VII-33 Bijlage 7 Taxatierapport Dr. Ottenstraat Simpelveld V&H Vastgoed o.b.v. marktwaarde.pdf

Taxatierapport Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

Ralf R.F.H. Vankan RT | V&H Vastgoed Toon Hermanssingel 52, 6132BZ te Sittard Telefoon: 0031464438555 | Email: r.vankan@venhvastgoed.nl

Waardepeildatum 3 februari 2022

Rapportdatum 18 februari 2022

Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed. Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT

Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

1

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker Dossiernummer: VMS taxatienummer: Complex: Adres: Eigenaar:

49448099 Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Gemeente Simpelveld

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte: Energielabel:

897 - / Geen

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

2018

Monument:

Nee

Totaal BVO mðof stuks:

203

Totaal VVO mðof stuks:

199

Verhouding VVO / BVO:

1:1,02

Parkeerplaatsen binnen:

-

Parkeerplaatsen buiten:

10

Parkeerratio: Marktwaarde per mð:

1:20 € 1.114

Waardering

Kengetallen

Opdrachtgever:

Gemeente Simpelveld

Markt/herz. huur:

€ 17.996

Contactpersoon:

Mevrouw M. Welman

Netto markt/herz. huur:

€ 15.733

Doel taxatie: Taxateur: Waardepeildatum:

Verkoop Ralf R.F.H. Vankan RT donderdag 3 februari 2022

Marktwaarde ex overige waarde:

€ 222.059

Overige waarden:

€ 45.000

Marktwaarde kosten koper:

€ 267.059

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

8,1 % | 12,3

Object beoordeling

Score

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

12,6 %

Exploitatiekosten incl. eventuele canon:

€ 2.263

Leegstand % markt/herz. huur:

Locatie beoordeling

0,0 %

Score

Bouwkundige staat:

Zeer goed

Ligging:

Goed

Onderhoud buiten:

Zeer goed

Bereikbaarheid:

Goed

Onderhoud binnen:

Zeer goed

Parkeren op openbare weg:

Goed

Parkeren (op eigen terrein):

Zeer goed

Locatie score:

Goed

Functionaliteit:

Zeer goed

Object score:

Goed

Gebruik beoordeling

Score

Markt beoordeling

Score

Huidige verhuursituatie:

Niet van toepassing

Courantheid verkoop:

Goed

Alternatieve aanwendbaarheid:

Niet van toepassing

Courantheid verhuur:

Goed

Het object is per 03-02-2022 getaxeerd op:

EUR 267.000 Marktwaarde kosten koper

Pagina 2 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

2

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

INHOUD TAXATIERAPPORT I

Rapport samenvatting

A

Opdracht

B

Taxatie

C

SWOT-analyse en beoordeling

D

Juridisch

E

Locatie

F

Object

G

Gebruik

H

Onderbouwing

I

Duurzaamheid

J

Grondwaarde

K

Algemene uitgangspunten

L

Waardebegrippen en definities

M

Bijlagen

Pagina 3 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

3

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld A

OPDRACHT

A.1 OPDRACHTGEVER Opdrachtgever:

Gemeente Simpelveld

Ter attentie van:

Mevrouw M. Welman

Adres:

Markt 1, 6369ZG te Simpelveld

Telefoonnummer:

0455448383

E-mailadres opdrachtgever:

m.welman@simpelveld.nl

A.2 OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR Naam organisatie:

V&H Vastgoed

Uitvoerend taxateur:

Ralf R.F.H. Vankan RT

Adres:

Toon Hermanssingel 52, 6132BZ te Sittard

Telefoonnummer:

0031464438555

E-mailadres:

r.vankan@venhvastgoed.nl

Lid van / aangesloten bij:

NVM Business, lidnummer 21.165 Vastgoedcert, registratienummer V766273713

Ingeschreven in het register onder nummer:

geregistreerd bij NRVT te Rotterdam als gecertificeerd taxateur wonen en bedrijfsmatig vastgoed, onder registratienummer RT794601265.

Specialisatie / deskundigheid & educatie:

Bedrijfsmatig onroerend goed Beleggingsvastgoed Recreatievastgoed Rechtbankdeskundige Woningtaxaties

A.3 CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR Naam organisatie:

Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Controlerende / tweede taxateur:

ir. G.M.J. Corten RM RT

Adres:

Aldenhofstraat 5, 6191 GP te Beek

Telefoonnummer:

046-4280348

E-mailadres:

guus@corten-steijns.nl

Lid van / aangesloten bij:

NVM Business NRVT BV, Wonen en WOZ VastgoedCert BV en Wonen TMI

Ingeschreven in het register onder nummer:

NVM 21132 NRVT 452433416 VastgoedCert 206175773 TMI 337646

Specialisatie / deskundigheid en educatie:

Taxaties Bedrijfsmatig Vastgoed Taxaties Wonen Rechtbankdeskundige (Rechtbank Limburg) WOZ-expertise

Pagina 4 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

4

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld A.4 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:

maandag 15 november 2021

Toelichting opdrachtverstrekking Deze taxatie is uitgevoerd conform de afspraken zoals vastgelegd in de opdrachtbrief d.d. 02-02-2022. Er zijn geen wijzigingen gemaakt ten opzichte van de opdrachtbrief. Voor een toelichting op de taxatie wordt verwezen naar het bijgevoegde rekenmodel. Het netto aanvangsrendement is bepaald aan de hand van de genoemde referenties.

Opdrachtvoorwaarden Op deze taxatie zijn de EVS 2020 en / of IVS 2020 van toepassing. Ingeval strijdigheid tussen genoemde standaarden prevaleren de richtlijnen van de EVS. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen.

Dossiervorming Taxateur heeft voor hem bekend alle relevante stukken opgevraagd en toegevoegd aan het taxatiedossier. Hiertoe behoren o.a.: - een schriftelijke opdrachtbrief al dan niet bevestigd via email; - kadastrale recherche met bron vermelding - bestemmingsplanonderzoek met bron vermelding - bodemonderzoek met bron vermelding - funderingsonderzoek met bron vermelding - correspondentie met belanghebbenden - concept taxatierapport indien van toepassing - definitief taxatierapport Een aantal van deze stukken is als bijlage toegevoegd aan deze rapportage.

Interne kwaliteitsborging De ondergetekende taxateur is verbonden aan V&H Vastgoed BV makelaardij en taxaties en is niet in loondienst bij de eigenaar van het object en/of de opdrachtgever. Taxateur draagt zorg voor de borging van de kwaliteit van deze professionele taxatiedienst conform zijn interne kwaliteitsborgingsproces. Ter controle van de juistheid en plausibiliteit van de verzamelde gegevens, het rekenmodel en de rapportage, is het concept op voorhand voorgelegd aan een tweede ter zake deskundige en gekwalificeerde taxateur. De tweede taxateur zal na zijn controle op de inhoud een plausibiliteitsverklaring afgeven, welke als bijlage bij dit rapport is ingevoegd. De ondergetekende is geregistreerd als taxateur bij het Nederlands register Vastgoed Taxateurs (NRVT), en het rapport kan door het NRVT inhoudelijk worden gecontroleerd. De taxateur is lid van TMI (Taxatie Management Instituut). De bedrijfstaxaties worden uitgevoerd conform TMI's Taxatie Management Systeem, welke steekproefsgewijs controles uitvoert op de door taxateur uitgebrachte taxaties.

