1156166 Bijlage 1a (Ver)koopovereenkomst grond en erfpachtrechten Tuin van Renesse
Tekst van het document
genoemde
ondergrond
benodigde medewerking
de
6 lid 2 en lid 3 van deze
het Verkochte Wetboek
als
notariële aktes
dit in de
van
tot het
het
verplichting
verlenen
onder zowel
betrekking
met
ten
Overeenkomst genoemde
kwalitatieve
van
gerechtigden
3.
verplichting
dit in de notariële aktes van
B aan
Partijen
E.
dat de in de artikel
overeen
deze
gebruikt mag worden verplichting als bedoeld
betreffende akte
het Verkochte A en
6:252
Partijen
zich
in de
nodig
alleen
kwalitatieve
zijn rechtsopvolgers
genoemde verplichtingen delen van
als
de kwalitatieve
van
(zakelijk) gerechtigden Partijen
1 lid 5 van deze
en
rust op het Verkochte
Gemeente
nemen.
2.
E enkel
openbare fietsenstalling,
een
mochten
is om
verplichting
dat de in artikel
overeen
dat het Verkochte
tot het Verkochte
te stellen.
Artikel 16. Kwalitatieve 1.
de
De vervreemdende
alles te doen wat
en
het
van
verzoek van
afspraken.
die
6:251
in artikel
eerste
welke
met
bepaalde aanspraken
zover
bedoeld
van
overhandigen
te
Voor als
overdracht
Partijen zijn tevens verplicht garantiebewijzen bestaan
rechten
Partijen verplicht op
de vervreemdende
Burgerlijk Wetboek, zijn verkrijgende Partijen
tijdstip plaats heeft.
dat
aanspraken per
van
niet kunnen
aanvaarden
Ingeval sprake
en
overeen
dat
de
betreffende
als
kettingbeding
voorts de daaruit
is van
een
overeenkomstige toepassing. bepaling
bedoeld,
niet kan
komen
worden
Partijen
overeen
dat
alsmede zijn rechtsopvolgers jegens Gemeente verplicht zijn de betreffende (geanonimiseerd) BN
19
verplichting bij elke overdracht en/of vestiging van een zakelijk genotsrecht als kettingbeding op te leggen aan de rechtsopvolgers en door deze te doen aanvaarden en voorts de daaruit voor Gemeente voortvloeiende rechten aan te nemen. Ingeval sprake is van een kettingbeding is het bepaalde in lid 4 van dit artikel van overeenkomstige toepassing. ,
Artikel 17. Risico-overgang beschadiging door overmacht ,
1.
Het Verkochte komt eerst voor risico van de verkrijgende Partijen vanaf de dag van juridische levering tenzij de feitelijke levering eerder is geschied met dien verstande dat tenietgaan of achteruitgang van het Verkochte voor het tijdstip van de ondertekening van de notariële akte van levering door een oorzaak die aan de vervreemdende Partijen kan worden toegerekend voor rekening van de vervreemdende Partijen blijft. Hetgeen op en in het Verkochte door de verkrijgende Partijen is of wordt gesticht is geheel voor rekening van de verkrijgende Partijen. Ingeval het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de verkrijgende Partijen geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd zijn de vervreemdende Partijen verplicht de verkrijgende Partijen daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze Overeenkomst van rechtswege ontbonden tenzij binnen 4 weken nadat het onheil is geschied maar in ieder geval voor de in artikel 3 lid 4 van deze Overeenkomst gestelde datum van levering: a.
de verkrijgende Partijen niettemin uitvoering van de onderhavige Overeenkomst verlangen in welk geval de vervreemdende Partijen aan de verkrijgende Partijen zullen overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen financiële compensatie - alle rechten welke de vervreemdende Partij ter zake van vorenbedoelde schade hetzij uit hoofde van verzekering hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; b. de vervreemdende Partijen verklaren de schade voor de in artikel 3 lid 4 gestelde datum van levering dan wel binnen 4 weken nadat deze is ontstaan voor diens rekening hersteld. De juridische alsmede feitelijke levering zal alsdan - desnoods - worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die waarop de termijn van 4 weken is verstreken. In geval binnen de hiervoor genoemde termijn herstel niet naar behoren plaatsvindt hebben de verkrijgende Partijen alsnog het recht deze Overeenkomst te ontbinden. Ingeval de verkrijgende Partijen geen gebruik maken van het hiervoor beschreven recht zal de juridische alsmede feitelijke levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft een van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijving tot het aanbrengen van veranderingen aan het Verkochte in de periode na het tot stand komen van de Overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van de in dit artikel genoemde voorwaarden komen voor rekening van de nalatige partij tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. ,
,
,
,
2.
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
3.
4.
,
Artikel 18. Ingebrekestelling verzuim en boete ,
1.
Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als deze na in gebreke te zijn gesteld nalatig is of blijft aan (een deel van) zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met inachtneming van een redelijke termijn voor nakoming schriftelijk plaats vinden bij aangetekend schrijven. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de gestelde termijn alsnog de verplichtingen nakomt is deze partij toch gehouden de ,
,
,
20
2.
door wederpartij diens geleden schade ten gevolge van de vertraging in de nakoming te vergoeden. Als de wederpartij na behoorlijk in gebreke te zijn gesteld langer dan gedurende de in de ingebrekestelling aan te geven redelijke termijn in gebreke blijft in de nakoming van 1 of meer verplichtingen uit deze Overeenkomst verbeurt hij - voor zover in deze Overeenkomst niet anders is bepaald of voor het specifieke geval al een andere boete van toepassing is – vanaf de dag dat het verzuim intreedt tot aan de dag waarop nakoming plaats vindt aan de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van 10% van de koopprijs onverminderd het recht van de wederpartij op schadevergoeding en onverminderd het recht om nakoming van de verbintenissen uit deze Overeenkomst te vorderen. De boete moet worden betaald binnen 1 maand na ontvangst van het schrijven waarin de boete is opgelegd. Naast de in lid 2 van dit artikel genoemde boete kan de wederpartij een supplementaire boete vorderen voor elke dag of elk deel van de dag dat het verzuim van enige verplichting voort duurt. Deze supplementaire boete bedraagt 025% van de koopprijs per dag. De supplementaire boete is maximaal over 90 dagen verschuldigd. Als 1 van de Partijen meer schade lijdt heeft deze partij naast de in dit artikel genoemde op te leggen boetes ook recht op aanvullende schadevergoeding.
Een boete zoals hiervoor in dit artikel bedoeld kan door de wederpartij worden kwijtgescholden of als deze al is betaald worden teruggegeven als daarvoor naar zijn mening reden voor is. De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van de nalatige partij. Wanneer de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de gestelde termijn voor nakoming alsnog de verplichtingen nakomt is de nalatige partij desalniettemin gebonden de schade als gevolg van de niet tijdige nakoming aan de wederpartij te vergoeden. ,
,
,
,
,
3.
,
4.
,
,
,
5.
,
,
,
6. 7.
,
,
,
,
,
,
,
Artikel 19. Toepasselijk recht en geschillen 1.
Op deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel
welke daarmee samenhangen is Nederlands recht van toepassing. Partijen beogen geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen in der minne te schikken en zijn door deze Overeenkomst verbonden zich daarvoor in te spannen. Een geschil wordt geacht aanwezig te zijn ingeval 1 van de Partijen dat beweert onder schriftelijke opgave van het punt van geschil aan de wederpartij. Ingeval als gevolg van lid 2 van dit artikel niet tot een schikking wordt gekomen of lijkt te worden gekomen dan kunnen alle uit deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke daarmee samenhangen voortvloeiende geschillen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter binnen het arrondissement waarin het Verkochte is gelegen. ,
2.
,
,
3. 4.
,
,
,
Artikel 20. Ontbindende voorwaarden 1.
Gemeente heeft het recht deze Overeenkomst te ontbinden als: a. derden Gemeente aansprakelijk stellen op grond van het feit dat Gemeente voorafgaand aan deze Overeenkomst niet genoeg en/of geen mededingen heeft geboden aan andere b.
marktpartijen; derden een vordering instellen tot vernietiging van deze Overeenkomst op grond van het feit dat Gemeente voorafgaand aan deze Overeenkomst niet genoeg en/of geen mededinging heeft geboden aan andere marktpartijen;
21
Gemeente
c.
in een
Overeenkomst Als
derden
betrekking
marktpartijen. mededinging
van
Verkochte G
(partiële ontbinding).
voorwaarden
van
deze kan
mededingen
In dat
onverminderd
van
beroep doen
op de in lid 1
van
de in lid 1
voorwaarden.
