Bijlage 7: Zienswijzen geanonimiseerd OPENBAAR

Geachte

,

Van (Landgoed Remmerstein) hebben wij een zienswijze op “Visie op Rhenen 2035” ontvangen. Als Gebiedsraad Kwintelooijen ondersteunen wij deze zienswijze. De omgeving van landgoed Remmerstein heeft impact op haar cultuurhistorische waarde en de omgeving mag dan ook geen schade geven aan de erfgoedwaarde van het landgoed. Met vriendelijke groet, Voorzitter Gebiedsraad Kwintelooijen

1

Zienswijze op het document Visie op Rhenen 2035, door Landgoed Remmerstein Geachte Raadsleden, Graag reageren wij op de Visie op Rhenen 2035. Wij bestudeerden het document “2025 08 27 Visie op Rhenen incl. Randzonevisie_wijzigingen bijhouden blauw gearceerd”. Landgoed Remmerstein is onderdeel van de cultuurhistorie van Rhenen en bestaat uit een ensemble van bos, agrarische percelen en een Rijksmonumentale buitenplaats met diverse opstallen. In de Omgevingswet is erfgoed een kernkwaliteit van de fysieke leefomgeving. Het landgoed is hiermee een kernkwaliteit en onderdeel van de ruimtelijke kwaliteit van vier deelgebieden die in de Visie op Rhenen benoemd worden: - nr. 21 Oostflank Utrechtse Heuvelrug, - nr. 22 Utrechtse Heuvelrug, - nr. 24 Cuneraweg Noord en - nr 25 Cuneraweg Zuid. De omgeving van landgoed Remmerstein heeft impact op haar cultuurhistorische waarde. De omgeving mag geen schade geven aan de erfoedwaarde van het landgoed. Dit is beschreven in De Utrechtse Buitenplaatsbiotoop (oktober 2014). Aangezien het landgoed meerdere Rijksmonumenten heeft, is de monumentenbiotoop hier ook op van toepassing. In het licht van bovenstaande hebben wij de visie doorgelezen. Hieronder vindt u puntsgewijs onze zienswijze op de Visie op Rhenen 2035. *Pagina 16:* 21 Oostflank Utrechtse Heuvelrug Toevoegen: De Oude Veensegrindweg doorkruist het Landgoed Remmerstein.

(dit is van belang in het beschermen van de historische zichtlijnen van de Buitenplaats en bos naar de agrarische ommelanden.) 22 Utrechtse Heuvelrug Het bos is onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug en is bijzonder in zijn flora en fauna maar ook in archeologische waarden, bijvoorbeeld de grafheuvels en het celtic field (eerste bewoners). Met name deze laatste worden niet genoemd onder de inventarisatie. Wij zouden dan ook graag in het algemeen de archeologische waarden bij de inventarisatie genoemd willen zien. *Pagina 21* Hier staat “Met het opstellen van de Randzonevisie (2025) zijn er twee plekken toegevoegd waar nieuwe bedrijven zich kunnen vestigen. Het gaat om randzone Cuneraweg Noord (D24) en randzone Cuneraweg Zuid (D25).” Hier wordt de weg geopend voor meer industriële bebouwing aan de rand van landgoed Remmerstein dat onderdeel is van de omgeving hiervan. Dit ontsiert het landgoed en komt de cultuurhistorische waarden niet ten goede. Daarbij is van Cuneraweg Noord eerder aangegeven dat het een vrij open gebied is met zichten op het Binnenveld en de Utrechtse Heuvelrug. Dit wordt tenietgedaan door lintbebouwing toe te voegen. Logischer zou zijn om hiervoor ruimte te maken aan de andere kant van de spoorlijn ter hoogte van Cuneraweg Zuid.

In plaats van lintbebouwing en het afsluiten van de zichten en schade brengen aan de historische waarde van landgoed Remmerstein kan hier met eenzelfde zelfde oppervlakte een minder ingrijpende bebouwing mogelijk worden gemaakt.

