VII-33 Bijlage 7 Taxatierapport Dr. Ottenstraat Simpelveld V&H Vastgoed o.b.v. marktwaarde.pdf

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

62

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

63

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

64

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

65

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

66

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

67

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 68

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 69

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 70

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina71

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 72

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 73

Perceel inschatting Dr Ottenstraat 50 Simpelveld Auteur: Datum:

10-02-2022

Schaal:

1:375

Geoweb versie 5.6 Copyright © 2021 ESRI Nederland B.V., Sweco Nederland B.V.

De weergegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld en onderhouden. NVM is wat de juistheid, volledigheid, en actualiteit van de data betreft echter mede afhankelijk van de bronhouder, en kan daarom niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige weergegeven informatie. U kunt geen rechten ontlenen aan deze informatie. De NVM en de NVM-leden sluiten iedere aansprakelijkheid uit voor schade, van welke aard dan ook, die verband houdt met het gebruik van NVM Geografische Informatie.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 74

Plannaam:

Kernen gemeente Simpelveld

Datum afdruk:

2022-02-10

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

Gemeente Simpelveld bestemmingsplan NL.IMRO.0965.BPLGM04Kernen-VA01 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMRO2012 2015-03-26 vastgesteld

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

Pagina 1 van 2 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 75

Legenda

Pagina 2 van 2 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 76

Artikel 13 Maatschappelijk 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.1.1 Algemeen De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; b. bibliotheek; c. gezondheidszorg; d. jeugd- en kinderopvang; e. onderwijs; f. openbare dienstverlening; g. groen; h. religie; i. sportvoorzieningen; j. een sporthal voor het uitoefenen van sportactiviteiten op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'sport'; k. verenigingsleven; l. welzijnsinstelling; m. zorginstelling; n. één bestaande bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; o. kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; p. horeca categorie 1, 2 en 3 , ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; q. ondergeschikte dienstverlenende functies als kantoor en horeca; r. zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning'; s. uitvaartcentrum; t. parkeergarage; u. kleinschalige beroepsmatige activiteiten, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – kleinschalige beroepsmatige activiteiten'; v. terrassen; met daarbij behorende: w. tuinen, erven en verhardingen; x. parkeervoorzieningen; y. groenvoorzieningen; z. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.1.2 Dubbelbestemmingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 34.3.

13.2 Bouwregels 13.2.1 Toegestane bebouwing Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 13.1.1 genoemde bestemming; b. één bedrijfswoning per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; c. de daarbij behorende bijgebouwen; d. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

13.2.2 Gebouwen Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)'; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)', met dien verstande dat de bouwhoogte van een fietsenstalling niet meer dan 4,00 m bedraagt; e. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens, dan wel op een afstand van niet meer dan 3,00 m daarachter; f. de voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,50 m; 2. de afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2,00 m;

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 77

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw, met dien verstande dat aanvullend daarop een borstwering van maximaal 1,20 m hoog is toegestaan; 4. de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; g. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' bedraagt de oppervlakte van een gebouw maximaal 100 m2 met dien verstande dat bouwhoogte niet meer dan 5,00 m bedraagt.

13.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 150 m2, met dien verstande dat niet meer dan 60% van de gronden behorend tot het achtererfgebied mag worden bebouwd; b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,30 m bedragen; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5,00 m bedragen.

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 4,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m mag bedragen.

13.3 Specifieke gebruiksregels 13.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. het plaatsen van onderkomens, van afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; b. seksinrichtingen; c. coffeeshops.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 78

Artikel 23 Waarde - Archeologie 23.1 Bestemmingsomschrijving 23.1.1 Bestemming De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, bbhalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage Bijlage 2 bij de regels is gevoegd.

23.1.2 Bestemming en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 23.1.

23.2 Bouwregels 23.2.1 Bouwverbod Op de voor 'Waarde - Archeologie' bestemde grond mag niet worden gebouwd.

23.2.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 23.2.1 is niet van toepassing indien: a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut; b. het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, waarvan in ieder geval sprake is als de verstoringsdiepte niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de Monumentenwet is vereist; c. conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd: 1. geen sprake is van een archeologische verwachting; 2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 10.000 m2; 3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 2500 m2; 4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 250 m2; 5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 100 m2.

23.3 Afwijken van de bouwregels 23.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 23.2 mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; b. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel; c. nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.

23.3.2 Voorwaarden Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.3.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 23.4.1 Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,40 m, waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in artikel 23.3; b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het verlagen of verhogen van het waterpeil; d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband houdendeconstructies, installaties of apparatuur.

23.4.2 Uitzonderingen

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 79

Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel 23.4.1 is niet vereist indien: a. de werkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te kunnen stellen (proefsleuven / booronderzoek); b. de verstoringsdiepte niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de Monumentenwet is vereist; c. de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; d. conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd: 1. geen sprake is van een archeologische verwachting; 2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 10.000 m2; 3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 2500 m2; 4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 250 m2; 5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 100 m2.

23.4.3 Toelaatbaarheid De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 23.4.1 wordt slechts verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; b. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel; c. nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.

23.4.4 Voorwaarden Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.4.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

23.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 23.5.1 Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een bouwwerk of bouwwerken te slopen.

23.5.2 Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel23.5.1 is niet vereist indien: a. de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te kunnen stellen; b. de verstoringsdiepte van de sloopwerkzaamheden niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de Monumentenwet is vereist; c. conform de Verbroken kruisverwijzing naar 'Archeologische verwachtingskaart' die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd: 1. geen sprake is van een archeologische verwachting; 2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 10.000 m2; 3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 2500 m2; 4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 250 m2; 5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 100 m2.

23.5.3 Toelaatbaarheid De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.5.1 wordt slechts verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat: a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; b. schade door sloopwerkzaamheden kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel; c. nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.

23.5.4 Voorwaarden Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.5.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve sloopmethoden of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 80

Bijlagen | Bodemkwaliteit | Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld

Bron: Rijkswaterstaat / Bodem+ & PDOK (Kadaster) voor achtergrond.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

1/1

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 81

Conform bestemmingsplan Hoofdbouw met maximale bouwhoogte 4m

Remise is bijbehorend bouwwerk met maximale bouwhoogte 5m

ontvangen d.d. 08-05-2017

Stichting ruimtelijke kwaliteit Rayon Landelijke Parkstad Datum: 21-06-2017 De Dorpsbouwmeester: M.G.C. Kleinjans - Pieters Akkoord

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

Aanhouden

Akkoord mits...

Niet Akkoord

Behorende bij omgevingsvergunningnr. 80436 7 i 201 n u j 28 R.J.M. Baggen end verle afdeling Dienstverlening, Klantadviseur A

82