[24bb003773] Bijlage behorende bij 24bb003772 over Concept-Projectambitiedocument en de Nota van uitgangspunten Lemairepark
Tekst van het document
maatregelen van belang:
belangrijk.
maatregelen worden genomen:
In het gebied moeten 10 fruitbomen worden geplant. De
.
worden verbonden met het nieuwe park en de groenblauwe
.
.
Een aaneengesloten bomenrij waarbij de kronen elkaar raken.
.
.
verdeling is uitgewerkt in hoofdstuk 11: Ontwikkelprincipes
worden, geschikt voor onder andere de egel. Fauna-
meter van stam tot stam wordt aangehouden. Dit hoeft geen
deelgebieden. De verdeling is als volgt: Lemairehof 3, Prins
uittreedplaatsen geven dieren de mogelijkheid uit het water te
strakke lijn te zijn.
Hendrikhof 1, Kijkuythof 3, Hoekse Hillhof 1 en 2 in de openbare
Verlichting moet vleermuisvriendelijk zijn, voor zover dit nog
ruimte van het park.
klimmen. .
niet het geval is. Meer randvoorwaarden hiervoor worden .
.
Om verblijfplaatsen voor de egel te creëren is het belangrijk het bladafval in de herfst in de groenvakken te laten liggen of
omschreven in paragraaf 8.7: Parkinrichting.
Sperwer (randen van het park)
Gelaagdheid in de bomenrij is belangrijk, zoals inheemse
Om leefgebied voor sperwers te realiseren moeten de volgende
meerstammige heesters/hagen en/of lager ecologisch
maatregelen worden genomen:
interessant groen als kruiden- en bloemrijke bermen.
.
Bij kruispunten of andere knelpunten moeten bomen zo geplaatst worden dat 'stepping stones' ontstaan zodat
.
In de Krimsloot moeten fauna-uittreedplaatsen gemaakt
Dit houdt in dat over het algemeen een afstand van circa 15
.
Een mantel-zoomvegetatie zoals verder uitgewerkt op vorige
hopen bladafval neer te leggen. .
Wadi's worden ingezaaid met kruidenrijk grasland of ingeplant met vaste planten als schuilgelegenheid en verbinding.
.
De groenstructuren als wadi's, plantvakken, heggen of lage
bladzijde.
dichte beplanting zijn zo geplaatst dat de egel het gebied kan
Het huidige bosplantsoen kan mogelijk rondom de nieuwbouw
doorkruisen zonder uit de dekking te hoeven (of waar het nodig
vogels en vleermuizen de afstand zo goed mogelijk kunnen
verder worden uitgebreid, waarbij een strook van minimaal
is maximaal 10 meter moet overbruggen).
overbruggen (zogenaamde hop-overs).
10 meter breed moet worden aangehouden. Op plekken waar
Tijdens werkzaamheden en in de nieuwe situatie moet
de strook nu minder dan 10 meter breed is, kan deze worden
verstoring van de verblijfplaatsen buiten het plangebied door
uitgebreid.
eventuele verlichting en/of trillingen zoveel mogelijk vermeden worden.
Atalanta (park en gebouwen) Om leefgebied voor atalanta's te realiseren moeten de volgende maatregelen worden genomen: .
Gefaseerd maaibeleid in de nieuwe situatie.
.
12 locaties met houtstapels, takkenrillen, vlinderkasten of bebouwing/bomen met spleten en kieren. Een aantal van deze locaties wordt ingepast in de bouwblokken. De verdeling is uitgewerkt in hoofdstuk 11: Ontwikkelprincipes deelgebieden. De verdeling is als volgt: Lemairehof 3, Prins Hendrikhof 3,
8. Ecologie en natuurinclusief bouwen
terug naar index
69
9. Duurzaamheid 9.1 Energietransitie 9.2 Circulair bouwen 9.3 Klimaatbestendige stad 9.4 Gezonde leefomgeving 9.5 Inrichting en gebruik van daken
70
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
UK. 1
^
W
!liü
Ķ 'įè 'v;
M ‘
S
ů
- V
,
. 4įí č
v
Energiezuinig
In 2050 heeft Hoek van Holland een klimaatneutraal
onderdeel van de ontwerpopgave. Duurzaamheid is
energiesysteem. We kijken daarbij naar het opwekken,
hoeveelheid energie die nodig is voor verwarming en/of koeling
grofweg met vier thema's te omschrijven: energietransitie, circulaire economie, klimaatbestendige stad en gezonde leefomgeving. Deze thema's hebben invloed op elkaar en kunnen dus ook niet los van elkaar worden gezien.
transporteren, opslaan en gebruiken van schone energie. De
van de gebouwen zo klein mogelijk is. Waarbij de ambitie is om
De Gemeente Rotterdam draagt bij aan de klimaatdoelsteLLingen van Parijs en de Landelijke reductienorm CO2 uitstoot van 55% in 2030. Daarvoor zetten we in op minimaal 25% CO2-reductie in 2025, gemeten ten opzichte van 1990. De bouwsector heeft een grote impact op de totale uitstoot van CO2. Het project Lemairepark heeft de ambitie om bij te dragen bij deze doelstelling en Paris Proof te ontwikkelen. Uniek aan deze ontwikkeling is het wonen in een park. Daarbij is groen de basis voor een gezond woon- en Leefklimaat. Aansluiten op de belangrijke groenstructuren van Hoek van Holland en de kwaliteiten van deze biotopen doorzetten in het te ontwikkelen park is daarom een belangrijk uitgangspunt. Het Lemairepark wordt een gebied waar iedereen toekomstbestendig kan wonen en recreëren.
72
9.1 Energietransitie
Duurzaamheid is van fundamenteel belang voor de [eetbaarheid van Hoek van Holland, nu en in de toekomst. Voor het Lemairepark is duurzaam bouwen integraal
terug naar index
We zetten in op een duurzaam energiesysteem voor zowel warmte, koude en elektriciteit. De gebouwen worden zo ontworpen dat de
koelbehoefte van gebouwen wordt beperkt door doelgericht
nul-op-de-meter-woningen te ontwikkelen. Er zal extra aandacht
ontwerp en op duurzame wijze opgewekt. Hoek van Holland
zijn voor de (maandelijkse) betaalbaarheid van energie. We dagen
wordt aardgasvrij. Dit kan met behulp van duurzame, collectieve
de ontwikkelaar uit om eerst passieve ontwerpoplossingen in te
bronnen. Het doel is innovatieve, technische oplossingen te vinden
zetten om de energievraag van het complex te beperken.
die ook bijdragen aan het beeld en de beleving van de architectuur en het landschap.
Koelen De behoefte om de gebouwen te koelen wordt bepaald door
De ambitie is om te sturen op een zo duurzaam mogelijk
ze doelgericht te ontwerpen. De benodigde energie wordt op
totaalconcept voor warmte en koude opslag. Uitgangspunt is een
duurzame wijze opgewekt.
collectieve oplossing per bouwblok of meerdere bouwblokken in plaats van individuele oplossingen per woning. De ambitie is
Duurzame mobiliteit
om de woningen zo energiezuinig (nul-op-de-meter) mogelijk
Voor mobiliteit betreft de energietransitie met name groei
te realiseren, wat bij draagt aan een toekomstbestendige
van nulemissiemobiliteit en het afscheid nemen van fossiele
leefomgeving.
brandstoffen. Er worden voldoende oplaadmogelijkheden voor elektrische fietsen en auto's gerealiseerd, zodat ook toekomstige
Energieopwekking
mobiliteit wordt gestimuleerd. Alle parkeervoorzieningen worden
Duurzame energieopwekking is een belangrijk onderdeel
(constructief) voorbereid op laadinfrastructuur. 20 procent van
van de energietransitie. De nieuwbouw in Lemairepark krijgt
alle parkeerplaatsen kan gelijktijdig laden. Verdere uitwerking
voorzieningen om hernieuwbare energie op te wekken, welke
voor het thema mobiliteit is te vinden in hoofdstuk 7.
gekoppeld zijn aan de gebouwen (dak en gevel) .
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
9.2 Circulair bouwen
Zie ter inspiratie de City Deal Circulair en Conceptueel
^
een materialenpaspoort (met informatie over het gebruikte
bouwen: https://www.collegevanriiksadviseurs.nl/
materiaal, de hoeveelheden, de wijze van montage en de
proiecten/nieuwe-bouwcultuur/voorbeeldproįecten/wat-isDe milieuimpact van bouwmaterialen in zowel de bebouwde
biobased-bouwen#
locatie van objecten); ^
stimuleren dat toekomstige bewoners en bezoekers circulair
omgeving als de openbare ruimte is groot. Deze impact kan worden verlaagd door circulair te bouwen. Dit wordt nagestreefd
handelen. Voor een circulair ontwerp van zowel de nieuwbouw als de
met het programma Rotterdam Circulair. Dit gebeurt door:
herinrichting van het park ligt de nadruk op de volgende
Voor de ontwikkeling van het Lemairepark is een circulaire
1.