Het inroepen
voorwaarden
kan slechts door Gemeente
van
geschieden, uiterlijk binnen
voorafgaand aan deze geboden aan andere
alle overige kracht.
geval blijven
Overeenkomst
een
dat zij heeft
heeft op het Verkochte F en/of op het Verkochte ontbonden dat ziet op het Verkochte F en/of het
de Overeenkomst
van
Alleen Gemeente
wordt veroordeeld
en/of geen
de
G wordt dat deel
rechtelijk vonnis
niet genoeg
6 maanden
dit artikel
van
bedingen, bepalingen
dit artikel genoemde
en
ontbindende
genoemde ontbindende
bij aangetekend schrijven aan (geanonimiseerd) na ondertekening door Partijen van deze
Overeenkomst.
Partijen hebben
het recht deze Overeenkomst
zoals
in artikel
leveringen bloot-eigendom
genoemd de ondergrond
van
Verkochte B.
te ontbinden
3 lid 4 van van
de
deze
als
(geanonimiseerd) voor de MM.
Overeenkomst, geen eigenaar is van het
erfpachtrechten
van
het Verkochte
A
en
het
Het
inroepen van de in lid 3 van dit artikel genoemde ontbindende voorwaarde kan door Partijen bij aangetekend schrijven aan de wederpartij geschieden, uiterlijk binnen 1 maand nadat bekend is geworden dat het bloot-eigendom van de ondergrond van de erfpachtrechten, zoals omschreven bij het Verkochte A en het Verkochte B, niet aan
(geanonimiseerd)
Artikel 21.
Bijzondere bepaling
met (geanonimiseerd) januari 2025 heeft (geanonimiseerd) MN (geanonimiseerd) WN NN. bloot-eigenaar van het Verkochte voor de B, koopovereenkomst gesloten verkoop en levering van het bloot-eigendom van het Verkochte B. Als de levering van het bloot-eigendom van het Verkochte B van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) niet 30 2027 heeft november uiterlijk op plaatsgevonden, ontvangt (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) van Gemeente een bedrag van (geanonimiseerd) |
Op
30
een
Artikel 22.
Registratie Overeenkomst
Partijen verklaren dat de Overeenkomst, voorafgaand aan de juridische levering, niet in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster wordt ingeschreven.
Artikel 23. Domiciliekeuze De notariële akte zake
van
Artikel 24. Op
de Notaris, alwaar
Partijen ter
Termijnen gemelde termijnen
is de
Algemene Termijnenwet
van
toepassing.
Slotbepalingen
Over de inhoud bereikt. De
2.
levering zullen berusten ten kantore van woonplaats kiezen.
de in deze Overeenkomst
Artikel 25. 1.
van
deze Overeenkomst
van
deze
Overeenkomst
eerdere
hebben dan
Partijen volledige wilsovereenstemming schriftelijke overeenstemming tussen te zijn opgenomen en voor het overige te zijn wel
mogelijk mondelinge Partijen wordt geacht in deze Overeenkomst beëindigd. Als de onverkorte uitvoering van deze Overeenkomst niet kan geschieden als gevolg van buiten de invloedssfeer van Partijen liggende onvoorziene omstandigheden, dan treden Partijen terstond met elkaar in overleg om een voor alle Partijen aanvaardbare vervangende
22
3.
regeling te treffen, in die zin dat de strekking van deze Overeenkomst (zoveel mogelijk) behouden blijft. Partijen zijn niet gerechtigd hun rechtspositie, waaronder mede te verstaan rechten en plichten, uit hoofde van deze Overeenkomst geheel of ten dele aan derden over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij.
Artikel 26. De
Bijlagen
volgende bij deze
zijn gewaarmerkt,
Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4a: Bijlage 4b: Bijlage 4c; Bijlage 4d: Bijlage 4e: Bijlage 5a: Bijlage 5b: Bijlage Sc: Bijlage 6: Bijlage 7: Bijlage 8: Bijlage 9:
Recht
onlosmakelijk
deel
uit van
deze Overeenkomst.
Partijen
van
Intentieovereenkomst Zalm/Bouwman; Intentieovereenkomst Ondernemers Vereniging Renesse; Intentieovereenkomst
Stichting Eilandmarketing Schouwen-Duiveland;
Intentieovereenkomst Ambachtshuis; Intentieovereenkomst Carefree Homes Huurovereenkomst
Gemeente
-
B.V;
Ambachtshuis;
Brief huurovereenkomst Ambachtshuis d.d. Nieuwe
(geanonimiseerd) BEN
huurovereenkomst
Tekening openbare toegankelijkheid; Riooltekening; Algemene voorwaarden opstal kabels Tekening opstalrecht lichtmasten.
en
-
14-08-2024; Ambachtshuis;
leidingen 2016;
inhoud Overeenkomst dat zij, voorafgaand
aan
de
ondertekening
kennis hebben genomen van de inhoud hiervan en voldoende de gevolgen van deze Overeenkomst te overzien.
opgemaakt
Gemeente,
J.Chr. van (geanonimiseerd) B burgemeester
Zierikzee, d.d.
door
Opstal Bijenhouders Vereniging Schouwen-Duiveland; Dorpsboomgaard Stichting Dorpsraad Renesse; Situatietekening;
Partijen verklaren
namens
zodanig
Bruikleenovereenkomst
Bekendheid
Aldus in 3-voud
als
gevoegde bijlagen, welke bijlagen
Overeenkomst
maken
en
Hoek
en
Overeenkomst, zorgvuldig
deze
informatie hebben
ontvangen
om
ondertekend, namens
den
van
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) MN
<<
………
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
23
Bijlage 1. Recht van Opstal Bijenhouders Vereniging Schouwen-Duiveland
24
-1-
20231318/NW VESTIGING RECHT VAN OPSTAL Heden, één december tweeduizend drieëntwintig, verschenen voor mij, mr. Sander Lettinga, notaris gevestigd te Schouwen-Duiveland: 1. mevrouw Nina Josefina Adriana der Weduwen, geboren te Zierikzee op eenendertig juli negentienhonderd negenentachtig, kantooradres: 4301 CE Zierikzee, Havenpark 40, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Schouwen-Duiveland, gevestigd en kantoorhoudende te 4301 SH Zierikzee, gemeente Schouwen-Duiveland, Laan van Saint Hilaire 2 (postadres: Postbus 5555, 4300 JA Zierikzee, gemeente SchouwenDuiveland), ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel onder nummer 20170062, te dezen vertegenwoordigd door de heer Albert Bernardus Schaalje, coördinator van het cluster Ontwikkelingsbedrijf van de afdeling Ruimte en Milieu, gevolmachtigd door de burgemeester van de gemeente Schouwen-Duiveland bij besluit van tien december tweeduizend negentien en handelend ter uitvoering van het besluit van de heer Albert Bernardus Schaalje, coördinator cluster Ontwikkelingsbedrijf de dato acht augustus tweeduizend drieëntwintig; Gemeente Schouwen-Duiveland hierna te noemen: ‘de Gemeente en/of ‘de Erfpachter’; en 2. a.
