Bijlage Toelichting en regels bestemmingsplan ‘Verzamelherziening 2023’

1.95 NEN: door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegev en norm, zoals deze luidde op het moment v an v aststelling v an het plan. 1.96 nutsv oorziening: v oorziening ten behoev e v an het openbaar nut, zoals v oorzieningen ten behoev e v an de lev ering v an elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoev e v an riolering en afv alinzameling. 1.97 om schakeling naar een andere bedrijfsactiv iteit : het wijzigen of beëindigen v an de bedrijfsv oering v an een bedrijf, waarna het bestaande of nieuw gev estigde bedrijf onder een andere sbi-code v alt, zoals opgenomen in de v an toepassing zijnde Staat v an milieubelastende activ iteiten. 1.98 onderbouw: een gedeelte v an een gebouw dat wordt afgedekt door een v loer waarv an de bov enkant minder dan 1,2 meter bov en het peil is gelegen. 1.99 ondergeschikte detailhandel: niet-zelfstandige detailhandel, uitsluitend zijnde detailhandel die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar opperv lakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 59

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

1.100 ondersteunende / ondergeschikte horeca: niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar opperv lakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is. 1.101 openlucht recreatie: ontspanning en v rije tijdsbesteding in de openlucht. 1.102 ov erbouwing: een met de gev el v an een gebouw v erbonden, bov en de ondergrond uitstekende, open (balkon)constructie welke hetzij indirect met de grond is v erbonden, hetzij indirect steun v indt in of op de grond. 1.103 ov erig bouwwerk: een bouwkundige constructie v an enige omv ang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden. 1.104 ov erkapping: een ov erdekte constructie met maximaal drie wanden waarv an er maximaal twee tot de constructie behoren. 1.105 paardenhouderij: een agrarisch bedrijf waar uitsluitend of in hoofdzaak handeling aan en/of met paarden worden v erricht die primair gericht zijn op het v oortbrengen, africhten, trainen en v erhandelen v an paarden, zoals hengstenstations, opfokbedrijv en, paarden- en pony fokbedrijv en, handelsstallen, africhtingsbedrijv en en africhtings- en trainingsstallen. 1.106 pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is v erbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.107 param edische functies: het uitoefenen v an een beroepsactiv iteit, die samenhangt met geneeskunde, zonder daadwerkelijk te behoren tot het beroep v an arts of tandarts. Hieronder worden o.a. begrepen fy siotherapeut, mondhy giënist, v erloskundigen en diëtisten. 1.108 parkeergarage: een ov erdekte inpandige ruimte die geschikt en inv alidenmobielen, fiets of andere v oertuigen te stallen.

gebruikt

kan worden om

auto's,

1.109 parkeerv oorziening: een plek die geschikt is en ook gebruikt kan worden om bijv oorbeeld een auto, fiets, of inv alidenv oertuig te parkeren en waar het tev ens mogelijk is om bepaalde maatregelen te treffen om dat parkeren ook daadwerkelijk mogelijk te maken. 1.110 peil: a. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de (ontwerp- of streef-)hoogte v an die weg of dat pad ter plaatse v an de hoofdtoegang; b. v oor een bouwwerk, waarv an de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte v an het afgewerkte terrein of dak v an een parkeerv oorziening ter plaatse v an de hoofdtoegang bij v oltooiing v an de bouw; c. v oor een bouwwerk welke wordt gebouwd op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels

60 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

en/of de zettingsv rije plaat: de hoogte v an het afgewerkte terrein op de landtunnel, de daaraan gebouwde luifels en de zettingsv rije plaat; d. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil. 1.111 perm anente bewoning: het gebruik v an een v oor recreatiev e bewoning bedoeld (deel v an) een gebouw als hoofdv erblijf, v aste woon- of v erblijfsplaats of woonadres. 1.112 piram idewoning: een woning die zich kenmerkt door een dak dat v ierzijdig spitstoelopend is. 1.113 plaatsgebonden risico: de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op een bepaalde locatie buiten een inrichting of een transportroute v oor het v erv oer v an gev aarlijke stoffen v erblijft ov erlijdt als rechtstreeks gev olg v an een ongewoon v oorv al binnen die inrichting of op de transportroute waarbij een gev aarlijke (afv al)stof betrokken is. 1.114 praktijkruim te: een beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte v oor de uitoefening v an een aan huis gebonden beroep of bedrijf, alsmede daarmee (qua ruimtelijke uitstraling) gelijk te stellen beroepen en bedrijv en. 1.115 prostitutie: het zich ten behoev e v an een ander tegen v ergoeding beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele diensten. 1.116 raam prostitutie: het etaleren v an prostituees achter v ensters.

1.117 recreatief m edegebruik: een recreatief gebruik v an gronden dat ondergeschikt is aan de functie v an de bestemming waarbinnen dit recreatiev e gebruik is toegelaten, niet zijnde v erblijfsrecreatie. 1.118 recreatiev e bewoning: de bewoning die plaatsv indt in het kader v an de weekend- en/of v erblijfsrecreatie. 1.119 recreatiewoning: een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld v oor recreatiev e bewoning en waarv an de gebruikers hun hoofdv erblijf elders hebben. 1.120 risicov olle inrichting: a. een inrichting waarv oor ingev olge het Besluit externe v eiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde v oor het risico dan wel een risicoafstand moet worden aangehouden tot op grond v an het bestemmingsplan toegelaten kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichtingen; b. een inrichting waarv oor regels gelden krachtens artikel 8.40 v an de Wet milieubeheer. 1.121 schilddak: een schilddak of schildkap is een dakty pe dat wordt gev ormd door twee driehoekige schilden of dakv lakken aan de korte kant en twee trapeziumv ormige schilden aan de lange kant v an het gebouw.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 61

