1156166 Bijlage 1a (Ver)koopovereenkomst grond en erfpachtrechten Tuin van Renesse
Tekst van het document
(Ver)koopovereenkomst Grond en erfpachtrechten in de ‘Tuin van Renesse’
Onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring en van reacties op de publicatie van deze voorgenomen verkoop. Vanwege het Didamarrest van de Hoge Raad is publicatie verplicht. Wij publiceren op de gemeentelijke website en in de Wereldregio.
Zaaknummer: 1227018
1
Inhoud Ondergetekenden Overwegingen Artikel 1. Omschrijving Verkochte, koopprijs en fiscaliteit Artikel 2. Beëindiging erfpachtrecht door vermenging Artikel 3. Notariële akte van levering Artikel 4. Betaling van de koopprijs Artikel 5. Feitelijke levering, staat van het Verkochte Artikel 6. Bestemming en (huidig) gebruik van het Verkochte Artikel 7. Aanleg nieuwe riolering Artikel 8. Recht van opstal riolering, beheer en onderhoud Artikel 9. Juridische levering Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14. Artikel 15. Artikel 16. Artikel 17. Artikel 18. Artikel 19.
.
.
.
.
Recht
van
opstal
voor
Verrekening zakelijke
2 lichtmasten
lasten
Over- of ondermaat Milieu-
en
bodemonderzoek
Garantieverklaringen Overgang en overdracht aanspraken Kwalitatieve verplichting Risico-overgang, beschadiging door overmacht Ingebrekestelling, verzuim en boete Toepasselijk recht en geschillen
Artikel 20. Ontbindende voorwaarden Artikel 21. Artikel 22.
Bijzondere bepaling Registratie Overeenkomst
Artikel 23. Domiciliekeuze Artikel 24. Artikel 25. Artikel 26.
Termijnen Slotbepalingen Bijlagen
Bekendheid inhoud Overeenkomst Bijlage 1. Recht van Opstal Bijenhouders 2. Bruikleenovereenkomst
Vereniging Schouwen-Duiveland Dorpsboomgaard St. Dorpsraad Renesse
Bijlage Bijlage 3. Situatietekening Bijlage 4a. Intentieovereenkomst Zalm/Bouwman Bijlage 4b. Intentieovereenkomst Ondernemers Vereniging Renesse Bijlage 4c. Intentieovereenkomst St. Eilandmarketing Schouwen-Duiveland Bijlage 4d. Intentieovereenkomst Ambachtshuis Bijlage 4e. Intentieovereenkomst Carefree Homes B.V. Bijlage 5a. Huurovereenkomst Gemeente Ambachtshuis Bijlage 5b. Brief huurovereenkomst Ambachtshuis d.d. 14-08-2024 Ambachtshuis MN Bijlage 5c. Huurovereenkomst (geanonimiseerd) Bijlage 6. Tekening openbare toegankelijkheid Bijlage 7. Riooltekening Bijlage 8. Algemene voorwaarden opstal kabels en leidingen 2016 Bijlage 9. Tekening opstalrecht lichtmasten -
—
(Ver)koopovereenkomst Grond
erfpachtrechten in de “Tuin van Renesse’
en
Ondergetekenden 1.
De
publiekrechtelijke rechtspersoon
Gemeente
Schouwen-Duiveland,
gevestigd
in
(Postbus van ingeschreven handelsregister Koophandel onder nummer 20170062, hierbij krachtens artikel 171 van de Gemeentewet, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.Chr. van der Hoek, handelend ter uitvoering van het besluit van <datum> van het college van burgemeester en wethouders van de Zierikzee
kantoorhoudend
en
aan
de Laan
5555, 4300 JA in Zierikzee),
van
Saint Hilaire 2, 4301
in het
gemeente Schouwen-Duiveland,
hierna te
noemen:
SH
van
in Zierikzee
de Kamer
‘Gemeente’,
en
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Gemeente
(geanonimiseerd) MEN hierna te gezamenlijk te noemen: ‘Partijen’.
en
Overwegingen Partijen nemen Gemeente
percelen
in
overweging
dat:
de hierna in artikel in
erfpacht heeft;
1 lid 1
heeft aangegeven (geanonimiseerd) TN
en
lid 2 van deze
omschreven
bloot-eigendom van de hierna in artikel 1 lid 1 en lid 2 koopovereenkomst percelen van de grondeigenaar te willen aankopen. (geanonimiseerd) BEN over een mogelijke aankoop met de grondeigenaar in onderhandeling is getreden en hierover overeenstemming heeft bereikt; Gemeente kan instemmen met de verkoop en levering van het bloot-eigendom zoals omschreven onder overweging b van de grondeigenaar aan (geanonimiseerd) BEN onder de voorwaarden die in deze koopovereenkomst zijn opgenomen, waaronder maar niet beperkt tot, overeenstemming tussen Partijen over de verkoop en levering van de zakelijke rechten van erfpacht, zoals omschreven onder overweging d; heeft aangegeven de zakelijke rechten van erfpacht, welke ten gunste van (geanonimiseerd) B Gemeente op de hierna in artikel 1 lid 1 en lid 2 van deze koopovereenkomst omschreven percelen zijn gevestigd, van Gemeente aan te willen kopen.
Partijen over deze aankoop in onderhandeling zijn getreden en hierover overeenstemming hebben bereikt; Gemeente het bloot-eigendom van de hierna in artikel 1 lid 3 van deze koopovereenkomst omschreven (delen van) percelen, waarop het voetpad (voor langzaam verkeer en zo nodig voor calamiteitenvoertuigen), dat loopt van het Transferium (P+R) gelegen aan de vi! Roelandsweg naar het centrum van Renesse, is gerealiseerd, van (geanonimiseerd) WN naast het voetpad op het perceel aankopen, inclusief de naastgelegen stroken grond kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie H‚ nummer 1251, gedeeltelijk, waarvan de strook ten oosten van het voetpad circa 135 cm. breed is en de strook ten van
deze
het
koopovereenkomst
omschreven
westen om
het
van
het
aan
zodat
aankopen,
circa 90 cm.
voetpad
onderhoud
deze
voetpad
Gemeente
wil het
bloot-eigendom
noorden
en ten zuiden
scooters
en
brommers),
circa
m?,
niet
aankopen;
over
de
aankoop
77
welke
het
bloot-eigendom
onderhandeling zijn getreden
en
hierover
Gemeente
het
fietsenstalling aankopen, deze
bloot-eigendom is gevestigd
zodat
aankoop
de
in
en
toegang
perceel;
Gemeente
het) perceel, aankopen, hierna
waarop
zodat
onder
bereikt;
(deels)
dat deels
gebruikt
wordt
naar de
1 lid 5 van deze
en
overweging
e
in
de
naar
openbare
(geanonimiseerd) wi! WN
van
hebben
overeenstemming koopovereenkomst
koopovereenkomst is
omschreven
gerealiseerd,
bekend
onderhandeling zijn getreden
PN
(geanonimiseerd) het hierna dat onderdeel
en hierover
in artikel is van
openbare fietsenstalling,
de
1 lid 6
de tuin van
971051.
Partijen
WN
(deel
het
hebben
gebouw
huurt het van
vastgelegd
deze
aankoop
in de in
bereikt;
(deel van) Roelandsweg 3a (ambachtshuis),
aan
aankopen. Partijen over deze aankoop overeenstemming hebben bereikt; gebruik
huur is
over
van
(geanonimiseerd) il
van
koopovereenkomst
deze
wil
(geanonimiseerd) het hierna BN
welke
overeenstemming
van
in
omschreven
onderhandeling zijn getreden
in artikel 1 lid 7 van deze koopovereenkomst omschreven
van
zijn getreden
en
is als
Gemeente
aankopen. Partijen
overeenstemming
hierover
(geanonimiseerd) heeft aangeven percelen (deels)
hebben
over
aankoop
in
onderhandeling
bereikt;
de hierna in artikel 1 lid 2
Renesse. aanzien
Alle
huurders
de
wil
hebben
verhuizing
gebruiken
deze
deze
van
koopovereenkomst
deze
(elk weer) speelvoorziening; Gemeente de gebouwen op de hierna in artikel 1 lid 1 en lid 2 van deze koopovereenkomst omschreven percelen heeft verhuurd. Gemeente en huurders van de gebouwen overleg hebben gevoerd over een mogelijke verhuizing van de huurders naar het naastgelegen en nog door Gemeente te verbouwen Transferiumgebouw aan Roelandsweg 5, 5a, en 5b in omschreven
.
wil
en
(deel van)
openbaar terrein (gras) en het hierna in artikel 1 lid 7 van koopovereenkomst omschreven perceel, dat gebruikt wordt als ondergrond voor 2 zitelementen,
over
bereikt;
1 lid 5 van deze
openbare fietsenstalling
onder zaaknummer
perceel,
m?
koopovereenkomst
groenstrook,
als
hierover
en
huurovereenkomst
dat in
toegang
ten
circa 10
openbare fietsenstalling openbaar toegankelijk blijft. Gemeente 1 lid 5 van deze koopovereenkomst omschreven (deel van) perceel
VE
hierover
deze
van
m?.
fietsen,
o.a.
openbare fietsenstalling behouden blijft. Partijen
van
Gemeente
bosschages)
met
hebben
1 lid 4
van
circa 2.165
van
zoals omschreven
waarop
(geanonimiseerd) ten behoeve
van
grootte
de
in artikel
perceel,
totale
de verharde
in artikel een
een
voetpad
het centrum
en
grond (groenstroken
eigenaar is van het hierna in artikel (geanonimiseerd) B het hierna
heeft
overeenstemming
onderhandeling zijn getreden
omschreven
P+R
het hierna in artikel
van
(deel van) perceel,
omschreven
de
grond gebruiken
wil het
het
van
Partijen
tussen
voetpad
de 2 delen
van
stroken
openbare fietsenstalling (voor parkeren van 2 delen een grootte hebben van respectievelijk
de
van
Het
wil deze
uitvoeren. Gemeente
(blijven)
openbare verbindingsweg
openbaar toegankelijk blijft.
