Document · PDF

Reacties vanuit Luttenberg op pre advies - ANONIEM

Raadsvergadering 2 juli 2026, gemeente RaalteBij agendapunt: Vaststellen voorkeurslocatie woningbouw Luttenberg (hamerstuk)19.986 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Zorg er aub voor dat er ook CPO projecten aan bod komen, ongeacht welke van de 2 Omwonende/inwoner van Luttenberg;Overige, Ik ben zelf eigenaar van een woning in het CPO project rug- aan rug Hermelijn en zit in de locaties het word. Dit om de jeugd hier te kunnen laten wonen, nu en in de toekomst. leeftijdscategorie waar inwoners aan het zoeken zijn naar een woning. Dit is belangrijk voor de leefbaarheid van het dorp en de verenigingen. Een groot deel wil graag in Luttenberg blijven wonen, maar de tijd dringt nu al voor sommigen in de categorie die bijna 30 jaar zijn. Zij hebben nu een onzekere toekomst over het wonen in 'hun' eigen dorp.

131

Idee om CPO te doen voor starters en voor ouderen. Hierdoor blijven de meeste kavels voor Luttenbergers bestemd.

132

Jammer van het aangezicht van Luttenberg , ook om deze wijk te ontsluiten ( bouwen ) erg lastig ten opzichte van de nu bestaande woningen en drukte in het dorp tijdens de bouw !!!!

133

Dit is een perfecte locatie om ook woningen voor (startende) luttenbergers iets te bouwen en zo houdt je ze ook binnen het dorp. Perfecte locatie.

Ik maak mij zorgen om de betaalbaarheid van de woningen als dit door een projectontwikkelaar gebouwd gaat worden. Kunnen wij als starters dan wel een woning betalen? En kunnen we ook CPO toepassen? de meest voor de hand liggende locatie , met kwa infrastructuur de makkelijkste oplossing en mooi passend bij de Borgwijk met ontsluiting via de Lemelerweg Dit is juist geen kans voor de Luttenberger omdat een projectontwikkelaar dit stuk grond gekocht heeft en zo de huizen TE duur worden voor de startende Luttenberger. Dan komen er alleen maar mensen buiten Luttenberg te wonen.

Betaalbaarheid en niet teveel kavels in 1 x uitgeven. Dan komen er teveel mensen van Woningzoekende buiten en vissen de Luttenbergers achter het net uiteindelijk. Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende Gemeente moet denken aan de inwoners van Luttenberg en om deze ook in Omwonende/inwoner van Luttenberg te behouden. Luttenberg;Woningzoekende

134

Ik zie hier meer kansen voor betaalbare woningen en cpo mogelijkheden.

Ik maak mij hier zorgen om de hoogte van de woningprijzen als een projectontwikkelaar hier gaat bouwen.

Ik vind dat er meer groen in de wijk moet en dat de wijk wat ruimer opgezet mag worden dan de wijk aan de Luttenbergerweg. Ruimere kavels en minder op elkaar.

Woningzoekende

135

Voor ouderen is deze locatie geschikter dan die andere. Vanuit deze locatie is de supermarkt, gezondheidscentrum en Elckerlyc op loopafstand voor ouderen. Die andere locatie is daarvoor te ver. Direct raakvlak met Booijnk wat een milieucategorie 4.1 heeft. Hiervoor is een hindercirkel ingesteld die normaliter juist bedoeld is om gevoelige functies, zoals woningen, op voldoende afstand te houden. De bestaande geluid-, geur- en stofemissies van dit bedrijf vormen nu al een belasting voor omwonenden. De huidige landbouwgrond draagt bij aan de infiltratie en buffering van regenwater. Het verhard maken van deze oppervlakte kan leiden tot wateroverlast op omringende percelen en in de omgeving, overbelasting van sloten en drainage, en een verslechtering van het lokale klimaat adaptieve vermogen van het gebied. Het gebied achter De Havekamp vormt een waardevol open landschap met duidelijke ecologische betekenis. Er worden regelmatig vleermuizen en weide- en roofvogels waargenomen, wat duidt op gebruik als foerageergebied of vliegroute. De mogelijke uitbreiding zorgt voor extra geluidsoverlast, lichtvervuiling en een verhoogde uitstoot van fijnstof en andere vervuilende stoffen. Deze effecten zullen de woon- en leefkwaliteit permanent en substantieel aantasten. De woningen aan de havekamp zijn gebouwd in de jaren 80.

Mogelijk dat met de bouw (trillingen) er hogere risicos zijn op beschadigingen aan deze huizen. De huizen aan locatie Noordoost zijn relatief nieuw en voldoen aan recente en naar verwachting betere bouwvoorschriften. Hierdoor is minder impact te verwachten.

Zorg voor een locatie voor alle leeftijden, starters, doorstromers maar ook ouderen.

Woningzoekende

136

137 138

Sluit aan bij kern. Dicht bij voorzieningen. Stank Booijink waait eerder over dan dat het er neerdaalt. Ontsluiting mogelijk aan Lemelerweg en Vondervoortsweg. Hoger gelegen dus geen last van water. Locatie Oost: Klimaat robuust door de hogere ligging en waterhuishouding De ligging dichtbij sociale voorzieningen dorpshart In het kader uitbreiding van een compact dorp Locatie is groot daarom voor toekomstige uitbreiding dorp ook geschikt.

139

Vrij laag punt en hellend maaiveld Super plan ook voor senioren met doorsteek naast medisch centrum dan dicht bij voorzieningen. Senioren betaalbaar wonen nu voorrang geven voor doorstroming vanuit oudere wijken als de Haverkamp.

140

Deze locatie is geschikter. Er is reeds nieuwbouw in de buurt, daarnaast is de infrastructuur voor verkeer is veiliger en reeds bestaand. Impact op bestaande woningen is minder, zicht minder belemmerd. Voor locatie Oost meer impact aangezien het de achtertuinen betreft en dus meer invloed heeft op de privacy. Geen raakvlak met Booijnk veevoederfabriek, dus minder cumulatief effect op de leefomgeving en verkeer en veiligheid. waterhuishouding vanaf Lemelerweg makkelijker aan te sluiten, minder hoogteverschil

Er is onvoldoende onderbouwd waarom deze specifieke locaties noodzakelijk zijn voor Omwonende/inwoner van Luttenberg de lokale woningbehoefte, terwijl inbreiding of benutting van reeds onderzochte locaties mogelijk minder ruimtelijke en ecologische gevolgen heeft. Wij wijzen daarbij in het bijzonder op de locatie Elskampweg b, die door de gemeente zelf is onderzocht in het ontwerpbestemmingsplan “Luttenberg, woningbouwlocatie Luttenbergerweg” (maart 2021, IDN: NL.IMRO.0177.BP20210001-ON01). In dat plan werd geconcludeerd dat de locatie nagenoeg geen planologische belemmeringen kende voor woningbouw. Het is voor ons onduidelijk waarom dit gebied niet is meegenomen of waarom dit alternatief geen verdere planmatige uitwerking heeft gekregen.

Laag gelegen, dus last van water. Verder van kern en voorzieningen. Stankoverlast van aangrenzend varkensbedrijf.

Mijn voorkeur gaat uit naar Oost.

Locatie Noord-Oost De locatie is laag gelegen daarom probleem met de verwachte klimaatverandering probleem met vernatting door waterhuishouding De locatie ligt ver van de dorpskern, daarom geef ik logistiek niet voorkeur aan deze plek.

De locatie Oost heeft voor ons duidelijk voorkeur.

Als dit door project ontwikkelaar wordt uitgevoerd wordt het niet wat. Maak er een gevarieerd programma van als laatste nieuwbouw. Te ver weg voor senioren. Niet mijn voorkeur

Niet kiezen voor ontwikkelaar.

Woningzoekende

Is nu eigendom van projectontwikkelaar. Waarschijnlijk minder kans op goedkopere woningen / cpo bouw voor jongeren, terwijl de jeugd de toekomst bepaalt van Luttenberg. Jongeren moeten dus kunnen wonen. Kans daarop is op deze locatie groter.

Wacht niet te lang, Er is enorme behoefte.

Omwonende/inwoner van Luttenberg

141

Mijn voorkeur zou uitgaan naar oost omdat daar starters meer kans hebben om daar betaalbare woningen te bouwen. Voor mijzelf zou ikzelf daar in een seniorenwoning willen wonen.