de heer Helle Frans van der Roest, wonende te 4321 BC Kerkwerve, gemeente Schouwen-Duiveland, Vuuf gemeten 1, geboren te Rotterdam op vijfentwintig november negentienhonderd zevenenvijftig, gehuwd zonder het maken van huwelijksvoorwaarden met mevrouw Cornelia Jacoba Schiettekatte; b. de heer Robert Vroom, wonende te 4328 LP Burgh-Haamstede, gemeente Schouwen-Duiveland, Boeijesbosch 2, geboren te Amsterdam op achtentwintig maart negentienhonderd achtenveertig, gehuwd zonder het maken van huwelijksvoorwaarden met mevrouw Jacoba Elizabeth Verduijn; te dezen handelend als gezamenlijk bevoegd bestuurders van de vereniging: Bijenhouders Vereniging Schouwen-Duiveland, statutair gevestigd te Zierikzee, gemeente Schouwen-Duiveland, met adres 4328 LP Burgh-Haamstede, Boeijesbosch 2, ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel onder nummer 22055217; Bijenhouders Vereniging Schouwen-Duiveland hierna te noemen: ‘de Vereniging’ en/of ‘de Opstalhouder’. Volmacht De volmacht van de Grondeigenaar en/of de Erfpachter blijkt uit een akte van volmacht, op zesentwintig juni tweeduizend twintig verleden voor mr. N.E. Soeters-Schot, notaris te Schouwen-Duiveland. De verschenen personen, verder steeds handelende in hun gemelde hoedanigheid,
-2-
verklaarden: OVERWEGINGEN Partijen nemen in overweging dat: a. de Gemeente op de hierna omschreven percelen grond een zakelijk recht van erfpacht heeft tot en met eenendertig december tweeduizend vijfendertig; b. de heer Klaas Cornelis Steur, geboren te Noordgouwe op dertig januari negentienhonderd tweeënvijftig, hierna te noemen: ‘de Grondeigenaar’, eigenaar is van de hierna omschreven percelen grond; c. de Gemeente aan de Grondeigenaar toestemming heeft gevraagd of de Vereniging een zelfstandig recht van opstal op delen van de hierna omschreven percelen grond mag vestigen voor de hierna in artikel 1 lid 1 genoemde objecten; d. de Grondeigenaar schriftelijk toestemming heeft verleend voor het vestigen van het zelfstandig recht van opstal, zoals blijkt uit de aan deze akte gehechte toestemmingsverklaring; e. de Grondeigenaar en de Gemeente overeengekomen zijn dat de Gemeente aanspreekpunt voor de Vereniging is voor alle verplichtingen die uit het recht van opstal voortkomen; f. de Vereniging in tweeduizend achttien (2018) van de Gemeente toestemming heeft ontvangen om op een deel van de hierna omschreven percelen grond een bijenhuisje te plaatsen. De Vereniging in tweeduizend tweeëntwintig (2022) van de Gemeente een omgevingsvergunning bekend onder zaaknummer 519460 heeft ontvangen om het bijenhuisje te vervangen door een BIJenhuis, dat eigendom is van de Vereniging.
Daarnaast heeft de Vereniging in de omgevingsvergunning bekend onder zaaknummer 519460 toestemming van de Gemeente gekregen om op de hierna omschreven percelen grond ook andere objecten, zoals hierna omschreven in artikel 1 lid 1, te plaatsen, welke objecten ook eigendom van de Vereniging zijn; g. partijen met elkaar in overleg zijn getreden voor het vestigen van een zelfstandig recht van opstal voor de hierna genoemde objecten en hierover overeenstemming hebben bereikt. DOEL VAN DEZE AKTE Deze akte heeft ten doel ten behoeve van de Vereniging en/of de Opstalhouder het recht van opstal te vestigen op de hierna te omschrijven onroerende zaak ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst, van welke overeenkomst partijen een exemplaar hebben ontvangen. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN De Gemeente is gerechtigd tot de navolgende registergoederen: a.
het zakelijk recht van erfpacht met betrekking tot de bedrijfspanden (horeca) met erf, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 4325 CR Renesse, gemeente Schouwen-Duiveland, Roelandsweg 3, 3 b, 3 c, 3 d en 3 e, kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie H nummers 1252, 1253 en 1254, waaraan door het Kadaster drie voorlopige kadastrale grenzen en -oppervlakten (ordernummer: 6281151) zijn toegekend, ter grootte van respectievelijk ongeveer twee centiare (2 ca), één centiare (1 ca) en vierenveertig centiare (44 ca); gemeld zakelijk recht van
-3-
erfpacht is uitgegeven voor een periode eindigende eenendertig december tweeduizend vijfendertig. Gerechtigd tot de eigendom belast met erfpacht is de heer Klaas Cornelis Steur, voornoemd; b. de eigendom van het perceel grond met verdere aanhorigheden, gelegen te 4325 CR Renesse, gemeente Schouwen-Duiveland, Roelandsweg 5, 5 a en 5 b, kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie H nummer 1256, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend, ter grootte van ongeveer acht centiare (8 ca). KLEIN PERCEEL Partijen doen een beroep op het lage kadastrale tarief aangezien de oppervlakten van de registergoederen kleiner zijn dan éénhonderd centiare en de waarde minder bedraagt dan zesduizend vijfhonderd euro (€ 6.500,00). EIGENDOMSVERKRIJGING het registergoed sub a. werd verkregen door de grondeigenaar, krachtens akte van uitgifte in erfpacht. Deze uitgifte in erfpacht blijkt uit een akte op achtentwintig december negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. W.H. Klaassen, destijds notaris te Zierikzee. Een afschrift van deze akte werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op negenentwintig december negentienhonderd achtennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 5880 nummer 33. het registergoed sub b.
werd verkregen door de grondeigenaar, krachtens akte van levering. Deze levering blijkt uit een akte op negentien december negentienhonderd zesennegentig verleden voor genoemde notaris Klaassen. Een afschrift van deze akte werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op twintig december negentienhonderd zesennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 5304 nummer 31. Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs en het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. Artikel 1. OMSCHRIJVING RECHT VAN OPSTAL 1. De Gemeente vestigt ten behoeve van de Vereniging, gelijk de Vereniging van de Gemeente aanvaardt, het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, om in, op of boven de hierna omschreven percelen grond te realiseren, te hebben, te gebruiken, te onderhouden en in stand te houden een BIJenhuis, een bronzen beeld op een sokkel en twee zitelementen, op de in lid 3 van dit artikel genoemde kadastrale percelen grond, hierna te noemen: ‘de Opstal’. 2. Voor de Opstal genoemd in lid 1 van dit artikel heeft de Gemeente op tien maart tweeduizend tweeëntwintig een omgevingsvergunning verleend, bekend onder
-4-
zaaknummer 519460. De Vereniging gebruikt de Opstal overeenkomstig de hiervoor genoemde omgevingsvergunning. Een afschrift van de omgevingsvergunning is als bijlage 3 aan de hiervoor omschreven overeenkomst gehecht. 3. Het recht van opstal wordt gevestigd in, op of boven een gedeelte van de percelen grond, gelegen aan de Roelandsweg 3e, 4325 CR Renesse, gemeente SchouwenDuiveland, kadastraal bekend als gemeente Westerschouwen, sectie H nummers 1252, 1253 en 1254 en 1256. De totale oppervlakte van het recht van opstal bedraagt vijfenvijftig vierkante meter (55 m²), hierna te noemen: ‘de Ondergrond’, zoals met streeparcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening. Artikel 2. DUUR EN EINDE VAN RECHT VAN OPSTAL Het recht van opstal wordt gevestigd en gaat op heden in en eindigt per eenendertig december tweeduizend vijfendertig, aangezien het recht van erfpacht dat de Gemeente op de Ondergrond heeft, zoals vermeld in de Overwegingen onder sub a, per eenendertig december tweeduizend vijfendertig eindigt. Artikel 3. RETRIBUTIE De Vereniging is voor het recht van opstal geen jaarlijkse vergoeding (retributie) als bedoeld in artikel 5:101 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek verschuldigd aan de Grondeigenaar. Artikel 4. INHOUD EN GEBRUIK VAN HET RECHT VAN OPSTAL 1.
Het recht van opstal houdt, naast het recht om in, op of boven de Ondergrond van de Grondeigenaar de Opstal in eigendom te hebben of te verkrijgen, ook in dat de Vereniging bevoegd is om de Opstal, zoals genoemd in artikel 1 lid 1 van de onderhavige akte, te (laten) inspecteren, onderhouden, herstellen en vervangen. Verder heeft de Vereniging, of door de Vereniging aan te wijzen derden, zowel bij het aanbrengen als bij onderhouds-, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden van/aan de Opstal toegang tot de Ondergrond. Hierbij mag gebruik gemaakt worden van de nodige vervoersmiddelen, materialen en werktuigen, zulks op een in redelijk overleg met de Gemeente te bepalen wijze. Voor de uitvoering van de werkzaamheden mag gebruik gemaakt worden van een vereiste strook grond, voor zover die grond binnen de grenzen van het in artikel 1 lid 3 omschreven perceel valt. 2. De Vereniging heeft het recht om vanaf de openbare weg op de minst bezwarende manier van en naar de Opstal te gaan. 3. De Vereniging vangt aan met de werkzaamheden als hiervan op een, naar omstandigheden gepaste wijze kennis is gegeven aan de Gemeente. Bij normale inspectie en controle, waarbij geen voer- en/of werktuigen worden gebruikt en geen grondroeringen worden verricht, kan een kennisgeving aan de Gemeente achterwege blijven. Artikel 5. VERPLICHTINGEN VAN DE VERENIGING, VRIJWARING 1.
