Document · PDF

21bb8343 Bijlage 2h behorende bij 21bb8351 - Integraal Huisvestingsplan Rotterdam Concernhuisvesting

Gemeenteraad 24 februari 2022, gemeente RotterdamBij agendapunt: 19. Het Integraal huisvestingplan Rotterdam19.878 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Locaties die niet zijn opgenomen in de collectieve huurovereenkomst: Soort gebruik Huizen van de wijk Brugwachtershuisjes Gemalen Divers Begraafplaatsen en crematoria

Aantal 49 25 3 8 10

Ligt bij MO SB SB divers SB

Tabel 3.7: Overzicht locaties die GEEN onderdeel vormen van de collectieve huurovereenkomst VG-CHV.

Deze worden opgenomen in integrale huisvestingsplannen van andere clusters.

3.2 PROJECTEN EN ONTWIKKELINGEN IN HUISVESTING CHV

In de vorige paragraaf is al een aantal ontwikkelingen benoemd. Hieronder een nadere uitwerking. Het gaat bij deze ontwikkelingen deels over vervangingen, een deel is uitbreiding en/of vernieuwing en – in meerdere gevallen – is het combinatie van allebei. SO object object adres nr 927 3252 1575 4582 3774 1577 3553 3806 1579 1581 3237 1591 1580 1611 1584 1620 1586 3234 div 3224 3781

Ontwikkeling Ontwikkeling Uitbreiding Vervanging CHV CHV

COOLSNGL 40 * SCHIEDAMSEDK 95 APLONIASTR 12 SOESTERBERGSTRAAT BADWG 69 BOVENDK 100 F HALSSTR 2 GROENE KRUISWG 36 HEKENDORPSTR 55 KLEINPOLDERPLN 5 KOPERSTR 23 LAAGJESWG 30 B NIKKELSTR 131 B PR HENDRIKWG 56 STEENHOUWERSTR 39 V GRAFTSTR 25 en 35 ZUIDLAARDERMEER 10 pm

€ 2.450.000 € 7.500.000 € 200.000 € € 200.000 € 234.900 € 10.000.000 € 200.000 € € € 200.000 € € 2.800.000 € 687.489 € 1.240.000 € € 200.000 € € 126.600 € 200.000 € € 574.425 € pm

Ontwikkeling Vervanging VG

Ontwikkeling Opmerkingen Uitbreiding VG

€ € 200.000 € €

2.450.000 6.000.000 1.836.000 € 2.409.295

€ 200.000 € 779.250 200.000 € € € 620.000 € 200.000 € € 200.000 € 574.425 € pm

25.000.000 2.972.450 1.836.000 2.340.000 4.721.000 10.808.550 1.836.000 1.848.600 5.529.663 4.231.598

Opm: levensduur CHV 20 jaar ipv 10 jaar Herhuisvesting agv gebiedsontwikkeling 3.672.000 visie Milieuparken Milieupark 2.0 Onderdeel BC Hoek van Holland RI. Nader onderzoek uitbreidingsvraag loopt € 5.944.900 visie Milieuparken stijging KDH 350K € 3.672.000 visie Milieuparken Uitrol huisvestingsplan Samenvoegen Lucy Vuylstekeweg. € 4.402.850 Wintersteunpunt; Feijenoord City € 3.672.000 visie Milieuparken Onderdeel BC Hoek van Holland € 1.000.000 visie Milieuparken € 4.231.598 BC Vervoer & Materieel pm RI. Nader onderzoek uitbreidingsvraag loopt

MELANCHTONWEG 125 (+Fairokslaan)

MOW WIJKTEAMS MARCONISTR 1-11 ZEKKENWG 100 TOTAAL INVESTERINGEN

€ 1.700.000 € 765.000 € 3.400.000 € 200.000 € 32.878.414 €

€

2.753.000

A.g.v. gebiedsontwikkling Nieuw-Kralingen

€

1.105.000

SO laboratorium visie Milieuparken / BC Hoek van Holland

2.973.675 €

77.677.156 €

26.595.348

Tabel 3.8: Overzicht vervangings- en uitbreidingsinvesteringen van Concernhuisvesting èn Vastgoed, per locatie

In bovenstaande tabel zijn de ontwikkelingen gekwantificeerd. Uitbreiding of vernieuwing is veelal een gevolg van wensen vanuit het cluster. Het desbetreffende cluster zorgt daar dan ook mede voor de dekking. In bijlage 2 zijn deze ontwikkelingen in een planning opgenomen. Projecten en ontwikkelingen kantoor- en/of publiekslocaties -

Coolsingel 40, stadhuis: het betreft hier het laatste deel van een grote renovatie, in dit geval het voorhuis. Het is een vervanging, waarbij zowel SO-VG als CHV investeren. Schiedamsedijk 95: Mede door herontwikkeling van de locatie Schiedamsedijk moeten de gebruikers van de Schiedamsedijk verhuizen naar één of meerdere locaties. Als gevolg van AndersWerken gaat de verhuizing nog vooral om de GGD (met specifieke publieksfuncties) en SB (specifiek T&H en GB). De overige gebruikers worden opgenomen in andere gemeentelijke locaties. Nog niet duidelijk is of GGD en/of SB naar een huurlocatie of een eigendomslocatie gaan.

Projecten en ontwikkeling en uitvoeringslocaties, met en zonder kantoorruimte De meeste projecten en ontwikkelingen zijn hierboven al benoemd. De belangrijkste op een rijtje: Er wordt gewerkt aan een huisvestingsvisie voor Rotterdam Inclusief (W&I): naar verwachting is deze medio 2021 afgerond. In dit huisvestingsplan is alleen de vervanging van de Bovendijk opgenomen. Bovendijk 1006: Door achterstallig onderhoud, hoge kosten voor het verduurzamen van de locatie èn gebiedsontwikkeling (woningbouw) is vervanging en herontwikkeling van de Bovendijk 100 noodzakelijk. Er wordt een tijdelijke kantoorvoorziening op Bovendijk 100 ingericht. Structurele vervanging vanaf 2025. Voor andere bestaande locaties wordt bezien welke aanpassingen e/o uitbreidingen nodig zijn voor het kunnen uitvoeren van de primaire processen. Marconistraat 1-11: Verplaatsing lab (SO). betreft een huurlocatie voor SO. Deze locatie wordt herontwikkeld. Prins Hendrikweg 56, Badweg 69 en Zekkeweg, Hoek van Holland: er wordt een huisvestingsonderzoek uitgevoerd naar de uitvoeringslocaties in Hoek van Holland (SB). Het onderhouds- en kwaliteitsniveau van deze locaties is laag. Voorgesteld wordt zoveel mogelijk te bundelen. Uitrol masterplan Kleinpolderplein (SB): in 2019 – 2020 zijn – gezamenlijk met SB - plannen ontwikkeld voor het oplossen van een aantal huisvestingsvragen en -knelpunten op het Kleinpolderplein.

Dit heeft betrekking op zowel SO-VG als CHV. Los hiervan zal SO-VG nog een grote vervangingsinvestering doen in de gebouwen E en F. Dit is hier nog niet in meengenomen. Koperstraat 23, samenvoeging uitvoeringslocaties Prins Alexander (SB): Het betreft hier het renoveren van de gebouwen aan de Koperstraat 23 en vervolgens het hierbij onderbrengen van de activiteiten uit de (dure) huurlocatie Lucie Vuylstekeweg. Het is een vervangingsinvestering, zowel voor SO-VG als CHV. Van Grafstraat 25 en 35: Betreft renovatie èn uitbreiding van een van de locaties van Vervoer & Materieel (SB). De bestaande gebouwen hebben veel achterstallig onderhoud. Daar komt bij dat de werkzaamheden van V&M veranderen (elektrificering van het wagenpark) en toenemen door contracten met externe regionale organisaties. De huurlocatie Ringerstraat in Schiedam kan, wanneer de uitbreiding gerealiseerd is, opgezegd worden. Dekking vanuit SO-VG, CHV èn SB. Laagjesweg 30B (wintersteunpunt), de Laagjes en Molenvliet: Mede ingegeven door gebiedsontwikkeling Feijenoord City is een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd hoe de verschillende uitvoerende processen het beste ondergebracht kunnen worden. Gezien de wensen van het cluster SB voor een geavanceerd wintersteunpunt en mogelijke herschikking, zal sprake zijn van een combinatie van vervanging, vernieuwing en uitbreiding.

Dit betekent dat de dekking gevonden moet worden bij SO-VG, CHV èn SB.

6 Noot SO-VG: De verhuizing van het complex aan de Bovendijk zou uiterlijk voor 1-1-2023 moeten plaatsvinden vanwege de

energielabelverplichting van het kantorendeel. Voor de vervanging van de locatie Bovendijk 100 is een bedrag gereserveerd van €25 mln. In overleg met W&I, Rotterdam Inclusief wordt eerst voorzien in tijdelijke huisvesting van het kantorendeel op de Bovendijk; ondertussen wordt definitieve huisvesting elders gezocht.

Groene Kruisweg 36: Hier speelt een uitbreidingsvraag voor deze locatie. Dekking voor deze uitbreiding ligt bij SB. Melanchtonweg en Fairoaksbaan: Als gevolg van de gebiedsontwikkeling Nieuw-Kralingen (SB), wordt de Ir. P. Kosterlaan, uitvoeringslocatie met gemeentekwekerij, verplaatst naar de Melanchtonweg en Fairoaksbaan. De verwachting is dat dit project omstreeks 2024 is afgerond. Soesterbergstraat 0: Van standaard milieupark naar milieupark 2.0: de milieuparken Melanchtonweg en de Keilezijweg worden – vanuit gebiedsontwikkelingen – samengevoegd en uitgebreid tot een milieupark 2.0 aan de Soesterbergstraat. Verwachte ingebruikname is 2023. De verwachting is dat in de komende periode, tot aan 2030, nog 2 grote en 2 kleinere milieuparken 2.0 gerealiseerd worden. In dit geval is sprake van een combinatie van vervanging èn vernieuwing. SB draagt bij in de dekking. Deze plannen moeten nog verfijnd worden. In de planning en het financieel overzicht zijn deze verwerkt in de periode 2025 – 2028.

