Bijlage 7: Zienswijzen geanonimiseerd OPENBAAR

(Bijlage 1: kaart wooncluster Autoweg en beoogde natuurontwikkeling) Pagina 2 van 3

Bijlage 1: kaart wooncluster Autoweg en beoogde natuurontwikkeling

NNN Wooncluster

Figuur 1 bestaand wooncluster Autoweg

Pagina 3 van 3

Aan: College van Burgemeester en Wethouders en de gemeenteraad van Rhenen E-mail: visierhenen@rhenen.nl Betreft: Zienswijze ontwerp-Randzonevisie – gebied Achterberg

16

Achterberg, 4-11-2025

Geachte gemeenteraad, We hebben de stukken met betrekking tot de randzonevisie bestudeerd. We zien daarin, dat onze directe woonomgeving is aangewezen voor een nieuwe uitbreiding van het dorp Achterberg. Hierover geven wij graag onze zienswijze mee voor de verdere besluitvorming. Hoewel wij gekozen hebben voor een woning en perceel met een ruim uitzicht, begrijpen wij dat er woningen moeten worden gebouwd en dat dit ook voor ons gevolgen kan hebben. We snappen dat de randzonevisie niet direct leidt tot vergunningen, maar het legt wel de basis voor een omgevingsplan voor woningbouw. Daarom geven wij in dit stadium al aan, dat wij er vanuit gaan dat er een zorgvuldige participatie plaatsvindt. Dat betekent wat ons betreft dat voordat er al concrete plannen worden gemaakt, er overleg met ons plaatsvindt over de (on)mogelijkheden van woningbouw. Wij willen niet geconfronteerd worden met vastliggende plannen die alleen nog maar op details kunnen worden aangepast. Inhoudelijk kunnen we, voorzover dit nu al te overzien is, ons voorstellen dat er bebouwing wordt toegevoegd die passend is bij het dorp, zoals bijvoorbeeld direct aan weerszijden van de Friesesteeg. We hebben echter ook plannen gezien voor de realisatie van ‘De Nieuwe Meent’, waarbij er grote aantallen woningen geproduceerd moeten worden. Hier willen we van aangeven dat wij hier nadrukkelijk niet meer kunnen instemmen.

Wij vinden dit niet passend bij het dorp en zal een zeer negatieve invloed hebben op ons woon- en leefklimaat. Wij vragen u dringend om ons bij de besluitvorming expliciet gerust te stellen dat wij bij een verdere invulling van plannen nauw worden betrokken.

Met vriendelijke groet,

17 Zienswijze op het document Visie op Rhenen 2035, door Landgoed Remmerstein Geachte Raadsleden, Graag reageren wij op de Visie op Rhenen 2035. Wij bestudeerden het document “2025 08 27 Visie op Rhenen incl. Randzonevisie_wijzigingen bijhouden blauw gearceerd”. Landgoed Remmerstein is onderdeel van de cultuurhistorie van Rhenen en bestaat uit een ensemble van bos, agrarische percelen en een Rijksmonumentale buitenplaats met diverse opstallen. In de Omgevingswet is erfgoed een kernkwaliteit van de fysieke leefomgeving. Het landgoed is hiermee een kernkwaliteit en onderdeel van de ruimtelijke kwaliteit van vier deelgebieden die in de Visie op Rhenen benoemd worden: - nr. 21 Oostflank Utrechtse Heuvelrug, - nr. 22 Utrechtse Heuvelrug, - nr. 24 Cuneraweg Noord en - nr 25 Cuneraweg Zuid. De omgeving van landgoed Remmerstein heeft impact op haar cultuurhistorische waarde. De omgeving mag geen schade geven aan de erfoedwaarde van het landgoed. Dit is beschreven in De Utrechtse Buitenplaatsbiotoop (oktober 2014). Aangezien het landgoed meerdere Rijksmonumenten heeft, is de monumentenbiotoop hier ook op van toepassing. In het licht van bovenstaande hebben wij de visie doorgelezen. Hieronder vindt u puntsgewijs onze zienswijze op de Visie op Rhenen 2035. *Pagina 16:* 21 Oostflank Utrechtse Heuvelrug Toevoegen: De Oude Veensegrindweg doorkruist het Landgoed Remmerstein.

(dit is van belang in het beschermen van de historische zichtlijnen van de Buitenplaats en bos naar de agrarische ommelanden.) 22 Utrechtse Heuvelrug Het bos is onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug en is bijzonder in zijn flora en fauna maar ook in archeologische waarden, bijvoorbeeld de grafheuvels en het celtic field (eerste bewoners). Met name deze laatste worden niet genoemd onder de inventarisatie. Wij zouden dan ook graag in het algemeen de archeologische waarden bij de inventarisatie genoemd willen zien. *Pagina 21* Hier staat “Met het opstellen van de Randzonevisie (2025) zijn er twee plekken toegevoegd waar nieuwe bedrijven zich kunnen vestigen. Het gaat om randzone Cuneraweg Noord (D24) en randzone Cuneraweg Zuid (D25).” Hier wordt de weg geopend voor meer industriële bebouwing aan de rand van landgoed Remmerstein dat onderdeel is van de omgeving hiervan. Dit ontsiert het landgoed en komt de cultuurhistorische waarden niet ten goede. Daarbij is van Cuneraweg Noord eerder aangegeven dat het een vrij open gebied is met zichten op het Binnenveld en de Utrechtse Heuvelrug. Dit wordt tenietgedaan door lintbebouwing toe te voegen. Logischer zou zijn om hiervoor ruimte te maken aan de andere kant van de spoorlijn ter hoogte van Cuneraweg Zuid.

In plaats van lintbebouwing en het afsluiten van de zichten en schade brengen aan de historische waarde van landgoed Remmerstein kan hier met eenzelfde zelfde oppervlakte een minder ingrijpende bebouwing mogelijk worden gemaakt.

*Pagina 25* In de Randzone Visie 2025 - “In deze visie zijn ook twee nieuwe randzones opgenomen: Cuneraweg Noord en Cuneraweg Zuid, naar aanleiding van een verzoek tot vestiging van bedrijven op deze locaties. Ook zijn de randzones Rhenen en Achterberg in tweeën gesplitst.” Landgoed Remmerstein kan niet meegaan met het plaatsen van bedrijven langs de Cuneraweg Noord omdat dit de historische waarden van het landgoed zal schaden. De ruimtelijke kwaliteit is daar in het geding bij vestiging van nieuwe bedrijflocaties. Het gaat tegen de visie in dat er ontwikkelt moet worden met respect voor de waarden en de kwaliteit van de plek, lees Landgoed Remmerstein. *Pagina 32* Cultuurhistorie/archeologie – Hier mis ik de archeologische waarden in de bossen, namelijk de grafheuvels en het celticfield. Daarnaast wordt landgoed de Tangh genoemd als monument maar heeft die status niet. Landgoed Remmerstein heeft wel de status van (Rijks)monument. *Pagina 45* In het kaartje van pagina 45 vallen een aantal zaken op: •

De zichtlijnen van Remmerstein zijn zeer kort weergegeven (ook op de kaart van pagina 33)

Het lijkt erop alsof het kaartje gemaakt is vanuit een commercieel oog.

Op bovenstaand kaartje van de provincie zijn de zichtlijnen vanuit het Landgoed duidelijk getekend, deze zijn onder andere vanuit de Buitenplaats richting de Grebbeberg en vanuit het sterrenbos naar de Duiventoren. Hier wordt duidelijk dat de Oude Veensegrindweg een belangrijke structuur is die dwars door de zichtlijnen loopt. De zichtlijnen vanuit de Utrechtse Heuvelrug naar de ommelanden zijn dus historisch belangrijker dan de zichtlijnen vanuit de Cuneraweg naar de Utrechtse Heuvelrug. De fietser op de Oude Veensegrindweg kan de zichtlijnen goed ervaren. De autorijder kan dit niet door de snelheid en drukt op de weg. De zichtlijnen zijn dus minder beleefbaar. *Pagina 116* Wat betreft de groene corridor Achterberg-Rhenen kan worden aangevuld dat deze in de originele zichtas liggen van Landgoed Remmerstein, zoals ook in onderstaand schilderij zichtbaar.