Renesse
is. Gemeente
breed
te kunnen
voor
aangegeven
het realiseren
een
en
exploiteren
positieve grondhouding
het
De intentie
van
een
te hebben
ten
is dat alle huurders
Transferiumgebouw. Transferiumgebouw gehuisvest zijn, zodat het gebouw aan Roelandsweg 3a (ambachtshuis) en de gebouwen aan Roelandsweg 3b, 3c, 3d en 3e per 1 januari 2027 vrij (van huur) beschikbaar zijn; en de huurder van het gebouw aan Roelandsweg 3a (ambachtshuis) een (geanonimiseerd) BN van
uiterlijk 31
nieuwe
huurovereenkomst
huurovereenkomst
is als
garandeert, (geanonimiseerd) BN artikel
naar
december 2026
1 lid 1
van
deze
in het verbouwde
hebben
bijlage
gesloten.
5c aan
als nieuwe
deze
eigenaar
koopovereenkomst,
Een
kopie
van
de
getekende
nieuwe
Overeenkomst gehecht; van
dat de
de
percelen,
gronden
zoals
rondom
hierna omschreven
het
gebouw
aan
in
Roelandsweg 3a (ambachtshuis) openbaar toegankelijk blijven, wel met een
waterpartij
natuurlijk hekwerkje mag
verdrinkingsgevaar bij kinderen p.
(geanonimiseerd) op Duiveland
de
recht van
inschreven
bij het
kantoor
is
Overeenkomst q.
Hyp4
deze en van
het
voor
87719
deel
opstal
Kadaster
23,
nummer
deze
van
is op 5 december 2023
Openbare Registers in het als bijlage 1 aan deze
de
en
welke
is dat Gemeente
akte
heeft gesloten
bruikleenovereenkomst
een
Stichting Dorpsraad
met de
deze
bruikleenovereenkomst
is bekend
onder zaaknummer
de hierna
koopovereenkomst gehecht. Gemeente
inrichtingselementen verplaatst gemeente
kunnen
is bereid te bezien
worden
of
en
percelen.
is als bijlage 2
en
welke
ja
zo
(naastgelegen) grond Stichting Dorpsraad Renesse daarover
(geanonimiseerd) en MM
als
969200
van
geven
omschreven
koopovereenkomst
per 1
Renesse
het in bruikleen
voor
1 lid 2 van
de
1 lid 2
hierna in artikel
Dit recht van
in artikel
delen van Deze
percelen.
Bijenhouders Vereniging Schouwen-
de
van
gehecht;
(geanonimiseerd) op de hoogte BN
januari 2024
gunste
de Dienst
van
register Onroerende Zaken
het ten
opstal op de
omschreven
gelegen
om
voorkomen;
is van
hoogte
gevestigde
koopovereenkomst
te
dat de daarin
maar
afgeschermd
worden
in
naar
aan
beplanting eigendom
overeenstemming hebben; r.
Gemeente artikel
s.
de 2
1 lid 2 van deze
verplaatst
naar
Gemeente
de
zakelijke
is van
Partijen
de
bij Gemeente
en
in eigendom
het
bloot-eigendom omschreven
afspraken
over
de
zijnde perceel;
op de hierna in artikel 1 lid 1 en lid 2 van deze percelen en het eigendom van de hierna in
van
omschreven
koopovereenkomst t.
rechten
van
erfpacht (delen van) lid 7 omschreven (delen van) percelen
1 lid 6 en
eigenaar
in de vorm
naastgelegen
een
koopovereenkomst artikel
2 grote strandstoelen die staan op het hierna in koopovereenkomst omschreven perceel, voor 1 januari 2028
objecten
de hierna
van
alleen
in artikel
levert als
1 lid 1
en
Luijcx/Krepel
lid 2 van
deze
percelen;
verkopen
over
en
weer
in deze koopovereenkomst
schriftelijk
vastleggen. Partijen over
de
verklaren
Partijen het
koopovereenkomst,
volgende bedingen, bepalingen
Artikel 1. 1.
dat deze
dat Gemeente
verklaren
recht
van
circa 77 m? en
Roelandsweg zoals met
streeparcering
roze
H‚
op het perceel met gebouw,
en
(ambachtshuis)
in verhuurde
is aangegeven
staat,
hierna te noemen:
bekend
grootte
met een
nummer
levert:
kadastraal
1144, gedeeltelijk, 10 m?, gezamenlijk circa 3.320 m?, waarvan
sectie
circa
3a
fiscaliteit
en
(geanonimiseerd) het volgende verkoopt BEN
aan
erfpacht gevestigd
gemeente Westerschouwen, m?,
‘Overeenkomst! is gesloten
Omschrijving Verkochte, koopprijs
zakelijk
3.233
hierna te noemen:
voorwaarden:
en
het
van
circa
gebouw
aan
‘het Verkochte
A’,
op de als bijlage 3 aan deze Overeenkomst het Verkochte A vindt plaats op 30 juni 2025,
gehechte situatietekening. De overdracht van mits (geanonimiseerd) bloot-eigenaar is van de percelen BN
waar
het Verkochte A
betrekking op
heeft. 2.
Partijen het
verklaren
zakelijk
dat Gemeente
recht van
nummer
1253,
gebouwen noemen:
aan
m?, circa
(geanonimiseerd) BEN het volgende verkoopt en levert:
erfpacht gevestigd
gemeente Westerschouwen, 38 m?, circa 524
aan
en
sectie
circa 3.927
1 m2
en
met
m?, gezamenlijk 1254,
circa
3d
3e mogelijk
en
44
circa 4.489
m?,
in totaal
met
m?,
kadastraal
een
nummer
circa 4.536
grootte 1252, m?,
bekend van
circa
circa 2
waarvan
m?, de
(deels) in verhuurde staat, hierna te
‘het Verkochte B', zoals met blauwe streeparcering
bijlage 3 aan deze
gebouwen,
H‚ nummer 1251, gedeeltelijk,
nummer
Roelandsweg 3b, 3c,
op de percelen
is aangegeven op de als Overeenkomst gehechte situatietekening. De overdracht van het
Verkochte de
percelen
het Verkochte
waar
verklaren
Partijen het
plaats uiterlijk 30
B vindt
bloot-eigendom
Transferium
(geanonimiseerd) «an BN
dat
Gemeente
(delen van) percelen,
van
(P+R) gelegen
aan
2027,
november
mits
B betrekking op heeft.
de
het
dat
voetpad,
het centrum
en
en
levert:
loopt
tussen
volgende verkoopt het
waarop
Roelandsweg
(geanonimiseerd) bloot-eigenaar is van BN
is
Renesse,
van
het
gevestigd,
gemeente Westerschouwen, H‚ nummer 1126, groot 20 m?, 1142, groot 16 m?, nummer 1143, groot 26 m?, nummer 1144, gedeeltelijk, met een grootte van circa 1.441 m? en nummer 1145, groot 43 m?, met een gezamenlijke grootte van kadastraal
bekend
sectie
nummer
circa
1.546 m?, hierna te
aangegeven
van
recht van
koop
als
van)
het Verkochte
deel
Partijen het
Gemeente
verklaren
C dan terugkopen
van
deel van
een
aangebrachte verharding,
kadastraal
1144, gedeeltelijk
grootte
met een
streeparcering
groene
gehechte situatietekening. Als
de op het Verkochte
jaar
niet meer
voor
het(zelfde) bedrag verklaren
eigendom
het
is
streeparcering
BN
voor
het
Gemeente
het
(geanonimiseerd) kan EN
C wil verkopen. € 110 per m?.
volgende verkoopt
en
levert:
perceel, inclusief de daarop (deels) door Gemeente gemeente Westerschouwen, sectie H‚ nummer
bekend
circa 84
van
is aangeven
De overdracht
m?,
hierna te noemen:
‘het Verkochte D',
bijlage 3 aan
deze Overeenkomst
op de als
het Verkochte
van
D vindt
plaats op 30 juni 2025.
gerealiseerde openbare fietsenstalling in de toekomst minimaal 1 als zodanig wordt gebruikt, koopt (geanonimiseerd) net Verkochte D van Gemeente BEN
in artikel
aangegeven
Partijen
met blauwe
(een deel van) het Verkochte
aan (geanonimiseerd) BN
dat
bloot-eigendom
zoals met
C, zoals
bijlage 3 aan deze Overeenkomst gehechte situatietekening. De het Verkochte C vindt plaats op 30 juni 2025. (geanonimiseerd) heeft net eerste
overdracht
(een
‘het Verkochte
noemen:
op de als
van
E
als
Gemeente
waarvoor
het Verkochte D heeft gekocht
zoals
en
1 lid 10 sub d van deze Overeenkomst.
dat een
aan (geanonimiseerd) BN
Gemeente
perceel, inclusief
deel van
het de
volgende verkoopt
en
daarop door Gemeente
levert:
gerealiseerde
sectie
openbare fietsenstalling, kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, H‚ nummer 900, gedeeltelijk, met een grootte van circa 238 m?, hierna te noemen: ‘het Verkochte E', zoals met
streeparcering
rode
gehechte situatietekening. De overdracht Als
de op het Verkochte
jaar
niet meer als
voor
het(zelfde) bedrag
E‚
het Verkochte
van
E vindt
gerealiseerde openbare fietsenstalling
zodanig
in artikel
aangegeven
E
op de als bijlage 3 aan deze
is aangeven
wordt gebruikt, koopt
als
Gemeente
waarvoor
1 lid 10 sub
e van
deze
BEN
Overeenkomst
plaats op 30 juni 2025.
in de toekomst
(geanonimiseerd) het Verkochte het Verkochte
Overeenkomst.