*Pagina 25* In de Randzone Visie 2025 - “In deze visie zijn ook twee nieuwe randzones opgenomen: Cuneraweg Noord en Cuneraweg Zuid, naar aanleiding van een verzoek tot vestiging van bedrijven op deze locaties. Ook zijn de randzones Rhenen en Achterberg in tweeën gesplitst.” Landgoed Remmerstein kan niet meegaan met het plaatsen van bedrijven langs de Cuneraweg Noord omdat dit de historische waarden van het landgoed zal schaden. De ruimtelijke kwaliteit is daar in het geding bij vestiging van nieuwe bedrijflocaties. Het gaat tegen de visie in dat er ontwikkelt moet worden met respect voor de waarden en de kwaliteit van de plek, lees Landgoed Remmerstein. *Pagina 32* Cultuurhistorie/archeologie – Hier mis ik de archeologische waarden in de bossen, namelijk de grafheuvels en het celticfield. Daarnaast wordt landgoed de Tangh genoemd als monument maar heeft die status niet. Landgoed Remmerstein heeft wel de status van (Rijks)monument. *Pagina 45* In het kaartje van pagina 45 vallen een aantal zaken op: •

De zichtlijnen van Remmerstein zijn zeer kort weergegeven (ook op de kaart van pagina 33)

Het lijkt erop alsof het kaartje gemaakt is vanuit een commercieel oog.

Op bovenstaand kaartje van de provincie zijn de zichtlijnen vanuit het Landgoed duidelijk getekend, deze zijn onder andere vanuit de Buitenplaats richting de Grebbeberg en vanuit het sterrenbos naar de Duiventoren. Hier wordt duidelijk dat de Oude Veensegrindweg een belangrijke structuur is die dwars door de zichtlijnen loopt. De zichtlijnen vanuit de Utrechtse Heuvelrug naar de ommelanden zijn dus historisch belangrijker dan de zichtlijnen vanuit de Cuneraweg naar de Utrechtse Heuvelrug. De fietser op de Oude Veensegrindweg kan de zichtlijnen goed ervaren. De autorijder kan dit niet door de snelheid en drukt op de weg. De zichtlijnen zijn dus minder beleefbaar. *Pagina 116* Wat betreft de groene corridor Achterberg-Rhenen kan worden aangevuld dat deze in de originele zichtas liggen van Landgoed Remmerstein, zoals ook in onderstaand schilderij zichtbaar.

Schilderij van onze overgrootmoeder rond 1912 vanuit het muurtje op het terras met uitzicht naar de Grebbeberg. *Pagina 133 en verder flank Utrechtse heuvelrug* Hier ontbreekt de inpassing van de cultuurhistorie van Landgoed Remmerstein als onderdeel van het landschap. De focus lijkt te liggen op de Cuneraweg, terwijl historisch gezien de inrichting gegroepeerd is rond de Oude Veensegrindweg (en van daar richting Autoweg/Rijn). De dominantie van de Cuneraweg is van veel recentere datum en cultuurhistorisch geen waarde. Zie ook de tekst onder het kaartje bij blz 45 hierboven. *Pagina 134 * Punt f: Oude Veensegrindweg is de centrale as van het overgangsgebied tussen bos en agrarisch land, waar ook de oude landgoederen aan gelegen zijn. Punt i: Deels onderdeel van en historische relatie met landgoed Remmerstein (zichtlijn over groene corridor naar de Laarsenberg en aanwezigheid Rijksmonumentale bebouwing) *Pagina 137* Kwaliteitsverbetering Oostflank Utrechtse Heuvelrug: “Door het aanleggen van landschapselementen haaks op de Cuneraweg”, dit moet zijn haaks op de Oude Veensegrindweg, de oorspronkelijke as.