Projecten en ontwikkelingen overige locaties Er is een tweetal ontwikkelingen te noemen: de overname van een aantal MO-wijklocaties door CHV en de uitbreiding van het aantal zgn. wijkhubs. Deze laatste is opgenomen bij de business case AndersWerken. -

CHV heeft inmiddels een aantal MO-wijklocaties in beheer; de overige worden nu overgenomen. Overname van deze MO-wijklocaties (nu nog onderdeel van MO) veroorzaakt een financieel knelpunt, omdat de KDH zal stijgen en er achterstallig huurdersonderhoud uitgevoerd moet worden. In bijlage 4 zijn de kosten inzichtelijk gemaakt. Het investeringsbedrag zoals genoemd in het overzicht, dekt niet alle kosten. In totaal gaat het om een eenmalige investering van € 765.000, uit te geven in 2021, 2022 en 2023.

3.3 ANALYSE EN SAMENVATTING In beeld is gebracht hoe de vastgoedportefeuille van CHV eruitziet. Het is een combinatie van drie categorieën: kantoor- en publiekslocaties, de uitvoeringslocaties (met en zonder kantoor) en ‘overige’ locaties. Qua omvang zijn de eerste twee uiteraard het meest bepalend. Tegelijkertijd vragen met name de kleinere locaties relatief veel tijd en aandacht. Hieronder aandachts- en knelpunten. Projecten en ontwikkelingen Het gaat om een breed palet aan projecten en ontwikkelingen. Opvallend is dat vrijwel alle opgaven gepland zijn in de komende 4 à 5 jaar, daarna zou het stilvallen. Dat laatste zal niet gebeuren; tegen die tijd zijn er weer andere vragen en opgaven. Doorschuiven is vaak niet mogelijk: wanneer het primair proces een dringende huisvestingsvraag heeft of een gebiedsontwikkeling dwingt tot vertrek, dan is vooruitschuiven geen geschikte optie. Van belang is, zowel voor SO-VG als voor CHV, voor de jaren tot en met 2030, goed in beeld te brengen wat de overige huisvestingsopgaven qua vervanging (en uitbreiding) zijn. De financiering van deze ontwikkelingen kan op verschillende manieren geregeld zijn. Per opgave zal bezien moeten worden of het om vervanging dan wel vernieuwing of uitbreiding gaat. Aanvullende wensen en gebruikersgerelateerde zaken zal het desbetreffende cluster zelf moeten financieren.

Als het niet alleen om vervanging maar ook om vernieuwing en/of uitbreiding van het vastgoed gaat, is eveneens aanvullende dekking vanuit het cluster nodig. Dit kan bijvoorbeeld via een claim bij de Langetermijninvesteringsplanning of vanuit hun begroting.

Bij de uitvoeringslocaties zijn de twee belangrijkste clusters Stadsbeheer en W&I/Rotterdam Inclusief. 7 Bij SB zijn de opgenomen ontwikkelingen bekend; de verdeelsleutel tussen vernieuwing / uitbreiding resp. vervanging is nog niet volledig uitgekristalliseerd. Samen met W&I/Rotterdam Inclusief wordt gewerkt aan een huisvestingsvisie, gebaseerd op de (gewenste) werkprocessen van RI. Op basis daarvan kan een match gemaakt worden met bestaande en nieuwe huisvesting. Een complicerende factor voor W&I is de overgang van Magis naar Rotterdam Inclusief, met name voor vervangende huisvesting Bovendijk. In deze stukken is ervan uitgegaan dat de Bovendijk volledig wordt opgenomen in de CHV-vastgoedportefeuille. De consequenties voor de (financiering van de) huisvesting zijn nog niet volledig in beeld gebracht. De overgang van een aantal MO-wijklocaties naar de CHV-portefeuille wordt ook als ontwikkeling gezien. Een aantal van deze locaties is – met dekking - het afgelopen jaar reeds overgenomen. Voor de overige locaties is onvoldoende dekking beschikbaar binnen het cluster. Hierover worden in Q1 2021 nadere afspraken gemaakt. Ander aandachtspunt is dat een deel van de ontwikkelingen samenhangt met gebiedsontwikkelingen.

Betrokken diensten zullen bij een gebiedsontwikkeling andere huisvesting nodig hebben; dat hoeft op zich geen probleem te zijn, ware het niet dat herhuisvesting vaak extra geld kost. Geadviseerd wordt eenduidige, nadere afspraken te maken met SO/Gebiedsontwikkeling, SO-VG over financiering en dekking. De kostendekkende huur (KDH) zal door de diverse ontwikkelingen en vervangingsprojecten de komende periode fors toenemen. Zie volgende hoofdstuk en bijlage 4. AndersWerken De business case AndersWerken heeft binnen dit huisvestingsplan een speciale status. De baten uit het versneld afstoten van locaties vloeien terug naar AndersWerken. Hieruit wordt het AndersWerken gefinancierd. Door voortschrijdend inzicht is het afstootschema van de panden gewijzigd. Tegelijkertijd worden op andere fronten, bijvoorbeeld ICT, wel kosten gemaakt. Hierdoor ontstaat in de eerste jaren een tekort op de begroting van CHV. In dit plan worden de (financiële) effecten van AndersWerken buiten beschouwing gelaten. Duurzaamheidsmaatregelen De gebouwgebonden duurzaamheidsmaatregelen zijn bekend; over de financiering en de consequenties voor de KDH (voor de tweede tranche) moeten de afspraken nog vastgesteld worden. Derhalve zijn in de financiële overzichten de duurzaamheidsmaatregelen niet opgenomen.

7 Met beide clusters is afgestemd over een bijdrage bij uitbreiding e/of vernieuwing. Voor projecten van SB zijn deze in

de stukken opgenomen. Vanuit SB is nadrukkelijk aangegeven dat per project een nadere onderbouwing noodzakelijk is.

4 FINANCIEN EN RISICO’S

4.1 ALGEMEEN

Dit hoofdstuk geeft een financieel meerjarig inzicht en overzicht van de vastgoedportefeuille concernhuisvesting. Afgesloten wordt met een korte risico-analyse. Het onderscheid tussen vervanging en vernieuwing is relevant, niet zozeer voor de meerjarenexploitatiebegroting, maar wel voor de investeringsaanvragen. Bij vervanging kan de claim voor SO-VG èn voor CHV meegaan in het Integraal huisvestingsplan Rotterdam 2021–2030. Het feit dat ook CHVopgaven worden meegenomen, is waardevol, omdat de aanvragen voor SO-VG en CHV vaak onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Bij vernieuwing is dekking vanuit het desbetreffende cluster nodig en kan de claim bijvoorbeeld meegenomen worden in het Lange termijn investeringsplan (LTIP). Qua tijdpad kunnen deze gelijk lopen (voorjaarsretraite 2021). De uitrol van alle vervangingsprojecten veroorzaakt een stijging van de kapitaalslasten en daarmee de kostendekkende huur. Deze kan niet opgevangen worden binnen de reguliere exploitatiebegroting van CHV. Zoals bij de scope benoemd, worden facilitaire (exploitatie)kosten, energie en verzekeringen buiten beschouwing gelaten. Transitie- en frictiekosten (bijv. tijdelijke huisvesting en verhuiskosten, versnelde afschrijving kapitaalslasten en wederopleveringskosten) worden – al dan niet indicatief – meegenomen in de meerjarenbegroting van CHV. Deze zijn ook verwerkt in de financiële overzichten.

4.1 INVESTERINGSKALENDER In deze paragraaf eerst een overzicht van alle investeringen, zowel van SO-VG als van Concernhuisvesting. Er zijn 4 overzichten gemaakt: a. Vervangingsinvesteringen SO-VG b. UItbreidings- of vernieuwingsinvesteringen SO-VG c. Vervangingsinvesteringen CHV (inbouwpakket en inrichting d. Uitbreidings- of vernieuwingsinvesteringen CHV De onderdelen a en c worden – zoals in de vorige paragraaf al opgemerkt - meegenomen in het Integraal huisvestingsplan Rotterdam 2021-2030. B en d zijn vaak het gevolg van wensen vanuit het desbetreffende cluster. Het cluster zal in dat geval mede moeten zorgen voor financiële dekking van de opgave.

4.1.1 INVESTERINGEN In totaal wordt in de CHV-portefeuille de komende 10 jaar bijna € 180 mln geïnvesteerd. bedragen x 1.000.

Vervangingsinvesteringen

SO-VG

CHV

totaal

77.677

71.378

149.055

(via / met clusters, bijv. LTIP_

26.595

2.974

29.569

totaal

104.272

74.352

178.624

(via IHP)

Uitbreiding / vernieuwingsinvesteringen

Tabel 4.1: Investeringsoverzicht voor vervanging en uitbreiding

Bijna € 150 mln is vervanging, bijna € 30 mln zijn uitbreidingen of vernieuwingen. Deze laatste moeten mede gedekt worden vanuit het desbetreffende cluster. Verhoudingsgewijs zijn de vervangingsinvesteringen bij SO-VG laag. Verderop wordt dit nader toegelicht.

Onderstaande schema’s, eerst voor SO-VG en daarna voor CHV: -

geven meerjarig het benodigde investeringsbudget weer voor de vervangingsinvesteringen èn investeringen voor vernieuwing of uitbreiding; met daaronder de bijbehorende kapitaalslasten; vervolgens de dekking vanuit vrijval kapitaalslasten, welke weer ingezet kan worden en de dekking vanuit exploitatiebudget (is bij CHV niet van toepassing); daarna de opslag vanuit SO-VG. Dit resulteert in een benodigd budget.