Gemeente
mag
1
Gemeente
E van
heeft gekocht
E
minimaal
zoals
en
het Verkochte
gebruik openbaar toegankelijke fietsenstalling en voor de beëindiging van (terug)levering aan (geanonimiseerd) BM. niet voor andere doeleinden gebruiken. het
na
Partijen
het
verklaren
eigendom
gebouw
van
hierna te noemen:
bijlage 3
Verkochte
Partijen het
met
verklaren van
kadastraal
een
grootte
ondergrond
een
deel van
voor
sectie
3a
(geanonimiseerd) het volgende verkoopt en BEN
aan
het
perceel,
welke
(ambachtshuis),
H‚ nummer
‘het Verkochte deze
aan
F vindt
eigendom
(gras),
dat Gemeente
Roelandsweg
aan
Westerschouwen, als
als
grond
1258, gedeeltelijk, F’,
Overeenkomst
zoals
onderdeel
kadastraal
bekend
met een
met groene
is van
levert:
de tuin van
het
gemeente grootte
streeparcering
gehechte situatietekening.
van
circa 6
m?,
is aangegeven
De overdracht
van
op de
het
plaats op 30 juni 2025. dat Gemeente een
deel van
bekend van
aan
het
(geanonimiseerd) het volgende verkoopt en levert: BEN
perceel,
welke
grond
gemeente Westerschouwen,
circa 393 m?
2 zitelementen, circa 8
m?,
en
het
eigendom
kadastraal met een
bekend
nummer
1256, groot
noemen:
‘het Verkochte G', zoals met blauwe
van
in
gebruik
sectie een
H‚
is als
nummer
perceel
dat
openbaar
1258, gedeeltelijk,
gebruikt
gemeente Westerschouwen,
gezamenlijke grootte streeparcering
van
terrein
circa 401
is aangegeven
m?,
wordt als sectie
H,
hierna te
op de als
bijlage 3 aan Partijen het
Overeenkomst gehechte
deze
De overdracht
situatietekening.
het
van
G vindt plaats uiterlijk 30 november 2027.
Verkochte
verklaren
bloot-eigendom
Transferium kadastraal
(geanonimiseerd) aan BN
dat
van
een
(P+R) gelegen
deel van
aan
Gemeente
het
het
volgende verkoopt het
perceel, waarop
de Roelandsweg
en
het centrum
is vindt
F,
Verkochte
het
gevestigd,
circa
bijlage 3 aan deze Overeenkomst gehechte situatietekening. H
is
Renesse,
sectie
hierna te noemen:
Het Verkochte
van
loopt tussen
619 m?, gemeente Westerschouwen, H‚ nummer 1251, groot ‘het Verkochte H', zoals met gele streeparcering is aangegeven op de als
bekend
Verkochte
voetpad,
levert:
en
dat
De overdracht
plaats uiterlijk 30 november 2027. B, het Verkochte C, het Verkochte D,
het Verkochte
A,
G
het Verkochte
het Verkochte
en
H,
hierna
gezamenlijk
het
van
het Verkochte te noemen:
E,
het
‘het
Verkochte’. 10.
De a.
koopprijs voor
het Verkochte
van
het Verkochte
waarop
voor
het Verkochte
waarop B c.
B
B
-
recht
erfpacht ambachtshuis) staat. Het van
het Verkochte
van
verschuldigd;
(gebouwen
zaak
aan
BEN
levert een
en
recht van
Roelandsweg 3b, 3c, 3d
(geanonimiseerd) 's voor de
verkrijging
erfpacht
en
3e)
van
het Verkochte
staat.
Het
overdrachtsbelasting verschuldigd;
voor
een c van
het Verkochte
C
beroep
(geanonimiseerd) Het Verkochte C is niet belast met btw. Gemeente koopt
bloot-eigendom van grond met een voetpad. Gemeente doet vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter
op de
maar
belastingen
de Wet op
van
overdrachtsbelasting voor
geen
(geanonimiseerd)grond btw-bouwgrond, van
die deels
overdrachtsbelasting rechtsverkeer
van
verschuldigd; het Verkochte
en
is over
het Verkochte
C geen
Het Verkochte D is niet belast met btw. Gemeente
maar
belastingen voor
rechtsverkeer
igd;
het Verkochte D
vrijstelling
e.
Roelandsweg 3a
(geanonimiseerd) s voor de verkrijging BEN
is niet belast met btw.
geen btw-bouwgrond,
d.
(gebouw
aan
(geanonimiseerd) Gemeente verkoopt
onroerende
een
Verkochte
zaak
levert een
en
.
A is niet belast met btw.
A overdrachtsbelasting b.
bedraagt:
(geanonimiseerd) Gemeente verkoopt
onroerende
een
Verkochte
A
is verhard. Gemeente
als bedoeld
in artikel
is over het Verkochte
en
D
doet
een
koopt
beroep op
de
15 lid 1 letter c van de Wet op geen overdrachtsbelasting
(geanonimiseerd) Het Verkochte E is niet belast met btw. Gemeente koopt |
btw-bouwgrond, maar grond die is verhard. Gemeente doet een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en is over het Verkochte E geen overdrachtsbelasting geen
verschuldigd;
f.
(geanonimiseerd) Het Verkochte F is niet belast met btw, omdat er geen btw_ voor het Verkochte | wordt verkocht. bouwgrond (geanonimiseerd) BEN is voor de verkrijging van het Verkochte F overdrachtsbelasting verschuldigd;
g.
(geanonimiseerd) Het Verkochte G is niet belast met btw, omdat er geen btw-bouwgrond wordt verkocht. (geanonimiseerd) BEN is voor de verkrijging van het Verkochte G voor
het Verkocht
overdrachtsbelasting verschuldigd; h.
voor
het Verkochte H
geen btw-bouwgrond, een c van
beroep op
de
de Wet op
(geanonimiseerd) Het Verkochte H is niet belast met btw. Gemeente koopt | maar
vrijstelling belastingen
bloot-eigendom
van
grond
van
overdrachtsbelasting
van
rechtsverkeer
overdrachtsbelasting verschuldigd.
met een
als
en is over
voetpad. Gemeente
bedoeld
in artikel
het Verkochte
doet
15 lid 1 letter
C geen
Artikel 2. 1.
kont net verkoop en levering van het Verkochte A door Gemeente aan (geanonimiseerd) BN van het Verkochte A in 1 hand en wordt hierdoor volle eigendom (geanonimiseerd) eigenaar van BN het Verkochte A, waardoor het erfpachtrecht door vermenging conform artikel 3:81 lid 2 sub Door
BW 2.
Beëindiging erfpachtrecht door vermenging
komt het verkoop en levering van het Verkochte B door Gemeente aan (geanonimiseerd) BN van het Verkochte B in 1 hand en wordt hierdoor volle eigendom eigenaar van (geanonimiseerd) BN Door
het Verkochte B, waardoor het BW teniet gaat. 3.
vermenging
conform artikel 3:81 lid 2 sub
teniet gaat.
verkoop en levering van het Verkochte D door (geanonimiseerd) BEN aan Gemeente komt het van het Verkochte D in 1 hand en wordt Gemeente hierdoor volle eigenaar van het eigendom Verkochte D, waardoor het erfpachtrecht door vermenging conform artikel 3:81 lid 2 sub e teniet gaat.
verkoop en levering van het Verkochte H door (geanonimiseerd) BEM aan Gemeente komt het van het Verkochte H in 1 hand en wordt Gemeente hierdoor volle eigenaar van het eigendom Verkochte H,‚ waardoor het erfpachtrecht door vermenging conform artikel 3:81 lid 2 sub e Door
teniet
gaat.
Artikel 3. Notariële akte De
voor
halen
van
levering
de overdrachten vereiste notariële aktes
zakelijke
rechten
van
erfpacht,
zoals
levering en de door notaris door te hiervoor genoemd in artikel 2 van deze van
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd)
2.
(geanonimiseerd) hierna te (geanonimiseerd) De
(notariële)
kadastrale 3.
4.
e
Door
BW
1.
door
verkoop en levering van het Verkochte C door (geanonimiseerd) BEN aan Gemeente komt het van het Verkochte C in 1 hand en wordt Gemeente hierdoor volle eigenaar van het eigendom Verkochte C,‚ waardoor het erfpachtrecht door vermenging conform artikel 3:81 lid 2 sub e
BW 5.
erfpachtrecht
Door
BW 4.
e
teniet gaat.
noemen:
kosten
van
‘Notaris’.
levering waaronder,
kosten, alsook de
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
over
die kosten
beperkt tot, notariskosten en verschuldigde omzetbelasting zijn voor de maar
niet
verkrijgende partij van het betreffende Verkochte. Het verlijden van de notariële aktes van levering van het Verkochte vinden plaats: a. na ondertekening van deze Overeenkomst, en b. nadat er geen beroep meer gedaan kan worden op de ontbindende voorwaarden, zoals bepaald in artikel 19 van deze Overeenkomst, en c._nadat (geanonimiseerd) eigenaar is van het bloot-eigendom van de in artikel 1 lid 1 en lid 2 B van deze Overeenkomst omschreven percelen. De notariële aktes van levering voor het Verkochte worden verleden, mits voldaan aan het bepaalde in lid 3 van dit artikel : voor het Verkochte A op maandag 30 juni 2025; voor het Verkochte B op dinsdag 30 november 2027; voor het Verkochte C op maandag 30 juni 2025; voor het Verkochte D op maandag 30 juni 2025; voor het Verkochte E op maandag 30 juni 2025; voor het Verkochte F op maandag 30 juni 2025; voor het Verkochte G op dinsdag 30 november 2027; voor het Verkochte H op dinsdag 30 november 2027; af zoveel eerder of later als Partijen schriftelijk met elkaar overeenkomen.
zorpas
Betaling van de koopprijs
Artikel 4. 1.