De Vereniging is verplicht om de Opstal naar goedkeuring van de Gemeente in goede staat te hebben en te houden en is ook verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de Opstal naar oordeel van de Gemeente. 2. Als de Vereniging wijzigingen aan de Opstal wenst aan te brengen, of (deels) wenst af te breken, te vervangen of een nieuweopstal wenst te plaatsen, is de Vereniging verplicht om hiervoor de benodigde vergunningen en/of toestemmingen bij de
-5-
Gemeente aan te vragen. De Vereniging kan pas na het verkrijgen van de benodigde vergunningen en/of toestemmingen aanvangen met de werkzaamheden. 3. Achteruitgang in de staat van de Opstal door een niet aan de Gemeente toe te rekenen oorzaak komt voor rekening en risico van de Vereniging. 4. De Vereniging vrijwaart de Grondeigenaar en de Gemeente voor alle aanspraken op vergoeding van schade aan de Opstal. 5. De Vereniging levert de Ondergrond voor eigen rekening en risico binnen twee weken na beëindiging van het recht van opstal in oorspronkelijke staat, leeg en ontruimd en ontdaan van alle opstallen op, tenzij Partijen vooraf anders overeenkomen. Artikel 6. BATEN EN LASTEN Alle baten, lasten en belastingen, welke over de Opstal of het gebruik daarvan worden geheven, komen vanaf heden voor rekening van de Vereniging. Deze kosten blijven voor de Vereniging tot de eerste januari na het einde van het recht van opstal. Artikel 7. VERVREEMDING RECHT VAN OPSTAL Het is de Vereniging niet toegestaan om het recht van opstal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Grondeigenaar te vervreemden noch met hypotheek of enig ander zakelijk recht te bezwaren. ARTIKEL 8. VERVREEMDING ONROERENDE ZAAK 1.
Het is de Grondeigenaar toegestaan om het bloot eigendom van de Ondergrond, waarop het recht van opstal is gevestigd, over te dragen aan een derde zonder dat daarvoor voorafgaande mondelinge of schriftelijke toestemming van de Vereniging is vereist. 2. Het is de Gemeente toegestaan om het erfpachtrecht van de Ondergrond, waarop het recht van opstal is gevestigd, over te dragen aan een derde zonder dat daarvoor voorafgaande mondelinge of schriftelijke toestemming van de Vereniging is vereist. 3. Bij overdracht van het bloot eigendom en/of het erfpachtrecht van de Ondergrond stelt de Grondeigenaar of de Gemeente de Vereniging uiterlijk binnen acht (8) weken nadat de overdracht heeft plaatsgevonden, schriftelijk op de hoogte. ARTIKEL 9. MILIEU- EN BODEMONDERZOEK In tweeduizendzeventien (2017) heeft er door Sweco Nederland B.V. uit Eindhoven een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden binnen het gebied de Dreef en omstreken in Renesse waarbinnen de Ondergrond valt. De onderzoeksresultaten zin vastgelegd in het rapport met projectnummer 319500 van dertien februari tweeduizend zeventien. Uit onderzoek blijkt dat er in de bovengrond lichte verontreinigingen aanwezig zijn met zware metalen, PAK en bestrijdingsmiddelen. In de ondergrond is een lichte verontreiniging aanwezig met PAK, zink en PCB.
Zeer lokaal (boring vijfentwintig (25)) is in de ondergrond verontreiniging met lood aangetroffen. Het grondwater is licht verontreinigd met barium en naftaleen. Verder bevindt zich er her en der puin in de bodem. De resultaten vormen geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader onderzoek. Gelet op het beoogde gebruik zijn er geen beperkingen en wordt de Ondergrond geschikt geacht voor het voorgenomen gebruik. Het onderzoekrapport is als bijlage 5 aan de hiervoor omschreven overeenkomst gehecht.
-6-
Artikel 10. GARANTIES Partijen verklaren, onverminderd hetgeen reeds in de hiervoor omschreven overeenkomst is verklaard, het navolgende: a. Partijen zijn bevoegd tot vestiging van het recht van opstal voor de Opstal; b. De ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd is gelegen in of nabij een gebied dat van overheidswege is aangewezen als een speciale beschermingszone, ook wel aangeduid als 'Natura 2000-gebied', te weten het Natura 2000-gebied ‘Kop van Schouwen’, op grond van artikel 2.1 Wet natuurbescherming, als gevolg waarvan beperkingen (kunnen) gelden met betrekking tot het gebruik van de ondergrond, intensivering of uitbreiding van dat gebruik of verandering daarvan op grond van het bepaalde in artikel 2.4, artikel 2.7, artikel 2.8 en artikel 2.9 van de Wet natuurbescherming; c. van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van de Ondergrond waarop het Opstal wordt gerealiseerd geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; d. aan de Vereniging is voor wat betreft de Ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd dan wel het gebied waarin de Ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1.
als Rijksmonument in de zin van artikel 3.1, artikel 3.2 of artikel 3.3 van de Erfgoedwet; 2. tot beschermd stads- en dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988 juncto artikel 9.1 lid 1 sub a Erfgoedwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht. e. ten aanzien van de Ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd zijn geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming genomen; f. de Ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd is niet betrokken bij een van overheidswege aangevraagde of toegekende subsidie waarvan nog voorwaarden moeten worden nagekomen; g. de Ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd, is niet ter onteigening aangewezen, niet betrokken in een plan tot ruilverkaveling, herinrichting, overeenkomst in het kader van een vrijwillige kavelruil krachtens de Landinrichtingswet (oud) of landinrichting of kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 85 van de Wet Inrichting Landelijk Gebied, in werking getreden met ingang van één januari tweeduizend veertien; h. op de Ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd rust geen herinrichtingsrente; i. de Ondergrond waarop de Opstal wordt gerealiseerd, is niet met een gemeentelijke beperking op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (Wkpb) bezwaard; j.
de ondergronden waarop de rechten van opstal gevestigd worden zijn geheel vrij van huur en vrij van andere aanspraken tot gebruik. BIJZONDERE BEPALING
-7-
Als de Grondeigenaar of Gemeente gedurende de looptijd van het recht van opstal over wenst te gaan tot een herinrichting van de Ondergrond, waardoor de Opstal naar een andere locatie verplaatst zou moeten worden, treden partijen in overleg met elkaar. Partijen hebben in dat geval de intentie om gezamenlijk een nieuwe locatie voor de Opstal te zoeken. Als de Opstal op verzoek van de Gemeente verplaatst dient te worden, betaalt de Gemeente de kosten van die verplaatsing. Alsdan is de Opstalhouder verplicht om medewerking te verlenen aan het doen van afstand van het opstalrecht en zal aan Opstalhouder op kosten van de Gemeente een nieuw recht van opstal worden verleend. RISICO-OVERGANG De Opstal is vanaf heden voor risico en rekening van de Vereniging. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die tussen partijen in overeenkomsten die op de vestiging van het recht van opstal betrekking hebben mochten zijn overeengekomen, zijn thans uitgewerkt. Noch de grondeigenaar, noch opstaller kan zich ter zake van deze vestiging van het recht van opstal nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. D. SLOTBEPALINGEN Fiscale verklaring De waarde van het recht van opstal is nihil. Mitsdien is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Toestemming De Grondeigenaar (de heer Klaas Cornelis Steur) heeft toestemming verleend voor de vestiging van het onderhavige opstalrecht, welke toestemming blijkt uit de aan deze akte gehechte verklaring. Volmacht rectificatie Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van de notaris om voor zoveel nodig namens hen te verschijnen in een akte van rectificatie indien de in deze akte genoemde kadastrale omschrijving niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie, indien de dagtekening van deze akte of het daarin vermelde tijdstip van passeren kennelijk onjuist is en/of indien de in deze akte vermelde personalia van partijen niet volledig juist mochten zijn. Partijen verklaren uitdrukkelijk dat deze volmacht ook geldt voor de rectificatie van een of meer eventueel met de vestiging van het recht van opstal samenhangende hypotheekakte(n). Woonplaatskeuze Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst en haar gevolgen kiezen partijen woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar de zaak geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Aan te hechten stukken Aan deze akte zijn de navolgende stukken gehecht. situatietekening recht van opstal; toestemmingsverklaring Grondeigenaar.