Toelichting SO-VG bedragen x 1.000 SO-VG vervangingsInvesteringen Kapitaallasten investeringen Dekking kapitaallasten Exploitatiebudget 13% opslag kapitaallasten

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

totaal

890

20.240 15.200

13.340

12.530

8.840

1.840

4.810

77.690

31 -1.118 -

964 -1.118 -

1.431 -1.119 186

1.962 -1.119 255

2.400 -1.120 312

2.709 -1.120 352

2.773 -2.597 361

2.941 -2.772 382

2.941 -2.773 382

18.151 -14.855

-1.086

-155

498

1.097

1.592

1.941

537

551

5.526

1.089

1.617

2.217

2.712

3.061

3.134

3.324

20.511

4.400

4.230

1.000

3.670

9.620

26.590

465 -526 60

594 -671 77

930 -1.051 121

922 -1.042 120

3.704 -4.186 482

Totaal benodigd budget

KDH mutatie a.g.v. investeringen (= k apitaalslasten + 13% opslag) SO-VG uitbreidingsp en vernieuwingsinvesteringen

Kapitaallasten investeringen Dekking kapitaallasten Exploitatiebudget 13% opslag kapitaallasten

154 -174 20

302 -341 39

337 -381 44

Totaal benodigd budget

2.230

Tabel 4.2: Overzicht SO-VG vervangings- en uitbreidingsinvesteringen, 2021-2030

Het totaal benodigde budget (per jaar) is een som van de kapitaalslasten en opslag minus de vrijval van kapitaalslasten. Dit bedrag moet overeenkomen met de mutaties in de kostendekkende huur (KDH). Voor een nadere toelichting zie 4.1.2; de mutaties in de KDH zijn volledig opgenomen in bijlage 4. Uitvoering van de vervangingsprojecten is vooral in de eerste 5 jaar. Bij uitbreiding en vernieuwing is er meer spreiding. De investeringen in de latere jaren hebben voornamelijk betrekking op de uitrol van milieuparken 2.0 en de vervanging van de Bovendijk 100. Vooralsnog zijn alleen de al geplande huisvestingsopgaven (projecten en ontwikkelingen) verwerkt. Voor de jaren 2025 en verder zal dit nader bepaald moeten worden. Daarbij is vanuit SO-VG nog opgemerkt dat een aantal panden binnen de CHV-portefeuille verouderd is. Omdat uit functioneel perspectief echter nog geen aanleiding bestaat om te vernieuwen (lees: vervangen), is er geen investering voor deze locaties in het IHP opgenomen. SO-VG zal deze verouderde locaties vooralsnog alleen verduurzamen. Het gebruikerscomfort zal mogelijk afnemen. In een volgend IHP zal ook dit aspect meegewogen worden. Een aantal opslagen bij de vervangingsinvesteringen staat op 0, omdat er voldoende dekking is. Bij de uitbreiding of vernieuwing is ervan uitgegaan dat het desbetreffende cluster meebetaalt om de opgaven ten uitvoer te brengen.

Derhalve zijn de saldi daar 0. Noot. In de collectieve huurovereenkomst, gesloten tussen SO-VG en BCO-CHV is opgenomen dat de kapitaalslasten, opgenomen in de KDH, jaarlijkse worden aangepast. De KDH voor eigendomspanden wordt hiermee jaarlijks lager door de jaarlijkse afschrijving. Het budget van de vrijval kapitaalslasten zit

hierdoor niet bij SO-VG, maar bij BCO-CHV. De ruimte in vrijval kapitaalslasten moet beschikbaar blijven voor vervanging en renovatie. BCO-CHV moet het vrijgekomen budget hiervoor reserveren en kan dit niet aan andere zaken uitgeven. Toelichting CHV De genoemde vervangingsinvestering bij CHV bestaat uit twee delen: de zgn. projecten en ontwikkelingen, totaal bijna € 33 mln, die in het vorige hoofdstuk zijn geschetst èn voor € 38,5 mln gepland groot onderhoud en vervanging volgens de meerjarenonderhouds- en investeringsplannen van de locaties. BCO-CHV vervanging ontwikkelingen Investeringen reguliere vervanging

720

13.270

6.990

4.890

3.200

200

400

32.870

5.500

38.500

Kapitaallasten investeringen Dekking kapitaallasten Exploitatiebudget 0% opslag kapitaallasten

-271 -

64 -834 -

1.460 -911 -

2.146 -1.041 -

3.063 -1.063 -

3.808 -2.200 -

4.542 -2.480 -

5.035 -2.733 -

5.535 -3.213 -

5.943 -3.218 -

31.596 -17.965 0 0

Totaal benodigd budget

-271

-771

549

1.105

2.000

1.608

2.062

2.301

2.322

2.725

13.631

780

620

570

200

400

2.970 2.000 -2.000 0 0

BCO-CHV uitbreidings- en vernieuwingsinvesteringen Kapitaallasten investeringen Dekking kapitaallasten Exploitatiebudget 0% opslag kapitaallasten

91 -91 -

90 -90 -

161 -161 -

225 -225 -

245 -245 -

265 -265 -

284 -284 -

323 -323 -

317 -317 -

Totaal benodigd budget

Tabel 4.3: Overzicht CHV vervangings- en uitbreidingsinvesteringen, 2021-2030

Geconcludeerd kan worden dat vanaf 2023 onvoldoende dekking beschikbaar is om zowel alle projecten en ontwikkelingen als ook de reguliere vervanging uit te voeren. Dat loopt op naar een tekort van ruim € 13,6 mln aan kapitaalslasten in 2030. Dit onderdeel wordt meegenomen in de Bestuursopdracht ‘Borging investeringsruimte voor vervangingsinvesteringen, renovaties en restauraties’, spoor Overig bezit. Bijlage 4 geeft een nadere onderbouwing en toelichting op deze cijfers.

4.1.2

FINANCIËLE CONSEQUENTIES

Mutaties kostendekkende huur In het volgende schema is te zien dat door Vastgoed de komende jaren voor bijna € 78 mln in vervangingsprojecten wordt geïnvesteerd. De bijbehorende kapitaalslasten zijn ruim € 18 mln. Met een opslag van 13% is de toename van de kostendekkende huur bepaald op totaal € 20,5 mln. Daarvan kan bijna € 15 mln gedekt worden uit vrijval van kapitaalslasten; het tekort van ruim € 5,5 mln wordt meegenomen in het Integrale huisvestingplan Rotterdam 2021-2030 en de Bestuursopdracht ‘Borging investeringsruimte voor vervangingsinvesteringen, renovaties en restauraties’, spoor Vastgoed.

bedragen x 1.000

2021

SO-VG vervangingsInvesteringen Kapitaallasten investeringen Dekking kapitaallasten Exploitatiebudget 13% opslag kapitaallasten Totaal benodigd budget

2022

2023

2024

2025

890

20.240

15.200

13.340

12.530

8.840

1.840

4.810

77.690

31 -1.118 -

964 -1.118 -

1.431 -1.119 186

1.962 -1.119 255

2.400 -1.120 312

2.709 -1.120 352

2.773 -2.597 361

2.941 -2.772 382

2.941 -2.773 382

18.151 -14.855

-1.086

-155

498

1.097

1.592

1.941

537

551

5.526

1.089

1.617

2.217

2.712

3.061

3.134

3.324

20.511

KDH mutatie a.g.v. investeringen (= kapitaalslasten + 13% opslag)

2026

2027

2028

2029

2030

totaal

2.230

Tabel 4.4: Verklaring mutaties kostendekkende huur

Voor het totale overzicht van wijzigingen in de KDH wordt verwezen naar bijlage 4.

Frictie- of transitiekosten Frictiekosten kunnen niet geactiveerd worden en moeten meegenomen worden in de exploitatie. In een aantal business cases van huisvestingsopgaven zijn de transitiekosten al opgenomen. Het genoemde bedrag van € 3,4 mln (gebaseerd op kengetallen) is uitsluitend voor de ontwikkelingen die nog niet elders zijn verwerkt. Er is nog een verschuiving in jaren mogelijk.

frictiekosten CHV

totaal 3.400.000

2021 € 50.000 €

2.022 € 2.000.000 €

2.023 € 800.000 €

2.024 550.000

4.2 RISICOANALYSE

Er zijn tal van risico’s te benoemen. Hieronder is onderscheid gemaakt in vastgoed- en project- of procesgerelateerde risico’s resp. organisatiegerelateerde risico’s. Er zijn nog geen beheersmaatregelen en/of financiële effecten benoemd. In willekeurige volgorde: Vastgoed-, project- of procesgerelateerd -

Projecten worden duurder dan voorzien. Dit kan liggen aan aanvullende wensen of eisen vanuit de gebruikers, maar ook door prijsstijgingen, onvoldoende projectbeheersing etc. Aanbestedings- en juridische risico’s Inspraak- en besluitvormingstrajecten duren langer dan voorzien Projecten lopen uit de planning, met allerlei gevolgen van dien Aanpassingen in wet- en regelgeving, bijvoorbeeld technische eisen ten aanzien van ventilatie, leiden tot hogere kosten Visie van bestuur op gemeentelijke huisvesting kan leiden tot andere inzichten voor huisvesting van ambtenaren (bijv. nu meer wijkgestuurd werken) Vooruitschuiven opzegging huurcontracten betekent onder andere een financieel risico Beschikbare capaciteit bij CHV en SO-VG / PMB om alle projecten uit te kunnen voeren Geen bestuurlijk akkoord op een of meerdere huisvestingsopgaven. Dit kan leiden tot uitstel of zelfs afstel. Misschien wel het grootste risico: de afweging concernbreed welke opgaven prioriteit hebben boven andere opgaven.

Organisatiegerelateerd -

AndersWerken: Gedragscomponent: o Veranderbereid minder groot dan voorzien o Adaptievermogen van leidinggevenden Minder thuiswerken dan voorzien Beoogde spreiding over de week wordt niet gerealiseerd Demotivatie bij medewerkers Digitalisering processen leidt niet tot minder werken Vertraging in uitrol digitale werkomgeving Groei organisatie Langer in stand blijven COVID-19 -organisatie (BCO) Langer intelligente lockdown; verlenging maatregelen agv corona

Communicatie is essentieel: In alle gevallen is het noodzakelijk dat op het juiste moment, de juiste boodschap wordt gecommuniceerd. Geadviseerd wordt op korte termijn een volledige risico-inventarisatie en -analyse uit te voeren.

