2020-09-29 - Taxatierapport grond Beemsterboerweg Waarland (002) (Geanonimiseerd)-gecomprimeerd

,

,

4. 7 Verontreiniging De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater of naar materialen die schadelijk zijn voor mens milieu of gebouwen of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde (kunnen) beïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het rapport vermelde bronnen. In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven gebaseerd op visuele inspectie plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebron(NEN). De taxateur dient bij eigenaar gebruiker koper en verkoper te vragen naar eventuele bodemrapporten en het gebruik in het verleden. De taxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bron(NEN) waarnaar het Kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst alsmede het Bodemloket. ,

,

,

,

,

,

,

,

Indien

geen melding

er

wordt

gemaakt

van

negatief milieuaspect,

een

betekent

Het feit dat er

dit niet dat er geen vermeld, betekent niet

negatieve milieuaspecten zijn. negatieve milieuaspecten altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen, die niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt en/of als zodanig worden herkend. Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht, dient de taxateur aan te geven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn. Marktwaarde

waarderingsgrondslag

editie 2010

Prof. Dr.

BN

Prof. Dr.

5.

als

worden

(geanonimiseerd) MRE BN

MRICS,

(geanonimiseerd) vRICS.

Vereisten

de

voor

verslaglegging

in het

Taxatierapport

5.1

Algemene uitgangspunten taxatierapport vormt de verslaglegging van de door de taxateur uitgevoerde waardering. Een taxatierapport dient vanuit dat perspectief en in zijn geheel ondubbelzinnig, eenduidig en niet multiinterpretabel te zijn. Daarnaast dient in het taxatierapport geborgd te zijn dat deze voldoet aan het doel van de taxatie, zoals dat met de opdrachtgever is overeengekomen. Indien in het taxatierapport wordt afgeweken van de hieronder omschreven minimumvereisten, dient dit te worden aangetekend en voorzien van een door de taxateur onderbouwde argumentatie. In het kader van de bestrijding van fraude dient gestreefd te worden naar maximale transparantie in de verslaglegging. Indien er gegevens niet openbaar gemaakt (mogen) worden in de verslaglegging dient hiervan aantekening gemaakt te worden in het rapport, voorzien van een argumentatie. Bijvoorbeeld een bedrijfseconomisch belang van de opdrachtgever, maar wel ingezien door de Het

taxateur.

5.2 Naast

Minimumvereisten

taxatierapport rapport moet voldoen aan de in de vorige paragraaf geformuleerde algemene inhoudelijk minimaal aan de onderstaande vereisten te voldoen:

het feit dat het

beginselen,

dient het

1.

Benoeming

van

de

opdrachtgever

2.

Duiding

van

de taxateur

w

Datum

opname

4,

Peildatum

5.

Object/ onderwerp

Het

rapport moet gericht zijn aan de opdrachtgever. Voor het overige dienen die eisen in acht genomen worden die gelden voor opdrachtverlening en identificatie in het rechtsverkeer. Het rapport moet duidelijk herkenbaar zijn als afkomstig van een met naam en toenaam genoemde taxateur (natuurlijk persoon) alsmede van zijn professionele kwalificatie(s). Daarnaast de gegevens van het bedrijf of de organisatie waaraan de taxateur verbonden

van

en

inspectie

de waarde

van

de taxatie

is

De

opnamedatum dient in het taxatierapport te worden vermeld. De peildatum voor de waardering dient in het taxatierapport apart te worden vermeld ook al is deze gelijk aan de opnamedatum. Het

object/ onderwerp/object

omschreven 6.

Het te taxeren

7.

De

belang

te

zijn

en

van

de taxatie dient voldoende

juridisch geduid

door de kadastrale

aanduiding. Het juridisch belang in het te taxeren object dient geduid te worden. Bijvoorbeeld taxatie ten behoeve van koop/ huur /

financiering. basis van

de waarde

De basis van een van

de waarde dient te worden vermeld, aangevuld met uitgeschreven definitie van de betreffende waarde. De basis de waarde dient in overeenstemming te zijn met die zoals

gedefinieerd 8.

Bijzondere uitgangspunten/

afwijkingen 9.

en

voorbehouden

Verklaring intern/extern

in deze

norm

De taxateur onderbouwt

(zie

ook

5.3).

uitgebreid en gemotiveerd welke bijzondere uitgangspunten, uitsluitingen en of aannames er door hem zijn gehanteerd. De taxateur verklaart of deze tot de organisatie van de opdrachtgever behoort, dan wel een onafhankelijke derde is.

10. 11.

12.

Verklaring van eerdere betrokkenheid bij het object Openbaarmaking of uitsluiting van de betrokkenheid van de taxateur bij de opdrachtgever of het object Verklaring van de kwalificatie(s) van de taxateur

De taxateur verklaart of deze het object de afgelopen twee jaren eerder getaxeerd heeft en met welk doel. De taxateur verklaart in welke verhouding hij tot de opdrachtgever staat dan wel het object. Is er uitsluitend sprake van een verhouding opdrachtgever-opdrachtnemer of zijn er ander verbanden of belangen van de taxateur bij opdrachtgever ,

of object? Hier geeft de taxateur aan op grond van welke kwalificaties hij van mening is in staat te zijn deze taxatie uit te voeren.

Bijvoorbeeld ingeschreven in het register De taxateur verklaart welk tuchtrecht van toepassing is op hem en de uitgevoerde taxatie. In het taxatierapport wordt verklaard in welke valuta de waardering is uitgebracht. Indien waardecomponenten uit een andere valuta zijn gebruikt wordt aangegeven welke wisselkoers per peildatum is gehanteerd ten opzichte van de hoofdvaluta en wat de bron is waaruit is geput. De taxateur verklaart overeenkomstig welke norm hij voor de taxatie heeft gehanteerd. “ Deze taxatie is uitsluitend bestemd voor het genoemde doel (te taxeren belang) en de genoemde opdrachtgever enz. “ De taxateur beschrijft welke recherches door hem in het kader van de taxatie zijn uitgevoerd. Ook maakt hij uitputtend melding van de geraadpleegde bronnen en de omvang van de verkregen en gehanteerde informatie. Indien er sprake is van meerdere objecten dienen deze individueel gewaardeerd te worden. …. .

13. 14.

Verklaring van toepassing zijnde tuchtrecht Gebruikt valuta

,

15. 16. 17.

Bevestiging door de taxateur van de gehanteerde norm Verklaring beperking geldigheid De taxatie vermeldt de omvang van de uitgevoerde recherche de aard en de geraadpleegde bronnen ,

van informatie

18.

19. 20.