Het gebruik van primaire grondstoffen te voorkomen en te
onderwerpen:
waardescan gedaan. Dit is een inventarisatie van wat er al in het
verminderen;
^
een zo laag mogelijke milieubelasting van materialen;
gebied is en wat behouden kan worden; als product, als materiaal
De levensduur van objecten, producten en materialen te
^
hergebruik van bestaande en hernieuwbare materialen;
of als grondstof. Slopen en demonteren van de bestaande
verlengen;
^
het voorkomen van toxische stoffen;
parkeerplaatsen en sportvelden gebeurt op slimme en circulaire
Materialen te gebruiken met een lage milieu-voetafdruk,
^
losmaakbaarheid (dat is de mogelijkheid om objecten te
wijze. Hierbij wordt gestuurd op waardebehoud en het beperken
waaronder hoogwaardig hergebruikte materialen en
demonteren om ze in de toekomst eventueel opnieuw te
van afval. Van de uitkomende materialen wordt bij voorkeur
hernieuwbare materialen (het gebruik van biobased
kunnen gebruiken);
zoveel mogelijk binnen de eigen projecten hergebruikt en zo dicht
2. 3.
materialen wordt gestimuleerd).
mogelijk bij de slooplocatie.
Schema biobased bouwmaterialen
baŭerien
schimmels
dieren
zeewier
mycelium
wol
planten
Legenda Lettertype: schuingeschreven normaal vetgedrukt
kenmerk over bouwmateriaal bouwmateriaal, bewerkt waardoor niet herbruikbaar grondstof als/of bouwmateriaal, te gebruiken als bouwmateriaal
bomen
katoen
gias
vlas
1^1
í
Kleur van de lijnen:
hennep
naaldbomen
landbouw restproducten artificieel/locatie ongebonden
aardappels
loofaomen
zeegras
graan (stro)
riet
bamboe
lisdodde
mais
(vaak buitentoepassing) PLA (polymelkzuur)
bioplastic
zetmeelplastic
Dikte van de lijnen: binnen een maand te oogsten binnen een jaar te oogsten binnen 25 jaar te oogsten
ceder
spar (vuren)
lariks
den (grenen)
plataan
beuk
eik
linde
esdoorn
binnen 50 jaar te oogsten
Symbolen:
wmm
papier
berk
populier
wilg
mahonie
I LSL
isolatiemateriaal afwerkingsmateriaal constructie materiaal
GLT
Schema biobased bouwmateriaal uit 'Inspiratieboek biobased en natuurinclusief bouwen', College van Rijksadviseurs, februari 2023
9. Duurzaamheid
terug naar index
73
9.3 Klimaatbestendige stad
Maatregelen om de schadelijke effecten van droogte tegen
bewoners van het Lemairepark en de bewoners van de omliggende
te gaan, moeten zowel worden genomen in het park als in de
wijken. Bij het ontwerp van het park moet rekening worden
nieuwbouw. De watervraag van groen kan worden beperkt
gehouden met voldoende schaduw bij verblijfsplekken en bij
door keuze van meer droogtebestendige soorten, die ook
belangrijke loop- en fietsroutes. Uitgangspunt is om de bomen die
Rotterdam en Hoek van Holland zijn kwetsbaar voor de gevolgen
weer bijdragen aan verrijking van de biodiversiteit. Een boom
al in het gebied aanwezig zijn te behouden.
van klimaatverandering en de gevolgen raken iedereen binnen de
met droogtestress kan geen water meer opnemen en verliest
gemeente. Aan de hand van zes klimaatthema's binnen klimaat-
zo haar verkoelende werking. Voor bomen, in het bijzonder
In de woningen moet voldoende verkoeling mogelijk zijn
adaptatie (extreme neerslag, droogte, hitte, grondwaterfluctuatie,
droogtegevoelige bomen is extra aandacht nodig in het te
tijdens hittegolven. Voor de buitenruimte zijn koele wandel- en
bodemdaling en overstroming) werken we aan het minimaliseren
ontwikkelen plan.
fietsroutes en fijne, koele verblijfsplekken aandachtspunten. Het
van de nadelige (toekomstige) gevolgen van klimaatverandering.
vergroenen van de omgeving door onder andere schaduwrijke
Klimaatbestendigheid is voor deze ontwikkeling een belangrijk on
Het Lemairepark moet een groen, biodivers en natuurinclusief
bomen en oppervlaktewater leveren een bijdrage aan de
derwerp, op diverse plekken in dit Projectambitiedocument wordt
gebied worden. Dit betekent dat er voor de toekomstige
benodigde verkoeling. Klimaatbewust ontwerp van gebouwen
meer informatie verleent over onderwerpen binnen het thema
ontwikkeling een robuust watersysteem ontworpen moet worden
draagt bij aan het beperken van de koelvraag van gebouwen.
klimaatbestendigheid. Onderdeel van een klimaatbestendige stad
waarbij het beheer van groen integraal is meegenomen. Een
Voor de toekomstige woningen is de ambitie om met passieve
robuust watersysteem beschermt de kwetsbare groenstructuur
ontwerpkeuzes zo veel mogelijk oververhitting te voorkomen.
tegen schade door droogte, maar ook door een teveel aan water.
Hierbij is het belangrijk om extra rekening te houden met de
is natuurinclusief bouwen, hoofdstuk 8, gaat dieper hierop in.
Extreme neerslag
Droogte heeft ook invloed op bodemdaling.
Er komt een robuust watersysteem dat rekening houdt met extreme neerslag. Dit wordt verder beschreven in hoofdstuk 10:
nieuwe bewoners van het zorgcomplex. Deze kwetsbare groep is extra gevoelig voor hittestress.
Grondwater
Water. Het is daarnaast van belang om zo min mogelijk verharding
De inrichting van het park en de gebouwen moet zijn afgestemd op
Bodemdaling
toe te voegen.
de lokale grondwaterstand en de fluctuaties daarin.
De bodemdaling binnen het plangebied is gering. De nadelige
Droogte
Hittestress
door het uitgiftepeil dat de gemeente heeft bepaald aan te houden.
Groen in de wijk kan schade ondervinden door langdurige droogte.
Meer en langere periodes met hoge temperaturen kunnen leiden
Droogte heeft ook invloed op bodemdaling. Bodemdaling kan op
Met de watervraag van groen tijdens droge perioden moet bij het
tot gezondheidsproblemen, in het bijzonder voor kwetsbare
lange termijn negatieve effecten hebben voor bomen omdat de
Lemairepark rekening gehouden worden. Tijdens droge periodes
inwoners (ouderen, zieken). In woningen moet voldoende
grondwaterspiegel hoger wordt.
moet het water voor het groen grotendeels uit het gebied zelf
verkoeling mogelijk zijn tijdens hittegolven. Het huidige
effecten van bodemdaling worden zoveel mogelijk voorkomen
Overstroming
komen. Het streven is dat 50 procent van de jaarlijkse neerslag
Lemairepark is voornamelijk groen. De omliggende wijken zijn
infiltreren (afhankelijk van de daadwerkelijke infiltratiecapaciteit
versteend en dat maakt de omgeving gevoelig voor hittestress.
Het plangebied ligt achter de primaire kering. Door de
van de bodem).
Het toekomstige park en openbaar gebied zorgen voor een
aanwezigheid van primaire en regionale keringen is er een 'zeer
verkoelende plek in warme periodes voor de toekomstige
kleine kans' op overstromingen. Er zijn geen extra maatregelen binnen het project nodig.
74
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
9.4 Gezonde leefomgeving
9.5 Inrichting en gebruik van daken
Intensiever ruimtegebruik brengt hinder, gezondheids- en
De gemeente stimuleert het gebruik van multifunctionele daken.
veiligheidsrisico's, voor Rotterdammers met zich mee. Voor een
Door allerlei functies op daken te combineren ontstaan daken
aantrekkelijke, leefbare en gezonde stad is schone lucht en een
die oplossingen bieden voor meerdere stedelijke opgaven. De
aangenaam akoestisch klimaat essentieel. Er wordt gestuurd op
volgende functies worden onderscheiden:
een gezonde leefomgeving. Het stimuleren van langzaam verkeer
^
verkeer zijn belangrijk binnen de ontwikkeling van het
groene of bruine daken (om hittestress tegen te gaan en biodiversiteit te bevordere)
(fietsers en voetgangers) en het beperken van gemotoriseerd ^
Lemairepark. Bij de inrichting van de openbare ruimte moet ook
blauwe daken (wateropvang om wateroverlast tegen te gaan, hergebruik hemelwater en waterbeschikbaarheid voor
rekening worden gehouden met geluidbeleving. Bijvoorbeeld door
bijvoorbeeld vogels en insecten)
geluidsproducerende functies in te pakken in groen. Een groene
^
gele daken (energieopwekking uit zonnepanelen of wind)
buurt nodigt uit tot naar buiten gaan en om te bewegen.