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

1.122 seksinrichting: de v oor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omv ang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden v erricht, of v ertoningen v an erotisch/pornografische aard plaatsv inden; onder seksinrichting wordt in ieder gev al v erstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.123 showroom : een uitstallingsruimte v oor groothandels- of productiebedrijv en ten behoev e v an wederv erkopers of afnemers v oor het gebruik in het eigen bedrijf, waarbij geen sprake is v an detailhandel. 1.124 speelautom atenhal: een gebouw of een gedeelte v an een gebouw waarin ten behoev e v an het publiek meer dan twee speelautomaten in de zin v an artikel 30 v an de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld. 1.125 speelv oorziening: ontmoetingsplek waarbij wordt v oorzien in de behoefte tot v ermaak en ontspanning. 1.126 sporthal: gebouw dat wordt gebruikt ter beoefening v an sport en waarbij ondergeschikt maatschappelijk gebruik zoals gy mnastiekles of kleine ev enementen en (para)medische v oorzieningen zijn toegestaan. 1.127 standplaats: een standplaats ten behoev e v an een v erplaatsbare v erkoopinrichting als bedoeld in artikel 5.21b, tweede lid v an de Algemene plaatselijke v erordening gemeente Schiedam 2013.

1.128 straatm eubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: v erkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, v erlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afv alinzamelsy stemen, brandkranen, informatieen reclameobjecten, rijwielstandaards, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatiev oorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelv oorzieningen, abri's e.d.. 1.129 straatprostitutie: het zich op de openbare weg, in de openbare ruimte of in een zich op de openbare weg respectiev elijk openbare ruimte bev indend v oertuig door middel v an handeling, houding, woord, gebaar of op een andere wijze beschikbaar stellen tot het v errichten v an seksuele handelingen met een ander tegen v ergoeding. 1.130 tuin: gedeelte v an het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen. 1.131 uitv aartcentrum een al dan niet openbaar gebouw waar door de uitv aartv erzorger uitv aarten geregeld worden, en waar ov erledenen opgebaard kunnen worden 1.132 v ellen: rooien, kappen, v erplanten of het v errichten v an andere handelingen, zowel bov en- als ondergronds, die de dood, de ernstige beschadiging of de ernstige ontsiering v an de houtopstand ten gev olge kunnen hebben.

62 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

1.133 v erblijfsgebied: het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht v oor (ontsluitings)wegen, fiets- en v oetpaden, water, parkeer-, speel- en groenv oorzieningen. 1.134 v erblijfsrecreatie: recreatief nachtv erblijf v oor een korte aaneengesloten periode v an maximaal 2 maanden, waarbij wordt ov ernacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun woonadres elders hebben. 1.135 v erkoopv loeropperv lakte: de v oor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoev e v an de detailhandel, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. 1.136 v olum ineuze detailhandel: detailhandelsbedrijv en die v anwege de aard en omv ang v an de gev oerde artikelen een groot opperv lak nodig hebben v oor de uitstalling zoals detailhandel in auto's, kampeermiddelen, boten, keukens, sanitair, bouwmaterialen, tuinartikelen, woninginrichtingen e.d., inclusief bij het hoofdassortiment passende nev enassortimenten. 1.137 v oorgev el: de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gev el v an een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gev el, de gev el die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling erv an als belangrijkste gev el kan worden aangemerkt. 1.138 v oorgev elrooilijn: a.

langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging v an de bestaande bebouwing: de ev enwijdig aan de as v an de weg gelegen lijn welke aansluit aan de ligging v an de v oorgev els v an de bestaande hoofdgebouwen en een zo gelijkmatig beloop ov ereenkomstig de weg heeft; b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als bedoeld onder a aanwezig is: 1. bij een wegbreedte v an tenminste 10,0 meter, de lijn gelegen op 15,0 meter uit de as v an de weg; 2. bij een wegbreedte minder dan 10,0 meter de lijn gelegen op 10 meter uit de as v an de weg. 1.139 v rijstaande woning: een woning welke, met inbegrip v an aanbouwen en aangebouwde ov erkappingen, los staat v an de zijdelingse perceelsgrenzen. 1.140 waterrand (Sportpark Kethel): het snijpunt v an het afgewerkte maaiv eld en het water bij een waterpeil v an -3,12 meter NAP. 1.141 wellness: Combinatie v an actief en passief werken aan de gezondheid en welzijn. 1.142 werk: een werk, geen gebouw of bouwwerk zijnde. 1.143 woning: een (gedeelte v an een) gebouw, dat dient v oor de huisv esting v an één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep v an personen.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 63

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

1.144 woonadres: a. het adres waar betrokkene woont, of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres waar hij naar v erwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal ov ernachten; b. het adres waar, bij het ontbreken v an een adres als bedoeld onder a., betrokkene naar redelijke v erwachtingen gedurende drie maanden minimaal tweederde v an de tijd zal ov ernachten 1.145 woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk bov en elkaar gelegen woningen omv at en dat qua uiterlijke v erschijningsv orm als één eenheid beschouwd kan worden. 1.146 woonschip: een (in op- of aanbouw zijnd) v aartuig of de ov erblijfselen daarv an, daaronder begrepen een object te water, gebruikt als of bestemd tot woonv erblijf. 1.147 woonwagen: een v oor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een woonwagenstandplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden v erplaatst. 1.148 woonwagenstandplaats: een kav el, bestemd v oor het plaatsen v an een woonwagen, waarop v oorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet v an de openbare nutsbedrijv en, andere instellingen of v an gemeenten kunnen worden aangesloten.

1.149 woonzorg-v oorziening: bebouwing bestaande uit woningen in combinatie met maatschappelijke v oorzieningen en ondersteunende woonzorgfuncties in hoofdzaak ten behoev e v an de bewoners v an deze woningen zoals v oorzieningen en functies in het kader v an de gezondheidszorg, kleinschalige detailhandel en (publiekv erzorgende) dienstv erlening. 1.150 zadeldak: een zadeldak bestaat uit twee tegen elkaar geplaatste hellende dakschilden bov en twee ev enwijdige muren, de andere muren worden tot onder of ev en bov en de dakschilden opgetrokken. Een zadeldak in de langsrichting ligt ev enwijdig aan de v oorgev elrooilijn. 1.151 zelfstandig kantoor: (een gedeelte v an) een gebouw welke wordt gebruikt v oor het beroepsmatig v erlenen v an administratiev e, financiële, ontwerptechnische, juridische of andere daarmee gelijk te stellen diensten, waarbij de dienstv erlening niet ten dienste staat v an en v erbonden is aan de uitoefening v an bedrijfsactiv iteiten, maar een afzonderlijke eenheid v ormt.