Grootste gebrek is dat een integrale opzet van de landgoedstructuur niet benoemd wordt. Terwijl het landgoed de kernkwaliteit is van het gebied. Het is logisch om de natuurlijke en cultuurhistorische waarden vanuit het Landgoed op te bouwen, in plaats van vanaf de Cuneraweg. *Pagina 138* De pijlen geven doorzichten aan vanaf de Cuneraweg, terwijl deze vanaf de Oude Veensegrindweg belangrijker zijn. Zie hiervoor de opmerkingen bij pagina 45. Daarnaast staat op de visiekaart aangegeven dat beide weilanden aan de westkant van de Oude Veensegrindweg en langs de oprit van de Buitenplaats aangegeven worden als “vergroten natuurkwaliteit”. Dit zijn weilanden met een agrarische bestemming. Het landgoed Remmerstein heeft deze functie nodig als drager en is niet van plan deze om te vormen naar natuur. Randzone 24 Cuneragweg noord, pagina 145 en verder, kaart pagina 149 Het volgende valt ons op bij de volgende twee stukken tekst: “Kwaliteitsverbetering Cuneraweg Noord In de randzone Cuneraweg Noord is het belangrijk om de relatie tussen het Binnenveld en de Utrechtse Heuvelrug te behouden. Nieuwe landschapselementen kunnen helpen om het zicht tussen beide gebieden te versterken, bijvoorbeeld door middel van het aanplanten van houtsingels haaks ten opzichte van de Cuneraweg. Verder zetten we in op een zorgvuldige landschappelijke inpassing van ruimtelijke ontwikkelingen.

Ook liggen er kansen om robuuste groenblauwe structuren in het gebied aan te leggen, die water bij hevige buiten kunnen afvoeren en tegelijkertijd voorzien in mogelijk om water in het gebied vast te houden.” pagina 148 “Nieuwe landschapselementen kunnen helpen om het zicht tussen beide gebieden te versterken, bijvoorbeeld door middel van het aanplanten van houtsingels haaks ten opzichte van de Cuneraweg. Om voldoende ruimte voor lokaal ondernemerschap richting de toekomst te kunnen hebben en om bedrijven uit het Binnenveld en de kernen uit te kunnen plaatsen zien we kansen om deze gronden in te zetten voor lokale bedrijvigheid met een landelijke uitstraling. Waar het gebied zich nu kenmerkt door een open agrarisch karakter, ontstaat ruimte voor een nieuwe invulling waarin kleinschalige bedrijfspanden worden gerealiseerd, omgeven door groenstructuren zoals houtwallen en singels. Deze groene inbedding verwijst naar het historische landschap dat hier ooit aanwezig was. Daarbij zetten we nadrukkelijk in op het realiseren van een aantal robuuste, open en brede groene doorzichten in het gebied.” Eerst wordt er hoog opgegeven over uitbreiden groenblauw structuren, vervolgens wordt er ruimte gemaakt voor uitbreiding van bedrijven langs de weg, een nieuwe ondoorzichtige lintbebouwing creërend.

De volgende passage spreekt het bedrijvenlint ook weer tegen: “Daarbij zetten we nadrukkelijk in op het realiseren van een aantal robuuste, open en brede groene doorzichten in het gebied. Deze zorgen voor een blijvende visuele verbinding tussen het Binnenveld en de Utrechtse Heuvelrug. De doorzichten bieden tevens aanknopingspunten voor groenblauwe structuren, waarmee ook wordt bijdragen aan een robuuste waterhuishouding. We zetten in op een ontwikkeling die zelfvoorzienend is in de energiebehoefte van de nieuwe functies. Deze ambitie wordt meegenomen in de verdere uitwerking van het werklandschap.” Dit gebied is de buurman van Landgoed Remmerstein, echter in de visie wordt hier geen rekening mee gehouden. Zoals in het begin van onze reactie beschreven ligt dit deel in de biotoop van het

Landgoed Remmerstein en dient het geen schade of ontsiering te mogen toebrengen. Bij inzet op groenblauwe structuren doet dat het niet. Bij inzet op bedrijvenlint wel. De kernkwaliteit van het landgoed moet dan ook meegenomen worden in de visie bij dit gebied. Wij missen een éénduidige visie voor dit gebied, rekening houdend met het landgoed. Graag zouden wij al deze bovenstaande punten aangepast en ingepast zien in de Visie op Rhenen 2035, wijziging ontwerp Randzone augustus 2025. Met vriendelijke groet,

T E W www.landgoedremmerstein.nl Landgoed Remmerstein B.V. Oude Veensegrindweg 15 3911 TA, Rhenen

