

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´ In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Pagina 31 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 31

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Pagina 32 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 32

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld L

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Classificatie voor energieklassen Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

Pagina 33 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 33

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d. Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Pagina 34 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 34

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association

Pagina 35 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 35

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld M

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen Foto's Taxatierapport samenvatting DCF-rapportage NAR-rapportage Kadastrale gegevens Referenties Kadastrale uittreksel(-s) Kadastraal plan Bestemmingsplan kaart Bestemmingsplan regels Bodeminfo Akte van levering

Pagina 36 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 36

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld BIJLAGEN FOTO'S

Pagina 37 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 37

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 38 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 38

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 39 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 39

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 40 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 40

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 41 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 41

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 42 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 42

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 43 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 43

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 44 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 44

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Pagina 45 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 45

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 3 De referenties zijn zorgvuldig geselecteerd om een vergelijking te maken met de getaxeerde onroerende zaak. Aangezien geen enkele referentie identiek is wordt erop gewezen dat deze slechts tot doel hebben ondersteuning te bieden bij de waardering van de marktwaarde van het object. De markt voor verkoop van bedrijfsobjecten in Simpelveld en omgeving is relatief klein te noemen. Objecten kunnen lang te koop staan of het aanbod is van tijd tot tijd gering dan wel overvloedig. Verkoopprijzen zijn hiervan een gevolg. De verkoopprijzen geven richting aan de marktprijzen, hoewel enige voorzichtigheid betracht moet worden bij de interpretatie. De gemiddelde verkoopprijs van de referentieobjecten ligt op € 1.946,00 p/mð. Bij de analyse van de referenties hebben wij een vergelijking willen maken met de parameters van het taxatieobject, waarbij uiteindelijk een korte conclusie is getrokken om het verschil met het taxatieobject te duiden. Het taxatieobject kent de volgende parameters welke voor de waardering van belang zijn. * grootte: ca.199mð VVO * geschatte markthuur: ca. € 18.000 per jaar, ca.

€ 74 p/mð VVO * koopprijs: € 1.341,- per mð / zonder de ongebonden grond: € 1.115,-- p/mð * perceeloppervlak: (geschat) ca. 900mð, waarvan ca 200mð is bebouwd. Het overige terrein is bestemd voor buitenopslag en parkeren. * Bouwaard: staalbouw met betonnen gevels en gevelbekleding * gebruiksmogelijkheden: handel en opslag, kleine productie met kantoren / specifiek gebruik tbv brandweer * afwerk- en voorzieningenniveau: ruim voldoende * omgeving: dorpskern * bereikbaarheid / ontsluiting: goed Het object is perfect geoutilleerd / afgewerkt maar zeer kleinschalig opgezet en daarmee liggen de vierkantemeter prijzen relatief hoog. Vergelijking met referentieobjecten: Simpelveld Dr. Ottenstraat 9 Betreft een ouder bedrijfscomplex, voormalige apotheek, (1969 gebouwd) op een perceel van ca. 660 mð, gebruiksmogelijkheden winkel en/of kantoordoeleinden. Het object heeft geen buitenterrein. De koopsom kan als volgt verklaard worden: - bedrijfsruimte met gebouw gebonden grond: € 275.000/€ 759,00 p/mð - bouwaard traditioneel - gebruiksmogelijkheden kantoor / winkel - ouder qua afwerking / niveau - ligging gelijkwaardig - groter object - geen buitenruimte Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking / niveau, geen ongebonden grond en maatvoering.