^
rode daken (sociale functies, zoals een speelplaats of
De impact van de ontwikkeling van het Lemairepark gaat verder
^
oranje daken (dakbruggen, mobiliteit)
dan alleen het ontwikkelgebied. Voor de wijken die grenzen
^
paarse daken (optoppen of 'tiny houses')
aan de ontwikkellocatie is het park een aanvulling op de reeds
^
grijze daken (voorzieningen zoals zendmasten,
Groen dak met voorzieningen voor insecten https://www.sempergreen.com/
restaurant)
beschikbare buitenruimte. Daarnaast wonen er mensen in het
glazenwasinstallaties e.d.)
park. Hoe kan de buitenruimte sociale ontmoetingen stimuleren? Hoe wonen de bewoners van de zorginstelling samen met de
De functies die aan het daklandschap worden toegevoegd, zijn
andere toekomstige bewoners en bezoekers? Het sociale aspect
toegespitst op de verschillende bouwblokken in het Lemairepark.
van de ontwikkeling moet worden meegenomen in de verdere
De meest passende functies per bouwblok zijn omschreven in
uitwerking van de plannen.
hoofdstuk 11: Ontwikkelprincipes deelgebieden. Deze zijn gericht op het bijdragen aan natuurinclusiviteit, energie-opwekking en
De buitenruimte moet voor alle leeftijden en iedereen toegankelijk
sociale ontmoetingen.
zijn. Niemand hoeft zich zorgen te maken over het wel of niet kunnen deelnemen aan activiteiten in de openbare ruimte. Er komen brede stoepen, veilige oversteekplaatsen, een inclusieve vormgeving en voldoende rustplekken.
Wadi draagt bij aan een gezonde en groene leefomgeving en vermindert het risico op overstroming 9. Duurzaamheid
terug naar index
75
10. Water 10.1 Waterberging in de bouwblokken 10.2 Waterberging in het park 10.3 Krimsloot
76
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
10.1 Waterberging in de bouwblokken Door het project Lemairepark neemt de verharding toe en is watercompensatie nodig. In dit hoofdstuk wordt beschreven hoe de watercompensatie wordt opgebouwd. De ontwikkelaars zijn verantwoordelijk voor de opgave binnen de bouwblokken. Zie daarvoor ook bijlage 15.3 'Waterberging bij nieuwbouw'. De gemeente zal zorgen voor de opgaven in het park.
Voor nieuwbouw geldt de eis dat er minimaal 50 millimeter
In het park moet een wadi gemaakt worden van ongeveer 900m3. Uitgevoerd als een wadi van 30 centimeter diep is dit circa 3.000m2. Dit zou veel ruimte in het park innemen. Wadi's worden daarom dieper gemaakt. Hoe de watercompensatie ruimtelijk wordt opgelost is te lezen in hoofdstuk 4: Buitenruimte.
waterberging moet worden aangelegd (VBOR). Voor het Lemairepark geldt dat de ambitie voor de nieuwbouw van de
Water kan in het park of in de tuinen infiltreren in de bodem. Het
Kijkuythof en de Hoekse Hillhof 70 millimeter hemelwaterberging
Hoogheemraadschap van Delfland heeft aangegeven dat afvoeren
is, waarbij het opgevangen hemelwater tenminste wordt benut
op het gemaal ten noorden van het Lemairepark niet mogelijk is.
voor het groen op en aan de gebouwen en de privétuinen. Het
Voor hemelwater komt er een directe afwateringsmogelijkheid
opgevangen regenwater in de bouwblokken wordt vertraagd
vanaf het park naar de Krimsloot. Mogelijk kan hierop ook een
afgevoerd.
hemelwaterafvoer uit het dorp worden aangesloten die aangelegd wordt door het onderhoudsproject 'Prins Hendrikstraat en
De bouwblokken wateren het hemelwater niet af op het riool. De
omgeving'.
bouwblokken wateren na de hemelwaterberging af op de wadi's van het park zodat een geschakeld hemelwatersysteem ontstaat waarbij het water tijdelijk kan worden opgeslagen om vervolgens
10.3 Krimsloot
te infiltreren in de ondergrond. Onderzocht dient te worden of deze koppeling haalbaar is en of er een eventuele overstort naar
Het gebied ligt aan de Krimsloot. Dit is voor het lokale
de Krimsloot moet en kan worden gemaakt. Om wateroverlast te
watersysteem een belangrijke watergang met een 'polderkade',
voorkomen moet daarbij een realistische inschatting gemaakt
een waterstaatkundig werk dat onderdeel uitmaakt van de legger.
worden van hoeveel water de bodem in het gebied kan opnemen
Vanwege de bodemvervuiling zijn er damwanden aanwezig. De
en hoe snel dat gebeurt.
Krimsloot wordt beheerd vanaf het water. Om een onderhoudspad vrij te houden moet afstand gehouden worden van de sloot. De randen van de Krimsloot kunnen daarentegen wel beplant worden
10.2 Waterberging in het park
afhankelijk van de legger en dus van het Hoogheemraadschap van
Het Lemairepark is momenteel grotendeels onverhard. Door
Voor de Krimsloot is geen opgave uit de Kaderrichtlijn Water
met kruidenrijk gras. Waar bomen geplant kunnen worden is Delfland.
het plan zal de verharding in de openbare ruimte toenemen met
(KRW). De Nieuwe Waterweg, waar de Krimsloot op aansluit, heeft
ongeveer 1.125m2. Om dit mogelijk te maken zal watercompensatie
dat wel. De invloed van de Krimsloot op de Nieuwe Waterweg is
nodig zijn, opgelegd door het Hoogheemraadschap van Delfland.
zeer gering. Dat betekent dat er geen aanvullende aanleiding is
Dit houdt in dat er in het plangebied waterberging moet worden
om een natuurvriendelijke oever te maken die bijdraagt aan een
gerealiseerd om de effecten van de ruimtelijke ontwikkeling op het
betere waterkwaliteit. We zien nu geen risico's dat het project
watersysteem te compenseren.
uiteindelijk onder het regime van de KRW valt. Mocht dit risico reëel worden dan is het van belang om tijdig te starten met een onderbouwing die aantoont dat er door het project geen verslechtering van bodem- en oppervlaktewater optreedt.
78
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
terug naar index 10. Water
79
11. Ontwikkelprincipes deelgebieden 11.1 Lemairehof 11.2 Prins Hendrikhof 11.3 Hoekse Hillhof 11.4 Kijkuythof
80
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Randvoorwaardenkaart
11.1 Lemairehof De Lemairehof is zeer waarschijnlijk het eerste bouwblok dat wordt gerealiseerd. Het komt naast het parkeerterrein van de Houtmanflat. De Lemairehof en de Prins Hendrikhof vormen samen een nieuwe entree voor Hoek van Hoiiand. De Lemairehof is de start tot de realisatie van een breed aanbod van wonen, welzijn en zorg in het Lemairepark. De functies in de Lemairehof vervullen een schakelfunctie. Met de toekomstige ontwikkeling van woningbouw aan de oostzijde van de Krimsloot wordt deze positie tussen de Nieuwe Hoek (bestaand dorp) en de nieuwe woonlocatie Krimsloot belangrijker.
Duurzaamheid en natuurinclusiviteit In de Lemairehof staat toekomstbestendig en gezond wonen centraal. In dit woonzorgcomplex wordt rekening gehouden met de kwetsbare doelgroep. Dit betekent onder andere dat we extra aandacht willen besteden aan het voorkomen van hittestress. Allereerst door passieve ontwerpoplossingen om zo ook de energievraag van het complex te beperken. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de geluidsbelasting van de haven en de
Legenda
omringende wegen. Dit zorgt voor een fijn en gezond binnenen buitenklimaat. Voor de werknemers en bezoekers wordt er rekening gehouden met voldoende oplaadmogelijkheden voor elektrische fietsen en auto's, zodat duurzame mobiliteit wordt gestimuleerd. We bouwen de Lemairehof natuurinclusief. In samenwerking
Bouwlagen | bouwhoogte in meters
O Terrastuin 1m zone
Hoofdentree
O Terrastuin 2m zone
Ingang
© Binnentuin
----- Uitgiftegrens
Inrit verkeer
® Wadi
----- Aantrekkelijke kopgevel
Toegang trappen voor voetganger
Verontreiniging in de bodem
Toegang voor hulpdiensten
Privé zone in binnentuin
LĴ
Max bebouwingscontour Bouwvlak
~
Landschappelijke overgang Architectonisch hoekaccent
met ecologen moet de ontwikkeling op de juiste manier worden ingepast in het park. Dit betekent multifunctionele daken met onder andere een ecologische functie en groene gevels waar mogelijk. De milieuimpact van de Lemairehof willen we zo veel mogelijk beperken door in te zetten op biobased en herbruikbare materialen. De levensduur van het complex wordt verlengd door (gemeenschappelijke) ruimtes flexibel in te delen waardoor eventuele functiewijzigingen in de toekomst mogelijk zijn. Meer informatie met betrekking tot duurzaamheid is te vinden in hoofdstuk 9: Duurzaamheid.