142

Prima locatie voor woningbouw Lage grond. Staat voortdurend water/blank. Gekocht door projectontwikkelaar buiten gemeente Raalte. Heeft geen binding Hoog gelegen, dicht bij het dorp en mooi aansluitend op de kern en evt inbreiding met Spoolder en evt parochiekerk ( optioneel) . De ingediende zienswijze door medebewoners steun ik met het dorp: puur financieel gewin. Minder inspraak en regie voor zowel de gemeente als de plaatselijke bevolking niet, dus ook niet ondertekend.

143

Ik vind het alleen belangrijk dat er snel en betaalbaar gebouwd kan worden. Ik hoop dat er achter de Havekamp een weg of strook gras mogelijk is.

144

Graag betaalbare woningen voor iedereen

145

Fijn dat nagedacht wordt over extra betaalbare woningen voor jong en oud in ons mooie Luttenberg. We wonen hier met veel plezier en gunnen dit ook van harte andere mensen die op Persoonlijk lijkt Noord oost mij de meest logische keuze van de twee opties die er nu zijn. zoek zijn naar betaalbare woonruimte. Aandachtspunten: in vorige plannen viel deze locatie Oost altijd af ivm de hindercirkel van Booijin Veevoeders. Waarom geldt dit nu niet meer? Het lijkt mij bijna wachten op overlastproblemen, terwijl Booijink hierin al veel heeft geïnvesteerd.. Ook in het kader van ontsluiting en verkeersveiligheid vind ik persoonlijk plan Oost niet de meest logische keuze, bv hoe kinderen veilig naar school kunnen.

146

Mocht hiervoor wel gekozen worden dan graag aandacht voor de waterhuishouding ((het water dondert vaak hard de berg af) en een mogelijke ontsluiting /bereikbaarheid van de diepe achtertuinen van de omwonenden. Logische uitbreiding: * Aangrenzend aan dorpshart / korte afstand tot centrum * Goed ontsluitbaar * Hoge ligging, weinig problemen waterhuishouding * Hindercontour veevoederbedrijf Booijink kan niet bezwaarlijk zijn, aangezien dit gelijk staat aan daar reeds bestaande woningen.

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende Kies verstandig boog het belang van de toekomstige bewoners van het dorp. Daarbij is Omwonende/inwoner van Luttenberg Oost de beste optie. De aanliggende bewoners van de Havekamp steunen dit en willen meedenken en overleggen over het naast hen gelegen grond.

Zie boven. Hopelijk houdt de gemeente hier de regie.

Zorgen: * Projectontwikkelaar heeft reeds deze grond gekocht, dit staat haaks op verzoek woningbouw betaalbare woningen voor met name Luttenbergers + mogelijkheid tot kiezen eigen ontwerp woning + zelf dingen kunnen doen om kosten te drukken. * Verdere achteruitgang van verkeersveiligheid. Borgwijk wordt huidig al gebruikt als sluiproute wat nu al gevaarlijke situaties oplevert in deze kinderrijke buurt. * Afstand tot centrum te ver, onlogische oprekking van het dorp, niet centraal * Waterhuishouding, lage ligging, hoge grondwaterstand.

147

*Oost* Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging

Negatief * Projectontwikkelaar leidt tot onbetaalbare dure woningen en nog steeds geen reële optie voor Luttenbergers die al zo lang op betaalbare woningbouw zit te wachten. Daarnaast geen eigen woning keuze en geen taken zelf kunnen uitvoeren om kosten te drukken. * Sluiproute Borgwijk verslechterd nog verder, gevaar voor kinderen. * Afstand tot centrum te ver, onlogische uitbreiding. * Lage ligging, wateroverlast.

148

Dicht bij centrum

Zorgen,oversteekplaats reeën Uitzicht

149

Dicht bij centrum

Zorgen,oversteekplaats reeën Uitzicht

150

Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging

Zorgen: * Projectontwikkelaar woningen niet meer betaalbaar voor Luttenbergers, terwijl woningbehoefte vanuit dorpsgenoten is aangegeven (dan ga je groeien voor buitenstaanders wat nooit onze bedoeling is geweest voor gewenste woningbouw). * Sluiproute Borgwijk verslechterd nog verder, gevaar voor kinderen. * Afstand tot centrum te ver, onlogische uitbreiding. * Lage ligging, wateroverlast.

151

Dichtbij het dorp, betaalbaar voor ondermeer starters en senioren, mooie aansluiting bij de Havekamp. Overleg onderling mogelijk.... misschien CPO project een aanrader!!!

Projectontwikkelaar heeft grond al gekocht dus zijn voor starters en senioren de woningen niet te betalen en minder inspraak!

152

Dichtbij het dorp, betaalbaar voor ondermeer starters en senioren, mooie aansluiting bij de Havekamp. Overleg onderling mogelijk.... misschien CPO project een aanrader!!!

Projectontwikkelaar heeft grond al gekocht dus zijn voor starters en senioren de woningen niet te betalen en minder inspraak!

153

Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging

154

Grenzend aan het centrum , dicht bij winkel . Goede ontsluiting mogelijk. Hoge ligging gunstig ivm wateroverlast. Genoeg ruimte om door tebouwen voor de toekomstige woningen.

Lang gerekt dorp dus minder geschikt voor ouderen. Laag gelegen dus kans op wateroverlast. Een projectontwikkelaar heeft een deel van deze grond in zijn bezit ( luttenberg voor luttenbergers gaat dus niet op ) . Actieve boerderij vlak bij

155

Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

Omwonende/inwoner van Luttenberg Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende ik ben benieuwd waarom de eerder onderzochte locatie Elskampweg nu niet meer als Omwonende/inwoner van Luttenberg optie is onderzocht. Waarom is hiertoe besloten?

* Locatie West is in groeibeeld aangedragen samen met locatie Oost. Locatie NoordOost kwam niet als voorkeurslocatie naar voren en heeft in groeibeeld meer nadelige aspecten dan locatie West en Oost. * Locatie West biedt mogelijkheden om de ontsluiting en verkeersveiligheid op Elskampweg meteen aan te pakken en voor iedereen in het dorp te verbeteren.

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

Zorg dat er goedkopere en betaalbare woningen komen voor jonge mensen en niet alleen duurdere woningen voor buiten staanders. Luttenbergers eerst!!!!!!!!!!!! Zorg dat er goedkopere en betaalbare woningen komen voor jonge mensen en niet alleen duurdere woningen voor buiten staanders. Luttenbergers eerst!!!!!!!!!!!!

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Overige,

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

Als gemeente moet je ervoor zorgen dat een projectontwikkelaar niet de eerste is bij het invullen van een nieuwbouwproject in ons mooie Luttenberg, de gemeente was voor locatie noordoost TE LAAT! Als gemeente moet je ervoor zorgen dat een projectontwikkelaar niet de eerste is bij het invullen van een nieuwbouwproject in ons mooie Luttenberg, de gemeente was voor locatie noordoost TE LAAT! Ga voor de betaalbare woningen voor de jeugd. Hier is vraag naar.

Omwonende/inwoner van Luttenberg

In het kader van een klein dorp zou je hem zo compact mogelijk moeten houden en mijn voorkeur uitgaan naar lokatie noord oost

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

Omwonende/inwoner van Luttenberg

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

156

* Goede ligging aansluitend aan centrum, zo blijft de kern van het dorp mooi rond. * Goede ontsluiting op hoofdwegen. * Hoge ligging.

* Gedeelte projectontwikkelaar leidt tot onbetaalbare dure woningen en nog steeds geen reele optie voor Luttenbergers die al zo lang op een betaalbare woningen zitten te wachten. Daarnaast geen eigen woning keuze en geen taken zelf kunnen uitvoeren om te kosten te drukken. * Sluiproute Borgwijk verslechterd nog verder, gevaarlijk voor kinderen. * Ligging ver van centrum. * Lage ligging, wateroverlast.

157

Mooie aansluiting op bestaande bouw Havekamp. - Kortbij het supermarkt, Elckerlyc -gunstige ligging tov grondwater

-Wateroverlast door verkeerde ligging -Bouwen voor buitenstaanders doordat projectontwikkelaar de grond heeft, dat kan toch niet de bedoeling zijn van woningbouw in Luttenberg.... voor senioren en jongeren wordt het onbetaalbaar.