Kerkrade, Wiebachstraat 29A Moderne bedrijfsruimte, opslag en handel, casco oplevering, perceeloppervlak 750 mð, alleen parkeren. De koopsom kan als volgt verklaard worden: - bedrijfsruimte in twee verdiepingen 724mð met bijbehorende grond: € 405.000/€ 559 p/mð ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHDOXPLQLXPJHYHOV - nieuwbouw zonder afwerking inrichting / casco - ligging op een industrieterrein - groter totaal object maar deels op verdieping - buitenruimte tbv parkeren Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van het casco opleveringsniveau en deel bedrijfsruimte op een verdieping alsmede maatvoering. Brunssum, de Pijler 30a Keurige bedrijfsruimte, opslag zonder kantoren. Perceeloppervlak ca. 1.000 mð: De koopsom kan als volgt verklaard worden: - bedrijfshal 375mð met bijbehorende grond: € 235.000/€ 627 p/mð ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHVWDOHQJHYHOV - bestaande bouw / bouwjaar 1993 - ligging langs doorgaande weg - groter dan getaxeerde maar kariger afgewerkt - buitenruimte maar niet in gebruik (groen) Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking en maatvoering.

Pagina 46 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 46

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Referentie type: koop | Dr. Ottenstraat 9, 6369 VP Simpelveld Transactiedatum:

28-9-2020

Koopsom kk:

€ 275.000

Adres:

Dr. Ottenstraat 9

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 760

Plaats:

Simpelveld

BAR:

9,09 %

IPD type:

Winkel

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

1969

mðstuks:

362

Bron:

NVM Tiara

Toelichting op deze referentie Voormalige apotheek welke keurig is onderhouden en beschikt over een prima opleveringsniveau, alsmede parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gehele object is op begane grondniveau gelegen (ca. 362 mð v.v.o.) en rolstoeltoegankelijk. Het object is ruim van opzet en beschikt over courante interne faciliteiten en installaties. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. Dit object is recentelijk in gebruik geweest als praktijkruimte en is met minimale middelen exploitabel te maken. Het object leent zich ideaal voor winkel- en praktijkdoeleinden in de breedste zin des woords. LOCATIE : Het object is gelegen aan de doorgaande weg Stampstraat-Dr. Ottenstraat. De dorpskern Simpelveld wordt goed ontsloten door op- en afritten van de autosnelwegen A76 en A79, waardoor steden als Aken, Heerlen en Maastricht respectievelijk binnen 15, 10 en 25 autominuten te bereiken zijn. Verschillende busstations zijn binnen loopafstand te bereiken. OBJECT : Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte v.v.o. Begane Grond - Winkel-/praktijkruimte - ca. 362 mð PARKEREN : Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen gesitueerd. BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan ³Kernen gemeente Simpelveld´vastgesteld op 26-03-2015, bestemd als ³Detailhandel´Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU : - gevels bestaan deels uit metselwerk, deels uit raampartijen; - entree voorzien van een tochtsluis; - meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, riolering en telecommunicatie; - individuele centrale verwarming (combi-ketel, bouwjaar 2018), - airconditioning; - systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen; - kabelgoten met databekabeling; - lokale mechanische ventilatie in kantoren - keukenblok; - dames- en herentoiletten; - brandslanghaspels; - inbraakbeveiliging; - dakbedekking en dakkoepels in 2018 vernieuwd.

Pagina 47 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 47

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Referentie type: koop | Wiebachstraat 29A, 6466NG Kerkrade Transactiedatum:

14-9-2021

Koopsom kk:

€ 405.000

Adres:

Wiebachstraat 29A

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 559

Plaats:

Kerkrade

BAR:

9,88 %

IPD type:

Bedrijfsruimte

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

2013

mðstuks:

724

Toelichting op deze referentie Hoogwaardige bedrijfsruimte van totaal circa 724 mð v.v.o. Deze nieuwbouw bedrijfsunit is onderdeel van een verzamelcomplex van 4 vergelijkbare units en zodoende naar wens uit te breiden. Het object kenmerkt zich door grote raampartijen, die voor veel daglichttoetreding zorgen. Verder is er een moderne en strakke afwerking met aluminium panelen van toepassing. De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 meter. Het object is gedeeltelijk voorzien van een entresolvloer (ca. 245 mð) waardoor de mogelijkheid ontstaat om eventueel extra kantoorruimte te realiseren. De ruimte wordt µas-is¶in casco toestand opgeleverd. Verhuurder staat onder nader te bepalen voorwaarden ervoor open om mee te denken in een µtailor-made¶ opleveringsniveau qua kantoor vierkante meters. De bedrijfsruimte is fonkelnieuw, en nog niet eerder in gebruik geweest. LOCATIE : De Rodaboulevard kenmerkt zich door het Parkstad Limburg Stadion en is een modern bedrijventerrein met een mix aan winkels, leisure en bedrijven. In de directe nabijheid van het object is er dan ook een breed scala aan exploitaties van toepassing. Denk aan bouwmarkten, leisuredome, XL supermarkt, groothandelslocaties et cetera. De snelweg richting Aken-Eindhoven is op een minuut afstand bereikbaar. De Rodaboulavard trekt de meeste passanten van alle handelslocaties in Zuid Limburg.

OBJECT : Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte Begane Grond bedrijfsruimte ca. 479 mð Eerste verdieping entresolvloer ca. 245 mð Totaal ca. 724 mð PARKEREN : Op eigen terrein zijn aan voorzijde voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid. BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan ³Rodaboulevard´vastgesteld op 28-09-2016, bestemd als ³bedrijventerrein´Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. OPLEVERINGSNIVEAU : - constructie van stalen spanten; - gevels bestaan uit geprofileerde aluminium gevelbeplating (deels de doorlopende dakbeplating); - betonnen vloeren, monolithisch afgewerkt; - vaste trap naar eerste verdieping; - stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten; - meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie; - lichtstraat; - brandslanghaspels;

Pagina 48 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 48

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Referentie type: koop | Pijler 30, 6446AX Brunssum Transactiedatum:

14-9-2019

Koopsom kk:

€ 235.000

Adres:

Pijler 30

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 627

Plaats:

Brunssum

BAR:

7,98 %

IPD type:

Bedrijfsruimte

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

1993

mðstuks:

375

Toelichting op deze referentie Dit volledig instap klare en uitermate goed afgewerkte representatieve bedrijfspand is gelegen op een royaal perceel, van ca. 2200 mð, met mogelijkheid tot uitbreiden van de bebouwing aan de achterzijde. 'H]HFRPPHUFLsOHUXLPWHOLJWRSHHQSHUIHFWH]LFKWORFDWLH GXL]HQGHQSDVVDQWHQLHGHUHGDJ ODQJVGHYHUELQGLQJVZHJ+RHQVEURHN%UXQVVXP Rondom het pand zijn voldoende parkeerplaatsen. Het gehele object voldoet aan alle brand-beveiligde / technische vereisten. Ligging: Dit kleinschalige bedrijventerrein is gesitueerd in het noorden van de gemeente Heerlen. De begrenzing wordt gevormd door de Passartweg in het zuiden, de gemeentegrens HeerlenBrunssum in het westen en het bestaande bedrijventerrein Weggebekker en het groengebied in het oosten. Gevestigde organisatie en formules op het bedrijventerrein zijn onder andere Gamma Bouwmarkt, Vossenberg Transport B.V., Praxis, Hans Stassar Camping- en recreatie alsmede Brandweer Zuid-Limburg, hetgeen de centrale locatie bevestigd. Parkeren : Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Bestemming: Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Emma', vastgesteld op 23 april 2013.

Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijven', tot milieucategorie 3.1RQGHUJHVFKLNWHSURGXFWLHJHERQGHQGHWDLOKDQGHO+XXUGHUGLHQW]HOIELMGHJHPHHQWH%UXQVVXPWHYHULILsUHQRI]LMQEHGULMIVDFWLYLWHLWHQYDOOHQELQQHQKHWYLJHUHQG bestemmingsplan. Metrage / indeling hal/werkplaats, een bedrijfsruimte van ca. 375 mð met een entresol - verdieping, dag-lichtinval en eigen entree/overheaddeur. De bedrijfsruimtes zijn volledig voorzien van uitgebreide verlichting, stroom voorzieningen, gladde betonvloeren en verwarmd middels heathers. Bijzonderheden: - verwarming bedrijfsruimte JRHGJHwVROHHUG - uitbreiding mogelijk aan de achterzijde - zichtlocatie - parkeren op eigen terrein

