Bijlage 5 - Toelichting en regels

De twee vrijstaande woningen aan de Monnikenweg staan ingetekend conform de oude situatietekening, deze woningen zijn verder naar achteren geplaatst op de kavel.

Reactie gemeente a.

Op basis van de regeling die in het voorontwerpbestemmingsplan is opgenomen zouden ter plaatsen van de aanduiding “twee-aaneen” ook vrijstaande woningen mogelijk zijn. Inspreker merkt terecht op dat een aanpassing van deze regel gewenst is. De mogelijkheid tot bouwen van vrijstaande woning wordt in het ontwerpbestemmingsplan alleen geboden ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand”.

b.

De door inspreker aangehaalde minimale afstand van 3 meter is alleen van toepassing bij niet aaneengebouwde woningen die zijn gelegen binnen één bouwvlak. In het voorliggende bestemmingsplan zijn de bouwvlakken zo gekozen dat de niet aaneengebouwde woningen elk een eigen bouwvlak hebben. Zo ook de woningen in Landrijk 15 waar inspreker naar verwijst. De betreffende regeling heeft daardoor geen meerwaarde. Deze is in het ontwerpbestemmingsplan uit de planregels verwijderd.

c.

De hoogtematen op de verbeelding zijn afgeleid van de hoogtematen die in de verleende omgevingsvergunningen zijn opgenomen. Dit leidt tot variatie in hoogtematen in het plan (voorbeeld: niet alle vrijstaande woningen hebben eenzelfde hoogte).

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

d.

e.

Daar waar op de verbeelding hoogtematen ontbreken zijn deze aangevuld in het ontwerpbestemmingsplan. Binnen de gekozen bestemming “Verkeer-verblijf” is het ook mogelijk groen te realiseren. Er is voor deze bredere bestemming gekozen om eventuele kleine aanpassingen in de inrichting zonder omgevingsvergunning mogelijk te maken. Dit geeft flexibiliteit in de uitvoering en het beheer. Wij zien geen reden het bestemmingsplan op dit punt aan te passen. De betreffende woningen zijn abusievelijk foutief ingetekend op de verbeelding. De verbeelding is aangepast zodat de ze de juiste locatie van de woningen weergeeft.

Conclusie De inspraakreactie geeft aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

3.

Vooroverlegreacties (ex artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening)

In dit hoofdstuk zijn de vooroverlegreacties ex artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening samengevat en van een beantwoording voorzien. In de conclusie die onder iedere vooroverlegreactie staat, wordt samengevat of en tot welke wijzigingen de ontvangen inspraakreactie leidt. Overzicht ingediende vooroverlegreacties 1. 2. 3. 4. 5.

Hoogheemraadschap van Delfland Veiligheidsregio Haaglanden NV Nederlandse gasunie Dunea TenneT TSO BV

25 november 2021 17 november 2021 18 oktober 2021 15 oktober 2021 18 oktober 2021

1. Ontvangen op: Ontvangen van:

25 november 2021 Hoogheemraadschap van Delfland Postbus 3061 2601 DB Delft

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: a. b. c. d. e. f.

Verzoekt de begrenzing van de dubbelbestemming voor de waterkering aan de noordzijde aan te passen conform de legger. Verzoekt om binnen de bestemmingen Bedrijf, Maatschappelijk en Wonen-1 de realisatie van water mogelijk te maken. In paragraaf 2.3.3 van de toelichting wordt een beschrijving van de dubbelbestemming Waterstaat-waterkering gemist. Verzocht wordt deze toe te voegen. Verzoekt de beschrijving in paragraaf 4.10 uit te breiden met thema’s die voor de waterhuishouding van belang zijn. Verzoekt specifiek voor het thema Veiligheid en waterkeringen aan te vullen, en doet hiervoor een tekstvoorstel. Voor de waterberging in het plangebied is afgelopen jaar een analyse gemaakt door de gemeente. Hierover is veel overleg geweest met het Delfland. Verzocht wordt de resultaten van de analyse en de gemaakte afspraken in de toelichting op te nemen.

Reactie gemeente a. b.

De begrenzing van de dubbelbestemming is aangepast. De regels van het bestemmingsplan zijn aangepast zodat binnen de bestemmingen Bedrijf, Maatschappelijk en Wonen-1 de realisatie van water mogelijk wordt.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

Een beschrijving van de dubbelbestemming Waterstaat-waterkering zijn toegevoegd aan paragraaf 2.3.3 Paragraaf 4.10 is uitgebreid met thema’s die voor de waterhuishouding van belang zijn.

c. d. e.

In paragraaf 4.10 is ten aanzien van Veiligheid en waterkeringen de volgende tekst opgenomen: “Voor de werkzaamheden die uitgevoerd worden en voor werken die binnen de zonering van de waterkering aangelegd worden, is over het algemeen een watervergunning nodig. De definitieve uitwerking moet daarbij voldoen aan de criteria, die het Hoogheemraadschap van Delfland stelt, en wordt nader met het Hoogheemraadschap van Delfland afgestemd.”

f.

De toelichting is uitgebreid met een tekst over de analyse en de gemaakte afspraken.

Conclusie De vooroverlegreactie geeft aanleiding tot het aanbrengen van enkele wijzigingen ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan.

2. Ontvangen op: Ontvangen van:

17 november 2021 Veiligheidsregio Haaglanden

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: a.

De uitvoering van dit bestemmingsplan leidt daarom niet tot een noemenswaardige toename of afname van bestaande risico’s. De Veiligheidsregio Haaglanden heeft op basis hiervan besloten om in het kader van externe veiligheid geen specifieke adviezen uit te brengen met betrekking tot dit bestemmingsplan.

Reactie gemeente a.

In de toelichting van het bestemmingsplan is de paragraaf over externe veiligheid aangevuld met bovenstaande reactie.

Conclusie De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

3. Ontvangen op: Ontvangen van:

18 oktober 2021 NV Nederlandse Gasunie

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: Op grond van deze toetsing komen wij tot de conclusie dat het plangebied buiten de 1% letaliteitgrens van onze dichtst bij gelegen leiding valt. Daarmee staat vast dat deze leiding geen invloed heeft op de verdere planontwikkeling. Reactie gemeente Deze reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. a.

Conclusie De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan.

4. Ontvangen op: Ontvangen van:

15 oktober 2021 Dunea

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: In het plangebied liggen geen transportleidingen van Dunea. Daarom heeft Dunea geen opof aanmerkingen.