82
terug naar index
Doorsnede noord-zuid Lemairehof
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Programma
horen, zoals:
Bouwregels
De Lemairehof is bestemd voor de doelgroep senioren. Het bestaat
.
Entrees
Algemene bouwregels
uit 60 tot 78 levensloopgeschikte intramurale appartementen/
.
Interne fietsenstalling en parkeerruimte scootmobielen
Het bouwvlak geeft aan waar gebouwd mag worden.
studio's. Daarnaast worden minimaal 20 en maximaal 29 zelfstandige aanleunwoningen in de sociale huursector gerealiseerd met minimaal twee levensloopgeschiktheidssterren.
. Een klein deel van de plint is bedoeld voor een nog te bepalen maatschappelijke functie. Hier zou ruimte van circa 150-200m2
.
Alle gevels worden gepositioneerd op de gevelrooilijn.
gereserveerd moeten worden voor een flexibele invulling.
.
Het gebouw vormt een samenhangend volume. Dit is extra van belang omdat er twee opdrachtgevers zullen zijn voor het te
Plint (begane grond) De begane grond van de Lemairehof bestaat voor ongeveer ^3e
Het volume moet binnen het aangegeven bouwvlak worden gerealiseerd.
Het is momenteel de vraag voor welke functies ^3e van de
uit de collectieve ruimtes van het intermurale gedeelte. Dit deel
begane grond ook gebruikt gaat worden. De keus is tussen een
ligt aan de Prins Hendrikweg. We zien voor de plint de volgende
aanvullende zorggroep van ongeveer 15 eenheden of het creëren
functies:
van een doorgang onder het gebouw/opgetild volume.
ontwerpen volume. .
De ruimtes in de (collectieve) plint en woningen op de begane grond worden hoger dan de standaard verdiepingshoogte van een woning.
.
Entrees
.
.
Ondergeschikte horecafunctie: ontmoetings- en rustruimte
Verdiepingen
De kopgevels volgen een eenduidige gevelrooilijn.
.
(grand café/recreatieruimte). Deze is ook voor omwonenden,
Elke verdieping van het zorgcomplex bevat ook:
De (vlucht) trappen worden in het volume opgenomen of bevinden zich achter de gevel welke aan de openbare ruimte is
mantelzorgers en zorgmedewerkers uit de omgeving
.
Woonkamers
georiënteerd.
toegankelijk.
.
Werk-, opslag- en overlegruimtes
.
Technische installaties en nutsvoorzieningen dienen inpandig
.
Opslag- en werkruimtes
.
Overlegruimtes
Kavel
te worden opgelost.
.
Interne verzamelplaats bedrijfsafval
De uit te geven kavel is inclusief binnentuin circa 2.931m2 groot.
Bouwhoogte
.
Spreek- en behandelkamers
Het park loopt tot aan de gevel. Daarnaast is er een zone voorzien
.
Aan de Prins Hendrikweg is de bouwhoogte 4 lagen.
.
Interne fietsenstalling en parkeerruimte scootmobielen
voor privébuitenruimtes (terrassen) aan de parkzijde. De contour
.
Aan de Houtmanflab/parkeerterreinzijde is de bouwhoogte 3
^3e van de plint gaat gebruikt worden voor ongeveer 9
van de uit te geven kavel wordt dus bepaald afhankelijk van deze
aanleunwoningen en de collectieve voorzieningen die hierbij
bebouwde privéruimtes. Het maximaal uit te geven oppervlak is
.
Aan de centrale parkruimte is de bouwhoogte 3 lagen.
tot 4 lagen.
3.054m2.
.
Opbouw van het volume (zijde Prins Hendrikweg - zijde Houtmanflat - zijde centrale ruimte) is daarbij 4-4-3 of 4-3-3.
Varianten voor de opbouw van het volume
11. Ontwikkelprincipes deelgebieden
Voorstellen voor de opbouw van het volume en parkeren voor personeel
terug naar index
83
Oriëntatie * *
.
De entree naar de aanleunwoningen bevindt zich aan de zijde
Erfafscheidingen en overgang privé - openbaar
Het bouwblok is georiënteerd naar buiten en dus naar de
van het parkeerterrein, op de meest noordelijke hoek van het
*
omliggende omgeving.
blok.
Representatief is het bouwblok gericht naar de Prins
,
*
De binnentuin loopt over in de openbare buitenruimte die naar
Hendrikweg, de entreeruimte tussen het parkeerterrein en het
de centrale plek in het park leidt. Daarbij dient een toegang
blok en de centrale parkzone.
gemaakt te worden tussen de binnentuin en de openbare
De aantrekkelijke delen met collectieve ruimten dienen zoveel
ruimte.
*
De buitenruimte van de benedenwoningen aan de parkzijde is als onderdeel van de architectuur vormgegeven.
*
De afsluiting van de binnentuin (indien dat nodig is voor de persoonlijke veiligheid van de bewoners) is transparant
mogelijk georiënteerd te zijn aan het park en de buitenzijde van het blok.
Het gebouw grenst met de gevels aan het park en dit zonder erfafscheidingen.
en in samenhang met de architectuur en de beplanting Privébuitenruimtes
vormgegeven.
Voor de gevels aan de centrale ruimte van het park geldt: Ontsluiting en entrees *
De woningen op de begane grond hebben een zone voor de
Dak
De entree naar het zorgcomplex bevindt zich op de hoek van de
buitenruimte als terras of balkon van maximaal 2 meter uit de
Het dak vormt de vijfde gevel van het bouwblok en is in het zicht
Prins Hendrikweg en het parkeerterrein, zodat de looproutes
gevelrooilijn. Deze extra buitenruimte is onderdeel van het
vanaf de Houtman flat.
vanaf het parkeerterrein kort zijn en het gebouw aan de Prins
architectonisch ontwerp.
*
Het dak/de daken sluit(en) aan op het karakter van het park.
.
Als optie kunnen de woningen op de begane grond een setback
.
De daken dienen uitgevoerd te worden als platte daken.
bijvoorbeeld van 1 meter, hebben.
*
.
Aan de overige gevels (richting het openbare park) zijn geen
dak met een gedeelte waarop deels zonnepanelen liggen, een
ontvangen.
uitstekende buitenruimtes op de begane grond toegestaan,
gemeenschappelijk dakterras voor de bewoners is en berging
Bij de entree van het zorgcomplex op de hoek wordt in de
deze moeten inpandig zijn.
Hendrikweg zich als gebouw in het park presenteert. *
Entrees zijn herkenbaar en er is een prettige entreehal aanwezig waar bezoekers kunnen binnenkomen en worden
.
.
De daken krijgen daarbij een dubbel gebruik: groen of bruin
voor hemelwater.
inrichting van de openbare ruimte een voorrijruimte voor
*
ambulance (hulpdiensten) en rolstoeltaxi (instapplek, speciaal
Zonnepanelen en overige installaties mogen niet zichtbaar zijn vanaf het maaiveld.
vervoer voor mindervaliden) voorzien.
Privébuitenruimtes
84
terug naar index
Oriëntatie
Binnentuin en dak
Voorbeeld groen-bruin dak
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Parkeren personeel
Binnenterrein
.
Parkeren voor personeel (5 parkeerplekken voor avond- en
De binnenterreinen van de Lemairehof en de Prins Hendrikhof
nachtdiensten) wordt groen landschappelijk ingepast op de
zijn eigen terrein, maar hebben als onderdeel van het park
eigen kavel binnen de bebouwingscontour.
een duidelijk semiopenbaar karakter. Ook dragen ze als deel
levend groen, zijn niet hoger dan 1 meter en zijn bij voorkeur
van het park bij aan het groene karakter van de bouwblokken
afgestemd op een van de doelsoorten.
houtstapels, takkenrillen, vlinderkasten of bebouwing/ bomen met spleten en kieren worden voorzien. ^
Eventuele erfafscheidingen zijn eenduidig, gebeuren in
Architectuurbeeld
en het Lemairepark. In het binnenterrein zijn de tuin van het
Randvoorwaarden voor de architectuur worden beschreven in
woonzorgcomplex en de buitenruimtes van de sociale woningen
beargumenteerd worden afgeweken van de randvoorwaarde
hoofdstuk 6: Beeldkwaliteit. De nieuwbouw sluit aan bij deze
op de begane grond te vinden.
voor de hoogte van de erfafscheidingen mits dit noodzakelijk
^
criteria. Als aandachtspunten zijn nog belangrijk om te noemen: . . . .