64 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing v an deze regels wordt als v olgt gemeten: 2.1 afstand: de afstand, loodrecht gemeten, tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand v an bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bebouwd opperv lak v an een bouwperceel: de opperv lakte v an alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.3 bebouwingspercentage: percentage v an de opperv lakte v an een bouwperceel of ander v lak, dat mag worden bebouwd. 2.4 (bouw)hoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan het hoogste punt v an een bouwwerk of v an een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering v an ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, zonnepanelen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 breedte, lengte en diepte v an een bouwwerk: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde v an de gev els of het hart v an de scheidsmuren. 2.6 dakhelling: langs het dakv lak ten opzichte v an het horizontale v lak. 2.7 gebruiksopperv lakte: de gebruiksopperv lakte v olgens NEN2580. 2.8 goothoogte v an een bouwwerk: v anaf het peil tot aan de bov enkant v an de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.9 hoogte v an een bouwlaag: tussen de bov enzijde v an de v loeren v an geheel of gedeeltelijk onder elkaar gelegen bouwlagen; indien sprake is v an één bouwlaag is de hoogte daarv an gelijk aan de goothoogte. 2.10 hoogte v an een windturbine: v anaf het peil tot aan de (wieken)as v an de turbine. 2.11 hoogte v an een woonschip: v anaf het waterpeil tot aan het hoogste punt v an het woonschip, met uitzondering v an masten en ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antenne-installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderdelen. 2.12 inhoud v an een bouwwerk: tussen de onderzijde v an de begane grondv loer, de buitenzijde v an de gev els (en/of het hart v an de scheidingsmuren) en de buitenzijde v an daken en dakkapellen. 2.13 ondergeschikte bouwdelen: Bij de toepassing v an het bepaalde ten aanzien v an het bouwen worden: a. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gev elv ersieringen, v entilatiekanalen, schoorstenen, gev el- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en ov erstekende daken, dan wel daarmee naar aard en omv ang gelijk te stellen bouwonderdelen, buiten beschouwing gelaten, mits de ov erschrijding v an de bouw- en bestemmingsgrenzen,

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 65

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

goot- en/of bouwhoogte, niet meer bedraagt dan 1,0 meter; b. een liftschacht, liftkoker en (ondergeschikte dakopbouwen ten behoev e v an) een technische installatie buiten beschouwing gelaten mits de ov erschrijding v an de maximaal toegelaten hoogte niet meer bedraagt dan 3,0 meter. 2.14 opperv lakte v an een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gev elv lakken en/of het hart v an de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niv eau v an het afgewerkte bouwterrein ter plaatse v an het bouwwerk. 2.15 opperv lakte v an een ov erkapping: tussen de (neerwaarts geprojecteerde) buitenzijde v an de afdekking v an de ov erkapping. 2.16 v erticale diepte v an een gebouw: de diepte v an een gebouw, gemeten v anaf de onderzijde v an de begane grondv loer.

66 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch met Waarden - Natuur- en landschapswaarden

3.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Agrarisch met Waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. de uitoefening v an een grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een boom- en/of sierteeltbedrijf'; b. agrarisch grondgebruik; c. behoud en v ersterking v an de aanwezige natuur- en landschapswaarden, gericht op het open v eenweidegebied waaronder agrarisch natuurbeheer; d. extensief recreatief medegebruik; met daarbij behorende: e. tuinen en erv en; f. ontsluitingswegen, parkeerv oorzieningen, paden en v erhardingen; g. groenv oorzieningen; h. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 3.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mogen alleen erf- en terreinafscheidingen v an maximaal 2,0 meter hoog worden gebouwd. 3.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de v olgende regels: a. boom- en sierteeltbedrijv en, intensiev e v eehouderijen en glastuinbouwbedrijv en zijn niet toegelaten; b. permanente teeltondersteunende v oorzieningen zijn niet toegelaten.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders (omgev ingsv ergunning v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden) de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren buiten het bouwv lak: a. de aanleg v an bestratingen of andere opperv laktev erhardingen; b. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, diepploegen, woelen en mengen v an gronden met meer dan 0,5 meter; c. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden of dempen v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; d. het ontginnen v an grasgronden; e. het scheuren v an grasgronden, anders dan ten behoev e v an het herinzaaien v an de gronden; f. het aanbrengen of v erwijderen v an diepwortelende beplantingen of bomen; g. het v erwijderen v an oev erv egetaties, beplantingen en/of bomen; h. de aanleg v an oev erbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen; i. het aanbrengen v an drainage of ondergrondse transport-, energieof telecommunicatieleidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijv en v an enig ander v oorwerp.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 67

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

3.4.2 Uitzondering Het in lid 3.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. het v erwijderen v an bomen betreft waarbij sprake is v an zieke bomen of bomen die door bijv oorbeeld blikseminslag gev aar kunnen oplev eren; c. reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgev oerd krachtens een v erleende v ergunning. 3.4.3 Voorwaarden/Toetsingscriteria De in lid 3.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien: a. de aanwezige natuur- en landschapswaarden niet worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden v oor herstel v an die waarden niet onev enredig worden of kunnen worden v erkleind; b. v ooraf adv ies wordt ingewonnen bij de stadsecoloog.