-8-
---------------------------------------------------------------- WAARVAN AKTE, is verleden te Zierikzee, gemeente Schouwen-Duiveland, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om tien uur en drieëndertig minuten. * (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
Ondergetekende, mr. Sander Lettinga, notaris te Schouwen-Duiveland, verklaart dat de onroerende zaak, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in die wet.
Bijlage 2. Bruikleenovereenkomst Dorpsboomgaard St. Dorpsraad Renesse
25
U9 J A N 2U ZL
Inhoud Bruikleenovereenkomst
Dorpsboomgaard Renesse Ondergetekenden Overwegingen
Artikel 1. Omschrijving object en de bestemming Artikel 2. Gebruik , beheer en onderhoud Artikel 3. Duur , verlenging en opzegging Artikel 4. Staat van het object Artikel 5. Vergoeding en kosten Artikel 6. Bijzondere bepaling Artikel 7. Bijlagen
Bekendheid inhoud Overeenkomst Bijlage 1: uittreksel KvK van de Stichting Bijlage 2: toelichting Bijlage 3: lnrichtingsplan Bijlage 4: situatietekening van het Object
\Oo \| \| \|cJ\0 u-nu-|u~|U1
11
13 15
Bruikleenovereenkomst Dorpsboomgaard
Renesse
Ondergetekenden GEMEENTE
TE
SCHOUWEN-DUIVELAND, statutair gevestigd in Zierikzee, gemeente Schouwen-
Duiveland, kantoorhoudend
de Laan
van Sint Hilaire 2, 4301 SH in Zierikzee (postadres: Postbus 5555, 4300 JA, Zierikzee), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 20170062, hierbij vertegenwoordigd door de heer A.B. Schaalje, projectleider ruimtelijke
ontwikkeling van
de
aan
afdeling Ruimte
& Milieu,
gevolmachtigd door de burgemeester
van
de
gemeente Schouwen-Duiveland bij besluit van 10 december 2019 en handelend ter uitvoering van het besluit van het college en wethouders van de gemeente Schouwen-Duiveland van 24 mei 2022, hiertoe gemandateerd door het college Schouwen-Duiveland
van
burgemeester en wethouders van
de gemeente
bij besluit van 10 december 2019, hierna te noemen: ‘de Gemeente’,
en ‚
De STICHTING DORPSRAAD
RENESSE, statutair gevestigd in 4325 AH Renesse gemeente Schouwen-Duiveland, kantoorhoudend aan de Mauritsweg 72, ingeschreven in het handelsregister de Kamer
van
van
Koophandel
deze Overeenkomst
bevoegde
gehecht),
nummer
52878279 (een KvK-uittreksel
rechtsgeldig vertegenwoordigd
is als
door haar
bijlage1 aan gezamenlijk
bestuurders:
a.
De heer Iman Leendert Bouwman,
b.
De heer Johannes Arnoud
hierna de
onder
te dezen
voorzitter;
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)‚secretaris;
Sighem, (gezamenlijk) te noemen: ‘de StichtfffG;
Stichting
en
de Gemeente
van
hierna
gezamenlijk te noemen: ‘Partijen’.
Overwegingen Partijen
nemen
in
overweging dat:
het hierna in artikel 1 lid 1 van deze bruikleenovereenkomst omschreven
a.
de Gemeente; .
perceel eigendom
is van
perceel in het verleden gebruikt werd als park. dit perceel het plan uitgewerkt is om een dorpsboomgaard te realiseren. Het doel, de organisatie en het plan van aanpak van de dorpsboomgaard worden toegelicht in de als bijlage het
voor
„
.
„
2
gehechte Toelichting; Stichting Hoogstamfruitboomgaarden Schouwen-Duiveland, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 82704171, als overkoepelende stichting is opgericht om onder andere de financiering van de dorpsboomgaarden te regelen; voor de dorpsboomgaard in Renesse een Inrichtingsplan is uitgewerkt. Dit Inrichtingsplan is als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehecht; aan
deze bruikleenovereenkomst
de
de .
aangebrachte beplanting en inrichtingselementen eigendom worden van de Gemeente; zorgdraagt voor het maaien van gras, uitgezonderd bloemenmengsels. De Gemeente het overige beheer en onderhoud van de dorpsboomgaard overdraagt aan de Stichting. De Stichting verantwoordelijk is voor het toekomstbestendig beheer en onderhoud de Gemeente
de „
de
dorpsboomgaard; dorpsboomgaard voor iedereen openbaar toegankelijk
Paraaf Gemeente:
(geanonimise rd)
is en
blijft;
Paraaf Stichti
(geanonimise rd)
van
de Gemeente
de Stichting zich
en
ervan
bewust
zijn dat dit een
bruikleenovereenkomst betreft
dat de
nooit
huurovereenkomst sprake is Stichting beroep huurbescherming en/of ontruimingsbepalingen; de Gemeente en Stichting de nadere afspraken in deze bruikleenovereenkomst schriftelijk dat
er
daarom geen
van
een
en
en
kan of
zal doen op
vastleggen. Partijen verklaren dat deze bruikleenovereenkomst, hierna te noemen: ‘de Overeenkomst’, is gesloten onder de navolgende bedingen, bepalingen en voorwaarden:
object en de bestemming
Artikel 1. Omschrijving
nabij Roelandsweg in Renesse kadastraal bekend als gemeente Westerschouwen, perceel sectie H nummer 1251 met een oppervlakte (gedeeltelijk) van circa 128 m2 en het perceel H nummer 1255 met een oppervlakte (gedeeltelijk) van 52 m2 in bruikleen, hierna te noemen ‘het Object’. Het Object is aangegeven op de als bijlage 4 aan deze
1
Het
perceel
de
is gelegen
Overeenkomst gehechte situatietekening.
vigerende bestemmingsplan ‘Renesse’. Object niet zonder schriftelijke toestemming
Het Object valt binnen het De
Stichting
mag het
van
de Gemeente
aan
derden
verhuren of in bruikleen geven.
Artikel 2. Gebruik, beheer
onderhoud
en
Stichting gebruikt het Object voor het aanleggen van een dorpsboomgaard zoals is omschreven in het Inrichtingsplan dat als bijlage 3 aan deze Overeenkomst is gehecht. De Stichting beheert en onderhoudt de dorpsboomgaard op een toekomstbestendige wijze. De Stichting is hierbij verantwoordelijk voor de volgende onderhoudszaken: De
1
a.
b.
c.
d.
Jaarlijks snoeien van fruitbomen, heesters en klein fruit. Verantwoordelijk voor afvoer van vrijgekomen snoeihout, maaisel natuurlijk afval). Beheer fruitplukken. Overmatig gevallen fruit opruimen van de grond.
en
h.
Boompalen en -banden controleren en eventueel vervangen. (Organiseren van) inboet van bomen, heesters, klein fruit en kruiden. Onkruid vrijhouden. Watergeven, nazorg bomen en planten.
ì_
Bloemenmengsels
j.
Beheer
k.
Algemeen: intact houden
e.
f. g.
en
houden
afmaaien
onderhoud
en
maaisel afvoeren.
bijenhotel,
van
schoffelafval (onkruid/
informatiebord
en
naambordjes inclusief het in stand
daarvan. en
vervangen
van
aangebrachte elementen, uitgezonderd (picknick)
banken.
Stichting organiseert activiteiten in en rondom de dorpsboomgaard. De dorpsboomgaard is voor iedereen vrij toegankelijk. De projectgroep dorpsboomgaarden ondersteunt de Stichting bij het uitvoeren van De
4. „
„
het
Inrichtingsplan. De Stichting mag niet zonder schriftelijke toestemming van de gemeente een andere bestemming aan het Object geven, het Object bebouwen of afschermen door het plaatsen van een afrastering, Object anders gebruiken dan in lid 1 en 2 van dit artikel is omschreven. Stichting gedraagt zich zoals het een voorzichtig en redelijk gebruiker past om
of het De
het
Object
in
stand te houden.
Paraaf Gemeente:
(geanonimise rd)
Paraaf Stichting:
(geanonimise rd)
Artikel 3. Duur, 1.
verlenging
opzegging
en
Deze Overeenkomst gaat met
terugwerkende
periode
op 31 december 2033.