5 VERVOLG

5.1 RESTERENDE OPGAVE In deze paragraaf zijn openstaande vragen en acties benoemd. Vraagpunten: De financiering en dekking van de verschillende opgaven Wat als de benodigde budgetten niet beschikbaar komen? Hoe kunnen de risico’s beheersbaar worden en blijven? Acties: CHV en SO-VG: Verfijning van de verschillende huisvestingsopgaven, die komende jaren uitgevoerd moeten worden, met name voor Rotterdam Inclusief en de diverse ontwikkelingen bij Stadsbeheer. Visie en haalbaarheidsonderzoek: van standaard-milieupark naar een milieupark 2.0. In beeld brengen welke grote vervangingsprojecten vanaf 2025 – 2030, los van de reeds genoemde opgaven, worden uitgevoerd, zowel aan de zijde van SO-VG als van CHV. Deze opnemen in een meerjareninvesteringsplan. Risicoanalyse met beheersmaatregelen. Bestuursopdracht Sturen en begroten Vastgoed: Duurzaamheidsmaatregelen. Bovendijk 100 (overgang Magis naar W&I; effect op KDH). MO-wijklocaties (overname in CHV-portefeuille van MO-wijklocaties door SO-VG resp. CHV; zie bijlage 4). 5.2 PROCESVOORSTEL VOOR VERVOLG Stap 1: Goedkeuring van e/o ter informatie naar diverse gremia: CHV, IIFO, ambtelijke en bestuurlijke stuurgroep Bestuursopdrachten. Maar ook afstemming met de diverse gebruikers en Centrale ondernemingsraad, zeker voor wat betreft de projecten en ontwikkelingen.

Stap 2: Bij de voorjaarsretraite de diverse budgetten aanvragen voor de genoemde projecten en ontwikkelingen:. - Claim via dit IHP voor de vervangingsinvesteringen van SO-VG (èn CHV), periode 2021–2030 - BO Toekomstbestendig sturen en begroten Vastgoed: Aanpassingen a.g.v. toegenomen m2; effecten verduurzamen gebouwen - BO Borging investeringsruimte voor vervangingsinvesteringen, renovaties en restauraties: spoor 1 Vastgoed en spoor 3 Overige - Via e/o met de clusters aanvragen doen voor de Langetermijninvesteringsplanning. Een en ander opnemen in de meerjareninvesterings- en de meerjarenonderhoudsplanning van CHV. Stap 3: Uitwerken en in de tijd wegzetten van de verschillende huisvestingsopgaven. Stap 4: Door alle ontwikkelingen in het kader van AndersWerken is het niet mogelijk gebleken altijd een gedegen (financiële) onderbouwing te geven; er is soms met aannames gewerkt. Herijking en verfijning van dit plan in de loop van 2021 is zeker gewenst. Stap 5: De ontwikkelingen, zowel vervanging als uitbreiding en vernieuwing, spelen allemaal in de eerste 5 jaar. Daarna zijn deze niet meer gespecificeerd. Het is zowel aan de kant van SO-VG als CHV noodzakelijk voor de jaren daarna deze te plannen en uit te werken.

BIJLAGEN 1.

Objectenkaarten en -lijsten

Prioritering renovatie en nieuwbouw; totaaloverzicht ontwikkelingen

Analyse objecten (expiratiedata / kwaliteit / waardering etc)

Financiële analyses

BIJLAGE 1. OBJECTENKAARTEN EN -LIJSTEN

Alle locaties zijn opgenomen in een digitale plattegrond. Hierbij de link: https://rotterdam.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=37763efdaa2f4f70baade 304c4fc3e95 Locaties binnen de collectieve huurovereenkomst (op volgorde van categorie) eigendom / Gebied inhuur

Straatnaam

Huisnr.

Wilhelminakade

179

Halvemaanpassage Rue Du Marais, Brussel Oostmaaslaan Prins Alexanderplein Meent Dordtselaan Zuiderparkweg Vroomstraat Schiedamsedijk Maashaven OZ Librijesteeg Jan van Goyenstraat Hofdijk Herenwaard Herenwaard Coolsingel Schiekade Prins Alexanderplein Oostzeedijk

90 55 71 25 106 (5e) 19 300 14 95 230 2 - 4. 1 651 21 23 40 830 6-22. 276

Mercatorweg

Dorp

Publiekslocatie, kantoor

Looiershof Eudokiaplein Cloese Burg. Baumannlaan Argonautenweg Annie M.G. Schmidtplein s Gravendijkwal Blaak Prinses Beatrixlaan Molenvliet Marconistraat

1 35 200 178 23 16 28-36 40 3 6-10. 1 - 11.

inhuur Delfshaven inhuur Noord inhuur Hoogvliet inhuur Overschie inhuur Hillegersberg-Schiebroek inhuur Charlois inhuur Centrum inhuur Centrum eigendom Kralingen-Crooswijk eigendom IJsselmonde inhuur Delfshaven

Delfshaven Bergpolder Hoogvliet - Centrum Kleinpolder 110-morgen Zuidplein Oude Westen Stadsdriehoek Kralingen Oost Lombardijen Nieuw Mathenesse

Publiekslocatie, kantoor Publiekslocatie, kantoor Publiekslocatie, kantoor Publiekslocatie, kantoor Publiekslocatie, kantoor Publiekslocatie, kantoor Publiekslocatie, kantoor Kamer van Koophandel Gebiedskantoor Gebiedskantoor Uitvoeringslocatie

Laagjes

eigendom IJsselmonde

Lombardijen

Gebiedskantoor

Kleinpolderplein Ingenieur P. Kosterlaan Zuidlaardermeer Nikkelstraat Lucie Vuylstekeweg Koperstraat Groene Kruisweg Ceintuurbaan Bovendijk Melanchtonweg Keileweg Prins Hendrikweg Paul Krugerstraat Giessenweg Frans Halsstraat Bosland Badweg Badweg Aploniastraat Zoutmanstraat Zekkenweg Van Ghentstraat Steenhouwerstraat Steenhouwerstraat

5 20-40 10 21-31 5 23 36 213b 100 125 26 56 68 14 2 20-30 61 69 12 8 100 59 39 70-72

eigendom Overschie eigendom Kralingen-Crooswijk eigendom Pr. Alexander inhuur Pr. Alexander inhuur Pr. Alexander eigendom Pr. Alexander eigendom Charlois inhuur Noord eigendom Hillegersberg-Schiebroek eigendom Hillegersberg-Schiebroek eigendom Delfshaven eigendom Hoek van Holland eigendom Feijenoord eigendom Overschie eigendom Rozenburg eigendom Kralingen-Crooswijk eigendom Hoek van Holland eigendom eigendom Charlois inhuur Centrum inhuur Hoek van Holland inhuur Centrum eigendom Hoogvliet eigendom Hoogvliet

Kleinpolder Nieuw Crooswijk Zevenkamp Het Lage Land Prinsenland Het Lage Land Zuiderpark Kleiwegkwartier Zestienhoven Schiebroek Nieuw Mathenesse Dorp Afrikaanderwijk Spaanse polder Rozenburg Struisenburg Strand en Duin

Gebiedskantoor Gebiedskantoor Uitvoeringslocatie Postkamer/archief Gebiedskantoor Gebiedskantoor Gebiedskantoor Uitvoeringslocatie Uitvoeringslocatie Gebiedskantoor Gebiedskantoor WRT Marktmeester kantoor Wintersteunpunt Milieupark WRT Uitvoeringslocatie Uitvoeringslocatie Milieupark Garage Milieupark Garage Opslag en/of terrein WRT

inhuur Feijenoord eigendom Centrum inhuur ? inhuur Kralingen-Crooswijk inhuur Pr. Alexander inhuur Centrum inhuur Charlois eigendom Charlois eigendom Pernis eigendom Centrum inhuur Feijenoord eigendom Centrum eigendom Rozenburg eigendom Noord inhuur IJsselmonde inhuur IJsselmonde eigendom Centrum inhuur Noord inhuur Pr. Alexander inhuur Kralingen-Crooswijk huur van eigendom Hoek van Holland

Wijk

Soort gebruik

Kop van Zuid

Kantoor

Stadsdriehoek Kantoor ? Ambassade Kralingen Kantoor Oosterflank Kantoor Stadsdriehoek Kantoor Tarwewijk Kantoor Zuidwijk Publiekslocatie, kantoor Pernis Publiekslocatie, kantoor Stadsdriehoek Publiekslocatie, kantoor Afrikaanderwijk Publiekslocatie, kantoor Stadsdriehoek Publiekslocatie, kantoor Rozenburg Publiekslocatie, kantoor Agniesebuurt Gemeentearchief Groot IJsselmonde Noord Publiekslocatie, kantoor Groot IJsselmonde Noord Publiekslocatie, kantoor Stadsdriehoek Stadhuis Agniesebuurt Publiekslocatie, kantoor Oosterflank Publiekslocatie, kantoor Kralingen Publiekslocatie, kantoor

Charlois-Zuidrand Cool Dorp Cool Hoogvliet Noord Hoogvliet Noord

Vervolg locaties binnen collectieve huurovereenkomst eigendom / Gebied inhuur

Straatnaam

Huisnr.