158

Aangrenzend aan het centrum: De afstand tot het centrum is kort, wat zorgt voor een logische en efficiënte uitbreiding van het dorp.

Risico op onbetaalbare woningen: Wanneer een projectontwikkelaar het project realiseert, bestaat de kans dat voornamelijk dure woningen worden gebouwd. Hierdoor ontstaat er opnieuw geen passend aanbod voor Luttenbergers die al jarenlang wachten op betaalbare woningbouw. Daarnaast is er weinig tot geen keuzevrijheid in woningtypes en geen mogelijkheid om zelfwerk te doen om kosten te besparen.

Goed ontsluitbaar: De locatie biedt goede mogelijkheden voor verkeersontsluiting en bereikbaarheid.

Omwonende/inwoner van Luttenberg

CPO projecten zou ideaal zijn voor starters en senioren Laat een projectontwikkelaar geen kans krijgen!!

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

Omwonende/inwoner van Luttenberg

Hoge ligging: De hogere ligging verkleint de kans op wateroverlast en maakt het gebied toekomstbestendiger. Toenemende verkeersdruk via Borgwijk: De sluiproute via Borgwijk zal naar verwachting verder toenemen, wat de verkeersveiligheid — met name voor kinderen — verslechtert. Afstand tot het centrum: De locatie ligt relatief ver van het centrum, waardoor de uitbreiding onlogisch en minder aantrekkelijk is. Lage ligging: De lagere bodemhoogte vergroot de kans op wateroverlast en leidt tot hogere kosten voor waterhuishouding. Strijd met gemeentelijk beleid (inbreiding voor uitbreiding): De gemeente Raalte hanteert het principe dat inbreiding vóór uitbreiding gaat. Dit plan betekent juist een uitbreiding steeds verder van de kern van Luttenberg, wat niet in lijn lijkt met dit beleid. Stankcirkel agrarisch bedrijf Lemelerweg: In dit gebied geldt een stankcirkel van een nabijgelegen agrarisch bedrijf, wat beperkingen oplegt aan woningbouw en nadelige effecten kan hebben op het wooncomfort. Verplichte laagbouw aan de Oosterbroek: Omdat deze locatie de dorpsrand en het aangezicht van Luttenberg vormt, is er een verplichting tot laagbouw. Dit beperkt de ontwerp- en ontwikkelmogelijkheden én maakt betaalbare bouw lastiger. Eerdere toezegging gemeente: De gemeente heeft eerder de verwachting uitgesproken dat in dit gebied geen nieuwbouw zouden komen.

Het huidige plan staat daarmee haaks op eerdere beloftes richting omwonenden. 159

Dicht bij het centrum: Deze locatie sluit rechtstreeks aan op de bestaande dorpskern, waardoor voorzieningen makkelijk bereikbaar blijven en de uitbreiding logisch aanvoelt. Goede bereikbaarheid: Het gebied kan zonder veel ingrepen goed ontsloten worden voor verkeer en langzaam verkeer. Hoger gelegen terrein: De natuurlijke hoogte van het gebied maakt het robuuster tegen waterproblemen en verkleint de kans op overlast.

Onvoldoende betaalbaarheid: Wanneer een marktpartij de ontwikkeling oppakt, is de kans groot dat vooral duurdere woningen worden gebouwd. Dat sluit niet aan bij de behoefte van veel Luttenbergers die juist betaalbaar willen wonen en graag inspraak of eigen inzet willen gebruiken om kosten te beperken.

Woningzoekende

Verkeersveiligheid onder druk: De route via Borgwijk fungeert nu al regelmatig als sluiproute; extra woningen kunnen deze situatie verder verergeren en de veiligheid van kinderen in de buurt verminderen. Minder logische ligging: De afstand tot het centrum is groter, waardoor deze uitbreiding minder vanzelfsprekend is en minder goed aansluit op de bestaande structuur van het dorp. Risico op wateroverlast: De lagere ligging van het gebied vraagt om extra maatregelen om waterproblemen te voorkomen. Past minder goed bij gemeentelijk beleid: Raalte kiest normaal gesproken voor inbreiden vóór uitbreiden. Bouwen op NoordOost betekent uitbreiden aan de buitenrand, steeds verder van de kern, wat niet strookt met deze beleidslijn. Beperkingen door agrarische activiteiten: De geldende stankcirkel van het agrarisch bedrijf aan de Lemelerweg kan de ontwikkelruimte beperken en gevolgen hebben voor het wooncomfort. Randpositie vraagt om laagbouw: Omdat het terrein de zichtbare dorpsrand vormt, wordt laagbouw verplicht. Dat beperkt ontwerpvariatie en maakt betaalbare bouwcomplexen moeilijker te realiseren. Afspraken uit het verleden: Omwonenden hebben eerder te horen gekregen dat hier geen nieuwbouw voorzien werd. Het huidige plan wijkt af van die eerdere verwachtingen.

160

Natuurlijke aansluiting op het dorp: Oost ligt direct tegen het centrum aan, waardoor nieuwe woningen logisch in het bestaande dorp passen en bewoners snel bij voorzieningen zijn. Eenvoudig te ontsluiten: De infrastructuur kan hier zonder grote ingrepen worden ingericht, wat de bereikbaarheid ten goede komt. Voordelige hoogteverschillen: Door de relatief hoge ligging is het gebied minder kwetsbaar voor waterproblemen en biedt het een stabiele basis voor ontwikkeling.

Niet gericht op Luttenbergers die betaalbaar willen wonen: Bij ontwikkeling door een projectontwikkelaar is de kans groot dat de woningen in het dure segment terechtkomen. Dat betekent weinig ruimte voor betaalbare opties, beperkte keuzevrijheid en nauwelijks mogelijkheden om door zelfwerkzaamheden de kosten te verlagen.

Kijk naar plan Elskampweg:

Omwonende/inwoner van Luttenberg

1. Grote ruimte voor ontwikkeling

Extra druk op verkeer door Borgwijk: De bestaande sluiproute wordt waarschijnlijk nog intensiever gebruikt, wat leidt tot meer De locatie biedt voldoende grond om een flink aantal woningen te realiseren, risico’s voor spelende kinderen en fietsers. waardoor woningtekorten kunnen worden aangepakt. Afstandelijk ten opzichte van de dorpskern: Het gebied ligt ver van het centrum en sluit minder vanzelfsprekend aan op de dorpse structuur, waardoor de uitbreiding minder logisch is.

2. Lage milieubelasting

Omdat het bedrijventerrein categorie 1 is, betekent dit dat er minimale overlast is Kwetsbare lage ligging: De bodemhoogte zorgt voor een grotere kans op wateroverlast en vraagt om aanvullende investeringen voor toekomstige bewoners. Geluid, geur en verkeer zijn beperkt. in waterbeheer. 3. Geschikte omgeving Niet in lijn met gemeentelijk beleid: De gemeente Raalte geeft de voorkeur aan inbreiding boven uitbreiding. Bouwen in NoordOost betekent juist verder uitwaaieren en dat past minder goed bij deze beleidsrichting. De locatie grenst aan grasland en opslag, geen gevoelige functies zoals scholen of natuurgebieden. Dat maakt de plek geschikt voor zowel wonen als lichte Beperkingen door nabijgelegen agrarisch bedrijf: De stankcirkel vanuit het agrarisch bedrijf aan de Lemelerweg beperkt de bedrijvigheid. ontwikkelmogelijkheden en kan de woonkwaliteit beïnvloeden. 4. Synergie wonen en werken Laagbouw als randvoorwaarde: Doordat dit gebied het aanzicht van Luttenberg vormt, geldt er een verplichting tot laagbouw. Dat maakt het moeilijker om voldoende variatie en betaalbaarheid te realiseren. Lichte bedrijvigheid kan werkgelegenheid dichtbij de woningen bieden, wat duurzaamheid en levendigheid van de buurt bevordert. Afwijking van eerdere verwachtingen: In het verleden is door de gemeente aangegeven dat hier geen nieuwbouw zou worden voorzien.

