Reacties vanuit Luttenberg op pre advies - ANONIEM

Toch willen we benadrukken dat bouwen zo dicht op onze erfgrens, met nieuwe buren op nog geen drie meter afstand, veel impact heeft. Ons uitzicht verdwijnt, onze vrijheid wordt beperkt en het woongenot gaat er flink op achteruit. Wij vragen u om bij de afweging van de keuze voor de locatie Noordoost rekening te houden met onze zorgen en daarom het verzoek, om bij de keuze voor Noordoost, de woningbouwlocatie niet verder te ontwikkelen dan tot aan de toegangsweg van Lemelerweg nummer X. Graag ontvangen wij een bevestiging van ontvangst van deze brief. 4 Geacht College, Wij, de ondergetekenden bewoners van De Havekamp en Wispelweg, maken hierbij gebruik van de mogelijkheid een zienswijze in te dienen op het voorgenomen bouwplan voor de nieuwbouwwijk op de landbouwgrond achter onze woningen. Naar aanleiding van de ter inzage gelegde stukken, waaronder het concept-raadsvoorstel en de ontwerptekeningen voor het gevestigde voorkeursrecht op de locaties Luttenberg Oost A en Luttenberg Oost B, willen wij zowel onze zorgen als onze behoefte aan meer inzicht uitspreken over de gevolgen van dit plan voor de natuurlijke omgeving, de leefkwaliteit en de ruimtelijke structuur van ons woongebied. Ecologische waarden Het gebied achter onze woningen vormt een waardevol open landschap met duidelijke ecologische betekenis.

Er worden regelmatig vleermuizen waargenomen, wat duidt op gebruik als foerageergebied of vliegroute (o.a. gewone dwergvleermuis, laatvlieger, rosse vleermuis). Daarnaast is het gebied aantoonbaar geschikt leefgebied voor broedende patrijzen en vormt het seizoensgebonden een belangrijk foerageer- en jachtgebied voor verschillende roofvogels. Onder de Omgevingswet vallen deze soortgroepen onder de beschermingsregels van het Besluit activiteiten leefomgeving {Bat). Verstoring, aantasting of vernietiging van functioneel Leefgebied van beschermde soorten is niet toegestaan zonder een volledige toetsing en passende maatregelen. Daarom is een actueel en volledig ecologisch onderzoek, inclusief vleermuisonderzoek volgens het geldende Landelijke protocol, noodzakelijk vóór verdere besluitvorming en ruimtelijke afweging. Het gebied heeft bovendien een hoge landschappelijke kwaliteit en draagt bij aan de open en groene structuur van het dorpsrandlandschap, wat zoveel mogelijk behouden moet blijven. Leefomgeving, verkeer en milieu Naast de ecologische impact maken wij ons zorgen over de gevolgen voor de Leefomgeving. De aanleg van de nieuwbouwwijk zat leiden tot een aanzienlijke toename van verkeer op de wegen rondom onze woningen, wat de verkeersveiligheid aantast.

Wij betwijfelen of de bestaande infrastructuur hiervoor geschikt is en constateren dat onderbouwing hierover in de huidige stukken ontbreekt. Daarbij komt dat een mogelijke aansluiting van de nieuwbouw op de Vondervoortseweg aanzienlijke veiligheidsrisico’s met zich meebrengt, met name voor kinderen die hier dagelijks lopen en fietsen. De weg Loopt op dit punt omhoog, waardoor zichtlijnen voor automobilisten beperkt zijn. Bovenaan bevindt zich bovendien at een gevaarlijk kruispunt bij de veevoederfabriek, waar door het beperkte zicht regelmatig onoverzichtelijke verkeerssituaties ontstaan. Een sterke toename van verkeersbewegingen op deze locatie vergroot het risico op onveilige situaties voor kinderen, die kwetsbaar zijn in het verkeer en voor wie een veilige route van en naar school, speelplekken en sportvoorzieningen essentieel is. Tevens zal de uitbreiding zorgen voor extra geluidsoverlast, lichtvervuiling en een verhoogde uitstoot van fijnstof en andere vervuilende stoffen. Deze effecten zullen de woon- en leefkwaliteit permanent en substantieel aantasten. De optelsom van deze extra bronnen vormt een zwaardere milieubelasting voor de directe omgeving en versterkt de cumulatieve druk op bewoners, die nu at hinder ervaren van bestaande activiteiten in de omgeving.

Cumulatie met bestaande milieubelastende activiteit (BooijinkVeevoeders B.V.) Een extra belangrijk punt is de aanwezigheid van de veevoederfabriek in de directe omgeving. Deze fabriek valt onder milieucategorie 4.1 . Voor een inrichting in deze categorie geldt een substantiële hindercirkel, die normaliter juist bedoeld is om gevoelige functies, zoals woningen, op voldoende afstand te houden. De bestaande geluid-, geur- en stofemissies van dit bedrijf vormen nu aI een betasting voor omwonenden. De toevoeging van een nieuwe woonwijk binnen de hindercirkel is daarom onwenselijk en mogelijk strijdig met een goede ruimtelijke ordening' Wij verzoeken het college expliciet de cumulatieve milieueffecten, inclusief de hindercontouren van de veevoederfabriek, te onderzoeken en mee te wegen voordat tot verdere planvorming wordt overgegaan. Waterhuishouding en klimaatadaptatie Ook de waterhuishouding is een belangrijk punt van zorg. De huidige landbouwgrond draagt bij aan de infiltratie en buffering van regenwater. Het verhard maken van deze oppervlakte kan leiden tot wateroverlast op onze percelen en in de omgeving, overbelasting van sloten en drainage, en een verslechtering van het lokale klimaat adaptieve vermogen van het gebied.