68 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 4

Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. bedrijfsmatige activ iteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat v an milieubelastende activ iteiten; b. garagebedrijv en; c. v erkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg met bijbehorende ondergeschikte detailhandel, uitsluitend ter plaatse v an de aanduiding 'v erkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; d. bedrijfswoningen zijn niet toegelaten; met daarbij behorende: e. tuinen en erv en; f. ontsluitingswegen en parkeerv oorzieningen; g. groenv oorzieningen; h. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 4.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid. 4.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. ov erkappingen ten behoev e v an een v erkooppunt v oor motorbrandstoffen zijn uitsluitend toegelaten ter plaatse v an de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ov erkapping'; b.

de hoogte v an een ov erkapping ten behoev e v an een v erkooppunt v oor motorbrandstoffen mag niet meer bedragen dan 5,0 meter; c. de hoogte v an erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,0 meter bedragen, tenzij deze zijn gelegen v óór de v oorgev el of het v erlengde daarv an, in welk gev al de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,0 meter; d. de hoogte v an palen en masten mag maximaal 7 ,0 meter bedragen; e. de hoogte v an ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,0 meter bedragen. 4.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 4.2.2, onder c v oor erf- en terreinafscheidingen welke v oor de v oorgev el of het v erlengde daarv an zijn gelegen tot een hoogte v an 2,0 meter. 4.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 4.1 onder a v oor andere milieubelastende activ iteiten dan bedoeld in dit lid, met in achtneming v an de v olgende regels: a. afgeweken kan worden v oor een milieubelastende activ iteit die niet behoort tot, of niet genoemd is in, categorie 1 of 2 v an de als bijlage 2 toegev oegde Staat v an milieubelastende activ iteiten, mits de betreffende bedrijfsactiv iteit naar de feitelijke aard en (milieu-)inv loed op de omgev ing gelijk kan worden gesteld met activ iteiten als genoemd in categorie 1 of 2; b.

niet wordt afgeweken v oor geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicov olle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe v eiligheid inrichtingen.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 69

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 5

Bedrijf - nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Bedrijf - nutsv oorziening' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. nutsv oorzieningen, waaronder warmtestations. 5.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. de goot- en bouwhoogte v an gebouwen mag niet meer bedragen dan opde v erbeelding aangegev en; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 2,0 meter v oor terreinafscheidingen; 2. maximaal 7 ,0 meter v oor palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

70 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 6

Bedrijventerrein

6.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Bedrijv enterrein' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. bedrijfsmatige activ iteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 2 als bedoeld in de als bijlage 3 opgenomen Staat v an milieubelastende activ iteiten, ter plaatse v an de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; b. ter plaatse v an de aanduiding 'dienstv erlening', tev ens zakelijke dienstv erlening; c. ter plaatse v an de aanduiding 'specifieke v orm v an detailhandel - sport', tev ens detailhandel in sportartikelen; d. parkeerv oorzieningen; met daarbij behorende: e. tuinen en erv en; f. v erkeers- en v erblijfsv oorzieningen; g. groenv oorzieningen; h. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen; i. ondersteunende horeca; j. nutsv oorzieningen; k. laad- en losv oorzieningen. 6.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 6.2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. de v oorgev el v an (hoofd)gebouwen dient v oor minimaal 7 5% in de v oorgev elrooilijn te worden gebouwd; c. het bouwv lak mag v oor maximaal 80% worden bebouwd, tenzij op de v erbeelding anders is aangeduid; d.

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15,0 meter, tenzij op de v erbeelding anders is aangeduid; e. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand v an ten minste 1,0 meter. 6.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte v an erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3,0 meter bedragen, tenzij deze zijn gelegen v óór de v oorgev el of het v erlengde daarv an, in welk gev al de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,0 meter; b. de hoogte v an palen en masten mag maximaal 7 ,0 meter bedragen; c. de hoogte v an ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 10,0 meter bedragen. 6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Omgevingsvergunning afwijken voorgevelrooilijn Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 6.2.1, onder a en b, ten behoev e v an het inspringen in de v oorgev el, mits dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanv aardbaar is en noodzakelijk is in v erband met de gewenste ruimtelijke kwaliteit.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 71

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

6.3.2 Omgevingsvergunning afwijken bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 6.2.1, onder e ten behoev e v an het bouwen tot één zijdelingse perceelsgrens in v erband met het samenv oegen v an twee bedrijfsgebouwen tot één bedrijfsgebouw, met dien v erstande dat: a. het samenv oegen uit stedenbouwkundig oogpunt aanv aardbaar is en noodzakelijk is in v erband met de gewenste ruimtelijke kwaliteit; b. het samenv oegen v an de panden uit het oogpunt v an brandv eiligheid en externe v eiligheid aanv aardbaar is. 6.3.3 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding Burgemeester en wethouders kunnen afwijken het bepaalde in lid 6.2.2, onder a v oor erf- en terreinafscheidingen welke v oor de v oorgev el of het v erlengde daarv an zijn gelegen tot een hoogte v an 3,0 meter. 6.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de v olgende regels: a. risicov olle inrichtingen zijn niet toegestaan. b. geluidzoneringsplichtige bedrijv en zijn niet toegestaan, uitgezonderd ter plaatse v an de aanduiding 'milieuzone - gezoneerd industrieterrein'. c. activ iteiten uit kolom 1 v an onderdeel C en D v an de bijlage bij het Besluit milieu-effectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gev allen als genoemd in kolom 2 v an de desbetreffende bijlage. d. opslag v an meer dan 10.000 kg consumentenv uurwerk is niet toegestaan. e.

opslag v an goederen en/of materialen dient inpandig plaats te v inden. f. bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan tot een opperv lakte v an ten hoogste 50% v an de totale bedrijfsv loeropperv lakte, tot een opperv lakte v an maximaal 3.000 m². g. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan. h. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. 6.5

Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 6.1, onder a t/m d v oor: a. een bedrijfsmatige activ iteit met een hogere milieubelasting als bedoeld in lid 6.1, onder a t/m d, mits de betreffende bedrijfsactiv iteit naar de feitelijke aard en (milieu-)inv loed op de omgev ing, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere v erschijningsv orm, gelijk kan worden gesteld met de in de afzonderlijke leden toegelaten bedrijfsactiv iteiten; b. v oor een bedrijfsmatige activ iteit die niet in de als bijlage 1 opgenomen genoemd is, mits de betreffende bedrijfsactiv iteit naar de feitelijke aard en (milieu-)inv loed op de omgev ing gelijk kan worden gesteld met de in de afzonderlijke leden toegelaten bedrijfsactiv iteiten; c. niet wordt afgeweken v oor geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicov olle inrichtingen. 6.5.2 Omgevingsvergunning afwijken opslag Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 6.4, onder e, teneinde niet inpandige opslag toe te staan, mits dit noodzakelijk is v oor de bedrijfsv oering, de opslag niet plaatsv indt v oor de v oorgev el en dit niet ten koste gaat v an de gewenste ruimtelijke kwaliteit.