Het huidige plan wijkt af van deze eerdere toezegging. 5. Planning en toekomstbestendigheid Omdat de locatie groot is, kan er flexibel worden gepland, met ruimte voor groen, infrastructuur en bufferzones. 161

Kans: - Hooggelegen - Korter tegen kern van dorp aan, vooral deel Vondervoortsweg. - Kans combinatie met projectontwikeling voormalig Spoolder? Of ontsluiting via die zijde naar Wispelweg? Nadeel - Afstand deel langs Lemelerweg naar kern doet elkaar niet veel ten opzichte van Noord Oost. Die wordt ook ontsloten via Lemelerweg net zoals huidige Borgwijk. Aansluitingen Havekamp bijvoorbeeld ook niet zomaar mogelijk en is Havekamp qua drukte niet voor bestemd. - Hindercirkel booijink/ Omliggende bedrijven worden beperkt. - Specifiek evenement langs Vondervoortsweg is paasvuur momenteel, wellicht lastiger om nieuwe locatie te vinden als de bebouwing dichtbij komt tegenwoordig mbt uitstoot en dergelijke.

Kansen: - Gemeente zsm in gesprek met projectontwikkelaar tbv wensen voor type woningen en dergelijke. - Ontwikkelaar kan "de luttenberger" voorrang geven gemeente niet. - makkelijk aansluiten op bestaande infra borgwijk en makkelijk ontsluiten - 1e fase kan door projectontwikkelaar waardoor wellicht snel gerealiseerd kan worden. nadelen: - laaggelegen ten opzichte van oost - Verder van de kern af ten opzichte van Oost - Als letterlijk Noord-Oost volledig gekozen wordt, wordt dat wel een grote 'hele grote puist' vanaf de dorps kern.

Mogelijkheid wijk fasen te ontwikkelen, op deOost groei regio. Het wordt nu om welde heel ergingebracht van een keuzeafgestemd tussen locatie ofvan juistdeNoordOost. Wellicht mogelijkheden onderzoeken om de locaties verder op te knippen in fasen en dan fasen tussen Oost en Noord-Oost uit te wisselen. Dat voorkomt dat er in 1 keer een gigantische uitbreiding 1 kant op gaat.

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

162

Luttenberg, 3 december 2025 Geacht college,

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Overige,

Wij willen hierbij graag gebruik maken van de mogelijkheid een zienswijze in te dienen op het aanstaande besluit om een nieuwe woonlocatie in Luttenberg aan te wijzen. Wij hebben de ter inzage gelegde stukken, waaronder ook het ‘Pre-advies Locatieverkenning Luttenberg’ van November 2025, gelezen en wij willen onze zorgen en vragen met u delen. 1.Locatie Oost Wij hebben begrepen dat locatie Oost door de gemeente is aangewezen als één van de voorkeurslocaties, tezamen met locatie Noordoost. Wij maken ons zorgen en hebben veel vragen over de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk op locatie Oost. Deze zorgen en vragen komen voort uit het feit dat de nieuwe woonwijk binnen de hindercirkel van ons bedrijf zal gaan vallen. En dan doelen wij niet alleen op de officiële hindercirkel die geldt voor ons bedrijf, maar ook de hindercirkel zoals die door de bewoners van de nieuwe woonwijk wordt ervaren (die stopt namelijk niet exact bij 200 meter). Deze hinder gaat niet alleen over geluid en geur, maar ook over de kwaliteit van de leefomgeving (onze fabriek zal namelijk volledig in het zicht van de gehele woonwijk komen te liggen) en de verkeersveiligheid zoals die door de nieuwe bewoners zal worden ervaren.

Door de aanleg van een nieuwe woonwijk op locatie Oost zal er namelijk een aanzienlijke toename zijn van verkeer (waaronder fietsende en spelende kinderen) op de wegen rondom onze fabriek, ook bij het gevaarlijke kruispunt van de Vondervoortsweg met de Butzelaarstraat (doordat de weg hier omhoogloopt is het zicht beperkt wat voor gevaarlijke situaties zorgt). Dit baart ons zorgen en wij zijn van mening dat dit een belangrijke factor is die meegenomen moet worden (in het Pre-advies wordt hier niet over gesproken). Zoals bij u bekend, omdat wij door de jaren heen vele keren hier samen over hebben overlegd, zijn er enkele bewoners van Luttenberg (nabije buren van ons bedrijf, alsook dorpsgenoten) die klachten en hinder ervaren van ons bedrijfsactiviteiten. Wij zijn altijd bereid geweest en zullen dat ook blijven om naar deze klachten te luisteren en waar mogelijk te proberen de oorzaak van de klachten te verminderen. Echter, wij kunnen niet alle hinder wegnemen – het is inherent aan het zijn van een mengvoederbedrijf dat onze bedrijfsactiviteiten geluid, geur en verkeersbewegingen met zich meebrengen. Door de aanleg van een woonwijk op locatie Oost (onder de rook van de fabriek) voorzien wij een verhoogd risico op klachten (van geluid, geur, danwel verkeersveiligheid) van de bewoners van de nieuwe woonwijk die dagelijks met onze fabriek en vrachtwagens worden geconfronteerd.

In het Pre-advies lezen wij dat er nader onderzoek moet worden naar de milieubelasting van ons bedrijf en hier zijn wij het volledig mee eens dat dit uitgebreid onderzocht moet worden. In het Pre-advies staat vervolgens dat de eerste inschatting is dat dit, in overleg met ons bedrijf en de overige ondernemingen, inpasbaar gemaakt kan worden. Het is ons onduidelijk waar deze eerste inschatting op is gebaseerd, aangezien wij tot nu toe niet betrokken zijn bij de mogelijke plannen voor locatie Oost en wij niet weten hoe wij inpasbaar moeten lezen en aan welke eventuele maatregelen dan wordt gedacht.

Zoals eerder gezegd, wij kunnen niet alle hinder wegnemen zoals door de bewoners wordt ervaren en is ook een grens aan maatregelen die wij kunnen dragen. Wij voorzien daarom dat het verhoogd risico op klachten een grote druk op ons, maar ook op de gemeente zal leggen hoe we met deze klachten moeten omgaan. En uiteindelijk vrezen wij dat dergelijke klachten ook onze bedrijfscontinuiteit onder druk kunnen zetten (bijv. weinig draagvlak voor het verlengen van onze vergunningen of mogelijke toekomstige investeringsplannen en/of uitbreidingen). Wij horen daarom graag hoe de gemeente hiertegen aankijkt en wat de gemeente van ons verwacht. 2.Keuze voor de voorkeurslocaties: waarom is West niet als voorkeurslocatie benoemd? Naast bovengenoemde zorgen en vragen over de locatie Oost, vragen wij ons af waarom locatie West (Elskampweg B) niet als voorkeurslocatie is benoemd en niet verder wordt onderzocht. Uit het rapport van Ruimtevolk ‘Verkenning kansrijke woningbouwlocaties buurtdorpen’ van januari 2025 blijkt uit het overzicht op pagina 13 dat deze locatie als (meest) kansrijk wordt geacht (locatie Oost heeft op 2 onderdelen een kansrijke beoordeling, terwijl locatie West op 3 onderdelen een kansrijke beoordeling krijgt).

Ook in het ontwerpbestemmingsplan ‘Luttenberg, woningbouwlocatie Luttenbergerweg’ werd geconcludeerd dat de locatie nagenoeg geen planologische belemmeringen kende voor woningbouw. Wij begrijpen niet op welke gronden de gemeente in november 2025 heeft besloten deze locatie niet verder te onderzoeken: de argumenten die worden genoemd om deze locatie niet verder te ontwikkelen (waaronder verlies van landschappelijke waarden, (geluid)hinder, nabijheid bedrijventerrein) spelen ook bij locatie Oost danwel wegen in onze ogen niet zwaarder om hierdoor te concluderen dat de locatie West afvalt. Wij willen u daarom vragen om dit nader toe te lichten en om locatie West alsnog nader te onderzoeken. Pas dan kan er een gedegen, alsook eerlijke keuze worden gemaakt tussen de locaties in plaats van zonder nader onderzoek locatie West af te schrijven, terwijl dit voorheen als kansrijke locatie is aangemerkt. Wij willen benadrukken dat wij de noodzaak/wens voor nieuwe woningen in Luttenberg begrijpen en dat er voor iedere locaties nadelen- en voordelen gelden.