De vastgestelde waarde dient te worden weergegeven in cijfers en in woorden met toevoeging van de gehanteerde valuta Het rapport dient te worden ondertekend en voorzien van een datum van ondertekening Visuele object presentatie

Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeeldingen van het vastgoed waardoor een goed totaalbeeld van het vastgoed kan worden verkregen. Hierbij wordt bij voorkeur ook de omgeving in beeld gebracht alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt (zie ook 5. 5). ,

5. 3 Onderbouwing waardeoordeel Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. De taxateur geeft uitleg over de gehanteerde methodieken en waarom hij deze heeft gehanteerd. Van iedere gehanteerde methode wordt een berekening bijgevoegd welke is voorzien van een onderbouwing van de gebruikte marktgegevens (kapitalisatiefactoren/vergelijkingsobjecten/enz. ). Bij de berekeningen wordt voor de vloeroppervlakten NEN 2580 gehanteerd. ,

5. 4 Visuele objectpresentatie Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeelding van het object waardoor een goed totaalbeeld van het object kan worden verkregen waarbij bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt. Het taxatierapport bevat ten minste vier afbeeldingen per object waarbij minstens de voor- en achterkant van het object het straatbeeld en het interieur in beeld worden gebracht. De foto’s dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven. ,

,

,

A ARCADIS

Design & Consultancy for natural and built assets

Plausibiliteitsverklaring Ondergetekende, Bedrijfsnaam: Arcadis Nederland Naam: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Adres:

BV

Nieuwe

Steen 3 1625 HV Hoorn

Woonplaats: Lid van/ingeschreven in de Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed vermelding van (registratie)nummer: RT727494909 verder te

noemen

van

het

NRVT,

onder

“taxateur”,

verklaart: Taxateur heeft het

met nummer 202033 van het object gelegen aan de te Waarland inclusief bijbehorende onroerende zaken, Beemsterboerweg ong. kadastraal bekend: zoals in het rapport staat omschreven getaxeerd door (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de

e

taxatierapport

EM

B

waarde. Taxateur heeft het

taxatierapport d.d. 29-09-2020

beoordeeld.

Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan. Taxateur heeft alle bijlages in relatie tot de inhoud van het taxatierapport bekeken. Taxateur

geeft geen garantie op

de

compleetheid

van

het

taxatierapport

bijlagen. Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur va nm ening taxatierapport plausibel is / Op-basis-van-de-beoordee velgende-opmerkingen: geen opmerkingen.

e

Aldus

door taxateur,

Hoorn,

28

september

2020

(geanonimiseerd) ing. (geanonimiseerd) BEN Register taxateur/ Rentmeester *doorhalen

hetgeen

Arcadis

Nederland

B.V, Nieuwe Steen

Arcadis

Nederland

B.V.

-

niet

Registered

van

toepassing

3, 1625 HV

office:

Arnhem

Hoorn -

T

NVR

is.

+31

Registered

(0)88 4261 number:

261

09036504

www.arcadis.com

en

dat de waarde

de in het

Waardeberekening perceel Beemsterboerweg Waarland Waardepeildatum 5 augustus 2020 M 2

perceel cultuurgrond Totaal

Totaal afronding Waarde

M 3 9800

prijs per eenheid

totalen

€

€ €

264. 600 264. 600

€

264. 600 400 265. 000

2700 ,

€

3

JO A Inf

BamJe0qiojswoag op

UPE

ST

“pp

8uiBijsoneqjydeupdo

joALY ap

HAY ul

valJeXeEJ sjeewoouzegdo

oP

ueBeuos

UEA

LE:SL OzOe

B(geanonimiserd) (geanonimiserd) uiBijsanaqgyderpdo plepueyaÊsy snasnÔne

[|

Bepsuip

:3y

ap

USJAOAFN UapdeMJOA snasn8ne UEA

“(ozoz

28130 JO N

TT

JaY

ap

do

JYIeIPdo Japuo uapuoze8a0j US

uewba g oper

ap

xl

:uopuozIon :diemsepuo :uaumobaze

MH

uaxyezpuol8 ua

paoBjsen

jlew-a 79018 Inasinpe Jad

(BNNgeanonimise rd) Bjsonag Jelsnjoxe us) ozop se -O T'T OZOT Ílg

YILp/L ‘GLUBET

ayfijspusuIA (geanonimiserd) YIsI82JeIS

: s o I P e H o O z o g uexezpuoib De

ue

|

peoBjsen Inesinpe

En Od

Ke

(geanonimiserd) yosibojens Ege /

Plattegronden perceel gelegen Beemsterboerweg te Waarland

BETREFT

Harenkarspel H 3140 UW REFERENTIE

Harenkarspel GELEVERD OP

03-08-2020

PRODUCTIEORDERNUMMER -

15:28

S11070633859

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

03-08-2020

-

13:15

03-08-2020 - 13:15

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHarenkarspel H 3140 Kadastrale objectidentificatie : 071860314070000

Kadastrale grootte16. 140 m² Grens en grootteVastgesteld

Coördinaten117934 - 526889 OmschrijvingTerrein (grasland) Ontstaan uitHarenkarspel H 3013

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperkingEr zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperkingEr zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening Overige aantekeningKwalitatieve verbintenis ged. Afkomstig uit stuk Hyp4 58012/172

Ingeschreven op 12-03-2010 om 14:54

Aanvullend stuk Hyp4 59416/196

Ingeschreven op 14-01-2011 om 13:49

Is aanvulling op Hyp4 58012/172

RECHTEN 1Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen (zie 1. 1) Soort rechtEigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 62468/64

Hyp4 59416/196 Hyp4 58012/172 Aanvullend stuk Hyp4 59416/196 Is aanvulling op Hyp4 58012/172

Naam gerechtigdeGemeente Schagen

AdresLaan 19 1741 EA SCHAGEN PostadresPostbus 8 1740 AA SCHAGEN Statutaire zetelSCHAGEN

Ingeschreven op 25-01-2013 om 09:00 Ingeschreven op 14-01-2011 om 13:49 Ingeschreven op 12-03-2010 om 14:54 Ingeschreven op 14-01-2011 om 13:49

BETREFT

Harenkarspel H 3140 UW REFERENTIE

Harenkarspel GELEVERD OP

03-08-2020

PRODUCTIEORDERNUMMER -

15:28

S11070633859

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

03-08-2020

-

13:15

03-08-2020 - 13:15

BLAD

2 van 2

KvK-nummer56838328 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

1. 1Opstalrecht Nutsvoorzieningen Afkomstig uit stuk Hyp4 56540/22

Ingeschreven op 17-04-2009 om 14:31

Naam gerechtigdeVAANSTER X B. V.

AdresRembrandtlaan 35 3723 BG BILTHOVEN PostadresPostbus 292 3720 AG BILTHOVEN Statutaire zetelAMSTERDAM KvK-nummer30228288 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel , de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Kadastrale kaart

12345 25

Uw referentie: Harenkarspel

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Voor een eensluidend uittreksel , geleverd op 3 augustus 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1: 2000 Kadastrale gemeenteHarenkarspel Sectie H Perceel 3140 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor , waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Aadaster Blad 1

2009.000128.01-Vaanster X B.V. met

12

van

tekening

KN.

zestien april tweeduizend negen, verschenen voor mij, (geanonimiseerd) El (geanonimiseerd) notaris te Hoorn: 1. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: Maelsonstraat 18, 1624 NP Hoorn, geboren te (geanonimiseerd) oo (geanonimiseerd)

Op

En

.