Schilderij van onze overgrootmoeder rond 1912 vanuit het muurtje op het terras met uitzicht naar de Grebbeberg. *Pagina 133 en verder flank Utrechtse heuvelrug* Hier ontbreekt de inpassing van de cultuurhistorie van Landgoed Remmerstein als onderdeel van het landschap. De focus lijkt te liggen op de Cuneraweg, terwijl historisch gezien de inrichting gegroepeerd is rond de Oude Veensegrindweg (en van daar richting Autoweg/Rijn). De dominantie van de Cuneraweg is van veel recentere datum en cultuurhistorisch geen waarde. Zie ook de tekst onder het kaartje bij blz 45 hierboven. *Pagina 134 * Punt f: Oude Veensegrindweg is de centrale as van het overgangsgebied tussen bos en agrarisch land, waar ook de oude landgoederen aan gelegen zijn. Punt i: Deels onderdeel van en historische relatie met landgoed Remmerstein (zichtlijn over groene corridor naar de Laarsenberg en aanwezigheid Rijksmonumentale bebouwing) *Pagina 137* Kwaliteitsverbetering Oostflank Utrechtse Heuvelrug: “Door het aanleggen van landschapselementen haaks op de Cuneraweg”, dit moet zijn haaks op de Oude Veensegrindweg, de oorspronkelijke as.

Grootste gebrek is dat een integrale opzet van de landgoedstructuur niet benoemd wordt. Terwijl het landgoed de kernkwaliteit is van het gebied. Het is logisch om de natuurlijke en cultuurhistorische waarden vanuit het Landgoed op te bouwen, in plaats van vanaf de Cuneraweg. *Pagina 138* De pijlen geven doorzichten aan vanaf de Cuneraweg, terwijl deze vanaf de Oude Veensegrindweg belangrijker zijn. Zie hiervoor de opmerkingen bij pagina 45. Daarnaast staat op de visiekaart aangegeven dat beide weilanden aan de westkant van de Oude Veensegrindweg en langs de oprit van de Buitenplaats aangegeven worden als “vergroten natuurkwaliteit”. Dit zijn weilanden met een agrarische bestemming. Het landgoed Remmerstein heeft deze functie nodig als drager en is niet van plan deze om te vormen naar natuur. Randzone 24 Cuneragweg noord, pagina 145 en verder, kaart pagina 149 Het volgende valt ons op bij de volgende twee stukken tekst: “Kwaliteitsverbetering Cuneraweg Noord In de randzone Cuneraweg Noord is het belangrijk om de relatie tussen het Binnenveld en de Utrechtse Heuvelrug te behouden. Nieuwe landschapselementen kunnen helpen om het zicht tussen beide gebieden te versterken, bijvoorbeeld door middel van het aanplanten van houtsingels haaks ten opzichte van de Cuneraweg. Verder zetten we in op een zorgvuldige landschappelijke inpassing van ruimtelijke ontwikkelingen.

Ook liggen er kansen om robuuste groenblauwe structuren in het gebied aan te leggen, die water bij hevige buiten kunnen afvoeren en tegelijkertijd voorzien in mogelijk om water in het gebied vast te houden.” pagina 148 “Nieuwe landschapselementen kunnen helpen om het zicht tussen beide gebieden te versterken, bijvoorbeeld door middel van het aanplanten van houtsingels haaks ten opzichte van de Cuneraweg. Om voldoende ruimte voor lokaal ondernemerschap richting de toekomst te kunnen hebben en om bedrijven uit het Binnenveld en de kernen uit te kunnen plaatsen zien we kansen om deze gronden in te zetten voor lokale bedrijvigheid met een landelijke uitstraling. Waar het gebied zich nu kenmerkt door een open agrarisch karakter, ontstaat ruimte voor een nieuwe invulling waarin kleinschalige bedrijfspanden worden gerealiseerd, omgeven door groenstructuren zoals houtwallen en singels. Deze groene inbedding verwijst naar het historische landschap dat hier ooit aanwezig was. Daarbij zetten we nadrukkelijk in op het realiseren van een aantal robuuste, open en brede groene doorzichten in het gebied.” Eerst wordt er hoog opgegeven over uitbreiden groenblauw structuren, vervolgens wordt er ruimte gemaakt voor uitbreiding van bedrijven langs de weg, een nieuwe ondoorzichtige lintbebouwing creërend.

De volgende passage spreekt het bedrijvenlint ook weer tegen: “Daarbij zetten we nadrukkelijk in op het realiseren van een aantal robuuste, open en brede groene doorzichten in het gebied. Deze zorgen voor een blijvende visuele verbinding tussen het Binnenveld en de Utrechtse Heuvelrug. De doorzichten bieden tevens aanknopingspunten voor groenblauwe structuren, waarmee ook wordt bijdragen aan een robuuste waterhuishouding. We zetten in op een ontwikkeling die zelfvoorzienend is in de energiebehoefte van de nieuwe functies. Deze ambitie wordt meegenomen in de verdere uitwerking van het werklandschap.” Dit gebied is de buurman van Landgoed Remmerstein, echter in de visie wordt hier geen rekening mee gehouden. Zoals in het begin van onze reactie beschreven ligt dit deel in de biotoop van het

Landgoed Remmerstein en dient het geen schade of ontsiering te mogen toebrengen. Bij inzet op groenblauwe structuren doet dat het niet. Bij inzet op bedrijvenlint wel. De kernkwaliteit van het landgoed moet dan ook meegenomen worden in de visie bij dit gebied. Wij missen een éénduidige visie voor dit gebied, rekening houdend met het landgoed. Graag zouden wij al deze bovenstaande punten aangepast en ingepast zien in de Visie op Rhenen 2035, wijziging ontwerp Randzone augustus 2025. Met vriendelijke groet,

T E W www.landgoedremmerstein.nl Landgoed Remmerstein B.V. Oude Veensegrindweg 15 3911 TA, Rhenen

2 -499,

18 Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rhenen Huis van de Gemeente Postbus 201 3910 AE Rhenen

Rhenen, 9 oktober 2025

betreft : zienswijze De visie op Rhenen 2035 / gebied 'Heerlijkheid' no 14

Zeer geacht College, De Visie op Rhenen 2035 is gepresenteerd, een uitdagende visie die vraagt om een reactie. Graag leg ik u mijn zienswijze voor over het gebied 'Heerlijkheid' no 14 ( bladzijde 100 t m 105 ) . Als onderbouwing van deze visie allereerst een korte terugblik op het verleden.

/

GESCHIEDENIS

/

/

Van 1961 t m1966 en van 1988 t m 2004 woonden

. In de zestiger jaren was de Cuneraweg een landelijke weg met weinig verkeer. Het tussen-

liggende gebied was schaars bebouwd met : Het Julianaziekenhuis, een zwembad met paviljoen, een aantal huizen, boerderijen en een paardenfokkerij. Kwintelooijen ( toen 'het gat van Schoonhoven') was een zandafgraving. Zandauto's reden af en aan over het pad dat bij ons huis hoorde. Dit pad liep vanaf de Cuneraweg over de Grindweg langs de Wielingsheuvel naar de Defensieweg. Om de overlast te verminderen werd tussen de Cuneraweg en de Grindweg een geasfalteerde weg aangelegd met een directe aansluiting op de zandafgraving. In de tweede periode veranderde de situatie volledig : De Cuneraweg werd autoweg N233. - Oost. naar ons huis kwam een rotonde met onder meer een

Rondweg aansluiting Tegenover Naast de infrastructuur veranderde ook de bebouwing : Het Juliana ziekenhuis werd Residence Rhenendael, Camping het Bergbad werd volgebouwd, de paardenfokkerij werd manege Blaauwendraad en er werden enkele huizen gebouwd. Het volledige gebied kreeg een totaal

ander karakter.

Kwintelooijen, werd een omvangrijk open gebied met in het midden twee grote heuvels, twee watertjes en grazende Schotse hooglanders. Voor bezoekers werd een bijzonder groot parkeerterrein aangelegd waar heel enthousiast gebruik van werd gemaakt. In meer dan veertig jaar hebben wij de enorme veranderingen en vele ontwikkelingen rondom

ons met aandacht gevolgd. Door omstandigheden zijn we verhuisd naar Ik was graag blijven wonen op onze vertrouwde plek. INSPIREREND SENTIMENT Ik bleef gehecht aan onze grond, een prachtig buitengebied. Dit sentiment resulteerde in een

droom en de uitwerking daarvan was een plan voor de toekomst een ecologische :

woongemeenschap. Rond 2020 had ik een eerste gesprek over mijn visie : 'NATUURLIJKWONEN IN DE NATUUR' met de afdeling bouw- en woningtoezicht. Hun advies was "wacht op de Omgevingsvisie." :

In 2023 werd er door de Raad een amendement aangenomen om in het gebied tussen

Rhenendael en de Dikkenbergwoningen te realiseren passend bij het gebied. Als voorbeeld dienden De bosjes van Wartou, het gebied werd 'Heerlijkheid' genoemd. en We bespraken Hierop aansluitend sprak ik met wethouder een door mij gemaakte schets : een ecologische woongemeenschap met biobased prefab woningen in het weiland, inclusief veel extra groen. Kortom natuurvriendelijke bouw zonder beton, klinkers of asfalt, zonder lichtvervuiling. Ditmaal kreeg ik het advies "Wacht de omgevingsvisie van januari 2024 af" :

Ik wachtte af en kwam overeen met architect

dat hij om op basis van de met samen een tekening zou maken omgevingsvisie zijn landschapsontwerper ( boskamertjes voorzien van huizen ) Deze tekening hebben we met de heren van Laar en besproken. Zij reageerden zeer enthousiast en adviseerden om een principe verzoek in te dienen. Architect heeft dat namens mij gedaan op 18 - 11 - 2024. Tot op heden heb ik geen reactie op dit plan gekregen. .