De
betaling
via
het kantoor van
de
van
koopprijs de
van
de
van
het door hen
Partijen zijn verplicht notariële akte
en
levering
creditering
dag
van
ondertekening
de
te voldoen
verschuldigde
door
Notaris, uiterlijk per
kosten
overige belastingen,
rechten
en
vindt
plaats
Notaris.
van
bij het ondertekenen
en/of
de bank-
van
de akte
girorekening(en)
de
valuta van
die
openbare registers,
als
levering, per
van
de
van van
dag. De
uitbetaling
de
van
zodra
koopprijs geschiedt
in artikel 3:16
bedoeld
het
van
uit onderzoek
Burgerlijk Wetboek,
door de
in de
Notaris is
dat de
gebleken
heeft plaatsgevonden zonder
inschrijving die bij het verlijden van de notariële akte van levering bij Partijen niet bekend waren. Partijen zijn derhalve bekend dat in verband met het onderzoek in de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek, tussen de dag van het (onder)tekenen van de notariële akte van levering en het uitbetalen van de koopprijs 1 of meer (werk)dagen verstrijken. overdracht
Artikel 5.
Feitelijke levering, staat van het Verkochte
1.
Gemeente
attendeert
Verkochte
A en
erop dat zij de gebouwen (geanonimiseerd) BN
het Verkochte
BN
(geanonimiseerd) niet informeren was
als
geweest
zij
de
feitelijk zelf in gebruik heeft. Daarom kan Gemeente over eigenschappen en/of gebreken van de gebouwen en
gebouwen
feitelijk in gebruik
B zelf
het Verkochte
A en en
hebben.
zou
B,
waarvan
In dit kader komen
aansprakelijkheden
het oog
op de hoogte
A en
het Verkochte
Partijen uitdrukkelijk overeen
zichtbare als
onzichtbare,
vrijwaart Gemeente (geanonimiseerd) komen. (geanonimiseerd) BN MN met
Gemeente
overige opstallen op het Verkochte
dergelijke eigenschappen of gebreken, zowel risico van
op het
B niet
het Verkochte
overige opstallen op
overige opstallen
en
inclusief de
op die zaken,
grond
voor
rekening
dat en
alle
voor
onder de
gebouwen
opstallen.
en
(geanonimiseerd) attendeert Gemeente MN
erop dat zij het voetpad op het Verkochte C en op het Verkochte H, de verharding op het Verkochte D en de openbare fietsenstalling op het Verkochte E niet feitelijk zelf in gebruik heeft. Daarom kan (geanonimiseerd) Gemeente niet informeren
en/of gebreken
NN
voetpad op het Verkochte C en op eigenschappen het Verkochte H, de verharding op het Verkochte D en de openbare fietsenstalling op het Verkochte E‚, waarvan (geanonimiseerd) op de hoogte was geweest als hij het voetpad op het BEN over
het
van
H, de verharding op het Verkochte D en de openbare fietsenstalling op het Verkochte E zelf feitelijk in gebruik zou hebben. In dit kader komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken, zowel zichtbare Verkochte C
onzichtbare,
het Verkochte
en
rekening
voor
en
risico van
Gemeente
aansprakelijkheden oog De feitelijke levering van het Verkochte aan
voor
met het
alle
waarin
het Verkochte
levering
bevindt.
gebouwen
aan
levering
naar
een
de huurders
lukt,
dient
locatie.
welke
Overeenkomst
aan
ondertekening
van
in de staat
de notariële akte van
van
de
aan
om
voor
gebouwen
Gemeente
en
zijn gehecht.
BN
Als de
de
in deze
aan
huurders
intentieovereenkomsten
als
verhuizing
tijdstip van
zich voor de
het Verkochte
feitelijke levering.
Overeenkomst
afgesproken
Roelandsweg 3b, 3c, 3d hebben
van
zorg te
3e
en
datums
te verhuizen
hiervoor intentieovereenkomsten
bijlage 4a, 4b, 4c, 4d en 4e de huurders
(geanonimiseerd) ze!f de huurovereenkomsten
Partijen verplichten het
van
verkrijgende Partijen vindt plaats
Roelandsweg 3a (ambachtshuis) en de gebouw Roelandsweg 3b, 3c, 3d en 3e mogelijk (deels) in verhuurde staat worden
nieuwe
afgesloten,
de
in dat het
geleverd. Gemeente spant zich in van
vrijwaart (geanonimiseerd)
Gemeente
op die zaken.
zich op het moment
Dat houdt
komen.
als
de
naar
met de huurders
dragen
als
een
aan
nieuwe
tijdig
deze locatie
niet
op te zeggen.
zorgvuldig
schuldenaar
tot
De
feitelijke levering van
notariële akte
het Verkochte
vanaf het moment
dat de
plaatsvindt op
ander
de
eindigt
zorgplicht
tenzij anders De
een
nader
notariële akte
tijdstip
inspecteren.
dan
te komen
overeen
hebben
inspecteren
en
de
is ondertekend.
ondertekening
het
Partijen per
tijdstip van
van
de
verkrijgende Partijen
feitelijke levering
Als de
notariële akte
de
van
de
levering,
van
feitelijke levering,
Partijen.
tussen
vóór de
het recht het Verkochte verklaren
verkrijgende Partijen
het Verkochte te
de
eerst voor risico van
levering
van
bij
beginsel plaats bij de ondertekening
komt
de vervreemdende
van
verkrijgende Partijen De
vindt in
Het Verkochte
levering.
van
zijn derhalve
voldoende
voldoende
feitelijke levering te
gelegenheid
bekend
te hebben
met de toestand
gehad
om
het
van
Verkochte.
Bestemming
Artikel 6. 1.
(huidig) gebruik
en
Omgevingsplan gemeente SchouwenDuiveland, welk Omgevingsplan op 1 januari 2024 in werking is getreden. De in dit Omgevingsplan toegedeelde functie(s) voor het Verkochte zijn opgenomen in het bestemmingsplan ‘Renesse’, vastgesteld door de gemeenteraad van Schouwen-Duiveland op 27 januari 2022 en in het bestemmingsplan ‘Renesse’, vastgesteld door de gemeenteraad Het Verkochte
van
valt binnen
tijdelijk deel
het Verkochte
van
het
het
van
Schouwen-Duiveland op 23 maart 2023,
heeft:
en
voor
het Verkochte A de
‘Groen’, de enkelbestemmingen/functies Dagrecreatie’ 6’ en de gebiedsaanduidingen ‘Overige Archeologie dubbelbestemming/functie ‘Waarde zone en zone oude lint’ en voor het Verkochte B de landschapstuin’ ‘Overige enkelbestemming/functie ‘Recreatie Dagrecreatie’, de dubbelbestemming/functie ‘Waarde de -6' en Archeologie gebiedsaanduiding ‘Overige zone landschapstuin’ en voor het Verkochte C de enkelbestemmingen/functies ‘Recreatie Dagrecreatie’ en ‘Groen’, de ‘Waarde 6’ en de gebiedsaanduidingen ‘Overige dubbelbestemming/functie Archeologie bruisend centrum’ en voor het Verkochte D de zone landschapstuin en ‘Overige zone enkelbestemming/functie ‘Recreatie Dagrecreatie’, de dubbelbestemming/functie ‘Waarde 6’ en de gebiedsaanduiding ‘Overige zone Archeologie landschapstuin’ en voor het Verkochte E de enkelbestemming/functie ‘Wonen’, de dubbelbestemming/functie ‘Waarde 6’ en de gebiedsaanduiding ‘Overige zone Archeologie landschapstuin’ en voor het Verkochte F en het Verkochte G de enkelbestemming/functie ‘Recreatie Dagrecreatie’, de 6' en de gebiedsaanduiding ‘Overige Archeologie dubbelbestemming/functie ‘Waarde zone landschapstuin’. ‘Recreatie
en
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
Gemeente
verklaart het gebouw
gebruik
te
hebben,
bekend
is onder zaaknummer
Met
betrekking
Gemeente brief als en
op 14 augustus
2024
deze
in het
verhuurd
127657
als
en
bekend
kantoorruimte,
bijlage
5a
aan
niet zelf
welke
deze
gebouw (ambachtshuis) brief gestuurd over de aanpassing
als
van
is
gehecht.
A heeft de
huur,
welke
gebouw (ambachtshuis) op het Roelandsweg 3a, 4325 CR in Renesse, wordt verkocht
De huurder de en
is gehecht.
feitelijk in
huurovereenkomst
Overeenkomst
een
handelsregister van overgaan op
(ambachtshuis)
op het Verkochte
Dit betekent dat de rechten
huurovereenkomst
als
Overeenkomst
in verhuurde staat.
ingeschreven
deels
aan
A, plaatselijk
geleverd
74315331.