Reactie gemeente Deze reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. Conclusie De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

5. Ontvangen op: Ontvangen van:

18 oktober 2021 TenneT TSO BV

Ingediende vooroverlegreactie Door betrokkene wordt het volgende punt naar voren gebracht: Binnen de grenzen van dit plan heeft TenneT (na een eerste beoordeling) noch bovengrondse-, noch ondergrondse hoogspanningsverbindingen in beheer. Wij hebben dan ook geen opmerkingen op genoemd plan en wensen u veel succes bij de verdere uitwerking hiervan.

Reactie gemeente Deze reactie wordt voor kennisgeving aangenomen.

Conclusie De vooroverlegreactie geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen ten opzichte van het voorontwerpbestemmingsplan.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

3.

Staat van wijzigingen

In het voorgaande hoofdstuk is ingegaan op de ingediende inspraakreacties en vooroverlegreacties. Hieruit zijn enkele wijzigingen voortgekomen. Hieronder zijn alle bovengenoemde wijzigingen verzameld. In het tweede deel worden de ambtshalve wijzigingen beschreven (ondergeschikte wijzigingen en verbeteringen daar gelaten).

3.1

Wijzigingen naar aanleiding van ingediende reacties

Toelichting Naar aanleiding van diverse inspraakreacties is de wijze van bestemmen van de “vrije kavels” aangepast. In hoofdstuk 2 van de toelichting wordt de nieuwe wijze van bestemmen beschreven. Een beschrijving van de dubbelbestemming Waterstaat-waterkering is toegevoegd aan paragraaf 2.3.3 De conclusie van paragraaf 4.4 (Externe veiligheid) is aangepast tot: “Alle aspecten van externe veiligheid zijn beschreven en beoordeeld. Er is advies gevraagd aan de Veiligheidsregio Haaglanden (VRH). De VRH heeft per e-mail (17 november 2021, kenmerk 2021101443965) gereageerd. De uitvoering van dit bestemmingsplan leidt niet tot een noemenswaardige toename of afname van bestaande risico’s. Op basis hiervan heeft besloten om in het kader van externe veiligheid geen specifieke adviezen uit te brengen met betrekking tot dit bestemmingsplan. Externe veiligheid vormt geen belemmering voor de ontwikkeling binnen het plangebied.” Paragraaf 4.10 is uitgebreid met thema’s die voor de waterhuishouding van belang zijn. Ook wordt in deze paragraaf ten aanzien van Veiligheid en waterkeringen de volgende tekst opgenomen: “Voor de werkzaamheden die uitgevoerd worden en voor werken die binnen de zonering van de waterkering aangelegd worden, is over het algemeen een watervergunning nodig.

De definitieve uitwerking moet daarbij voldoen aan de criteria, die het Hoogheemraadschap van Delfland stelt, en wordt nader met het Hoogheemraadschap van Delfland afgestemd.” Paragraaf 4.10 is uitgebreid met een tekst over analyse van de wateropgave voor Ackerswoude en de afspraken die zijn gemaakt tussen het hoogheemraadschap en gemeente.

Regels In verband met de nieuwe wijze van bestemmen van de vrije kavels is aan het plan een nieuwe bestemming toegevoegd : “Wonen-2” De bestemming “Wonen-1” komt te vervallen. De in het VOBP opgenomen bestemmingsregels zijn niet correct gebleken; de standaardregels uit 2018 zijn niet goed verwerkt. Na aanpassing van de regels blijft een bestemming die gelijk is aan de bestemming “Wonen”. Daarom kan de bestemming “Wonen-1” vervallen. Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

Bij de bestemmingen “Bedrijf” en “Maatschappelijk” is “water” toegevoegd aan de bestemmingsomschrijving. Binnen de bestemming “Wonen” is een regeling opgenomen in verband met een geurcontour nabij het Hageveld. Dit conform het bestemmingsplan “Ackerswoude 2014”. Binnen de bestemming “Wonen” is de regeling als volgt aangepast: - Ter plaatse van de aanduiding “twee-aaneen” zijn alleen 2-1 kap woningen mogelijk. (“Vrijstaand” als bebouwingsmogelijkheid is verwijderd). -

De regeling ten aanzien van 3 meter afstand tussen niet aaneen gebouwde woningen binnen één bouwblok is verwijderd.

Verbeelding Percelen met de bestemming “Wonen-1” zijn bestemd als “Wonen”. De vrije kavels zijn bestemd als “Wonen-2”. De begrenzing van de dubbelbestemming “Waterstaat-waterkering” aan de noordzijde van het plangebied is aangepast conform de legger van het Hoogheemraadschap. De maximale goot- en nokhoogtes van de woning Vlielandseweg 6 zijn gewijzigd in respectievelijk 6 en 10 meter. Nabij het Hageveld zijn de bestemmingen van enkele percelen aangepast. Delen van de bestemming “Tuin” zijn alsnog bestemd voor “Wonen”, en delen met de bestemming “Verkeer” zijn bestemd voor ‘Groen”. Een en ander in lijn met het bestemmingsplan “Ackerswoude 2014”. Bij twee woningen aan de Monnikenweg (70 en 72) is de positionering van het bouwvlak aangepast aan de werkelijke situatie.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

3.2

Ambtshalve wijzigingen

Toelichting De wijze van bestemmen van de projectmatige nieuwbouw is aangepast. In hoofdstuk 2 van de toelichting wordt de nieuwe wijze van bestemmen beschreven. Er is een verwijzing met toelichting opgenomen naar aanpassing regels n.a.v. ontwerpbestemmingsplan “Parapluplan 2022”. De afbeelding van de ecologische verbindingszones in/om Ackerswoude is aangepast. Deze afbeelding is afkomstig uit de nota “Natuur op de kaart”.

Regels Binnen de bestemming “Tuin” (artikel 6) is : een bebouwingsregeling opgenomen om enkele in het verleden vergunde bergingen positief te bestemmen; een binnenplanse ontheffingsmogelijkheid opgenomen voor erkers groter zijn dan erkers die rechtstreeks toelaatbaar zijn; een regeling opgenomen voor een nadere aanduiding voor die locaties waar geen bebouwing toelaatbaar is binnen de bestemming “Tuin”. (Dit betreft een zone aan de zuidzijde van het plangebied) Binnen de bestemming “Wonen”(artikel 10) zijn de volgende aanpassingen verwerkt: Artikel 10.2.2 lid k., de maximale hoogtemaat is aangepast in lijn met de regels voor vergunningvrij bouwen. Artikel 10.3, lid a. is na beroep en/of het woordje “bedrijf” toegevoegd. Artikel 10.4 is een bouwregel, geen gebruiksregel. Deze is binnen dit artikel verplaatst. Artikel 20.4, de “Wetgevingszone – wijzigingsgebied 2” is verwijderd. Daarnaast zijn in de regels enkele aanpassingen verwerkt zodat deze overeenkomen met het ontwerpbestemmingsplan “Parapluplan 2022”.