Schoterboshof Ringersstraat Nikkelstraat Mijestraat Koddeweg Keilezijweg Hekendorpstraat Heer Bokelweg Ceintuurbaan Achter Van Riemsdijkweg Van Grafstraat Van Grafstraat Toepad Melanchtonweg Laagjesweg Dwarsdijk Colosseumweg Breeweg Baden Powellaan Metaalhof Laanslootseweg Wolphaertsbocht Wolphaertsbocht Verlengde Motorstraat Schiedamseweg Rosener Manzstraat Riederlaan Pleinweg Plein 1953 Lange Hillevliet Keizerswaard Heijplaatstraat Groene Tuin Galateestraat Dantestraat Brigantijnstraat Beijerlandselaan Ambachtsplein Aar Wolphaertsbocht Sandelingplein Riederlaan Pythagorasweg Nieuwe Binnenweg Hillevliet Hillevliet Groene Hilledijk Crooswijksestraat Bevelandsestraat Bevelandsestraat Persijnstraat 4-6 Soesterbergstraat Plein 20 Unit 5 Wolphaertsbocht Wolphaertsbocht Middenbaan Noord Mariniersweg Hooidrift Hoogstraat Aluminiumstraat Hoogwerfsingel

1-5. inhuur Noord 7 inhuur Schiedam 131b eigendom Pr. Alexander Geen Nr, = Grond) inhuur ? 24 inhuur Hoogvliet 15 eigendom Delfshaven 55 eigendom IJsselmonde 121-171 inhuur Noord 213A inhuur ? 43 inhuur Waalhaven-Eemhaven 35 eigendom Waalhaven-Eemhaven 25 eigendom Waalhaven-Eemhaven 120 inhuur Kralingen-Crooswijk 139 eigendom Hillegersberg-Schiebroek 30b eigendom IJsselmonde 10 eigendom ? 450 eigendom Feijenoord 13-15 eigendom Feijenoord 2 eigendom 33 huur van eigendom 19 eigendom Delfshaven 356 inhuur Charlois 358 inhuur 12 inhuur Charlois 123c inhuur Delfshaven 57 inhuur Delfshaven 79 inhuur Feijenoord 202 inhuur Charlois 24 inhuur Charlois 19B eigendom Feijenoord 80 inhuur IJsselmonde 21 inhuur Waalhaven-Eemhaven 265 inhuur IJsselmonde 7F inhuur Overschie 454 inhuur IJsselmonde 29 inhuur Delfshaven 167A inhuur Feijenoord 85 inhuur Pr. Alexander 41-313 inhuur Pr. Alexander 362 inhuur Charlois 16 inhuur Feijenoord 81a inhuur Feijenoord 13 inhuur IJsselmonde 200A inhuur Delfshaven 90 BG inhuur Feijenoord 90 1e inhuur Feijenoord 202a inhuur Feijenoord 115 inhuur Kralingen-Crooswijk 30H inhuur Charlois 30M inhuur Charlois 4-6. inhuur Centrum 0 eigendom Overschie 20 Unit 5 inhuur 314 inhuur Charlois 246 inhuur Charlois 218 eigendom Hoogvliet 255-257 inhuur Centrum 45-49 inhuur Delfshaven 110 huur van eigendom Centrum 6 eigendom Pr. Alexander 2 inhuur Hoogwerf

Wijk

Soort gebruik

Agniesebuurt WRT s GravenlandsepolderUitvoeringslocatie Het Lage Land Milieupark ? Opslag en/of terrein Hoogvliet Noord Opslag en/of terrein Nieuw Mathenesse Milieupark Groot IJsselmonde Milieupark Agniesebuurt WRT (Garage ) ? Opslag en/of terrein Waalhaven zuid Opslag en/of terrein Waalhaven zuid Vervoer & Materieel Waalhaven zuid Vervoer & Materieel De Esch Opleidingen T&H Schiebroek Milieupark Lombardijen Uitvoeringslocatie ? Uitvoeringslocatie Vreewijk Uitvoeringslocatie Hillesluis Opslag en/of terrein Uitvoeringslocatie Opslag en/of terrein Oud-Mathenesse WRT Tarwewijk Wijkhub Tarwewijk Wijkhub Zuiderpark(wijk) en zuidrand Stadsmarinier - wijkpost Bospolder Tussendijken Stadsmarinier - wijkpost Bospolder Tussendijken Wijkhub Hillesluis Stadsmarinier - wijkpost Carnisse Wijkteam MOW Pendrecht Duurzaamheidswinkel Bloemhof Stadsmarinier - wijkpost Groot IJsselmonde Duurzaamheidswinkel Waalhaven Locatie SO Groot IJsselmonde Noord Wijkteam MOW Spaanse polder Stadsmarinier - wijkpost Lombardijen Stadsmarinier - wijkpost Oud Mathenesse Wijkteam MOW Hillesluis Stadsmarinier - wijkpost Zevenkamp Stadsmarinier - wijkpost Zevenkamp Wijkteam MOW Tarwewijk Wijkhub Vreewijk Wijkteam MOW Hillesluis Stadsmarinier - wijkpost Lombardijen Wijkteam MOW Middelland Stadsmarinier - wijkpost Hillesluis Wijkhub Hillesluis Wijkhub Hillesluis Stadsmarinier - wijkpost Oud-Crooswijk Wijkteam MOW

Carnisse Stadsmarinier - wijkpost Carnisse Stadsmarinier - wijkpost Middelland Wijkteam MOW Zestienhoven Woonvorm Ketenpartner Tarwewijk Bewonersplek Carnisse Piekfijnwinkel Hoogvliet Zuid Piekfijnwinkel Stadsdriehoek Piekfijnwinkel Nieuwe Westen Bewonersplek Stadsdriehoek RotterdamPas Het Lage Land Piekfijnwinkel Hoogwerf-zuid Ketenpartner

Locaties die niet zijn opgenomen in de collectieve huurovereenkomst (op alfabetische volgorde)

Straatnaam

Huisnr.

Achterweg Afrikaanderplein Ambachtsplein Apollostraat Badweg Badweg Badweg

50 (BC)

Badweg Banierstraat Bergse Linker Rottekade Bergse Rechter Rottekade Beukelsweg Bevelandsestraat Blaak Blankenburg Bramanteplein Burg. Hoffmanplein Catullusweg Charloisse Hoofd Charloisse Hoofd Clemensstraat Clemensstraat Cypruslaan Cypruslaan Delftweg 3046 ND Dempostraat Doenkade Doklaan Dreef Dreef Fruitlaan Gaffelstraat Galileistraat Geldersekade Gordelpad Grote Hagen Hamakerstraat Havenstraat Havenstraat Hekendorpstraat Hillevliet Hoendiep Hoge Schiehof Isaäc Hubertstraat Jacob Loisstraat Jan Kobellstraat Keilezijweg Kerkhoflaan (Rijksmonument) Kerkhofweg Kipstraat Kobehof Langepad Lekstraat Maasboulevard Mathenesserplein Meent Meierijstraat Menanderstraat Mercatorweg

Plaatsnaam

Gebied

Hoogvliet Hoogvliet 7 Rotterdam Feijenoord 141 Rotterdam Pr. Alexander 207-213 Rotterdam Hillegersberg-Schiebroek 55 Rotterdam Hoek van Holland 53 Rotterdam Hoek van Holland 94 Rotterdam Hoek van Holland 92 Rotterdam Hoek van Holland 1 Rotterdam Noord 300 Rotterdam Hillegersberg-Schiebroek 155 Rotterdam Hillegersberg-Schiebroek 150 Rotterdam Delfshaven 30 Rotterdam Charlois 5 Rotterdam Centrum 5 Rozenburg Rozenburg 2 Rotterdam Pr. Alexander 22 Rotterdam Feijenoord 11 - 13. Rotterdam IJsselmonde 27 Rotterdam Charlois 25 Charlois Rotterdam 111 Rotterdam Charlois 111 Rotterdam Charlois 408 Rotterdam Pr. Alexander 404 Rotterdam Pr. Alexander 230 Rotterdam Overschie 143 Rotterdam Delfshaven 200 Rotterdam Overschie 145 Rotterdam Charlois 71 Rotterdam Feijenoord 71 Rotterdam Feijenoord 8 Rotterdam Feijenoord 63b Rotterdam Centrum 33 Rotterdam Nieuw-Mathenesse 25 Rotterdam Centrum 185 Rotterdam Noord 92 Rotterdam IJsselmonde 77 Rotterdam Hillegersberg-Schiebroek 8 Rotterdam Delfshaven 80 Rotterdam Delfshaven 65 Rotterdam IJsselmonde 90 Rotterdam Feijenoord 38 Rotterdam IJsselmonde 39 Rotterdam Overschie 153 Rotterdam Kralingen-Crooswijk 18 Rotterdam Noord 51 Rotterdam Delfshaven 12 Rotterdam Delfshaven 1-5 (Rijksmonument) Rotterdam Kralingen-Crooswijk 6 Hoek van Holland Hoek van Holland 37 Rotterdam Centrum 5 Rotterdam Pr.