5b
op het Verkochte A
te hebben
tot het verhuurde
bijlage
Verkochte
maar
is
Het
Stichting Het Ambachtshuis Renesse,
Kamer van
plichten
Koophandel
uit de
hiervoor
onder nummer
genoemde
(geanonimiseerd) BEN pe (overige) grond van het Verkochte A wordt
gebruikt als openbaar toegankelijke landschapstuin
en
deels
als
groenwal.
(geanonimiseerd) geeft aan het Verkochte A op dezelfde manier te willen blijven gebruiken, EN waarbij BN (geanonimiseerd) garandeert dat de gronden achter het op het Verkochte A gelegen gebouw (ambachtshuis) openbaar toegankelijk blijven, maar dat de daarin gelegen waterpartij wel met een natuurlijk hekwerkje afgeschermd mag worden om verdrinkingsgevaar bij kinderen
te voorkomen.
Het deel van
het
perceel
dat
gebruikt wordt
als
10
wei
voor
en
de
niet
levering
delen rode
paarden (inclusief opstal)
grond
openbaar toegankelijk
het Verkochte
van
is hiervan
A die
de
tijde van
moeten
openbaar toegankelijk zijn en
op de als
streeparcering aangegeven
De wei is ten
uitgezonderd.
verkoop
hoeft dat in de toekomst ook niet te worden.
en
6 aan
bijlage
De
blijven, zijn met
Overeenkomst gehechte
deze
tekening openbare toegankelijkheid. Gemeente
te hebben
maar
bekend
verhuurd
in verhuurde
december 2026 lid 3 van
grond
te
staat.
kantoorruimte.
verplaatsen
naar
het Verkochte
toegankelijk zijn
B wordt
blijven,
en
zodat
Overeenkomst.
deze
De
gebouwen op
zich
spant
nieuwe
een
in
locatie,
huurders
en
de
naar
worden
en
als
hetgeen
wat Gemeente
uiterlijk per 31 genoemd
in artikel 5
intentieovereenkomsten
nieuwe
dorpsboomgaard
de
zoals ook
is aangegeven
in
grond
het Verkochte
locatie.
Een
deel
de
van
openbaar
moet
en
met
van
verkocht
huurders
een
gebruikt
delen
B, plaatselijk
zoals hiervoor
hebben
hebben,
te
het Verkochte
Renesse,
in om
de huurders
van
afgesproken, gegarandeerd blijft en van
De
feitelijk in gebruik
niet zelf
B
3e, 4325 CR
en
Gemeente
tijdige verplaatsing
voor
van
het Verkochte
Overeenkomst. Gemeente
deze
gesloten
als
Roelandsweg 3b, 3c, 3d
als
geleverd
gebouwen op
verklaart de
Dorpsraad
Renesse
heeft
overweging q en bijlage 2 B die openbaar toegankelijk zijn
streeparcering aangegeven op de als bijlage 6 aan deze Overeenkomst gehechte tekening openbare toegankelijkheid. Daarnaast wordt het Verkochte en
moeten
B
gebruikt
blijven, zijn
met
rode
als educatiecentrum
openbaar toegankelijk
met
tot
bijen, een voorziening
zodat
met
betrekking
die
eveneens
zijn en blijven, hetgeen Gemeente Bijenhouders Vereniging Schouwen-Duiveland heeft afgesproken, gegarandeerd blijft en zoals ook is in
aangegeven dat
moet
overweging p en bijlage 1
hij het Verkochte
B
(mede)
weer) speelvoorziening.
Het is
geldende
wet- en
openbare
karakter c.q.
regelgeving de
Renesse’, betreffende
de
wil
van
gebruiken
Overeenkomst.
deze
het realiseren en
voor
toegestaan (geanonimiseerd) MN
en
eeft aan (geanonimiseerd) BN exploiteren
het Verkochte
om
B
van
een
binnen
de
beleidskaders te exploiteren, met waarborging deel van
(elk
het
van
de ‘Tuin
van openbare toegankelijkheid van een het met tot bijen. en educatiecentrum betrekking dorpsboomgaard Als voor de realisatie en/of exploitatie vergunningen, ontheffingen of andere toestemmingen nodig zijn, dan komen die volledig voor rekening en risico van (geanonimiseerd)
Gemeente en
135
tussen
dat zij het Verkochte C inclusief aangrenzende
blijft gebruiken
cm.
het centrum
Gemeente de
verklaart
als
Renesse
van
en
verklaart dat
deels
als
zij het Verkochte
openbare fietsenstalling. fietsenstalling, zoals genoemd
voor
gratis
de
verklaart dat zij het Verkochte
openbare fietsenstalling en
Gemeente
(ondergrond D
stroken
grond
90
van
cm.
het) openbaar voetpad (verbindingsweg)
P+R
als onderhoudsstroken.
en
blijft gebruiken
deels
toegang
als verharde
naar
groenstrook. E
blijft gebruiken als (onder)grond voor de de (onder)grond van de openbare
De huurovereenkomst voor onder
overweging i, vervalt bij de levering
van
het Verkochte
E,
(geanonimiseerd) verklaart dat hij het Verkochte VN gebouw
F
blijft gebruiken
Roelandsweg 3a (ambachtshuis). verklaart dat hij het Verkochte G (mede) (geanonimiseerd) VN
deel van
de tuin van
het
aan
exploiteren
van
Verkochte
G binnen de geldende wet-
waarborging als
als
schakel
(elk weer) speelvoorziening.
een
van
het
openbare
voor
Gemeente en
135
tussen
cm.
het centrum
regelgeving
karakter van
een
gebruiken
het realiseren
voor
(geanonimiseerd) BEN toegestaan
en
beleidskaders
substantieel
deel van
te
om
exploiteren,
de ‘Tuin
van
en
het met
Renesse’,
gratis parkeerterrein (P+R). Als voor de realisatie en/of exploitatie vergunningen, ontheffingen of andere toestemmingen nodig zijn, dan komen die volledig
tussen
en
wil
Het is
rekening
en
verklaart dat
van
risico van
het
(geanonimiseerd)
zij het Verkochte
blijft gebruiken
het centrum
en
als
H
inclusief aangrenzende stroken grond
van
90
cm.
(ondergrond het) openbaar voetpad (verbindingsweg) en de gratis P+R en als onderhoudsstroken. voor
Renesse
11
10.
Partijen verklaren uitdrukkelijk kennis te hebben dit artikel genoemde bestemmingsplannen.
genomen
de
van
bepalingen
uit de in lid 1
van
Artikel 7. Aanleg 1.
In het
perceel gemengde riolering,
kadastraal
bestaand
3.
Gemeente
5.
gemend
bijlage 7 aan
riool heeft
een
deze
Overeenkomst
diameter
realiseert naast het bestaand
van
500
gemengd
gehechte riooltekening.
Het
mm.
riool, in dezelfde sleuf
een
nieuwe
hemelwaterafvoerriolering, hierna te noemen: ‘nieuw HWA-riool’, zoals met rood is aangegeven op de als bijlage 7 aan deze Overeenkomst gehechte riooltekening. Het nieuwe HWA-riool krijgt een diameter van 600 mm. De benodigde onderhoudsstrook voor zowel het bestaand gemengd riool als het te realiseren nieuw HWA-riool bedraagt minimaal 2,5 meter vanuit het hart van de riolering met een totale breedte
4.
bekend gemeente Westerschouwen, sectie H‚ nummer 900 ligt een hierna te noemen: ‘bestaand gemengd riool’, zoals met blauw is
op de als
aangegeven 2.
riolering
nieuwe
circa 7 meter, met
van
streeparcering riooltekening. Realisatie
aangegeven
een
totale grootte
op de als
het nieuw HWA-riool is
van
MN
(geanonimiseerd) staat toe dat Gemeente bekend
bijlage voor
circa 957
van
7 aan
deze
rekening
en
m?,
is met
en
Overeenkomst risico
van
roze
gehechte
Gemeente.
het nieuw HWA-riool
gemeente Westerschouwen, sectie H‚
nummer
aanlegt op zijn perceel kadastraal 900. De afspraken worden
(geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) vastgelegd
in
erfdienstbaarheid.
een
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Gemeente is ter zake van de van de erfdienstbarheid geen verkrijging (geanonimiseerd) BN 6.
overdrachtsbelasting verschuldigd op grond van artikel 15, eerste lid, letter c Wet op belastingen van rechtsverkeer. Gemeente en (geanonimiseerd) bepalen in onderling overleg het exacte tracé. Uitvoering van de MN werkzaamheden vindt in beginsel plaats in de periode tussen 1 november 2025 en 1 april 2026, met uitzondering van de vakantieperiodes van 22 december 2025 tot en met 4 januari 2026
7.
en
16 tot
van
en
met 27 februari 2026.
Uiterlijk 1 maand voorafgaand aan de start van de uitvoering van de (graaf)werkzaamheden opdracht en voor rekening van Gemeente door een ter zake kundig expertisebureau een vooropname van het terrein en de bouwwerken gemaakt, waarbij scheurwijdte meters (en als de werkzaamheden dit vereisen trilling meters) worden aangebracht en een waterpasmeting van de gebouwen wordt uitgevoerd. Als noodzakelijk is grond-technisch wordt in
onderzoek ook onderdeel
9.
10.