29 Zienswijze bewoners Nieuwe Veenendaalseweg – tegen bebouwing in Rhenen West Geachte leden van de gemeenteraad van Rhenen, Namens de een grote groep bewoners van de Domineesberg en Spijndertoren dienen wij hierbij onze zienswijze in op het ontwerp van de Randzonevisie Rhenen, alsmede op de wijziging van de Visie op Rhenen 2035. Wij maken ernstig bezwaar tegen de voorgenomen (mogelijkheid tot) bebouwing in Rhenen West, in het bijzonder op de meest oostelijk gelegen akker(s) tussen de Nieuwe Veenendaalseweg en de Reumersweg. Wij verzoeken de gemeente met klem om af te zien van woningbouw in dit gebied en het als landbouwgebied of kwalitatief hoogwaardig natuurgebied te behouden. 1. Unieke natuur- en landschapswaarden Rhenen West vormt een onvervangbaar onderdeel van het natuurlijke en cultuurhistorische erfgoed van Rhenen. Het gebied is onderdeel van een zeldzaam goed bewaard gebleven sneeuwwatersmeltdal, en maakt samen met de omliggende bossen en akkers deel uit van het Natuur Netwerk Nederland (NNN) en het UNESCO Geopark Heuvelrug Gooi en Vecht. Deze status onderstreept de hoge ecologische, archeologische en geomorfologische waarde van het gebied. Bebouwing zou deze unieke kwaliteiten onherstelbaar aantasten en is strijdig met de doelstellingen van de gemeentelijke en provinciale natuur- en erfgoedbescherming.

De beschreven meest oostelijk gelegen akker is de unieke entree van een zeer bijzonder gebied. Bebouwing zal de unieke kwaliteiten van het grotere gebied onherstelbaar negatief beïnvloeden. 2. Strijd met wet- en regelgeving De voorgestelde mogelijkheid tot bebouwing in Rhenen West – in het bijzonder op de genoemde meest oostelijke akker - is in strijd met meerdere artikelen uit de Provinciale Omgevingsverordening Utrecht, waaronder artikelen 6.3, 6.5, 9.10, 9.14 en 9.16, die nadrukkelijk bescherming bieden aan NNN- en Groene Contourgebieden, zoals al eerder toegelicht aan de gemeente en gemeenteraad tijdens het proces naar mogelijke plaatsing van flexwoningen in hetzelfde gebied. Daarnaast hebben maar liefst vijf Koninklijke Besluiten (1965–1995) de gemeente Rhenen ondubbelzinnig verboden om in dit gebied te bouwen. Deze besluiten hebben nog steeds rechtskracht onder de Omgevingswet. De Raad van State heeft meermaals bevestigd dat de akkers en bosranden van Rhenen West onlosmakelijk verbonden zijn met het beschermde landschap van het smeltdal.

3. Onomkeerbare schade en bestuurlijke risico’s Het negeren van deze juridische kaders zou niet alleen leiden tot ernstige aantasting van natuur en landschap, maar ook tot bestuurlijke en financiële risico’s. De situatie rond het bestemmingsplan Koerheuvel I begin jaren ’90, waarbij de Raad van State de gemeente terugfloot, mag zich niet herhalen. Een dergelijk scenario zou opnieuw leiden tot procedures, vertraging en onnodige schade aan het vertrouwen van bewoners in het gemeentelijk bestuur. 4. Rhenen-Noord als realistisch alternatief Wij sluiten ons aan bij het door de Stichting Vrienden Behoud Lijsterengh (VBL) onderbouwde voorstel om te kiezen voor Rhenen-Noord als uitbreidingslocatie. Dit gebied biedt ruimte voor substantiële woningbouw en bedrijvigheid zonder aantasting van beschermde natuur. Bovendien sluit het beter aan op bestaande infrastructuur, openbaar vervoer en voorzieningen. Conclusie De randzone Rhenen West –en in het bijzonder de genoemde oostelijke akker(s) tussen de Nieuwe Veenendaalseweg en Reumersweg - zijn geen bouwlocatie, maar een uniek natuur- en landbouwgebied van nationaal belang. Wij pleiten daarom voor het 0scenario: geen enkele vorm van en toekomstige mogelijkheden voor bebouwing in dit gebied. Hoogachtend, namens alle bewoners van onderstaande adressen in Rhenen:

30 Huis van de Gemeente College van Burgemeester en Wethouders Postbus 201 3910 AE Rhenen Onderwerp: Zienswijze team Ruimtelijke Ontwikkeling over ontwerp-Randzonevisie Datum: 12 oktober 2025 Geacht college, Graag maak ik namens , Cuneraweg de Heerlijkheid, gebruik van de gelegenheid een zienswijze in te dienen op de ontwerp-Randzonevisie. Het bezwaar is dat in de nieuwste versie van de visie op het deelgebied u onduidelijkheid schept voor het toestaan van voor het gebied passende woningbouw. Visie op Rhenen 2035 en de randzonevisie In de visie op Rhenen is voorzien om in een uit te werken randzonevisie passende woningbouw in het gebied te faciliteren. In de voorlaatste conceptversie werd deze passende woningbouw op juiste wijze beschreven en in combinatie met de voorbeelden voor uitwerking van ‘boskamerstructuren’ en ‘nieuwe kleine erven’ (zie pagina 105). In de nieuwste versie van de randzonevisie schrapt u tekstdelen van passende woningbouw en ontstaat een discrepantie, in ieder geval onduidelijkheid tussen de tekst en de genoemde voorbeelden van uitwerking. Wij verzoeken u deze omissie te herstellen! Ook is doorzicht in een kleinschalig landschap als deze ongewenst en niet passend. Wij achten een passende woningbouw in een lage woningdichtheid geschikt voor de Heerlijkheid.

De ontwikkeling van bijvoorbeeld de ‘nieuwe erven’ sluit ook aan op de historische occupatiepatronen van boerderijen in de zuidelijke Heerlijkheid. Nieuwe erven of daarvan afgeleide patronen zijn ook een goede landelijke overgang van de hoge(re) woningdichtheid van Veenendaal (en in de toekomst Veeneind) naar de bossen van Kwintelooijen. Kleinschalige woningbouw en verdichting heeft in de afgelopen jaren in het gebied immers ook al plaatsgevonden. Aansluiting bij historische patronen van nieuwe erven is dan een logische ontwikkeling. Resumerend verzoek ik u namens laten en deze tekstomissie te herstellen.

voor het gebied passende woningbouw toe te

Hoogachtend,

Omgevingsontwerper/senior adviseur Inrichting & Beheer

31 Aan: College van Burgemeester en Wethouders en de gemeenteraad van Rhenen E-mail: visierhenen@rhenen.nl / info@rhenen.nl Betreft: Zienswijze ontwerp-Randzonevisie – gebied Achterberg Achterberg, 4-11-2025

Geachte leden van de gemeenteraad, Mijn naam is Ik reageer hierbij persoonlijk op de ontwerp-Randzonevisie / wijziging Visie op Rhenen 2035, omdat deze plannen naast directe invloed op mijn woonomgeving ook gevolgen (kunnen) hebben voor de leefbaarheid en het landelijk karakter van ons Dorp. Ik voel me betrokken bij de toekomst van Achterberg en begrijp dat er woningen nodig zijn voor de eigen inwoners. Tegelijk maak ik me zorgen over de schaal, locatie en gevolgen van de voorgestelde uitbreidingen, met name richting Achterberg-Noord. Ik waardeer de groei die het dorp de afgelopen jaren heeft doorgemaakt, en zou graag zien dat er dusdanig wordt doorontwikkeld dat er in woningbehoefte van (ex) Achterbergers en economisch gebondenen wordt voorzien. Wel zou ik het waarderen als het dorpsgevoel en de rust die nu aanwezig is in combinatie met het openlandschap, en de nu aanwezige “doorkijkjes” een plaats krijgen in de planontwikkelingen. Een groot punt van zorg is het verkeer. De Friesesteeg, maar ook de Cuneraweg, zijn nu al druk en (te)smal voor de combinatie van (vracht)auto’s , fietsers en landbouwverkeer. Daarnaast ik wil opmerken dat er mn. in de Friesesteeg veel te hard wordt gereden met regelmatig ongelukken tot gevolg.