72 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 7

Bedrijventerrein - Haven

7.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Bedrijv enterrein - Hav en' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. bedrijfsmatige activ iteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 5.1 als bedoeld in de als bijlage 3 opgenomen Staat v an milieubelastende activ iteiten 'gezoneerd industrieterrein', ter plaatse v an de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1' b. parkeerv oorzieningen; met daarbij behorende: c. tuinen en erv en; d. v erkeers- en v erblijfsv oorzieningen; e. groenv oorzieningen; f. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen; g. nutsv oorzieningen; h. laad- en losv oorzieningen. 7.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 7 .2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. het bouwv lak mag v oor maximaal 7 0% worden bebouwd; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15,0 meter, tenzij op de v erbeelding anders is aangeduid; d. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand v an ten minste 3,0 meter. 7 .2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte v an erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3,0 meter bedragen; b.

de hoogte v an hijskranen, hijsinrichtingen, kraanbanen, schoorstenen of ov erige naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken mag maximaal 90,0 meter bedragen; c. de hoogte v an ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 30,0 meter bedragen. 7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bev oegd om uit het oogpunt v an externe v eiligheid nadere eisen te stellen ten aanzien v an het bouwen v an gebouwen binnen een afstand v an 35,0 meter v an de als 'v eiligheidszone - bev i' aangewezen gronden, inzake: 1. het hebben v an v oldoende v an de risicobron afgerichte v luchtmogelijkheden; 2. de brandwerendheid v an de naar de risicobron gerichte gev els en/of het glasopperv lak, waarbij deze bestand dient te zijn tegen een warmtestralingsflux v an 15 kW/m². 7.4

Afwijken van de bouwregels

7 .4.1 Omgevingsvergunning afwijken bouwgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 7 .2.1, onder a, en de aangegev en bouwgrens ter plaatse v an de gronden aan de waterzijde ov erschrijden, mits: a. dit noodzakelijk is v oor een goede bedrijfsv oering; b. er geen onev enredige aantasting plaatsv indt v an de gebruiks- en bouwmogelijkheden v an de omliggende percelen.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 73

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

7 .4.2 Omgevingsvergunning afwijken bebouwingspercentage Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 7 .2.1 onder b, en een bebouwingspercentage toestaan v an ten hoogste 80%, mits: a. dit noodzakelijk is v oor een goede bedrijfsv oering; b. er geen onev enredige aantasting plaatsv indt v an de gebruiks- en bouwmogelijkheden v an de omliggende percelen. 7 .4.3 Omgevingsvergunning afwijken bouwhoogte Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an: a. het bepaalde in lid 7 .2.1, onder c en een bouwhoogte v oor gebouwen toestaan v an maximaal 30,0 meter; b. het bepaalde in lid 7 .2.1, onder c en een bouwhoogte v oor een (droog)dok toestaan v an maximaal 60,0 meter, ter plaatse v an de aanduiding 'wro-zone - afwijkingsgebied', mits: 1. dit noodzakelijk is v oor een goede bedrijfsv oering; 2. er geen onev enredige aantasting plaatsv indt v an de gebruiks- en bouwmogelijkheden v an de omliggende percelen. c. het bepaalde in lid 7 .2.2, onder b en een bouwhoogte v oor de in dit lid genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde toestaan v an maximaal 120,0 meter, mits: 1. dit noodzakelijk is v oor een goede bedrijfsv oering; 2. er geen onev enredige aantasting plaatsv indt v an de gebruiks- en bouwmogelijkheden v an de omliggende percelen. 7.5 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de v olgende regels: a.

ter plaatse v an de aanduiding 'water- en hav engebonden bedrijv en' zijn uitsluitend de v olgende bedrijv en toegestaan: 1. hav en- en watergebonden bedrijv en; 2. bedrijv en die uitsluitend of ov erwegend diensten v erlenen v oor water- en hav engebonden bedrijv en. 3. ov erige (niet-hav engerelateerde) bedrijv en v oor zov er zij aanwezig waren ten tijde v an de inwerkingtreding v an dit bestemmingsplan. b. risicov olle inrichtingen zijn niet toegestaan, met uitzondering v an een bestaande risicov olle inrichting ter plaatse v an de aanduiding 'risicov olle inrichting'. c. geluidzoneringsplichtige bedrijv en zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse v an de aanduiding 'milieuzone - gezoneerd industrieterrein'. d. activ iteiten uit kolom 1 v an onderdeel C en D v an de bijlage bij het Besluit milieu-effectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gev allen als genoemd in kolom 2 v an de desbetreffende bijlage. e. opslag v an meer dan 10.000 kg consumentenv uurwerk is niet toegestaan. f. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, uitgezonderd ter plaatse v an de aanduiding 'kantoor'. g.

bedrijfsgebonden kantoren zijn toegestaan tot een opperv lakte v an ten hoogste 50% v an de totale bedrijfsv loeropperv lakte, tot een opperv lakte v an maximaal 3.000 m², uitgezonderd ter plaatse v an de aanduiding 'specifieke v orm v an kantoor - hav engebonden kantoor 3' waar geen maxima gelden ten aanzien v an de opperv lakte aan bedrijfsgebonden kantoren. h. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. 7.6