De resultaten hiervan worden
door het
verzonden. gelijktijdig met verzending aan Gemeente naar (geanonimiseerd) BN tussen van de werkzaamheden wordt in Gemeente, Voorafgaand uitvoering overleg en de aannemer Gemeente of (geanonimiseerd) (door geselecteerd) bepaald bemaling nodig is B en zo ja, welke vorm. Indien de Gemeente bij uitvoering van de werkzaamheden voornemens is een vorm van bemaling toe te passen, ter voorkoming van schade aan gebouwen en beplanting, dan wordt in opdracht van Gemeente een bemalingsplan opgesteld, dat ter beoordeling aan betreffende
8.
de vooropname.
van
bureau
de
aan
(geanonimiseerd) wordt verzonden. PN Bij toepassing
bemaling worden vooraf, in samenspraak met de aannemer, bemalingsplan als bedoeld in lid 9, nadere afspraken gemaakt met en ter beoordeling aan (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) DN MEN voorgelegd. en
op basis
van
van
het
een
vorm
van
11.
In een
referentiepunten,
punten, bepalen
de
van
grondwaterniveau de
bemaling
Dit
bemalingsplan aan
Uiterlijk 1 maand
het niveau
volgende opgenomen:
de
wijze
ondergrens
op de referentie-
aansturen
beoordeling 12.
wordt het
bemalingsplan
meerdere
en
diepte
van
bemaling
en
plaatsing
voorafgaand
de
van
oplevering
grondwater op
plaats
van
de controle
continu
aan
meters
in een
het
bemaling op
de werkzaamheden
van
het
van
de start van
(geanonimiseerd) voorgelegd te worden. BN na
van
controlepunten meten, registreren
en
op het tijdig uitschakelen
dient 4 weken
de
bemalen,
van
die het
logboek
niveau.
ingestelde
de werkzaamheden
wordt een
en
ter
eindopname uitgevoerd
heeft gemaakt. De resultaten hiervan worden expertisebureau door betreffende bureau gelijktijdig met verzending aan Gemeente in afschrift aan door het
dat de vooropname
(geanonimiseerd)
Artikel 8. Recht 1
(geanonimiseerd) vestigt een
zelfstandig om
sectie
nummer
H‚
gunste
van
Gemeente, gelijk Gemeente
opstal
als
bedoeld
in, op of boven
het
perceel
900, gedeeltelijk,
in stand te houden
Burgerlijk
gemeente Westerschouwen,
met een
diameter van
nieuw HWA-riool
gebruiken
en
realiseren,
voor
het afvoeren
hebben, gebruiken houden, huishoudelijk afvalwater en hemelwater, hierna gezamenlijk
‘de
van
Riolering’. opstal
gunste
beperkt
tot een
afwijking
van
ten
strook
van
grond (de
artikel 2 lid 1 van
circa 957
m?, zoals
Op
het
opstal
Gemeente
van
het recht van
opstal kabels
Recht van
voorwaarden
Overeenkomst hiervoor
met roze
met een
lengte strook) ‘Algemene voorwaarden voor breedte
een
streeparcering
van
opstal zijn
opstal
met een
kabels
en
grootte
totale
op de als bijlage 7 aan
van
toepassing
‘Algemene
van
leidingen 2016’, welke
WN
(geanonimiseerd) verklaart opstal
voorwaarden
toepassing,
Als in deze
voorwaarden
deze
kabels
behalve
opstal
opstal
Het recht van
opstal
wordt
kabels
en
2016
genoemde opstal, openbare registers zijn voor Gemeente. Werkzaamheden
voor
beheer
uitgevoerd, tenzij
het Paasweekend
en
exemplaar
van
in lid 4 van
waar
als
dit artikel
naar
in deze
bepalingen
die
strijdig zijn met
leidingen 2016, prevaleert
deze
Overeenkomst.
de
registratie worden
Overeenkomst
kosten
daarvan
en
1 april valt. Dan
dienen
de
van
overschrijving
in de
uitsluitend tussen
het
uitdrukkelijk
vestigen
voor
de
de
ter
beschouwt deze
en
voorkomen
onderhoud voor
deze
als daarvan
onbepaalde tijd gevestigd. gevestigd ‘om niet’. De notariële
recht van
bijlage 8 aan een
leidingen 2016
en
akkoord
Voorwaarden
hierna te noemen:
als
uitdrukkelijk vooraf
daarmee
Overeenkomst
6.
in dit artikel
de
en
wordt voor
In het
en
115 m' en, in
Recht van
circa 7 meter,
kabels
Het recht van
dag
circa
van
leidingen
5.
voor
gevestigd op
opstal
ontvangen, gaat
te hebben
afgeweken.
Algemene
wordt
Schouwen-Duiveland 2016’,
zijn gehecht.
wordt verwezen, zijn is
(geanonimiseerd)
van
is aangegeven
woordelijk in de Overeenkomst te zijn opgenomen. De Algemene voorwaarden opstal kabels en leidingen van
van
te
laste
en
genoemde Algemene
kennisneming
ten
voor
belaste
de
gevestigd de Riolering
wordt
diameter
inclusief rioolputten,
in stand te
gehechte riooltekening.
vestigen
‘Algemene
een en
Het recht van
Het recht van
en
te
te
mm.
te
te
met een
500
te
voor
8.
riool
het
mm.
Overeenkomst
7.
bekend
(geanonimiseerd) WEN aanvaert,
van
verder van
en
600
van
4.
kadastraal
gemengd
een
leidingen Schouwen-Duiveland 2016’,
3.
in artikel 5:101
hebben,
noemen:
2.
ten
recht van
Wetboek
opstal riolering, beheer en onderhoud
van
1 november
werkzaamheden
en
het
1 april
uiterlijk de
Goede Vrijdag gereed te zijn.
geval
van
calamiteiten
herstelwerkzaamheden,
wordt zo
ook als deze
spoedig mogelijk overgegaan
tot
calamiteit zich voordoet
periode tussen
in de
1 april
en
1 november.
13
Gemeente
10. 11.
(dan wel de aannemer minimaal
calamiteit betreft als
hiervoor bedoeld.
Gemeente
(dan
wel de aannemer
contact met
(geanonimiseerd)
Voor
dit artikel of andere
zover
kabels
door
artikelen
bepalingen
Het Verkochte
Boek
van
wordt, tenzij
zoekt in
geval
calamiteit direct
een
wordt
voorwaarden
het recht van
opstal
8 van het Burgerlijk Wetboek.
Titel
5,
van
Overeenkomst of de Algemene
in deze
en
voor
Overeenkomst anders vermeld, geleverd
in deze
zover
vrij
van:
a.
beslagen en/of hypotheken of inschrijvingen daarvan;
b.
kwalitatieve
verplichtingen,
als
bedoeld
en/of erfdienstbaarheden,
Wetboek,
van
levering
Artikel 9. Juridische ‚n
Gemeente)
van
leidingen 2016 geen afwijkende bepalingen bevatten,
en
beheerst
Gemeente) meldt geplande uitvoering/startdatum voorafgaand bij (geanonimiseerd) BN. tenzij het een
van
3 maanden
de werkzaamheden
in artikel
6:252
bedoeld
in artikel
als
het Burgerlijk
verder van
en
5:70
verder van
en
het
Burgerlijk Wetboek; c.
huur, pacht, jachtrecht en/of
d.
juridische belemmeringen
die verdere
verhinderen,
of beperken.
Voor
zover
Gemeente
het Verkochte
gestelde
belemmeren
E‚
bekend,
andere
gebruiksrechten;
bestaan
het Verkochte
F,
inrichting
met
en
betrekking G
het Verkochte
en
ingebruikname van
het Verkochte
tot het Verkochte
C, het Verkochte D, H,‚ behoudens het
het Verkochte
1 van dit artikel, onder overweging p en artikel 8 van deze Overeenkomst, lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, kwalitatieve verplichtingen en geen overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van a.
in lid
het
Burgerlijk Wetboek,
stuk
Hyp4,
blijkend en/of voortvloeiende uit: de (laatste) akte(n) van levering, waarbij voor het Verkochte C en het Verkochte D wordt verwezen naar de notariële uitgifte in erfpacht van 19 december 1996, afkomstig uit het deel
‘16. Bestaande
naar
(B geanonimise rd) J.C.G.M.
hypotheekkantore deel 4100
een
op
november
zeven
te Zierikzee
Beijsens Middelburg
te
10,
nummer
te Renesse,
33. In die akte is onder
nummer
waarin
deel uitmakend
ten
Westerschouwen
(thans
perceel gemeente
twee
832
gedeeltelijk) als dienstbaar
en
erf aan de Hogezoom
bekend
vijftig centiaren,
en
gemeente
tezamen
Westerschouwen
sectie
de schuur en het erf aan Westerschouwen
als heersend
erf,
is
het andere
nummer
986
sectie A
nummer
en
Westerschouwen breedte van
van
heersend van
de
sectie
naar
A nummer
sectie A nummer
drie meter
en
over
een
heersend
950 te kunnen
lengte
van
986, groot
de erfdienstbaarheid
Westerschouwen
erf kadastraal bekend gemeente het andere
erf ten behoeve
en
198 te Renesse,
950, groot vijftien aren Wilhelminaweg te Renesse,
het heersend erf kadastraal bekend
986
Wilhelminaweg
A nummer
gevestigd
vanaf het heersen erf kadastraal bekend gemeente
de
vierenzeventig aren vijfenveertig
hectaren
H
centiaren
voor
ten
Westerschouwen
het perceel winkel, huis
kadastraal bekend gemeente
950,
akte, overgeschreven
perceel oprijlaan nabij
het
het kadastrale
van
centiaren
éénentwintig
vermeld:
negentienhonderd éénennegentig
verleden
laste van
740, groot ongeveer
kadastraal
woordelijk
op elf november negentienhonderd éénennegentig in
sectie H nummer
ten nutte van
meer
erfdienstbaarheid
wordt
Verwezen notaris
5304,
en
vier aren van
weg
sectie
A nummer
Westerschouwen
sectie A
gemeente
om
Westerschouwen
erf kadastraal bekend gemeente
bereiken,
ongeveer
over
veertien
een
strook
meter,
grond
ter
deel uitmakende
het dienstbaar erf.