RANDZONEVISIE 2035 In de actuele Randzonevisie lees ik de geplande bouw van 1000 woningen. Voor het gebied

'Heerlijkheid' is de woningbouw ( bladzijde 102 ) doorgehaald. In de Omgevingsvisie van 2024, wordt woningbouw, passend in het gebied, juist toegestaan! Als voorbeeld worden de bosjes van Wartou genoemd. Ik citeer, de visie op 'Heerlijkheid' ( bladzijde 104 ) : 1 'Heerlijkheid' vormt een groen toegangsgebied tussen Veenendaal

en het bos. Het gebied is nu redelijk besloten en 'vol'. Een natuurlijke overgang tussen De Utrechtse Heuvelrug en Veenendaal staat mede daardoor onderdruk. Dit in combinatie met het feit dat de ontsluitingsmogelijkheden op de N233 Cuneraweg beperkt zijn en De Oude

/

Veensegrindweg als ( recreatieve) fietsstraat is ingericht maakt dat ontwikkelkansen in deze randzone beperkt zijn. Ook aanwezige ( beschermde) flora en fauna beperken de ontwikkelingsmogelijkheden van de nog aanwezige onbebouwde percelen. 2 We zien daarom alleen ontwikkelkansen voor woon - werk- of recreatieve functies via de

herontwikkeling van bestaande bebouwde percelen. Bij deze herontwikkeling zetten we in op het aanbrengen van nieuwe boskamers en het toevoegen van nieuwe wandel- of fietsroutes tussen de Cuneraweg en het bos. 3 Naast de herontwikkelingsmogelijkheden bieden we ook ruimte om grotere woningen te

splitsen en mantelzorgwoningen te bouwen. 4 Op bladzijde 105 staan de twee weilanden waar eventueel gebouwd zou kunnen worden aangemerkt als zichtlijnen MIJN ZIENSWIJZE 1 Door de toegenomen ontwikkeling van recreatiegebied Kwintelooijen met

voorlichtingscentrum House of Birds, een restaurant, grote parkeerplaats en even verderop het meer dan volgebouwde vakantiepark Soof met Brasserie, is er juist heel veel druk op het overgangsgebied komen te staan. De Oude Veensegrindweg is weliswaar'fietsstraat' geworden, de honderden auto's, die in het weekend af en aan rijden, maken deze bepaling surrealistisch, los gezien van de drukte die er ook doordeweeks is. Flora en fauna hebben door bovengenoemde bewegingen veel meer te lijden dan onder bewoning zoals in boskamertjes. Meer groen in de genoemde weilanden zou een toegevoegde waarde geven aan de natuur, een extra bijdrage aan flora en fauna. 2 Hoe is het mogelijk dat er gepleit wordt voor nieuwe wandel- en fietsroutes tussen de

drukke overvolle provinciale autoweg N233 en de Oude Veensegrindweg. In de zestiger jaren, de tijd dat wij er woonden, waren er vijf paden tussen deze landwegen. Deze paden zijn allemaal dichtgemaakt vanwege de overlast. Nieuwe verbindingen maken is vragen om ongelukken en problemen. Wandelen op de N233! Hoezo? Er is geen wandelroute en te veel mensen zijn al verongelukt op de N233. 3 Punt drie is een zienswijze waar ik me in kan vinden, een prima visie.

4 Weilanden aanmerken als zichtlijnen is voor mij een onnavolgbare visie. De Rijksdienst

voor het Culturele Erfgoed zegt er het volgende over : Zichtlijnen geven vanaf bepaalde locaties in een groenaanleg een doorkijk in het landschap vaak naar een object zoals een kerktoren, boomgroep, boerderij of landhuis. Pas vanaf de Dikkenberg ( richting Rhenen ) kun je echt spreken van mooie werkelijke zichtlijnen.

CONCLUSIE De Randzonevisie 2035 op het gebied 'Heerlijkheid' ook zet de klok 60 jaar terug en is niet in

overeenstemming met de werkelijke ontwikkelingen. De provincie Utrecht kijkt mijns inziens niet toekomstgericht naar het gebied 'Heerlijkheid'. Er lijkt geen rekening te zijn gehouden met wat de ontwikkeling van eerdere plannen heeft teweeggebracht. De randzonevisiesluit hier ook niet op aan. Wat gaat vandaag en in de toekomst daadwerkelijk bijdragen aan de essentiële behoeften van mens, plant en dier in een natuurlijke omgeving, Wellicht kan de druk op het gebied veranderen door het autoverkeer om te leiden. Vanaf de Cuneraweg / N233 bestaat nog altijd de oude ( zandauto) weg naar de Grindweg tegenover de inrit Kwintelooijen. Ingebruikname van deze weg zou de autostroom over de Grindweg drastisch kunnen verminderen. In de Gemeente Rhenen wordt net als landelijk gesproken over dringende behoefte aan

woningen. Er is een enorm tekort. Ik beschouw het dan ook als een gemiste kans voor de gemeente Rhenen als de oorspronkelijke Omgevingsvisie 2024 'Heerlijkheid' door de Visie 2035 teniet wordt gedaan. Ik begrijp dat u allen door de nieuwe visie veel uitdagingen heeft en vraagstukken

moet

oplossen. Ik wens u dan ook veel inzicht, kracht en motivatie toe om de juiste beslissingen

te nemen.

Met vriendeli e groet,

O oucpc112 )

1

(

Aan Huis van de Gemeente

‘

:

Postbus 201 yEl

►

/

19

G

3910 AE Rhenen

Rhenen, 7 oktober 2025

Betreft : Zienswijze team Ruimtelijke Ontwikkeling

Zienswijze op ontwerp- Randzonevisie Gemeente Rhenen

Als bewoners van

te Rhenen gelegen in wat in de ontwerp - Randzonevisie is aangeduid met deelgebied 14 ( Heerlijkheid ) , geven wij hiermee onze zienswijze op uw visie t.a.v. dit deelgebied. Overigens ook uw visie op deelgebied 21 ( Oostflank Utrechtse Heuvelrug ) laat zich op identieke wijze door ons beoordelen. Samen vormen beide deelgebieden een waardevolle bufferzone tussen de bebouwde omgeving van Veenendaal, het

Veeneind en mogelijk toekomstige bebouwing in de Nieuw Meent én het

natuur- en recreatiegebied Kwintelooijen en de landgoederen Prattenburg en Remmerstein.

Dit voorjaar heeft u voor onder andere bewoners raadpleegbijeenkomsten gehouden over de randzones en het landelijk gebied. Wij stellen het zeer op prijs dat de input

* van deze bijeenkomsten goed is meegenomen in het nu )

voorliggende ontwerp voor de deelgebieden 14 en 21. Cruciaal voor een goede positionering van beide deelgebieden 14 en 21 is onzes inziens dat er geen nieuwe woonpercelen worden toegevoegd en, zoals

er staat in de ontwerp - Randzonevisie, alleen herontwikkelingvan bestaande bebouwde percelen wordt toegestaan met behoud van het bestaande overgangsgebied. De argumenten hiervoor staan genoemd in de ontwerp Randzonevisie en sluiten naadloos aan bij het Advies Visie op Rhenen 2035 van 2 juli 2023 dat de Gebiedsraad Kwintelooijen aan de heer

portefeuillehouder Kwintelooijen namens het College van B&W, heeft uitgebracht. De overwegingen en argumenten in dit advies, mede gericht op het in laatste instantie aangebrachte amendement 6A 12 van de Gemeenteraad op de Visie op Rhenen ( 20 juni 2023 ) en voorafgaand aan de uitwerking dit jaar, onderschrijven wij volledig. Daarom verwijzen wij kortheidshalve naar de • /

inhoud van dit advies ( zie bijlage ) .