Verbeelding De wijze van bestemmen van de projectmatige nieuwbouw is aangepast. Dit leidt tot diverse veranderingen in de begrenzing van de bouwvlakken en ook tot veranderingen in de opgenomen goot- en bouwhoogtes. Op enkele percelen zijn de afgelopen jaren bergingen gerealiseerd en vergund. Voor zover deze niet direct toelaatbaar zijn op basis van de in het voorontwerpbestemmingsplan voorgestelde bestemmingen, is de plankaart voorzien van enkele bebouwingsvlakken. Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

Bij nadere bestudering bleek de verbeelding van het voorontwerp op onderdelen niet geheel correct te zijn. Daarom is voor enkele locaties een kleine correctie aangebracht in de begrenzing van bestemmingen. Het betreft: begrenzing woondoeleinden-bestemming nabij Brink van Abeltje 17; tuin-bestemming nabij de fietsbrug in Landrijk 16; verkeersbestemming en tuin-bestemming nabij Kerkuillande 15 en Kerkuillande 2; begrenzing woondoeleinden-bestemming naast Monnikenweg 3; bouwvlak woning Monnikenweg 13; Een deel van het perceel Klapswijkseweg 1a maakt gen onderdeel meer uit van dit bestemmingsplan. Voor deze locatie geldt in het vigerende bestemmingsplan “Ackerswoude 2014’een wijzigingsbevoegdheid om de bouw van één woning mogelijk te maken. Medio 2022 wordt een wijzigingsplan in procedure gebracht dat voorziet in deze ontwikkeling. Bij de woningen in de zuidelijke rand van Ackerswoude is een zone van 2 meter bestemd als “Tuin” en voorzien van een nadere aanduiding waarmee bebouwing in deze zone wordt verboden. Dit is ten behoeve van de groene zone die hier is gepland en ook in de koopovereenkomsten van de betreffende kavels is opgenomen. In het zuidwestelijk deel van het plangebied is de globale bestemming “Woongebied” gedeeltelijk uitgewerkt in gedetailleerde bestemmingen. Dit betreft de locatie van het gezondheidscentrum en de bijbehorende fietsenstalling.

Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”(NIET geanonimiseerd)

gemeente Pijnacker-Nootdorp

66

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

Bijlage 2

Nota van beantwoording zienswijzen

67

Nota van beantwoording zienswijzen en Staat van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’

Afdeling Backoffice Publiekszaken Team Ruimtelijke Zaken / Cluster RO-juridisch

Inhoudsopgave Inleiding ......................................................................................................................................................... 3 1. Ingediende zienswijzen ............................................................................................................................. 4 2. Staat van wijzigingen ............................................................................................................................... 10

2

1.

Inleiding

Voor de wijk Ackerswoude is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Dit plan heeft de afgelopen jaren de wettelijke procedure doorlopen. De doorlopen stappen worden hieronder beschreven. Voorontwerpbestemmingsplan Op 13 oktober 2021 heeft in de Telstar een themapagina gestaan over het voorontwerpbestemmingsplan “Ackerswoude 2021”. Ten behoeve van inspraak heeft het voorontwerp vervolgens vanaf donderdag 14 oktober 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen. In deze periode was het plan digitaal te raadplegen via de website van de gemeente en via www.ruimtelijkeplannen.nl. Tijdens de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan is deze naar diverse overleginstanties toegestuurd in het kader van het wettelijk vooroverleg. Naar aanleiding van het voorontwerp zijn 12 inspraakreacties ingediend, alsmede 5 reacties van vooroverlegpartners. Het standpunt van het college van burgemeester en wethouders met betrekking tot de ingediende inspraak- en vooroverlegreacties is verwoord in een Nota van beantwoording inspraak- en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’. De Nota van beantwoording inspraak- en vooroverlegreacties is ter kennisname gebracht aan de gemeenteraad en onder de aandacht gebracht van de indieners van de inspraak- en vooroverlegreacties.

Ontwerpbestemmingsplan Het college van burgemeester en wethouders heeft op 12 april 2022 en de gemeenteraad op 2 juni 2022 besloten om het ontwerpbestemmingsplan met ingang van 16 juni 2022 ter inzage te leggen. Dit is gepubliceerd in de Telstar, het Gemeenteblad van 15 juni 2022. Naar aanleiding van de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn zes zienswijzen ontvangen. Betrokkenen zijn in de gelegenheid gesteld om hun zienswijzen nader toe te lichten tijdens een hoorzitting van de raad op 1 september 2022. Een van de betrokkenen heeft van deze gelegenheid gebruik gemaakt. Strik formeel is één zienswijze een dag te laat ontvangen en derhalve niet ontvankelijk. Wij benaderen deze evenwel als ware het een ontvankelijke zienswijze en geven daarom in de voorliggende Nota ook op deze zienswijze een inhoudelijke reactie. Vervolgprocedure Het college voorziet de ingediende zienswijzen van een conceptbeantwoording in de vorm van deze Nota van beantwoording zienswijzen; inclusief een staat van wijzigingen. Vervolgens zal de gemeenteraad, gezien het ontwerpbestemmingsplan én de hiertegen ingebrachte zienswijzen, het bestemmingsplan vaststellen. Tegen dit vastgestelde bestemmingsplan kan eenieder beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

De hoogste bestuursrechter zal naar aanleiding van de eventueel binnengekomen beroepen een beslissing nemen. Leeswijzer In de voorliggende Nota worden de zienswijzen samengevat en voorzien van het voorlopige standpunt van het college van burgemeester en wethouders. Tenslotte omvat hoofdstuk 2 de Staat van wijzigingen waarin de belangrijkste ambtshalve en overige wijzigingen kort zijn weergegeven.

3

2.

Ingediende zienswijzen

In dit hoofdstuk wordt iedere zienswijze afzonderlijk voorzien van een beantwoording. In de conclusie die onder iedere zienswijze staat, wordt samengevat of en tot welke wijzigingen de zienswijze leidt.

1.