Zoals aangegeven ben ik een voorstander van bouwen voor genoemde doelgroepen, waarbij er aandacht moet zijn voor alle leeftijden, dus voor starters tot en met degene die aan het einde van hun leven zorg nodig hebben. Het plan Achterberg West is dan nu eindelijk (na 20 jaar oponthoud!) in verkoop, plan Achterberg Zuid volgt hopelijk over niet al te lange tijd. Eén van de meest voor de hand liggende opties voor verdere nieuwbouw zou volgens mij zijn Achterberg Zuid II, dit gezien de ligging en bestaande bebouwing. Het realiseren van bouwplannen in Achterberg Noord zou, mijns inziens, het landelijk karakter van het dorp aantasten en zou de “doorkijkjes” die er naar het landelijk gebied zijn schade doen. Ik snap dat de randzonevisie niet direct leidt tot vergunningen, maar het legt wel de basis voor een omgevingsplan voor woningbouw. Daarom geef ik in dit stadium al aan, dat ik er vanuit ga dat er een zorgvuldige participatie plaatsvindt. Dat betekent wat mij betreft dat voordat er al concrete plannen worden gemaakt, er overleg met mij plaatsvindt over de (on)mogelijkheden van woningbouw. Ik wil niet geconfronteerd worden met vastliggende plannen die alleen nog maar op details kunnen worden aangepast.

Samenvattend - ik verzoek de gemeenteraad om: 1. De omvang van woningbouw bij Achterberg-Noord sterk te beperken. 2. Verkeersveiligheid en leefbaarheid als harde voorwaarde vast te leggen. 3. Het landelijk karakter van het dorp te dorp te bewaren. 4. Bewoners actief en vroegtijdig te betrekken bij vervolgstappen.

Met vriendelijke groet,

32 t: e: w:

Postadres: Postbus 240 8000 AE Zwolle

Huis van de Gemeente Postbus 201 3910 AE RHENEN Ovv: ‘Zienswijze team Ruimtelijke Ontwikkeling’

Datum: 13 oktober 2025

088 888 6666 info@ltonoord.nl www.ltonoord.nl

Hoofdkantoor: Dr. Stolteweg 2 8025 AV Zwolle

Referentie: 2025.028.EvO.gl

Betreft: Zienswijze randzone visie Rhenen Geachte College, LTO Noord-afdeling Gelderse Vallei heeft met bijzondere aandacht kennisgenomen van de Randzone visie Rhenen. Namens onze leden in uw gemeente willen wij onze zorgen delen. Allereerst wijzen wij u op de voor u belangrijke punten voor de randzones, bij deze genoemde punten ontbreekt het perspectief voor de landbouw. Op pagina 34 schrijft u dat de landbouw een dragende kracht is voor uw identiteit. Wanneer de Landbouw dusdanig belangrijk is voor de identiteit van de randzones binnen uw gemeente, verwachten wij dat perspectief voor deze sector wordt opgenomen onder uw belangrijke punten op pagina 26 met betrekking tot de ambities voor de gemeente. Wanneer dit perspectief niet als ambitie wordt gesteld, zal er in de toekomst geen bestaanszekerheid meer zijn voor de agrarische sector binnen uw gemeente. Daarnaast lezen we veel over de voorgenomen plannen voor woningbouw op plekken waar nu veelal NNN-gebieden zijn. Er wordt ook geschreven dat er natuurcompensatie dient plaats te vinden bij het verlies van dergelijke NNN-gronden. Echter, wanneer er woningbouw op landbouwgrond plaats vindt, wordt deze niet gecompenseerd. Deze agrarisch bestemde gronden zijn van essentieel belang voor de nog resterende opgaven die de landbouw worden opgelegd zoals bijvoorbeeld extensiveren.