HN

(geanonimiseerd) die

hierbij handelde

als schriftelijk

gevolmachtigde

van

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) rijbewijsnummer: (geanonimiseerd) geldig tot (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) wonende (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geboren te ,

‚

(geanonimiseerd)

2.

p (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) die deze volmacht verstrekt in zijn hoedanigheid van gevolmachtigd direkteur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DE PEYLER PROJEKTONTWIKKELING B.V. statutair gevestigd te Scharwoude, met adres: Scharwoude 9, 1634 EA Scharwoude, correspondentieadres: postbus 15, 1633 ZG Avenhorn, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 36009808, hierna te noemen: eigenaar, en als zodanig bevoegd eigenaar rechtsgeldig te vertegenwoordigen; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: Maelsonstraat 18, (geanonimiseerd) Hoorn, geboren te (geanonimiseerd) oo (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 5

‚

WM

(geanonimiseerd)

gevolmachtigde van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geldig tot (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geboren te (geanonimiseerd) o (geanonimiseerd) B (geanonimiseerd) die hierbij handelde als schriftelijk Ì

rjbewijsnummer WEN,

die bij het geven van de volmacht handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KREBECO BEHEER B.V. statutair gevestigd te Groningen, met adres: Rembrandtlaan 35, 3723 BG Bilthoven, correspondentieadres: postbus 292, 3720 AG Bilthoven, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 02064384, welke vennootschap handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: VAANSTER B.V, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: Rembrandtlaan 35, 3723 BG Bilthoven, correspondentieadres: postbus 292, 3720 AG Bilthoven, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 34190365, welke vennootschap op haar beurt handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: VAANSTER X B.V. statutair gevestigd in de gemeente Amsterdam, met adres: Rembrandtlaan 35, 3723 BG Bilthoven, correspondentieadres: postbus 292, 3720 AG Bilthoven, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 30228288, hierna te noemen: opstaller, en als

zodanig bevoegd opstaller rechtsgeldig

te

vertegenwoordigen.

VOLMACHT Van de door eigenaar en opstaller verleende volmachten blijkt uit twee (2) onderhandse akten die aan deze akte zijn gehecht. De verschenen personen handelend als gemeld verklaarden als volgt: DOEL VAN DEZE AKTE Deze akte heeft ten doel ten behoeve van opstaller het recht van opstal te vestigen op de hierna te omschrijven onroerende zaken door uitvoering te geven aan de hierna te vermelden tussen partijen schriftelijk gesloten daartoe strekkende overeenkomst. A. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN/VOORAFGAANDE VERKRIJGING De eigenaar is gerechtigd tot de volgende registergoederen: 1. een perceel grond, gelegen nabij de Veluweweg te Waarland, uitmakende een ter plekke kennelijk aangegeven gedeelte ter zodanige grootte als na uitmeting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente Harenkarspel, sectie H nummer 1950; 2. een perceel grond, gelegen nabij de Veluweweg te Waarland, uitmakende een ter ter plekke kennelijk aangegeven gedeelte zodanige grootte als na uitmeting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente Harenkarspel, sectie H nummer 2394; 3.

een perceel grond, gelegen nabij de Veluweweg te Waarland, uitmakende een ter plekke kennelijk aangegeven gedeelte ter zodanige grootte als na uitmeting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente Harenkarspel, sectie H nummer 2670, hierna te noemen: de registergoederen, zijnde de resterende op naam van eigenaar staande gedeelten van de genoemde percelen, welke door eigenaar zijn verkregen: -

Onroerende Zaken

Hyp4

-

:

56540/22

17-04-2009

14:31

met nummers 2670 en 1950 door de inschrijving in de de dienst van het kadaster op twee maart tweeduizend zeven openbare registers in register hypotheken 4 deel 51716 nummer 66 van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopprijs en de bepaling dat geen van partijen zich nog op een ontbindende voorwaarde kan beroepen, op zevenentwintig februari tweeduizend zeven voor mij, notaris, verleden; -__voor wat betreft het perceel met nummer 2394 door de inschrijving in de openbare registers van de dienst van het kadaster op vijftien april tweeduizend acht in register hypotheken 4 deel 54474 nummer 42 van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopprijs en de bepaling dat geen van partijen zich nog op een ontbindende voorwaarde kan beroepen, op diezelfde dag voor mij, notaris, verleden. OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL Opstaller heeft een overeenkomst gesloten met eigenaar, waarbij eigenaar zich heeft verplicht tot de bouw en levering van een energie opwekkingsinstallatie, zoals nader omschreven in een aan deze akte gehecht stuk (“Turnkey’-koopovereenkomst).

Ter uitvoering hiervan heeft eigenaar zich verbonden om aan opstaller een zelfstandig recht van opstal te verlenen en opstaller zich heeft verbonden dat recht van opstal te aanvaarden met betrekking tot die gedeelten van voormelde registergoederen zoals schetsmatig staan aangeduid op de aan deze akte gehechte tekening; de grootte zal na kadastrale meting blijken; de perceelsgedeelten van voormelde kadastrale percelen gemeente Harenkarspel, sectie H, nummers 2670, 2394 en 1950 allen gedeeltelijk, hierna ook te noemen: de zaak, die tekening hierna te noemen: ‘de tekening’. De zaak zal door eigenaar in eigendom worden overgedragen aan de gemeente -

voor

wat betreft de

percelen van

\*

Harenkarspel. uitvoering van

Ter

de hiervoor bedoelde overeenkomst, hierna te noemen: ‘de overeenkomst’, wordt door eigenaar op het registergoed gevestigd en door opstaller

mN

aanvaard het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in Titel 8 Boek 5 Burgerlijk Wetboek onder de bepalingen en bedingen zoals hierna onder hoofdstuk D. vermeld. VERGOEDING Opstaller is wegens de levering van het energie-opwekkingssysteem aan eigenaar een

vergoeding verschuldigd

van

(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)

.

De zaak waarop het recht van opstal wordt gevestigd betreft een nieuw vervaardigd gebouw als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a Wet op de omzetbelasting 1968. De vergoeding hiervoor onder 1 bedoeld, vermeerderd met na te melden omzetbelasting, bedraagt niet minder dan de waarde in het economisch verkeer van het energieopwekkingssysteem als bedoeld in artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 zodat de vestiging van het recht van opstal wordt aangemerkt als een ‘levering’. Ingevolge artikel 11 lid 1 letter a onder 1 Wet op de omzetbelasting 1968 is mitsdien ter zake van deze levering, casu quo het vestigen van het recht van opstal omzetbelasting verschuldigd. De over de in lid 1. gemelde vergoeding verschuldigde omzetbelasting (negentien procent)

bedraagt (geanonimiseerd) Opstaller zal de vergoeding hiervoor in lid 1 bedoeld vermeerderd met de op voet van lid 3 berekende omzetbelasting (negentien procent), derhalve een bedrag van (geanonimiseerd) bij oplevering van het energieopwekkingssysteem voldoen door storting op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van eigenaar vindt onmiddellijk plaats. D. OPSTALBEPALINGEN Artikel 1 Duur 1. Het recht van opstal gaat in per heden (hierna te noemen: ‘de ingangsdatum’) en wordt gevestigd voor onbepaalde tijd ofwel eeuwigdurend, behoudens beëindiging daarvan op de gronden zoals in de wet of hierna in artikel 8 bepaald. De bepalingen waaronder het recht van opstal is gevestigd, waaronder begrepen die met betrekking tot de vergoeding, kunnen worden gewijzigd door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers van een akte, opgemaakt tussen degene(n) die alsdan partij zijn bij de onderhavige rechtsverhouding, waaruit blijkt: a. de wijzigingen die tussen betreffende partijen worden overeengekomen ten opzichte van de bepalingen zoals die voordien golden ingevolge deze akte van vestiging of ingevolge een akte van wijziging zoals in dit lid bedoeld; b. de instemming met betrekking tot de aldus te wijzigen en voort te zetten