Roulatie De uitvoerend taxateur verklaart niet meer dan 6 achtereenvolgende jaren bij de taxatie van dit object betrokken te zijn en verklaart tevens dat V&H Vastgoed niet meer dan 9 achtereenvolgende jaren betrokken is bij de taxatie van dit object. De taxateur verklaart niet eerder betrokken te zijn geweest bij een taxatie van het onderhavige object en voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever. Hiermee is geen sprake van bedreiging van onafhankelijkheid en/of zorgvuldigheid en is een eventueel noodzakelijke roulatie niet aan de orde.

Onafhankelijkheid Wij hebben vastgesteld geen conflicterende belangen te hebben bij de uitvoering van de taxatie. De taxateur heeft op geen enkele wijze directe of indirecte betrokkenheid met de opdrachtgever en/ of het getaxeerde en is ten minste een jaar niet betrokken geweest bij een HYHQWXHOHWUDQVDFWLHEHPLGGHOLQJEHKHHURIILQDQFLHULQJZDDULQKHWJHWD[HHUGHHHQUROVSHOGH'HWD[DWHXUKHHIWJHHQILQDQFLsOH belangen in het object of de opdrachtgever. De taxateur heeft geen bedreigingen kunnen identificeren voor het objectief en onafhankelijk uitvoeren van deze taxatie. Het treffen van additionele maatregelen is derhalve niet noodzakelijk. +HWWD[DWLHEHGULMIKHHIWJHHQILQDQFLsOHYRRUGHOHQXLWGHWD[DWLHRSGUDFKWDQGHUVGDQKHWLQUHNHQLQJJHEUDFKWHWD[DWLHKRQRUDULXP+HW honorarium van de taxateur is niet afhankelijk van de uitkomst van de taxatie. Taxateur eerbiedigt het 25% omzetprincipe uit art. 11.6 van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT.

Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring) Taxateur is als registertaxateur opgenomen in de kamer Bedrijfsmatig vastgoed van NRVT en volgt de jaarlijkse Permanente educatie (PE) die door NRVT wordt voorgeschreven. Taxateur heeft de REV-opleiding (Recognised European Valuer) gevolgd bij Academie voor Vastgoed in Nieuwegein. De REV-titel wordt toegekend aan taxateurs commercieel vastgoed die voldoen aan de voorwaarden die door The European Group of Valuers' Associations (TEGoVA) gesteld zijn. Aan het voor de REV-titel nog af te leggen assessment dient taxateur nog te voldoen. De taxateur heeft een aantoonbaar trackrecord op het gebied van de uit te brengen taxaties. Taxateur onderwerpt zich aan het tuchtrecht dat verbonden is aan zijn lidmaatschap bij NVM.

Pagina 5 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

5

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Plausibiliteit Opdrachtnemer heeft ter interne kwaliteitsbewaking en conform het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed van NRVT de procedure om elk taxatierapport te laten toetsen door een gekwalificeerde collega. De toetsing is gedaan door een collega taxateur RT, waarbij de taxateur op basis van sec het taxatierapport, het rekenmodel en de bijlagen is nagegaan of de uitvoerende taxateur de regelgeving heeft nageleefd, en tot een aannemelijke conclusie is gekomen en of dit op een afdoende wijze is vastgelegd in het dossier. Een beschrijving van de bevindingen van de controlerende taxateur is als bijlage aan het definitieve rapport toegevoegd.

Taxatiestandaarden De taxateur verklaart hierbij de taxatie te hebben verricht overeenkomstig de richtlijn TCV - zijnde Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed, een richtlijn voor het vervaardigen van taxaties van commercieel vastgoed, ontwikkeld door het Taxatie Management Instituut (TMI) in opdracht van NVM-Business.

Tuchtrecht 'HWD[DWHXUNRPWQDDUEHVWHYHUPRJHQWHJHPRHWDDQUHsOHYHUZDFKWLQJHQGLHGHRSGUDFKWJHYHUVYDQKHPPRJHQKHEEHQHQRQGHUZHUSW zich aan de Erecode van de NVM. Niet-naleving van deze Erecode kan worden onderworpen aan de tuchtrechtspraak van de NVM. Taxateur is onderworpen aan de tuchtrechtspraak van de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT en het doorlopend toezicht van NRVT. Indien de taxateur niet voldoet aan de door NRVT opgestelde vereisten zal hij daarvoor ter verantwoording worden geroepen in een tuchtrechtelijke procedure en kan hem daarvoor een maatregel worden opgelegd. Het taxatierapport kan door het NRVT inhoudelijk worden gecontroleerd. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgevers. Uitsluitend ten aanzien van de opdrachtgevers en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van dit taxatierapport. Zonder voorafgaande toestemming mag het rapport niet ter beschikking worden gesteld van derden.

Pagina 6 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

6

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld B

TAXATIE

B.1 ALGEMEEN Objectomschrijving Bedrijfsgebouw, bestemd en ingericht t.b.v. brandweer kazerne / remise, met ondergrond en verdere aanhorigheden; Adres:

Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld

VMS-taxatienummer:

49448099

Type eigendom:

Eigendom

Waardepeildatum:

donderdag 3 februari 2022

Type taxatie:

Volledige taxatie

Keuze waardering:

NAR waarde

B.2 DOEL VAN DE TAXATIE Doel:

Verkoop

Toelichting doel van de taxatie Onderhavige taxatie is opgesteld ten behoeve van een verkoop-beslissing met betrekking tot dit vastgoed. Dit rapport is uitsluitend bedoeld voor gebruik door de opdrachtgever(s). Derden kunnen hier geen rechten aan ontlenen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan deze taxatie buiten de context of voor een ander doel te gebruiken.

B.3 WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE 0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Valuta:

Alle gebruikte valuta eenheid in dit rapport is in euro (€).

HET OBJECT IS PER 3 FEBRUARI 2022 GETAXEERD OP

Marktwaarde exclusief overige waarde

EUR 222.059

Overige waarde

EUR 45.000

Marktwaarde kosten koper (Afgerond)

EUR 267.000 Zegge: tweehonderd zevenenzestig duizend euro

Handtekening taxateur:

__________________________________________ Ralf R.F.H. Vankan RT Datum en plaats: 18 februari 2022 | Sittard

Pagina 7 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

7

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld B.4 INSPECTIE Datum opname en inspectie:

donderdag 3 februari 2022

Mate van inspectie:

Inpandige en externe inspectie

Inspectie uitgevoerd door:

Ralf R.F.H. Vankan RT

Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering) De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur Ralf R.F.H. Vankan RT. De taxateur heeft het object zowel uitwendig als inpandig feitelijk opgenomen zonder belemmeringen.

B.5 UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN Algemene uitgangspunten Met betrekking tot de algemene uitgangspunten wordt verwezen naar het hoofdstuk in de bijlage Algemene Uitgangspunten. Verder geldt: - Huidige gebruik is in overeenstemming met de vigerende bestemmingsplan - Opgenomen bouwoppervlakten zijn een globale schatting. - Indien een NEN 2580 meetcertificaat aanwezig is, wordt hiernaar verwezen. *HHQRQGHU]RHNXLWJHYRHUGQDDUILQDQFLsOHNZDOLWHLWKXXUGHUVHQRIJHEUXLNHUV *HHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHHUIGLHQVWEDDUKHGHQUHFKWHQRIEHSDOLQJHQDQGHUVGDQLQKHWUDSSRUWJHQRHPG - M.b.t. duurzaamheidsparagraaf wordt geduid dat de hier gegeven informatie geen exact gegeven is, doch een indicatie, waarbij het advies is om bij gewenste uitvoering/berekening energiebesparing, hiervoor een daartoe gespecialiseerd bedrijf ingeschakeld dient te worden.