In onze ogen zijn er echter betere opties aanwezig (inbreiding op de locatie Spoolder, maar ook Gerrit Norritplein, de kerk, de pastorie en wellicht zelfs de locatie van de huidige basisschool, danwel andere locaties rondom het dorp) die in ieder geval beter onderzocht moeten worden en onderdeel moeten uitmaken van de uiteindelijke keuzeafweging voor een nieuwe locatie. Wij zijn altijd bereid om constructief met de gemeente en alle betrokkenen te overleggen. Mocht de gemeente ondanks onze zorgen en bezwaren toch kiezen voor woningbouw op locatie Oost, dan verzoeken wij u nadrukkelijk om de planvorming in nauwe samenwerking met ons vorm te geven en om helderheid en inzicht te geven in uw verwachtingen van ons bedrijf. Wij vertrouwen erop dat u onze zienswijze zorgvuldig in behandeling neemt en wij spreken onze hoop uit dat u ook onze belangen, net zoals de belangen van alle betrokkenen, meeneemt in de uiteindelijk keuze. Luttenberg en de samenleving zijn namelijk ook gebaat bij ondernemerschap en een gemeentelijk beleid dat dit ondersteunt en beschermt. 163

Deze locatie is een goede investering bij de rustige wijk Havekamp, ook qua hoogte ivm water een perfecte uitbreiding voor woningbouw.

164

Goedemorgen,

Qua uitbreiding vind ik deze locatie minder geschikt: wateroverlast, verder van het dorp af en zou ook nog meer als sluiproute gebruikt gaan worden wat weer een gevaar oplevert voornamelijk voor kinderen en ouderen. Een projectontwikkelaar is de gemeente voor geweest zodat woningen onbetaalbaar worden en er veel mensen van buitenaf naar Luttenberg zullen komen... dat is toch niet de bedoeling van woningbouw voor Luttenbergers?

Laat het niet weer gebeuren dat projectontwikkelaars kans hebben de gemeente voor Omwonende/inwoner van te zijn, zo jammer dat dit is gebeurd. Luttenberg;Woningzoekende

Omwonende/inwoner van Luttenberg

Wij vinden dit een discutabele gang van zaken van Gemeente Raalte. Waarom zijn de andere locaties niet meer in beeld? Waarom is veevoeder fabriek Booijink opeens geen issue meer? Wat te denken van gevaarlijke situatie die ontstaan van verkeer van een woonwijk plus het vrachtverkeer wat ook veelvoudig gebruik maakt van de Vondervoorweg als hier mogelijk een aansluiting komt? Is het wel wenselijk grote aantallen huizen te bouwen op nog geen 500 mtr verwijderd van de Sallandse heuvelrug? En in dit gebied zitten uilen, patrijzen, fazanten en vleermuizen, in andere delen van Nederland is gebleken dat deze de bouw aanzienlijk kunnen vertragen. En dan hebben we het nog niet over het landschappelijke deel gehad.

165

Of heeft dit alles te maken met de verkoop van zalencentrum Spoolder en past dit alleen maar mooi in het complete plaatje? Logischer zou het zijn het dorp rond te houden en achter het industrieterrein verder te bouwen, zodat deze rare lange strook verdwijnt verbonden word met dorp . De rotonde ligt er al! Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging Negatief: Ontsiert het coulisse landschap. Het is een fraai aangezicht van "plattelandsdorp" wat het dorp kenmerkt en siert.

166

167

Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging Negatief: Ontsiert het coulissenlandschap. De locatie is een mooi aangezicht van het "plattelandsdorp" en siert het dorp. Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging * sluit goed aan aankomende nieuwbouw van huidige locatie spoolder

168

*Oost* Positief: * aangrenzend aan centrum, korte afstand * goed ontsluitbaar * hoge ligging

Zorgen: * Projectontwikkelaar leidt tot onbetaalbare dure woningen en nog steeds geen reële optie voor Luttenbergers die al zo lang op betaalbare woningbouw zit te wachten. Daarnaast geen eigen woning keuze en geen taken zelf kunnen uitvoeren om kosten te drukken. * Sluiproute Borgwijk verslechterd nog verder, gevaar voor kinderen. * Afstand tot centrum te ver, onlogische uitbreiding. * Lage ligging, wateroverlast.

Omwonende/inwoner van Luttenberg

Neem ook plan Elskampweg mee, aangezien dit een betere locatie is.

Omwonende/inwoner van Luttenberg

* Projectontwikkelaar leidt tot onbetaalbare dure woningen en nog steeds geen reële optie voor Luttenbergers die al zo lang op betaalbare woningbouw zit te wachten. Daarnaast geen eigen woning keuze en geen taken zelf kunnen uitvoeren om kosten te drukken. * Sluiproute Borgwijk verslechterd nog verder, gevaar voor kinderen. * Afstand tot centrum te ver, onlogische uitbreiding. * Lage ligging, wateroverlast. Omwonende/inwoner van Luttenberg *Noord-Oost* Zorgen: * Projectontwikkelaar leidt tot onbetaalbare dure woningen en nog steeds geen reële optie voor Luttenbergers die al zo lang op betaalbare woningbouw zit te wachten. Daarnaast geen eigen woning keuze en geen taken zelf kunnen uitvoeren om kosten te drukken. * Sluiproute Borgwijk verslechterd nog verder, gevaar voor kinderen. * Afstand tot centrum te ver, onlogische uitbreiding. * Lage ligging, wateroverlast.

169

Wij wonen aan de Butzelaarstraat, direct grenzend aan locatie Oost. Vanuit onze positie maken wij ons serieuze zorgen over de geschiktheid van deze locatie als toekomstige bouwplek. Onze bezwaren richten zich zowel op de aantasting van ons woongenot als op de toekomstige leefbaarheid voor nieuwe bewoners.

Omwonende/inwoner van Luttenberg

Direct tegenover ons huis aan de overkant van de straat ligt de fabriek Booijink, waar dagelijks veel geluid en verkeersbewegingen plaatsvinden, waaronder vrachtverkeer in de vroege ochtend. Wanneer aan de andere kant van onze woning ook wordt gebouwd, betekent dit voor ons: - langdurige bouwoverlast; - extra geluid en verkeersbewegingen; - volledige verlies van ons uitzicht richting het open gebied (terwijl wij aan de andere kant al de fabriek hebben); - een verdere afname van de leefkwaliteit, omdat wij dan aan twee kanten met overlast worden geconfronteerd. De combinatie van industriegeluid, bouwverkeer en toekomstige woonactiviteiten maakt deze locatie voor ons zeer belastend. Naast onze eigen situatie vinden wij het belangrijk dat er zorgvuldig wordt gekeken naar de leefkwaliteit van de mensen die op deze plek zouden komen te wonen. Wij verwachten dat toekomstige bewoners van locatie Oost te maken krijgen met: - aanzienlijke geluidoverlast door de fabriek Booijink; - stankoverlast, waarbij wij ons afvragen of de stankcirkel van Booijink volledig is meegenomen in het onderzoek. Eerder bleek bij de Laarman dat bouwen binnen de stankcirkel niet mogelijk was; - nachtelijk en vroeg-ochtend vrachtverkeer, wat ongetwijfeld klachten en handhavingsverzoeken richting zowel de gemeente als het bedrijf zal opleveren.

Dit maakt de locatie naar onze mening niet toekomstbestendig en zal leiden tot spanningen tussen bewoners, gemeente en het veevoederbedrijf Booijink. Er zijn meerdere andere mogelijke locaties besproken binnen Luttenberg als toekomstige bouwlocaties. Wij vragen ons af waarom de keuze nu alleen nog ligt tussen twee locaties (waaronder Oost), terwijl bijvoorbeeld de Elkskampweg (West) en de IJsbaanlocatie eveneens opties waren. Zijn deze locaties zorgvuldig onderzocht en serieus verkend als mogelijke opties om te bouwen? Deze locaties zullen voor minder toekomstig overlast zorgen voor de nieuwe bewoners en er zal meer ruimte voor verkeer. Daarnaast vragen wij ons af of er een serieuze poging is gedaan om de grond bij Borgwijk (locatie Noord-Oost) aan te kopen van de projectontwikkelaar, of om daarmee in zee te gaan. Dit zou een logischere en toekomstbestendige uitbreidingsrichting zijn.