10 jaar
kracht in op 1 januari 2024
eindigt Stichting kan deze Overeenkomst jaarlijks opzeggen. opzegtermijn van 1 jaar aan.
2.
van
en
De
De Gemeente
3.
kan deze Overeenkomst
voor
het eerst
na
De
en
is aangegaan
voor
een
Stichting houdt hierbij een
5 jaar opzeggen. De Gemeente houdt
hierbij een opzegtermijn van 1 jaar aan. Na deze 5 jaar kan de Gemeente deze Overeenkomst jaarlijks opzeggen, waarbij de gemeente een opzegtermijn van 1 jaar aanhoudt. De Gemeente
4.
Object nodig
heeft het recht deze Overeenkomst tussentijd op te zeggen als de Gemeente het
heeft
toekomstige ontwikkelingen of een andere bestemming aan het Object houdt hiervoor een opzegtermijn aan van minimaal 6 maanden. conform het Bij opzegging bepaalde in lid 4 van dit artikel, spant de Gemeente zich in om een andere locatie te zoeken, maar de Stichting kan de Gemeente niet dwingen een andere locatie aan voor
wil geven. De Gemeente 5.
te
6.
bieden.
Stichting geen animo meer is om het beheer en onderhoud aan het Object Stichting deze Overeenkomst opzeggen. De Stichting houdt hierbij een
Als er binnen de uit te voeren,
kan de
opzegtermijn van 1 maand aan. Na opzegging conform het bepaalde in lid 6 neemt de Gemeente het beheer en onderhoud van de Stichting over. Het staat de Gemeente dan vrij om een andere invulling aan het Object te geven.
7.
Artikel 4. Staat
van
De staat
is bij het afsluiten
van
het
Object
is, zal de Gemeente
het
object
bij Partijen bekend. Als het nodig het Object voor de aanleg van de dorpsboomgaard van obstakels ontdoen. van
Artikel 5. Vergoeding
en
Artikel 6. Bijzondere
bepaling
De Gemeente
De
Stichting
geeft
het
Object
kan schade als
deze Overeenkomst
kosten
‘om niet’ in bruikleen
gevolg
van
bij de Stichting.
vandalisme via de
Gemeente claimen. Deze claim moet onderbouwd worden foto’s
en
nota's
van
het
dorpsboomgaarden
vervangende
niet toereikend
de gemeente worden
Stichting Hoogstamfruitboomgaard bij de door middel van bewijsmateriaal zoals
materiaal. Indien de
zijn, kan een
verkregen subsidie voor de verzoek voor aanvulling op het subsidiebedrag bij
gedaan.
Artikel 7. Bijlagen De
volgende aan deze Overeenkomst gehechte bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van
deze
Overeenkomst: +
«
*
*
_ Bijlage 1: uittreksel Kamer van Koophandel van de Stichting. Bijlage 2: toelichting. _ Bijlage 3: inrichtingsplan.
_ Bijlage 4: situatietekening van het Object.
Paraaf Gemeente:
(geanonimise rd)
Paraaf Stichting:
(geanonimise rd)
Bekendheid inhoud Overeenkomst Partijen verklaren
dat zij,
kennis hebben genomen
gevolgen
van
van
de inhoud
de
ondertekening van
hiervan
en
deze Overeenkomst,
zorgvuldig
voldoende informatie hebben ontvangen
om
de
deze Overeenkomst te overzien.
Aldus in 2-voud
namens
voorafgaand aan
opgemaakt
en
ondertekend,
de Gemeente,
(geanonimiseerd)
Schaalje projectleider ruimtelijke ontwikkeling
de heer A.B.
(geanonimise rd)
de heer I.L. Bâuwman voorzitter
Zierikzee, 21 december 2023
secretaris
(geanonimise rd)
Renesse d.d.
Paraaf Gemeente:
(geanonimise rd) nm
3 Á. mil 2
Paraaf Stichting
se
Zo 25
(geanonimise rd)
Bijlage 1: uittreksel KvK van de Stichting |
|
kvk.ni/handelsregister/TST-BIN/RB/RBWWWO6@?BUTT=528782798kvknummer=52878279&product=Inzien+uittreksel
14-08-2023 14:15
Inzien
Renesse |
Kamer
uittreksel
van
Stichting Dorpsraad (52878279)
Koophandel,
KvK-nummer
RSIN
zetel
0628773339
inschrijving handelsregister
hanvansighem@gmail.com
Eerste
akte akte
van
Renesse
Renesse, gemeente Schouwen-Duiveland Mauritsweg 72, 4325AH Renesse
Bezoekadres
Datum
14:15
-
Stichting Stichting Dorpsraad
naam
Telefoonnummer E-mailadres Datum
2023
850644331
|__Rechtsvorm Statutaire Statutaire
14 augustus
52878279
Rechtspersoon |_
-
06-06-2011
oprichting
laatste
25-05-2011 30-04-2019
statutenwijziging
Activiteiten
SBI-code: 88993 Lokaal welzijnswerk Het zo breed mogelijk behartigen van de -
ondergeschiktheid
Schouwen-Duiveland en gevoel van de inwoners. tevens
een
belangen van Renesse, in belang van de gemeente in overeenstemming met de wensen en het
het
aan
De ondersteunende
algemene
dorpsraad
zal binnen
rol vervullen
evenementen
|
|_Geboortedatum
Sighem,
Johannes Arnoud
22-01-1954 25-05-2011
(datum registratie: 06-06-2011)
Datum Titel
Secretaris
|
Bevoegdheid
Gezamenlijk bevoegd (met
Naam Geboortedatum
Geurtsen,
\_
Titel
Voorzitter
Bevoegdheid
Gezamenlijk bevoegd (met
Naam
Kooman,
||___Datum
in functie
van
|
‚_
in functie
|_Geboortedatum
|
\_
| |
de gemeenschap activiteiten en/of
Bestuurders
|_Naam
‚_
bij
Datum
in functie
Hans 29-03-1951 15-03-2021
01-10-2021
bestuurder(s),
registratie:
25-03-2021)
andere
bestuurder(s),
zie statuten)
Simon
Titel
(datum Penningmeester
Bevoegdheid
Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s),
|
zie statuten)
Peter
(datum
Dirk 02-07-1953
andere
registratie: 28-10-2021) zie
statuten)
|
| Gegevens zijn vervaardigd op 14-08-2023
om
14.15
uur.
https:/Awww.kvk.nl/handelsregister/TST-BIN/RB/RBWWWO6@?BUTT=52878279&kvknummer=52878279&product=Inzien+uittreksel
Paraaf Gemeente:
(geanonimise rd)
Paraaf Stichting:
(geanonimise rd)
1/1
|
KVK Overzicht
van
wijzigingen
-
KvK-nummer 52878279
n
Paraaf Gemeente:
(Tj geanonimise rd)
artikel
51
handelsregisterbesluit genoemde
Paraaf Stichting)
(geanonimise rd)
Bijlage 2: toelichting
TOELICHTING
Dorpsboomgaarden
Schouwen-Duiveland
Januari 2022
Toelichting bij bruikleenovereenkomst dorpsraad
—
gemeente.
Inleiding
De afname van de biodiversiteit is een actueel probleem, ook op Schouwen-Duiveland. De gevolgen hiervan worden langzaam voelbaar en vragen om bewustwording en een gemeenschappelijke aanpak. Het is daarbij van groot belang dat burgers en bedrijven bij concrete projecten betrokken worden. Projecten die structureel bijdragen aan de versterking van de biodiversiteit én tegelijkertijd de leefbaarheid van de dorpen op Schouwen-Duiveland doet toenemen. Vanuit deze gedachten hebben de gemeente Schouwen-Duiveland, Stichting Landschapsbeheer Zeeland (SLZ), Rotary Club Zierikzee (RCZ) en imkersvereniging Schouwen-Duiveland (IVSD) het initiatief genomen tot het project ‘Hoogstamboomgaarden voor alle dorpen op Schouwen-Duiveland'. De dorpsraden nemen het initiatief voor deze openbare boomgaarden waar in elk geval een aantal hoogstamfruitbomen gepland worden. Deze plekken noemen we dorpsboomgaarden en met ondersteuning van de genoemde partijen worden de dorpsboomgaarden door burgers zelf ontworpen, aangelegd en onderhouden. Unieke boomgaarden met bijvoorbeeld een publieke moestuin, kruidentuin of bijentuin, waarbij zitgelegenheid en/of een kleine speelplaats wordt gerealiseerd. Dorps- boomgaarden die invulling geven aan de specifieke behoeften van ieder dorp en waar burgers samenkomen om te genieten van het buiten zijn.