17. Vestiging erfdienstbaarheden
14
erfpachter in volle eigendom (blijkens mij, notaris, akte) geleverde resterend gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Westerschouwen sectie H 832 belast met erfpacht van het bij de onderhavige akte van erfpachter in erfpacht uitgegeven gedeelte van het Ten behoeve
het niet door
van
heden
eveneens
eigenaar
kadastrale
perceel
erfpachter
in
aan
verleden
voor
H 832
Westerschouwen
als heersende
erfpacht uitgegeven gedeelte
erven
van
ten
en
perceel
het kadastrale
laste van
het aan
Westerschouwen
832 worden hierbij gevestigd erfdienstbaarheden van uitbaning, te weten één over de huidige uitgangsweg/toegangsweg vanaf de Noordoosthoek van de speeltuin langs de H
houtwal
over het door
lopen
gedeelte
laatste
Roelandsweg te
eigenaar
de
naar
eigenaar
vice
en
derhalve
versa,
eigenaar lopende pad,
het kortste
over
welk tracé derhalve te weten
het
Wilhelminaweg toelopende pad, zoals schetsmatig
vervallen,
alsmede
strekt tot het
één,
die indien de
bewerkstelligen
tot het transferium.
leggen toegangsweg
Wilhelminaweg,
Wilhelminaweg
van
aangehechte kaartje,
komt te
de
erfpacht uitgegeven perceelsgedeelte,
in
het naar de
van
op het
aangegeven aan
Warenhuis naar en van
van
op het thans vanaf de woning
aansluitend zal
het Delta
langs
en
vanaf de woning
tracé
Eigenaar
van
aansluiting
met
de
aansluiting op
een
nog
aanvaardt deze
erfdienstbaarheden hierbij.” de
(laatste) akte(n) van levering, waarbij
notariële akte 120.
nummer
levering
van
In die akte
voor
het Verkochte
31 oktober 2023,
van
is onder meer
E wordt verwezen uit stuk
afkomstig
Hyp4,
de
naar
deel
87483,
vermeld:
woordelijk
‘Erfdienstbaarheid Met
betrekking
tot ten aanzien
wordt verwezen
naar
tweeduizend veertien
voormelde
registergoed bestaande erfdienstbaarheden,
het
van
akte
verdeling
van
en
opgemaakt door mij, notaris,
tot
levering, op éénentwintig juli
waarin onder
woordelijk is
meer
vermeld: In verband met
bestaande
kettingbedingen
en
naar
dergelijke,
wordt verwezen
de
naar
vestiging erfpachtsrecht, op negentien
akte
een
erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten of verplichtingen of
volgende
stukken:
(enzovoorts)
negentienhonderd
december
zesennegentig opgemaakt door (geanonimiseerd) B W.H. Klaassen, destijds notaris te Zierikzee, in de ingeschreven openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster openbare registers register
in -
ten behoeve
van
sectie H nummers -
de
Middelburg
4 deel 5304 nummer
percelen
thans kadastraal
899 en 900 als heersende
Westerschouwen
van
het
sectie H nummer
gerechtigde over
tot het dienende bestaande
destijds
van
uitbaning,
onder het
de houtwal en
Wilhelminaweg,
over het kortste tracé van
verwezen
naar
deel
de
5304,
langs
notariële akte nummer
bestaande
uitgangsweg/toegangsweg het Delta
Wilhelminaweg.’ (laatste) akte(n) van levering, waarbij
De
gemeente
kadastraal bekend
omschreven
speeltuin langs
Hyp4,
Westerschouwen
registergoed
sub
4,
als
in de
verplichting
voor
de
erf om te dulden dat de gerechtigde tot het heersende erf
de
d.
gemeente
erven; en
perceel thans 880
33, waarbij
bekend
erf:
is gevestigd de erfdienstbaarheid de
de
op twintig december negentienhonderd zesennegentig
zaken
het gedeelte
ten laste van
dienend
te
onroerende
en
van
de
voor
levering
vanaf de noordoosthoek
Warenhuis
komt van
het Verkochte van
F en
19 december
de
gaat naar de
en
woning Wilhelminaweg
van
4 naar de
het Verkochte
G wordt
1996, afkomstig
uit stuk
31.
akte(n) waarbij de hiervoor omschreven rechten werden gevestigd. verkrijgende Partijen aanvaarden de eventuele lasten en beperkingen met betrekking andere
het Verkochte die artikel
6:252
en
voortvloeien
verder van
het
uit
ingeschreven
kwalitatieve
verplichtingen,
Burgerlijk Wetboek, erfdienstbaarheden,
als
als bedoeld bedoeld
tot in
in artikel
15
5:70
verder van
en
hoofde
Burgerlijk Wetboek, of andere beperkte
het
Partijen zijn medegedeeld
vervreemdende
kent of uit de situatie eventuele
evenzeer
ter
die welke
en
kenbaar
plaatse
rechten
die door de
de vervreemdende
uit
Partijen
verkrijgende Partijen aanvaarden beperkingen met betrekking tot het De
zijn.
publiekrechtelijke
lasten en
Partijen
en
garanderen niet bekend
de
vestiging
Verkochte. De vervreemdende
medewerking
te hebben
in lid 1 van
artikel,
Kadaster
dit
levering
Overeenkomst
gegeven de
en
aan
de
de
voor
periode gelegen
de
zelfstandig
Wetboek,
recht van
opstal
hierna te noemen:
als
‘het
het Verkochte
A, 2 lichtmasten,
gebruiken
in stand te houden.
Het
en
Opstalrecht
kadastraal
als
bedoeld
Dienst voor
in de akte
het
van
deze
van
2 lichtmasten
voor
in artikel 5:101
bedoeld
Opstalrecht
en
lichtmasten’
hierna te noemen:
lichtmasten wordt
de
ondertekening
vestigt ten gunste van Gemeente, gelijk Gemeente (geanonimiseerd) PN een
van
wordt
garantie
en
tussen
noch
het Verkochte.
van
opstal
van
openbare registers
verklaring
Deze
zijn met
te
en/of beperkingen,
lasten
van
in de
inschrijving
juridische levering
Artikel 10. Recht 1.
verleend
waarvan
plaats te vinden.
nog dient wederom
verklaren
‘de
van
het
Burgerlijk
in, op of boven
om
Opstallen’,
gevestigd in, op of boven
aanveert, (geanonimiseerd) EN
verder van
een
in
eigendom
deel
van
deel
een
te
van
hebben,
te
A,
het Verkochte
gemeente Westerschouwen, sectie H‚ nummer 1144, gedeeltelijk met een gezamenlijke grootte van circa 2 m?, hierna te noemen: ‘de Ondergrond’, zoals met blauwe arcering
bekend
is aangegeven
opstalrecht
op de als bijlage 9 aan deze
Overeenkomst gehechte tekening
lichtmasten.
Opstalrecht lichtmasten wordt voor onbepaalde tijd gevestigd. Gemeente (de opstalhouder), dan wel diens rechtsopvolger(s), is voor het Opstalrecht lichtmasten geen nadere vergoeding of (periodieke) retributie als bedoeld in artikel 5:101 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek aan (geanonimiseerd) BEN (de -toekomstige- grondeigenaar), dan wel diens rechtsopvolger(s) verschuldigd. De notariële kosten voor het vestigen van het in dit artikel genoemde Opstalrecht lichtmasten Het
zijn voor Gemeente. Voor
dit artikel
zover
of andere artikelen in deze
bevatten, wordt het Opstalrecht lichtmasten het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 11. 1.
De
voor
welk
door
afwijkende bepalingen
bepalingen
publiekrechtelijke rechtspersonen
lasten die door
worden
van
Boek
5,
Titel
8 van
komen
geheven,
met
ingang
van
de
met
betrekking
juridische levering
van
tot het het
Verkochte,
de
verkrijgende Partijen, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, rekening geval de verrekening van zakelijke lasten per dat tijdstip plaats vindt. van
Verrekening de
beheerst
Verrekening zakelijke lasten
zakelijke
Verkochte
Overeenkomst geen
de
van
afrekening
van
zakelijke
de
lasten vanaf het moment
van
juridische levering
vindt
plaats
in
via
Notaris.
Artikel 12. Over- of ondermaat ‚n
Als
na
vaststelling
van
de opgegeven
door het circa
kadaster
grootte
vermeerdering of vermindering Een
blijkt dat
in deze van
de
eventuele
over-
of ondermaat
Overeenkomst,
noch
het instellen van
de
werkelijke grootte
van
het Verkochte
Overeenkomst, geeft dat geen aanleiding koopprijs.
geeft geen aanleiding
tot
ontbinding
enige rechtsvordering,
hoe ook
van
afwijkt
tot
deze
genaamd.
16
Artikel 13. Milieu- en bodemonderzoek 1. De vervreemdende Partijen verklaren dat het Verkochte ligt in een gebied waar een bodemonderzoek heeft plaatsgevonden: ‘Verkennend bodemonderzoek Dreef e. o. Renesse’ van 13 februari 2017 uitgevoerd door Sweco Nederland BV uit Eindhoven. De verkrijgende Partijen geven aan kennis genomen te hebben van het hiervoor genoemde onderzoek welk onderzoek ook in deze zaak met zaaknummer 1227018 is terug te vinden. 2. Uit het onderzoek genoemd in lid 1 van dit artikel blijkt dat er (water)grondboringen zijn verricht in en nabij het Verkochte. Er zijn in de bovengrond lichte verontreinigingen aangetroffen met lood zink PAK bestrijdingsmiddelen en minerale olie. In 1 boring (nummer 25) welke boring is uitgevoerd in de ondergrond van het Verkochte B is tussen 07 en 12 m –mv een sterke verontreiniging met lood aangetroffen. Doordat deze verontreiniging zich in de ondergrond bevindt en is afgedekt zijn er geen directe risico’s. Het grondwater is licht verontreinigd met barium en naftaleen. Het risico van de bodemkwaliteit is geheel voor rekening van de verkrijgende Partijen. 3. De vervreemdende Partijen stellen de verkrijgende Partijen in de gelegenheid om voor eigen rekening en risico een nieuw bodemonderzoek uit te laten uitvoeren.