170

171

Wij verzoeken de gemeente daarom nadrukkelijk om: - De geschiktheid van locatie Oost opnieuw en volledig te beoordelen, met aandacht voor geur-, geluid- en verkeersonderzoeken. - Bij de uiteindelijke keuze nadrukkelijk te betrekken dat locatie Oost zowel voor huidige bewoners als voor potentiële nieuwe bewoners tot overlast, klachten en problemen zal leiden voor de gemeente en voor veevoederbedrijf Booijink. -Mooie Als er grote wel wordt gekozen voor één vanbiedt de locaties die nu ter fases optievoor liggen, Locatie te verkiezen Oost als toekomstige gezienen defaciliteiten. hierin genoemde locatie die mogelijkheden om in meerdere langere tijdNoord-Oost woningen naar behoefteboven bij te locatie bouwen. Goede ligging t.o.v.bouwlactatie, veel voorzieningen Voor de bereikbaarheid zou het hier goed zijn (eigenlijk noodzakelijk) te kijken of er een doorgang voor wandelaars en fietsers naar de Wispelweg of Butzelaarstraat mogelijk is. Bijvoorbeeld tussen Gezondheidscentrum de Parel en Oosterwechel. Er liggen hier ook kansen om de plannen af te stemmen met Koopman (voormalig terrein Spoolder). Maalderij Booijink zou bezwaar kunnen maken en dat geeft vertraging op de nu al nijpende situatie.

Ook een mooie grote locatie. Onduidelijk is de rol van de projectontwikkelaar die al 3 hectare gekocht heeft en wat de gevolgen zijn. Wij zijn in Luttenberg gewend te bouwen zoals de laatste plannen waar de gemeente de regie heeft. Schrikbeeld is het nieuwe plan (en verkoopprijzen) IJsseldal in Wesepe. Prijzen voor starterswoningen zijn iets verlaagd maar nog steeds aanzienlijk voor de m2. Als gemeente duidelijke kaders stellen. Als het deze locatie wordt dan zou het mooi zijn om het park dat achter de straat Voorveld ligt en aansluit op het bos verder door te trekken achter de nieuw woonwijk. Ook biedt dit mogelijkheden om achter het park een mooie natuurlijke speeltuin te maken. Een zorg is de huidige verkeerssituatie in de Borgwijk. Er komt nu al veel sluipverkeer door de Borgwijk, omdat de Ter Borgweg smal is en het kruispunt een scherpe onoverzichtelijke terugdraaiende bocht heeft. Door o.a. het sluipverkeer wordt in de Borgwijk hard gereden. De rechttoe rechtaan wegen nodigen ook uit dit te doen.

Kies voor een groot gebied/plan waar de komende 10/20 jaar gestaag doorgebouwd kan worden. Toon meer lef en durf qua planontwikkeling. Dus minder rechttoe rechtaan straten. Meer combinatie natuur en wonen.

Wij zijn woonachtig aan [ADRES]. Onze achtertuin grenst aan het gebied waar mogelijk nieuwbouw wordt gerealiseerd. Wij staan positief tegenover de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in Luttenberg en zijn niet tegen bebouwing op deze locatie. Wel willen wij graag enkele aandachtspunten onder de aandacht brengen:

Omwonende/inwoner van Luttenberg

Gezien de grootte van onze tuin (en die van onze buren) hechten wij er veel waarde aan dat er een toegangsweg behouden blijft, zodat wij met auto of tractor onze tuinen kunnen blijven bereiken. Daarnaast vinden wij het belangrijk dat er voldoende aandacht wordt besteed aan de waterhuishouding, zodat de nieuwbouw geen nadelige gevolgen heeft voor de bestaande woningen in de omgeving. 172

Het bedrijf Firma Booijink is al ongeveer twintig jaar een groot probleem voor Luttenberg. Dagelijks. Heden ter dage rijden er meer dan 100 vrachtwagens per dag op deze fabriek, er is geur overlast en geluidsoverlast. De Firma Booijink kan heel simpel zijn autoroutes verleggen, de luchtwasser altijd aanhebben (die is de helft van de tijd, Illegaal, niet aan) en ze kan het geluid uit de schoorsteen met een paar tienduizenden euro's (dat is nix voor dit miljoenenbedrijf) stiller maken. Echter de firma Booijink houdt zich keurig aan de vergunning zo zeggen ze zelf. Ze hoeven (zijn hun woorden) geen andere dingen te doen voor de mensen in Luttenberg. Als gemeente zou ik met hen in gesprek gaan en van hen eisen dat ze iets doen voor de Luttenbergers die al tientallen jaren last van hen hebben. Een nieuwbouwplan op deze locatie lijkt me een mooi uitgangspunt voor de gemeente om eisen te stellen aan booiijink. Niet vanuit de vergunningen, maar vanuit fatsoen en de leefbaarheid van het dorp.

Dit is te ver van het dorpshart voor oudere mensen. Luttenberg heeft veel oudere mensen die wonen in grote gezinshuizen. Zij willen wel kleiner wonen en hun gezinshuizen beschikbaar stellen, maar deze locatie is te ver van de dorpskern. Je moet juist oudere mensen in een nieuwbouwwijk krijgen, dan krijg je daar een goede mix en een je krijgt een goede mix in de 'oudere' nieuwbouw met nu overwegend eerste oudere bewoners (bijv. Van der Kettenstraat) en die huizen komen vrij voor gezinnen.

Pak de firma Booijink aan. Het is niet normaal dat een bedrijf een gevaar is voor het doorgaan van een nieuwbouwlocatie. Daar vind ik dat de gemeente een rol moet spelen. Luttenberg heeft ook geen enkel voordeel van dit bedrijf. Het is al tientallen jaren een last voor alle 2500 inwoners, dag in dag uit.

Omwonende/inwoner van Luttenberg

Locatie Oost is een fantastisch mooie bestemming. Het dorp wordt mooi rond. Deze locatie is ook mooi geschikt voor ouderen, want die kunnen dan dicht bij de dorpskern wonen. Ik zou veel woningen voor ouderen bouwen, dan komen hun gezinswoningen in het dorp vrij. 173

Aansluiten bij een jonge buurt, Snel gebouwd worden doordat projectontwikkelaar betrokken is

Wat me verbaasd is dat de geluids- en met name de geuroverlast van de firma Booyink Omwonende/inwoner van Luttenberg er nu niet meer toe doet. Dat is met name het argument geweest om nieuwbouwplan Luttenbergerweg te wisselen met het gebied tegenover Booyink. Is er sprake van andere normering??? Waarom niet het plan bij het Industriegebied ontwikkelen waardoor je een meer “rond” centrum Luttenberg krijgt. Omwonende/inwoner van Luttenberg

174

Weinig aan sluiting met het dorp

175

Kies verstandig boog het belang van de toekomstige bewoners van het dorp. Daarbij is Omwonende/inwoner van Luttenberg Oost de beste optie. De aanliggende bewoners van de Havekamp steunen dit en willen meedenken en overleggen over het naast hen gelegen grond.

176

Mooi gelegen aan de rand van het centrum van luttenberg met zijn voorzieningen. Op loop afstand van de winkels en andere dorpsvoorzieningen. Mooi hoge grond. Geen last van geurcirkel Booijnk

Luister en beslis op basis van de gedachten en mening van de lokale luttenbergers om Woningzoekende betaalbare en mooie woningen te bouwen voor een ieder.

177

Nabij het dorp en de noodzakelijke voorzieningen: op loopafstand voor ouderen. Naar de kerk, Elckerlyc (dagopvang) en de bieb en de winkel.

178

Dit is de beste plek voor zowel starters als senioren. De bereikbaarheid is beter en ik denk dat de betaalbaarheid hier beter gewaarborgd kan worden.

179

Kansen voor jong en oud. Het centrum is goed bereikbaar voor ouderen. Kansen om een groter gebied te ontwikkelen en voor de komende 10 jaar voldoende woningen te bouwen.

180

Kansen voor cpo en betaalbare woningen. Voorkeur voor deze locatie.

Ik heb met name zorgen over de betaalbaarheid en de bereikbaarheid voor deze locatie. Mijn voorkeur gaat daarom uit naar locatie Oost. Zorgen om de lage grond. Zie de gevolgen in Marienheem. Verder wordt in de wandelgangen gesproken over oergrond en arseen op deze locatie. Is dat niet schadelijk voor de natuur en gezondheid?? Zorgen om betaalbaarheid, bereikbaarheid en hoogte van de grond/waterstand.

181 182 183

Mooie locatie om het dorp rond te houden en goed bereikbaar voor ons als ouderen.

