[24bb003773] Bijlage behorende bij 24bb003772 over Concept-Projectambitiedocument en de Nota van uitgangspunten Lemairepark

Algemene bouwregels

.

grondgebonden woningen in hoger- en topsegment, waarvan

.

Het bouwvlak geeft aan waar gebouwd mag worden. Het

.

Langs het park is de bouwhoogte 3 tot 4 lagen.

volume moet binnen het aangegeven bouwvlak worden

.

In de opbouw van het volume is minimaal één van de drie

maximaal 1Z3e eengezinswoningen zijn. .

7 grondgebonden woningen

.

18 appartementen

.

Alle gevels worden gepositioneerd op de gevelrooilijn.

.

Parkeren op eigen terrein (op maaiveld/bebouwd/onder

.

Het gebouwde vormt een samenhangend volume.

woondek/vlonder of pergola, ook mogelijk (half)verdiept).

.

De kopgevels volgen een eenduidige gevelrooilijn.

verdieping (eventueel ook de 3e verdieping) mogelijk. Voor de

.

Variatie in programma is mogelijk waarbij maximaal ^3e

gerealiseerd.

Langs de Krimsloot is de bouwhoogte 3 lagen.

zijden één bouwlaag lager dan de hoogste bouwlaag. Daarmee is de keuze binnen dit bouwblok: 3-4-3. .

Bij volumes van 3 of 4 bouwlagen is een setback op de 4e

De (woon)ruimtes op de begane grond zijn met minimaal 3,5

eengezinswoningen aan de Krimsloot kan tevens een setback

grondgebonden woningen van circa 110 m2 GBO (circa 160 m2

meter hoger dan de standaard verdiepingshoogte van de

aan de zijde van de Krimsloot mee ontworpen worden.

BVO) zijn en appartementen van circa 110 m2 GBO).

woonlagen. .

Kavel De uit te geven kavel is inclusief binnentuin circa 2.606m2 groot. Het park loopt tot aan de gevel. Daarnaast is er een zone voorzien

.

Technische installaties en nutsvoorzieningen dienen binnenin

Oriëntatie en entrees

het pand te worden opgelost.

.

Het volume presenteert zich aan drie zijden: langs het park en

.

Aan het Lemairepark wordt een directe aansluiting gemaakt

Fietsberging(en) dienen in het volume te worden gerealiseerd en zijn ontsloten aan de binnentuin zijde.

langs de Krimsloot.

voor privé buitenruimtes (terrassen) aan de parkzijde. De contour

met de omgeving door middel van levendige plinten en

van de uit te geven kavel wordt dus bepaald afhankelijk van deze

buitenruimtes.

bebouwde privéruimtes. Het maximaal uit te geven oppervlak is

.

2.893m2.

Alle woningen hebben de entrees gesitueerd vanaf het binnenterrein (maaiveld en/of woondek).

.

De entreeruimtes van de appartementen hebben ook uitgangen richting het park.

max. 2m

Voorstellen voor de opbouw van het volume

11. Ontwikkelprincipes deelgebieden

Zijde voor de privé buitenruimtezones

1 max. lm

Voorstel parkeren

terug naar index

99

Ontsluiting en parkeren

Erfafscheidingen en overgang privé - openbaar

.

.

De hof wordt ontsloten met een inrit vanaf de Hoekse Hillweg

.

.

.

Om het groene parkkarakter te behouden, wordt de verharding

.

Vanaf de inrit is het binnenterrein te bereiken via een poort

zo minimaal mogelijk gehouden. door het gebouw (minimaal 3,5 meter doorrijhoogte). .

Het gebouw grenst met de gevels aan het park. Er zijn geen erfafscheidingen.

.

De buitenruimte van de woningen op de begane grond is als

zonnepanelen en tijdelijke berging van hemelwater komen. .

De erfafscheiding van de binnentuin wordt als een

Voor parkeer- en fietsvoorzieningen komen parkeeroplossingen

landschappelijke en/of architectonische overgang gerealiseerd

aan de binnenzijde van de hof. De parkeerplaatsen zijn op het

in samenhang met de gekozen parkeeroplossing.

.

Op het dak mag geen verlichting zijn. Dit om het foerageergebied van de vleermuizen en andere nachtdieren te beschermen.

zijn ook mogelijk.

Woondek of vlonder

Centraal in de binnenhof is een uitsparing voor een groene

.

Aan de binnenzijde van het bouwblok (boven de

Architectuurbeeld

binnentuin.

parkeervoorzieningen) ligt een aantrekkelijk dek/vlonder als

.

Boven het parkeren is een (collectief) woondek of vlonder

sociale ontmoetingsplek voor de bewoners.

hoofdstuk 6 Beeldkwaliteit. De nieuwbouw sluit aan bij deze

Op een dek/vlonder liggen deels de 'groene terrassen' van de

criteria. Belangrijk is om rekening te houden met:

voorzien. .

Zonnepanelen en overige installaties mogen niet zichtbaar zijn vanaf het maaiveld van de buitenruimte.

.

maaiveld, deels onder de woningen. Halfverdiepte oplossingen .

De daken kennen daarbij een meervoudig gebruik: groen, waarbij een deel van het totale dak voorzien wordt van

onderdeel van de architectuur vormgegeven. .

De daken moeten uitgevoerd worden als platte daken.

.

Het maximaal aantal parkeerplaatsen voor dit blok is niet

eengezinswoningen en de overige ruimte is voor collectief

meer dan 31. De parkeer- en fietsvoorziening is vanaf het dek/

gebruik.

binnentuin wordt een landschappelijke en/of architectonische

Aan het dek/vlonder zijn de stijgpunten gelegen voor de

overgang gerealiseerd in samenhang met de gekozen

vlonder bereikbaar via een of meerdere centrale stijgpunten.

.

.

Randvoorwaarden voor de architectuur worden beschreven in

entrees naar de woningen.

parkeeroplossing. .

Privébuitenruimtes Voor alle gevels behalve kopse gevels geldt:

Dak

.

.

De woningen op de begane grond hebben een zone voor

Voor de overgang van de kopgevels van het bouwblok naar de

Natuurinclusief bouwen en levend groen worden meegenomen in de architectuur van het gebouw.

Het dak vormt de vijfde gevel van het bouwblok. Met het

buitenruimte als terras of balkon van maximaal 2 meter uit de

dak van de Kijkuythof wordt een landschappelijke overgang

gevelrooilijn.

gerealiseerd die aansluit op de beplanting en het karakter van het park.

.

In de geveloplossingen wordt rekening gehouden met de zon-oriëntatie. In de zuidelijke gevels worden passende maatregelen voor schaduw voorgesteld.

.

Zonwerende maatregelen worden meegenomen in de gevelarchitectuur en daarmee in samenhang ontworpen.

Privebuitenruimtes

100 terug naar index

Oriëntatie

Binnentuin en dak

Voorstellen voor de opbouw van het volume

Projectambitiedocument en Nota van Uitgangspunten Lemairepark