Ontvangen op:

17 juni 2022

Onderwerp:

Bestemming grond nabij woning

Ingediende zienswijze Door reclamant wordt het volgende naar voren gebracht: Betrokkene heeft een een vergunning voor het bouwen op een stukje grond achter zijn woning. In de vergunning staat vermeld dat de bestemming van de betrokken gronden bij de eeerstvolgende herziening de bestemming “Wonen”zal krijgen. Betrokkene vraagt of dit in het nu voorliggende bestemmingsplan is meegenomen. Reactie gemeente De woning van betrokkene en ook de betreffende gronden zijn gelegen grenzend aan het bedrijventerrein ‘De Boezem’. Deze locatie valt buiten het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan voor Ackerswoude. Deze gronden zijn daar niet in meegenomen. Betrokkene is hierover inmiddels mondeling geinformeerd.

Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen bij de vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’.

4

2.

Ontvangen op:

17 juni 2022

Onderwerp:

Verkeer Monnikenweg

Ingediende zienswijze Door reclamant wordt het volgende naar voren gebracht: Betrokkene merkt op dat de huidige situatie op de Monnikenweg nu erg gevaarlijk is. Er wordt hard gereden door vooral sluipverkeer. Door de breedte van de weg wordt er hard gereden en acht betrokkene de kans groot op ongelukken met overstekende kinderen. Betrokkene hoopt dat er een knip komt en ook een versmalling in de weg. Hij merkt op dat de parkeerplaatsen aan het begin van de Monnikenweg de snelheid helpen te verminderen. Een kleine ingreep met veel resultaat. Reactie gemeente Het wel of niet aanbrengen van een knip in een weg is een verkeersbesluit. Een dergelijk besluit kan niet worden gereguleerd in het bestemmingsplan. Daarom vormt de zienswijze van betrokkene geen aanleiding voor het aanbrengen van wijzigingen in het bestemmingsplan. We betrekken de input van betrokkene wel bij de afweging die ons college in 2022 gaat maken ten aanzien van een mogelijke knip in de Monnikenweg. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen bij de vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’.

5

3.

Ontvangen op:

19 juni 2022

Onderwerp:

Verkeer Monnikenweg

Ingediende zienswijze Door reclamant wordt het volgende naar voren gebracht: Betrokkene verzoekt in de Monnikenweg een harde knip aan te brengen, net als in de Lange Campen is gedaan. Er rijdt nu veel sluipverkeer over de Monnikenweg, en met hoge snelheid. Dit zorgt voor gevaarlijke situaties bij de school en de oversteek van kinderen die naar school gaan. Reactie gemeente Het wel of niet aanbrengen van een knip in een weg is een verkeersbesluit. Een dergelijk besluit kan niet worden gereguleerd in het bestemmingsplan. Daarom vormt de zienswijze van betrokkene geen aanleiding voor het aanbrengen van wijzigingen in het bestemmingsplan. We betrekken de input van betrokkene wel bij de afweging die ons college in 2022 gaat maken ten aanzien van een mogelijke knip in de Monnikenweg. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen bij de vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’.

6

4.

Ontvangen op:

17 juli 2022

Onderwerp:

Inrichting groen

Ingediende zienswijze Door reclamant wordt het volgende naar voren gebracht: Betrokkene vraagt of groenstrook nabij het fietspad kan worden ingericht als kinderspeelplaats. De voorzieningen voor kinderen zijn volgens betrokkenen erg mager in Ackerswoude. Ook merkt hij op dat de bestaande voorzieningen niet goed onderhouden worden en overwoekert zijn door brandnetels.

Reactie gemeente De ingediende zienswijz ericht zich op de inrichting en het onderhoud van het groen. DDit wordt niet geregeld in een bestemmingsplan. Daarom hebben wij betrokene inmiddels geinformeerd over onze reactie. Voor de volledigheid is de tekst van onze reactie hieronder opgenomen. U heeft een zienswijze ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Ackerswoude. Uw zienswijze gaat over de groeninrichting en onderhoud. Dit wordt niet geregeld in een bestemmingsplan, vandaar dat we u nu alvast per mail een antwoord sturen. De zone achter Landrijk 8 is onderdeel van de ecologische hoofdstructuur van Pijnacker-Nootdorp. Omdat het de ecologische zone is, kunnen we geen bouwwerken (bijv. speeltoestellen) plaatsen. Wij zullen wel een deel van het groentje wat vlakker houden dan de vaak wat ruigere ecologische zone en met stambomen een goal aangeven. Zo kunnen kinderen er alsnog voetballen of gewoon spelen. Aan de slootkant komen struiken. De brandnetels bij het natuurlijke speeleiland zullen we verwijderen zodat het speeleiland weer toegankelijk wordt. We gaan echter geen natuurlijke speeltoestellen plaatsen op dit speeleiland. Het is de doelstelling om het eiland eerst 15 jaar te laten ontwikkelen voordat we eventueel maatregelen treffen wat betreft de inrichting.

Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen bij de vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’.

7

5.

Ontvangen op:

29 juli 2022

Onderwerp:

OPAP CO2 leidingen

Ingediende zienswijze Reclamanten hebben zowel een individuele als collectieve zienswijze (nummer 4) ingediend. Door reclamanten wordt het volgende naar voren gebracht: Betrokkene merkt op dat tegen en ook in het plangebied van het bestemmingsplan een kooldioxideleiding (CO2-leiding) van OCAP is gelegen. Betrokkene merkt op dat het van belang is dat deze leiding ongestoord blijft liggen tijdens en na werkzaamheden. Betrokkene vraagt hiervoor aandacht bij het ontwikkelen van de plannen, transportroutes enzovoorts. Hij dient de volgende zienswijze in: 1. Het verschaffen van informatie over de huidige stand van zaken betreffende de locaties waar de OCAP leiding aanwezig is in het plangebied. 2. Voorafgaand aan de realisatie van de plannen een plan van aanpak ter goedkeuring in te dienen waaruit blijkt dat er voldoende maatregelen zijn genomen om de risico's (van bijvoorbeeld heien, trillen, transport, graven) weg te nemen. 3. De planning ruimschoots van te voren in te dienen zodat de tracé beheerder de toezicht kan organiseren.

Reactie gemeente Wij zijn bekend met de aanwezigheid van de genoemde CO2-leiding in Ackerswoude. Over de ontwikkeling van de woonwijk en de mogelijke impact hiervan op de leidingen hebben we veelvuldig contact met Pipeline Control BV. Ook bij nieuwe werkzaamheden zullen we Pipeline Control BV vroegtijdig betrekken.

Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen bij de vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’.

8

6.

Ontvangen op:

27 juli 2022

Onderwerp:

Knip Monnikenweg, groenbestemming

Ingediende zienswijze Door reclamant wordt het volgende naar voren gebracht: a.