Verder weg van de centrale voorzieningen als huisarts, Elckerlyc en supermarkt. Dit is voor ons als ouderen niet handig.

184

graag zoveel mogelijk starterswoningen voor luttenbergers

ook zoveel mogelijk betaalbare starterswoningen voor luttenbergers

185

Seniorenwoningen, ruimtelijk. Aandacht voor ontsluiting nieuwbouw en bestaand. Toegangsweg naar bestaande bouw

De antwoorden hieronder zijn gegeven tijdens de inloopavond op 10 december Ruimtelijk bouwen, groen. Gezinswoningen. Vrijstaand, huurwoningen

186 187

Stankcirkel van Booijink? Ontmoetings/beweegpark plaatsen ter opvulling (natuur/groen) Bouw woningen voor ouderen. Levensloopbestendig. Dan komen woningen voor jongeren vrij!

School is aan vervanging toe. Op die plek woningen Gemeente houd de regie in eigen hand. Woningen voor jong en oud. Noordoost ligt erg laag en te ver af van de voorzieningen.

188

Bouw woningen voor jongeren!

Een knarrenhof zou ideaal zijn. Zorg voor elkaar indien nodig

189 190 191

Geur-/hinder cirkel BOoijink appartementen voor starters, groot genoet voor stelletjes! Hoop niet hutje mutje op elkaar

Eerst Luttenbergers in kaveluitgifte dan pas buitenstaanders. Vraag in Luttenberg lost anders niets op. Voor ouderen "hofje-achtig" met tuin. Appartementen in gebouw naast kerk Geen experimenten met projectontwikkelaar die er beter van kan worden Appartementen in en rond de kerk Pad achter de Havekamp zodat in eigen tuin een pré mantelwoning kan worden gezet, zodat je er ook aan de achterkanuit kan. Appartemente 2 laags (nieuw Maria oord)

192 193 194 195

Niet te vol op elkaar. Elkaar wat ruimte gunnen. Veel betaalbaar voor jonge lui en senioren Starterswoningen. Dat jongeren uit Luttenberg in Luttenberg kunnen blijven wonen Oost is 10x beter voor alle doel Aandacht voor bestaande woningen met achtertuin. Niet direct aanbouwen. Ruimte/groen tussen de bestaande bouw en nieuwbouw + pad

Voorgang! snelheid. Woningen voor ouderen, dan komen er in het dorp gezinswoningen vrij Geef de jeugd de kans!! CPO Seniorenwoningen. Levensloopbestendige woningen. Nultrapwonngen

196 197

Vooral woningen voor jongeren Verkeersveiligheid vracht- en landbouw verkeer van en naar Booijink

Pastorie: herbestemming kerk. Denk ook daaraan. Bijv. gezondheidscentrum (mogelijkheid ontsluiting oost) Woningen voor eigen jeugd die heel graag hier willen blijven wonen en diet dat buitenstaander met de plekken gaan lopen.

198 199 200 201 202 203 204

Verkeersveiligeheid rondom Booijink Aanrij route Booijink via Vondervoortsweg Voorrang voor eigen Luttenbergers! CPO junioren en senioren. Locatie oost voorkeur, ook voor toekomstige verdere uitbreidingen. Oost hoog gelegen gebied! Geluidsoverlast Booijink Geluidsoverlast Voorkeur blauw vlak laagbouw Beginnen bij blauwe zone ....... Booijink is oplosbaar!

Upgragde Butzelaarstraat. Doorgang Spoolder + Noord-oost--> denk daar aan!!! Bouwen eigen jeugd en senioren. Doorstroom in eigen dorp. Woningen voor eigen jeugd. Betaalbaar 2 onder een kapper. Rug-aan-rug woningen CPO-kansen. Ouderen ook een kans geven CPO. Jeugd op een eerlijke manier voor Luttenberg Rug-aan-rug woningen

Belachelijk dat een projectontwikkelaar dit heeft aangekocht. Erg lage grond. Staat momenteel drassig nat. Een uitstulping en slechte uitstulping bij het dorp en slechte bereikbaarheid naar het dorp toe Van de ouderen hoorde ik dat dit grond is wat als oergrond dienstverlening worden gezien. Als je hier gaat woelen komt er ‘ arseen’ vrij. Wat gezondheidsproblemen kan geven. De grond ligt dramatisch laag: staat in de herfst/ winter regelmatig onder water en is erg drassig.

Kies voor Oost ivm goede ligging en bereikbaarheid en tevens hoog gelegen

Overige,

Woningzoekende Betaalbaarheid en cpo mogelijkheden zijn belangrijk.

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende

Zorg voor voldoende groen in de wijk.

Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende Woningzoekende Omwonende/inwoner van Luttenberg Omwonende/inwoner van Luttenberg;Woningzoekende Omwonende/inwoner van Luttenberg

Zorg als gemeente voor betaalbare woningen voor met name Luttenbergers.

Ik vind deze locatie beter passen voor de toekomst van Luttenberg. Beter bereikbaar voor ouderen, hiermee blijft het dorp rond en de grond is hoog genoeg gelegen. Bovendien vind ik het Ik belangrijk maak mijdat bijde deze gemeente locatie zorgen de regie om houdt de betaalbaarheid, in Luttenberg. bereikbaarheid, cpo mogelijkheden. Daarnaast heb ik vernomen dat er sprake Zorg voor is van voldoende oergrondgroen met mogelijke in de wijk schadelijke en ruime opzet gevolgen? en kavels.

Kansen op snelheid van projectontwikkelaar benutten Noord-oost. Samenwerking gemeente - projectontwikkelaar Waarom locatie bij/achter industrieterrein niet? Bouwen voor Luttenbergers!!

Waarom is West geen optie terwijl goede optie was bij de vorige locatiekeuze Industrieterrein heeft geen toekomst Rug aan rug woningen als op vorige plan (blok van 12) CPO Ook aandacht plan voor 1 personen in grote huizen andere oplossing. Out of the box (wooncoach als Zwolle?) Geen projectontwikkelaar! Rug-aan-rug woningen eerst eigen jongeren uit het dorp Geen projectontwikkelaar Gemeente regie houden!!

Bezorgde Luttenberger

205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222

Meer starterswoningen en lokale ondernemers de kans geven om mee te werken (bouwen) Starterswoningen zodat jongeren uit Luttenberg in Luttenberg kunnen blijven wonen Veel woningen voor jongeren. Als de senioren gaan doorschuiven zijn de woningen voor de jeugd te duur (CPO) woningen voor jongeren Haast maken. Jongeren willen onderdak Parkeerplekken niet in de tuin voor het huis Parkeerplekken in het dorp vooral als Spoolder wordt bebouwd missen we heel veel plekken School is aan vervanging toe. Mooie plek voor seniorenwoningen midden in het dorp. School meer naar de rand en op een mooie nieuwe plek. Eens met bovenstaande Voldoende en fatsoenlijke parkeerplekken Betaalbare woningen ouderen/senioren. Rug-aan-rug woningen? Graag locatie Elskampweg weer op de kaart. Die overwegingen zijn onzin. Parkeermogelijkheden in het centrum Geen projectontwikkelaar erbij/tussen CPO woningen en betaalbaar uiteraard Eigen jongeren eerst Betreft toekomstvisie dorpsplein, autoluw. Zorg dat de vrachtwagens van Booijink alleen via Looweg en Butzelaarstraat rijden. Dus niet meer door dorp Idee: houd de ontwikkeling van fabriek Booijink in de gaten. Het aantal vrachtwagenbewegingen is de laatste 2 jaar verdrievoudigd.

223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236

En geluid vd fabriek?