Afwijken van de gebruiksregels

7 .6.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 7 .1, onder a t/m e v oor: a. een bedrijfsmatige activ iteit met een hogere milieubelasting als bedoeld in lid 7 .1, onder a 74 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

t/m e, mits de betreffende bedrijfsactiv iteit naar de feitelijke aard en (milieu-)inv loed op de omgev ing, gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere v erschijningsv orm, gelijk kan worden gesteld met de in de afzonderlijke leden toegelaten bedrijfsactiv iteiten; b. een bedrijfsmatige activ iteit die niet in de als bijlage 3 opgenomen Staat v an bedrijfsactiv iteiten genoemd is, mits de betreffende bedrijfsactiv iteit naar de feitelijke aard en (milieu-)inv loed op de omgev ing gelijk kan worden gesteld met de in de afzonderlijke leden toegelaten bedrijfsactiv iteiten. 7.7

Wijzigingsbevoegdheid

7 .7 .1 Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten Burgemeester en wethouders zijn bev oegd het plan ter plaatse v an de gronden met de bestemming Bedrijv enterrein - Hav en zodanig te wijzigen dat activ iteiten, zoals bedoeld in lid 7 .5, onder d, zijn toegestaan, mits v ooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld v olgens de eisen v an de Wet milieubeheer. 7 .7 .2 Wijzigingsbevoegdheid bestaande risicovolle inrichtingen Burgemeester en wethouders zijn bev oegd het plan te wijzigen, door: a. het v erwijderen v an de aanduiding 'risicov olle inrichting' en de bij de betreffende risicov olle inrichting behorende aanduiding 'v eiligheidszone - bev i', indien de betreffende risicov olle inrichting ter plaatse is opgehev en; b. het v erkleinen v an de aanduiding 'v eiligheidszone - bev i', indien een wijziging in de bedrijfsv oering v an de ter plekke v an de aanduiding 'risicov olle inrichting' toegelaten risicov olle inrichting daartoe aanleiding geeft.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 75

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 8

Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. wonen; b. kantoor met een lokaal v erzorgingsgebied, uitsluitend op de eerste v erdieping en; c. horeca 1 en 2, uitsluitend op de begane grond en de eerste v erdieping; d. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; met daarbij behorende: e. groenv oorzieningen; f. ontsluitingswegen, paden en v erhardingen; g. parkeergarages en parkeerv oorzieningen; h. tuinen en erv en; i. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 8.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid; c. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd. d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 2,0 meter v oor erf- en terreinafscheidingen, tenzij deze zijn gelegen v óór de v oorgev el of het v erlengde daarv an, in welk gev al de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,0 meter; 2. maximaal 7 ,0 meter v oor palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de v olgende regels: a.

de opperv lakte aan kantoren mag niet meer bedragen dan maximaal 650 m²; b. de opperv lakte aan horeca 1 en 2 mag in totaal niet meer bedragen dan maximaal 320 m² ; c. de opperv lakte aan detailhandel mag niet meer bedragen dan maximaal 350 m².

76 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 9

Gemengd - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. wonen; b. bedrijfsmatige activ iteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 2 als bedoeld in de als bijlage 2 opgenomen Staat v an milieubelastende activ iteiten, uitsluitend op de begane grond; c. dienstv erlening, uitsluitend op de begane grond; d. horeca 1, uitsluitend op de begane grond; e. horeca 2, uitsluitend ter plaatse v an de aanduiding 'horeca' en uitsluitend op de begane grond; f. maatschappelijke v oorzieningen, uitsluitend op de begane grond; met daarbij behorende: g. tuinen en erv en; h. ontsluitingswegen en parkeerv oorzieningen; i. groenv oorzieningen; j. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 9.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 9.2.1 regels ten aanzien van gebouwen: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd; c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid. 9.2.2 regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen: a. in afwijking v an het bepaalde in lid 9.2.1 zijn bijgebouwen en ov erkappingen buiten het bouwv lak toegelaten; b.

bijgebouwen en ov erkappingen dienen op een afstand v an minimaal 1,0 meter achter de v oorgev el v an het hoofdgebouw of het v erlengde daarv an te worden gebouwd; c. de gezamenlijke opperv lakte v an bijgebouwen en ov erkappingen mag maximaal 7 5 m² bedragen, mits niet meer dan 40% v an het zij- en achtererf v an het hoofdgebouw wordt bebouwd; d. de bouwhoogte v an bijgebouwen en ov erkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen. 9.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de hoogte v an erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,0 meter bedragen, tenzij deze zijn gelegen v óór de v oorgev el of het v erlengde daarv an, in welk gev al de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,0 meter; b. de hoogte v an palen en masten mag maximaal 7 ,0 meter bedragen; c. de hoogte v an ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,0 meter bedragen. 9.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 9.2.3, onder a v oor erf- en terreinafscheidingen welke v oor de v oorgev el of het v erlengde daarv an zijn gelegen tot een bouwhoogte v an 2,0 meter.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 77

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 10

Groen - 1

10.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. groenv oorzieningen; b. extensiev e recreatie; c. stadslandbouw; d. nutsv oorzieningen; e. speel- en jongerenv oorzieningen; f. onder- en/of bov engrondse v oorzieningen ten behoev e v an het inzamelen v an huishoudelijk afv al; alsmede ter plaatse v an de aanduiding: g. 'specifieke v orm v an v erkeer - railv erkeer' v oor onder- en bov engrondse v oorzieningen ten behoev e v an het rail- en metrov erkeer; met daarbij behorende: h. bruggen en duikers; i. ontsluitingswegen, paden en v erhardingen; j. straatmeubilair; k. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 10.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 7 ,0 meter v oor palen en masten; 2. maximaal 4,0 meter v oor ballenv angers ten behoev e v an speelv oorzieningen; 3. maximaal 2,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. c. In afwijking v an het bepaalde onder a en b zijn nutsv oorzieningen toegelaten met een opperv lakte v an 20 m² en tot een hoogte v an 3,5 meter.