rechtsverhouding van hen die op moment van inschrijving van die akte op het recht van opstal beslag hebben gelegd of daarop staan ingeschreven als hypotheekhouder of anderszins beperkt gerechtigde. Indien het recht van opstal op voet van het in dit lid bepaalde is gewijzigd duren de rechten die de onder b. bedoelde ingeschrevenen met betrekking tot het recht van opstal hebben voort met betrekking tot het aldus gewijzigde opstalrecht. Artikel 2 Inhoud recht van opstal 1. Het opstalrecht strekt tot het aanleggen in eigendom hebben houden onderhouden vervangen en gebruiken van: a. werken op in en boven de zaak strekkende tot exploitatie van een energieopwekkingsinstallatie; hierna ook wel te noemen: ‘de installatie’; b. grondbronnen met putten Road Energy Systems (zijnde een asfaltzonnecollector) grondbronleidingen distributieleidingen kabels en dergelijke van de installatienaar aan de zaak belendende percelen over het tracé zoals schetsmatig op de tekening is aangeduid hierna te noemen: ‘het tracé’; alles ten behoeve van het leveren van energie voor de woningen met aanhorigheden plaatselijk bekend als Houtwerf 1 tot en met 38 te Waarland welke woningen zijn gelegen aan het tracé (tijdens de bouw bekend als woningproject d’Waert te Waarland). 2. Het opstalrecht omvat mede de bevoegdheid van opstaller dan wel van daartoe door opstaller aan te wijzen functionarissen om: a.

over het registergoed te komen van-en te gaan naar de installatie eventueel met voertuigen benodigd voor bouw-of onderhoudswerkzaamheden en de aan-of afvoer van materialen; b. binnen de omkadering van de zaak en/of het tracé graaf-en andere werkzaamheden te verrichten als nodig voor de aanleg onderhoud en eventuele vervanging van de installatie kabels en leidingen. Opstaller is gehouden de in dit lid bedoelde bevoegdheden uit te (doen) uitoefenen op de minst bezwarende wijze. 3. Kabels en leidingen die door opstaller in het tracé worden aangebracht vormen bestanddeel van de installatie in de zin van artikel 5:20 letter e Burgerlijk Wetboek en behoren uit dien hoofde in eigendom toe aan opstaller. Voor zover kabels en leidingen die door opstaller in het tracé worden aangebracht geen bestanddeel vormen in de zin als voormeld behoren zij aan opstaller in eigendom toe krachtens het hiervoor in lid 1 bepaalde. 4. Opstaller zal de op de aan deze akte gehechte tekening met het cijfer drie (3) aangegeven deel gebruiken als energiegebouw. Met betrekking tot dit energiegebouw gelden de navolgende bepalingen: Opstaller moet voor zijn rekening zorg dragen voor het volledige onderhoud zo nodig de vernieuwing en een behoorlijk aanzien van deze zaak de daarop aangebrachte opstallen en werken en verder toebehoren.

Eigenaar is niet tot het doen van gewone-of buitengewone herstellingen verplicht. Het risico van de zaak daarop aangebrachte opstallen werken en verder toebehoren berust geheel bij opstaller. Het is opstaller niet toegestaan zonder toestemming van eigenaar de zich op de zaak bevindende opstallen (zijnde een energiegebouw) geheel of gedeeltelijk te slopen of het bouwvolumevan de opstallen te wijzigen ook niet indien die voor zijn eigen rekening of rechtsvoorganger zijn gesticht. Opstaller is verplicht de opstallen naar herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden tegen gevolgen van brand storm en andere onheilen waartegen opstallen verzekerd plegen te worden. Opstaller is verplicht tot herbouw van de opstallen over te gaan indien deze door enige oorzaak geheel of ten dele teniet zijn gegaan. Het is opstaller niet toegestaan om in op of aan de zaak met opstallen werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten waardoor gevaar schade of hinder dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of van het milieu –waaronder die van de bodem kan worden veroorzaakt. Alle schade die ontstaat door handelen of nalaten door of vanwege opstaller of door of vanwege degenen die aan opstaller een recht van gebruik met betrekking tot de zaak ontlenen is voor rekening van opstaller kosten van eventueel noodzakelijke bodemsanering daaronder begrepen.

Op verzoek van opstaller kan eigenaar ontheffing verlenen van de hiervoor omschreven verplichtingen en verbodsbepalingen. Eigenaar kan daaraan voorwaarden verbinden. Indien opstaller enige op hem rustende verplichting niet niet tijdig of niet behoorlijk ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

nakomt kan eigenaar deze verplichting op kosten van opstaller doen uitvoeren. Eigenaar is na kennisgeving en ingebrekestelling en na verloop van de hierna genoemde termijn tot zodanige uitvoering bevoegd. Eigenaar is onder dezelfde voorwaarden bevoegd om op kosten van opstaller al datgene ongedaan te maken dat in strijd met enige verplichting door opstaller is aangebracht of verricht. Eigenaar geeft bij aangetekende brief kennis aan opstaller en ingeschreven hypotheekhouders van zijn voornemen gebruik te maken van de bevoegdheid als in het vorige lid bedoeld. Hij doet de kennisgeving vergezeld gaan van: a. een opgave van het vermoedelijke bedrag van de kosten die met de uitvoering gemoeid zullen zijn; b. een ingebrekestelling ten aanzien van de verzuimde verplichting of de strijdige verrichtingen met aanmaning om aan een en ander alsnog binnen een daarbij te stellen redelijke termijn te voldoen. Onverminderd de verplichting tot vergoeding van andere door eigenaar geleden schade als gevolg van de nalatigheid van opstaller is opstaller verplicht op eerste aanzegging van eigenaar de kosten die gemoeid zijn geweest met het herstel te voldoen. Artikel 3 Retributie Opstaller is geen periodieke vergoeding (retributie) verschuldigd. Artikel 4 Overdracht , overgang , toedeling , splitsing , vestiging beperkte rechten , onderopstal 1.

Het recht van opstal kan niet zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van eigenaar: a. onder bijzondere titel worden overgedragen; b. uit een gemeenschap worden toebedeeld anders dan aan degene van wiens zijde het recht van opstal in die gemeenschap is gevallen; c. worden gesplitst door overdracht of toedeling van het recht van opstal op een gedeelte van de zaak of worden samengevoegd met een ander recht van opstal; d. worden bezwaard met recht van onderopstal of worden bezwaard met enig ander beperkt zakenrechtelijk recht anders dan recht van hypotheek. 2. Eigenaar kan de in lid 1 bedoelde toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren. Eigenaar kan aan de verlening van zijn toestemming voorwaarden verbinden waaronder herziening van de retributie indien de beoogde rechtshandelingen of daarmee samenhangende feiten of omstandigheden van invloed zijn op de waardeontwikkeling van de zaak. 3. Indien de zaak waarop het recht van opstal rust met toestemming van eigenaar wordt verkaveld ontstaan evenzoveel afzonderlijkerechten van opstal met betrekking tot elk gedeelte waarin de zaak aldus is opgesplitst elk onder afzonderlijke toepassing van de opstalbepalingen zoals die bij of krachtens deze akte gelden.