Alexander 10 Rotterdam Kralingen-Crooswijk 14 Rotterdam Nieuw-Mathenesse 110 Rotterdam Centrum 90 Rotterdam Delfshaven 94 Rotterdam Centrum 10 Rotterdam Charlois 89 Rotterdam IJsselmonde 50 Hoek van Holland Hoek van Holland

Wijk

Soort gebruik Begraafplaats en/of crematorium Huis van de wijk Huis van de wijk Huis van de wijk Strandzaken Strandzaken Strandzaken

Zalmplaat Afrikaanderwijk Zevenkamp Hillegersberg Strand en Duin Strand en Duin Strand en Duin Strand en Duin Uitvoeringslocatie Agniesebuurt Huis van de wijk Brugwachtershuis Terbregge Brugwachtershuis Terbregge Brugwachtershuis Nieuwe Westen Carnisse Stadsmarinier - wijkpost Fietsenstalling Stadsdriehoek Rozenburg Fietsenstalling ’s Graveland/Kralingse Veer/Prinsenland Huis van de wijk Noordereiland Huis van de wijk Lombardijen Wijkteam MOW Oud Charlois Maastunnel Maastunnel Oud Charlois Oud Charlois Wijkteam MOW Oud Charlois Huis van de wijk Nesselande Wijkteam MOW Nesselande Huis van de wijk Schieveen Begraafplaats en/of Schiemond Huis van de wijk Zestienhoven Brugwachtershuis Oud-Charlois Maastunnel Vreewijk Wijkteam MOW Vreewijk Huis van de wijk Katendrecht/Noordereiland Huis van de wijk Oude Westen Huis van de wijk Nieuw-Mathenesse Uitvoeringslocatie Brugwachtershuis Stadsdriehoek Bergpolder Brugwachtershuis IJsselmonde-Noord Huis van de wijk Schiebroek Huis van de wijk Brugwachtershuis Tussendijken Tussendijken Brugwachtershuis Groot IJsselmonde Noord Milieupark Hillesluis Huis van de wijk Oud-Ijsselmonde Brugwachtershuis Kleinpolder Huis van de wijk Oud-Crooswijk Huis van de wijk Provenierswijk Huis van de wijk Bospolder-Tussendijken Huis van de wijk Nieuw Mathenesse Milieupark Nieuw Crooswijk Begraafplaats en/of Strand en Duin Begraafplaats en/of Stadsdriehoek Huis

van de wijk Oosterflank Kralingse bos Nieuw-Mathenesse Stadsdriehoek Spangen Stadsdriehoek Zuidplein Lombardijen Dorp

Huis van de wijk Brugwachtershuis Uitvoeringslocatie Brugwachtershuis Brugwachtershuis Kantoor Opslag en/of terrein Huis van de wijk Huis van de wijk

Vervolg locaties die niet zijn opgenomen in de collectieve huurovereenkomst

Straatnaam

Huisnr.

Mezenhof Millinxstraat Molenweg Mosoelstraat Nassaukade

Plaatsnaam

Gebied

Rotterdam Charlois 69 Rotterdam Charlois 40 Rozenburg Rozenburg 20 Rotterdam Hoogvliet 33 Rotterdam Feijenoord 131 Nikkelstraat Rotterdam Pr. Alexander Noordplein 23 Rotterdam Noord 43 Oleanderplein Rotterdam Feijenoord 12 Ommoordsestraat Rotterdam Kralingen-Crooswijk Oostmolenwerf 28 Rotterdam Centrum 8 Othelloweg Hoogvliet Hoogvliet 324 Oude Watering Rotterdam IJsselmonde 324 Oude Watering Rotterdam IJsselmonde 211 Oudelandseweg Hoogvliet Hoogvliet 75 Oudelandstraat Rotterdam Feijenoord 90 Overschiese Dorpsstraat Rotterdam Overschie Overschieseweg 2 Rotterdam Overschie Parkkade 30 Rotterdam Centrum Parkkade 31 Rotterdam Centrum 142 Persoonsdam Rotterdam Feijenoord 23 Piekstraat Rotterdam Feijenoord Pieter De Hooghweg 1f Rotterdam Delfshaven Pinasplein 3A Rotterdam Delfshaven Pinkstraat 10 Rotterdam Delfshaven Prins Hendrikkade 73 Rotterdam Feijenoord Rederijstraat 2 Rotterdam Centrum 15 Remmet van Milplaats Rotterdam Pr. Alexander 3 Rendierstraat Rotterdam Pr.

Alexander 23 Rijnwaterstraat Rotterdam Kralingen-Crooswijk Ring 224 Rotterdam Pernis 548 Ring Rotterdam Pernis Ringdijk /Hoek Peppelweg (BC)Hoek Peppelweg Rotterdam (BC) Hillegersberg-Schiebroek 80 Rösener Manzstraat Rotterdam Delfshaven 81 Ruivenstraat Rotterdam Noord Schoenerplaats 4 Rotterdam Delfshaven 69 Schommelstraat Rotterdam Noord Sint Agathastraat 54 Rotterdam Noord Slaghekstraat 140 Rotterdam Feijenoord Slinge 50 Rotterdam Charlois Slinge 303 Rotterdam Charlois Slinge 250 Rotterdam Charlois Spartastraat 1 Rotterdam Delfshaven Stichtseplein 2 Rotterdam Feijenoord Stieltjesplein 2 Rotterdam Feijenoord Stresemannplaats 8 Rotterdam Pr. Alexander Susannadijk 153 Rotterdam IJsselmonde Texelsestraat 18 Rotterdam Charlois Thomas Mannplaats 150 Rotterdam Pr. Alexander Thomas Mannplaats 150 Rotterdam Pr. Alexander Tidemanstraat 80 Rotterdam Delfshaven Vasteland 2 Rotterdam Centrum Vuurplaat 83 Rotterdam Feijenoord Westzeedijk 375 Rotterdam Centrum Westzeedijk 379 Rotterdam Centrum Wierstraat 100 Hoek van Holland Hoek van Holland Wilhelminakade 111 Rotterdam Feijenoord Willem Buytewechstraat 4 Rotterdam Delfshaven Willem Ruyslaan 235 Rotterdam Kralingen-Crooswijk Wolphaertsbocht 91 Rotterdam Charlois

Wijk

Soort gebruik

Oud Charlois Tarwewijk Rozenburg Hoogvliet - Zuid Feijenoord Het Lage Land Oude Noorden Bloemhof Noord Kralingen Stadsdriehoek Hoogvliet - Noord Beverwaard Beverwaard Hoogvliet Noord Bloemhof Zuid Overschie Overschie Nieuwe Westen Nieuwe Westen Feijenoord Feijenoord Delfshaven Oud Mathenesse Oud Mathenesse Noordereiland Stadsdriehoek Lage Land Kralingse Veer De Esch Pernis Pernis Schiebroek Bospolder Tussendijken Oude Noorden Oud Mathenesse Oude Noorden Liskwartier Slaghekbuurt Zuiderpark Zuidwijk Pendrecht Spangen Riederkwartier Kop van Zuid - Entrepot Ommoord IJsselmonde-Zuid Carnisse Ommoord Ommoord Nieuwe Westen Stadsdriehoek Kop van Zuid Nieuwe Westen Nieuwe Westen Strand en Duin Kop van zuid Schiemond Struisenburg Tarwewijk

Huis van de wijk Huis van de wijk Begraafplaats en/of crematorium Huis van de wijk Brugwachtershuis Milieupark Gemaal Huis van de wijk Huis van de wijk Brugwachtershuis Huis van de wijk Wijkteam MOW Huis van de wijk Begraafplaats en/of crematorium Huis van de wijk Begraafplaats en/of crematorium Brugwachtershuis Maastunnel Maastunnel Huis van de wijk Wijkteam MOW Brugwachtershuis Wijkcommitee Huis van de wijk Brugwachtershuis Brugwachtershuis Huis van de wijk Huis van de wijk Huis van de wijk Huis van de wijk Begraafplaats en/of crematorium Begraafplaats en/of Wijkteam MOW Huis van de wijk Gemaal Huis van de wijk Ketenpartner Huis van de wijk Begraafplaats en/of Onbekend Huis van de wijk Huis van de wijk Huis van de wijk Brugwachtershuis Ketenpartner Huis van de wijk Huis van de wijk Wijkteam MOW Huis van de wijk Huis van de wijk Brugwachtershuis Huis van de wijk Brugwachtershuis Brugwachtershuis Camping Brugwachtershuis Brugwachtershuis Brugwachtershuis Gemaal

BIJLAGE 2. PRIORITERING RENOVATIE EN NIEUWBOUW , OVERZICHT ONTWIKKELINGEN

Hieronder de investeringen voor geplande grootschalige projecten en ontwikkelingen voor SO-VG, in de tijd weggezet. Eerst vervanging, daarna uitbreiding. Eindigt in 2028; daarna nog geen huisvestingsopgaven bepaald. SO object object adres nr

Ontwikkeling Vervanging VG € € € €

2.450.000 € 367.500 € € 6.000.000 1.836.000 € 2.409.295

€ €

25.000.000 2.972.450

€

1.836.000

€ €

2.340.000 € 520.000 € € 4.721.000

€

10.808.550 1.836.000 1.848.600 5.529.663 4.231.598

1579 1581 3237 1582 1591

COOLSNGL 40 * SCHIEDAMSEDK 95 APLONIASTR 12 SOESTERBERGSTRAAT 0 BADWG 69 BOVENDK 100 F HALSSTR 2 GROENE KRUISWG 36 (uitbreiding mbv inhuur) HEKENDORPSTR 55 KLEINPOLDERPLN 5 KOPERSTR 23 LAAGJES 22 LAAGJESWG 30 B

3171

MOLENVLIET 6-8-10

1580 1611 1584 1620

NIKKELSTR 131 B PR HENDRIKWG 56 STEENHOUWERSTR 39 V GRAFTSTR 25 en 35

€ € € €

1586

ZUIDLAARDERMEER 10

927 3252 1575 4582 3774 1577 3553 3806

3234

(+Fairokslaan)

MOW WIJKTEAMS MARCONISTR 1-11

3781

ZEKKENWG 100 TOTAAL INVESTERINGEN

SO object object adres nr

1579 1581 3237 1582 1591

3171

MOLENVLIET 6-8-10

1580 1611 1584 1620 1586

3806

3234

€

2023

1.225.000 € 6.000.000

857.500

2028

2027

2026

2025

2024

2022

€ 1.836.000 2.409.295 € 8.000.000 € 7.000.000 € 7.000.000

3.000.000

€ 2.972.450

€ 1.836.000 130.000 € 1.690.000 4.721.000 € 10.808.550 € 1.836.000 € 1.848.600 € 5.529.663 € 4.231.598

MELANCHTONWEG 125

div 3224

927 3252 1575 4582 3774 1577 3553

2021

€

2.753.000

€ €

€ 1.105.000 1.105.000 77.677.156 € 887.500 € 20.238.295 € 13.356.050 € 15.185.198 € 12.529.663 € 8.836.000 € 1.836.000 € 4.808.450

Ontwikkeling Uitbreiding VG

2021

2.753.000

2022

2023

2024

2025

2026

2028

€

3.672.000

€

5.944.900

€

5.944.900

stijging KDH 350K € 3.672.000

€

3.672.000

3.672.000 €

9.616.900

€

4.402.850

NIKKELSTR 131 B PR HENDRIKWG 56 STEENHOUWERSTR 39 V GRAFTSTR 25 en 35

€

3.672.000

€ €

1.000.000 4.231.598

ZUIDLAARDERMEER 10

€

2027

€

3.672.000

4.402.850 € €

3.672.000

1.000.000

€ 4.231.598

MELANCHTONWEG 125 (+Fairokslaan)

div 3224

MOW WIJKTEAMS MARCONISTR 1-11

3781

ZEKKENWG 100 TOTAAL INVESTERINGEN

€

26.595.348 €

€

4.402.850 € 4.231.598 €

1.000.000 €

3.672.000 €

Gewenste bijdrage SB: bij uitbreiding Laagjesweg en Van Graftstraat: totaal ca. € 10 mln. Uitbreiding Groene Kruisweg wordt volledig gedragen door SB. Ontwikkeling milieuparken naar milieuparken 2.0 vraagt nog nader onderzoek.