. .
Voor het tuingedeelte van het woonzorgcomplex kan
is voor de persoonlijke veiligheid van de bewoners.
Het beeld van een woongebouw met plint, geen 'instituut of
Hoewel de Lemairehof en de Prins Hendrikhof twee verschillende
^
verzorgingsflat'.
bouwblokken zijn, hebben ze door hun positie aan beide zijde van
minstens 1 meerstammige boom en 1 boom van tweede of
Alle gevels die aan de openbare ruimte grenzen worden als
dezelfde parkstrook en hun oriëntatie een sterke samenhang. Het
eerste grootte worden geplant.
voorgevels behandeld.
binnenterrein van de Lemairehof moet dan ook worden ontworpen
Natuurinclusief bouwen wordt meegenomen in de architectuur
in relatie met de openbare ruimte. Beide binnenterreinen vormen
van het gebouw.
samen met de tussenliggende openbare ruimte in het ontwerp
Uitgangspunt hierbij is het 'ja, tenzij-principe'. Dit betekent
In de geveloplossingen wordt rekening gehouden met de
een duidelijk geheel. Daarbij is er wel ruimte om het karakter en
dat het maaiveld groen moet zijn, tenzij dat in verband met
zon-oriëntatie. In de zuidelijke gevels worden passende
de invulling van de buitenruimtes van deze blokken toe te spitsen
maatregelen voor schaduw opgenomen.
op de wensen en noden van de bewoners. Verbijzondering kan
Zonwerende maatregelen worden meegenomen in de
bijvoorbeeld gezocht worden in het gebruik van verschillende
Ook niet in de privébuitenruimtes van de grondgebonden
gevelarchitectuur en in samenhang ontworpen.
materialen binnen dezelfde familie. Ook kunnen bijzondere
woningen.
Een duidelijke zichtrelatie tussen maatschappelijke
soorten of planten die afwijken van de beplanting van het park
(collectieve) plint en de binnentuin.
worden gebruikt, zolang deze inheems of streekeigen en nietinvasief zijn.
Hoogteligging en uitgiftepeil(en)
^
Om de samenhang met het parkgroen te waarborgen moeten
Om ervoor te zorgen dat het binnenterrein robuust en klimaatbestendig is, moet verharding worden beperkt.
het gebruik ervan niet mogelijk is. ^
Niet-levend groen zoals kunstgras is niet toegestaan.
Gewenste uitstraling De Lemairehof en Prins Hendrikhof bevinden zich aan weerszijden van een parkstrook. Hierdoor bepaalt de Lemairehof het beeld van
Het voorgestelde uitgiftepeil aan de zijde van de Prins Hendrikweg
Uitgangspunten
de openbare ruimte. Het is daarom belangrijk dat de Lemairehof
ligt op +2.80 meter NAP. Gezien de saneringsopgave wordt
^
Het binnenterrein is semi-openbaar en blijft zowel overdag
een parkachtige sfeer uitstraalt. Daarbij kan worden gedacht aan
het bebouwingsvlak volledig opgehoogd met een leeflaag van
als 's nachts toegankelijk. Uitzondering hierop is het
onder meer bomen van tweede of eerste grootte en bijzondere
ongeveer 0,5 meter. De hoogteverschillen worden daarbij in de
tuingedeelte bij het woonzorgcomplex. De tuin van het
meerstammige bomen.
buitenruimte (de parkzone) opgelost.
woonzorgcomplex moet worden afgeschermd met een lage, brede haag. Dit moet worden afgesloten vanwege de
De Lemairehof is gelegen op het 'hoge' en drogere gedeelte
persoonlijke veiligheid van de bewoners.
van het park. Deze plek is onderdeel van de voormalige dijk (als
^
Maximaal gebruik van inheemse soorten.
verlenging/verbinding van de haakwallen). De toekomstige
^
Mits deze passen in het inrichtingsontwerp kunnen ook
groeninrichting heeft als basis soorten die hierbij passen. Denk
niet-inheemse streekeigen niet-invasieve soorten worden
hierbij bijvoorbeeld aan droog kruidenrijk grasland aangevuld met
^
gebruikt.
heesters als duindoorn, tamarisk en rozen. Deze soorten kunnen
Voor de atalanta als gidssoort is de inpassing van fruitbomen
daarbij aangevuld met inheemse of streekeigen soorten die de
cruciaal. Daarom moeten in de binnentuin 3 fruitbomen
biodiversiteit verhogen.
worden geplant. Daarnaast moeten er 3 locaties met
11. Ontwikkelprincipes deelgebieden
terug naar index
85
11.2 Prins Hendrikhof Dit woongebouw, samen met het Lemairehof, markeert de nieuwe entree van Hoek van Hoitand aan de Prins Hendrikweg. Het alzijdige gebouw creëert een duidelijke gevelwand aan drie zijden: de centrale zone van het Lemairepark, aan de Krimsloot en aan de Prins Hendrikweg.
Duurzaamheid en natuurinclusiviteit In de Prins Hendrikhof staat toekomstbestendig en betaalbaar wonen centraal. We zetten in op een duurzaam energiesysteem voor zowel warmte, koude en elektriciteit. Er zal extra aandacht zijn voor de (maandelijkse) betaalbaarheid van energie. We dagen de ontwikkelaar uit om eerst passieve ontwerpoplossingen in te zetten om de energievraag van het complex te beperken. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de geluidsbelasting van de haven en de omringende wegen. Dit zorgt voor een fijn en gezond binnen- en buitenklimaat. Er worden voldoende oplaadmogelijkheden voor elektrische fietsen en auto's gerealiseerd, zodat duurzame mobiliteit wordt gestimuleerd. Legenda We bouwen Prins Hendrikhof natuurinclusief. In samenwerking met ecologen moet de ontwikkeling op de juiste manier worden ingepast in het park. Dit betekent multifunctionele daken met onder andere een ecologische functie en groene gevels waar mogelijk. De milieuimpact van Prins Hendrikhof willen we zo veel mogelijk beperken door in te zetten op biobased
Bouwlagen | bouwhoogte in meters
O Terrastuin 1m zone
Hoofdentree
O Terrastuin 2m zone
Ingang
© Binnentuin
O
Max bebouwingscontour Bouwvlak
— Uitgiftegrens
Inrit verkeer
Wadi
— Aantrekkelijke kopgevel
Toegang trappen voor voetganger
Verontreiniging in de bodem
~
Groen/bruin dak
en herbruikbare materialen. Binnen Prins Hendrikhof wordt
Landschappelijke overgang Architectonisch hoekaccent
regenwater opgevangen en gebruikt om het groen water te geven in droge periodes. Hiermee wordt het onnodig gebruik van schoon drinkwater geminimaliseerd. Meer informatie met betrekking tot duurzaamheid is te vinden in hoofdstuk 9: Duurzaamheid.
Doorsnede west-oost Prins Hendrikhof
86
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Programma
Kavel
De Prins Hendrikhof is bestemd voor sociale en middeldure
Het uit te geven kavel is inclusief binnentuin circa 2.874m2 groot.
appartementen in diverse groottes. Het bestaat uit maximaal 56
Daarnaast is er een zone voorzien voor buitenruimtes aan de
woningen in totaal. Parkeren vindt plaats op eigen terrein, onder
parkzijde. Het park loopt daarbij tot aan de gevel. De contour
een groen dak.
van de uit te geven kavel wordt dus bepaald afhankelijk van de specifieke ruimte. Het maximaal uit te geven oppervlak is 3.152m2.
Dit woonblok bestaat uit appartementen in diverse groottes voor
.
te worden opgelost. .
Bouwregels
.
Maximaal 56 woningen.
Algemene bouwregels
.
Minimaal de helft uit sociale huurwoningen en een deel
.
Fietsberging(en) dienen in het volume te worden gerealiseerd en zijn ontsloten aan de binnentuin zijde.
Bouwhoogte .
met name voor starters.
Technische installaties en nutsvoorzieningen dienen inpandig
De bebouwing aan de zijde van de Lemairehof 'pakt' de hoogte van de Lemairehof op. Dit geldt voor de gevels aan het park en aan de Prins Hendrikweg.
Het bouwvlak geeft aan waar gebouwd mag worden. Het
.
Langs de Prins Hendrikweg is de bouwhoogte 4 lagen.
huurwoningen uit het middensegment.
volume moet binnen het aangegeven bouwvlak worden
.
Langs het park is de bouwhoogte 3 lagen.
.