Dorpsboomgaarden die ook als pleisterplaats de natuurminnende toerist een rustplaats bieden tijdens een mooie fietstocht over Schouwen-Duiveland. Doel Bij de opzet en uitvoering van het project staat burgerparticipatie voorop. Dorpsraden en burgers van Schouwen-Duiveland worden door de initiatiefnemers ondersteund met organisatie, kennis en financiën. Ook lokale hoveniers worden benaderd aan het project bij te dragen. Door de dorpsraden wordt een “boomgaardcommissie” in het leven geroepen, die een afspiegeling is van de lokale bevolking en die de boomgaard toekomstbestendig zal beheren en onderhouden. Nadat de boomgaardcommissie is samengesteld en de beoogde locatie gezamenlijk is vastgesteld, wordt met ondersteuning van de initiatiefnemers een ontwerp van de boomgaard gemaakt en wordt deze op een daartoe geëigend moment aangelegd. Ook de onderhoud- en beheerfase wordt een aantal jaar met de nodige kennis en een of meerdere cursussen ondersteund, zodat de betrokken burgers het onderhoud na deze periode zelfstandig kunnen uitvoeren. Door het project op de beschreven manier te faciliteren is het de bedoeling om in een tijdsbestek van 2 tot 3 jaar in alle dorpen van Schouwen-Duiveland een hoogstamboomgaard te realiseren.
Werkwijze
In de voorbereidende planfase worden de volgende stappen doorlopen: «
e
e
e
_ _
_De dorpsraad stelt minimaal 6 maanden vóór de aanleg van de boomgaard een boomgaardcommissie samen, die een afspiegeling vormt van de gemeenschap. De betreffende dorpsbewoners nemen vanuit hun enthousiasme en expertise om niet zitting in deze commissie; De gemeente stelt voor dit doel een nader in overleg met de dorpsraad te selecteren stuk gemeentegrond voor onbepaalde tijd en om niet ter beschikking. De daartoe noodzakelijke administratieve handelingen worden door de gemeente uitgevoerd; Indien het geselecteerde stuk grond (deels) niet het juridisch eigendom van de gemeente is, wordt in nader overleg met de dorpsraad en onder verantwoordelijkheid van de gemeente een contract met de
rechtmatige eigenaar(s) opgesteld en ondertekend; _In gezamenlijk overleg tussen dorpsraad en de gemeente en ondersteund door de initiatiefnemers wordt binnen nader op te stellen uitgangspunten en randvoorwaarden het ontwerp van de dorpsboomgaard gemaakt en de daarbij behorende begroting opgesteld;
e“efo MRERSVERE NIGING Paraaf Gemeente:
/ {) Gemeentesaf
Schouwen-Dui
(geanonimise rd)
AN Û
‘Sbchting
ompgnnten
Landschapsbeheer
hak ° md
Hij Zeeland
Paraaf Stichting:
(geanonimise rd)
e
_ Nadat het ontwerp door de dorpsraad en de gemeente is besproken en goedgekeurd, wordt door de
gemeente een bruikleenovereenkomst opgesteld, waarin contractueel de locatie en het ontwerp met bijbehorende afspraken zijn opgenomen. Tevens wordt in deze bruikleenovereenkomst vastgelegd dat de dorpsraad verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de dorpsboomgaard. Het is nadrukkelijk de bedoeling dat, met inachtneming van de eerder genoemde ondersteuning, de dorpsraad via de boomgaard-commissie de verantwoordelijkheid neemt voor een toekomstbestendig beheer en onderhoud.
Wanneer
er een goedgekeurd plan ligt, inclusief begroting en financieringsplan, kan gerealiseerd worden. De volgende aandachtspunten zijn hierbij van belang: e
de
dorpsboomgaard
_ De vier initiatiefnemers ondersteunen de dorpsraad en boomgaardcommissie met de noodzakelijke
aanleg en het (initiële) beheer en onderhoud van de dorpsboomgaard. Zij zorgen daarbij voor ondersteuning vanuit lokale hoveniers; wanneer de benodigde financiering hiervoor is _ De aanleg van de dorpsboomgaard kan plaatsvinden, geregeld. De verantwoordelijkheid hiervoor wordt door de initiatiefnemers gedragen. Hiervoor zullen zij diverse instanties benaderen met de vraag om financiële ondersteuning. Indien de initiatiefnemers hier ondanks al hun pogingen onverhoopt niet in slagen, zijn zij noch als organisatie, noch als privé persoon aansprakelijk; Door _ De dorpsraad zorgt voor het toekomstbestendig onderhoud en beheer van de dorpsboomgaard. het aangaan van de bruikleenovereenkomst draagt de gemeente de verantwoordelijkheid hiervoor over aan de dorpsraad. Met een nader op te stellen beheer- en onderhoudsplan wordt hieraan door de dorpsraad structureel vorm gegeven; _ Het beheer en onderhoud van de dorpsboomgaard bevat meer dan alleen de verzorging van de bomen en planten. Een belangrijk uitgangspunt is dat in de dorpsboomgaard ook buitenactiviteiten kunnen plaatsvinden en deze toegankelijk is voor publiek. In samenspraak met de initiatiefnemers wordt dit aspect door de dorpsraad en boomgaardcommissie meegenomen in het ontwerp en de aanleg, maar ook in het genoemde beheer- en onderhoudsplan. kennis voor de
e
e
e
Planning De optimale periode voor de aanleg van de boomgaard bepaalt grotendeels de planning van het project. De plantperiode voor de fruitbomen en overige beplanting loopt van november tot half maart. De voorbereidingsperiode wordt hierop afgestemd. Publiciteit Het project wil
nadrukkelijk bijdragen aan de burgerparticipatie op Schouwen-Duiveland. Bewustwording klimaatverandering en belang van biodiversiteit wordt met dit project mede vormgegeven. Hiervoor wordt door de initiatiefnemers aandacht georganiseerd via (lokale) media en een uit te geven boekwerk over de diverse deelprojecten. De dorpsraad en daarmee de boomgaardcommissie zegt haar medewerking hieraan toe. over
Algemeen Deze toelichting
uit van de bruikleenovereenkomst
maakt deel
tussen
de gemeente en de
dorpsraad.
|
|
|
|
|
etele MIKERSVERENIGIG Shmmen- Dailand.
Paraaf Gemeente:
op
5
„Gemeente / {) EN Gal
(geanonimise rd)
4
B :
Landschapsbeheer Zeeland
Paraaf Stichtin
(geanonimise rd)
|
L
|
[|
|
|
|
vewaorg s eqza
_esaur) UPA
UINJ
alPQZaS
AQ,
piebWogsdI0 a © 8 © e= KU) ij E u kij G b-)
(geanonimise rd)
a. 5 ge id vi un 5 5e tn = Ld Ee)
(geanonimise rd)
13
Se
es ES
Bijlage 4: situatietekening van het Object |E
(ged) 1251
numers
H‚
sectie
m*
+52
180 =
08-12 03 |
Ontwikelgsbdrjf
stuk
Mienl eu
angebodn
Ruimte
bij
Bijage
Afdeling:
|
a
Rense in
Roelandsweg
500
:
Situaie SCHAL Paraaf
Gemeente:
(geanonimiseerd) En
Paraaf Stichtin:
1
(geanonimise rd)
AT/\
Gemeente
Schouwen-Duiveland /
“fw
Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres:
Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T(Oi i i)452 O00 gemeente @schouv\/en-duivelandni vvvvvvschouwen-:1uive|and.n| <
ki
(
Bijlage 3. Situatietekening
26
ef
verkoente
Westerserauden
G
Ús,
ij
poot
van
SS
j_
Het
f her varkaiineEN
westerscnoudên
verkochte
C
Wasterschousen
et
verkochte
verkochte
verkochte
A
H
Westerschouwen
Het
varkoente
5
Westerschouwen
er
H
1251,
verkochte
D
westerschouwen
iet
ut,
graat
H
groot
ea
20
n°
ca
77
20
mt
H
ut,
groot
ca
10
af
E
Westerschouden
Her
great
A
Westerschouwen
et
Hd
H
900
groot
cs
28e”
a”
1251
varkechte
Westerschouwen
H
1251
Referenties Bestandenaar de
02e
EEN
Het
verkochte
5
Westerschouwen
et
\
verkochte esterschouwen
H
1251
groot
ca
a
2927
Opmerkingen
A 4
1tt,
Maten
meters,
in
Diameters
tenzij
anders
vermeld
terzj
anders
milimeters
in
Hoogtensten
in
meters
tov.