1. raf

Advies Visie op Rhenen 2035 GR 24

* Zie de verslagen van deze bijeenkomsten op de website van de Gemeente Rhenen op de ) pagina Visie op Rhenen 2025 onder de kop "Praat en doe mee"

Ondertekend

tz

""re '4c {?j 61"te -

-

e ct -1,4 7 c) -4

--41-

xf

-

Gem e

or

tv j; ke-nr,4

/ er -

cyn,t,tA G-

7 e) c

t.f

r

e>6e- -

Vcknd

Gebiedsraad

•

• ••

Advies Visie op Rhenen 2035 T.a.v.

De heer

:

Datum

:

"V e Gebiedsraad KwinteldelAen -

portefeuillehouder

Kwintelooijen namens het College van B&W van de gemeente Rhenen en voorzitter Stuurgroep Kwintelooijen 24 juli 2023

Advies in hoofdlijn De Rhenense Gemeenteraad heeft op 20 juni jl. de visie "Behoud ons Rhenen en maak het nog mooier", kortweg Visie op Rhenen 2035, vastgesteld. De Gemeenteraad heeft in zijn vergadering amendement 6 A 12 aangenomen, dat voorziet in de opsplitsing van het gebied van de Oostflank ( deelgebied 19 ) waarbij in het noordelijk deel van de Oostflank ( deelgebied 22' ) meer woningbouw wordt toegestaan. ,

De Gebiedsraad Kwintelooijen doet een klemmend beroep op de gemeente Rhenen om dit besluit te herzien, de oorspronkelijke begrenzing van de Oostflank als deelgebied 19 van de visie te handhaven en dit deelgebied als geheel te ontwikkelen als bufferzone tussen de voorgenomen intensieve bebouwing van de deelgebieden 6, 12 en 18. In het advies /de zienswijze van de Gebiedsraad van 20 februari jl. wordt uitgelegd wat de inrichting van deel gebied 19 als bufferzone inhoudt.

Conform artikel 8 lid 5 van het Reglement Gebiedsraad Recreatieterrein Kwintelooijen ( 2017 ) richt de Gebiedsraad dit onderhavige advies aan de portefeuillehoudervan het College van de gemeente Rhenen. De Gebiedsraad hoopt echter dat het college bereid is de inhoud van het advies te delen met de Gemeenteraad van Rhenen. Overwegingen en argumentatie De Gebiedsraad Kwintelooijen ( GR ) is op 22 januari 2018 door de gemeenten Rhenen en Veenendaal geïnstalleerd en heeft als taak het gevraagd en ongevraagd adviseren aan de colleges over beleid, beheer en uitvoering van het recreatie - en natuurterrein Kwintelooijen. Deze advisering is van toepassing bij initiatieven van zowel publieke als private partijen. De ze geldt ook voor initiatieven waar het de omgeving van Kwintelooijen aangaat, ruimtelijke impact heeft en invloed op het gebruik van het gebied en haar infrastructuur, gevolgen of relatie heeft voor of met het gebied. De werkzaamheden van de Gebiedsraad zijn vastgelegd in het Reglement Gebiedsraad recreatieterrein Kwintelooijen, d.d. 5 december 2017. De planontwikkelingvan Kwintelooijen en de aangrenzende Oostflank vormen een nadrukkelijk onderdeel van het werkprogramma van de raad, zoals is vastgelegd in de Gebiedsvisie & Kansenkaart Kwintelooijen & Landgoederenzone( 2016 ) .

Belang van de Oostflank als bufferzone De Gebiedsraad begrijpt dat de gemeente zich genoodzaakt voelt om een forse uitbreiding van het aantal woningen te realiseren 1.000 in de randzones van de huidige woonkernen en 2.500 in het verstedelijkte gebied aangrenzend aan de gemeente Veenendaal ( in de deelge:

d

,

gebruik is. Land schappelijke kenmerken geven geen aanleiding om het gebied op te splitsen. Daar mee geeft ook het

tweede argument geen onderbou wing voor de op splitsing en opga ven van de Oostflank, zoals in het amendement 6 A 12 worden be schreven. De in het amen -

rzorsng B a^ a

dement inge brachte motivatie om het gebied te splitsen en het noordelijk deel ( `deelgebied 22' ) open te stellen voor meer woningbouw en bedrijfsvestigingenovertuigt de Gebiedsraad op geen enkele wijze en doet geen recht aan de huidige situatie en de door de Gebiedsraad onderkende noodzaak om de Oostflank in te richten als bufferzone.

Namens de Gebiedsraad Kwintelooijen,

/ i i ,

/

r

-H LAA:- .5

c)t-c-r-

kim/ Gt‘pt...-Vt;

7- e -

ct cu 1,6 -

5e-e- -( e

-

Ro

L-ect-m,

)

cue

C rc4,e_J- -v Liv LA

-

,

20 o*uurrt.* rilDtll, Aan: Dossiernummer

1

8ô8

Postbus 201

Behandeld door Ruimtelijke Ordening en

Team

Huis van de gemeente Rhenen Zienswijze team ruimtelijke ontwikkeling 3910 AE Rhenen

Bouwen

Datum

7 oklober2025

Onderwerp

Zienswijze ontwerp Randzonevisie Rhenen

Geachte gemeenteraad, "De visie Met interesse hebben we kennisgenomen van uw ontwerp-Randzonevisie als actualisatie op op Rhenen 2035". Een prettig leesbare visie, waarin u weergeeft wat de koers van Rhenen richting aan 2035 is. Een koers waarbij we elkaar als buurgemeenten regelmatig treffen. We hechten daarom onze besluitvorming om voor mogelijkheid de gebruik van maken en een goede samenwerking zienswijze te delen. We gaan ervan uit dat u deze mee zal nemen in uw def initieve besluitvorming.

Regionale woni ngbouwoPgave de bouw De regio Foodvalley heeft een urgente behoefte aan voldoende (betaalbare) woningen. Over Verstedelijkingsstrategie en de Woondeal in de gemaakt van +ã.OOO woningen hebben we afspraken Foodvalley. De Nieuwe Meent is aangewezen als uit te werken locatie (regionaal ruimtelijk programmeren). De provincie Utrecht, Rhenen en Veenendaal voeren hiervoor een gebìedsverkenning uit. We vezoeken u deze ambitie te borgen en door te vertalen in de Randzonevisie.

De Nieuwe Meent We ondezoeken al enige tijd gezamenlijk met de provincie Utrecht de mogelijkheden van De visie woningbouw in de Nieuwe Meent. Dit heeft effect op daar gevestigde agrarische bedrijven. "Visie op de is op invloed van Binnenveld gebiedsverkenning benoemt dan ook terecht dat de het Rhenen". ln de ontwerp-Randzonevisie staat echter ook dat "uitgangspunt is dat agrariërs in Beide zetten"' te voort hun bedrijf om Binnenveld zoveel mogelijk ontwikkelruimte behouden uitgangspunten conf licteren met elkaar. We vezoeken u deze tekst te nuanceren door te venivijzen weg te naãr de gebiedsverkenning "De Nieuwe Meent" van juni 2025 en hiermee de tegenstrijdigheid nemen.

De Heerlijkheid De Heerlijkheid ligt op de overgang van verstedelijkt gebied en bos. Rhenen zet in op het toevoegen ambitie van nieuwe wandel en fietsroutes tussen de Cuneraweg en het bos. Wij ondersteunen deze qua vezoeken We provincie Utrecht. van "Groen groeit mee" de programma het op mede met het oog versterken locatie aan te sluiten bij de beleidsambities van Veenendaal om groene inprikkers verder te soorten van en de bewegingsruimte biodiversiteit Om bij de Brinkersteeg en Engelenweide/Kantmos. maarwaar zetten' in te fietsverbindingen en wandelop niet alleen om te vergroten vragen we ook mogelijk ook op een combinatie met ecologische verbindingen'

Brief : Zienswijze ontwerp Randzonevisie Rhene n

Dossiernummer: 1868

o*r**ü*r',rD*r Tot slot We hopen met onze zienswijzen bij te dragen aan een verdere aanscherping van uw visie en eenduidige lokale en regionale visies, die logisch op elkaaraansluiten. Wezijn benieuwd naar uw def initieve visie. Vanwege onze gezamenlijke belangen trekken we graag samen met u op bij het verder ondezoeken van de ruimtelijke kwaliteiten, beperkingen en uitdagingen voor verstedelijking van de omgeving De Nieuwe Meent.