78 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 11

Groen - 2

11.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. behoud en v ersterking v an natuur- en landschapswaarden; b. bos- en groenv oorzieningen; c. extensiev e recreatie; alsmede ter plaatse v an de aanduiding: d. 'specifieke v orm v an v erkeer - railv erkeer' v oor onder- en bov engrondse v oorzieningen ten behoev e v an het rail- en metrov erkeer; met daarbij behorende: e. bruggen en duikers; f. cultuur- en milieueducatiev e v oorzieningen; g. ontsluitingswegen, paden en v erhardingen; h. straatmeubilair; i. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 11.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an maximaal 3,0 meter. 11.3 Specifieke gebruiksregels Het is v erboden de betreffende gronden te gebruiken ten behoev e v an parkeerv oorzieningen.

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.4.1 Algemeen Het is v erboden zonder of in afwijking v an een schriftelijke v ergunning v an burgemeester en wethouders (omgev ingsv ergunning v oor het uitv oeren v an werken of werkzaamheden) de v olgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te v oeren: a. de aanleg v an bestratingen of andere opperv laktev erhardingen; b. grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het ontginnen, v erlagen, afgrav en, diepploegen, woelen en mengen v an gronden; c. het aanleggen, v erdiepen, v erbreden of dempen v an sloten, watergangen en ov erige waterpartijen; d. het v erwijderen, v ellen of beschadigen v an bomen of andere houtopstanden hoger dan 1,30 meter; e. het v erwijderen v an oev erv egetaties; f. de aanleg v an oev erbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen; g. het aanbrengen v an bov enof ondergrondse transport-, energieof telecommunicatieleidingen en de daarmee v erband houdende constructies, installaties of apparatuur dan wel het indrijv en v an enig ander v oorwerp. 11.4.2 Uitzondering Het in lid 11.4.1 bedoelde v erbod is niet v an toepassing op werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b.

het v erwijderen v an bomen betreft, waarbij sprake is v an zieke bomen of bomen die bijv oorbeeld door blikseminslag gev aar kunnen oplev eren; bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 79

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

c.

reeds in uitv oering zijn op het tijdstip v an het v an kracht worden v an het bestemmingsplan dan wel mogen worden uitgev oerd krachtens een v erleende v ergunning.

11.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden De in lid 11.4.1 genoemde v ergunning kan slechts worden v erleend indien de aanwezige natuuren landschapswaarden niet onev enredig worden aangetast.

80 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 12

Horeca

12.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. horeca 1 b. hotel, uitsluitend ter plaatse v an de aanduiding 'specifieke v orm v an horeca - hotel'; met daarbij behorende: c. erv en en tuinen; d. ontsluitingswegen en parkeerv oorzieningen; e. groenv oorzieningen; f. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 12.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd, tenzij op de v erbeelding een maximum bebouwd opperv lak is aangeduid, in welk gev al de opperv lakte v an gebouwen niet meer mag bedragen dan is aangeduid; c. de goot- en bouwhoogte v an gebouwen mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 2,0 meter v oor erf- en terreinafscheidingen, tenzij deze zijn gelegen v óór de v oorgev el of het v erlengde daarv an, in welk gev al de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,0 meter; 2. maximaal 7 ,0 meter v oor palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 12.2, onder d, sub 1 v oor erf- en terreinafscheidingen welke v oor de v oorgev el of het v erlengde daarv an zijn gelegen tot een hoogte v an 2,0 meter. 12.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde in lid 12.1, onder a v oor andere horeca-activ iteiten dan bedoeld in dit lid, mits de betreffende horeca-activ iteit, naar de feitelijke aard en (milieu-)inv loed op de omgev ing, gelijk kan worden gesteld met de in lid 12.1, onder a genoemde horeca-activ iteiten.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 81

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 13

Maatschappelijk - Begraafplaats

13.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. een begraafplaats; b. behoud en v ersterking v an de landschappelijke- , natuur- en cultuurhistorische waarden; alsmede ter plaatse v an de aanduiding: c. 'bedrijfswoning' v oor een dienstwoning; met daarbij behorende: d. groenv oorzieningen; e. ontsluitingswegen, paden en v erhardingen; f. parkeerv oorzieningen; g. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 13.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. gebouwen en ov erkappingen mogen alleen binnen het bouwv lak worden gebouwd; b. de bouw- en goothoogte de op de plankaart aangegev en hoogten niet mogen ov erschrijden; c. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd; d. de v erticale diepte mag maximaal 4 meter bedragen; e. bouwwerken, geen gebouwen en ov erkappingen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 1,8 meter v oor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 7 ,0 meter v oor palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bev oegd nadere eisen te stellen aan de situering en de goot- en bouwhoogte v an gebouwen en ov erkappingen, ter waarborging v an: a. de v erkeersv eiligheid; b. landschappelijke- , natuur- en cultuurhistorische waarden.

82 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 14

Sport

14.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. sport, niet zijnde een manege; b. bedrijfswoningen zijn niet toegelaten; met daarbij behorende: c. ondersteunende horeca; d. tuinen en erv en; e. ontsluitingswegen en parkeerv oorzieningen; f. groenv oorzieningen; g. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 14.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwv lak te worden gebouwd; b. het bouwv lak mag v olledig worden bebouwd; c. de goot- en bouwhoogte v an gebouwen mag niet meer bedragen dan op de v erbeelding is aangeduid; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 2,0 meter v oor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 7 ,0 meter v oor ballenv angers, palen en masten; 3. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 83

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 15

Tuin

15.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. tuinen, behorende bij de aangrenzende bestemmingen; b. parkeerv oorzieningen. 15.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde ov erkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten tot een hoogte v an: 1. maximaal 1,0 meter v oor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3,0 meter v oor ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 15.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken v an het bepaalde onder 15.2, onder b, sub 1 v oor erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte v an 2,0 meter.