Wij verzoeken dat een volledige watertoets wordt uitgevoerd, we inzicht krijgen in hydrologische risico's en dat passende maatregelen worden getroffen om wateroverlast en negatieve effecten op de bodem en het grondwater te voorkomen. Ruimtelijke inpassing en alternatieven Ten slotte maken wij ons zorgen over de ruimtelijke inpassing van het plan' De voorgestelde nieuwbouw betreft een relatief geïsoleerde uitbreiding die niet logisch aansluit op reeds bestaande of geplande woonwijken. Wij verzoeken u te overwegen de nieuwbouw aan te stuiten op bestaande of geplande wijken om het open landschap zoveel mogelijk te behouden, infrastructuur efficiënter te benutten en negatieve effecten op natuur en teefomgeving te beperken. Daarnaast is onvoldoende onderbouwd waarom deze specifieke locatie noodzakelijk is voor de lokale woningbehoefte, terwijl inbreiding of benutting van reeds onderzochte Locaties mogelijk minder ruimtelijke en ecologische gevolgen heeft. Wij wijzen daarbij in het bijzonder op de locatie Etskampweg B, die door de gemeente zelf is onderzocht in het ontwerpbestemmingsplan "Luttenberg, woningbouwlocatie Luttenbergerweg" (maart 2021,lDN: N1.1MRO.0177.8P20210001-ONo1). ln dat plan werd geconcludeerd dat de locatie nagenoeg geen planologische belemmeringen kende voor woningbouw.

Het is voor ons onduidelijk waarom dit gebied niet is meegenomen of waarom dit alternatief geen verdere planmatige uitwerking heeft gekregen. Wij verzoeken u daarom om inzichtelijk te maken waarom de Locatie Etskampweg B niet als volwaardig alternatief is onderzocht, en om dit alsnog in de ruimtelijke afweging te betrekken. Verhouding tot het huidige bestemmingsplan en gevolgen omliggende percelen Voor zover wij kunnen nagaan, hebben de betreffende gronden momenteel een agrarische bestemming. Wij zijn daarom benieuwd hoe de voorgenomen woningbouw zich verhoudt tot het geldende bestemmingsplan voor dit gebied en welke planologische stappen nodig zijn om de ontwikkeling mogelijk te maken. Daarnaast vragen wij ons af of de beoogde wijziging van de functie van deze gronden ook gevolgen kan hebben voor de bestemmingsplannen van onze eigen percelen. Wij ontvangen graag duidelijkheid over: of de planvorming invloed kan hebben op bestaande woonpercelen en aanliggende bestemmingen, of eventuele aanpassingen in de planregels of gebiedsbestemming gevolgen hebben voor de wijze waarop onze eigen percelen gebruikt mogen blijven worden, en of het college deze samenhang expliciet meeneemt in de ruimtelijke onderbouwing.

Deze toelichting helpt ons beter te begrijpen hoe de locatiekeuze is gemotiveerd, hoe deze zich verhoudt tot alternatieve locaties met mogelijk minder ruimtelijke en ecologische impact, én op welke wijze het plan zich verhoudt tot onze huidige juridische situatie, inclusief de garanties Voor het behoud van bestaande rechten en bestemmingen. Conclusie Wij verzoeken u onze collectieve zienswijze serieus mee te nemen en het plan aan te passen of aanvullende onderzoeken en maatregelen uit te voeren. Concreet vragen wij dat er een actueel ecologisch onderzoek wordt uitgevoerd conform de Omgevingswet en het Bat, een volledige watertoets wordt opgesteld met passende maatregelen, een verkeers- en milieukundig onderzoek wordt uitgevoerd, beoordeling van cumulatieve effecten met bestaande bedrijvigheid, en dat de ruimtelijke locatie en aansluiting op bestaande bouwgebieden opnieuw worden beoordeeld. Hoewel wij zorgen hebben óver het huidige plan, staan wij open voor constructief overleg. Mocht het college ondanks onze bezwaren toch kiezen voor woningbouw op deze locatie, dan verzoeken wij nadrukkelijk om de planvorming in nauwe samenspraak met de direct aangrenzende bewoners vorm te geven, zodat mogelijke nadelige effecten tijdig kunnen worden beperkt en mitigatie in gezamenlijkheid kan worden ontwikkeld.

Wij vertrouwen erop dat u onze collectieve zienswijze zorgvuldig in behandeling neemt en zien uw reactie graag tegemoet.