Met vriendelijke g roet, namens

en wethouders van

gemeentesecretaris

2van 2

21 Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

donderdag 9 oktober 2025 16:14 Visie op Rhenen Zienswijze ontwerp-Randzonevisie-gebied Achterberg

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Opvolgen Voltooid

U ontvangt niet vaak e-mail van

l. Ontdek waarom dit belangrijk is

Achterberg 9 oktober 2025 Geachte leden van de gemeenten, Wij hebben de stukken met betrekking tot de randzone en de nieuwe uitbreiding van het dorp Achterberg bestudeerd en deze heeft ook betrekking op onze woonomgeving. Hier geven graag onze zienswijze over. Bij het verhuizen naar Achterberg hebben wij er rekening mee gehouden dat er, in de toekomst, ook in dit dorp extra woningen gebouwd zouden worden. Onze focus lag echter op de rust en de ruimte die Achterberg te bieden heeft. Wij begrijpen dat de randzonevisie een basis legt voor o.a. Woningbouw, betrekking hebbende op onze huidige woonsituatie. Daarom zouden wij graag zien dat,als er concrete plannen gemaakt zijn, wij hiervan op de hoogte gebracht worden zodat wij wellicht inspraak kunnen verwachten. Dit om te voorkomen dat we met vaststaande feiten geconfronteerd worden en onze inbreng hierin mosterd na de maaltijd is, en we alleen nog op futiliteiten inspraak krijgen. De informatie, tot nu toe tot ons gekomen over 'de nieuwe meent' baart ons zorgen wat betreft omvang en het daarbij behorende (bestemmings) verkeer. Wij zullen hier dan ook zeker niet mee instemmen! Niet alleen de grote van het project, maar ook gezien veiligheidsoverwegingen. De Friesesteeg is al een racebaan en wij vrezen dat dat alleen maar erger gaat worden. Onzes inziens past 'de nieuwe meent' dan, in deze vorm, niet in het dorp Achterberg.

Wij vragen U dan ook met klem ons bij de verdere plannen te betrekken en ons enigszins gerust te stellen over onze toekomst. Mvg,

1

22 Huis van de Gemeente t.a.v. team Ruimtelijke Ontwikkeling Postbus 201 3910 AE RHENEN

Betreft: Zienswijze Randzonevisie

Geachte heer, mevrouw,

Onlangs hebben wij kennis genomen van de Randzonevisie gemeente Rhenen waarbij de mogelijkheid is geboden om een zienswijze in te dienen. Hiervan maken wij graag gebruik. Deze zienswijze gaat over het deelgebied Heerlijkheid. In de beschrijving van de karakteristiek van het gebied kunnen wij ons goed vinden. Onze zienswijze richt zich op de ontwikkelkansen die geboden worden en dan met name dat deze beperkt blijven tot de herontwikkeling van bestaande bebouwde percelen en dat er aangegeven wordt dat de ontwikkelkansen beperkt zijn. Deze bepalingen beperken de ontwikkelmogelijkheden en daarmee versterkingsmogelijkheden van het gebied onnodig in. Wij stellen voor de landschappelijke kwaliteit te benoemen dan wel bij een ontwikkeling te waarborgen aangezien dat de kernkwaliteit is van dit gebied. Met inachtneming daarvan zijn er ontwikkelmogelijkheden met kwaliteitsverbetering zonder deze vast te pinnen op bebouwde percelen. De visie is daarnaast onduidelijk over de invulling van de ontwikkelingen, in het bijzonder roepen de illustraties bij de kaart vraagtekens op. Zijn dit voorbeelden of principes? Ook in dit geval stellen wij voor de invulling in tekst en beeld niet gedetailleerd vast te leggen om zo ruimte te bieden aan creatieve plannen die met behoud en nieuwe aanleg van landschap de Heerlijkheid kunnen versterken. Concreet vragen wij om: • • •

De tekst dat de ontwikkelmogelijkheden beperkt zijn te wijzigen in dat er ontwikkelmogelijkheden zijn met behoud en versterking van het landschap. Het schrappen van de tekst dat bepaling dat de ontwikkelkansen beperkt blijven tot de herontwikkeling van bestaande bebouwde percelen. Het achterwege laten of aanpassen van de afbeeldingen bij de visiekaart.

•

Niet de focus op “kleine” erven en/of “beperkte” ontwikkeling, maar in te zetten op “kwaliteit” en dus goede ruimtelijke inpasbaarheid.

Desgewenst zijn wij bereid om het voorgaande toe te lichten.

Met vriendelijke groet,

De Bunte Vastgoed BV Achterbergse Ontwikkelingsmaatschappij BV

Bijlagen: Principe verzoek Soof Heuvelrug

Aan het College van B&W van de gemeente Rhenen Postbus 201 3910 AE Rhenen

Arnhem

:

24 juli 2025

Kenmerk

:

46.90.27

Onderwerp

:

Uitbreiding recreatiepark Soof Heuvelrug Rhenen

Bijlagen

:

Schetsontwerp

Geachte heer/mevrouw, Graag bieden wij u bijgevoegd plan aan voor de herontwikkeling van de locatie Oude Veensegrindweg 66 in Rhenen. Deze ontwikkeling wordt gezamenlijk opgepakt door De Bunte Vastgoed B.V. en de Achterbergse Ontwikkelingsmaatschappij B.V. (AOM), als gezamenlijke eigenaren van de gronden. Namens deze initiatiefnemers verzoeken wij u medewerking te verlenen aan een uitbreiding van het naastgelegen recreatiepark Soof Heuvelrug. De intentie is om het plangebied, dat momenteel zowel een woon- als agrarische bestemming heeft, te transformeren naar een bosrijk recreatiepark met 37 lodges.. Dit gebeurt met dezelfde hoge en duurzame kwaliteit van het bestaande park. De exploitatie en verhuur van de nieuwe lodges wordt verzorgd door Soof Retreats B.V., waarmee een duurzame samenwerking is aangegaan. In deze brief vindt u de achtergronden en beschrijving van ons voorstel. Ligging Het plangebied (circa 1,2 ha) is gelegen aan de Oude Veensegrindweg 66 in het buitengebied van Rhenen, ten zuiden van de kern Veenendaal. Het plangebied is een uitbreiding van het recreatiepark Soof Heuvelrug en ligt ten oosten van dit park. Ten zuidwesten van het plangebied bevindt zich natuur-/recreatiegebied Kwintelooijen. Ten noorden liggen enkele vrijstaande woningen met achter op het perceel kleinschalige bedrijven.

Deze woningen zijn gelegen aan de Cuneraweg die aansluit op de N233, de doorgaande weg die richting de A12 en A15 loopt. Ten zuidoosten zijn enkele vrijstaande woningen gelegen. Navolgende afbeelding toont de ligging van het plangebied en de directe omgeving.

stedenbouw | ruimtelijke ordening | ontwikkelingsmanagement

Het plangebied en omgeving op de luchtfoto

Huidige situatie Het perceel betreft grotendeels een voormalig woonerf dat in zeer vervallen en rommelige staat was (zie foto’s volgende pagina). Alle bebouwing inmiddels is gesloopt. Een klein deel aan de noordwestzijde is als opslag in gebruik ten behoeve van benodigdheden voor het recreatiepark. Verspreid over het gehele perceel staan bomen. Het perceel is bereikbaar via het bestaande recreatiepark in de vorm van een weg tussen 2 bestaande ecolodges door.

Situatie opslag met een schuur, verharding en bomen

pagina 2 van 6

Situatie voor sloop Oude Veensegrindweg 66

Toelichting plan Het voormalige campingterrein Bergbad is ontwikkeld tot het duurzaam recreatiepark Soof Heuvelrug met ecolodges. Het park heeft zich inmiddels bewezen met een doorlopende goede bezetting en hoge klantwaardering (zie https://www.soofretreats.nl/heuvelrug). De initiatiefnemer ziet kansen om het aanbod van het recreatiepark uit te breiden met ongeveer 37 lodges op het perceel aan de oostzijde van het park. Het omvat een autoluw recreatieterrein, waar lodges verspreid staan in een natuurrijke omgeving. Door de positionering van de kavels en de groene omgeving zullen de lodges elk hun eigen buitenruimte met voldoende privacy hebben. Op het perceel zijn meerdere bomen aanwezig. Deze bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd, zodat de lodges in een groene omgeving komen te staan.

pagina 3 van 6

De uitbreiding sluit aan op het bestaande park en al aanwezige voorzieningen zullen worden gedeeld. De percelen zijn zowel bereikbaar via het bestaande park als via de Oude Veensegrindweg. Bij de ontsluiting aan de Oude Veensegrindweg bevindt zich een centraal parkeerterrein om het park te voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Een van de paden is geschikt voor gemotoriseerd verkeer om bagage dichterbij de lodges uit en in te kunnen laden. Om te voorkomen dat er elders geparkeerd wordt zijn er langs de weg geen parkeerplekken te vinden. Op het park is ook ruimte gereserveerd voor opslag ter vervanging van de huidige locatie in de noordwesthoek van het plangebied. Daarnaast zal een deel van de opslag verplaatst worden naar de bestaande berging elders op het park. Deze berging wordt uitgebreid om meer capaciteit te krijgen. De uitbreiding is een antwoord op de groeiende vraag naar recreatiewoningen en biedt een groter publiek toegang tot het nabijgelegen natuurpark. Tevens haakt de uitbreiding in op de concept randzonevisie van de gemeente Rhenen waarin dit gebied aangeduid is als Heerlijkheid waar kansen voor recreatie liggen. De direct omwonenden zijn inmiddels geïnformeerd en met de meeste van hen heeft al een gesprek plaatsgevonden. Bij een positief principebesluit wordt uiteraard een vervolgfase van participatie opgestart. De lodges bestaan uit verschillende formaten.