Bijzondere uitgangspunten Geen bijzonder uitgangspunt van toepassing op deze taxatie. In deze taxatie is in tegenstelling tot de gebruikelijke wijze niet uitgegaan van een optimale aanwending (dus met de meest waarschijnlijke bestemming van een vastgoedobject binnen de gebruiksmogelijkheden). Immers het gebouw is specifiek voor 'brandweer gebruik' en hiervoor ontbreekt de marktinformatie. De taxateur heeft geen feit of omstandigheid tot uitgangspunt genomen dat afwijkt van wat op de waardepeildatum verifieerbaar is.

Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden Er is geen sprake van een taxatie waarvoor andere wettelijke vereisten gelden of andere grondslagen dan de markt(huur)waarde. In dit kader wordt niet afgeweken van de geldende taxatierichtlijnen.

Pagina 8 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

8

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld B.6 NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING Toelichting op de waardering Binnen de onderhavige rapportage is sprake van een volledige taxatie en zodoende voorzien van een rekenmodel met onderbouwing en verdere toelichting op de gehanteerde uitgangspunten. De waardering vindt plaats op basis van referenties, ervaring en kennis van de markt van de taxateur. Het rekenmodel dient als cijfermatige onderbouwing van de getaxeerde marktwaarde. De NAR/BAR is afgeleid uit de geschatte markthuur en de gerealiseerde koopsommen. Bij de waardering zijn de volgende parameters gebruik: - geschatte markthuur: € 18.000,00 - ongebonden grond € 45.000,00 / 500mðj¼90,-- p/mð - Exploitatie- / eigenaarskosten: € 2.263,00 - NAR/DCF: 6,5% - marktwaarde kosten koper: € 267.000,-Impact Covid 19 Het is vooralsnog niet goed te voorspellen wat de impact zal zijn van Covid 19 op de onroerend markt. Als gevolg van de maatregelen die genomen zijn is evenwel de verwachting dat dit negatieve effecten zal hebben op de economie (werkeloosheid, hoge kosten, bedrijfssluitingen etc.). De negatieve effecten op de economie zullen naar alle waarschijnlijkheid ook gevolgen krijgen voor de onroerend goed markt. De kans bestaat dat prijzen zullen dalen, hoewel hiervan nog geen bewijs geleverd kan worden.

Als de situatie op de langere termijn (>6 maanden) niet verbetert gaan we ervan uit dat prijzen zullen dalen. Tegelijkertijd zien we dat beleggers zich prepareren op nieuwe acquisities, wellicht ingegeven door dalende prijzen. In dit rapport zijn zowel de DCF- als de NAR-berekening toegepast en weergegeven. Voor de waardevaststelling is in dit rapport gekozen voor de NAR-berekening. Het netto aanvangsrendement is bepaald aan de hand van inzicht/ ervaring en min of meer indirect afgeleid van genoemde referenties. De NAR methodiek is hier bepalend vanwege de weinig complexe situatie met slechts een beperkt aantal gebruikers en een redelijk stabiele kasstroom. Anderszins zou de DCF-methodiek meer voor de hand liggen. De DCF-berekening is wel van belang voor de berekening van de correcties, die dan in de NAR-methodiek worden overgenomen. BEGRIPPEN: Marktwaarde Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Onder Marktwaarde wordt verstaan de waarde van een object, geschat zonder rekening te houden met koop- of verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een vastgoedobject op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke PDUNHWLQJZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG Transactiekosten 'HWUDQVDFWLHNRVWHQ NRVWHQVDPHQKDQJHQGPHWGHRYHUGUDFKWQRWDULsOHOHYHULQJ EHVWDDQXLW2% (woningen) of 6% (bedrijfsmatig vastgoed) overdrachtsbelasting plus bijkomende kosten (notaris/kadaster). Exploitatiekosten De exploitatiekosten zijn de kosten voor de eigenaar van de onroerende zaak. Dit zijn o.a. de onderhoudskosten aan het gebouw en de gebouwgebonden installaties, de opstalverzekering, de onroerendezaakbelasting en andere heffingen, kosten voor beheer en administratie en evt. BTW-correctie (voor zover van toepassing). Deze kosten zijn in de berekening opgenomen conform normbedragen en/of zoveel mogelijk conform de feitelijke kosten. Verzekerde waarde Onder de exploitatiekosten vallen tevens de kosten voor de opstalverzekering. De premie van deze verzekering hebben wij geschat op basis van een door ons globaal ingeschatte herbouwwaarde.

Het vermelde bedrag heeft enkel gediend voor het bepalen van de hoogte van de premie van de opstalverzekering en mag niet worden gezien als een taxatie ex artikel 7:960 BW. Onderhoud In de exploitatiekosten is een schatting gemaakt van de jaarlijkse onderhoudskosten. Er zijn, mits expliciet gemeld, geen kosten voor groot onderhoud of voor achterstallig onderhoud berekend.

Aanpassingen op conceptrapportage Na toezending van het concept en het rekenmodel, heeft de opdrachtgever geen opmerkingen / aanpassingen doorgegeven.

Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum Tussen de opname en het gereedkomen van het rapport zijn er geen wezenlijke veranderingen op- of aan het getaxeerde doorgevoerd.

Pagina 9 van 53incl. | Waarde op: |3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RT R.F.H. Vankan RT Taxatierapport bijlagen Peildatum: 3-2-2022Ralf | Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina

9

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Taxatie onnauwkeurigheid De opdrachtgever wordt erop gewezen dat, ondanks de nagestreefde zorgvuldigheid door de taxateur(s), een bepaalde schattingsonzekerheid onvermijdelijk is. Schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van o.a.: ‡Intransparantie van de markt; ‡Vertraging in prijsreactie; ‡Beperkte informatievoorziening; ‡Gebrek aan marktinformatie; ‡Marktomstandigheden; ‡Milieu eisen; ‡Ontbreken van oppervlakte gegevens volgens meetinstructie ALGEMENE DISCLAIMER TAXATIES COVID-19 Alle taxaties zijn opinies betreffende de prijs die gerealiseerd kan worden in een transactie op de waardepeildatum op basis van de YHUPHOGHXLWJDQJVSXQWHQHQRIELM]RQGHUHXLWJDQJVSXQWHQ'HPDWHYDQ]HNHUKHLGNDQ]RDOVELMDOOHRSLQLHVYDULsUHQ'H]HYDULDWLHV]LMQ het gevolg van de inherente kenmerken van het object, de markt of beschikbare informatie. Het vermelden van het bestaan van onzekerheid behoort bij de professionele deskundigheid van de taxateur. Onvoorziene macroeconomische of politieke crises kunnen dramatische gevolgen voor markten hebben, onder meer resulterend in paniekverkopen of eenvoudigweg onwil om transacties te sluiten. In dergelijke gevallen kan de taxatie niet als representatief worden beschouwd.

We bevinden ons nu in een periode van onzekerheid met betrekking tot veel factoren die van invloed zijn op de vastgoedbeleggingen, vastgoedtransacties, taxaties, financieringen en (ver)huurmarkten. Sinds de uitbraak van het virus is het niet mogelijk geweest om het effect van deze beslissing te meten aan de hand van transacties op de markt. De kans dat ons oordeel over waarde precies samenvalt met de behaalde prijs, mocht er sprake zijn van een verkoop, is afgenomen. We raden u daarom aan om de waardering regelmatig te herzien en om specifiek marktadvies te krijgen als u een vervreemding wilt uitvoeren.