Van de verdeling van de alsdan geldende retributie over die afzonderlijke opstalrechten dient bij daartoe in de openbare registers ingeschreven notariële akte te blijken. 4. Opstaller geeft binnen een maand nadat een rechtshandeling zoals in lid 1 bedoeld heeft plaatsgevonden daarvan schriftelijk kennis aan eigenaaronder overlegging van een afschrift van de daarvan opgemaakte akte. 5. Opstaller en zijn rechtverkrijgenden onder bijzondere en algemene titel zijn verplicht om in geval met betrekking tot het recht van opstal een rechtshandeling wordt verricht als bedoeld in lid 1 alsmede bij de verlening van enig persoonlijk gebruiksrecht met betrekking tot de zaak de bepalingen waaronder het recht van opstal is verleend aan die rechtverkrijgenden op te leggen voor zover die bepalingen niet reeds van rechtswege dan wel op grond van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek op die rechtverkrijgenden overgaan door deze in de daarvan op te maken akte op te nemen of daarnaar te verwijzen en deze bepalingen ten behoeve van eigenaar aan te nemen. 6. a. Eigenaar heeft indien opstaller toestemming verzoekt als bedoeld in lid 1 letter a een voorkeursrecht van koop met betrekking tot het gehele recht van opstal op de zaak tegen de prijs zoals door opstaller bij zijn verzoek om toestemming wordt verlangd.

Indien eigenaar toestemming verleent zonder van dat voorkeursrecht gebruik te maken is opstaller tot overdracht van het recht van opstal bevoegd onder de daarbij door eigenaar gestelde voorwaarden. b. Bij voorgenomen overdracht tegen een lagere prijs dan die opstaller bij het verzoek om toestemming heeft verlangd is opstaller gehouden eigenaar in de gelegenheid te ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

stellen zijn voorkeursrecht uit te oefenen tegen die lagere prijs. Indien opstaller toestemming verzoekt als bedoeld in lid 1 letter b tot en met d is het in lid 6 a bepaalde van overeenkomstige toepassing behoudens prijsvaststelling zoals onder ‘Arbitrage’ is bepaald indien eigenaar zulks verlangt. Artikel 5 Ingebruikgeving 1. Opstaller is zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van eigenaar niet bevoegd dezaak de daarvan deeluitmakende opstallen of enig gedeelte daarvan aan derden te verhuren te verpachten of onder andere titel in gebruik te geven. 2. Eigenaar kan de in lid 1 bedoelde toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren. Eigenaar kan aan de verlening van zijn toestemming voorwaarden verbinden waaronder herziening van de retributie indien de beoogde wijze van ingebruikgeving of daarmee samenhangende feiten of omstandigheden van invloed zijn op de waardeontwikkeling van de zaak. 3. Eigenaar kan van opstaller en/of van de beoogde gebruiker waarborgen verlangen voor de nakoming door deze van de voorwaarden die eigenaar stelt en/of van de bepalingen waaronder het recht van opstal is gevestigd. 4. Bij einde van het recht van opstal is artikel 5:104 lid 2 in samenhang met artikel 5:94 Burgerlijk Wetboek van toepassing. Artikel 6 Aansprakelijkheid schade 1.

Opstaller is jegens eigenaar aansprakelijk voor schade die ná vestiging van het recht van opstal aan de zaak is ontstaan door gehele of gedeeltelijke instorting van opstallen en/of werken op of in de zaak door het gebruik daarvan of door verontreiniging van de zaak hetzij door opstaller of zijn rechtsvoorganger met betrekking tot het recht van opstal hetzij door derden die daarop door opstaller of diens rechtsvoorganger zijn toegelaten. 2. Opstaller vrijwaart eigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die ná de vestiging van het recht van opstal door die derden mocht worden geleden als gevolg van oorzaken bedoeld in lid 1. 3. Opstaller is verplicht in alle gevallen waarin het opstalrecht eindigt door welke oorzaak dan ook de zaak wat betreft de gesteldheid van de bodem en het grondwater aan eigenaar op te leveren in de staat waarin het zich blijkens het rapport hierna in Hoofdstuk E artikel 9 genoemd ten tijde van de vestiging van het recht van opstal bevond. 4. Eigenaar is bevoegd in zijn opdracht voor rekening van opstaller terzake opnieuw rapportage te doen opmaken door een door eigenaar te bepalen bureau waarvande conclusies partijen zullen binden.

Eigenaar zal die rapportage doen opmaken en aan opstaller overleggen binnen zes maanden na beëindiging van het recht van opstal bij ontbreken waarvan opstaller wordt geacht de zaak te hebben opgeleverd overeenkomstig het in lid 3 bepaalde. 5. In het geval uit de overeenkomstig lid 4 overlegde rapportage blijkt dat de bodem en/of het grondwater behorende tot de zaak verontreinigd is met andere en/of meer schadelijke stoffen dan die in het eerdere rapport zijn vermeld zal opstaller op eerste vordering van eigenaar al die saneringswerkzaamheden doen uitvoeren die nodig zijn om de bodem en/of het grondwater behorende tot de zaak in de staat en toestand te brengen die correspondeert met die waarin een en ander zich blijkens het eerdere rapport ten tijde van de vestiging van het recht van opstal bevond. 6. Het in lid 5 bepaalde is niet van toepassing indien en voor zover mocht blijken dat niettegenstaande het rapport hierna in Hoofdstuk E artikel 9 genoemd de bodem en/of het grondwater behorende tot de zaak: a. verontreinigd is met stoffen die niet zijn gesignaleerd in die rapportage maar die ten tijde van het opmaken daarvan kennelijk aanwezig geweest moeten zijn; of: b. verontreinigd is met stoffen uit een oorzaak die zich niet laat toerekenen aan het door opstaller van de zaak gebezigde gebruik. Artikel 7 Wegneming 1.

Opstaller is zowel tijdens de duur van het recht van opstal als bij het einde daarvan niet bevoegd het gebouw en/of de installaties die door hemzelf ofeen rechtsvoorganger onverplicht zijn aangebracht of die tegen vergoeding van de waarde van eigenaar zijn 7.

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

2.

overgenomen , weg te nemen.

Als onverplicht aangebrachte gebouwen/installaties worden niet aangemerkt: die zijn gesticht of aangelegd met toestemming van eigenaar en waarvan bij de verlening van die toestemming is bepaald dat die worden aangemerkt als niet-

,

onverplicht te zijn aangebracht. Artikel 8 Einde recht van opstal / wanprestatie / vergoeding 1. Opstaller is niet bevoegd het recht van opstal op te zeggen. 2. Eigenaar kan het recht van opstal opzeggen indien opstaller in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. 3. De opzegging vindt plaats bij exploot tenminste één maand voor het tijdstip waartegen opzeggingplaatsvindt. De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen veertien dagen worden betekend aan degenen die in de openbare registers als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het opstalrecht staan ingeschreven. Eigenaar draagt zorg voor de inschrijving van het exploot in de openbare registers. 4. Het recht van opstal eindigt op de dag waartegen de opzegging heeft plaatsgevonden. Opstaller dient de zaak het gebouwde alsmede de installaties met aanhorigheden tegen die dag ter vrije beschikking van eigenaar te stellen bij gebreke waarvan eigenaar die ontruiming zonder nadere ingebrekestelling kan doen plaatsvinden behoudens rechten van derden als bedoeld in artikel 5:104 lid 2 in samenhang met artikel 5:94 Burgerlijk Wetboek.