Er zijn zowel 2 als 4 persoons suites om een diversiteit aan recreanten te kunnen ontvangen. Ze zijn voorzien van alle gemakken zoals eigen sanitair, keukencorner, een inpandige sauna of werkplek en een eigen vlonder.

Schetsontwerp uitbreiding Soof Heuvelrug

pagina 4 van 6

Impressiebeelden lodges in groene omgeving (Bron: Cuber Suites)

Voorbeeldplattegrond suites (Bron: Cuber Suites)

Conclusie Met het verplaatsen van de opslag van spullen en het slopen van de bestaande woning en schuren ontstaat er ruimte voor een uitbreiding van het bestaande recreatiepark. Dit gebeurt in de vorm van circa 37 duurzame lodges in een groene omgeving die zorgvuldig ingepast worden met bestaande bomen en nieuwe natuur. Hierdoor krijgt het perceel een fraai beeld en een goede aansluiting op de bosrijke omgeving. Met deze uitbreiding wordt ingespeeld op de vraag naar zakelijk toerisme in de regio en biedt daarmee voor meer recreanten de mogelijkheid om van de omliggende natuur te genieten. Verder geeft het plan invulling aan de kansen voor recreatie in dit gebied zoals aangegeven in randzonevisie van de gemeente Rhenen.

pagina 5 van 6

Om het initiatief mogelijk te maken is een planologische procedure nodig. Wij vragen het college om een positief principebesluit af te geven voor de beoogde functiewijziging naar recreatie, op basis waarvan wij het plan kunnen doorontwikkelen tot een ruimtelijk plan en een bijbehorende vergunningaanvraag kunnen voorbereiden. Voor het maken van een afspraak of aanvullende vragen kunt u altijd contact met mij opnemen.

Met vriendelijke groet, Namens Buro SRO

Landschapsontwerper

pagina 6 van 6

Meter 0

Recreatieterrein Soof | Gemeente Rhenen

Schetsontwerp | juli 2025

10

20

30

40

50

Legenda Lodge 56 m2

Lodge 52 m2

Lodge 45 m2

Meter 0

Recreatieterrein Soof | Gemeente Rhenen

Typekaart | juli 2025

10

20

30

40

50

23

1

Natuur en Milieufederatie Utrecht Arthur van Schendelstraat 600 3511 MJ Utrecht www.nmu.nl

Gemeente Rhenen Postbus 201 3910 AE Rhenen Per e-mail verstuurd naar visierhenen@rhenen.nl Utrecht, 9 oktober 2025 Contactpersoon:

Betreft: Zienswijze concept Randzonevisie Visie op Rhenen 2035 Geachte leden van de gemeenteraad, Graag maken wij, het Utrechts Landschap en de Natuur en Milieufederatie Utrecht van deze gelegenheid gebruik om schriftelijk een zienswijze in te dienen op de concept Randzonevisie van omgevingsvisie ‘Visie op Rhenen 2035’. Het grondgebied van uw gemeente is voor onze organisaties belangrijk onder andere vanwege de ligging van een aantal terreinen van het Utrechts Landschap en een groot oppervlak Natuurnetwerk Nederland (NNN). Dit blijkt ook uit onze zienswijze uit 2023 op de omgevingsvisie. Desondanks hebben wij geen uitnodiging ontvangen voor het participatieproces. De visie onderschat de intrinsieke waarde van de natuur en de rol van de natuur als drager voor de economie van Rhenen. Met onze zienswijze vragen wij aandacht voor de natuur in de Randzones in het algemeen en het NNN en de mogelijkheden tot versterking daarvan in het bijzonder. Na een algemene paragraaf over het belang van en de regelgeving over het Natuurnetwerk Nederland, agrarische gronden binnen het NNN, de Groene Contour en Groen Groeit Mee zal er per deelgebied worden gereageerd. Algemeen De natuur is kwetsbaar en staat onder druk, ook in de gemeente Rhenen. De natuur moet dus op verschillende manieren worden beschermd en versterkt.

Er zijn verschillende wetten en verordeningen die regels ter bescherming en versterking van de natuur stellen. Daarbij is voor deze visie hoofdstuk 6 van de Omgevingsvisie provincie Utrecht het belangrijkst.

Zienswijze concept Randzonevisie Visie op Rhenen 2035 Utrechts Landschap en Natuur en Milieufederatie Utrecht

2

Al zijn bijvoorbeeld ook de Habitatrichtlijn en de Vogelrichtlijn relevant. De onderhavige visie beschrijft helaas op verschillende plekken ambities waarvan op voorhand al duidelijk is dat die in strijd zijn met wet en regelgeving en daardoor onuitvoerbaar zijn. Ook is de randzonevisie tegenstrijdig met het uitgangspunt van de Visie op Rhenen 2035 dat in principe er geen ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden in het NNN (pagina 18). Door dergelijke irreële plannen te maken creëert de gemeente nodeloze onrust en lokt de gemeente lange discussies uit over initiatieven waarvan deskundigen meteen zien dat ze onmogelijk zijn. Wij roepen de gemeente op om in de Randzonevisie eerlijk te zijn over wat er wel en niet mogelijk is in de randzones. Artikel 6.1 van de Omgevingsverordening Provincie Utrecht geeft aan dat het oogmerk van NNN en Groene Contour “de natuurbescherming, het in stand houden en versterken van een robuust netwerk van natuurgebieden en het behouden en versterken van de biodiversiteit” is. Daarbij dient de kwaliteit en oppervlakte van het NNN niet achteruit te gaan. Dit geldt voor regulier NNN en evenzeer voor NNNagrarisch. Het omvormen van NNN-agrarisch en Groene Contour tot volwaardige natuur wordt gefaciliteerd middels (ANLb) subsidies en grondaankopen.

Het beleid hierover is ondermeer te vinden in de provinciale natuurvisie en de visie agrarisch natuurbeheer 2023-2028. Stedelijke ontwikkeling in NNN(-agrarisch) en Groene Contour is niet toegestaan. Slechts onder zeer strikte voorwaarden kan, als er geen reële alternatieven zijn, hier soms een uitzondering op worden gemaakt middels de Meerwaardebenadering. Dergelijke zeer beperkte en situatie afhankelijke uitzonderingen horen niet thuis in een omgevingsvisie. Bovendien geldt dat er voor alle voorgenomen uitbreidingen wel degelijk reële alternatieven zijn binnen bestaand stedelijk gebied. Zeker in de gemeente Rhenen is voldoende ruimte voor inbreiding. En bedrijventerreinen elders in de provincie zijn niet alleen een reëel, maar zelfs een beter alternatief dan de 2 voorgestelde uitbreidingen van Remmerden. Binnen de Groene Contour is op basis van artikel 6.6 van de Omgevingsverordening Provincie Utrecht de mogelijkheid om de realisatie van nieuwe natuur te financieren met de opbrengsten van beperkte verstedelijking. Hierbij is de realisatie van nieuwe natuur en de verstedelijking het middel. Dit is het tegenovergestelde van de uitgangspunten in de Randzonevisie. In de Groene Contour is dus in tegenstelling tot NNN(-agrarisch) verstedelijking niet helemaal uitgesloten, maar zal die vele malen beperkter zijn dan de gemeente suggereert in de ontwerp Randzonevisie.

Ook ten aanzien van de regels over de Kernrandzone schetst de ontwerp Randzonevisie een onjuist beeld. Artikel 9.14 is heel duidelijk: een uitbreiding voor de vitaliteit van een kern is maar éénmalig mogelijk en bestaat uit maximaal (en dus niet “ongeveer”) 50 woningen. Dit speelt met name rond Achterberg waar de visie de suggestie wekt dat éénmalig maximaal 50 woningen hetzelfde is als 3 keer ongeveer 50 woningen. De 2e en 3e uitbreiding zijn in strijd met de omgevingsverordening en dus onmogelijk. Wij roepen de gemeente op om hier het eerlijke en duidelijke verhaal in de visie op te nemen.