B.7 EERDERE TAXATIES Toelichting eerdere taxaties De taxateur dient een back-testing uit te voeren indien hij voor hetzelfde vastgoed minder dan drie jaar geleden eveneens een taxatie heeft uitgevoerd. Dit om de belangrijkste verschillen tussen de voorgaande taxatie en deze taxatie helder in kaart te brengen. Voor deze taxatie niet aan de orde.

B.8 OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN Soort informatie

Ingezien

Datum

Bron / opmerking

Huurlijst

Nee

Huurovereenkomsten

Nee

Sideletters / allonges

Nee

Eigendomsbewijs

Ja

Erfpacht gegevens

N.v.t.

10-02-2022

kadaster Zuid Limburg

Splitsingsakte

N.v.t.

Kadastrale gegevens

Ja

03-02-2022

kadaster Zuid Limburg

Milieu-informatie overheid

Ja

03-02-2022

Zie bijlage, inzage bodemloket.nl / geen bijzonderheden.

Milieuvergunning

Nee

Bestemmingsplan

Ja

10-02-2022

via ruimtelijkeplannen.nl

Omgevingsvergunning

Nee

Gebruiksvergunning

Nee

10-02-2022

verstrekt door opdrachtgever

Locatie kwaliteit winkels Plattegronden

Ja

Meetcertificaat

Nee

Bouwkosten

Nee

Eigenaarslasten

Ja

Onderhoudsprognose

Nee

Inspectierapporten

Nee

Asbestonderzoek

Nee

Bodemonderzoek

Nee

Energielabel

Nee

Overige gegevens

N.v.t.

03-02-2022

Pagina 10 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 10

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld B.9

GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK Gehanteerde taxatiemethodiek Een taxatie is een intelligente gissing om de juiste en realistische waarde van een onroerende zaak te verkrijgen. De waarde van een onroerende zaak wordt bepaald door de marktomstandigheden waarin het vastgoed wordt verhandeld. De vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door ondoorzichtigheid, immobiliteit en omgevingsfactoren, actuele/tijdelijke omstandigheden en economische en maatschappelijke ontwikkelingen. ('De waarde is slechts de afspiegeling van onze begeerte op de dingen', Charles Gide, Frans econoom 1847-1932). De taxatiemethoden bieden de taxateur de mogelijkheid om de waardering rekenkundig te onderbouwen. Hierbij moet bedacht worden dat de waarde zich niet gemakkelijk laat vervangen in formules. De algemene ervaring van de taxateurs en de specifieke omstandigheden spelen een belangrijke rol bij het waarderingsproces. Kenmerken van de meest gebruikte waarderingsmethodes: Comparatieve methode (huurwaardemethode en kapitalisatiemethode): De comparatieve methode kenmerkt zich door de in de markt gerealiseerde transacties te vergelijken met het getaxeerde vastgoedobject. Verschillen tussen gerealiseerde transacties zijn heel normaal en ontstaan door gebrek aan kennis en ervaring bij kopers, specifieke omstandigheden en datum van transactie. Geen enkel referentie object is identiek aan het getaxeerde object.

De referentie objecten hebben tot doel inzicht te geven in gerealiseerde transacties binnen een bepaald marktsegment. Kostenmethode (kubering, bouwdeelkostenmethode, vervangingswaardemethode en de residuele waardemethode): De kostenmethode vindt haar grondslag in de productiekosten, vermeerderd met de waarde van de grond en eventueel gecorrigeerd met afschrijvingen. De marktrelatie is minder sterk dan bij de comparatieve benadering. De kostenmethode wordt met name toegepast in het geval er geen of beperkte vergelijking met marktgegevens mogelijk is. Het betreft in dit geval hoofdzakelijk minder courante vastgoed. Daarnaast wordt de kostenmethode gebruikt als controleberekening op een andere waarderingsmethode. Inkomstenmethode (BAR/NAR, DCF, draagkrachtmethode): Deze gehanteerde waarderingsmethodieken zijn gebaseerd op inkomstenbenadering. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de waarde van een object bepaald wordt door de verwacht inkomsten die het object kan of gaat genereren. Ofwel welk kapitaal mag worden JHwQYHVWHHUGRPHHQEHSDDOGUHQGHPHQWWHYHUNULMJHQ%LMGHLQNRPVWHQPHWKRGH]DOHHQVWHUNHUHODWLHJHOHJGZRUGHQPHWGHJHOGHQGH marktkenmerken. In dit rapport is gekozen voor de comparatieve methode (referenties) en de inkomstenmethode.

Meer specifiek over de inkomstenmethoden: De DCF-methode (discounted cashflow) is een waarderingsmethode die de marktwaarde schat door het contant maken van kasstromen die uit de exploitatie en de toekomstige verkoop voortkomen. Deze berekening is de meest gecompliceerde van de methodieken doordat meer inputvariabelen nodig zijn: totale inkomsten over de gehele aanhoudperiode, toekomstige kasstromen en disconteringsvoet. De input van meer variabelen kan de nauwkeurigheid van de marktwaarde ten goede komen wanneer de variabelen marktgerelateerd zijn. De DCF methode biedt meer inzicht in de kasstromen, is daardoor meer transparant en is daarom goed toepasbaar in situaties van sterk wisselende kasstromen. De BAR-methode veronderstelt dat de marktwaarde van onroerend goed gelijk is aan de bruto markthuur gedeeld door het Bruto Aanvangs Rendement (BAR). De marktwaarde kan vastgesteld worden door het BAR vanuit de markt te bepalen door directe vergelijking en na correctie voor betere en/of mindere elementen. In vakbladen worden frequent transacties gepubliceerd die volgens de BARmethode zijn gewaardeerd. Nadeel van deze methode is dat een eenduidige definitie ontbreekt: zowel een BAR/kk als een BAR/von wordt gebruikt en er bestaat onduidelijkheid over welke kosten zijn inbegrepen. De methode is goed toepasbaar voor verhuurd vastgoed.

Voorwaarde is dat er sprake moet zijn van een redelijk stabiele kasstroom (met gelijke groeivoet). Voordelen zijn de eenvoud van de methode (met een beperkt aantal variabelen gemakkelijk uit te leggen) en aanwezigheid van veel publicaties. Nadelen zijn o.a. dat er verborgen aannames mogelijk zijn en er onvoldoende inzicht is in de exploitatiekosten. De NAR-methode lijkt op de BAR-methode, alleen worden hierbij ook de exploitatiekosten bepaald en wordt er met de netto huur gerekend. Hierbij gelden dezelfde voor- en nadelen als bij de BAR-methode. Er zijn echter minder publicaties beschikbaar en de NARmethode vereist meer inputvariabelen met betrekking tot exploitatiekosten.

Pagina 11 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 11

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld B.10 PLAUSIBILITEIT TAXATIE Plausibiliteitsverklaring Alvorens dit rapport werd uitgebracht, is het onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze taxateur is onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in de Algemene gedrags- en beroepsregels. De verklaring van de controlerend taxateur dat hij de plausibiliteitstoets heeft uitgevoerd, is bij dit rapport toegevoegd en maakt een onverbrekelijk deel uit van deze rapportage.