Indien voor de door eigenaar vastgestelde dag van eindiging van het recht van opstal de oorzaak van de opzegging naar het oordeel van eigenaar is weggenomen en opstaller voor die dag aan eigenaar heeft vergoed de kosten van de hiervoor bedoelde kennisgeving(en) en inschrijving treedt de opzegging niet in werking en blijft het recht van opstal ongewijzigd voortbestaan. 5. Eigenaar is niet verplicht de waarde die het recht van opstal alsdan heeft aan opstaller te vergoeden. Overdracht zal geschieden “om niet”. Artikel 9 Arbitrage 1. Wanneer in deze akte arbitrage is voorgeschreven zal het arbitraal vonnis worden gewezen door drie arbiters waarvan een te benoemen door opstaller en een door eigenaar. De twee aldus benoemde arbiters benoemen gezamenlijk een derde arbiter. Op deze arbitrage zijn de bepalingen van toepassing van Boek 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 2. De overeenkomstig artikel 4:1027 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevoegde president is de president van de rechtbank van het arrondissement waarin de zaak is gelegen. 3. Voor zover in deze akte niet anders is bepaald is de wederpartij van degene die beslechting van het geschil door arbiters verzoekt bevoegd binnen een maand nadat hij dit verzoek in geschrift heeft ontvangen voor beslechting daarvan te kiezen door de gewone daartoe bevoegde rechter. E.

OVERIGE BEPALINGEN Ter zake van de vestiging van het recht van opstal gelden voorts de volgende bepalingen: 1. Feitelijke staat van de zaak. Opstaller heeft de zaak vóór de vestiging mogen bezichtigen. Opstaller aanvaardt de zaak in de huidige staat. Deze komt overeen met de staat van de zaak zoals opstaller en eigenaar zijn overeengekomen ten tijde van de overeenkomst behoudens normale slijtage. 2. Bijzondere lasten/beperkingen. De zaak is: vrij van beslagen en hypotheken behoudens met hypotheken die zijn gevestigd door de eigenaren ten behoeve van de aankoop van de onderhavige registergoederen; vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek erfdienstbaarhedenen andere beperkte rechten behoudens welke in deze akte en in na te noemen algemene akte worden vermeld; vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. 3. Juridische garanties van eigenaar. Eigenaar garandeert het navolgende: a. eigenaar is bevoegd tot vestiging van het recht van opstal op het registergoed; b. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; c.

voor eigenaar bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht noch uit een recht van wederinkoop; d. op het registergoed drukken de gebruikelijke zakelijke lasten waarvan de verschenen ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

termijnen zijn voldaan; aan eigenaar zijn thans niet van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd welke thans nog niet zijn uitgevoerd; f. aan eigenaar is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads-ofdorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. als een door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument. g. Voor zover aan eigenaar bekend is het registergoed niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3 4 of 5 of artikel 9a eerste of tweede lid in samenhang met artikel 3 4 of 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a eerste of tweede lid in samenhang met artikel 6 van die wet. Directe aanvaarding in eigen gebruik. De zaak wordt heden geleverd vrij van huur. Aflevering. Overgang van het risico. De aflevering van de zaak aan opstaller vindt plaats direct ná ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is de zaak voor rekening en risico van opstaller. Verrekening van vaste lasten.

Alle belastingen en lasten die onder welke benaming ook voor de tijd gedurende welke het recht van opstal zal bestaan op of wegens de eigendom van de grond worden geheven zijn voor rekening van eigenaar behoudens voor zover die lasten of belastingen betrekking hebben op het recht van opstal en op de door opstaller aangebrachte werken en gebouwen. Overdracht van rechten. Alle aanspraken die eigenaar ten aanzien van de zaak ten opzichte van derden heeft of mocht verkrijgen waaronder begrepen bouwers (onder)aannemers installateurs architecten constructeurs en leveranciers zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de zaak toegebrachte schade gaan over op opstaller en worden zoveel nodig bij deze door eigenaar geleverd aan opstaller die de levering bij deze aanvaardt. Opstaller is bevoegd en wordt hierbij door eigenaar gemachtigd de overdracht van deze aanspraken aan bedoelde derden mede te delen. Eigenaar is verplicht de hem bekende gegevens aan opstaller te verstrekken en eventuele garantiebewijzen aan opstaller te overhandigen. Overdrachtsbelasting kadastertarief en kosten. De overdrachtsbelasting het kadastraal tarief de notariskosten en de overige aan de vestiging van het recht van opstal verbonden kosten zijn voor rekening van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Peyler Projektontwikkeling B. V. voornoemd. Bodemgesteldheid.

Verwezen wordt naar; een algemene akte opgesteld ten behoeve van het bouwplan d’Waert te Waarland betrekking hebbende op de woningen gelegen aan de Houtwerf 1 tot en met 19 22 24 tot en met 32 34 tot en met 37 (tijdens de bouw aangeduid met bouwnummers 1 tot en met 30) welke akte is opgesteld op zeventien april tweeduizend acht verleden voor mij notarisgevolgd door de inschrijving in de openbare registers van de dienst voor het kadaster op diezelfde dag -inregister Hypotheken 4 -in deel 54491 nummer 53; alsmede een algemene akte opgesteld ten behoeve van het bouwplan d’Waert te Waarland betrekking hebbende op de woningen gelegen aan de Houtwerf 20 21 23 33 en 38 (tijdens de bouw aangeduid met bouwnummers 31 tot en met 35) welke akte is opgesteld op tweeëntwintig april tweeduizend acht verleden voor mij notaris gevolgd door de inschrijving in de openbare registers van de dienst voor het kadaster op diezelfde dag -in register Hypotheken 4 -indeel 54511 nummer 90; in welke akten woordelijk staat vermeld: “Ten aanzien van de milieukundige gesteldheid van de grond van het verkochte verklaart verkoper het volgende: 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de grond van het verkochte zijn onderzoeken verricht. De e.

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

4. 5.

6.

,

,

,

,

,

7.

,

,

,

,

,

,

,

,

8.

,

,

,

,

9.

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond is omschreven. Voor zover verontreiniging bekend is is deze beschreven in het betreffende rapport. 2. Voorzover uit de aldus geconstateerde verontreiniging saneringsverplichtingen voortvloeiden met betrekking tot de kavels grond waarop een woonhuis zal worden gebouwd zijn deze naar behoren uitgevoerd. De restvervuiling bevindt zich uitsluitend in de strook grond waarop wegdek zal worden aangelegd. Van het vorenstaande blijkt uit het evaluatierapport van Unihorn B. V. van zeven maart tweeduizend acht. 3. Het verkochte is geschikt voor het gebruik “wonen met tuin”. Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte enige (rest)verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woning of die zou kunnen leiden toteen (nadere) verplichting tot schoning van het verkochte dan wel het nemen van andere maatregelen”.

BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden kwalitatieve verplichtingen kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende de zaak wordt verwezen naar: voormelde algemene akte van zeventien april tweeduizend acht voor mij notaris verleden ten behoeve van de woningen plaatselijk bekend als Houtwerf 1 tot en met 19 22 24 tot en met 32 en 34 tot en met 37 te Waarland in welke akte onder meer woordelijk is vermeld: “Artikel 11: GEDOOGPLICHT VOORZIENINGEN ENERGIE-OPWEKKINGSYSTEEM 1. Door verkoper zal worden zorggedragen voor de aanleg van de benodigde leidingen (met bijbehorende aansluiteenheid) ten behoeve van de levering van energie via het door (of in opdracht van) de door de energie-exploitant geëxploiteerde energieopwekkingsinstallatie. De koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte zijn jegens de betreffende energie-exploitant verplicht de op het verkochte gestichte opstallen aan te sluiten en aangesloten te houden op het bedoelde energie-opwekkingssyteem en de daarvoor verschuldigde aansluitkosten en het abonnementstarief te voldoen volgens de daartoe met de energie-exploitant te sluiten overeenkomst. 2.

De koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte zijn jegens de betreffende energie-exploitant verplicht te gedogen dat (in de daartoe op voormelde tekening aangegeven strook grond) de benodigde kabels leidingen en overige voorzieningen worden aangebracht onderhouden zonodig gerepareerd en/of ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

vervangen.

3.

Het is de koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte niet toegestaan om in op of boven bedoelde strook grond bouwwerken op te richten een gesloten wegdek aan te brengen ontgrondingen te verrichten danwel bomen of diepwortelende struiken te planten of in stand te houden noch te gedogen dat zulks geschiedt door de gebruikers van het verkochte of door derden. Koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom zijn tevens verplicht om op eerste aanzegging van de betreffende energie-exploitant volle medewerking te verlenen aan het vestigen van een daartoe strekkend zakelijk recht van opstal op bedoelde strook grond ten behoeve van de betreffende energie-exploitant. De kosten van de betreffende akte van vestiging zijn alsdan voor rekening van de betreffende energieexploitant.

De koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte zijn jegens de betreffende energie-exploitant verplicht om ingeval van (gehele of gedeeltelijke) vervreemding van het verkochte of vestiging van een zakelijk genotsrecht daarop het in dit artikel 11 bepaalde bij wijze van kettingbedingwoordelijk in de akte van vervreemding of vestiging zakelijk genotsrecht te doen opnemen en de koper of opvolgend gerechtigde te verbinden tot naleving van die verplichtingen en verbodsbepalingen (daaronder mede begrepen de onderhavige verplichting tot wederoplegging) en die verbintenis voor en namens de betreffende energie-exploitant te aanvaarden. De in dit artikel bedoelde verplichtingen worden in de akte tot levering tevens gevestigd als kwalitatieve verbintenisjegens de betreffende energie-exploitant zodat daartoe niet alleen de koper is gebonden doch tevens alle rechtsopvolgers in de eigendom van het verkochte alsmede al diegenen die een recht van gebruik op het verkochte mochten verkrijgen. ” ,

,

,

,

,

4.

,

5.

,

,

voormelde algemene akte van tweeëntwintig april tweeduizend acht voor mij notaris verleden ten behoeve van de woningen plaatselijk bekend als Houtwerf 20 21 23 33 en 38 te Waarland in welke akte onder meer woordelijk is vermeld: Artikel 12: GEDOOGPLICHT VOORZIENINGEN ENERGIE-OPWEKKINGSYSTEEM 1. Door koper dient te worden zorggedragen voor de aanleg van de benodigde leidingen (met bijbehorende aansluiteenheid) ten behoeve van de levering van energie via het door (of in opdracht van) de door de energie-exploitant geëxploiteerde energieopwekkingsinstallatie. De koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte zijn jegens de betreffende energie-exploitant verplicht de op het verkochte gestichte opstallen aan te sluiten en aangesloten te houden op het bedoelde energie-opwekkingssyteem en de daarvoor verschuldigde aansluitkosten en het abonnementstarief te voldoen volgens de daartoe met de energie-exploitant te sluiten overeenkomst. 2. De koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte zijn jegens de betreffende energie-exploitant verplicht te gedogendat (in de strook grond die is aangegeven op een aan deze Algemene Akte gehechte tekening) de benodigde kabels leidingen en overige voorzieningen worden aangebracht onderhouden zonodig gerepareerd en/of vervangen. 3.

Het is de koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte niet toegestaan om in op of boven bedoelde strook grond bouwwerken op te richten een gesloten wegdek aan te brengen ontgrondingen te verrichten danwel bomen of diepwortelende struiken te planten of in stand te houden noch te gedogen dat zulks geschiedt door de gebruikers van het verkochte of door derden. Koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom zijn tevens verplicht om op eerste aanzegging van de betreffende energie-exploitant volle medewerking te verlenen aan het vestigen van een daartoe strekkend zakelijk recht van opstal op bedoelde strook grond ten behoeve van de betreffende energie-exploitant. De kosten van de betreffende akte van vestiging zijn alsdan voor rekening van de betreffende energieexploitant. 4.

De koper en zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte zijn jegens de betreffende energie-exploitant verplicht om ingeval van (gehele of gedeeltelijke) vervreemding van het verkochte of vestiging van een zakelijk genotsrecht daarop het in dit artikel 11 bepaalde bij wijze van kettingbedingwoordelijk in de akte van vervreemding of vestiging zakelijk genotsrecht te doen opnemen en de koper of opvolgend gerechtigde te verbinden tot naleving van die verplichtingen en verbodsbepalingen (daaronder mede begrepen de onderhavige verplichting tot wederoplegging) en die verbintenis voor en namens de betreffende energie-exploitant te aanvaarden. 5. De in dit artikel bedoelde verplichtingen worden in de akte tot levering tevens gevestigd als kwalitatieve verbintenisjegens de betreffende energie-exploitant zodat daartoe niet alleen de koper is gebonden doch tevens alle rechtsopvolgers in de eigendom van het verkochte alsmede al diegenen die een recht van gebruik op het verkochte mochten verkrijgen. ” Opstaller verklaart op de hoogte te zijn van de tekst van de in die akten opgenomen bijzondere verplichtingen. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die eigenaar aan opstaller dient op te leggen doet hij dat bij deze en worden deze verplichtingen door opstaller aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen worden die rechten bij deze tevens door eigenaar voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die tussen partijen in overeenkomsten die op de vestiging van het recht van opstal betrekking hebben mochten zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Noch eigenaar noch opstaller kan zich ter zake van deze vestiging van het recht van opstal nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. F. SLOTBEPALINGEN Volmacht rectificatie Partijen geven volmacht aan de ten kantore van Abma Schreurs Advocaten Notarissen dan wel hun waarnemer(s) of ambtsopvolger(s) werkzame personen om voor zoveel nodig namens hen te verschijnen in een akte van rectificatie indien de in deze akte genoemde kadastrale omschrijving niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie indien de dagtekening van -

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

deze akte of het daarin vermelde tijdstip van passeren kennelijk onjuist is en/of indien de in deze akte vermelde personalia van partijen niet volledig juist mochten zijn. Toepassing artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek Artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek is op de onderhavige verkrijging niet van toepassing, aangezien het registergoed voor oprichting van die vennootschap of nadien, niet heeft toebehoord aan een oprichter of aandeelhouder van die vennootschap. Fiscale verklaringen Een beroep wordt gedaan op vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien terzake van deze vestiging van het recht van opstal van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd en de zaak waarop het recht van opstal wordt gevestigd niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Aan te hechten stukken Aan deze akte worden de navolgende stukken gehecht: voormeld stuk waarin de afspraken tussen eigenaar en opstaller zijn verwoord; de volmachten; de tekening. -