Appartementen zijn voorzien van een lift.
gerealiseerd.
.
Langs de Krimsloot is de bouwhoogte minimaal 3 lagen,
.
De appartementen zijn minimaal gemiddeld 70m2 GBO
.
Alle gevels worden gepositioneerd op de gevelrooilijn.
met een ondergrens van 60m2 GBO. De woningen in het
.
Het gebouwde vormt een samenhangend volume.
.
Opbouw van het volume (zijde Prins Hendrikweg - zijde
middensegment zijn maximaal gemiddeld 80m2.
.
. .
Parkeren op eigen terrein (onder groene pergola of dek). (Collectieve) fietsenstalling en bergingen voor de bewoners
maximaal 4 lagen.
De appartementen en ruimtes op de begane grond hebben een
Krimsloot - zijde centrale ruimte) is daarbij 4-4-3 of 4-3-3.
duidelijke relatie met het park. De (woon)ruimtes op de begane grond zijn met minimaal 3,5
Oriëntatie en entrees
worden op de begane grond gesitueerd. Het is ook denkbaar
meter hoger dan de standaard verdiepingshoogte van de
.
Het volume presenteert zich aan drie zijden: de Prins
kleine individuele bergingen bij de woningen op de
woonlagen. .
Aan het Lemairepark en de Krimsloot wordt een directe
verdiepingen te maken.
.
.
De kopgevels volgen een eenduidige gevelrooilijn.
.
De (vlucht)trappen worden in het volume opgenomen of
Hendrikweg, het Lemairepark en de Krimsloot. aansluiting gemaakt met de omgeving door middel van een
bevinden zich achter de voorgevelrooilijn die aan de openbare ruimte is georiënteerd.
levendige plint en buitenruimtes. .
De woningen zijn te bereiken via centrale stijgpunten met korte galerijen en/of portieken aan de binnenzijde van het bouwblok. Eventuele galerijen maken onderdeel uit van het hoofdvolume.
.
De entreeruimtes van de appartementen hebben ook uitgangen richting het park.
Voorstellen voor de opbouw van het volume
11. Ontwikkelprincipes deelgebieden
Zijde voor de privé buitenruimtezones
terug naar index
87
Ontsluiting en parkeren
Voor de gevels aan de zijde van de Prins Hendrikweg geldt:
Dak
.
.
.
De hof wordt ontsloten door een inrit vanaf de Prins Hendrikweg. Om het groene parkkarakter te behouden, wordt hiervoor zo minimaal mogelijk verharding gebruikt.
.
De woningen op de begane grond hebben een zone voor de buitenruimte van maximaal 1 meter uit de gevelrooilijn.
.
De parkeeroplossing is kwalitatief en integraal ontworpen
Als optie kunnen de woningen op de begane grond een setback,
landschappelijke en/of architectonische overgang gerealiseerd
van bijvoorbeeld 1 meter, hebben.
die aansluit op de beplanting en het karakter van het park.
in samenhang met de architectuur en inrichting van de
.
Het dak vormt de vijfde gevel van het bouwblok en is in het zicht vanaf de Houtmanflat. Daarom wordt een
.
binnentuin. De auto's dienen uit het zicht te worden onttrokken
Erfafscheidingen en overgang privé - openbaar
door groene inpassing: parkeerplaatsen moeten zodanig
.
Het gebouw grenst met de gevels aan het centrale deel van
De daken dienen uitgevoerd te worden als platte daken met minimaal een sprong in de bouwhoogte van het volume.
.
De daken kennen daarbij een meervoudig gebruik: groen of
ontworpen worden dat de groene kwaliteit doorloopt vanaf
het park en de groene loper langs de Prins Hendrikweg. Er zijn
bruin dak met een gedeelte waarop deels zonnepanelen liggen,
maaiveld.
geen erfafscheidingen.
een gemeenschappelijk dakterras voor de bewoners is en
Het aantal appartementen hangt samen met de maximale
.
De buitenruimte van de woningen op de begane grond langs
parkeercapaciteit op eigen terrein. Daarbij wordt er rekening
de Krimsloot en het park zijn als onderdeel van de architectuur
mee gehouden dat het maximaal aantal parkeervakken voor dit
vormgegeven.
blok niet meer dan 46 is.
.
tijdelijke berging voor hemelwater plaatsvindt. .
Zonnepanelen en overige installaties mogen niet zichtbaar zijn vanaf het maaiveld.
De erfafscheiding van de binnentuin wordt als een
.
landschappelijke en/of de architectonische overgang Privébuitenruimtes
gerealiseerd in samenhang met kopgevels aan de zijde van de
Voor de gevels aan de centrale ruimte van het park en langs de
Lemairehof en de gekozen parkeeroplossing.
Op het dak dient zo min mogelijk verlichting te zijn. Dit voor het foerageergebied van de vleermuizen en andere nachtdieren.
.
Hekwerken ter beveiliging van het dakterras zijn meegenomen in het ontwerp van het gebouw.
Krimsloot geldt: .
De woningen op de begane grond hebben een zone voor de buitenruimte als terras of balkon van maximaal 2 meter uit de gevelrooilijn.
Privébuitenruimtes
88
terug naar index
Oriëntatie
Binnentuin en dak
Voorbeeld van een pergola boven parkeerplaatsen om te laten begroeien
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Architectuurbeeld
Binnenterrein
geplant. Daarnaast moeten er 3 locaties met houtstapels,
Randvoorwaarden voor de architectuur worden beschreven in
De binnenterreinen van de Lemairehof en de Prins Hendrikhof
takkenrillen, vlinderkasten of bebouwing/bomen met spleten
hoofdstuk 6: Beeldkwaliteit. De nieuwbouw sluit aan bij deze
zijn eigen terrein, maar hebben als onderdeel van het park een
criteria. Als aandachtspunten nog belangrijk is om te noemen:
duidelijk semiopenbaar karakter. Ook dragen ze als deel van
.
De uitstraling van de plint en herkenbare entrees (als onderdeel
het park bij aan het groene karakter van de bouwblokken en het
minstens 1 meerstammige boom of 1 boom van tweede of
van het volume).
Lemairepark.
eerste grootte worden geplant.
. .
. .
Alle gevels die aan de openbare ruimte grenzen worden als
en kieren worden voorzien. .
.
Om de samenhang met het parkgroen te waarborgen moeten
Eventuele erfafscheidingen zijn eenduidig, gebeuren in
voorgevels behandeld.
Hoewel de Lemairehof en de Prins Hendrikhof twee verschillende
levend groen, zijn niet hoger dan 1 meter en zijn bij voorkeur
In de gevel wordt rekening gehouden met de zon-oriëntatie.
bouwblokken zijn, hebben ze door hun positie aan beide zijde van
afgestemd op een van de doelsoorten.
In de zuidelijke gevels worden passende maatregelen voor
dezelfde parkstrook en hun oriëntatie een sterke samenhang. Het
schaduw voorgesteld.
binnenterrein van de Lemairehof en van de Prins Hendrikhof moet
Zonwerende maatregelen worden meegenomen in de
dan ook worden ontworpen in relatie met de openbare ruimte.
Uitgangspunt hierbij is het 'ja, tenzij-principe'. Dit betekent
gevelarchitectuur en in samenhang ontworpen.
Beide binnenterreinen vormen samen met de tussenliggende
dat het maaiveld groen moet zijn, tenzij dat in verband met het
Natuurinclusief bouwen wordt meegenomen in de architectuur
openbare ruimte in het ontwerp een duidelijk geheel. Daarbij is er
van het gebouw.
wel ruimte om het karakter en de invulling van de buitenruimtes van deze blokken toe te spitsen op de wensen en noden van de
Eisen rond duurzaamheid en natuurinclusiviteit zijn beschreven in hoofdstuk 8.
.
Om ervoor te zorgen dat het binnenterrein robuust en klimaatbestendig is, moet verharding worden beperkt.
gebruik ervan niet mogelijk is. .
Niet-levend groen zoals kunstgras is niet toegestaan. Ook niet in de privébuitenruimtes van de grondgebonden woningen.
bewoners. Verbijzondering kan bijvoorbeeld gezocht worden in het gebruik van verschillende materialen binnen dezelfde familie.
Gewenste uitstraling
Ook kunnen bijzondere soorten of planten die afwijken van de
De Lemairehof en Prins Hendrikhof bevinden zich aan weerszijden
Hoogteligging en uitgiftepeil(en)
beplanting van het park worden gebruikt, zolang deze inheems of
van een parkstrook. Hierdoor bepaalt de Prins Hendrikhof mee het
Het voorgestelde uitgiftepeil aan de zijde van de Prins Hendrikweg
streekeigen en niet-invasief zijn.
ervaren beeld van de openbare ruimte. Het is daarom belangrijk
ligt op +2.80 meter NAP. Gezien de saneringsopgave wordt
dat het binnenterrein van de Prins Hendrikhof een parkachtige
het bebouwingsvlak volledig opgehoogd met een leeflaag van
Uitgangspunten
ongeveer 0,5 meter. De hoogteverschillen worden daarbij in de
.
buitenruimte (de parkzone) opgelost. . . . . .