Hieronder de investeringen in reeds geplande grootschalige ontwikkelingen en projecten voor Concernhuisvesting, in de tijd weggezet. Eerst vervanging, daarna uitbreiding. Eindigt eveneens in 2028. SO object object adres nr 927 3252 1575 4582 3774 1577 3553

1579 1581 3237 1582 1591

3171

MOLENVLIET 6-8-10

1580 1611 1584 1620

NIKKELSTR 131 B PR HENDRIKWG 56 STEENHOUWERSTR 39 V GRAFTSTR 25 en 35

1586

ZUIDLAARDERMEER 10

3806

3234

Ontwikkeling Vervanging CHV € 2.450.000 € 7.500.000 € 200.000 € 200.000 € 234.900

2021

2022

2023

€ 367.500 € 1.225.000 € € 7.500.000

857.500

€ €

200.000 234.900

2024

2025

2026

€

€ 10.000.000 € 200.000

€

2027

2028

200.000

€ 3.500.000 € 3.000.000 € 3.000.000

500.000

€

200.000

€

200.000

€ 200.000 €

400.000

€ 200.000 € 2.800.000 € 687.489

€ 100.000 € 2.700.000 € 687.489

€ 1.240.000 € 200.000 € 126.600 € 200.000 € 574.425

€

620.000 €

€

126.600

620.000 € €

€

200.000

574.425

MELANCHTONWEG 125 (+Fairokslaan)

div 3224

MOW WIJKTEAMS MARCONISTR 1-11

3781

ZEKKENWG 100 TOTAAL INVESTERINGEN

€ 1.700.000

€

1.700.000

€ 765.000

€ 255.000 €

255.000 €

255.000

€ 3.400.000 € 200.000 € 32.878.414

€

400.000 €

3.000.000

€ 722.500 € 13.267.489 €

6.994.000

€

200.000 € 4.894.425 € 3.200.000 € 3.200.000

NB. Bij Kleinpolderplein investeert SB in 2021 circa € 150k mee in de realisatie van het zgn. Centraal magazijn.

SO object object adres nr 927 3252 1575 4582 3774 1577 3553

Ontwikkeling Uitbreiding CHV

1579 1581 3237 1582 1591

3171

MOLENVLIET 6-8-10

1580 1611 1584 1620

NIKKELSTR 131 B PR HENDRIKWG 56 STEENHOUWERSTR 39 V GRAFTSTR 25 en 35

€

200.000

€ €

200.000 574.425

1586

ZUIDLAARDERMEER 10

3806

3234

€

200.000

€

200.000

€ €

779.250 € 200.000

€

620.000

2021

2022

2023

2024

2025

2026

€

2027

2028

200.000

€

200.000

€

200.000

200.000 €

400.000

779.250

€

620.000 € €

200.000

€ 574.425

MELANCHTONWEG 125 (+Fairokslaan)

div 3224

MOW WIJKTEAMS MARCONISTR 1-11

3781

ZEKKENWG 100 TOTAAL INVESTERINGEN

€

2.973.675 €

779.250 €

€

620.000 € 574.425 €

200.000 €

BIJLAGE 3. ANALYSE OBJECTEN

Uitwerking Objectvisies en IHP De uitgewerkte documenten en berekeningen zijn gebaseerd op huidig bekende gegevens en inzichten. De documenten en berekeningen zijn zo goed als mogelijk samengesteld. Wel moet rekening gehouden worden met onderstaande opmerkingen, aanvullingen en uitgangspunten. Objectvisisie

Investeringen

De eerste versie van de OBV is vastgesteld in mei 2020. Vervolgens zijn de OBV geupdated in oktober 2020. Hierbij is geen rekening gehouden met de BC AndersWerken. Deze is namelijk nog niet vastgesteld.

De BC AndersWerken heeft invloed op de uiteindelijk te nemen besluiten.

De opgenomen locaties, KDH, onderhoudsprijzen en vierkante meters zijn gebaseerd op de objectenlijst (versie 5 2020) behorende bij de CHO.

Over de vierkante meters wordt vermeld dat deze in de CHO nog gebasserd zijn op de gegvens uit HORIZON en nog niet alle nieuw opgestelde NEN2580 tekeningen zijn verwerkt.

Dit kan in een later stadium tot verschillen leiden

Bij de eigendomspanden zijn aan de hand van geëxtrapoleerde DMOP, de investeringskosten voor het verduurzamen van de panden berekend. De kosten zijn per stap Label C, Label A, BENG en ENG uitgewerkt. Hierbij wordt gebruik gemaakt van kengetallen. De daadwerkelijke DMOP moeten nog worden uitgewerkt. Bij de eigendomspanden is aan de hand van kengetallen en het huidig aantal m² bepaald wat de verwachte nieuwbouwkosten zullen zijn. Deze zijn vergeleken met de verduurzamingskosten

De uitwerking van de DMOP kan in een later stadium voor verschillen zorgen. Er worden op dit moment voor een viertal panden vervroeg DMOP uitgewerkt. Planning nog onduidelijk.

Vanuit functioneel oogpunt is beoordeeld of er aanpassingen aan een eigendomsobject nodig zijn. Beoordeeld is, conform de bestuursopdracht kapitaalslasten, of een eigendomspand in eigendom behouden / herontwikkeld moet worden. De inbouwkosten zijn vervolgens aan de hand van kengetallen bepaald.

Indien in een later stadium de objecten groter/kleiner worden, dan wel de kengetallen te hoog of te laag zijn ingeschat kan dit tot verschillen leiden. (zie kengetallen onder ‘ontwikkelingen, laatste pagina) x x

Zie laatste pagina, onder ‘ontwikkelingen’

Er is een schatting gemaakt binnen welke periode investeringen nodig zijn. Bij de investeringen wordt uitgegaan van 100% gebruik van een locatie. Er zijn zeer beperkt externe verhuringen. Het effect van deze meters is te verwaarlozen. Eindadvies

De totaalgegevens zijn samengevoegd tot één advies

Hierbij dient rekening gehouden te worden met bovengenoemde uitganspunten.

Projecten en ontwikkelingen zijn elders in het IHP, in hoofdstuk 3, opgenomen.

‘

Eigendomslocaties Objectref Object 3469 BADWG 61 3774 BADWG 69 1611 PR HENDRIKWG 56 3502 MIDDENBAAN N 218 1584 STEENHOUWERSTR 39 1585 STEENHOUWERSTR 70-72 153 VROOMSTR 14 97 ALUMINIUMSTR 6 1575 APLONIASTR 12 56 B POWELLLN 2 1576 BOSLAND 18-30 1577 BOVENDK 100 5164 BREEWEG 13-15 1595 COLOSSEUMWG 450 927 COOLSNGL 40 1578 DWARSDK 10 1599 GIESSENWG 14 3806 GROENE KRUISWG 36 937 HALVEMAANPASSAGE 90 1579 HEKENDORPSTR 55 1313 HOFDK 651 3185 IR P KOSTERLN 20 EN 40 2920 JOSEPHSTR 4 213 KEILEWG 28 1590 KEILEZYWG 15 1581 KLEINPOLDERPLN 5 3237 KOPERSTR 23 1582 LAAGJES 22 1591 LAAGJESWG 30 B 5056 Lange Hillevliet 19b 3318 LIBRYESTG 4 / BOTERSLOOT 3234 MELANCHTONWG 125 1592 MELANCHTONWG 139 3171 MOLENVLIET 6-8-10 1580 NIKKELSTR 131 B 3891 P KRUGERSTR 68 3236 PR BEATRIXLN 3 3252 SCHIEDAMSEDK 95 4582 SOESTERBERGSTR 0 1620 V GRAFTSTR 25 1621 V GRAFTSTR 35 976 WOLPHAERTSBOCHT 314 978 WOLPHAERTSBOCHT 356 979 WOLPHAERTSBOCHT 358 941 ZUIDERPARKWG 300 1586 ZUIDLAARDERMEER 10 3553 F HALSSTR 2 3539 J V GOYENSTR 1

Plaats HOEK VAN H HOEK VAN H HOEK VAN H HOOGVLIET HOOGVLIET HOOGVLIET PERNIS ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROTTERDAM ROZENBURG ROZENBURG

Eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom

KDH per Energiela Investeren Investering m² bel Waardering Advies casco termijn inbouwpakket € 23 A strategisch Niet investeren € 171.047 20-30 jaar € € 236 A strategisch Investeren € 915.980 0-5 jaar € 234.900 € 9 D strategisch Investeren € 932.620 0-2 jaar € 126.600 € 102 A Lang Niet investeren € 0 € € 2.740 grond Lang Investeren € 0-10 jaar € € 79 F Lang Investeren € 234.583 0-10 jaar € € 88 D strategisch Investeren € 253.524 10-30 jaar € € 44 C Lang Niet investeren € 0 € € 487 G strategisch Nader onderzoeken€ 0 € € 76 G kort Niet investeren € 0 € € 38 C strategisch Investeren € 646.736 0-10 jaar € € 65 F Lang Niet investeren € 0 € € 15 nb kort Niet investeren € 0 € € 42 C Lang Investeren € 33.185 0-10 jaar € € 212 MONUMENT Strategisch Investeren € 0 € € 74 G Kort Niet investeren € 0 € € 36 B strategisch Investeren € 123.743 0-10 jaar € € 214 A Lang investeren € 320.125 10-30 jaar € € 144 A Strategisch Niet investeren € 0 € € 482 G Lang investeren € 57.898 0-10 jaar € € 72 A strategisch Investeren € 5.406.831 10-30 jaar € € 5 A strategisch Nieuwbouw, budget€ al beschikbaar 0 € € 2.814 nb kort Niet investeren € 0 € € 55 G kort Niet investeren € 0 € € 538 G Lang Nieuwbouw, budget€ al beschikbaar 0 € € 162 GEB AB - Cstrategisch (voldoet per 2023) Onderzoeken GEB C - G (niet labelplichting) € 2.893.844 GEB0-10 E - jaar G (niet labelplichtig) € GEB - H - G (labelplic € 66 F Lang

Niet investeren € 714.124 10-30 jaar € € 112 F strategisch Niet investeren € 1.403.692 10-30 jaar € € 35 NB kort investeren € 215.891 0-10 jaar € € 18 nb kort Niet investeren € 0 € € 139 C strategisch investeren € 3.720.558 0-10 jaar € € 100 G kort Nieuwbouw, budget€ al beschikbaar 0-4 jaar aan te vragen € 367 G kort Nieuwbouw, budget€ al beschikbaar 0-4 jaar aan te vragen € 172 D Strategisch Niet investeren € 760.790 10-30 jaar € € 554 G Lang investeren € 57.898 0-10 jaar € € 217 G strategisch investeren € 80.192 0-10 jaar € € 2.571 A strategisch Niet investeren € 443.354 10-30 jaar € € 65 B/C strategisch Investeren € 0-2 jaar € € grond Lang Nieuwbouw, budget€ al beschikbaar 0-4 jaar aan te vragen € 34 C Kort Investeren € 0 € € 240 G Kort Investeren € 0 € € 73 A kort Niet investeren € 0 € € 28 B kort Niet investeren € 0 € € 3.200 B kort Niet investeren € 0 € € 46 B Strategisch Investeren € 2.760.146 0-10 jaar € € 40 A Lang investeren € 5.820.735 10-30 jaar € 5.104.500 € 26 D strategisch Investeren € 576.224 0-10 jaar € € 61 C strategisch Investeren € 623.852 0-10 jaar € € 29.167.572

Gaat uit de portefeuille Planvorming en budget gereed De €/m² geeft af en toe een vertekend beeld. Dit kan komen door optelling svk, parkeerplaatsen of als er een groot terrein gebruikt wordt. Investeringen inbouwpakket worden aangevuld bij 'Ontwikkelingen'.

Inhuurlocaties Contractdata Objectr ef Object Object plaats 4627 AAR 41-313 ROTTERDAM 5120 AMBACHTSPLEIN 85 ROTTERDAM 4978 ANNIE MG SCHMIDTPLN 16 ROTTERDAM 3791 ARGONAUTENWG 23 ROTTERDAM 5059 BENTHEMSTRAAT 30 PP ROTTERDAM 10023 Beverlandsestraat 30H Rotterdam 10023 Beverlandsestraat 30M Rotterdam 4790 BEYERLANDSELN 167A ROTTERDAM 5121 BLAAK 40 ROTTERDAM 4740 BRIGANTYNSTR 29 ROTTERDAM 3996 BURG BAUMANNLN 178 ROTTERDAM 3401 BURG V LIERPLN 1-3 VLAARDINGEN 3169 CEINTUURBAAN 213 B ROTTERDAM 3168 CEINTUURBAAN ACHTER 213 A ROTTERDAM 3905 CLOESE 200 HOOGVLIET 10013 Crooswijksestraat 115 Rotterdam 5044 DANTESTRAAT 454 ROTTERDAM 3925 DORDTSELN 19 ROTTERDAM 3937 EUDOKIAPLN 35 ROTTERDAM 4696 GALATEESTRAAT 7F ROTTERDAM 10098 Groene Hilledijk 202a Rotterdam 3560 GROENE TUIN 265 ROTTERDAM 4173 GRT VISSERYSTR 7B ROTTERDAM 3427 HEER BOKELWG 121-171 ROTTERDAM 3790 HERENWAARD 21 ROTTERDAM 3790 HERENWAARD 21 ROTTERDAM 3998 HERENWAARD 23 ROTTERDAM 3504 HEYPLAATSTR 21 ROTTERDAM 10114 Hillevliet 90 1e Rotterdam 10114 Hillevliet 90 bg Rotterdam 3438 HOOGSTRAAT 110 ROTTERDAM 4171 HOOGWERFSNGL 2 SPIJKENISSE SPIJKENISSE 3936 HOOIDRIFT 45-49 ROTTERDAM 4999 KEIZERSWAARD 80 ROTTERDAM 10000 KODDEWEG 24 HOOGVLIET 1603 L VUYLSTEKEWG 5 ROTTERDAM 3888 LOOIERSHOF 1 ROTTERDAM 3977 MAASHAVEN OZ 230 ROTTERDAM 3224 MARCONISTR 1-11 ROTTERDAM 1604 MARINIERSWG 255/257 ROTTERDAM 5048 MEENT 106 ROTTERDAM 2395

MERCHATORWEG 50 HOEK VAN HOLLAND 1369 Metaalhof 33 Rotterdam 5068 MIJESTRAAT 0 ROTTERDAM 10024 Nieuwe Binnenweg 200a Rotterdam 10011 Nieuwe Binnenweg 284 Rotterdam 3306 NIKKELSTR 21-31 ROTTERDAM 10017 OOSTMAASLAAN 49-71 ROTTERDAM 3994 OOSTZEEDK 276 ROTTERDAM 4629 PERSYNSTR 4 ROTTERDAM 3280 PLEIN 20 S GRAVENHAGE 10002 PLEINWEG 1953 24 ROTTERDAM 4454 PLEINWG 196B-202 ROTTERDAM 3999 PR ALEXANDERPLN 25 ROTTERDAM 3298 PR ALEXANDERPLN 6-22 ROTTERDAM 10012 Pytachorasweg 13 Rotterdam 10084 Riederlaan 81a Rotterdam 3976 RIEDERLN 79 ROTTERDAM 1614 RINGERSSTR 7 SCHIEDAM 4815 ROSENER MANZSTRAAT 57 ROTTERDAM 3391 RUE DU MARAIS 55 BRUSSEL 3164 S GRAVENDYKWAL 28-36 ROTTERDAM 3887 Sandelingplein 16e Rotterdam 5096 SCHIEDAMSEWEG 123c ROTTERDAM 3303 SCHIEKD 830 ROTTERDAM 1898 SCHOTERBOSHOF 1 + 3/ALMONDEST ROTTERDAM 4704 TOEPAD 120 VAN GHENTKAZERNE ROTTERDAM 3272 V RIEMSDYKWG 43 ROTTERDAM 4701 VAN GHENTSTR 59 ROTTERDAM 5006 VERL MOTORSTR 12 ROTTERDAM 3872 VLIET 2 HELLEVOETSLUIS 3972 WILHELMINAKD 179 ROTTERDAM 1627 WOLPHAERTSBOCHT 232-246 ROTTERDAM 976 WOLPHAERTSBOCHT 314 Rotterdam 978 WOLPHAERTSBOCHT 356-358 Rotterdam 961 Wolphaertsbocht 362 Rotterdam 961 Wolphaertsbocht 362 Rotterdam 3781 ZEKKENWG 100 HOEK VAN HOLLAND 4910 ZOUTMANSTR 8 (GARAGE) ROTTERDAM

eigendom/inh Energieuur KDH per m² label Waardering inhuur € 5.202 nb Kort inhuur € 54 nb kort inhuur € 165 nb Lang inhuur € 234 nb Lang inhuur € 1.853 nb Lang inhuur € 75 nb kort inhuur € 52 nb kort inhuur € 158 nb kort inhuur € 24.756 nb kort inhuur € 121 nb Kort inhuur € 144 nb Lang inhuur € 63 nb kort inhuur € 196 nb Lang inhuur € 94 nb Lang inhuur € 350 nb Lang inhuur € 236 nb kort inhuur € 70 nb kort inhuur € 267 nb kort inhuur € 233 nb Lang inhuur € 48 nb Kort inhuur € 70 nb kort inhuur € 41.250 nb Kort inhuur € 85 nb kort inhuur € 10 nb Lang inhuur € 283 nb strategisch inhuur € 283 nb strategisch inhuur € 289 nb strategisch inhuur € 73 nb Kort inhuur € 27 nb kort inhuur € 14 nb kort huur van eigendom€ 112 € Lang inhuur € 239 nb kort inhuur € 74 nb Lang inhuur € 536 nb kort inhuur € 110 A Lang inhuur € 295 waarschijnlijk Lang C inhuur € 189 A Lang inhuur € 204 nb Strategisch inhuur € 202 nb strategisch inhuur € nb Lang inhuur € 276 nb Kort huur van eigendom€ 156 nb Lang eigendom/inhuur € 87 nb kort inhuur € 124.739 nvt Lang inhuur € 180 nb kort inhuur € 8.061 nb kort inhuur € 72 nb Lang inhuur € 202 A Lang inhuur € 150 nb Lang inhuur € 205 nb Kort inhuur € 369 nb Lang inhuur € 151 nb kort inhuur € 61 nb Kort inhuur € 301 nb kort inhuur € 309 nb Lang inhuur € 120 nb kort inhuur € 69 nb kort inhuur € 74 nb Kort inhuur € 98 nb Lang inhuur € 99 nb Kort inhuur € 202 nb Lang

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=RotterdamRaad&id=803ef82f-d8a5-4abd-b74c-c4129545ce33