Betrokkene merkt op dat de functieaanduiding voor de knip in de Monnikenweg en de Lange Campen in het bestemmingsplan is verwijderd. Betrokkene is van mening dat beide straten een knip moeten hebben. Zonder knip wordt de Monnikenweg gebruikt als een sluiproute voor woon-werkverkeer en logistiek verkeer. Dit zorgt voor onveiligheid op de Monnikenweg. Daarnaast merkt betrokkene op dat er veelvuldig te hard wordt gereden op de Monnikenweg. Het is een lange rechte weg zonder obstakels. Ook dit zorgt voor onveilige situaties. Om deze redenen pleit betrokkene voor een knip in de Monnikenweg. (en ook in de Lange Campen, anders verplaatst het probleem zich daar heen).

b.

Betrokkene wijst er op dat de begrenzing van het groengebied aan de Monnikenweg/Gele Kwikstaart lande niet goed is opgenomen in het bestemmingsplan.

Reactie gemeente a.

b.

Het wel of niet aanbrengen van een knip in een weg is een verkeersbesluit. Een dergelijk besluit kan niet worden gereguleerd in het bestemmingsplan. Een bestemmingsplan kan een afsluiting het (ruimtelijk) mogelijk maken, maar niet afdwingen. Om deze reden is in het voorliggend bestemmingsplan geen aanduiding opgenomen voor een knip in de Monnikenweg en de Lange Campen. We betrekken de input van betrokkene wel bij de afweging die ons college in 2022 gaat maken ten aanzien van een mogelijke knip in de Monnikenweg. Het openbaar gebied van de Gele Kwikstaartlande is deels bestemd als “Groen” en deels bestemd als ‘Verkeer- verblijfsgebied”. In beide bestemmingen zijn groenvoorzieningen mogelijk. De groenvoorziening waar betrokkene op doelt heeft daarmee een passende bestemming. De begrenzing van het groengebied nabij de waterloop is abusievelijk onjuist opgenomen op de verbeelding. Deze passen we aan zodat de verbeelding overeen komt met de werkelijke situatie.

Conclusie De zienswijze geeft aanleiding tot het aanbrengen van wijzigingen bij de vaststelling ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan ‘Ackerswoude 2021’ : De begrenzing van het groengebied aan de Gele Kwikstaartlande wordt aangepast.

9

3.

Staat van wijzigingen

In voorgaand hoofdstuk is ingegaan op de ingediende zienswijzen. Hieruit is één wijziging voortgekomen. In onderstaande tabel is deze wijziging samen met de ambtshalve wijzigingen (ondergeschikte tekstuele wijzigingen en verbeteringen daar gelaten) opgenomen. Locatie van de wijziging Algemeen Toelichting Blz. 35 Par. 4.10

Blz.35

Par. 4.10

Regels Artikel 1. Begrippen

wijziging

Wijziging is gebaseerd op

Naam wijzigen in ‘Ackerswoude 2022’

Ambtshalve wijziging

Toevoegen aan paragraaf “Waterberging” (Hiermee wordt het tekort vanuit Ackerswoude (1.027 m3) ruimschoots gecompenseerd) “en daarmee is voldaan aan de waterberging voor heel Ackerswoude. Daarnaast mag het overschot van de “overige m3” niet nog een keer worden ingezet voor een mogelijk ander tekort in Pijnacker. De afspraken zijn in overleg met Delfland in een brief van 17-08-2021 vastgelegd.”

Toelichting Ambtshalve wijziging

Paragraaf grondwater wijzigen in : Volgens de Bodemkaart van Nederland bestaat de bodem ter plaatse uit zeekleigrond. Er is sprake van grondwatertrap IV. Dat wil zeggen dat de gemiddelde hoogste grondwaterstand op meer dan 0,4 m beneden maaiveld ligt en dat de gemiddelde laagste grondwaterstand varieert tussen 0,8 en 1,2 m beneden maaiveld. Delfland adviseert om rekening te houden met een drooglegging van 1,2 m, met een minimum van 1,0 m. Bij de ontwikkeling van de woonwijk Ackerswoude is een minimale drooglegging van 1,00 als uitgangspunt gehanteerd.

Ambtshalve wijziging

Toegevoegd wordt: - kamergewijze bewoning : het (laten) bewonen van een (deel van een) gebouw waarin zich 3 of meer onzelfstandige woonruimten bevinden en/of dat wordt bewoond door drie of meer personen die geen gezamenlijke huishouding voeren.

Ambtshalve wijziging

De definitie van verkameren wordt als volgt gewijzigd:

Artikel 6,.2.2, lid 2 sub a Artikel 10.2 sub h. Alsmede Artikel 11.2 sub g.

- verkameren : het gebruiken of laten gebruiken van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan ten behoeve van kamergewijze bewoning. Hieronder wordt tevens verstaan het toevoegen van onzelfstandige woonruimten aan bestaande situaties van kamergewijze bewoning. Aanpassen maximale oppervlakte bebouwing conform de standaardregels: ‘tot een oppervlak van 5 m2’ (i.p.v. 4 m2) De bebouwingsregeling voor bijbehorende bouwwerken wordt vervangen door:

Ambtshalve wijziging Ambtshalve wijziging

Voor woningen waar geen sprake is van een hoeksituatie geldt dat de bouw van een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in het achtererfgebied is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. het bouwwerk dient functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw; b. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het hoofdgebouw, niet hoger dan: - 5 m; - 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; - het hoofdgebouw; c. voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw: - indien hoger dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; d. op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; e. de ligging van een verblijfsgebied, in geval van meer dan een bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag; f. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte;

11

g. de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: - in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied; - in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan - 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2;

Artikel 12.2.5 Artikel 17.2 Strijdig gebruik

Artikel 18.2 Afwijking wonen

- in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2. De bovenstaande bebouwingsregeling voor bijbehorende bouwwerken wordt toegevoegd. Toegevoegd wordt: g. het veranderen van het gebruik van een woning door middel van het onttrekken, samenvoegen, verkameren, vormen, splitsen dan wel toeristisch te verhuren. Dit artikel komt te vervallen.