Zienswijze concept Randzonevisie Visie op Rhenen 2035 Utrechts Landschap en Natuur en Milieufederatie Utrecht

3

Groen Groeit Mee krijgt onvoldoende aandacht in de Randzonevisie. De delen van de randzones die NNN-agrarisch en Groene Contour zijn, zijn bij uitstek geschikt voor de natuurontwikkelingscomponent van Groen Groeit Mee. De overige delen van de randzones bieden goede mogelijkheden voor de ontwikkeling van recreatiegroen vanuit Groen Groeit Mee, zowel voor de inwoners van Rhenen als om de gemeente nog aantrekkelijker te maken voor bezoekers en daarmee de lokale (recreatie-) economie te versterken. De Randzonevisie slaagt niet in haar doel om duidelijkheid te bieden. Doordat de Randzonevisie het belang van de natuur en wet- en regelgeving daarover onvoldoende erkent wekt zij enkel valse hoop en legt zij de basis voor slepende conflicten. Alleen een eerlijk verhaal kan duidelijkheid bieden. Wij roepen de gemeente op deze visie niet vast te stellen en een nieuwe Randzonevisie op te stellen, die past binnen de regelgeving. Bedrijventerrein Remmerden De beschreven voorgenomen uitbreiding met minimaal 5 hectare ligt in het NNN en is daardoor onuitvoerbaar. De uitbreiding van het bedrijventerrein zou immers een verboden aantasting van het NNN(oppervlak) zijn. Ook de kwaliteit van het NNN zou daar nog verder aangetast worden. Dat het NNN daar nu nog een agrarische functie heeft maakt dat niet anders. Deze uitbreiding moet uit de omgevingsvisie geschrapt worden.

Randzone Elst De Randzonevisie benoemt terecht dat er veel mogelijkheden zijn voor inbreiding in Elst. Er zijn dus voldoende alternatieven en stedelijke ontwikkeling in de randzone Elst is dan ook overbodig. Inbreiding is een volwaardig alternatief voor de bedachte woonerven bij Zwijnsbergen. Woningbouw in het NNN bij Zwijnsbergen voldoet dus niet aan de omgevingsverordening en kan daarom niet opgenomen worden in de randzonevisie. Dat het NNN daar nu nog agrarisch gebruikt wordt maakt dat niet anders. Ondanks dat deze zienswijze tal van grote problemen in de Randzonevisie benoemt hier toch een compliment dat de visie het belang van een overgangszone voor vogels en insecten vermeldt. Randzone Rhenen West Wij delen de opvatting van de Randzonevisie dat de ontwikkelmogelijkheden hier beperkt zijn, maar missen de onderbouwing hiervan. Aan de visie moet worden toegevoegd dat de Randzone Rhenen West (behalve de scouting, het waterwinstation en de volkstuinen) ofwel NNN, ofwel Groene Contour is, waardoor natuur hier op de eerste plek staat. Randzone Achterberg Noord Een nieuwe woonkern in het Binnenveld is onwenselijk. Een kleine kern leidt ertoe dat voorziening ver weg zijn waardoor er nodeloos veel autoverkeer zal ontstaan, terwijl een grote woonkern een

Zienswijze concept Randzonevisie Visie op Rhenen 2035 Utrechts Landschap en Natuur en Milieufederatie Utrecht

4

onoverbrugbare barrière voor de natuur zal vormen tussen de heuvelrug en het Natura2000 gebied het Binnenveld. Randzone Achterberg Zuid Het is niet wenselijk dat de Laarsenberg nog verder recreatief ontsloten wordt; het is al zeer intensief in recreatief gebruik. De Groen Groeit Mee invulling van woningbouw in Achterberg Zuid moet een adequate invulling krijgen zodat de nieuwe bewoners ook daadwerkelijk nieuwe recreatiemogelijkheden krijgen voor bijvoorbeeld een ommetje met de hond. Er moet rekening worden gehouden met de ruimtevraag van Groen Groeit Mee bij de bepaling van het aantal woningen waarvoor ruimte is in Achterberg Zuid. Randzone Remmerden De beschreven voorgenomen uitbreiding van de bedrijvigheid is onrealistisch. De enige percelen in de Randzone Remmerden die geen NNN zijn, zijn de grote tuinen van de woning ten noorden van de Autoweg. Uitbreiding van het bedrijventerrein in het NNN zou een verboden aantasting van zijn. Zowel het oppervlak als de kwaliteit van het NNN zou daar nog verder aangetast worden. Dat het NNN daar nu nog een agrarische functie heeft maakt dat niet anders. De Meerwaardebenadering is niet voor de uitbreiding van bedrijventerreinen waarvoor elders in de provincie (betere) alternatieven zijn. Deze uitbreiding is niet reëel en moet uit de omgevingsvisie geschrapt worden.

Groen corridor Rhenen – Achterberg De groene corridor tussen Rhenen en Achterberg heeft een natuurverbinding van minder dan 300 meter breed van de Heuvelrug naar de Laarsenberg. Deze verbinding is grotendeels NNN en Groene Contour. De verbinding is te smal om meer verstoring aan te kunnen. Er zijn hier geen extra erven of recreatie mogelijk zonder deze verbinding aan te tasten. Oostflank Utrechtse Heuvelrug Het verbinden van natuurgebieden middels doorlopende natuur is in deze zone inderdaad lastig. Wel is het mogelijk om middels “stepping stones” van biodivers groen, zoals bijvoorbeeld kleine landschapselementen of agroforestry meer mogelijkheden te bieden voor de natuur om tussen het Binnenveld naar de Heuvelrug te verplaatsen. Cuneraweg Noord Houtwallen, singels, doorzichten en kleine landschapselementen kunnen samen met groene daken op bedrijfsgebouwen een bijdrage leveren als “stepping stones” van biodivers groen om de natuur meer mogelijkheden te bieden om tussen het Binnenveld naar de Heuvelrug te verplaatsen. In de visie kan het biodiverse karakter van de houtwallen, singels en doorzichten beter benadrukt worden. Ook de waarde van groene (bedrijfs-) daken kan toegevoegd worden.

Zienswijze concept Randzonevisie Visie op Rhenen 2035 Utrechts Landschap en Natuur en Milieufederatie Utrecht

5

Conclusie Deze visie is op tal van punten dusdanig in strijd met wet- en regelgeving dat hij niet vastgesteld kan worden. De natuur waar Rhenen rijk mee bedeeld is en trots op kan zijn verdient meer zorgvuldigheid dan deze visie. Indien gewenst lichten wij graag onze zienswijze nader toe. Met vriendelijke groet, Mede namens het Utrechts Landschap,

Directeur Natuur en Milieufederatie Utrecht

Zienswijze concept Randzonevisie Visie op Rhenen 2035 Utrechts Landschap en Natuur en Milieufederatie Utrecht

24 Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

donderdag 9 oktober 2025 21:21 Visie op Rhenen Zienswijze ontwerp Randzonevisie Presentatie perceel herzien.pptx

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Opvolgen Voltooid

[U ontvang niet vaak e-mail van

]

Meer informatie over waarom dit belangrijk is, vindt u op

Geachte gemeenteraad, Ik wil graag een zienswijze indienen tegen de Randzonevisie. Bij de totstandkoming van de Visie op Rhenen 2035 heb ik aangegeven plannen te hebben voor een woonvoorziening voor jongeren/mensen met een beperking aan de Radboudweg in Rhenen. De Visie zoals is vastgesteld vormt op voorhand geen harde blokkade voor de realisering van dit plan. Het is moeilijk in te schatten of de ontwerp Randzonevisie nu wel een blokkade veroorzaakt, waardoor ik zekerheidshalve een zienswijze indien. Wat mij betreft zou het heel jammer zijn als een mooi plan geen eerlijke kans krijgt om beoordeeld te worden. Het plan ligt in de randzone Groene Corridor. Daarin zijn diverse wijzigingen doorgevoerd. Het perceel ligt buiten de NNN-contour en lag in het verleden ook binnen de rode contour, maar is op zeker moment hier buiten komen te liggen. Wat mij betreft geen belemmering om een goed plan te maken. Ik wil graag een in het landschap passend plan maken met woongelegenheid voor een doelgroep waar niet vanzelfsprekend woonruimte beschikbaar voor is. In de bijlage een allereerste schets van het plan wat nog uitgewerkt moet worden. Ik realiseer me dat er nog een heel traject te gaan is om een dergelijk plan tot uitvoer te brengen en dat er allerlei onderzoeken en participatie nodig is.

Zoals gezegd is deze zienswijze vooral ingegeven door het feit dat ik het jammer zou vinden als mijn plannen door algemene uitgangspunten op voorhand al geen kans van slagen heeft. Ik hoop dat ik de gelegenheid krijg om het plan verder uit te werken en aan u voor te leggen. Met vriendelijke groet,

PS: Ik zal deze zienswijze met bijlage morgen ook nog schriftelijk bij het Huis der Gemeente bezorgen.