Pagina 49 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 49

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | aantal referenties: 4 De bovenstaande referenties zijn een selectie van een aantal transacties van bedrijfsruimten. De ruimten verschillen qua grootte en staat van onderhoud, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De ligging van de objecten kan als redelijk gelijkwaardig met het taxatieobject beschouwd worden. Het gemiddelde van alle referenties is circa € 81 p/m2 per jaar. Het getaxeerde object is getaxeerd op € 78,00. Het verschil met de referentieobjecten is met name de meerwaarde als gevolg van de meerhuur die gerealiseerd wordt vanwege winkel / kantoorfuncties.

Referentie type: huurtransactie | Beersdalweg 100, 6412PE Heerlen Transactiedatum:

8-1-2021

Aanvangshuur:

€ 36.000

Straat:

Beersdalweg 100

Huuropbrengst:

€ 36.000

Plaats:

Heerlen

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 98,63

IPD type:

Kantoor

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 98,63

Bouwjaar:

1969

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Parkeerplaatsen:

BTW belast:

Totaal mðof stuks:

365

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Het object omvat een vrijstaand gebouw met alle ruimtes op de begane grond en 16 parkeerplaatsen op eigen terrein. +HWJHERXZYHUNHHUWLQHHQJRHGHVWDDWYDQRQGHUKRXGHQHHQKHGHQGDDJVHVWDDWYDQDIZHUNLQJLVJURWHQGHHOVJHVWRIIHHUGLVJHwVROHHUGEHVFKLNWRYHUDOXPLQLXPNR]LMQHQ met dubbel glas en beschikt over diverse airco-units. Het object ligt op een zichtlocatie langs de Beersdalweg, een 4-baans weg van centrum Heerlen richting bedrijventerrein De Koumen en de Woonboulevard Heerlen. De aansluiting met de autosnelweg ligt op circa 2 km afstand. Bushaltes liggen op circa 150 meter afstand. Het NS-station en het centrum van Heerlen liggen op circa 2 km afstand. Indeling begane grond: Oprit naar de entree en een omheind L-vormig parkeerterrein met 16 parkeerplaatsen. Entree, hal 9 m2, dubbel opslaande glazen deuren naar een centrale receptieruimte 44 m2 met balie, aansluitend een toilettengroep, een pantry 6 m2 en een archiefruimte 10 m2. Vier kantoorkamers respectievelijk: 6,00 x 4,20 / 4,50 x 4,40 / 6,00 x 4,70 / 4,00 x 3,30. Vanuit de centrale receptieruimte leidt een gang (16,00 x 1,65) naar drie kantoorkamers respectievelijk: 4,80 x 4,00 / 4,80 x 3,00 / 4,80 x 3,00, een tweede toilettengroep en een cv-ruimte 5 m2.

Rechtstreeks vanuit de hal is via een glazen toegangsdeur een multifunctionele ruimte bereikbaar, groot 15,60 x 6,75/4,90 95 m2). De ruimte is bruikbaar voor vergaderingen / bijeenkomsten, als opleidingsruimte of als kantoortuin. Omdat de ruimte ook middels drie deuren vanuit de gang toegankelijk is, kan de ruimte middels het plaatsen van twee scheidingswanden opgedeeld worden in drie (kantoor)ruimtes van respectievelijk: 6,75 x 5,50 / 6,75 x 5,00 / 4,90 x 4,80. De totale oppervlakte bedraagt 365 m2. Alle vermelde maten zijn circa-maten. De perceelgrootte bedraagt 1.530 m2

Pagina 50 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 50

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Referentie type: huurtransactie | Huisbergerstraat 300, 6413 VR Heerlen Transactiedatum:

9-7-2020

Aanvangshuur:

€ 50.400

Straat:

Huisbergerstraat 300

Huuropbrengst:

€ 50.400

Plaats:

Heerlen

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 102,44

IPD type:

Bedrijfsruimte

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 102,44

Bouwjaar:

2017

Einddatum contract:

30-6-2025

Parkeerplaatsen:

Looptijd contract in jr:

Totaal mðof stuks:

492

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

BTW belast:

Toelichting op deze referentie Exclusieve en prachtig afgewerkte bedrijfsruimte met kantoren. Op een goede bedrijfsmatige stand, met diverse grotere bedrijfsobjecten direct eromheen, en handelsruimten / showroom langs de doorgaande Beersdalweg. In de directe nabijheid zijn een aantal winkel/showroom voorzieningen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is mede gelet op de nabije afritten van de A76 en de stadsautoweg, prima, zeker ook gelet op de korte afstand tot de A2 / en knooppunt Kerensheide. Via de regionale binnenwegen alsmede per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. De openbaar vervoer verbindingen (bus en trein Heerlen - Sittard / Brunssum v.v.) liggen op korte afstand. Parkeermogelijkheden: Ruim voldoende mogelijkheden op eigen terrein, aan de voorzijde o.a. met een laadpaal voor elektrische auto's. Indeling: Entree, balie/ receptie, diverse kantoren, toiletten en kitchenette. De kantoren zijn zeer zorgvuldig en op hoog niveau afgewerkt en voorzien van o.a. verlaagde plafonds, verlichting en databekabeling. Totaal ca. 150 mð kantoorruimte. Bedrijfsruimte: ca. 342mð bedrijfsruimte onderverdeeld in een verwarmde bedrijfsruimte van ca. 150mð en een werkruimte van ca. 209mð. Deze bedrijfsruimte is voorzien van een elektrisch te bedienen poort. Bouwaard materialen en constructie: Traditionele bouwwijze, voorblok gemetselde gevels met plat dak.

Bedrijfsruimte staalconstructie met gevelplaten. Betonnen vloeren. Aluminium kozijnen met dubbele beglazing. In 2017 werd het gebouw compleet gerenoveerd. Nieuwe afwerking van de buitengevels van de kantoren met stucwerk en de bedrijfsruimte gevels werden voorzien van aluminium beplating inclusief isolatie, nieuwe daken (platte daken met isolatie). Nieuwe sectionaal poorten, buitenbestrating klinkers, hekwerk met twee poorten. Op het platte dak werden ca. 80 zonnepanelen aangebracht. Technische voorzieningen: - centrale verwarming - databekabeling - alarminstallatie en camerabewaking - uitgebreide electra voorzieningen - gladde betonvloeren Door verhuurder wordt het onderhoud verzorgd van: - de zonnepanelen - de poorten - het alarm - eco-taks ( stroomdraden) - camera's Bestemming: Bedrijfsdoeleinden.

Referentie type: huurtransactie | Locht 44, 6466GW Kerkrade Transactiedatum:

1-1-2018

Aanvangshuur:

€ 28.200

Straat:

Locht 44

Huuropbrengst:

€ 29.000

Plaats:

Kerkrade

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 62,67

IPD type:

Bedrijfsruimte

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 64,44

Bouwjaar:

2009

Vergelijkbaarheid:

Slechter

BTW belast:

Parkeerplaatsen: Totaal mðof stuks:

450

Toelichting op deze referentie volledig gerenoveerd bedrijfsobject, bestaande uit opslagruimte/werkplaats alsmede een riant buitenterrein. Ligging: op het kleinschalige woon/bedrijventerrein de Locht, nabij het floriserende bedrijventerrein de Rodaboulevard. Hier zijn o.a. gevestigd het Parkstad Limburg Stadion, Horbach, KFC, Fair play, Decatlon en meer. Het onderhavige gebouw is niet verder ingedeeld, maar kan eventueel worden voorzien van een kantoor-gedeelte. Grootte: bedrijfshal ca. 450m2 met inrijpoort aan de voorzijde, afmeting 15 x 30mtr Entree/hal toilet aanwezig. Aan de buitenzijde een riant verhard terrein (ca. 1000mð) met omheining en poort.