84 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 16

Verkeer

16.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. gebiedsontsluitingswegen met daarbij behorende v oorzieningen; b. fiets- en wandelpaden; c. nutsv oorzieningen d. onder- en/of bov engrondse v oorzieningen ten behoev e v an het inzamelen v an huishoudelijk afv al; e. parkeergarages en andere parkeerv oorzieningen; f. v erblijfsgebieden; alsmede ter plaatse v an de aanduiding: g. 'specifieke v orm v an railv erkeer' v oor onder- en bov engrondse v oorzieningen ten behoev e v an metrov erkeer; met daarbij behorende: h. groenv oorzieningen; i. bruggen en duikers; j. waterlopen en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 16.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. gebouwen dienen in het bouwv lak te worden gebouwd; b. de hoogte v an gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde mag maximaal 10,0 meter bedragen; c. in afwijking v an het bepaalde onder a en b zijn nutsv oorzieningen toegelaten met een opperv lakte v an 20 m² en tot een hoogte v an 3,5 meter; d. in afwijking v an het bepaalde onder a en b zijn ov erkappingen en schuilgelegenheden bij tram- en bushaltes toegelaten tot een hoogte v an 3,5 meter; .

16.3 Specifieke gebruiksregels Als v erboden gebruik wordt in ieder gev al aangemerkt het gebruik v an de gronden v oor de v erkoop en opslag v an motorbrandstoffen.

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 85

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 17

Verkeer - Railverkeer

17.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Verkeer - Railv erkeer' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. spoorwegen; b. rail- en metrov erkeer; c. een station met daarbij behorende (kleinschalige) v oorzieningen zoals horeca, detailhandel (niet zijnde grootschalige detailhandel), kantoren, een taxistandplaats of een informatiepunt; alsmede ter plaatse v an de aanduiding: d. 'specifieke v orm v an tramv erkeer-trambaan' v oor een trambaan met daarbij behorende v oorzieningen; met daarbij behorende e. gelijkv loers en ongelijkv loers kruisende wegen; f. geluidafschermeden en geluidwerende v oorzieningen; g. groenv oorzieningen, taluds en bermen; h. tunnels, v iaducten, bruggen, duikers en bijbehorende v oorzieningen; i. v oorzieningen ten behoev e v an: 1. het regelen, geleiden en bewegwijzeren v an het railv erkeer, alsmede v erlichting; 2. het weren v an v oorwerpen die de v eiligheid v an het (rail)v erkeer in gev aar kunnen brengen en het bev eiligen v an het (rail)v erkeer; 3. het onderhoud v an het spoor, alsmede dienstwegen; j.

waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen; 17.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oor zov er het geluidwerende v oorzieningen betreft ook ten behoev e v an aangrenzende of nabijgelegen bestemmingen; en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 1. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien v erstande dat; a. de hoogte v an bruggen, v iaducten, ov erkappingen, fly ov ers en dergelijke, maximaal 10 meter mag bedragen; b. de hoogte v an geluidwerende v oorzieningen maximaal 27 meter mag bedragen; gemeten v anaf de bov enkant v an de spoorstaaf; c. de hoogte v an ov erige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 10 meter mag bedragen, gemeten v anaf de bov enkant v an de spoorstaaf; 2. in afwijking v an het bepaalde in 15.2.1 onder a zijn stations(gebouwen) met bijbehorende v oorzieningen, zoals perrons, wachtruimten en ov erkappingen toegelaten, met dien v erstande dat de hoogte maximaal 15 meter mag bedragen; 3.

in afwijking v an het bepaalde in 15.2.1 onder a mogen nutsv oorzieningen, ev enals technische v oorzieningen ten behoev e v an de spoorlijn, worden opgericht, met dien v erstande dat: het opperv lak v an een nutsv oorziening niet meer dan 30 m² bedraagt; het opperv lak v an een technische v oorziening ten behoev e v an de spoorlijn niet meer dan 125 m² bedraagt; de bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt. 17.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik geldt dat: a. de maximale opperv lakte aan detailhandel (in het station) niet meer mag bedragen dan 7 50 m²; b. de maximale opperv lakte aan kantoren ten behoev e v an het station en het railv erkeer niet meer bedraagt dan 1.000 m² 86 steld)

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg e

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 18

Verkeer - Verblijfsgebied

18.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. wegen, straten en pleinen; b. erftoegangswegen; c. fiets- en wandelpaden; d. v erblijfsgebieden; met daarbij behorende: e. groenv oorzieningen, taluds en bermen; f. bruggen en duikers; g. v oorzieningen ten behoev e v an: 1. het regelen, geleiden en bewegwijzeren v an het (weg)v erkeer, alsmede v erlichting; 2. het weren v an v oorwerpen die de v eiligheid v an het (weg)v erkeer in gev aar kunnen brengen en het bev eiligen v an het (weg)v erkeer; 3. het onderhoud v an de weg, alsmede dienstwegen; h. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige v oorzieningen. 18.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. de hoogte mag maximaal 10,0 meter bedragen;

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3 (v a stg esteld) 87

bestem m in g spla n V er za m elh er zien in g 2 0 2 3

Artikel 19

Water

19.1 Bestemmingsomschrijving De v oor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd v oor: a. water en waterhuishoudkundige v oorzieningen; b. scheepv aartv erkeer en watersport; c. tunnels, v iaducten, bruggen en duikers en bijbehorende v oorzieningen; d. weg- en railv erkeer ter plaatse v an tunnels, v iaducten, bruggen en duikers; alsmede ter plaatse v an de aanduiding: e. 'specifieke v orm v an water - ligplaats historisch woonschip' v oor een historisch woonschip met daarbij behorende: e. oev ers, kaden en aanmeerv oorzieningen; f. groenv oorzieningen. 19.2 Bouwregels Ter plaatse v an de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoev e v an de bestemming, en v oorts met inachtneming v an de v olgende regels: 19.2.1 algemene regels a. uitsluitend toegelaten zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. de hoogte mag maximaal 5,0 meter bedragen, gemeten v anaf de waterlijn; c. de hoogte v an bruggen mag maximaal 8,0 meter bedragen, gemeten v anaf het maaiv eld; 19.2.2 regels ten aanzien van woonschepen a. per aanduiding 'specifieke v orm v an water - ligplaats historisch woonschip' is maximaal 1 schip toegestaan; b. de hoogte v an een woonschip, gemeten v anaf de waterlijn, mag niet meer bedragen dan 5,0 meter.