Handtekening controlerend taxateur:

__________________________________________ ir. G.M.J. Corten RM RT Datum en plaats: 18 februari 2022 | Beek

Pagina 12 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 12

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld C

SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING

C.1 SWOT ANALYSE Sterktes

Zwaktes

- Ligging ligging bij centrumvoorzieningen - Uitstraling/ niveau - Ruim buitenterrein - Voldoende parkeermogelijkheden - Uitbreidingsmogelijkheden

- Grenzend aan woonomgeving - Geen energielabel - Beperkte bestemmingsmogelijkheden voor alternatief gebruik

Kansen

Bedreigingen

- Groeiende economische omstandigheden - Lage rentestand - Uitbreiding bestemming- en gebruiksmogelijkheden

- Gevolgen Covid 19 crisis - Onstabiel Europa / (inter)nationale economische ontwikkelingen - Financieringsmogelijkheden - Gedeeltelijke verhuur kan verkoop belemmeren - Stijging van de kapitaalmarktrente - Milieu-eisen - Klimaatveranderingen - Afnemende economische groei - Handelsconflicten - Kosten van energietransitie - Daling consumentenvertrouwen (btw-tarief, hogere zorgkosten en hogere energielasten) - Schaarste aan arbeidskrachten

C.2 BEOORDELING Courantheid verhuur:

Goed

Verhuurbaarheid Gelet op de aard van het vastgoedobject, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden, de locatie en de verdere voor deze onroerende zaak van toepassing zijnde omstandigheden kan er gesproken worden van een redelijk courant vastgoedobject. Er wordt verwacht dat het object binnen een redelijke tijd verhuurd zal zijn tegen marktconforme condities, zonder bijzondere investeringen. De geschatte verhuurtermijn bedraagt 3-6 maanden.

Courantheid verkoop:

Goed

Verkoopbaarheid Het betreft een kleine bedrijfsruimte met uitstekende afwerking en voorzieningen. Gelet op de aard van het vastgoedobject, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden, de locatie en de verdere voor deze onroerende zaak van toepassing zijnde omstandigheden kan er gesproken worden van een redelijk courant vastgoedobject. Er wordt verwacht dat het object binnen een redelijke termijn (< 9 maanden) verkocht kan worden tegen marktconforme condities.

Verkooptijd (maanden):

9 maanden

Courantheid algemeen:

Goed

Pagina 13 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 13

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld D

JURIDISCH

D.1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar:

Gemeente Simpelveld

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Kadastrale percelen Gemeente

Gemeente code kadaster

Sectie

Perceelnum mer

Simpelveld

SPV00

D

3463

397

Gemeente Simpelveld

D

3464

500

Gemeente Simpelveld

Simpelveld Totaal

Oppervlakte (mð

Eigenaar

897

Aantekeningen kadastraal object Geen bijzonderheden vermeld.

Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen Geen bijzondere privaatrechtelijke bepalingen bekend.

VVE en invloed op de waardering N.v.t.

D.2 PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN Gebruik conform bestemmingsplan:

Ja

Bestemmingsplan zie kopie ruimtelijke plannen in de bijlage Bestemmingsplan; Kernen Gemeente Simpelveld bestemming: 1. Enkelbestemming Maatschappelijk De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; bibliotheek; gezondheidszorg; jeugd- en kinderopvang; onderwijs; openbare dienstverlening; groen; religie; sportvoorzieningen; een sporthal voor het uitoefenen van sportactiviteiten op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'sport'; verenigingsleven; welzijnsinstelling; zorginstelling; ppQEHVWDDQGHEHGULMIVZRQLQJWHUSODDWVHYDQGHDDQGXLGLQJ EHGULMIVZRQLQJ  kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; horeca categorie 1, 2 en 3 , ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; ondergeschikte dienstverlenende functies als kantoor en horeca; zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning'; uitvaartcentrum; parkeergarage; kleinschalige beroepsmatige activiteiten, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf ± kleinschalige beroepsmatige activiteiten'; terrassen; met daarbij behorende: tuinen, erven en verhardingen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.1.2 Dubbelbestemmingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 34.3. 2. Dubbelbestemming Waarde Archeologie De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, bbhalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden. Pagina 14 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 14

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Monument:

Nee

Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten N.v.t.

Vestigingseisen Geen bijzondere vestigingseisen bekend.

Fiscale aspecten Bij een toekomstige levering is de overdrachtsbelasting van toepassing van 8%.

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Geen bijzondere publiekrechtelijke bepalingen bekend.

Pagina 15 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 15

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld E

LOCATIE

E.1 LOCATIEOVERZICHT

Pagina 16 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 16

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld E.2 LOCATIE INFORMATIE Locatie omschrijving, stand en ligging:

Goed

De onderhavige locatie is voor bedrijfsmatige doeleinden aan te merken als redelijk tot goed. Het getaxeerde ligt centraal in de dorpskern van Simpelveld, kort bij alle voorzieningen en goed bereikbaar.

Omgeving en belendingen De belendingen bestaan uit zowel bedrijfsmatig vastgoed alsook woningen / appartementen alsmede een parkeerplaats.

Toelichting bereikbaarheid:

Goed

De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed. De belangrijkste ontsluiting van het centrum wordt gevormd door 3 hoofdwegen die in het centrum bij-elkaar komen. De Rijksweg N281, die een directe verbinding geeft met de A76 / Parkstad en Vaals / Gulpen ligt op minder dan 3 minuten rij-afstand.

Beschikbaarheid openbaar vervoer Busverbinding Dr. Poelsplein op ca. 190 meter / 2 minuten loopafstand Het station Simpelveld is gelegen op ca. 450meter loopafstand, 5 minuten. Hier zijn echter geen reguliere treinverbindingen meer met de regio, maar uitsluitend een nostalgische stoomtrein naar Kerkrade / Valkenburg, het miljoenenlijntje.

Voorzieningen Alle gangbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Met een ligging direct aansluitend en tegen het kernwinkelgebied van Simpelveld is sprake van een breed aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen.

Parkeren op openbare weg:

Goed

Op de openbare weg is direct aansluitend een parkeerterrein beschikbaar. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving Geen bijzonderheden / ontwikkelingen welke van invloed zijn op de marktwaarde van het object.

Locatiescore:

Goed

De locatie wordt als blijvend goed gekwalificeerd vanwege de toegankelijkheid, zichtbaarheid en bereikbaarheid van het object.

Pagina 17 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 17

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld F

OBJECT

F.1 OBJECTINFORMATIE Objectomschrijving Bedrijfsgebouw, bestemd en ingericht t.b.v. brandweer kazerne / remise, met ondergrond en verdere aanhorigheden;

Indeling Begane grond: Entree, meterkast, garderobe, kantoor, leslokaal / kantine met keukeninrichting, remise, kleedlokaal, sanitaire ruimten, berging / opslag. Buitenzijde: Overkapping, verharding, parkeerplaatsen

Terrein Geheel verhard met betonklinkers en afgesloten rondom met een hekwerk en poort. Aan de achterzijde een indeling met parkeerplaatsen.