Zonder voldoende landbouwareaal zou de extensiveringsopdracht onmogelijk worden door te hoge grondprijzen. Deze zijn dan te hoog opgelopen waardoor het kostenplaatje dat extensivering al met zich meebrengt, helemaal niet meer rond te rekenen is. Zoals bij de inspraak is aangegeven, ontneemt LTO Noord-afdeling Gelderse Vallei zich van bezwaar op de plannen van bedrijven in de randzones indien wordt voldaan aan onderstaande voorwaarde: 1. De grond aan de noordkant van randzone 24 (Cuneraweg Noord) buiten deze randzone gehouden wordt en dus weer onder zone 20 Het Binnenveld valt; 2. Dat de natuurcompensatie die bij het bedrijventerrein geëist wordt vanuit de provincie ook binnen deze randzone gerealiseerd wordt. Dus geen extra natuur hiervoor buiten deze randzone. Wanneer er niet wordt voldaan aan bovenstaande voorwaarde zijn wij genoodzaakt bezwaar aan te tekenen om de belangen van onze leden te kunnen behartigen.

Graag zouden wij zien dat wanneer er landbouwgrond verdwijnt in de randzones, bijvoorbeeld door realiseren van bedrijven terrein in de twee toegevoegde randzones, dit verlies gecompenseerd wordt. Dit is immers bij NNN-gebieden ook het geval. Wij zijn bereid de noodzaak van voldoende landbouw in een gesprek met u nader toe te lichten. Voor meer informatie of vragen over onze zienswijze kunt u contact opnemen met . Graag zien we uw reactie tegemoet.

Met vriendelijke groet,

Teamleider belangenbehartiging LTO Noord

z - 675 ^7

33 Huis van de Gemeente t.a.v. team Ruimtelijke Ontwikkeling Postbus 201 3910 AE RHENEN

Betreft Zienswijze Randzonevisie :

Geachte heer, mevrouw,

Onlangs hebben wij kennis genomen van de Randzonevisie van de gemeente Rhenen, waarbij de mogelijkheid is geboden om een zienswijze in te dienen. Hiervan maken wij graag gebruik. Deze zienswijze gaat over het deelgebied Heerlijkheid.

In de beschrijvingvan de karakteristiek van het gebied kunnen wij ons goed vinden. Onze zienswijze richt zich op de ontwikkelkansendie geboden worden en dan met name dat deze beperkt blijven tot de herontwikkeling van bestaande bebouwde percelen, en dat er bovendien wordt aangegeven dat de ontwikkelkansenbeperkt zijn. Deze bepalingen beperken de ontwikkelmogelijkhedenen daarmee de versterkingsmogelijkhedenvan het gebied onnodig.

Wij stellen voor de landschappelijke kwaliteit te benoemen dan wel bij een ontwikkeling te waarborgen, aangezien dit de kernkwaliteit van dit gebied vormt. Met inachtneming daarvan zijn er ontwikkelmogelijkhedendie een kwaliteitsverbetering met zich meebrengen, zonder dat deze vastgepind hoeven te worden op bebouwde percelen. De visie is daarnaast onduidelijk over de invulling van de ontwikkelingen; in het bijzonder roepen de illustraties bij de kaart vraagtekens op. Zijn dit voorbeelden of principes? Ook in dit geval stellen wij voor om de invulling in tekst en beeld niet gedetailleerd vast te leggen, zodat er ruimte blijft voor creatieve plannen die - met behoud en nieuwe aanleg van landschap - de Heerlijkheid kunnen versterken. Als duurzaam vakantiepark willen wij benadrukkendat ontwikkelkansenniet uitsluitend in herontwikkeling van bestaande bebouwinggezocht moeten worden. Juist ook kwalitatief hoogwaardige en duurzame initiatieven met respect en aandacht voor landschap kunnen bijdragen aan behoud en versterking van het landschap én de vitaliteit van het gebied. Ons bestaande park Soof Heuvelrug is daar een goed voorbeeld van en heeft doorgroeimogelijkheden om daar verder invulling aan te geven in lijn met de randzonevisie.

Deze vorm van ontwikkeling sluit naadloos aan bij de ambities op het gebied van

duurzaamheid, recreatie en leefbaarheid.