Verbeelding Nabij Vlielandseweg 47

Holenduiflande 14

Ambtshalve wijziging Ambtshalve wijziging

Ambtshalve wijziging

Ambtshalve wijziging

Vergroten dubbelbestemming Waterstaat – waterkering conform Legger

Ambtshalve wijziging

12

Brinklande 1, Holenduiflande 7, 9, 13, 19 Kievitlande 8, 10, 12, 14 Tussen Kievitlande en Holenduiflande

Nabij Witte Kwikstaartlande

- Grens tussen Groen en Wonen-2 aanpassen conform kadastrale ondergrond - Erker hoort in bestemming “Tuin”. Bestemmingsgrens/bouwvlak/voorgevelrooilijn aanpassen. Bij deze woningen bouwvlak kavelpaspoort aanpassen aan feitelijke situatie. (“spiegelen” van hoofdgebouw en aanbouw, en/of correctie ligging bouwgrens)

Ambtshalve wijziging

Ambtshalve wijziging

Begrenzing Groen en Water aanpassen aan feitelijke situatie

Zienswijze onder 6

13

Begrenzing Groen en Water aanpassen aan feitelijke situatie Legenda

Bestemming ‘Wonen-1’ verwijderen

Ambtshalve wijziging

14

gemeente Pijnacker-Nootdorp

82

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Ackerswoude 2022 van de gemeente Pijnacker-Nootdorp;

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.NL.IMRO.1926.bp000210050-4001 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

1.6

afhankelijke woonruimte

het niet tot het hoofdgebouw behorende bebouwing laten bewonen door één of meer personen die ondersteuning of verzorging kunnen krijgen van het in het bijbehorende hoofdgebouw woonachtige huishouden;

1.7

ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

1.8

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.9

bebouwingsgebied

achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw;

1.10

bebouwingspercentage

een met een maatvoeringsaanduiding in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat het gedeelte van het bestemmingsvlak of bouwvlak aangeeft dat mag worden bebouwd;

83

gemeente Pijnacker-Nootdorp

1.11

bed-and-breakfastvoorziening

een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de woonfunctie. Onder een bed-and-breakfastvoorziening wordt niet verstaan overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of seizoensgebonden arbeid;

1.12

bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen, opslaan, distribueren en verhandelen van goederen, waarbij de eventuele kantoorfunctie en/of detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt, niet-zelfstandig onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de ter plaatse uitgeoefende hoofdactiviteiten;

1.13

belhuis

een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door het ter plaatse gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden en/of ontvangen van faxen;

1.14

beroep en/of bedrijf aan huis

het in de woning en bijbehorende bouwwerken uitsluitend door de bewoners van de betreffende woning uitoefenen van bedrijfsactiviteiten in categorie 1 zoals genoemd in de bijbehorende Staat van bedrijfsactiviteiten en die geen horeca of detailhandel zijn, en/of het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied alsmede zakelijke dienstverlening en een bed-and-breakfastvoorziening. De bedrijfsactiviteiten dienen plaats te vinden met behoud van de woonfunctie en daaraan qua oppervlakte ondergeschikt te zijn;

1.15

beschermde groei- en verblijfplaats

een verblijfplaats van plant- en diersoorten, waar bij verstoring, vernietiging en soortgelijke activiteiten de verbodsbepalingen in de Wet Natuurbescherming worden overtreden;

1.16

bestaand bouwwerk

bebouwing, situatie, maat, zoals dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

1.17

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.18

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.19

bijbehorend bouwwerk

een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.20

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

84

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

1.21

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.22

bouwlaag

een voor verblijf geschikt deel van een gebouw, gelegen tussen twee opeenvolgende vloeren (of tussen een vloer en dak);

1.23

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan;

1.24

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.25

brutovloeroppervlakte

de vloeroppervlakte, gemeten conform NEN 2580, van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;

1.26

dakkapel

een uitspringend dakvenster, aangebracht op het hellende dakvlak en aan alle zijden omgeven door het betreffende dakvlak;

1.27

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. In dit plan worden een horecabedrijf alsmede het uitsluitend via internet aanbieden van diensten en producten, waarbij geen verkoopruimte voor rechtstreekse verkoop aanwezig is en aflevering ter plaatse aan consumenten plaatsvindt, niet als detailhandel aangemerkt;

1.28

ecologisch netwerk

een netwerk van leefgebieden en verbindingszones ten behoeve van de duurzame instandhouding van populaties van plant- en diersoorten;

1.29

erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.30

erker

een ruimte op de begane grond in een gebouw die buiten de gevel of gevellijn van het gebouw uitsteekt;

1.31

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.32

gebruiksfunctie

gedeelten van een of meer bouwwerken die dezelfde gebruiksbestemming hebben en die tezamen een gebruikseenheid vormen;

85

gemeente Pijnacker-Nootdorp

1.33

gebruiksgebied

vrij indeelbaar gedeelte van een gebruiksfunctie waar voor de gebruiksfunctie kenmerkende activiteiten plaatsvinden, dat bestaat uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen ruimten gelegen in een brandcompartiment die niet door een dragende scheidingsconstructie van elkaar zijn gescheiden en die geen toiletruimte, badruimte, technische ruimte of verkeersruimte zijn, tenzij die ruimte zelf een functieruimte is;

1.34

gevellijn

de op de verbeelding als zodanig aangegeven lijn die buitenwerks loopt langs de voorgevel van een gebouw en/of de denkbeeldige lijn in het verlengde van die lijn; zie ook: voorgevelrooilijn;

1.35

hoeksituatie

situatie waarbij het erf minimaal aan twee zijden naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd is én waarvan de grenzen met dat openbaar toegankelijk gebied elkaar snijden;

1.36

hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.37

horeca

een bedrijf dat gericht is op het verstrekken van nachtverblijf, niet zijnde een bed-and-breakfastvoorziening, en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie. Onder de genoemde categorieën worden mede begrepen de niet genoemde, maar naar aard, omvang en uitstraling op het woon- en leefmilieu vergelijkbare horecasoorten alsmede mengvormen van ter plaatse toegestane categorieën: categorie 1 daghoreca en winkelondersteunende horeca: een bedrijf, waarbij de bedrijfsactiviteit is gericht op het verstrekken van voedsel en dranken voor consumptie ter plaatse en waarbij de aard en omvang van de bedrijfsactiviteit past binnen een overwegend winkelgebied; categorie 2 restaurant/snackbar: een bedrijf, dat bestaat uit het verstrekken van hoofdzakelijk maaltijden en daaraan ondergeschikt dranken al dan niet voor consumptie ter plaatse, al dan niet met bezorgservice en/of afhaalgelegenheid; categorie 3 hotel/pension: een bedrijf, dat bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie (daaraan) ondergeschikt is; categorie 4 bar/(eet)café: een bedrijf, dat bestaat uit het verstrekken van hoofdzakelijk dranken en daaraan ondergeschikt etenswaren voor consumptie ter plaatse; categorie 5 partycentrum/danscafé/feestcafé: een bedrijf, waarvan de

hoofdactiviteit bestaat uit het gelegenheid geven tot (besloten) feesten, bruiloften en partijen en andere daarmee vergelijkbare evenementen, met een horecavloeroppervlakte van ten hoogste 500 m2; categorie 6 discotheek/dancing;