1

Rhenen Perceel E4430 Plan 2025

Algemeen overzicht perceel vanuit Kadaster

Aanzicht vanuit Radboudweg

Voorbeeld invulling/ ontwikkeling

Onze wensen -

Mogelijkheid tot kleinschalig bouwen voor jongeren/mensen met een beperking die onder begeleiding moeten wonen. De inspiratie hiervoor is het kleinschalige project: de Helden van Hackforts (www.heldenvanhackforts.nl)

-

Duurzame bouw: gasneutraal, duurzame materialen.

-

Wij denken eraan om het gebouw eventueel diepliggend te realiseren. Mocht de gemeente meer voorkeur hebben voor 2 verdiepingen die vlak worden gerealiseerd, is dat zeker ook een mogelijkheid om te bespreken. We zullen de buren ook meenemen in ons plan.

-

Het idee dat wij hebben is: het perceel in twee delen splitsen waarbij deel A (waar nu ook het schuurtje op staat) met het te realiseren gebouw wordt bebouwd en deel B onbebouwd gaat worden/ natuur wordt.

-

In het verleden is er veel om dit perceel te doen geweest. De vorige eigenaren hebben hun plannen om op dit perceel te bouwen nooit kunnen verwezenlijken, omdat de rode contour in het verleden (onterecht) verschoven is. Onze wens is om deze rode contour weer op de oorspronkelijke wijze terug te brengen.

-

Mocht de gemeente onze wensen willen combineren met ouderenzorg, dan willen wij hier graag over meedenken.

Waarom? -

Unieke mogelijkheid voor de gemeente om de woningmarktproblemen binnen de gemeente aan te pakken c.q. op te lossen ook voor niches, zoals begeleid wonen. Er is op dit moment niet voldoende, kwalitatief aanbod voor deze kwetsbare groep jongeren. De gemeente Rhenen kan hierdoor een inspiratie worden voor andere gemeentes.

-

De gewenste invulling doet recht aan de Visie 2035 van de gemeente Rhenen waarbij inclusiviteit, duurzaamheid en natuur belangrijke elementen zijn.

-

Rechtzetten van in het verleden onterecht genomen beslissing t.a.v. de rode contour.

25 Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

zaterdag 11 oktober 2025 17:08 Visie op Rhenen Zienswijze op herziene Visie Rhenen 2035 (incl. randzonevisie)

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Opvolgen Voltooid

U ontvangt niet vaak e-mail van

Ontdek waarom dit belangrijk is

Geachte leden van de gemeenteraad van Rhenen, In het ontwerp van de randzonevisie Rhenen, welke onderdeel moet gaan worden van de Visie op Rhenen 2035, staat vermeld dat op een klein deel van de oostelijke akker randzone Rhenen West een compacte ontwikkeling voor woningbouw denkbaar is. Vervolgens wordt even verderop gesteld: Alleen een bijzondere woonfunctie, die ook gebruik maakt van de nabijheid van de natuur en daarin wordt ingebed is wellicht het onderzoeken waard. Omdat we hier over een ecologisch en cultuurhistorisch belangrijk perceel praten, vraag ik mij af wat in deze randzonevisie wordt verstaan onder "bijzondere" in relatie tot een woonfunctie. Ik vraag u als raad om dat begrip nadere invulling te geven, zodat daar duidelijkheid over gaat ontstaan. Met hartelijke groet,

1

26 Gemeente Rhenen t.a.v. team Ruimtelijke Ontwikkeling Postbus 201 3910 AE RHENEN

Betreft: Zienswijze Randzonevisie, deelgebied 17 Geachte heer, mevrouw,

Wij hebben kennis genomen van de Randzonevisie gemeente Rhenen waarbij de mogelijkheid is geboden om een zienswijze in te dienen. De Randzone visie heeft ook betrekking op het perceel aan de Boslandweg 50 waar een koopovereenkomst voor getekend is. Deze zienswijze gaat over het deelgebied 17 Groene corridor Rhenen Achterberg. In de beschrijving van de karakteristiek van het gebied en de betiteling als werklandschap kunnen wij ons goed vinden. Echter de keus voor de begrenzing van het betre ende gebied niet. Naar onze mening vormt de locatie een onderdeel van het stedelijk gebied van Rhenen. Locatie 1: Boslandweg 50 e.o. De betre ende locatie maakt deel uit van het stedelijk gebied van Rhenen. Dit blijkt uit meerdere stukken. Uit de navolgende uitsnede van het bestemmingsplan bijvoorbeeld blijkt dat de locatie onderdeel is van Rhenen Stad 2012. De functies binnen dit gebied (bedrijf en wonen) passen ook bij de functies die je in het stedelijk gebied zou verwachten. De agrarische bestemming tussen de stedelijk functies hebben geen bedrijfsmatig karakter of omvang. Dit komt ook duidelijk naar voren in de aanduidingen die de provinciale verordening op dit gebied legt, in deze aanduidingen valt de locatie Boslandweg buiten de Groen Contour, Landelijk gebied en daarmee ook Kernrandzone.

Het karakter van de locatie verschilt ook van het gebied tussen Achterberg en het bedrijventerrein Achterberg. De locatie aan de Boslandweg heeft een veel meer besloten karakter. Wij zien hier kansen voor versterking van het groen en landschap door het geconcentreerd ontwikkeling van rode functies in een groene setting. Gezien het huidige karakter van de locatie en de ligging ligt een dergelijke opzet meer voor de hand dan een erfopzet zoals deze voor de rest van de randzone van toepassing is. Door de royale toevoeging van nieuw (opgaand) groen wordt ook voorkomen dat de locatie ruimtelijk een verbinding aangaat met het bedrijventerrein wat noordelijker ligt.

Uitsnede bestemmingsplan Rhenen Stad 2012, oranje omlijning locatie 1.

Gezien voorgaande reden en argumenten vragen wij u concreet om:  

Het schrappen van de aanduiding randzone voor locatie 1 gezien het karakter van het gebied en de planologische en beleidsmatige aanduidingen op de locatie. Het mogelijk maken van geconcentreerde rode ontwikkeling binnen een sterke groene setting ter plaatse van de locatie 1. Deze ontwikkeling dient passend te zijn binnen het landschappelijke en natuurlijke kader en bij te dragen aan het bereiken van de doelen op het gebied van natuur.

Desgewenst zijn wij bereid om het voorgaande toe te lichten.

Met vriendelijke groet,

HK Vastgoed

Gereformeerde Gemeente in Nederland te Rhenen

27 Scriba:

Tel. E-mail: scriba@gginrhenen.nl

Gemeente Rhenen t.a.v. van het Team Ruimtelijke Ontwikkeling Postbus 201 3910 AE RHENEN

Betreft: Zienswijze Randzonevisie, deelgebied 17

Geachte Wij hebben kennis genomen van de Randzonevisie gemeente Rhenen. De mogelijkheid is geboden om een zienswijze in te dienen. Dat doen wij graag middels deze brief. Deze zienswijze heeft betrekking op het deelgebied 17 Groene corridor Rhenen - Achterberg. Het betreft het driehoekig perceel aan de Bergweg ten zuiden van het bedrijventerrein Achterberg. Het perceel ligt ingeklemd tussen een de spoorlijn, het bedrijventerrein en een klein bosperceel aan de zuidzijde. Zoals bekend zijn voor deze locatie plannen in ontwikkeling voor de realisatie van een kerkgebouw. Het karakter van deze locatie is anders dan de rest van de randzone. De invloed van het solitaire bedrijventerrein Achterberg maakt deze locatie landschappelijk gezien meer bij het stedelijk gebied hoort dan bij het landelijk gebied. Er is op deze plek een kans voor de concentratie van rood op één plek waardoor ruimte komt voor groen op een andere. Het is wenselijk dat deze ontwikkelingsrichting opengehouden wordt, mede omdat door deze ontwikkeling ook veel nieuwe kwaliteiten toegevoegd kunnen worden. Bovendien komt bij deze ontwikkeling een perceel vrij in de binnenstad van Rhenen waar woningbouw gerealiseerd kan worden. Namens de kerkenraad van Rhenen, Met vriendelijke groet

Preses

28 Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

zaterdag 11 oktober 2025 19:41 Visie op Rhenen Zienswijze Visie op Rhenen 2035 door Landgoed Remmerstein - Gebiedsraad Kwintelooijen 05-10-2025 Reactie op het document Visie op Rhenen 2035_Landgoed Remmersteinv1.pdf Opvolgen Voltooid