-

-

Woonplaatskeuze Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst alsmede voor de toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer als gevolg van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen kantore van de bewaarder van deze akte. G. SLOT De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde documenten vastgesteld. DEZE AKTE is opgemaakt te Hoorn op de datum aan het begin van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de verschenen personen hebben zij verklaard tijdig voor het passeren daarvan kennis te hebben genomen. De verschenen personen hebben vervolgens verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en daarna door mij, notaris, ondertekend om (volgt tijdstip): negentien uur vijftig minuten. ten

(Volgt ondertekening) VOOR wg

AFSCHRIFT

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Mm

notaris te Hoorn, Ondergetekende, (geanonimiseerd) El (geanonimiseerd) KN

verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. ws

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn

a

ama» vart ama

an

pmen

maf 9

En

wt

DENON

zate

Ie

am enins) ameen

ven

vwo opse nio8 erseowo

XWospaureelmne wopuelse tobusponmrapead e en)

FSE AB

soroagOoNnOTRTO

sae rmauy zarsran

we

seger zn, r zen

wo mersdo noemd

X

vebeprmegnaun

wejsy si

Srweaweb FAIL mso

zwarA‘SmRUB I )FO T waprebo

woprelerunsg worelapung wopsatepear mroqebadseuo WODEEDUIED,

WES

Wd nd pa seu

LOEPUOIË En ros

worp wen UPG rsdo peor “Ag pr POI paas) eed FBAO msi)

|,

r

A00 5

g

5

9

H

OL

1

2; 1

Ì

; :

ij

des E

Hat

5

4

tte

Kist

VOOR w.g.

AFSCHRIFT

(geanonimiseerd)

notaris Hoorn, verklaart dat dit afs chrift OS A © DnEEn ev Kee > (geanonimiseerd) 5 En £ ‚2 Le] ke inhoud ®

5

ö 5 ke,®

®

afschrift is.

te

kn

&

®

&

€

2 = ® @e

kat > ®

Ed 5 ed

e

van

het stuk waarvan

het

een

Aadaster Blad 12

van

Verklaring: Het

voorgaande

Dienst

voor

17-04-2009 56540

deel Een

het om

is

stuk

ingeschreven

Kadaster 14:31

de

ten

Onroerende

document

met

digitale

gewaarmerkt

met

bijbehorend

certificaat

een

op

Zaken

van

voornoemde

inhoud

handtekening,

die

DigiNotar

nummer

A72676075513BA2CECDE148A4B4034B1

zonker

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Onroerende Zaken

de

van

Registers

Openbare

register

kantore

Hyp4

22.

nummer

elektronisch

in

en

Hyp4

:

56540/22 17-04-2009

14:31

Qualified

was

blijkens CA

met

toebehoort

aan

in

12

Aadaster Blad 1

2009.000128.01-de

Peyler-gem. Harenkarspel

met

van

11

tekening

WN.

twaalf maart tweeduizend tien verschijnen voor mij, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) notaris te Hoorn: 1. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: Maelsonstraat 18, 1624 NP Hoorn, geboren te (geanonimiseerd) op (geanonimiseerd) (geanonimise rd)

Op

‚

B

(geanonimiseerd) ten

deze handelende als

schriftelijk gevolmachtigde

mm

van;

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) rijbewijsnummer: (geanonimiseerd) geldig tot MN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) wonende (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geboren te (geanonimiseerd) op (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd); ,

‚

‚

E

,

,

die deze volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van gevolmachtigd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DE PEYLER PROJEKTONTWIKKELING B.V. statutair gevestigd te Scharwoude, met adres: Scharwoude 9, 1634 EA Scharwoude, correspondentieadres: postbus 15, 1633 ZG Avenhorn, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 36009808, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Peyler Projectontwikkeling B.V. hierna te noemen: verkoper; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: Maelsonstraat 18, 1624 NP Hoorn, geboren te (geanonimiseerd) op (geanonimiseerd) ‚

B

(geanonimiseerd) ten

deze

handelend als

schriftelijk gevolmachtigde:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) paspoortnummer: (geanonimiseerd) ‚geldig tot (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) wonende (geanonimiseerd) b, (geanonimiseerd) B. (geanonimiseerd) geboren te die deze volmacht verstrekte in zijn (geanonimiseerd) op (geanonimise rd) (geanonimiseerd) ‚

,

hoedanigheid

de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE HARENKARSPEL, met adres: Oostwal 2, 1747 EZ Tuitjenhorn, hierna te noemen: gemeente, die bij het verlenen van die volmacht handelde in zijn gemelde hoedanigheid en mitsdien de gemeente, overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet, rechtsgeldig vertegenwoordigende en handelende ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente van dertien februari tweeduizend zeven. De comparanten, handelend als gemeld, verklaren het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED Verkoper heeft blijkens: een met de gemeente gesloten exploitatie-overeenkomst Locatie Bemorail de dato dertien maart tweeduizend zeven respectievelijk twintig maart tweeduizend zeven; alsmede -__voor wat betreft na te melden kadastraal perceel gemeente Harenkarspel, sectie H nummer 2968 gedeeltelijk, een met de gemeente gesloten koopovereenkomst de dato één december tweeduizend vijf; aan de gemeente verkocht en op grond daarvan levert de comparant sub 1, handelend als gemeld, aan de gemeente, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en namens wie de comparante sub 2 bij deze aanvaardt: -__een perceel grond, gelegen nabij de Veluweweg te Waarland, uitmakende de gehele kadastrale percelen gemeente Harenkarspel, sectie H nummers 2947 en 2959, alsmede een ter plaatse kennelijk aangegeven gedeelte ter zodanige

grootte als na uitmeting zal blijken, van de kadastrale percelen gemeente Harenkarspel, sectie H nummers 2968, 2970 van

burgemeester

van

-

en

\%

2972;

hierna te noemen: het verkochte, zoals globaal en schetsmatig met lijnarcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte en door partijen voor akkoord getekende situatieschets, zijnde het verkochte een aaneengesloten geheel. Gemelde percelen gemeente Harenkarspel, sectie H nummers 2968 en 2972 zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Vaanster X B.V, gevestigd te Amsterdam; VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper verkregen als volgt; voor wat betreft gemeld kadastraal perceelnummer 2970: door de inschrijving in de openbare registers van de dienst van het kadaster op acht oktober tweeduizend zeven in register hypotheken 4 deel 53241 nummer 93 van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopprijs en de bepaling dat geen van partijen -

Onroerende Zaken

Hyp4

:

58012/172

12-03-2010

14:54

zich nog op

een ontbindende voorwaarde kan beroepen, op vijf oktober tweeduizend zeven mij, notaris, verleden; -__voor wat betreft gemeld kadastraal perceelnummer 2968 door de inschrijving in de openbare registers van de dienst van het kadaster op twee maart tweeduizend zeven in register hypotheken 4 deel 51716 nummer 66 van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopprijs en de bepaling dat geen van partijen zich nog op een ontbindende voorwaarde kan beroepen, op zevenentwintig februari tweeduizend zeven voor mij, notaris, verleden; voor wat betreft gemeld kadastraal perceelnummer 2972: door de inschrijving in de openbare registers van de dienst van het kadaster op vijftien april tweeduizend acht in register hypotheken 4 deel 54474 nummer 42 van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopprijs en de bepaling dat geen van partijen zich nog op een ontbindende voorwaarde kan beroepen, op diezelfde dag voor mij, notaris, voor