Pagina 51 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 51

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Referentie type: huurtransactie | Wiebachstraat 29C, 6466NG Kerkrade Transactiedatum:

29-6-2018

Aanvangshuur:

€ 29.280

Straat:

Wiebachstraat 29C

Huuropbrengst:

€ 29.280

Plaats:

Kerkrade

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 60,00

IPD type:

Bedrijfsruimte

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 60,00

Bouwjaar:

2013

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

BTW belast:

Parkeerplaatsen: Totaal mðof stuks:

488

Toelichting op deze referentie Hoogwaardige bedrijfsruimte van circa 488 mð v.v.o. Deze nieuwbouw bedrijfsunit is onderdeel van een verzamelcomplex van 4 vergelijkbare units en zodoende naar wens uit te breiden. Het object heeft een nette en moderne uitstraling en voorzien van strakke afwerking met aluminium panelen. De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 meter, een lichtstraat zorgt voor veel daglichttoetreding en 3 overheaddeuren (ca. 4 meter hoog) zijn aanwezig. Het object is voorzien van faciliteiten om inpandig een kantoorruimte te realiseren indien gewenst. De ruimte wordt µas-is¶in casco toestand opgeleverd inclusief elektrisch bedienbare overheaddeur en meterkast.

Pagina 52 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 52

V&H Vastgoed Toon Hermanssingel 52 | Sittard Email: r.vankan@venhvastgoed.nl | Tel: 0031464438555

Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed. Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.

Pagina 53 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 53

Taxatierapport samenvatting Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT

I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Complex foto

Dossiernummer: VMS taxatienummer:

49448099

Complex:

Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld

Adres:

Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Eigenaar:

Gemeente Simpelveld

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

897 mð

Energielabel:

- / Geen

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

2018

Monument:

Nee

Totaal BVO:

203 mð

VVO (mð :

199 mð

Verhouding VVO / BVO:

1:1,02

Parkeerplaatsen buiten:

Parkeerratio:

1:20

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Simpelveld

Contactpersoon:

Mevrouw M. Welman

Doel taxatie:

Verkoop

Taxateur:

Ralf R.F.H. Vankan RT

Waardepeildatum:

donderdag 3 februari 2022

Marktwaarde per mð:

€ 1.114

Het object is per 03-02-2022 getaxeerd op:

EUR 267.000

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 17.996

Theoretische huur:

€ 17.996

Netto markt/herz. huur:

€ 15.733

Correctie meer- en minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

12,6 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

8,1 %

Marktwaarde kosten koper

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

DCF rapportage Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

18.086

18.267

18.449

18.634

18.820

19.008

19.198

19.390

19.584

19.780

19.978

20.178

20.379

20.583

20.789

Bruto huurinkomsten

18.086

18.267

18.449

18.634

18.820

19.008

19.198

19.390

19.584

19.780

19.978

20.178

20.379

20.583

20.789

OZB

-342

-348

-354

-361

-368

-375

-383

-391

-398

-406

-414

-423

-431

-440

-449

Rioolbelasting

-555

-565

-576

-587

-598

-610

-622

-635

-648

-661

-674

-687

-701

-715

-729

Waterschapslasten

-48

-49

-50

-51

-53

-54

-55

-56

-57

-58

-59

-60

-62

-63

Verzekering

-411

-421

-430

-440

-451

-463

-474

-486

-498

-511

-523

-536

-550

-564

-578

Overige vaste kosten

Periode 15

Vaste kosten

-1.356

-1.383

-1.409

-1.438

-1.469

-1.501

-1.533

-1.566

-1.600

-1.634

-1.670

-1.706

-1.742

-1.780

-1.818

Onderhoud

-932

-954

-975

-998

-1.023

-1.049

-1.075

-1.102

-1.129

-1.158

-1.187

-1.216

-1.247

-1.278

-1.310

Beheerkosten

Overige kosten

-932

-954

-975

-998

-1.023

-1.049

-1.075

-1.102

-1.129

-1.158

-1.187

-1.216

-1.247

-1.278

-1.310

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

15.798

15.930

16.065

16.197

16.328

16.459

16.590

16.722

16.855

16.988

17.122

17.256

17.390

17.525

17.661

NCW Kasstromen

15.273

14.393

13.565

12.782

12.042

11.345

10.687

10.067

9.483

8.933

8.414

7.925

7.465

7.031

6.621

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 240.257

Disconteringsvoet

7,00 %

Marktwaarde KK + Overige waarde

€ 265.419

NCW Kasstroom

€ 156.026

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 265.000

Overige waarde KK

€ 45.000

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

7,00 % € 84.231

NAR rapportage Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Remise en technische ruimte

71,2

kantoor / leslokaal

59,6

kleedruimte / toiletgroep D-H overkapping terrein/parkeren Totaal

Huur/eh

Huur %

Markthuur jr

€ 65

26%

€ 4.628

€ 110

36%

€ 6.556

33,6

€ 95

18%

€ 3.192

€ 32

€ 1.120

€ 250

14%

€ 2.500

199,4

100%

€ 17.996

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 6,73

7,5%

€ 1.342

Onderhoud

€ 4,62

5,1%

€ 921

Beheerkosten

0,0%

Overige kosten

0,0%

€ 11,35

12,6%

€ 2.263

Operationele kosten Netto markthuur NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 15.733

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 17.996

€ 15.733

7,43%

6,50%

13,4

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 17.996

6,50% € 242.044

Contante waarde correcties

Kengetallen

Disconteringsfactoren correcties

BAR kk markthuur

8,10%

Achterstallig onderhoud

IRR

6,95%

Renovaties

Marktwaarde kk per mð

€ 1.114

Overige kosten

Overige baten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 242.044

Verwervingskosten

€ 19.985

Marktwaarde kk ex overige waarden

€ 222.059

Overige waarden kk

€ 45.000

Marktwaarde kk

€ 267.059

Marktwaarde kk afgerond

€ 267.000

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

Disconteringsvoet

7,00%

Kadastrale gegevens Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT Kadastrale percelen Plaats

Sectie

Kadastraal nummer

Index

Grondwaarde per mð

Grondwaarde

Simpelveld

3463

€ 90

€ 35.730

100,00%

Simpelveld

3464

€ 90

€ 45.000

100,00%

Totaal

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

% eigendom

Erfpacht / opstal

€ 80.730

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

BETREFT

Simpelveld D 3463 UW REFERENTIE

venhvastgoed GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

10-02-2022 - 13:37

S11119361485

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

09-02-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Simpelveld D 3463 Kadastrale objectidentificatie : 036110346370000

Locaties Dr. Ottenstraat 50

6369 VP Simpelveld Verblijfsobject ID: 0965010000822637

Scheelenstraat 98 a 6369 VZ Simpelveld Verblijfsobject ID: 0965010000816866

Scheelenstraat 98 b 6369 VZ Simpelveld Verblijfsobject ID: 0965010000816868

Scheelenstraat 98 c 6369 VZ Simpelveld Verblijfsobject ID: 0965010000816870

Kadastrale grootte 45.418 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 196516 - 316053 Ontstaan uit Simpelveld D 3454

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 9312/15 Roermond

Ingeschreven op 07-03-1995

Hyp4 9180/37 Roermond

Ingeschreven op 22-11-1994

84 SPV00/8163 RMD Naam gerechtigde Gemeente Simpelveld Adres Markt 1

6369 AH SIMPELVELD Statutaire zetel SIMPELVELD KvK-nummer 51486075 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 59

Bijlagen | Kadastrale kaart | Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld

Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

1/1

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 60

Kadastrale kaart

Uw referentie: venhvastgoed

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 3400

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Simpelveld D 3463

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 februari 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 61

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Simpelveld&id=e8bf6d21-f926-41e3-82bc-5442d9c99158