Als tot het moment van het passeren van de akte van levering voor het Verkochte blijkt dat er voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem zitten die van zodanige aard zijn dat het Verkochte niet kan worden gebruikt voor het voorgenomen gebruik zonder tot sanering over te gaan hebben de verkrijgende Partijen het recht de Overeenkomst te ontbinden. De vervreemdende Partijen kunnen nimmer worden verplicht tot sanering van het Verkochte. 4. De verkrijgende Partijen aanvaarden het Verkochte voor wat betreft de bodem- en grondwaterkwaliteit in de staat waarin het zich op het moment van het passeren van de akte van levering voor het Verkochte bevindt. Het risico als achteraf blijkt dat er in het Verkochte een overschrijding van de interventiewaarde (de waarde waarboven significante risico’s voor mens plant of dier bestaan als gevolg van verontreiniging van de bodem zoals opgenomen in bijlage IIA van het Besluit activiteiten leefomgeving) aanwezig is is voor rekening en risico van de verkrijgende Partijen. 5. De verkrijgende Partijen vrijwaren de vervreemdende Partijen voor iedere aansprakelijkheid ter zake van in de bodem en/of het grondwater aangetoonde verontreiniging uit het bodemonderzoek zoals genoemd in lid 1 van dit artikel welke vrijwaring de vervreemdende Partijen verklaren te aanvaarden. 6.
De vrijwaring van de vervreemdende Partijen dienen te worden geplaatst in het kader van de huidige wetgeving en de huidige stand van de wetenschap. Ingeval zich wijzigingen in de wetgeving en/of wetenschap en/of andere - meer stringente - opvattingen mochten ontstaan ten aanzien van bodem- en/of grondwaterverontreiniging dan komen de eventueel daaruit voortvloeiende consequenties - zowel directe als indirecte - volledig voor rekening en risico van de verkrijgende Partijen. 7. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten puin of andere restanten van bouwkundige aard stobben van bomen of struiken of de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. 8. Voor zover de vervreemdende Partijen bekend zijn in het Verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen en/of vluchtige stoffen dan wel asbesthoudende materialen aanwezig. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
17
Artikel 14. Garantieverklaringen De vervreemdende Partijen garanderen voor zover daarvan niet anders uit deze Overeenkomst blijkt het volgende: a. de vervreemdende Partijen zijn bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte. b. het Verkochte is niet gelegen in maar wel nabij een gebied dat van overheidswege is aangewezen als een speciale beschermingszone ook wel aangeduid als ‘Natura 2000gebied’ te weten het Natura 2000-gebied ‘Kop van Schouwen’ zijnde een Europees ecologisch netwerk dat bestaat uit de speciale beschermingszones bedoeld in artikel 4 eerste en tweede lid van de vogelrichtlijn en artikel 1 onder I van de habitatrichtlijn (conform bijlage 1 bij artikel 1. 1 Omgevingswet) op grond van artikel 2. 44 lid 1 Omgevingswet (aanwijzing natuurgebieden en landschappen) als gevolg waarvan instandhoudingsdoelstellingen (kunnen) gelden met betrekking tot de Onroerende zaak. c. het Verkochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of arbiters waaronder een procedure bij de pachtkamer tot vastlegging van een schriftelijke pachtovereenkomst. d. voor het Verkochte geldt geen gemeentelijk voorkeursrecht tot koop van de gemeente zoals bedoeld in artikel 9. 1 lid 1 Omgevingswet; het is niet gelegen in een gebied waarop de bepalingen van hoofdstuk 9 (Voorkeursrecht) van de Omgevingswet van toepassing zijn. e.
van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet (naar behoren) zijn uitgevoerd of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. f. aan vervreemdende Partijen is voor wat betreft het Verkochte dan wel het gebied waarin het Verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: • tot rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 2. 34 lid 4 Omgevingswet; • door provinciale staten als cultureel erfgoed dat is aangewezen op grond van een provinciale erfgoedverordening als bedoeld in artikel 3. 17 lid 1 van de Erfgoedwet; • door de gemeente als gemeentelijk beschermd cultuurgoed of als gemeentelijk beschermde verzameling als bedoeld in artikel 3 lid 1 en artikel 3 lid 2 van de Erfgoedverordening Schouwen-Duiveland 2018. g. ten aanzien van het Verkochte zijn er geen rechten van toepassing als bedoeld in de Aanvullingswet bodem Omgevingswet. h. het Verkochte is niet betrokken bij een van overheidswege aangevraagde en toegekende subsidie waarvan nog voorwaarden moeten worden nagekomen. i.
het Verkochte is niet ter onteigening aangewezen als bedoeld in hoofdstuk 11 van de Omgevingswet niet betrokken in een plan tot ruilverkaveling herinrichting overeenkomst in het kader van een vrijwillige kavelruil krachtens de Landinrichtingswet (oud) of landinrichting of kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 12. 3 (landinrichting) Omgevingswet respectievelijk artikel 12. 44 (kavelruilovereenkomst) Omgevingswet. j. op het Verkochte rust geen herinrichtingsrente. k. het Verkochte is niet met een gemeentelijke beperking op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (Wkpb) bezwaard. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Artikel 15. Overgang en overdracht aanspraken Alle aanspraken die de vervreemdende Partijen ten aanzien van het Verkochte kunnen of zullen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s) (onder)aannemer(s) installateur(s) en leverancier(s) gaan over op de verkrijgende Partijen per het tijdstip van de juridische levering van het Verkochte tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt in welk geval ,
,
,
,
18
de overgang alsdan
doen
als kwalitatieve
gelden
te werken
mee
aan
een
name
aan
de
van
verkrijgende Partijen
de
betrekking
verkrijgende Partijen
komen
Partijen
verplichting Burgerlijk
Wetboek
vestigen
het
voor
het Verkochte
verplicht
E aan
komen
artikel
genoemde
Burgerlijk
benodigde medewerking
zijn rechtsopvolgers
in de betreffende
artikel,
verbeurt
boete
van
Gemeente
€ 2.500
akte
In dit
geval
Overeenkomst
voor
het vestigen
op te nemen.
overdracht
A en
van
als
bedoeld
het Verkochte
in
B.
de kwalitatieve
van
verplicht zich (geanonimiseerd) MN
het Verkochte
algemene als
A en
het Verkochte
van
verbeurt
zijn en
met een
voor
aangemerkt Gemeente
zover
dit artikel
verplichting
rechtsopvolgers
kettingbeding,
is het
bepaalde
Indien en
zover
de
aangemerkt
aan
dag of deel
als
op nakoming
genoemde hiervoor
en/of vestiging
voortvloeiende (geanonimiseerd) BN voor
dag
en
rechten
aan
nodig zal
het
bepaalde
Gemeente
van
een
dag
in lid 2 van
direct
een
dat de
een
bepaling
niet kan
komen
te nemen.
als
genoemde hiervoor
nodig
zal
worden
Partijen
zakelijk genotsrecht
te doen
opeisbare
overtreding
en/of overige schadevergoeding.
bedoeld,
dit artikel van
dit artikel
verplichting
van
door deze
in lid 3 van
in lid 2 van
als kwalitatieve
overtreding
dat de
rechtsopvolgers jegens (geanonimiseerd) verplicht zijn BN
op te
leggen
een
en/of overige
van (geanonimiseerd) BN
elke
Gemeente
in lid 1 van
overdracht
de
voor
het recht van
haar
van
€ 250.000, zonder dat enige ingebrekestelling
van
verplichting bij elke voor
door
de
als kwalitatieve alsmede
aan
dag of deel
elke
(geanonimiseerd) BEN op nakoming
met € 250
maximum
onverminderd
Indien en
(geanonimiseerd) een direct opeisbare BEN
aan
(geanonimiseerd) of diens rechtsopvolger
€ 2.500 verhoogd
voortduurt,
voor
volledige nakoming
BN
titel of
€ 250.000, zonder dat enige ingebrekestelling
van
het recht van
niet of niet
van
artikel,
boete
6.
te nemen.
van
met € 250
maximum
schadevergoeding
5.
om
of diens rechtsopvolger
verhoogd
met een
zijn en onverminderd 4.
levering woordelijk op
te
van
bijzondere (zakelijk) levering woordelijk op te nemen. De delen grond van het Verkochte A en het Verkochte B die openbaar toegankelijk zijn en moeten blijven, zijn met rode streeparcering aangegeven op de als bijlage 6 aan deze Overeenkomst gehechte tekening openbare toegankelijkheid. In geval van niet of niet volledige nakoming door Gemeente van het bepaalde in lid 1 van dit
voortduurt,
onder zowel
verplichting bij algemene als bijzondere titel of
om
openbare toegankelijk zijn en blijven van
levering
verplichting bij elke
het
van
levering op
van
B, als kwalitatieve verplichting
de
kwalitatieve
in artikel 6:252
voor
elke overdracht
rusten op het Verkochte
verlenen