11. Ontwikkelprincipes deelgebieden
sfeer uitstraalt. Daarbij kan worden gedacht aan onder meer
Het binnenterrein is semiopenbaar en blijft zowel overdag als 's
bomen van tweede of eerste grootte en bijzondere meerstammige
nachts toegankelijk.
bomen.
Parkeren gebeurt uit het zicht van de woningen en de openbare ruimte.
De Prins Hendrik is gelegen op het 'hoge' en drogere gedeelte van
Parkeren gebeurt onder een dek met groene uitstraling of een
het park. De Prins Hendrikhof is onderdeel van de voormalige dijk
pergolaconstructie met levend groen.
(als verlenging/verbinding van de haakwallen). De toekomstige
Maximaal gebruik van inheemse soorten.
groeninrichting heeft als basis soorten die hierbij passen. Denk
Mits deze passen in het inrichtingsontwerp kunnen ook niet-
hierbij bijvoorbeeld aan droog kruidenrijk grasland aangevuld met
inheemse streekeigen niet-invasieve soorten worden gebruikt.
heesters als duindoorn, tamarisk en rozen. Deze soorten kunnen
Voor de atalanta als gidssoort is de inpassing van fruitbomen
daarbij aangevuld met inheemse of streekeigen soorten die de
cruciaal. Daarom moet in de binnentuin 1 fruitboom worden
biodiversiteit verhogen.
terug naar index
89
Verkavelingstudie Prins Hendrikhof
O Sociaal segment appartementen (29x) O Middelduur segment appartementen (27x) O Berging O Ontsluiting
90
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
ÏÏŨ M I 11. Ontwikkelprincipes deelgebieden
terug naar index
91
11.3 Hoekse Hillhof De Hoekse HiLLhof markeert de entree aan de westzijde van het Lemairepark. Dit compacte volume presenteert zich aan de Houtmanflat de Hoekse Hŭiweg en de Cordesstraat en wordt omgeven door het park.
Duurzaamheid en natuurinclusiviteit In de Hoeksche Hillhof staat natuurinclusief en toekomstbestendig wonen centraal. We zetten in op een duurzaam energiesysteem voor zowel warmte, koude en elektriciteit. Er zal extra aandacht zijn voor de (maandelijkse) betaalbaarheid van energie. We dagen de ontwikkelaar uit om eerst passieve ontwerpoplossingen in te zetten om de energievraag van het complex te beperken. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de geluidsbelasting van de haven en de omringende wegen. Dit zorgt voor een fijn en gezond binnen- en buitenklimaat. Er worden voldoende oplaadmogelijkheden voor elektrische fietsen en auto's gerealiseerd, zodat duurzame mobiliteit wordt gestimuleerd. We bouwen Hoeksche Hillhof natuurinclusief. In samenwerking met ecologen moet de ontwikkeling op de juiste manier worden
Legenda
ingepast in het park. Dit betekent multifunctionele daken met onder andere een ecologische functie en groene gevels waar mogelijk. De milieuimpact van Hoeksche Hillhof willen we zo veel mogelijk beperken door in te zetten op biobased en herbruikbare materialen. Binnen Hoeksche Hillhof wordt regenwater opgevangen en gebruikt om het groen water te geven
Bouwlagen | bouwhoogte in meters
O Terrastuin lm zone
Hoofdentree
# Terrastuin 2m zone
Ingang
O Binnentuin
O
Max bebouwingscontour Bouwvlak
— Uitgiftegrens
Inrit verkeer
Wadi
— Aantrekkelijke kopgevel
Toegang trappen voor voetganger
Essentieel foerageergebied
~
O Groen dak
in droge periodes. Hiermee wordt het onnodig gebruik van schoon
Landschappelijke overgang Architectonisch hoekaccent
drinkwater geminimaliseerd. Meer informatie met betrekking tot duurzaamheid is te vinden in hoofdstuk 9: Duurzaamheid.
Doorsnede west-oost Hoekse Hillhof
92
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Programma
Bouwregels
Bij volumes van 3 of 4 bouwlagen is aan de parkzijde een setback
Dit woonblok bestaat uit 30 tot 34 appartementen en
Algemene bouwregels
op de 4e verdieping (eventueel ook de 3e verdieping). Voor de
grondgebonden woningen in midden-, hoger- en topsegment,
.
Het bouwvlak geeft aan waar gebouwd mag worden. Het
eengezinswoningen aan de Hoekse Hillweg kan tevens een
waarvan maximaal de helft eengezinswoningen zijn.
volume moet binnen het aangegeven bouwvlak worden
setback aan de zijde van de binnenhof mee ontworpen worden.
.
16 grondgebonden woningen (minimaal 150m2 BVO)
gerealiseerd.
.
18 appartementen waarvan
.
Alle gevels worden gepositioneerd op de gevelrooilijn.
Oriëntatie en entree
10 middenduur appartementen (+A 100m2 BVO) en
.
Het gebouwde vormt een samenhangend volume.
.
Het volume presenteert zich aan drie zijden: de Hoekse
8 topappartementen (+A 150m2 BVO)
.
De kopgevels volgen een eenduidige gevelrooilijn.
Parkeren op eigen terrein (onder woondek /vlonder/maaiveld/
.
Technische installaties en nutsvoorzieningen dienen inpandig
.
In de gevels wordt een duidelijke relatie gemaakt met de
.
Alle woningen hebben de entrees gesitueerd vanaf het
.
bebouwd/halfverdiept). .
(Collectieve) fietsenstalling en bergingen voor de bewoners
Hillweg, de Houtmanflat en het park.
te worden opgelost. .
worden op de begane grond gesitueerd.
Fietsberging(en) dienen in het volume te worden gerealiseerd
omgeving door middel van levendige plinten en buitenruimtes.
en zijn ontsloten aan de binnentuin zijde.
binnenterrein (maaiveld en/of woondek). .
De entreeruimtes van de appartementen hebben ook uitgangen
Kavel
Bouwhoogte
De uit te geven kavel is inclusief binnentuin circa 3.040m2 groot.
.
Langs het centrale pad, aan de zijde van de Houtmanflat is de bouwhoogte 4 lagen.
Ontsluiting en parkeren
.
Aan de centrale ruimte van het park is de bouwhoogte
.
overwegend 3 lagen.
.
Het park loopt tot aan de gevel. Daarnaast is er een zone voorzien voor privé buitenruimtes (terrassen) aan de parkzijde. De contour van de uit te geven kavel wordt dus bepaald afhankelijk van deze bebouwde privéruimtes. Het maximaal uit te geven oppervlak is
.
3.387m2.
In de opbouw van het volume is minimaal één van de drie zijden
richting het park.
Langs de Hoekse Hillhof is de bouwhoogte 2 tot 3 lagen.
één bouwlaag lager dan de hoogste bouwlaag. Daarmee is de
De hof wordt ontsloten door een inrit vanaf de Hoekse Hillweg. Parkeer- en fietsvoorzieningen worden opgelost op maaiveld aan de binnenzijde van de hof. (Half)verdiepte oplossing is ook mogelijk.
.
keuze binnen dit bouwblok: 3-4-3.
Centraal in de binnenhof is een uitsparing voor een groene binnentuin (met een boom in de volle grond).
.
De parkeer- en fietsvoorziening is vanaf het woondek bereikbaar via een centraal stijgpunt.
Voorstellen voor de opbouw van het volume
11. Ontwikkelprincipes deelgebieden
Zijde voor de privé buitenruimtezones
Voorstel parkeren
terug naar index
93
Op een dek/vlonder liggen deels de 'groene terrassen' van de
Architectuurbeeld
Voor de gevels aan de centrale ruimtes van het park geldt:
eengezinswoningen en de overige ruimte is voor het collectief
Randvoorwaarden voor de architectuur worden beschreven in
.
gebruik.
hoofdstuk 6: Beeldkwaliteit. De nieuwbouw sluit aan bij deze
Aan het dek/vlonder zijn de stijgpunten gelegen voor de
criteria. Belangrijk is om rekening te houden met:
entrees naar de woningen.
.
Privébuitenruimtes
.
De woningen op de begane grond hebben een zone voor de buitenruimte als terras of balkon van maximaal 2 meter uit de
.
gevelrooilijn. Voor de gevels aan de zijde van de Hoekse Hillweg geldt:
binnentuin wordt een landschappelijke en/of architectonische
.
De woningen op de begane grond hebben een zone voor de
Dak
buitenruimte van maximaal 1 meter uit de gevelrooilijn.