Betaalbare 2 onder 1 kap Betaalbare woningen Betaalbare woningen op eerlijke manier. Eigen volk eerst! Leegloop jongeren door ontbreken betaalbare woningen Dat het betaalbaar blijft ondanks projectontwikkelaar Woningen voor jeugd. Woningen voor ouderen en alleenstaande jongeren Seniorenwoningen betaalbaar. Grotere kavels met 1 woning Jongeren woning betaalbaar. Wel/niet in combinatie Genoeg woningen voor starters Waarom geen gedeelte noordoost en oost?? Sociale huurwoningen 2 woonlagen Betaalbare woningen voor starters (25/30 jaar) Goedkope en kleine woningen voor starters In combi met de projectontwikkelaar de snelste manier om woningen te bouwen voor jongeren Inwoners van Luttenberg die geen eigen woning hebben moeten voorrang krijgen Meerjarenplan maken bijv. 10 jaar. Dus Noord-oost en Oost Nieuwbouw omgeven door veel groen in de vorm van bomen. Parklandschap om overgang van steen naar buitengebied te overbruggen Parkachtig. Niet op elkaar Mooie bosrand om de bebouwing heen!! Meerjarenplan 10-20 jr. In delen opdelen. Weten wat er kan Betaalbare woningen jongeren/starters op de woningmarkt rug-aan-rug woningen Inwoners van Luttenberg die zich veel voor het dorp inzetten, voorrang krijgen. Gemeente regie houden Geen projectontwikkelaar. Ondernemers in de regio Inwoners van Luttenberg moeten voorrang krijgen. Het zou mooi zijn om een rond/compact dorp te houden.

Geen doorrij dorp. Woningen voor jongeren, niet alleen senioren. Hun oude huizen kan de jeugd alsnog niet betalen! Stankcirkel Booijink. Verkeersveiligheid plan Oost en Nooroost is slecht. Elskampweg is via rotonde veel beter te ontsluiten Toch blijf ik er bij dat westA en west B en Noord de beste optie is. Andere locaties moet al het verkeer door het dorp. Zorgen: dure woningen door projectontwikkelaar

1 Geachte medewerker gemeente Raalte. Luttenberg 28-11-2025 Er zijn plannen om nieuwe woningen te bouwen in het dorp Luttenberg. Op basis van eerdere gemaakte groei beelden stelt het college van de gemeente Raalte nu twee locaties voor waar woningbouw het meest kansrijk is: Oost en Noordoost. Graag willen wij als belanghebbende en aanwonende van locatie Oost een zienswijze indienen op een ontwerp of ontwerpplan bij het nemen van het definitieve besluit. Ben zeker niet tegen deze nieuwbouwplannen maar wordt hierdoor wel mijn unieke woonlocatie en uitzicht kwijt. De belangen die er zijn van onze kant is dat er in het verleden een stuk weiland van ongeveer 1100 m2 is aangekocht grenzend aan nieuw bouwlocatie Oost. Kan dit perceel in het ontwerp dan toegankelijk worden door middel van een openbare weg met inrit vanuit de nieuwe wijk. Tevens zouden wij op dit perceel graag een eigen seniorenwoning willen bouwen voor onze ouwe dag, is dit dan ook mogelijk door er woonbestemming op te geven en er de nodige nutsvoorziening dan daar aanwezig zijn. Zou hier door mijn eigen grote vrijstaande huis op dan nog overblijvende 1100 m2 grond kunnen doorgeven aan een gezin die woningzoekende is. Zodat wij als senioren naar een kleine gepaste woning kunnen verhuizen. Wordt het perceel tuin/landbouw grond dan betrokken in bouwgrond voor het bouwen van een passende woning bij het plan Oost.

Dit zijn de 2 voornamelijk vragen die ik bij deze zienswijze graag zou willen meenemen. Graag hoor ik hier u reactie op wat hier over de mogelijkheden/kansen er van zijn. mogelijk graag een ontvangst bevestiging.) voor Luttenberg wordt gezegd dat we met vragen hierover bij jou terecht kunnen. In de stukken over nieuwbouw/bestemmingsplannen 2 (indien Ik heb de volgende vragen inzake het nieuwe bestemmingsplan voor Luttenberg. 1. Betrokkenheid LuttenbergWoont en Plaatselijk Belang Wanneer en hoe zijn/worden LuttenbergWoont en PB Luttenberg, de beide instanties die zich hard maken voor woningbouw in Luttenberg meegenomen in de keuzes? En waarom is het voorgestelde voorkeursrecht niet met hen afgestemd? 2. Onderbouwing locatiekeuzes Het college kiest voor Noordoost en Oost, maar eerdere onderzoeken lieten andere kansrijke plekken zien, zoals West en delen van het dorpshart. Wat is de onderbouwing van deze keuzes? Het is nog maar een paar jaar geleden dat ondergetekende samen met wethouder Wout Wagenmans en één van uw ambtenaren zijn wezen kijken naar locatie Oost omdat een van de inwoners daar graag wilde bouwen op eigen grond. Dit werd toen resoluut afgewezen door de betreffende ambtenaar omdat dit landschappelijk niet wenselijk was en vanwege de hindercirkel van veevoederbedrijf Booijink niet toegestaan was. Ik vind zelf Oost ook een prima locatie maar vanwaar deze ommezwaai? 3.

Hoe wordt Oost ontsloten? Oost kan ontsloten worden via de Lemelerweg en via de Vondervoortsweg. Is er ook een mogelijkheid om Oost ergens in het midden richting Wispelweg te ontsluiten? 4. Kansen in het dorpshart Nu o.a. Spoolder sluit en er vragen zijn over de toekomst van de school en kerk/pastorie, willen we graag weten welke woningbouwmogelijkheden het dorpshart biedt. Ook zal de locatie, supermarkt en dorpsplein/kerkplein hierbij betrokken moeten worden. Is de gemeente bereid hierover samen met ons en de inwoners een visie te maken? Heeft de zgn. hindercirkel van veevoederbedrijf Booijink hier invloed op? 5. Voorkeursrecht & projectontwikkelaar Ongeveer een jaar geleden op 29 oktober 2024 heb ik bij de laatste kaveluitgifte aangegeven aan wethouder X dat we snel verder moesten en dat er toen een mogelijkheid was om grond op Noordoost te kopen. Hier werd geërgerd op gereageerd maar waarom is er toen niks mee gedaan? De betreffende grond waar ik toen op doelde in Noordoost is nu dus in handen van een ontwikkelaar. Wat betekent het voorkeursrecht voor hen? En hoe borgen we op deze grond betaalbare woningen voor met name starters? 6.

Woningbehoefte Zijn er recente cijfers voor Luttenberg: hoeveel woningen zijn nodig, en welke typen? Heeft de gemeente lijsten van mensen die aangegeven hebben te willen bouwen en zijn die lijsten beschikbaar voor PB en LuttenbergWoont om naast onze eigen lijsten te leggen? 7. Nieuwe kaveluitgifte Wanneer verwacht de gemeente weer kavels uit te kunnen geven in een volgend bestemmingsplan? 8. CPO projecten We hebben bij de huidige bestemmingsplannen gezien dat er grote behoefte is aan CPO projecten (o.a. 12 rug-aan-rug woningen). Is de gemeente bereid om bij het ontwerp van het nieuwe bestemmingsplan hier al vooraf rekening mee te houden, zodat we niet steeds weer met verzoeken om bestemmingsplanwijzigingen moeten komen om meerdere woningen op kavels te kunnen bouwen?

3 Geacht college, gemeenteraadsleden en ambtelijke ondersteuning, Wij willen graag reageren op het preadvies voor woningbouw in Luttenberg. Voor ons als betrokken Luttenbergers is het belangrijk dat er woningen worden gebouwd voor meerdere doelgroepen die graag in Luttenberg willen wonen en binding hebben met het dorp. Alleen zo blijft ons mooie dorp leefbaar en toekomstbestendig. Wat wij jammer vinden is dat er niet duidelijk gecommuniceerd is hoe er van zes kansrijke locaties naar twee locaties is gegaan. Welke argumenten hebben uiteindelijk de doorslag gegeven voor de keuzes die op dit moment voorliggen? Ook vinden wij het bijzonder dat de eerder gedeelde kaart anders is dan de kaart die nu voorligt voor de locatie Noordoost. Tijdens de inloopavond op 3 februari jl. Bij Lampe lag er een kaart voor met een cirkel waarbij de grens niet kwam tot aan onze erfgrens (zie bijlage I). Tot onze verbazing, na het lezen van een bericht in de media en de dorpsapp, is dat bij de kaart die nu voorligt wel zo (zie bijlage II). Het rustige en open karakter van onze woonomgeving verandert dan ingrijpend door de komst van nieuwe bebouwing op zeer korte afstand van onze erfgrens. Ook zal onze woning daarmee in waarde dalen. Wij onderschrijven dat er woningen nodig zijn in Luttenberg en dat dit belangrijk is voor de toekomst van ons dorp.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Raalte&id=d68b5c9c-b994-46c4-9dfc-ca2682f56dda