Bouwjaar:

2018

Bouwaard en installaties De bouwaard is traditioneel, gevelbekleding met eterniet platen bekleed, aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De platdakconstructie bestaat uit een stalen constructie met betonplaten en is voorzien van een bitumen dakbedekking. De binnenzijde is voorzien van houten binnen kozijnen en binnendeuren van hout. Gladde betonvloeren / monolithisch afgewerkt Het object beschikt over een zeer compleet en verzorgd installatie- en opleveringsniveau. Water-, gas en elektrische voorzieningen. Voorzien van verlichting, plavuizen, degelijk sanitair en tegelwerk tbv de sanitaire ruimten, data-aansluitingen en verwarming middels een gasgestookte CV-ketel met radiatoren. Luchtbehandelingsinstallatie / airco unit Keuken voorzien van afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser met diverse onder en bovenkastjes Automatische verlichting Alarminstallatie Noodverlichting Overheadpoort Screens

Bouwkundige staat:

Zeer goed

Staat van onderhoud buiten:

Zeer goed

Staat van onderhoud binnen:

Zeer goed

Toelichting onderhoud De algehele onderhoudssituatie is gebaseerd op een visuele inspectie en dient gezien te worden in de relatie tot de ouderdom van de onroerende zaak. Het betreft geen indicatie van de bouwkundige staat van de onroerende zaak . De ouderdom van de niet genoemde onderdelen is in zijn algemeenheid in het waarde-oordeel begrepen. Een uitgebreide bouwkundige en installatietechnische inspectie heeft niet plaatsgevonden. De onroerende zaak verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en wordt zorgvuldig gebruikt en onderhouden. De kwaliteit van de gebruikte materialen is zeer goed in relatie tot de ouderdom van het object.

Parkeren (op eigen terrein):

Zeer goed

Toelichting parkeren Er is rondom het gebouw voldoende ruimte op eigen terrein om te voorzien aan parkeer behoefte in verhouding tot het gebruikersoppervlakte.

Functionaliteit:

Zeer goed

Pagina 18 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 18

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld F.2 OPPERVLAKTE Overzicht ruimtetypes commercieel IPD type

Bedrijfsruimte

Ruimtetypes

Status

BVO mð

VVO mðof stuks

Remise en technische ruimte

Eigenaar gebruiker

73

71

overkapping

Eigenaar gebruiker

36

35

108

106

Subtotaal

Kantoor

kantoor / leslokaal

Eigenaar gebruiker

61

60

kleedruimte / toiletgroep D-H

Eigenaar gebruiker

34

34

95

93

203

199

Subtotaal

Totaal

Overzicht andere ruimtetypes IPD type

Ruimtetypes

Status

terrein/parkeren

Eigenaar gebruiker

Stuks 10

Parkeren buiten Subtotaal

10

Totaal

10

F.3 RENOVATIE Laatste renovatie

F.4 MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING Omschrijving milieuaspecten Voor zover bekend zijn er geen milieutechnische problemen/ vervuilingen en voldoet het object aan alle vereiste vergunningen en aanpassingen voor het huidige gebruik. Asbest is bij de opname niet aangetroffen. Dit betekent niet dat er geen asbest aanwezig is. Uit de kadastrale eigendomsinformatie blijken geen bijzonderheden ten aanzien van Wet Bodembescherming en/of publiekrechtelijke beperkingen omtrent de bodem. Uit provinciale bodeminfo blijken geen bijzonderheden.

Object beoordeling Gelet op de aard van het vastgoedobject, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden, de locatie en de verdere voor deze onroerende zaak van toepassing zijnde omstandigheden kan er gesproken worden van een redelijk tot goed courant vastgoedobject, uitgaande van zowel verhuur als verkoop.

Object score:

Goed

Pagina 19 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 19

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld G

GEBRUIK

G.1 GEBRUIK VAN HET OBJECT Huidig gebruik Ten tijde van de taxatie was het object in gebruik als brandweer kazerne / remise.

Voorgenomen gebruik Voortgezet gebruik.

G.2 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID Alternatieve aanwendbaarheid:

Niet van toepassing

Optimale aanwending (scenario analyse) In zijn algemeenheid zal de marktwaarde van het te taxeren vastgoed een weerspiegeling zijn van het meest doeltreffende en meest waarschijnlijke gebruik (HaBU) de EVS hanteert in dit kader begrippen als 'verwachtingswaarde' en 'hope value'. De NVM heeft evenwel de aanbeveling gedaan om op dit onderdeel niet de EVS te volgen maar te kiezen voor de IVS en het daarin aangegeven scenario 'highest and best use', aan welke aanbeveling de taxateur zich vooralsnog conformeert. Het meest doeltreffende en meest waarschijnlijke gebruik (HaBU) is het gebruik waarbij de maximale produktiviteit van het vastgoed wordt JHJHQHUHHUGELQQHQGHMXULGLVFKHI\VLHNHILQDQFLsOHHQIHLWHOLMNHPRJHOLMNKHGHQYDQKHWYDVWJRHGZDDUGRRUGHKRRJVWHZDDUGHZRUGW gegenereerd. Gezien de staat van onderhoud c.q. het afwerkingsniveau en de indeling alsmede het de gebruiksmogelijkheden binnen het bestemmingsplan voor maatschappelijke doeleinden, is een voortgezet gebruik van het object als brandweer vestiging het meest aannemelijke en vertegenwoordigd het vastgoed op die wijze de hoogste waarde. De gebruiker 'brandweer' is echter een specifieke gebruiker, waarvoor mogelijk een hogere waarde zou kunnen gelden, maar deze vanuit de marktanalyse niet te onderbouwen is vanwege het ontbreken van marktinformatie en daarmee dus niet te bepalen.

Vandaar de vergelijking met de bedrijfsruime / markt c.q. bedrijfsdoeleinden. Het advies is om de waarde voor de gebruiker brandweer te bepalen op basis van de optelsom van de grondwaarde en stichtingskosten minus de technische / fiscale afschrijving.

Pagina 20 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 20

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld H

ONDERBOUWING

H.1

MARKTVISIE Marktbeeld De bedrijfsruimtemarkt in de provincie Limburg had vorig jaar de wind niet mee. Het resultaat was dat de opname in de provincie ver beneden het niveau van andere jaren terechtkwam. De markt moest toezien hoe met name de afzet van grote complexen stagneerde, mede doordat de transportsector zich terughoudend opstelde. Als gevolg daarvan kreeg de logistieke sector met een opname die niet verder kwam dan ongeveer 120.000 mð de sterkste daling van de afgelopen jaren te verwerken. De relatief geringe belangstelling voor distributieruimten zette vooral in de regio Venlo een rem op de afzet. Dat gold overigens ook voor Venray, waar het aantal transacties eveneens beperkt was. Terwijl de grote bedrijfsruimten minder belangstelling ondervonden, bleef de afzet van de wat kleinere ruimten in de grootteklasse van 700 tot 2.500 mð goed op peil. Hoewel vorig jaar het accent niet op grote verhuur- en verkooptransacties lag, waren er toch enkele grote gebruikers actief. Zo werd in Heerlen een omvangrijke transactie met Ceva Logistics afgerond, waarmee ongeveer 40.000 mð was gemoeid. Hoewel de vraag naar bedrijfsruimten zich over het geheel genomen minder gunstig ontwikkelde, was het opvallend dat de animo om te huren vorig jaar toenam. Daarnaast waren er enkele organisaties die besloten om voor eigen rekening nieuwbouw te realiseren.

Zo kocht DHL in Weert een stuk grond met de bedoeling daarop een distributiecentrum te bouwen. Bepalend voor de gang van zaken op de bedrijfsruimtemarkt was verder dat de daling van de opname vergezeld ging van een aanzienlijke stijging van het aanbod, die met name in de regio¶s Venlo en Venray een verdere verruiming tot gevolg had. De stijging die zich het afgelopen jaar in Venlo aftekende, werd onder meer veroorzaakt door het aan de markt komen van enkele bestaande distributiecentra.