86

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

bedrijven als bedoeld in categorie 5 met een horecavloeroppervlakte groter dan 500 m2;

1.38

huishouden

een persoon of groep van personen waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling en onderlinge verbondenheid;

1.39

hospitaverhuur

Verhuur van een deel van een woning door een eigenaar/bewoner die zelf hoofdverblijf heeft in de woning. Waarbij: minder dan 50% van de woning wordt verhuurd aan een ander huishouden; het hurende huishouden per volwassene tenminste één kamer heeft (uitzondering geldt voor echtparen en bij geregistreerd partnerschap) de huurders gemiddeld over minimaal 12 m2 woonruimte beschikken; voorzieningen zoals keuken, douche en toilet worden gedeeld door verhuurder en huurder;

1.40

kamergewijze bewoning

het (laten) bewonen van een (deel van een) gebouw waarin zich 3 of meer onzelfstandige woonruimten bevinden en/of dat wordt bewoond door drie of meer personen die geen gezamenlijke huishouding voeren.

1.41

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, informatieve, levensbeschouwelijke, medische, sociaal-medische, sociaal-culturele voorzieningen, zorg- en welzijnsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening;

1.42

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water, warmte, elektra en de telecommunicatie;

1.43

onderkomen

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

1.44

onzelfstandige woning

een gedeelte van een woning of ander gebouw dat bedoeld/bestemd is voor afzonderlijke bewoning en dat geen eigen toegang of voorzieningen heeft zoals badkamer, toilet en keuken. Hierbij wordt door de bewoners gebruik gemaakt van gezamenlijke wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten de woning;

1.45

peil

het punt waarvan uit de hoogte van bouwwerken (of onderdelen) wordt gemeten: d. de hoogte van de kruin van de weg: in geval van een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan die weg grenst en de onderzijde van de hoofdtoegang op maximaal 0,25 m boven of onder de hoogte van de kruin is gelegen; e. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein bij voltooiing van de bouw

1.46

raamprostitutiebedrijf

een prostitutiebedrijf, waarbij prostituees zich aanbieden aan het publiek door zich opvallend aan een raam aan de straat te vertonen;

87

gemeente Pijnacker-Nootdorp

1.47

samenvoegen van woningen

het samenvoegen van twee of meer zelfstandige woningen tot één zelfstandige woning;

1.48

scootsafe

bouwwerk voor de stalling van een scootmobiel of daarmee vergelijkbaar hulpmiddel voor mensen met een beperking;

1.49

seksinrichting

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf en raamprostitutiebedrijf;

1.50

straatmeubilair

alle bij het openbaar gebied behorende en ten dienste van dat gebied en aangrenzende bestemmingen staande bouwwerken, zoals verkeersgeleiders, verkeers-, verwijs- en informatieborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken, abri's, beeldende kunstwerken, speeltoestellen en -objecten, draagconstructies voor reclame, kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen (waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen), onder- en bovengrondse afvalinzamelingsvoorzieningen, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, regelinstallaties, geluidwerende voorzieningen en fietsenstallingen en -rekken.

1.51

verbeelding

de visuele weergave van een bestemmingsplan. Onder het begrip 'verbeelding' wordt zowel de analoge als de digitale wijze verstaan;

1.52

verblijfsgebied

gebruiksgebied of een gedeelte daarvan voor het verblijven van personen;

1.53

verblijfsruimte

in een verblijfsgebied gelegen ruimte voor het verblijven van personen;

1.54

verkameren

het gebruiken of laten gebruiken van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan ten behoeve van kamergewijze bewoning. Hieronder wordt tevens verstaan het toevoegen van onzelfstandige woonruimten aan bestaande situaties van kamergewijze bewoning.

1.55

voorgevel

de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een hoofdgebouw gelegen gevel;

1.56

voorgevelrooilijn

De op de verbeelding als zodanig aangegeven lijn die buitenwerks loopt waar de voorgevel van een gebouw zich bevindt of dient te bevinden en/of de denkbeeldige lijn in het verlengde van die lijn;

1.57

wonen

gehuisvest zijn in een woning;

1.58

woning

een complex van aaneengesloten ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;

88

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

1.59

woningsplitsing

het opsplitsen van één zelfstandige wooneenheid in twee of meer zelfstandige woning;

1.60

zakelijke dienstverlening

het verlenen van diensten, al dan niet met baliefunctie en al dan niet in een kantoorgebouw, op administratief, financieel en juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en beveiligingsbureaus en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening;

1.61

zelfstandige woning

woning met een eigen toegang, die door één huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woning.

89

gemeente Pijnacker-Nootdorp

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, zonnepanelen, dakkapellen en naar de aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.2

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakkapellen;

2.4

de inhoud van een bouwwerk boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en buitenwerkse dakvlakken, met inbegrip van erkers en met inbegrip van dakkapellen. In geval van een gebouw waarvan de hoofdtoegang is gelegen in het talud of op de kruin van een dijk, wordt de ruimte onder peil doch boven het maaiveld van het laagst gelegen aansluitende terrein meegerekend. Voor zover een kelder geheel of gedeeltelijk is gelegen onder peil doch boven het maaiveld van het laagst gelegen aansluitende terrein, moet de gehele kelder meegerekend worden bij de inhoud van een gebouw.

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

90

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die hierna zijn aangegeven: Bedrijven: ter plaatse van de aanduiding: Nutsbedrijf nutsvoorziening b. bij het bedrijf behorende wegen met bijbehorende paden en bermen; c. water; d. groen-, parkeer- en overige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, niet zijnde bedrijfs- of andere woningen, en b. andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installatie en erf- of perceelafscheidingen.

3.2.2 Bouwen Voor het bouwen van toegestane bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen als bedoeld in sublid 3.2.1, onder a, mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximum goothoogte (m)'; c. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan heirna is aangegeven: Bouwwerk en max. bouwhoogte luifels, vlaggen- en andere masten 8m erf- of perceelscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op of rond een terrein 2 m met daarop een gebouw erf- of perceelafscheidingen - 1 meter achter voorgevelrooilijn, grenzend aan 2 m openbaar toegankelijk gebied mits redelijke eisen van welstand zoals zijn opgenomen in Welstandsnota overige erf- of perceelafscheidingen 1m overige andere bouwwerken 3m

91

gemeente Pijnacker-Nootdorp

Artikel 4 4.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

4.2

groen- en speelvoorzieningen; fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere, ondergeschikte verhardingen, nutsvoorzieningen; straatmeubilair; gemalen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemaal'; bij deze bestemming behorende overige voorzieningen zoals watergangen en -partijen, bruggen en duikers.