Concreet vragen wij om : • De tekst dat de ontwikkelmogelijkhedenbeperkt zijn te wijzigen in dat er ontwikkelmogelijkhedenzijn met behoud en versterking van het landschap. • Het schrappen van de bepaling dat de ontwikkelkansenbeperkt blijven tot de herontwikkeling van bestaande bebouwde percelen. • Het achterwege laten of aanpassen van de afbeeldingen bij de visiekaart. • Niet de focus te leggen op "kleine" erven en/ of "beperkte"ontwikkeling, maar te kiezen voor "kwaliteit" en goede ruimtelijke inpasbaarheid. • Expliciet ruimte te bieden aan duurzaam toerisme en kleinschalige recreatieve initiatieven die bijdragen aan een toekomstbestendig landschap. Desgewenst zijn wij bereid om het voorgaande nader toe te lichten.

Met vriendelijke groet,

Soof Heuvelrug

Zienswijzen indienen Iedereen kan tijdens de inzagetermijn van dinsdag 2 september tot en met maandag 13 oktober, over bovengenoemde ontwerp - Randzonevisie,schriftelijk of mondeling zijn haar zienswijze( n ) indienen. Schriftelijke zienswijzen kunnen gestuurd worden naar Huis van de Gemeente, Postbus 201, 3910 AE RHENEN, onder vermelding van 'Zienswijze team Ruimtelijke Ontwikkeling'. Ook kunt u via mondeling uw zienswijze( n ) indienen. Neemt u hiervoor contact op met telefoonnummer ( 0317 ) 681 681 of via de e mail visierhenen@rhenen.nl.

/

:

34 OUWEHANDS DIERENPARK

Gemeente Rhenen T.a.v. Gemeenteraad en College van B&W

Postbus 201 3910 AF RHENEN

Rhenen, 13 oktober 2025

Betreft:

Uitbreiding Ouwehands Dierenpark

Geachte leden van de Gemeenteraad en het College van burgemeester en wethouders, De afgelopen weken heeft de ontwerpversie van de Randzonevisie

—

wijziging van Visie

op Rhenen 2025 van dinsdag 2 september tot en met maandag 13 oktober ter inzage gelegen. Hierbij ontvangt u, binnen de gestelde termijn, onze zienswijze op deze

ontwerpversie. Op 20 februari 2023 heeft Ouwehands Dierenpark in een brief gereageerd op de conceptvisie. In die brief heb ik uw aandacht gevraagd voor de noodzakelijke uitbreiding van Ouwehands Dierenpark met het oog op de toekomst. Ouwehands Dierenpark is, zoals u en een

bekend, één van de kernwaarden van de Grebbeberg

icoon voor Rhenen. Het dierenpark bestaat inmiddels drieënnegentig jaar en

behoort tot de oudste dierenparken van Nederland. Een noodzakelijke voorwaarde voor continuïteit

daarmee voor het behoud van ongeveer 300 arbeidsplaatsen is het park. In heel Nederland groeien dierenparken door en worden nieuwe

en

—

—

uitbreiding vrijetijdsparken geopend. In de Leisure markt is het van doorslaggevend belang te blijven vernieuwen en bezoekers telkens opnieuw te verrassen met nieuwe belevingen. De verwachtingen van gasten worden steeds hoger; men wil iconische en unieke ervaringen beleven. van

Na ruim vijfentwintig jaar vernieuwen en investeren loopt Ouwehands Dierenpark tegen zijn grenzen aan. Wij hebben voor de komende tien jaar ambitieuze plannen, waaronder een theater, een congrescentrum en diverse nieuwe eco-displays. Ook vanuit de overheid nemen de eisen toe voor ruimere huisvesting van exotische dieren. Ruimte is dus van levensbelang zowel voor de continuïteit van het dierenpark als voor het welzijn van de —

dieren.

Grebbeweg 111

|

Postbus9

|

3910 AA Rhenen

IBAN: NL78INGB0O667623426

| |

(+31) 0317650 200 BIC:INGBNL2A

|

|

info@ouwehand.nl

KvK. Utrecht 30057392

MIX

Papler FSC

FSC* C016391

ee VER

O8

inenen

Dierentuinen

|

_ www.ouwehand.nl