Verwachtingen indices commercieel Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Inflatie verwachting

1,90%

1,80%

1,80%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

Kosten verwachting

2,38%

2,25%

2,25%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

Markthuur verwachting

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

Marktsituatie Ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt Q3 2021 Aantal transacties gedaald met 22%; gemiddeld iets grotere transacties t.o.v. Q2 Afname van transacties in elk segment, behalve het grootschalige segment (25.000 tot 100.000mð) Vooral logistieke transacties maar ook overige bedrijfsruimtetransacties in grootte afgenomen Weinig nieuwbouw en schaarste van bouwgrond Transactielooptijden huurtransacties toegenomen, looptijden kooptransacties afgenomen Aandeel van objecten die structureel leegstaan is afgenomen van 22 naar 20% (QTXrWHYHUZDFKWLQJPDNHODDUVRYHU2021 ‡In toenemende mate krappe bedrijfsruimtemarkt: nog altijd groeiende vraag & beperkt aanbod ‡Vooral kleinschalige koopobjecten zijn populair, bedrijfsverzamelgebouwen groeiend in populariteit. ‡(Flinke) Prijsstijgingen bedrijfsruimte, kortere transactielooptijden, ook incourant vastgoed wordt verhuurd ‡Veel vraag naar zowel grootschalig als kleinschalig ( city hubs/last mile ) en logistiek vastgoed Bron NVM

Pagina 21 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 21

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld H.2

HUURREFERENTIES EN OVERZICHT RUIMTES EN MARKTHUUR Algemene toelichting op de huurreferenties De bovenstaande referenties zijn een selectie van een aantal transacties van bedrijfsruimten. De ruimten verschillen qua grootte en staat van onderhoud, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De ligging van de objecten kan als redelijk gelijkwaardig met het taxatieobject beschouwd worden. Het gemiddelde van alle referenties is circa € 81 p/m2 per jaar. Het getaxeerde object is getaxeerd op € 78,00. Het verschil met de referentieobjecten is met name de meerwaarde als gevolg van de meerhuur die gerealiseerd wordt vanwege winkel / kantoorfuncties.

Huurreferenties commercieel Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

Totaal mðof stuks

Huuropbrengst Huuropbrengst p/j p/j/mðof stuk

8-1-2021

Beersdalweg 100

Heerlen

Kantoor

365

€ 36.000

€ 99

9-7-2020

Huisbergerstraat 300

Heerlen

Bedrijfsruimte

492

€ 50.400

€ 102

1-1-2018

Locht 44

Kerkrade

Bedrijfsruimte

450

€ 29.000

€ 64

29-6-2018

Wiebachstraat 29C

Kerkrade

Bedrijfsruimte

488

€ 29.280

€ 60

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 4 1 - Referentie type: huurtransactie | Beersdalweg 100, 6412PE Heerlen Transactiedatum:

8-1-2021

Aanvangshuur:

€ 36.000

Straat:

Beersdalweg 100

Huuropbrengst:

€ 36.000

Plaats:

Heerlen

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 98,63

IPD type:

Kantoor

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 98,63

Bouwjaar:

1969

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Parkeerplaatsen:

16

BTW belast:

Ja

Totaal mðof stuks:

365

Bron:

NVM

2 - Referentie type: huurtransactie | Huisbergerstraat 300, 6413 VR Heerlen Transactiedatum:

9-7-2020

Aanvangshuur:

€ 50.400

Straat:

Huisbergerstraat 300

Huuropbrengst:

€ 50.400

Plaats:

Heerlen

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 102,44

IPD type:

Bedrijfsruimte

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 102,44

Bouwjaar:

2017

Einddatum contract:

30-6-2025

Parkeerplaatsen:

6

Looptijd contract in jr:

5

Totaal mðof stuks:

492

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

BTW belast:

Ja

3 - Referentie type: huurtransactie | Locht 44, 6466GW Kerkrade Transactiedatum:

1-1-2018

Aanvangshuur:

€ 28.200

Straat:

Locht 44

Huuropbrengst:

€ 29.000

Plaats:

Kerkrade

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 62,67

IPD type:

Bedrijfsruimte

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 64,44

Bouwjaar:

2009

Vergelijkbaarheid:

Slechter

BTW belast:

Ja

Parkeerplaatsen: Totaal mðof stuks:

450

4 - Referentie type: huurtransactie | Wiebachstraat 29C, 6466NG Kerkrade Transactiedatum:

29-6-2018

Aanvangshuur:

€ 29.280

Straat:

Wiebachstraat 29C

Huuropbrengst:

€ 29.280

Plaats:

Kerkrade

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 60,00

IPD type:

Bedrijfsruimte

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 60,00

Bouwjaar:

2013

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

BTW belast:

Ja

Parkeerplaatsen: Totaal mðof stuks:

488

Pagina 22 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 22

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Overzicht ruimtetypes IPD type

Bedrijfsruimte

Kantoor

Ruimtetypes

BVO mð

VVO mð

Markt/herz. huur per mð

Markt/herz. huur per jr

% van totaal

Remise en technische ruimte

73

71

€ 65,00

€ 4.628

25,7 %

overkapping

36

35

€ 32,00

€ 1.120

6,2 %

Subtotaal of gemiddelde

108

106

€ 54,12

€ 5.748

31,9 %

kantoor / leslokaal

61

60

€ 110,00

€ 6.556

36,4 %

kleedruimte / toiletgroep D-H

34

34

€ 95,00

€ 3.192

17,7 %

Subtotaal of gemiddelde

95

93

€ 104,59

€ 9.748

54,2 %

203

199

€ 15.496

86,1 %

Totaal

Overzicht andere ruimtetypes Ruimtetypes

Stuks

Markthuur per stuks

Markthuur jr

% van totaal

terrein/parkeren

10

€ 250,00

€ 2.500

13,9 %

Subtotaal of gemiddelde

10

€ 250,00

€ 2.500

13,9 %

€ 2.500

13,9 %

Overzicht ruimtetypes

€ 15.496

86,1 %

Overzicht andere ruimtetypes

€ 2.500

13,9 %

Totalen

€ 17.996

100,0 %

IPD type

Parkeren buiten

Totaal

10

Totaal overzicht ruimte types

Verklaring gehanteerde markthuur Gelet op de ligging, omgeving, omvang, voorzieningen- en afwerkniveau, alsmede referentiedata (vraag en aanbod) en praktijkervaring van taxateur, zijn aan de verschillende bouwdelen de volgende markthuren (in € / mð VVO / jaar) toegekend : * remise en technische ruimte € 65,= * kantoor / leslokaal € 110,= * kleedruimten en sanitaire ruimten € 95,= * overkapping € 32,= * parkeerplaatsen € 250,=. (p/stuk p/jaar) Dit komt overeen met een huurprijs op jaarbasis ter grootte van € 18.000,= c.q. € 78,= / mð VVO gemiddeld. Aan deen gedeelte van het grondstuk (ca. 500mð) is overigens geen markthuur toegekend, maar wel een vaste waardecomponent ter grootte van ca. €90,-- p/mð.