Bouwregels

4.2.1 toegestane bouwwerken Op de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

gebouwen ten dienste van de bestemming; andere bouwwerken; scootsafes; straatmeubilair.

4.2.2 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 4.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. van gebouwen mag de oppervlakte niet meer dan 20 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen; b. de bouwhoogte van straatmeubilair mag niet meer dan 10 m bedragen en van overige andere bouwwerken niet meer dan 3 m; c. scootsafes mogen uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de inhoud niet meer bedraagt dan 3 m3, en 2. plaatsing van de scootsafes binnen de woonbestemming al dan niet inpandig niet mogelijk is.

92

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

Artikel 5 5.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. geluidswerende voorzieningen; c. water.

5.2

Bouwregels

5.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen; b. bergingen en fietsenstallingen; c. andere bouwwerken.

5.2.2 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 5.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag bij eenzelfde voorziening behorende gronden ten hoogste zoveel bedragen als op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen als bedoeld in sublid 5.2.1, onder a, mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangeven; d. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: Bouwwerk en luifels, vlaggen- en andere masten erf- of perceelafscheidingen op of rond een terrein met daarop een gebouw erf- of perceelafscheidingen - 1 meter achter de voorgevelrooilijn grenzend aan openbaar toegankelijk gebied, mits voldaan wordt aan redelijke eisen van welstand zoals opgenomen in Welstandsnota overige erf- of perceelafscheidingen overige andere bouwwerken

max. bouwhoogte 8m 2m 2m

1m 3m

e. bergingen en fietsenstallingen mogen buiten bouwvlakken worden gebouwd, tot een gezamenlijke oppervlakte van 100 m2 en tot een maximale bouwhoogte van 3,5 m.

93

gemeente Pijnacker-Nootdorp

Artikel 6 6.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, parkeren en water.

6.2

Bouwregels

6.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

aan een hoofdgebouw aangebouwde erkers en ingangspartijen; bergingen binnen een bouwvlak; andere bouwwerken; scootsafes.

6.2.2 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 6.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. aangebouwde bijbehorende bouwwerken, behorende bij de aan de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. tot een diepte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 1 m; 2. tot een oppervlakte van 4 m², en 3. tot een bouwhoogte van 0,4 m boven de bouwvloer van de 1e verdieping van het hoofdgebouw mits, in geval van bouwen aan de voorgevel van het hoofdgebouw, de diepte van de voortuin tot de voorste perceelsgrens ten minste 4 m bedraagt; b. bergingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd waarbij de bouwhoogte van bergingen niet meer mag bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. scootsafes mogen uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de inhoud niet meer bedraagt dan 3 m3, en 2. plaatsing van de scootsafes binnen de woonbestemming al dan niet inpandig niet mogelijk is; d. ter plaatse van de aanduiding 'bebouwing uitgesloten' is het bouwen van bebouwing niet toegestaan; e. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: bouwwerken erfof perceelafscheidingen voorgevelrooilijn overige erf- of perceelafscheidingen overige andere bouwwerken

6.3

achter

max. bouwhoogte de 2 m 1m 3m

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.2 onder a ten behoeve van de bouw van een erker met een grotere diepte en/of oppervlakte, mits de afstand van de erker tot de voorste perceelsgrens minimaal 4 m bedraagt.

94

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

Artikel 7 7.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, met de daarbij behorende in- en uitvoegstroken, in- en uitritten, voetpaden, fietsstroken en (brom)fietspaden, parkeerstroken en -voorzieningen, opstelstroken, bushaltes en andere verhardingen; b. bermen en groenvoorzieningen; c. nutsvoorzieningen, ter plaatse van de nadere aanduiding 'nutsvoorziening'; d. straatmeubilair en geluidswerende voorzieningen; e. bij deze bestemming behorende overige voorzieningen zoals watergangen, bruggen en duikers, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.

7.2

Bouwregels

7.2.1 Toegestane bouwwerken Op de gronden als bedoeld in lid 7.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

gebouwen ten dienste van de bestemming of aangrenzende bestemmingen; en andere bouwwerken; scootsafes; straatmeubilair.

7.2.2 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 7.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. van garageboxen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen; b. van overige gebouwen mag de oppervlakte niet meer dan 20 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen; c. de bouwhoogte van straatmeubilair mag niet meer dan 10 m bedragen en van overige andere bouwwerken niet meer dan 3 m; d. scootsafes mogen uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de inhoud niet meer bedraagt dan 3 m3, en 2. plaatsing van de scootsafes binnen de woonbestemming al dan niet inpandig niet mogelijk is.

7.3

Specifieke gebruiksregels

Een gebruik in strijd met de bestemming is in ieder geval het gebruik van gronden als bedoeld in lid 7.1, voor bedrijfsmatige activiteiten en bedrijfsmatige opslag.

95

gemeente Pijnacker-Nootdorp

Artikel 8 8.1

Verkeer - Wegverkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, met de daarbij behorende in- en uitvoegstroken, in- en uitritten, voetpaden, fietsstroken en (brom)fietspaden, parkeerstroken en -voorzieningen, opstelstroken, bushaltes en andere verhardingen; b. bermen en andere groenvoorzieningen; c. nutsvoorzieningen; d. straatmeubilair; e. bij deze bestemming behorende overige voorzieningen zoals watergangen, bruggen en duikers, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.

8.2

Bouwregels

8.2.1 Toegestane bouwwerken Op de gronden als bedoeld in lid 8.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

gebouwen ten dienste van de bestemming of aangrenzende bestemmingen; andere bouwwerken; scootsafes; straatmeubilair.

8.2.2 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 8.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. van gebouwen mag de oppervlakte niet meer dan 20 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen; b. de bouwhoogte van straatmeubilair mag niet meer dan 15 m bedragen en van overige andere bouwwerken niet meer dan 3 m; c. scootsafes mogen uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de inhoud niet meer bedraagt dan 3 m3, en 2. plaatsing van de scootsafes binnen de woonbestemming al dan niet inpandig niet mogelijk is.

96

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

Artikel 9 9.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor water met daarbij behorende taluds en oevers.

9.2

Bouwregels

Op de gronden als bedoeld in lid 9.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bij de bestemming behorende andere bouwwerken, zoals duikers, bruggen, kademuren, beschoeiingen, een en ander uitgezonderd steigers en andere aanlegplaatsen; b. bij aangrenzende wegen behorende andere bouwwerken, zoals overkluizingen ten behoeve van inen uitritten en paden.