NAP,
vermeld
tenzij
anders
vermeld
i‘mmm j 1
20
3
0
50m
Versie age
Het
vackochte
G
H 1256,
westacachouden het
groot
verkochte
80
5
Westerschouwen
H
1253,
il
met
verkorte
5
24,
Westerschouwen
grëef
groot
ca.
aange
ak
Glo”
Project:
Te
(verkopen rpgchtechie
Kadastraal
beke
zieoverzicht
Na
„Aer
veront
Msiersiousen
Groot
5 s
oot
ch
29d
‘Onderdeel:
a”
\
zie
als:
\
overi”
en te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Te
Verkopen
koper
aan
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Situatie
Tuin
Schaal
500
1:
van
Renesse
in
Renesse
(geanonimiseerd) Alaeing: am
Ruimte tte
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) en
Meu 20
Define
Ontwidätngbesi Zieke
ode
5555
(geanonimiseerd)
4S0OJA
Zandens
a
oetzan
valt
Ot
RE-A2KG-Concept
[A
Bijlage 4a. Intentieovereenkomst Zalm/Bouwman
27
INTENTIEOVEREENKOMST Verhuizing naar te verbouwen Transferiumgebouw in Renesse – W.F.P. van Zalm en I.L. Bouwman Zaaknummer 1230449
Onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring en van reacties op de publicatie van de voorgenomen verhuur. Vanwege het Didamarrest van de Hoge Raad is publicatie verplicht. Wij publiceren op de gemeentelijke website en in de Wereldregio.
Inhoud
Intentieovereenkomst
5
Ondergetekenden Overwegingen Bijlage Bekendheid inhoud intentieovereenkomst
5 5 7 7
Bijlage 1. Programma van eisen van de heren Van Zalm en Bouwman
9
Intentieovereenkomst Verhuizing naar te verbouwen Transferiumgebouw in Renesse – W.F.P. van Zalm en I.L. Bouwman
Ondergetekenden 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE SCHOUWEN-DUIVELAND, gevestigd in Zierikzee en kantoorhoudend aan de Laan van Saint Hilaire 2, 4301 SH in Zierikzee (Postbus 5555, 4300 JA in Zierikzee), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 20170062, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.B. Schaalje, projectleider ruimtelijke ontwikkeling van de afdeling Ruimte en Milieu, gevolmachtigd door de burgemeester bij diens besluit van 10 december 2019 en handelend ter uitvoering van het besluit van 12 november 2024 van het college van burgemeester en wethouderhouders van de gemeente Schouwen-Duiveland, hierna te noemen: ‘de Gemeente‘, en 2. A. De heer WILHELMUS FREDERIKUS PIETER VAN ZALM, wonend op het adres Hengst 9, 4341 MT in Arnemuiden, geboren in Zierikzee op 1 februari 1966, hierna te noemen: ‘de heer W.F.P. van Zalm’, en B. De heer IMAN LEENDERT BOUWMAN, wonend op het adres Lindelaan 33, 4325 ED in Renesse, geboren in Westerschouwen op 24 juli 1970, hierna te noemen: ‘de heer I.L. Bouwman’, hierna gezamenlijk te noemen: ‘de heren Van Zalm en Bouwman’ en/of ‘Initiatiefnemer’, de Gemeente en de heren Van Zalm en Bouwman en/of Initiatiefnemer, hierna gezamenlijk te noemen: ‘de Partijen‘.
Overwegingen Partijen nemen in overweging dat: a. de Gemeente 2 erfpachtovereenkomsten heeft gesloten met de eigenaar van de ‘Tuin van Renesse’ voor het gebruik van zijn gronden en opstallen. Een erfpachtovereenkomst uit 1996 en een erfpachtovereenkomst uit 1998. Deze erfpachtovereenkomsten eindigen op 31 december 2035; b. zich onlangs bij de eigenaar van de gronden, en daaropvolgend bij onze gemeente, een koper voor de ‘Tuin van Renesse’ heeft gemeld; c. de beoogde koper zowel het bloot eigendom van de huidige eigenaar wil kopen als het erfpachtrecht van onze Gemeente; d. medewerkers van de gemeente diverse overleggen hebben gevoerd met de beoogde koper en de gebruikers c.q. huurders van de gebouwen in de ‘Tuin van Renesse’ die onze Gemeente momenteel exploiteert; e. het college de gemeenteraad binnenkort adviseert om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan beëindiging van de 2 erfpachtovereenkomsten c.q. verkoop van de erfpachtrechten, na overdracht van de gronden (de levering van het bloot eigendom belast met het erfpachtrecht) en opstallen door de eigenaar aan de beoogde koper; f. voor de beoogde koper 1 van de voorwaarden om tot koop over te gaan is, dat de woonboerderij aan Roelandsweg 3b en 3c in Renesse (kamphuis) vanaf 1 januari 2027 vrij (van huur) beschikbaar is; g.
Initiatiefnemer een huurovereenkomst heeft met de Gemeente inzake het gebruik van de onder overweging e genoemde opstallen: Huurovereenkomst met de heer W.F.P. van Zalm en de heer I.L. Bouwman voor Roelandsweg 3d in Renesse, voor een periode van 10 jaar tot en met 31 maart 2028 met een
Paraaf Gemeente:
Paraaf Initiatiefnemer:
5
jaarlijkse huursom van € 6.264,11 prijspeil 2024 (huursom wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het consumentenprijsindexcijfer), bekend onder zaaknummer 23751; h. medewerkers van de Gemeente daarom de afgelopen periode contact met de Initiatiefnemer hebben gezocht om te bezien of Initiatiefnemer kan verhuizen naar het Transferiumgebouw aan Roelandsweg 5, 5a en 5b, 4325 CR in Renesse, kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie H, nummer 1026 (gedeeltelijk), groot circa 263 m²; i. Initiatiefnemer daarbij heeft aangegeven een positieve grondhouding te hebben ten aanzien van de verhuizing op basis van het globale programma van eisen, dat Initiatiefnemer heeft opgesteld voor de verbouwing en het gebruik van het Transferiumgebouw, welk programma van eisen als bijlage 1 aan deze intentieovereenkomst is gehecht; j. er naast Initiatiefnemer andere partijen zijn die interesse hebben voor huur van een deel van het te verbouwen Transferiumgebouw. Deze andere initiatiefnemers zijn: Ondernemers Vereniging Renesse, hierna te noemen: ‘OVR’; Stichting Eilandmarketing Schouwen-Duiveland, hierna te noemen: ‘SESD’; Stichting Het Ambachtshuis Renesse, hierna te noemen: ‘het Ambachtshuis’; k.
medewerkers van de Gemeente met Initiatiefnemer het programma van eisen nader uitwerken en afstemmen met de andere initiatiefnemers, zoals genoemd onder overweging j, met als doel om zoveel mogelijk gezamenlijke ruimtes te realiseren en te gebruiken in het te verbouwen Transferiumgebouw; l. voor SESD en het Ambachtshuis geldt dat, als de programma’s van eisen van de Initiatiefnemer en de andere onder overweging j genoemde initiatiefnemers er toe leiden dat er onvoldoende ruimte beschikbaar is voor SESD en het Ambachtshuis, de Gemeente een inspanning doet om alternatieve huisvesting te vinden; m. de daadwerkelijke verhuizing (voor 1 januari 2027) naar het Transferiumgebouw onder meer afhankelijk is van het zonder inzet van rechtsmiddelen doorlopen van de Didam-publicatie en de benodigde vergunning(en) dan wel andere toestemming(en); n. de Gemeente eigenaar blijft van het Transferiumgebouw en vanuit die hoedanigheid verantwoordelijk is voor de investering in de verbouwing alsmede voor de jaarlijkse kosten van het groot- en planmatig onderhoud aan het gebouw en installaties; o. Partijen in een later stadium nadere afspraken maken over een marktconforme huursom, waarbij een ‘ingroeiregeling’ voor de eerste paar jaren van huur in relatie tot de huidige huursom mogelijk is; p.