Pagina 23 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 23

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld H.3

KOOPREFERENTIES EN ONDERBOUWING YIELDS Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties De referenties zijn zorgvuldig geselecteerd om een vergelijking te maken met de getaxeerde onroerende zaak. Aangezien geen enkele referentie identiek is wordt erop gewezen dat deze slechts tot doel hebben ondersteuning te bieden bij de waardering van de marktwaarde van het object. De markt voor verkoop van bedrijfsobjecten in Simpelveld en omgeving is relatief klein te noemen. Objecten kunnen lang te koop staan of het aanbod is van tijd tot tijd gering dan wel overvloedig. Verkoopprijzen zijn hiervan een gevolg. De verkoopprijzen geven richting aan de marktprijzen, hoewel enige voorzichtigheid betracht moet worden bij de interpretatie. De gemiddelde verkoopprijs van de referentieobjecten ligt op € 1.946,00 p/mð. Bij de analyse van de referenties hebben wij een vergelijking willen maken met de parameters van het taxatieobject, waarbij uiteindelijk een korte conclusie is getrokken om het verschil met het taxatieobject te duiden. Het taxatieobject kent de volgende parameters welke voor de waardering van belang zijn. * grootte: ca.199mð VVO * geschatte markthuur: ca. € 18.000 per jaar, ca. € 74 p/mð VVO * koopprijs: € 1.341,- per mð / zonder de ongebonden grond: € 1.115,-- p/mð * perceeloppervlak: (geschat) ca. 900mð, waarvan ca 200mð is bebouwd.

Het overige terrein is bestemd voor buitenopslag en parkeren. * Bouwaard: staalbouw met betonnen gevels en gevelbekleding * gebruiksmogelijkheden: handel en opslag, kleine productie met kantoren / specifiek gebruik tbv brandweer * afwerk- en voorzieningenniveau: ruim voldoende * omgeving: dorpskern * bereikbaarheid / ontsluiting: goed Het object is perfect geoutilleerd / afgewerkt maar zeer kleinschalig opgezet en daarmee liggen de vierkantemeter prijzen relatief hoog. Vergelijking met referentieobjecten: Simpelveld Dr. Ottenstraat 9 Betreft een ouder bedrijfscomplex, voormalige apotheek, (1969 gebouwd) op een perceel van ca. 660 mð, gebruiksmogelijkheden winkel en/of kantoordoeleinden. Het object heeft geen buitenterrein. De koopsom kan als volgt verklaard worden: - bedrijfsruimte met gebouw gebonden grond: € 275.000/€ 759,00 p/mð - bouwaard traditioneel - gebruiksmogelijkheden kantoor / winkel - ouder qua afwerking / niveau - ligging gelijkwaardig - groter object - geen buitenruimte Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking / niveau, geen ongebonden grond en maatvoering. Kerkrade, Wiebachstraat 29A Moderne bedrijfsruimte, opslag en handel, casco oplevering, perceeloppervlak 750 mð, alleen parkeren.

De koopsom kan als volgt verklaard worden: - bedrijfsruimte in twee verdiepingen 724mð met bijbehorende grond: € 405.000/€ 559 p/mð ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHDOXPLQLXPJHYHOV - nieuwbouw zonder afwerking inrichting / casco - ligging op een industrieterrein - groter totaal object maar deels op verdieping - buitenruimte tbv parkeren Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van het casco opleveringsniveau en deel bedrijfsruimte op een verdieping alsmede maatvoering. Brunssum, de Pijler 30a Keurige bedrijfsruimte, opslag zonder kantoren. Perceeloppervlak ca. 1.000 mð: De koopsom kan als volgt verklaard worden: - bedrijfshal 375mð met bijbehorende grond: € 235.000/€ 627 p/mð ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHVWDOHQJHYHOV - bestaande bouw / bouwjaar 1993 - ligging langs doorgaande weg - groter dan getaxeerde maar kariger afgewerkt - buitenruimte maar niet in gebruik (groen) Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking en maatvoering.

Koopreferenties commercieel mðstuks

BAR

Koopsom kk

Koopsom per stuks/mð

Winkel

362

9,09%

€ 275.000

€ 759,67

Kerkrade

Bedrijfsruimte

724

9,88%

€ 405.000

€ 559,39

Brunssum

Bedrijfsruimte

375

7,98%

€ 235.000

€ 626,67

Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

28-9-2020

Dr. Ottenstraat 9

Simpelveld

14-9-2021

Wiebachstraat 29A

14-9-2019

Pijler 30

Pagina 24 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 24

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 3 1 - Referentie type: koop | Dr. Ottenstraat 9, 6369 VP Simpelveld Transactiedatum:

28-9-2020

Koopsom kk:

€ 275.000

Adres:

Dr. Ottenstraat 9

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 760

Plaats:

Simpelveld

BAR:

9,09 %

IPD type:

Winkel

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

1969

mðstuks:

362

Bron:

NVM Tiara

2 - Referentie type: koop | Wiebachstraat 29A, 6466NG Kerkrade Transactiedatum:

14-9-2021

Koopsom kk:

€ 405.000

Adres:

Wiebachstraat 29A

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 559

Plaats:

Kerkrade

BAR:

9,88 %

IPD type:

Bedrijfsruimte

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

2013

mðstuks:

724

3 - Referentie type: koop | Pijler 30, 6446AX Brunssum Transactiedatum:

14-9-2019

Koopsom kk:

€ 235.000

Adres:

Pijler 30

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 627

Plaats:

Brunssum

BAR:

7,98 %

IPD type:

Bedrijfsruimte

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

1993

mðstuks:

375

Gebruikte input en berekende output yields Input yield

Yield

Output yield / factor

Yield / factor

Disconteringsvoet

7,00 %

BAR theoretische huur kk

6,74 %

NAR vrij op naam

6,50 %

BAR markt/herz. huur kk

8,10 %

Exit yield

7,00 %

Verklaring gehanteerde rendementen De opbouw van de rendementseis omvat drie hoofdelementen : * risicovrije rentevoet inclusief bancaire toeslag => taxateur stelt dit op 2,5% * toeslag voor het soort vastgoed => gelet op de markt voor kleinschalige bedrijfsruimten wordt hiervoor een toeslag gehanteerd ter grootte van 2% * toeslag voor het object => gelet op de ligging / omgeving, omvang, inrichting- / afwerkniveau, wordt hiervoor een toeslag gehanteerd ter grootte van 2%. Hierbij is rekening gehouden met de data welke is herleid uit de referenties en marktanalyse, alsmede praktijkervaring van taxateur. Bij vaststelling van de exit-yield (7% => + 1% t.o.v. de Basis Yield) is een inschatting gemaakt van de toekomstige omstandigheden, waarbij rekening is gehouden met : * het reguliere verouderingsproces dat van toepassing is op onderhavig vastgoed; * onzekere marktomstandigheden op de langere termijn; * referentiedata van objecten (die qua omstandigheden (bijvoorbeeld qua leeftijd van de opstallen) op de peildatum enigszins vergelijkbaar zouden zijn geweest).

Pagina 25 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 25

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld H.4

ONDERBOUWING CORRECTIES NVT

Overzicht overige waarden Overige waarde Ongebonden grond

Perceel oppervlak

Aantal (mðof stuks)

€ / mðof € / stuk kk

Marktwaarde kk

500 mð

--

€ 90 p/mð

€ 45.000

Totaal

€ 45.000

Totaal overige waarden

€ 45.000

Bijzondere waardecomponenten Er is een gedeelte ongebonden grond toegerekend ter grootte van ca. 500mðj¼90,-- p/mð ofwel in totaal € 45.000,--

Pagina 26 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 3-2-2022 | Taxateur: R.F.H. Vankan RTR.F.H. Vankan RT Taxatierapport incl. bijlagen 3-2-2022 |Ralf Uitgebracht door: Ralf

Printdatum | 18-02-2022 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 26

Taxatierapport | Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld I

DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Object Object wordt gebruikt als kantoor

: Ja

Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag

: Ja

Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar

: Ja

Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik

: Nee

Ecologische voorzieningen

: Nee

Verbruik gas, water en energie

: Onbekend

Licht en ventilatie Gebruikers kunnen ramen openen