.
.
Als optie kunnen de woningen op de begane grond een setback,
van de Hoekse Hillhof wordt een landschappelijke overgang
van bijvoorbeeld 1 meter, hebben.
gerealiseerd die aansluit op de beplanting en het karakter van
overgang gerealiseerd in samenhang met de gekozen
Het dak vormt de vijfde gevel van het bouwblok. Met het dak
het park. .
De daken moeten uitgevoerd worden als platte daken.
.
.
De daken kennen daarbij een meervoudig gebruik: groen,
. .
erfafscheidingen.
waarbij een deel van het totale dak voorzien wordt van
De buitenruimte van de woningen op de begane grond zijn als
zonnepanelen en er een (gemeenschappelijke) daktuin voor
onderdeel van de architectuur vormgegeven.
bewoners en tijdelijke berging van hemelwater komen.
De erfafscheiding van de binnentuin wordt als een
.
landschappelijke en/of architectonische overgang gerealiseerd in samenhang met de gekozen parkeeroplossing.
.
parkeeroplossing. .
Natuurinclusief bouwen en levend groen worden meegenomen in de architectuur van het gebouw.
.
Erfafscheidingen en overgang privé - openbaar Het gebouw grenst met de gevels aan het park. Er zijn geen
Voor de overgang van de kopgevels van het bouwblok naar de
In de gevel wordt rekening gehouden met de zon-oriëntatie. In de zuidelijke gevels worden passende maatregelen voor schaduw voorgesteld.
.
Zonwerende maatregelen worden meegenomen in de gevelarchitectuur en in samenhang ontworpen.
Zonnepanelen en overige installaties mogen niet zichtbaar zijn
Hoogteligging en uitgiftepeil(en)
vanaf het maaiveld.
Het voorgestelde uitgiftepeil ligt op +1.80 meter NAP.
Op het dak mag geen verlichting zijn. Dit om het foerageergebied van de vleermuizen en andere nachtdieren te
Woondek of vlonder .
beschermen.
Aan de binnenzijde van het bouwblok (boven de parkeervoorzieningen) ligt een aantrekkelijk dek/vlonder als sociale ontmoetingsplek voor de bewoners.
Privébuitenruimtes
94
terug naar index
Oriëntatie
Binnentuin en dak
Houten dek over het parkeren - Veemarkt, Utrecht - Van Bekkum https://www.vanbekkum.nl/ Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Binenterrein
.
De Hoekse Hillhof krijgt op het binnenterrein een dek waaronder de parkeervoorziening komt. Het dak van dit dek is toegankelijk en
Gewenste uitstraling Vanaf de stijgpunten vormt het binnenterrein een eigen wereld
Voor de atalanta als gidssoort is de inpassing van fruitbomen
die qua vormentaal, karakter en materialen mag afwijken van het
krijgt enkele gebruiksfuncties. De entrees van de woningen komen
cruciaal. Daarom moet in de binnentuin 1 fruitboom worden
ontwerp voor de openbare ruimte van het Lemairepark.
uit op dit dek. Een aantal van de grondgebonden woningen heeft
geplant. Daarnaast moet er 1 locatie met houtstapels,
een privébuitenruimte op dit dek. De appartementen zijn via een
takkenrillen, vlinderkasten of bebouwing/bomen met spleten
De Hoekse Hillhof is gelegen op het 'hoge' en drogere gedeelte
collectieve trap en lift te bereiken. Een deel van het binnenterrein
en kieren worden voorzien.
van het park. Deze plek is onderdeel van de voormalige dijk (als
Eventuele erfafscheidingen zijn eenduidig, gebeuren in
verlenging/verbinding van de haakwallen). De toekomstige
levend groen en zijn niet hoger dan 1 meter en zijn bij voorkeur
groeninrichting heeft als basis soorten die hierbij passen. Denk
afgestemd op een van de doelsoorten.
hierbij bijvoorbeeld aan droog kruidenrijk grasland aangevuld met
blijft op maaiveld met een goed ontworpen en logische overgang
.
Mits deze passen in het inrichtingsontwerp kunnen ook nietinheemse streekeigen niet-invasieve soorten worden gebruikt.
.
tussen beide buitenruimtes. Uitgangspunten . .
.
Vanaf de gevel van de grondgebonden woningen mogen de
heesters als duindoorn, tamarisk en rozen. Deze soorten kunnen
eerste 3 meter van de erfafscheiding hoger zijn (de maximale
daarbij aangevuld met inheemse of streekeigen soorten die de
nachts toegankelijk.
hoogte is 2 meter). Ook dit deel wordt gemaakt met levend
biodiversiteit verhogen.
Parkeren gebeurt uit het zicht van de woningen en de openbare
groen. Deze erfafscheidingen zijn voor alle woningen uniform
Het binnenterrein is semiopenbaar en blijft zowel overdag als 's
ruimte. . .
Parkeren gebeurt onder een dek met groene uitstraling of een
maar kunnen afwijken van de overige erfafscheidingen. .
pergolaconstructie met levend groen.
minstens 1 meerstammige boom en 1 boom van 2de of 1ste
De parkeervoorziening moet de overlast van licht, lucht en
grootte worden geplant.
lawaai van parkerende wagens voor de omwonende zo veel als
.
mogelijk beperken. . .
Om de samenhang met het parkgroen te waarborgen moeten
Om ervoor te zorgen dat het binnenterrein robuust en klimaatbestendig is, moet verharding worden beperkt.
De parkeervoorziening mag - in tegenstelling tot de rest van het
Uitgangspunt hierbij is het 'ja, tenzij-principe'. Dit betekent
binnenterrein - wel worden afgesloten.
dat het maaiveld groen moet zijn, tenzij dat in verband met het
Maximaal gebruik van inheemse soorten.
gebruik ervan niet mogelijk is. .
Niet-levend groen zoals kunstgras is niet toegestaan. Ook niet in de privébuitenruimtes van de grondgebonden woningen.
11. Ontwikkelprincipes deelgebieden
terug naar index
95
Verkavelingstudie Hoekse Hillhof
O Middelduur segment appartementen (10x) O Hoger/top segment grondgebonden (48x) O Hoger/top segment appartementen (8x) O Berging O Ontsluiting
96
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
11.4 Kijkuythof De Kijkuythof Ligt ingenesteid in het park tussen de bestaande bomen en wordt gebouwd met behoud van het foerageergebied van de kleine dwergvLeermuis. Dit compacte volume presenteert zich aan het park, de KrimsLoot en de Kijkuytstraat.
Duurzaamheid en natuurinclusiviteit In de Kijkuythof staat natuurinclusief en toekomstbestendig wonen centraal. We zetten in op een duurzaam energiesysteem voor zowel warmte, koude en elektriciteit. We dagen de ontwikkelaar uit om eerst passieve ontwerpoplossingen in te zetten om de energievraag van de woningen te beperken. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de geluidsbelasting van de haven en de omringende wegen. Dit zorgt voor een fijn en gezond binnen- en buitenklimaat. Er worden voldoende oplaadmogelijkheden voor elektrische fietsen en auto's gerealiseerd, zodat duurzame mobiliteit wordt gestimuleerd. We bouwen Kijkuythof natuurinclusief. In samenwerking met ecologen moet de ontwikkeling op de juiste manier worden
Legenda
ingepast in het park. Dit betekent multifunctionele daken met onder andere een ecologische functie en groene gevels waar mogelijk. We dagen de ontwikkelaar uit om de woningen een uitbreiding op het park te laten zijn, waarbij bij alle (ontwerp) keuzes een biodivers en gezond ecosysteem centraal staat. De milieuimpact van Kijkuythof willen we zo veel mogelijk beperken door in te zetten op biobased en herbruikbare materialen.
Bouwlagen | bouwhoogte in meters Hoofdentree Ingang
O Terrastuin 1m zone
O
Terrastuin 2m zone O Binnentuin
Max bebouwingscontour Bouwvlak
— Uitgiftegrens
Inrit verkeer
Wadi
— Aantrekkelijke kopgevel
Toegang trappen voor voetganger
Brug of vlonder boven water
~
Verontreiniging in de bodem
Essentieel foerageergebied
Landschappelijke overgang Architectonisch hoekaccent
Groen dak
Binnen Kijkuythof wordt regenwater opgevangen en gebruikt om het groen water te geven in droge periodes. Hiermee wordt het onnodig gebruik van schoon drinkwater geminimaliseerd. Meer informatie met betrekking tot duurzaamheid is te vinden in hoofdstuk 9: Duurzaamheid.
max 2m 12m
Doorsnede west-oost Kijkuythof
98
terug naar index
Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark
Programma
Bouwregels
Bouwhoogte
Dit woonblok bestaat uit 20 tot 25 appartementen en